Contrato de Arrendamiento de Empresa

5/28/2018 Contrato de Arrendamiento de Empresa

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE EMPRESA

MERCANTIL

1. CONCEPTO

Antes de comenzar a definir lo que es un contrato de arrendamiento de empresa, se

considera conveniente definir y entender bien lo que es la empresa.

1.1 Concepto de empresa

Segn el Diccionario de la Real Academia de la Lengua Espaola empresa es una

unidad de organizacin dedicada a actividades industriales, mercantiles o de

prestacin de servicios con fines de lucro. Segn indica el autor Villegas Lara: Dadoque la legislacin guatemalteca le da el carcter de bien mueble a la empresa,

debemos ubicarla dentro del libro del Cdigo de Comercio que trata de las cosas

mercantiles, trmino que en Derecho Mercantil se usa como substituto de la palabra

mueble del Derecho Civil.

1.2 Concepto de empresa mercantil

El artculo 655 del Cdigo de Comercio de la Repblica de Guatemala, Decreto # 2-70

establece el siguiente concepto legal de empresa: Se entiende por empresa mercantilel conjunto de trabajo, de elementos materiales y de valores incorpreos coordinados,

para ofrecer al pblico, con propsito de lucro o de manera sistemtica, bienes o

servicios. La empresa mercantil ser reputada como un bien mueble.

1.3 Concepto de contrato de arrendamiento de empresa mercantil

Guillermo Jimnez Snchez lo conceptualiza como: Negocio jurdico en virtud del

cual se cede la explotacin de una empresa a persona distinta de su titular, por precio

y tiempo determinado.

Cano Rico citado por Lefebvre lo define como: Aquel contrato por el cual el titular de

una empresa cede a otra empresa o empresario el uso o explotacin de su empresa

por tiempo determinado y mediante el abono de una contraprestacin monetaria. Su

finalidad es, por tanto, la explotacin de la propia empresa. Mnica Agero Urruela

proporciona el siguiente concepto: Contrato por el cual el titular de una empresa
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transmite el uso, disfrute y explotacin de sta a otra persona por un plazo

determinado recibiendo a cambio una prestacin que se denomina renta.

Se considera que este ltimo concepto es el que mejor encuadra los elementos del

presente contrato pues incluye el elemento personal; es decir, el arrendante o

propietario de la empresa que transmite el uso, disfrute y explotacin y el arrendatario

o adquiriente de la empresa que recibe esa transmisin; el elemento real u objetivo

que es la empresa, y el elemento econmico que es la prestacin.

2. ELEMENTOS

De acuerdo a lo estipulado por Agero , en cuanto a los elementos de la empresa,

algunos autores distinguen entre elementos materiales e inmateriales. Entre losprimeros estn el establecimiento, la maquinaria y las mercaderas; y entre los

segundos, la clientela, el nombre comercial y los signos distintivos de la empresa.

Existen otros autores que agregan el elemento personal que incluyen la clientela y los

contratos de trabajo. Sin embargo, Agero afirma que la legislacin guatemalteca

solamente establece elementos corpreos e incorpreos.

Los elementos del contrato de arrendamiento de empresa son el elemento subjetivo,

el elemento real u objetivo y el elemento formal.

El elemento subjetivo lo constituyen

1) El arrendante o propietario de la empresa

2) El arrendatario o adquirente de la empresa

Obligaciones de las partes

I) Las obligaciones del Arrendatario son segn Villegas Lara:

1) Principalmente que el arrendatario debe conservar la organizacin empresarial con

el fin de garantizar los resultados de la gestin econmica, denominado principio de

conservacin o continuidad. Cuando la relacin jurdica termina, se hace una

comparacin entre los valores recibidos al inicio y los que se devuelven, y la diferencia

se compensar con dinero, lo cual obliga a recibir y entregar la empresa por medio de

un inventario.
http://www.google.com.gt/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&docid=Zy55KFzQD8tMHM&tbnid=mKx3DDqMdouipM:&ved=&url=http://www.url.edu.gt/PortalURL/Contenido.aspx?o=2180&s=83&ei=FoZNUv6bGYzY9QTPk4HwCQ&bvm=bv.53537100,d.eWU&psig=AFQjCNGfLNigS6JA5MnZYAZOhqvH0XgVQQ&ust=1380898711057306


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Al hablar de conservar la organizacin empresarial significa, entre otras cosas:

a) Que no puede modificar el nombre comercial

b) Le es prohibido variar la actividad comercial

c) Debe conservar su eficiencia.

d) Es obligatorio el ejercicio del derecho de usufructo o arrendamiento para que la

empresa no se extinga.

Lefebvre agrega adems que debe explotar la empresa por s mismo, sin variar el

objeto o destino de la misma y conservarla en buen estado, evitando en la medida de

lo posible su deterioro, a fin de que sea posible su restitucin al arrendante en el

mismo estado en que se recibi. En este sentido el arrendatario no es responsable del

deterioro debido al uso y funcionamiento normal de la empresa, durante el tiempo que

dure el arrendamiento.

2) Podemos agregar que adems, el arrendatario tiene la obligacin de pagar el

precio,

Que de acuerdo con lo estipulado por Lefebvre en principio ha de ser cierto, es decir,

debe estar determinado en el contrato. Nada impide, sin embargo, a estipular un

precio combinado, con una parte fija y otra determinable, por ejemplo en funcin de

los beneficios. Sin embargo, en el caso de que la totalidad del precio se fije como una

participacin de los beneficios, el contrato debera ser calificado como aparcera

industrial .

II) Obligaciones del arrendante

1) A entregar la empresa con todos sus elementos.

2) El arrendante debe otorgar el poder o derecho de disposicin al arrendatario sobre

Los elementos o bienes fungibles de la empresa (materias primas, combustible,

Mercadera, etc.) Que se entienden transmitidos tcitamente por venta al arrendatario.

3) Adems tiene el deber de cooperacin, informacin y asistencia tcnica al

arrendatario.


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4) El deber de abstenerse de competir con el arrendatario en empresas de

caractersticas similares o dentro del sector o ramo donde la empresa arrendada

opera.

En cuanto al elemento real u objetivo de acuerdo a lo estipulado por Lefebvre: Elobjeto de este contrato est constituido por la explotacin de una empresa o unidad

productiva.

Unidad Productiva puede definirse como una unidad patrimonial con vida propia y

susceptible de ser inmediatamente explotada o pendiente para serlo de meras

formalidades administrativas.

La empresa o industria constituye una entidad compleja integrada por los enseres,

maquinarias, local en que est instalada y una organizacin que constituye un todo

orgnico para una actividad industrial.

As, es la industria ya instalada, con elementos coordinados para su inmediata puesta

en marcha, lo que constituye la unidad patrimonial con vida propia, determinante del

concepto jurdico de industria susceptible de ser inmediatamente explotada o

pendiente para serlo de meras formalidades administrativas. Nada importa al respecto

que no exista un inventario de dichos elementos, ni que, a la fecha del contrato, el

negocio no se encuentre en funcionamiento efectivo, ni que el arrendatario ample la

actividad o introduzca sensibles mejoras en el negocio o mobiliario de la industriacedida, ni que el arrendatario cambie o reemplace la maquinaria o menaje entregado,

siempre que queden subsistentes los elementos esenciales, aunque sean escasos,

para obtener la finalidad lucrativa perseguida.

Agero agrega que: El objeto del contrato es una cosa. Las cosas consisten en

bienes que son o pueden ser objeto de apropiacin, y se clasifican en inmuebles y

muebles. Por consiguiente, si la empresa es un bien mueble, puede ser objeto de este

contrato.

En cuanto al elemento formal consideramos que dada la complejidad del contrato de

arrendamiento de empresa, principalmente porque en l se incluyen los elementos de

la misma, el contrato debe constar por escrito, siguiendo para el efecto lo estipulado

en el Cdigo Civil de los pases de la regin para el caso de los arrendamientos, pero

en trminos que vayan de acuerdo a lo establecido por el Derecho Mercantil de cada

pas.


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Adems de esto, es conveniente indicar que la legislacin guatemalteca ordena la

inscripcin de arrendamiento de empresa en el Registro Mercantil, Registro de la

Propiedad y Registro de la Propiedad Industrial. En el primero debe inscribirse por

tratarse de una empresa y de acuerdo a lo establecido por el Cdigo de Comercio de

Guatemala en donde consta que es obligatorio el registro de la creacin, adquisicin,enajenacin o gravamen de empresas o establecimientos mercantiles, y dado que el

arrendamiento es un tipo de gravamen impuesto a la empresa, debe inscribirse

(artculo 338, inciso 3 del Cdigo de Comercio de Guatemala, Decreto Ley # 2-70).

En el

Registro de la Propiedad debe inscribirse si existieren bienes inmuebles o muebles

registrables propiedad del titular de la empresa, si se anticipa la renta por ms de un

ao o si el plazo es mayor de tres aos (artculo 1125 del Cdigo Civil, Decreto Ley

#106); y en el Registro de la Propiedad Industrial cuando existan marcas, nombres

comerciales o seales de propaganda propiedad del titular (artculo 41 de la Ley de

Propiedad Industrial de Guatemala, Decreto Ley # 57-2000).

3. NATURALEZA JURDICA

De acuerdo a Puig Pea: Mucho se ha discutido en cuanto a si ste contrato es de

naturaleza real o personal. La mayora de autores distingue entre los arrendamientos

inscritos y los no inscritos e indican que el primero es un derecho real pues otorga

derechos erga omnes , mientras que el segundo es un derecho personal, ya que larelacin se entabla nicamente entre los contratantes.

Se considera que dado que el arrendamiento de empresa debe inscribirse en los

registros respectivos, produce efectos reales y por lo tanto debe considerrsele como

un derecho real (artculo 338, inciso 3. del Cdigo de Comercio de Guatemala,

Decreto Ley # 2-70).

De acuerdo con Agero bastante se ha discutido en cuanto si el contrato de

arrendamiento de empresa es un contrato civil o mercantil. Se determina que es uncontrato mercantil en virtud de las siguientes causas:

a) Por las personas que en l intervienen, ya que ambas-o por lo menos una de ellas-

es comerciante.


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b) Por el bien objeto del contrato. El bien que se da en arrendamiento es una empresa

y para nuestra legislacin, la empresa es una cosa mercantil, ya que como indica el

artculo 4, inciso 2. Del Cdigo de Comercio de Guatemala, Decreto Ley # 2-70 Son

cosas mercantiles: 2.La empresa mercantil y sus elementos. Adems, la empresa

est regulada en artculo 655 del Cdigo de Comercio de Guatemala, Decreto Ley # 2-70.

El artculo 1. del mismo Cdigo establece: Los comerciantes en su actividad

profesional, los negocios jurdicos mercantiles, y las cosas mercantiles, se regirn por

las disposiciones de este Cdigo y en su defecto, por las del Derecho Civil que se

aplicarn e interpretarn de conformidad con los principios que inspira el Derecho

Mercantil.

En conclusin, debe considerarse que el presente contrato es de naturaleza mercantil;en primer lugar, porque los sujetos que en l intervienen ejercen una actividad

mercantil, y en segundo, porque el objeto del mismo es una empresa, la cual tiene

carcter eminentemente mercantil, dado que es una cosa mercantil.

Debido a la naturaleza mercantilista del presente contrato, debe regirse por las

disposiciones del Cdigo de Comercio; sin embargo, dado que este cuerpo legal no lo

regula especficamente, se aplicarn supletoriamente las normas generales del

contrato de arrendamiento contenidas en el Cdigo Civil (artculo 694 del Cdigo de

Comercio, Decreto Ley # 2-70).

4. CARACTERSTICAS

Las caractersticas del contrato de arrendamiento de empresa son, de acuerdo a lo

establecido por Agero

1) Es real: pues se requiere para su perfeccin la entrega de la cosa; en este caso, la

empresa mercantil y todos sus elementos. (Artculo 1588 del Cdigo Civil de

Guatemala, Decreto Ley # 106).

2) Es bilateral: pues genera obligaciones recprocas para ambas partes: explotar la

empresa para una de las partes y pagar el precio para la otra (artculo 1587 del

Cdigo Civil de Guatemala, Decreto Ley # 106).

3) Es oneroso: pues se estipulan provechos y gravmenes recprocos (artculo 1590

del Cdigo Civil de Guatemala, Decreto Ley # 106).


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4) Es conmutativo: pues las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde

que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el

beneficio o la prdida que les cause ste (artculo 1591 del Cdigo Civil de

Guatemala, Decreto Ley # 106).

5) Es temporal: pues se establece por un plazo definido.

5. FORMAS DE TERMINACIN

Al igual que las formas de terminacin del contrato de arrendamiento comn segn lo

establecido por Puig Pea, podemos afirmar que las formas de terminacin del

contrato de arrendamiento de empresa mercantil son:

1) Por cumplimiento del plazo para el que fue concebido.

2) Convenio expreso de las partes

3) Nulidad

4) Rescisin

5) Por incumplimiento de alguna de las obligaciones de las partes

6. DIFERENCIAS CON CONTRATOS SIMILARES

6.1 Con el contrato de arrendamiento

A pesar de que este contrato posee caractersticas propias, se asemeja mucho al de

arrendamiento comn, con la diferencia que el objeto del contrato es un bien complejo

ya que es un conjunto de bienes que forman un todo.

6.2 Con el contrato de arrendamiento de local de negocio Lefebvre hace una

distincin entre el contrato de arrendamiento de empresa mercantil y el contrato de

arrendamiento de local y dice:

a) En el arrendamiento de local se cede el elemento inmobiliario, es decir, un espacio

construido y apto para que en l se explote el negocio.

b) En el arrendamiento de empresa el objeto contractual est determinado por una

doble composicin integradora, por un lado el local, como soporte material y, por otro,


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el negocio o empresa instalada y que se desarrolla en el mismo, con los elementos

necesarios para su explotacin, conformando un todo patrimonial.

6.3 Con el contrato de aparcera industrial

De acuerdo a lo establecido por Klaus Jochen Albiez Dohorman : Aparcera industriales el contrato por el cual una persona se obliga a ceder a otra el disfrute de ciertos

bienes o de ciertos elementos de una explotacin a cambio de obtener una parte

alcuota de los frutos o utilidades que aquellos o stas produzcan. La aparcera

industrial comparte caractersticas tanto del contrato de sociedad como del

arrendamiento de industria, pero, al igual que este ltimo, por su atipicidad, se regula

por lo pactado entre las partes y por el Derecho comn, siendo aplicables las normas

del contrato de sociedad y del arrendamiento. La diferencia bsica con el contrato de

arrendamiento de empresa mercantil es que en el caso de la aparcera industrial latotalidad del precio se fija como una participacin de los beneficios y en el caso del

arrendamiento el precio que se fije ha de ser cierto y determinado o determinable, es

decir, debe estar determinado en el contrato.


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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE EMPRESA MERCANTIL

En la ciudad de Guatemala el tres de mayo del ao dos mil trece, ANTE M:

___________________, Notario, comparecen los seores: LUIS AUGUSTO

CHACN SANCHEZ, de treinta y cinco aos de edad, soltero, guatemalteco,estudiante, de este domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de

orden A guin uno y de registro novecientos cuarenta y dos mil cuatrocientos

treinta y cuatro, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, comparece en

calidad de Gerente General y Representante Legal de la entidad denominada

ARITSA, SOCIEDAD ANNIMA, lo que acredita con el acta notarial de su

nombramiento autorizada en la ciudad de Guatemala el diecisiete de octubre del

ao dos mil cinco por el Notario Herber Dodanin Aguilera Toledo, inscrita en el

Registro Mercantil General de la Repblica al nmero doscientos cuarenta ycuatro mil doscientos setenta y siete (244277), folio doscientos treinta y cinco

(235) del libro ciento setenta y uno (171) de Auxiliares de Comercio. A su

representada se le denominar en lo sucesivo La Arrendante y CARLOS

FEDERICO SARAVIA ALTOLAGUIRRE, de cuarenta y siete aos de edad,

casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con el

documento personal de identificacin con cdigo nico de identificacin dos mil

quinientos setenta y cuatro ochenta y siete mil setenta y siete cero ciento uno

(2574 87077 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas,comparece en su calidad de ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE

LEGAL de la entidad denominada TARJETAZO, SOCIEDAD ANNIMA, lo que

acredita con el acta notarial de su nombramiento autorizada en la ciudad de

Guatemala el cinco de agosto del ao dos mil diez por el Notario Edgar Renato

Cheng Tabarini, inscrita en el Registro Mercantil General de la Repblica al

nmero trescientos treinta y ocho mil seiscientos noventa y nueve (338699), folio

veintinueve (29) del libro doscientos sesenta y seis (266) de Auxiliares de

Comercio. A su representada se le denominar en lo sucesivo La Arrendataria yJUAN JOSE RODRIGUEZ-PAUL JUAREZ, de treinta y seis aos de edad,

soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con la cedula

de vecindad nmero de orden A guion uno y de registro novecientos cincuenta y

un mil cincuenta y uno extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala con

residencia en diecisis avenida nueve guion sesenta y dos de la zona once de


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esta ciudad, Colonia Carabanchel al cual en lo sucesivo se le denominar El

Fiador. Doy fe: Que las representaciones que se ejercitan son suficientes de

conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento de este contrato, que los

otorgantes me aseguran ser de los datos de identificacin personal anotados,

encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente

instrumento pblico celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE

EMPRESA, el cual queda contenido en las siguientes clusulas : PRIMERA:

Manifiesta el seor Luis Augusto Chacn Snchez que su representada es

propietaria de un negocio situado en la QUINCE AVENIDA DIEZ GUIN CERO

CERO DE LA ZONA SEIS DE ESTA CIUDAD, LOCAL NMERO OCHO. Agrega

que dicho negocio est integrado por el inmueble mencionado en el apartado

anterior, as como por las instalaciones, bienes y existencias mencionados en el

inventario que los contratantes han elaborado de mutuo acuerdo en documento

privado, tambin manifiesta que el arrendador pone a disposicin del arrendatario

el negocio en las condiciones necesarias para ser explotado inmediatamente,

cumplidas las formalidades exigidas para el inicio de la explotacin, Que en

mritos de lo anterior, ambas partes, reconocindose la capacidad legal suficiente,

celebran el presente Contrato de Arrendamiento, de acuerdo con las siguientes

condiciones: A) PLAZO: El plazo del contrato es de UN AO, contado a partir del

da uno de mayo del ao dos mil trece. El plazo del contrato es prorrogable a

voluntad de ambas partes, bastando para ello el simple cruce de cartas con treinta

das de anticipacin. B) RENTA: La Arrendataria pagar en concepto de renta

la cantidad anticipada y mensual de diez mil quetzales (Q 10,00.00), los cuales

incluyen el Impuesto al Valor Agregado, y que har efectiva en forma anticipada y

sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno dentro de los primeros cinco das

hbiles de cada mes. En caso de no pagar la renta en forma puntual, La

Arrendataria pagar intereses moratorios del dos por ciento mensual. La renta se

pagar por medio de depsito que se har en la cuenta de depsitos monetarios

nmero_ del Banco____. C) SUBARRENDAMIENTO. Le queda prohibidoa La Arrendataria subarrendar parcial o totalmente la empresa objeto de este

contrato, as como ceder los derechos derivados del mismo. D) DESTINO: la

empresa objeto de este contrato ser destinado a la venta y reparacin de

celulares y computadoras, sin que pueda el ARRENDATARIO variar o ampliar

dicha actividad sin contar con el consentimiento expreso y escrito del


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ARRENDADOR. Dicho consentimiento deber ser requerido con un mes de

antelacin a las modificaciones, quedando a cuenta del ARRENDATARIO los

gastos para el acondicionamiento del local, as como la obtencin de los permisos

necesarios para el cambio o ampliacin de la actividad siempre que lo permitan los

estatutos de la Comunidad de Propietarios del edificio donde se hallara ubicado el

local del negocio arrendado. E) SERVICIOS: El ARRENDATARIO queda

obligado a abrir el establecimiento al pblico de lunes a sbado, con un horario de

10.00 a 20.00 horas, exceptuando los das festivos.

El incumplimiento de esta obligacin, salvo que se deba a justa causa ponderable

por los tribunales, ser causa de resolucin del contrato. F) CONSERVACION DE

LA COSA ARRENDADA. El ARRENDATARIO est obligado al buen uso y

conservacin de la empresa, debiendo abonar al ARRENDADOR los perjuicios y

dems daos que se irroguen en la misma por su culpa o de las personas que

trabajen en su empresa. G). REGIMEN DE GASTOS Y MEJORAS. El

ARRENDADOR est obligado a llevar a cabo, sin derecho a elevar la renta, todas

las reparaciones de los elementos transmitidos que sean necesarias para

conservar la empresa en estado de servir al uso para el que fue arrendada,

exceptundose aqullas que se deban a la culpa o negligencia del

ARRENDATARIO o de las personas que trabajen en su empresa.

Sern de cuenta del ARRENDATARIO todas las contribuciones, impuestos y

arbitrios estatales o municipales que graven el negocio o industria instalado en

ella. Los que graven el inmueble sern de cuenta del ARRENDADOR.

Tambin sern de cuenta del ARRENDATARIO el pago de los gastos comunes

del edificio en rgimen de propiedad horizontal donde se hallase ubicado el local

del negocio arrendado. El ARRENDATARIO est autorizado para realizar obras en

la empresa arrendada, siempre que no impliquen una modificacin esencial de su

objeto ni perjudiquen la estructura ni seguridad de la finca si se refieren al

inmueble, aunque quedarn a beneficio de la propiedad sin derecho a

indemnizacin. H) RESTITUCION DE LA EMPRESA. El ARRENDATARIO asumela obligacin de restituir la empresa, en la totalidad de los elementos entregados

que figuran en el inventario, en el mismo estado en que la recibi. I)

RESPONSABILIDAD DEL ARRENDATARIO. El arrendatario ser responsable,

como empresario, de todas las obligaciones que se originen en el ejercicio de su

actividad, obligndose al cumplimiento de sus obligaciones sociales respecto de


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los trabajadores. J) DOMICILIO. Las partes designan como domicilios respectivos

a efectos de las notificaciones los que hacen constar en la cabecera de este

Contrato, si bien podrn modificarlo mediante notificacin fehaciente remitida a la

otra parte. K) DEPOSITO:Las partes contratantes fijan en concepto de depsito

la cantidad de DIEZ MIL QUETZALES (Q 2,500.00). Dicha cantidad servir para

cubrir cualquier dao ocasionado a la empresa y en caso no alcance a cubrirlo, la

diferencia deber ser pagada por La Arrendataria. La cantidad recibida en

concepto de depsito no ser aplicable en ningn caso a cubrir rentas atrasadas.

En caso de existir daos por reparar ser devuelta a La Arrendataria dos meses

despus de la desocupacin del inmueble. La cantidad recibida en depsito no

obliga a La Arrendante al pago de ningn inters. SEGUNDA: La Arrendante

puede demandar la desocupacin anticipada del inmueble donde se ubica la

empresa arrendada por falta de pago de dos o ms rentas. El cobro en estos

casos se har por la va judicial y La Arrendataria acepta como buenas, lquidas,

vencidas y exigibles las cuentas y saldos que se le presenten . TERCERA: Agrega

La Arrendataria que para el caso de accin judicial renuncia al fuero de su

domicilio y se somete a los tribunales de justicia que elija La Arrendante,

sealando como lugar para recibir notificaciones, citaciones y emplazamientos la

direccin donde se encuentra ubicada la empresa objeto de este contrato.

CUARTA:Por su parte El Fiador, manifiesta que se constituye en fiador de La

Arrendataria por todas y cada una de las obligaciones que La Arrendataria

asume en este contrato. QUINTA: Declaran los otorgantes que en los trminos

contenidos en este contrato aceptan su contenido. Yo, el Notario, doy fe: a) Del

contenido ntegro de esta escritura; b) De haber tenido a la vista los documentos

de identificacin y de representacin descritos en la presente escritura; c) Que

previa lectura que por designacin de los otorgantes hago del presente

instrumento, lo aceptan, ratifican y firman enterados de su objeto y valor legal.

Documents

Contrato de Arrendamiento de Empresa