CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Quito, a los 30 días de enero del 2015 comparece por sus propios derechos por una parte el Sr. Littrell Kelly Ryan de nacionalidad Estadounidense con CC: 1755553086 y la Sra. Fanny Alexandra Zambrano Macías de CC:1722883954 de nacionalidad ecuatoriana, a quien en lo sucesivo se denominarán los ARRENDATARIOS, y por otra parte Sr. Yegor Darío Mejía Duque con CC. 1708214414 y su cónyuge la Sra. Julia Beatriz Vera Ramón con CC: 1102967930 a quienes en los sucesivo para efecto del presente contrato se denominará los ARRENDADORES, quienes libre y voluntariamente celebran el presente contrato de arrendamiento.

ANTECEDENTES:

LOS ARRENDADORES son propietarios del departamento número nueve del edificio Alto Cedro de 147m2 en la planta baja en la calle Mallorca NE 24-466 y Coruña el Distrito Metropolitano de Quito.

PRIMERA: CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE

Con estos antecedentes los ARRENDADORES dan en arrendamiento a los ARRENDATARIOS el inmueble de su propiedad de conformidad con el inventario adjunto legalizado y línea telefónica #023230511, con el respectivo consumo telefónico cancelado al día y que deberá ser entregado en la misma condición una vez terminada la relación de arrendamiento.

SEGUNDA: USO DEL BIEN INMUEBLE.

El departamento, un parqueadero, una lavandería No9 en el la línea telefónica y el menaje descrito serán destinados por los ARRENDATORIOS, única y exclusivamente para vivienda, de hasta tres adultos y un menor, por tanto queda terminantemente prohibido dar otro destino diferente al establecido.

TERCERA: PLAZO

El plazo de duración del presente contrato es de dos años con reajuste anual por el valor de la inflación, a partir del 01 de febrero de 2015, fecha en la cual entrará a regir el presente contrato, para todos los efectos legales y contractuales. Las partes de común acuerdo podrán convenir la renovación del presente contrato, si los contratantes de muto acuerdo así lo estimaren conveniente a sus respectivos intereses, previo acuerdo del canon de arrendaticio y demás condiciones para ambas partes. De no llegar a un acuerdo los ARRENDADORES deberán notificar a los ARRENDATARIOS con noventa días de anticipación.

CUARTO: CANON DE ARRENDAMIENTO

El canon mensual de arrendamiento que las partes fijas de común acuerdo es la suma de USD. 700,00 (SETECIENTOS DÓLARES AMERICANOS 100/00), que los ARRENDATARIOS pagarán a los ARRENDADORES en el transcurso de los primeros cinco días laborables de cada mes, el cual incluye el pago del condominio por un monto de 80 USD, el mismo que si este se incrementa será reconocido por él arrendatario, este se depositará en la cuenta de ahorros del Banco Rumiñahui No. 8015051804 a nombre del señora Julia Vera Ramón. Para lo cual se deja constancia que el mencionado canon arrendaticio es aceptado por los ARRENDATARIOS sin objeción, por cuanto

consideraran que el valor determinado como canon mensual de arrendamiento es justo y equitativo, el mismo que se reajustara anualmente conforme el índice de inflación.

Se deja aclarado que, en el precio establecido del canon arrendaticio, no se encuentra incluido el impuesto al valor agregado (IVA); por lo que, los “ARRENDATARIOS” queda facultada para realizar y proceder conforme a la ley respectiva; debiendo los “ARRENDADORES”, emitir las facturas correspondientes, y entregar a los”ARRENDATARIOS “contra el pago mensual, lo cual será el único comprobante relativo a la efectivización al pago realizado.

QUINTA: IMPEDIMENTOS

Los ARRENDATORIOS no podrán transferir, subarrendar o ceder a ningún título, total o parcialmente el inmueble la línea telefónica, y el parqueadero, materia de este contrato.

SEXTA: DECLARACION DE LOS ARRENDATARIOS

LOS ARRENDATORIOS declaran que reciben el departamento en muy buenas condiciones, de acuerdo con el inventario adjunto que se suscribe con la misma fecha, y que forma parte integrante del presente contrato y conforme al cual se obliga a restituirle a la finalización del contrato de arrendamiento. Los deteriores que se produjeren en la casa, consecuencia del mal uso de los ARRENDATARIOS deberán ser reparados o sustituidos, según el caso, a su costo y satisfacción de sus ARRENDADORES. LOS ARRENDATARIOS no podrán introducir mejoras o adecuaciones si no cuentan con la autorización escrita del ARRENDADOR. En todo caso, las mejoras o adecuaciones quedaran en beneficio de los ARRENDADORES, sin derecho a pago o indemnización alguna, a favor de LOS ARRENDATARIOS.

SEPTIMA: OTROS CARGOS A CUENTA DE LOS ARRENDATARIOS

Los valores por concepto de consumo de la línea telefónica No. 023230511, energía eléctrica y agua potable, serán de cuenta del ARRENDATARIO, al fin de este contrato todos los recibos correspondientes hasta el último mes que haya utilizado el inmueble quedará debidamente cancelados.

OCTAVA: GARANTIA

LOS ARRENDADORES reciben de los ARRENDATARIOS la suma de USD. 2.800,00 (DOS MIL OCHOCIENTOS DOLARES 100/00) por concepto de garantía, este valor no producirá ningún interés y servirá para garantizar que el inmueble materia de este contrato sea entregado, en las mismas condiciones en que lo reciben. Este valor será reembolsable transcurridos TREINTA (30) días, contados desde la fecha de terminación de este contrato, siempre y cuando, no se haya producido daños sobre el inmueble objeto de este contrato, y luego de constatar que las planillas de luz agua y teléfono hayan sido cancelados en su totalidad por parte de los ARRENDATARIOS.

NOVENA: PROHIBICIONES

Está prohibido a los ARRENDATARIOS ocupar total o parcialmente el inmueble con materiales inflamables o con materiales o subsistencias que por su naturaleza o composición puedan causar riesgo do ruina del inmueble.

DÉCIMA: CLAUSULA DIPLOMÁTICA

Si los ARRENDADORES por razones de fuerza mayor desea dar por terminado ese contrato antes del tiempo estipulado, deben notificar por escrito a los ARRENDATARIOS con noventa días de anticipación, sin pago de indemnización alguna por causas de terminación anticipada del presente contrato.

DÉCIMA PRIMERA: POR CONCEPTO DE INDEMNIZACIÓN

Excepto lo indicado en la clausula anterior, si los ARRENDATARIOS desocuparán el inmueble antes de vencer el plazo estipulado para este contrato, se obligara a cancelar una cantidad equivalente a un mes de arrendamiento adicional al último mes utilizado, como indemnización.

DÉCIMA SEGUNDA: INCUMPLIMIENTO EN EL CANOS DEL PAGO DE ARRENDAMIENTO:

Si los ARRENDATARIOS dejaren de pagar el canon de arrendamiento acordado por más de treinta días, se obligan a desocupar de inmediato el departmento y hacer la entrega al los ARRENDADORES el inmueble bajo inventario en las mismas condiciones que recibió.

DÉCIMA TERCERA: RENUNCIA DE DERECHOS

LOS ARRENDATARIOS aceptan el canon de arrendamiento acordado, por estimarlo justo y conforme a sus intereses, y por tanto renuncia al derecho sobre la fijación del precio del arrendamiento por parte de la oficina del registro de arrendamientos de la Municipalidad de Quito, sea este mayor o menor al estipulado en este contrato y además a cualquier otra fijación de precios de arrendamiento de predios urbanos.

DÉCIMA CUARTA: JURISDICCION Y COMPETENCIA

En todo lo que no esté previsto en este contrato, las partes se sujetan a las disposiciones legales pertinentes y en caso de conflicto, renuncia domicilio y se someten a los jueces competentes de la ciudad de Quito y el trámite verbal sumario.

Para constancia de lo cual firman las partes por triplicado.

EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR

Yegor Darío Mejía Duque Littrell Kelly RyanCC. 1708214414 CC. 1755553086

Julia Beatriz Vera Ramón Fanny Alexandra Zambrano Macías CC: 1102967930 CC:1722883954