Orden Jurdico Poblano

Orden Jurdico PoblanoReglamento de Construcciones para el Municipio de San Andrs Cholula, Puebla

REFORMAS

PublicacinExtracto del texto

31/dic/2007Reglamento de Construcciones para el municipio de San Andrs Cholula, Puebla

CONTENIDO

2CONTENIDO

13REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL MUNICIPIO DE SAN ANDRS CHOLULA

13TTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES

13ARTCULO 1

14ARTICULO 2

14AUTORIDADES Y FACULTADES

14ARTCULO 3

14ARTCULO 4.- FACULTADES:

16TTULO SEGUNDO DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES

16CAPITULO I DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA

16ARTCULO 5

16ARTICULO 6

16ARTCULO 7

18ARTCULO 8

18CAPTULO II CORRESPONSABLES

18ARTCULO 9

19ARTCULO 10

21ARTCULO 11

22ARTCULO 14

25CAPTULO III DEL CAMBIO, TRMINO DE FUNCIONES, TRMINO DE RESPONSABILIDAD Y SUSPENSIN DE DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA

25ARTCULO 15

27ARTICULO 16

27ARTCULO 17

27ARTCULO 18

28TTULO TERCERO

28CAPTULO I BIENES DE USO COMN Y VA PBLICA

28ARTICULO 19.- BIENES DE USO COMN

28ARTCULO 20.-LOS BIENES DE USO COMN SON:

28CAPITULO III VA PBLICA SECCIN I - GENERALIDADES.

28ARTICULO 21.-VA PBLICA:

28ARTCULO 22

29ARTCULO 23

29ARTCULO 24.-PRESUNCIN DE VA PBLICA:

29ARTCULO 25- RGIMEN DE LAS VAS PBLICAS:

29ARTCULO 26.-IMPROCEDENCIA DE LA EXPEDICIN DE DOCUMENTOS EN VAS PBLICAS DE HECHO:

30ARTCULO 27.-VAS PBLICAS PROCEDENTES DE URBANIZACIONES:

30SECCIN II - USO DE LA VA PBLICA

30ARTCULO 28.-LICENCIA PARA LA EJECUCIN DE OBRAS EN LA VA PBLICA:

31ARTCULO 29

31ARTCULO 30.- PROHIBICIN DE USO DE LA VA PBLICA:

31ARTCULO 31.-LICENCIAS Y CONCESIONES PARA EL USO DE LA VA PBLICA:

32ARTCULO 32.-OBRAS O INSTALACIONES EN LA VA PBLICA:

32ARTCULO 33.- OBRAS DE EMERGENCIA EN LA VA PBLICA:

32ARTCULO 34.- RETIRO DE OBSTCULOS DE LA VA PBLICA:

32ARTCULO 35

33ARTCULO 36

33ARTCULO 37.- OBRAS O INSTALACIONES EJECUTADAS EN LA VA PBLICA SIN AUTORIZACIN:

33ARTCULO 38

33ARTCULO 39

33ARTCULO 40

34CAPTULO III OTROS BIENES DE USO COMN EQUIPAMIENTO URBANO Y MOBILIARIO URBANO

34ARTCULO 41.- EQUIPAMIENTO URBANO:

34ARTCULO 42

34CAPTULO IV ALINEAMIENTO Y NMERO OFICIAL

34ARTCULO 43.- ALINEAMIENTO

34ARTCULO 44.-NMERO OFICIAL

35ARTCULO 45

35ARTCULO 46

35ARTCULO 47

36ARTCULO 48.-NOMENCLATURA OFICIAL

36CAPITULO V USOS Y DESTINOS DEL SUELO

36SECCIN I - GENERALIDADES.

36ARTCULO 49

36ARTCULO 50

37ARTCULO 51.- PROHIBICIN DE CONSTRUCCIN EN ZONAS DE RIESGO

37TTULO CUARTO LICENCIAS, PERMISOS Y AUTORIZACIONES

37CAPTULO I CONSTANCIA DE USO DE SUELO

37ARTCULO 52.-CONSTANCIA DE USO DE SUELO:

37ARTCULO 53

37CAPTULO IIFACTIBILIDAD DE USO DE SUELO

37ARTCULO 54

38ARTCULO 55

38ARTCULO 56

38CAPITULO IIILICENCIA DE USO DE SUELO

38ARTCULO 57

38ARTCULO 58

39ARTCULO 59

39ARTCULO 60

39ARTCULO 61

39CAPITULO IV USOS DE SUELO CONDICIONADOS O ESPECIALES

39ARTCULO 62

39ARTCULO 63

40ARTCULO 64

41ARTCULO 65

41ARTCULO 66

42CAPITULO V NORMAS ESPECFICAS

42ARTCULO 67

42IV.-Industrial.

42ARTCULO 68

42ARTCULO 69

42ARTCULO 70

43ARTCULO 71

43CAPTULO VI LICENCIA DE CONSTRUCCIN

43SECCIN I - GENERALIDADES.

43ARTCULO 72

43ARTCULO 73

43ARTCULO 77

44ARTCULO 78.- PROHIBICIN DE CONSTRUCCIN EN ZONAS DE RIESGO

44ARTCULO 79

44SECCIN II - LICENCIA DE OBRA MENOR.

44ARTCULO 80

44ARTCULO 81

45ARTICULO 82

46ARTCULO 83

46SECCIN I I I - LICENCIA DE OBRA MAYOR.

46ARTCULO 84

47ARTCULO 85

48SECCIN IV - LICENCIA DE CONSTRUCCIN ESPECFICA.

48ARTICULO 86

49SECCIN V - VIGENCIA DE LICENCIA DE CONSTRUCCIN.

49ARTCULO 87

49ARTICULO 88

49ARTCULO 89

50CAPITULO VII DE LA CONSTANCIA DE TERMINACIN DE OBRA

50ARTCULO 90

50ARTCULO 91

51ARTCULO 92

51ARTCULO 93

51CAPTULO VIII REGULARIZACIN

51ARTCULO 94

52ARTICULO 95

52CAPTULO IX DEMOLICIONES

52ARTCULO 96

52ARTICULO 97

52ARTCULO 98

52ARTCULO 99

53ARTCULO 100

53ARTCULO 101

53ARTCULO 102

53ARTCULO 103

53ARTICULO 104

53ARTCULO 105

54TTULO QUINTOPROYECTO ARQUITECTNICO

54CAPTULO I GENERALIDADES

54ARTCULO 106

54ARTCULO 107

85ARTCULO 108

86ARTCULO 109.- REQUISITOS GENERALES DEL PROYECTO:

86ARTCULO 110.-APROBACIN DE PROYECTOS:

86ARTCULO 111.- VOLADIZOS Y SALIENTES:

86ARTCULO 112

86ARTCULO 113

87ARTCULO 114

88CAPTULO II EDIFICIOS PARA HABITACIN

88ARTCULO 115

89ARTCULO 116

89ARTCULO 117

89ARTCULO 118

89ARTCULO 119

89ARTCULO 120

89ARTCULO 121

90ARTCULO 122

90ARTCULO 123

90ARTCULO 124

90ARTCULO 125.- ESTACIONAMIENTOS:

90USO DE SUELO NO. CAJONES POR VIVIENDA

91ARTCULO 126

92CAPTULO IIIPROYECTOS DE EQUIPAMIENTO URBANO

92SECCIN I - EDIFICIOS PARA COMERCIOS Y OFICINAS.

92ARTICULO 127

92ARTCULO 128

92ARTCULO 129

93ARTICULO 130.- ESTACIONAMIENTOS:

94ARTCULO 131

94SECCIN II - EDIFICIOS PARA EDUCACIN.

94ARTCULO 132

94ARTCULO 133

94ARTCULO 134

94ARTCULO 135

95ARTCULO 136

95ARTCULO 137

95ARTCULO 138.- ESTACIONAMIENTOS:

96ARTCULO 139.- SERVICIOS SANITARIOS:

96SECCIN III - INSTALACIONES DEPORTIVAS.

96ARTCULO 140

97ARTCULO 141

97ARTCULO 142

97ARTCULO 143

97ARTCULO 144

97ARTCULO 145

97ARTCULO 146.-ESTACIONAMIENTOS:

98SECCIN IV - BAOS PBLICOS

98ARTCULO 147

98ARTCULO 148

99ARTCULO 149

99ARTCULO 150

99ARTCULO 151.-ESTACIONAMIENTOS:

100SECCIN V - HOSPITALES.

100ARTCULO 152.

100ARTCULO 153.-ESTACIONAMIENTOS:

101SECCIN VI - INDUSTRIAS.

101ARTCULO 154

101ARTCULO 155.-ESTACIONAMIENTOS:

101SECCIN VII - SALAS DE ESPECTCULOS.

101ARTCULO 156

101ARTCULO 157

102ARTCULO 158

102ARTCULO 159

102ARTCULO 160

102ARTICULO 161

103ARTCULO 162

103ARTCULO 163

103ARTCULO 164

104ARTCULO 165

104ARTCULO 166

104ARTCULO 167

105ARTCULO 168

105ARTCULO 169

105ARTCULO 170.-ESTACIONAMIENTOS

106SECCIN VIII - CENTROS DE REUNIN.

106ARTCULO 171

106ARTCULO 172

107ARTCULO 173

107ARTCULO 174

107ARTCULO 175

107ARTCULO 176

107ARTCULO 177.-ESTACIONAMIENTOS:

108SECCIN IX - EDIFICIOS PARA ESPECTCULOS DEPORTIVOS.

108ARTCULO 178

108ARTCULO 179

108ARTCULO 180

109ARTCULO 181

109ARTCULO 182

109ARTCULO 183

109ARTCULO 184.- ESTACIONAMIENTOS:

109SECCIN X - TEMPLOS.

109ARTCULO 185

109ARTCULO 186

110ARTCULO 187

110ARTCULO 188.- ESTACIONAMIENTOS:

110ARTCULO 189

110SECCIN XI - ESTACIONAMIENTOS PARA USO PUBLICO.

110ARTCULO 190

110ARTCULO 191

110ARTCULO 192.- REAS DE ESPERA PARA RECEPCIN Y ENTREGA DE VEHCULOS:

111ARTCULO 193.- CASETA DE CONTROL:

111ARTCULO 194

111ARTCULO 195

112ARTCULO 196.- ESTACIONAMIENTOS EN PREDIOS BALDOS:

112ARTCULO 197.- LOS ESTACIONAMIENTOS DE SERVICIO PRIVADO:

112SECCIN XII - ANUNCIOS.

112ARTCULO 198

113ARTCULO 199

113SECCIN XIII - REAS VERDES.

113ARTCULO 200

113ARTCULO 201

113ARTCULO 202

114SECCIN XIV - CONSTRUCCIONES PROVISIONALES.

114ARTCULO 203

114ARTCULO 204

114ARTCULO 205

114SECCIN XV - CEMENTERIOS.

114ARTCULO 206

115ARTCULO 207

115SECCIN XVI - DEPSITOS PARA EXPLOSIVOS.

115ARTCULO 208

115TITULO SEXTO DE LA INFRAESTRUCTURA URBANA

115CAPTULO I AGUA POTABLE

115ARTCULO 209

115ARTCULO 210

115ARTCULO 211

116ARTCULO 212

116ARTCULO 213

116ARTCULO 214

116ARTCULO 215

116ARTCULO 216

116ARTCULO 217

117ARTCULO 218

117ARTCULO 219.- PRESIONES EN LA RED:

117ARTCULO 220

117ARTCULO 221

117ARTCULO 222

117ARTCULO 223

118ARTCULO 224

118ARTCULO 225

118ARTCULO 226

119ARTCULO 227

119CAPTULO II SISTEMA DE DRENAJE Y ALCANTARILLADO

119ARTCULO 228

120ARTCULO 229

120ARTCULO 230

120ARTCULO 231

120ARTCULO 232

120ARTCULO 233

121ARTCULO 225

121ARTCULO 226

121ARTCULO 227

121ARTCULO 228

121ARTCULO 229

122ARTCULO 230

122ARTCULO 231

122ARTCULO 232

122ARTCULO 233

123ARTCULO 234

124ARTCULO 235

124ARTCULO 236

124ARTCULO 237

124ARTCULO 238

124ARTCULO 239

125ARTCULO 240

125ARTCULO 241

125ARTCULO 242

125ARTCULO 243

125ARTCULO 244

125ARTCULO 245

126ARTCULO 246

126ARTCULO 247

126ARTCULO 248

126ARTCULO 249

127CAPTULO III DE LOS COLECTORES Y RAMALES

127ARTCULO 250

127ARTCULO 251

128ARTCULO 252

128ARTCULO 253

129CAPTULO IVDE LAS ESTRUCTURAS NECESARIAS EN OBRAS DE DRENAJE Y ALCANTARILLADO

129ARTCULO 254

130CAPTULO V DE LAS FOSAS SPTICAS Y PLANTAS DE TRATAMIENTO

130ARTCULO 255

130ARTCULO 256

130ARTCULO 257

130ARTCULO 258

131ARTCULO 259

131CAPTULO VI GENERALIDADES

131ARTCULO 260

131ARTCULO 261

131ARTCULO 262

131ARTCULO 263

131ARTCULO 264

132CAPTULO VII PAVIMENTOS

132SECCIN I - NORMAS GENERALES.

132ARTCULO 265

132ARTCULO 266

132ARTCULO 267

132ARTCULO 268

133ARTCULO 269

133ARTCULO 270

133ARTCULO 271

134ARTCULO 272.-PAVIMENTO EN LA ZONA URBANA:

134SECCIN II - TIPOS DE PAVIMENTO.

134ARTCULO 273.-TIPOS DE PAVIMENTO:

135ARTCULO 275.-VIDA TIL:

135ARTCULO 276.- CONTROL DE CALIDAD:

135ARTCULO 277

136ARTCULO 278.-RUPTURA DE PAVIMENTOS:

136CAPTULO VIII GUARNICIONES Y BANQUETAS

136SECCIN I - NORMAS GENERALES.

136ARTCULO 279

136ARTCULO 280

136ARTCULO 281.- ESPECIFICACIONES:

136ARTCULO 282

137SECCIN II - GUARNICIONES.

137ARTCULO 283

137ARTCULO 284

137ARTICULO 285

137ARTCULO 286

138SECCIN III - BANQUETAS.

138ARTICULO 287

138ARTCULO 288

139ARTCULO 289.- RAMPAS PARA ACCESO VEHICULAR:

139ARTCULO 290

139CAPTULO IXINSTALACIONES SUBTERRNEASY AREAS EN LA VA PUBLICA

139ARTCULO 291.- INSTALACIONES SUBTERRNEAS:

140ARTCULO 292.-INSTALACIONES AREAS:

140ARTCULO 293.-ALTURA DE RETENIDAS E IMPLEMENTOS:

140ARTCULO 294.-IDENTIFICACIN DE POSTES E INSTALACIONES EN LA VA PBLICA:

140ARTCULO 295.-CONSERVACIN DE POSTES E INSTALACIONES EN LA VA PBLICA:

140ARTCULO 296.-RETIRO O CAMBIO DE UBICACIN DE POSTES O DE INSTALACIONES:

141ARTCULO 297

141CAPITULO X ALUMBRADO PBLICO

141ARTCULO 298

141ARTCULO 299

141ARTCULO 300

143ARTCULO 301

143ARTCULO 302

143TTULO SPTIMODISEO ESTRUCTURAL, REQUISITOS DE SEGURIDADY SERVICIO PARA LAS ESTRUCTURAS

143CAPITULO I GENERALIDADES

143ARTCULO 303.-ALCANCE

143ARTCULO 304.- PROCEDIMIENTOS ALTERNATIVOS DE DISEO:

143ARTCULO 305.-ESTRUCTURAS DAADAS

143CAPTULO II CIMENTACIONES

143ARTCULO 306.-CIMENTACIN:

144ARTCULO 307.-CLASIFICACIN DE LAS PAVIMENTACIONES:

144ARTCULO 308.- DISEO DE LA CIMENTACIN:

144ARTCULO 309.- ASENTAMIENTOS:

144ARTCULO 310.- OBLIGACIONES DE CIMENTAR

144ARTCULO 311.- INVESTIGACIN DE LAS CONSTRICCIONES COLINDANTES:

145ARTCULO 312.- PROTECCIN DEL SUELO DE CIMENTACIN:

145ARTCULO 313.-MEMORIA DE DISEO:

145TTULO OCTAVO INSTALACIONES -

145CAPTULO I INSTALACIONES PARA AGUA POTABLEY DRENAJE EN EDIFICIOS

145ARTCULO 314

146CAPTULO II INSTALACIONES ELCTRICAS

146ARTCULO 315

146ARTCULO 316

146ARTCULO 317.-CAPACIDAD:

146ARTCULO 318.- INSTALACIN OCULTA:

146ARTCULO 319.- ALIMENTACIN PARA ALUMBRADO Y CALEFACCIN:

147ARTCULO 320.- UBICACIN DE CONTROLES:

147ARTCULO 321.- TABLEROS:

147ARTCULO 322.- ALIMENTACIN:

148ARTCULO 323.-DISTANCIA DEL TABLERO:

148ARTCULO 324.- ALIMENTACIN PARA MOTORES:

148ARTCULO 325.-UBICACIN DE MOTORES:

148ARTCULO 326.- TUBERAS:

148ARTCULO 327.- CAJAS:

149ARTCULO 328.-CONTRATUERCAS:

149ARTCULO 329.- MONITOREO:

149ARTCULO 330.- CONDUCTORES:

149ARTCULO 331.- VOLTAJE:

149ARTCULO 332.-MEDICIN:

150CAPTULO III PROVISIN DE GAS EN LOS EDIFICIOS

150ARTCULO 333

150ARTCULO 334.- INSTALACIONES DE CILINDROS:

150ARTCULO 335.-TUBERAS:

150ARTCULO 336.- CALENTADORES:

150ARTCULO 337.- PROHIBICIN:

151TITULO NOVENO EJECUCIN DE OBRAS

151CAPTULO I GENERALIDADES

151ARTCULO 338.-RESPONSABILIDADES:

151ARTCULO 339.- SEGURIDAD EN LA EJECUCIN DE LAS OBRAS:

151ARTCULO 340.- SEGURIDAD EN LA EJECUCIN DE LAS OBRAS:

151ARTCULO 341.- PLANOS Y LICENCIAS DE OBRAS:

152ARTCULO 342.- PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS:

152ARTCULO 343.- NUEVOS PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIN:

152ARTCULO 344.- PROTECCIN DE LAS COLINDANCIAS. DE LA VIA PUBLICA Y DE INSTALACIONES:

153ARTCULO 345.- CONSTRUCCIONES PROVISIONALES:

153ARTCULO 346.- OBRAS INTERRUMPIDAS:

153ARTCULO 347.-PROTECCIN DE EXCAVACIONES INTERRUMPIDAS:

153CAPTULO II MATERIALES

153ARTCULO 348.- MATERIALES DE CONSTRUCCIN:

153ARTCULO 349. PRUEBA DE MATERIALES EN ELEMENTOS ESTRUCTURALES:

153ARTCULO 350.-MUESTREO:

154ARTCULO 351.- PROTECCIN CONTRA EL INTEMPERISMO:

154ARTCULO 352.- NUEVOS MATERIALES DE CONSTRUCCIN:

154ARTCULO 353.- MATERIALES Y ESCOMBROS EN LA VA PBLICA:

154CAPTULO III DISPOSICIONES SUPLEMENTARIAS

154SECCIN I - ACOTAMIENTO.

154ARTCULO 354

155ARTICULO 355

155ARTICULO 356

155ARTCULO 357

155ARTCULO 358

155ARTCULO 359

155CAPTULO IV USOS PELIGROSOS, MOLESTOS O MALSANOS

155ARTCULO 360

156CAPITULO V MATERIALES INFLAMABLES

156ARTCULO 361

156ARTCULO 362

156CAPITULO VI MATERIALES EXPLOSIVOS

156ARTCULO 363

156ARTCULO 364

157CAPITULO VII VIVIENDAS DE INTERS SOCIAL

157ARTCULO 365

157ARTCULO 366

157ARTCULO 367

157ARTCULO 368

157ARTCULO 369

158ARTCULO 370

158TTULO DCIMO MEDIDAS PREVENTIVAS CONTRA INCENDIOS EN CONSTRUCCIONES

158CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES

158ARTCULO 371

158ARTCULO 372

158ARTCULO 373

159ARTCULO 374

159ARTCULO 375

159ARTCULO 376

159ARTCULO 377

159ARTCULO 378

159ARTCULO 379

160ARTCULO 380

160ARTCULO 381

160ARTCULO 382

160ARTCULO 383

160ARTCULO 384

160ARTCULO 385

160ARTCULO 386

161CAPTULO II' NORMAS PREVENTIVAS EXTINTORES

161ARTCULO 387

161ARTCULO 388

161ARTCULO 389

161TABLA 1

161CLASE DE RIESGO

162ARTICULO 390

162ARTCULO 391

162ARTICULO 392

162ARTCULO 393

164CAPITULO III AGUA CONTRA INCENDIO ARTCULO 394

165ARTICULO 395

165ARTCULO 396

165ARTCULO 397

165ARTICULO 398

168CAPITULO IV EQUIPAMIENTO CONTRA INCENDIOS ARTCULO 399

168ARTCULO 400

169ARTCULO 401

169ARTICULO 402

169CAPITULO V SISTEMAS DE ALARMA Y DETECCIN

169ARTICULO 403

170ARTCULO 404

170ARTICULO 405

170CAPTULO VI SISTEMAS IGNFUGOS O RETARDANTES

170ARTCULO 406

171ARTCULO 407

171ARTCULO 408

171CAPITULO VII DEL MANTENIMIENTO Y PRUEBAS

171ARTCULO 409

172ARTCULO 410

172ARTCULO 411

172ARTICULO 412

173ARTCULO 413

173CAPTULO VIII VAS DE EVACUACIN SECCIN NICA - SALIDAS, RAMPAS, PASILLOS Y ESCALERAS.

173ARTCULO 415

174ARTICULO 416

174ARTCULO 417

174TTULO DCIMO PRIMERO SANCIONES, INSPECCIONES, RECURSOS

174CAPITULO I ALCANCE

174ARTCULO 418

174ARTCULO 419

175CAPTULO II DE LAS VISITAS DE INSPECCIN Y SUPERVISIN

175ARTCULO 420

176ARTCULO 421

177ARTCULO 422

177ARTICULO 423

177ARTCULO 424

177ARTCULO 425

178CAPTULO IV DETERMINACIN DE MEDIDAS DE SEGURIDAD SECCIN I.-DEL PROCEDIMIENTO PARA LA DETERMINACIN DE MEDIDAS DE SEGURIDAD.

178ARTCULO 426

178ARTCULO 427

178ARTCULO 428

179ARTCULO 429

180ARTCULO 430

180ARTCULO 431

180ARTCULO 432

180ARTCULO 433

180SECCIN II - DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD.

180ARTCULO 434

181ARTCULO 435

181ARTCULO 436

181CAPTULO VDE LAS SANCIONES

181SECCIN I - BASES NORMATIVAS.

181ARTCULO 437

182CAPTULO VICLAUSURAS EN OBRAS TERMINADAS

182ARTCULO 438

182ARTCULO 439

182CAPTULO VII CLAUSURA O SUSPENSIN DE OBRAS EN PROCESO

182ARTCULO 440

183ARTICULO 441

183ARTCULO 442

183CAPTULO VIII SANCIONES PECUNIARIAS

183ARTCULO 443

185ARTCULO 444

185ARTCULO 445

185ARTCULO 446

186ARTCULO 447

186ARTCULO 448

186CAPITULO IX RECURSO DE INCONFORMIDAD

186ARTCULO 449

187TRANSITORIOS

ACUERDO del Honorable Cabildo del Municipio de San Andrs Cholula, de fecha 14 de marzo de 2007, que aprueba el REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES para el Municipio de San Andrs Cholula, Puebla.

Al margen un sello con el Escudo Nacional y una leyenda que dice: Estados Unidos Mexicanos.- Secretara General.- H. Ayuntamiento de San Andrs Cholula, Pue.- 2005-2008.

OMAR EUDOXIO COYOPOL SOLS, Presidente Municipal del H. Ayuntamiento del Municipio de San Andrs Cholula, Puebla, a sus habitantes hace saber, y

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL MUNICIPIO DE SAN ANDRS CHOLULA

TTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES

ARTCULO 1Las disposiciones del presente Reglamento son de orden pblico e inters social, y tienen por objeto establecer las normas conforme a las cuales el Municipio regular los siguientes aspectos:

I.-Zonificacin y asignacin de los usos, destinos y reservas, de reas, predios, construcciones e inmuebles en general, independientemente de su rgimen jurdico.

II.-Precisar los procedimientos de autorizacin, control y vigilancia del suelo en el Municipio.

III.-Establecer los requisitos para el otorgamiento de licencias, constancias y factibilidades de uso de suelo, construccin, instalacin, ampliacin, remodelacin, reparacin, restauracin o demolicin.

IV.-Las disposiciones aplicables en materia de seguridad, estabilidad e higiene, y la prevencin de contingencias, desastres o emergencias en construcciones, edificaciones, as como las medidas preventivas contra incendios.

V.-La autorizacin y realizacin de urbanizaciones, fusiones, relotificaciones y subdivisiones de reas y predios en el Municipio. .

VI.-Las obras, el uso de suelo y la colocacin de anuncios en las zonas de inters arqueolgico, artstico, tpico e histrico en la circunscripcin del Municipio.

VII.-El control de la instalacin de anuncios y mobiliario urbano dentro o fuera de la va pblica conforme a la normativa aplicable vigente.

VIII.-La instrumentacin -dentro de su mbito de competencia- de acciones tendientes a prevenir y controlar la contaminacin del aire, agua y suelo; as como la proteccin de los ecosistemas y el ambiente.

IX.-Los procedimientos y acciones de control, supervisin e inspeccin de inmuebles para vigilar el debido cumplimiento y observancia del presente Reglamento y los actos jurdicos que de l se deriven.

X.-La determinacin e imposicin de infracciones, medidas de seguridad y sanciones en los casos previstos por este Reglamento.

ARTICULO 2Corresponde a la Direccin de Desarrollo Urbano del Municipio de San Andrs Cholula, la aplicacin de las disposiciones de este Ordenamiento.

AUTORIDADES Y FACULTADES

ARTCULO 3Aplicacin del Reglamento. Para la debida aplicacin de este Reglamento son autoridades:

I.-El Gobierno Federal, a travs de las dependencias que conforme a las leyes previamente establecidas tienen facultades para intervenir en esta materia.

II.-El Ejecutivo Estatal, a travs de la Secretara de Desarrollo Urbano, Ecologa y Obras Pblicas.

III.-Por el Municipio de San Andrs Cholula, Puebla, la Direccin Desarrollo Urbano.

ARTCULO 4.- FACULTADES:

De conformidad a lo dispuesto por el artculo 115 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, por la Constitucin Poltica del Estado de Puebla y por la Ley Orgnica Municipal, la aplicacin y vigilancia del cumplimiento de las disposiciones de este Reglamento, corresponder al Municipio de San Andrs Cholula, por conducto del C. Presidente Municipal, quien delegar en la Direccin de Desarrollo Urbano, las facultades que le confiere este Reglamento, siendo stas las siguientes:

I.-Administrar la zonificacin prevista en los Programas de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Ecolgico.

II.-Regular los usos, destinos y reservas de reas y predios en el Municipio.

III.-Fijar el trazo, ejes, niveles, alineamientos y dems caractersticas de las vas pblicas.

IV.-Determinar las normas de utilizacin aplicables a los usos y destinos condicionados, consignndolos en las licencias, permisos o autorizaciones que ste expida.

V.-Establecer las disposiciones tendientes a compatibilizar los usos v destinos permitidos.

VI.-Determinar las densidades de poblacin, as como el nmero e intensidad de las construcciones.

VII.-Establecer las medidas de utilizacin de reas y predios para proteger los derechos de va, las zonas federales de restriccin de inmuebles de propiedad pblica, as como las zonas aledaas a los misinos.

VIII.-Vigilar que las acciones, obras y servicios que se ejecuten en el Municipio, cumplan con la normatividad contenida en los Programas de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Ecolgico.

IX.-Otorgar licencias, permisos o autorizaciones de construccin, remodelacin, instalacin, ampliacin. demolicin o uso de suelo en reas y predios.

X.-Determinar el tipo de construcciones que se puedan levantar en reas y predios, en trminos de este Reglamento y los Programas de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Ecolgico.

XI.-Fijar los requisitos tcnicos a que debern sujetarse las construcciones o instalaciones en predios, cualquiera que sea su rgimen jurdico, y va pblica de jurisdiccin municipal, a fin de que se satisfagan las condiciones de seguridad, higiene, comodidad y esttica.

XII.-Llevar un registro clasificado de Directores Responsables de Obra y Corresponsales.

XIII.-Realizar inspecciones a las obras en proceso de construccin o terminadas.

XIV.-Practicar inspecciones para verificar que el uso que se haga a un predio, estructura, instalacin, edificio o construccin, se ajuste a las caractersticas previamente registradas.

XV.-Autorizar o negar la utilizacin u ocupacin de una estructura, instalacin, edificio o construccin.

XVI.-Acordar las medidas preventivas y correctivas que fueran procedentes, en relacin con construcciones, estructuras o instalaciones peligrosas o ruinosas, o con posibilidad de riesgo, emergencia o contingencia.

XVII.-Ejecutar las obras que se hubieren ordenado y que los propietarios o poseedores en rebelda no hayan cumplido.

XVIII.-Ordenar la suspensin temporal o definitiva y la clausura parcial o total de obras en ejecucin o terminadas, por violaciones al presente Reglamento.

XIX.-Ordenar el retiro de instalaciones o estructuras colocadas sin los permisos o autorizaciones correspondientes.

XX.-Determinar las infracciones o violaciones a este Ordenamiento.

XXI.-Imponer las sanciones y medidas de seguridad correspondientes por violaciones a este Reglamento.

XXII.-Ordenar y ejecutar demoliciones de edificaciones en proceso o terminadas en los casos que prev el presente Ordenamiento.

XXIII.-Solicitar el uso de la fuerza pblica cuando sea necesario, para hacer cumplir sus determinaciones.

XXIV.-Expedir y modificar, cuando lo considere necesario, los acuerdos, resoluciones, circulares y disposiciones administrativas que procedan para el debido cumplimiento del presente Reglamento.

XXV.-Las dems que le confieren este Reglamento y las disposiciones legales aplicables.

TTULO SEGUNDO DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES

CAPITULO I DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA

ARTCULO 5Director Responsable de Obra, es la persona fsica profesional competente que se hace responsable tcnicamente de la observancia y cumplimiento de las normas tcnicas de este Reglamento, en las obras para las que otorgue su responsiva.

ARTICULO 6Funciones del Director Responsable de Obra.

Para los efectos de este Reglamento se entiende que un Director Responsable de Obra otorga su responsiva cuando con ese carcter:

I.-Suscriba una solicitud de licencia de construccin y los planos del proyecto correspondiente de una obra a las que hace referencia este Reglamento, y cuya ejecucin vaya a realizarse directamente por l o por terceras personas, sin que esto elimine la responsabilidad que adquiere al otorgar su responsiva.

II.-Tome a su cargo la operacin y mantenimiento de la edificacin, aceptando la responsabilidad de la misma.

III.-Suscriba el dictamen de seguridad y operacin de una obra, y/o

IV.-Suscriba un Dictamen o Constancia de estabilidad o seguridad estructural de una edificacin o instalacin.

ARTCULO 7Son obligaciones del Director Responsable de Obra:

I.-Dirigir y vigilar la obra, asegurndose de que tanto el proyecto, como la ejecucin de la misma, cumplan con lo establecido en los ordenamientos y dems disposiciones del artculo 6.

II.-Contar con los Corresponsables a que se refiere el artculo 13 de este Reglamento, en los casos que en ese mismo artculo se enumeran. En los casos no incluidos en dicho artculo, el Director Responsable de Obra podr definir libremente la participacin de los Corresponsables. El Director Responsable de Obra, deber comprobar que cada uno de los Corresponsables con que cuente, segn sea el caso, cumpla con las obligaciones que se indican en el artculo 14 de este Reglamento.

III.-Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento. Debiendo notificar por escrito cualquier modificacin al o incumplimiento a este Reglamento, que el propietario del inmueble pretenda realizar sin previa autorizacin de la Direccin, para lo cual deber realizar los trmites correspondientes.

IV.-Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y terceras personas en la obra, sus colindancias y en la va pblica, durante su ejecucin.

V.-Colocar en lugar visible de la obra un letrero de 60 x 90 cm., con su nombre y en su caso, de los Corresponsables y sus nmeros de registro, nmero de licencia de la obra y ubicacin de la misma.

VI.-Coadyuvar con el propietario, para que una vez concluida la obra, cuente con los planos registrados actualizados del proyecto completo en original, el libro de bitcora, memorias de clculo incluyendo los originales de todos los documentos, de licencias y permisos, conservando el Director Responsable de Obra un juego de copias de estos documentos.

VII.-Refrendar anualmente su registro de Director Responsable de Obra, cumpliendo con los requisitos que en su momento le sean fijados por la Direccin de Desarrollo Urbano.

VIII.-El Director Responsable de Obra o Corresponsable de una obra, notificar por escrito a la Direccin la renuncia voluntaria a su responsiva; para lo cual deber de presentar la carta de motivos que justifiquen su hecho, as como informando el porcentaje de avance de la obra y copia de la bitcora de obra actualizada a la fecha de renuncia. La obra quedar suspendida de manera automtica, hasta no contar con el nuevo Director Responsable de Obra ante la Autoridad Municipal.

IX.-El Director Responsable de Obra slo podr renunciar a su responsabilidad siempre y cuando sta sea antes de que se expida la constancia de terminacin y ocupacin de obra y, siempre y cuando el avance de la obra sea menor al 60% (o hasta la conclusin de la estructura del inmueble).

En el caso de que por causas de fuerza mayor se renuncie en un avance mayor al porcentaje estipulado, tendr que obtener la aceptacin de la obra firmada por el nuevo Director Responsable de Obra, quien asumir la obra en las condiciones que el D.R.O. saliente le informe.

ARTCULO 8Para obtener o refrendar el registro como Director Responsable de Obra, se debern satisfacer los siguientes requisitos:

I.-Acreditar que posee cdula profesional correspondiente a alguna de las siguientes profesiones: Arquitecto, Ingeniero Arquitecto, Ingeniero Civil, Ingeniero Militar, Constructor o Ingeniero Municipal.

II.-Acreditar como mnimo tres aos en el ejercicio profesional en la construccin de obras a las que se refiere este Captulo, mediante Currculo Vitae debidamente sustentado.

III.-Acreditar que es miembro con derechos vigentes, de la Asociacin Mexicana de Directores Responsables de Obra y Corresponsables, A.C. Estado de Puebla.

IV.-Para quienes se registran por primera vez, presentar constancia vigente de haber acreditado el curso de Directores Responsables de Obra y Corresponsables. Constancia que deber tener como trmino mximo de expedicin de dos aos, al da en que se inicien los trmites administrativos correspondientes ante la Direccin de Desarrollo Urbano.

CAPTULO II CORRESPONSABLESARTCULO 9Corresponsable es la persona fsica con los conocimientos tcnicos adecuados para responder en forma solidaria con el Director Responsable de Obra, en todos los aspectos de las obras en las que otorgue su responsiva, relativos a:

a) Segundad estructural

b) Diseo urbano y arquitectnico

c) Restauracin

d) Instalaciones mecnicas

e) Instalaciones elctricas

f) Instalaciones hidrulicas y sanitarias

g) Instalaciones de gas

Debiendo cumplir con los requisitos establecidos en el artculo 9 de este Reglamento.

Los D.R.O. slo podrn ser corresponsables y D.R.O. en una misma obra, siempre y cuando la corresponsabilidad sea en una sola de las materias establecidas en los incisos del presente artculo.

ARTCULO 10Se exigir responsiva de los Corresponsables para obtener licencia de construccin en los

siguientes casos:

I.- CORRESPONSABLES EN SEGURIDAD ESTRUCTURAL para las obras siguientes:

Grupo A

Edificaciones cuya falla estructural podra causar la prdida de vidas o prdidas econmicas o del Patrimonio Cultural.

Edificaciones cuya falla estructural constituyan un peligro por contener sustancias txicas o explosivas.

Edificaciones cuyo funcionamiento es esencial a raz de una emergencia urbana como: hospitales, escuelas, terminales de transporte, estaciones de bomberos, centrales elctricas y de telecomunicaciones, estadios, depsitos de sustancias inflamables o txicas, tanques elevados de agua, instalaciones deportivas, edificios pblicos, museos o edificios que alojen archivos y registros pblicos.

Grupo B

Edificaciones comunes destinadas a vivienda, oficinas y locales comerciales, hoteles y construcciones comerciales e industriales no incluidas en el Grupo A, las que se subdividen en:

Sub-grupo B 1:

Edificaciones de ms de 12 m. de altura habitables o con ms de 1,000 m2 de rea total construida, de conformidad con lo establecido en el Programa de Desarrollo Urbano de San Andrs Cholula y sealadas en el presente Reglamento.

Construcciones de ms de 15 m. de altura o 1,000 m2 de rea total construida, de conformidad con el Programa de Desarrollo Urbano del Municipio de San Andrs.

En ambos casos las reas se refieren a un solo cuerpo de edificio que cuente con medios propios de desalojo, (acceso y escaleras), incluyen las reas de anexos como pueden ser los propios cuerpos de escaleras. El rea de un cuerpo que no cuente con medios propios de desalojo, se adicionar a la de aquel otro a travs del cual se desaloje.

Templos, salas de espectculos, edificios, edificios y obras pblicas, que tengan salas de reunin que puedan alojar ms de 200 personas de manera simultnea.

Sub-grupo B 2: Las dems fuera de este grupo

II.- CORRESPONSABLES EN DISEO URBANO Y ARQUITECTNICO, para los siguientes casos:

a) Conjuntos habitacionales, fraccionamientos, hospitales, panteones, clnicas, centros de salud, edificaciones para exhibiciones, baos pblicos, estaciones y terminales de transporte terrestre, aeropuertos, estudios cinematogrficos y de televisin, centros comerciales, instalaciones deportivas, templos, salas de espectculos, edificios pblicos con salas de reunin de ms de 200 personas y espacios abiertos de uso pblico de cualquier magnitud.

b) Las edificaciones ubicadas en zonas del Centro Histrico y zonas arqueolgicas del Municipio de San Andrs Cholula, Puebla.

c) El resto de las edificaciones que tengan ms de 1,000 m2. construidos, o ms de 12 m. de altura sobre el nivel medio de banqueta o con capacidad para ms de 125 concurrentes en locales cerrados o ms de 400 concurrentes en locales abiertos

III.- CORRESPONSABLES EN INSTALACIONES, para los siguientes casos:

a) Corresponsables en instalaciones Hidrulicas, Sanitarias y Gas en fraccionamientos, conjuntos habitacionales mayores de tres niveles o de ms de diez viviendas con una sola red de distribucin hidrulica y sanitaria, o gas, baos pblicos, lavanderas, tintoreras, lavado y lubricacin de vehculos, hospitales, clnicas y centros de salud; instalaciones para exhibiciones; crematorios, panteones, aeropuertos; centrales telegrficas y telefnicas; estaciones de radio y televisin; estudios cinematogrficos, bancos, edificios pblicos, iglesias, industria pesada y mediana; plantas, estaciones y subestaciones, crcamos y bombas; circos y ferias, de cualquier magnitud e instalaciones deportivas.

b) Corresponsables en Instalaciones Elctricas. Las edificaciones que tengan ms de 1,000 m2 o ms de 12 m. de altura sobre el nivel medio de banqueta o que alberguen a ms de 250 concurrentes.

c) Corresponsables en Instalaciones Mecnicas. En toda edificacin que cuente con elevadores de pasajeros, de carga, industriales, residenciales o con escaleras o rampas electromecnicas, compresores, equipos de combustin, subestaciones, condicionamiento de aire, ecosistemas, instalaciones de gas, etc.

d) Corresponsables en instalaciones de gas. En crematorios, calderas, empresas que requieren este tipo de energtico para sus procesos de produccin o distribucin, instalaciones de gas subterrneas, ya sean en va pblica o propiedad privada.

IV.- CORRESPONSABLE EN RESTAURACIN.-Para todas las edificaciones nuevas y existentes dentro de la Zonas de Monumentos, las que colinden con bienes de valor patrimonial y las catalogadas fuera de ella, para Mantenimiento, Restauracin, Aseguramiento, Reestructuracin, Integracin, Reintegracin, Consolidacin, Anastilosis, adecuacin, introduccin de nuevos sistemas de instalaciones y servicios, Actualizacin de Sitios Histricos y Revitalizacin. Se le considerar adems como Corresponsable de bienes accesorios y bienes muebles asociados, con la licenciatura o especialidad en restauracin de bienes muebles, para casos especficos determinados por la Direccin de Desarrollo Urbano.

ARTCULO 11Funciones de los Corresponsables. Los Corresponsables otorgarn su responsiva en los siguientes casos:

I.- CORRESPONSABLE EN SEGURIDAD ESTRUCTURAL, cuando:a) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de construccin. b) Suscriba los planos del proyecto estructural, la memoria de diseo de la cimentacin y la estructura. c) Suscriba los procedimientos de construccin de las obras y los resultados de las pruebas de control de

calidad de los materiales empleados.

d) Suscriba un dictamen tcnico de estabilidad, o seguridad de una edificacin o instalacin, o

e) Suscriba una constancia de seguridad estructural. II.- CORRESPONSABLE EN DISEO URBANO Y ARQUITECTNICO, cuando:

a) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de construccin.

b) Suscriba la memoria y los planos del proyecto urbanstico y/o arquitectnico.

III.-CORRESPONSABLE EN INSTALACIONES HIDRULICAS, SANITARIAS, ELCTRICAS, MECNICAS Y DE GAS, cuando:

a) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de construccin.

b) Suscriba la memoria de diseo y los planos del proyecto de instalaciones

c) Suscriba los procedimientos sobre la seguridad de las instalaciones.

d) Suscriba constancia de la calidad de los equipos y materiales.

IV.-CORRESPONSABLE EN RESTAURACIN cuando:

a) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia o permiso para los tipos de

obra mencionados en el artculo 11 fraccin IV.

b) Suscriba la memoria y los planos del proyecto de intervencin.

ARTCULO 14Son obligaciones de los Corresponsables:

I. CORRE SPONSABLES EN SEGURIDAD ESTRUCTURAL

a) Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de licencia, cuando se trate de obras clasificadas como tipos A y B 1, previstas en el artculo 11 fraccin I de este Reglamento.

b) Verificar que en el proyecto de la cimentacin y de la estructura, se hayan realizado los estudios del suelo y de las construcciones colindantes, con el objeto de constatar que el proyecto cumple con las caractersticas de seguridad necesaria, establecida en el Ttulo Sptimo de este Reglamento.

c) Verificar que el proyecto cumpla con las caractersticas generales para seguridad estructural.

d) Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al proyecto estructural, y que tanto los procedimientos, como los materiales empleados, corresponden a los especificados y a las normas de calidad del proyecto. Tendr especial cuidado en que la construccin de las instalaciones no afecte los elementos estructurales, en forma diferente a lo dispuesto en el proyecto.

e) Notificar al Director Responsable de Obra, cualquier irregularidad durante el proceso de la obra, que pueda afectar la seguridad estructural de la misma, asentndose en el libro de bitcora. En caso de no ser atendida esta notificacin, deber comunicarlo a la Direccin para que proceda a la suspensin de los trabajos.

f) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento, relativas a su especialidad.

g) Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro.

II.- CORRESPONSABLE EN DISEO URBANO Y ARQUITECTNICO

a. Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de licencia, cuando se trate de las obras previstas en el artculo 11, fraccin II de este Reglamento.

b) Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verificando que hayan sido realizados los estudios y se hayan cumplido las disposiciones establecidas por el Reglamento de Construccin y el Programa de Desarrollo Urbano del Municipio de San Andrs Cholula, la Ley de Fraccionamientos y Acciones Urbansticas en su caso.

c) Verificar que el proyecto cumpla con las disposiciones relativas a:

El programa parcial respectivo y las declaratorias de usos, destinos y reservas.

Las condiciones que se exijan en el dictamen de uso de suelo.

Los requerimientos de constancia de terminacin de obra y ocupacin de inmueble.

La disposicin que seale el Cdigo Civil en materia de condominios para el Estado de Puebla.

Las disposiciones legales y reglamentarias en materia de preservacin del patrimonio, tratndose de edificios y

conjuntos catalogados como monumentos o ubicados en zonas patrimoniales.

d) Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad y tanto que los procedimientos, como los materiales empleados, corresponden a los especificados y a las normas de calidad del proyecto.

e) Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra, que pueda afectar la ejecucin del proyecto, asentndose en el libro de bitcora. En caso de no ser atendida esta

notificacin deber comunicarlo a la Direccin, para que se proceda a la suspensin de los trabajos, f)Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento, relativas a su especialidad. g) Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro.

III.- CORRESPONSABLE EN INSTALACIONES HIDRULICAS, SANITARIAS, ELCTRICAS, MECNICAS Y DE GAS

a) Suscribir conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de licencia, cuando se trate de las obras previstas en el artculo 11 fraccin III, de este Reglamento.

b) Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verificando que hayan sido realizados los estudios y se hayan cumplido con las disposiciones de este Reglamento y la legislacin vigente al respecto, relativas a la seguridad, control de incendios y funcionamiento de las instalaciones.

c) Vigilar que la construccin durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos, como los materiales empleados corresponden a los especificados y a las normas de calidad del proyecto.

d) Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra, que pueda afectar su ejecucin, asentndolo en el libro de bitcora. En caso de no ser atendida esta notificacin deber comunicarla a la Direccin para que proceda a la suspensin de los trabajos, enviando copia a la Comisin de Asesora y Admisin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables.

e) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento, relativas a su especialidad.

f) Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro.

IV.- CORRESPONSABLE EN RESTAURACIN

a) Suscribir conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de licencia ante el Instituto correspondiente y el Ayuntamiento, cuando se trate de las obras previstas en el artculo 11, fraccin IV, de este Reglamento.

b) Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verificando que hayan sido realizados los estudios requeridos por el caso y se hayan cumplido con las disposiciones de este Reglamento y la legislacin vigente al respecto, relativas restauracin, conservacin, mantenimiento, adecuacin y dems que le competen.

c) Vigilar que la obra durante el proceso de intervencin, se apegue estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos, como los materiales empleados concuerdan con los especificados y con las normas de calidad del proyecto de restauracin, adecuacin y rescate aprobado.

d) Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra, que pueda afectar su ejecucin, asentndolo en el libro de bitcora. En caso de no ser atendida esta notificacin deber comunicarla a la Direccin y al Instituto correspondiente para que proceda a la suspensin de los trabajos enviando copia a la Comisin de Asesora y Admisin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables.

e) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento, relativas a su especialidad.

f) Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro.

Todos los Corresponsables debern refrendar su registro cada ao o cuando lo determine la Direccin con la Comisin, por modificaciones a este Reglamento o a las Normas Tcnicas Complementarias; para ello se seguir el procedimiento indicado en el artculo 9. En particular informar a la Comisin de Asesora y Admisin de Responsables de Obra y Corresponsables, sobre su participacin en aquellas licencias en las que haya otorgado su responsiva, as como de sus dems actuaciones con ese carcter, debiendo acreditar adems que es miembro activo del Colegio de Profesionales correspondiente en la localidad y/o la Asociacin Mexicana de Directores Responsables de Obra y Corresponsables, A.C. Estado de Puebla. AMDROC.

CAPTULO III DEL CAMBIO, TRMINO DE FUNCIONES, TRMINO DE RESPONSABILIDAD Y SUSPENSIN DE DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA

ARTCULO 15Cambio de Director Responsable de Obra.

I.- En los siguientes casos se podr dar el cambio de Director Responsable de Obra:

a) Por fallecimiento.

b)Si contando con licencia de construccin vigente o vencida, an no se ha iniciado la obra.

c) Por cambio de residencia del Director Responsable de Obra a otro Municipio.

d)Por suspensin del registro del Director Responsable de Obra.

e) Al terminar la relacin profesional entre el propietario o poseedor y el Director Responsable de Obra, indicando el porcentaje de avance de obra de conformidad con lo sealado en el artculo 8 Fracc. XI del presente Reglamento.

e) Si el Director Responsable de Obra, en el cumplimiento del presente Reglamento comprueba deficiencias e irregularidades en la construccin, que constituyen violaciones a la normatividad vigente en la materia, y no se acaten sus instrucciones.

II.-Si fallece el Director Responsable de Obra, segn se indica en el inciso a) de la fraccin 1 de este artculo, la Direccin notificar a los propietarios o poseedores de las obras con responsiva de profesionista fallecido, para que presenten en un plazo no mayor de cinco das hbiles al nuevo Director Responsable de Obra.

III.-Al fallecer el Director Responsable de Obra, representante de una empresa constructora, esta ltima deber en un plazo mximo de cinco das hbiles, presentar al nuevo Director Responsable de Obra y Corresponsables de los inmuebles a su cargo.

IV.-Si se cuenta con una licencia de construccin vigente o vencida, segn el inciso b) de la fraccin I de este artculo, sin haber iniciado la obra y pretende cambiar al Director Responsable, el propietario o poseedor debe presentar ante la Direccin:

a) Solicitud firmada por el propietario o poseedor y el nuevo Director Responsable de Obra.

b) Copias de la licencia y planos autorizados.

c) Oficio de cambio de Director Responsable con firma de aceptacin y cesin de derechos del proyecto ejecutivo autorizados, cuando se vaya a construir con este ltimo.

d) Documentacin complementara, con base en este Reglamento.

Si no cumple con el punto anterior, el propietario o poseedor se har acreedor a las sanciones que preceda. La Direccin har clausura de obra, la cual se conservar hasta que se cumpla con el presente Reglamento.

V.-Cuando el Director Responsable cambie de residencia, como se refiere en el inciso c) de la fraccin I de este artculo, aqul deber avisar por escrito a la Direccin de Desarrollo Urbano, para que se realicen los trmites administrativos correspondientes, as como autorizacin del cambio de Director Responsable de Obra en las construcciones a su cargo de Director Saliente.

VI.-Se presentar a la Direccin, como se indica en los incisos d) y e) de la fraccin I de este artculo, oficio firmado por el propietario o poseedor, el Director Responsable de Obra, saliente y el Director Responsable que asume la responsabilidad, responsabilidad anexo a la documentacin necesaria para el trmite correspondiente.

VII-Para dar cumplimiento al inciso f) de este artculo, el Director Responsable debe presentar ante la Direccin, en las 48 hrs. hbiles siguientes a la toma de decisiones los siguientes documentos:

a) Terminacin o rescisin de contrato profesional entre l o la empresa que representa legalmente y el propietario o poseedor, con la firma de ambas partes.

b) Reporte tcnico del avance de obra.

c) Deslinde de responsiva, precisando la responsabilidad por la etapa que dirigi.

d) Copia de licencia de construccin y planos autorizados.

e) Copia de la bitcora de la obra.

f) Solicitud de suspensin de obra, con base en este Reglamento.

VIII.- Recibida la documentacin, la Direccin verificar la obra y apercibir al propietario o poseedor para que presente en un plazo no mayor de cinco das hbiles:

a) Oficio de suspensin de obra, comprometindose a no reiniciar los trabajos hasta contar con la autorizacin correspondiente.

b) Al nuevo Director Responsable de obra, quien realiza los trmites presentado los documentos necesarios.

IX.-Para el cumplimiento al inciso f) de la fraccin I las construcciones en las que se manifiestan anomalas e irregularidades, as como la falta de apego por parte del propietario o poseedor respecto a los planos y/o mandatos expresados en leyes, el Director Responsable de la Obra deber informarlas a la Direccin antes de 24 hrs., presentando las copias de la bitcora que confirman la constancia de los hechos. La Direccin notificar al propietario y clausurar las construcciones, imponiendo al propietario las sanciones previstas en este Reglamento.

X.- Al presentarse el propietario o poseedor del inmueble, se le requerir de inmediato la informacin de Corresponsables de la construccin con el proyecto autorizado, en caso de que existiera alguna modificacin del proyecto sta deber estar aprobada por la Direccin.

XI.- Si no conviene a los intereses del Director Responsable continuar con la responsiva del inmueble, presentar ante la Direccin:

a) Reporte tcnico del avance de la obra.

b) Deslinde de responsiva, responsabilizndose por la etapa que dirigi.

c) Copia de la licencia de construccin y planos aprobados.

d) Solicitud de cambio de Director Responsable de Obra.

XIII.-El presente artculo ser aplicable en lo que proceda tambin a los Corresponsables.

ARTICULO 16Trmino de funciones de Director Responsable de Obra.

La prctica profesional de Director Responsable en aquellas obras para las que haya dado su responsiva profesional concluir:

a) Cuando ocurra cambio de Director Responsable de Obra.

b) Cuando la Direccin autoriza la terminacin y ocupacin de la obra.

A excepcin de los incisos a) y b) del artculo 18 de este Reglamento, el trmino de las funciones del Director Responsable de Obra, no lo libera de la responsabilidad civil, penal y administrativa que derivase de su participacin en las obras para las que haya dado su responsiva.

ARTCULO 17Trmino de responsabilidad del Director Responsable de Obra.

La responsabilidad administrativa de los Directores Responsables de Obra y de los Corresponsables, si los hubiere, concluye a los cinco aos contados a partir de la fecha en que se expida la constancia de ocupacin y terminacin de obra y/o cuando el inmueble sea alterado o modificado en su estructura.

ARTCULO 18Suspensin del Registro de Directores Responsable de Obra.

La Direccin de Desarrollo Urbano podr determinar la suspensin del registro a un Director Responsable de Obra, en los siguientes casos:

I.-Si obtiene su inscripcin proporcionando datos falsos, presentando documentos falsificados o informacin equivocada en la solicitud de licencia o en sus anexos.

II.-Por falta de cumplimiento de sus obligaciones en los casos en que haya su responsiva profesional.

III.-Si ha reincidido en violaciones a las leyes, reglamentos y los planes.

La Direccin determinar la suspensin de registro por 90 das naturales, para Directores Responsables de Obra con licencia vigente que incurra en alguno de los casos mencionados. Tambin podr determinar pendiente de autorizacin, la renovacin anual del registro de Directores Responsable de Obra, hasta que ste cumpla con sus obligaciones, sealadas en el presente Reglamento, en las obras en las que se haya otorgado su responsiva profesional.

TTULO TERCERO

CAPTULO I BIENES DE USO COMN Y VA PBLICA

ARTICULO 19.- BIENES DE USO COMNSon bienes de dominio pblico que consisten en el uso que pueden realizar todas las personas en forma directa, individual o colectivamente, por su sola condicin de tales, sujetndose a la obligacin de observar las disposiciones reglamentarias dictadas por la autoridad competente.

ARTCULO 20.-LOS BIENES DE USO COMN SON:

I.-La va pblica II.-Las plazas, paseos y parques pblicos cuya construccin o conservacin est a cargo del Gobierno

Municipal. III.-Los monumentos artsticos e histricos y las construcciones levantadas en ellos. IV.-Los dems bienes naturales anlogos y los considerados de uso comn para otras leyes.

CAPITULO III VA PBLICA SECCIN I - GENERALIDADES.ARTICULO 21.-VA PBLICA:Se considera va pblica todo espacio de uso comn destinado a! libre trnsito y que sea propiedad del Municipio. ARTCULO 22Son caractersticas de la va pblica:

I) Ser una va de comunicacin:

a) Para el libre y ordenado trnsito vehicular y peatonal.

b) Para dar acceso a los predios colindantes.

II) Servir para la aireacin, iluminacin, y/o asoleamiento de los edificios que la delimiten.

III) Recibir cualquier tipo de instalacin area o subterrnea de una obra o de un servicio pblico.

IV) Alojar todo tipo de mobiliario urbano necesario para dar un servicio pblico, como unidades de servicio informativo municipal, kioscos mviles, bancas, basureros, postes, arbotantes, faroles, casetas telefnicas, casetas para espera de pasajeros, mstil urbano y dems similares.

ARTCULO 23La va pblica est delimitada por las dos superficies formadas por las verticales que siguen el alineamiento oficial, o el lindero de dicha va pblica. Todas las vas pblicas, se formarn con un rea para vehculos de motor y otra para trnsito peatonal, las cuales variarn con respecto a los lineamientos y autorizaciones de los ordenamientos en materia de Desarrollo Urbano, los Programas de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Ecolgico, pudiendo ser totalmente peatonales, pero nunca totalmente vehiculares.

ARTCULO 24.-PRESUNCIN DE VA PBLICA:Todo inmueble consignado como va pblica en algn plano o registro oficial existente en cualquiera de las dependencias del Municipio, o en otro archivo como Museo, Biblioteca, o dependencia oficial o que se est usando de hecho como tal. se presumir, salvo prueba o aclaracin en contrario, que es va pblica sujeta al rgimen de dominio pblico municipal.

ARTCULO 25- RGIMEN DE LAS VAS PBLICAS:Las vas pblicas son bienes del dominio pblico del Municipio, regidas por las disposiciones legales relativas, son inalienables, intransmisibles, inembargables e imprescriptibles y estarn sujetas a la regulacin y modalidades que, en cuanto al uso de las mismas imponga la Autoridad Municipal.

ARTCULO 26.-IMPROCEDENCIA DE LA EXPEDICIN DE DOCUMENTOS EN VAS PBLICAS DE HECHO:El Municipio no estar obligado a expedir alineamiento y autorizacin de uso de suelo, nmero oficial, licencias de construccin, ni orden o autorizacin para instalacin de servicios pblicos para predios con frente a vas pblicas de hecho, o aqullas que se presuman como tales, si stas no se ajustan a la planificacin oficial y cumplen con lo que se establece en este Reglamento.

ARTCULO 27.-VAS PBLICAS PROCEDENTES DE URBANIZACIONES:Los inmuebles que en el plano oficial de una urbanizacin, aprobados por el Ayuntamiento aparezcan destinados a vas pblicas o, al uso que determine el Ayuntamiento, se considerarn por ese solo hecho, sujetos a la normatividad y disposicin que determine el propio Ayuntamiento.

SECCIN II - USO DE LA VA PBLICA

ARTCULO 28.-LICENCIA PARA LA EJECUCIN DE OBRAS EN LA VA PBLICA:Se requiere licencia del Ayuntamiento a travs de la Direccin para:

I.-Realizar obras, modificaciones o reparaciones a los servicios pblicos o privados en la va pblica.

II.-Ocupar la va pblica, con instalaciones de servicio pblico, construcciones provisionales o mobiliario urbano.

III.-Romper el pavimento o hacer cortes de las aceras y guarniciones de la va pblica para la ejecucin de obras pblicas o privadas.

IV.-Construir o colocar instalaciones areas, subterrneas o reponer aceras y/o guarniciones.

V.-Construir, modificar o reparar guarniciones y banquetas para prevenir impactos del trnsito vehicular.

VI.-Construir o instalar cualquier tipo de barrera sobre las guarniciones, aceras y pavimento.

VII.-Construir mdulos de informacin, casetas de vigilancia, paradas de autobuses, puestos de revistas y peridicos, y que impidan la libre circulacin o paso de personas con discapacidad.

VIII.-Construir pasos y puentes peatonales, pblicos y privados.

IX.-Construir o instalar en la va pblica moderadores de velocidad, vibradores, vados o cualquier otro sistema que obstruya el paso vehicular o haga disminuir su velocidad.

La Direccin, al otorgar licencia para las obras anteriores, sealar en cada caso, las condiciones bajo las cuales se conceda, de acuerdo con la normatividad que para estos casos establezcan las competencias federales o estatales.

Los solicitantes estarn obligados a efectuar las reparaciones correspondientes para restaurar o mejorar el estado original, as como a realizar el pago de su importe cuando el Ayuntamiento las realice.

ARTCULO 29La ocupacin de la va pblica con mobiliario urbano utilizado con fines publicitarios, se permitir siempre y cuando el mobiliario cumpla con funciones de carcter social.

ARTCULO 30.- PROHIBICIN DE USO DE LA VA PBLICA:Queda prohibido a los particulares, el uso de la va pblica en los siguientes casos:

I.-Para aumentar el rea de un predio o de una construccin.

II.-Para obras o actividades que ocasionen molestias al vecindario, tales como la produccin de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos, luces intensas p desechos.

III.-Para conducir lquidos por su superficie.

IV.-Para depsito de basura y otros desechos, a excepcin de mobiliario urbano.

V.-Para depsito de materiales de construccin y escombro, excepto de manera provisional y previa autorizacin ante la Direccin de Desarrollo Urbano.

VI.-Para depsito de concreto, de concreto pre-mezclado o cualquier otro material que ocasione molestias al paso o circulacin.

VII.-Queda prohibido a las compaas que elaboran concreto pre-mezclado, tirar, depositar o dejar residuos de concreto sobre la va pblica.

VIII.-Cerrar calles, privadas, retornos, cerradas, con rejas, postes, bardas, portones o cualquier otro tipo de construccin aunque sea de tipo provisional.

IX.-Construir expendios de dulces o mercancas y cualquier otra construccin sobre la va pblica.

X.-Para aquellos otros fines que la Direccin considere contrarios al inters pblico.

Toda obra que se ejecute en la va pblica evitar obstruir la libre circulacin peatonal y vehicular, as como de las personas con discapacidad.

ARTCULO 31.-LICENCIAS Y CONCESIONES PARA EL USO DE LA VA PBLICA:Las licencias o concesiones que la Direccin otorgue para el uso de la va pblica, no crean ningn derecho real o posesorio. Tales permisos o concesiones sern siempre revocables y temporales y en ningn caso podrn otorgarse con perjuicio del libre, seguro y expedito trnsito, de los accesos a los predios colindantes, de los servicios pblicos instalados, o en general de cualquiera de los fines a que est destinada la va pblica.

ARTCULO 32.-OBRAS O INSTALACIONES EN LA VA PBLICA:Toda persona que ocupe con obras o instalaciones la va pblica, estar obligada a retirarlas o a cambiarlas de lugar por su exclusiva cuenta, cuando la autoridad municipal correspondiente se lo requiera, as como mantener las seales necesarias y evitar cualquier clase de accidente.

En las licencias que la Direccin expida para la ocupacin o uso de la va pblica, se indicar el plazo para retirar o trasladar las obras o las instalaciones a que se ha hecho referencia, as como el rea autorizada a ocupar. Toda licencia que se expida para la ocupacin y uso de la va pblica, se entender condicionada a la observancia de este Reglamento aunque no se exprese.

Cuando las obras o instalaciones ocupen el arroyo de trnsito vehicular, los sealamientos viales preventivos necesarios debern colocarse como mnimo 50 mts., antes del lugar, en el sentido del trnsito, siempre y cuando no sean arterias de alta velocidad y en su caso, contar con la autorizacin de la Direccin de Trnsito Municipal.

ARTCULO 33.- OBRAS DE EMERGENCIA EN LA VA PBLICA:En caso de fuerza mayor, las empresas de servicio pblico podrn ejecutar de inmediato las obras de emergencia que se requieran, pero estarn obligadas a dar aviso y solicitar la autorizacin correspondiente en un plazo de tres das, a partir de aqul en que se inicien dichas obras.

Cuando la Autoridad Municipal tenga necesidad de remover o retirar dichas obras, no estar obligada a pagar cantidad alguna y el costo del retiro ser a cargo de la empresa correspondiente.

ARTCULO 34.- RETIRO DE OBSTCULOS DE LA VA PBLICA:El Ayuntamiento tomar las medidas necesarias para mantener, obtener o recuperar la posesin de la va pblica, as como para remover o retirar cualquier obstculo de stas, en los trminos que sealan las leyes y disposiciones aplicables.

ARTCULO 35Los materiales destinados a obras para servicios pblicos, permanecern en la va pblica slo el tiempo preciso para la ejecucin de esa obra. Inmediatamente despus de que se termine sta, los materiales y escombros que resulten, debern ser retirados.

ARTCULO 36Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra, podrn estacionarse en la va pblica de acuerdo con los horarios que fije la autoridad respectiva.

ARTCULO 37.- OBRAS O INSTALACIONES EJECUTADAS EN LA VA PBLICA SIN AUTORIZACIN:El que ocupe sin autorizacin la va pblica con construcciones o instalaciones superficiales, areas o subterrneas, estar obligado a retirarlas o a demolerlas, independientemente de la sancin administrativa a que se haga acreedor.

ARTCULO 38Cundo por la ejecucin de una obra, por el uso de vehculos, objetos o substancias peligrosas, o por cualquiera otra causa, se produzcan daos a cualquier servicio pblico, obra o instalacin, pertenecientes al Gobierno del Estado o al Ayuntamiento, que exista en una va pblica o en otro inmueble de uso comn o destinado al servicio pblico, la reparacin inmediata de los daos ser por cuenta del dueo de la obra, del vehculo, del objeto o de la sustancia peligrosa.

ARTCULO 39Cuando se haga necesaria la ruptura de los pavimentos de las vas pblicas para la ejecucin de alguna obra de inters particular o pblico, ser requisito indispensable recabar la autorizacin de la Direccin previamente a la iniciacin de tales trabajos, a fin de que esta Dependencia seale las condiciones bajo las cuales se llevarn a cabo, as como el monto de las reparaciones y la forma de obligar a que stas sean hechas en el plazo y condiciones sealadas. La ruptura de pavimentos deber ser reparada con el mismo material existente.

ARTCULO 40Es privativo del H. Ayuntamiento la denominacin e identificacin de las vas pblicas, parques, plazas, jardines y dems espacios de uso comn o bienes pblicos, por lo que queda estrictamente prohibido y sujeto a sancin, el que los particulares alteren las placas de nomenclatura o coloquen placas con nombre no autorizados.

CAPTULO III OTROS BIENES DE USO COMN EQUIPAMIENTO URBANO Y MOBILIARIO URBANO

ARTCULO 41.- EQUIPAMIENTO URBANO:Es toda zona, rea espacio, edificios, espacios libres, mobiliario e instalaciones para la prestacin de un servicio pblico que la comunidad requiera. Se considera como equipamiento urbano, entre otros: parques, servicios educativos, jardines, mercados, plazas, explanadas, asistenciales y de salud, de transporte, comerciales

MOBILIARIO URBANO: Son todos los elementos que se localizan tanto en la va pblica, como en espacios abiertos de uso comn, sean o no municipales y su funcin es brindar un servicio a la comunidad, tanto para su confort, como para su proteccin como: bancas, depsitos de basura, kioscos, fuentes, sealamiento vial, postes, casetas telefnicas, buzones, semforos, fantasmas, arriates, entre otros.

ARTCULO 42Las zonas, reas o destinos para equipamiento urbano estarn sujetos a la normatividad de este Reglamento.

CAPTULO IV ALINEAMIENTO Y NMERO OFICIAL

ARTCULO 43.- ALINEAMIENTO

Concepto Alineamiento.- Se entiende por alineamiento oficial, la fijacin sobre el terreno, de la lnea que seala el lmite de una propiedad particular con una va pblica establecida o por establecerse a futuro determinado.

ARTCULO 44.-NMERO OFICIAL

La Direccin, previa solicitud, sealar para cada predio que tenga frente a la va pblica un slo nmero oficial que corresponder a la entrada del mismo.

Para el trmite del alineamiento y nmero oficial, el interesado debe acreditar fehacientemente su derecho de propiedad o de posesin.

La vigencia del alineamiento y nmero oficial ser de trescientos sesenta y cinco das contados a partir de la fecha de expedicin, una vez que se lleve a cabo la modificacin correspondiente de la Ley de Ingresos para este Municipio de San Andrs Cholula Puebla, entre tanto su vigencia ser de seis meses.

El costo que se asigne al documento que consigne el alineamiento y nmero oficial, se determinar nicamente de acuerdo al nmero de metros lineales que limite al predio con la va pblica, con base en la Ley de Ingresos vigente.

ARTCULO 45Colocacin del nmero oficial; ste deber ser claramente legible y con las placas oficiales expedidas por la Direccin; de no contar la Direccin con stas, sern a cargo del interesado. En edificios pblicos y edificios que por su naturaleza generen intensa concentracin de usuarios, debern tener nomenclatura en braille, para servicio y uso de personas invidentes.

ARTCULO 46La Direccin podr ordenar el cambio del nmero oficial, para lo cual lo notificar al interesado, quedando ste obligado a colocar el nuevo nmero en el plazo que se fije, pudiendo conservar el anterior noventa das ms. Dicho cambio deber ser notificado por la Direccin a la Direccin General de Correos de la Secretara de Comunicaciones y Transportes, a la Secretara de Finanzas, Registro Pblico de la Propiedad, Tesorera del Ayuntamiento y Catastro Municipal, a fin de que se hagan las modificaciones necesarias en los registros correspondientes.

ARTCULO 47Cuando, como resultado del alineamiento que se seale al ejecutarse las obras de vialidad respectivas, quede terreno sobrante de la va pblica con superficies menores para construir a las que autoriza este Reglamento, stos pasarn, mediante el procedimiento administrativo correspondiente, a ser propiedad del Municipio. Los propietarios colindantes tendrn la preferencia para adquirirlos, pagando su valor al Ayuntamiento.

I.-A excepcin de los casos previstos por los Programas de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Ecolgico en su estrategia de vialidad, las secciones de stas para los efectos de alineamientos, a los que se refiere el presente Captulo, y las dems autorizaciones previstas en este Ordenamiento, tendrn las dimensiones mnimas que establece el ttulo correspondiente a urbanizaciones, sealados en el ordenamiento correspondiente.

II.-En los casos que se requiera, por causa de utilidad pblica, la creacin de circuitos y vialidades continuas para ligar diversas zonas, podrn establecerse previo estudio tcnico, secciones diferentes a las sealadas.

III.-En las esquinas de las manzanas, en los predios se marcar pancoup de tres por tres metros, en donde no se autorizar construccin en planta baja, y en las plantas superiores -segn el caso- se estar a lo sealado en los alineamientos de las vas que forman la esquina, pero en ningn caso, en su unin esta construccin rebasar el lmite de la banqueta.

IV.-En las vas formadas por doble carril con o sin camelln, con seccin superior a treinta metros, el paramento de las construcciones tendr una restriccin, en funcin de lo sealado por los programas de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Ecolgico, en su aspecto de vialidad.

V.-En casos necesarios el Ayuntamiento ordenar a sus empleados la colocacin de seales en lugares con el propsito de que marquen claramente los alineamientos.

ARTCULO 48.-NOMENCLATURA OFICIALEl Ayuntamiento a travs de la Direccin, establecer la nomenclatura oficial, considerando sugerencias de la ciudadana para la denominacin de las vas pblicas, parques, jardines y plazas, as como la numeracin de los predios en el Municipio.

CAPITULO V USOS Y DESTINOS DEL SUELO

SECCIN I - GENERALIDADES.

ARTCULO 49Corresponde a la Direccin, la administracin de la zonificacin comprendida en los Programas de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Ecolgico, regulando entre otros, los usos, reservas -territoriales o ecolgicas-, destinos y provisiones en el Municipio, con base en dichos Programas.

ARTCULO 50La construccin, adaptacin, reconstruccin, ampliacin, modificacin de edificaciones o instalaciones; el uso, destino o cambio de uso en inmuebles, reas o predios, y toda obra sobre inmuebles deber obtener, previa a la ejecucin de dichas acciones, obras o utilizacin, la licencia de uso de suelo expedida por la Secretara y/o la Direccin, as como la manifestacin de impacto ambiental o en su caso el informe preventivo ambiental.

ARTCULO 51.- PROHIBICIN DE CONSTRUCCIN EN ZONAS DE RIESGOSe prohbe todo tipo de construccin en las siguientes zonas: de derrumbes, de ruidos, de conflagracin, inundables, de ruinas, de dunas. y aqullas indicadas en los planes.

TTULO CUARTO LICENCIAS, PERMISOS Y AUTORIZACIONES

CAPTULO I CONSTANCIA DE USO DE SUELO

ARTCULO 52.-CONSTANCIA DE USO DE SUELO:La constancia de uso de suelo es el documento en el que se indica para inmuebles ya edificados con antigedad de 5 aos o ms y que conste la densidad de vivienda por hectrea, los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo, y el uso o destino asignado por los Programas de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Ecolgico, consignados en la carta urbana vigente, para un inmueble determinado, teniendo validez para efectos de carcter notarial.

ARTCULO 53A la solicitud de constancia de uso de suelo se anexarn:

I.-La documentacin que ampare la propiedad, posesin o tenencia del inmueble o predio. En el caso de fraccionamientos deber acreditar la propiedad del inmueble donde pretende ejecutarse el proyecto constructivo.

II.-Documento que acredite que la edificacin tiene ms de cinco aos de haberse erigido.

III.-Alineamiento y nmero oficial actualizado.

IV.-Fotografa del inmueble.

V.-Los dems requisitos determinados por la Direccin, y que se consideren necesarios, de acuerdo con las caractersticas del inmueble.

CAPTULO IIFACTIBILIDAD DE USO DE SUELO

ARTCULO 54La factibilidad de uso de suelo es el documento expedido por la Secretara y/o la Direccin, a solicitud del interesado, en el que se indica la densidad de vivienda por hectrea, los coeficientes de ocupacin y utilizacin de suelo, y el uso que en trminos de los Programas de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Ecolgico, as como en la normatividad aplicable, que es factible para desarrollar en un predio determinado, consignados en la carta urbana vigente.

ARTCULO 55A la solicitud de factibilidad de uso de suelo se acompaar:

I.-Documentacin que ampare la propiedad, posesin o tenencia del predio o inmueble en general. En el caso de fraccionamientos en cualquiera de sus regmenes, debern acreditar la propiedad, en congruencia con lo establecido por la Ley de Fraccionamientos y Acciones Urbansticas para el Estado de Puebla.

II.-Alineamiento y nmero oficial actualizado.

III.-Fotografa del inmueble.

IV.--Indicacin del uso que se propone para el inmueble.

V.- Los dems requisitos que sean necesarios, de acuerdo a la naturaleza de la obra o actividad.

ARTCULO 56La constancia de factibilidad y la constancia de uso de suelo no autorizan la utilizacin o aprovechamiento del suelo, siendo documentos de carcter meramente indicativo.

CAPITULO IIILICENCIA DE USO DE SUELO

ARTCULO 57La Licencia de Uso de Suelo es el documento tcnico expedido por la Direccin en el que se indica un Uso de Suelo especfico en relacin con una actividad o proyecto determinado, de acuerdo con las disposiciones de los Programas de Desarrollo Urbano, Ordenamiento Ecolgico y las dems previstas en este Reglamento y en la legislacin o reglamentos aplicables para un inmueble especfico, cualquiera que sea su rgimen jurdico.

En todo caso, para la edificacin sobre un predio, se deber obtener posteriormente la licencia de construccin respectiva.

I.-Alineamiento y nmero oficial actualizado.

II.-Cuatro fotografas cuatro del predio.

III.-Proyecto arquitectnico.

IV.-Factibilidad y/o pago de servicios.

V.-Cuestionario de Informe Preventivo.

VI.-Los que requiera la Direccin de Desarrollo Urbano, segn sea el caso.

ARTCULO 58Las constancias de uso de suelo, las de factibilidad y las licencias de uso de suelo, no constituyen o acreditan apeo y deslinde, ni derechos reales, como propiedad o posesin respecto a los inmuebles sobre los que se otorgan; y se expiden sin afectacin a derechos de terceros.

ARTCULO 59La licencia de uso de suelo es independiente y condiciona la expedicin de autorizaciones, permisos o licencias, tales como urbanizaciones, subdivisiones, fraccionamientos, fusiones, relotificaciones. construcciones, demoliciones, reconstrucciones o adaptaciones de obras.

ARTCULO 60La "licencia de uso de suelo especfico para obtencin de licencia de funcionamiento", es el documento expedido por la Direccin, en el que se especifica el uso permitido en un inmueble, para la operacin de un giro comercial.

ARTCULO 61A la solicitud de licencia de uso de suelo especfico para obtencin de licencia de funcionamiento en inmuebles se acompaarn:

I.-Documentacin que ampare el domicilio comercial (contrato de arrendamiento y/o escrituras).

II.-Cuatro fotografas del inmueble.

III.-El alineamiento y nmero oficial.

IV.-Comprobante de antigedad y/o terminacin de obra.

V.-Los que requiera la Direccin de Desarrollo Urbano, segn sea el caso.

CAPITULO IV USOS DE SUELO CONDICIONADOS O ESPECIALES

ARTCULO 62La licencia de uso de suelo especial, se autoriza -dependiendo de cada caso- el uso o destino solicitado:

I.- Siempre y cuando se cumplan, realicen u obtengan durante el trmino de vigencia de la licencia los conceptos, obras, actividades o permisos consignados en la misma.

II.-Hasta que acontezca una circunstancia determinada en la licencia, por la que deja de surtir efectos la licencia y el uso solicitado, como en el caso de afectaciones.

ARTCULO 63Los conceptos, obras, actividades, permisos o condicionantes consistirn, entre otros en:

I.- Estudio Zonal de Impacto Vial: En caso de que el uso implique concentracin vehicular.

II.-Manifestacin de Impacto Ambiental y/o Informe Preventivo.

III.- Estudio de factibilidad, existencia o inexistencia de servicios municipales, expedido por la Entidad competente.

IV.-Existencia de cajones de estacionamiento.

V.- Autorizacin por parte de Petrleos Mexicanos.

VI.-Delimitacin de Zona Federal en Aguas Nacionales o Bienes de Jurisdiccin Federal, como barrancas, otorgada por la Comisin Nacional del Agua.

VIL-Autorizacin de la Comisin Federal de Electricidad, en predios o reas donde existan torres o cables de alta tensin.

VIII.-Autorizacin del Instituto Nacional de Antropologa e Historia, tratndose de Zonas de Monumentos Arqueolgicos, Artsticos e Histricos.

IX.-Permiso de la Secretara de Comunicaciones y Transportes, tratndose de obras en vas generales de comunicacin y zonas aledaas.

X.- Autorizacin de la Secretara de Educacin Pblica, en el caso de escuelas.

XI.-Visto bueno de las Entidades Estatales que sealen los ordenamientos legales respectivos.

XII.- Autorizacin de la Secretara de Salubridad y Asistencia.

XIII.- Peritajes de seguridad.

XIV.-Otras dependencias involucradas.

XV.-Informe de autorizacin otorgado por la Unidad Municipal de Proteccin Civil o el Departamento de Bomberos.

XVI.-Otros, que sean necesarios y que determine la Direccin, con base en los Programas de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Ecolgico, y la Legislacin, Normatividad o Reglamentacin Urbano Ambiental vigente.

ARTCULO 64El otorgamiento de licencias de uso de suelo condicionadas o especiales, quedar sujeto a la verificacin o comprobacin que realice la Direccin, para efectos de constatar que las condicionantes han quedado efectivamente cumplidas. En caso de que no se hayan satisfecho dichas condicionantes, y se hayan efectuado total o parcialmente las obras o utilizado el inmueble, la Direccin o el Presidente Municipal:

I-Podrn ordenar su cumplimiento inmediato, suspendiendo o clausurando las obras.

II.-Podrn revocar las autorizaciones o permisos otorgados.

ARTCULO 65Los propietarios poseedores, responsables gerentes o administradores de los inmuebles destinados a cualquiera de las siguientes actividades, debern presentar para obtener la licencia de uso de suelo y evaluacin de impacto ambiental respectivo, un Programa Interno de Proteccin Civil:

Teatros CinesHospitales y sanatoriosBares

TemplosDiscotecas

Establecimientos de hospedajeRestaurantesJuegos elctricos, electrnicos o mecnicosRestaurant BarBaos pblicosCabaretPanaderasBibliotecas Estaciones de servicio en cualquiera de sus modalidades.

Centros Comerciales

Estadios, centros deportivos y gimnasiosEstablecimiento de almacenamiento y Distribucin de hidrocarburosFbrica o industrias

Laboratorios de procesos industriales

Conjuntos Habitacionales o vivienda plurifamiliarEscuelas pblicas y privadas

Los dems que sean de alto riesgo o exista usualmente una concentracin de ms de 50 personas, incluyendo a los trabajadores del lugar.

El Programa Interno de Proteccin Civil ser aprobado por la Unidad Municipal de Proteccin Civil.

ARTCULO 66Los usos que no estn expresamente contemplados en la tabla de compatibilidades solicitados en los Programas de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Ecolgico, se considerarn en todo caso automticamente como condicionados, quedando sujetos a lo dispuesto por este Reglamento.

CAPITULO V NORMAS ESPECFICAS

ARTCULO 67Se entiende por zona de uso mixto: aqulla determinada por los Programas de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Ecolgico como apta para coexistir un uso determinado, con:

I.- Un uso habitacional, y/o

II.-De servicios, y/o

III.-Uso comercial; y/o

IV.-Industrial.

Los proyectos para edificios, construcciones o utilizacin de inmuebles que impliquen usos mixtos, se regirn por lo dispuesto en las normas de uso de suelo y zonificacin contenidas en los Programas, as como por lo dispuesto en el presente Reglamento.

ARTCULO 68Las licencias de uso de suelo que expida la Direccin tendrn vigencia durante un ao, a partir de la fecha de su expedicin. En caso de que la obra, instalacin, servicio, construccin, requisitos condicionantes, y en general- la utilizacin plena del predio o construccin no se hubiese iniciado durante el trmino de vigencia de licencia, se requerir la tramitacin de una nueva ante la Direccin; en este caso el inmueble quedar sujeto a la zonificacin, nuevos requerimientos y normatividad de los Programas de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Ecolgico, vigentes al momento de vencimiento de dichas licencias.

ARTCULO 69Las obras, construcciones, ampliaciones o modificaciones que se hagan sin autorizacin o licencia de uso de suelo que contravengan a lo dispuesto en los Programas de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Ecolgico aplicables, o se realicen en forma distinta a lo autorizado en la Licencia de Uso de Suelo, debern ser demolidas total o parcialmente por la Direccin; la cual no tendr obligacin de pagar indemnizacin alguna. requiriendo a los responsables a cubrir el costo de los trabajos efectuados.

ARTCULO 70Las licencias de uso de suelo que se expidan en afectaciones, se considerarn en todo caso como condicionadas; los poseedores de inmuebles afectos para va pblica futura, utilizarn los predios de conformidad con las normas condicionantes que se sealen en la licencia respectiva, debiendo retirar o demoler por su propia cuenta las construcciones, instalaciones o estructuras realizadas en el momento que sea determinado por el Ayuntamiento, dejando de surtir efectos la licencia respectiva.

Restriccin es el rea libre de terreno que la Direccin sealar en el alineamiento respectivo, en la cual no se podr construir.

ARTCULO 71Los usos, reservas, provisiones y destinos; la determinacin de zonas para conservacin, mejoramiento y crecimiento en el mbito territorial del Municipio, se contendrn en los Programas de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Ecolgico. Con base en dichos Programas y las disposiciones de este Reglamento se regular el aprovechamiento y utilizacin de reas y predios, y se expedirn las autorizaciones, permisos o licencias correspondientes.

CAPTULO VI LICENCIA DE CONSTRUCCIN

SECCIN I - GENERALIDADES.

ARTCULO 72Para ejecutar cualquier obra o instalacin, pblica o privada, en va pblica o predios, reas o inmuebles sujetos a cualquier rgimen jurdico en la circunscripcin correspondiente al Municipio, ser necesario obtener licencia de la Direccin, salvo los casos a que se manifieste lo contrario.

ARTCULO 73La licencia de construccin es el documento expedido por la Direccin, en la cual se aprueba un proyecto de construccin, ampliacin, modificacin, reparacin, o demolicin en una edificacin, instalacin o inmueble, cualquiera que sea su rgimen jurdico, por haber cumplido con los requisitos y especificaciones tcnicas contenidas en el Cdigo Civil para el Estado de Puebla, en cuanto al acreditamiento de la propiedad y dems disposiciones aplicables, Ley de Fraccionamientos y Acciones Urbansticas para el Estado de Puebla, los Programas de Desarrollo Urbano, Ordenamiento Ecolgico, este Reglamento, y dems normatividad urbanstica aplicable.

ARTCULO 77La licencia de construccin o instalacin por ningn concepto constituye, implica o acredita derechos reales, como propiedad o posesin respecto a los inmuebles sobre los que se otorgue, ni constituye apeo y deslinde; y se expide sin afectacin a derechos de terceros, por ser un documento administrativo de control urbanstico tcnico para cualquier obra sobre un inmueble.

ARTCULO 78.- PROHIBICIN DE CONSTRUCCIN EN ZONAS DE RIESGOSe prohbe todo tipo de construccin en las siguientes zonas: de derrumbes, de ruidos, de conflagracin, inundables, de ruinas, de dunas, de derechos de va y aqullas indicadas en los planes y/o programas de desarrollo.

ARTCULO 79Las solicitudes de licencia de construccin debern recibir resoluciones de aprobacin o de rechazo, previa revisin de construccin de los expedientes y planos respectivos, en un plazo no mayor a cinco das hbiles.

SECCIN II - LICENCIA DE OBRA MENOR.

ARTCULO 80La obra menor es la construccin de vivienda unifamiliar o locales comerciales, siempre y cuando, sea compatible con el uso de suelo normativamente establecido en las tablas compatibles con los programas e inferior a cincuenta metros cuadrados, requerir licencia para obra menor, en trminos de los Captulos II y III del Ttulo Quinto del Proyecto Arquitectnico, la que se otorgar:

a) En ampliaciones menores a cincuenta metros cuadrados; ser necesario presentar la firma de un Director Responsable de Obra.

b) En obra consecutiva y por etapas, siempre y cuando, la suma de las superficies autorizadas no exceda de cincuenta metros cuadrados.

Para el trmite de la licencia de obra menor deber presentarse la constancia de alineamiento y nmero oficial, y la documentacin que solicite la Direccin.

A la solicitud de licencia de obra menor para autoconstruccin relativa a un comercio de barrio, se anexar la licencia de uso de suelo y evaluacin de impacto ambiental correspondiente.

ARTCULO 81La licencia de obra menor se otorgar siempre y cuando, se trate de:

I.- Reparacin de techos, azoteas o entrepisos, cuando en la reparacin se emplee el mismo tipo de construccin.

II.-Construcciones de bardas interiores y exteriores con altura mxima de 2.50 metros, con castillos de hasta tres metros de distancia entre ellos; anclados en el cimiento un mnimo de treinta centmetros; en caso de longitudes de barda sin exceder de veinticinco metros lineales por lado.

En caso de rebasar la altura de los 2.50 metros y/o la longitud de la barda a ms de veinticinco metros lineales, se requerir de un Responsable de Obra.

III.-Apertura de claros de 1.50 metros como mximo, para ventanas; y 2.50 x 3 metros para ampliacin de espacios interiores como mximo, en construcciones hasta de dos niveles si no se afectan elementos estructurales y no se cambia total o parcialmente el uso o destino del inmueble.

IV.- Instalaciones de fosas spticas o albaales en casas-habitacin, previa autorizacin del Sistema Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de San Andrs Cholula.

V.- Cisterna, sea de concreto armado o prefabricado en su totalidad. En edificios de ms de 9.00 metros de altura la separacin a la cimentacin mnimo ser de 1.50 metros.

VI.-Edificacin de vivienda unifamiliar de hasta cincuenta metros cuadrados construidos en un predio baldo, la cual deber contar con una pieza habitable, servicios de cocina y bao, y claros no mayores de cuatro metros; siendo permisible el construir dos niveles como mximo, incluyendo planta baja. No se deber realizar fusin del predio, y que la obra o edificacin no colinde con otro predio propiedad del solicitante.

VII.-Ampliaciones hasta de 50 m2, adecuaciones y remodelaciones, en vivienda unifamiliar y locales comerciales, en planta baja y/o primer nivel, que no cuenten con licencia de obra menor expedida con anterioridad, exceptundose bardas, cisternas, marquesinas, vas pblicas, y que sumadas al rea construida existente, no excedan los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo sealados en los Programas de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Ecolgico vigentes y deber cumplir con la terminacin de obra o comprobante de antigedad de ms de cinco aos.

VIII.-Las excavaciones o cortes de cualquier ndole, cuya profundidad sea mayor de sesenta cm. Este requisito no ser exigido cuando la excavacin constituya una etapa de la edificacin autorizada.

IX.-Las excavaciones en va pblica de cualquier ndole, requerirn de licencia de construccin y su duracin ser la que requiera el trabajo a ejecutarse.

ARTICULO 82Para efectos del artculo anterior se entiende por autoconstruccin, el proceso edificativo mediante el cual el propietario o beneficiario directo construye su vivienda bajo la supervisin de un Director Responsable de Obra, siendo sta no mayor de cincuenta metros cuadrados, y con corresponsabilidad de ambos, debiendo obtener el permiso respectivo de la Direccin, acreditando la propiedad, posesin o tenencia del predio.

En caso de que en cualquier tiempo se detecte por la Direccin, la existencia de construcciones amparadas por licencias de obra menor, que impliquen una unidad de construccin, superior a los 50 m2, la construccin deber regularizarse con licencia de obra mayor. En estos casos la Direccin, podr revocar las licencias de obra menor, ordenando las clausuras y demoliciones que procedan.

Las licencias menores para un mismo inmueble, no se otorgarn en un lapso menor de cinco aos; exceptundose, remodelaciones, adecuaciones, bardas, cisternas, marquesinas y va pblica.

ARTCULO 83Obras que no requieren licencia de construccin:

I.-Resanes y aplanados interiores y exteriores, o que se requiera ocupacin de va pblica, cuando se trata de planta baja y dos niveles.

II.-Pintura y revestimientos interiores y exteriores, salvo ocupacin de va pblica en planta baja y dos niveles.

III.- Reparacin de albaales interiores. K IV.-Reparacin de tuberas de agua e instalaciones sanitarias interiores sin afectar elementos estructurales.

V.- Reposicin y reparacin de pisos interiores.

VI.-Impermeabilizaciones y revestimientos en azoteas sin afectar elementos estructurales.

VII- Cambio de ventanas o puertas, siempre y cuando no afecte el vano existente.

VIII.-Limpieza de aplanados, pinturas y revestimiento en fachadas, evitando causar molestias al pblico.

IX.- Bacheo y relaminaciones.

En el caso de guarniciones y banquetas, se requiere slo el alineamiento vigente y dems documentacin que solicite la Direccin.

En todos los casos deber solicitarse banco de tiro de materiales sobrantes.

SECCIN I I I - LICENCIA DE OBRA MAYOR.