第六章文化資產價值與形貌復原建議第六章文化資產價值與形貌復原建議 6-17 6-2-3. 「聚奎居」形貌復原模擬動畫及分層拆解圖「聚奎居」外觀、室內復原模擬影像，如圖6-23、圖6-28、圖6-29，3d

第六章文化資產價值與形貌復原建議

6-1. 「聚奎居」文化資產價值研判

「聚奎居」創建於日治昭和 5~15（1930~1940）年間，距今已有七、八十年的歷史。由其發展歷程及建築形貌觀之，其至少擁有下列幾項特質：（一）見證

陳氏家族在烏日地區的發展；（二）高度反映當代建築與自然或人為環境的關係；

（三）融合臺灣傳統建築文化與西洋建築風情的建築形制；（四）強調機能性空

間且突破「內尊外卑」的觀念；（五）彰顯洋樓式住宅多側外廊的獨特性與稀少

性；（六）建築本體具體反映當時建築技術與潮流的發展。「聚奎居」之文化資

產價值分述如下：

一、見證陳氏家族在學田地區的發展

陳氏家族之祖籍為福建省漳州府金浦縣梅林社，開臺祖是第 14世的陳宣火盈。就陳氏家族的發展而言，學田陳家的成長過程不僅見證了陳氏家族在學田地區的

家族發展，也將臺灣開發過程中一個家族如何在拓墾地至立地生根作了詳實的記

錄。其中，陳吉輝發起成立「大觀社」，其後代陳紹宗、陳紹裘兩兄弟亦作為「大

觀社」之成員，持續培育地方英才；而「聚奎居」之興建、「學田驛」的增設，

更見證陳家社會地位的提昇，在學田地區具有舉足輕重的地位。

6-2 市定古蹟「聚奎居」調查研究及修復再利用計畫

二、高度反映當代建築與自然或人為環境的關係

「聚奎居」座西北朝東南，乾山巽向，門開巽卦。創建之初，陳氏家族在學

田的拓墾已達飽和及顛峰，建築佈局係依循原有的土地紋理而將「聚奎居」建於

祖厝（「守真居」）旁。內埕中軸線上設置仿如意形的小水池，水路亦受青龍（入）、

白虎（出）觀念影響；所在敷地之地勢後高前低，呈西北、東南走向，前方俱為

廣闊的田地，滿足其生活需求，足見當初擇址營屋係經過審慎的考量。惟若由整

體環境觀之，「聚奎居」背有學田山，其後又有王田山、大肚山等連綿的山脈，

形成「龍脈」；東方有筏子溪，西南方有烏溪（大肚溪），有通官貴、旺財之說。

這也顯示「聚奎居」擇地選址時，對於山向走勢與溪流水域應是相當看重，顯見

陳氏家族對於宅第風水之重視。因此，不論由人文、水文或地理觀點觀之，「聚

奎居」座落環境有其重要特性，著實為拓墾及建立家園的好地方。

三、融合臺灣傳統建築文化與西洋建築風情的建築形制

「聚奎居」是以傳統建築文化為內涵主體，引入西方美學與社會文化之觀念，

體現其生活價值觀，並將西洋建築語彙轉化於傳統宅第。由傳統三合院之配置與

西洋立面的結合、傳統厝身與西洋拱圈的並置，以及屋頂山牆的天際線變化等三

個鮮明的特性，可以感受出「聚奎居」在中西方裝飾語彙並置的轉變現象，塑造

兼容並蓄的風格與建築特色，也展現了日治時期臺灣民居近代化的特質。「聚奎

居」在細部裝飾上並不華麗，主要透過材質變化來呈現豐富之視覺效果，裝飾紋

樣有簡化之傾向。

四、強調機能性空間且突破「內尊外卑」的觀念

「聚奎居」尊崇「以中為尊」的空間觀念，但配置形式上則突破傳統「內尊

外卑」的觀念。「聚奎居」雖然屬於洋樓式住宅，但厝身仍是以傳統宅第的平面

構成為主，其建築立面在高度上、裝飾部位上均依中軸線左右對稱方式佈局。一

般合院建築因為「內尊外卑」的觀念影響，面臨內埕的立面裝飾必然華麗勝於外

側，但「聚奎居」之正身與護龍同時設有外廊時，（1）護龍側廊立面的裝飾較前廊立面來得華麗，（2）正身前廊立面的裝飾也較護龍側廊之立面裝飾華麗，突破了傳統民宅的裝飾原則。在空間的安排上，大體上符合臺灣傳統空間的原則，亦

即中央為大，向兩邊對稱遞減。然而，當傳統空間形態逐漸改變，慢慢形成一種

混合臺灣傳統、洋式及日式風格而影響空間機能時，可以看出「聚奎居」在整體

格局與空間主從關係的改變，以及使用功能的調整，如強調多側外廊、浴廁空間、

廚房與樓梯等服務性空間，明顯受不同傳統配置原則與空間觀念所影響。

第六章文化資產價值與形貌復原建議 6-3

五、彰顯洋樓式住宅四側外廊的獨特性

由臺中、彰化地區之歷史建築清查得知，中彰地區目前尚存多側外廊（至少

三側設有外廊者）的洋樓式住宅僅有臺中烏日的「聚奎居」、神岡的陳清松宅以

及彰化縣芬園下茄荖的洪宅等；其中，「聚奎居」與芬園下茄荖洪宅之外觀立面

具有一定的相似度。「聚奎居」在立面造型方面，西洋式樣之柱頭及圓弧形山牆

是一大特色，不僅四周迴廊（四側均有外廊）本身是種空間格律，圓拱、弧拱亦

是一種造型語彙；拱圈迴廊的建築形式，屬於閩洋折衷式樣之洋樓，為當時流行

的建築風格留下珍貴的記錄。因此，「聚奎居」在外觀上雖然已經呈現出西洋化

的象徵，但平面上卻是直接將傳統的三合院配置形式做立體空間的平面提昇，極

具文化資產價值。

六、具體反映當時建築技術與潮流的發展

建築本體具體反映當時建築技術與潮流的發展空間組織上，「聚奎居」採對

稱格局。中軸線上為主廳、神明廳及寬闊的門廊，四周以拱圈外廊環繞。造型式

樣上，外廊本身不僅是一種空間，圓拱更是一種造型語彙。「聚奎居」興建的年

代已是現代建築流傳之時，建築本體在細部裝飾上並不華麗，幾何主題的裝飾題

材與簡樸形象反而成為另一種特徵，洗石子之類建材的使用也反映出當時的時尚。

在構造上，正身樓板採用鋼筋混凝土構造，使得「聚奎居」能夠突破傳統建築所

受的限制，朝向多層樓發展。此種局部性的運用新工法，受日人引入新材料及新

工法之影響甚深。其記錄了當時的建築形式，亦見證了臺灣民宅建築形式的變遷，

更為日治時期臺灣民宅發展過程的重要例證，建築本體則具體反映了當時建築技

術與潮流的發展，在臺灣建築史上具有重要的代表性角色。

6-2. 「聚奎居」形貌考證與復原建議

6-2-1. 「聚奎居」建築形貌與復原建議圖說

本調查研究針對「聚奎居」建築形貌進行考證，同時透過結構安全評估結果，

提擬修復及補強建議，如圖 6-1~圖 6-14 ，詳見附錄圖冊之復原建議圖。


圖6-1 一樓平面復原建議圖、二樓平面復原建議圖


圖6-2 一樓天花板復原建議圖、二樓天花板復原建議圖


圖6-3 二樓屋架復原建議圖、二樓屋架反射復原建議圖


圖6-4 護龍屋架復原建議圖、屋頂復原建議圖


圖6-5 正立面復原建議圖

圖6-6 正立面與護龍室內屋架復原建議圖


圖6-7 正身正立面復原建議圖

圖6-8 背立面復原建議圖


圖6-9 右護龍後檐廊立面復原建議圖

圖6-10 正身室內與左護龍前檐廊立面復原建議圖


圖6-11 左護龍後檐廊立面復原建議圖

圖6-12 正身室內與右護龍前檐廊立面復原建議圖


圖6-13 正身西南側立面復原建議圖

圖6-14 正身東北側立面復原建議圖


6-2-2. 「聚奎居」各向立面與外觀復原模擬

「聚奎居」各向立面與外觀復原模擬，如圖 6-15~圖 6-22。

圖6-15 「聚奎居」正立面復原模擬圖

圖6-16 「聚奎居」背立面復原模擬圖


圖6-17 「聚奎居」左側立面復原模擬圖

圖6-18 「聚奎居」右側立面復原模擬圖


圖6-19 「聚奎居」復原模擬影像：東向透視

圖6-20 「聚奎居」復原模擬影像：南向透視


圖6-21 「聚奎居」復原模擬影像：西向透視

圖6-22 「聚奎居」復原模擬影像：北向透視


6-2-3. 「聚奎居」形貌復原模擬動畫及分層拆解圖

「聚奎居」外觀、室內復原模擬影像，如圖 6-23、圖 6-28、圖 6-29，3D數位模擬動畫請參見附件光碟片。為更清楚呈現「聚奎居」之建築形式與構築特色，

透過臺基層、屋身層到屋頂層等分層復原模擬拆解圖呈現之，如圖 6-24~圖 6-27。

圖6-23 「聚奎居」形貌復原模擬影像

圖6-24 復原模擬分層拆解圖-1


圖6-28 「聚奎居」形貌復原模擬影像：不同觀看視角-1


圖6-29 「聚奎居」形貌復原模擬影像：不同觀看視角-2


6-2-4. 「聚奎居」現況之日照模擬圖

圖6-30 「聚奎居」日照模擬圖：08:00~12:00


圖6-31 「聚奎居」日照模擬圖：14:00~18:00


6-3. 敷地鑑界及周邊所有權歸屬

6-3-1. 「聚奎居」敷地之鑑界與侵建問題

一、「聚奎居」定著土地之鑑界

「聚奎居」位於烏日區成功嶺段 330地號，複丈日期為民國 103（2014）年 2月 7日（圖 6-32），鑑界成果如圖 6-33。

圖6-32 臺中市大里地政事務所土地鑑界通知書


圖6-33 土地複丈成果圖


二、「聚奎居」所在敷地遭侵建之問題

根據民國 78（1989）年 4月的臺中縣霧峰地政事務所建物測量成果圖1可知，「聚奎居」地址原為臺中縣烏日鄉學田路 33號，座落於學田段 199-1地號（重測前），產權私有。「聚奎居」現今之地址為臺中市烏日區學田路 405巷 36號，座落於成功嶺段 330 地號上，土地面積為 1328.97 平方公尺2；其中有 60 多坪（約200多平方公尺）土地遭「小聚奎居」侵占（房屋納稅人為陳鳳山）。

「小聚奎居」坐落地號包括成功嶺段 328、329、330 等三筆，328 地號為陳鳳山、林幸枝所有，329地號則為陳文雄、江陳麗娟、陳鳳山、林幸枝、林啟聖、陳至堅等六人持分（圖 6-35）。

根據張瓊珀、陳香貴、劉木樹（代）等「聚奎居」土地所有權人之陳述3（民

國 100年 9月 9日）：「『聚奎居』土地遭鄰居陳耀元侵建約 60多坪，經烏日調解委員會調解後，如有遷離或買賣應無償拆屋歸還，佔有之土地給乙方或 5 年後（103 年）自行拆屋歸還給乙方。」。今年即是歸還之最後期限。

民國 103（2014）年 6月 9日調查研究團隊前往烏日區溪泉建材公司拜訪「聚奎居」所有權人兼管理人陳香貴（與劉溪泉）伉儷，訪談後得知其有意保留「小

聚奎居」建築本體，但一旁作為廚房、臥室使用的一、二樓增建物則建議拆除。

但是，民國 103（2014）年 8 月期間獲悉，「小聚奎居」房屋納稅人陳鳳山已搬空屋內較有價值之家具，並拆卸部份木製門窗等，預計建築物將於近期拆除。

三、「聚奎居」部分建物侵占他人土地之解套建議

一旁的「守真居」原為陳紹裘家族之祖厝，座落於成功嶺段 301 地號（原亦為陳氏家族之土地，詳圖 6-34），目前土地產權由 10人共同持分，地址原為臺中縣烏日鄉學田路 35號，原有建築（「守真居」）已拆除。

透過地籍套繪圖與土地鑑界成果可知，「聚奎居」左側護龍之後廊有 4.29平方公尺（1.3坪）占用了鄰近的土地（成功嶺段 301地號），形成另一侵占問題（圖6-35）。由於成功嶺段 301地號所有權較為複雜，土地共 10人共同持分，未來在土地取得、使用與再利用規劃上較難以因應。因此，建議成功嶺段 301地號、330地號之雙方所有權人，採取”以地易地”的方式交換等面積之土地，如圖 6-36所示。

1 臺中縣霧峰地政事務所建物測量成果圖（1989年 4月），「聚奎居」管理人：陳香貴提供。 2 根據臺中大里地政事務所之土地登記謄本資料。 3 100 年度第四次「古蹟歷史建築及聚落」文化資產審議委員會現場勘查及審議會議紀錄。


圖6-34 新舊地號之地籍套繪圖（陳家原有土地為舊地號建 199、建 195）


圖6-35 「聚奎居」所在敷地遭侵建（A），以及部分建物侵占他人土地（B）位置標示圖

A

B


圖6-36 「聚奎居」部分建物侵占他人土地之解套建議（以 a土地更換 b土地）


四、「聚奎居」連外道路不便之問題

進入「聚奎居」的道路主要有二，一為後方之便行巷，路寬約 6 米，會車不易；另一則為學田路 405巷，路寬僅 2.1~2.5米，巷弄更為狹小，一般車輛不易行駛入內。由於學田路 405巷是既成道路4，周圍陸續興建民宅，這些建物大多緊鄰既成道路未退縮興建，因此未來拓寬學田路 405巷的可行性略低。

由於「聚奎居」位於「高速公路交流道王田附近特定區」，仍建議送請臺中

市政府都市發展局之都市計畫委員會，透過五年一次的都市計劃通盤檢討，規劃

學田路 405巷為 6米以上之巷道（圖 6-37）。

圖6-37 學田路 405巷規劃為 6米以上之巷道建議圖

4 既成道路之資料引自 http://blog.sina.com.tw/hihome/article.php?pbgid=86058&entryid=639575。何謂既成道路？地籍圖上未顯示，但已是現有道路，就是現有巷道，為具有公用地役權的私有土地，

通常既成道路在都市計畫圖上會標示出來，但在地籍圖上則不會標示，寬度多為 6米，亦有 2米或 3米的寬度。既成道路的要件是必需此道路已通行 10~20年之久，有兩戶以上的人在通行此道路。其意指私有土地若供公眾通行數十年有餘，且便道所有權人從未禁止，應認為已有公用地役

權關係存在，可經當地鄉鎮公所將該通路編為既成道路。便道所有權人雖保有所有權，依法即不

得訴請收回土地，亦不得違反供公眾通行的目的而為使用。


6-3-2. 「聚奎居」定著土地周邊地號所有權歸屬

本研究團隊向臺中市中山地政事務所申請「聚奎居」定著土地（成功嶺段 330）周圍土地登記第二類謄本共計四次，分別是民國 102（2013）年 11 月 29 日，及民國 103（2014）年 1月 21日、6月 10日、9月 4日。前後幾次申請之謄本資料比對後發現，「聚奎居」定著土地周圍之地權於近期有幾筆地號資料更動，分別

是成功嶺段 311所有權人由陳鳳山變更為吳春玉；民國 103（2014）年 7月 29日成功嶺段 312 地號、319 地號併入成功嶺段 311 地號，且成功嶺段 311 地號於 9月 1日分割部分土地為成功嶺段 311-1~311-13地號，所有權均為吳春玉所有。

一旁「小聚奎居」定著土地之地權無變動，成功嶺段 327 地號仍為陳鳳山持有；成功嶺段 328地號為陳鳳山、林幸枝各持分 1/2；成功嶺段 329地號依舊為 6人持分，包括陳文雄（20/180）、江陳麗娟（20/180）、陳鳳山（5/18）、林幸枝（5/18）、林啟聖（2/18）、陳至堅（20/180）等。東側進入「聚奎居」的學田路405 巷周邊（成功嶺段 296、300、301、309、310 等）地號之謄本資料則均無異動（圖 6-38）。

以下根據最近期（民國 103年 9月 4日）申請之土地登記第二類謄本資料，「聚奎居」定著土地周邊之地權關係彙整如表 6-1（包括 1998年地籍重測前後，新舊地號比對與權利範圍等資料彙整），各地號所有權人與地籍套繪圖如圖 6-39。

表6-1 「聚奎居」定著土地周邊地號所有權歸屬彙整表

地段地號所有權人權利範圍登記日期登記原因備註

烏日區成功嶺段（地目：

林）

177

（01）陳煥卿 16分之 1 36.06.01 總登記

面積： 2413.52㎡

重測前：學田段

215-1號

（02）陳甲庚 32分之 1 47.03.27 買賣

（03）吳黃看 72分之 10 58.11.15 買賣

（04）陳文雄 540分之 20 92.07.15 繼承

（05）江陳麗娟 540分之 20 92.07.15 繼承

（06）陳祝全 20分之 1 74.10.16 繼承

（07）陳祝鏡 20分之 1 74.10.16 繼承

（08）陳祝榮 20分之 1 74.10.16 繼承

（09）陳祝興 20分之 1 74.10.16 繼承

（10）陳錫勳 32分之 1 77.07.02 買賣

（11）陳耀洲 4分之 1 79.04.17 繼承

（12）陳宏鋙 16分之 1 81.04.07 分割繼承



（13）陳清輝 32分之 1 91.08.16 分割繼承

（14）陳清銳 32分之 1 91.08.16 分割繼承

（15）陳清源 20分之 1 101.11.09 分割繼承

（16）陳志堅 540分之 20 102.12.12 分割繼承


建）

178

（01）陳甲庚 32分之 1 47.03.27 買賣

面積：367.64㎡


215-2號

（02）陳文雄 240分之 20 92.07.15 繼承

（03）江陳麗娟 240分之 20 92.07.15 繼承

（04）林陳月娥 8分之 3 95.08.17 繼承

（05）陳錫海 32分之 11 77.06.27 買賣

（06）陳志堅 240分之 20 102.12.12 買賣


道）

179

（01）陳濱卿 16分之 1 36.06.01 總登記

面積：4.64㎡


194-5號

（02）陳煥卿 16分之 1 36.06.01 總登記

（03）陳松煌 16分之 4 36.06.01 總登記

（04）鄭陳雪琼 4分之 1 54.12.04 繼承

（05）陳祝全 20分之 1 74.10.16 繼承

（06）陳祝鏡 20分之 1 74.10.16 繼承

（07）陳祝榮 20分之 1 74.10.16 繼承

（08）陳祝興 20分之 1 74.10.16 繼承

（09）陳清銳 16分之 1 91.08.16 分割繼承

（10）陳宏鋙 16分之 1 96.08.02 分割繼承

（11）陳清源 20分之 1 101.11.09 分割繼承


建）

180

（01）陳濱卿 16分之 1 36.06.01 總登記面積：5.36㎡


194-5號

（02）陳煥卿 16分之 1 36.06.01 總登記

（03）鄭陳雪琼 4分之 1 54.12.04 繼承

（04）郭美慧 20分之 4 102.04.16 買賣

（05）黃國誠 80分之 14 103.05.12 買賣



（06~19）陳耀楚、陳耀金陳耀洲、陳耀堂程煥洋、程清杰鄭慶梅、蔡陳惠珠、何光臨、何信昇何信樺、張傳宗張鈞凱、張鈞傑

公同共有 16分之 4

103.05.14 繼承


道）

181 182

中華民國 1分之 1 82.12.04 - 面積：（181）87.41㎡（182）155.8㎡管理者：臺中市政府建設局


田）

270 江正玄全部 1分之 1

81.07.10 買賣面積：132.13㎡重測前：學田段

186-107號


建）

293 吳滄文全部 1分之 1

94.02.01 分割繼承面積：182.08㎡重測前：學田段

186-10號


建）

294 吳聰喜全部 1分之 1


186-110號


建）

295 吳滄國全部 1分之 1


186-111號

烏日區成功嶺段（聚奎

居）（地目：

建）

296

（01）吳滄國 5分之 1 94.02.01 分割繼承面積：94.63㎡


186-114號

（02）吳滄文 5分之 1 94.02.01 分割繼承

（03）吳聰喜 5分之 1 94.02.01 分割繼承

（04）吳聰賢 5分之 1 94.02.01 分割繼承

（05）吳錦州 5分之 1 99.12.10 買賣




建）

297 陳森雄全部 1分之 1

95.11.27 買賣面積：351.64㎡重測前：學田段

194-10號


建）

298 吳聰賢全部 1分之 1


186-112號


建）

299 吳錦洲全部 1分之 1

99.12.10 買賣面積：193.50㎡重測前：學田段

186-113號


田）

300 林陳麗宮全部 1分之 1

69.01.24 買賣面積：451.48㎡重測前：學田段

195-1號


建）

301 301-1 301-2

（01）陳煥卿 48分之 3 36.06.01 總登記

面積：（301）2148.47㎡（301-1）29.11㎡（301-2）568.39㎡

重測前：學田段 199號

（02）陳祝榮 320分之 3 68.10.16 分割繼承

（03）林陳麗宮

48分之 6 77.08.01 買賣

（04）董福義 960分之 431 77.10.17 買賣

（05）陳宏鋙 48分之 6 81.04.07 分割繼承

（06）陳鑑修 48分之 3 84.07.03 分割繼承

（07）陳振龍 48分之 6 98.03.26 買賣

（08）林啟聖 4800分之

152 101.09.25 贈與

（09）張佳萍 4800分之 24 101.09.25 贈與

（10）林澤宏 4800分之 24 101.09.25 贈與


居）（地目：

建）

309

（01）陳金輝 4分之 1 80.08.07 贈與

面積：302.93㎡重測前：學田段

194-16號

（02）陳彥廷 4分之 1 80.08.07 贈與

（03）陳明芳 2分之 1 99.10.06 買賣




田）

310 劉燕鳳全部 1分之 1

97.05.01 買賣面積：306.50㎡重測前：學田段

194-9號


建）

311 吳春玉全部 1分之 1

103.07.29 買賣面積：98.81㎡重測前：學田段

195-2號


建）

311-1~

311-13

吳春玉全部 1分之 1

103.07.29 買賣

面積：（311-1）5.44㎡（311-2）64.98㎡（311-3）67.51㎡（311-4）65.17㎡（311-5）62.50㎡（311-6）62.50㎡（311-7）70.77㎡（311-8）76.06㎡（311-9）66.38㎡（311-10）57.09㎡（311-11）59.42㎡（311-12）58.18㎡（311-13）6.36㎡分割自 311號


田）

313 劉燕鳳全部 1分之 1

96.10.19 夫妻贈與面積：8.73㎡重測前：學田段

194-28號


建）

314 陳瑞東全部 1分之 1

76.01.19 買賣面積：67.41㎡重測前：學田段

194-44號


建）

315 劉峻豪全部 1分之 1


194-45號




建）

316 劉嘉鎂全部 1分之 1

75.08.19 買賣面積：72.38㎡重測前：學田段

194-46號


建）

317 盧瑞南全部 1分之 1

76.11.06 買賣面積：82.17㎡重測前：學田段

194-48號


建）

318 陳茂興全部 1分之 1

75.03.26 買賣面積：75.95㎡重測前：學田段

194-33號


建）

320 陳阿梅全部 1分之 1


194-34號


建）

321 陳淑珍全部 1分之 1

75.04.16 買賣面積：72.45㎡重測前：學田段

194-35號


建）

322 洪碧霞全部 1分之 1

75.03.26 買賣面積：87.35㎡重測前：學田段

194-36號


道）

323 陳清銳全部 1分之 1


194-49號


田）

324 （01）黃枝水 2分之 1 65.01.15 分割轉載面積：84.69㎡


204-35號（02）黃阿興 2分之 1 65.01.15 分割轉載




道）

325 陳清銳全部 1分之 1


194-39號


建）

326 陳伶滿全部 1分之 1

76.04.29 買賣面積：32.71㎡重測前：學田段

200-5號


養）

327 陳鳳山全部 1分之 1

102.10.22 繼承面積：32.71㎡重測前：學田段

200-5號


建）

328

（01）陳鳳山 2分之 1 100.10.28 分割繼承面積：70.69㎡重測前：學田段

194-5號（02）林幸枝 2分之 1 100.12.09 買賣


建）

329

（01）陳文雄 180分之 20 92.07.15 繼承

面積：70.25㎡


（02）江陳麗娟 180分之 20 92.07.15 繼承

（03）陳鳳山 18分之 5 100.10.28 分割繼承

（04）林幸枝 18分之 5 100.12.09 買賣

（05）林啟聖 18分之 2 101.09.25 贈與

（06）陳志堅 180分之 20 102.12.12 分割繼承


居）（地目：

建）

330

（01）張瓊珀 9分之 3 81.09.01 買賣面積： 1328.97㎡重測前：學田段

199-1號

（02）陳香貴 9分之 3 92.12.04 買賣

（03）劉文瑞 9分之 1 94.12.09 分割繼承

（04）劉東安 9分之 1 94.12.09 分割繼承

（05）劉文棋 9分之 1 94.12.09 分割繼承


建）

331 劉洪麗雪全部 1分之 1

75.11.26 買賣面積：27.03㎡重測前：學田段

204-37號




建）


75.08.19 繼承面積：149.24㎡重測前：學田段

194-38號


田）


75.12.03 買賣面積：20.37㎡重測前：學田段

204-36號


建）

334 陳振強全部 1分之 1

75.11.15 買賣面積：25.27㎡重測前：學田段

194-41號


建）

335 陳振強全部 1分之 1

75.11.15 買賣面積：177.64㎡重測前：學田段

204-3號


建）

336 （01）曾美娟 2分之 1 94.04.15 買賣面積：117.34㎡


204-12號（02）曾一中 2分之 1 94.04.15 買賣


建）

337 侯黃阿葉全部 1分之 1

72.10.17 買賣面積：77.95㎡重測前：學田段

204-13號


建）

338 林淑惠全部 1分之 1

99.08.24 買賣面積：114.03㎡重測前：學田段

204-11號


建）

339 賴洪晏汝全部 1分之 1

103.01.09 買賣面積：77.48㎡重測前：學田段

204-14號




建）

340 趙新福全部 1分之 1


204-15號


建）

341 吳秀麗全部 1分之 1

97.10.30 買賣面積：74.74㎡重測前：學田段

204-16號


建）

342 342-1

黃澄清全部 1分之 1

92.02.19 繼承

面積：（342）118.07㎡（342-1）0.51㎡重測前：學田段

204-17號


建）

343 343-1 343-2

何彩鶴全部 1分之 1

94.02.02 買賣

面積：（343）101.12㎡（343-1）1.96㎡（343-2）29.38㎡重測前：學田段

204-18號

烏日區成功嶺段

344 中華民國 1分之 1 82.12.04 -

面積：41.03㎡管理者：財政部國有財產署


雜）

345

中華民國 1分之 1 82.12.04 -

面積：166.91㎡管理者：財政部國有財產署


道）

346

（01）陳濱卿 16分之 1 36.06.01 總登記


215-13號

（02）陳煥卿 16分之 1 36.06.01 總登記

（03）陳松煌 16分之 4 36.06.01 總登記

（04）陳祝全 20分之 1 74.10.16 繼承

（05）陳祝鏡 20分之 1 74.10.16 繼承

（06）陳祝榮 20分之 1 74.10.16 繼承

（07）陳祝興 20分之 1 98.03.26 買賣

（08）中華民國 4分之 1 90.10.31 抵繳稅款



（09）陳清銳 16分之 1 91.08.16 分割繼承

（10）陳宏鋙 16分之 1 91.08.02 分割繼承

（11）陳清源 20分之 1 101.11.09 分割繼承


道）

347

（01）陳濱卿 16分之 1 36.06.01 總登記

面積：124.95㎡


215-4號

（02）陳煥卿 16分之 1 36.06.01 總登記

（03）中華民國 8分之 1 90.10.31 抵繳稅款

（04）台北市 8分之 1 90.11.02 抵繳稅款

（05）郭美慧 40分之 13 102.04.16 買賣

（06）黃國誠 20分之 1 102.09.03 買賣

（07~20）陳耀楚、陳耀金陳耀洲、陳耀堂程煥洋、程清杰鄭慶梅、蔡陳惠珠、何光臨、何信昇何信樺、張傳宗張鈞凱、張鈞傑


103.05.14 繼承


林）

348

（01）陳煥卿 16分之 1 36.06.01 總登記

面積：16.51㎡


215-9號

（02）陳甲庚 32分之 1 47.03.27 買賣

（03）吳黃看 72分之 10 58.11.15 買賣

（04）陳錫勳 36分之 1 77.07.02 買賣

（05）郭美慧 20分之 4 102.04.16 買賣

（06）黃國誠 720分之 386 103.05.12 買賣


道）

349

（01）陳濱卿 16分之 1 36.06.01 總登記面積：0.86㎡


215-12號

（02）陳煥卿 16分之 1 36.06.01 總登記

（03）陳松煌 16分之 4 36.06.01 總登記

（04）陳祝全 20分之 1 74.10.16 繼承

（05）陳祝鏡 20分之 1 74.10.16 繼承



（06）陳祝榮 20分之 1 74.10.16 繼承

（07）陳祝興 20分之 1 98.03.26 買賣

（08）中華民國 4分之 1 90.10.31 抵繳稅款

（09）陳清銳 16分之 1 91.08.16 分割繼承

（10）陳宏鋙 16分之 1 91.08.02 分割繼承

（11）陳清源 20分之 1 101.11.09 分割繼承


建）

350

（01）陳煥卿 16分之 1 36.06.01 總登記

面積： 2190.18㎡


（02）陳甲庚 32分之 1 47.03.27 買賣

（03）陳順興 20分之 1 65.12.08 繼承

（04）陳文雄 240分之 20 92.07.15 繼承

（05）江陳麗娟 240分之 20 92.07.15 繼承

（06）陳祝全 20分之 1 74.10.16 繼承

（07）陳祝鏡 20分之 1 74.10.16 繼承

（08）陳祝榮 20分之 1 74.10.16 繼承

（09）陳祝興 20分之 1 74.10.16 繼承

（10）陳明賢 32分之 1 79.11.06 買賣

（11）陳宏鋙 16分之 1 84.04.07 分割繼承

（12）陳清輝 32分之 1 91.08.16 分割繼承

（13）陳清銳 32分之 1 91.08.16 分割繼承

（14）陳俊傑 20分之 1 91.12.30 繼承

（15）陳賴金鳳 40分之 1 95.05.08 繼承

（16）陳政昇 40分之 1 97.01.18 贈與

（17）陳林月雲 20分之 1 97.11.05 繼承

（18）陳明宗 20分之 1 97.11.05 繼承

（19）陳明全 20分之 1 97.11.05 繼承

（20）陳明正 20分之 1 97.11.05 繼承

（21）黃秀美 20分之 1 100.08.15 繼承

（22）陳金柱 20分之 1 100.08.15 繼承

（23）陳金村 20分之 1 100.08.15 繼承

（24）陳金倉 20分之 1 100.08.15 繼承



（25）陳政哲 20分之 1 100.08.15 繼承

（26）陳敬涵 20分之 1 100.08.15 繼承

（27）陳清源 20分之 1 101.11.09 分割繼承

（28）陳志堅 240分之 10 102.12.12 分割繼承

（29）陳靖瑗 240分之 10 102.12.12 分割繼承


雜）

351

中華民國 1分之 1 50.03.06 買賣面積：85.85㎡重測前：學田段

215-7號管理者：財政部國有財產署


道）

352

（01）陳煥卿 16分之 1 36.06.01 總登記


215-5號

（02）陳煥卿 16分之 1 36.06.01 總登記

（03）陳崑山 16分之 4 36.06.01 總登記

（04）郭美慧 40分之 23 102.04.16 買賣

（05）黃國誠 20分之 1 102.09.03 買賣


建）

353

（01）陳煥卿 16分之 1 36.06.01 總登記

面積：51.29㎡


215-10號

（02）陳甲庚 32分之 1 47.03.27 買賣

（03）陳炳墻 20分之 1 65.12.08 繼承

（04）陳順興 20分之 1 65.12.08 繼承

（05）陳明賢 32分之 1 79.11.06 買賣

（06）陳賴金鳳 40分之 1 95.05.08 繼承

（07）陳政昇 40分之 1 97.01.18 贈與

（08~11）陳林月雲、陳明宗、陳明全陳明正


97.11.05 繼承

（12~17）黃秀美、陳金柱陳金村、陳金倉陳政哲、陳敬涵


100.08.15 繼承

（18）郭美慧 160分之 52 102.04.30 買賣

（19）黃國誠 10分之 3 102.09.03 買賣




建）

358 358-1 358-2

陳貳高全部 1分之 1

36.06.01 總登記

面積：（358）711.04㎡（358-1）199.45㎡（358-2）141.01㎡分割自 358號


建）

366 （01）張秀卿 2分之 1 100.12.06 買賣

面積： 1062.96㎡重測前：學田段

204-4號（02）蔡金田 2分之 1 100.12.06 買賣

圖6-38 「聚奎居」定著土地周邊地權資料彙整（根據民國 103年 6月 10日土地登記謄本）


圖6-39 「聚奎居」定著土地周邊地權資料彙整（根據民國 103年 9月 4日土地登記謄本）


6-4. 古蹟指定公告表與保存範圍建議

6-4-1. 古蹟指定公告表建議內容

本調查研究擬訂之古蹟指定公告表建議內容如表 6-2。然而，若成功嶺段 301地號、330 地號之雙方所有權人，同意採取”以地易地”方式交換等面積之土地（15.52平方公尺），”古蹟及其所定著土地之範圍”則須修正。

表6-2 建議擬訂之古蹟指定公告表

一、名稱聚奎居

種類直轄市定古蹟

位置或地址臺中市烏日區學田路 405巷 36號

創建年代昭和 5~15（1930~1940）年間

二、古蹟及其

所定著土地

之範圍

（一）所定著土地範圍（詳保存範圍與使用配置圖）：

1. 建築本體：包括聚奎居正身及左、右護龍。

2. 建物使用面積：1328.97平方公尺（建物面積資料來源：臺中市中山地政事務所測量成果）。

3. 建物定著地號：烏日區成功嶺段 330、301地號。

（二）所有權屬：成功嶺段 330地號之張瓊珀、陳香貴、劉文瑞、劉東安、劉文棋；以及成功嶺段 301地號之陳煥卿、陳祝榮、林陳麗宮、董福義、陳宏鋙、陳鑑修、陳振龍、林啟聖、張佳萍、林

澤宏等所有權人。

（三）土地影響保存範圍：（詳土地範圍地籍套繪圖）：烏日區成功

嶺段 330、301地號（需視最終決定之「古蹟保存區」建議方案而調整，詳見〈6-4-2.〉、〈6-4-3.〉）。

三、登錄理由

及其法令依

據

【登錄理由】

（一）見證陳氏家族在學田地區的發展：

陳氏家族之祖籍為福建省漳州府金浦縣梅林社，開臺祖是第 14世的陳宣火盈。就陳氏家族的發展而言，學田陳家的成長過程不僅見

證了陳氏家族在學田地區的家族發展，也將臺灣開發過程中一個家

族如何在拓墾地至立地生根作了詳實的記錄。其中，陳吉輝發起成

立「大觀社」，其後代陳紹宗、陳紹裘兩兄弟亦作為「大觀社」之


成員，持續培育地方英才；而「聚奎居」之興建、「學田驛」的增

設，更見證陳家社會地位的提昇，在學田地區具有舉足輕重的地位。

（二）高度反映當代建築與自然或人為環境的關係：

「聚奎居」座西北朝東南，乾山巽向，門開巽卦。創建之初，陳氏家族在學田的拓墾已達飽和及顛峰，建築佈局係依循原有的土

地紋理而將「聚奎居」建於祖厝（「守真居」）旁。內埕中軸線上設

置仿如意形的小水池，水路亦受青龍（入）、白虎（出）觀念影響；

所在敷地之地勢後高前低，呈西北、東南走向，前方俱為廣闊的田

地，滿足其生活需求，足見當初擇址營屋係經過審慎的考量。惟若

由整體環境觀之，「聚奎居」背有學田山，其後又有王田山、大肚

山等連綿的山脈，形成「龍脈」；東方有筏子溪，西南方有烏溪（大

肚溪），有通官貴、旺財之說。這也顯示「聚奎居」擇地選址時，

對於山向走勢與溪流水域應是相當看重，顯見陳氏家族對於宅第風

水之重視。因此，不論由人文、水文或地理觀點觀之，「聚奎居」

座落環境有其重要特性，著實為拓墾及建立家園的好地方。

（三）融合臺灣傳統建築文化與西洋建築風情的建築形制：

「聚奎居」是以傳統建築文化為內涵主體，引入西方美學與社會文化之觀念，體現其生活價值觀，並將西洋建築語彙轉化於傳統

宅第。由傳統三合院之配置與西洋立面的結合、傳統厝身與西洋拱

圈的並置，以及屋頂山牆的天際線變化等三個鮮明的特性，可以感

受出「聚奎居」在中西方裝飾語彙並置的轉變現象，塑造兼容並蓄

的風格與建築特色，也展現了日治時期臺灣民居近代化的特質。「聚

奎居」在細部裝飾上並不華麗，主要透過材質變化來呈現豐富之視

覺效果，裝飾紋樣有簡化之傾向。

（四）強調機能性空間且突破「內尊外卑」的觀念：

「聚奎居」尊崇「以中為尊」的空間觀念，但配置形式上則突破傳統「內尊外卑」的觀念。「聚奎居」雖然屬於洋樓式住宅，但

厝身仍是以傳統宅第的平面構成為主，其建築立面在高度上、裝飾

部位上均依中軸線左右對稱方式佈局。一般合院建築因為「內尊外

卑」的觀念影響，面臨內埕的立面裝飾必然華麗勝於外側，但「聚

奎居」之正身與護龍同時設有外廊時，（1）護龍側廊立面的裝飾較前廊立面來得華麗，（2）正身前廊立面的裝飾也較護龍側廊之立面裝飾華麗，突破了傳統民宅的裝飾原則。在空間的安排上，大體上

符合臺灣傳統空間的原則，亦即中央為大，向兩邊對稱遞減。然而，


當傳統空間形態逐漸改變，慢慢形成一種混合臺灣傳統、洋式及日

式風格而影響空間機能時，可以看出「聚奎居」在整體格局與空間

主從關係的改變，以及使用功能的調整，如強調多側外廊、浴廁空

間、廚房與樓梯等服務性空間，明顯受不同傳統配置原則與空間觀

念所影響。

（五）彰顯洋樓式住宅四側外廊的獨特性：

由臺中、彰化地區之歷史建築清查得知，中彰地區目前尚存多側外廊（至少三側設有外廊者）的洋樓式住宅僅有臺中烏日的「聚

奎居」、神岡的陳清松宅以及彰化縣芬園下茄荖的洪宅等；其中，「聚

奎居」與芬園下茄荖洪宅之外觀立面具有一定的相似度。「聚奎居」

在立面造型方面，西洋式樣之柱頭及圓弧形山牆是一大特色，不僅

四周迴廊（四側均有外廊）本身是種空間格律，圓拱、弧拱亦是一

種造型語彙；拱圈迴廊的建築形式，屬於閩洋折衷式樣之洋樓，為

當時流行的建築風格留下珍貴的記錄。因此，「聚奎居」在外觀上

雖然已經呈現出西洋化的象徵，但平面上卻是直接將傳統的三合院

配置形式做立體空間的平面提昇，極具文化資產價值。

（六）具體反映當時建築技術與潮流的發展：

建築本體具體反映當時建築技術與潮流的發展空間組織上，「聚奎居」採對稱格局。中軸線上為主廳、神明廳及寬闊的門廊，

四周以拱圈外廊環繞。造型式樣上，外廊本身不僅是一種空間，圓

拱更是一種造型語彙。「聚奎居」興建的年代已是現代建築流傳之

時，建築本體在細部裝飾上並不華麗，幾何主題的裝飾題材與簡樸

形象反而成為另一種特徵，洗石子之類建材的使用也反映出當時的

時尚。在構造上，正身樓板採用鋼筋混凝土構造，使得「聚奎居」

能夠突破傳統建築所受的限制，朝向多層樓發展。此種局部性的運

用新工法，受日人引入新材料及新工法之影響甚深。其記錄了當時

的建築形式，亦見證了臺灣民宅建築形式的變遷，更為日治時期臺

灣民宅發展過程的重要例證，建築本體則具體反映了當時建築技術

與潮流的發展，在臺灣建築史上具有重要的代表性角色。

【法令依據】：符合「文化資產保存法」第 14條及「古蹟指定及廢止審查辦法」第 2、3、4條規定。

四、公告日期

及文號中華民國 101年 11月 14日府授文資字第 1010197493號


五、建築特色

（一）局部性的運用洗石子及鋼筋混凝土等新工法於正身立面及樓

板等較為重要的部位，使「聚奎居」能夠突破傳統建築技術

與工法之限制，朝向多層樓發展，同時豐富立面表情與樣貌。

（二）採用大量的西洋建築語彙裝飾建築正立面，相對地傳統建築

的元素則設置於最為貼近居住者生活的地方，突破了傳統

「內尊外卑」的觀念。（三）整體配置格局與裝飾上尊崇「以中為尊」的觀念，但特別強

調浴廁、廚房、樓梯等機能性空間，突破傳統空間之配置原

則。（四）正身與護龍皆有山牆且將創意表現在山牆裝飾元素上。正身

書寫堂號「穎川」及「聚奎居」，代表屋主對陳氏子孫能功

成名就之期許，左、右護龍書寫表徵心性的「廉泉讓水」、「祥

雲瑞彩」，具有淳美、祥和之意喻。（五）傳統合院厝身四周繞以拱廊，空間較具開放感。即使是西式

風格的住宅，仍舊注重傳統的營建觀念與手法，在配置與構

圖手法上可見「中軸對稱」的原則。（六）採用幾何主題的裝飾題材，裝飾紋樣有簡化之傾向，主要透

過材質變化豐富視覺效果。

6-4-2. 「古蹟保存區」範圍建議

為利於市定古蹟「聚奎居」之保存、維護與再利用，以及整體風貌之協調，

建議將「聚奎居」定著土地劃定為「古蹟保存區」。針對保存範圍之層級差異劃

定四個建議方案，如圖 6-40~圖 6-43所示（詳見附錄圖冊）。

此外，根據合約內容須協助機關研擬測繪保存範圍與使用配置圖、土地範圍

地籍套繪圖及土地使用分區圖（由機關提供參考範例，廠商於期中報告提出，圖

面需經測量技師簽證）。為審慎研擬市定古蹟「聚奎居」指定之保存範圍，建議

於期中審查會議確認保存範圍後，再經測量技師簽證（圖 6-46~圖 6-48，詳見附錄圖冊）。


一、「古蹟保存區」建議：方案一

在成功嶺段 301地號、330地號之雙方所有權人，同意採取”以地易地”的方式交換等面積（15.52平方公尺）之土地的前提下，建議劃定成功嶺段 330地號為「古蹟保存區」，如圖 6-40所示，干預程度較小，影響範圍最小。

圖6-40 方案一：劃定成功嶺段 330地號為「古蹟保存區」


二、「古蹟保存區」建議：方案二

為利於市定古蹟「聚奎居」整體風貌之保存，參考黃英閔都市計畫技師事務

所執行的《臺中市市定古蹟保存綱要計畫暨都市計畫保存區檢討規劃研究案》

（2013年），建議將「聚奎居」定著土地（成功嶺段 330地號）、後側臨便行巷之國有土地（成功嶺段 344、345地號）等劃定為「古蹟保存區」，同時於「聚奎居」南側、西側、東側等周圍增設管制範圍。另外，建議東側（成功嶺段 301 地號）6米範圍劃定為緩衝區，如圖 6-41所示。本方案干預程度與影響範圍中等。

圖6-41 方案二：劃定成功嶺段 330、344、345地號為「古蹟保存區」，301地號為緩衝區


三、「古蹟保存區」建議：方案三

為利於市定古蹟「聚奎居」整體風貌之保存，建議將「聚奎居」定著土地（成

功嶺段 330地號）、後側臨便行巷之國有土地（成功嶺段 344、345地號）及東側（成功嶺段 301地號）6米之範圍等劃定為「古蹟保存區」，並建議於「聚奎居」南側、西側、東側等周圍增設管制範圍，如圖 6-42 所示。本方案干預程度較高，影響範圍較大。

圖6-42 方案三：劃定成功嶺段 330、344、345、301（部份）地號為「古蹟保存區」


四、「古蹟保存區」建議：方案四

為利於市定古蹟「聚奎居」整體風貌之保存，應劃定適切之「古蹟保存區」，

避免周邊土地及緊鄰建物之新、增、改建可能造成的視覺景觀破壞或影響出入動

線等問題。未來「聚奎居」左護龍旁 301 地號之開發建設，以及周圍 340 等地號之建物緊鄰「聚奎居」右護龍山牆面等問題，將能獲得良好控管。因此，建議將

「聚奎居」定著土地（成功嶺段 330地號）周邊緊鄰之土地劃定為「古蹟保存區」，並建議以「聚奎居」內埕為中心，增設半徑 50米之管制區以維護整體景觀的協調，如圖 6-43所示。本方案干預程度極高，影響範圍極大。

圖6-43 方案四：劃定成功嶺段 330及周邊地號為「古蹟保存區」，規劃 50米範圍為管制區


五、相關計畫提擬之「古蹟保存區」範圍建議

黃英閔都市計畫技師事務所於民國 102（2013）年執行《臺中市市定古蹟保存綱要計畫暨都市計畫保存區檢討規劃研究案結案報告書》之附件一，建議將「聚奎居」定著土地（成功嶺段 330地號）、後側臨便行巷之國有土地（成功嶺段 344、345 地號）等劃定為「古蹟保存區」，同時於「聚奎居」南側、西側、東側等周圍增設管制範圍，如圖 6-44所示。本方案干預程度與影響範圍中等。

圖6-44 相關計畫提擬之保存範圍建議：劃定成功嶺段 330、344、345地號為「古蹟保存區」


6-4-3. 「古蹟保存區」之可行性評估與配套措施建議

ㄧ、「古蹟保存區」建議：方案一

「古蹟保存區」建議：方案一

可行性評估古蹟保存區影響地號及所有權人管制區影響地號及所有權人

方案一提擬之「古蹟保存區」

範圍最小，影響之地號與所

有權人亦最少，可行性最

高，但對於古蹟及周邊文化

景觀之保全最不利。

一、現況影響地號：

烏日區成功嶺段（住一）

項次地號所有權人

1 301地號 10人持分

2 330地號

張瓊珀

陳香貴

劉文瑞

劉東安

劉文棋

共計 2筆地號。

二、「以地易地」後影響地號：



1 330地號

張瓊珀

陳香貴

劉文瑞

劉東安

劉文棋


三、面積：

「古蹟保存區」約 1328.97平分公尺。

未劃設

配套措施建議

建議針對市定古蹟「聚奎居」

使用之土地進行都市計畫用

地變更作業，將其劃定為「古

蹟保存區」。其中，用地遭

占用及占用他人土地部分，

應優先處理。

「聚奎居」土地遭占用問

題，透過民國 100 年之調解結果，應於今（103）年拆屋歸還；而「聚奎居」占用他

人土地問題，本調查研究建

議「以地易地」（15.52㎡）方式，以為解套。


二、「古蹟保存區」建議：方案二

「古蹟保存區」建議：方案二

可行性評估古蹟保存區影響地號及所有權人緩衝區影響地號及所有權人

方案二提擬之「古蹟保存區」

範圍包括便行巷旁的二筆國

有土地，影響之地號與所有

權人較少，可行性高，但對

於古蹟及周邊文化景觀之保

全不利。

一、未＂以地易地＂前影響地號：



1 301地號 10人持分

2 330地號

張瓊珀

陳香貴

劉文瑞

劉東安

劉文棋

3 344地號中華民國

4 345地號


二、＂以地易地＂後影響地號：



1 330地號

張瓊珀

陳香貴

劉文瑞

劉東安

劉文棋


3 345地號


三、面積：

1.「古蹟保存區」約 1530.82平方公尺。

2.「緩衝區」約 267.21平方公尺。

3.「管制區」約 3888.82平方公尺。



1 301地號（與330地號間隔6米之空間）

10人持分


配套措施建議



地變更作業（劃定為「古蹟

保存區」），其中，用地遭


應優先處理。


題，透過民國 100 年之調解結果，應於今（103）年拆屋歸還。而「聚奎居」占用他


議「以地易地」方式處理以

為解套。

建議臺中市文化資產處盡速

辦理國有土地（344、345地號）撥用事宜，避免「聚奎

居」將來面臨無連外道路之

窘境。

建議擬定「聚奎居」左護龍

後廊牆線至 301 地號之間，間隔 6 米的空間作為緩衝區，明訂未來 301 地號需將其視為法定空地，勿緊鄰「聚

奎居」興建建物或設施，以

保全古蹟風貌及景觀。

建議訂定管制區、緩衝區之

管制措施與推動獎勵機制。

管制區影響地號及所有權人



1 301地號 10人持分

2 301-2地號（商業區）

3 326地號陳伶滿

4 327地號陳鳳山

5 328地號陳鳳山林幸枝

6 329地號 6人持分

7 331地號劉洪麗雪

8 332地號

9 334地號陳振強

10 335地號

11 336地號曾美娟曾一中

12 337地號侯黃阿葉

13 339地號賴洪晏汝

14 340地號趙新福

15 341地號吳秀麗

16 342地號黃澄清



三、「古蹟保存區」建議：方案三

「古蹟保存區」建議：方案三


方案三提擬之「古蹟保存區」


有土地，以及「聚奎居」左

護龍後廊牆線至 301 地號之間間隔 6 米之空間，影響之地號與所有權人較多，可行

性略低，但對於古蹟及周邊

文化景觀之保全較為有利。

一、未＂以地易地＂前影響地號：



1 301地號 10人持分

2 330地號

張瓊珀

陳香貴

劉文瑞

劉東安

劉文棋


4 345地號


二、＂以地易地＂後影響地號：



1 301地號

（與 330地號間隔 6米之空間）

10人持分

2 330地號

張瓊珀

陳香貴

劉文瑞

劉東安

劉文棋


4 345地號


三、面積：


2.「管制區」約 3908.71平方公尺。



1 301地號 10人持分

2 301-2地號（商業區）




6 329地號 6人持分


8 332地號


10 335地號








18 345地號


配套措施建議






應優先處理。





為解套。




窘境。

擴大劃定「聚奎居」左護龍

後廊牆線至 301 地號之間間隔 6 米的空間，以及國有土地（344、345地號）為「古蹟保存區」，保全古蹟及周

邊文化景觀之風貌。

整體而言，考量古蹟及周邊

文化景觀保全範圍之土地所

有權人意願，建議辦理古蹟

土地容積移轉辦法檢討，配

合地方發展需求，加速辦理

私有古蹟公有化，建議訂定

管制區之管制措施與推動獎

勵機制。


四、「古蹟保存區」建議：方案四

「古蹟保存區」建議：方案四


方案四提擬之「古蹟保存區」

範圍擴及緊鄰「聚奎居」之

諸多土地，影響地號及所有

權人極多，可行性略低，但

對於古蹟及周邊文化景觀之

保全最為有利。

ㄧ、「古蹟保存區」影響地號



1 301地號 10人持分

2 330地號

張瓊珀

陳香貴

劉文瑞

劉東安

劉文棋










12 345地號

13 358-1地號陳貳高


二、面積：


2.「管制區」約 5873.96平方公尺（以

「聚奎居」內埕為中心 50公尺內）。



1 177地號 16人持分


3 301地號

10人持分4 301-1地號

5 301-2地號（商業區）

6 311地號

吳春玉 7 311-1地號

8 311-7地號

9 321地號陳淑珍

10 322地號洪碧霞

11 324地號黃枝水黃阿興

12 325地號陳清銳




16 329地號 6人持分

17 331地號

劉洪麗雪18 332地號

19 333地號


21 335地號



24 338地號林淑惠



配套措施建議






應優先處理。





為解套。




窘境。

建議透過都市計畫通盤檢

討，劃定學田路 405 巷為 6米道路，以利「聚奎居」連

外交通之便利性（後方便行

巷與西南側各有一條 6米、4米之計畫道路）。同時，於

古蹟周邊規劃停車場、公共

設施及交通網絡，建立良

好、完善之都市空間，以利

未來修復再利用計畫之執

行，活化古蹟周邊環境。

擴大劃定「聚奎居」之「古

蹟保存區」，保全古蹟及周

邊文化景觀之風貌。


「古蹟保存區」建議：方案四

配套措施建議管制區影響地號及所有權人

考量古蹟及周邊文化景觀保

全範圍之土地所有權人意

願，建議辦理古蹟土地容積

移轉辦法檢討，配合地方發

展需求，加速辦理私有古蹟

公有化，建議訂定管制區之

管制措施與推動獎勵機制。

整體而言，建議文化部檢討

「古蹟土地容積移轉辦

法」，對現有私有古蹟得作所

有權人意願，辦理捐獻，相

關捐贈之建物及土地後，文

化主管機關得酌情給與適當

合理之容積獎勵，原所有權

人除得將原依法可建築之基

準容積移轉，並依古蹟建築

造價換得之容積移轉至其他

地區建築使用，但移入容積

應受該都市計畫區之基地最

高容積限制容積獎勵方式得

以新法修正後制定。

變更「古蹟保存區」為考量

地方發展需求及所有權人權

益，建議得另以附帶條件方

式，配合未來地方重大建設

發展需求，整體規劃需配合

古蹟及周邊文化景觀保全進

行用地變更檢討作業，並得

以市地重劃及區段徵收辦

理。




29 342-1地號

30 343地號何彩鶴

31 343-1地號（待查）

32 343-2地號（待查）


34 345地號

35 346地號 11人持分

36 347地號 20人持分

37 348地號 6人持分

38 350地號 29人持分

39 351地號（待查）

40 352地號 5人持分

41 353地號 19人持分

42 354地號（待查）

43 355地號（待查）


44 356地號（待查）

45 357地號（待查）

46 358地號

陳貳高 47 358-1地號

48 358-2地號

49 359地號（待查）

50 360地號（待查）

51 361地號（待查）

52 362地號（待查）

53 364地號（待查）

54 364-1地號（待查）

55 364-2地號（待查）

56 366地號張秀卿蔡金田

57 366-2地號（待查）

58 400地號（待查）

59 401地號（待查）

共計 59筆地號


五、「古蹟保存區」建議方案比較與優先順位建議

可行性評估配套建議

方

案

一

方案一提擬之「古蹟保存區」

範圍最小，影響之地號與所

有權人亦最少，可行性最

高，但對於古蹟及周邊文化

景觀之保全最不利。

建議針對市定古蹟「聚奎居」使用之土地進行都市計畫用地變

更作業，將其劃定為「古蹟保存區」。其中，用地遭占用及占

用他人土地部分，應優先處理。「聚奎居」土地遭占用問題，透過民國 100年之調解結果，應於今（103）年拆屋歸還；而「聚奎居」占用他人土地問題，本調查研究建議「以地易地」（15.52㎡）方式，以為解套。

「古蹟保存區」面積約 1328.97平分公尺

可行性：高；建議順位：第 4

方

案

二

方案二提擬之「古蹟保存區」


有土地，影響之地號與所有

權人較少，可行性高，但對

於古蹟及周邊文化景觀之保

全不利。


更作業（劃定為「古蹟保存區」），其中，用地遭占用及占用

他人土地部分，應優先處理。「聚奎居」土地遭占用問題，透過民國 100年之調解結果，應於今（103）年拆屋歸還。而「聚奎居」占用他人土地問題，本調查研究建議「以地易地」方式處理以為解套。建議臺中市文化資產處盡速辦理國有土地（344、345 地號）撥用事宜，避免「聚奎居」將來面臨無連外道路可進入之窘境。

建議擬定「聚奎居」左護龍後廊牆線至 301地號之間，間隔 6米的空間作為緩衝區，明訂未來 301 地號需將其視為法定空地，勿緊鄰「聚奎居」興建建物或設施，以保全古蹟風貌及

景觀。建議訂定管制區、緩衝區之管制措施與推動獎勵機制。


可行性：中；建議順位：第 3

方

案

三

方案三提擬之「古蹟保存區」


有土地，以及「聚奎居」左護

龍後廊牆線至 301 地號之間間隔 6 米之空間，影響之地號與所有權人較多，可行性略

低，但對於古蹟及周邊文化景

觀之保全較為有利。




擴大劃定「聚奎居」左護龍後廊牆線至 301 地號之間間隔 6米的空間，以及國有土地（344、345地號）為「古蹟保存區」，保全古蹟及周邊文化景觀之風貌。整體而言，考量古蹟及周邊文化景觀保全範圍之土地所有權

人意願，建議辦理古蹟土地容積移轉辦法檢討，配合地方發

展需求，加速辦理私有古蹟公有化，建議訂定管制區之管制

措施與推動獎勵機制。


可行性：中；建議順位：第 2


可行性評估配套建議

方

案

四

方案四提擬之「古蹟保存區」

範圍擴及緊鄰「聚奎居」之諸

多土地，影響地號及所有權人

極多，可行性略低，但對於古

蹟及周邊文化景觀之保全最

為有利。如圖 6-45。




建議透過都市計畫通盤檢討，劃定學田路 405巷為 6米道路，以利「聚奎居」連外交通之便利性（後方便行巷與西南側各有

一條 6米、4米之計畫道路）。同時，於古蹟周邊規劃停車場、公共設施及交通網絡，建立良好、完善之都市空間，以利未來

修復再利用計畫之執行，活化古蹟周邊環境。擴大劃定「聚奎居」之「古蹟保存區」，保全古蹟及周邊文

化景觀之風貌。考量古蹟及周邊文化景觀保全範圍之土地所有權人意願，建議

辦理古蹟土地容積移轉辦法檢討，配合地方發展需求，加速辦

理私有古蹟公有化，建議訂定管制區之管制措施與推動獎勵機

制。整體而言，建議文化部檢討「古蹟土地容積移轉辦法」，對現

有私有古蹟得作所有權人意願，辦理捐獻，相關捐贈之建物及

土地後，文化主管機關得酌情給與適當合理之容積獎勵，原所

有權人除得將原依法可建築之基準容積移轉，並依古蹟建築造

價換得之容積移轉至其他地區建築使用，但移入容積應受該都

市計畫區之基地最高容積限制容積獎勵方式得以新法修正後

制定。變更「古蹟保存區」為考量地方發展需求及所有權人權益，

建議得另以附帶條件方式，配合未來地方重大建設發展需

求，整體規劃需配合古蹟及周邊文化景觀保全進行用地變更

檢討作業，並得以市地重劃及區段徵收辦理。


可行性：低；建議順位：第 1


圖6-45 方案四「古蹟保存區」與學田路 405巷開闢都市計畫道路建議圖


6-4-4. 「聚奎居」指定保存範圍與地籍套繪圖

協助機關研擬測繪保存範圍與使用配置圖、土地範圍地籍套繪圖及土地使用

分區圖（圖面經測量技師簽證，如圖 6-46~圖 6-48，詳見附錄圖冊）。

圖6-46 「聚奎居」指定保存範圍土地使用分區圖


圖6-47 「聚奎居」指定保存範圍與使用配置圖


圖6-48 「聚奎居」指定保存範圍土地地籍套繪圖


6-5. 「聚奎居」必要之緊急措施與解體調查評估

6-5-1. 必要之緊急措施的範圍與內容

必要採取緊急措施的範圍與內容有二點建議：一為左護龍榕樹移除（植）之

可行性評估與建議，另一則為古蹟本體保護性鋼棚架搭設的必要性評估與建議。

一、左護龍大榕樹移除（植）之可行性評估與建議

（一）目前左護龍大榕樹之樹根、樹幹、樹鬚等已經完全攻占建築本體，樹鬚持

續在鋼筋混凝土樓板與磚砌牆體的縫隙中恣意生長與流竄，嚴重破壞結構

的完整性與安全性。因此建議占據左護龍建築本體的大株榕樹，以及屋頂

邊緣或牆體略有積土之處的榕樹等，應盡速移除（植），以維護周邊建築

體之完整，並利未來建築體之維修。

（二）建議執行單位徵求有經驗的廠商進行榕樹移除（植）。榕樹移除（植）後，

左護龍地面之大量積土應清除，而牆體周邊宜進行斷根工程，並以藥劑灌

注略有積土之處的榕樹，避免其樹根或樹鬚持續竄生。

（三）大株榕樹移除（植）時，左護龍厝身之磚砌牆體與外廊之拱圈柱列等結構

必然遭受嚴重的損毀。建議榕樹移除（植）後，應立即以H型鋼構樑、柱進行簡易結構補強工程。

（四）榕樹移除（植）時，須通知調查研究單位前往記錄，包括現場坍塌之磚砌

牆體的位置標記與採樣、固定木樑之金屬構件的蒐集與記錄、屋瓦集中存

放，以及現場相關遺構之記錄等。透過坍塌磚砌牆體之採樣，可作為紅磚

砂漿抗剪、紅磚試體抗壓等檢測之樣本；蒐集金屬構件可作為左護龍尾端

（L-02房型屬於大面寬、無室內承重牆或立柱之空間）木樑與磚砌牆體之組構方式的探究依據；集中蒐集之屋瓦則可作為後續屋頂維修之用材。

二、古蹟本體之保護性鋼棚架搭設的必要性評估與建議

左、右護龍尾端之屋頂坍塌、屋架損毀情形嚴重，待大榕樹移除（植）後，

建議初期先於左、右護龍覆蓋帆布遮頂，除了保護土埆磚牆與木構桁架外，也避

免因屋內潮濕與積土等情況，讓榕樹等植物再次附生或滋長。再者，五月梅雨季

的連日大雨，造成「聚奎居」室內積水情況嚴重，除左、右護龍外，正身屋頂也

有漏水情形，尤其一樓明間積水亦相當嚴重。因此，在經費許可下，建議先行搭

設保護性鋼棚架，除保護古蹟本體、避免損壞情況持續惡化外，亦可作為未來修

復工程進行時之假設工程。


圖6-49 正身一樓明間積水情況（2014年 5月 27日拍攝，梅雨季節）

三、榕樹移除（植）、鋼棚架及緊急加固工程等施作費用

榕樹移除（植）、鋼棚架及緊急加固工程等施工費用概估約陸佰貳拾萬元。

項次工程項目經費（元）內容概要備註

壹榕樹移除（植）與緊急加固工程施作費用

一榕樹移除（植）工程 650,000

包含環境清理，廢棄物、

破損磚瓦、積土清除及榕

樹移除（植）與牆體周邊

斷根工程。觀石林景

觀有限公

司協助估

價

1 榕樹移除（植） 320,000含修剪、保護及養護

2 牆體周邊斷根 160,000

3 積土清除 100,000

4 吊車吊運 20,000

5 廢棄物清運 50,000

二初步採樣、調查與檢測工作（榕樹移除衍生之初步採樣與調查記錄）

100,000

檢視、紀錄坍塌磚砌牆

體，位置標記與採樣、固

定木樑之金屬構件的蒐集

與記錄、紅磚砂漿抗剪、

紅磚試體抗壓檢測等。

三緊急加固工程 1,000,000緊急加固、內外部緊急支

撐架等（具體作法須依據榕樹（概估）



移除後的結構安全評估而定）。

四鋼棚架工程 3,000,000

1

鋼板工程（1）屋頂5溝清板0.5mm，900㎡（2）中直 30M （3）山牆包角 60M （4）烤漆水槽 60M

320,000

本報價不含落水管、鷹

架、土木水電、基礎放樣、

整地、安全設施…等未明列之項目。

豐田鋼品

企業行協

助估價

2

鋼骨工程：噴砂、噴漆一底一面，防鏽

底漆+調和面漆（1）H型鋼350*175*7*11，22,500 kg （2）C型鋼150*65*20*3.0，6 ,400 kg （3）鐵板，2 ,000 kg （4）基礎螺栓8支M22*L=1000，24座

1,480,000

3 落水管、鷹架、土木水電、基礎放樣、

整地、安全設施…..等 1,200,000

（概估）

小計（A） 4,750,000 直接工程

費用

貳廠商管理及利潤費 427,500（A*9%）

参勞工安全衛生設備管理費 95,000（A*2%）

肆工程品質管理費 47,500（A*1%）

伍營造綜合保險費 47,500（C=A*1%）

小計（B） 617,500 間接工程

費用

陸加值型營業稅 268,375（（A+B）*5%）

柒空氣污染防治費 16,103（（A+B）*0.3%）

捌設計監造費 402,563（（A+B）*7.5%）

玖市政府工程管理費 134,188（（A+B）*2.5%）

經費總計 6,188,728

PS. 估算金額係為概估值，具體金額仍需依實際狀況進行編列。


6-5-2. 必要之解體調查與考古調查評估

根據文化部文化資產局委託中國科技大學辦理 101 年度「古蹟修復工程工地負責人培訓班」講義〈近代建築解體調查之內容、工種及程序〉5：

一、解體調查的定義與特質

依據《古蹟修復及再利用辦法》第 8條（民國 101年 6月 18日修正）：修復或再利用之執行主持人依第三條第四款之建議及第四條第一款之調查分析，認有

進行解體調查之必要時，得報請主管機關同意後，進行解體調查，其內容應包括

事項如下：

（一）解體調查範圍及目的。

（二）解體調查方法及保護保全措施。

（三）材料與環境之科學檢測、實驗、記錄及分析檢討。

（四）原構造之檢討、劣化或損壞原因分析及修復、加固之建議。

（五）必要之考古分析及記錄。

（六）古蹟修復原則、方法及概算等之檢討。

（七）解體調查之監督及記錄。

前項之解體調查，應採對原結構組織損害最少的方法為之。再者，解體調查

的特質有四：

（一）是一項研究，在設計階段補充原修護計畫（調查研究）之不足。

（二）是一項研究，必要時需要有工程定作配合，目前尚無明確依據，多屬個案。

（三）如有假設工程，應考慮其延用性與責任區分。

（四）在調查研究時即應聲明。

二、解體調查的目的

（一）構法（材料、構法、工具、形式等）。

（二）破壞狀況（構造、結構、破壞原因等）。

（三）提供正確合宜的修復資訊供評估。

5 閻亞寧，2013年 7月 27日，〈近代建築解體調查之內容、工種及程序〉《101年度「古蹟修復工程工地負責人培訓班」講義》，文化部文化資產局主辦，中國科技大學培訓。


三、解體調查之基本觀念

（一）解體「調查」與解體「清理」不同。

（二）不強求知道而進行不必要的解體調查。

（三）解體調查是一項有侷限性的局部研究。

（四）解體調查須要有多項專家整合（建築、生物、微生物、考古、材料、結構、歷史等）。

（五）解體調查需要有預設性的答案。

四、近代建築解體調查的內容

範圍材料構造、構法結構其他

環境、基礎、台基、地

坪、牆身（內外）、天

花、屋架、屋面、傢俱、

文物、其他

木、磚、面磚、石、

灰、洗石子（各種）、漆、彩、金屬、裝飾

材質、材種、層次、

構法、破壞、其他

安全評估必要之調查

五、小結

根據上述關於解體調查之定義、目的與內容等基本觀念之描述可知，「聚奎

居」本體建築各範圍之材料、構法與結構等，均能透過現況調查掌握其特性，因

此，並無進行解體調查的必要性。此外，透過《第二章陳氏家族之歷史調查與地權變遷》可知，本敷地並無進行考古調查及發掘研究之必要性。


6-6. 「聚奎居」修復經費概估

整體而言，「聚奎居」一、二樓各層面積與各房面積計算如表 6-3、圖 6-50、圖 6-51，修復經費（不含再利用基本裝修工程費）概估約新台幣肆仟參佰玖拾萬元。表 6-4、表 6-5之「聚奎居」修復工程費、再利用基本裝修工程費等係為概估值，仍需以規劃設計委託後依實際損壞狀況進行編列。

表6-3 「聚奎居」建物投影面積統計表

位置平方公尺坪數換算

「聚奎居」一樓建物投影面積 469.74 142.09

「聚奎居」二樓建物投影面積 188.73 57.09

「聚奎居」建物投影總面積 658.47 199.18

圖6-50 古蹟指定保存範圍一、二樓總面積計算


圖6-51 古蹟指定保存範圍一、二樓各房之面積計算


表6-4 「聚奎居」修復經費概估總表


壹古蹟本體修復與周圍環境整頓工程費

一修復工程費

（一）屋架解體調查工程 420,000屋架解體、檢視紀錄等

（二）假設工程 1,966,000放樣、施工架、防護網、安全

圍籬、雜項工程等

（三）拆除工程 1,129,200木作天花、木作隔間、輕隔間、

附加管線與設備、臨時增建物

等

（四）地坪修復工程 1,291,100室內、檐廊地坪、基座修復等

（五）牆體修復工程 5,219,000

風化牆面切磚局部拆卸回組、

洗石子、女兒牆、山牆修復、

牆面剝落處清理、窗戶形式復

原等

（六）屋頂修復工程 3,666,030屋瓦及天溝排水、屋頂防水、

屋面工程、天溝與落水管新增

仿作等

（七）屋架修復工程 1,078,060屋架補強及修復工程

（八）天花板修復工程 1,960,240室內及檐廊天花補強及修復工

程

（九）門窗修復工程 3,642,000玻璃與五金修復、門窗仿製與

局部修復�

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第六章 文化資產價值與形貌復原建議 第六章 文化資產價值與形貌復原建議 6-17 6-2-3. 「聚奎居」形貌復原模擬動畫及分層拆解圖 「聚奎居」外觀、室內復原模擬影像，如圖6-23、圖6-28、圖6-29，3d

第六章文化資產價值與形貌復原建議第六章文化資產價值與形貌復原建議 6-17 6-2-3. 「聚奎居」形貌復原模擬動畫及分層拆解圖「聚奎居」外觀、室內復原模擬影像，如圖6-23、圖6-28、圖6-29，3d