Decreto 602 Plan Parcial Pajarito

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN PLAN PARCIAL DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIÓN – PAJARITO –

DECRETO Nº 602 DE 2002

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DECRETO N° 602 DE 2002

Por el cual se Adopta el Plan Parcial de Desarrollo en el Suelo de Expansión de Pajarito

EL ALCALDE DE MEDELLIN, en ejercicio de sus facultades legales y en especial las conferidas por la Ley 388 de 1997 y el Acuerdo Municipal 062 de 1999 y normas complementarias y,

CONSIDERANDO QUE:

El artículo 19 de la Ley 388 de 1.997 dispone que los planes parciales son los instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones de los planes de ordenamiento. El artículo 30 de la Ley 388 de 1.997, desarrollado por el artículo 79 del Acuerdo 62 de 1.999, Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Medellín, clasifica el territorio municipal en suelo urbano, suelo rural y suelo de expansión urbana. El artículo 85 del citado Acuerdo 62, define los suelos de expansión como las áreas del territorio municipal aptas para desarrollos urbanos que se van a habilitar como tales a corto, mediano y largo plazo. Estos suelos de expansión se incorporarán progresivamente al suelo urbano, una vez hayan sido urbanizados de acuerdo con el respectivo plan parcial. El sector Pajarito hace parte de los suelos de expansión del Municipio de Medellín que se localizan al occidente de la ciudad. El artículo 159 del Acuerdo 62 de 1.999, define el tratamiento de desarrollo en zonas que no están incorporadas al desarrollo urbano pero presentan condiciones para ello en el horizonte del Plan y lo circunscribe a suelos clasificados como de expansión urbana. Su desarrollo se supedita a la elaboración previa y aprobación del correspondiente Plan Parcial que considere la totalidad del área de la zona respectiva. Estipula además el Acuerdo 62 de 1.999, que dichos planes podrán ser adelantados por iniciativa pública, privada, o mixta. El Decreto Municipal 1212 de 2000, reglamenta el Acuerdo 62 de 1.999 y determina el contenido y los procedimientos que deben observarse en la formulación y aprobación de los planes parciales. El presente plan parcial cumplió con todos los trámites exigidos por el artículo 27 de la Ley 388 de 1997 y la Ley 507 de 1999, incluyendo la concertación con la autoridad ambiental CORANTIOQUIA, la presentación ante el Consejo Consultivo de Ordenamiento y la consulta a propietarios, vecinos y comunidad en general. También se adelantó la concertación interinstitucional. El Acuerdo 12 de 2001, por medio del cual se adopta el Plan de Desarrollo 2001- 2003, “Medellín Competitiva”, pretende en este trienio la construcción de hasta 20.000 viviendas de interés social, mediante procesos de desarrollos urbanísticos y densificación, siendo prioritario en la gestión territorial el Plan Parcial de desarrollo en el suelo de expansión Pajarito.



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Por lo anterior,

DECRETA

TÍTULO I COMPONENTE GENERAL DEL PLAN PARCIAL

CAPÍTULO I

CONCEPTOS GENERALES ARTÍCULO 1°. ADOPCIÓN. Adóptase el presente Plan Parcial de Desarrollo para el suelo de expansión de Pajarito, localizado en la zona de tratamiento Z2-DE4, como instrumento de planificación complementaria al Plan de Ordenamiento Territorial, Acuerdo 62 de 1999. La delimitación exacta del área objeto del Plan Parcial se encuentra en el plano “Área de Planificación”, protocolizado con el presente Decreto. El desarrollo de los predios localizados en este polígono, se adelantara según las disposiciones establecidas en este decreto. ARTÍCULO 2°. CONTENIDO BÁSICO DEL PLAN PARCIAL. Hacen parte integrante del presente Plan Parcial este decreto, los planos que con el se protocolizan y el documento técnico de soporte. ARTÍCULO 3° PRINCIPIOS GENERALES DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL. El Plan Parcial Pajarito se fundamenta en los principios del ordenamiento territorial planteados en le artículo 2 de la Ley 388 de 1997: función social y ecológica de la propiedad, prevalencia del interés colectivo sobre el particular y distribución equitativa de cargas y beneficios. ARTÍCULO 4° MODELO DE OCUPACIÓN TERRITORIAL PARA PAJARITO. En concordancia con el Modelo de Ciudad planteado en el POT, el modelo de ocupación territorial que se propone para Pajarito se fundamenta en los principios básicos de la sostenibilidad ambiental, la competitividad, la equidad social y el equilibrio funcional del territorio y sus principales componentes son los siguientes:

Un desarrollo urbanístico que se inserta en un medio natural con alta oferta ambiental como una alternativa para la generación de espacio público y para la protección del medio natural. Un desarrollo sobre media ladera que posibilita visuales desde y hacia la ciudad. La conformación de una centralidad zonal como parte del sistema de ciudad complementadas por centralidades barriales como expresión de comunidad, civilidad, intercambio cultural e identidad.



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El transporte público como fundamento de la movilidad, representado en un corredor de transporte complementario al Metro. Un desarrollo urbanístico con una baja ocupación de suelo y un alto aprovechamiento de los terrenos aptos. La sana mezcla de usos que permitan disponer de las actividades productivas comerciales y de servicios, los equipamientos comunitarios y la vivienda que requiere la población.

ARTÍCULO 5º. OBJETIVOS DEL PLAN PARCIAL. Con el fin de garantizar un desarrollo territorial consecuente con la política de ordenamiento territorial contenida en el POT, se establecen como objetivos del Plan Parcial los siguientes: Objetivos Generales Planificar la inserción coherente y armónica con el medio ambiente, de un desarrollo urbanístico de vivienda, en un sector con características ambientales frágiles. Vincular el suelo urbano con el suelo rural, generando una amplia oferta de espacio público y buscando la articulación en toda el área del Plan Parcial y con el sector. Igualmente se pretende que el desarrollo del sector presente un crecimiento adecuado sobre la ladera y una mezcla racional de usos y actividades. Para el cumplimiento de este objetivo se observaran los principios rectores del ordenamiento territorial. Generar soluciones habitacionales de calidad en toda el área del plan parcial, propiciando el acceso de la comunidad de bajos recursos a las soluciones de vivienda, disminuyendo de esta forma el déficit cuantitativo acumulado de vivienda. Contribuir a la generación de empleos al apoyar el desarrollo de proyectos constructivos que vinculan gran cantidad de mano de obra calificada y no calificada. Objetivos Específicos. Valorar el medio natural como elemento estructurante principal del ordenamiento territorial y componente esencial del espacio público, vinculando al desarrollo el potencial de áreas con restricciones ambientales. Proteger las zonas con restricciones ambientales, con el fin de garantizar la seguridad de los habitantes del sector y evitar el deterioro de los suelos. Planificar el desarrollo de Pajarito basado en un sistema estructurante de espacio público, como elemento esencial de alta calidad urbanística, generando espacios de convocatoria, con alto aporte ambiental, aumentando los estándares de espacio público y garantizando la fácil apropiación por parte de la comunidad que habita el área de planificación, el entorno circundante y la ciudad. Mejorar la calidad de vida de la comunidad existente y futura al interior de la zona de expansión y de su entorno, mediante un adecuado ordenamiento urbano



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y una eficiente prestación de los servicios a la comunidad y de los servicios públicos básicos. Integrar y articular la zona de expansión, tanto internamente como con el sector circundante y la ciudad. Incluir y configurar en los aspectos físicos, espaciales y sociales las áreas de manejo especial de Pajarito, Pedregal Bajo y La Aurora de acuerdo con el Modelo de Ocupación del Territorio, potenciando sus ventajas y cubriendo sus déficits, vinculándolos a los nuevos desarrollos del Plan Parcial, al sector circundante y a la ciudad y garantizando la sostenibilidad y la sustentabilidad de estos asentamientos. ARTÍCULO 6º. POLÍTICAS DEL PLAN PARCIAL. Adicionalmente a las políticas establecidas en el Plan de Ordenamiento Territorial de Medellín, Acuerdo 62 de 1999 y sus normas complementarias, en relación con los suelos de expansión, así como las prioridades establecidas en el Acuerdo 12 de 2001 Plan de Desarrollo 2001-2003 “Medellín Competitiva”, se consideran como políticas para el plan parcial Pajarito, las siguientes: Conservar y reforzar los ecosistemas naturales, preservando los sistemas frágiles y vulnerables a la urbanización. Propiciar la compatibilidad ambiental de los nuevos desarrollos con las áreas de manejo ambiental de forma que se establezca y mantenga un adecuado equilibrio entre el aprovechamiento urbanístico de los terrenos y la protección al medio ambiente. Controlar y restringir la urbanización de terrenos con manifestaciones de inestabilidad geológica y los de importancia ambiental (nacimientos y fajas de retiro a corrientes de agua, bosques con vegetación nativa, etc.), evitando su deterioro y la ocurrencia de amenazas. Fundamentar la propuesta para el desarrollo de los asentamientos en el respeto a los elementos ambientales que poseen. Garantizar una oferta de espacios públicos, tratados y dotadas de acuerdo con las necesidades de los habitantes de Pajarito, que permitan su apropiación para el intercambio, uso, goce y disfrute de la comunidad. Definir centralidades donde se concentre el espacio público de convocatoria, diversidad de equipamientos, usos o actividades y la permanencia de instancias públicas y privadas, en coherencia con las necesidades de la población, garantizando una mayor apropiación por parte de la comunidad y óptimas condiciones de calidad. Definir la ubicación y conformación de las centralidades de manera que sirvan a los asentamientos existentes en el área de planificación del Plan Parcial y los vinculen al nuevo desarrollo. Determinar las nuevas infraestructuras que demandará la población actual y futura, de servicios básicos educativos, recreativos, deportivos y de salud.



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Integrar la zona de expansión con la malla vial urbana y con el Sistema de Transporte de Mediana Capacidad, evitando impactos negativos en el tránsito y en las condiciones de seguridad peatonal de los habitantes actuales y futuros. Integrar internamente la totalidad del desarrollo y con el sector circundante a través de un sistema vial y peatonal eficiente y con calidad. Conectar de manera eficiente y efectiva los asentamientos a los nuevos desarrollos urbanísticos, al entorno y al resto de la ciudad Generar las redes de servicios públicos para los nuevos desarrollos y para las áreas de manejo especial a partir del sistema interconectado de la ciudad, en condiciones óptimas de prestación de estos servicios. ARTÍCULO 7º. ESTRATEGIAS TERRITORIALES APLICADAS AL PLAN PARCIAL. Con el fin de desarrollar los objetivos del presente Plan, se definen como estrategias territoriales las siguientes: Recuperar y proteger los terrenos con procesos erosivos, en especial los cañones y laderas o taludes no urbanizables con antecedentes de inestabilidad geológica, promoviendo la reforestación técnica con especies que cumplan con los objetivos de proteger y conservar. Proteger las zonas con restricciones geológicas severas y estables e inestables de manejo especial, para lo cual se adelantarán los estudios indispensables para la implementación de las respectivas obras de protección y mitigación, la definición de los criterios de manejo donde se determine el uso, actividad y el tipo de transformación que se puede llevar a cabo, el fomento de la reforestación y la prohibición en ellas de la urbanización, con el fin de evitar su deterioro. Proteger conservar y ordenar las cuencas hidrográficas, conformando las fajas de retiro y su manejo, fomentando la reforestación, impulsando los proyectos y las obras que garanticen la estabilidad de las microcuencas con manifestaciones de procesos geológicos activos y proponiendo sistemas de recolección y tratamiento de las aguas residuales. Las acciones anteriores se fundamentarán en los resultados de los PIOM. Definir en forma integral el sistema de espacio público para el plan parcial, determinando los elementos que lo conforman, su ubicación, las características que tendrán y la forma de generarlo y gestionarlo, a través de cesiones o como parte de las cargas del proyecto. Incorporar al sistema de espacio público las áreas ambientales definiéndolas como parques ambientales, áreas libres de importancia ambiental y paisajística o áreas de protección a las corrientes de agua, dependiendo de las características de cada una, y reglamentando su manejo. Promover, conservar y disponer una alta oferta de zonas verdes, áreas libres y espacios con fines recreativos, definiendo las áreas estables y concentrando en ellas las nuevas construcciones con edificaciones en altura, buscando de esta forma un desarrollo con índices de ocupación bajos.



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Localizar las centralidades dentro del área de planificación, definiendo la conformación, usos y características de las mismas y proponer formas de gestión y ejecución. Definir los equipamientos que garanticen la disponibilidad de los servicios asistenciales básicos, tanto en cobertura como en calidad. Definir la infraestructura vial al interior del área de planificación que permita la operación del sistema de transporte de mediana capacidad y de las rutas de transporte público, y al exterior la vía para el sistema de mediana capacidad hasta vincularla a vías existentes. Definir un sistema vial y de circuitos o senderos públicos ambientales, de fácil recorrido para el peatón, articulando las centralidades y los diferentes sectores que conforman el Plan Parcial. Definir, conjuntamente con Empresas Públicas de Medellín, los diseños y las formas de ejecución y financiación de las redes de servicios públicos para los asentamientos y los nuevos desarrollos. Formular, conjuntamente con las comunidades de Pajarito y Pedregal Bajo, una propuesta para el ordenamiento, la intervención y la legalización urbanística de las Áreas de Manejo Especial a través del programa “Legalización y Regularización urbanística” que actualmente adelanta La Administración, que contempla además la legalización de las construcciones y la titulación de predios, el cual esta previsto en el Acuerdo 012 de 2001, Plan de Desarrollo 2001-2003, “Medellín Competitiva”.

CAPÍTULO II DEL ÁREA DE PLANIFICACIÓN, ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL Y

UNIDADES DE GESTIÓN

SECCIÓN 1 ÁREA DE PLANIFICACIÓN

ARTÍCULO 8°. ÁREA DE PLANIFICACIÓN. En concordancia con el artículo 208º del Acuerdo 62 de 1999, el área mínima de planificación del presente Plan Parcial, es la correspondiente al polígono delimitado en la parte gráfica de la ficha Z2-DE4 y en el anexo 2 del Plan de Ordenamiento Territorial. Teniendo en cuenta lo establecido en el artículo 310º del Acuerdo 62 de 1999, se excluye del área de planificación el sector construido dentro del muro de cierre del Centro de Atención al Menor Infractor, propiedad del Municipio de Medellín y el lote No. 38, que ya cuenta con licencia de urbanismo con construcción simultánea; en el evento de vencerse la licencia sin ejecutarse el proyecto, este predio hará parte del área de planificación. Se incluyen en su totalidad, como parte del área de planificación los lotes No. 23, 24 y 33, que parcialmente hacen parte de la ficha Z2-CN2-38. (Ver plano: “ Área de Planificación”)



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Delimitación del Área de Planificación: La delimitación del área de planificación es la siguiente: Por el Norte, desde el cruce de la quebrada El Hato con la carretera al Mar, por esta hasta la cota 2010, por esta hasta el cruce de la quebrada La Gómez, por ésta aguas abajo hasta el muro de cierre que separa el Centro de Atención al Menor Infractor “Carlos Lleras Restrepo” de los lotes por desarrollar, siguiendo por el muro mencionado hasta el punto donde encuentra el perímetro urbano, a partir de allí el límite lo establece el lindero del lote en el que se construirá la segunda etapa de la Urbanización Tulipanes de Robledo, hasta el punto donde se encuentran las quebradas La García y la Corcovada, por la primera, aguas arriba hasta la línea que determina el perímetro urbano, siguiendo por el perímetro urbano hasta su cruce con la cota 1840, por dicha cota en sentido occidental hasta la quebraba la Guagüita, por ésta, aguas abajo hasta el lindero suroriental del predio No. 24, por dicho lindero hasta su cruce con la vía Cucaracho, por dicha vía hasta su encuentro con la quebrada La Puerta, a partir de dicha quebrada, aguas abajo hasta la calle 63 o carretera al mar, siguiendo por dicha vía, coincidiendo con el perímetro urbano, hasta el cruce con la quebrada El Hato, siguiendo por ésta aguas arriba hasta el punto de partida, su cruce con la Carretera al Mar. PARÁGRAFO: La localización exacta se establece en el plano: “Área de Planificación” anexo al presente Decreto. ARTÍCULO 9°. CONFORMACIÓN DEL ÁREA DE PLANIFICACIÓN. Esta área está conformada por predios a desarrollar, dos asentamientos consolidados (Pajarito y Pedregal Bajo, este último incluye el sector de La Aurora) y el Liceo Santa Margarita. Estos últimos tendrán un tratamiento diferente a los predios a desarrollar en razón de su conformación. Las áreas generales del área de planificación se establecen en el cuadro siguiente:

ÁREAS GENERALES DEL ÁREA DE PLANIFICACIÓN

Denominación Áreas en m² Total área de planificación 2.305.176 1) Áreas consolidadas existentes 423.599 Pajarito 359.574 Pedregal Bajo 44.243 La Aurora 3.276 Liceo Santa Margarita 16.505 2) Suelo a desarrollar 1.881.577 NOTA: Total urbanizaciones actuales que se excluyen: 2 (Tulipanes de Robledo y Centro de Atención al menor infractor) El suelo a desarrollar se subdivide en 38 predios que totalizan 1.881.577 m², relacionados en el cuadro que aparece a continuación, los cuales están constituidos por terrenos urbanizables ocupados actualmente con viviendas campestres, fincas con producción agrícola o lotes sin ninguna utilización. Ver planos: “Área de Planificación” y “Suelo a Desarrollar”.



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PREDIOS A DESARROLLAR

Código

Lote ÁREA TOTAL

PREDIO

Código Lote

ÁREA TOTAL

PREDIO

Código Lote

ÁREA TOTAL

PREDIO

Código Lote

ÁREA TOTAL

PREDIO1 225000,0 11 10509,0 22 95793,0 31 59500,0 2 33010,0 12 25574,0 23 154419,0 32 15333,0 3 41000,0 13 64415,0 24 8700,0 33 23000,0 4 257000,0 14 111000,0 25 58000,0 34 24000,0 5 13607,0 15 7300,0 26 41737,0 35 432,0 6 3872,0 16 9823,0 27 19450,0 36 845,0 7 218466,0 17 13000,0 28 35491,4 37 3400,0 8 18300,0 18 20000,0 29 34024,8 39 5193,0 9 47000,0 19 7200,0 30 143500,0 40 2447,0

10 10236,0 20 20000,0 Ver plano “Suelo a Desarrollar” PARÁGRAFO. De conformidad con los artículos 6º y 33º del Acuerdo 23 de 2000, para efectos del cálculo de los aprovechamientos y obligaciones, se excluyen del área de planificación las áreas de los asentamientos y sectores consolidados ubicados en el polígono, (asentamientos Pajarito y Pedregal Bajo, delimitados en la parte gráfica así como las viviendas de la parte sur de la finca Nazaret, sector conocido como La Aurora), y el lote 21 que ocupa el Liceo Santa Margarita.

SECCIÓN 2 ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL

ARTÍCULO 10º. ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL Y SU TRATAMIENTO. Con el fin de adelantar un proceso de planificación que consulte las diferencias entre el suelo a desarrollar y los asentamientos consolidados, se definen como Áreas de Manejo Especial los predios de Pajarito y Pedregal Bajo, incluyendo la Aurora y el Liceo Santa Margarita. A los asentamientos consolidados, se les asigna el tratamiento Mejoramiento Integral y se les aplicará lo dispuesto en el parágrafo segundo, del ARTÍCULO 6º del Acuerdo 23 de 2000. Ver plano “Área de Planificación” Al Liceo Santa Margarita se le asigna el tratamiento de consolidación, para efectos de adiciones o reformas se le aplica la norma específica de acuerdo con el uso educativo. ARTÍCULO 11º. DELIMITACIÓN DE LAS ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL. La delimitación de las áreas de manejo especial será la siguiente:



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Delimitación del asentamiento consolidado Pedregal Bajo: Desde el cruce de la quebrada El Hato con la vía al Mar, aguas arriba hasta el límite superior de los predios identificados en el plano “Área de planificación” hasta su encuentro con la quebrada El Hato No. 2, por ésta aguas abajo hasta su intersección con la Vía al Mar, por dicha vía en sentido noroccidental hasta la quebrada El Hato, punto de partida. Delimitación sector La Aurora: El sector La Aurora lo delimita por el sur la Vía al Cucaracho hasta el límite de la faja de retiro a la quebrada La Chaguala, por ésta aguas arriba hasta la proyección de los límites de las viviendas existentes hacia el occidente siguiendo por las culatas de dichas viviendas hasta su encuentro con la vía al Cucaracho, punto de partida. Delimitación del asentamiento consolidado Pajarito :Desde la quebrada La Colonia o La Puerta, aguas abajo hasta el lindero entre el tanque de Pajarito y el predio No. 23. En el sentido nororiental por el lindero del predio mencionado hasta el cruce del carreteable que lleva desde la caseta de la Acción Comunal de Pajarito hasta el Asilo Nuestra Señora de la Valvanera con la Acequia Arriba, por éste carreteable en sentido suroriental hasta la parte posterior o culata de la Parroquia San Francisco de Asís, continuando con dicha culata y siguiendo por la correspondiente al área de recreo adyacente a la parroquia y la Unidad Básica Alfonso Upegui Orozco hasta la Acequia Arriba, por ésta aguas abajo hasta la vía a Pajarito, por esta, en sentido nororiental hasta el cruce con el Caño Pajarito aguas abajo hasta el lindero noroccidental del predio No. 34 hasta donde se encuentra con la quebrada La García aguas abajo hasta su encuentro con la quebrada La Corcovada, por ésta, aguas arriba hasta la cota 2010, por ésta en el sentido suroccidental hasta su encuentro con la quebrada La Colonia o La Puerta, punto de partida. Delimitación Liceo Santa Margarita: La delimitación del lote 21 donde se localiza el Liceo Santa Margarita se identifica en el plano “Área de Planificación” ARTÍCULO 12º. LINEAMIENTOS PARA EL ORDENAMIENTO DE LAS ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL. Dentro del programa “Regularización y Legalización Urbanística”, previsto en el Plan de Desarrollo 2001-2003, “Medellín Competitiva”, se formulará una intervención urbanística, concertada con las comunidades organizadas del polígono de expansión, que consolide los asentamientos existentes Pajarito y Pedregal Bajo. Para lo cual se elaborarán propuestas de estructura del espacio público y del espacio privado para cada uno, consecuente con el territorio construido, promoviéndolo y cualificándolo. Esta propuesta se adelantará con recursos del programa denominado en el Plan de Desarrollo “Gestión inmobiliaria y del suelo para un hábitat integrado e integrador” que involucra además la legalización urbanística, constructiva y de la tenencia, de forma que se contribuya a la solución de los conflictos asociados con la propiedad y que incluya los posibles instrumentos de gestión y fuentes de recursos para desarrollarla. Los lineamientos que orientarán este proceso en cada uno de los asentamientos son los siguientes:



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Asentamiento Pajarito Formulación de un plan ambiental que incluya el manejo de los sistemas

hidrográfico y orográfico considerando los retiros a nacimientos de corrientes naturales, retiros a quebradas y su protección, el reasentamiento de las viviendas declaradas en situación de reubicación prioritaria, la valoración ambiental y control del cierre de frontera urbano-rural precisando las reglas para las actuaciones urbanísticas en dicho borde, la definición de densidades y el proyecto de paisajismo.

Definir los estándares de loteo, aprovechamientos y usos en armonía con los determinantes del territorio y los objetivos de desarrollo territorial.

Diseño vial acorde con las características del asentamiento y las restricciones geomorfológicas que se articule con la propuesta vial y de transporte definida en el plan parcial y el sistema vial de la ciudad.

Generación del espacio público al interior, articulado a las centralidades del plan parcial y demás elementos que conforman el sistema estructurante del espacio público, el cual deberá responder a las necesidades de la población actual y futura, con estándares urbanos de calidad.

Cobertura en servicios públicos básicos de acueducto, alcantarillado, energía y gas, atendidos mediante los sistemas convencionales de Empresas Públicas de Medellín y vinculados a las redes de servicios del plan parcial. Definición de áreas públicas y privadas por medio de un proceso de regularización y legalización urbanística, el cual concluya con el reconocimiento constructivo y la titulación de predios. Formulación de una propuesta ambiental que contemple principalmente el manejo del recurso hídrico y el reasentamiento de las 8 viviendas localizadas en los retiros de quebrada e identificadas como de reubicación prioritaria en el documento técnico de soporte.

Asentamiento Pedregal Bajo y La Aurora.

Definir un diseño vial acorde con las características del asentamiento y las restricciones geomorfológicas que se articule con la propuesta vial y de transporte definida en el plan parcial y el sistema vial de la ciudad.

Definición de áreas públicas y privadas, por medio de un proceso de regularización y legalización urbanística, el cual concluye con el reconocimiento constructivo y la titulación de predios. Articulación a las centralidades del plan parcial en respuesta a las demandas de bienes y servicios de la población actual y futura. Formulación de una propuesta ambiental que contemple principalmente el manejo del recurso hídrico y el reasentamiento de las 19 viviendas



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localizadas en los retiros de quebrada e identificadas como de reubicación prioritaria en el documento técnico de soporte.

SECCIÓN 3

UNIDADES DE GESTIÓN

ARTÍCULO 13º. UNIDADES DE GESTIÓN EN EL ÁREA DE DESARROLLO. Con el fin de facilitar la ejecución y la gestión del plan parcial y cumplir con los objetivos señalados de generación de espacio público y reparto equitativo de cargas y beneficios, entre otros, se identifican ocho (8) Unidades de Gestión las cuales deberán ser ejecutables de manera autónoma. En el presente decreto se establecen las disposiciones que regulan el desarrollo de cada una de estas unidades. Para su delimitación se tiene en cuenta: la ubicación de los predios con respecto a la totalidad del área, los accesos al área de planificación, el tamaño de los predios resultantes, la composición predial y natural de los terrenos, la ubicación de las centralidades y los espacios públicos y el planteamiento urbanístico general. Las unidades de gestión con los lotes que las conforman y sus áreas se relacionan en el cuadro siguiente:

COMPOSICIÓN DE LAS UNIDADES DE GESTIÓN

Unidad de

Gestión Lotes número Área en m²

I 1, 2 258.010,0 II 4 257.000,0 III 3, 5, 6, 7, 8, 20, 39 320.438,0 IV 9, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 35, 36 216.600,0 V 10, 11, 12, 13, 22. 206.527,0 VI 23, 24, 25, 40 223.566,0 VII 26, 27, 28, 34, 37. 124.078,0 VIII 29, 30, 31, 32, 33. 275.358,0

Número total de lotes: 38 1.881.577,0 Parágrafo: La delimitación exacta de las unidades de gestión se establecen en el plano “Unidades de Gestión” que se protocoliza con el presente Decreto.



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TÍTULO II ESTRUCTURA URBANA DE ESPACIO PUBLICO

CAPÍTULO I

SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL ÁREA DE PLANIFICACIÓN ARTÍCULO 14º. SISTEMAS ESTRUCTURANTES PRESENTES EN EL ÁREA DE PLANIFICACIÓN. Los Sistemas Estructurantes Generales derivados del Acuerdo Municipal 062 de 1999, que deben tenerse en cuenta en la ejecución del presente plan parcial son: El natural, el de centralidades, el de equipamientos y espacios públicos de esparcimiento y encuentro que incluye parques, plazas y zonas verdes, el sistema vial y de transporte y el de servicios públicos.

SECCIÓN 1

EL SISTEMA NATURAL ARTÍCULO 15º. COMPONENTES NATURALES ESTRUCTURANTES. Constituyen el sistema natural estructurante en el plan parcial: Los suelos de protección que los conforman el sistema hídrico con sus retiros de protección y los suelos caracterizados con aptitud geológica D y E. La delimitación de estas áreas se establece en los planos “Retiros a Corrientes Naturales de Agua” y “Zonificación de la Aptitud Geológica para el Uso y Ocupación del Suelo” que se protocolizan con este Decreto ARTÍCULO 16º. PLAN DE MANEJO DE LOS ELEMENTOS AMBIENTALES ESTRUCTURANTES. El plan de manejo ambiental define la forma de incorporar al proyecto y al desarrollo urbano los elementos ambientales estructurantes y su manejo. El Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Medellín (Acuerdo 62 de 1999) clasificó los elementos del sistema estructurante en “componentes naturales y componentes artificiales o construidos constitutivos del sistema de espacio público”. Sobre los componentes naturales se centra el Planteamiento ambiental y tienen que ver con el sistema hidrográfico, orográfico y los ecosistemas estratégicos conforme se establece en el Acuerdo 23/ 2000 Tanto el sistema hidrográfico, el orográfico, como los ecosistemas estratégicos, hacen parte del componente estructurante y son de estricto cumplimiento. El plan de manejo previsto en el presente decreto se compone de los siguientes elementos: 1- Propuesta de vinculación de los elementos ambientales estructurantes en el

sistema de espacio público. 2- Normas de manejo y acciones diversas a implementar.



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1. Vinculación de los Elementos Ambientales Estructurantes al Espacio Público

ARTÍCULO 17º. VINCULACIÓN DE LOS ELEMENTOS AMBIENTALES ESTRUCTURANTES AL ESPACIO PÚBLICO. El sistema natural del espacio público esta conformado por elementos públicos y privados que integran la totalidad del polígono de expansión, son: Áreas de importancia ambiental y paisajísticas, parques ambientales, miradores urbanos, áreas de protección a corrientes de agua o parques lineales de quebradas, sin perjuicio de lo dispuesto en el Acuerdo 62 de 1999 y lo que establezca el Plan Especial de Espacio Público y Equipamientos. Las áreas con restricciones para el desarrollo urbanístico, pero con un alto potencial para el desarrollo de espacios para la recreación y el esparcimiento, y con un compromiso en la preservación del medio natural, dan la posibilidad de estructurar el sistema natural de espacio público. ARTÍCULO 18º. PARQUES AMBIENTALES. Son áreas de mayor tamaño que por sus condiciones naturales tienen restricciones ambientales para el desarrollo constructivo, presentan posibilidades de generar espacio publico para el desarrollo de actividades lúdicas y recreativas, que permitan el libre acceso a la población de todo el polígono y de los sectores aledaños. Estos parques serán de ámbito zonal y barrial, producto del planteamiento urbanístico general y se conforman con las cesiones urbanísticas que asume cada unidad de gestión en cumplimiento de sus obligaciones urbanísticas. 1- Parque Ambiental Zonal Mirador de Pajarito. En el polígono de Pajarito se define un Parque Ambiental Zonal sobre las áreas con restricciones ambientales, ubicada sobre la margen norte de la vía al Mar, entre la quebrada La Puerta y la quebrada Lusitania; En este sitio se podrá localizar un mirador panorámico sobre la ciudad. En el futuro, deberá integrarse a las áreas de protección que se generen cuando se reubiquen las viviendas en zona de alto riesgo del asentamiento de Vallejuelos. Su cobertura es zonal por su magnitud, accesibilidad y los servicios que prestará, atendiendo a la población del polígono y sus áreas aledañas. 2- Parques Ambientales Barriales. Se consideran tres parques de ámbito barrial, que atenderán la población de parte del polígono, por su ubicación hacen parte de algunas centralidades.

Monteclaro: Se localiza anexo a la centralidad de Monteclaro, contiguo al centro de protección al Joven “Carlos Lleras Restrepo” como enlace con el suelo urbano y rural ubicado hacia el norte; La Aurora: Situado en el extremo oriental de la centralidad zonal de la Aurora, rodeando los establecimientos educativos propuestos y sobre las áreas de protección de la quebrada la Puerta y las quebradas Los Chorros 1 y Los Chorros, esta última como parte también de un Parque Lineal de Quebrada. La Puerta: Ubicado dentro de la centralidad zonal de la Aurora, y anexo a la zona comercial de la parte sur.



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Ver plano “Planteamiento Urbanístico, Sistema de Espacio Público, componente natural, (manejo)”.

La localización, áreas, usos y manejo de cada uno de estos parques se presenta en el siguiente cuadro:

PARQUES AMBIENTALES

Parque Localización Área(Ha) Usos Manejo

Zonal Mirador de Pajarito

Vía Al Mar entre quebradas Lusitania y La Puerta

15,0

Forestal, recreación pasiva, educación ambiental

Protección y estabilización de los suelos. Generación de un Mirador Urbano. Propiedad pública

Barrial La Puerta

Rodeando los establecimientos educativos de la centralidad zonal, entre las vías que conducen a la centralidad Pajarito y la urbanización la Campiña. Son las áreas de protección de las quebradas La Puerta, Chorros y Chorros 1.

1,7

Forestal, recreación pasiva, educación ambiental. Rodearán en su interior unos equipamientos educativos

Protección del recurso hídrico y del suelo. Propiedad pública.

Barrial La Aurora

En la parte sur de la centralidad zonal de la Aurora, anexo al comercio y los servicios que se desarrollen.

0,6

Forestal, recreación pasiva, educación ambiental

Con alto valor paisajístico, de libre circulación.

Barrial Monteclaro

Anexo al Centro de Atención del Joven “Carlos Lleras Restrepo”

1,8 Forestal, recreación pasiva, educación ambiental

Protección del recurso hídrico y del suelo. Propiedad pública

Total áreas cedidas

19.1

ARTÍCULO 19º. ÁREAS DE IMPORTANCIA AMBIENTAL Y PAISAJÍSTICA. Son áreas que por sus condiciones naturales presentan restricciones ambientales para el desarrollo constructivo, que se requieren para la sostenibilidad del desarrollo urbano; para la protección de recursos naturales como el agua y el aire; y la generación o consolidación del paisaje. Serán de dominio privado, pero su intervención o adecuación debe realizarse previendo su vinculación en el corto y mediano plazo como parte del sistema de espacios públicos. Mientras sean de dominio privado podrán tener restricciones de acceso y utilizarse como áreas recreacionales ambientales privadas. La localización, áreas, usos y manejo de cada uno de cada una de estas áreas de importancia ambiental y paisajística presenta en el siguiente cuadro:



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ÁREAS DE IMPORTANCIA AMBIENTAL Y PAISAJÍSTICA

Área de importancia ambiental y paisajística

Localización Área(Ha) Usos Manejo

La Montaña

Nacimiento de las quebradas Chagualón 1, La Cascada y La Cascada 1

14,2

Forestal, recreación, educación ambiental, actividades culturales y científicas. Actividades comerciales y de servicios restringidas.

Parque ambiental de propiedad privada. Su cobertura forestal conformará corredores bióticos regionales.

Pedregal Bajo Suelos entre las quebradas El Hato 2 y El Hato 1

7,8

Pajarito

Nacimiento del Caño Pajarito y parte alta de La Quebrada La García

6,6

La Puerta Cañón de la Quebrada La Puerta, ambas márgenes.

16,0

La Gómez Parte alta y baja de la quebrada La Gómez

4,7

La Corcovada

Cañón de la Quebrada La Corcovada, ambas márgenes. Y la desembocadura de la Q. La García

16,2

Forestal, recreación pasiva, educación ambiental, actividades científicas y culturales.

Áreas con cobertura forestal permanente que conformarán parte del paisaje verde de toda la ciudad y serán parte de los corredores bióticos regionales. Se podrán acondicionar para la realización de actividades lúdicas y recreativas en los sitios donde previo a estudios técnicos se puedan ubicar

Total áreas 65,5

ARTÍCULO 20º. ÁREAS DE PROTECCIÓN A LAS CORRIENTES DE AGUA. Se definen como tales los retiros de protección a las corrientes de agua, conectores del sistema de espacio público a nivel paisajístico, ecológico y de circulación peatonal, por tanto, estarán protegidos con cobertura forestal. Parques Lineales de Quebrada. Son las cuencas que presentan condiciones geomorfológicas para ser utilizadas como espacio público que vincula las centralidades. Deberán contar con el amoblamiento adecuado y se cederá parte de sus retiros en cumplimiento de las obligaciones urbanísticas de la correspondiente unidad de gestión Las corrientes de agua que por sus condiciones naturales, morfológicas, topográficas y ambientales se definen como parques lineales, deberán ceñirse a los lineamientos generales contemplados en el Acuerdo 62 de 1999 y a los programas y proyectos presentados por los PIOM al respecto. La localización, áreas, usos y manejo de cada uno de cada uno de estos parques lineales de quebrada se presenta en el siguiente cuadro y su localización se incluye en el plano “ Planteamiento Urbanístico- Sistema Natural de Espacio Público Componente Natural, (manejo)”.



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PARQUES LINEALES DE QUEBRADA

Parque lineal Localización Área(Ha) Usos Manejo

Q. La Cascua

Entre la centralidad de Nazareth y la vía que de la Aurora conduce a Lusitania

1,0

Q. La Cascada

Entre la vía que conduce une a Nazareth con la centralidad zonal y el parque ambiental zonal Mirador de Pajarito.

1,4

La Chaguala

Entre la vía a San Pedro de los Milagros y La vía que de Nazareth va a la centralidad zonal.

0,9

Q. La Guagüita

Entre la vía que de Pajarito conduce a la carretera a San Pedro y el límite del polígono con el Cucaracho.

2,6

Caño Pajarito

Entre el equipamiento educativo existente y su desembocadura en la quebrada La García.

1,5

Forestal, recreación pasiva, educación ambiental, actividades culturales y científicas.

Mantener siempre la cobertura vegetal. Señalizar y acondicionar áreas para amoblamiento mínimo

Total del área 7.4 Parques Lineales como opción de canje: De conformidad con el artículo 56º, los suelos de cesión para equipamientos pueden ser destinados a equipamientos de uso privado siempre que se cumpla con las condiciones allí previstas. En estos casos, se podrá compensar el área correspondiente a suelo para equipamiento con la cesión de suelos con restricciones ambientales localizados en los parques lineales opcionales de canje cuya localización, áreas, usos y manejo esta contenida en el cuadro que aparece en este artículo. La delimitación exacta de estas áreas se localiza en el plano “Planteamiento Urbanístico - Sistema de Espacio Público- Componente natural- (cesiones).

PARQUES LINEALES OPCIONALES DE CANJE

Parque lineal Localización Área (Ha) Usos Manejo

Q. La Cascua Entre la vía que de la Aurora conduce a Lusitania y la vía al mar.

0,9

Q. La Chaguala Entre la vía que de Nazareth conduce a la centralidad zonal; y la carretera al Mar en la parte sur.

4,1

Q. Lusitania Todo su trayecto hasta la carretera al Mar 0,5

Q. La Montañita

Desde el equipamiento educativo ubicado en la finca La Montaña, hasta la vía (inferior) que conduce a Lusitania con la centralidad zonal

0,4

Q. La Gómez Margen derecha de la quebrada ubicada por encima del Parque ambiental barrial Monteclaro

1,8

Forestal, recreación pasiva, educación ambiental, actividades culturales y científicas.

Mantener siempre la cobertura vegetal. Señalizar y acondicionar áreas para amoblamiento mínimo La intervención deberá propiciar el desarrollo como parque lineal.

Total área 7,7



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2. Normas de Manejo y Acciones Sobre los Recursos Naturales ARTÍCULO 21º. NORMAS DE MANEJO Y ACCIONES SOBRE LOS RECURSOS NATURALES: Orientadas a controlar el deterioro y a garantizar un manejo ordenado y la mejor utilización de los recursos naturales existentes en el polígono de expansión, el manejo de las corrientes naturales de agua, la aptitud geológica para el uso y ocupación del suelo, manejo de suelos ambientales, mecanismos para mantener el sistema natural del espacio público, retiros a líneas de alta tensión y retiros a antenas AM y FM. ARTÍCULO 22º. DE LAS CORRIENTES NATURALES DE AGUA Y SUS RETIROS: Además de lo dispuesto en el artículo 94 del Acuerdo 62 de 1.999 y normas ambientales vigentes, para el manejo de las corrientes naturales de agua y sus retiros en el suelo de expansión urbana de Pajarito se tendrán en cuenta las siguientes disposiciones: 1- Retiros a Nacimientos y a Corrientes Naturales de Agua. Para los nacimientos de quebradas la faja de retiro será de un radio de cien (100) metros a su alrededor. En los sectores donde la morfología de la cuenca lo permita de conformidad con lo establecido en el Código Nacional de los Recursos Naturales Renovables y Protección del Medio Ambiente, estos retiros podrán ser revaluados por la autoridad ambiental competente. Los retiros a corrientes naturales de agua son los definidos en el artículo 94° del Acuerdo 62 de 1999 y sus normas complementarias. Los resultados de los Planes Integrales de Ordenamiento y Manejo de las Microcuencas (PIOM), se incorporaran a las normas del Plan Parcial una vez se tengan elaborados y aprobados por la respectiva autoridad ambiental. Para desarrollar las unidades de gestión, donde se requieran intervenciones a los drenajes naturales, se deberán implementar las recomendaciones del los Planes Integrales de Ordenamiento y Manejo de las Microcuencas (PIOM), las cuales estarán encaminadas a la conservación, protección, ordenamiento de las áreas y los elementos que lo conforman, mediante la regulación de usos del suelo compatibles y tratamientos especiales, manejo de las fajas de retiro, y todas esas medidas tendientes a la preservación y recuperación de las cuencas y microcuencas. Las corrientes naturales permanentes de agua, en el área de planificación del Plan Parcial Pajarito, solo podrán ser objeto de manejos especiales como canalizaciones, rectificaciones, desviaciones y coberturas cuando el Plan Integral de Manejo y Ordenamiento de la Microcuenca (PIOM) justifique técnica y socialmente, tal tipo de obras, para cuya realización se deberá contar con la respectiva autorización de la entidad ambiental competente. Donde la conformación morfológica de los cañones de las corrientes naturales de agua presenten altas pendientes (mayores de 45º) y evidencien procesos erosivos, se deberá dejar a partir del quiebre de pendiente, una faja mínima de diez (10) metros como área de protección o aislamiento, donde no se puede ubicar ningún tipo de desarrollo urbanístico.



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2- Estudios Hidráulicos y Geomorfológicos Para desarrollar las unidades de gestión que se encuentren comprometidas por los problemas de inestabilidad existentes, los interesados deberán realizar estudios de detalle (geomorfológico e hidráulicos), para la protección y recuperación de estos sectores. Estos son: ambas márgenes de la quebrada La Puerta, la margen izquierda de la quebrada La Corcovada, La Gómez y El Chagualón y otros de menor magnitud, como son: quebrada La García, El Hato, El Hato 2 y La Chaguala. 3- Captación y Encauzamiento de Aguas Con el fin de prevenir la ocurrencia de procesos de inestabilidad o desconfinamientos laterales súbitos, al interior de la zona de expansión, previamente a la ejecución de las obras de urbanismo, en las unidades de gestión que lo requieran como en finca Nazareth, lote La Fiscalía, Hacienda El Tirol o La Aurora, se deben captar y encauzar adecuadamente todas las aguas superficiales y artificiales observadas dentro y en la parte superior de la ladera (descoles de la vía al mar, acequias, reboses, transvasas de quebradas, entre otros), o aquellas que sean identificadas como tal en el Plan Integral de Manejo y Ordenamiento de la Microcuenca, PIOM. Previo a la ejecución de cualquier obra de urbanismo o construcción se deberán identificar las acequias, canales o reboses que se encuentren sobre los terrenos a intervenir y presentarlo a la autoridad ambiental competente, para que defina cuales se deben cancelar y las obras de control a realizar. Las expresiones geomorfológicas superficiales o someras que conforman las corrientes y cauces estacionales de flujo no continuo que sean identificadas previamente como tal mediante la ejecución de los Planes Integrales de Ordenamiento y Manejo de las Microcuencas (PIOM), al igual que todas las acequias que hallan sido eliminadas, el suelo correspondiente a sus expresiones podrá ser incorporado dentro del desarrollo urbanístico, previa aprobación de la respectiva autoridad ambiental. 4- Protección de Retiros a Corrientes de Agua. Las tierras y escombros resultantes de los desarrollos urbanísticos que se lleven a cabo en la zona, no podrán ser vertidos en los cañones, cauces y fajas de retiro de los drenajes naturales, arroyos, caños, manantiales o en los escurrideros naturales de flujo no continuo. 5- Reforestación En las áreas definidas como nacimientos de quebradas y retiros de protección a las mismas, se deberá realizar un proceso de enriquecimiento forestal o vegetal con las especies que cumplan con el objetivo de proteger y conservar las fuentes hídricas. El cumplimiento de este requisito será indispensable para el recibo de la urbanización o etapa de construcción respectiva. ARTÍCULO 23º. DE LA APTITUD GEOLÓGICA PARA EL USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO: El artículo 88 del Acuerdo 62 de 1.999, Plan de



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Ordenamiento Territorial para el municipio de Medellín, clasifica la aptitud geológica para el uso y ocupación del suelo en el área rural y en las zonas de expansión. En el suelo de expansión de Pajarito se clasifican en zonas “B”, “C”, “D” y “E”, las cuales se identifican en el plano“ Zonificación de la Aptitud Geológica para el Uso y Ocupación del Suelo”. ARTÍCULO 24º. MANEJO DE SUELOS AMBIENTALES. Además de lo dispuesto en el Acuerdo 62 de 1.999, el manejo ambiental del suelo de expansión de Pajarito, se regirá por las siguientes disposiciones: Manejo de Bordes de Zona. La delimitación perimetral de las zonas clasificadas como “D” y “E” en el plano ”Zonificación de la Aptitud Geológica para el Uso y Ocupación del Suelo”, en: las haciendas Nazareth y San Martín, margen derecha de la quebrada El Chagualón, hacienda Tierra Grata, margen derecha de la quebrada Mariela, y la margen derecha de la quebrada La Guagüita, que se establecen en el plano de la aptitud geológica para el uso y ocupación de la zona de expansión de Pajarito, es aproximada. La determinación precisa de estos bordes de zona, estará supeditada a la ejecución de los respectivos estudios de microzonificación geológica - geotécnica que se lleven a cabo en las unidades de gestión que lo requieran. Estos estudios serán necesarios para la obtención de la licencia de urbanismo. Las zonas clasificadas como D y E ” en el plano ”Zonificación de la Aptitud Geológica para el Uso y Ocupación del Suelo”, diferentes a las mencionadas anteriormente, no se podrán desarrollar urbanísticamente bajo ninguna circunstancia. Su borde o límite no podrá ser en ningún caso, inferior al determinado en el plano. Las áreas denominadas como “D” y “E” inestables no utilizables y estables e inestables de manejo especial (áreas no utilizables), se deben proteger y conservar. 2- Depósito de Escombros. A medida que se vayan desarrollando las unidades de gestión definidas en el Plan Parcial, y en el evento de existir un sitio para llevar a cabo u relleno de tierra o escombros dentro de la zona de expansión, los interesados en desarrollar los proyectos, podrán adelantar esta actividad para lo cual deberán contar con la autorización y permiso de las entidades y autoridades competentes, de conformidad con lo establecido en el Decreto Municipal 923/94, la Resolución del Ministerio del Medio Ambiente 541/94 y la Ley 99 de 1993 y demás normas que se encuentren vigentes. 3- Obras de Protección y estabilización. Dada la dinámica de inestabilidad geológica que presentan ambas márgenes de la quebrada La Puerta, el área adyacente a la corona del deslizamiento de la quebrada La Corcovada en su margen izquierda y la margen izquierda de la quebrada El Chagualón, entre las cotas 1900 y 1920 m.s.n.m., hasta tanto no se



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lleven a cabo las obras de protección y estabilización requeridas, no se permite el desarrollo de las fajas de terreno adyacentes, aptas para ser urbanizadas. 4- Manejo de pendientes. Cada unidad de gestión debe elaborar mapa morfométrico escala 1:2000, con los siguientes rangos: 0–10 %, 11-25 %, 26-40%, 41-60% y mayores de 60%. Los terrenos que presenten pendientes superiores al 60% constituyen suelos de protección. El Departamento Administrativo de Planeación, brindará apoyo técnico para el cumplimiento de este requisito. Para la elaboración del plano señalado se tendrá en cuenta el plano “Rango de Pendientes” que se protocoliza con este Decreto. ARTÍCULO 25º. MANEJO DE LOS PARQUES AMBIENTALES Y LINEALES DE QUEBRADA. Además de las disposiciones contenidas en el Acuerdo 62 de 1.999, normas concordantes y complementarias, los parques ambientales y parques lineales de quebradas que se definen en el suelo de expansión de Pajarito, deberán conservar unas condiciones especiales que aseguren un espacio de disfrute ambiental propicio para la comunidad, y observar las siguientes disposiciones: En las áreas de retiro a las corrientes naturales de agua y en los parques ambientales, no se permiten las construcciones de elementos rígidos, pisos duros, escenarios deportivos, kioskos o equipamientos que vayan en contra de los elementos naturales y ecosistemas que le confieren su aspecto ambiental. Se deberá conservar la vegetación existente y donde no existe se recomienda sembrar especies adecuadas para los diferentes tipos de suelos existentes y régimen climático, así como especies ornamentales. Se deberán colocar barreras de protección como medida para evitar accidentes y conservar los nacimientos de las quebradas, en los sitios que lo requieran. El amoblamiento de los parques lineales y ambientales deberá diseñarse de manera que armonice con los aspectos ambientales y paisajísticos del lugar. ARTÍCULO 26º RETIROS A LÍNEAS DE ALTA TENSIÓN. Las áreas por donde cruzan los cables de las líneas de alta tensión que conducen la energía eléctrica, necesitan una distancia mínima de aislamiento, los planos urbanísticos deberán contener los retiros a estas líneas, lo cual será definido por la autoridad competente. De acuerdo con información suministrada en el año 2001 por Empresas Públicas de Medellín estos retiros son: Para la línea de alta tensión Occidente–Colombia u Occidente–Belén, se deberá respetar un retiro de ocho (8) metros en ambos costados, a partir de su eje, y para la línea de alta tensión en la parta alta del barrio Pedregal bajo, hasta la urbanización Vallejuelos, se deberá respetar un retiro de tres (3) metros en ambos costados, a partir de su eje. No obstante lo anterior, la autoridad competente suministrará la información vigente al momento de la solicitud.



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ARTÍCULO 27º. RETIROS A ANTENAS DE A.M. Y F.M. De conformidad con las disposiciones contempladas en los Decretos Ley 1480, 1445, 1446 y 1447 de 1995 del Ministerio de Comunicaciones, todas las instalaciones de antenas sonoras A.M y F.M, deben estar ubicadas por fuera de los perímetros urbanos. Por lo tanto, las antenas de A.M. y F.M. que se encuentran ubicadas dentro del suelo de expansión, deben relocalizarse en suelo rural, una vez se vayan generando los desarrollos urbanísticos. Las localizadas en las proximidades del suelo de expansión, deben respetar los retiros a desarrollos urbanos con el propósito de evitar el efecto de las radiaciones sobre las personas y bienes.

SECCIÓN 2 SISTEMA DE CENTRALIDADES

ARTÍCULO 28º. SISTEMA DE CENTRALIDADES. De conformidad con el Acuerdo 62 de 1999, Plan de Ordenamiento Territorial, el sistema de centralidades del plan parcial Pajarito se inserta dentro del sistema general de centralidades de la ciudad. Las centralidades se conformarán con espacios públicos de convocatoria, equipamientos colectivos en sus diferentes tipologías y actividades de comercio, servicios mercantiles y vivienda. El desarrollo de estas centralidades se hará con la contribución de los urbanizadores en cumplimiento de sus obligaciones urbanísticas, según lo dispuesto en el artículo 55º y siguientes, y con el concurso de la inversión pública y privada. El plan parcial define cinco centralidades: Centralidad Zonal de la Aurora, y Centralidades Barriales Nazareth, Lusitania, Pajarito y Monteclaro. ARTÍCULO 29º. CONFORMACIÓN DE LAS CENTRALIDADES –SUELO-. En las centralidades habrá suelo público y suelo privado. El suelo público está destinado a la ubicación de los equipamientos y parques ambientales y se genera principalmente por el cumplimiento de las cesiones urbanísticas de las unidades de gestión. El suelo privado está conformado por las áreas de actividad múltiple destinadas a los usos previstos en el artículo 173º del Acuerdo 62 de 1999. La localización de estos suelos esta incluida en los planos “Áreas de Cesión y Actividad Múltiple por Unidad de Gestión” y “Parque Mirador Pajarito” ARTÍCULO 30º. CONFORMACIÓN DE LAS CENTRALIDADES -ACTIVIDADES- En las centralidades se ubicarán las siguientes actividades: Centralidad Zonal de la Aurora: Equipamientos educativos con cien (100) aulas mínimo. Un equipamiento de salud nivel II. Una unidad básica de equipamientos comunitarios zonales que agrupe servicios institucionales y de asistencia social. Un equipamiento de seguridad.



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Un área cívica y representativa de cobertura zonal. Áreas de actividad múltiple de cobertura zonal en las cuales habrá dos (2) equipamientos de salud nivel I y recreación y deportes. Centralidad Barrial Nazareth: Equipamientos educativos con cuarenta (40) aulas como mínimo. Una unidad básica de equipamientos comunitarios barriales que agrupe servicios institucionales y de asistencia social. Un equipamiento de salud nivel I. Contará con un área cívica y representativa de cobertura barrial. Áreas de actividad múltiple de cobertura barrial, con un (1) equipamiento de salud nivel I y recreación y deportes. Centralidad Barrial Lusitania: Equipamientos educativos con cuarenta (40) aulas como mínimo además del Liceo Santa Margarita. Una unidad básica de equipamientos comunitarios barriales que agrupe servicios institucionales y de asistencia social. Contará con un área cívica y representativa de cobertura barrial. Áreas de actividad múltiple de cobertura barrial, con dos (2) equipamientos de salud nivel I y recreación y deportes. Para el desarrollo de esta centralidad podrá utilizarse la infraestructura que actualmente posee la Hacienda Lusitania, rescatando los valores culturales que posee. Centralidad Barrial Pajarito: Equipamientos educativos con sesenta (60) aulas como mínimo, incluyendo el equipamiento existente. Un equipamiento de salud nivel I. Una unidad básica de equipamientos comunitarios barriales que agrupe servicios institucionales y de asistencia social. Contará con un área cívica y representativa de cobertura barrial. Áreas de actividad múltiple de cobertura barrial, con un (1) equipamientos de salud nivel I y recreación y deportes. Para el desarrollo de esta centralidad se partirá de los equipamientos existentes incluyendo la capilla, la placa polideportiva y la sede comunal, pudiéndose reordenar completamente. Centralidad Barrial Monteclaro: Equipamientos educativos con cuarenta (40) aulas como mínimo. Una unidad básica de equipamientos comunitarios barriales que agrupe servicios institucionales y de asistencia social. Contará con un área cívica y representativa de cobertura barrial. Áreas de actividad múltiple de cobertura barrial, con un (1) equipamientos de salud nivel I y recreación y deportes. PARÁGRAFO 1º: La ubicación de las centralidades está en el plano “Planteamiento Urbanístico, Sistema de Espacio Público - Componente Artificial (Sistema de centralidades)” que se protocoliza con el presente decreto. PARÁGRAFO 2º: La modificación a los equipamientos que conforman las centralidades se podrán realizar previo concepto favorable del Departamento



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Administrativo de Planeación para lo cual se deberá tener en cuenta los estándares de ciudad y el cubrimiento de los requerimientos básicos de la población a atender.

SECCIÓN 3 SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS.

ARTÍCULO 31º. SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS Y ÁREAS CÍVICAS Y REPRESENTATIVAS. Está constituido por espacios o edificaciones destinadas a proveer a los ciudadanos de servicios o prestaciones sociales de carácter educativo, sanitario, deportivo, de bienestar social, comunitario, formativo, cívico o cultural. Son de carácter público o privado dependiendo de su propiedad y del servicio que presten. Para su desarrollo deberán cumplir con la reglamentación específica de cada uso. En los planos “Áreas de Cesión y Actividad Múltiple por Unidad de Gestión” se localizan los suelos para equipamientos y las áreas cívicas y representativas en la centralidad zonal y en cada una de las centralidades barriales, de acuerdo con la cobertura y jerarquía de cada una. ARTÍCULO 32º. JERARQUIZACIÓN Y CLASIFICACIÓN DE LOS EQUIPAMIENTOS Los equipamientos son de carácter zonal o barrial de acuerdo con la cobertura y el servicio que prestan. La clasificación y características de los equipamientos para este Plan Parcial, se describe a continuación: Equipamientos de ámbito zonal: Son los equipamientos educativos que atienden desde el grado 0° al grado 11° y el equipamiento destinados a educación superior (Técnica y Universitaria); en salud, el equipamiento del nivel II; en recreación y deportes, los parques deportivos; en seguridad y convivencia, las Inspecciones y Estaciones de Policía; en los institucionales todos los del ámbito zonal. Los equipamientos para asistencia social, culto, cultura, organización social y similares, se organizarán mediante una unidad de equipamientos comunitarios de cobertura zonal. Equipamientos de ámbito barrial: Son los educativos que atienden desde el grado 0° al grado 11°; en salud, el equipamiento del nivel I; en recreación y deportes, los parques recreativos; en seguridad y convivencia, comisarías de familia, jueces de paz, centros de conciliación y similares; en los institucionales todos los del ámbito barrial; los de asistencia social, culto, cultura, organización social y similares, se organizarán mediante una unidad de equipamientos comunitarios de cobertura barrial. En el artículo 30º se distribuyen los equipamientos permitidos de conformidad con la jerarquía de cada una de las centralidades.



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SECCIÓN 4 SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTES

ARTÍCULO 33º SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE: El sistema vial señalado en el Acuerdo 062 de 1999, correspondiente al área de planificación Pajarito, está compuesto por las siguientes vías: 1- Sistema vial primario. Compuesto por: La Carretera al Mar, para la cual se deben respetar los retiros estipulados en el Acuerdo 62 de 1.999. La vía estructurante como corredor de Transporte Masivo de Mediana Capacidad (TMMC), cuyo alineamiento vial y sección transversal se definen en este decreto y en el plano “Sistema Vial y de Transporte”. 2- Sistema vial secundario: Esta compuesto por el sistema de vías colectoras interiores del plan parcial, las cuales se nombran a continuación: Vía La Montaña Vía Pajarito – La Campiña Vía Pajarito – Centralidad Vía al Cucaracho Vía Centralidad – Carretera al Mar Vía Nazareth 3- Sistema vial de servicio: Será el definido por cada unidad de gestión o unidad de actuación para incorporarse al sistema vial colector. Igualmente se define como tal, la vía a Las Hamacas a partir del acceso al barrio Pajarito. ARTÍCULO 34°. SECCIÓNES VIALES. Las secciones viales de las vías para el Plan Parcial Pajarito se definen en las disposiciones siguientes: 1- Sección vía estructurante. Esta vía, por tener el carácter de corredor de transporte masivo de mediana capacidad (TMMC) y al mismo tiempo de vía colectora, tendrá la siguiente sección: Dos calzadas 7.00 m c/u Separador central 4.00 m Andenes laterales 4.00 m c/u Total público 26.00 m Antejardines laterales 3.00 m c/u 2- Sección vías colectoras Calzada 7.00 m Zonas verdes laterales 3.00 m c/u Andenes laterales 2.00 m c/u Total público 17.00 m Antejardines laterales 3.00 m c/u



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Para el sistema vial secundario la pendiente promedio ponderada será del 12% como máximo, teniendo como máxima una pendiente del 16%. Para la vía La Montaña, la pendiente será la que se defina después de realizados los estudios geológicos y geotécnicos. 3- Sección vías de servicio Calzada 7.00 m Zonas verdes laterales 1.50 m c/u Andenes laterales 1.50 m c/u Total público 13.00 m Antejardines laterales 3.00 m c/u La pendiente longitudinal máxima permitida para vías de servicio será hasta dieciséis por ciento (16%) En casos excepcionales, cuando las dificultades topográficas del terreno ameriten pendientes mayores, deberá sustentarse técnicamente ante la oficina de Planeación, la cual evaluará la posibilidad de aumentarla. 4- Sección vías peatonales Zona verde central 7.00 m Andenes laterales 1.50 m c/u Total público 10.00 m Esta sección se utilizará para proyectos de vivienda hasta tres pisos. Para proyectos de multifamiliares se deberán respetar retiros de 12,00 metros entre fachadas abiertas. La longitud máxima de vías peatonales estará determinada por la formula L= 200 x (1-p), donde p es la pendiente longitudinal promedio del terreno expresada en decimales. Esta longitud será medida a partir del borde de la vía vehicular que intercepta la vía peatonal. Cuando por pendiente longitudinal los andenes laterales deban desarrollarse en escala, se deberá construir una rampa central en zig-zag dentro de la faja central, (sí la pendiente transversal del terreno lo permite) con un ancho mínimo de 1.00m y una pendiente máxima del 8%. 5- Sección para senderos públicos. En el planteamiento del espacio público se define un circuito de senderos peatonales públicos, apoyados por el sistema vial, para los cuales se estipula la siguiente sección: Andén Central 3,00 m Zonas Verdes Laterales 3,50 m cada una La pendiente longitudinal máxima para estos senderos será del 8,0%.



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PARÁGRAFO: Los sistemas viales primarios y secundarios anteriormente mencionados e igualmente las secciones de cada una de las vías se encuentran especificadas y descritas en el plano “Sistema Vial y de Transporte” y demás planos viales que se protocolizan con este decreto, siendo susceptibles de ajustes o revisiones soportadas técnicamente, que se realicen al momento de los diseños definitivos ARTÍCULO 35º PROYECTOS VIALES DE ACCESO AL ÁREA DE PLANEAMIENTO: El Comité de Proyectos Viales, creado por el Acuerdo 062 de 1999, aprobará el proyecto vial definitivo de acceso al plan parcial y la solución planteada para la intersección de la Avenida 80-81 con la calle 65. ARTÍCULO 36º. SISTEMA DE TRANSPORTE. Será el que defina la Secretaría de Transporte y Transito Municipal. ARTÍCULO 37º. DEPÓSITOS Y TERMINALES DE RUTAS DE BUSES. La Administración Municipal definirá la localización para el depósito de buses y las terminales de rutas de buses.

SECCIÓN 5 SERVICIOS PÚBLICOS.

ARTÍCULO 38º. REDES Y DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS PÚBLICOS. La disponibilidad técnica en la prestación de los servicios públicos domiciliarios se garantiza por las Empresas Públicas de Medellín. El urbanizador deberá garantizar la dotación de los servicios públicos en los desarrollos urbanísticos La propuesta general para la prestación de servicios públicos se sustenta en documentos y planos de redes anexos al documento soporte.

TÍTULO III SISTEMAS Y FORMAS DE OCUPACIÓN DEL ESPACIO PRIVADO

CAPÍTULO I

SUELO PRIVADO Y APROVECHAMIENTOS ARTÍCULO 39º. SUELO PRIVADO POR UNIDAD DE GESTIÓN. Suelo privado es el que resulta de descontar del suelo desarrollable, lo correspondiente a suelo a ceder, vías vehiculares y vías peatonales públicas.

SUELO PRIVADO POR UNIDAD DE GESTIÓN.

Unidad de Gestión

UG I UG II UG III UG IV UG V UG VI UG VII UG VIII TOTAL

Suelo a Desarrollar 258,010 257,000 320,438 216,600 206,527 223,566 124,078 275,358 1,881,577

Suelo a ceder 29,552 18,768 102,832 32,774 85,580 20,895 12,814 26,056 329,271

Vías Vehiculares 28,649 18,033 34,893 18,763 10,656 25,084 16,200 24,542 176,820

Vías Peatonales 6,900 6,460 16,210 3,570 18,570 4,330 6,560 6,940 69,540

Suelo Privado 192,910 213,739 166,503 161,493 91,721 173,257 88,504 217,820 1,305,946



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El suelo privado para cada unidad de gestión y para la totalidad del suelo desarrollable se diferencia en el cuadro que aparece a continuación en suelo estable y suelo ambiental.

SUELO PRIVADO POR UNIDAD DE GESTIÓN

Unidad de Gestión

UG I UG II UG III UG IV UG V UG VI UG VII UG VIII TOTAL

Suelo Privado 192.910 213.739 166.503 161.493 91.721 173.2570 88.504 217.820 1.305.946Estable 74.646 59.918 127.175 77.477 49.992. 97.609 62.280 80.018 629.115

Ambiental 118.264 153.821 39.327 84.017 41.729 75.648 26.224 137.802 676.832

ARTÍCULO 40º. APROVECHAMIENTO MÁXIMO Y MEDIO. De conformidad con el acuerdo 23 de 2000, y la ficha Z2-DE4, el aprovechamiento máximo para la totalidad del área de planeamiento correspondiente al Plan Parcial Pajarito es 0,8 para vivienda y 0,3 para otros usos. Luego de hacer un análisis en cada una de las unidades de gestión de la potencialidad del suelo, la factibilidad de desarrollo y la estructura de espacios públicos y privados, se determinó el aprovechamiento óptimo para cada una de las unidades de gestión de forma que permita la viabilidad económica de los proyectos y el reparto equitativo de cargas y beneficios. Este último a su vez, determina las cesiones y obligaciones urbanísticas para la totalidad del desarrollo y para cada una de las unidades de gestión. Los aprovechamientos medios resultantes del ejercicio descrito anteriormente para cada unidad de gestión y para la totalidad del suelo a desarrollar, en índice y en metros cuadrados construidos, se consignan en el cuadro que aparece a continuación.

APROVECHAMIENTOS POR UNIDAD DE GESTIÓN

Unidad de Gestión UG I UG II UG III UG IV UG V UG VI UG VII UG VIII TOTAL

Índice C.medio en vivienda 0.57 0.51 0.74 0.65 0.45 0.95 1.07 0.61 0.67

M² construidos en vivienda 145.358 130.600 238.722 141.651 92.941 209.739 133.042 166.632 1258.684

Indice C.medio en otros usos 0.040 0.001 0.072 0.074 0.046 0.009 0.014 0.017 0.04

M² construidos en otros usos 10.373 133 22.926 16.192 9.542 1.990 1.731 4.755 67.641

Indice C. total 0.60 0.51 0.82 0.73 0.50 0.95 1.09 0.62 0.70

M² construidos

totales 155.731 130.732 261.648 157.843 102.483 211.729 134.773 171.387 1326.325

PARÁGRAFO: Las unidades de gestión cuyo aprovechamiento medio sea inferior a 0,8 para vivienda y 0,3 para otros usos, podrán utilizar estos aprovechamientos máximos de 0,8 y 0,3, siempre que cedan suelo adicional al establecido en la tabla “Suelo a Ceder por Unidad de Gestión” incluida en el artículo 56º.



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El suelo adicional a ceder se determina de la siguiente forma: 16.5 m² de suelo por cada 100 metros cuadrados construidos en vivienda. 9 m² de suelo por cada 100 metros cuadrados construidos en otros usos. Estos suelos adicionales se cederán al interior del área de planificación vinculado a las centralidades o parques ambientales, se repartirá en suelo estable y suelo ambiental con las mismas proporciones de los suelos cedidos en todo el Plan. Para las obligaciones de construcción se aplicará lo dispuesto en el artículo 24 del Acuerdo 23 de 2000. Tanto el aprovechamiento como las áreas de cesión adicionales, deberán definirse con la licencia de urbanismo. El Departamento Administrativo de Planeación aprobará la localización y destinación de las áreas a ceder adicionales. ARTÍCULO 41º. PORCENTAJE DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL. (ART.92 LEY 388/97). De conformidad con lo dispuesto en el Acuerdo 23 de 2000, el porcentaje de vivienda de interés social para el polígono Z2-DE4 es como mínimo del veinte por ciento (20%).

CAPÍTULO II

NORMAS BÁSICAS Y USOS DEL SUELO ARTÍCULO 42º. PREVALENCIA NORMATIVA Y USOS DEL SUELO EN EL PLAN PARCIAL. Son aplicables al polígono de expansión, las normas estructurantes y generales establecidas en el Acuerdo 62 de 1.999, Plan de Ordenamiento Territorial para el municipio de Medellín y Acuerdo 23 de 2000 que adopta las Fichas Resumen de Normativa Urbana. ARTÍCULO 43º. CONSTRUCCIÓN DE LOCALES: . Por fuera de las centralidades, en el área de expansión de Pajarito se podrán construir locales para actividades de comercio y servicios de conformidad con los usos del suelo para área residencial establecidos en el artículo 173° del Acuerdo 62 de 1.999. ARTÍCULO 44º. OBLIGACIONES DE PARQUEO. Las obligaciones para parqueo público o de visitantes, serán: Vivienda: una (1) celda de parqueo por cada seis (6) unidades de vivienda. Otros usos: una celda de parqueo (1) por cada doscientos metros cuadrados (200m²) construidos. Equipamientos: De acuerdo con su norma específica. ARTÍCULO 45º. NORMAS BÁSICAS. Salvo lo dispuesto en las normas básicas definidas en este decreto, se aplicarán en lo pertinente las normas básicas vigentes para el Municipio de Medellín. ARTÍCULO 46º. USOS DEL SUELO. Para la regulación de los usos del suelo en toda el área de planificación se aplica lo dispuesto en el artículo 173º del acuerdo 62 de 1999.



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CAPÍTULO III SIMULACIÓN Y REPARTO DE CARGAS

ARTÍCULO 47º. DEFINICIONES. Para un mejor entendimiento de la metodología utilizada para obtener el equitativo reparto de cargas y beneficios, en el presente Plan Parcial, se presentan las siguientes definiciones. Reparto: Es la distribución equitativa entre los propietarios de los predios de cada una de las unidades de gestión de las obligaciones urbanísticas en proporción a los aprovechamientos medios asignados a cada unidad en índices de construcción o metros cuadrados construidos. Carga: Son las obligaciones urbanísticas que deben ser asumidas por los propietarios del suelo a urbanizar en razón de la función pública del urbanismo. Se identifican como cargas todos los componentes del espacio público que deben ser cedidos, adecuados y construidos por los propietarios, tales como: suelo a ceder para equipamientos y ambiental, vías estructurantes y peatonales públicos, construcción de vías estructurantes y peatonales públicos, adecuación del suelo a ceder, tanto para construcción de equipamientos como para zona verde pública. Los costos correspondientes a las obligaciones urbanísticas de redes de servicios públicos y construcción de equipamientos se determinan de conformidad con los metros cuadrados de edificabilidad de cada unidad de gestión, por tal motivo no se contabilizaron como cargas en el reparto del presente plan parcial. Beneficio: Se determina por la potencialidad de desarrollo derivada de la asignación de aprovechamientos urbanísticos, cuantificados en metros cuadrados de construcción que resultan de los aprovechamientos medios, según los usos del suelo definidos para el área de planificación y para cada una de las unidades de gestión. Punto: Con el fin de homologar los valores de los diferentes tipos de cargas, (valores de suelo a ceder, de construcción de vías y peatonales públicos y de adecuación de suelos ambientales), se determina un factor único de equivalencia cuyo valor es igual al precio del metro cuadrado del suelo útil. Para efectos de este plan parcial, el valor asignado al punto es de $18.000 pesos corrientes del año 2002. Unidad de Aprovechamiento del Suelo –UAS-: Con el fin de determinar los beneficios, se establece un indicador que relaciona los precios de venta de los productos inmobiliarios. Para establecer el indicador se tomo como unidad de referencia el precio de venta del metro cuadrado de vivienda de interés social (VIS) de 70 SMLMV y se relaciono con el precio de venta del metro cuadrado de los demás productos inmobiliarios, como locales comerciales u otros usos. Carga real: Corresponde a las obligaciones urbanísticas que efectivamente deben asumir los propietarios de cada unidad de gestión, (obras públicas cuyo valor se encuentra en columna Cargas Reales del cuadro “Reparto de Cargas Reales”) y que se obtienen luego de efectuar el ejercicio de reparto.



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Dependiendo del resultado del reparto, (ver columna Reparto), la carga real puede ser mayor o menor a los costos de realizar las obras públicas dentro de los límites de la unidad de gestión correspondiente, (ver columna Total Cargas). Los mayores o menores costos para el cumplimiento de las cargas reales, se distribuyen entre las diferentes unidades de gestión de acuerdo con las alternativas que se presentan en el artículo 50º. ARTÍCULO 48º. Luego de haber efectuado procedimiento para determinar el reparto equitativo de cargas y beneficios, descrito en el documento soporte en el capítulo 8, “Reparto de Cargas y Beneficios”, se obtiene como resultado el reparto que se sintetiza en los cuadros que aparecen a continuación:

DISTRIBUCIÓN DE CARGAS Y BENEFICIOS PUNTAJES POR CARGAS Y POR APROVECHAMIENTOS

Aportes en suelo a ceder y en costos de construcción UNIDAD

DE GESTIÓN

TOTAL PUNTAJE

POR CARGAS

% DE CARGAS

TOTAL UAS % DE APROVECHAMIENTO

UAS POR PUNTOS

DIFERENCIA EN UAS

DIFERENCIAS EN PESOS

I 189,030 13.7% 160,464 11.8% 186,232 25,768 470,794,505 II 108,194 7.8% 130,793 9.6% 106,592 -24,200 - 442,147,734 III 285,945 20.7% 272,110 20.0% 281,713 9,603 175,459,648 IV 179,115 13.0% 165,232 12.2% 176,464 11,232 205,216,968 V 136,227 9.9% 106,837 7.9% 134,211 27,374 500,137,438 VI 222,996 16.2% 212,637 15.7% 219,695 7,059 128,968,426 VII 110,021 7.98% 135,563 9.98% 108,393 -27,170 - 496,403,395 VIII 146,051 10.6% 173,556 12.8% 143,889 -29,667 - 542,025,857

TOTAL 1,377,578 100.00% 1,357,191 100.000% 1,357,191 0 0

REPARTO DE CARGAS REALES POR UNIDAD DE GESTIÓN EN PESOS CORRIENTES DE 2002

UNIDAD DE

GESTIÓN

TOTAL CARGAS (construcción y adecuación EP +

suelo a ceder)

REPARTO (en pesos)

CARGAS REALES (suelo publico + construcción y adecuación +

reparto)

CARGA REAL POR UAS (en

pesos)

CARGAS POR VIS (en pesos)

I 3,402,531,830 470,794,505 2,931,737,325 18,270.39 822,168 II 1,947,485,390 -442,147,734 2,389,633,124 18,270.39 822,168 III 5,147,008,825 175,459,648 4,971,549,177 18,270.39 822,168 IV 3,224,070,025 205,216,968 3,018,853,057 18,270.39 822,168 V 2,452,089,545 500,137,438 1,951,952,107 18,270.39 822,168 VI 4,013,921,085 128,968,426 3,884,952,659 18,270.39 822,168 VII 1,980,384,400 -496,403,395 2,476,787,795 18,270.39 822,168 VIII 2,628,915,686 -542,025,857 3,170,941,543 18,270.39 822,168

TOTAL 24,796,406,786 0 24,796,406,786 18,270.39 822,168



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REPARTO DE CARGAS REALES POR UNIDAD DE GESTION EN SALARIOS MINIMOS LEGALES

UNIDAD DE

GESTIÓN

TOTAL CARGAS ( construcción EP + suelo a

ceder)

REPARTO CARGAS REALES (suelo publico + construcción +

reparto)

CARGA REAL POR UA (en

SMLM)

CARGAS POR VIS

I 11,011.43 1,524 9,488 0.059 2.6607 II 6,302.54 -1,431 7,733 0.059 2.6607 III 16,656.99 568 16,089 0.059 2.6607 IV 10,433.88 664 9,770 0.059 2.6607 V 7,935.56 1,619 6,317 0.059 2.6607 VI 12,990.04 417 12,573 0.059 2.6607 VII 6,409.01 -1,606 8,015 0.059 2.6607 VIII 8,507.82 -1,754 10,262 0.059 2.6607

TOTAL 80,247 0 80,247 0.059 2.6607

ARTÍCULO 49º. ACTUALIZACIÓN DE LAS CARGAS. La actualización de los valores monetarios futuros de las cargas, se hará teniendo en cuenta el valor del salario mínimo legal mensual vigente.

ARTÍCULO 50º. ALTERNATIVAS PARA EQUILIBRAR LA PROPORCIÓN DE CARGAS Y EDIFICABILIDAD ENTRE LAS UNIDADES DE GESTIÓN. Teniendo en cuenta que las cargas reales que le corresponden a los propietarios de cada unidad de gestión, pueden ser mayores a los costos de ejecutar las obras públicas al interior de cada unidad, se identifican las siguientes alternativas de gestión entre unidades que permitan realizar el reparto equitativo:

La construcción de equipamientos comunitarios, o parte de ellos, en otras unidades. La construcción de vías y peatonales públicos, o parte de ellos, en otras unidades. La adquisición de suelos a ceder para parques o equipamientos en otras unidades. Asumir los costos de adecuación de parques o plazoletas públicas ubicados en otras unidades.

Se puede cumplir con la obligación mediante la utilización de una de las anteriores alternativas o la combinación de las mismas. Para facilitar el intercambio de las cargas entre unidades, se podrán utilizar alternativas de gestión como la creación de asociaciones entre urbanizadores de unidades deficitarias con urbanizadores de unidades con mayor aprovechamiento, para realizar las operaciones conjuntamente y de manera programada. PARÁGRAFO 1°: Para el cumplimiento de las cargas reales asumiendo obras en unidades de gestión diferentes a la unidad que genera la obligación, será necesario la autorización del Departamento Administrativo de Planeación del Municipio de Medellín previamente a la obtención de la licencia de urbanismo de la correspondiente unidad de gestión Esta entidad definirá el procedimiento mediante el cual se garantice que el valor de las obras a ejecutar corresponden con el de las obligaciones.



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ARTÍCULO 51º. REAJUSTES AL REPARTO. Con base en estudios técnicos que justifiquen la modificación en las variables con las cuales se efectuó el reparto de cargas y beneficios, la Administración Municipal podrá revisar y ajustar este reparto previsto en el artículo 48°, siguiendo la misma metodología empleada de que trata el capítulo 8.del documento técnico de soporte denominado “Reparto de Cargas y Beneficios”. Para poder realizar esta modificación se deberá tener en cuenta la aplicación del principio de equidad entre las diferentes unidades de gestión. Para la modificación del reparto de cargas y beneficios se deberá seguir el mismo trámite exigido para la elaboración del Plan Parcial en la ley 388 de 1999 y las normas que la modifique o complementen.

TÍTULO IV

MECANISMOS Y PROCEDIMIENTOS DE GESTIÓN, PROGRAMA DE EJECUCIÓN.

CAPÍTULO I LICENCIAS

ARTÍCULO 52º. LICENCIAS DE URBANISMO Y CONSTRUCCIÓN. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 10º del Decreto 1212 de 2000, cada unidad de gestión se entenderá como un proceso independiente de urbanización. Los propietarios de los inmuebles ubicados en cada unidad de gestión deberán deberá obtener una licencia de urbanización única para toda el área correspondiente a la unidad. En esta licencia se señalará, la forma en que se dará cumplimiento a la totalidad de las obligaciones urbanísticas, los aprovechamientos que se utilizarán en los desarrollos constructivos y las etapas en que se desarrollará la unidad. Para la aprobación de las etapas en que se desarrollara la unidad de gestión se deberá garantizar en cada una de ellas la prestación de los servicios públicos domiciliarios, los accesos y el cumplimiento de las obligaciones urbanísticas que le corresponden a la etapa. En los planos que se presenten para la obtención de la licencia de urbanismo de la correspondiente unidad de gestión, se determinará el tramo de vía que se ejecutará en cada etapa constructiva, garantizando la accesibilidad de cada etapa y la construcción de la totalidad de la vía que le corresponde a la unidad de gestión. Cada etapa podrá obtener una licencia de construcción independiente. Previamente a la obtención de la licencia de construcción de cada una de las etapas, se deberán haber cedido por escritura pública los suelos que le corresponde por obligaciones urbanísticas en vías y áreas de cesión para equipamientos y espacio público a la etapa. En la licencia de construcción se definirá el momento en que se entregarán las obras de construcción de vías y peatonales públicos, la adecuación de suelos a ceder y los metros construidos en equipamientos obligatorios. Estas obras se



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deberán entregar durante la vigencia de la correspondiente licencia de construcción, antes de terminar la construcción de edificaciones de la etapa y de todas maneras antes del recibo de edificaciones de la etapa. La determinación del momento deberá aprobarse previamente por el Departamento Administrativo de Planeación del Municipio de Medellín. Las áreas a ceder deberán cumplir además de las disposiciones previstas en este decreto, con las disposiciones contenidas en el Acuerdo 62 de 1999 y demás normas concordantes y complementarias que no les sean contrarias. Previa obtención de la licencia de urbanismo, cada unidad de gestión deberá realizar los estudios geotécnicos de detalle necesarios, que involucren el análisis geológico, geomorfológico y los estudios hidrológicos de los predios que componen la unidad de gestión y su área de influencia inmediata, con el fin de garantizar la seguridad de las personas, como la estabilidad de los terrenos, edificaciones y elementos constitutivos del espacio público, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 19 del Decreto 1052 de 1.998. También se deberán realizar los estudios señalados en el numeral 1 del artículo 24º, en los sectores allí señalados. PARÁGRAFO: Previo a la ejecución de las obras se deberá cumplir con los estudios y adelantar los trámites señalados en el artículo 22º. ARTÍCULO 53º. ESTUDIO DE PROSPECCION ARQUEOLÓGICA. Antes de iniciar las excavaciones se deberá realizar una prospección arqueológica en los términos señalados en la Ley 397 de 1997 “Ley General de la Cultura” ARTÍCULO 54º. AUTORIZACIONES AMBIENTALES. Los desarrollos e intervenciones que se ejecuten al interior del área de planificación en cada unidad de gestión, deberán cumplir con las disposiciones ambientales vigentes. Los interesados deberán gestionar ante la autoridad ambiental las autorizaciones que las normas señalen. Previo a la construcción de las vías estructurantes se deberá obtener la Licencia Ambiental para toda la red vial estructurante en el área de expansión. Igualmente para la construcción de las redes matrices y secundarias de acueducto y alcantarillado, se obtendrán con anterioridad los permisos ambientales respectivos. PARÁGRAFO: Para el proceso de licenciamiento para toda la vía estructurante y las redes matrices y secundarias del área correspondiente al Plan Parcial Pajarito, la autoridad ambiental, CORANTIOQUIA destinará un equipo especializado para agilizar el procedimiento en la decisión final.

CAPÍTULO II

DE LAS OBLIGACIONES URBANÍSTICAS

ARTÍCULO 55º. OBLIGACIONES URBANÍSTICAS POR UNIDAD DE GESTIÓN: Las obligaciones urbanísticas de cada unidad de gestión corresponden con la columna “Cargas Reales” incluida en el cuadro “Cargas Reales por Unidad de Actuación” del artículo 48º



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ARTÍCULO 56º. OBLIGACIONES URBANÍSTICAS PARA ZONAS VERDES Y TERRENOS PARA EQUIPAMIENTOS: La localización de las zonas verdes y terrenos para equipamientos a ceder, su área y características se harán de conformidad con los planos “Planteamiento Urbanístico, Sistema de Espacio Público, Componente Natural, Cesiones” y “Áreas de Cesión y Actividad Múltiple por Unidad de Gestión” que se protocoliza con el presente decreto. En el cuadro siguiente se establece el área a ceder para equipamientos y ambiental por unidad de gestión:

SUELO A CEDER POR UNIDAD DE GESTIÓN (en m²)

UNIDAD DE GESTIÓN

PARA EQUIPAMIENTO

(ÁREA APTITUD B–C)

ÁREAS AMBIENTALES(ÁREA APTITUD

D – E)

TOTAL SUELO A CEDER

I 17.297.8 12.253.7 29.551,5 II 11.077.12 7.691.2 18.768,32 III 10.924.2 91.908 102.832,2 IV 15.583.7 17.190 32.773,7 V 9.200.74 76.379.7 85.580 VI 10.488.6 10.406.8 20.895.36 VII 4.714,6 8.100 12.814,3 VIII 7.586.7 18.469,54 26.056,24

TOTAL 86.873,2 242.399 329.271,6

ARTÍCULO 57º. OBLIGACIONES A PAGAR EN OTRAS UNIDADES DE GESTIÓN. De conformidad con el reparto de cargas y beneficios establecido en el artículo 48º, en las unidades de gestión II, VII y VIII las cargas reales que les corresponden sobrepasan las cargas localizadas al interior de la misma unidad y deberán ser cumplidas en otra unidad de gestión, para lo cual se podrán utilizar las alternativas previstas en el artículo 50º. ARTÍCULO 58º. COMPENSACION DE OBLIGACIONES DE CESIÓN PARA EQUIPAMIENTOS: Previo concepto del Departamento Administrativo de Planeación del Municipio de Medellín, los suelos de cesión para equipamientos pueden ser destinados a equipamientos de uso privado siempre que se cumpla con las siguientes condiciones: Que el equipamiento de uso privado se destine a los usos definidos para cada centralidad. Que se compense el área correspondiente a equipamiento con la cesión en los suelos señalados en el cuadro “Parques Lineales Opcionales de Canje”, artículo 20º La compensación se hará por suelos cuyo valor comercial total sea igual al valor de los suelos objeto de canje, de acuerdo con los avalúos que adelante la Secretaría de Hacienda.



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ARTÍCULO 59º. OBLIGACIONES EN CONSTRUCCIÓN DE EQUIPAMIENTOS. De conformidad con el Artículo 24 del Acuerdo 23 de 2000, se debe construir un metro cuadrado (m²) por vivienda en desarrollos residenciales y el 1% del área total construida en otros usos. Los equipamientos que se van a construir como parte de la obligación se destinarán preferiblemente a los usos educativos, de salud, de recreación y deportes. Otras destinaciones de equipamientos señaladas en el artículo 30° se podrán realizar en cumplimiento de la obligación de equipamientos, previa aprobación del Departamento Administrativo de Planeación del Municipio de Medellín. Para el plan parcial Pajarito en equipamientos educativos será prioritario construir mínimo cuatro (4) nuevos establecimientos, uno (1) por centralidad, con 20 aulas mínimo, que se distribuyen en las centralidades con los aportes obligatorios de las unidades que se señalan a continuación:

Para la centralidad Pajarito, con los aportes obligatorios de las unidades de gestión VI y VII Para la centralidad de Nazareth con los aportes obligatorios de las unidades de gestión I y II, Para la centralidad zonal La Aurora, con los aportes obligatorios de las unidades IV y V. Si el desarrollo urbanístico y constructivo de las unidades de gestión II y III se inicia cerca de esta centralidad zonal, deberán cumplir con su obligación de construcción en esta centralidad. En la centralidad de Monteclaro, con aportes de la unidad VIII. En la centralidad de Lusitania, se podrá completar el equipamiento del Liceo Santa Margarita con aportes obligatorios de la unidad de gestión III.

En equipamientos de salud se construirán prioritariamente: Un (1) equipamiento nivel I en la centralidad de Nazareth con los aportes de las unidades de gestión I y II 2. Un (1) equipamientos nivel I en la centralidad Pajarito con los aportes de las unidades de gestión VI y VII. Un (1) equipamiento nivel II en la centralidad zonal La Aurora con los aportes de todas las unidades de gestión. ARTÍCULO 60º. ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN DE EQUIPAMIENTOS. El costo y las especificaciones de los metros construidos a ceder para equipamientos como parte de las obligaciones urbanísticas, coinciden con el costo los de las áreas construidas que los generan en los desarrollos urbanísticos, para lo cual se efectuarán en el momento de la ejecución los avalúos correspondientes. PARÁGRAFO: En el caso de que las especificaciones de construcción del equipamiento que se va a construir determinen unos costos de construcción mayores o menores a los de las áreas construidas que los generan, la Administración Municipal establecerá la equivalencia de la obligación a construir. ARTÍCULO 61º. APROBACIÓN DE CESIONES. El Departamento Administrativo de Planeación definirá la destinación, localización y porción de los



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suelos y construcción de equipamientos que deben realizar los urbanizadores en cumplimiento de las obligaciones urbanísticas, teniendo en cuenta los criterios definidos en este Decreto y de acuerdo con los requerimientos de la población que se vaya asentando en el área del proyecto. ARTÍCULO 62º. OBLIGACIONES URBANÍSTICAS EN LAS ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL. De conformidad con lo dispuesto en el parágrafo 1° del artículo 6° del Acuerdo 23 de 2000, para efectos de la aplicación de los índices de construcción, ocupación y obligaciones urbanísticas, no se contabiliza en el área bruta del plan parcial el área de los asentamientos consolidados delimitados en el artículo 11º en el plano “Área de Planificación”. ARTÍCULO 63º. OBLIGACIONES VIALES. Para el cumplimiento de las obligaciones respecto al sistema vial deberán tenerse en cuenta las normas contenidas en el Acuerdo 62 de 1.999 y normas complementarias, además de las siguientes: Para el sistema vial primario, se deberán ceder al Municipio de Medellín por escritura pública las fajas requeridas para su futura construcción. La vía estructurante se construirá inicialmente de forma parcial para su operación como vía colectora, con una calzada de 7,00 metros y andenes laterales de 4,00 metros, realizando el movimiento de tierra para conformar la banca total pública (26,00 metros). La faja de reserva para el futuro corredor de Transporte Masivo de Mediana Capacidad, podrá ser utilizada temporalmente como espacio público. No se permitirá sobre la misma la siembra de árboles de gran tamaño, ni ocuparse con edificaciones y/o equipamientos deportivos. Las vías que constituyen el sistema vial secundario, se deberán construir y ceder al Municipio de Medellín Las vías de servicio serán ejecutadas por los constructores. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 188° del Acuerdo 62 de 1.999, los predios a desarrollar deberán garantizar su vinculación a la malla urbana. ARTÍCULO 64º. OBLIGACIONES FRENTE AL APORTE Y CONSTRUCCIÓN DEL SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS. Será obligación de cada urbanizador garantizar la prestación de los servicios públicos básicos, de acuerdo con las especificaciones que le defina la Empresa Prestadora de Servicios Públicos

CAPÍTULO III GESTIÓN DEL PLAN PARCIAL

ARTÍCULO 65º. ESTRATEGIAS GENERALES DE GESTIÓN. Para llevar a cabo la ejecución del Plan Parcial se proponen como estrategias de gestión las siguientes: La Empresa de Desarrollo Urbano del Municipio de Medellín asumirá el liderazgo en la convocatoria de los diferentes actores que intervienen en el proceso de desarrollo de los proyectos, de forma que se generen los espacios de



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participación y concertación de los aspectos comunes al desarrollo de las diferentes unidades. La Administración Municipal promoverá asociaciones entre el sector público y el privado y asociaciones entre propietarios y urbanizadores. Se canalizarán subsidios de vivienda, orientados a grupos familiares con ingresos mensuales inferiores a dos salarios mínimos. La Administración Municipal continuará con los procesos de regularización y legalización urbanística que posibiliten la adecuada vinculación de los asentamientos al área objeto del Plan Parcial. Las Empresas Públicas de Medellín se vincularán al desarrollo de los asentamientos localizados en el polígono con la prestación de los servicios públicos facilitando sistemas de financiación adecuados a las condiciones de la población para el pago de las infraestructuras. Se promoverá la utilización del Fondo Rotatorio Corporativo para la construcción de las redes de servicios públicos domiciliarios. Establecer una coordinación interinstitucional que busque canalizar acciones y recursos del Estado en sus distintos entes, evitar duplicidad en sus proyectos y fortalecer el compromiso y responsabilidad que las distintas instituciones tienen frente al manejo ambiental. La Administración Municipal promoverá la participación comunitaria y la concertación de estrategias de promoción y divulgación del Plan Parcial en todos sus componentes, dándole prevalencia al manejo ambiental. ARTÍCULO 66º. UNIDADES DE GESTIÓN COMO UNIDADES DE ACTUACIÓN. Las unidades de gestión son unidades de actuación urbanística en los términos de la Ley 388 de 1999, artículos 39 y siguientes. Las unidades de gestión no se constituirán en unidades de actuación, cuando los respectivo propietarios de los predios ubicados en la unidad de gestión, obtengan la correspondiente licencia de urbanismo para la unidad, cumpliendo con las disposiciones señaladas en el presente decreto. De oficio, o a solicitud de cualquiera de los propietarios de un predio de la correspondiente unidad de gestión, se continuará con los trámites para la conformación y ejecución de la unidad de gestión señalados en la Ley 388 de 1997. Cuando la solicitud sea presentada por un propietario deberá presentar su propuesta a la Administración Municipal para su evaluación. El proyecto de delimitación de la unidad de actuación será la misma delimitación de las unidades de gestión propuesta en el artículo 13° de este Decreto y en el plano “Unidades de Gestión” ARTÍCULO 67º. DE LA EXPROPIACIÓN Y ADQUISICIÓN DE INMUEBLES. Para la ejecución del Plan Parcial, la Administración Municipal y las entidades descritas en el artículo 59º de la Ley 388 de 1997, podrán adquirir los inmuebles



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necesarios siguiendo los trámites previstos en la Ley para la enajenación voluntaria o expropiación. ARTÍCULO 68º. IDENTIFICACION DE INSTANCIAS E INSTRUMENTOS PARA LA GESTIÓN DEL PLAN PARCIAL. Con el fin de garantizar la gestión adecuada del suelo de expansión que se planifica, además de los convenios de colaboración existentes entre la administración municipal y los gremios de la construcción, los propietarios de las unidades de gestión podrán conformar asociaciones, sociedades u otras formas asociativas permitidas por la Ley, que se encarguen de promover o gestionar el desarrollo de su unidad de gestión. ARTÍCULO 69º. EJECUCIÓN DE OBRAS A CARGO DEL MUNICIPIO. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 51 de la Ley 388 de 1.997, el Municipio de Medellín, a través de las Empresas Prestadoras de Servicios Públicos y las Secretarías y entidades que tienen a cargo el desarrollo de obras de infraestructura vial, de transporte y construcción de equipamientos públicos, promoverá la canalización de recursos para dotar al polígono de las obras requeridas y la implementación de sistemas de financiación para la dotación de las unidades de gestión y proyectos constructivos de las infraestructuras de servicios públicos domiciliarios, necesarias para su funcionamiento. La inversión pública debe ser priorizada teniendo en cuenta lo establecido en la ley 388 de 1997, en función de los siguientes componentes primarios del plan parcial: Sistemas Primarios de Servicios Públicos. Ejecución de vías del plan vial primario y principalmente las estructurantes de transporte masivo. Adquisición de suelos destinados a la construcción pública y privada de equipamientos comunitarios (centralidades). Formas de subsidio de la vivienda de interés social en forma directa o a través de la ejecución de obras de urbanismo, espacios públicos o equipamientos. El Municipio de Medellín, gestionará en particular, la obtención de recursos para la ejecución del Intercambio de la Avenida 80-81 con Calle 65 y la vía de acceso de transporte público, las cuales se requieren para garantizar la adecuada accesibilidad a los predios que conforman el Plan Parcial. La Administración diseñará los espacios públicos, los equipamientos de las centralidades y los parques ambientales que serán objeto de cesión, con el fin de unificar las características de construcción y facilitar el proceso de ejecución de los mismos. Acorde con estos diseños y bajo la orientación del Departamento Administrativo de Planeación del Municipio de Medellín, los urbanizadores cederán los suelos y las áreas construidas obligatorias. ARTÍCULO 70º. INSTRUMENTOS DE FINANCIACIÓN. De considerarlo necesario, la Administración Municipal, podrá utilizar el cobro de valorización y demás instrumentos establecidos en la Ley 9 de 1989, 388 de 1997 y otras normas que los consagren.



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ARTÍCULO 71º. INCORPORACIÓN DEL SUELO DE EXPANSIÓN AL SUELO URBANO. De conformidad con lo establecido en la Ley 388 de 1.997, el Acuerdo Municipal 62 de 1.999 y normas complementarias, el suelo de expansión de Pajarito se incorporará progresivamente al suelo urbano una vez haya sido urbanizado, esto es, a medida que se vayan desarrollando cada una de las etapas o unidades de gestión, de acuerdo con lo definido en este decreto. PARÁGRAFO: Cada vez que se vaya incorporando una etapa o unidad de gestión al suelo urbano, La Administración Municipal deberá comunicarlo a las autoridades ambientales. ARTÍCULO 72º. CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN. De acuerdo con el análisis presentado en el documento técnico de soporte, un escenario aproximado de ejecución de las viviendas del plan parcial a partir del comportamiento del mercado, sería el siguiente para 27.000 viviendas:

Unidad/año 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Total

Soluciones Totales

1500 2500 2600 2700 2800 2900 3000 3000 3000 3000 27000

Total acumulado

1500 4000 6600 9300 12100 15000 18000 21000 24000 27000 27000

ARTÍCULO 73º. CRONOGRAMA PARA LA CONFORMACIÓN DEL SISTEMA VIAL. Se define teniendo en cuenta la deficiencia actual en la accesibilidad y el posible desarrollo del Plan Parcial y los sectores circundantes.

ESPACIO PÙBLICO – ACCESIBILIDAD Y TRANSPORTE AÑO 2002 2003 2004 – 2006 2007 - 2009 2010 - 2012

Viviendas por Año 1,500 2,500 8,100 8,900 6,000

Viviendas Acumuladas 1,500 4,000 12,100 21,000 27,000

Transporte Público (Buses) 14 31 86 147 187

Vehículos Livianos 150 338 945 1,613 2,044

VÌAS INTERNAS Licencia Ambiental 30

VÌAS DE ACCESO Acceso desde La Campiña

Preinversión 12

Ejecución A cargo del urbanizador para garantizar conexión a malla vial existente

Acceso desde Carretera al Mar

Preinversión 40

Ejecución 2500

Intercambio Cra 80 x Cl 65

Preinversión 90

Ejecución 3200 NOTA: Durante el trienio 2007 - 2009, deberá construirse el tramo k0+000 al k4+100 de la conexión Aburrá - Río Cauca o se deberá ampliar la actual Carretera al Mar en el tramo Facultad de Minas - Quebrada La Gómez ARTÍCULO 74º. CRONOGRAMA PARA EL DESARROLLO DEL ESPACIO PÚBLICO Y LOS EQUIPAMIENTOS. Este cronograma define los escenarios de ejecución de los equipamientos y el espacio público teniendo en cuenta el desarrollo de las unidades de vivienda.



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DESARROLLO DEL ESPACIO PÚBLICO Y LOS EQUIPAMIENTOS

Unidades /año Año 2002 2003 2004-2006 2007-2009 2010-2012 Año

1,500 4,000 12,100 21,000 27,000 Viviendas 6,000 16,000 48,400 84,000 108,000 Habitantes Construcción de las obligaciones urbanísticas M²

Construcción otros equipamientos

Educación (4 públicos por obligación urbanística y el resto como

gestión pública, privada o mixta) 1,500 4,000 12,100 21,000 27,000 Viviendas

6,000 16,000 48,400 84,000 108,000 Habitantes

1,500 4,000 12,100 21,000 27,000 Estudiantes

7 11 16 Equipamientos

1,500 4,000 12,100 21,000 27,000 Viviendas Recreación y deportes 6,000 16,000 48,400 84,000 108,000 Habitantes

Parque recreativo barrial 1 3 4 Equipamientos

Parque deportivo y recreativo zonal 1

1,500 4,000 12,100 21,000 27,000 Viviendas Salud (2 públicos por obligación urbanística en y el resto como gestión pública, privada o mixta) 6,000 16,000 48,400 84,000 108,000 Habitantes

Nivel I 1 5 7 9 Equipamientos

Nivel II 1

1,500 4,000 12,100 21,000 27,000 Viviendas Suelos ambientales 6,000 16,000 48,400 84,000 108,000 Habitantes Mirador de Pajarito, barrial la Aurora y Monte Claro

Áreas libres de importancia ambiental Parques lineales de quebrada

Suelos aptitud E y D

ARTÍCULO 75º. PROTOCOLIZACIÓN DE PLANOS. Los siguientes planos se protocolizan con el presente decreto:

Plano: Área de Planificación Plano: Suelo a desarrollar Plano: Zonificación de la Aptitud Geológica para el Uso y Ocupación del

Suelo Plano: Rangos de Pendientes. Plano: Retiros a Corrientes Naturales de Agua. Plano: Estructura del Espacio Público. Plano: Planteamiento Urbanístico–Sistema de Espacio Público–Componente

Natural (Cesiones) Plano: Planteamiento Urbanístico–Sistema de Espacio Público–Componente

Natural (Manejo) Planos: Áreas de Cesión y Actividad Múltiple por Unidad de Gestión. Plano: Unidades de Gestión. Plano: Planteamiento Urbanístico–Sistema de Espacio Público–Componente

Artificial (Sistema de Centralidades) Plano: Sistema Vial y de Transporte. Plano: Vía Pajarito La Campiña. Plano: Vía La Montaña.



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Plano: Vía Centralidad Pajarito. Plano: Vía Centralidad Carretera al Mar. Plano: Vía Estructurante Tramo 1. Plano: Vía Estructurante Tramo 2. Plano: Vía al Cucaracho Plano: Vía Nazareth

ARTÍCULO 76º. El presente Decreto rige a partir de su publicación. Dado en Medellín, a los 17 días del mes de junio de 2002.

PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE LUIS PÉREZ GUTIÉRREZ Alcalde de Medellín. WILLIAM GALLEGO HENAO Director Departamento Administrativo de Planeación.

Documents

Decreto 602 Plan Parcial Pajarito