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CYD DESARROLLOS URBANOS S.A. C.V.

MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR CAMBIO DE USO DE SUELO

FRACC. VILLA DEL CAMPO, SECCION III SEPTIEMBRE DEL 2010

RESUMEN EJECUTIVO

a) Avance del proyecto al momento de elaborar el estudio de impacto ambiental Al momento de elaborar el presente documento se han realizado los estudios previos para el desarrollo del fraccionamiento, como son el levantamiento topográfico, estudio geotécnico y de mecánica de suelos y el diseño del proyecto. Como complemento se elaboraron las estrategias de rescate de especies protegidas (Crotalus sp.). Respecto a la gestión del proyecto, se cuenta con la opinión técnica favorable para el uso de suelo habitacional. Actualmente el sitio se encuentra afectado por la actividad humana, con usos industrial, agropecuario, caminos vecinales y otros usos detallados en el documento, por lo que la superficie para la cual se solicita el cambio de uso de suelo mediante este documento, se refiere únicamente a la fracción de terreno destinado al proyecto. El predio está también afectado por actividades antropogénicas, por lo que la vegetación original se encuentra impactada, sin embargo, se trata de las zonas en mejor estado del sitio. Por otro lado, la zona del proyecto se encuentra definida como un polo de crecimiento al encontrarse ubicada entre las cabeceras municipales de Tijuana y Tecate. Es por esto que se encuentra dentro del área de aplicación de las Directrices Generales de Desarrollo Urbano de la Zona de Valle Redondo (DGDUVR), publicadas en el Periódico Oficial del Estado en el 2007.

b) Tipo de obra o actividad que se pretende llevar a cabo El proyecto denominado Fracc. Villa del Campo Sección III, en los predios ranchos Bosoms y Mena, consiste en un desarrollo habitacional de interés social compuesto por 3,250 viviendas de interés social, ubicado en la zona conocida como Valle Redondo, al este de la ciudad de Tijuana. El desarrollo contará con 2 prototipos de viviendas, además de los servicios básicos (agua potable, electricidad y alcantarillado sanitario), vialidades pavimentadas, alumbrado público, señalamientos y áreas verdes y comerciales. También cuenta con áreas de donación escolar y, dentro de los usos propuestos, se incluyen terrenos para donación municipal además de la designación de una zona de conservación ecológica donde se respetará la vegetación original.

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c) Tipo y cantidad de los materiales y sustancias que serán utilizados en las diferentes etapas del proyecto (preparación del sitio, construcción, operación, mantenimiento y abandono.

A continuación se resume el consumo estimado de materiales y sustancias por el proyecto, que corresponden principalmente a materiales de construcción y a combustibles para el funcionamiento de la maquinaria.

ETAPA MATERIAS PRIMAS (Nombre comercial)

MATERIAS PRIMAS (Nombre químico)

CANTIDAD MÁXIMA

ALMACENADA CONSUMO TOTAL

Preparación del sitio

Diesel Hidrocarburos 1,200 lts 113,760 lts

Gasolina Hidrocarburos NA 67,860 lts

Aceites lubricantes Hidrocarburos 600 lts 2,997 lts

Grasas lubricantes Mezcla de aceites básicos parafínicos

50 Kg 277 kg

Urbanización

y construcción

Base hidraulica NA NA 13,860 m3

Asfalto NA NA 3,465 m3

Riego de impregnacion

NA NA 86,625 lts

Riego de liga NA NA 34,650 lts

Acero NA NA 1,513 ton

Concreto NA 1,200 lts 47,268 m3

Vigueta y bovedilla NA NA 8,550 m3

Tubería agua potable NA 600 lts 99,720 m

Tubería sanitaria NA 190 lts 21,600 m

Equipos sanitarios (muebles)

NA NA 3,250 pzas

Diesel Hidrocarburos 1,200 lts 67,392 lts

Gasolina Hidrocarburos NA 30,060 lts

Aceites lubricantes Hidrocarburos 600 lts 2,178 lts

Grasas lubricantes Mezcla de aceites básicos parafínicos

50 Kg 36 kg

** NA: no aplica

d) Tipo y cantidad de los residuos que se generarán en las diferentes etapas del proyecto y destino final de los mismos.

La siguiente tabla muestra los residuos que se generarán por el proyecto.

Residuo Actividad que lo generó

Cantidad estimada

Forma de almacenamiento

Destino final

Preparación del sitio y construcción

Sólidos

Suelo de desmonte Limpieza y despalme 130,000 m3 Ninguna

Regeneración de sitios deteriorados o sitio de tiro autorizado

Residuos de cableado y conexiones

Electrificación N.D. Contenedor con tapadera

Relleno sanitario de la ciudad de Tijuana

Residuos peligrosos (filtros y trapos impregnados)

Mantenimiento de la maquinaria

10 Kg / mes No se almacenarán dentro del predio

Reciclado y/o Confinamiento

Residuos domésticos

Actividad de los empleados

3,240 Kg / mes

Contenedor con tapadera


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Residuo Actividad que lo generó

Cantidad estimada

Forma de almacenamiento

Destino final

Líquidos

Residuos peligrosos (aceite usado)

Mantenimiento de maquinaria

5,175 lt No se almacenarán dentro del predio

Reciclaje

Agua residuales sanitarias

Actividad de los empleados

18,000 lts/mes

Sanitario portátil Planta de tratamiento de aguas residuales de Tijuana, o en su defecto de Tecate

Operación y mantenimiento

Sólidos

Residuos domésticos

Residentes del fraccionamiento

401.7 Ton / mes

Contenedor con tapadera


Líquidos

Agua residuales sanitarias

Residentes del fraccionamiento

27.3 lps Ninguna Planta de tratamiento de aguas de Tijuana

N.D. No determinado

Con respecto a las emisiones a la atmósfera, la siguiente tabla muestra los resultados obtenidos mediante la estimación. Aquí se incluye la totalidad de las emisiones estimadas, sin especificar las que serán generadas en los polígonos propuestos para el cambio de uso de suelo.

Etapa Equipo Emisiones Ton/año

PM10 SO2 Nox VOC CO

Preparación del sitio

Bulldozer 0.6642 0.6192 9.3492 0.7578 2.0142

Motoconformadora 0.405 0.378 5.7132 0.4626 1.2312

Motoescrepa 0.3672 0.342 5.1624 0.4194 1.1124

Urbanización y edificación

Aplanadora de rodillo 0.1458 0.135 2.0448 0.1656 0.441

Retroexcavadora 0.0882 0.0828 1.242 0.1008 0.2682

Pipa de agua 0.0648 0.0594 0.9018 0.0738 0.1944

Camión de volteo 6m3 0.1908 0.1782 2.6874 0.2178 0.5796

Petrolizadora 3500 lts. 0.207 0.1926 2.9214 0.2376 0.63

Pavimentadora 0.0288 0.027 0.414 0.0342 0.09

Grúa telescópica 20 tons. 0.0252 0.0234 0.3654 0.0288 0.0792

Motoconformadora 0.0054 0.0054 0.0774 0.0072 0.0162

TOTAL 2.1924 2.043 30.879 2.5056 6.6564

La siguiente tabla muestra las emisiones anuales estimadas de gases de combustión durante la operación del proyecto.

TIPO DE VEHÍCULO Cantidad Km/veh/día EMISIONES (Ton/año)

PM10 SO2 CO NOx HC

Autos particulares 4,875 6.5 0.012 1.202 479.178 26.485 60.3740

Camiones de carga a gasolina (2)

244 6.5 0.001 0.060 31.416 2.061 3.6180

Camiones de carga a diesel (2)

49 6.5 0.174 0.012 1.107 1.406 0.2350

T O T A L : 5,168 0.187 1.274 511.701 29.952 64.2270

e) Normas Oficiales Mexicanas que rigen el proyecto

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Debido a que se asume que el polígono del proyecto contiene especies protegidas por la Norma Oficial Mexicana NOM-059-ECOL-2001, Protección ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista de especies en riesgo, se rige bajo esta norma.

f) Técnicas empleadas para la descripción del medio físico, biótico y socioeconómico, señalando expresamente si el proyecto afecta o no especies únicas o ecosistemas frágiles.

Para la obtención de información descriptiva se realizaron recorridos de campo, levantamiento topográfico del predio y se tomaron fotografías, así como referencias por medio de geoposicionador satelital (GPS). Asimismo, se realizó consulta bibliográfica de diversas fuentes, planes y programas, y fotografía aérea y cartografía publicada por INEGI, SEMARNAT y otras fuentes, algunas de ellas disponibles en el internet. En especial para la descripción de la vegetación, se realizaron muestreos utilizando la técnica de conteo por cuadrantes, que se explica dentro del documento. El proyecto no afecta áreas naturales protegidas ni ecosistemas frágiles, aunque si afecta especies bajo estatus de protección. Se trata de las especies del género Crotalus (víboras de cascabel), las cuales tienen un rango de distribución que afecta el polígono del proyecto. Para asegurar su supervivencia se diseñaron estrategias de rescate, que se anexan al presente documento. El objeto de dichas estrategias es detectar y remover los ejemplares de estas especies que sean encontrados por los empleados del proyecto, y su traslado hacia una zona donde no sean molestadas. Cabe aclarar también que el predio es atravesado por una cañada, que contiene principalmente vegetación ornamental introducida, en el que se encontraron algunas especies riparias que aparentemente surgieron de forma espontánea al abandonarse el sitio.

g) Ubicación física del proyecto en un plano, donde se especifique la localización del predio o la planta (tratándose de una industria).

La superficie total a desarrollar es de 529,484.85 m2. De éstos, al Rancho Bosoms corresponden 260,741.96 m2, y del rancho Mena se utilizarán 268,742.89 m2. Estas cifras incluyen las afectaciones por el derecho de paso de la línea de alta tensión de la CFE y a una demasía colindante al derecho de vía del ferrocarril. A continuación se indican los vértices que delimitan los diversos polígonos del predio:

Coordenadas del polígono general del predio (529,484.85 m2)

PV

U.T.M. GEOGRAFICAS

X Y LATITUD NORTE LONGITUD OESTE

1 3,598,443.1145 525,989.6707 32°31'22.82" 116°43'23.75"

2 3,598,390.5660 525,963.2163 32°31'21.12" 116°43'24.77"

3 3,598,247.2545 525,936.6035 32°31'16.47" 116°43'25.81"

4 3,598,163.2682 525,945.2375 32°31'13.74" 116°43'25.49"

5

PV

U.T.M. GEOGRAFICAS

X Y LATITUD NORTE LONGITUD OESTE

5 3,597,761.7974 526,024.7445 32°31'0.69" 116°43'22.48"

6 3,597,666.6090 526,034.6437 32°30'57.60" 116°43'22.11"

7 3,597,643.5378 526,033.4899 32°30'56.85" 116°43'22.15"

8 3,597,612.9056 526,028.3707 32°30'55.86" 116°43'22.35"

10 3,597,592.2984 526,024.9268 32°30'55.19" 116°43'22.49"

11 3,597,532.3136 526,004.9399 32°30'53.24" 116°43'23.26"

12 3,597,488.9260 525,982.5808 32°30'51.83" 116°43'24.12"

13 3,597,441.6500 525,948.1279 32°30'50.30" 116°43'25.45"

14 3,597,420.2874 525,928.5069 32°30'49.61" 116°43'26.20"

15 3,597,396.2338 525,901.1601 32°30'48.83" 116°43'27.25"

16 3,597,360.1836 525,846.1133 32°30'47.67" 116°43'29.36"

17 3,597,340.1689 525,800.3158 32°30'47.02" 116°43'31.12"

18 3,597,299.9727 525,672.0602 32°30'45.72" 116°43'36.04"

19 3,597,274.7583 525,588.0296 32°30'44.91" 116°43'39.26"

20 3,597,485.6115 525,533.4885 32°30'51.76" 116°43'41.33"

21 3,597,515.1435 525,522.3520 32°30'52.72" 116°43'41.76"

22 3,597,582.6309 525,481.2023 32°30'54.92" 116°43'43.33"

23 3,598,123.0609 525,285.3474 32°31'12.49" 116°43'50.78"

24 3,598,154.0350 525,431.5401 32°31'13.48" 116°43'45.18"

25 3,598,218.2408 525,409.5014 32°31'15.57" 116°43'46.02"

26 3,598,258.7808 525,603.1147 32°31'16.85" 116°43'38.93"

27 3,598,258.7808 525,603.1147 32°31'16.87" 116°43'38.59"

28 3,598,276.6097 525,716.7547 32°31'17.44" 116°43'34.23"

29 3,598,278.6479 525,742.2734 32°31'17.50" 116°43'33.25"

30 3,598,287.9541 525,760.7635 32°31'17.80" 116°43'32.54"

31 3,598,296.4395 525,770.2318 32°31'18.08" 116°43'32.18"

32 3,598,309.7822 525,831.7979 32°31'18.51" 116°43'29.82"

Coordenadas del Polígono 1 para CUS (40,265.77 m2).

VERTICE COORDENADAS U.T.M. (ITRF92)

COORDENADAS GEOGRAFICAS

NORTE ESTE NORTE OESTE

1 3,598,154.4064 525,431.4441 32°31'13.49" 116°43'45.18"

2 3,598,124.2428 525,289.0773 32°31'12.52" 116°43'50.64"

3 3,597,958.3560 525,350.5360 32°31'07.13" 116°43'48.30"

4 3,597,911.7223 525,447.4508 32°31'05.61" 116°43'44.59"

5 3,597,897.6923 525,485.3808 32°31'05.15" 116°43'43.14"

6 3,597,888.8013 525,539.5960 32°31'04.86" 116°43'41.06"

7 3,597,868.2684 525,611.1750 32°31'04.19" 116°43'38.32"

8 3,597,861.1108 525,657.1017 32°31'03.95" 116°43'36.56"

9 3,597,890.1149 525,675.9104 32°31'04.89" 116°43'35.84"

10 3,597,910.8015 525,692.7868 32°31'05.56" 116°43'35.19"

11 3,597,905.6499 525,675.8042 32°31'05.39" 116°43'35.84"

12 3,597,902.9784 525,646.3994 32°31'05.31" 116°43'36.97"

13 3,597,931.4358 525,506.7057 32°31'06.25" 116°43'42.32"

14 3,597,966.1763 525,494.9794 32°31'07.37" 116°43'42.76"

15 3,598,156.1944 525,437.3383 32°31'13.55" 116°43'44.95"

Coordenadas del Polígono 2 para CUS (85,105.89 m2)




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1 3,597,573.4743 525,718.7138 32°30'51.92" 116°43'24.04"

2 3,597,560.8791 525,710.4503 32°30'51.99" 116°43'27.04"

3 3,597,533.6476 525,743.5449 32°30'52.86" 116°43'29.24"

4 3,597,532.0000 525,780.0000 32°30'52.19" 116°43'30.06"

5 3,597,514.0000 525,790.0000 32°30'52.67" 116°43'31.50"

6 3,597,499.5479 525,827.7317 32°30'53.25" 116°43'31.88"

7 3,597,520.0000 525,849.0000 32°30'53.31" 116°43'33.28"

8 3,597,493.5308 525,906.3705 32°30'54.19" 16,°03'34.54"

9 3,597,491.6064 525,984.7807 32°30'54.60" 116°43'34.23"

10 3,597,556.7073 526,015.1610 32°30'54.03" 116°43'22.87"

11 3,597,554.3603 525,779.1677 32°30'53.98" 116°43'31.91"

12 3,598,258.7808 525,603.1147 32°30'55.82" 116°43'35.01"

13 3,598,258.7808 525,603.1147 32°30'58.77" 116°43'56.67"

14 3,598,218.2408 525,409.5014 32°30'59.84" 116°43'32.42"

15 3,598,154.0350 525,431.5401 32°31'00.21" 116°43'31.87"

16 3,598,156.1944 525,437.3383 32°31'01.03" 116°43'30.81"

17 3,597,966.1763 525,494.9794 32°31'02.22" 116°43'29.58"

18 3,597,931.4358 525,506.7057 32°31'01.62" 116°43'28.43"

19 3,597,902.9784 525,646.3994 32°31'02.23" 116°43'28.09"

20 3,597,905.6499 525,675.8042 32°31'02.12" 116°43'27.08"

21 3,597,910.8015 525,692.7868 32°31'02.08" 116°43'25.41"

22 3,597,934.9379 525,712.4775 32°31'02.13" 116°43'24.47"

23 3,597,978.1074 525,758.9041 32°31'02.64" 116°43'22.93"

24 3,598,041.7112 525,780.1142 32°31'00.19" 116°43'22.36"

25 3,598,049.5190 525,764.1626 32°30'59.00" 116°43'22.16"

26 3,598,171.5102 525,735.6113 32°30'57.81" 116°43'22.10"

27 3,598,163.8386 525,696.8731 32°30'56.83" 116°43'22.15"

28 3,598,173.0000 525,665.0691 32°30'55.85" 116°43'22.30"

29 3,598,268.8872 525,665.0691 32°30'53.82" 116°43'22.96"

Coordenadas del polígono para conservación (71,592.87 m2).




1 3,598,218.2408 525,409.5014 32°31'15.57" 116°43'46.02"

2 3,598,154.0350 525,431.5401 32°31'13.48" 116°43'45.18"

3 3,598,156.1944 525,437.3383 32°31'13.55" 116°43'44.95"

4 3,597,966.1763 525,494.9794 32°31'07.37" 116°43'42.76"

5 3,597,931.4358 525,506.7057 32°31'06.25" 116°43'42.32"

6 3,597,902.9784 525,646.3994 32°31'05.31" 116°43'36.97"

7 3,597,905.6499 525,675.8042 32°31'05.39" 116°43'35.84"

8 3,597,910.8015 525,692.7868 32°31'05.56" 116°43'35.19"

9 3,597,934.9379 525,712.4775 32°31'06.34" 116°43'34.43"

10 3,597,978.1074 525,758.9041 32°31'07.74" 116°43'32.65"

11 3,598,041.7112 525,780.1142 32°31'09.80" 116°43'31.83"

12 3,598,049.5190 525,764.1626 32°31'10.06" 116°43'32.44"

13 3,598,171.5102 525,735.6113 32°31'14.02" 116°43'33.52"

14 3,598,163.8386 525,696.8731 32°31'13.78" 116°43'35.01"

15 3,598,164.8155 525,637.9791 32°31'13.81" 116°43'37.26"

16 3,598,162.6570 525,534.3291 32°31'13.75" 116°43'41.24"

17 3,598,241.0642 525,514.7585 32°31'16.30" 116°43'41.98"

7

h) Características del sitio en que se desarrollará la obra o actividad, así como el

área circundante a éste, indicando explícitamente si se afectará o no algún Área Natural Protegida, tipos de ecosistemas o zonas donde existan especies o subespecies de flora y fauna terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras, sujetas a protección especial o endémicas.

El predio se encuentra en un área de clima tipo mediterráneo, dentro de los límites del centro de población de Tijuana. Se trata de una zona compuesta principalmente de lomeríos, al este de la zona urbana y al noroeste de la Presa El Carrizo. El polígono del proyecto se encuentra en una zona que originalmente contuvo chaparral, y que fue afectado previamente por las actividades agropecuarias y recreativas que ahí se desarrollaban. Asimismo, también fue afectado parcialmente por el crecimiento de las zonas urbanas en los terrenos vecinos. Dentro del terreno del proyecto, se encuentran construcciones en ruinas, un rancho de ganado caprino y caminos vecinales continuamente transitados por camiones pesados. Actualmente los remanentes del chaparral se encuentran en los polígonos para cambio de uso de suelo, y aun ahí están entremezclados con pastizal en diferentes proporciones. La mayor parte de la fauna natural ha sido desplazada, pero aun existen varias especies de reptiles, así como aves residentes y visitantes. En la zona, las actividades agropecuarias se han desplazado para dar lugar a terrenos sin utilización, y dadas las necesidades de crecimiento de Tijuana, la zona se ha designado como un centro de crecimiento urbano, por lo que se encuentra dentro del área de aplicación de las Directrices de Desarrollo Urbano de la Zona de Valle Redondo del Centro de Población de Tijuana. Las actividades mencionadas afectaron a la vegetación natural, la cual se encuentra mejor conservada en las partes altas de los lomeríos fuera de los terrenos del proyecto. Con respecto a la hidrología, el polígono de afectación de las obras se encuentra dentro de la Región hidrológica 1, Baja California Noroeste, Cuenca C Río Tijuana – Arroyo Maneadero, principalmente dentro de la subcuenca f (Rio Tijuana). Dentro del predio se encuentra una cañada que lo atraviesa de este a oeste, la cual nace en Tecate y continúa hacia la zona urbana. Con respecto a la hidrología subterránea, de acuerdo a la cartografía elaborada por INEGI, el polígono del proyecto se localiza dentro de la unidad geohidrológica de material consolidado con posibilidades bajas. El tipo de suelo presente en la mayor parte del área de estudio, así como el polígono del proyecto, es litosol con regosol eútrico. El predio no se encuentra dentro o cerca de áreas naturales protegidas, sin embargo, debido a que está dentro del área de distribución de la especie, se asume la presencia de las especies Crotalus ruber y Crotalus viridis, víboras de cascabel bajo régimen de protección especial según la norma NOM-059-SEMARNAT-2001. Los hábitat de estas especies de flora

8

y fauna se verán afectados dentro del polígono del proyecto y por lo tanto dentro de los polígonos propuestos para cambio de uso de suelo por la realización de las obras.

i) Superficie requerida. La superficie que se pretende utilizar para el desarrollo del proyecto, es de 529,484.85 m2. De ésta superficie, son 196,964.88 m2 los que se encuentran cubiertos por vegetación de zonas áridas. Como ya se mencionó, parte de esta vegetación de zonas áridas se destinará para conservación. Por lo tanto, mediante el presente documento se solicita la autorización en materia de cambio de uso de suelo de una superficie de 125, 371.66 m2. Las obras que se realicen en estos terrenos serán permanentes y se describen más adelante. El resto de la superficie, 71,592.87 m2, corresponden a las áreas de conservación.

j) Identificación y evaluación de impactos ambientales y evaluación cuantitativa, señalando el total de impactos adversos, benéficos y su significancia, así como los impactos inevitables, irreversibles y acumulativos del proyecto

En las siguientes tablas, se resumen los impactos que se prevén con el desarrollo del proyecto. Se identificaron los impactos adversos con valor de 2 y 3, así como los impactos potenciales, donde el valor de estos impactos es de 4, e impactos cuyo valor es de 4 debido a su poca significancia; así como impactos benéficos que se identificaron con valor de 6 y 7, de acuerdo con la siguiente escala de grados de impacto.

ESCALA GRADO DE IMPACTO PERMANENTE TEMPORAL

1 DETERIORO GRAVE 1P 1T

2 DETERIORO SIGNIFICATIVO 2P 2T

3 DETERIORO POCO SIGNIFICATIVO 3P 3T

4 DETERIORO POTENCIAL 4P 4T

5 SIN IMPACTO 5P 5T

6 ESTIMULO POCO SIGNIFICATIVO 6P 6T

7 ESTIMULO MODERADO 7P 7T

8 ESTIMULO SIGNIFICATIVO 8P 8T

9 ESTIMULO MAXIMO * 9P 9T *Este grado se reserva su aplicación para cuando el proceso emisor se confronta a sí mismo, como proceso receptor (Repercusión de los procesos hacia el proyecto mismo).

Cuantificación de los impactos identificados para el proyecto GRADO DE IMPACTO VALOR IMPACTOS IDENTIFICADOS TOTALES

DETERIORO GRAVE 1 0

NEGATIVOS: 44

DETERIORO SIGNIFICATIVO 2 0

DETERIORO POCO SIGNIFICATIVO 3 20

DETERIORO POTENCIAL 4 24

SIN IMPACTO 5 436 NEUTROS:

436

ESTIMULO POCO SIGNIFICATIVO 6 33 POSITIVOS:

33 ESTIMULO MODERADO 7 0

ESTIMULO SIGNIFICATIVO 8 0

TOTAL 513 513

9

Las siguientes tablas muestran los impactos identificados. Se observa que los impactos adversos en su mayoría se ejercen sobre los componentes naturales, siendo la mayor parte potenciales. En cambio, la mayor parte de los impactos positivos se efectuarán sobre los procesos socioculturales.

Impactos negativos poco significativos ID

Imp Elemento Receptor

Valor Causa del Impacto

0101 Suelos 3P La ocupación de la superficie con estructuras artificiales impide los procesos de regeneración de suelos

0102 Morfología del terreno

3P La utilización del terreno para los usos urbanos requiere de adecuar las superficies para el soporte de edificaciones

0106 Calidad del aire

3P Los usos urbanos producen emisiones de gases de combustión

0109 Infiltración 3P La cobertura de la superficie con materiales impermeables impide este fenómeno

0110 Chaparral 3P Ocupación del suelo con estructuras que impedirán la regeneración de esta comunidad

0111 Vegetación introducida

3P La ocupación del terreno por usos urbanos, no solo impide la regeneración de la vegetación nativa, sino que disminuye sustancialmente la superficie para especies ornamentales

0112 Fauna 3P La ocupación del espacio con estructuras y la presencia humana impide el regreso de la fauna natural

0114 Paisaje 3P La ocupación del espacio con estructuras artificiales significa un cambio e el aspecto del sitio

0116 Agropecuario 3P

Los usos urbanos producirán el desplazamiento de las actividades del sector primario que se desarrollan en el terreno, además de que inhabilitan el terreno para ser utilizado nuevamente en usos agropecuarios; y ejercen presión para el desplazamiento de las que se encuentran en las colindancias.

0301 Suelos 3P Al efectuarse la limpieza y despalme se removerá la capa orgánica del suelo, y éste perderá su capacidad de soporte de las funciones vitales del ecosistema

0310 Chaparral 3P La limpieza y despalme removerá los ejemplares de esta comunidad


3P El despalme del terreno elimina las especies ornamentales además de la vegetación nativa

0312 Fauna 3P El despalme del terreno removerá los hábitats de fauna natural remanente.

0314 Paisaje 3P La eliminación de la cubierta vegetal significa un cambio drástico en el aspecto del lugar.

0402 Morfología del terreno

3P Para este uso de suelo se requiere de la adecuación de las superficies de construcción

0403 Drenaje superficial

3P La nivelación del terreno cambia los patrones superficiales de escurrimiento al cambiar las pendientes naturales

0414 Paisaje 3P El movimiento de tierras representa un cambio en el aspecto del paisaje del sitio

0814 Paisaje 3P La edificación de estructuras representa otro cambio a la apariencia del terreno.

1806 Calidad del aire

3P Emisiones a la atmósfera producidas durante la operación del proyecto

1905 Calidad del agua

3P Los usos urbanos agregan sustancias contaminantes al agua

Impactos negativos potenciales o con valor de 4

ID Imp

Elemento Receptor


0113 Especies en peligro

4P Existe un peligro potencial de daño a estas especies, dado que los habitantes de las zonas urbanas las matan cuando las encuentran cerca de sus viviendas


4P Daños potenciales a ejemplares de estas especies al realizar su manejo para s reubicación

10

ID Imp

Elemento Receptor



4P Existe un peligro potencial de daño a especies protegidas, en caso de encontrarse éstas aún en el terreno y no ser detectadas

0408 Estabilidad de taludes

4P Riesgo potencial de movimientos del terreno en caso de mala estabilización de los taludes generados durante los movimientos de tierra

0601 Suelos 4P La cobertura con pavimentos impide los procesos de regeneración del suelo

0609 Infiltracion 4P La cobertura con pavimentos impide la infiltración de precipitaciones al subsuelo

0801 Suelos 4P Las edificaciones ocupan espacios donde se impedirá que se produzcan los procesos regeneradores del suelo

0809 Infiltración 4P La cobertura con materiales impermeables de las viviendas impide la infiltración de precipitaciones al subsuelo

0810 Chaparral 4P La ocupación del espacio en que se encontraba esta comunidad por las edificaciones impedirá que se regenere


4P La ocupación del espacio en que se encontraban estas especies por las edificaciones impedirá que se reintroduzca completamente

0812 Fauna 4P Las edificaciones ocuparán el espacio utilizado anteriormente por las especies de fauna


4P Daño potencial a ejemplares protegidos durante las obras, en caso de hallarse aún en el sitio algún ejemplar no detectado previamente o que trate de regresar

1001 Suelos 4P Potencial contaminación por mal manejo de los residuos sólidos urbanos durante las obras

1101 Suelos 4P Potencial contaminación por mal manejo de los residuos peligrosos durante las obras

1312 Fauna 4P Afectación a la fauna por el ruido y vibraciones producidos por la maquinaria durante las obras


4P Potenciales afectaciones a la fauna protegida por el ruido y vibraciones producidos por la maquinaria durante las obras

1701 Suelos 4P Potencial contaminación por mal manejo de los residuos sólidos urbanos durante la operación del proyecto.

0306 Calidad del aire 4T Emisión de partículas de polvos a la atmósfera durante la limpieza y despalme

0307 Erosión 4T Aumento de la susceptibilidad a la erosión del suelo al removerse la cubierta vegetal

0406 Calidad del aire 4T Emisión de partículas de polvos a la atmósfera durante el movimiento de tierras

0407 Erosión 4T Aumento de la susceptibilidad de arrastre de los materiales del predio por agua y viento al tenerse sueltos durante el movimiento de tierras

0606 Calidad del aire 4T Emisión a la atmósfera de compuestos orgánicos volátiles durante la pavimentación de las vialidades

1206 Calidad del aire 4T Emisiones a la atmósfera de gases de combustión por el funcionamiento de la maquinaria

1306 Calidad del aire 4T Emisión de ruido y vibraciones por el funcionamiento de la maquinaria

Impactos positivos poco significativos.

ID Imp Elemento Receptor Valor Causa del Impacto

0115 Terrenos baldíos 6P Habilita terreno para su utilización en usos urbanos

0117 Habitacional 6P Favorece este tipo de uso

0118 Comercial y de servicios 6P Favorece este tipo de uso al ser habilitado el terreno con servicios

0119 Industrial 6P Favorece este tipo de uso al ser habilitado el terreno con servicios

0120 Dinámica poblacional 6P Estimula la dinámica poblacional al destinar una superficie para este fin

0121 Dinámica ocupacional 6P Incrementa la opción de empleos al destinar superficies para usos mixtos

0124 Vialidades 6P La designación de espacios urbanos tiene como consecuencia la extensión de las redes viales a la zona

0125 Transporte 6P El aumento de vialidades ocasiona un incremento de la oferta de transporte

0126 Redes de servicios públicos 6P La designación de espacios urbanos tiene como consecuencia la

11

ID Imp Elemento Receptor Valor Causa del Impacto

extensión de las redes de servicios a la zona

0515 Terrenos baldíos 6P La construcción de las redes de servicios habilita terrenos para su utilización

0517 Habitacional 6P La construcción de las redes de servicios habilita terrenos para uso habitacional

0518 Comercial y de servicios 6P La construcción de las redes de servicios habilita terrenos para este tipo de uso

0526 Redes de servicios públicos 6P La construcción de las redes de servicios aumenta su disponibilidad en la zona

0615 Terrenos baldíos 6P La pavimentación de vialidades habilita terrenos para su utilización

0617 Habitacional 6P La pavimentación de vialidades habilita terrenos para uso habitacional

0618 Comercial y de servicios 6P La pavimentación habilita terrenos para este tipo de uso

0624 Vialidades 6P La pavimentación de vialidades aumenta su disponibilidad en la zona

0715 Terrenos baldíos 6P La construcción de las redes de servicios habilita terrenos para su utilización

0717 Habitacional 6P La construcción de las redes de servicios habilita terrenos para uso habitacional

0718 Comercial y de servicios 6P La construcción de las redes de servicios habilita terrenos para este tipo de uso

0815 Terrenos baldíos 6P La construcción de edificaciones habilita terrenos para su uso

0817 Habitacional 6P La edificación de viviendas habilita terrenos para este tipo de uso

0820 Dinámica poblacional 6P La construcción de las viviendas favorece el crecimiento poblacional en el sitio

0822 Dinámica económica 6P Las edificaciones estimulan la dinámica económica del sitio

0908 Estabilidad de taludes 6P La protección y forestación de taludes contribuye a su estabilidad

0909 Infiltración 6P La designación y forestación de áreas verdes favorece la infiltración de precipitaciones ene el sitio

0923 Equipamiento urbano 6P La designación de áreas verdes aumenta la disponibilidad de equipamiento urbano

1417 Habitacional 6P El mantenimiento de las redes de servicios asegura su disponibilidad para este uso

1418 Comercial y de servicios 6P El mantenimiento de las redes de servicios asegura su disponibilidad para este uso

1426 Redes de servicios públicos 6P El mantenimiento de las redes de servicios asegura su disponibilidad en la zona

1501 Suelos 6P El mantenimiento de las áreas verdes asegura un espacio para la formación de suelo

1523 Equipamiento urbano 6P El mantenimiento de las áreas verdes asegura la disponibilidad de este equipamiento

1624 Vialidades 6P El mantenimiento de las vialidades asegura su disponibilidad en la zona

El grado promedio de impacto para el grupo de procesos naturales es de 4.78, con una desviación estándar de 0.341. Para los procesos socioculturales se obtuvo una media de 5.11, con una desviación estándar de 0.145. El impacto global por el desarrollo es de 4.94, con una desviación estándar de 0.166. Este resultado global indica que el impacto del proyecto se clasifica como deterioro significativo.

12

k) Medidas de mitigación y compensación que pretendan adoptar, las cuales deberán relacionarse con los impactos identificados.

Las medidas preventivas y de mitigación propuestas se indican a continuación: Medidas de mitigación para la protección del suelo

No. Etapa Medida preventiva o de mitigación propuesta Área de

aplicación

Ejecución de obras: Preparación del sitio

1 Regeneración de suelos deteriorados. Reutilizar la cubierta vegetal removida en la

regeneración de áreas verdes del desarrollo, cobertura de la cara de los taludes a forestar y suelos deteriorados en la zona.

Taludes y áreas verdes

2 Seguimiento a recomendaciones geotécnicas para la construcción de terraplenes, plataformas y drenaje pluvial. Dar la atención requerida a las recomendaciones del estudio

geotécnico para garantizar la estabilidad del suelo donde se ejecutarán las construcciones, así mismo durante el proceso de generación de la topografía de proyecto.

Todo el polígono del proyecto

3 Controlar la exposición de suelo. Evitar la exposición del suelo durante el periodo de lluvias

con el objetivo de minimizar la erosión, controlando el tiempo que permanece expuesto antes de cubrirlo con la losa de piso de las viviendas o con asfalto.


4 Estabilización de taludes. Para evitar erosión del suelo en la zona, no rebasar las pendientes

recomendadas por el reporte geotécnico. Taludes

5 Protección de taludes. Construir bermas y cunetas con contrapendiente de la plataforma para

reducir la velocidad del agua que escurre por la cara de los taludes. Taludes

Ejecución de obras: Urbanización y construcción

6 Forestación de taludes. Forestar los taludes con vegetación de raíz profunda para dar

estabilidad y evitar que la cara del talud se moje. Taludes

Medidas de mitigación para la protección del agua.


aplicación

Ejecución de obras: Preparación del sitio y Urbanización y construcción

7 Evitar la obstrucción de cauces. Evitar obstruir los cauces con material suelto durante los

movimientos de tierras y durante el periodo de lluvias, para no afectar a los predios que se encuentren aguas abajo del desarrollo.

Área de la cañada

8 Supervisión de la construcción del drenaje pluvial. Supervisar que la construcción del

sistema de conducción de los escurrimientos pluviales se realice conforme las recomendaciones del reporte geotécnico, para evitar la obstrucción de los mismos y la saturación del suelo, así como afectaciones a terceros, aguas abajo.


Medidas de mitigación para la protección de la flora y a fauna.


aplicación


9 Rescate y reubicación de ejemplares de especies en riesgo. Para salvaguardar los

ejemplares encontrados de las especies de serpientes venenosas, aplicar el programa de rescate elaborado para este fin y reubicarlos en los sitios viables para su conservación y desarrollo, dentro de las áreas propuestas en dicho programa.

Áreas propuestas para cambio de uso de suelo

10 Extracción y traslado de especies en riesgo. Para la extracción y trasplante de los ejemplares de las especies de Crotalus, observar las técnicas señaladas en le Programa de Rescate, las cuales están diseñadas para minimizar el nivel de estrés en los individuos de estas especies, así como para minimizar los riesgos que involucra el manejo de las especies de serpientes venenosas

Áreas para cambio de uso de suelo y taludes y áreas verdes

11 Control en el inicio de operación de maquinaria y equipo. Iniciar las obras en secciones del

predio de manera que se le dé tiempo suficiente a la fauna remanente para desalojar el sitio. Todo el polígono del proyecto

Preparación del sitio, urbanización y construcción

13


aplicación

12 Restringir el área de operación de la maquinaria. Evitar que la maquinaria y equipo realicen

operaciones fuera de los terrenos a desarrollar para evitar perturbaciones innecesarias a la flora y fauna.


Urbanización y construcción

13 Compensación de la cubierta vegetal removida. Forestar preferentemente con especies

nativas y/o adaptadas a la localidad en los taludes generados y áreas verdes. Taludes y áreas verdes

Ejecución de obras: Todo el desarrollo del proyecto

14 Establecimiento de un área de conservación. Como medida de protección de la comunidad

de chaparral, establecer un área de conservación para esta comunidad en donde se respetará la cubierta vegetal natural. El área propuesta es de 71,592.87 m

2, equivalentes al 57.1 % de la

superficie propuesta para cambio de uso de suelo, la cual contiene vegetación de chaparral.

Zona de chaparral, polígono del proyecto

15 Vigilancia del área de conservación. Para la conservación de la vegetación natural en la

zona de conservación, vigilar su integridad de manera continua. Áreas de conservación

16 Conservación de las especies protegidas. Supervisar de manera continua que durante la

operación de la maquinaria pesada, así como durante la construcción de las viviendas, no se dañen ejemplares de las especies en riesgo (Crotalus sp.) que no hayan sido detectados

previamente, y en caso de ser detectados, se remuevan hacia las zonas destinadas para su conservación.


17 Concientizar al personal. Hacer consciente al personal de obra para evitar que dañe o

moleste a la fauna del sitio innecesariamente, en especial a las víboras de cascabel, a las que comúnmente se mata cuando se les encuentra.


Medidas de mitigación para la protección de la calidad del aire.


aplicación


18 Humedecer las zonas en que se harán los movimientos de tierras. Esto con el propósito de

evitar la dispersión de polvos a las zonas habitacionales colindantes. Todo el polígono del proyecto

19 Cubrir los camiones de volteo que transporten material. Cubrir con lonas los camiones de

volteo que transporten material a granel, para evitar la dispersión de polvos. Todo el polígono del proyecto

Ejecución de obras: Preparación del sitio y construcción

20 Programa de mantenimiento preventivo a la maquinaria y equipo utilizado. Para reducir

las emisiones contaminantes a la atmósfera y el ruido que genera, se recomienda establecer un programa de mantenimiento preventivo de la maquinaria y equipo que se utilizará durante la obra, generando registros o bitácoras de estas actividades de mantenimiento.


21 Evitar la emisión excesiva de ruido y humos de combustión. Promover que la maquinaria

de los contratistas y la maquinaria propia del promovente, cuente con los dispositivos de control de ruido y contaminación provistos por el fabricante.


22 Restringir las emisiones de ruido. Para evitar molestias ocasionadas por la emisión de ruido

a los predios vecinos, se restringirá el uso de la maquinaria a horas hábiles. Todo el polígono del proyecto

Medidas de mitigación para el manejo de residuos.


aplicación

Ejecución de obras: Preparación del sitio y construcción

23 Residuos peligrosos. Para el mantenimiento de la maquinaria y equipo se contratará a una

empresa especializada. El manejo de los residuos peligrosos generados por el mantenimiento de la maquinaria y equipo se realizará por dicha compañía, conforme a lo establecido en la normatividad.


24 Manejo de residuos domésticos durante la ejecución del desarrollo. Para el

almacenamiento temporal de los residuos domésticos generados por los trabajadores del proyecto, instalar un contenedor especial con tapa y enviar dichos residuos para su disposición final en el relleno sanitario.


25 Manejo de residuos sanitarios durante la ejecución de obras del desarrollo. Para el

manejo de los residuos sanitarios generados por los trabajadores, contratar a una compañía para la renta de sanitarios portátiles. El manejo de estos residuos lo realizará una compañía


14


aplicación

especializada autorizada.

Operación y mantenimiento

26 Manejo de residuos domésticos durante la operación del fraccionamiento. Para el

almacenamiento temporal de los residuos no peligrosos generados por los adquirientes de lotes del fraccionamiento, disponer de un contenedor con tapadera y, posteriormente, enviarlos al relleno sanitario.


27 Recolección de residuos sólidos municipales. Para evitar que los residentes utilicen las

áreas aledañas al predio para el depósito clandestino de residuos sólidos, con las consecuentes afectaciones al suelo, es necesario que el promovente proporcione y distribuya estratégicamente contenedores para el acopio de este tipo de residuos y periódicamente realice su recolección, en tanto se hace la entrega al ayuntamiento, para prestar el servicio público de recolección.


l) Programa Calendarizado de Ejecución de Obras. El programa de preparación del sitio, urbanización y construcción del proyecto se muestra enseguida, previéndose iniciar actividades en octubre del 2010, con una duración de cuatro años, como se muestra a continuación:

No. Actividades

PROGRAMA DE TRABAJO TRIMESTRAL

2010 2011 2012 2013 2014

3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2

2 Permisos y licencias

3 Limpieza y despalme

4 Movimiento de tierras y nivelación

5 Red de agua potable

6 Red de alcantarillado

7 Electrificación y alumbrado público

8 Pavimentación

9 Banquetas y guarniciones

10 Edificación de vivienda

11 Ocupación

m) Conclusiones El presente proyecto significa la construcción de una zona habitacional dentro de un área designada para crecimiento poblacional de la ciudad de Tijuana, para la cual ya existen directrices de regulación del desarrollo urbano. El sitio donde se pretende su desarrollo ya cuenta con múltiples afectaciones, a pesar de conservar aún su aspecto rural. De acuerdo a los resultados del análisis de impacto ambiental, el impacto global del proyecto se encuentra en la categoría de deterioro significativo, motivo por el que se requiere de la aplicación de medidas de mitigación para recuperar las condiciones iniciales del sitio. Como se mencionó, no se espera recuperar las condiciones originales del sitio debido a que se trata de un proyecto de desarrollo inmobiliario, pero sí se pretende minimizar los efectos que un proyecto de este tipo representa.

15

Los impactos identificados de mayor importancia se dan al suelo como soporte vital, mientras que para la flora y fauna, se consideran con un grado menos de severidad, aunque no por esto son menos importantes, ya que el tipo de actividad propuesta supone una transformación total del medio en el sitio del proyecto. Estos impactos son comunes a todos los proyectos de desarrollo urbano. Por otro lado, se encontraron algunos impactos positivos, que al darse sobre el medio socioeconómico, producirá cambios en la zona, los que se sumarán a los que ya se encuentran en proceso. El proyecto proporcionará un esquema ordenado de desarrollo, ya que por un lado impedirá el crecimiento de asentamientos irregulares y por otro proporcionará servicios a la zona. Debido a lo anterior se considera que los impactos al medio socioeconómico son positivos. De acuerdo al balance que se muestra en el resumen de impacto ambiental, el efecto a los procesos naturales por la ejecución del proyecto es negativo, aunque los impactos al medio socioeconómico son positivos. Finalmente, dadas las características del desarrollo propuesto, desde el punto de vista ambiental, considerando los compromisos que asume el promotor a lo largo del presente estudio para mitigar los impactos adversos y potencialmente adversos al ambiente, es posible recomendar su autorización condicionada a la aplicación de las medidas de mitigación y preventivas indispensables para evitar la generación de impactos más severos.

Documents

CYD DESARROLLOS URBANOS Ssinat.semarnat.gob.mx/dgiraDocs/documentos/bc/... · impactada, sin embargo, se trata de las zonas en mejor estado del sitio. Por otro lado, la zona del proyecto