CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, un contrato de arrendamiento, que celebran de una parte: Edwin Richard Pari Mamani, identificado con DNI Nº 43706903, con domicilio en Calle Octavio Muñoz Najar 262, Cercado, a quien en adelante se le denominara ARRENDADOR y la otra parte Alejandra Terán Leiva con DNI Nº 29722168, domiciliado en Calle Octavio Muñoz Najar Nº 264, a quien en adelante se le denominara ARRENDATARIO, en los términos siguientes:

PRIMERA: EL ARRENDADOR es propietario de un local comercial ubicado en la calle Octavio Muñoz Najar Nº 264 del distrito de Arequipa de esta ciudad, que se compone de una tienda, con una puerta de cortina metálica enrollable, sus respectivas cerraduras y una reja de seguridad color beige, igualmente en la tienda materia de este contrato, se encuentra un baño, con instalación de agua, grifería, mayólicas y sanitarios en buen estado de conservación y una puerta de triplay contra placada con su respectiva chapa; cuenta demás con servicios de agua potable, desagüe y luz con sus respectivos medidores; también cuenta con sótano del mismo tamaño que la tienda.

De igual forma sus tomacorrientes e interruptores y spotlight, estos ubicados debajo de la comisa de la fachada.

SEGUNDA: L a duración de este contrato es por un año, el mismo que comenzará a regir del 1ro de Setiembre del 2009; y vencerá el 1ro de Setiembre del 2011, fecha en la cual el ARRENDATARIO hará entrega del local sin necesidad de aviso judicial o extra judicial.

TERCERA: Las partes acuerdan que la merced conductiva mensual que abonara el ARRENDATARIO será de US$ 300.00 (Trescientos y 00/100 Dólares Americanos), de acuerdo con la clausula tres del contrato anterior. Los cuales serán pagados durante el primer día de cada mes, en forma adelantada, será, así mismo causa de resolución del presente contrato, la falta de pago de la merced conductiva mensual de un mes y 15 días, abonado además los intereses comerciales por el tiempo de impago.

CUARTA: El local comercial será destinado únicamente para fines comerciales. Quedase prohibido subarrendar total o parcialmente, traspasar, asimismo será causal de resolución el cambio de destino del bien, así como que el ARRENDATARIO conformen una asociación en participación o cualquier otra.

QUINTA: Sera de cuenta del ARRENDATARIO el pago de los servicios de Luz y Agua por contar cada uno de estos con su propio medidor.

SEXTA: El ARRENDATARIO queda expresamente prohibido de efectuar cambios en la propiedad en el caso de mejoras estas serán realizadas únicamente con el consentimiento expreso del ARRENDADOR las mismas que quedan en beneficio del Local y sin reembolso departe del ARRENDADOR.

SEPTIMA: Si al termino del presente contrato, este no se prorrogase o renovase, las partes del común acuerdo convienen en que sin perjuicio de las acciones judiciales tendientes a lograr su desocupación por todo el tiempo que permanezca en el local hasta lograr su desocupación efectiva, pagaran una merced conductiva mensual de US$ 300.00 (Trescientos y 00/100 Dólares Americanos).

OCTAVA: En el momento de la devolución del local este debe ser entregado en las condiciones en que fue recibido, incluyendo las instalaciones de servicios de Agua y Luz.

NOVENA: Al momento de la suscripción del presente contrato el ARRENDATARIO abonara la suma de US$ 300.00 (Trescientos y 00/100 Dólares Americanos), por concepto de garantía.

DECIMA: Si el ARRENDATRIO dejara el local materia del presente contrato antes de su vencimiento perderán el monto de la Garantía entregada, en vía indemnizatoria sin prejuicio de obligarse a pagar las sumas que estuviesen pendientes y deberán comunicar al propietario con dos meses de anticipación, caso contrario el propietario se reserva el derecho de hacer reparar el daño.

DECIMA PRIMERA: Considerándose que el negocio o actividad comercial a la que se dedicasen los inquilinos es por su propia iniciativa, cuenta o riesgo, el propietario no tendrá ningún tipo de injerencia ni responsabilidad en el desarrollo de su actividad económica, tan solo en el estricto cumplimiento de lo acordado en el contrato de alquiler.

DECIMA SEGUNDA: Referente a las instalaciones de luz eléctrica y agua potable, la conservación de los medidores de dichos servicios están bajo entera responsabilidad de los conductores del local comercial.

DECIMA TERCERA: Para cualquier acción judicial que se derive del presente, renunciamos al fuero de nuestros domicilios sometiéndonos a la jurisdicción de los jueces de la provincia del cercado de Arequipa, en cuyos domicilios fijados en el encabezamiento del presente escrito serán validas todas las diligencias judiciales que ahí se realice.

DECIMA CUARTA: Las partes acuerdan que el aumento del Alquiler se efectuara en forma Anual, de acuerdo al incremento del Costo de Vida, y subas pertinentes.

En merito a lo cual firmamos el presente contrato en Arequipa del 1ro de Setiembre del 2009.

_________________________ ___________________Edwin Richard Pari Mamani Alejandra Terán Leiva

DNI Nº 43706903 DNI Nº 29722168ARRENDADOR ARRENDATARIO