CONTRATO DE ARRENDAMIENTO NO. CTO-A-005-16-R-33 QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL INSTITUTO ZACATECANO DE EDUCACIÓN PARA ADULTOS, REPRESENTADO POR EL PROFR. JOSÉ MANUEL MALDONADO ROMERO, EN SU CARÁCTER DE DIRECTOR GENERAL A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "EL ARRENDATARIO" Y POR OTRA PARTE EL C. J. JESÚS ARÉCHIGA CONTRERAS, EN SU CARÁCTER DE PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "EL ARRENDADOR", ÁL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

DECLARA "EL ARRENDATARIO":

1. - QUE ES UN ORGANISMO DESCENTRALIZADO DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA ESTATAL, CON PERSONALIDAD JURÍDICA, PATRIMONIO PROPIO Y AUTONOMÍA DE GESTIÓN, CREADO POR DECRETO DEL EJECUTIVO ESTATAL, PUBLICADO EN EL PERIÓDICO OFICIAL DEL GOBIERNO DEL ESTADO EL 10 DE JUNIO DEL AÑO 2000, CON REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES IZE000610S54.

2. - QUE TIENE POR OBJETO PRESTAR LOS SERVICIOS DE EDUCACIÓN BÁSICA PARA ADULTOS EN EL ESTADO DE ZACATECAS, LA CUAL COMPRENDE LA ALFABETIZACIÓN, LA EDUCACIÓN PRIMARIA, SECUNDARIA; LA EDUCACION MEDIA SUPERIOR CON LAS MODALIDADES PROPIAS PARA ADULTOS, ASÍ COMO LA FORMACIÓN PARA EL TRABAJÓ, CON LOS CONTENIDOS PARTICULARES PARA ATENDER LAS NECESIDADES EDUCATIVAS ESPECÍFICAS DE ESE SECTOR DE LA POBLACION Y SE APOYARÁ EN LA SOLIDARIDAD SOCIAL.

3. - QUE CELEBRA EL PRESENTE CONTRATO EN LOS TÉRMINOS DE LA LEY DE PRESUPUESTO, CONTABILIDAD Y GASTO PÚBLICO; LEY ADQUISICIONES,

V ARRENDAMIENTOS Y PRESTACIÓN DE SERVICIOS RELACIONADOS CON BIENES MUEBLES E INMUEBLES, DE LAS ENTIDADES PÚBLICAS PARAESTATALES DEL GOBIERNO

^ DEL ESTADO Y DEMÁS DISPOSICIONES JURÍDICAS APLICABLES.

'S A.- QUE EL DIRECTOR GENERAL QUIEN SUSCRIBE EL PRESENTE CONTRATO, CUENTA CON LAS FACULTADES NECESARIAS PARA CELEBRAR EL PRESENTE INSTRUMENTO, ACREDITANDO EN ESTE HECHO SU PERSONALIDAD JURÍDICA, CON EL NOMBRAMIENTO EMITIDO POR EL C. MIGUEL ALEJANDRO ALONSO REYES, GOBERNADOR

> GONSTITUCIONAL DEL ESTADO DE ZACATECAS, CON FECHA 12 DE SEPTIEMBRE DEL r -2013.

5.- ASÍ MISMO, SUSTENTA LO REFERIDO EN EL PÁRRAFO ANTERIOR, APEGANDOSE A LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO DÉCIMOTERCERO FRACCIONES II Y XIV DEL DECRETO DE CREACIÓN DEL INSTITUTO ZACATECANO DE EDUCACIÓN PARA ADULTOS.

UE PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, SEÑALA COMO SU DOMICIL -EL UBICADO EN BOULEVARD JOSÉ LÓPEZ PORTILLO NÚMERO 60 ZONA

CONURBADA GUADALUPE-ZACATECAS, CÓDIGO POSTAL 98600

DECLARA "EL ARRENDADOR":

1.- QUE ES UNA PERSONA FÍSICA CON DOMICILIO PARTICULAR EN LA CALLE HIDALGO NÚMERO 15 DE LA CIUDAD DE JALPA, ZAC; QUE SU REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES ES EL NÚMERO AECJ-341029-R84.

A

2.- QÚE ES PROPIETARIO DEL BIEN INMÚEBLE OBJETÓ DEL PRESENTE CONTRATÓ UBICADO EN LA CALLE JUÁREZ ESQUINA CON J. MOTA PADILLA, DEL BARRIO DE SAN ANTONIO, EN LA/CIUDAD DE JALPA, ZACATECAS., SEGÚN LO ACREDITA CON EL

CONTRATO DE COMPRAVENTA REGISTRADO BAJO EL NÚMERO 89, DE FOLIO 94, VOLÚMEN XLIII, SECCIÓN 1 SERIE B, DEL LIBRO INDICE DE LAS ESCRITURAS PRIVADAS. CON RECIBO OFICIAL NÚMERO 115473, ANTE EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE JALPA, ZACATECAS, CON FECHA 3 DE AGOSTO DE 1978.

3. - QÚE NO EXISTE IMPEDIMENTO LEGAL ALGUNO PARA ARRENDAR EL BIEN INMUEBLE, MISMO QUE ESTÁ EN DISPOSICIÓN Y APTITUD PARA DARLO EN ARRENDAMIENTO, PARA USO DE FINES LÍCITOS, EN ESTE CASO COMO OFICINAS, EN RELACIÓN AL DESEMPEÑO DEL OBJETO SOCIAL DE "EL ARRENDATARIO".

4. - QUE DEJA A DISPOSICIÓN DE "EL ARRENDATARIO" EL USO DEL PRESENTE BIEN INMUEBLE, PARA SER OCUPADO SEGÚN LO CONVENIDO.

DECLARACIÓN CONJUNTA:

DECLARAN LAS PARTES QUE ES SU VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, PARA LO CUAL CONVIENEN EN SUJETARSE A LAS SIGUIENTES:

C L A U S U L A S

DE LA UBICACIÓN:

Ti

PRIMERA.- "EL ARRENDADOR" CONVIENE EN ARRENDAR A "EL ARRENDATARIO" EL BIEN INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE JUAREZ ESQUINA CON CALLE J. MOTA PADILLA, DEL BARRIO DE SAN ANTONIO, EN LA CIUDAD DE JALPA, ZACATECAS; CON UNA SUPERFICIE RENTABLE DE 337.50 M2.(TRESCIENT0S TREINTA Y SIETE PUNTO CINCUENTA MTS. CUADRADOS).

DE LAS CONDICIONES:

SEGUNDA.- "EL ARRENDADOR" SE OBLIGA A ENTREGAR A "EL ARRENDATARIO" EL INMUEBLE EN CONDICIONES ADECUADAS PARA SU INMEDIATA UTILIZACIÓN, CON LOS BIENES Y ACCESORIOS QUE SE INDICAN EN EL ANEXO NÚMERO UNO QUE SE ACOMPAÑA AL PRESENTE CONTRATO Y FORMA PARTE INTEGRANTE DE ESTA CLÁUSULA.

DE SU USO:

TERCERA.- LAS PARTES CONVIENEN EN QUE EL INMUEBLE ARRENDADO SE USARÁ COMO OFICINAS DE LA COORDINACIÓN REGIONAL 3205 DEL INSTITUTO ZACATECANO DE EDUCACIÓN PARA ADULTOS, LA CUÁL TIENE COMO OBJETO PRESTAR LOS SERVICIOS DE EDUCACIÓN BÁSICA PARA ADULTOS EN ÉSTE Y OTROS MUNICIPIOS, D ACUERDO AL DECRETO DE SU CREACIÓN.

ARRENDADOR" SE OBLIGA A NO ESTORBAR NI INCOMODAR DE MANERA ALGUNA EL SO_DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO, A NO SER POR CAUSA DE REPARACIONES GENTES E INDISPENSABLES.

"EL ARRENDADOR" AUTORIZA A "EL ARRENDATARIO" PARA PERMITIR A TERCEROS EL USO PARCIAL DEL INMUEBLE ARRENDADO, A TÍTULO GRATUITO U ONEROSO, SIN QUE "EL ARRENDADOR" TENGA DERECHO AL PAGO DE CONTRAPRESTACIÓN ALGUNA POR ESTE CONCEPTO.

DE LA CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE:

CUARTA.- "EL ARRENDADOR" HARÁ LAS REPARACIONES NECESARIAS PARA CONSERVAR EL INIV|UEBLE ARRENDADO EN ESTADO SATISFACTORIO DE SERVIR, PARA

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EL USO ESTIPULADO, Y CONVIENE QUE CUANDO SE TRATE DE REPARACIONES URGENTES E INDISPENSABLES QUE NO SE LLEVEN A CABO EN UN PLAZO DE OCHO DÍAS DESPUÉS DE RECIBIDO EL AVISO POR ESCRITO DE "EL ARRENDATARIO", ÉSTE QUEDARÁ AUTORIZADO PARA HACERLAS Y DEDUCIR SU COSTO DEL IMPORTE DE LAS RENTAS POSTERIORES.

DE LAS MEJORAS, ADAPTACIONES Y MODIFICACIONES:

QUINTA.- "EL ARRENDADOR" EXPRESA SU CONFORMIDAD PARA QUE "EL ARRENDATARIO" LLEVE A CABO LAS MEJORAS, ADAPTACIONES E INSTALACIONES PARA EQUIPOS ESPECIALES, EN EL INMUEBLE ARRENDADO; PARA LA REALIZACIÓN DE CUALQUIER OTRA OBRA "EL ARRENDATARIO" SE COMPROMETE A SOLICITAR POR ESCRITO LA AUTORIZACIÓN DE "EL ARRENDADOR".

"EL ARRENDATARIO" SERÁ PROPIETARIO DE LAS ADAPTACIONES E INSTALACIONES DE EQUIPO ESPECIAL QUE REALICE CON SUS PROPIOS RECURSOS, Y PODRÁ RETIRARLAS EN CUALQUIER MOMENTO DURANTE O A LA CONCLUSIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, SIN REQUERIR DEL CONSENTIMIENTO DE "EL ARRENDADOR".

"EL ARRENDADOR" ESTÁ DE ACUERDO EN QUE "EL ARRENDATARIO" RETIRE LOS OBJETOS, INSTALACIONES Y EQUIPOS ESPECIALES Y EN OTORGAR ADEMÁS TODAS LAS FACILIDADES NECESARIAS EN LAS MANIOBRAS DE DESMANTELAMIENTO DE LAS MISMAS, YA QUE DE NO HACERLO ASÍ, ESTARÁ INCURRIENDO EN ACTITUDES DE DOLO Y MALA FÉ Y PODRÁ SER REQUERIDO CIVILMENTE POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE PUDIERA OCASIONAR POR TAL ACCIÓN.

AL TÉRMINO DEL CONTRATO "EL ARRENDADOR", PREVIA AUTORIZACIÓN Y CÓNSENTIMIENTO DE "EL ARRENDATARIO", PODRÁ ADQUIRIR EN COMPRAVENTA O CON CARGO AL IMPORTE DE LAS ÚLTIMAS RENTAS, LOS OBJETOS, INSTALACIONES O

i . EQUIPOS ESPECIALES QUE "EL ARRENDATARIO" HAYA COLOCADO EN EL INMUEBLE, EN M CUYO CASO AMBAS PARTES DESIGNARÁN COMO TESTIGOS DE ESTE PROCESO, A LAS

PERSONAS QUE FIGURAN COMO TALES, EN EL PRESENTE CONTRATO. Á

"EL ARRENDADOR" NO PUEDE DURANTE EL ARRENDAMIENTO, MUDAR LA FORMA DEL V INMUEBLE ARRENDADO, NI INTERVENIR EN EL USO LEGÍTIMO DE ÉL, A NO SER POR ^ CAUSA DE REPARACIONES URGENTES. •ÓiDE LOS SINIESTROS, EN CASO FORTUITO O DE FUERZA MAYOR:

SEXTA- "EL ARRENDATARIO" NO ES RESPONSABLE DE LOS DAÑOS CAUSADOS AL INMUEBLE ARRENDADO POR SISMOS, INCENDIOS, INUNDACIONES Y DEMÁS

ACCIDENTES QUE PROVENGAN DE CASOS FORTUITOS O DE FUERZA MAYOR, APOYÁNDOSE EN LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 1790, 1791, 1792, 1793, 1794, 1795 Y DEMÁS RELATIVOS DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE ZACATECAS.

PARA EL CASO DE SINIESTROS NO IMPUTABLES A " E L A R R E N D A T A R I O " , " E L

A R R E N D A D O R " LO AUTORIZA PARA QUE HAGA LAS REPARACIONES QUE RESULTEN NECESARIAS, CUYO COSTO SERÁ DEDUCIDO DEL IMPORTE DE LAS RENTAS SIEMPRE QUÉ>A JUICIO DE " E L A R R E N D A T A R I O " ASÍ CONVENGA A SUS INTERESES. LAS PARTES JGONVIENEN QUE SI POR CUALQUIERA DE LAS CIRCUNSTANCIAS ANTERIORES NO SE ÍÉU£DE SEGUIR UTILIZANDO EL INMUEBLE, EL CONTRATO QUEDARÁ RESCINDIDO AUTOMÁTICAMENTE, SIN NECESIDAD DE EROGAR NINGUN GASTO ADICIONAL POR TAL MOTIVO. D E L I M P O R T E D E L A R E N T A :

S É P T I M A . - A M B A S P A R T E S C O N V I E N E N E N F I J A R E L I M P O R T E P O R C O N C E P T O D E R E N Y A

M E N S U A L , E N L A C A N J I D A D D E $ 7,687.01 ( S I E T E M I L S E I S C I E N T O S O C H E N T A Y S I E T E

P E S O S 01/100 M. N.) MÁS I V A . ( I M P U E S T O A L V A L O R A G R E G A D O ) .

3 /

D E L P A G O D E I M P U E S T O S :

O C T A V A . - " E L A R R E N D A D O R " TRASLADARÁ POR SEPARADO A " E L A R R E N D A T A R I O " EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO QUE CORRESPONDA A LA CANTIDAD SEÑALADA EN LA CLÁUSULA ANTERIOR, DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 1°. FRACCION III Y 22° DE LA LEY DEL IVA. (IMPUESTO AL VALOR AGREGADO).

DE L A R E T E N C I Ó N D E I M P U E S T O S :

N O V E N A . - " E L A R R E N D A T A R I O " RETENDRÁ A " E L A R R E N D A D O R " , PROVISIONALMENTE POR CONCEPTO DE PAGO DEL I. S. R. (IMPUESTO SOBRE LA RENTA) EN FORMA MENSUAL, EL 10% DEL IMPORTE DE LA RENTA, A FIN DE ENTERARLO A LA OFICINA FEDERAL DE HACIENDA CORRESPONDIENTE, DEBIENDO ENTREGAR EL COMPROBANTE DE DICHA RETENCIÓN.

" E L A R R E N D A D O R " ESTÁ CONFORME EN QUE " E L A R R E N D A T A R I O " EFECTÚE LAS DEMÁS RETENCIONES, DEDUCCIONES O DESCUENTOS PREVISTOS EN LAS DISPOSICIONES FISCALES APLICABLES Y A QUE ÉSTE LE ENTREGUE CONSTANCIA DE LAS MISMAS.

DE L A F O R M A D E P A G O :

DÉCIMA . - LA RENTA SE PAGARÁ EN MENSUALIDADES VENCIDAS, EN LA CAJA DE PAGO DEL DEPARTAMENTO DE RECURSOS FINANCIEROS DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE " E L A R R E N D A T A R I O " UBICADA EN B O U L E V A R D J O S É L Ó P E Z P O R T I L L O N Ú M E R O 60 Z O N A C O N U R B A D A G U A D A L U P E - Z A C A T E C A S , C Ó D I G O P O S T A L 98600, PREVIA LA PRESENTACIÓN DE LOS RECIBOS DEBIDAMENTE REQUISITADOS.

( EL PAGO DE LA RENTA SE DEBERÁ EFECTUAR EN UN PLAZO NO MAYOR DE VEINTE DÍAS -HNATURALES, CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE VENCIMIENTO DE LA MENSUALIDAD ^ RESPECTIVA.

. ^ D E L I N C R E M E N T O D E L I M P O R T E DE L A R E N T A :

^ D E C I M A P R I M E R A . - LAS PARTES CONVIENEN EN QUE EN NINGÚN CASO EL PERIODO P, PARA REVISAR Y, EN SU CASO, INCREMENTAR EL IMPORTE DE LA RENTA PODRÁ SER V "INFERIOR A UN AÑO Y PARA TALES EFECTOS SE ATENDERÁ A LO ESTABLECIDO POR EL Y CAPITULO CUARTO, ARTÍCULO 1810 INCISO "D" SEGUNDO PARRAFO DEL CÓDIGO CIVIL ^DEL ESTADO DE ZACATECAS, QUE A LA LETRA DICE: "LA RENTA SOLO PODRÁ SER INCREMENTADA ANUALMENTE; EN SU CASO EL AUMENTO NO PODRÁ EXCEDER DEL

CIEN POR CIENTO DEL INCREMENTO PORCENTUAL VIGENTE AL SALARIO MÍNIM GENERAL EN EL LUGAR DE LA UBICACIÓN DEL INMUEBLE, EN EL AÑO CALENDARIO EN QUE EL CQNTRATO SE RENUEVE O SE PRORROGUE".

DEL PAGO DE SERVICIOS:

páCiMA SEGUNDA.- EL PAGO DE LOS SERVICIOS QUE SE ORIGINEN POR CONCEPTO DE ENERGÍA ELÉCTRICA, TELÉFONO Y AGUA POTABLE, SERÁN EFECTUADOS POR "EL ARRENDATARIO".

EL PAGO DE OTROS SERVICIOS QUE SE PRESTEN O QUE SE APLIQUEN PARA LA SEGURIDAD, MANTENIMIENTO O LA VIGILANCIA DEL INMUEBLE ARRENDADO, SERÁN CUBIERTOS A COSTA DE "EL ARRENDATARIO", SIEMPRE Y CUANDO SEA ÉSTE EL QUE LEGALMENTE LOS HAYA CONTRATADO. POR LO TANTO SI LAS CONTRATACIONES DE DICHOS SERVICIOS LOS LLEVA O LLEVARA A CABO "EL ARRENDADOR" SIN EL CONOCIMIENTO EXPRESO, FORMAL Y POR ESCRITO DE "EL ARRENDATARIO", SERÁ "EL ARRENDADOR" QUIEN EFECTUARÁ LOS PAGOS DE ESAS PRESTACIONES Y

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RESPONDERÁ ADEMÁS POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE OCASIONE POR ELLO A "EL ARRENDATARIO".

DE LA VIGENCIA DEL CONTRATO:

DÉCIMA TERCERA.- LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ DE UN AÑO, LA CUAL COMENZARÁ A PARTIR DEL DÍA 1° DE ENERO AL 31 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2016 (PRIMERO DE ENERO AL TREINTA Y UNO DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL DIECISEIS), PODIENDO SER PRORROGADO DE MANERA OPCIONAL POR "EL ARRENDATARIO" Y OBLIGATORIO EN TODO CASO PARA "EL ARRENDADOR" POR UN TÉRMINO DE HASTA UN AÑO MÁS.

CUANDO LAS PARTES ASÍ LO ACUERDEN, EL PRESENTE CONTRATO SE PODRA DAR POR TERMINADO CON ANTICIPACIÓN, DEBIENDO DEJAR CONSTANCIA DE ELLO.

EN CASO DE QUE AL TÉRMINO DE LA VIGENCIA DEL CONTRATO, AMBAS PARTES CONVENGAN LA CONTINUIDAD EN LA OCUPACIÓN DEL INMUEBLE OBJETO DEL MISMO, ÉSTAS SE SUJETARÁN AL CAPÍTULO CUARTO, ARTÍCULO 1810, INCISO "D", PÁRRAFO SEGUNDO DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE ZACATECAS, QUE A LA LETRA DICE: "LA RENTA SOLO PODRÁ SER INCREMENTADA ANUALMENTE; EN SU CASO EL AUMENTO NO PODRÁ EXCEDER DEL CIEN POR CIENTO DEL INCREMENTO PORCENTUAL VIGENTE AL SALARIO MÍNIMO GENERAL EN EL LUGAR DE LA UBICACIÓN DEL INMUEBLE, EN EL AÑO CALENDARIO EN QUE EL CONTRATO SE RENUEVE O SE PRORROGUE".

DE LA SUBSISTENCIA DEL CONTRATO:

DÉCIMA CUARTA. - LAS PARTES CONVIENEN EN QUE EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SUBSISTIRÁ AÚN EN EL CASO DE QUE "EL ARRENDATARIO" CAMBIE

Q, SU DENOMINACIÓN O DE QUE LA COORDINACION REGIONAL OCUPANTE CAMBIE

ADMINISTRATIVAMENTE DE ADSCRIPCIÓN.

DE LA RESCISIÓN DEL CONTRATO: s

^ DECIMA QUINTA.- EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES RESTABLECIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO, DARÁ LUGAR A SU RESCISIÓN, SIN /

RESPONSABILIDAD ALGUNA PARA LA PARTE QUE SI LAS HUBIERA CUMPLIDO, PREVIA Y. ^ NOTIFICACIÓN QUE SE REALICE POR ESCRITO, CAUSAL QUE AL INVOCARSE SE DEBE ACREDITAR FEHACIENTEMENTE.

PAGO EN CASO DE TERMINACIÓN O RESCISIÓN:

CIMA SEXTA.- A LA TERMINACIÓN O RESCISIÓN DE ESTE CÓNTRATÓ, "EL 'ARRENDATARIO" CUBRIRÁ ÚNICAMENTE EL IMPORTE DE LA RENTA QUE CORRESPONDA HASTA EL DÍA QUE SE VERIFIQUE LA DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE.

DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE:

DÉCIMA SEPTIMA.- "EL ARRENDATARIO" SE OBLIGA A DEVOLVER EL BIEN INMUEBLE A "EL ARRENDADOR" CON EL DETERIORO NATURAL CAUSADO POR SU USO. AMB, PARTES CONVIENEN EN QUE NO PODRÁ EXIGIRSE EROGACIÓN ALGUNA PO

DETERIORO OCASIONADO AL INMUEBLE, POR EL RETIRO DE LOS OBJETOS, INSTALACIONES Y EQUIPOS ESPECIALES PROPIEDAD DE " E L A R R E N D A T A R I O " ,

REFERIDOS EN LA CLÁUSULA QUINTA DE ESTE CONTRATO.

L E G I S L A C I Ó N A P L I C A B L E :

D É C I M A O C T A V A . - LAS PARTES CONVIENEN EN QUE TODO LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO LAS DEMÁS DISPOSICIONES LEGALES DEL MISMO, SE REGIRÁN SEGÚN LO DISPUESTO EN LOS CÓDIGOS CIVIL Y DE PROCEDIMIENTOS CIVILES VIGENTES EN EL ESTADO DE ZACATECAS.

DE L A J U R I S D I C C I Ó N Y C O M P E T E N C I A :

D É C I M O N O V E N A . - EL PRESENTE CONTRATO ES PRODUCTO DE LA BUENA FE, POR LO QUE LAS PARTES CONVIENEN EN RESOLVER DE COMÚN ACUERDO TODAS AQUELLAS SITUACIONES NO PREVISTAS EN SUS CLÁUSULAS A LAS DIFERENCIAS QUE PUDIERAN SURGIR CON MOTIVO DE SU APLICACIÓN O INTERPRETACIÓN, HACIÉNDOSE CONSTAR POR ESCRITO PARA QUE SURJAN SUS EFECTOS LEGALES RESPECTIVOS.

EN CASO DE QUE NO PUEDAN RESOLVERSE DE COMÚN ACUERDO ENTRE ELLAS, LAS PARTES DECIDEN SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS JUZGADOS Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE ZACATECAS, RENUNCIANDO DESDE ESTE MOMENTO AL DISTRITO QUE LES PUDIERA CORRESPONDER POR RAZONES DE SU DOMICILIO ACTUAL O FUTURO O POR CUALQUIER OTRA CAUSA.

PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETERÁN A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE ZACATECAS, RENUNCIANDO AL FUERO QUE LES PUDIERA CORRESPONDER POR RAZONES DE SU DOMICILIO ACTUAL O FUTURO O POR CUALQUIER OTRA CAUSA.

EjZPRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE FIRMA EN TRES EJEMPLARES EN LA , yáúDAD DE GUADALUPE, ZAC, EL 1°. (PRIMERO) DE ENERO DEL AÑO 2016 (DOS MIL

^ ^ _ ^ / D 4 £ C I S E I S ) , QUEDANDO UNO EN PODER DE " E L A R R E N D A D O R " Y DOS EN PODER DE " E L

' " " ' " " X / A R R E N D A T A R I O " .

TESTIGOS

L. C. ELISABETH N U

SUBDIRECTpRA O & ^ D M I N I S T R A C I Ó N Y FINANZAS15EL INSTITyUTO ZACATECANO

DE EDUCACIÓN PARA ADULTOS.

PROFR. JUAN CARLOS CARRILLO RENTERÍA

UM^^ éíLf <^^^ IL COORDINADOR REGIONAL 3205 EN JALPA,

ZAC.

LAS FIRMAS ANTERIORES CORRESPONDEN AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO NO. CTO-A-005-16-R-33 CELEBRADO EL 1°. (PRIMERO) DE ENERO DEL AÑO 2016 (DOS MIL DIECISEIS), ENTRE EL INSTITUTO ZACATECANO DE EDUCACIÓN PARA ADULTOS POR CONDUCTO DEL PROFR. JOSÉ MANUEL MALDONADO ROMERO Y EL C. J. JESÚS ARÉCHIGA CONTRERAS, SE INCLUYE UN ANEXO COMO PARTE INTEGRANTE DEL PRESENTE INSTRUMENTO.

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ANEXO NÚMERO UNO

ACTA DE ENTREGA-RECEPCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO NO. CTO-A-005-16-R-33 CELEBRADO ENTRE EL INSTITUTO ZACATECANO DE EDUCACIÓN PARA ADULTOS EN SU CARÁCTER DE "EL ARRENDATARIO", REPRESENTADO EN EL ACTO POR EL PROFR. JOSÉ MANUEL MALDONADO ROMERO, DIRECTOR GENERAL; Y POR LA OTRA PARTE EL PROPIETARIO EL C. J. JESÚS ARÉCHIGA CONTRERAS EN SU CARÁCTER DE "EL ARRENDADOR", OUE SE ELABORA EN CUMPLIMIENTO DE LA CLAUSULA SEGUNDA DEL CONTRATO A OUE SE INTEGRA, A EFECTO DE HACER CONSTAR LOS BIENES CON OUE SE RECIBE EL INMUEBLE Y SU ESTADO GENERAL DE CONSERVACIÓN.

CONCEPTO: CANTIDAD: PUERTAS 4 VENTANAS 13 CHAPAS 4 VIDRIOS 51 LAVABOS 3 ESPEJOS 2 LLAVES DE AGUA 5 MUEBLES DE BAÑO 3 CONTACTOS 57 APAGADORES 20 SOOUETS 3 LÁMPARAS 20 VfDRIOS PERSIANA 70

^ASTILLA E.E. 2 -FOCOS 2

FIRMAN DE CONFORMIDAD:

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APODERADA LEGAL CONTRALOR INTERNO Y DESARROLLO ADMINISTRATIVO DEL IZEA

LAS FIRMAS ANTERIORES CORRESPONDEN AL ANEXO NÚMERO UNO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO NO. CTO-A-005-16-R33 CELEBRADO EL V. (PRIMERO) DE ENERO DEL AÑO 2016 (DOS MIL DIECISEIS) ENTRE EL INSTITUTO ZACATECANO DE EDUCACIÓN PARA ADULTOS POR CONDUCTO DE SU DIRECTOR GENERAL, PROF. JOSÉ MANUEL MALDONADO ROMERO Y EL C. J. JESÚS ARÉCHIGA CONTRERAS.

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