Bulgarian House №10

BGCARD – ДИСКОНТНАЯ СИСТЕМА БОЛГАРИИПолучи персональную скидку у партнеров системы*

Закажи свою карту на сайте bgcard.ru Партнерами системы являются магазины, развлекательные

и курортные комплексы, рестораны, кафе, заправки и др.

* Список партнеров найдешь на сайте bgcard.ru

www.bulgarianhouse.ru

Âèêòîð Ëîãèíîâ – î ñåáå è î Áîëãàðèè

Êðàñîòà ïî-áîëãàðñêè: äîñòèæåíèÿ ýñòåòè÷åñêîé ìåäèöèíû





Âñå äëÿ íàøèõ äåòåé –îáðàçîâàíèå,

ñïîðò, òâîð÷åñòâî

Ýêñïåðòûî ïðîáëåìàõ

óïðàâëÿþùèõêîìïàíèé









¹ 10 ñåíòÿáðü - îêòÿáðü 2

011

Приветствую вас, друзья! Хочу поделиться с вами радостной новостью – нам три

года и вновь мы счастливы нашей встрече на страницах единст венного информационного журнала о Болгарии „Болгарский дом“.

Наполненные прекрасными мгновениями, эмоциями, полезными советами, материалы очередного номера созданы для вас с любовью к своему делу и большим желанием передать неповторимо-приятную болгарскую атмосферу.

В традиционной консульской рубрике вас ждет полезная информация о процедуре приобретения недвижимости в Болгарии, а Ангел Георгиев в очередной раз отвечает на ваши вопросы. Также в этом номере имеем честь познакомить вас с руководителем Службы по торгово-экономичес-ким вопросам в Москве Илияном Цоневым.

И еще вас ждет встреча с популярным российским актером и телеведущим, который рассказал почему он постоянно приезжает в Болгарию и любит ее все сильнее.

1„Болгарский дом“, № 10 - сентябрь - октябрь 2011 г.

Страница Посольства Болгарии в России 4 Посольство Болгарии в РФ рекомендует

Страница Посольства России в Болгарии 8 Особенности и проблемы минувшего летнего се-зона в Болгарии

Медицина10 Красота по-болгарски

Советы эксперта14 Управление этажной собственностью в комплек-сах закрытого типа – проблемы и решения 2011 г.

Æизнь в Болгарии15 „Розовые очки“ это хорошо или плохо? или От эй-фории до депрессии

Образование18 Все для наших детей

Туризм20 Секреты успеха общины Бяла

Страница Посольства Болгарии в России24 Болгария и Россия: торгово-экономические от-ношения

Советы эксперта25 Закон об управлении этажной собственностью: точ-ка в решении проблемы или очередной знак вопроса?

Советы эксперта26 Практикум приобретения недвижимости в Болгарии

Каталог27 Объявления о продаже недвижимости

Недвижимость РБ28 Управление этажной собственностью – мнения экспертов

Гость номера34 Страна любви или С кем этим летом познакомил-ся „Болгарский дом“

Интерьер38 MARTINELI представляет: Вечная классика, не-подвластная времени

Туризм45 Болгарские пещеры

Виномания48 Производство болгарского вина – традиции и со-временность Рецепт51 Болгарская фантазия

Гово'рите ли бъ'лгарски52 Сколько стоит управление недвижимостью в этом комплексе?

Содержание

10.

20.

28.

18.

24.

34.

¹ 10 сентябрь - октябрь 2

011

Учредитель: ООО „Виртус“Главный редактор: Миглена ПуловаИсполнительный директор: Александр ОбразцовВыпускающий редактор: Елена КадацкаяМенеджер по рекламе и маркетингу: Миглена ПуловаСпециалист по рекламе: Мария ДюлгероваДизайн и верстка: Иван Иванов

Адрес редакции:Болгария, г. Бургас, ул. Адама Мицкевича, 5 оф. 2тел.: (+359) 894 66 07 60тел./ факс: (+359) 56 810 208е-mail: [email protected] [email protected]

Информационный партнер радио:

Журнал зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия (св-во о регистрации СМИ ПИ №ФС77 – 32434 от 9 июня 2008 г.)

За содержание рекламных материалов редакцияответственности не несет.

Информационный партнер радио:

2 „Болгарский дом“, № 10 - сентябрь - октябрь 2011 г.

Бывают ли многократные визы срочными?

Многократная виза не может быть срочной. В срочном порядке Генеральное Консульство Болгарии рассматривает только однократные визы.

Сколько времени рассматривают заявления на двухлет-нюю визу?

Заявление на двухлетнюю визу рассматривается от 3 до 6 недель.

Необходимо ли всегда при-кладывать свидетельство о рождении на несовершенно-летнего ребенка?

Да, для несовершеннолетнего ребенка этот документ требуется всегда.

Можно ли подать докумен-ты на ребенка, если он едет с одним из родителей, а от второго нет нотариального разрешение на выезд?

Нет, без нотариально заве

ренного разрешения документы не могут быть приняты.

Нужны ли билеты (авиа или ж\д) для оформления визы для владельцев недвижи-мости?

Авиабилеты или ж/д билеты (либо их бронь) – обязательный документ для всех типов виз. Если же заявитель едет на машине, то необходимо приложить все документы на нее (водительские права, «грин кард», свидетельство о регистрации транспортного средства, а также маршрут следования в свободной форме с указанием пунктов пересечения границ).

Какой должен быть срок действия паспорта для полу-чения визы на первый въезд для владельцев недвижи-мости?

Паспорт должен быть действителен как минимум 3 месяца после даты окончания срока дейст

На вопросы читателей „Болгарского дома“ отвечает кон сул Посольства Болгарии в России Ангел Георгиев.

вия визы. Данное правило действует для всех категорий виз.

Можно ли подавать доку-менты на родственников па-раллельно с подачей доку-ментов на собственника нед-вижимости? Если родствен-ник проживает и является гражданином другого госу-дарства (страна СНГ, напри-мер Казахстан), где ему офор-мить документы на пребыва-ние в Болгарии (в Казахстане или ехать в Москву)? На сайте Посольства Республики Бол-гарии указано, что необходи-мо предоставить нотариаль-но заверенное разрешение на проживание, где его взять, как оформить, есть ли стан-дартная форма или составлять в произвольной форме и заверять у нотариуса?

Да, можно. Если гражданин страны, входящей в СНГ, работает в России и имеет регистрацию ( в РФ), то документы на визу можно подавать в России. Если заяви-тель проживает в одном из государств, входящих в СНГ, в котором нет Консульства Болгарии, то он имеет право подавать документы в России, если есть акредитация в Посольстве РБ в РФ. Если на территории страны имеется Консульство Болгарии, то заявитель не имеет права подавать документы в России без регистрации. Разрешение на проживание составляется в произвольной форме и заверяется нотариусом.

Как можно заранее заброни-ровать билет, если неизвест-но, когда будет готова виза?

Билеты / бронь (авиа,ж/д) – обязательный документ для всех типов виз. Консульство при выдаче визы ориентируется на авиабилеты.

Посольство Болгариив РФ рекомендует

Страница Посольства Болгарии в России


Можно ли сделать визу в день подачи документов или в течении двух дней?

Процедура обработки паспорта занимает минимум 2 рабочих дня, не считая дня подачи. Принимаются документы на изготов-лениe срочных виз только для граждан России и Украины и консульский сбор составляет 2900 рублей. Срочная виза может быть только однократной. Данные сроки действительны только для Москвы и Санкт-Петербурга.

Отсчет многократной визы будет начинаться с даты, за-писанной на приглашении или главными датами пребыва-ния в Болгарии станут даты в визе?

Главные даты пребывания на территории Республики Болгария – даты, указанные в визе. Просим обращать внимание,

что отсчет по количеству дней (по визе) идет с момента пересечения границы Республики Болгария.

Что такое акт 16?Акт 16- это удостоверение о

введении построенного здания в эксплуатацию. По другому этот документ называется „Разрешение на пользование“ (болг.- „Разрешение за ползване“).

Мой муж гражданин Болга-рии. Он получил вид на жите-льство в России, там живет и работает. Летом собираемся в отпуск в Болгарию. На ка-кой тип визы я имею право?

Вы имеете право на визу по частному визиту. К обязательным документам необходимо предоставить копию свидетельства о браке, выданное в Болгарии и приглашение от супруга, заве

ренное в Консульстве Болгарии либо у болгарского нотариуса.

Несовершеннолетний ре-бенок выезжает в Болгарию с третьим лицом, у третье-го лица уже есть действую-щая болгарская виза. Нужно ли прикладывать копию его визы в досье ребенка?

Да, необходимо приложить копию визы и транспортные документы, чтобы показать, что они едут вместе.

Страница Посольства Болгарии в России

ПОСОЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИБОЛГАРИЯ В МОСКВЕАдрес: ул. „Мосфильмовская“, 66тел.: (+7 499) 143 9022, 143 9023Fax: (+7 495) 232 3302e-mail: bulemrus@bоlgaria.ruhttp://www.mfa.bg/ru/60/pages/view/5773

„Болгарский дом“, № 10 - сентябрь - октябрь 2011 г.

Страница Посольства России в Болгарии

Каковы особенности ми-нувшего сезона в Болгарии? Есть ли проблемы, связанные с россиянами?

В этом году отмечено увеличение российских туристов в Болгарии порядка на 10%. Без инцидентов, к сожалению, невозможно обойтись. К счастью, ничего фатального или общественно опасного не происходит. Некоторые собственники недвижимости столкнулись с кражей имущест ва из квартир, есть автопроисшествия с участием россиян, но от некоторых ситуаций невозможно застраховаться – где есть люди, там существуют инциденты.

Мы всегда готовы оказать содействие в критических ситуациях, у нас хорошие деловые отношения с полицией, областной и районными администрациями на побережье.

Биографическая справка:Родился в Бургасе. 1979-1983 г.г. обучался на спецфакультете Академии МВД в Москве. 1985 г. – поступил в аспирантуру Академии. 1987-1989 г.г. обучение на факультете „Управление кадрами“ Академии МВД СССР. 20 лет работает в системе МВД Болгарии. С 2004 г. – Почетный Консул РФ Консульства в Бургасе.

Какие проблемы могут возникнуть у российских граж-дан, которые хотят приобрес-ти недвижимость в Болгарии?

Прежде всего хочу еще раз обратить внимание россиян на то, что приобретение недвижимости необходимо проводить с участием грамотного и профессионального посредника, а также интересоваться репутацией и опытом строительной компании, которая предлагает объекты на продажу. Мы знаем о десятках случаев, ког-да люди выбирали объект и заключали договор по интернету, соблазнившись низкими ценами и предполагая, что таким образом сэкономят деньги. Чаще всего экономия получается сомнительная. Бывает, что покупателя не предупреждают о наличии распределительного электрощита на стене квартиры или квартиру позиционируют в близости от бассейна, но на деле она оказывается ниже его уровня и тогда владельцам при

На вопросы редакции отвечает Почетный консул РФ в Бургасе Тонко Фотев

ходится лицезреть ноги отдыхающих. Еще раз хочу предостеречь людей от приобретения недвижимости „по картинке“ и внимательно отнестись к процедуре проверки на обременения – сейчас увеличились случаи, когда покупателя вводят в заблуждение, и он приобретает заложенный в банке объект. С точки зрения болгарского законодательства покупатель тоже несет ответственность за покупку и в ответ на иск о мошенничестве он может быть признан недобросовестным приобретателем. Также порекомендую нанимать собственного адвоката для сопровождения сделки, а не пользоваться специалистами, предоставленными компанией-застройщиком.

Есть ли жалобы от граждан России, связанные с реали-зацией Закона об этажной собственности в РБ?

К счастью, пока мы не сталкивались с такими проблемами. Напоминаю, что необходимо быть внимательными при заключении таких договоров. Собственники всегда могут обсуждать с управляющей компанией пункты этого соглашения и добиваться справедливого баланса между правами и обязанностями обеих сторон договора. Как и в случае приобретения недвижимости, рекомендую воспользоваться услугами профессионального юриста при заключении договора на обс-луживание в комплексе.

Мы всегда готовы оказать возможную помощь, если она необходима. В случае возникшей проб лемы предлагаем гражданам писать в Почетное консульство письмо с изложением своей ситуации, чтобы у нас была официальная возможность обратиться от имени гражданина России в соответствующий административный орган Болгарии.

Особенности и проблемы минувшего летнего сезона в Болгарии


Медицина

Современное оборудование, регулярные стажировки врачей в клиниках Европы и Америки, упор ный труд, любовь к профессии, желание создавать красоту и дарить радость счастливым пациентам – вот на чем базируется профессионализм болгарских врачей эстетического направления. Сегодня неболь

шую консультацию для читателей „Болгарского дома“ дает доктор Катрин Крахтова, врач-дерматолог, член Французской Ассоциации профессионалов эстетичес-кой медицины.

Я рада, что уровень пластической хирургии в Болгарии постоянно повышается. В последние

Болгария славится целебными минеральными водами, что делает эту страну одним из мировых бальнеологических центров. В стране есть уникальные места, где состав воздуха по сути является лечебным и достаточно просто дышать им, чтобы победить массу недугов. Не только возможность избавиться от болезней, но и победить возраст с помощью новейших достижений эстетической медицины делает Болгарию популярным направлением медицинского туризма.

годы болгарские врачи участвуют в мировых форумах по эстетической медицине, симпозиумах и конгрессах, повышают свою квалификацию и находятся в русле последних тенденций отрасли.

В нашей больнице мы проводим операции в смешанном болгаро-французском коллективе. Мы регулярно приглашаем к нам известных французских хирургов и по их мнению уровень болгарской пластической хирургии весь ма высок и соответствует мировым стандартам. В Болгарии используются все современные достижения отрасли, мы в курсе самых последних новинок мировой эстетической медицины.

Одной из последних тенденций является повышенный интерес к процедурам без хирургического вмешательства. Там, где раньше невозможно было обойтись без скальпеля, теперь существует альтернативные варианты. Это касается мимических возрастных морщин, которые с возрастом становятся все глубже вследствие снижения в организме уровня гиаулороновой кислоты, которая отвечает за гидробаланс кожи.

Сейчас инъекции этого препарата доступны, легки и не приводят к необратимым последствиям. Начинать такие процедуры рекомендуется около 30 лет, не раньше. Если начать позже, то эстетический эффект от инъекций гиалуроновой кислоты будет не такой значительный, так как с возрастом уровень гиалуроновой кислоты в коже уменьшается и требуется больше актив ного вещества

Красота поболгарски


30 184 31 017 70 082

Напрямую от Болгарской компании застройщика

Медицина

для достижения желаемого результата.

После инъекций морщины заполняются и начинается синтез собственного коллагена и эластина, что предотвращает появление новых морщин на месте процедуры. Вопреки распространенному мнению, вторично проводить эту процедуру необходимо не раньше, чем через 8 месяцев, а затем эффект становится еще более устойчивым и

потому периоды между инъекциями увеличиваются до двух лет. Сама процедура занимает очень мало времени и не имеет никаких неприятных последствий. Крайне редко могут появить ся небольшие гематомы, которые проходят через 5-6 дней.

Мезотерапию с концентрированной гиалуроновой кислотой возможно начать и до 30 лет в качестве профилактической меры от увядания кожи лица.

Эта процедура проводится ежемесячно, отнимает 10 минут и не имеет восстановительного периода. Гиалуроновая кислота очень полезна для сохранения молодости кожи лица и шеи, особенно в условиях агрессивной городской среды, не имеет эффекта привыкания и потому ею можно постоянно питать кожу.

Также хочу сегодня сделать акцент на уникальном открытии эстетической медицины пос-ледних лет – ботоксе. Всего несколько безболезненных уколов – и ваше лицо подтягивается, морщины разглаживаются, а настроение поднимается до небес. Во многих случаях резуль-таты от комбинации ботокса с наполнителями соизмеримы с хирургическим вмешательством, но не содержат такого риска, являются безболезненными и не требуют восстановительного периода.

Мы используем ботокс в своей практике уже более 12 лет и убедились в его эффективности и безопасности. К тому же, не стоит забывать, что ботулиновый токсин используется в медицине очень широко и в значительно больших дозировках,


www.astery-med.bg

ВСЕ ВИДЫ СТРАХОВАНИЯ • телефон +359 554 68 614, +359 884 521 161, +359 896 749 365 •

РАБОТАЕМ СО ЗДРАВНОЙ КАССОЙг. Светой Влас, кв. Русалка 8, отель „Александра“

БОЛГАРО-РУССКИЙ МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР

24 h

МЕДИЦИНСКАЯ ПОМОЩЬ ПЕДИАТР ТЕРАПЕВТ ГИНЕКОЛОГ ВЕДЕНИЕ БРЕМЕННОСТИ КАРДИОЛОГ ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ И

УЛЬТРАЗВУКОВАЯ ДИАГНОСТИКА И МНОГИЕ ДРУГИЕ МЕДИЦИНСКИЕ УСЛУГИ!

РАБОТАЕТ

КРУГЛОГОДИЧНО

Медицина

нежели в эстетическом направ-лении. Чаще всего это вещество применяют в офтальмологии при лечении косоглазия, совер-шая инъекции вещества в глаз-ные мускулы.

Также ботокс очень эффекти-вен при лечении мигрени. Удиви-тельно, что если наши пациенты страдают приступами головных болей, то после инъекций в об-ласти лица и глаз исчезают не только морщины, но и головные боли. Самое главное, чтобы эти процедуры проводились квали-фицированным специалистом в профильном медицинском уч-реждении.

В заключение хочу поделить-ся приятной новостью – до конца года стартует совмест-ная программа болгарских и российских врачей эстетиче-ской медицины по обмену опы-том и повышению квалифи-кации. Надеюсь, что в самое ближайшее время результаты общей работы будут оценены нашими пациентами.

Советы эксперта

Гн Атанасов, как вы формулируете эти проблемы с юридической точки зрения? Где кроется корень возникающих конфликтов – в самом тексте Закона об управлении этажной собственностью (ЗУэС), его одностороннем толковании или трудностях по его практическому применению?

Правовая установка требует задать вопросы, важнейшим из которых является следующий: „Обязательно ли заключать до-говор об управлении и поддерж-ке и что произойдет, если такого договора между инвестором и собственником нет?“

Учитывая смысл формулиро-вок ЗУЕС и рассуждая с точки зрения правовой логики, мы ут-верждаем, что нельзя не заклю-чить этот договор. Даже если та-кой договор не будет заключен, отношения между инвесторами и собственниками объектов в жи-лом комплексе закрытого типа (ЖКЗТ) все равно будут регули-роваться Законом об управлении этажной собственностью.

С другой стороны, такой дого-вор существенно ограничивает степень собственности владель-ца самостоятельного объекта, так как управление этажной собственностью осуществляет-ся исключительно инвестором –нет общего собрания собствен-ников, не действует принцип демократического управле-ния. Таким образом, владельцы

апартаментов предоставляют часть от своего „суверенитета“ управляющей компании. Проис-ходит одностороннее толкова-ние закона в пользу инвестора и это, по нашему мнению, явля-ется основной причиной трудно-стей практического применения ЗУЭС.

Как вам видится решение поставленных проблем с точки зрения защиты интересов ваших клиентов, учитывая „неизбежность“ подписания Договора об управлении и поддержке общих частей в ÆКЗТ?

Прежде всего, в нем должны быть прописаны все обязанно-сти инвестора, а также условия расторжения договора. Договор имеет только контрактную силу, он создает права и обязанности между сторонами, но не может ограничивать частную собствен-ность. Договор должен быть за-ключен в письменной форме, заверен у нотариуса и зафикси-рован в реестре самостоятель-ных объектов согласно ст.2 п.2 ЗУЭС.

При возникновении конфликт-ных ситуаций между собствен-никами и управляющей компа-нией, наши специалисты прежде всего производят быструю „ре-визию“ договора и очень часто обнаруживают ряд нарушений договора со стороны управляю-щей компании, что становится основанием для предъявлений

„Мы защищаем интересы наших клиентов в спорах с управляющей компанией. Мы на вашей стороне!“ – это первое, что сказал Олег Атанасов, управляющий компанией „ÞК АТОЛ“, начав разговор о проблемах между владельцами недвижимости и инвесторами в жи-лых комплексах закрытого типа.

претензий относительно нару-шения выполнения договора од-ной из сторон.

Что можете посоветовать нынешним и будущим собственникам недвижимости в Болгарии?

Прежде всего – не бояться отстаивать свои права.

Всем собственникам недви-жимости в ЖКЗТ следует пом-нить, что они имеют право на индивидуальные приборы учета воды и электроэнергии в сво-их апартаментах и никакая уп-равляющая компания не имеет права ограничивать владельцев в употреблении воды и электри-чества. Они имеют право знать как формируются таксы за под-держку общих частей и если не получают такой информации, могут предъявлять жалобы в Комиссию по защите прав пот-ребителей.

Владельцы апартаментов в ЖКЗТ в Болгарии должны знать, что они полноправные собствен-ники, а не вассалы обслуживаю-щего персонала.

Для контактов:Þридическая компания „Атол”Управляющий – Олег АтанасовТел.: +359 (0) 888 080 444 +359 (0) 879 854 056e-mail: [email protected]@abv.bgSkype: oleg560910www.uk-atol.com

Управление этажной собственностью в комплексах закрытого типа – проблемы и решения 2011 года.


ДАЕшЬ „РОЗОВыЕ ОЧКИ“!Не забывайте, что периоды являются не пред

писанием, а ориентиром и порой знание о них может существенно облегчить жизнь иммигранта на первых порах.

Особенно хочется подчеркнуть, что фаза эйфории может стать самой продолжительной, так как начинается примерно тогда же, когда твердо выбрана страна для переезда. Будущий иммигрант активно изучает информацию, находит все новые аргументы в пользу переезда, а его внимание удивительным образом сосредотачивается как правило на плюсах этой идеи. Если решение принято, то мозг отфильтровывает негатив, который может поглощать ту энергию, которая так необходима человеку для того, чтобы тронуться с места. При невозможности прозреть истинное будущее в новой стране,

В прошлом выпуске журнала (см. №9 июль-август 2011 на сайте www.bulgarianhouse.ru) мы начали разговор об особенностях адаптации иммигранта и перечислили пять этапов, которые суждено пройти каждому, кто в одиночку или всей семьей переехал в другую страну на постоянное жительство. Результаты исследования американского этнопсихолога Гарри Триандиса определяют эти этапы как эйфория, туристическая, ориентационная, депрессивная и деятельная.

„Розовые очки“ этохорошо или плохо? или

ОТ эйфОРИИ ДО ДЕПРЕССИИ

Психология

Елена Кадацкая

Психолог-консультант.Стаж консультирования – 10 летСтаж иммиграции – 2 года


организм словно поддерживает человека в этом решении, позволяя сосредоточиться только на положительных аспектах этого мероприятия. В этом смысле стадия „розовых очков“ или эйфории, к которой с некоторым пренебрежением относятся иммигранты со стажем, весьма необходима. При этом не стоит забывать, что как мы вырастаем из „коротких штанишек“, так и эта первая фаза непременно останется в прошлом, уступая место осведомленности и компетентности. И не стоит корить себя за некоторую восторженность и умиление, которые обязательно проявятся в вашем настроении, разговорах с новыми знакомыми и родственниками на родине – это ваш защитный механизм, который помогает вам развиваться и начинать новую жизнь на новом месте.

„ПОДЕЛИСЬ УЛыБКОю СВОЕй...“В недрах первой фазы начинает прораста

ть вторая – туристическая. Очень точно схватил этот переход удивительный Довлатов в повести „Иностранка“: „Нью-Йорк был для Маруси происшествием, концертом, зрелищем. Городом он стал лишь месяц или два спустя. Постепенно из хаоса начали выступать фигуры, краски, звуки. Шумный торговый перекресток вдруг распался на овощную лавку, кафетерий, страховое агентство и деликатесный магазин. Череда автомобилей на бульваре превратилась в стоянку такси. Запах горячего хлеба стал неотделим от пестрой вывески


Случай из практики:Мужчина 35 лет, приехавший в Болгарию с большим

желанием жить и вести бизнес в этой стране. На момент переезда у него было несколько идей, которые поддержал его болгарский иммиграционный консультант (соотечественник, долгое время живущий в Болгарии и оказывающий информационные услуги для потенциальных иммигрантов). По мере общения с консультантом, уверенность в быстром успехе у будущего иммигранта росла, а такие „мелочи“ как время на привыкание к новому месту, изучение языка, самостоятельное выяснение условий ведения бизнеса не были учтены. В итоге – консультант довольно быстро потерял интерес к клиенту после получения гонорара, а его восторги по поводу бизнес-идей клиента, как оказалось, были частью работы по привлечению источника заработка.

Уже на месте выяснилось, что все возможно, но отнюдь не так быстро, как говорил консультант. В результате – активное избавление от „розовых очков“ у клиента и несколько тысяч евро, преждевременно вложенных в оборудование. Через пару лет он все же реализовал свои идеи, но в процессе консультаций пришел к выводу, что начал предпринимать действия, характерные для деятельной фазы еще на этапе эйфории.

Он проанализировал свою жизнь на первом году иммиграции и обнаружил признаки всех пяти этапов адаптации, согласившись с американским ученым. Кроме того, сейчас он помогает с переездом в Болгарию семье сестры и успешно передает свой опыт первого времени на новом месте – конечно же, с учетом сделанных выводов. По его мнению, польза от осознания себя на определенном этапе адаптации помогает избежать излишнего беспокойства и отнестись к себе более снисходительно, не требуя стахановских темпов вхождения в новую среду.


„Бекери“. Образовалась связь между толпой ребятишек и кирпичной двухэтажной школой...“

В этот период как правило происходит активное изучение нового языка, происходят первые попытки объясниться с продавцами, таксистами, пассажирами в транспорте. Прокладываются торговые и прогулочные маршруты, заводятся новые знакомства – зачастую случайные и очень приятные. В это время наш мозг работает в режиме повышенного напряжения – ему приходится обрабатывать несравнимо больше информации, чем в привычных домашних условиях. Еще и поэтому лучше себя пощадить и в период активного освоения пространства не нагружать себя поиском работы, не торопиться с принятием важных решений в бизнесе, не делать скорых выводов об окружающих... И кстати, не забывайте делиться своей улыбкой, как поется в старой доброй детской песенке – в этот период люди особенно нуждаются в положительном отклике окружающих.

Если ситуация не позволяет расслабиться и посвятить первое время в иммиграции только освоению пространства, все равно будьте предельно внимательны к своему душевному состоянию и не забывайте, что такие же процессы идут у ваших близких. Если вы приехали с семьей, то неплохо выбирать время для разговоров о том, как прошел день, что удивило, что порадовало, что расстроило. Это поможет снизить эмоциональное напряжение, в котором находитесь вы и ваши близкие, почувствовать поддержку и понимание.

Если вы оказались одни в стране, то современные средства связи не позволят чувствовать себя заброшенным на необитаемый остров. На первых порах частые беседы с друзьями и близкими помогут вам справиться с грустью, тоской, ощущением пустоты...

Крайне важно понимать, что эти замечательные чувства непременно посетят каждого – вне зависимости от поводов и обстоятельств иммиграции. Не сопротивляйтесь им и если грустно, то признайтесь себе в этом и погрустите, а если вас что-то рассердило, то в этом тоже нет ничего страшного. Ведь это вы – со всеми своими достоинствами и недостатками и вы имеете право испытывать самые разные чувства, особенно учитывая исключительность ваших обстоятельств. К тому же, депрессивная фаза не за горами и сложность ее прохождения зависит от того, насколько трепетно вы относились к себе с самого начала.

О последних двух периодах адаптации в иммиграции мы поговорим в следующем номере, а пока вы можете задать вопросы по этой теме на нашем сайте www.bulgarianhouse.ru

Пишите нам, делая в сообщениях пометку „психология“, расскажите о своих тревогах в иммиграции или поделитесь секретами адаптации. Наш диалог поможет создавать новые материалы на интересующие вас темы.

До новых встреч.



шара Карсакпаева:„Я действительно счастли-

вый человек...“Основатель и директор

Русского лицея в Болгарии Шара Рахимовна Карсакпаева – личность масштабная, неравнодушная и всю свою жизненную энергию она вкладывает в своих воспитанников. Выпускница ГИТИСа по специальности „Режиссура балета“, балетмейстер, артистка с богатой творческой и сценической биографией. История ее детища, Русского лицея, началась в 1999 году, ког да Шара Рахимовна открыла в Софии Русскую балетную школу. В 2004 году начало работу Русское хореографическое училище им. Г.С.Улановой, а в 2006 году к списку специальностей добавилась еще одна – „современная танцевальная техника“. В 2009 году все структуры объединились в единый образовательно-культурный комплекс „Русский лицей – София“, который состоит из детского сада, средней шко

лы и хореографического училища. Здесь создан особый мир, в лицее уникально все – программа, учебники, преподаватели, атмосфера... Малыши учат русский и английс кий, занимаются хореографией, музыкой, спортом, живописью. Дети, которые посещают детс кий сад образовательного комп лекса, не испытывают дискомфорта переходя в начальную школу – они уже знакомы с учителями, участвовали в мероприятиях и торжествах Лицея. В средней школе идет углубленное изучение русского и английс-кого (основной язык обучения болгарский), а гимназисты 8-12 классов выбирают профильное направление.Заслуга коллектива Лицея во главе с Шарой Карсакпаевой в том, что здесь удалось сохранить основы классического образования, грамотно соединив их с европейскими методиками. Этот синтез помог создать школу, где доминирует индивидуальный подход (в клас

се не более 10 учеников), в которую дети ходят с большим удовольствием и всегда с нетерпением ждут окончания каникул. Профессиональные хореографические достижения учеников Лицея очень внушительные. В 2010 году на Международном конкурсе „Петербургская метелица“, где участвовали более 500 юных артистов из многих государств, ученики Шары Карсакпаевой заняли первое место. Однако, для того, чтобы учиться в Русском лицее, вовсе не обязательно мечтать о балетной сцене – здесь дети получают элитное и качественное европейское образование. По окончании Лицея те выпускники, которые не занимаются балетом, становятся обладателями европейского диплома о среднем образовании и международных сертификатов по русскому и английскому языку. Лицей можно еще назвать и Школой счастья – настолько радостная и доброжелательная здесь атмосфера.

школа спортивного танца „Бургас 1975“

Добрина Паричкова – главный человек и идейный вдох-новитель этого известного в Болгарии коллектива. Добрина достигла серьезных успехов в спортивных танцах, участвовала и побеждала в престижных соревнованиях, а когда пришло время закончить спортивную карьеру, для нее это не стало трагедией, потому что тренерская работа ее привлекала ничуть не меньше. Уже 13 лет она со своим мужем и многолетним партнером тренирует спортивные пары. Это спорт или искусство? На традиционный вопрос как всегда нет однозначного ответа. Зрелищность, артистизм, обстановка проведения соревнований несомненно говорит об искусстве, но режим подготовки, тре

Все для наших детей

Образование


Образование

бования к участникам, критерии судейства – безусловно говорят о том, что это все же спорт и спорт серьезный.

В Школе спортивного танца „Бургас 1975“ занимается около 70 ребят в различных возрастных группах. Индивидуальные занятия, общие, семинары по технике танца – все это требует дисциплины, упорства и настойчивости со стороны участников. Бывает, что ребята не выдерживают сложности, но это все же спорт и не всем удается спра-виться с такими нагрузками. Регулярно проходят мастер-классы с тренерами из Испании, Италии, России и других стран. Стоимость занятий в Школе 30 лв в месяц для детей и 40 лв для взрослых. Конечно, не стоит забывать, что для занятий спортивными танцами требуется особая форма: специальная обувь, платье для девочек и костюм для мальчиков – в специализированных магазинах стоимость формы для тренировок составит от 100 до 200 лев. Примерно столько же будет стоить форма для каждого вида танцев. Чем старше, тем стоимость костюмов выше – не стоит забыва

ть, что это достаточно дорогой вид спорта. И еще одна особенность – могут быть сложности с партнером, так как традиционно желающих заниматься девочек больше, чем мальчиков, потому что многие считают этот спорт не мужским. Добрина надеется, что этот стереотип со временем будет преодолен и новые спортивные пары из Болгарии завоюют высшие награды престижных чемпионатов.

Детский футбольный клуб „Звездочка“ (г. Бургас)

Новейшую историю болгарс-кого футбола начали писать известные спортсмены Петр Алексиев, Анатоли Нанков и Кеворк Дадурян. Тренировки детс-кого футбольного клуба проводятся на многих площадках Бургасской области. Более трехсот мальчишек и девчонок недавно получили возможность попробовать свои силы в самой популярной игре мира и приняли участие в Первом турнире клуба. Праздник детства, спорта и здоровья состоялся к великой радости всех юных спортсменов, их родителей и тренеров. Президент Клуба А.Нанков отмечает, что это будущее болгарского футбола и при усердной работе высокие результаты не заставят себя ждать. Наши тренеры используют как новейшие, так и проверенные временем методики, а обстановка любви и доверия создает наилучшие условия для быстрой динамики развития юных спортсменов. „Звездочка“ создана с большой любовью и заботой о будущем Болгарии. Несмотря на молодость, Клуб уже завоевал симпатии детей и родителей и есть надежда на то, что при поддержке всех, от кого зависит развитие этой инициативы, он станет хорошей школой для будущих спортсменов.


Действующий Закон о местном самоуправлении дал две возможности ответить на инвестиционный интерес. Первый – более легкий для сегодняшнего момента, но невыгодный в долгосрочной перспективе. Речь идет о застройке свободных участков с использованием имеющейся инфраструктуры и не предполагает работу государства по ее развитию. То есть инвесторы вынуждены самостоятельно решать вопросы водоснабжения, доступа к транспортным коммуникациям, электроснабжению.

Община Бяла выбрала для себя другой – более трудоем

кий, но перспективный путь. Это генеральное планирование застройки и развития площадей как минимум на три квартала вперед. Такой подход позволяет создать предсказуемые условия для инвесторов и развития территории.

На сегодняшний день в нашей общине строительство на вновь приобретенном участке возможно уже через полгода. ОПУ (общий план устройства) общины содержит план строительства гольф-клуба и гольф-поселка. Для осуществления этого амбициозного проекта специально подобрана территория поблизости от озера Господиново вдоль небольшой реки.

В начале инвестиционного бума в Болгарии Правительство приняло закон, разрешающий иностранцам приобретать недвижимость в стране. Это событие повлекло серьезное увеличение сделок с недвижимостью по всей республике, а также появилась потребность в урбанизации новых территорий.

Также у нас существует возможность строительства пристани для яхт. Проектные исследования по этому проекту проведены специалистами из Голландии. Пристань будет располагаться в непосредственной близости от курортной зоны „Луна“ и южнее ныне действующего порта. Этот залив использовался древними мореплавателями еще в 5 веке до н.э., что подтверждают недавно произведенные здесь раскопки. Естественно защищенный от морского ветра, он будет прекрасным местом для безопасной стоянки катеров и яхт.

СЕКРЕТы УСПЕхА ОБщИНы БЯЛА

Туризм

Мэр Бялы Атанас Трендафилов


Советы эксперта

История торгово-экономичес-ких отношений между нашими странами насчитывает не один десяток лет. Двусторонние отношения развиваются на базе взаимных интересов и актив-ного партнерства в разных направлениях и сферах экономики. Российские компании обнаруживают устойчивую тенденцию в изучении и открытии инвестиционной привлекательности Болгарии в области строительства, туризма, индустриального производства, продовольственной и перерабатывающей промышленности. Этот интерес поддерживается возможностями субсидий малого и среднего бизнеса в Болгарии, которые предлагает ЕС.

Для болгарского бизнеса Россия это традиционный рынок для реализации широкого спект ра товаров и услуг пищевой промышленности, фармацев тики, туризма и многих других. Проблемы, которые существуют, возникают в основном из-за несоответствия между производственными возможностями болгарского бизнеса и желаемыми объемами, которых требует российский рынок.

Таможенные отношения между Россией и Болгарией это объект постоянных дискуссий... Россия в этой сфере применяет нормы и правила, предусмотренные для всех государств-членов Евросоюза. Болгарская сторона

всегда готова к переговорам о таможенных порядках, но это, конечно, не является помехой для наших двусторонних отношений.

Что касается экспорта вина, Россия это традиционный и исключительно интересный рынок для болгарских производителей. Проблемы существуют, но также существуют и новые возможности для развития этих взаимоотношений. Есть интересная инициатива Болгарского института винограда и вина, чей проект, финансируемый из средств ЕС, обладает хорошим потенциалом для дальнейшего развития этого направления.

Болгария и Россия:торговое сотрудничество продолжается„Болгарский дом“ обратился за комментариями о болгаро-российских торговых отношениях к руководителю Службы по торгово-экономических вопросам Илияну Цоневу.

Слева-направо: Янко Георгиев, Консул РБ в России Ангел Георгиев, Илиян Цонев


Растущая такса поддержки, по-нижение качества услуг, нещад-ная эксплуатация комплекса как гостиницы (и зачастую без согла-сия собственников), отсутствие прозрачных отношений с адми-нистрацией, поборы за комму-нальные платежи, интернет и ТВ порождают вопрос: „Кто все эти люди, которым я постоянно что-то должен, откуда они взялись и что им от меня надо? А кто же здесь я? Кто, в конце концов, собствен-ник квартиры?!“

Согласно ЗУЭС здание, в ко-тором находится ваша собствен-ность, должно быть зарегистриро-вано в режиме этажной собствен-ности. Пока этого не произойдет, вы не будете самостоятельны во многих вопросах, касающихся уп-равлением и пользованием вашей болгарской недвижимостью. Если вы не проясните для себя этот момент, то в большинстве случа-ев будете оплачивать услуги часто неграмотных и безответственных управляющих компаний.

Для того, чтобы быть полно-ценным собственником недвижи-мости в Болгарии и не оказаться заложником своей беспечности,

каждый владелец должен принять участие в общем собрании жиль-цов комплекса. Закон четко оп-ределяет, что все организацион-ные процессы должны были быть завершены до 30 июля 2010 г. и предполагает административную ответственность за невыполнение этой нормы. Последствия неосве-домленности об этом законода-тельном требовании неизбежно ложатся на плечи собственников.

Рано или поздно иностранные владельцы недвижимости в бол-гарских курортных комплексах приходят к мнению, что собрание проводить необходимо и нужно расставить все по местам, чтобы жить спокойно и без потрясений. Инициатива со стороны собствен-ников – вот что самое главное в деле организации общего собра-ния. Надо понимать, что если ини-циатива по организации собрания исходит от управляющей компа-нии, то интересы собственников учтены не будут.

Для созыва собрания доста-точно 20% владельцев, а схема голосования построена так, что каждый участник голосует коли-чеством общих частей, принадле-

жащим его собственности. Пер-вое собрание, как правило, ставит своей целью перевести здание в режим управления этажной соб-ственности, сформировать ор-ганы управления, принять общие правила, сформировать домовую книгу, открыть счет для приема платежей, определить таксу под-держки общих частей. Решения принимаются открытым голосова-нием и обязательны для выполне-ния всеми собственниками.

Для проведения и организации собрания рекомендуется привле-кать юридические компании, ко-торые имеют опыт проведения та-ких мероприятий, чтобы избежать в дальнейшем судебных разбира-тельств по поводу легитимности собрания и его решений.

В последнее время растет ак-тивность со стороны российских собственников недвижимости в Болгарии по созыву и проведе-нию общих собраний. Мы увере-ны, что эта инициатива приведет к цивилизованным и регламен-тированным отношениям между собственниками, пользователями и управляющими жилыми ком-плексами в Болгарии.

ЗАКОН ОБ УПРАВЛЕНИИ эТАÆНОй СОБСТВЕННОСТЬю В БОЛГАРИИ:ТОЧКА В РЕшЕНИИ ПРОБЛЕМы ИЛИ ОЧЕРЕДНОй ЗНАК ВОПРОСА?

Растущая такса поддержки, по- каждый владелец должен принять каждый владелец должен принять жащим его собственности. Пер-жащим его собственности. Пер-

Так что же дает собственникам Закон об управлении этажной собственностью (ЗУэС)? Самое главное – это жизнь по правилам, которые зависят от собственников, возможность привлечь к ответу тех, кто паразитирует на добросовестных жильцах, заключение договоров на обслуживание собственности с компетентными, квалифицированными и ответственными профессионалами. Закон регулирует общественные отношения, связанные с управлением общими частями зданий в режиме этажной собственности, а также права и обязанности собственников, пользователей и управляющих компаний.

КОНТАКТы: Российский Информационный Центр в Болгарии8000, Болгария, Бургас, ул. Славянская 77, тел: +7 495 580 5565, +359 56 82 4444, www.ric.bg

Советы брокера

Рекомендуем читателям обратиться к архиву жур

налов „Болгарский дом“ (www.bulgarianhouse.ru) и обязательно ознакомиться с материалом рубрики „Советы эксперта“, опубликованным в восьмом номере за этот год – там подробно описаны ключевые советы по работе с брокером при выборе объекта. Серьезная компания с отличной репутацией – вот ваш главный партнер в Болгарии, который обеспечит вам простой и эффективный процесс подготовки и осуществления покупки.

Эффективная работа с такой компанией начинается

еще на этапе знакомства. Серьезный и опытный риэлтор (в Болгарии более распространено другое название этой профессии – брокер) обязательно посвятит достаточно времени, чтобы выяснить ваши истинные предпочтения, пожелания и тем самым сэкономит самое ценное, что у нас есть – время.

Наша компания постоянно развивается и предлагает

своим клиентам все более оперативные способы коммуникации. К примеру, теперь вы можете в режиме онлайн задать любой вопрос о недвижимости в Болгарии нашему специалисту и практически мгновенно получить на него ответ. Мы гордимся тем, что наша компания стабиль на, а сотрудники работают долго и успешно.

То же самое можно ска-зать и об обратном про

цессе – продаже вашего объек-та. Поиск покупателей, реклама объекта, консультации, осмотры – все это наша работа, которую мы привыкли делать достойно и на совесть. Доскональное знание процесса оформления покупки, понимание тонкостей и нюансов болгарского законодательства приводят к тому, что подводных камней при работе с нами попросту нет.

Еще до личного осмотра вы дистанционно сможете

определиться с районами наиболее предпочтительными именно для вас, увидите актуальные снимки объекта и окрестностей, из независимых источников узнаете плюсы и минусы расположения. Такая предварительная работа существенно облегчит ваш личный визит – вы сосредоточитесь только на привлекатель-ных для вас вариантах.

Болгария небольшая страна, однако было бы наив

ным полагать, что незачем готовиться заранее и определять

маршрут осмотров. Если во время смотровой поездки вы каждый день будете менять город, то ничего кроме утомления и дезориентации не получите. Кроме того, такая организация часто приводит к финансовым потерям и просто недовольству от покупки.

И конечно же, подготовительный этап обязателен

для того, чтобы окончательно определиться для чего нужна вам недвижимость в Болгарии (отдых, постоянное проживание, заработок), кто будет ею пользоваться (родители, дети, знакомые или посторонние) – во всем этом необходимо заранее разобраться. Если цели приобретения недвижимости четко определены, то оформить сделку можно и дистанционно, так как надежность работы с нашей компанией подкрепляется сотнями подобных сделок и отсутствием каких-либо рекламаций.

Для того чтобы избежать мошенничества при офор м

лении сделок с недвижи мостью, совершить действитель но выгодную покупку или продажу, обращайтесь к услугам професси-онального риэлторс кого агентст-ва, которое возьмет на себя решение стоящих перед вами задач от начала и до конца.

Мы создаем максимально открытую и доверитель

ную атмосферу при работе с нашими клиентами.

Наталия ХристоваVIRTUS

Практикум приобретения недвижимости в БолгарииПрежде, чем определиться с вариантом для приобретения недвижимости в Болгарии, вам предстоит выбрать помощников для поиска. Вы поступаете совершенно правильно, если таким помощником определяете для себя крупную риэлторскую компанию. У нее должна быть лицензия на соответствующую деятельность, стаж работы на рынке, а также положительные отзывы от клиентов.


Каталог

Florimont Recidence

Цена от 25 000 евро+359 878 59 12 20

[email protected]

Skype: florimont.international

www.florimont.bg

Florimont Recidence находится в тихом спокойном районе Банско, с быстрым доступом к историческому центру города и традиционным ресторанам, барам и корчмой, оптимизирован для круглогодичного проживания, включает 51 полностью меблированные и оборудованные квартиры, каждая из которых включает балкон, имеет круглосуточную охрану, кафе, спа центр, беспроводной интернет, кабельное телевидение и подземную парковку.

„Виртус“ ООД

Цена 16 800 евротел.: +359 894 200 200

email: [email protected]

www.bgrealty.ru

Комплекс курортных апартаментов расположен в зоне „запад“ туристического комплекса „Солнечный берег“.

Студия А2 состоит из гостиной с кухней, ванной комнаты и балкона. Площадь 29,94 кв.м.

Михневи 2008

Моб.: (+359) 897 877 929Тел.: (+359) 596 34362


www.mihnevi2008.com

skype: peturmihnev

Предлагаются на продажу два апартамента по 148 кв.м. в г.Поморие. Расположены в 500 м от морс кого берега, по соседству с курортным поселком Sunset Resot. Комплекс находится в процессе строительства.

Florimont Heights

Цена от 40 000 евро+359 878 59 12 20

[email protected]

Skype: florimont.international

www.florimont.bg

Florimont Heights – жилой комплекс, расположен в 50 метрах от первой станции подъемника, сочетает современные удобства с традиционной архитектурой региона Банско, включает 52 полностью меблированные и оборудованные квартиры, граничит и связан теплым коридором с самым большим аквапарком Банско, имеет рецепцию, лобби бар, ресторан, лифт, круглосуточную охрану, интернет, зеленые посадки, внешний и подземный паркинг, электронную систему сбора статистики использования квартир.

„Виртус“ ООД

Цена 61 000 евротел.: +359 894 200 200


www.bgrealty.ru

Курортный поселок расположен на берегу Бургас-кого залива, в 32 км южнее Бургаса и в 2 км севернее скалистых берегов Созополя. Поселок связан с Бургасом автострадой в четыре полосы, которая ведет до южной границы Болгарии с Турцией.

Студия в вилле 56 состоит из гостиной с кухней, ванной комнаты и балкона. Площадь 42,99кв.м.

Продается полностью меблированная.

Участок с домом

6300 кв.м.

630 000 евро(без НДС)

[email protected]

http://millenium.bg/

Продается участок 6300 кв.м с построенным четырехэтажным домом. Объект расположен в с.Вонешта вода (обл. Велико Тырново). Первый и второй этажи полностью готовы к проживанию, люкс-отделка. В районе развит бальнеологический и развлекательный туризм. В цену входит одобренный проект на самостоятельные пристройки.


Недвижимость

Вот уже несколько лет в Болгарии работает Закон об этажной собственности, который предписывает владельцам недвижимости регистрировать товарищество собственников и заключать договор с управляющей компанией. Если процедура оформления недвижимости в собственность в Болгарии понятна и хорошо отлажена, то по управлению и поддержке объектов возникает множество вопро

Фото: Комплекс „OAZIS“

сов. Какие требования необходимо выдвигать к управляющей компании, что предпринимать, если качество услуг не удовлетворяет требованиям, каким образом осуществлять контроль за работой компании на расстоянии... Сегодня на страницах „Болгарского дома“ эксперты размышляют над этими вопросами, рассказывают о своем опыте и дают рекомендации нашим читателям.

Управление этажнойсобственностью –мнения экспертов

Управление этажнойсобственностью –мнения экспертов



У каждого здания и его жителей есть разные нужды и потребности. Закон об этажной собственности регулирует порядок и правила, по которым необходимо действовать не только собственникам в домах постоянного проживания, но и для тех, кто владеет недвижимостью в комплексах сезонного пользования.

В этой связи, мы в наших комплексах стараемся удовлетворять потребности владельцев самостоятельных объектов, облегчать процесс пользования собственностью. Мы обеспечиваем управление общими частями, осуществляем хозяйственную поддержку территории, внешних частей здания, включая профилактические ремонтные работы инженерных коммуникаций.

Чистота и порядок на лестничных клетках и в подъездах, на пешеходных и автомобильных дорогах комплекса, на площадках перед домами, общих пространствах для отдыха и парковках, чистка и профилактические работы в бассейнах – все это является для управляющей компании объектом профессиональной заботы во время сезона

и тог да, когда большинство апартаментов стоят необитаемыми.

У нас есть дополнительные правила пользования бассейном, цель которых сохранять и поддерживать объект в надлежащем для пользования виде и обеспечивать безопасность тех, кто находится в нем или около него.

Наша управляющая компания оказывает также дополнительные услуги: озеленение и забота о парковой растительности на территории комплекса, мелкий ремонт общих частей комплекса и сооружений в нем, 24-часовая внешняя и внутренняя охрана комплекса.

Все это и многое другое, что делает процесс пользования своей собственностью максимально комфортным, мы осуществляем с целью обеспечения спокойного и приятного пребывания в комплексе.

Надеемся, что мы выбрали верный способ обслуживания собственников недвижимости, а сегодняшние результаты являются тому подтверждением.

Димитър ЧепановМенеджер „хАВИА“ ЕООД

Иностранные собственники часто сталкиваются с проблемой управления недвижимости на расстоянии и с нехваткой информации о правовом режиме оформления недвижимости и эксплуатации прав обладателей собственности в Болгарии.

Первые решения об управлении недвижимостью необходимо принять на общем собрании и выбрать представителя с помощью голосования. Управляющие компании часто сталкиваются с отсутствием иностранных собственников на собрании. А между тем, после приобретения недвижимости в Болгарии, согласно законодательства человек приобретает не только права, но и обязанности собственника. Если иностранный владелец недвижимости не может принимать участия в таких собраниях, необходимо кому-то поручить это через доверенность.

Собственник должен уточнить какие именно расходы включены в таксу поддержки согласно договора с управляющей компанией. Те собственники, которые пользуются своей недвижимостью только в сезон, имеют право оплачивать 50% установленного тарифа за обслуживание.

Тивон Пропъртис так же, как другим уважающим себя застройщикам важно сохранить престиж своей компании на долгие года с помощю элитного, профессиональ-но ухоженного проекта – ведь это лицо инвестора.


Процесс строительства и покупки недвижимости, а также управление комплексом это интегрированный процесс. На данный момент средний тариф на управление и поддержку общих частей в комплексах Солнечного берега составляет около 10 евро за квад-ратный метр. Он включает в себя благоустройст во и поддержание в надлежащем виде территории комп-лекса, его охрану и некоторые другие услуги. Хотим обратить внимание на то, что если при покупке объекта в договоре управления указана цена ниже 10 евро, то скорее всего это говорит о спекулятивных мотивах продавцов, которые заинтересованы в ускорении продаж.

В условиях, когда собственники как правило иност-ранные граждане и зачастую не могут присутст-вовать на общем собрании, перед менеджментом стоят задачи повышенной трудности – необходимо поддерживать контакт дистанционно и учитывать пожелания и рекомендации своих заказчиков. Ключ к успеху в нашей работе – нахождение баланса между желаниями собственников, законодательными требованиями к управлению недвижимостью и интересами инвестора.

TIVON propertiesИцхак штернАмнон штернАсаф штерн

Даниела Георгиева Мениджър връзки с клиенти

Комплeкси „Rainbow“


Все вопросы управления недвижимостью в Болгарии регулируются положениями и нормативами Закона об этажной собственности. После вступления Закона в силу и по сей день возникает достаточно много спорных вопросов, которые должен регулировать этот Закон, но теория не всегда успевает за практикой.

У компании Atlantis Developments есть разработанная и успешно применяемая программа по управлению этажной собственностью. Все, кто приобрел недвижимость в нашем комплексе, вне зависимости от гражданства и национальности, при

соединяются к программе по управлению своим апартаментом. Мы поставили перед собой задачу постоянно усовершенствовать условия обслуживания недвижимости, опираясь на рекомендации самих собственников, с учетом положений Закона об этажной собственности и можем уверенно сказать, что довольны своей стратегией.

Чтобы достичь успеха в таких достаточно трудных для решения проблемах, крайне важно установить внятные и прозрачные правила, которые будут обеспечивать спокойствие людей и не нарушать их права как собственников. Кроме того, для управления такими масштабными комплексами как наш, требуется квалифицированный персонал, хорошо сработанный коллектив специалистов, которые будут управлять обслуживанием и гибко реагировать на запросы клиентов.

Известно, что успех не приходит сразу. Наша компания годами шла к сегодняшнему уровню обслуживания, который гарантирует незамедлительное решение всех проблемных ситуаций, возникающих в процессе пользования собственностью в комплексе закрытого типа. Считаем, что на данный момент мы сумели создать комфортную обстановку для владельцев объектов в наших комплексах и надеемся, что будущие инвесторы по достоинству оценят наши достижения.

Иван НедялковГенеральный директор

„финанси и недвижими имоти“Atlantis Developments


Роман Криволаповменеджер строительной

компании „Florimont“

На данный момент на рынке высока потребность в адекватном и качественном предоставлении услуг по управлению и поддержке активов недвижимости, а законодательство в этом направлении серьезно отстает. Проблемы возникают в связи с тем, что Закон об этажной собственности не содержит механизма регуляции профессионального уровня кадров управляющих компаний. По моему мнению, это несоответствие должно быть устранено, а для этого работу над Законом необходимо продолжить.

Отсутствует официальная статистика о количестве субъектов этажной собственности, несмотря на то, что срок регистрации, предписанный Законом для этой процедуры, давно прошел. Однако, уверенно можно сказать, что процент зарегистрирован-ных обществ этажной собственности относительно общего числа не особенно высок. Закон написан очень сложно, что является помехой установлению сбалансированных отношений между представителями обществ. И это только некоторые из множест-ва оправданий, к которым прибегают люди, не исполняя требование Закона о регистрации общества этажной собственности в администрации. А между тем, регистрация общества в суде позволяет быть кандидатами в различных проектах, например, по обустройству окружающего пространства.

Кроме того, отсутствуют законодательные требования к условиям аренды и четкая регламентация отношений между собственниками офисных или торговых центров и арендаторами помещений в них – в этой области существует много противоречий.

Мы осознаем существующие проблемы, связанные с реализацией Закона об этажной собственности и делаем все для того, чтобы избежать их. В Home For You с самого начала заключается договор между инвестором и покупателем, в котором четко прописано кто, как и за какое вознаграждение будет управлять общими площадями в комплексе. Такой подход приводит к снижению эксплуатационных расходов на недвижимость, а жизненный комфорт и, что немаловажно, рыночная стоимость собственности покупателя увеличивается. Важно не только построить, но и профессионально заботиться об объектах, что и делает наша компания.

Болгарское законодательство с каждым годом все

больше приближается к европейскому. Коснулось это

и таких сфер, как строительство и управление недви

жимостью. Имея за плечами много лет опыта упра

вления недвижимостью, нас не могло не порадовать

введение закона об этажной собственности вместо

действующего до него документа.

Процедура покупки городского жилья облегчилась –

у нас теперь нет необходимости обязывать покупа

телей подписывать договор поддержки – все отно

шения между управляющей компанией и владельцем

недвижимости регулирует закон. Собственники полу

чили возможность выбирать на общем собрании до

моуправителя и управляющую компанию. Все важные

вопросы по общим частям также решаются на общем

собрании в присутствии представителей компании.

Ужесточились обязательства по поддержке и санкции

против неплательщиков, это позволило нам улучшить

качество и стабильность обслуживания. Покупатели

городского жилья в основном граждане Болгарии,

хоть в последнее время и замечается активность со

стороны русскоязычного рынка. Об общих собраниях

жители предупреждаются заранее с помощью приг

лашений и по телефону, явка на них высока и реше

ния принимаются эффективно.

Лучшим вариантом по курортному строительству

по прежнему является договор о поддержке, здесь

закон об этажной собственности не внес существен

ных изменений для покупателя. Его текущая версия,

к сожалению, не в состоянии покрыть все потребнос-

ти управляющей компании, кроме того – существует

проблема присутствия на общих собраниях жильцов

дома, которые преимущественно иностранцы и посе

щают Болгарию в разный период времени. Цены на

поддержку курортного жилья относительно высоки –

от 5 до 8 евро за кв. метр в год, против месячной

платы около 10 евро за городскую квартиру, потому

что для курортных апартаментов помимо уборки и

обс луживания лифта, входит обслуживание бассей

на, охрана, ремонт и множество других расходов.

Вилор христовHome for you


Гость номера

Первое знакомство с этой замечательной и гостеприимной страной произошло в далеком советском детстве, когда в один из пригородных пио-нерских лагерей нашего города приехала группа болгарских детей на отдых. Кто-то из наших ребят тогда отправился в Болгарию по обмену, а мы стали общаться с ребятами-иностранцами. Помню, они были очень позитивными, открытыми и привезли очень много жвачки. Именно за это я

полюбил всех представителей соцлагеря оптом, ибо было за что.

Потом я открыл для себя не менее удивитель-ный и не менее позитивный мир консервированных овощей „GLOBUS“, большие пятилитровые банки с закручивающейся крышкой. А внутри просто взрыв вкуса – фантастика! Или это были венгерские овощи?.. Точно, венгерские. Но зато

Страна любви С кем этим летом познакомился „Болгарский дом“.

или

Самые интересные вещи происходят спонтанно и неожиданно. Знакомство с Виктором Логиновом произошло случайно незадолго до его отъезда из Болгарии в Москву, а разговор, завязавшийся между нами, практически без купюр идеально подходил для журнала. Наш собеседник легко согласился на публикацию, и мы с удоволь-ствием дарим читателям небольшую быль о болгарских буднях известного российс кого актера и телеведущего.


перец был точно болгарский – в нашем городе за ним выстраивались огромные очереди и потом на праздничных столах красовались лечо собствен

ного приготовления или невозможно вкусные фаршированные перцы.

Когда „пришла пора надежд и грусти нежной“, у меня образовалась некоторая зависимость от „Родопи“, „ВТ“ и „Слънчев бряг“. То была советс-кая действительность, а вот общий подвиг наших народов в Русско-турецкой войне меня впечатляет и особенно сейчас, когда Болгария стала частью моей жизни. Имена героев в названиях улиц, памятники – все вокруг пропитано нашей общей историей. Для меня это очень ценно и важно.

Как-то моей жене пришла мысль купить недвижимость в Болгарии. Суммируя все, что я знал об этой стране на тот момент, сопротивляться этой идее не стал. Климат, люди, воздух, море, цены!.. Все это произвело на меня настолько силь ное впечатление, что до сих пор, вот уже три года я нахожусь в состоянии приятного шока, а желание снова и снова посещать эту страну не проходит, а только увеличивается. Даже возникает мысль оформить вид на жительство. Летними вечерами, наслаждаясь традиционным бокалом болгарского вина и слушая шум прибоя, мы с женой иногда пытаемся понять – как возникла идея покупки недвижимости в Болгарии? И обычно нас отвлекает море, которое можно слушать бесконечно, а мы понимаем, что ответ на этот вопрос известен одному Богу. И моей жене. Все же кое-какие аргументы были – и их было три. Но с 29 мая 2011 года их стало четыре. Сейчас „младшему аргументу“ Ивану почти 4 месяца, он растет, у него лезут первые зубки и первые месяцы своей жизни он провел именно в Болгарии. А „старший аргумент“ по имени Анна в свои 17 лет всерьез задумалась о получении высшего образования в этой замечательной стране.


Первый раз мы прилетели в Софию, а оттуда уже надо было как-то попадать в Варну. Взяли автомобиль в аренду и рванули в „морскую столицу“ Болгарии, потому как именно там находился офис с документами и ключами от моего апартамента. На все про все было пять часов и четыреста пятьдесят километров пути, ибо в шесть офис закрывался и я с женой, тещей и маленьким сыном должен был ночевать на улице. Я успел. А про состояние подвески прокатного автомобиля лучше не спрашивать – она, судя по всему, многим помогла вовремя добраться до ключей и документов.

Но самое веселое было потом. В половине шестого мы влетели в Варну и мне наконец-то взбрело в голову спросить у дражайшей супруги хотя бы предположительное местоположение офиса. Я подумал, что если она занималась процессом покупки, то этот вопрос не затруднит ее с ответом. Но я забыл… Я совсем забыл, что она тоже впервые в Болгарии, о существовании Варны узнала от меня (наш апартамент находится в Обзоре), путает Сибирь и Север и даже не знает кто развязал

Тридцатилетнюю войну! Хотя, с войной я, пожалуй, погорячился… Одним словом, представьте себе: полчаса до закрытия офиса и никто не знает где он находится. Наше болгарское чудо заключалось в том, что без пяти шесть мы были в офисе, а спустя сорок минут счастливые и довольные уже стояли у дверей нашей квартиры. Ночевали все равно в гостинице, так как кроме дверей, несмотря на заверения застройщика и управляющей компании, в этой квартире ничего не было. Это очень удивило, поразило и запомнилось.

Мне не так часто, как хотелось бы, удается бывать здесь, но моя семья с начала курортного сезона и до сентября впитывают гигантскими порциями это щедрое солнце, свежайший воздух и, конечно же, море. О существовании ТАКОГО Черного моря я даже не подозревал! Чистейшие пляжи, чистейшая вода, слабосоленость позволяет без опаски открывать глаза под водой – чудо! Кухня восточной Болгарии поражает своей простотой, свежестью и незабываемым вкусом. Я всегда с нетерпением



жду встречи с дарами этой удивительной страны. И люди! На земле осталось не так много мест где с такой же искренностью, теплом и добротой относились бы к русским. Друзья! Давайте постараемся не потерять этого. Это важно.

Я еще побывал далеко не во всех местах этой небольшой страны, но, надеюсь, у меня все впереди. В этом году открыл и тут же влюбился в древнюю столицу Болгарии Велико Тырново. В антикварных лавках этого городка можно найти все что угодно, если вы конечно ищете то, что старше вас.

Вот до чего не доходят руки, а вернее глаза, так это до телевизора. Но периодически за рулем я слушаю болгарские радиостанции и замечаю, что с каждым годом оно становится мне все роднее и роднее. Думаю, что пройдет немного времени, и я буду активным юзером болгарского интернет-радио.

Мне очень нравится работать в международных проектах. Всегда интересно расширять границы своей творческой деятельности. Был у меня русско-китайский проект, работа по рекламе немецкого кабельного телевидения. Из Болгарии пока предложений не поступало, но все может случиться. Если будет интересный проект – не откажусь. Хотя много зависит и от размера гонорара. Простите за цинизм. А если серьезно, то я за любую движуху, кроме голодовки!

Болгария щедро одаривает всех нас бесконечной любовью. Пусть это звучит несколько пафосно в современной суетной действительности, но каждый раз я уезжаю отсюда наполненный светом и

добром этой земли. Я благодарен гостеприимным людям, благодарен болгарской культуре, давшей нам Кирилла и Мефодия, а с ними и способность писать глупые SMS. Я желаю всем, кто приезжает в Болгарию, почувствовать ту Любовь, которая живет в этой стране.

Интерьер

Вечная классика, неподвластная времени

MARTINELI ПРЕДСТАВЛЯЕТ:

Классический интерьер, характерный многоцветием, использованием плотного текстиля, натуральных материалов и изо билием деталей, всегда предполагал необходимость больших площадей. Именно в таких домах, с высокими потолками и роскошной обстановкой подписывают важные контракты и ведут серьезные переговоры.

Первая ассоциация, которая возникает при виде классического интерьера – люкс. Люкс как образ жизни и способ организации своего окружающего пространства. Комфорт удобного кресла с обивкой в спокойных тонах или темно-коричневый диван из натуральной кожи, элегантно расположившийся перед книжным шкафом из ореха.


Интерьер

В центре высокого потолка величественно освещает пространство роскошная люстра, а в спальной комнате любая женщина почувствует себя царской особой, погружаясь в сказочный сон на истинно королевском ложе.

Мебель, спроектированная и созданная в классическом стиле преимущественно из натуральных материалов – экологичных и массивных – символизирует время Просвещенной классики Екатерины Великой.


Интерьер

Мебель от Мартинели всегда со сдержанным и гармоничным дизайном неподвластна моде и скоротечному времени – она веч- ная, как настоящая классика.

„Болгарский дом“, № 10 - сентябрь - октябрь 2011 г.42

ПЕщЕРА МАГУРА Пещера Магура начала фор-

мироваться 15 млн лет назад и сегодня она одна из самых боль ших в Болгарии – общая длина внутренних залов превы-шает 2500м. Магура состоит из 10 залов, одной главной галереи и трех боковых. Некоторые залы впечатляют размерами: они дос-

Пещера Магура

тигают 200м в длину, 50м в ши-рину и 20м в высоту. В одном из них находится самое большое подземное озеро в Болгарии – Рабиша.

„Внутреннее убранство“ – это огромные сталактиты, сталаг-миты, сталактоны, пещерный жемчуг и мондмильх („пещер-ное молоко“, белая известковая

масса). Самый большой сталак-тон поражает невиданными раз-мерами – он 20м в высоту и 4м в диаметре. Здесь находится и самый большой в Болгарии ста-лагмит, названный „Упавшая Со-сна“ – он достигает 11м в длину и 6м в диаметре у основания.

Если после захватывающей прогулки вам захочется немного отдохнуть, это можно сделать не покидая пещеры: в первом кори-доре налево от входа в нее нахо-дится винный погреб, где можно продегустировать и купить бол-гарские шампанские вина.

Где находитсяВ горах Стара Планина, в 17км от

города Белоградчик, в 1,5км от де-ревни Рабиша и к 35км на юго-запад от города Видин.

Как добратьсяДо города Белоградчик, а уже по-

том такси доставит вас к начальной точке путешествия.

Часы работы пещеры официально не определены. Экскурсию можно организовать, обратившись в город-ские турбюро.

Болгарские пещеры„Подземная Болгария“ – это более четырех тысяч гротов и пещер, самая обширная из ко-торых тянется на протяжении целых 15км, а самая глубокая из зарегистрированных уходит вниз на 415м. Большая часть этого царства открыта только опытным спелеологам в сопро-вождении гида – его вам посоветуют в Болгарской Федерации Спелеологов. Самые инте-ресные для подготовленных путешественников места находятся в карстовых зонах к западу от Родопских гор и в районе горы Пирин. Но есть кое-что доступное и новичкам.

ТУРИЗМ

Болгария тел: +359 897 200 200 ICQ: 605891091

Россия тел: +7 (926) 800 86 52 ICQ: 6606528828


Туризм

ЯГОДИНСКАЯ ПЕщЕРАЯгодинская пещера одна

из самых длинных в Болгарии (6450м), входит в список 100 национальных туристических объектов. Очевидно, что она была обитаемой: ученые обнаружили здесь фрагменты глиняных сосудов, костяных шил и других орудий труда, принадлежащих эпохе энеолита (4000 до н. э.) и более поздним периодам. Это трехуровневая пещера, состоящая из сложной системы гротов, через которые ведет петляющая дорожка. Та часть Ягодинской пещеры, которая открыта для туристов (это 1100м), частично освещена, поэтому здесь можно без труда осмотреть сталактиты, сталагмиты, необычную пятнистую окраску части стен, залы, коридоры и внутренние озера. Перепад высот в пещере довольно большой, он составляет + 250м/- 600м.

Где находитсяЗападная часть массива Родопы, в

трех км юго-восточнее села Ягодина.Как добратьсяБлижайшие города – Девин, Смо

лян, Чепеларе, откуда надо добрать-ся до села Ягодина. Без сертифицированного гида в пещеру попасть нельзя, поэтому его необходимо заранее найти в селе. От Ягодины до пещеры полчаса езды на машине или около 2,5 часов прогулки. Часть пути пролегает по крутой горной тропе,

идущей вниз в долину реки Вуча.

ПРИРОДНый ЗАПОВЕДНИК ВРАЦА КАРСТ

Заповедник насчитывает более 200 карстовых пещер. Самые знаменитые пещеры заповедника – Леденика и Темната Дупка.

ЛЕДЕНИКА тянется вглубь на 300м и в ней десять залов. Название пещере дали затейливые узоры изо льда, которые появляются в зимнее время на стенах горы у входа в пещеру. Следуя от входа, вы попадете сначала в малый зал Плызнята круглой формы, а затем в большой, который называют Концертным залом. Справа есть неглубокое подземное озеро и если пройти по мосту и дальше, мимо Малой и Большой пропастей, а также коридора „Завеските“ (задрапированный), то попадаешь в

Белый зал. Здесь растет множество сталактитов самых удивительных форм, некоторые из них носят имена: Слон, Женщина-гигант, Тещин язык, Купающаяся девушка и другие.

Самые укромные уголки пещеры, где нет электричества, освещаются естественным образом – с помощью светлячков.

ТЕМНАТА ДУПКА – четырехуровневая пещера, она состоит из двух протяженных галерей, соединенных между собой многочисленными проходами. Общая длина 2750м. В 100м от входа в пещеру вы увидите развилку – отсюда идут две параллельные галереи то сужающиеся, то расширяющиеся. По дну течет ручей. Здесь не так много сталактитов и других известковых образований, особенность пещеры в другом – тут обитает более 57 видов насекомых.

Где находитсяЗаповедник расположен на севе

ро-западе страны, 17 км западнее города Враца, в национальном парке Врачански Балкан („Лакатнишки карстов район“).

Как добраться. Сначала до города Враца, откуда до пещер вас доставит такси (около 20 км) или транспорт проводника.

Часы работы:Пещера Леденика: лето и осень

с 8-30 до 18-00 (перерыв с 12-30 до 13-30), зима и весна с 8-30 до 16-00.

Пещера Темната дупка работает нерегулярно. Ее, как и многие другие, можно посетить только с проводником. Его можно найти в Инфоцентре парка Врачански Балкан.

Пещера Леденика

Пещера Темната дупка

Ягодинская пещера


Туризм

ДЯВОЛСКОТО ГÚРЛОЧтобы попасть в пещеру, нуж-

но пройти по 150-метровому

туннелю, „дьяволову горлу“, ко-торое живет в местных легендах и суевериях. В пещере находит-

ся самый высокий подземный водопад в Европе (42м) с кра-сивой подсветкой. Зал, замыка-ющий туннель, огромен – в нем мог бы целиком поместиться софийский Собор Александра Невского.

По легенде, именно через эту пещеру Орфей спустился в царство мертвых за Эвриди-кой. А фракийцы считали, что тот, кто войдет в нее, станет бессмертным.

Где находитсяТриградское ущелье. 40км к запа-

ду от города Смолян и в 26км к югу от города Девин.

Как работает Круглый год, по договоренности с

гидом, которого можно найти по теле-фону Инфоцентра Триградского ущелья +359 (30) 40 220, +359 (30) 40 265.

Пещера Дяволското гърло

У компании прекрасная команда, состоящая из специалистов высочайшего класса, обладающая уникальным творческим почерком. Технологическая база включает в себя один из самых современных погребов для хранения продукции в Центральной и Восточной Европе. Сочетание вековых традиций и современ

ных достижений в виноделии дают возможность создавать продукцию в богатой стилевой палитре.

ИСТОРИЯ КОМПАНИИ„Домен Бояр“ – первая частная

винодельческая компания демократической Болгарии, зарегистрированная в 1991 году од

новременно в Софии и Лондоне. В переходный период „Домен

Бояр“ превращается в крупнейшего и одного из самых престижных производителей и экспортеров болгарского вина в Европу, Канаду и Японию. Основной рынок сбыта продукции компании – Великобритания, страны Бенилюкс, Канада, Россия и Скандинавия. „Домен Бояр“ и „Сините скали“ – единственные болгарские вина, которые попали в престижный британский рейтинг „ТОП 50“ AС Nielsen.

В 1998 году был одобрен амбициозный проект по строительству новой очереди современного производства вина. Винзавод „Сините скали“ спроектирован всемирно известной своими инновационными решениями австралийской компанией „A&G Engineering“. Оборудованный по последнему технологическому слову завод открыл двери для своего первого урожая в сентябре 1999 года.

КАЧЕСТВЕННыЕ ВИНА „ДОМЕН БОЯР“ПРИСУТСТВУюТ В СЛЕДУющИх ТОРГОВых СЕТЯх РОССИИ: 1. Сеть супермаркетов „Билла“ – вина марки „Шато Бояр“ сортов Шардоне, Каберне Совиньон,

Мерло, Мавруд и Мелник.2. В сети „Метро“ – вина марки „Силвер Рок“: Шардоне, Мерло. Вина марки „ДБ Болгарское“:

Алиготе, Каберне Совиньон и Розе от Мерло. 3. Сеть „Х5“ – вина марки „ДБ Болгарское“: Алиготе, Каберне Совиньон и Мавруд.

В ближайшее время ожидайте вина марки „Силвер Рок“ и „ДБ Болгарское“ на полках крупнейшей российской сети „Ашан“.

ПРОИЗВОДСТВО БОЛГАРСКОГО ВИНА –ТРАДИЦИИ И СОВРЕМЕННОСТЬ„Домен Бояр“ это современная высокотехнологичная компания по производству вин, один из ведущих производителей и экспортеров болгарского вина по всему миру. Миссия компании – создание высококачественных вин и спиртных напитков. Абсолютный приоритет компании – инвестиции в инновации и технологии, которые позволяют постоянно развиваться и поддерживать высокий уровень качества продукции.

Виномания

„Болгарский дом“, № 10 - сентябрь - октябрь 2011 г.48

Производство „Сините скали“ расположено в окрестностях го-рода Сливен, недалеко от одно-именной природной достопри-мечательности подножия Старой Планины. Регион Тракийской ни-

зины, где находится завод, из-вестен своим производством вы-сококачественных красных вин.

Символ современного болгар-ского виноделия, „Сините скали“ уверенно поддерживает репута-

цию одного из современнейших винзаводов Восточной и Цен-тральной Европы. С 1999 и по сей день винарня „Сините скали“ остается самым амбициозным проектом винной индустрии.

ПРОИЗВОДСТВО БОЛГАРСКОГО ВИНА –ТРАДИЦИИ И СОВРЕМЕННОСТЬ

Виномания


Финансирование обеспечено Европейским Банком реконструкции и развития, ING, The Baring Central European Fund и Baarsma Holding.

Ключевые характеристики винзавода „Сините скали“ – со

временное оборудование, точный контроль за температурным режимом, высокие гигиенические стандарты производства, квалифицированный персонал. Дизайн и оборудование винарни специально подобраны, чтобы

применять как классические, так и современные методы производства. Для выдержки продукции используются более чем 2000 французских, американских и болгарских дубовых бочек.

Интеграция различных технологических компонентов позволяет компании применять самые разнообразные методы производства. Продолжается инвестирование как в технологии производства, так и в обучение, подготовку и повышение квалификации персонала. Люди для компании являются важнейшим ключевым моментом в создании шедевров винного искусства. Именно сотрудники „Домен Бояр“ являются лицом современного болгарского вина в Болгарии и в мире.

„Домен Бояр“ – это синтез традиций и будущего как в производстве вина, так и успешном ведении бизнеса в Болгарии.

Виномания

Компания „Домен Бояр“ известна среди ценителей и любителей алкогольных напитков как производитель продуктов неизменно высокого качества. Ежегодно продукция компания завовевывает высокие награды на престижных мировых конкурсах, среди которых „Vinalies Internationales“, „Mondialde Bruxelles“, „Mondial du Rose“.

Не нуждаются в представлении вина серий Solitaire, Enoteque Privee, Quantum, Ars Longa, Code, Chanson, Next 2, обладающие оптимальным соотношением цены и качества. Они созданы профессионалами компании с любовью к профессии и гордостью за прекрасную Болгарию, чья земля позволяет создавать шедевры виноделия.


„БОЛГАРСКАЯ фАНТАЗИЯ“Продукты: Куриное филе – 100 гр Белое вино – 100 мл Болгарский перец зеленый и

красный – по 100 гр Кабачки – 100 гр Баклажан – 130 гр Шампиньоны – 80 гр Лук репчатый – 100 гр Каперсы – 100 гр Пюре из консервированных

томатов – 100 гр Оливковое масло – 40 мл Топленое масло – 50 гр Соль, черный перец, мята

Рецепт

Болгарская фантазия

Процесс приготовления:Все овощи нарезаем куби

ками и слегка обжариваем на оливковом масле. Через 10-12 минут добавляем к овощам пюре из томатов.

В другой сковороде на оливковом масле обжариваем куриное филе, нарезанное неболь

шими кусочками. В процессе обжарки (ок. 15 мин.) добавляем постепенно белое вино. Мясо золотистого цвета вьнимаем из сковороды, к оставшемуся пос-ле обжарки бульону добавляем топленое масло.

Подача:С помощью цилиндриче

ской формы в центр тарелки выкладываем овощи. Вокруг овощей располагаем филе, которое непосредственно перед подачей аккуратно поливаем буль оном с топленым маслом.

Приятного аппетита!..А мы продолжаем наслаждать-

ся осенней Болгарией на террасе ресторана .

Осень в Болгарии – красивейшая пора, которая дарит нам буйство природных красок, сады фруктов и поля овощей. Сегодня это время года вдохновило нас посетить один из ресторанов сети . Прекрасная кухня и высочайшая квалификация персонала этой сети ресторанов не оставляют равнодушным ни одного ценителя ресторанного искусства. На этот раз любезно пополнил нашу гастрономическую коллекцию. Итак, представляем осенний подарок для читателей „Болгарского дома“.


ВАÆНыЕ ТЕЛЕфОНы:Служба помощи – Слу`жба за по`мощ – 112Посольство России – Посо`лството на Руси`яГенеральное консульство России в Софии: +359 (2) 9634458Генеральное консульство России в Варне: +359 (52) 622718Почетное Консульство России в Бургасе: +359 (56) 830707

Гово'рите ли бъ'лгарски

этажная собственность – ет`ажна с`обственост

Лифт – асансь̀ ор

Поддержка – поддр`ъжка

Общие части - общи ч`асти

Управление недвижимостью – стопан`исване на им`ота

Консервированные овощи – конс`ерва със зеленч`уци

Абрикосовый нектар – нект`ар от кайс`ия

Персиковый нектар – нект`ар от пр`аскова

Арбуз – д`иня

Дыня – п`ъпеш

Виноград – гр`озде

Перец (приправа) – пип`ер

Помидор – дом`ат

Острый перец – л`юти ч`ушки

Баклажан – патладж`ан

Кабачки – т`иквички

Автомобиль в аренду – автомоб`ил под н`аем

Топливо – гор`иво

Автозаправка – бензиност`анция

Автомобильные шины – г`уми

Страховка – застрах`овка

Гражданская ответственность – гражд`анска отгов`орност

Где я могу оформить страховку? – Къд`е м`ога да оф`ормя застрах`овка?

Какая площадь этой квартиры? – Какв`а е площ на т`ози апартам`ент?

Сколько стоит управление недвижимостью в этом комплексе? –

К`олко стр`ува стопан`исване на им`ота в т`ози компл`екс?

Принесите счет, пожалуйста. – См`етката, м`оля.

Очень приятно познакомиться. – Мн`ого ми е при`ятно да се запозн`аем

Спасибо, всего хорошего. – Благодар`я ви, вс`ичко х`убаво.

BGCARD – ДИСКОНТНАЯ СИСТЕМА БОЛГАРИИПолучи персональную скидку у партнеров системы*

Закажи свою карту на сайте bgcard.ru Партнерами системы являются магазины, развлекательные

и курортные комплексы, рестораны, кафе, заправки и др.

* Список партнеров найдешь на сайте bgcard.ru

www.bulgarianhouse.ru



















¹ 10 ñåíòÿáðü - îêòÿáðü 2

011

Documents

Bulgarian House №10