CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS - Revista de Girona › municipis › Palau-sator › poum aprovacio... · Solen ser masies més benestants i de caràcter més senyorial. La seva

Pla d’Ordenació Urbanística Municipal de PALAU-SATOR

CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS Text Aprovació Provisional

CATÀLEG DE MASIES

I CASES RURALS

TEXT APROVACIÓ PROVISIONAL.

Ajuntament del municipi de Palau-sator

Sant Feliu de Boada, Fontclara i Sant Julià de Boada

MARÇ DE 2017





CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS

TAULA DE CONTINGUTS

1. INTRODUCCIÓ

1.1 OBJECTE DEL CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS 1.2 CONVENIÈNCIA, OPORTUNITAT I OBJECTIUS DEL CATÀLEG 1.3 CONTINGUT DOCUMENTAL DEL CATÀLEG

2. PROPOSTA DE CATALOGACIÓ

2.1 CRITERIS 2.2 TIPOLOGIES

3. NORMATIVA URBANÍSTICA

4. DESCRIPCIÓ DELS EDIFICIS CATALOGATS





1. INTRODUCCIÓ

1.1 OBJECTE DEL CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS

El present Catàleg de masies i cases rurals , té per objecte identificar les masies i cases rurals susceptibles de reconstrucció o rehabilitació i justificar les raons històriques, mediambientals, paisatgístiques o socials, que en determinen la preservació i la recuperació, en el municipi de Palau-sator, d’acord amb els articles 47.3 i 50 del DL 1/2010 de 3 d’agost, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei d'urbanisme, modificat per la Llei 3/2012, i l’article 55 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme.

El Catàleg també té por objecte establir les condicions d’ús i d’ordenació de l’edificació que permeten recuperar-les o preservar-les.

1.2 CONVENIÈNCIA, OPORTUNITAT I OBJECTIUS DEL CATÀLEG

La conveniència i oportunitat del present Catàleg ve donada per dos motius, un perquè s’està redactant el nou Pla d’Ordenació Urbanística Municipal de la Palau-sator, i un altre per la necessitat d’identificar en aquest catàleg específic les masies i cases rurals, que ha de donar com a resultat:

- Possibilitar la recuperació o reconstrucció de masies i cases rurals que formen del patrimoni rural històric en el municipi de Palau-sator.

- Identificació de les edificacions d’acord amb el seu valor arquitectònic, mediambiental, històric, social o paisatgístic.

- Establir els criteris per a la seva rehabilitació o reconstrucció, de manera individualitzada i compatible amb les limitacions que siguin establertes pel planejament urbanístic i d’acord amb la normativa reguladora de les condicions objectives d’habitabilitat.

- Establir quins són els usos als quals poden destinar-se aquestes masies i cases rurals.

Complementàriament, els objectius del Catàleg són:

- Protegir el patrimoni rural existent al municipi de Palau-sator, com a patrimoni de la memòria d’un passat recent de la història del municipi.

- Recollir les dades (cadastrals i registrals) i característiques físiques (volum edificat, materials d’estructura i façana, i elements singulars) i les condicions d’emplaçament de les edificacions a catalogar.

- Possibilitar la recuperació, reconstrucció i la rehabilitació del patrimoni arquitectònic rural, tot respectant el volum preexistent i la seva composició volumètrica original prèviament determinats.

- Identificar les possibles situacions de risc (inundabilitat, geològics, incendi, altres).

- Vincular les edificacions catalogades a la protecció paisatgística del seu entorn.

- Si és el cas, determinar en quines edificacions es pot admetre la divisió horitzontal de l’edificació, amb les limitacions que siguin establertes pel



planejament urbanístic i d’acord amb la normativa reguladora de les condicions objectives d’habitabilitat.

1.3 CONTINGUT DOCUMENTAL DEL CATÀLEG

Aquest Catàleg està integrat bàsicament per un conjunt de fitxes individualitzades amb el següent contingut:

- Fitxa descriptiva on es recull :

1. L’accessibilitat a la finca

2. Descripció de la finca

3. Descripció dels exteriors i elements aïllats

4. Dades bàsiques (tipologia principal, ús actual, disponibilitat de serveis, època de construcció, època última reforma, i estat de conservació,)

5. Descripció detallada de les edificacions i plànol de les edificacions. En el plànol s’assenyala en vermell les edificacions incloses en el Catàleg (edificacions principals i annexos tradicionals). Les mides són aproximades i es podran ajustar en el corresponent projecte tècnic que es presenti per sol·licitar llicència municipal.

6. Fotografies de l’edificació.

7. Plànols d’emplaçament, ortofoto i cadastre

- Fitxa justificativa i normativa on es determina

1. la qualificació urbanística

2. la inclusió o no en el Precatàleg de Patrimoni Arquitectònic i el seu grau de protecció

3. la tipologia edificatòria

4. definició de la situació de risc

5. justificació que aconsella la recuperació i preservació.

6. les condicions d’ordenació i edificació

7. usos admesos

8. accessos

9. serveis

Les determinacions normatives estan definides en els articles de la Normativa Urbanística i en les fitxes d’aquest Catàleg de Masies i Cases Rurals.

Per aquelles determinacions no especificades, s’aplicarà allò que disposi la Normativa Urbanística del POUM.

S’adjunta un Annex amb un inventari de les granges autoritzades en aquesta classe de sòl, així com el llistat d’habitatges legalment implantats en el sòl no urbanitzable del municipi de Palau-sator que no estan inclosos dintre del Catàleg de Masies i Cases rurals. Es fa constar que les edificacions que no disposin de cap llicència d’obres ni autorització, es troben en situació de fora d’ordenació d’acord amb el disposat en l’article 108 de la LUC i la disposició transitòria sisena del RLU



2. PROPOSTA DE CATALOGACIÓ

2.1 CRITERIS

Els criteris que s’han utilitzar per incloure les edificacions dintre d’aquest Catàleg són:

- Que es tractin de masies o cases rurals constituïdes per un habitatge familiar i els seus annexos o coberts tradicionals (pallisses, cabanes, corrals, eres, basses, pous, etc), vinculats en origen a una explotació agropecuària i forestal, que calguin preservar i recuperar per raons arquitectòniques, històriques, ambientals, paisatgístiques o socials. S’exclou de la consideració de masies o cases rurals, les instal·lacions agropecuàries i annexos no tradicionals que estiguin situades adossats o en les seves rodalies.

- Que es tractin de construccions tradicionals no vinculades directament a l’explotació agrícola o ramadera, com són per exemple, els molins d’aigua, bòviles, estacions ferroviàries, antigues centrals hidroelèctriques,... que calgui preservar i recuperar per raons arquitectòniques o històriques.

- Que es tractin de construccions rurals en desús que es podran rehabilitar per a corregir-ne l’impacte ambiental o paisatgístic negatiu.

- Que conservin la seva configuració tipològica, volumètrica, compositiva i constructiva original.

Les edificacions aïllades com les cabanes, barraques, bordes, pletes de bestiar, magatzems, coberts o altres edificacions pròpies del sòl no urbanitzable que no són o no han estat habitatge familiar no poden incorporar-se al Catàleg amb aquesta finalitat.

Per tal d’establir el criteri per decidir la inclusió d’una masia o casa rural en el Catàleg, s’han tingut en compte els diferents valors que indica la legislació urbanística i que sovint es superposen en una mateixa edificació:

- Valor arquitectònic: Una masia, casa rural o altra edificació es considera que té valor arquitectònic quan el seu conjunt o algun dels seus elements formals o constructius destaca per la seva qualitat arquitectònica o compositiva, per les seves característiques volumètriques, estilístiques o ornamentals, pel sistema estructural, per la relació amb els moments històrics de la seva construcció i/o transformació o perquè és el reflex de l’origen i evolució de les tipologies tradicionals.

- Valor històric: Una masia, casa rural o altra edificació es considera que té valor històric quan participa o ha participat en esdeveniments col·lectius, pels fets que hi han tingut lloc o per les persones que hi han viscut; per la influència que ha tingut en la configuració dels assentaments en el territori o perquè documentalment es pot acreditar que la seva existència és anterior als processos indiscriminats d’implantació residencial de mitjans del segle XX.

- Valor mediambiental: Una masia, casa rural o altra edificació es considera que té valor mediambiental quan la seva existència determina un teixit rural amb característiques ambientals pròpies, quan la seva preservació permet garantir



les condicions ambientals del seu entorn pròxim, emparar les explotacions agràries o les activitats vinculades amb el territori i cobrir tasques de vigilància en la detecció d’incendis, manteniment de camins i, en general, manteniment del territori rural.

- Valor paisatgístic: Una masia, casa rural o altra edificació es considera que té valor paisatgístic quan la seva presència esdevé un element de referència en un paisatge concret, sense el qual el conjunt perdria interès i identitat; quan participa en la configuració de les unitats de paisatge del sistema d’espais oberts; o quan forma part de recorreguts paisatgístics.

- Valor social: Una masia, casa rural o altra edificació es considera que té valor social quan està vinculada a alguna funció productiva o activitat que, per les seves característiques, necessita emplaçar-se en el sòl no urbanitzable i en relació amb la natura; o quan la seva preservació o recuperació afavoreix al reequilibri territorial i econòmic, i permet la recuperació de la població i el manteniment d’aquesta en l’àmbit rural.

2.2 TIPOLOGIES

S’ha establert una classificació molt senzilla en funció de la forma de la coberta dels masos, atès que te un pes determinant en la fisonomia de la masia, i la seva situació de respecte a la façana principal, normalment la millor solejada i per on sol produir-se l’accés a la masia.

Es proposa la següent classificació tipològica de les masies i cases rurals del municipi de Palau-sator:

- Tipus I : construccions que es caracteritzen per tenir la coberta amb dues vessants que desaigüen cap a la façana principal i posterior, per tant, el carener és paral·lel a aquestes façanes. Acostumen a ser masies de planta rectangular de petita dimensió i emplaçades en terrenys de poca producció; algunes d’aquestes masies s’han anant ampliant i reformant al llarg dels segles, donant lloc a masies de més complexitat volumètrica.

- Tipus II: construccions que es caracteritzen per tenir la coberta amb dues vessants cap a les façanes laterals, per tant, el carener és perpendicular a la façana principal. Correspon a la tipologia de masies més freqüent que solen situar-se en terrenys més productius. Compositivament, moltes estan formades per tres crugies i poden tenir l’acabat de façana arremolinat i pintat, atès que solen ser més pròsperes.

- Tipus III: construccions de planta quadrada amb coberta a quatre vessants. Solen ser masies més benestants i de caràcter més senyorial. La seva edificació ha estat realitzada, normalment, en una etapa per això solen ser d’una composició unitària.

- Tipus IV: les masies basilicals, constituïdes per tres cossos diferents, un cos central més alt que els dos cossos laterals. El volum principal està cobert a dues vessants i els laterals a una sola vessant, totes les cobertes desaigüen cap a les façanes laterals.



3. NORMATIVA URBANÍSTICA

Article 1. Marc jurídic

D'acord amb el que es preveu a l'apartat 3 de l'article 47 de la LUC es permet:

- reconstruir i rehabilitar les masies i cases rurals que calgui preservar i recuperar per raons arquitectòniques, històriques, ambientals, paisatgístiques o socials.

- reconstruir i rehabilitar altres construccions anteriors a l’entrada en vigor de les anteriors Normes Subsidiàries de Palau-sator ( 7 d’abril de 1998) que calgui preservar i recuperar per raons arquitectòniques o històriques.

- rehabilitar les construccions rurals en desús per a corregir-ne l’impacte ambiental o paisatgístic negatius.

Amb aquesta finalitat, i als efectes del que es preveu a l’apartat 2 de l’article 50 de la LUC sobre les edificacions existents en el sòl no urbanitzable susceptibles de reconstrucció o de rehabilitació, relacionades en el Catàleg de Masies i Cases Rurals de Palau-sator, les intervencions proposades s’hauran d’ajustar als requisits previstos pel LUC, les regulacions que contenen amb caràcter general les Normes Urbanístiques del POUM i aquelles específiques que dicta aquest Catàleg.

Igualment, en el cas d’edificacions incloses en el Precatàleg de Patrimoni d’aquest POUM, les intervencions s’ajustaran a les regulacions específiques que per cada element catalogat es fixin en el Pla Especial de Protecció del Patrimoni.

En el cas d’edificacions incloses en el Parc Natural del Montgrí, Illes Medes i Baix Ter, les intervencions s’ajustaran també al Pla Especial de protecció que sigui vigent.

Article 2. Interpretació

Les determinacions del Catàleg s’interpretaran d’acord amb el seu contingut i amb subjecció als objectius i finalitats del mateix. En els cassos d’imprecisió prevaldrà la solució més favorable a la major protecció dels elements i tipologies tradicionals.

Els articles de la Normativa regulen de forma genèrica totes les edificacions incloses en el Catàleg, assenyalant que les fitxes individualitzades de les edificacions poden particularitzar les determinacions, incloent restringir i limitar-les.

Respecte a les dimensions de les edificacions assenyalades en els plànols de les fitxes descriptives incloses en aquest Catàleg, es poden ajustar amb el corresponent plànol d’aixecament topogràfic signat per un tècnic competent.

Article 3. Usos admesos

1. Els usos admesos amb caràcter general, d'acord amb el què es preveu a l'apartat 3bis de l'article 47 de la LUC i salvaguardant les limitacions que puguin establir-se en les fitxes individualitzades, són:

a. en les masies i cases rurals (assenyalades amb la lletra M-00) incloses

en aquest Catàleg :

- habitatge familiar, inclou les activitats professionals.

- un establiment hoteler excloent la modalitat d’hotel apartament,



- establiment de turisme rural,

- activitats d’educació en el lleure.

- activitats artesanals. Inclou els usos artesanals d’elaboració i

transformació artesanal dels recursos naturals i agropecuaris de

l’explotació agrícola i/o ramadera, així com la comercialització

d’aquests productes, sempre i quan, estiguin vinculats a la mateixa

finca on s’ubica la masia o casa rural, o a altres finques de la mateixa

explotació.

- activitats artístiques,

- activitats de restauració,

- equipaments

- serveis comunitaris.

b. en les construccions rurals en desús (assenyalades amb la lletra D-00)

incloses en aquest Catàleg, s’admeten els usos permesos en masies i

cases rurals excepte l’ús d’habitatge familiar.

2. A més dels anteriors usos, s’admeten en les edificacions incloses en el Catàleg els usos propis del sòl no urbanitzable.

3. L’ús hoteler únicament serà admès en aquelles edificacions incloses en aquest Catàleg que tinguin una superfície construïda total superior a 1.000 m2 aproximadament, incloent-hi els annexos i altres construccions tradicionals (en les fitxes descriptiva s’assenyala en vermell les construccions incloses en el Catàleg). Les edificacions juntament amb els seus annexos amb una superfície construïda total inferior a 1.000 m2 no es podran destinar a ús hoteler.

4. Les masies i cases rurals que prevegin actuacions de transformació d’usos o remodelació i/o ampliacions de les construccions actuals que s’ubiquin en terrenys afectats per les servituds de protecció hidrogràfica (Q100 i/o Q500) hauran d’adoptar les mesures de protecció passiva en front dels riscos d’inundació, de conformitat amb l’Agencia Catalana de l’Aigua.

SECCIÓ 1. CONDICIONS DE LES OBRES ADMESES

Article 4 Volumetria de masies i cases rurals

1. Es mantindrà la volumetria original així com les construccions auxiliars tradicionals com ara graners, pallisses, corrals, murs de paredat, basses, pous, eres,... Si durant el desenvolupament de les obres s’identifiqués altres elements històrics significatius no identificats a les fitxes, també s’hauran de respectar.

2. En les obres d’ampliació permeses s’admet com a màxim un augment del 30% de la superfície construïda existent (assenyalada en vermell en els plànols de les fitxes descriptives), sense incloure les construccions no tradicionals, excepte en les masies i cases rurals situades dintre del Parc Natural del Montgrí, Illes Medes i Baix Ter que serà com a màxim del 20% de la superfície construïda existent (assenyalada en vermell en els plànols de les fitxes



descriptives), sense incloure les construccions no tradicionals, o aquell percentatge que determini el Pla especial de protecció del Parc Natural del Montgrí, Illes Medes i Baix Ter que sigui vigent.

En els casos de masies i cases rurals que hagin executat ampliacions permeses per aplicació de la Llei 2/2002 d’Urbanisme i les seves modificacions posteriors, aquestes han de computar dintre del percentatge admès.

En tots els casos, aquest augment haurà de justificar degudament la seva necessitat derivada de l’ús principal admès.

El projecte tècnic també podrà ajustar la delimitació de les construccions tradicionals assenyalat en els plànols de les fitxes individuals, sempre que s’acrediti raonadament.

3. En cas d’obres d’ampliació de les masies i cases rurals incloses al Catàleg, caldrà prioritzar la reutilització i transformació de les edificacions existents annexes a la principal, evitant les noves ocupacions. Així mateix, han de preservar l’estructuració tradicional del conjunt d’edificacions mantenint lliures de construccions les eres i altres espais similars.

4. No s’admeten obres d’ampliació que suposin la distorsió de la volumetria aparent de la masia o casa original, o un augment de l’alçada existent, excepte en aquells casos en què aquest increment d’alçada sigui necessari per assolir les condicions mínimes d’habitabilitat o respongui a aspectes constructius, i sense superar en cap cas l’alçada màxima de 7 m de l’arrencada de la coberta respecte a la cota natural del terreny. En el cas que sigui necessari obres de remunta s’haurà d’aconseguir la continuïtat entre els elements preexistents i els nous.

5. En aquelles masies o cases rurals incloses en aquest Catàleg, que dintre de la mateixa finca hi hagi un habitatge de nova construcció legalment implantat, es considerarà com a dos elements independent. I s’aplicarà la normativa específica establerta pel Catàleg de Masies i Cases Rurals a les construccions que estiguin així catalogades, i la normativa específica determinada per les Normes Urbanístiques del POUM a l’habitatge de nova creació.

6. En el cas de les edificacions en ruïnes incloses en aquest Catàleg de Masies i Cases Rurals s’admeten únicament les actuacions de reconstrucció i rehabilitació per tal de retornar a l’estat original de l’edificació, sense admetre cap tipus d’ampliació, i per tant, limitant l’actuació a la superfície construïda existent.

7. Els edificis s’estructuraran en base a conceptes extrets de l’estructura tipològica del mas; la disposició de crugies segons eixos paral·lels, la independència formal dels cossos afegits, la compactació total de la peça arquitectònica amb un sol volum o bé un volum principal predominant amb altres d’agregats a ell d’inferior dimensió de manera que el conjunt presenti una configuració inequívocament unitària.

8. Les rehabilitacions i ampliacions de les masies i cases rurals hauran de suprimir o integrar els elements impropis segons s’especifiqui en la fitxa corresponent.

9. Les noves edificacions i ampliacions hauran de mantenir una distància mínima de 12 metres a límit de finca i de 12 metres a eix de camí.



Article 5 Cobertes de masies i cases rurals

1. Es conservarà el tipus de coberta i ràfecs originals. Les cobertes tindran un pendent màxim del 30%. En el cas que s’hagin de substituir s’ajustarà a les característiques arquitectòniques tradicionals. La coberta s’acabarà amb teula àrab vella procedent dels edificis substituïts o d’aparença similar. Podrà utilitzar-se teules noves per les canaleres i velles al menys en les cobertores. No s’admeten retalls en la coberta ni mansardes.

2. Els acabats de les terrasses planes seran amb peces ceràmiques, no admetent-se expressament deixar vistes les membranes impermeables.

3. Els cossos sobre la coberta de l’edifici (torretes d’escala, dipòsits d’aigua, xemeneies, panells de captació d’energia solar, etc.) quedaran integrats en la composició de l’edifici o ocults.

4. Les xemeneies i fumerals de coberta es mantindran les tradicionals. Els nous elements podran ser xemeneies metàl·liques pintades o lacades o xemeneies d’obra remolinada pintada, els colors emprats seran els fixats en la carta de colors establerta a l’Annex III de les Normes Urbanístiques del POUM. Es prohibeixen els fumerals de fibrociment o materials plàstics.

5. Les canals i baixants seran metàl·liques o ceràmiques sense vidriar, amb les dimensions i subjeccions tradicionals. Si són metàl·liques s’hauran de pintar amb els colors autoritzats a l’Annex III de les Normes Urbanístiques del POUM, excepte si es tracta de zenc o coure. Es prohibeix expressament els materials plàstics i el fibrociment.

Article 6 Façanes de masies i cases rurals

1. Les façanes hauran de mantenir els elements tradicionals característics (portes adovellades, brancalls i llindes de pedra de carreu, totxo massís o fusta, escrits, dates, rellotges de sol, etc). Es conservaran i restauraran els elements de fornícules, llindes, inscripcions històriques, etc. que apareguin a les façanes. Si és imprescindible la seva substitució es farà per altres elements de les mateixes característiques.

2. Es mantindrà la composició original dels forats de façanes. Es permet fer noves obertures sempre que es mantinguin les proporcions, dimensions i composició semblants a les preexistents, i prevaldrà el ple sobre el buit.

3. No s’admeten cossos sortints que sobresurtin de les façanes, excepte els cossos sortints originals existents, que es poden mantenir. Les baranes seran de ferro i estaran formades per barrots o retícules metàl·liques. Es permet la reutilització de baranes i reixats antics provinents d’altres edificacions enderrocades. Els colors d’acabats dels elements de serralleria seran els fixats en la carta de colors establerta a l’Annex III de les Normes Urbanístiques del POUM.

4. S’han de mantenir la textura, materials, granulometria i cromatisme (tonalitats) originals. Tradicionalment les masies construïdes de paredat presentaven un acabat esquerdejat, arremolinat o estucat de calç, que els donava més qualitat i durabilitat. Només algunes façanes secundàries de les cases més senzilles o de pallisses i altres annexos agrícoles i ramaders es deixaven amb la pedra vista.



5. S’han de protegir els murs de paredat amb arrebossats o estucs de morter de calç. En el cas que es vulgui deixar al paredat vista, s’ha d’acreditar que aquest acabat era l’original, el paredat haurà de tenir una uniformitat en tot el parament amb unes peces de dimensió acceptable per anar vistes, es rejuntaran les pedres amb morter de calç del mateix color que les pedres. La junta no s’enfondirà i el morter cobrirà de manera parcial les pedres.

6. Es prohibeix pintar les façanes amb pintura plàstica, en el cas que s’hagin d’aplicar pintura, cal utilitzar pintura a la calç o al silicat. Els colors s’ajustaran a la carta de colors establerta a l’Annex III de les Normes Urbanístiques del POUM.

7. En l’acabat dels paraments es diferenciarà les motllures, guardapols, cornises, ràfecs, i altres elements sortints del pla de façana. En les edificacions existents amb esgrafiats aquests s’hauran de conservar.

8. Els materials admesos per la fusteria són la fusta i l’alumini. En tots els casos les fusteries aniran dins del gruix de la paret. Els acabats de la fusta poden ser envernissat natural, lasurs i olis, s’evitarà l’envernissat brillant. En el cas que siguin pintats o siguin d’alumini, els colors s’ajustaran a la carta de colors establerta a l’Annex III en les Normes Urbanístiques del POUM.

9. Les persianes instal·lades en finestres i balconeres seran de corda o batents exteriors de llibret, es prohibeix expressament les persianes enrotllables amb caixó; els colors s’ajustaran a la carta de colors establerta a l’Annex III en les Normes Urbanístiques del POUM.

Article 7 Entorn de masies i cases rurals

1. La intervenció sobre les diferents masies i cases rurals catalogades al municipi de Palau-sator, així com sobre les construccions rurals en desús que s’incorporen al Catàleg, està directament vinculada a la custòdia de la finca a on es troben emplaçades aquestes edificacions, amb l’objectiu de contribuir a preservar els valors del paisatge d’aquest municipi del Baix Ter.

2. S’haurà de preservar l’entorn original com les eres amb els seus paviments d’empedrat o ceràmics, els patis interiors, l’arbrat i la vegetació autòctona, les tanques, els murs de paredat, els marges, pous, safareigs, horts, sèquies, torres de molí, etc.

3. Es mantindrà l’entorn lliure d’intervencions estranyes que puguin desvirtuar el conjunt original

Article 8 Volumetria de construccions rurals en desús

1. En les construccions rurals en desús (assenyalades amb la lletra D-00) incloses en aquest Catàleg, no s’admeten l’ampliació de les edificacions existents, inclús la seva rehabilitació o canvi d’ús, pot comportar la reducció del volum preexistent si això és necessari per a corregir-ne l’impacte ambiental o paisatgístic negatiu.

2. El projecte de rehabilitació o canvi d’ús s’acompanyarà d’un estudi d’impacte i integració paisatgística, elaborat de conformitat amb la legislació sobre protecció, gestió i ordenació del paisatge, que inclourà un programa de custòdia de la finca .



Article 9 Annexos esportius

1. Es permet únicament la construcció d’instal·lacions descobertes com a instal·lació esportiva complementària de l’ús principal.

2. No s’admeten instal·lacions o construccions annexes esportives cobertes, que sobresurtin del terreny natural.

3. Tampoc s’admeten les instal·lacions descobertes que alterin significativament les condicions del terreny natural.

Article 10 Serveis i accessos

1. Abans de rehabilitar, ampliar o reconstruir una masia o casa rural, o rehabilitar una construcció rural en desús inclosa en aquest Catàleg, s’haurà de justificar la disponibilitat d’aigua potable, energia elèctrica i sanejament, així com la possibilitat d’accedir en vehicle fins l’edificació.

2. Les línies de conducció elèctrica i telefònica, les antenes de televisió, ràdio i les parabòliques, únicament es podran col·locar sobre la coberta, i no a la façana, i no han d’ocupar posicions excessivament visibles des de l’exterior.

3. A més de les exigències especials que es puguin determinar en cada cas, quan no sigui possible la connexió amb la xarxa de sanejament s’haurà de disposar de sistemes de tractament d’aigües residuals autònoms i autoritzats per l’Agència Catalana de l’Aigua (ACA). Cada sistema autònom haurà de disposar de la corresponent autorització d’abocament a llera per part de l’ACA, la qual determinarà els llindars d’abocament, els paràmetres a analitzar i la periodicitat de les analítiques. No s'atorgarà llicència de nova construcció o de canvi d’ús si no es justifica la instal·lació o l’existència de sistemes de tractament d’aigües residuals homologats i autoritzats per l’Agència Catalana de l’Aigua.

Article 11 Cossos o volums impropis

1. Els cossos o volums impropis poden romandre amb l’ús autoritzat en el seu dia. Les obres que es podran realitzar seran de reforma i consolidació.

2. En el cas que cessi l’activitat autoritzada, aquests cossos o volums s’hauran d’integrar i podran utilitzar-se per altres usos permesos per la legislació urbanística. Quan no sigui possible la seva integració s’hauran d’enderrocar.

3. En la major part dels casos, aquests cossos són construccions realitzades amb fàbrica de ceràmica “totxana” que queda sense revestir. Una possibilitat per facilitat la seva integració dintre del conjunt seria l’arremolinat i pintat d’aquests paraments verticals amb les tonalitats adients.

SECCIÓ 2. DIVISIÓ DE LA PROPIETAT

Article 12 Divisió horitzontal

1. Únicament s’admet la divisió horitzontal en una mateixa finca en els següents casos:

a) Que s’acrediti mitjançant escriptura l’existència al llarg del temps de varis habitatges en la finca, i aquests es puguin ajustar a les condicions objectives d’habitabilitat actuals.



b) Quan concorren a la vegada les següents condicions:

- Que quan l’element catalogat tingui un sostre mínim de 350 m² per a l’habitatge principal i 150 m² la mitjana dels altres habitatges, amb un nombre màxim de 3 habitatges en total.

- Que la divisió horitzontal no suposi una alteració dels trets generals de la tipologia arquitectònica del mas.

2. En el cas que sigui possible la divisió horitzontal de la finca per aplicació d’un dels tres supòsits anteriors, s’haurà d’inscriure en el Registre de la Propietat la indivisibilitat de la finca.

3. Quan la divisió horitzontal es realitzi sobre edificacions independents, l’espai exterior mantindrà l’aspecte unitari i en cap cas s’autoritzarà la col·locació de tanques o elements que desfigurin el caràcter unitari del conjunt.

POUM DE PALAU-SATOR

DOCUMENT APROVACIÓ PROVISIONAL


Març de 2017

Per l’equip redactor del POUM

PAU-CD, SLP

Xavier Canosa Magret, arquitecte Núria Díez Martínez, arquitecta






FITXES DEL CATÀLEG





CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALSLLISTAT D'EDIFICACIONS

(FINCA CADASTRAL)

NÚM CATÀLEG MASIA o CASA RURAL POL CAD PARC CADM-01 Mas Roure 1 107M-02 Can Boscà 1 172M-03 Can Castelló o Mas Buscà 1 201M-04 Mas Ferrer 1 253M-05 Mas Camps 1 290M-06 Mas Saulot 2 16M-07 Mas Fuster o Can Pi 3 48M-08 Mas Figueres o Mas Ventós 3 62M-09 Mas Chicot 3 63M-10 Can Ciurana o Can Liret 3 150M-11 Mas Sabater o Mas Farraró 4 1M-12 Can Bomba 4 26M-13 Mas Marlí 4 36M-14 Can Mau 4 51M-15 Mas Ferran 4 80M-16 Can Casabó 4 105M-17 La Barraca 4 188M-18 Can Bach 4 189

NÚM CATÀLEG RUÏNES A RECUPERAR POL CAD PARC CADR-01 Can Colomer 4 116

NÚM CATÀLEG CONSTRUCCIONS EN DESÚS POL CAD PARC CADD-01 Granja Mas Pou 1 163-164D-02 Granja Mas Camps 1 290-291D-03 Granja Gómez 1 293

CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALSLLISTAT D'EDIFICACIONS

(DENOMINACIÓ)

MASIA o CASA RURAL NÚM CATÀLEG POL CAD PARC CADCan Bach M-18 4 189Can Bomba M-12 4 26Can Boscà M-02 1 172Can Casabó M-16 4 105Can Castelló o Mas Buscà M-03 1 201Can Ciurana o Can Liret M-10 3 150Can Mau M-14 4 51La Barraca M-17 4 188Mas Camps M-05 1 290Mas Chicot M-09 3 63Mas Ferran M-15 4 80Mas Ferrer M-04 1 253Mas Figueres o Mas Ventós M-08 3 62Mas Fuster o Can Pi M-07 3 48Mas Marlí M-13 4 36Mas Roure M-01 1 107Mas Sabater o Mas Farraró M-11 4 1Mas Saulot M-06 2 16

RUÏNES A RECUPERAR NÚM CATÀLEG POL CAD PARC CADCan Colomer R-01 4 116

CONSTRUCCIONS EN DESÚS NÚM CATÀLEG POL CAD PARC CADGranja Gómez D-03 1 293Granja Mas Camps D-02 1 290-291Granja Mas Pou D-01 1 163-164

Catàleg de Masies i Cases Rurals PALAU-SATOR

M-01 Mas Roure zona les Tretes

AJUNTAMENT DE PALAU-SATOR, SANT FELIU DE BOADA, FONTCLARA I SANT JULIÀ DE BOADA

1.accessibilitat a la finca Sortint del nucli de Palau-sator pel camí asfaltat a Fontanilles el mas es troba a l’oest del camí amb accés directe. 2.descripció de la finca Finca situada en el paratge conegut com a les Tretes, amb una superfície aproximada de 5,9 ha destinada a ús agrari. 3.descripció dels exteriors i elements aïllats Finca agrícola on trobem a més del mas dos coberts agrícoles, un situat al costat del camí de planta baixa tancat i amb coberta de teula àrab, i l’altre situat paral·lel a la carretera en el límit dels camps conreats, de planta baixa i una estructura metàl·lica i coberta lleugera. 4. dades bàsiques Tipologia principal: Masia Època de construcció: primera meitat del s. XX Ús actual: Habitatge Època última reforma: Serveis: Aigua i electricitat. Èstat de conservació: Habitable, estat regular 5. descripció de les edificacions Mas de planta rectangular amb coberta de teula àrab a dos pendents, el caraner es situa paral·lel a la façana principal sud. La olumetria és de planta baixa més una planta pis. Les façanes són de mamposteria arremolinades, excepte la meitat de la façana sud que correspon a la zona d’entrada a l’habitatge on l’arrebossat s’ha repicat deixant la mamposteria vista. Es pot apreciar que els brancals de les obertures són de totxo massís vist.

Referències cadastrals Coordenades UTM Polígon: 1 Parcel.la: 107 X: 508977 Finca: 17129A001001070000OD Y: 4648985

6. Fotografíes

Façana nord

Façana est

Façana sud i est

Façana oest i sud

Es una masia que cal preservar pels seus valors arquitectònics, com exemple d'arquitectura tradicional; històrics, ja que és anterior a la segona meitat del segle XX, mediambientals, ja que està vinculada a una explotació agrícola; paisatgístics, ja que la seva presència esdevé un element en el paisatge; i social, ja que la seva preservació afavoreix el manteniment de l'àmbit rural.

JUSTIFICACIÓ QUE ACONSELLA LA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓ:

QUALIFICACIÓ: NoZona Agrícola especial (clau N3a) PROTECCIÓ: SITUACIÓ DE RISC: Proximitat a la riera de Peratallada (DPH-Q100/Q500)

Mas RoureM-01

USOS ADMESOS:Els usos admesos són: habitatge familiar, turisme rural, activitats d'educació en el lleure, artesanals, artístiques o de restauració, equipaments o serveis comunitaris; a més dels anteriors usos, s’admeten els usos propis del sòl no urbanitzable.

TIPUS: Tipus I

CONDICIONS ORDENACIÓ I EDIFICACIÓ:

S'admeten obres de reforma interior i ampliacions si s'ajusten a les disposicions que estableix la Normativa Urbanística del Catàleg i del POUM.

Qualsevol intervenció es durà a terme preservant el caràcter original de l'edificació sense desvirtuar-ne les seves característiques:- A les façanes s'ha de mantenir la composició original, els elements sortins, forma i dimensió de les obertures, els acabats originals dels paraments, els elements singulars com brancals i llindes de pedra, etc.- A les cobertes s'han de mantenir els materials, la forma, ràfecs i ximeneies tradicionals.

ACCÉS:

L'accessibilitat és bona. S'accedeix amb qualsevol tipus de vehicle.

DESCRIPCIÓ URBANÍSTICA

JUSTIFICACIÓ

PROPOSTA D'INTERVENCIÓ

SERVEIS:

Caldrà assegurar la disponibilitat d’aigua potable, energia elèctrica i sanejament. En cas de manca de serveis s'haurà d'executar la seva instal·lació, recomanant-se l'ús d'energies alternatives i renovables.


M-02 Can Boscà zona Molí d’en Vinyals


1.accessibilitat a la finca Per camí no pavimentat en bon estat. Passant pel camí asfaltat que uneix la Gi-651 amb el camí de Palau-Sator a Peratallada hi ha el camí que dona accés al mas. 2.descripció de la finca Finca situada en el paratge conegut com a Molí d’en Vinyals, amb una superfície aproximada de 5,6 ha destinada a ús agrari. 3.descripció dels exteriors i elements aïllats Finca agrícola on a més del mas existeixen uns hivernacles a la zona oest i davant del mas, a la zona sud, un petit cobert. 4. dades bàsiques Tipologia principal: Masia Època de construcció: 1884 Ús actual: Habitatge Època última reforma: Serveis: Aigua i electricitat. Èstat de conservació: Habitable, bon estat 5. descripció de les edificacions Mas de planta rectangular amb coberta de teula àrab a dos pendents amb el carener paral·lel a la façana principal sud. La volumetria és de planta baixa més una planta pis, excepte una part que és de planta baixa coberta amb una terrassa accessible. Les façanes són de mamposteria vista. Alguns brancals i dintells de finestres són de totxo massis, i actualment les obertures de la façana principal s’han reformat amb pedra tallada. Adossat al al mas per la façana sud hi ha un emparrat i a la façana oest un cos de recent construcció de totxana vista que no s’intengra en el conjunt.

Referències cadastrals Coordenades UTM Polígon: 1 Parcel.la: 172 X: 508695 Finca: 17129A001001720000OK Y: 4647905 Edificació: 001900100EG04H0001ZY

6. Fotografies

Façana est

Façana sud

Façana nord

Façana oest

Es una masia que cal preservar pels seus valors arquitectònics, com exemple d'arquitectura tradicional; històrics, ja que és anterior a la segona meitat del segle XX; mediambientals, ja que està vinculada a una explotació agrícola; paisatgístics, ja que la seva presència esdevé un element en el paisatge; i social, ja que la seva preservació afavoreix el manteniment de l'àmbit rural.


QUALIFICACIÓ: NoZona Agrícola de valor (clau N2a) PROTECCIÓ: SITUACIÓ DE RISC: No

Can BoscàM-02


TIPUS: Tipus I




Qualsevol reforma, ampliació o subdivisió del mas queda condicionada a integrar o eliminar el cos de planta baixa adossat a la façana oest.

ACCÉS:



JUSTIFICACIÓ


SERVEIS:



M-03 Can Castelló (Mas Buscà) zona els Seglassos


1.accessibilitat a la finca Per camí no pavimentat en bon estat des del nucli urbà de Palau-Sator. 2.descripció de la finca Finca situada en el paratge conegut com els Seglassos, amb una superfície de aproximada de 2,2 ha destinada parcialment a ús agrari. 3.descripció dels exteriors i elements aïllats Masia rodejada d’espais ajardinats amb una piscina descoberta al sud-oest del mas. 4. dades bàsiques Tipologia principal: Masia amb coberts adossats. Època de construcció: 1881 segle XIX Ús actual: Habitatge Època última reforma: 1998 Serveis: Aigua i electricitat. Èstat de conservació: Habitable, bon estat 5. descripció de les edificacions Mas originalment de planta rectangular amb coberta de teula àrab a dos pendents amb el carener perpendicular a la façana principal sud, amb diferents cossos adossats. La volumentria és de planta baixa i una planta pis, excepte algunes construccions de planta baixa. Les cobertes dels cossos de teula àrab a dos pendents, excepte algun de planta baixa acabat amb terrassa practicable. Les façanes són de mamposteria vista. Alguns brancals i dintells d'obertures són de totxos massís i alguna cantonada està realitzada amb pedra de carreu. 6. Altres elements destacables Llinda de porta d’entrada amb la pedra de la clau gravada.

Referències cadastrals Coordenades UTM Polígon: 1 Parcel.la: 201 X: 509255 Finca: 17129A001002010000OO Y: 4648910 Edificació: 001500300EG04H0001LY

7. Fotografies

Façana sud principal

Façana oest i sudl

Façana nord i oest

Façana nord

Es una masia que cal preservar pels seus valors arquitectònics, com exemple d'arquitectura tradicional; històrics, ja que és anterior a la segona meitat del segle XX; i paisatgístics, ja que la seva presència esdevé un element en el paisatge.



Can Castelló (Mas Buscà)M-03


TIPUS: Tipus II




ACCÉS:



JUSTIFICACIÓ


SERVEIS:



M-04 Mas Ferrer zona Conillera


1.accessibilitat a la finca La finca té accés directe des de la carretera asfaltada de la Gi-651 a Palau-sator (antic camí de Palau-sator a Pantaleu). 2.descripció de la finca Finca situada en el paratge conegut com a Conillera, amb una superfície de aproximada de 0,8 ha destinada a ús agrari. 3.descripció dels exteriors i elements aïllats En la finca s’ubica el conjunt de la masia i diversos cossos adossats i un petit cobert aïllat sota els arbres al sud-oest del mas. 4. dades bàsiques Tipologia principal: Masia i coberts adossats Època de construcció: 1922 Ús actual: Habitatge Època última reforma: 1990 Serveis: Aigua i electricitat. Èstat de conservació: Habitable, estat regular 5. descripció de les edificacions Mas de planta rectangular amb coberta de teula àrab a dos pendents i carener paral·lel a la façana principal sud. La volumetria és de planta baixa més una planta pis. Les façanes són de mamposteria parcialment arremolinades. Alguns brancals i dintells d'obertures són de totxo vist i agunes cantonades estan construïdes amb pedres de carreu. Es destaca l’arcada de totxo situta a la planta primera. Adossat al al mas per la façana est, existeixen uns coberts agrícoles tradicionals, amb parets de mamposteria i coberta de teula àrab. A la façana oest hi ha tres coberts adossats de planta baixa de nova construcció que no s’integren en el conjunt del mas

Referències cadasTrals Coordenades UTM Polígon: 1 Parcel.la: 253 X: 509276 Finca: 17129A001002530000OB Y: 4648082 Edificació: 002000100EG04H0001AY

6. Fotografies

Façana sud

Façana oest

Façana nord i oest

Façana oest i sud




Mas FerrerM-04


TIPUS: Tipus I




Qualsevol reforma, ampliació o subdivisió del mas queda condicionada a integrar o enderrocar els cossos de recent construcció que es troben adossats a la façana oest del mas.

ACCÉS:



JUSTIFICACIÓ


SERVEIS:



M-05 Mas Camps zona Conillera


1.accessibilitat a la finca La finca disposa d’accés directe a la carretera de Fontclara. 2.descripció de la finca Finca situada en el paratge conegut com a Cunillera, amb una superfície aproximada de 1,66 ha. 3.descripció dels exteriors i elements aïllats Masia situada molt propera al nucli urbà de Fontclara formada pel mas i diversos coberts agrícoles i ramaders de construcció més recent. A la zona sud disposa de piscina. 4. dades bàsiques Tipologia principal: Masia Època de construcció: 1900 Ús actual: Habitatge Època última reforma: 1995 Serveis: Aigua i electricitat. Èstat de conservació: Habitable, bon estat 5. descripció de les edificacions Mas de planta rectangular amb coberta de teula àrab a dos pendents amb caraner paral·lel a la façana principal sud. La volumetria és de planta baixa més una planta pis. Les façanes són de totxo massís i algunes d’elles arremolinada i pintada. Els brancals i dintells d'obertures de portes i finestres són de totxo massís i en la planta primera de la façna principal sud hi ha una arcada de totxo massís.

Referències cadastrals Coordenades UTM Polígon: 1 Parcel.la: 290-322 X: 511200 Finca: 17129A001002900000OG Y: 4648940 17129A00100322 Edificació: 001100200EG14G0001DQ

6. fotografies

Façana sud i est

Vista de la façana sud




Mas CampsM-05


TIPUS: Tipus I




ACCÉS:



JUSTIFICACIÓ


SERVEIS:



M-06 Mas Saulot zona Mas Saulot


1.accessibilitat a la finca Pel nord per un camí que connecta amb la carretera GIV-6501, i pel su-est amb camí que connecta amb el nucli de Fontclara.. 2.descripció de la finca Finca situada en el paratge conegut com a Mas Saulot, amb una superfície de aproximada de 7,1 ha destinada a ús agrari. 3.descripció dels exteriors i elements aïllats Finca agrícola destinada a la plantació de frutales formada pel mas i diferents cossos adossats al voltant d’un pati destinats a aparcament i a l’activitat agrícola. Al nord hi ha també diversos coberts agrícoles més recents i al sud una construcció auxiliar i una piscina. 4. dades bàsiques Tipologia principal: Masia Època de construcció: 1900 Ús actual: Habitatge Època última reforma: 1983 Serveis: Aigua i electricitat. Èstat de conservació: Habitable, bon estat 5. descripció de les edificacions Mas de planta rectangular amb coberta de teula àrab a dos pendents, que ha estat ampliada. La volumetria és de planta baixa més una planta pis. Les façanes estan arremolinades i pintades. Al voltant del mas hi ha una sèrie de construccions tradicionals que defineixen un pati central. També hi ha altres construccions més recents que s’han adossat a les més antigues. Les construccions estan cobertes amb teula àrab i les façanes arremolinades i pintades.

Referències cadastrals Coordenades UTM Polígon: 2 Parcel.la: 16 X: 511045 Finca: 17129A002000160000OO Y: 4649875 Edificació: 17129A002000160001PP

6. fotografies

Vista sud ampliació del mas i cobert

Vista est: construccions tradicionals

Vista interior pati central

Vista est construcció tradicional



QUALIFICACIÓ: NoZona Agrícola especial (clau N3a) PROTECCIÓ: SITUACIÓ DE RISC: No

Mas SaulotM-06


TIPUS: Tipus II




ACCÉS:



JUSTIFICACIÓ


SERVEIS:



M-07 Mas Fuster (Can Pi) zona Puntanals


1.accessibilitat a la finca Per camí no pavimentat en bon estat des del camí de Sant Julià de Boada a Pantaleu. 2.descripció de la finca Finca situada en el paratge conegut com a Puntanals, amb una superfície aproximada de 9,8 ha de terreny destinat majoritàriament a ús agrari i una part a pinar. 3.descripció dels exteriors i elements aïllats Finca agrícola formada pel mas i un conjunt de coberts adossats a la façana est i sud, algun d’ells de tipologia tradicional. A la zona sud oest hi ha dos petits coberts agrícoles i al sud altres construccions agrícoles. 4. dades bàsiques Tipologia principal: Masia i coberts adossats Època de construcció: abans de 1950 Ús actual: Habitatge Època última reforma: 1970 Serveis: Aigua i electricitat. Èstat de conservació: Habitable, estat regular 5. descripció de les edificacions Mas de planta rectangular amb coberta de teula àrab a dos pendents amb carener paral·lel a la façana principal sud. La volumetria és de planta baixa més una planta pis. Les façanes són de mamposteria arremolinades i les obertures de la façana principal tenen els brancals i dintells pedra de carreu. Al nord hi ha adossat un cobert de recent construcció, i a l’est un cobert tradicional de planta baixa. En la façana sud s’ha adossat un cos destinat a garatge entre el mas i altres coberts tradicionals de planta baixa.

Referències cadastrals Coordenades UTM Polígon: 3 Parcel.la: 48 X: 510027 Finca: 17129A003000480000OQ Y: 4647348 Edificació: 002100300EG14G0001AQ

6. fotografies

Façana nord

Façana sud

Façana sud i garatge adossat

Façana oest, coberts agrícoles



QUALIFICACIÓ: NoZona Agrícola de valor (clau N2a) PROTECCIÓ: SITUACIÓ DE RISC: Proximitat de bosc a l'oest del mas

Mas Fuster (Can Pi)M-07


TIPUS: Tipus I




Qualsevol reforma, ampliació o subdivisió del mas queda condicionada a integrar o enderrocar el cos de recent construcció que es troba adossats a la façana nord del mas. També s'hauran d'integrar els coberts agrícoles no tradicionals que formen part del conjunt del mas

ACCÉS:



JUSTIFICACIÓ


SERVEIS:



M-08 Mas Figueres (Mas Ventós) zona Pantaleu


1.accessibilitat a la finca Pel camí pavimentat en bon estat de Palau-sator a Pantaleu. 2.descripció de la finca Finca situada en el veïnat de Pantaleu, d'unes 16 ha aproximadament de superfície ocupada per pinar. 3.descripció dels exteriors i elements aïllats Finca on s’ubica el mas Figueres, on hi ha a més una antiga construcció tradicional situada al sud del mas, i una masoveria al costat del camí de Pantaleu. A més d’aquestes tres edificacions tradicionals hi ha una construcció moderna al costat de la piscina i varis coberts i construccions auxiliars també de recent construcció. 4. dades bàsiques Tipologia principal: Masia i masoveria Època de construcció: s. XVI Ús actual: Habitatge Època última reforma: 1975 Serveis: Aigua i electricitat. Èstat de conservació: Habitable, bon estat 5. descripció de les edificacions Masia de planta basilical rectangular amb cobertes de teula àrab a dos pendents. El caraner es situa perpendicular a la façana principal sud. La volumetria és de planta baixa i planta pis, excepte la part central que és de planta baixa i dues plantes pis, i la zona est que és de planta baixa amb coberta plana transitable. Al nord del mas hi ha tres cosos de planta baixa adossats. Les façanes són de mamposteria vista, amb alguna part arremolinada. Alguns brancals i dintells d'obertures de portes i finestres són de pedra de carreu, destacant la porta dovellada d’entrada. Al sud hi ha una antiga construcció tradicional contigua al mas, amb coberta de teula àrab a dos pendents, de planta baixa i planta pis, excepte la part est que és de planta baixa. A l’entrada a la finca des del camí de Pantaleu hi ha l’antiga masoveria també de mamposteria amb coberta de teula àrab a dos pendents, i carener perpendicular a la façana principal est.

Referències cadastrals Coordenades UTM Polígon: 3 Parcel.la: 62 X: 509295 Finca: 17129A003000620000OR Y: 4646890

6. Fotografies

Masoveria

Façana sud del mas

Façana oest del mas

Construcció annexa al sud del mas

Es tracta d'una masia que cal preservar pel seud valors arquitectònic ja que el seu conjunt i algun dels seus elements formals, destaquen per la seva qualitat arquitectònica i compositiva, així com per les seves característiques volumètriques, estilístiques o ornamentals; històrics, ja que és anterior a la segona meitat del segle XX; i paisatgístics, ja que la seva presència esdevé un element en el paisatge.


QUALIFICACIÓ: BCIL E-06* (Precatàleg de Patrimoni del POUM)Zona Agrícola especial (N3a) i Forestal especial (N3c) PROTECCIÓ: SITUACIÓ DE RISC: Proximitat de bosc en les zones nord i est.

Mas Figueres (Mas Ventós)M-08

USOS ADMESOS:Els usos admesos són: habitatge familiar, establiment hoteler excloent la modalitat d'hotel apartament, turisme rural, activitats d'educació en el lleure, artesanals, artístiques o de restauració, equipaments o serveis comunitaris; a més dels anteriors usos, s’admeten els usos propis del sòl no urbanitzable.

TIPUS: Mas: Tipus IV / Masoveria: Tipus II




Aquesta masia està considerada BCIL inclosa en el Precatàleg del POUM (E-06*), les obres a relitzar s'ajustaran també al Pla Especial de Protecció del Patrimoni de Palau-sator i transitòriament fins que aquest Pla Especial no sigui vigent, a les disposicions del Titol VIII de les Normes Urbanístiques del POUM.

ACCÉS:



JUSTIFICACIÓ


SERVEIS:


6. Altres elements destacables


M-09 Mas Chicot zona Pantaleu


1.accessibilitat a la finca Per camí pavimentat de Palau-sator a Pantaneu. 2.descripció de la finca Finca situada en el veïnat de Pantalu, d'unes 8,3 ha aproximadament de superfície destinada a ús agrari i pinar. 3.descripció dels exteriors i elements aïllats Finca agrícola formada pel mas i un habitatge adossat construït en 1969 en el costat oest. Només s’utilitza com a vivenda aquest nou habitatge. Adossat al mas a la zona est hi han uns coberts on es realitza una activitat de taller de ceràmica. També existeixen altres coberts adossats als dos habitatges amb ús ramader, alguns dels quals són tradicionals. A l’exterior hi ha dos coberts agrícoles més aïllats de nova construcció. 4. dades bàsiques Tipologia principal: Masia i coberts adossats Època de construcció: abans de 1950 Ús actual: Sense ús Època última reforma: Serveis: Aigua i electricitat. Èstat de conservació: estat regular 5. descripció de les edificacions Mas de planta rectangular amb coberta de teula àrab a dos pendents amb caraner paral·lel a la façana principal sud. La volumetria és de planta baixa més una planta pis i té un cos tradicional adossat a la façana nord i a la façana est. Les façanes són de mamposteria arremolinades. Alguns brancals i dintells d'obertures de portes i finestres són de pedra de carreu. També existeix un altre cos tradicional a l’oest del habitatge construït al 1969.

Referències cadastrals Coordenades UTM Polígon: 3 Parcel.la: 63 X: 509269 Finca: 17129A003000630000OD Y: 4646850 000500300EG04F0001UA

6. Fotografies

Façana sud

Façana sud, a l’est taller de ceràmica

Habitatge de 1969 cobert ramader tradicional

Cobert ramader



QUALIFICACIÓ: NoZona Agrícola especial (clau N3a) PROTECCIÓ: SITUACIÓ DE RISC: Proximitat de bosc a la zona oest.

Can ChicotM-09


TIPUS: Tipus I




Qualsevol reforma, ampliació o subdivisió del mas queda condicionada a integrar els coberts agrícoles no tradicionals que formen part del conjunt del mas

ACCÉS:



JUSTIFICACIÓ


SERVEIS:



M-10 Can Ciurana (Can Liret) zona afores de Sant Feliu de Boada


1.accessibilitat a la finca Per carretera asfaltada de Sant Feliu de Boada a Torrent. 2.descripció de la finca Finca situada a les afores de Sant Feliu de Boada, amb una superfície aproximada de 3,2 ha, destinada parcialment a ús agrari. 3.descripció dels exteriors i elements aïllats Finca agrícola on s’ubica el mas amb dos habitatges i un conjunt de cossos adossats en totes les façanes, en una part de les ampliacions situades al nord-est hi ha un altre habitatge. Les noves construccions són de fàbrica ceràmica majoritàriament arrebossat i cobertes àrabs a una pendent. En la finca també hi ha tres coberts agrícoles aïllats en la zona sud del mas, de totxana vista i coberta de fibrociment. 4. dades bàsiques Tipologia principal: Masia Època de construcció: abans de 1950 Ús actual: Habitatges Època última reforma: 1960-2008 Serveis: Aigua i electricitat. Èstat de conservació: Habitable, estat regular 5. descripció de les edificacions Mas de planta rectangular amb coberta de teula àrab a dos pendents amb carener paral·lel a l’anterior façana principal est. La volumetria és de planta baixa més una planta pis en la zona est i de planta baixa en la zona oest pel desnivell del terreny. Les façanes són de mamposteria arremolinades i es destaca una antiga porta dovellada i una finestra amb brancals i dintell de pedra escairada. El mas es troba molt reformat.

Referències cadastrals Coordenades UTM Polígon: 3 Parcel.la: 150 X: 510410 Finca: 17129A003001500000OL Y: 4646353 Edificació: 000600100EG14E0001JY

6. fotografies

Façana est on es pot veure la porta dovellada i

la finestra emmarcada en pedra

Façana sud

Façana oest

Vista dels coberts agrícoles aïllats



QUALIFICACIÓ: NoZona Agrícola especial (clau N3a) PROTECCIÓ: SITUACIÓ DE RISC: Proximitat de bosc en la zona oest del mas.

Can Ciurana (Can Liret)M-10


TIPUS: Tipus I




Qualsevol reforma, ampliació o subdivisió del mas queda condicionada a integrar els coberts agrícoles no tradicionals que formen part del conjunt del mas i a recuperar l'antiga façana principal est.

ACCÉS:



JUSTIFICACIÓ


SERVEIS:



M-11 Mas Sabater (Mas Farraró) zona afores de Sant Feliu


1.accessibilitat a la finca Accés directe des de les carreteres GI-651 i la de Sant Feliu a Sant Julià de Boada. 2.descripció de la finca Finca situada en les afores de Sant Feliu de Boada, amb una superfície aproxiamda de 0,9 ha. 3.descripció dels exteriors i elements aïllats Masia rodejada d’espais ajardinats amb una piscina descoberta i una coberta aïllat de recents construcció a l’est del mas amb acabats tradicionals. També existeix un pou amb molí i un petit cobert al costat de la Gi-651 4. dades bàsiques Tipologia principal: Masia i coberts adossats Època de construcció: 1830 Ús actual: Habitatge Època última reforma: 1998 Serveis: Aigua i electricitat. Èstat de conservació: Habitable, bon estat 5. descripció de les edificacions Mas de planta rectangular amb coberta de teula àrab a dos pendents amb una volumetria de planta baixa més una planta pis, excepte en la part central que és de planta baixa i dues plantes pis. Les façanes són de mamposteria vista. Alguns brancals i dintells d'obertures de portes i finestres són de pedra de carreu. A la zona oest del mas hi ha un cobert tradicional de planta baixa amb coberta àrab a dos pendents que s’ueneix al mas per un cos de planta baixa amb coberta transitable.

Referències cadastrals Coordenades UTM Polígon: 4 Parcel.la: 1 X: 510060 Finca: 17129A004000010000OM Y: 4648020 Edificació: 17129A004000010001PQ

Vista nord

Vista sud




Mas Sabater (Mas Farraró)M-11


TIPUS: Tipus II




Les edificacions es troben situades dintre de la línia d'edificació i la zona d'afectació de la Gi-651. Caldrà l'autorització prèvia de l'organisme competent per a qualsevol intervenció (Art. 102 de les NNUU del POUM).

ACCÉS:



JUSTIFICACIÓ


SERVEIS:



M-12 Can Bomba zona les Closes Fondes


1.accessibilitat a la finca Per camí no pavimentat en bon estat – Camí Vell a Pals-. 2.descripció de la finca Finca situada en el paratge conegut com les Closes Fondes, amb una superfície aproximada de 6,3 ha destinada a ús agrari. 3.descripció dels exteriors i elements aïllats Finca agrícola on trobem el mas amb diferents cossos adossats al voltant d’un pati interior. 4. dades bàsiques Tipologia principal: Masia i coberts adossats Època de construcció: 1900 Ús actual: Habitatge Època última reforma: 1995 Serveis: Aigua i electricitat. Èstat de conservació: Habitable, bon estat 5. descripció de les edificacions Mas de planta irrectangular amb coberta de teula àrab a dos pendents amb carener paral·lel a les façanes principals. La volumetria és de planta baixa i una planta pis. Les façanes són de mamposteria arremolinades. Alguns brancals i dintells d'obertures de portes i finestres són de totxo massís. Adossat al mas hi ha una sèrie de cossos adossats tradicionals de planta baixa que delimiten un pati interior. Es destaca el pou situat a la façana sud del mas.

Referències cadastrals Coordenades UTM Polígon: 4 Parcel.la: 26 X: 511270 Finca: 17129A004000260000OP Y: 4648380 Edificació: 001200300EG14G0001RQ

6. fotografies

Façanes nord i est

Façanes nord i est

Façana est

Pou



QUALIFICACIÓ: NoZona Espai Interès Natural (clau N3d) PROTECCIÓ: SITUACIÓ DE RISC: Proximitat als recs (DPH-Q100/Q500).

Can BombaM-12


TIPUS: Tipus I




ACCÉS:



JUSTIFICACIÓ


SERVEIS:



M-13 Mas Marlí zona les Freixes Rales


1.accessibilitat a la finca Accés per carretera asfaltada de Sant Feliu a Sant Julià de Boada. 2.descripció de la finca Finca situada en el paratge conegut com a les Freixes Rales, amb una superfície aproximada de 1,9 ha. 3.descripció dels exteriors i elements aïllats Masia rodejada d’espais ajardinats amb una piscina descoberta i una pista de tennis al sud-est del mas .Existeix també un cobert al nord del mas paral·lel a la carretera destinat a aparcament de recent construcció amb acabats tradicionals, un cos annex a la piscina i alguns coberts agrícoles al nord-est de la finca. 4. dades bàsiques Tipologia principal: Masia Època de construcció: 1700 Ús actual: Habitatge Època última reforma: 1989 Serveis: Aigua i electricitat. Èstat de conservació: Habitable, bon estat 5. descripció de les edificacions Mas de planta rectangular amb coberta de teula àrab a dos pendents amb una volumetria de planta baixa més una planta pis, excepte la part central que és de planta baixa i dus plantes pis. Les façanes són de mamposteria vista. Alguns brancals i dintells d'obertures de portes i finestres són de pedra de carreu, i alguns elements de totxo massís. Adossat al al mas per la façana en la façana nord paral·lel a la carretera hi ha les parets d’un antic cobert que actualment està sense cobrir com un pati.

Referències cadastrals Coordenades UTM Polígon: 4 Parcel.la: 36 X: 510075 Finca: 17129A004000360000OR Y: 4647857 Edificació: 17129A004000360001PT

6. Fotografies

Façana nord principal

Façana sud

Antic cos adossat al mas



QUALIFICACIÓ: BPU E-15 (Precatàleg de Patrimoni del POUM)Zona Agrícola de valor (clau N2a) PROTECCIÓ: SITUACIÓ DE RISC: No

Mas MarlíM-13


TIPUS: Tipus II




Aquesta masia està considerada BPU inclosa en el Precatàleg del POUM (E-15), les obres a relitzar s'ajustaran també al Pla Especial de Protecció del Patrimoni de Palau-sator i transitòriament fins que aquest Pla Especial no sigui vigent, a les disposicions del Titol VIII de les Normes Urbanístiques del POUM.

ACCÉS:



JUSTIFICACIÓ


SERVEIS:



M-14 Can Mau zona les Freixes Rales


1.accessibilitat a la finca Accés per carretera asfaltada de Sant Feliu a Sant Julià de Boada. 2.descripció de la finca Finca situada en el paratge conegut com a les Freixes Rales, amb una superfície aproximada de 0,4 ha. 3.descripció dels exteriors i elements aïllats Masia rodejada d’espais ajardinats amb una piscina descoberta al sud-est del mas. Al sud del mas, paral·lels a la carretera, hi ha dos construccions, un cobert amb parets de mamposteria i coberta de teula àrab, i un porxo més recent destinat a l’aparcament de cotxes, amb coberta metàl·lica. 4. dades bàsiques Tipologia principal: Masia Època de construcció: abans de 1950 Ús actual: Habitatge Època última reforma: 2004 Serveis: Aigua i electricitat. Èstat de conservació: Habitable, bon estat 5. descripció de les edificacions Mas de planta rectangular amb coberta de teula àrab a dos pendents amb una volumetria de planta baixa més una planta pis, excepte una part que és de planta baixa i dues plantes pis. Les façanes són de mamposteria arremolinades. Alguns brancals i dintells d'obertures de portes i finestres són de pedra de carreu, i hi ha alguna obertura de totxo massís.

Referències cadastrals Coordenades UTM Polígon: 4 Parcel.la: 51 X: 510073 Finca: 17129A004000510000OH Y: 4647840 Edificació: 17129A004000510001PJ

6. fotografies

Façana oest des de carretera

Façana sud

Façana sud i cobert des de carretera




Can MauM-14


TIPUS: Tipus II




ACCÉS:



JUSTIFICACIÓ


SERVEIS:



M-15 Mas Ferran zona Pla d’en Ferran


1.accessibilitat a la finca Per camí no pavimentat en bon estat que surt del camí de Pals a Sant Julià de Boada. 2.descripció de la finca Finca situada en el paratge conegut com a Pla d’en Ferran, amb una superfície aproximada de 10,2 ha destinada a ús agrari. 3.descripció dels exteriors i elements aïllats Finca agrícola on es situa el mas amb alguns cossos adossats al nord-oest. A la finca a més hi ha tres coberts agrícoles al voltant del mas. 4. dades bàsiques Tipologia principal: Masia Època de construcció: abans de 1950 Ús actual: Habitatge Època última reforma: 1970 Serveis: Aigua i electricitat. Èstat de conservació: Habitable, bon estat 5. descripció de les edificacions Mas de planta rectangular amb coberta de teula àrab a dos pendents amb carener paral·lel a la façana principal oest. La volumetria és de planta baixa més una planta pis. Les façanes són de mamposteria arremolinades. Alguns brancals i dintells d'obertures de portes i finestres són de pedra de carreu. El mas es va ampliar recentment per la part oest. En la zona nord hi ha adossat al mas un cobert amb porta arcada amb la mateixa volumetria que el mas, i un cos de planta baixa també tradicional que ha estat ampliat amb una construcció de totxana. Destaca davant de la façana principal un pou.

Referències cadastrals Coordenades UTM Polígon: 4 Parcel.la: 80 X: 511436 Finca: 17129A004000800000OS Y: 4647169

6. fotografies

Façana est

Façana nord

Façana principal oest

Façana oest del conjunt



QUALIFICACIÓ: NoZona Agrícola especial (clau N3a) PROTECCIÓ: SITUACIÓ DE RISC: Proximitat a la riera Grossa de Llofriu

Mas FerranM-15


TIPUS: Tipus I




Qualsevol reforma, ampliació o subdivisió del mas queda condicionada a integrar els coberts agrícoles no tradicionals que formen part del conjunt del mas.

ACCÉS:



JUSTIFICACIÓ


SERVEIS:



M-16 Can Casabó zona Pla d’en Ferran


1.accessibilitat a la finca Per camí no pavimentat en bon estat –camí de Can Casabó-. 2.descripció de la finca Finca situada en un paratge conegut com a Pla d’en Ferran, amb una superfície aproximada de 0,5ha destinada a ús agrari. 3.descripció dels exteriors i elements aïllats Finca agrícola formada pel mas i un conjunt de coberts agrícoles adossats, dos aïllats en la zona sud i hivernacles en els camps situat al nord. 4. dades bàsiques Tipologia principal: Masia Època de construcció: abans de 1950 Ús actual: Habitatge Època última reforma: 1975 Serveis: Aigua i electricitat. Èstat de conservació: Habitable, estat regular 5. descripció de les edificacions Mas de planta rectangular amb coberta de teula àrab a dos pendents amb carener paral·lel a la façana prinicipal sud. L’habitatge del mas es va ampliar per la zona oest amb la mateixa volumetria i coberta. La volumetria és de planta baixa més una planta pis Les parets són de mamposteria aremolinades. A la zona oest s’han construït diferents coberts agrícoles de diverses tipolobies. A la façana est hi ha un petit cos de planta baixa que amplia el mas.

Referències cadastrals Coordenades UTM Polígon: 4 Parcel.la: 105 X: 511217 Finca: 17129A004001050000OJ Y: 4647214

6. Fotografies

Façanes est i nord

Façana sud

Coberts agrícoles a l’oest

Vista façana nord del conjunt



QUALIFICACIÓ: NoZona Agrícola especial (clau N3a) PROTECCIÓ: SITUACIÓ DE RISC: No

Can CasabóM-16


TIPUS: Tipus I




Qualsevol reforma, ampliació o subdivisió del mas queda condicionada a integrar els coberts agrícoles no tradicionals que formen part del conjunt del mas.

ACCÉS:



JUSTIFICACIÓ


SERVEIS:



M-17 La Barraca zona les Closes Fondes


1.accessibilitat a la finca Per camí no pavimentat en bon estat –Camí Vell a Pals-. 2.descripció de la finca Finca situada en el paratge conegut com a les Closes Fondes, amb una superfície aproximada de 1,15ha destinada majoritàriament a ús agrari. El terme municipal amb Pals travessa la finca, restant la est del mas dintre del terme municipal veï. 3.descripció dels exteriors i elements aïllats Finca agrícola formada pel mas i un cobert tradicional adossat a la zona nord. També al nord hi ha un cobert agrícola de més recent construcció. 4. dades bàsiques Tipologia principal: Masia Època de construcció: Segle XVIII Ús actual: Habitatge Època última reforma: Serveis: Aigua i electricitat. Èstat de conservació: Habitable, estat regular 5. descripció de les edificacions Mas de planta quadrada amb coberta de teula àrab a quatre pendents. La volumetria és de planta baixa més dues plantes pis. Les façanes són de mamposteria arremolinades. Els brancals i dintells d'obertures de portes i finestres, així com les cantonades són de pedra de carreu. Es destaca el ràfec ceràmic de la coberta. A l’edificació del mas li envolta un porxo de pedra cobert amb voltes, amb arcades per la façana oest i nord. Així mateix hi ha dos coberts tradicionals adossats a la façana nord i nord-est.

Referències cadastrals Coordenades UTM Polígon: 4 Parcel.la: 188 X: 511332 Finca: 17129A004001880000OL Y: 4648339 Edificació: 001200200EG14G0001KQ

6. fotografies

Façana oest (Can Bach al fons)

Façana oest i façana sud

Façana sud

Detall ràfec i obertura



QUALIFICACIÓ: BPU E-16 (Precatàleg de Patrimoni del POUM)Zona Espai Interès Natural (clau N3d) PROTECCIÓ: SITUACIÓ DE RISC: Proximitat als recs Tiell i Traient (DPH-Q100/Q500)

La BarracaM-17


TIPUS: Tipus III




Aquesta masia està considerada BPU inclosa en el Precatàleg del POUM (E-16), les obres a relitzar s'ajustaran també al Pla Especial de Protecció del Patrimoni de Palau-sator i transitòriament fins que aquest Pla Especial no sigui vigent, a les disposicions del Titol VIII de les Normes Urbanístiques del POUM. Una part de l'edificació es troba situada dintre del municipi de Pals, les autoritzacions municipals hauran de tenir en compte aquesta situació urbaníatica

ACCÉS:



JUSTIFICACIÓ


SERVEIS:



M-18 Can Bach zona Les Closes Fondes


1.accessibilitat a la finca Per camí no pavimentat en bon estat – Camí Vell a Pals-. 2.descripció de la finca Finca situada en el paratge conegut com les Closes Fondes, amb una superfície aproximada de 0,1ha. 3.descripció dels exteriors i elements aïllats Finca on s’ubica el mas, actualment destinat a restaurant i un habitatge, amb dos coberts tradicionals a la zona nord. 4. dades bàsiques Tipologia principal: Masia i coberts aïllats Època de construcció: 1768 segle XVIII Ús actual: Restaurant i habitatge Època última reforma: 1998 Serveis: Aigua i electricitat. Èstat de conservació: Habitable, bon estat 5. descripció de les edificacions Mas de planta rectangular amb coberta de teula àrab a dos pendents amb carener paral·lel a la façana principal oest. La volumetria és de planta baixa i una planta pis. Les façanes són de mamposteria, excepte la façana principal oest que està estucada amb esgrafiats. Al nord del mas trobem un porxo de mamposteria i coberta de teula àrab amb un únic pendent i al nord-oest una construcció de planta baixa i una planta pis també de parets de mamposteria i coberta de teula àrab a dos pendents.

Referències cadastrals Coordenades UTM Polígon: 4 Parcel.la: 189 X: 511315 Finca: 17129A004001890000OT Y: 4648385 Edificació: 17129A004001890001PY

6. Fotografies

Façana oest

Cobert situat al nordoest

Façana oest

Façana oest

Es una masia que cal preservar pels seus valors arquitectònics, com exemple d'arquitectura tradicional; històrics, ja que és anterior a la segona meitat del segle XX; paisatgístics, ja que la seva presència esdevé un element en el paisatge; i social, ja que la seva preservació afavoreix el reequilibri territorial i econòmic.


QUALIFICACIÓ: BPU E-17 (Precatàleg de Patrimoni del POUM)Zona Espai Interès Natural (clau N3d) PROTECCIÓ: SITUACIÓ DE RISC: Proximitat als recs Tiell i Traient (DPH-Q100/Q500)

Can BachM-18


TIPUS: Tipus I




Aquesta masia està considerada BPU inclosa en el Precatàleg del POUM (E-17), les obres a relitzar s'ajustaran també al Pla Especial de Protecció del Patrimoni de Palau-sator i transitòriament fins que aquest Pla Especial no sigui vigent, a les disposicions del Titol VIII de les Normes Urbanístiques del POUM.

ACCÉS:



JUSTIFICACIÓ


SERVEIS:



R-01 Can Colomer zona Pla d’en Ferran


1.accessibilitat a la finca Pel camí de Sant Feliu de Boada a Can Casabó. 2.descripció de la finca Finca situada en el paratge conegut com a Pla d’en Ferran a l’est de Sant Feliu de Boada, amb una superfície aproximada de 4,67 ha destinada a ús agrari. 3.descripció dels exteriors i elements aïllats Restes d’una edificació situades en una finca agrícola . 4. dades bàsiques Tipologia principal: Casa rural Època de construcció: segle XIX Ús actual: Desús Època última reforma: Serveis: No Èstat de conservació: ruïna 5. descripció de les edificacions Casa rural de planta rectangular d’una superfície aproximada de 136 metres quadrats, d’una única planta. Parets de maçoneria. La coberta era a dos pendents.

Alçat sud actual i reproducció Alçat nord actual i reproducció

Planta Alçat est actual i reproducció Alçat oest actual i reproducció Referències cadastrals Coordenades UTM Polígon: 4 Parcel.la: 116 X: 510480 Finca: 17129A004001160000OB Y: 4646795

6. Fotografíes

Es tracta d'una edificació que cal recuperar pels seus valors històrics, ja que és anterior a la segona meitat del segle XX; paisatgístics, ja que la seva presència esdevé un element en el paisatge; i social, ja que la seva preservació afavoreix el manteniment de l'àmbit rural.


QUALIFICACIÓ: NoZona Agroforestal especial (clau N3b) PROTECCIÓ: SITUACIÓ DE RISC: No

Can ColomerR-01


TIPUS: Tipus I


S'admet la reconstrucció de les restes existents, amb el volum delimitat per les parets existents, grafiades a la fittxa del Catàleg.Les obres s'ajustaran a les disposicions que estableix la Normativa Urbanística del Catàleg i del POUM.

Qualsevol intervenció es durà a terme preservant el caràcter original de l'edificació sense desvirtuar-ne les seves característiques, conservant els elements singulars que encara existeixen.

ACCÉS:



JUSTIFICACIÓ


SERVEIS:

Per poder reconstruir les restes caldrà acreditar la disponibilitat d’aigua potable, energia elèctrica i sanejament. Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.


D-01 Granges del Mas Pou zona Molí d’en Vinyals


1.accessibilitat a la finca A la finca s’accedeix pel camí asfaltat de Palau-sator a Peratallada. 2.descripció de la finca Finca situada en el paratge conegut com a Molí d’en Vinyals que limita amb el nucli urbà de Palau-sator. La finca té una superfície aproximada de 0,71 ha. 3.descripció dels exteriors i elements aïllats Conjunt de sis naus agrícoles i ramaderes situades en una finca improductiva entre el nucli urbà de Palau-sator i el camps agrícoles que l’envolten. 4. dades bàsiques Època de construcció: 1965 Èstat de conservació: bon estat Superfície construïda: 2.008m2 segons cadastre Ús actual: Desús Serveis: Aigua i electricitat. Ús anterior: agrícola i ramader 5. descripció de les edificacions Naus de planta baixa amb estructura de formigó armat, cobertes de fibrociment i tancaments de fàbrica de ceràmica arremolinats i pintats.

Referències cadastrals Coordenades UTM Polígon: 1 Parcel.la: 164 X: 508.956 Finca: 17129A001001640000OL Y: 4.648.508 Edificació: 17129A001001640001PB

6. fotografies

Es tracta d'unes construccions agrícoles i ramaderes actualment en desús que es podrian rehabilitar per a corregir-ne l’impacte paisatgístic negatiu que provoca per la seva proximitat al nucli urbà de Palau-sator. Les construccions són visibles des del propi nucli i des del seu accés pel cami de Peratallada.

Les naus estan incloses dintre de l'entorn de protecció del Conjunt històric intramurs de Palau-sator (E-04) del qual s'ha incoat la declaració de BCIN.


QUALIFICACIÓ: Inclòs en l'entorn de protecció E-04Zona Agrícola de valor (clau N2a) PROTECCIÓ: SITUACIÓ DE RISC: Proximitat al rec del Pla. (DPH-Q100/Q500)

Granges Mas PouD-01

USOS ADMESOS:Els usos admesos són: establiment hoteler excloent la modalitat d'hotel apartament, activitats d'educació en el lleure, artesanals, artístiques o de restauració, equipaments o serveis comunitaris; a més dels anteriors usos, s’admeten els usos propis del sòl no urbanitzable.

TIPUS: Naus agrícoles i ramaderes


La rehabilitació de les construccions s'ajustaran a les disposicions que estableix la Normativa Urbanística del Catàleg i del POUM.No s’admeten l’ampliació de les edificacions existents, inclús la seva rehabilitació o canvi d’ús, pot comportar la reducció del volum preexistent, si això és necessari per a corregir-ne l’impacte ambiental o paisatgístic negatiu.

El projecte de rehabilitació o canvi d’ús que es redacti s’acompanyarà d’un estudi d’impacte i integració paisatgística, elaborat de conformitat amb la legislació sobre protecció, gestió i ordenació del paisatge.

ACCÉS:



JUSTIFICACIÓ


SERVEIS:



D-02 Granges del Mas Camps zona Conillera


1.accessibilitat a la finca La finca disposa d’accés directe a la carretera de Fontclara. 2.descripció de la finca Finca situada en el paratge conegut com a Cunillera, amb una superfície aproximada de 1,66 ha. 3.descripció dels exteriors i elements aïllats Conjunt de naus i coberts agrícoles i ramaders situats al voltant del Mas Camps, al costat del nucli de Fontclara. 4. dades bàsiques Època de construcció: 1975 Èstat de conservació: bon estat Superfície construïda: 1.895m2 segons medició Ús actual: Desús Serveis: Aigua i electricitat. Ús anterior: agrícola i ramader 5. descripció de les edificacions Coberts i naus agrícoles i ramaders majoritàriament amb estructura de formigó i algun cobert amb estructura metàl·lica, cobertes de fibrociment i tancament de totxana vista.

Referències cadastrals Coordenades UTM Polígon: 1 Parcel.la: 290-322 X: 510.195 Finca: 17129A001002900000OG Y: 4.648.880 17129A00100322 001100200EG14G0001DQ

6. fotografies

Es tracta d'unes construccions agrícoles i ramaderes actualment en desús que es podrian rehabilitar per a corregir-ne l’impacte paisatgístic negatiu que provoca per la seva proximitat al nucli urbà de Fontclara. Les construccions són molt visibles des de l'accés al nucli per la carretera de Fontclara


QUALIFICACIÓ: NoZona Agrícola de valor (clau N2a) PROTECCIÓ: SITUACIÓ DE RISC: Proximitat a bosc

Granges Mas CampsD-02


TIPUS: Naus i coberts agrícoles i ramaders




ACCÉS:



JUSTIFICACIÓ


SERVEIS:



D-03 Granges de Can Gómez zona Conillera


1.accessibilitat a la finca La finca disposa d’accés directe a la carretera de Fontclara. 2.descripció de la finca Finca situada en el paratge conegut com a Cunillera, amb una superfície aproximada de 0,4 ha 3.descripció dels exteriors i elements aïllats Conjunt de naus i coberts agrícoles i ramaders situats al voltant de Can Gómez, al costat del nucli de Fontclara. 4. dades bàsiques Època de construcció: 1975 Èstat de conservació: bon estat Superfície construïda: 1.165m2 segons medició Ús actual: Desús Serveis: Aigua i electricitat. Ús anterior: agrícola i ramader 5. descripció de les edificacions Coberts i naus agrícoles i ramaders amb estructura de formigó, cobertes de fibrociment i tancament de totxana vista.

Referències cadasrals Coordenades UTM Polígon: 1 Parcel.la: 293 X: 510303 Finca: 17129A001002930000OL Y: 4.648.835

6. fotografies

Es tracta d'unes construccions agrícoles i ramaderes actualment en desús que es podrian rehabilitar per a corregir-ne l’impacte paisatgístic negatiu que provoca per la seva proximitat al nucli urbà de Fontclara. Les construccions són molt visibles des de l'accés al nucli per la carretera de Fontclara


QUALIFICACIÓ: NoZona Agrícola de valor (clau N2a) PROTECCIÓ: SITUACIÓ DE RISC: Proximitat a bosc

Granges Can GómezD-03


TIPUS: Naus i coberts agrícoles i ramaders




ACCÉS:



JUSTIFICACIÓ


SERVEIS:




CATÀLEG DE MASIES

I CASES RURALS ANNEX

INVENTARI D’HABITATGES I GRANGES





ANNEX CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALSLLISTAT D'HABITATGES DE RECENT CONSTRUCCIÓ

NÚM. ANNEX HABITATGES DE RECENT CONSTRUCCIÓ POL CAD PARC CAD DATAH-01 Can Roure o casa dels alemanys 1 15 1988H-02 Les Tretes 1 90 1975H-03 Can Rovira 1 154 1975H-04 Can Bonai o Mas Palau 1 170 1983H-05 Can Zanotelli 1 285 1994H-06 El Puig dels Ametllers 1 287 1995H-07 Can Gómez 1 293 1970H-08 Can Jent 1 321 1995H-09 Can Francesc Jordi 1 326 1984H-10 Can Requena 3 16 1975H-11 Les Vistes o Can Antoni Català 3 31 1996-2003H-12 Can Requard 3 32 1975H-13 Els Nesprers 3 38 1991H-14 Can Chicot (habitatge nou) 3 63 1969H-15 Can Puntanals 3 74 1997H-16 Can Ciurana o Can Liret (habitatge nou) 3 150 1960-2008H-17 Can Pi o Can Pou 3 196 1988H-18 Ca l'Estefania Roig 4 2005

NÚM. ANNEX HABITATGES DE RECENT CONSTRUCCIÓ POL CAD PARC CAD DATAH-18 Ca l'Estefania Roig 4 2005H-04 Can Bonai o Mas Palau 1 170 1983H-14 Can Chicot (habitatge nou) 3 63 1969H-16 Can Ciurana o Can Liret (habitatge nou) 3 150 1960-2008H-09 Can Francesc Jordi 1 326 1984H-07 Can Gómez 1 293 1970H-08 Can Jent 1 321 1995H-17 Can Pi o Can Pou 3 196 1988H-15 Can Puntanals 3 74 1997H-12 Can Requard 3 32 1975H-10 Can Requena 3 16 1975H-01 Can Roure o casa dels alemanys 1 15 1988H-03 Can Rovira 1 154 1975H-05 Can Zanotelli 1 285 1994H-06 El Puig dels Ametllers 1 287 1995H-13 Els Nesprers 3 38 1991H-02 Les Tretes 1 90 1975H-11 Les Vistes o Can Antoni Català 3 31 1996-2003

ANNEX CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALSGRANGES

Núm. GRANGES ACTIVES POLIGON PARCEL.LAG-01 Granja Joan Serra 1 19G-02 Granja A. Bustos García 1 062G-03 Granja Jaume Rovira 1 151G-04 Granja Roca Paloua 1 154G-05 Granja la Coromina (Freixas) 1 159G-06 Granja Lluis Rovira 1 163G-07 Granja Riembau Vila 1 169G-08 Granja Can Ganigué Albert Oriol 1 222G-09 Granja Torrent 1 289G-10 Explotacions Corja SA 4 049 - 074G-11 Granja Trias Balmaña SC 4 181 - 184

Núm. GRANGES AUTORITZADES NO INSTAL.LADES POLIGON PARCEL.LAG-12 Granja J. Amice Gual 1 018G-13 Granja Solé - Moller Puig 1 074

Annex Catàleg de Masies i Cases Rurals PALAU-SATOR

H-01 Can Roure o Casa dels Alemanys o zona les Tretes H-02 Les Tretes zona les Tretes


1.accessibilitat a la finca Per camins no pavimentats en bon estat des del camí de Palau-sator a Llabià i del camí pavimentat de Palau-sator a Fontanilles. 2.descripció de la finca Finca situada en el paratge conegut com les Tretes, amb una superfície aproximada de 1,66 ha, destinada majoritàriament a pinar. 3. dades bàsiques Època de construcció: 1988 Època última reforma: Ús actual: Habitatge Èstat de conservació: Habitable, bon estat Serveis: Aigua i electricitat. Qualificació: Zona Agroforestal especial (clau N3b) Riscos : Proximitat a bosc 4. Referències cadasrals Coordenades UTM Polígon: 1 X: 508640 Parcel.la: 15 Y: 4649725 Finca: 17129A001000150000OI Edificació: 000400100EG04H0001UY

1.accessibilitat a la finca Per camins no pavimentats en bon estat des del camí de Palau-sator a Llabià i del camí pavimentat de Palau-sator a Fontanilles. 2.descripció de la finca Finca situada en el paratge conegut com les Tretes, amb una superfície aproximada de 1,68 ha, destinada majoritàriament pinar. 3. dades bàsiques Època de construcció: Època última reforma: 1975 Ús actual: Habitatge Èstat de conservació: Habitable, bon estat Serveis: Aigua i electricitat. Qualificació: Zona Agroforestal especial (clau N3b) Riscos : Proximitat a bosc 4. Referències cadasrals Coordenades UTM Polígon: 1 X: 508580 Parcel.la: 90 Y: 4649375 Finca: 17129A001000900000OU Edificació: 17129A001000900001PI


H-03 Can Rovira zona Molí d’en Vinyals H-04 Can Bonai o Mas Palau zona Molí d’en Vinyals


1.accessibilitat a la finca Per camí no pavimentat des del camí de Palau-sator a Peratallada. 2.descripció de la finca Finca situada en un paratge conegut com a Molí d’en Vinyals, amb una superfície aproximada de 1,5 ha, destinada a ús agrari. 3. dades bàsiques Època de construcció: 1975 Època última reforma: Ús actual: Habitatge Èstat de conservació: Habitable, bon estat Serveis: Aigua i electricitat. Qualificació: Zona Agrícola de valor (clau N2a) Riscos : Proximitat a la riera de Peratallada (DPH-Q500) 4. Referències cadasrals Coordenades UTM Polígon: 1 X: 508680 Parcel.la: 154 Y: 4648438 Finca: 17129A001001540000OW Edificació: 17129A001001540001PE

1.accessibilitat a la finca Per camí no pavimentat en bon estat des del camí pavimentat de Palau-sator a Pantaleu. 2.descripció de la finca Finca situada en el paratge conegut com a Molí d’en Vinyals, amb una superfície aproximada de 1,1 ha. 3. dades bàsiques Època de construcció: 1983 Època última reforma: Ús actual: Habitatge Èstat de conservació: Habitable, bon estat Serveis: Aigua i electricitat. Qualificació: Zona Agrícola de valor (clau N2a) Riscos : No 4. Referències cadasrals Coordenades UTM Polígon: 1 X: 509135 Parcel.la: 170 Y: 4648045 Finca: 17129A001001700000OM Edificació: 002000500EG04H0001QY


H-05 Can Zanotelli zona Conillera H-06 El Puig dels Ametllers zona Conillera


1.accessibilitat a la finca Per camí no pavimentat des del camí de Sant Julià de Boada a Fontclara. 2.descripció de la finca Finca situada en el paratge conegut com a Conillera, amb una superfície aproximada de 1,7 ham, destinada majoritàriament a la plantació d’oliveres. 3. dades bàsiques Època de construcció: 1994 Època última reforma: Ús actual: Habitatge Èstat de conservació: Habitable, bon estat Serveis: Aigua i electricitat. Qualificació: Zona Agroforestal de valor (clau N2b) Riscos : No 4. Referències cadasrals Coordenades UTM Polígon: 1 X: 509990 Parcel.la: 285 Y: 4648520 Finca: 17129A001002850000OB Edificació: 17129A001002850001PZ

1.accessibilitat a la finca Des del nucli de Sant Julià i per camí no pavimentat des del camí pavimentat de Sant Julià de Boada a Fontclara. 2.descripció de la finca Finca situada en el paratge conegut com a Conillera, amb una superfície aproximada de 3,3 ha, destinada majoritàriament a ús agrari i també a pinar. 3. dades bàsiques Època de construcció: 1995 Època última reforma: Ús actual: Habitatge Èstat de conservació: Habitable, bon estat Serveis: Aigua i electricitat. Qualificació: Zona Agroforestal de valor (clau N2b) Riscos : Proximitat a bosc 4. Referències cadasrals Coordenades UTM Polígon: 1 X: 510040 Parcel.la: 287 Y: 4648282 Finca: 17129A001002870000OG Edificació: 001600500EG14G0001LQ


H-07 Can Gómez zona Conillera H-08 Can Jent zona Conillera


1.accessibilitat a la finca Per camí pavimentat des de la carretera Gi-651 fins al nucli de Fontclara. 2.descripció de la finca Finca situada en el paratge conegut com a Cunillera, amb una superfície aproximada de 0,4 ha. En la finca hi ha també unes instal·lacions ramaderes en desús (D-03) 3. dades bàsiques Època de construcció: 1970 Època última reforma: Ús actual: Habitatge Èstat de conservació: Habitable, bon estat Serveis: Aigua i electricitat. Qualificació: Zona Agrícola de valor (clau N2a) Riscos : No 4. Referències cadasrals Coordenades UTM Polígon: 1 X: 510330 Parcel.la: 293 Y: 4648880 Finca: 17129A001002930000OL Edificació: 001100100EG14G0001RQ

1.accessibilitat a la finca Per camí no pavimentat des del camí no pavimentat de Sant Julià de Boada a Fontclara. 2.descripció de la finca Finca situada en el paratge conegut com a Conillera, amb una superfície aproximada de 4,2 ha, destinat a ús agrari i pinar. 3. dades bàsiques Època de construcció: 1995 Època última reforma: Ús actual: Habitatge Èstat de conservació: Habitable, bon estat Serveis: Aigua i electricitat. Qualificació: Zona Agroforestal de valor (clau N2b) Riscos : Proximitat a bosc 4. Referències cadasrals Coordenades UTM Polígon: 1 X: 509967 Parcel.la: 321 Y: 4648804 Finca: 17129A001003210000OQ Edificació: 001500100EG04H0001QY


H-09 Can Francesc Jordi zona Conillera H-10 Can Requena zona Quintanas


1.accessibilitat a la finca Accés des de la carretera Gi-651. 2.descripció de la finca Finca situada en un paratge conegut com a Conillera, amb una superfície aproxiamda de 0,2ha 3. dades bàsiques Època de construcció: 1984 Època última reforma: Ús actual: Habitatge Èstat de conservació: Habitable, bon estat Serveis: Aigua i electricitat. Qualificació: Zona Agrícola de valor (clau N2a) Riscos : No 4. Referències cadasrals Coordenades UTM Polígon: 1 X: 509836 Parcel.la: 326 Y: 4648068 Finca: 17129A001003260000OM Edificació: 17129A001003260001PQ

1.accessibilitat a la finca Accés des de la carretera Gi-651. 2.descripció de la finca Finca situada en el paratge conegut com a Quintanas, amb una superfície aproximada de 0,5 ha. 3. dades bàsiques Època de construcció: 1975 Època última reforma: Ús actual: Habitatge Èstat de conservació: Habitable, estat regular Serveis: Aigua i electricitat. Qualificació: Zona Agroforestal de valor (clau N2b) Riscos : No Servitud: L’habitatge es troba dintre de la zona d’afectació i la línia d’edificació de la GI-651 (article 102 de les Normes Urbanístiques del POUM) 4. Referències cadasrals Coordenades UTM Polígon: 3 X: 509407 Parcel.la: 16 Y: 4647900 Finca: 17129A003000160000OQ Edificació: -


H-11 Les Vistes o Can Antoni Català zona Puntanals H-12 Can Requard zona Quintanas


1.accessibilitat a la finca Per camí pavimentat de Sant Julià de Boada a Pantaleu. 2.descripció de la finca Finca situada en el paratge conegut com a Puntanals, amb una superfície aproximada de 2,9 ha. 3. dades bàsiques Època de construcció: 1996 - 2003 Època última reforma: Ús actual: Habitatge Èstat de conservació: Habitable, bon estat Serveis: Aigua i electricitat. Qualificació: Zona Agrícola de valor (clau N2a) Riscos : Proximitat de bosc 4. Referències cadasrals Coordenades UTM Polígon: 3 X: 509940 Parcel.la: 31 Y: 4647579 Finca: 17129A003000310000OD Edificació: 17129A003000310001PF

1.accessibilitat a la finca Per camí pavimentat de Sant Julià de Boada a Pantaleu. 2.descripció de la finca Finca situada en el paratge conegut com a Puntanals, amb una superfície aproximada de 1,85 ha. 3. dades bàsiques Època de construcció: 1975 Època última reforma: Ús actual: Habitatge Èstat de conservació: Habitable, estat regular Serveis: Aigua i electricitat. Qualificació: Zona Agrícola de valor (clau N2a) Riscos : Proximitat de bosc 4. Referències cadasrals Coordenades UTM Polígon: 3 X: 510050 Parcel.la: 32 Y: 4647775 Finca: 17129A003000320000OX Edificació: -


H-13 Els Nesprers zona Puntanals H-14 Can Chicot (habitatge nou) zona Pantaleu


1.accessibilitat a la finca Per camí pavimentat del cementiri que és un trencall del camí pavimentat de Sant Julià a Sant Feliu de Boada. 2.descripció de la finca Finca situada en el paratge conegut com a Puntanals, amb una superfície aproximada de 0,6 ha destinada en part a pinar. 3. dades bàsiques Època de construcció: 1991 Època última reforma: Ús actual: Habitatge Èstat de conservació: Habitable, bon estat Serveis: Aigua i electricitat. Qualificació: Zona Agrícola de valor (clau N2a) Riscos : Proximitat de bosc 4. Referències cadasrals Coordenades UTM Polígon: 3 X: 510035 Parcel.la: 38 Y: 4647545 Finca: 17129A003000380000OU Edificació: 17129A003000380001PI

1.accessibilitat a la finca Per camí pavimentat de Palau-sator a Pantaneu 2.descripció de la finca Finca situada en el veïnat de Pantaleu, d'unes 8,3 ha aproximadament de superfície destinada a ús agrari i pinar. L’habitatge es troba adossat al mas de Can Chicot (M-09) 3. dades bàsiques Època de construcció: 1969 Època última reforma: Ús actual: Habitatge Èstat de conservació: Habitable, bon estat Serveis: Aigua i electricitat. Qualificació: Zona Agrícola especial (clau N3a) Riscos : Proximitat de bosc 4. Referències cadasrals Coordenades UTM Polígon: 3 X: 509269 Parcel.la: 63 Y: 4646850 Finca: 17129A003000630000OD Edificació: 000500300EG04F0001UA


H-15 Can Puntanals zona Puntanals H-16 Can Ciurana (Can Liret) zona afores Sant Feliu de Boada


1.accessibilitat a la finca Per camí no pavimentat des del camí de Pals a la Bisbal. 2.descripció de la finca Finca situada en el paratge conegut com a Puntanals de 5ha de superfície aproximada destinada a ús agrari i pinar. 3. dades bàsiques Època de construcció: 1997 Època última reforma: Ús actual: Habitatge Èstat de conservació: Habitable, bon estat Serveis: Aigua i electricitat. Qualificació: Zona Agrícola especial (clau N3a) Riscos : Proximitat de bosc 4. Referències cadasrals Coordenades UTM Polígon: 3 X: 509820 Parcel.la: 74 Y: 46468089 Finca: 17129A003000740000OH Edificació: 17129A003000740001PJ

1.accessibilitat a la finca Per carretera asfaltada de Sant Feliu de Boada a Torrent. 2.descripció de la finca Finca situada a les afores de Sant Feliu de Boada, amb una superfície de 3,2 ha destinada parcialment a ús agrari. L’habitatge es troba situat adossat a la zona nord-est del mas Can Ciurana (M-10) 3. dades bàsiques Època de construcció: 1960-2008 Època última reforma: Ús actual: Habitatge Èstat de conservació: Habitable, estat regular Serveis: Aigua i electricitat. Qualificació: Zona Agrícola especial (clau N3a) Riscos : Proximitat de bosc 4. Referències cadasrals Coordenades UTM Polígon: 3 X: 510420 Parcel.la: 150 Y: 4646353 Finca: 17129A003001500000OL Edificació: 000600100EG14E0001JY


H-17 Can Pi o Can Pou zona Quintanes H-18 Ca l’Estefania Roig zona les Closes Fondes


1.accessibilitat a la finca Per camí pavimentat de Sant julià a Sant Feliu de Boada. 2.descripció de la finca Finca situada en el paratge conegut com a Quintanes, amb una superfície aproximada de 1,5 ha. 3. dades bàsiques Època de construcció: 1988 Època última reforma: Ús actual: Habitatge Èstat de conservació: Habitable, bon estat Serveis: Aigua i electricitat. Qualificació: Zona Agrícola especial (clau N3a) Riscos : Proximitat de bosc 4. Referències cadasrals Coordenades UTM Polígon: 3 X: 510010 Parcel.la: 196 Y: 46479505 Finca: 17129A003001960000OE Edificació: 17129A003001960001PR

1.accessibilitat a la finca Pel camí no pavimentat antic de Pals 2.descripció de la finca Finca situada en el paratge conegut com les Closes Fondes, amb una superfície aproximada de 0,2 ha. 3. dades bàsiques Època de construcció: 2005 Època última reforma: Ús actual: Habitatge Èstat de conservació: Habitable, bon estat Serveis: Aigua i electricitat. Qualificació: Zona d’especial interès natural (clau N3d) Riscos : DPH-Q500, i proximitat de bosc 4. Referències cadasrals Coordenades UTM Polígon: 4 X: 511235 Parcel.la: - Y: 4648520 Finca: - Edificació: 001200400EG14G0001DQ

Documents

CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS - Revista de Girona › municipis › Palau-sator › poum aprovacio... · Solen ser masies més benestants i de caràcter més senyorial. La seva