Dra. Carmen M. Villasmil J. Abogada Inpreabogado: 127.649 Colegio No. 14.374

Entre nosotros, AMALIA ROSA CALLES JIMENEZ, venezolana, mayor de edad,

soltera, titular de la cédula de identidad No. V-7.834.403, domiciliada en la Ciudad

y Municipio Maracaibo del Estado Zulia, quien de ahora en adelante y a los efectos

del presente contrato se denominara LA CEDENTE, por una parte; y por la otra, el

ciudadano ANDRES JOSÉ BARRETO GONZALEZ, venezolano, mayor de edad,

soltero, titular de la cédula de identidad No. V-17.836.015, domiciliado en la Ciudad

y Municipio Maracaibo del estado Zulia, quien de ahora en adelante y a los efectos

del presente contrato se denominará EL CESIONARIO, convienen perfeccionar,

como en efecto lo hacen en el presente contrato de cesión de derechos de carácter

privado, el cual se determina en las cláusulas siguientes: CLAUSULA PRIMERA: En fecha ocho (8) de diciembre de 2.010, LA CEDENTE celebro un contrato de

opción de compra-venta de carácter privado, sobre Un (01) inmueble que se

encuentra dentro de una edificación habitacional de apartamentos, sobre un

terreno de única y exclusiva propiedad de CONSTRUCCIONES BELLA VISTA, C.A., sociedad mercantil constituida y domiciliada en la Ciudad de Maracaibo,

Estado Zulia, e inscrita por ante el Registro Mercantil Tercero de la Circunscripción

Judicial del Estado Zulia, en fecha dieciocho (18) de Enero de 2.007, bajo el No.38,

tomo 4-A, modificada por Acta de Asamblea Extraordinaria de Accionista,

celebrada en fecha diecisiete (17) de julio de 2007 e inscrita por ante el Registro

Mercantil Tercero de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, en fecha treinta y

uno (31) de octubre de 2.007, quedando anotada bajo el No. 37, tomo 89-A;

representada en este acto por su apoderada la Ciudadana EDEN DEL VALLE OROÑO JIMENEZ, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la cédula de

identidad No. V-9.768.050, domiciliada en la Ciudad y Municipio Maracaibo del

Estado Zulia; representación que consta en poder registrado por ante el Registro

Público del Primer Circuito de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, en fecha

dos (2) de diciembre de 2010, quedando anotado bajo el No. 8, Folio 55, Tomo 43,

protocolo de transcripción del presente año; donde se establecieron todas y cada

unas las pautas y pormenores sobre la negociación dentro del contenido de las

cláusulas. CLAUSULA SEGUNDA: EL CESIONARIO declara expresamente

conocer y aceptar todas y cada una tanto de las cláusulas del contrato de Opción

de compra-venta de carácter privado como las características del Edificio y del

inmueble, así como su distribución y medidas aproximadas en sus diferentes áreas

y su ubicación dentro del Edificio. De la misma manera manifiesta estar de acuerdo

con el proyecto de arquitectura, con los diseños, acabados materiales de

construcción, accesorios, instalaciones y demás especificaciones, tanto del

apartamento como del Edificio. El inmueble a cederse está constituido por un

apartamento signado con las siglas 18-B, ubicado en la Primera Torre o Edificación

de RESIDENCIAS ATLANTIS, torre NEPTUNO, ubicado con frente a la vía pública

por donde antes pasaba el tranvía de Bella Vista, posteriormente llamada Avenida

“Bella Vista” y hoy distinguida como Avenida 4, de esta Ciudad de Maracaibo,

situada en Jurisdicción de la Parroquia Olegario Villalobos, Municipio Maracaibo,

Estado Zulia. El EDIFICIO posee las siguientes características: Hall de entrada a

doble altura con acabados de primera; tres (3) ascensores; gimnasio; piscina; salón

de fiesta; parque infantil; garita de vigilancia; conserjería; portones eléctricos;

bombas hidroneumáticas; tanque de almacenamiento de agua elevado y

subterráneo; estacionamiento para visitantes; revestimiento exterior en piedra

proyectada, pintura y tablilla; y EL INMUEBLE abarca una superficie aproximada

de CIENTO CINCO METROS CUADRADOS (105,00 Mts2); y posee las siguientes

características: Cocina, Sala - Comedor, Área de Lavadero, maletero, Dormitorio

Principal con closet, Baño Principal con cerámica, piezas sanitarias y grifería,

Dormitorio Auxiliar 1 con closet, Baño Compartido con cerámica, piezas sanitarias

y grifería, un (1) closet auxiliar, terraza, dos (2) cuartos para aires acondicionados,

un (1) maletero ubicado en el nivel diecinueve (19) y un (1) puesto de

estacionamiento con capacidad para dos (2) vehículos, ubicado en la Planta Nivel

Sótano 2 de Residencias Atlantis, signados con la letra y número N-18B, y tendrá

los siguientes acabados: Frisos enlucidos acabados con pintura acrovinílica en

techos y paredes en general, salvo aquellas que por ser zonas húmedas deberán

ser revestidas con cerámica por terceros, en las cuales el acabado será en friso

rústico; pisos con plantillas fabricadas con mortero de arena y cemento; Marcos de

madera con acabado natural sin revestimiento en puertas; ventanas con marco de

aluminio anodizado, vidrio tipo cristal, en presentación romanilla, corredera y

pivotante, según el proyecto. CLAUSULA TERCERA: LA CEDENTE por medio del

presente contrato le cede a EL CESIONARIO la totalidad de sus derechos y

acreencias que posee sobre el apartamento 18-B ubicado en Torre Neptuno de

RESIDENCIAS ATLANTIS, derivado del contrato de opción de compra-venta

descrito en la cláusula anterior. Dejando expresamente establecido que toda

responsabilidad, sanción o indemnización por daños y perjuicios ocasionados

consecuencia de esta cesión, correrán única y exclusivamente por cuenta de LA CEDENTE, librando al PROMITENTE VENDEDOR originario de cualquier falta,

daño, indemnización o perjuicio que no estuviera establecida en el contrato de

Opción de compra-venta, que en este caso sería CONSTRUCCIONES BELLA

VISTA, C.A., antes identificada; ya que la misma no tiene ningún tipo de relación

comercial con EL CESIONARIO hasta la presente fecha, sin embargo una vez

perfeccionada esta cesión y transferidos todos los derechos, EL CESIONARIO

estará en la obligación de cumplir cabalmente con las cláusulas establecidas en el

contrato de Opción de Compra-venta originario suscrito por LA PROMITENTE COMPRADORA originaria. CLAUSULA CUARTA: El precio de esta cesión es por

la cantidad de OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL BOLIVARES FUERTES CON 00/100 (Bs.850.000,00), que EL CESIONARIO, cancelará la totalidad a la firma de

la presente Cesión de Derechos de carácter privada, no quedando a deber entre

las partes cantidades de dinero por este concepto. CLAUSULA QUINTA: Es

entendido que si una de las partes contratantes incumpliere una de las cláusulas

estipuladas en este documento, quedará obligada a resarcir a la otra parte en la

siguiente forma: En caso que LA CEDENTE no diese cumplimiento a las

obligaciones reseñadas, por causas imputables a esta, estará obligada a entregarle

a EL CESIONARIO las cantidades de dinero recibidas, más un recargo del Diez

por Ciento (10%) de las mismas, en un lapso no mayor a Treinta (30) días

continuos; y si es EL CESIONARIO quien no cumpliera con sus obligaciones

estipuladas en el presente contrato, deberá pagar LA CEDENTE el Diez por Ciento

(10%) de las cantidades de dinero entregadas, en un lapso no mayor a Treinta (30)

días continuos, el cual se considera como única sanción o indemnización por

daños y perjuicios, y depreciación del valor adquisitivo de la moneda al

incumplimiento de este contrato, lo que resultaría en este caso, resuelto de pleno

derecho. CLAUSULA SEXTA: EL CESIONARIO por medio del presente contrato

declara aceptar y cumplir todas y cada una de las obligaciones derivadas tanto del

Contrato de Opción de compra-venta así como del presente Contrato de Cesión de

Derechos. CLAUSULA SEPTIMA: LA CEDENTE se obliga a poner a disposición

de EL CESIONARIO todos los documentos necesarios para el ejercicio de sus

derechos y obligaciones derivados del Contrato de Opción de compra-venta que

asume en su condición de Oferido o Promitente Comprador, al término de las

obligaciones asumidas en este contrato. CLAUSULA OCTAVA: Todos los gastos

de autenticación, así como cualesquiera otros gastos o costos que se originen con

ocasión del otorgamiento del presente documento, inclusive honorarios de

abogados, serán por cuenta de EL CESIONARIO, así como los gastos que se

ocasionaran al momento de la protocolización del documento definitivo de compra-

venta, gastos tales como: Derechos de registro, arancel judicial o servicios

autónomos de registro, timbres fiscales, habilitaciones y traslado del Registro,

honorarios de abogados, Notarías, redacción de documentos, al igual que

cualquier otro relacionado con esta operación; a tales efectos LA PROPIETARIA

CONSTRUCCIONES BELLA VISTA, C.A. notificará con Diez (10) días continuos

de anticipación por lo menos, a EL CESIONARIO, el monto estimado de los

gastos, presentando una relación detallada de los mismos, para la redacción y

tramitación de la firma del documento de compra-venta respectivo, y EL CESIONARIO deberá entregarle a CONSTRUCCIONES BELLA VISTA, C.A. en

un lapso no mayor de quince (15) días continuos en dinero en efectivo la cantidad

estimada que corresponda a los gastos antes mencionados. CLAUSULA NOVENA: Yo, EDEN DEL VALLE OROÑO JIMENEZ, antes identificada, en

representación de la Sociedad Mercantil CONSTRUCCIONES BELLA VISTA, C.A.; declaro: Que estoy suficientemente de acuerdo con la presente cesión que

se realiza en el presente contrato. CLAUSULA DECIMA: Las partes eligen como

domicilio especial para los efectos Judiciales y/o Extrajudiciales en este documento

a la Ciudad de Maracaibo del Estado Zulia, a cuyos Tribunales se someten.

CLAUSULA DECIMA PRIMERA: Se hacen tres (3) ejemplares de mismo tenor y a

un sólo efecto, en la Ciudad de Maracaibo, Estado Zulia, a los tres (3) días del mes

de octubre de 2.012.-

AMALIA ROSA CALLES JIMENEZ LA CEDENTE ANDRES JOSÉ BARRETO GONZALEZ EL CESIONARIO EDEN DEL VALLE OROÑO JIMENEZ Por/ CONSTRUCCIONES BELLA VISTA, C.A.