Contrato de Arrendamiento o Leasing
Contrato de Arrendamiento o Leasing
Rosaura Delgado Rebeca Mora2013 Universidad Latina de Costa Rica
. Psicologa Industrial Organizacional
Anlisis del Entorno Laboral
Antecedentes. Internacional.
Antecedentes. Costa Rica
Pero Qu es leasing?
Arias, M (2006) Proviene del ingls lease que significa arrendar,
mas especficamente a arrendamientos de largo plazo.
Mesalles, L (2003) Se refiere a un contrato mercantil entre dos
partes, en la que una (el arrendador) adquiere un bien, obra o
servicio, con el fin de cederlo a la otra (arrendatario) de manera
temporal, para que este ltimo lo utilice y aproveche, a cambio de
un canon o renta peridica por un plazo convenido.
Definicin Leasing
Tipos de Contratos Leasing
Es una modalidad contractual de comercializacin por la cual una
empresa, habitualmente fabricante o proveedora, denominada
arrendadora, se obliga a ceder, durante un plazo determinado, el
uso de un bien o bienes a otra empresa, denominada arrendataria, a
cambio de un pago peridico como contraprestacin. Por lo general,
estos contratos vienen acompaados de servicios como: mantenimiento,
reparacin, asistencia tcnica, entre otros.
Leasing Operativo
Leasing Operativo
Tomado de Soley, J (2006) pg.50.
Permite que el bien dado vaya poco a poco autofinancindose, pues
los montos peridicos pactados como contraprestacin se pagan con los
ingresos que generan el uso del bien.
Segn Arias (2006) se plantea que al final del periodo
establecido en el contrato, el activo arrendado pase a ser
propiedad de la empresa que lo arrendo.
Leasing Financiero
Leiva, J (2012) Se trata de un contrato por el cual una empresa
vende un bien mueble o inmueble de su propiedad a una empresa
especializada que a la vez de manera inmediata le concede en
leasing el uso del mismo bien, a cambio del pago de un monto
peridico por un plazo determinado y una opcin de compra al final
del contrato por un valor residual.
Retroarrendamiento o Leaseback
Retroarrendamiento o Leaseback
Tomado de revista de Asesora Especializada (2010) pg. C1.
Audi Credit
Es un alquiler, por lo que a diferencia de la financiacin, el
derecho del titular se limita a usarlo mientras pague la cuota.Es
un producto en el que predomina el componente de servicios. No es
un producto de financiacin en s, por lo que no est sometido a los
requisitos que exige la legislacin a otras modalidades como el
leasing o la financiacin.Plazo de contratacin de 12 hasta 60
meses.
Renting
Renting
Marco LegalMesalles, L (2003) la legislacin costarricense no
contiene ningn cdigo o ley superiores especficos para el leasing.
El 2 de mayo de 2002 se public el Decreto 30389-H, llamado
Reglamento para el Tratamiento Tributario de los Arrendamientos
Financieros y Operativos que viene a especificar el tratamiento
contable que se le debe dar a los arrendamientos con fines
puramente fiscales, el cual ha servido como base para aclarar
algunos conceptos bsicos del leasing en Costa Rica.
Contratos Leasing en Costa Rica
Mesalles, L (2003) Algunos aspectos que no estn bien definidos
por la legislacin actual costarricense son;
Inestabilidad de reglas claras en TributacinEl decreto de
Tributacin fuerza a las arrendadoras a llevar dos tipos de
contabilidad a la vez, por un lado la que obedece a las reglas
Normas Internacionales Contables y otra para fines tributarios.
Contratos Leasing en Costa Rica
Establecimiento de un mecanismo gil de incautacin de bienes
Bajo el esquema legal actual, en caso de incumplimiento de pago
de parte del arrendatario, y que ste no quiera devolver el activo
arrendado, la empresa de leasing deber proceder a demandar
penalmente al primero por retencin indebida, o por medio de un
proceso civil por incumplimiento de contrato
Contratos Leasing en Costa Rica
Muchos de los contratos de leasing son de vehculos, la pliza de
seguro que cubre a los mismos est a nombre de la arrendadora, quien
es la propietaria de los mismos.
En el caso de un accidente que provoque daos a terceras
personas, la responsabilidad civil puede recaer sobre la
arrendadora, obligndola a cubrir una parte importante de los costos
implcitos en dicha responsabilidad.
Contratos Leasing en Costa Rica
La amenaza de ser regulados por la SUGEF no radica tanto en la
aplicacin de principios bancarios a la actividad, sino ms bien a la
posibilidad de prdida de agilidad en la operacin de las
arrendadoras.
La aplicacin de todos los principios bancarios a las
arrendadoras, dejara por fuera de la posibilidad del leasing a un
gran nmero de estas empresas, pues existen pequeas y medianas
empresas, que no son consideradas como bancables. Contratos Leasing
en Costa Rica
Arrendadoras en Costa Rica
Tomado de Arias, M (2006) pg. 132
Arias, M (2006) CR es el pas centroamericano que presenta una
actividad ms prspera.
La actividad del leasing genera una cartera de activos por ms de
$123 millones segn los datos de Alta Group, lo que representa el
28% de cartera de leasing del istmo, y que lo ubica en la posicin 8
del ranking de pases latinoamericanos.Arrendadoras en Costa
Rica
Descubre lo que puedes lograr
Scotia Valores S.A. es un Puesto de Bolsa autorizado por la
Superintendencia General de Valores (SUGEVAL) para la labor de
intermediacin burstil con todas las atribuciones que la Ley le
confiere.
Representa una subsidiaria del Grupo BNS de Costa Rica, S.A. que
forma parte del Grupo Scotiabank de Canad, una de las instituciones
financieras lderes de Norteamrica, con ms de 175 aos de experiencia
y mayor presencia internacional.
Scotia leasing Costa Rica. Scotiabank
En el mbito nacional poseen una amplia trayectoria y experiencia
de ms de 18 aos ofreciendo productos ajustados a las necesidades de
sus clientes. Adems, cuentan con el apoyo del grupo Scotiabank como
transmisor del conocimiento y la experiencia en el manejo de fondos
en el plano internacional.
Scotia leasing Costa Rica. Scotiabank
Leasing Empresarial: para empresas superavitarias, las cuales
requieren de instrumentos habituales de renovacin de activos para
evitar la obsolescencia de los mismos.
Caractersticas:Valor de los activos: No existen montos mximos de
arrendamientoPlazo del arrendamiento: Hasta 5 aos. Forma de pago:
Pagos peridicos, vencidos o anticipados. Depsito en garanta: Desde
20% para activos nuevos y usados de acuerdo a las polticas
corporativas vigentes en el momento de la solicitud. Los gastos
asociados, tales como seguros, impuestos, traspasos, gastos
legales, avalos, gastos de operacin u otros, corren por cuenta del
arrendatario.
Scotia leasing Costa Rica. Scotiabank
Leasing FinancieroEl Arrendamiento Financiero Personal es muy
similar a un crdito tradicional, con dos diferencias
importantes:
El activo se inscribe a nombre de nombre de Scotia Leasing S.A.,
traspasndose a nombre del cliente cuando se vence el contrato y el
cliente cancela el saldo completo de la operacin.La cuota de
arrendamiento (con seguros incluidos) maneja bonificacin por todo
el plazo del contrato.
Scotia leasing Costa Rica. Scotiabank
Leasing RegionalScotiabank posee una estructura regional ptima
para atender a los clientes de leasing, ya sean costarricenses con
actividades en la regin centroamericana, o bien, a empresas
centroamericanas que quieren optar por la figura de arrendamiento
como mecanismo de adquisicin de activos.Cuentan con oficinas en
Guatemala, El Salvador, Panam, Nicaragua, y brindamos el servicio
en Honduras, con el soporte de las oficinas centrales en San Jos,
Costa Rica.
Scotia leasing Costa Rica. Scotiabank
Requisitos para aprobacin (personas jurdicas):
Personera Jurdica en original, que incluya la participacin
accionaria de la empresa. (Mximo tres meses de emitida). Fotocopia
del Acta Constitutiva de la empresa o Certificacin Literal de la
Sociedad, emitida por el Registro Mercantil Completar formulario
Poltica Conozca a su Cliente (persona fsica y/o jurdica) Completar
formularios de Sugef para persona fsica o jurdica. Fotocopia de la
cdula vigente y en buen estado de los representantes legales o
apoderados generalsimos Documento para verificar el domicilio de la
empresa y del representante legal (recibo de servicios pblicos a
nombre de la empresa, contrato de arrendamiento, etc.). Donde se
pueda verificar la direccin. (No proceden los recibos de servicios
que registran apartado postal).
Scotia leasing Costa Rica. Scotiabank
Estados Financieros de los tres ltimos cierres fiscales y un
corte interno con fecha no menor a tres meses. Todos los perodos
deben incluir: Balance de Situacin , Estado de Resultados, Estado
de Cambios en el Patrimonio, Estado de Flujos de Efectivo, Las
respectivas notas a los Estados Financieros. Aplican para clientes
que posean una exposicin de negocio de ms de $100,000 con el Grupo
Scotiabank. Perfil de la empresa (descripcin amplia de la actividad
y antecedentes de la empresa). Factura proforma con la descripcin
del negocio. Propuesta de su inters (oferta de arrendamiento)
debidamente firmada. Formulario Grupo de Inters Econmico
Scotia leasing Costa Rica. Scotiabank
La compaa Datasys inicia sus operaciones en 1998 como la empresa
local S&S Telecomunicaciones. Las ventas provenan
principalmente de productos de redes (Cisco) y del cableado, y
utilizaba como mecanismo comercial la referencia entre clientes y
las visitas directas a prospectos para identificar
oportunidades.
Actualmente son una empresa facilitadora del negocio de
telecomunicaciones creando valor rpido, eficiente y al mejor costo
para sus clientes, socios y empleados.
Datasys. Caso de Leasing en CR.
Datasys. Caso de Leasing en CR. Tipo de Contrato Leasing:
FinancieroArrendadora: actualmente Scotiabank (3aos)Oportunidades
Amenazas Permite una disminucin de gastos en comparacin a la
adquisicin de otros tipos de recursos. Captacin de capital de
trabajo para la generacin de recursos. Disminuye la carga fiscal,
pues refleja un cargo de arrendamiento que es deducible de la
renta. Ahorro en gastos de mantenimiento. El activo no es propiedad
de la empresa. Se debe cumplir el contrato, pues de lo contrario
hay una penalizacin por el incumplimiento de obligaciones
contractuales. El acceso a la propiedad del bien, pues en ocasiones
solo hasta finalizar el contrato se puede obtener la opcin de
compra.
Beneficios administrativos, como ahorro de trabajo, pues
facilita los procesos contables, ya que no se tiene que desglosar
cada uno de los gastos, sino solamente el de arrendamiento
Facilidad para la adquisicin de activos, se pueden obtener a un
mejor precio del que ofrece el mercado. Se puede considerar una
lnea de crdito adicional, las cuales son ms productivas porque
ofrecen descuentos y otro tipo de beneficios como: reparacin,
mantenimiento, accesorios, etc. Datasys. Caso de Leasing en CR.
Conclusiones
Recomendaciones
Muchas Gracias por la atencin brindada Universidad Latina.
Anlisis del Entorno Laboral
