H58

Graafseweg 74 , 5213 AL ‘s-Hertogenbosch

Twee parkeerplaatsen in kelder

Energiezuinig

Ruime woning nabij centrum

Nabij Prins Hendrikpark

Werken aan huis

H58

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

tussenwoning

5

190 m²

680 m³

2010

achtertuin

parkeerkelder

stadsverwarming,

vloerverwarming geheel,

warmte terugwininstallatie

dubbel glas, volledig geïsoleerd

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Omdat ik dichter bij mijn werk in de randstad wil wonen heb ik besloten om mijn huis aan te bieden. Dat is zeker geen makkelijke beslissing geweest. Dit huis heb ik gekozen voor de ruimte, het comfort en de ligging. Ik woon hier nu bijna 6 jaar met veel plezier. De ligging nabij het park en de binnenstad op loopafstand is perfect. De woning is zeer ruim en biedt flexibele indelingsmogelijkheden. Ook werken aan huis of een praktijk behoort daardoor tot de mogelijkheden. Met twee eigen parkeerplaatsen in de garage. Geen gedoe met parkeren. De uitstekende warmte- en geluidsisolatie, vloerverwarming door het gehele pand en de hoogwaardige luchtverversingsinstallatie dragen bij aan het hoge wooncomfort. En uiteraard is dit huis zo goed als nieuw en onderhoudsarm.

‘s-Hertogenbosch: Orthenseweg 22, T 073 687 65 43

Altijd al willen wonen in een moderne stadswoning met hedendaags wooncomfort, een luxe afwerking en waar je kunt werken aan huis? Dit is geen droom, maar werkelijkheid bij dit stijlvolle stadspand op enkele minuten lopen van de bourgondische binnenstad van Den Bosch! Het pand heeft drie woonlagen met een totale woonoppervlakte van maar liefst 190 m2!

Alle vertrekken zijn hoogwaardig en smaakvol afgewerkt en voorzien van vloerverwarming die in elke ruimte apart te bedienen is.

Ook een zonnige tuin, berging en twee eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder ontbreken hier niet en maakt het wonen aan de Graafseweg 74 erg comfortabel!

luxe en comfort

De tuin , b e rg ing en par keer plaats en maken he t c omplee t

nabij de binnenstad

huizen van hendriks

Beneden heb je een royale woonruimte die je voor meerdere doeleinden kunt gebruiken. Het is een fijne ruimte om bijvoorbeeld te gebruiken als kantoor, atelier of praktijk aan huis. Volgens het bestemmingsplan is publiekgerichte dienstverlening toegestaan. Natuurlijk kun je hier ook een extra zithoek of speelruimte voor de kinderen. Aan de achterkant heb je twee dubbele tuindeuren zodat je via enkele traptreden de tuin bereikt. In de hal ligt het toilet met fonteintje. De meterkast en de trap naar boven vind je in de entree. Verder is op de benedenverdieping een praktische berging gemaakt waar je de warmtepomp en de WTW-unit aantreft.

Ex t ra woonlaag me t dubbe l e tuindeuren naar de tuin

huizen van hendriks

werken aan huisof extra leefruimte

Roya l e zithoek me t Fra nse ba lkons

huizen van hendriks

Het woongedeelte ligt momenteel op de eerste verdieping. De huidige bewoners hebben deze woonlaag ingedeeld met een royale zitkamer en een heerlijk leefkeuken. De zitkamer heeft grote ramen waar het licht prettig naar binnen valt. Als je de dubbele deuren op warme dagen op zet kun je genieten van de Franse balkons en het stadse leven. Verder is er genoeg ruimte om een grote hoekbank neer te zetten voor de tv. Aan de achterkant tref je de open leefkeuken aan. In de keuken kun je makkelijk een lange eettafel neerzetten waar je met zes of acht personen aan kunt schuifen. Ideaal, zo heb je tijdens het koken altijd contact met je gezin, vrienden of familie. Er zijn twee dubbele deuren geplaatst, de een heeft een Frans balkon en via de ander bereik je de tuin via het balkon. Kookliefhebbers kunnen zich helemaal uitleven in deze design keuken die bestaat uit drie delen. Er is een strakke kastenwand met een ingebouwde koelkast, vriezer, combimagnetron en een vaatwasser. En je hebt een aparte spoel- en kookeiland met inductie kookplaat en een smaakvolle afzuigkap. Kortom, een genot voor iedere hobbykok die houdt van luxe! In de hal vind je het moderne toilet met fonteintje en bereik je via een vaste trap de benedenverdieping. Vanuit de zitkamer loop je de trap op naar de bovenste verdieping.

luxe design keukenstrakke afwerking

Op de tweede en bovenste verdieping tref je een stijlvolle badkamer aan. Deze badkamer is volledig betegeld en heeft een luxe afwerking met een modern wastafelmeubel, wandcloset, douche met glazen douchewand en een heerlijk ligbad waarin je kunt ontspannen.

Naast de badkamer is een handige wasruimte gemaakt met wasmachineaansluiting. Deze woning is met haar drie fijne slaapkamers ook ideaal voor een gezin met kinderen.

Alle slaapkamers hebben goede afmetingen, zijn aangenaam licht en strak afgewerkt met een moderne laminaatvloer. De ouderslaapkamer heeft dubbele deuren met een Frans balkon.

stijlvolle badkamer

Lichte s laapka mer s me t mooi e la minaatv lo e ren

drie fijne slaapkamers

huizen van hendriks

Graafseweg 74 5213 AL ‘s-Hertogenbosch

Graafseweg 74 5213 AL ‘s-Hertogenbosch

Graafseweg 74 5213 AL ‘s-Hertogenbosch

’s-Hertogenbosch! Een stad waar mensen zich thuis voelen. Een vitale stad die voortbouwt op een krachtig fundament, deels geschonken door het verleden, maar ook bepaalt door kwaliteitsslagen van recente aard. ’s-Hertogenbosch is geliefd om zijn gezichtsbepalende cultuurhistorie, dat levendige Bourgondische, maar de afgelopen decennia (inter)nationaal meer en meer om zijn moderne, dynamische en bedrijvige karakter. Een stad met een sterke identiteit, mede opgebouwd vanuit haar functie als hoofdstad van Noord-Brabant, centrumfunctie in een economisch belangrijke regio, hoge sportieve en culturele uitstraling en rijke schakering aan bedrijven. De gemeente ligt in het noorden van de provincie Noord-Brabant. De rivier de Maas is in het noorden de grens van de gemeente en provincie. De gemeente grenst daar aan het Gelderse Maasdriel. In het oosten grenst de gemeente aan Maasdonk en in het zuiden aan Sint-Michielsgestel en Vught. Vlijmen in het westen behoort tegenwoordig tot de gemeente Heusden, zodat deze gemeente ook aan ‘s-Hertogenbosch grenst.

‘s-Hertogenbosch

hee r l i j k wonen in ‘ s -He r t ogenb o sch

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 073 687 65 43 shertogenbosch@hendriks.nl j.pashouwers@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Jan Pashouwers

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Orthenseweg 22 5212 XB ‘s-Hertogenbosch T 073 687 65 43

Hendriks073, shertogenbosch@hendriks.nl

Méér makelaar.