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读者来信 2020 每周二出版 第 1807期2017年 1月 3日 星期二
中介乱象何时了中介乱象何时了（（11））
本版责任编辑：刘建华
预 告下期话题：劳务、家政中介乱象。
近期话题：中介乱象何时了。欢迎读者就
婚姻介绍、留学等中介活动存在的问题，谈亲身
经历、所见所闻。
信箱：[email protected]传真：（010）65368495
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■百姓关注R
2016 年年初，因孙女在武汉经济开发
区上学，我们决定在其辖区内购一套小房。
买房本来是件高兴的事，可我此次买
房却如同遭了难，赔了钱不说，还折腾得劳
心伤神，差点倒地送命。
在到处看房过程中，经常会遇到在中
介推荐的房源上看好一套房，可去实地看
时却没有。一个中介员工后来讲了实话，
他们标出的 10 套房源，其实只有一套是真
实的，目的是吸引买房者来中介洽谈，等你
来了，就告诉你看中的那套房已卖出去了，
然后跟你推荐其它房子。
反复看房，经一家叫华明达的房产中
介介绍，说某小区有一套一室一厅的毛坯
房，50 多平方米。该中介带我们看房后，
我们就有买的意向，房主开价 48 万元，我
们要求便宜一些，中介人员当即打电话问
房主，说 46 万元可卖。我们比较满意，定
下了签约的时间。
2月 19日上午，我如约来到房产中介店
签约，房主也到了。主持签约的是该店店长
牛某。他先向我介绍，房主出售的房屋是合
同房，并将合同复印件给我看。我一看，房
屋面积并不是中介方介绍的 50多平方米，而
是 46平方米。中介说此房有 10平方米的架
空层是赠送的，加起来有 50多平方米。我觉
得中介事先没跟我说实话，就不想签约了，
但看到房主是个年轻妇女，身边还带着一个
几岁的孩子，加上她说是从外地专程赶回来
签约的，便不好意思说不签了（教训一：在买
房这个大事上不要心软，不能勉强）。
在填写过户的时间时，我想到为买此
房，我将原居住的房屋卖了，因买房需要贷
款 ，所 以 不 知 什 么 时 间 卖 房 款 打 到 我 账
上。店长计算了一下，就将过户时间写到 3月 15 日。我说如果 3 月 15 日我的卖房款还
未下来怎么办？他表示会和房主协商，不
会让我赔钱。但他却在协议后面加了一句
“或直接按违约赔偿”。我觉得不妥，提出
异议，店长拍着胸脯说他和房主是多年的
朋友，保证不会让我赔钱，最多让我请他和
房主吃个饭（教训二：不能光听中介方口头
承诺，对自己不利的条款一定不要写进合
同）。
合同签了后，我给房主交了一万元定
金，中介又要我交 8200 元的中介费，我说
房屋买卖还没具体实施，怎能要我先交房
屋中介费呢？在牛某缠磨下，我最终先交
了 5000 元的中介费（教训三：不要先交中
介费，以免日后事没办成，想让中介退钱就
难了）。
卖房的款总算在 3 月 15 号前到账了。
奇怪的是，到了 3月 15日合同约定过户日这
天，我没收到该中介的电话。下午我便和老
伴一起来到房产中介店。牛某不在，他们向
我推荐了工作人员小陆。小陆忙赔礼道歉，
说是他们的工作失误，又说房主出差了，没
时间去办房产证（教训四：最好将和对方的
对话录下来，以免过后对方不承认失误这种
说法）。
在和小陆交谈时，牛某出现了。他不
说自己的工作失误，反倒指责我们：“你们
不把买房款交来，叫房主怎么办证过户？”
还有意羞辱我，说我是倚老卖老瞎扯皮；又
说我们舍不得钱还想买房。
看牛某发脾气耍无赖，我气得血压直
往上冲，掏出手机要打 315 电话，叫消费者
协会来解决。
小陆见状，赶紧把我拉到外边，叫我不
要打电话，他会解决好的。我说：“你们店
长不讲理，我不想在你们这里买房了，把定
金和中介费退给我。”小陆满口答应，说今
天会计不在，明天早上来就把钱退给我（教
训五：不要轻信中介的承诺，应该坚决打
315电话。因为中介的口头承诺是靠不住
的）。
第二天早上，我按小陆说的来到中介
店，可找不到小陆，也找不到牛某，一问，都
出去办事去了。等了半天，不见他们回来，
我怏怏而归。
第三天一大早，我又赶到中介店，因为
来得早，总算逮到了正在吃早餐的小陆。
可小陆此时却像变了个人，冷冷地说解除
房屋买卖合同和退款的事他做不了主，得
找店长，可牛某躲着不见我。无奈，我给开
发区房产局打电话。
在我的企盼中，房产局科长一行 4 人
总算到了。他们一到，牛某就出现了。我
说了缘由后，科长未指责对方违约，而是问
我想怎么解决。我要求解除房屋买卖合
同。科长把我们的房屋买卖合同要过去
看，看过后，他指着合同说：“你要求解约，
那就是你违约了，按合同约定，你要赔几万
元呀！”
我一听吓住了，但仍据理力争，指出是
该店先违约，到了过户日却不给我过户。
科长却避开此不谈，而是转身对牛某说：
“你看，他是个老人，又有病，能不能跟他解
除合同？”此时的店长像个温驯的羊，满脸
堆笑地说：“我也同情他们，也愿意跟他解
除房屋合同。可房主为卖房专门从北海回
来，花了不少路费，应该给她一些补偿。”
我为了赶紧脱身，答应给房主 2000 元
补偿。牛某又说：“还有我们店也为此事忙
过，也应给我们店一些补偿。”科长问我愿
不愿意。我低头默想，该店工作人员如同
骗子流氓，如果继续买房，一大笔钱打到这
些骗子的中介店里，风险就更大了。认了
吧，以免上更大的当。
科长问牛某：“你想补偿多少？”牛某
说：“我退给他 8000 元。”也就是说我一共
亏损 7000 元。那可是我两个月的退休工
资啊！
湖北武汉市 汤礼春
有的房产中介靠蒙骗、耍无赖赚黑心钱
我的买房经历太糟心
3 年前的冬天，我第一次和房屋中介
打交道。生下宝宝，半年多的产假快用完
了，我和爱人商量，在公司附近租一套房子
住，坚持给宝宝哺乳一年。
于是，上班前的半个月，我们就开始在
公司周围物色合适的房子。宣传栏里的租
房信息广告一层压着一层，我们按照上面
的电话拨过去，接电话的都是房屋中介。
他 们 问 的 第 一 句 话 就 是“ 你 要 租 多 长 时
间？我们这儿租房最少是一年，要是租不
到一年，我们这的房子是不租的。”中介领
我们看房子，看了很多，最后我们看好了一
套，可是，好像有点装修味道，他们的解释
是放几天味就没有了。签合同时，房主来
了，告诉我们房子是才装修好一个月的。
眼看上班的时间就要到了，我们也没有时
间选择了。我们要求，如果住几天还有装
修味儿，可不可以给我们换套房子，或者我
们不租了，帮我们转租出去，中介同意了。
房子就这样租下了，但是，新装修的房
子怎么会放几天就没有味道呢？何况这房
子在房主买下时就是用于出租的，装修的
材料会好到哪里呢？权衡利弊，我们决定
不租了，联系中介，他们回复，我们只是帮
你们联系租到房子，以后的事，我们就不管
了。为什么合同必须签一年呢？因为，他
们要收取房主一个月的租金作为中介费。
从此，中介就从我们的世界消失了，也就是
说，从我们签下合同的那一刻起，中介的责
任就停止了。至于其他一连串的问题，都
留给我们自己来解决。
辽宁大连市经济技术开发区
于晓霞
一次失败的租房经历
2014 年，笔者有一套房子想租出去，就委
托一家房产中介代理。刚开始中介服务热情，
介绍了多个看房人，但都没有谈妥。后来一对
小夫妻想租房，提出的条件是押金少交些。中
介也劝说我先租出去再说，押金少一些也没关
系。于是，顺利签了租房合同，租期半年，押金
交了 1000 元。没想到租期到了后，对方不辞
而别，水电费欠了 1500 多元。因对方电话不
接，我多次找到中介，想让他们帮助协调。中
介只有一句话：“这种事我们也没办法。”只好
不了了之。
租房的损失，相比购房“只能算个位数”。去
年，笔者一个亲戚通过中介买房。在中介的极力
推荐下，亲戚看中了一套房子，性价比相当高，就
很快交了 5 万元定金。可当他去小区了解时，得
知房主的丈夫不久前在家中病逝。亲戚找到中
介质问，为啥事前不说清楚，并要求退房。中介
人员每次躲得远远的，房主蛮横无理，最后亲戚
白白损失了 5万元定金。
一些房产中介机构目的只为收取中介费，把
“骗”当手段，成交前“两头骗”，成交后“两不管”，
制造诸多纠纷，扰乱房产市场。主要原因还是缺
少监管，准入门槛太低，不管有无从业资格，只要
租个店面就可以开店。对此，亟须健全管理机
制，加强“准入、运行、退出”全程监管，严格落实中
介机构备案制度，推行从业人员实名服务制度，
加强行业信用管理，坚决取缔失信者，让不良中
介失去生存空间。
浙江嘉兴市乌镇 庄永明
成交前“两头骗”
成交后“两不管”
即便没有北京户籍或者满 5 年的社保
及纳税，他们也有办法让你买到北京的住
宅。这还真不是中介在“吹牛”。
不具有购房资格的非京籍人员仍可购
房，甚至好几套，这对房产中介来说并不是
问题，只要肯出钱，中介就能帮你搞定。而
中介的神通，其实并没有太多秘密可言，知
情人称，中介多收的费用大部分用于打点
关系。据了解，买卖购房资格的情况不止
在北京，包括上海、深圳在内的一线城市都
有发生。一位上海本地房地产从业人员
说，“只要你能进入到核心地区的房管部
门，肥差的话一年下来换房换车都不是问
题。”也就是说，所谓“买购房资格”，就是中
介打点房管局的“肥差”人员。
那种“神中介”其实也是权力寻租的
中介，掌权者自己不出面索贿受贿，而是
通过中介收取贿赂。中介公司为了自己
的业绩，积极充当权力寻租的掮客。有些
“黄牛”则是在中间赚取“介绍费”。
“权力寻租中介”不应成为反腐败的死
角。监管部门只要到一些中介公司暗访一
下，到一些行政服务大厅转一转，就不难发
现一些中介公司和“黄牛”们勾兑索贿受贿
的情况。反腐风声渐紧，一些“肥差人员”
与“寻租中介”却并未收手，腐败手段的隐
蔽，应引起监管方面的关注。
管管那些所谓的“神中介”内蒙古通辽 马涤明
2016年 12月 6日，人民日报读者来信版刊发《法院判决为何执行
不了？》记者调查文章，报道了安徽芜湖市江南机电公司赢了官司却
得不到执行，导致该公司濒临破产的情况。文章见报后，引起了最高
人民法院、安徽省高级人民法院、芜湖市中级人民法院和芜湖市、鸠
江区党委、政府的高度重视。各级主要领导分别作出批示：支持人民
法院依法推进此案的执行工作。
舆论监督后，该系列案件执行工作情况如下：
至 2016 年 12 月 20 日，我院统一了奇瑞控股、康美特公司和东
向公司关于 120 余台大客车做报废处理、尽快实施腾空以及成立
清算组自行清算的意见，并要求各股东各自出资 200 万元资金解
决江南机电公司部分租金和实施腾空的资金，并已支付 200 万元
给江南机电公司。
12 月 27 日，我院在芜湖市中级人民法院督办下，决定三家股
东立即向法院补缴注册资金出资不实部分，奇瑞控股和康美特公
司应各自补缴 2050 万元，东向公司应补缴 650 万余元；当日启动对
大客车实施腾空作业；股东成立自行清算组织。
截至 12 月 27 日 17 时，奇瑞控股 2050 万元、东向公司 650 万余
元已汇入我院账户，我院又将 400 万元汇入江南机电公司账户；余
款 3853585 元已于 28 日付清；延迟履行的债务利息由江南机电公
司与瑞鹏客车公司清算小组直接洽谈；厂区已清理部分大客车；康
美特公司款项正在筹措中。 安徽省芜湖市鸠江区人民法院
本报舆论监督促进案件执行
江南公司收租 985万元
厂区已清理部分大客车
我家有一个祖传的元宝，想咨询一下出售价格，2016 年 9 月
上旬通过微信联系了上海一个国际拍卖公司的张总。张总对元
宝赞不绝口：“不错不错，这个元宝很值钱，最低值 120 万元。我
们可以直接现金收购，你过来吧。”为了安全起见，我叫上河北的
表哥刘某一起去上海。
9 月 28 日，我们在位于某高档写字楼的拍卖公司见到了张
总。张总说：“元宝太好了，户部 20 文的少见，很贵，我们要了
……”当刘某说这元宝近年拍卖价是 600 万元至 900 万元时，张
总说：“没事，我绝对给你们个好价钱。”随后，张总又对我的一件
小型铜烟斗称赞说：“这比元宝还值钱，很贵啊，这两件宝贝我给
你们 560 万元。”经过一番讨价还价，张总答应：“给你们 600 万
元，我们不差这点钱！”说完，张总话锋一转：“不过，你们把这两
样藏品去做一个检测报告，回来我马上给你们 600 万现金。检
测费每件应该收一万多元，两件两万元。我给你们讲情了，检测
费一共仅收 7000 元。”
随后，张总给我打电话催促去做检测鉴定，还热情地派了
两名员工用专车把我和刘某送到了 50 多里外的某检测中心。
该检测中心先让交了 3000 元的押金。在焦急等待了 5 个多小
时后，该检测中心又让我交 1.1 万元才能给检测报告。我问不
是 7000 元吗？检测中心的员工说：“是每件检测费 7000 元，两
件 14000 元，你们听错了。600 万元现金马上就拿到手了，你们
还在乎交一万多吗？”无奈，我打电话借钱又交了 1.1 万元。
当拿到《技术检测数据报告》后，张总没露面，其妻子看完检
测报告后大惊失色地说：“你们这元宝不是官方制造的，含铜量
不足 80%，是私人造的，这两件我们都不要，你们拿回去吧……”
我和刘某表示不认可这个检测报告，开始怀疑他们互相勾结弄
虚作假，便当即提出质疑。当问及其检测结论的依据时，该检测
中心人员语无伦次，之后闭口无言。这时我们才发现：这个检测
中心没有营业执照，也没有检测鉴定许可证、收费许可证、特种
行业许可证、技术鉴定检测资格证、税务登记证以及税务票据。
我 们 发 现 上 当 受 骗 了 ，经 打 听 ，才 知 这 个 张 总 骗 术 套 路
是：故意抬高买价，谎称现金收购，先把你骗过来，说你的东西
都值钱，随后让你去做鉴定。其实他不要藏品，就是为了与检
测中心合作骗取检测费，背后分赃款，导致很多外地收藏者上
当受骗！
我们向上海公安机关报案后，在公安机关的协调下，张总退
还了 1.2 万元检测费，但威胁我必须签署退还全部服务费的个人
声明。 山东东平县 王 祥
清 水 江 全 长
485 公 里 ，是 贵 州
高原苗侗少数民族
聚居地的母亲河，
流经黔南、黔东南
苗族侗族自治州数
十个县、市，至湖南
托 口 与 渠 水 汇 合
后，称为沅江。近
些年来，清水江贵
州凯里段的河滩遭
建筑物严重侵占，
河床越来越小，隐
患很大。
右图：凯 里 碧
桂园建筑物侵吞清
水江畔。
贵州凯里市
杨先立
■曝光R
■服务台·揭揭那些“套路”R
关注读者关注，服务百姓生活，“服务台”栏目从今天起在
读者来信版与大家见面了。“说出你的经历，也是对他人的一
种帮助”，是设立这个共享平台的初衷。分享你用亲身经历换
来的、值得特别铭记的经验教训，让更多人受益。
“我走过最长的路，就是你的‘套路’！”戏谑之言，道出
人们对“套路”之怨。“服务台”栏目首推“揭揭那些‘套路’”
话题，欢迎读者来信讲述亲身遭遇、亲眼所见的那些容易让
人上当受骗的“套路”，讲清“设局者”是如何一步一步让人
钻进“圈套”的，又当怎样警惕、甄别此类“陷阱”。来信请寄
人民日报政治文化部读者来信编辑室，或本版电子信箱。
——编 者
你看到的是好价钱，他算计的是检测费
高价收购藏品
可能是“圈套”
■读者论坛R
建筑物侵吞清水江畔
安徽省芜湖市鸠江区法院采取措施对瑞鹏客车有限公司实施
强制执行并取得了阶段性成果，感谢人民日报记者深入调查采访
和客观真实的报道。人民日报关心人民痛苦，反映人民心声，维护
人民权益，彰显党报的为民情怀。
文章发表后，各级政府和各级法院都十分重视，在芜湖市中级
人民法院和鸠江区委、区政府直接督办下，法院迅速行动，解决了拖
延近 4 年的强制执行案，让我们深切感受到在以习近平总书记为核
心的党中央领导下，各级政府和各级法院践行法治的成果，也让我
们再次感受到了法治的力量，更加坚定了法治信仰。
江南机电实业（芜湖）有限公司总经理 万大卫
党报情怀 法治力量
我是河南省三门峡市卢氏县范里镇楼房村
梅家洼组村民，现年 77 岁，全家 13 口人。
原来我家靠承包的菠菜沟林地里的板栗、
连翘、中药材等收入生活。2006 年 11 月，河南
发恩德矿业有限公司（以下称发恩德公司）进入
我家林地，毁林开矿，致使我家林地和 5 亩苹果
园被毁。
发恩德公司设在洛阳市洛宁县下峪镇庄
头 村 ，主 要 采 矿 区 都 在 洛 宁 县 下 峪 镇 的 几 个
村。该公司从我家林地的洞口里打了一个可
容双卡车并行的 7 公里长的隧道，通往洛宁。
该矿区所采的矿石都从此隧道运到洛宁的沙
沟矿区。我的居住地距该公司沙沟矿区不足
8 公里，是三门峡市卢氏县与洛阳市洛宁县的
交界处。该公司在没经我本人知道且未给予
任何赔偿的情况下，进入我承包的林地内毁林
开矿，在林坡上边还有 5 亩苹果园，也被该公
司探矿毁掉。
我于 2015 年 1 月将该公司起诉到卢氏县法
院，卢氏县法院作出判决，认定发恩德公司侵犯
了我的合法权益，限期停止侵权行为。该判决
书下达后，发恩德公司上诉到三门峡市中级人
民法院。三门峡市中级人民法院驳回其上诉，
维持原判。该判决生效后，我申请卢氏县法院
强制执行，但卢氏县法院并未执行。相反，发恩
德公司加大了采矿力度，在原开采的洞口上又
新开了洞口。
近日，我从有关部门查询到，菠菜沟林地矿
区是 2014 年由河南省国土资源厅科学研究院
立项，作为河南省地勘基金项目，名称叫河南省
洛宁县寻峪钨锰多金属矿预查，没有给任何企
业颁发探矿证和采矿许可证。这说明发恩德公
司在菠菜沟林地矿区没有任何开采手续。据此
我明白了该公司投入巨额资金打一条 7 公里长
的隧道，将在此矿区开采的矿石运到洛宁县的
原因。
呼吁有关部门依法追究发恩德公司无证开
采、破坏生态环境的法律责任，责令其恢复我林
地原貌并尽快赔偿我家的经济损失。
河南卢氏县楼房村梅家洼组 高南岳
河南发恩德矿业有限公司
侵占村民林地开矿拒不执行法院判决
■身边事R
