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23华府地产新世界时新世界时报报 2019年10月25日
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美国买房前必读！影响美国房产价值的5大因素
中国人去美国买房总会有如下的疑问：学区、地段、交通是影响美国房产的关键因素吗？哪些因素会决定美国房产的价值？影响美国房产价值的因素与国内房产相比，并不完全相同。在美国房产投资方面有丰富经验的经纪人总结出的 5大影响要素，相信对您的房产投资会有帮助。
有很多客户问到，在美国买房为什么同一个街区，同一个户型的房子会有价格差别。又或者都有哪些因素决定着这些房屋的价格。今天我们忽略经济的宏观因素，仅从房屋本身来给大家讲讲都有哪些因素在决定着房屋价值，希望能够对您有所帮助。
靠近市中心不同的地区有不同的价值回报率，在美
国卖房和国内一样，地段永远是最重要的。靠近市中心，商业中心区，是会提升房子的价值。在多数的地方，如有水在附近的房子是会有较高的价格。这当然必须首先确定这个地区不是水灾泛滥侵袭区。
风景（GreatView）如有山，有水，都市风景，自然景物及有
湖，有水的地方，这些都会贴上高价标签。今年三月和五月，有经纪人考察了洛杉矶项目温克劳佛（Windcroft）别墅。他说，当华灯初上，站在温克劳佛别墅后院俯瞰山下灯火
通明的洛杉矶城时，山下车水马龙，山上凉风阵阵，树影婆娑。那一刹那，就会突然有人生若此夫复何求的感受。似乎站在那里就是这美丽的景色的主宰者。当您劳苦奔波一天回到家，您就可以享受到这种如此心旷神怡的景色。这就是 view的价格，这就是这栋别墅的价值所在。
社区配置靠近好环境当然会把房子的价格提
升。如靠近好学区，医疗中心，购物中心以及大公司所在地，都会相对的使您的房子增值。我们洛杉矶以及旧金山地区的项目，许多都靠近公园，文化艺术中心，购物中心，及
很多好的商店，而不少项目更是位于当地最好的学区。这相对来讲都会对您的房子有价值性的帮助。
市场因素供与求，是会影响房价的其中因素。在
卖方市场中，如果哪个社区房市的存屋量低，没有那么多屋源出售的，并且属于好社区，那么它的房价会居高不下，而且新房一上市，售出率就会很高。但如果哪个社区有很多房屋上市，互相竞争标价，那么卖家就要使出浑身解数来应变，以求把之售出为上策。
房屋设施房屋大小尺寸在一些特别的区是可作
比较的因素。房间多、洗手间多、使用面积大以及土地面积广是会相对容易卖出，但是会更贵。房子的年龄也应该是考虑因素。在同一个地区新屋售出率通常会比旧屋高。但聪明的卖方，他们会作内部装修，通过房屋升级、改造来使得旧房翻新来提高价值。升级换代，特别是在厨房和厕所，当然会给旧的房子增值，而且是最值得投资的地方。其他的改建，比如新地毯，新地板，加装有线电视，为现代化的电器设备预铺电线，或者翻新窗户等等，都能在卖房时替卖方把钱赚回来。特别是当周围邻居还没有做这些改建时，卖方的投资就格外有效。
要知道，以上所做的全属于美容化妆提高房子的价值而已，而最基本的，如管道、电路、屋顶、制冷/供热系统，所有这些都一定要能正常运转，这样才能保证房屋价值。而有些人可以花费多些在铜管或更好的质量构造上面。
关于公寓公寓是有它们的独立单位的价值。如
衣橱大一些，并具备洗衣机和烘干机在房屋内，好风景的因素会导致通常高一层会贵一些。公共区域维护得好，提供很多娱乐设施，对宠物更加友好，好的管理公司以及好屋主比例多等等这些因素都会使房屋增值。
