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tudo sobre edificação
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Habitao
Cartilha para Edificao Residencial
3
INTRODUO
Voc j deve ter ouvido falar que existe muito desperdcio de material de construo quando reformamos ou construmos uma casa, ou mesmo um apartamento. Pois bem, para evitar que esse tipo de gasto desnecessrio acontea importante entender que o desperdcio no esta apenas no entulho que sai da sua construo, mas tambm no material que usado de forma inconseqente. Veja alguns exemplos de falhas de cons-truo que acabam resultando em desperdcio de material:
z Reboco mais grosso que o necessrio z Estrutura de concreto mal dimensionada z Projeto arquitetnico mal distribudo
No evitar desperdcio como se estivssemos jogando dinheiro fora. Portanto, uma obra bem elaborada pode significar mais dinheiro no bolso. muito importante que voc fi-que atento a todos os detalhes de sua obra, e isso comea j no planejamento.
Antes de adquirir um lote, por exemplo, consulte a Prefeitura para saber se o terreno est regularizado, evitando dores de cabea.
Antes de construir, saiba que a Prefeitura de Guarulhos, atravs da Secretaria da Ha-bitao, pode ajud-lo colocando disposio o projeto e o acompanhamento tcnico para residncias com at 70 (setenta) metros quadrados. Basta comparecer a qualquer Central de Atendimento (FACIL) com o documento de propriedade do terreno, IPTU e identidade, solicitando o requerimento para o projeto de Moradia Econmica.
Depois de ter sua solicitao analisada e aprovada voc j pode construir com segurana.
Esta cartilha servir de base para orient-lo na hora de construir, e medida que sua obra estiver cadastrada na Prefeitura, estar sob a superviso de uma equipe de profissio-nais da Seo Tcnica de Construo de Moradia Econmica, habilitados pelo CREAA (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia). Esses profissionais iro acompanhar sua obra desde a fundao at o acabamento.
Portanto, faa bom proveito desta cartilha, ela mais um servio da Prefeitura de Gua-rulhos que trabalha para democratizar as informaes e para, junto com a comunidade, proporcionar meios de construo de moradias mais dignas para a populao.
Agora mos a obra. Construa certo.
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4
LOTE EM ACLIVE
LOTE EM DECLIVERUA
RUALOTE EM ACLIVE
LOTE EM DECLIVERUA
RUA
Terreno
Antes de qualquer coisa, verifi que a documentao do terreno.
Os documentos a serem analisados so: a escritura ou o contrato de compra ou venda, que tem que estar assinado e autenticado pelos vendedores ou pela imobiliria onde voc for adquirir o seu lote.
Antes de pagar pelo terreno, procure a Prefeitura para se informar se o loteamento est regularizado.
No esquea de observar no local do lote:
Rede de gua e luz
Ruas de acesso
Riscos de desabamento
Riscos de enchente
Se h desnvel acentuado (verifi car ilustrao abaixo)
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NIVELAMENTO
MANGEIRA COM GUA
GABARITO
TERRENO
PONTALETE
LINHA
PROJEO DE PAREDE
PRUMO DE CENTRO
BALDRA
ME
BALDRA
MELIN
HA DE
PARED
E
LINHA
DE PA
REDE
LINHA
DE EIX
O
Locao da obra
Locar a obra consiste em marcar no terreno as posies das fundaes, quando j exis-tem construes nos lotes vizinhos, podemos tom-las como referncia.
importante conferir os limites do seu terreno com o ttulo de propriedade para ter certeza de que a construo do seu vizinho est localizada corretamente.
Conferido os limites a locao segue conforme ilustrao.
Colocar a obra no gabarito
Fazer a demarcao
Abrir as valas
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BROCA
VIGA BALDRAME
PILAR H=2,70 M
FERRAGEM BROCA
0.40
BROCA
SAPATA CORRIDA
LASTRO DECONCRETO
SAPATA CORRIDA
Tipos de fundao
A fundao tambm conhe-cida como alicerce, consti-tui como o p da construo, ou seja, serve para apoiar e transferir para o solo o peso da construo.
A fundao depende do tipo do solo existente no local, a maneira mais simples de iden-tificar abrindo uma broca teste, podendo assim escolher o melhor conforme ilustraes que segue:
Radier: uma laje de concreto armado que cobre toda a extenso da construo, este tipo de fundao usada quando o solo no apresenta muita resistncia.
Para execuo dessa fundao consulte um profissional.
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BROCA 0,20 M
VIGA BALDRAME
BLOCO DE CONCRETO
FERRO 3/8"
SAPATA
Etapas para a execuo da fundao
Perfurar as brocas com o mnimo de 2,00 m de profundidade e dimetro de 0,20m com espao a cada juno das paredes (havendo compartimento maior, aumentar o nmero de brocas)
Concretar as brocas com ferro armado: 4 ferros 3/8(10mm) - 0,12m x 0,12m e com estribo 3/16 (5mm), com espaamento a cada 0,20m e deixar o arranque com 0,40m sob o baldrame.
Executar uma sapata a cada juno de parede 0,50 x 0,50 x 0,30 com ferros 3/8(10mm), tipo gaiola de 4 x 4.
Executar o baldrame usando forma de tbua com 4 ferros 3/8 (10mm) - 0,10m x 0,25m e com estribo 3/16 (5mm), com espaamento a cada 0,20m
Observar a ilustrao
Trao do concreto para o balbrame, sapata e broca:
z 03 latas de areia
z 03 latas de pedra
z 01 lata de cimento
z Observar a ilustrao
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8
15x20x40 - UTILIZA 13 TIJOLOS POR M2
BLOCO DE CONCRETO
10x10x20 - UTILIZA 23 TIJOLOS POR M2
5x10x20 - UTILIZA 92 TIJOLOS POR M2
TIJOLO CERMICO
TIJOLO MACIO
Elevao de paredes
As paredes internas e externas podem ser construdas com:
Comece a parede sempre pelos cantos mantendo o nivelamento e o prumo.
Usar colher de pedreiro para posicionar os blocos e aproveitar as sobras de massa.
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9
2 FERROS 3/8"
BLOCO DE CONCRETOTIPO CANALETA
ENCHER DE CONCRETO
VO DA JANELA
ESCORAS
Argamassa para assentamento
1 lata de cimento
2 latas de cal
8 latas de areia
Acima das portas, janelas e vitraux usar bloco canaleta com 2 ferros 3/8(10mm) e concreto trao 3x1.
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0.20
2,5 CM DE AMBOS OS LADOSCOBERTURA DE CONCRETO
LARGURA DO BLOCO
VIGA DE CONCRETO
COLUNA
Colunas armadas com 4 ferros 3/8 (10mm) - 0,10m x 0,17m e com estribo 3/16 (5mm) a cada 0,20m.
No respaldo das paredes executar uma viga com fer-ro armado: com 4 ferros 3/8 (10mm) - 0,10m x 0,25m e com estribo 3/16 (5mm) a cada 0,20m.
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VIGOTA T - LAJE COMUM
VIGOTA - LAJE TRELIA
LAJOTA (TAVETA)
LAJOTA
TRELIA FERRO 1/4"
FERRO 1/4"
CINTA DE AMARRAO
Laje
As lajes aumentam o valor e a seguran-a de sua casa.
As lajes pr-fabri-cadas so as mais utilizadas e fceis de manusear e com-posta por vigotas e lajotas cermica. As lajotas devem ser sempre do mes-mo tamanho por que servem de guia para medir a distan-cia entre as vigotas.
Montagem
As vigotas devem ser apoiadas na viga de respaldo, as lajotas encaixadas sobre as vigotas e no sentido contrrio do pr-mol-dado usar ferro 1/4 (6,3mm) a cada 0,20m, para evita trincas.
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AT 3,40 M
1/2 1/2
DE 3,40 M A 5,00 M
1/3 1/3 1/3
CONTRAFLECHA
ESCORAMENTO ESCORAMENTOESCORAMENTO
Escoramento
Se o vo for menor que 3,40m coloque uma fileira de pontaletes, entre 3,40m at 5,00m colocar duas fileiras de pontalete, vo superior a 5,00m consulte um profissional.
Em ambos os casos os pontaletes devem seu um pouco mais alto que as paredes para garantir a contra flecha, ou seja, a laje deve ficar com uma leve curvatura para cima, aps a execuo da concretagem, a laje ficar na altura correta.
Concreto para lajes
Antes de concretar a laje, primeiro coloque as caixas de luz e os condutes para a fia-o eltrica. Pregue uma tbua nas extremidades da laje para funcionar como forma, molhe todas as vigotas e lajotas j montadas antes de concertar.
Trao de concreto para lajes
1 saco de cimento de 50kg
4 latas de areia e 5 1/2 latas de pedra
1 1/4 lata dgua
Rendimento por saco de cimento de 50kg
8 latas ou 0,14m3
Espalhar o concreto de maneira uniforme para no sobrecarregar o escoramento, tentar concretar o vo com-pleto no mesmo dia, isso ajuda a evitar trincas. O escoramento e a forma s podero ser retirados aps 30 dias depois da concretagem.
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TELHA PLANCOLOCAO
TELHA PAULISTA OU COLONIALCOLOCAO
TELHA FRANCESACOLOCAO
CAIXA D'GUA
EMPENA
PONTALETE
Telhado
O caimento do telhado depende do tipo de telha escolhida, aps a escolha, construir as empenas sobre a laje, sem esquecer de deixar altura para manuseio da caixa dgua, que ficar debaixo do telhado.
O telhado pode ser feito com telhas cermicas de boa qualidade ou telha de cimento reforado com fio sinttico (material que substitui o cimento amianto).
Existem vrios modelos de telhas cermica no mercado, ela oferece um maior conforto trmico, porm seu custo elevado pelo madeiramento e quantidade de telhas utiliza-das por m.
A telha de fio sinttico no oferece tanto conforto tr-mico, mas seu custo mais baixo e sua manuteno simples, usando telhas com medidas padro existentes no mercado, vigas pontaletes e caibro de madeira sua exe-cuo fcil (conforme ilus-trao ao lado).
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CAIXA D'GUARESERVATRIO
TORNEIRA BIA
COLUNA DEDISTRIBUIO
LIMPEZA
LADRO
MEDIDOR DE GUAHIDRMETRO
REDE DE DISTRIBUIO
REGISTRODE PRESSO
INSTALAO RESIDENCIAL DE GUA POTVEL
TUBO DE ENTRADA3/4"
TORNEIRA BIA
CAIXA D'GUA
LIMPEZA
TUBO 1 1/2"
TUBO 3/4"
TUBO 3/4"
3/4"REG. PRESSO
REG. GAVETA1 1/2"
VLVULA
TUBO 1 1/2"
TUBO 3/4"
Instalao hidrulica gua
Executar o abrigo para o cavalete do medi-dor de gua adquirido no mercado, mode-lo padro do SAAE (Servio Autnomo de gua e Esgoto).
Colocar a caixa dgua de preferncia acima do banheiro.
Ligue a tubulao do ca-valete at a caixa d gua.
Desa com a tubulao da gua para banheiro, cozinha e rea de servio.
Coloque registro na sa-da da tubulao
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LAVATRIO VASO
RALO SIFONADO
PIA
MAQ. DE LAVAR TANQUE
TUBO ESGOTO 50MM
TUBO ESGOTO 100MM
TUBO ESGOTO 50MM
50
MM
50
MM
50MM
50M
M
TUB
O E
SG
OTO
1
00M
M
TUB
O E
SG
OTO
1
00M
M
Instalao hidrulica Esgoto
Executar a tubula-o de esgoto com queda igual ou su-perior 2%.
Ralos, pias, tanque e lavatrios usar tubu-lao de 2 (50 mm).
Usar conexo de 45 para cada mudan-a de direo das guas servidas nas caixas de inspeo.
Usar tubulao de 4 (100 mm) nas caixas de inspeo para rede pblica ou fos-sa sptica.
Conforme ilustrao:
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Instalao eltrica
Consulte a companhia de eletricidade (BANDEIRANTES) para saber o padro do poste de entrada e como fazer a ligao da luz corretamente.
Usar fi os com bitolas recomendadas pelas normas para evitar aquecimento na fi ao.
Usar disjuntores para segurana em uma eventual ir-regularidade na alimentao do sistema.
Ter cuidado no assentamento dos condutes, principal-mente na laje (no amassar), para no ter obstruo na passagem dos fi os.
A caixa de luz, onde vo fi car os disjuntores, deve fi car em local de fcil acesso.
As tomadas devem fi car no mnimo 30 cm acima do piso acabado, e os interruptores a 1,30 m.
Para o chuveiro, utilize um circuito prprio, com fi o terra para evitar choque.
Contratar um profi ssional eletricista para colocar os disjuntores e puxar a fi ao.
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FIO TERRA NO CONDUTO
FIO RETORNO NO CONDUTO
FIO NEUTRO NO CONDUTO
FIO FASE NO CONDUTO
ELETRODUTO EMBUTIDO PISO
ELETRODUTO EMBUTIDO LAJE OU PAREDE
PONTO DE LUZ INCANDESCENTE NA PAREDE
PONTO DE LUZ INCANDESCENTE NO TETO1 A
TOMADA ALTA 2,20M DO PISO ACABADO
MEDIDOR
QUADRO DE DISTRIBUIO EMBUTIDO
M
TOMADA MDIA 1,30M DO PISO ACABADO
TOMADA BAIXA 0,30M DO PISO ACABADO
INTERRUPTOR DE DUAS SEES
INTERRUPTOR SIMPLES
1 C60
100
100E1
100F1
60D1
100B1
100C1
M
CAIXA DE DERIVAO
1 A60
1 A 60
2
6005
44004
6005
24400300
3
6003
3100A
B
C
E
F
6600600
6
5600
5600
1003
1003
3600
6003
# 10 MM
# 10 MM
4
1
5
6
5
4 5 1 E
1
6
F16
6
54
1
D13
D
1 3
33
3
3
3
A13 B
A 1
31 A
13 C
1A
FIO TERRA NO CONDUTO
FIO RETORNO NO CONDUTO
FIO NEUTRO NO CONDUTO
FIO FASE NO CONDUTO
ELETRODUTO EMBUTIDO PISO
ELETRODUTO EMBUTIDO LAJE OU PAREDE
PONTO DE LUZ INCANDESCENTE NA PAREDE
PONTO DE LUZ INCANDESCENTE NO TETO1 A
TOMADA ALTA 2,20M DO PISO ACABADO
MEDIDOR
QUADRO DE DISTRIBUIO EMBUTIDO
M
TOMADA MDIA 1,30M DO PISO ACABADO
TOMADA BAIXA 0,30M DO PISO ACABADO
INTERRUPTOR DE DUAS SEES
INTERRUPTOR SIMPLES
1 C60
100
100E1
100F1
60D1
100B1
100C1
M
CAIXA DE DERIVAO
1 A60
1 A 60
2
6005
44004
6005
24400300
3
6003
3100A
B
C
E
F
6600600
6
5600
5600
1003
1003
3600
6003
# 10 MM
# 10 MM
4
1
5
6
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4 5 1 E
1
6
F16
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1
D13
D
1 3
33
3
3
3
A13 B
A 1
31 A
13 C
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Esquadrias
Antes de iniciar o reboco, coloque primeiro os batentes das portas e janelas, esses devem ser bem nivelados e no esquadro no se esquea de deixar espao para o aca-bamento do piso, quando marcar a soleira das portas e altura das janelas.
Revestimento das paredes com reboco
O revestimento feito em camadas: chapisco, emboo e o reboco, antes de iniciar a primeira ca-mada tampar todos os vos abertos usados para passagem de condutes e canos e esperar secar.
Feito isso iniciar o chapisco com trao de argamassa.
3 latas de areia
1 lata de cimento Rende 30 m
O chapisco base do revestimento. Sem ele, as outras camadas de acabamento po-dem deslocar da parede.
Aplicar o emboo aps a secagem do chapisco, iniciando de cima para baixo, nivelando a parede com rgua de alumnio.Para executar o trao do reboco utilizar trao de argamassa.
9 latas de areia
1 lata de cimento
2 latas de calRende 17m
O emboo serve para regularizar a superfcie.
Concludo o emboo iniciar o reboco (massa fina), utilizar trao de argamassa.
1 lata de cimento
2 latas de cal
9 latas de areia peneiradaRende 35m2
Esta camada de acabamento final da parede deve ser a mais fina possvel. Usar o mes-mo procedimento para revestimento do teto.
Com a parede j nivelada, assentar azulejo com cimento e cola adquirido no mercado.
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Pisos
H uma enorme variedade de pisos no mercado, o mais utilizado hoje em dia o piso cermico.
Antes de fazer o piso, executar todo o encanamento de esgoto do banheiro da cozinha deixando as esperas para o ralo.
Soque bem a terra para evitar que o piso venha ceder mais tarde e causar trincas.
O piso dever ficar totalmente nivelado, com exceo das reas molhadas, que dever ter queda de aproximadamente 2% para escoar a gua para os ralos.
Para execuo do contra piso, usar argamassa trao:
1 saco de cimento
8 1/2 latas de areia
11 1/2 latas de pedra
Em seguida com o contra piso ainda molhado, fazer argamassa com trao:
1 lata de cimento
3 latas de areia
Ao colocar essa segunda camada, manter nivelado rabeando a argamassa.
Para assentar o piso cermico pode-se usar argamassa pronta vendida na casa de ma-teriais para construo, neste caso siga as instrues do fabricante.
Pintura
A pintura importante para proteger a casa do sol e da chuva. Cada tipo de pintura exige uma preparao da superfcie, uma mistura, uma tcnica de aplicao e um certo nmero de demo. Por isso, consulte primeiro o fabricante da tinta ou um pintor.
No caso da pintura sobre reboco, aguardar pelo menos 30 dias para a cura total da su-perfcie a ser pintada.
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CADA
PARA
RUA
VIZINH
O DE C
IMA
CAIXA DE CAPTAOGUAS PLUVIAIS
RUA
Tipos de pintura
Paredes internas / externas: ltex acrlica / Cal / Ltex PVA
Janelas de ferro: fundo anticorrosivo seguido de Esmalte sinttico
Janelas de madeira: leo / Esmalte sinttico / Verniz
Captao de guas pluviais
Em caso de terreno mais baixo que o do vizinho, permitir a passagem das guas dele pelo seu terreno, conforme ilustrao:
Importante: no ligar as guas pluviais na rede de esgoto.
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Certificado de concluso
1) Aps o trmino da obra, o que voc precisa saber para obter o Certificado de Con-cluso.
2) de competncia do profissional responsvel pela sua obra a deliberao do Cer-tificado de Concluso.
3) Aps a deliberao do profissional responsvel, voc dever dirigir-se ao FCIL (Central de Atendimento), munido da via de planta.
4) Munido visto de planta, o requerente dever se dirigir a central de atendimento (Fcil), aonde ser calculado a taxa para pagamento do certificado de concluso.
5) Aps o pagamento da taxa, voc vai preencher um requerimento solicitando o Cer-tificado de Concluso, que dever ser encaminhado junto com a taxa bancria re-colhida e a certido negativa de dbitos a Seo Tcnica de Construo de Mora-dia Econmica (STCME-SH 123).
6) A Seo Tcnica de Construo de Moradia Econmica de posse do requerido ado-tar o procedimento administrativo para a formalizao do Certificado de Conclu-so, que dever ser retirado por voc, aps o contato desta seo.
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No se esquea
No compre terreno sem antes consultar a Prefeitura
No construa clandestinamente
Secretaria da Habitao
Departamento de Desenvolvimento Habitacional
Seo Tcnica de Construo de Moradia Economica
Av. Otavio Braga de Mesquita n 1191 - Vila Fatima
Fone 20885616 / 5612 / 5642
Habitao