& / / ( /

CRN A GORA OPŠTIN A N IK Š IĆ S ekretarija t za uređen je p ro sto ra i zaštitu živo tn e sred in e

Broj: U P/Io 07- 350-165 N ikšić, 21 .03 .2014. godine

IN V E ST IT O R : U grinovski Nedeljko i Trife O B JE K A T : poslovno- stam beniP A R C E L E BR.: 1536/, 1536/5, 1539/2, 1539/7 i 1539/8 KO N ikšić L O K A C IJA : U P13, S taro Pazarište , D U P- „S taro Pazarište"K O E F IC IJE N T Z A U Z E T O S T I: Iz= 0,6K O E F IC IJE N T IZ G R A Đ E N O ST I: Ii= 2,4 M A K S IM A L N A S P R A T N O S T : V P+2+Pk N A M JEN A : m ješov ita (poslovno- stam beni objekat)ZONA: Ib (p rva ,,B “)

N a osnovu člana 62a. Z akona o uređenju p rosto ra i izgradnji ob jekata (,,S1. list C G “ br. 51/08, 40 /1 0,i 34/11 i 35/13 ), O dluke o usvajanju D U P-a „S taro P azariš te" („S l. list C G “ br. 23/11- opštinsk i propisi ) i podn ijetog zahtjeva U grinovski N edeljka i Trife iz N ikšića, Sekretarijat za u ređenje p rosto ra i zaštitu živo tne sredine i z d a j e:

U R B A N I S T I Č K O T E H N I Č K E U S L O V E za izradu tehničke dokumentacije

Z a izvođenje radova na izg radn ji p os/ovn o- stam ben og objekta, na urbanističkoj parceli UP13 na ug lu u lica Serdara Š ćepana i S taro Pazarište, a p rem a grafičkom prilogu ovih uslova.

P O S T O J E Ć E S T A N J E

L o k ac ijaR ješavajući po podn ije tom zahtjevu i izlaskom na lice m jesta, u tvrdeno je da su investitori U grinovski N edeljko i T rife sukorisn ici zem ljiš ta ko je čine: kat. parcela 1536/3- neplodno zem ljište površine 206m 2, kat. parcela 1536/5- neplodno zem ljište površine 2m 2; kat. parcela 1539/7- dvorište površine 2m 2; kat. parcela 1539/8- dvorište površine 65m 2 i kat. parcela 1 539/2- dvorište površine 2 0 lm 2 i p o rod ična stam bena zgrada površine 103m 2, sve ukupne površine 579m 2 upisane u listu nepokretnosti broj 1767 KO N ikšić.

P L A N IR A N O S T A N JE S p ra tn o st ob jek ta i g a b a ritiParcela se nalazi u obuhvatu D U P- „S taro P azarište“ , u Ib (prva ,,B “ ) građevinskoj zoni sa- predvidenom nam jenom površina — m ješovite nam jene (M N ),- indeskom zauzetosti površina- iz=0,6- indeksom izgradenosti ii=2,4- dozvo ljena spra tnost je V P + 2+ P k,a u skladu sa izvodom iz D U P -a „S taro pazarište“

S itu acion i plart sa gran icam a u rban ističke parce le:Sastavni dio uslo v a je grafičk i p rilog izvoda iz D U P -a ,,S taro Pazarište".

G rađevinska i regu lacion a HnijaG rađevinske linije na zem lji planom su defin isane, i predstav lja ju lin iju izgradnje prem a u licam a koja se m ora poštovati. G radjev inske linije u unutrašn josti b lokova odred jene su okvirno kao dub ina ob jekata i m ogu se korigovati u skladu sa arh itek tonsk im konceptom objekta.G rađevinske linije iznad zem lje m ogu biti ispred granevinske lin ije na zem lji, najv iše za 1,80 m (m in im alna v isina p rizem ne etaže u tom slučaju je 3 ,50m ). Ispred g ranev inske linije p rizem lja, u nadzem nim etažam a, m ogu se graditi o tvoreni prostori— balkoni, ili prostori u stak lu kod o b jekata m o d em e arhitekture.G rađevinske linije ispod zem lje se pok lapaju sa urbanističk im parcelam a i odnose se na izgradnju podzem nih garaža.R egulacione linije se po k lap aju sa g ran icam a urban ističk ih parcela.

H orizon ta ln i g a b a riti ob jekata:definisani su u g rafičk im prilozim a P lana g ranevinsk im lin ijam a i m aksim aln im indeksom zauzetosti, a vertikaln i m aksim alnom spratnošću i m aksim aln im indeksom izgranenosti. O bjekti m ogu im ati i m anju v isinu od p lanirane m aksim alne.

Vrsta m aterija la za izgradn juO bjekat će se graditi od savrem enih , trajn ih i kvalite tn ih m aterija la sa akcen tom na prirodne m aterijale koji će biti uk lop ljen i u posto jeći grad iteljsk i am bijent.Prozori i v rata treba da budu urađeni od kvalite tne d rvene sto larije , p rop isno zaštićene i lakirane, zastak ljene dvostruk im stak lom ili od e loksirane bravarije zastak ljene term opan staklom .Fasadne zidove om alterisati i završno obraditi odgovarajućom fasadnom bojom .K rov je dvovodni, pokriven fa lcovanim crijepom kao završn im pokrivačem .O bjekat treba da je p ro jek to v an kao m asivni, zidan sa svim prop isan im vertikain im i horizontaln im ukrućen jim a, kao i po trebnim term ičk im i zvučnim zaštitam a.

N ačin i rnjesto p rik /ju čk a na ja v n i p u tPristup ob jek tu je p ređv iđen sa posto jeće saobraćajnice.P o treb n o je obezb jed iti sljedeći broj park ing m jesta:• S tanovanje (na lOOOm2) ..........................................8PM (lokalni uslovi 6- m axlO PM )• poslovan je(na lOOOm2) ........................................ 16PM (Iokalni uslovi 5- m ax 21PM )• trgov ina(na lOOOm2) ........................................ 32PM (lokalni uslovi 21- m ax 42PM )• restorani (na 1000m 2) .................................. 64PM (lokalni uslovi 21- m ax 106PM )

U slovi za n esm etan o kretan je lica sa posebn im po trebam a

Za sve p lan irane objekte neophodno je obezbijediti prilaze koji će ispunjavati osnovne uslove za nesm etano k retan je lica sa posebnim potrebam a.

Sve denivelisane površine u parteru, koje se norm alno savlađuju stepenicam a, m oraju im ati i ram pe poželjnog nag iba do 5% , a m aksim alno do 8,5% . M in im alna širina ram pe iznosi 1,3m.

Analiza prirodnih karakteristika

1.1. M orfo loške karakteristikeP rostor D U P-a S taro pazarište j e gotovo potpuno ravna površina, sa m alim raziikam a u visini. T eren je pogodan za izgradnju . P ovoljna m orfo loška struk tura i položaj uslovili su da je najveći dio p rosto ra izgranen različitim ob jek tim a po tipu, nam jeni i v rem enu granenja.

1.2. G eološke karakteristikeT eren N ikšićkog polja, kom e pripada predm etni p rostor, izgranuju kvartam i sedim enti, pretežno: šljunak, p ijesak, glina i pjeskoviti šljunak sa p roslo jeim a konglom erata . D ebljina sed im enata u N ikšićkom polju je različita i kreće se uglavnom od 5-30 m.

1.3. H idrološke i h idrogeološke karakteristikeSa h id rogeološkog asp ek ta g lacio fluv ijaln i sedim enti ovog đ ijela terena, posm atran i u cjelin i, su p rom jenijive p ropusnosti, zav isno od procentualnog učešća g lina i konglom erata . N ajvećim d ijelom se radi o dobro p ropusn im stijenam a sa koefic ijen tom filtracije već im od 1,0 c 10-3 cm /s.

U SL O V I O D IN T E R E S A Z A Z A Š T IT U Ž IV O T N E S R E D IN EK roz p ro jekat u ređenja p rosto ra potrebno je obraditi i aspekt očuvan ja i ob likovan ja sredine kao dispoziciju e lem enata u rbane oprem e, v izueln ih kom unikacija i likovnih in tervencija u prostoru.

Prije početka radova Investito r je dužan da pribavi saglasnost za izvođenje p redm etn ih radova u okvirim a nadležnosti Javn ih preduzeća.

T E H N IČ K A D O K U M E N T A C IJ A

G radjev inska dozvo la se izdaje na osnovu idejnog , odnosno g lavnog projekta izrad jenog u deset p rim jerka od kojih je sedam zaštićeno na d igitalnoj form i. P ro jek tno -tehn ičku dokum entac iju uraditi u sk ladu sa članom 79,80 Z akona o u red jen ju p rosto ra i izgradnji ob jekata (»S l.list R C G ,br.51/08 i 40 /10) i čl. 23,24 i čl. 254-260 P rav iln ika o načinu izrade i sadržini tehničke dokum entacije . (»S l.list R C G «,br.22 /02).P ro jek tan t je dužan priložiti polisu osiguranja.

PR O JE K A T M O R A O B A V E Z N O DA SA D R ŽI SL E D EĆ E PR IL O G E

Opšti dio:rješen je o reg istraciji preduzeća sa licencom za p ro jetovan je , rješen je o vodećim i o dgovom im p ro jek tan tim a, ov lašćenje za pro jek tovan je za svakog projektanta, po tv rda o m edjusobnoj usag lašenosti faza , kopija urbansitičko tehničk ih uslova.

A rhitektonski dio:p ro jek tn i dodatak potp isan od strane investitora, opis ob jek ta, b ilans površina, geodetsku situaciju posto jećeg stanja, sn im ak posto jećeg stan ja ob jek ta ( ako se radi rekonstrukcija) situaciju p lan iranog stan ja ( sa obavezn im analitičk im podacim a o spratnosti, udaljenostim a, v isinam a. gran icom urbanističke parcele), o snove svih etaža, osnove k rova i krovne konstrukcije, dva ili v iše karakterističn ih

presjeka, izg lede svih fasada koje se m ogu sagledati, karak terističn i detalji i šem a sto larije.G lavn im p ro jek tom se defin išu svi neophodni g rađevinsko zanatsk i radovi, zaštite od vode i v lage, top lo tne i zvučne zaštite , troškovi izgradnje i o d ržavan ja ob jek ta i uslov i zaštite susjedn ih objekata.

K onstruktivni dio:T ehn ičk i izvještaj , podaci o lokaciji (uslov im a zem ljišta i fundiran ja. klim atskoj zoni i zoni seizm ičnosti, tehnički uslovi za izvodjenje radova na konstrukciji , statički p ro račun sa spec ifikacijam a, g rafička dokum entac ija , p redm jer i p redračun radova konstrukcije .

V odovod i kanalizacijaU slovi za izradu tehn ičke dokum entac ije od JP V odovod i kanalizacija N ikšić, tehnički op is, p redm jer radova i sve po trebne crteže ( situacija. osnove. presjek kroz kanalizaciju i aksonom etrija vodovođa) p rem a prop isim a za ovu fazu tehničke dokum en tac ije i posebn i h idraulični p roračuni unu trašn je vodovodne i kanalizacione m reže.

E lektro instalacije:U slovi za izradu tehn ičke dokum entac ije od elek trod istribucije N ikšić , tehnički opis, p ro račun , p redm jer radova i sve potrebne crteže, situacije i osnove) rem a p rop isim a za ovu fazu tehničke dokum entacije

deset p rim jerka ov jerene i rev idovane tehničke dokum en tac ije (idejni ili glavni proajekat) od ko jih je sedam p rim jeraka u digitalnoj form i dostav ljaju se ovom Sekretarija tu radi p rov jere uskladjenosti sa izdatim urban ističko tehničk im uslov im a i ov jere p rem a važećem zakonu o ured jen ju prosto ra i izgrađnji objekata.

U z tehn ičku dokum en tac iju treba priložiti dokaz o pravu svojine, odnosno drugom pravu n a g rad jev inskom zem ljištu .

dokaz o osigu ran ju od odgovom osti investito ra i p riv rednog d ruštva, p ravnog lica, odnosno p red u zetn ik a koje je izradilo odnosno rev idovalo , idejni, odnosno glavni p ro jeka t u sk ladu sa č lanom 71. Z akona o uređenju p rosto ra i izgradnji objekata.

Shodno Z akonu o uređen ju prosto ra i izgradnji ob jekata ("S l. listu C m e G ore", br. 51/08, 40 /10 , 34 /11 , 47 /11 , 35/13, 39/13) Idejni p ro jekat, odnosno G lavni p ro jekat m ora sadržati u sk ladu sa posebn im p rop isim a i podatke o procjeni u ticaja zahvata na životnu sredinu, tj razradu m jera za sprječavanje ili sm anjenje negativn ih u tica ja zahvata na životnu sredinu.

D O S T A V L J E N O : Investito ru , Javnim preduzećim a, u spise p redm eta i arhivi.

O B R A Đ IV A ČN ikčević N evena, d ip l.ing .grad .

L E G E N D A

G ra n ica u rb an is tičk e p arce le

' q - — ^ L-— -O 02 G rađ ev in sk a lin ija n a zem lji

UP nP p a r c e le = n m 2

ll

iz

M a x s p ra tn o s t V P + n

6 4 8 .2 6----------- 1 0.50 ------------

B roj u rb a n is tičk e p arce le

P o v rš in a u rb a n is tičk e p arce le

In d ek s izg rađ en o sti (m ak sim aln i d o zv o ljen i na parce li)

In d ek s zau ze to s ti (m ak sim aln i dozvo ljen i na p arce li)

M ak sim a ln a d o zv o ljen a sp ra tn o st na p arceli

O dluka o D U P "Staro Pazarište" broj 01-030-173 od 22.07. 2011.

P R E D SJE D N IK SK U PŠT IN E O PŠTIN E Prof.dr. B o jka Đ ukanović

| |lj A g enc ija za p ro je k to va n je i p lan iran je - N ikš ić

NARUČILAC PLANA ^ OPŠTINA NIKŠIĆ

NOSILAC PRIPREMNIH POSLOVASekretarijat za uređenje prostora i stambene poslove

Opštine NikšićNAZIV PLANSK0G D0KUMENTA DETALJNI URBANISTIČKl PLAN STARO PAZARIŠTE

FAZA IZRADE PLANSK0G DOKUMENTA PLANO D G O V O R N I PLANER

BRANKA IVANOVIĆ, dipl.ing.arh.N A Z IV G R A F lC K O G P R IL O G A

PLAN PARCELACIJE, NIVELACIJE 1 REGULACIJE

R E D N I B R O J

11PLANER

SNEŽANA VUJOVIĆ, diDl.inq.aiti.

D IR EK TO R

ŽIVOJIN STANIŠIĆ, dipl.ing.građ. _R A Z M JE R A M J E S E C 1 G O D IN A IZ R A D E

1 : 500 Jul, 2011.

LEG ENDA

K olsko p ješačke površine

P ješačke površine

Javni park ing i garaža

Iv ičn jak

O sovina saobraća jn ice

O stali e lem enti

O znaka m jesta p rik ljučka

O znaka p resjek a tangenti

O znaka p resjek a saobraća jn ica

N aziv saobraća jn ice

O dluka o DUP "Staro Pazarište" broj 01-030-173 od 22.07. 2011.

PRED SJED N IK SK U PŠTIN E OPŠTFNE Prof.dr. Bojka Đ ukanović

| p | A gencija za p ro jek tovan je i p lan iran je - N ikšić

NARUČILAC PLANA OPŠTINA NIKŠIĆ

NOSILAC PRIPREMNIH P0SL0VASekretarijat za uređenje prostora i stambene poslove

Opštine Nikšić

NAZIV PLANSKOG D0KUMENTA DETALJNI URBANISTIČKI PLAN STARO PAZARIŠTE

FAZA IZRADE PLANSK0G D0KUMENTA PLANOOG OVO RNI PLANER

BRANKAIVANOVIĆ, dipl.ing.arh.N A Z IV G R A F IČ K O G P R IL O G A

STANJE 1 PLAN SAOBRAĆAJNIH POVRŠINA

R E D N I B R O J

7PtANER

ZIND0VIĆ SLAVICA, diDl.inq.građ.

DIREKTOR

ŽIVOJIN STANIŠIĆ, dipl.ing.građ.

R A Z M JE R A M J E S E C 1 G O D IN A IZ R A D E

1 : 5 0 0 jul, 2011.

jTm nE Z S

%,A.iA A

j'.

il«S :: :LU*

IZ*0.60

rc»ie-77*rn»

LEGENDA

Postojeći vodovod

Planirani vodovod

r

Postojeća fekalna kanalizacija

Planirana fekalna kanalizacija

Postojeće reviziono okno

Planirano reviziono okno

Smjer odvodnje fekalna kanalizacija

Postojeća atm osferska kanalizacija

Planirana atm osferska kanalizacija

Postojeće reviziono okno

Planirano reviziono okno Odluka o DUP "Staro Pazarište"— *— Smjer odvodnje atm osferska kanalizacija b ro j 0 1 -0 3 0 -1 7 3 o d 2 2 .0 7 . 2 0 1 1 .

PREDSJEDNIK SKUPŠTTNE OPŠTINE Prof.dr. Bojka Đukanović

||T] Agencija za projektovanje i planiranje - Nikšić

NARUČILAC PLANA ^ OPŠTINA NIKŠIĆ

N0SILAC PRIPREMNIH P0SL0VASekretarijat za uređenje prostora i stambene poslove

Opštine NikšićNAZIV PLANSKOG DOKUMENTA DETALJNI URBANISTIČKI PLAN STARO PAZARIŠTE

FAZA IZRADE PLANSKOG DOKUMENTA PLANOOGOVORNI PLANER

BRANKA IVANOVIĆ, dipl.ing.arh.NAZIV G R A F IČ K O G PR ILO G A

STANJE1PLAN HIDROTEHNIČKE

INFRASTRUKTURE

REDNI B R O J

8PLANER

MIRA PAPOVIĆ, dipl.inq.qrad.

DIREKTOR

ŽIVOJIN STANIŠIĆ, dipl.ing.građ.R A Z M JE R A M JE S E C 1 G O D IN A IZRADE

1 : 5 0 0 ju l, 2011.

UP 10Pparrele^OOZnViz--5 ao ,11*3.20,

Pp«niel«r4&''rf '■ iz-csb •- -'ui VP»I-M

u p n u M ii i r m « " "

Pparcolor8860 fVlZ-0 50n-2 oo •

Pparce'P-l’ DOoi'lz k .60 • '•>. :u-2 00 • . “ J»A8J •pr»«nWJ-'JP«2*

PparceUIZ-0.60II »2 00 -Pp0roeVe=a4<

iZ=fj.ao 11*2 oo

■pnrtio« vp«?i

UP 20

ppartjeie^fcirfIZ-OM

, 11=2.00Lms< »pratr«*!/**'

P p aro*r 1Z-0.5Č 11- 2.00 ■

L U U IV*

| / U P 25(^.j T’parcele«* 2rn* r IZ-O 50

11- 2.00 • ^ p a rc e le * 2 7 5 rIJaO.SOU-200KA&ft K>«pO«t VP

UP 24

U P 2 3Pparcele»455r0* IZ-O 50U-2.00 Jr M*a *prwnp»t VP*2»P>.

LEGENDA

1 Trafo stanica

r ~ i1T S 1 Trafo stanica planiranai__ j

---------------- E lektrovod lOkV

---------------- E lektrovod lOkV planirani

Odluka o DUP "Staro Pazarište" broj 01-030-173 od 22.07. 2011.

PREDSJEDNIK SKUPŠTINE OPŠTINE Prof.dr. Bojka Đukanović

| | T j Agencija za pro jektovanje i planiranje - Nikšić

NARUČILAC PLANA ^ OPŠTINA NIKŠIĆ

NOSILAC PRIPREMNIH P0SL0VASekretarijat za uređenje prostora i stambene poslove

Opštine Nikšić

NAZIV PLANSKOG DOKUMENTA DETALJNI URBANISTIČKI PLAN STARO PAZARIŠTE

FAZA IZRADE PLANSKOG DOKUMENTA PLANOOGOVORNI PLANER

BRANKAIVANOVIĆ, dipl.ing.arh.NAZIV GRAFIĆKOG PRILOGA

STANJE 1 PLAN ELEKTROENERGETSKE

INFRASTRUKTURE

REDNI BROJ

9PLANER

VLADIMIR DURUTOVIĆ, d.i.el.

DIREKT0R

ŽIVOJIN STANIŠIĆ, dipl.ing.građ.

RAZMJERA MJESEC 1 GOOINA IZRADE

1 : 500 ju l, 2011.