Centro Comercial

5/25/2018 Centro Comercial

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FACULTAD DE ARQU

ESCUELA DE

Diseo Ur

ARQ

Liza

Be


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Noroeste:Ocano Pacfico,

Huanchaco (12km.)

Norte:La Esperanza,

El Porvenir,Florencia deMora (4km.)

Nordeste:Laredo,

El Porvenir (4km.)

Oeste:Ocano Pacfico,

Huanchaco (12km.)

Este:Laredo (7km.)

Suroeste:Ocano Pacfico,Vctor Larco (5km.)

Sur:OcanoPacfico,

Moche (7km.)

Sudeste:Laredo,Moche,

Salaverry (14km.)


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Ca. Gamarra Ca. Bolivar Ca. Pizarro Ca. Junn


4/33REA: 1


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6 PISO

REAS LIBRES = 3608.137 m2

REA DE LA MANZANA: 18 963, 437 m2

REA OCUPADA = 15355.3 m2

1er PISO

2do PISO

3er PISO

14 LOTES

REA DE LA PLAZUELA = 334.087 m2


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CA

EXIT


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El proyecto Garden Santa Fe, un centro comercialsustentable de 35 metros de profundidaddiseado por las firmas KMD Arquitectos yArquitectoma, consisti en rescatar un parqueabandonado para convertirlo en un espacio deesparcimiento para los vecinos de la zona.


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En un terreno de 12,000 m2, setrabaj de manera conjuntapara desarrollar el concepto deun "parque dentro de una plazacomercial", cuya estructura sedefine por tener conos de luzque generan iluminacindurante el da y ventilan el reade manera natural, la distanciaentre cono y cono sonsuficientemente cortas para queevitar los espacios obscuros.


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Es una red de tneles que conectanedificios, normalmente del reacentral de una ciudad, como porejemplo edificios de oficinas, centroscomerciales, estaciones de tren ymetro, teatros, y otras instalaciones.Normalmente se accede a unaciudad subterrnea a travs delespacio pblico de cualquiera de losedificios que conectan con ella, y aveces tambin dispone de entradasseparadas.

CIUDAD SUBTERRNEA


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PROPU


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El Centro

Comercial,deber

adaptarse a suentorno y

salvaguardar laPlazuela Iquitos yque cumpla su

verdaderafuncin como

espacio pblico.


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La inexistencia de un espacio de esparcimiento con adecuado

pblicos en Centro Histrico de Trujillo.

Proponer un centro comercial subterrneo. Adecuar el Centro Comercial de acuerdo a la man

en donde se plantear.


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SUPERFICIE: 133.5 Ha.

Comprende 72 manzanas catastrales deaproximadamente 120 por 120 m., y de

acuerdo al levantamiento preliminar,existen 1,783 lotes y ms de 4,800unidades prediales.

La densidad poblacionalpromedio del Centro Histrico es

de 99 hab/H


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Los espacios pblicos no han logradodesarrollarse en cantidad y calidad a losrequerimientos del conjunto urbano,necesitando una atencin especial porparte de las autoridades. Las reas deplazas, plazuelas y paseos destinadas parael disfrute de usuarios y residentes de lazona, alcanzan escasamente las 5 Ha, cifra

que podra mejorar sensiblemente con larevitalizacin de los importantes espaciospblicos del entorno inmediato del CentroHistrico como son el Complejo Mansiche yel Parque Central.

Escenario Urbano, Espacios Pblicos


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Es previsible que el fortalecimiento ycrecimiento de la ciudad global haganecesario que crezcan y se fortalezcan susactividades centrales y que se produzca unamayor demanda para locales de servicios,sedes institucionales o corporativas, adems devivienda y sus servicios complementarios. Peroel ncleo central, por la naturaleza y fragilidadde su estructura histrica, tiene restriccionespara la implantacin de usos intensos,edificaciones en altura y para las ocupacionesdel suelo que puedan interferir con las pautasde conservacin patrimonial que es necesariomantener para salvaguarda de los valiososbienes culturales existentes.

La ampliacin del Centro Urbano (rea Central)


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Los usos comerciales debern

mantenerse en su localizacin actualteniendo como ejes principales lascalles Pizarro, Bolvar y Gamarra. En elresto del rea central se consideraque la tipologa de usos no es nicani excluyente y que se aceptara unadisposicin mixta de los mismos.

La Polifuncionalidad y el reacomercial

Ca

Ca. PIZARRO

Ca. BOLIVA


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ANLI

UN CE

COME


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Gnero de edificios que renede manera planificada tiendasdepartamentales a las cualesse incorpora el comercio

detallista y de servicio queofrece al consumidor laposibilidad de establecercomparaciones y adoptardecisiones en productos,calidad y precio. Mantienenlazos comunes y cuentan con

una administracin nica quese encarga de la organizaciny mantenimiento del edificio.Ofrece a la clientela unestacionamiento capaz dealbergar el promedio devisitantes diarios.


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La evolucin en la promocin de mercancas ha generado la creaciorganismos comerciales (tiendas, ancla, de autoservicio y departamentacontrolan la calidad, distribuyen, regulan el control de precios y crean ley

los intereses del comerciante y del comprador.

COMERCIO AL MENUDEO

Todas las actividades comerciales endonde se venden bienes

directamente a los consumidores

finales; por lo tanto, el espacio quese necesita es pequeo.

COMERCIO AL M

Es la actividad enproductos y servicios

en grandes volmene

y fines lucrativos.requerido es dedimensiones, adem

contar con b


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VENTA DIRECTA VENDEDOR CLIENTE

AUTOSERVICIO

Cuando el cliente se sirve de una canasta o por la tienda, toma lo que requiere y pasadonde se empaca la mercanca al efectua

VENTA AUTOMTICA

Lo que se lleva a cabo por medio de m

tragamonedas.

VENTA AL MENUDEO

Mediante visita o reunin. Venta de mercahogares, en las oficinas o en las fiestas fami

primeros procesos deben estar vigilados por mporteros, y espejos en el rea de vig


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MANTENIMIENTO

Que sea fcil realizar, ya sea por personal del mediante contratacin de empresas ded

mantenimiento y limpieza de edificios. Se debe

egreso desde el inicio de la planeac

TRNSITO PEATONAL

Los flujos varan segn el da y el lugar dentrcomercial. Se considera horas pico para ca

plazas de circulacin y evitar la saturacin ddentro de un rea que no permite una circu

OBJETIVOSEl primer objetivo de una tienda es proporcion

al pblico, confort y entretenimien


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ESTACIONAMIENTO

Costo por metro cuadrado de terreno. Costo por metro cuadrado de construcci

estacionamiento (al aire libre y techado). Demanda de cajones de estacionamiento

Demanda de cajones de estacionamientocomercial. Ingresos probables Egresos de mantenimiento y operacin

La operacin del mismo puede correr a administracin del centro comercial o concesin a alguna empresa especializaconsiderar que si carece de lugares suficien

devaluar con el tiempo.


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CENTRO VECINAL

Este tipo de centro esta diseadopara ofrecer comodidad en la

compra de productos quesatisfagan las necesidades diarias

de los vecinos inmediatos al centro.El ancla mas usual para estoscentros es un supermercado.

Este centro est construidode una tiendas de departa

muy grandes, en adicisupermercado. Estos cencompradores un rango m

profundo de merca

CENTRO COMUNAL


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Es un centro dominado por varias tiendas anclas grandes, incluyenddepartamentales de descuento, tiendas de precios rebajados, o dom

categora. El centro tpicamente consiste en varias tiendas anclas, de las pueden ser independientes (no conectadas) y slo una cantidad mnima d

de especialidades pequeos.

POWER CENTER


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Este centro tpicamente emplea un temaunificador el cual es llevado acabo por las

tiendas individuales en su diseo arquitectnicoy, hasta cierto punto, en su mercanca. Elentretenimiento es a menudo un elementocomn en tales centros, aunque ste forma

parte de la experiencia de compra tanto comoen los arrendatarios mismos.

CENTRO TEMTICO

Este tipo de centro estde tiendas de fabric

minoristas vendiendo marca con descuento.tpicamente no estn

aunque algunas tiendpuedan servir com

CENTRO DE TIENDAS DE VENTA D


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ZONA

COMERCIAL

ZONA DE

COMIDA

ZONA DE

ENTRETENIMIENTO

ZONA

ADMINISTRATIVA

ALTO

MEDIO

BAJO


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PERSONAS QUE VIVEN EN LA ZONA PERSONAS QUE TRA

PERSONAS QUE TRANSITAN EN LA ZONAPERSONAS QUE REA

ENTRETEN

Qu buscaran en mayor medida? Qu buscaran en

Qu buscaran enQu buscaran en mayor medida?

Ms espacios de esparcimientofamiliar e infantil.

Opciones de alrpida, tiendas y

Tener un punto de encuentro yespacios pblicos.

Descuentos y prtiendas y supe


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PROGRAM


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CENTRO

COMERCIALTEMTCO ENCENTRO

HISTRICOMONUMENTAL


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Documents

Centro Comercial