Crna Gora OPŠTINA N IKŠIĆ Sekretarijat za uređenje prostora i zaštite iivotne sredineUP/Io br. 07- 350 - 89 Nikšić, 10.03.2014.g.

INVESTITOR: DOO »Knjaz« NikŠić iz NikšićaO B JE K A T : rekonstrukcija dijela objekta i nadogradnja poslovnog-hotelskog prostoraPA R C E L A BR. 1890/6 KO NikšićG A B A R IT : 8,00 x 25,00 mSPR A TN O ST:(predviđena Planom) P + 2N A M JEN A : nadgradnja poslovno sa pratećim pomoćnim

prostorom u svrsi stambenog - hotelski sadriaji LOKACIJA : Rudo Polje bbZONA: IC (prva ce)DUP »Bistrica« Izmjene i dopune U PlOznaka u planu SV

N a osnovu člana 62a Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (»Službeni list Cme Gore« broj 51/08, 40/10 i 34/1 1,35/13 i 39/13), Odluke o usvajanju DUP-a »Bistrica« Izntjene i dopune (»Sl. list RCG« - opštinski propisi br. 1/14) i podnijetog zahtjeva DOO »Knjaz« N ikšić iz Nikšića, Sekretarijat za uređenje prostora i zaštite životne sredine, i z d a j e

URBANISTIČKO TEHNIČKE USLOVE za izradu tehničke dokumentacije

Za radove na rekonstrukciji dijeia objekta i nadgradnji 1 i 2 sprata nadposlovnim objektom, na kat. parceli br. 1890/6 KO Nikšić, Rudo Polje bb, odnosno na dijelu urbanističke parcele UP 1, a prem a grafičkom prilogu ovih uslova.

POSTOJEĆE STANJE lokacija:

Rješavajući po podnijetom zahtjevu, izlaskom na lice mjesta utvrđeno je da je DOO » Knjaz« Nikšić iz Nikšića, vlasnik kat. pacela br. 1890/6, 1891/3, 1891/2 KO Nikšić, ukupne površine parcela 2114,00 m 2. po listu nepokretnosti br. 3084 od 24.11.2011. godine.

Predmetna parcela broj 1890/6 KO Nikšić.a broj zgrade 2, na kojoj se planira predmetna nadgradnja vlasništvo je istoga investiora u površini od 840,00 m2, sa upisanim prizemljem neto površine 715,00 m2 ( poslovni prostor u privredi) i suterena od 499,00 m , koji se vodi kao nestambeni prostor, a po listu nepokretnosti br. 3084 od 18.02.2014. godine, i po kopiji plan parcele od 18.02.2014. godine.

Parcela se nalazi u obuhvatu »Bistrica « Izmjene i dopune, u IC (prvoj ce) građevinskoj zoni, za koju Plan predviđa rekonstrukciju i zadržavanje postojećeg objekta sa mogućnošću nadgradnje objekta do spratnosti P+7+Pk ( za objekat koji je već izveden).

Urbanistička parcela U Pl formirana je od katastarskih parcela br. 1890/6, 1891/3, 1890/7 KO Nikšić i ukupna površina urbanističke parcele iznosi 6249,00 m2.

Prema DUP-u »Bistrica« Izmiene i dopune u Nikšiću na urbanističkoi parceli broi UPl . planirana ie nadsradnia obiekta - miešovite namiene.

Površina parceie 6249,00 m2 Max. Indeks izsrađenosti 1,20 Max. Indeks zauzetiosti 0,30 Maksimalana spratnost P + 7 + Pk

namiena obiekta

Postojeći objekat je spratnosti Su + Pk.

U funkcionalnoim smislu postojeći objekat, koji se dijelom rekonstruiše i nadogradjuje, predstavlja ekonomski dio nekadašnjeg samačkog hotela tj. suvu vezu izmenju tadašnjeg samačkog hotela i restorana.

U funkcionalnom smislu se na prvom i drugom spratu nalaze smještajne jedinice hotelskog tipa i to po četiri dvokrevetne sobe i jedan apartman.

Sve funkcionalne cjeline su povezane sa podužno postavljenim pristupnim hodnikom. Za svaku smještajnu jednicu je planirana terasa. U prizemlju bi se nalazila recepcija sa odgovoarajućim foajeom, kancelarijom i stepenišnom vertikalom.

Po etažama izvodi se više smještajnih jedinica hotelskog tipa.Zajednička karakteristika svih prostora i djelatnosti mora biti doprinos

unapredjenju ambijenta, što podrazumijeva visok standard opreme i uredjenja objekata, a u okviru širokog spektra predvidjenih djelatosti, isključuje one koje bi bile u suprotnosti za navedenim kriterijumima.

građevinska i regulaciona linija

Građevinska linija je utvrđena ovim planom kao linija na površini zemlje, definisana grafički i/ili numerički, do koje je dozvoljeno građenje.Ovim planskim dokumentom građevinska linija prema javnoj površini je definisana grafički, odstojanjem od regulacione linije - granice parcele i numerički, koordinatama prelomnih tačaka građevinske linije.Zona građenja definisana je:spoljnim građevinskim linijama na nivou urbanističkog bloka, koje su obavezujuće i preko koje se ne može graditi.unutrašnjim građevinskim linijama, u odnosu na susjedne parcele, koje su defmisane opisno ili numerički (kao odstojanja od granica parcele):

a. Prednja i zadnja građevinska linija prema susjedu na odstojanju koje ne mote biti manje od 1/4 visine objekta,

b. Bočna građevinska linija prema susjedu: do ivice parcele, uz saglasnost susjeda,na udaljenju minimalno 1.50m od granice parcele ako su predviđeni mali otvori radi provjetravanja higijenskih prostorijana udaljenju većem od 2.00m od granice parcele ako su predviđeni otvori normalnih dimenzija i parapeta.

Sve građevinske linije zajedno (prednja, bočne i zadnja) na nivou parcele definišu moguću zonu u okviru koje se formira gabarit budućeg objekta prema indeksu zauzetosti, koji je defmisan na nivou svake parcele.Grafičkim prilogom plana je za sve urbanističke parcele definisana minimum jedna građevinska linija, ili dvije, koje predstavljaju obodnu granicu izgradnje na, ispod i iznad površine zemlje.

Gabariti:

Horizontalni gabariti objekata defmisani su u grafičkim prilozima Plana građevinskim linijama i maksimalnim indeksom zauzetosti, a vertikalni maksimalnom spratnošću i maksimalnim indeksom izgrađenosti.Objekti mogu imati i manju visinu od planirane maksimalne.Kod obračuna indeksa zauzetosti i indeksa izgrađenosti računaju se samo nadzemne etaže, tj u navedene indekse nijesu uključene površine podzemnih garaža, u cilju obezbjeđenja potrebnih kapaciteta mirujućeg saobraćaja i rasterećenja javnih površina.Indesi izgrađenosti i indeksi zauzetosti upisani su u grafičkim prilozima Plana i predstavljaju maksimalne koeficijente do kojih se mogu graditi objekti.Kod prostomog oblikovanja insistirati na vizuelnom jedinstvu cjelovitog prostomog rješenja kod čega će objekti zadržati sopstveni identitet i arhitektonski izraz u skladu sa namjenom i funkcijom.

Dio postojećeg objekta nad kojim je planirana nadogradnja poslovnog-hotelskog prostora je dimenzija cca 15,30 x 19,30 m. Kota gotovog poda prizemlja je na 20-35cm od kote trotoara.

Vertikalna komunikacija — stepenište, bi se formirala kao anex postojećem objektu.

Gabaritplanirane nadogranje je cca 8*25 m.

vrsta materijala i krovnog pokrivača

Kod prostomog oblikovanja insistirati na vizuelnom jedinstvu cjelovitog prostomog rješenja kod čega će objekti zadržati sopstveni identitet i arhitektonski izraz u skladu sa namjenom i funkcijom.

Izgradnja objekata savremene arhitekture na prostoru obrade je poželjna, naročito u slučaju izgradnje objekata značajnijih razmjera.

Za sve objekta preporučuju se kosi krovovi.Na nivou zone objekti će imati poslovnu, poslovno-stambenu, stambeno-poslovnu

ili stambenu namjenu.Prozori i vrata treba da budu urađeni od kvalitetne drvene stolarije propisno

zaštićene i lakirane, zastakljeni dvostrukim staklom ili od eloksirane bravarije zastakljene termopan staklom.

Objekat treba da je projektovan kao masivni, zidani sa svim propisanim vertikalnim i horizontalnim ukrućenjima, kao i potrebnim tehničkim i zvučnim zaštitama.

Objekat je izgraden od savremenih odgovarajućih materijala (betonski blokovi), sa obzidom zbog termoizolacije zidova, u skladu sa važećim tehničkim propisima i standardima za ovu vrstu objekata, sa proračunom konstruktivnih elemenata na 8 } MCS.

Objekat treba da predstavlja jednu arhitektonsku cjelinuPlanirani objekat bi bio konstruktivna i funkcionalana cjelina. Noseća konstrucija

je armirano betonska platna, stubovi i međuspratne tavanice.

Krovna konstrukcija nadogradjenog objekta je LKV nosač sa nazidkom koji skriva izgled krova. Krovni pokrivač je trapezasti lim.

Fasadna stolarija je PVC, a završna obrada zgrade demit sa bavalitom.Fasadna stolarija se sastoji od prozora i balkonskih prozor - vrata. Izrađena je od

aluminijumskih ili PVC profila sa termoprekidom u bijeloj boji sa termoizolacionom staklom.

Stolarija se dovozi na gradilište u finalnom stanju i montira se uz odgovarajuće zaptivne elemente.

Kompletna površina fasade obrađuje se DEMIT fasadom I bavalitom kao završnom obradom.

Objekat izgraditi od savremenih odgovarajućih materijala, u skladu sa važećim tehničkim propisima i standardima za ovu vrstu objekata, sa proračunom konstruktivnih elemenata na 8 ° MCS.

Arhitektonsko oblikovanje projekta unutar građevinskih linija uskladiti sa ambijentom predmetne lokacije kao i potrebama investitora pri čemu prilikom uređenja prostora oko objekata prednost treba dati uređenim zelenim površinama.

Konstrukcija

Postojeći objekat ima ramovski konstruktivni sistem koji bi se isoristio za nadogradnju. U funkcionalnom smislu se na prvom i drugom spratu nalaze smještajne jedinice hotelskog tipa i to po četiri dvokrevetne sobe i jedan apartman. Sve funkcionalne cjeline su povezane sa podužno postavljenim pristupnim hodnikom.

Kao konstruktivni sistem primjeniti AB skeletnu konstrukciju sa AB međuspratnom pločom.

Objekat mora biti izgrađen od savremenih građevinskih materijala trajne vrijednosti uz primjenu tehničkih propisa za građenje i u arhitektonskoj formi ambijenta predmetne lokacije.

Svi konstruktivni elementi moraju biti proračunati na 8 MKS.Zidovi su zidani kao ispuna na d = 20 i 25 cm, od konstruktivnih giter blokova.

mjesto i načitt priključka na javn i put

Snabdijevanje i ekonomski saobraćajni pristup mora biti usklađen sa Planom »Bistrica« Izmjene i dopune.

Snabdijevanje i ekonomski saobraćajni pristup obezbijediti sa pristupnog postojećeg puta, prema saobraćajnim uslovima izdatim od strane Sekretariiata za komuttalne poslove i saobraćai.

Stanovanje (na 1000m2).............................. 8PM (lokalni uslovi 7- maxlOPM)oslovanje (na 1000m2)........................... 17PM (lokalni uslovi 6 - max 22PM)trgovina(na 1000m2)..............................33PM (lokalni uslovi 22 - max 44PM)

Uz pro jek tn u dokum entaciju uraditi e laborat zaštite o d p o ta ra shodno prop isim a za ovu vrstu objekata.

Potrebno je ostavoti idejno rješettje.Uređenje:

Slobodan prostor se uređuje po navedenom planskom dokumentu.

VSLOVIZA NESMETANO KRETANJE LICA SA POSEBNIM POTREBAMASve definisane površine u parteru , koje se normalno savlađuju stepenicama, moraju imati i rampe poželjnog nagiba do 5 posto, a maksimalno do 8,5 posto. Minimalna širina rampe iznosi 1,3 m.

KJimaSrednja godišnja temperatura vazduha je 9 0 C. Najhladniji mjesec je januar sa 1,4

c C, a najtopliji juli sa 21,1 ' C. Godišnja amplituda iznosi 19,7 0 C. Količina i raspored padavina uslovljena je blizinom Jadranskog mora odakle južni vjetrovi donose velike količine padavina. Koncentracija padavina najveća je u hladnoj polovini godine od oktobra do maja. Srednja godišnja količina padavina u Nikšiću iznosi 1998 mm.

U cjelini osnovna obilježja klime Nikšića su umjerena topla ljeta sa manjim količinama padavina, relativno blage zime sa dosta padavina i česte smjene strujanja različitih vazdušnih masa, smjera i brzine vjetrova gdje dominiraju sjeverac i jug.

Uslovi za geotehničke i seizmičke radoveKod izrade projektne dokumentacije obavezno koristiti rezulteta sizmogeološke i

seizmičke mikro rejonizacije iz elaborata seizmičke mikroro jonizacije područja Nikšić. U skladu sa tim sve konstruktivne elemente objekata računati na 8 0 MKS.

Investitor je dužan pribaviti tačne podatke ispitivanja tla koji će se dobiti na osnovu inženjersko-geoloških, geofizičkih i geomehaničkh istraživanja na predmetnoj lokaciji.

TEHNIČKA DOKUMENTACIJA

Gradjevinska dozvola izdaje se rješenjem na osnovu sledeće dokumentacije: idejnog projekta, odnosno glalvnog projekta sa izvještajem o izvršenoj reviziji, izradjenih u 10 primjeraka, od kojih su sedam u zaštićenoj digitalnoj formi: Projektno-tehničku dokumentaciju uraditi u skladu sa članom 79,80 Zakona o uredjenju prostora i izgradnji objekata (»Sl.list RCG,br.51/08) i čl. 23,24 i čl. 254-260 Pravilnika o načinu izrade i sadržini tehničke dokumentacije. (»Sl.list RCG«,br.22/02).

PROJEKAT MORA OBAVEZNO DA SADRŽI SLEDEĆE PRILOGE

Opšti dio:iješenje o registraciji preduzeća sa licencom za projetovanje , rješenje o vodećim i odgovomim projektantima, ovlašćenje za projektovanje za svakog projektanta, potvrda o medjusobnoj usaglašenosti faza , kopija urbansitičko tehničkih uslova.

Arhitektonski dio:projekmi zadatak potpisan od strane investitora , opis objekta , bilans površina, geodetsku situaciju postojećeg stanja, snimak postojećeg stanja objekta (ako se radi rekonstrukcija) situaciju planiranog stanja (sa obaveznim analitičkim podacima o spratnosti, udaljenostima , visinama, granicom urbanističke parcele, uredjenjem slobodnih površina sa ogradom predmetne urbanističke parcele), osnove svih etaža, osnove krova i krovne konstrukcije, dva ili više karakterističnih presjeka , izgleda svih fasada koje se mogu sagledati , karakteristični detalji i šema stolarije.

- Glavnim projektom se deflnišu svi neophodni gradjevinsko zanatski radovi, zaštite od vode i vlage , toplotne i zvučne zaštite , troškovi izgradnje i održavanja objekta i uslovi zaštite susjednih objekata .

Konstruktivni dio:- Tehnički izvještaj , podaci o lokaciji (uslovima zemljišta i fundiranja,

klimatskoj zoni i zoni seizmičnosti, tehnički uslovi za izvodjenje radova na konstrukciji , statički proračun sa specifikacijama armature, grafička dokumentacija, predmjer i predračun radova konstrukcije.

Vodovod i kanalizacija:- Uslovi za izradu tehničke dokumentacije od JP Vodovod i kanalizacija Nikšić,

tehnički opis, predmjer radova i sve potrebne crteže (situacija, osnove, presjek kroz kanalizaciju i aksonometrija vodovoda) prema propisima za ovu fazu tehničke dokumentacije i posebni hidraulični proračuni unutrašnje, vodovodne i kanalizacione mreže.

Elektroinstalacije:- Uslovi za izradu tehničke dokumentacije od elektrodistribucije Nikšić,

tehnički opis, proračun , predmjer radova i sve potrebne crteže, situacije i osnove) rema propisima za ovu fazu tehničke dokumentacije

- idejni projekat, odnosno glavni projekat sa izvještajem o izvršenoj reviziji, izrađenih u deset primjeraka, od kojih su sedam u zaštićenoj u digitalnoj formi dostavljaju se ovom Sekretarijatu.

- dokaze o osiguranju od odgovomosti investitora i privrednog društva, pravnog lica, odnosno preduzetnika koje je izradilo odnosno revidovalo idejni, odnosno glavni projekat, u skladu sa članom 71 Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (»Službeni list Cme Gore« broj 51/08, 40/10 i 34/11).

D O STA V LJEN O : Investitoru, u spise predmeta, arhivi, JP Vodovod i kanalizacijaNikšić, Sekretarijata za komunalne poslove i saobraćaj.

Dostaviti:

Vujović Mladen, dipl.arh.ing.O B R A D I O : V.D, SEK RETA RA

: Nebojša, dipl.ing.arl

( sr.-j,-

PRODUCED BY AN A U TO UtSK EDUCATIONAL PROUUCT

PRO

DUC

ED

BY

AN

AU

TODE

SK

EDU

CA

TIO

NA

L P

RO

DU

CT

P R O D U C E D B Y A N A U T O D E S K E D U C A T IO N A L P R O D U C T

LEGENDAPostojeći vodovod

Postojeća fekalna kanalizacija

Postojeće reviziono okno

Smjer odvodnje fekalna kanalizacija

Postojeća atmosferska kanalizacija

Postojeće reviziono okno

Smjer odvodnje atmosferska kanalizacija

Trafo stanica

Elektrovod 35kV

Elektrovod lOkV

Postojeće stanje tk infrastrukture

Postojeće tk okno

|jl] A g en c ija z a p ro je k to va n je i p la n iran je - N ikšić

NARUČILAC PLANA SO NIKŠIĆ

NAZIV PLANSKOG DOKUMENTA DETALJNI URBANISTICKI PLAN BISTRICAiz m jf in f i i r lo p n n p

FAZA IZRADE PLANSKOG DOKUMENTA PREDLOGODGOVORNI PLANER

SNEŽANA VUJOVIĆ, dipl.ing.arh.NAZIV GRAFlCKOG p r ilo g a

Sintezna karta STANJE ORGANIZACIJE,

UREĐENJA 1 KORIŠĆENJA PLANSKOG PODRUČJA

REDNIBROJ

13PLANER FAZE

BRANKAIVANOVIĆ, dipl.ing.arti.

DIREKTOR

MARKO RADOJE\4IĆ)fijlrtiPS«fi “IV N < 5 i x v o n a g

RA2MJERA MJESEC 1 GODINA IZR

n v a s a 3 3 n c r t 9 5 § B bar^

ADE

Uib m

PROU

UCED

BY

AN A

UTO

DE5K

ED

UC

ATIO

NA

L PR

OD

UC

T

UP 293p-7S9m! UP 291

P=379m*

UP295> \p=M9ra- up 2g4 \ ; : \ p= 59401*

u P 285p=*7im*

UP 296p=782m* \ UP 2 9 8 / /* ? ^

UP 297 \ p 7 /p=361m* \ : UP 28.

p=559m*

UP 300P=315m3

AJP 282\P=439m*

UP^'32p=368n-

UP 302P-951ma V jp 2 7 9 \ r T

pc5 l4m ,\C n9 UPlP=6249m= 11=1.20 / IZ-0,30 /

UP 303 \ p=47bTb5jj|\ wia»»ere l

Wm\ p -A 8 7 m* \

;63DkVA

UP 3D4P=799r * $Š br.71

1x630ky

P 318

UP3P=2260mJ'

UP 317p=611m* UP 306

P=632m7

UP 307P=627m»UP 316p=6i2m*

UP 315'p=612m1

UP 308•4J?631m* /UP 314

P=61.1m* UP 309UP 313p=619mB

UP 310P =62601*

UP 312P=624m*

UP 31P=622m2'UP 332

p=621m3

7 JP 3 2 8 / \ •'A P S294m* / , V | ̂

/U P 32 7>/ .\ / P-303m:/

UP 326 \ / > / ^ N .P=572ms /■. / VV / / UP 31\ / / / \

UP 329P=627m"

UP 330p=616m*

UP 320UP 324,P=264'T!1

UP 323P=296m* / Iift'jsne i dopunc

IJshliri> : I I - pljjrt■■f?rgahtyacyfe,uređenja i korišćeitja planskogpoarucja

P R O D U C E D B Y A N A U T O D E S K E D U C A T IO N A L P R O D U C T

OHHADJO : V. D.SEKRETARA■ , Q B ^ D ) t t N Q l £ V B > n n ^ v i s g a o i n v n v a a n ^ n n a o « d

Adžić Nebojša, (iipl.ingid