Den fremtidige

boligefterspørgs

el

Morten Skak

Center for Bolig og

Velfærd

En prognosefor udviklingen i boligefterspørgslen

frem til år 2025

- som kan kopieres i kommunerne

En prognose 2009-2025:

Bruttoefterspørgsel (byggebehov) fra 2009 til 2025

Følgende elementer inddragesBefolkningsprognose 2009-2025 på

aldersgrupper

heraf enlige

heraf ej-enlige

beregnet boligeftersp.

+ ”nedrivning

er”

= byggebeh

ov Justering af byggebehov

byggebehov fordelt på enlige og ej-enlige

enlige i lejeboligej-enlige i lejebolig

byggebehov for ejerboliger

byggebehov for lejeboliger

rest: privat udlejning

+ almene boliger

andelsboliger

Følgende elementer inddragesBefolkningsprognose 2009-2025 på

aldersgrupper

heraf enlige

heraf ej-enlige

beregnet boligeftersp.

+ ”nedrivning

er”

= byggebeh

ov Justering af byggebehov

byggebehov fordelt på enlige og ej-enlige

enlige i lejeboligej-enlige i lejebolig

byggebehov for ejerboliger

byggebehov for lejeboliger

rest: privat udlejning

+ almene boliger

andelsboliger

Befolkningsfremskrivning

Antal voksne personer fra 2009 til 2025 (+19.335 personer per år)

Kilde: Danmarks Statistiks Statistikbank: PROG 4: Befolkningsfremskrivning 2007 efter køn, område, alder og tid

Befolkningsfremskrivning

Den procentvise fordeling på aldersgrupper 2009 til 2025

Kilde: Danmarks Statistiks Statistikbank: PROG 4: Befolkningsfremskrivning 2007 efter køn, område, alder og tid

Følgende elementer inddragesBefolkningsprognose 2009-2025 på

aldersgrupper

heraf enlige

heraf ej-enlige

beregnet boligeftersp.

+ ”nedrivning

er”

= byggebeh

ov Justering af byggebehov

byggebehov fordelt på enlige og ej-enlige

enlige i lejeboligej-enlige i lejebolig

byggebehov for ejerboliger

byggebehov for lejeboliger

rest: privat udlejning

+ almene boliger

andelsboliger

Tendenser for enligt boende voksne tilføjes

Andel familier med kun én voksen fra 1986 til 2009 + gæt på 2025

Kilde: Danmarks Statistik. Statistikbanken: FAM100N: Voksne pr. 1. januar efter alder og tid

Følgende elementer inddragesBefolkningsprognose 2009-2025 på

aldersgrupper

heraf enlige

heraf ej-enlige

beregnet boligeftersp.

+ ”nedrivning

er”

= byggebeh

ov Justering af byggebehov

byggebehov fordelt på enlige og ej-enlige

enlige i lejeboligej-enlige i lejebolig

byggebehov for ejerboliger

byggebehov for lejeboliger

rest: privat udlejning

+ almene boliger

andelsboliger

Og den potentielle boligefterspørgsel beregnes

for 2009 og 2025

Den beregnede stigning i den

potentielle boligefterspørgsel 2009 –

2025

er 18.305 boliger per år.

Følgende elementer inddragesBefolkningsprognose 2009-2025 på

aldersgrupper

heraf enlige

heraf ej-enlige

beregnet boligeftersp.

+ ”nedrivning

er”

= byggebeh

ov Justering af byggebehov

byggebehov fordelt på enlige og ej-enlige

enlige i lejeboligej-enlige i lejebolig

byggebehov for ejerboliger

byggebehov for lejeboliger

rest: privat udlejning

+ almene boliger

andelsboliger

Byggeriet skal erstatte nedlagte boliger

(nedrivninger, sammenlægninger og

inddragelser)Fra 2.500 til 3.800 boliger efter Socialministeriet 2006

Behov for justering?

I alt sættes max (udbuds)grænse (for

bruttoefterspørgselen) på 20.000 boliger

om året.Ekskl. Kollegier, institutioner, sommerhuse mv.

Justering af boligbyggeriet?

Antal fuldførte boliger per år 1981 – 2008 + gæt til 2025

Kilde: Danmarks Statistik. Statistikbanken: BYGV33 og 3: Boligbyggeri (ikke korr. for forsinkelser). Antal boliger efter tilstand, område, anvendelse, ejerforhold og tid

Følgende elementer inddragesBefolkningsprognose 2009-2025 på

aldersgrupper

heraf enlige

heraf ej-enlige

beregnet boligeftersp.

+ ”nedrivning

er”

= byggebeh

ov Justering af byggebehov

byggebehov fordelt på enlige og ej-enlige

enlige i lejeboligej-enlige i lejebolig

byggebehov for ejerboliger

byggebehov for lejeboliger

rest: privat udlejning

+ almene boliger

andelsboliger

Bruttoefterspørgslen tilpasses

forholdsmæssigt hertil

Følgende elementer inddragesBefolkningsprognose 2009-2025 på

aldersgrupper

heraf enlige

heraf ej-enlige

beregnet boligeftersp.

+ ”nedrivning

er”

= byggebeh

ov Justering af byggebehov

byggebehov fordelt på enlige og ej-enlige

enlige i lejeboligej-enlige i lejebolig

byggebehov for ejerboliger

byggebehov for lejeboliger

rest: privat udlejning

+ almene boliger

andelsboliger

Ejer- eller lejerboliger?

Andel i procent af enlige og ej-enlige voksne, der bor i lejebolig

Kilde: Danmarks Statistik. Statistikbanken: BOL4 og 44: Beboede boliger efter område, udlejningsforhold og tid

Følgende elementer inddragesBefolkningsprognose 2009-2025 på

aldersgrupper

heraf enlige

heraf ej-enlige

beregnet boligeftersp.

+ ”nedrivning

er”

= byggebeh

ov Justering af byggebehov

byggebehov fordelt på enlige og ej-enlige

enlige i lejeboligej-enlige i lejebolig

byggebehov for ejerboliger

byggebehov for lejeboliger

rest: privat udlejning

+ almene boliger

andelsboliger

Det giver følgende bruttoefterspørgsel

efter ejer- og lejeboliger

Den årlige tilvækst (byggebehov)

efter ejer- og lejeboliger

Følgende elementer inddragesBefolkningsprognose 2009-2025 på

aldersgrupper

heraf enlige

heraf ej-enlige

beregnet boligeftersp.

+ ”nedrivning

er”

= byggebeh

ov Justering af byggebehov

byggebehov fordelt på enlige og ej-enlige

enlige i lejeboligej-enlige i lejebolig

byggebehov for ejerboliger

byggebehov for lejeboliger

rest: privat udlejning

+ almene boliger

andelsboliger

Fordeling af lejeboligerne på

andelsboliger (behov for nye

andelsboliger?)Sidste 10 år: 1.600 nye private andelsboliger per år

almene boliger (boligpolitik på områder?)Socialministeriet 2006: 6.000 nye almene boliger per år

private udlejningsboliger (resten)

Resultatet kunne være dette

Bruttoefterspørgsel (byggebehov mellem 2009 og 2025)

Fortid (efter byggestatistikken) og fremtid

Slut