건설업의 원가관리 실태와 효율적 방안에

관한 연구*

A Study on Job Site of Cost Management and Effective

Method for Construction Industry1)

연 규 홍**

Yeon, Gyu-Hong

본 연구는 회계처리 적용에 있어 다양하고 복잡한 건설업체를 기준으로 원가를 효율적

으로 관리하기 위한 방안을 모색하기 위한 것이다.

원가계획 요인에는 관련행동이 실행예산서 작성 실행예산 조기확정 실행예산 표준사용, ,

등이 중요 변수로 나타났으며 표준단가 표준내역서 등을 통하여 실행예산서 작성하고 실,

행예산을 조기 확정하는 것이 필요하다.

원가예측 요인에는 원가예측의 당위성 주기성 추정원가법 실적원가율이 중요 변수로, , ,

나타났으며 원가예측은 그 필요성에 의하여 주기적으로 하여야 하고 실적원가율에 의한

단순화된 원가예측시스템을 사용하여 원가예측의 기능을 강화하여야 한다.

원가산정 요인에는 표준품셈 방식 실적공사비 적산 방식 현장 연결시스템의 구성 실, , ,

작업측정에 의한 기성고 산정 기성고 산정의 다양성이 중요 변수로 나타났다 원가산정, .

방식을 실적공사비 적산 방식으로 전환하고 건설 현장과 본사와의 원가 발생시 즉시 산정

될 수 있는 시스템을 구성함으로써 기성고 산정의 다양성을 통하여 원가산정의 노력을 줄,

여 원가산정의 정확성을 향상시키는 것이 필요하다.

원가 정보관리 요인에는 단계별 통합시스템 재정과 원가기능을 통합한 원가정보시스템, ,

시스템이 중요변수로 나타났고 재정과 원가 기능을 통합하는Net Work Planning Net

시스템으로 원가정보를 관리하는 것이 바람직하다Work .

건설업 원가산정 시 비목 분류 체계를 단일화하고 통일된 건설 원가계산제도를 만드는

것도 효율적인 원가관리 방안의 하나라는 것을 시사하고 있다.

본 연구는 장방건설주식회사와 충청대학 산학협력진흥연구비의 지원에 의한 것임* .

충청대학 경영정보과 교수**

서 론.Ⅰ

건설사업에 있어 원가관리는 수주경쟁에서의 우위 및 채산성 확보 측면에서 다른 부

문의 관리보다 한층 더 중요시되고 있다 또한 건설관리를 위한 정보통합의 관점에서. ,

도 원가관리는 다른 공헌도가 가장 높은 건설업무 기능의 하나이다.

건설업의 공사원가는 매출액의 대부분을 형성하고 있다 따라서 건설업의 원가관리는.

어떻게 능률적으로 관리되느냐에 따라 기업이익 창출이 달라질 수 있다.

효과적인 원가관리를 위해서는 과거 실적의 수집과 보고가 아닌 해당 프로젝트에 대,

한 원가 목표 설정 목표 달성을 위한 원가계획 그리고 완료시점까지의 원가 예측을, ,

통하여 필요한 개선 계획과 조치를 취하는 관리활동이 있어야 한다 정확하고 현실적인.

원가계획의 수립 집행과 원가의 지속적인 비교검토 적절한 시기에 정확한 원가산정, ,․등이 필요하다고 지적한다.

그러나 충 남북 대다수 건설업체들이 체계적이고 효율적인 원가관리를 하지 못하고,

있는 실정이다 또한 원가계산상의 구조적 측면 견적원가 및 실행예산 원가계산 등에서,

많은 문제점이 도출되고 있으며 표준원가 계산 제도나 활동원가 계산제도의 도입을 통,

한 관리 목적의 원가계산시스템 구축이 거의 이루어지지 않고 있다.

본 논문은 건설업의 원가관리 실태와 효율적인 방안에 관한 연구를 위하여 충남북

도내 현존하는 건설업체 개 업체를 대상으로 원가관리 현황과 실태를 분석한 후 원83

가관리의 효율성을 높이고자 그 방안을 제시하였다.

건설업의 원가관리의 이론적 배경.Ⅱ

건설 원가관리의 개념1.

원가라 함은 경영에 있어서 일정한 급부에 관련 시켜서 파악된 재화 또는 용역의 소

비를 화폐 가치적으로 표현한 것이다 원가관리는 건설기업이 있어서 전체 목표에 기여.

하도록 정보를 전달하고 조직원을 자극하고 업적에 대한 평가를 내릴 수 있도록 수행

되어야한다 건설업은 먼저 시장조사를 통한 발주공사 정보를 수집하여 발주처로부터.

공사시방서를 접수하고 이에 따른 견적을 하여 입찰과정을 거쳐 계약을 한다 계약 후.

공사를 집행할 조직을 구성하며 구성된 조직은 공사에 앞서 원가계획 원가산정을 통하,

여 실행예산을 작성하고 조정과정을 거쳐 공사계획을 확정한다.

건설 원가계산 제도2.

건설 원가계산은 기업의 경영실적을 재무제표를 통해 기업외부에 제공하기 위한 기

초 수단인 동시에 기업 내부의 경영목표를 달성하기 위한 경영관리 자료로 활용하기

위해 행하는 경영관리의 일환이다 이러한 목적을 가진 원가계산은 재무회계 체계와 유.

기적인 관계를 가지고 계속적으로 수행되어져야 한다 더욱이 건설업은 개별원가계산을.

적용하고 제조업과 동일한 원가계산제도를 택할 수 없다.

건설원가는 재료비 노무비 외주비 경비로 구성되어 있으며 이를 건설원가의 요소, , , 4

라 한다 건설원가의 대 요소의 발생은 프로젝트의 라이프 사이클에서 수주단계에서. 4

의 견적원가와 시공단계에서의 실행예산원가 그리고 준공단계에서의 확정원가로 구분

할 수 있다 따라서 공사 수주로부터 공사기간 중에 발생되는 일체의 원가는 외주비 요.

소를 제외하고 모두 미성공사 지출금으로서 건설계정으로 계상된 후 당해 공사의 준공

과 더불어 완성공사 원가로 확정된다 그러므로 이러한 확정원가에 대응되는 수익도 이.

시점에서 완성공사 수익으로 확정된다.

그러나 우리나라는 아직 건설업 재무제표 규칙이 없이 제조업 위주로 제정된 재무제,

표 규칙으로 정부공사의 예정가격이 산정되고 있고 건설업은 년부터 한국상장회, 1983

사협의회와 대한건설협회가 공동 안으로 제시한 건설업 회계 처리기준 으로 예산원가ꡔ ꡕ와 실제원가를 산정하고 있다 그러나 이러한 기준들은 건설업의 특성을 충분히 고려하.

여 구속력 있는 원가계산제도로서의 기능을 다하지 못하고 있다.

일반적으로 충남북 소재 건설업체에서 이루어지고 있는 건설 원가계산제도로 도급공

사비는 총원가에 이익을 합산하여 계산하고 있다.

총원가는 공사원가와 일반관리비로 나누어지며 공사원가는 직접공사비와 간접공사비

로 나누어진다 직접공사비는 재료비 노무비 외주비 장비비 직접경비 등으로 구성된. , , , ,

다 간접공사비는 급료와 수당 복리후생비 노무관리비 교통비 통신비 동력비 가설. , , , , , ,

손료 운반비 등으로 구성된다, .

일반관리비는 본 지사 및 공사 현장간에 제 경비로 계산되고 있다, .

건설업체의 원가계산 구성 체계3.

기업회계처리기준과 예산회계법상의 처리기준 및 건설업 회계처리기준의 비용 과목

및 비용 항목 분류와 그 계산 방법은 다양하다.

기업회계처리기준의 분류 방식은 재료비 노무비 경비로 구분하고 경비를 전력비, , ,

가스수도료 운임 감가상각비 특별상각비 수선비 소모품비 세금과 공과 지급임차료, , , , , , , ,

보험료 복리후생비 여비교통비 통신비 잡비 등 개 항목으로 분류하였다, , , , 14 .

예산회계법상의 처리기준의 분류방식을 보면 재료비 노무비 경비로 구분하고 비항, ,

목을 전력수도광열비 운반비 기계경비 특허권사용료 기술료 연구개발비 품질관리, , , , , ,․비 가설비 지급임차료 보험료 복리후생비 보관비 외주가공비 안전관리비 소모품, , , , , , , ,

비 여비 교통 통신비 세금과 공과 폐기물처리비 도서인쇄비 지급수수료 환경보전, , , , , ,ㆍ ㆍ

비 보상비 기타법정비 등 개 항목으로 구분하였다, , 23 .

건설업회계처리기준은 재료비 노무비 경비로 구분하고 경비 항목을 수도광열비 운, , ,

반비 감가상각비 수선비 중장비유지비 중기임차료 차량유지비 소모품비 도서인쇄, , , , , , ,

비 세금과 공과 기타임차료 보험료 접대비 복리후생비 여비교통비 통신비 지급수, , , , , , , ,

수료 보상비 광고선전비 현장관리비 잡비 등 개 항목으로 구분하였다, , , , 21 .

각 기업들의 일반적인 실행예산 비목 분류 체계는 직접공사비와 간접공사비로 나누

고 직접공사비는 재료비 노무비 외주비 장비비 공사경비로 나누며 간접공사비는 급, , , ,

료수당 복리후생비 노무관리비 교통통신동력비 가설손료 운반비 수선비 등으로 나, , , , , ,․ ․ ․누고 있다.

이러한 다양 원가계산의 비목 분류 체계는 연구 결과 원가산정에 복잡성과 어려움을

가중시키고 있다

공공 공사의 경비 항목의 세부 항목을 보면 입찰내역서에 요구하는 경비항목 역시

각 발주관서 마다 상이하여 분류체계가 체계화되지 않고 있다.

년부터 년 사이에 주식회사 우성건설이 수주한 공사를 대상으로 발주처는1996 1999

담배인삼공사 서울시 지하철 공사 대구시 부산시 토지개발공사 인천시 조달청 등, , , , , , ,

의 입찰내역서를 바탕으로 하여 경비 항목에 대한 세부사항을 분석하여 보면 공공공사

까지도 발주관서 마다 원가계산 항목이 상이하고 분류 체계가 체계화되어 있지 않다는

것을 알 수 있다.

담배인삼공사의 경우 수도광열비 복리후생비 소모품비 여비교통비 세금과 공과, , , ,

도서인쇄비 기계경비 시험검사비 가설비 지급임차료 보관료 외주 가공비 등을 직접, , , , ,

산출하고 안전관리비는 재료비에다 직접노무비의 를 곱하여 나온 금액을 합산하1.88%

였다.

보험료는 노무비에다 노무비의 를 곱하여 나온 금액을 합산하였다3.4% .

서울지하철 공사는 수도광열비 전력비 기계경비 복리후생비 소모품비 등을 직접산, , , ,

출 하였다 운반비는 재료비에다 경비 산출을 하여 합산하고 가설비는 직접비에다 요율.

을 곱하여 합산하였다 보험료는 노무비에다 노무비의 를 곱하여 합산하였다. 4% .

대구시가 발주한 공사의 원가계산의 경비 항목은 전력비 기계경비 복리후생비 가, , ,

설비 세금과 공과 등을 직접 산출하고 운반비는 노무비에다 운반 경비를 산출하여 합,

산하였다.

안전관리비는 재료비 직접노무비 관급자재 로 계산한다 보관료는 노무(( )×1.88%) .＋ ＋

비의 로 계산하였다 기타 경비는 직접비의 로 계산하였다4% . 5.7% .

부산시가 발주한 공사는 전력비 복리후생비 가설비 세금과 공과 등은 직접 산출하, , ,

고 안전관리비는 재료비 직접노무비 관급자재 로 계산하였다 보관료는 노(( )×1.88%) .＋ ＋

무비의 로 계산하였다 기타경비는 직접비 노무비 로 계산하였다3.4% . (( )×5.7%) .＋

토지개발공사가 발주한 공사는 전력비와 가설비 보험료 기타 경비 등은 직접 산출, , ,

하고 운반비는 노무비에다 운반 경비를 산출하여 합산하였다 안전관리비는 재료비. (( ＋

직접노무비 로 계산하였다)×1.88%) .

조달청이 발주한 공사는 운반비의 경우 노무비에다 경비 산출을 하여 합산하였고 안

전관리비는 재료비 직접노무비 로 계산하였다 기타경비는 직접비의 로(( )×1.88%) . 5%＋

계산하였다.

연구내용 및 방법.Ⅲ

국내 건설기업에 있어서 원가관리는 건설업의 특성에 따른 어려움과 함께 실행예산,

작성의 절차 미비 표준원가 활용제도의 미정립 원가관리의 전산화 미흡 등으로 인해, ,

효과적으로 수행되지 못하고 있다 또 기존의 원가관리 관련연구도 조사 대상이 편중. ,

되어 있거나 건설업의 특수성을 고려하지 않은 회계원가의 개념으로 접근한 연구가 대,

부분이었다.

이러한 맥락에서 본 연구의 목적은 건설기업의 실태를 분석하고 충남북 건설업체의,

원가관리 수행과정에 따라 나타나는 원가관련 행동을 원가 요인별로 파악하여 원가관

리에 대한 실태를 분석하고 그 효율성을 높이는 방안을 제시하는 것이다 원가관리에.

대한 기본 사항은 이전의 연구결과와 문헌을 통해 고찰하였고 원가관리 실태을 조사하,

기 위하여 충남북에 소재하고 있는 일반 건설기업을 대상으로 설문조사를 실시하였으

며 다음과 같은 연구설계 및 과정과 절차를 가졌다, .

건설업의 원가관리 현황 조사1.

국내 건설업 원가관리 현황을 연구하기 위하여 년 월 일 현재 대한건설협2002 11 30

회에 등록한 우리나라 건설업체 현황을 파악하였다

국내 건설업 경기개황을 분석하였고 년도와 년도 건설업체의 경영을 성장, 2001 2002

성과 안전성 수익성으로 나누어 요약하였다, .

건설업체에 관한 원가 분석은 요소별 원가 공사별 원가 완성공사의 원가경향을 파, ,

악하였다.

건설업의 원가관리 실태 분석2.

차 조사1) 1

건설업체의 원가관리 실태 조사를 하기 위하여 년 월 말 충청남도에 소재하고2002 8

있는 건설업체 개 원가계산 담당자 명 충청북도 건설업체 개 원가계산 담당자5 8 15 24

명 총 명에게 사전 조사를 실시하여 원가관련행동을 조사하였다32

차 조사2) 2

원가관련행동들을 설문지로 구성하여 중요도와 달성도 효과성을 측정하였다, .

중요도 중요하지 않음 점: (1 )↔보통 점(5 )↔매우 중요함 점(10 )

달성도 달성되지 않았음 점: (1 )↔보통 점(5 )↔매우 달성도가 높음 점(10 )

효과성 효과가 없음 점: (1 )↔보통 점(5 )↔매우 효과가 높음 점(10 )

완성된 설문지를 충북 건설업체 개 중 개 업체 충청남도 개 업체 중490 250 , 570

개 업체를 인터넷이나 우편조사 직접 방문 등을 통하여 년 월부터 년300 , 2002 10 2002

월 말까지 조사하였다 업체 별 설문지 한 부씩 회수하였고 총 회수된 설문지는12 . 90

개 업체 부였다90 .

회수된 설문지 중에서 불성실하게 응답하거나 통계자료로 활용하기 어렵다고 판단

되는 부를 제외한 부의 설문지를 통계분석에 이용하였다7 83 .

수집된 자료는 요인분석 을 통하여 원가계획 원가예측 원가산정(Factor Analysis) , , ,

전산화시스템에 의한 원가 정보관리 원가정보 인프라 등 개 요인을 추출하였고 각, 5

요인에 따른 중요 변수를 선정하였다.

건설업 경영지표에 의한 경영성과와 각 변수간에 어떤 유의성이 있는 지 피어슨 상

관분석 을 하여 유의성을 검증하였다(Pearson Correlation) .

개 요인 중 가장 중요도가 높은 요인을 추출하기 위하여 각 변수의 값을 합하여 평5

균값을 구하는 빈도분석 을 실시하여 가장 중요도가 높은 요인을(Frequency Analysis)

선정하였다.

차 조사3) 3

가장 중요도가 높은 요인에 대하여 현재 가장 애로 사항이 무엇인 지를 년 월2003 2

중 전화 조사를 실시하였다 전화통화를 실시한 개 업체 중 개 업체에 대한 내용. 40 31

을 종합적으로 정리하여 제시하였다.

건설업의 원가관리 현황 분석.Ⅳ

건설업 개황1.

년도 우리경제는 민간소비와 설비투자의 증가 그리고 반도체 및 중화학 제품의2001

수출증가에 따라 기준 성장률이 를 기록하여 전년의 성장세가 이어졌다 반GDP 8.8% .

면 건설업은 관련공사 등 토목 부문의 부진으로 성장률이 증가에 머물렀다SOC 3.7% .

국내건설 수주액은 년 대비 증가한 조 억원을 기록하였다2000 5.9% 49 9,363 . 2000

년말 기준 업체수는 전년보다 개 업체가 늘어난 개사로 의 증가율을2,831 7,975 55.0%

보였으며 경상가격 기준 업체당 평균 수주액은 년 억원 년 억원 그리, '98 103.4 , '99 91.7

고 년 억원으로 감소 폭이 확대됨으로써 업체수 증가에 따른 수주 경쟁이 더욱'00 62.6

격화되는 것으로 나타났다.

년 건축 공사 실적은 민간 부문을 중심으로 재건축 조합 재개발 공사의 활황과2001

오피스텔을 비롯한 상업용 건물의 신축에 힘입어 전년보다 증가한 조 억5.2% 26 7,053

원을 기록하였다.

건 공사의 평균 수주액은 년 억원 년 억원 그리고 년 억원1 '98 13.7 , '99 12.0 '00 10.3

으로 계속 감소 추세를 보이고 있는 것으로 분석되었다.

년도 세계 경제의 성장률이 둔화되고 있는 데다 년에도 다소 회복은 되겠2002 2003

지만 전반적으로는 부진이 예상되고 있다.

년 건설 공사 계약 규모는 년 대비 늘어난 조 억원이었다2002 2001 3.5% 62 3,000 .

민간 부문 계약액은 조 억원으로 전년 대비 증가에 그쳤다35 5,500 2.4% .

년 건설업체 현황2. 2002

년 건설업체 등록 현황을 보면 서울 개 업체 부산 개 업체 대구2002 1291 , 418 , 216

개 업체 인천 개 업체 광주 개 업체 대전 개 업체 울산 개 업체 경247 , 120 , 163 , 118 ,

기도 개 업체 강원도 개 업체 충북 개 업체 충남 개 업체 전북1432 , 603 , 469 , 543 , 488

개 업체 전남 개 업체 경북 개 업체 경남 개 업체 제주도 개 업체로, 834 , 750 , 669 , 214

총 개 업체로 나타났다8575 .

년도 말 우리나라 건설업체 등록 현황은 표 과 같다2002 < 4-1> .

표 년 말 우리나라 건설업체 등록 현황< 4 1> 2002－

구 분

시 도합 계 토 건 토 목 건 축

합 계 8575 2596 3013 2986

서 울 1291 389 201 701

부 산 418 115 46 257

대 구 216 63 29 124

인 천 247 83 34 150

광 주 120 44 23 53

대 전 163 47 27 89

울 산 118 32 29 57

경 기 1432 493 298 641

강 원 603 157 353 93

충 북 469 133 229 107

충 남 543 157 277 109

전 북 488 152 242 94

전 남 834 286 384 164

경 북 750 209 429 112

경 남 669 175 302 192

제 주 214 61 110 43

주 자료 대한건설협회) : , 2002.

건설업체 경영분석3.

년 건설업의 경영상태는 지속적인 경영 합리화 노력 등에 힘입어 재무구조가2002

향상되었으며 금융비용 하락과 경기 상승에 따른 매출액 증가 등으로 수익성이 호전되

었다 표 는 년 건설업 주요 경영지표를 나타낸 표이다. < 4-2> 2002 .

표 년 건설업 주요 경영지표< 4 2> 2002－

구 분2000

연말( )

2001

상반기( )

2001

연말( )

2002

연말( )

제조업

상반기( )

성

장

성

건 설 매 출 액 증 가 율 0.4 -3.8 14.7 2.9 3.9

총 자 본 증 가 율 -8.8 -7.2 -2.8 -5.4 3.5

자 기 자 본 증 가 율 40.8 -9.0 14.5 2.3 -

유 형 자 산 증 가 율 -0.2 -2.3 -3.4 -9.0 -1.3

순 이 익 증 가 율 (NA) 흑전( ) 흑지( ) 178.5 -

안

전

성

유 동 비 율 116.2 105.0 125.4 113.6 107.9

부 채 비 율 291.7 234.2 221.7 201.9 135.6

자 기 자 본 비 율 25.5 30.5 31.1 33.1 42.4

고 정 장 기 적 합 율 85.4 91.7 80.7 89.3 95.8

수

익

성

매 출 액 영 업 이 익 률 4.0 4.5 4.4 5.1 7.8

매 출 액 경 상 이 익 률 -0.9 -0.4 0.2 3.4 7.3

자 기 자 본 경 상 이 익 률 -3.2 -0.6 0.8 5.7 18.5

자 본 금 경 상 이 익 률 -5.6 -1.5 1.5 14.8 -

매 출 액 세 전 순 이 익 률 -2.8 0.8 1.5 4.4 12.2

총 자 본 경 상 이 익 률 -0.8 -0.2 0.2 1.9 7.3

비

용

지

출

수 지 비 율 102.7 99.4 98.6 95.8 -

매 출 원 가 대 매 출 액 비 율 89.5 89.8 89.3 89.6 79.5

금 융 비 용 대 매 출 액 비 율 4.1 4.4 3.2 2.7 3.0

영 업 비 용 대 매 출 액 비 율 96.0 95.5 95.6 94.9 -

금 융 비 용 대 총 비 용 비 율 3.8 9.1 3.1 5.3 -

주 자료 건설통계 자료실) : http://www.cak.or.kr, .

상기 표에 의하면 건설 매출액증가율 년 에서 년 로 증2001 -3.8% 2002 2.9% 6.7%

가하였고 유동비율이 년 에서 년 로 부채비율 년2001 105% 2002 113.6% , 2001 234.2%

에서 년 로 감소하여 재무구조가 개선되었다 그것은 지속적인 경2002 201.9% 32.3% .

영 합리화 노력의 성과가 나타난 것으로 보인다.

매출액 영업이익율은 년 에서 년 로 증가하였고 매출원가2001 4.5% 2002 5.1% 0.6% ,

대비 매출액 비율이 년 에서 년 로 감소하였다 일반관리2001 89.8% 2002 89.6% 0.2% .

비 및 금융비용 감소가 주원인이었다.

수지비율도 년 에서 년 로 매출액 대비 매출원가 비율도2001 99.4% 2002 95.8%

에서 로 감소되어 지난 해 보다 효율적으로 원가관리가 이루어지고 영업89.8% 89.6%

외 비용도 감소한 결과로 나타난 것이다.

원가요소별 분석4.

년도 우리경제는 민간소비가 꾸준히 증가하고 건설투자의 증가세로 반전됨에2001

따라 성장률 를 기록하여 전년의 성장세가 이어졌으며 건설업은 공공부문의 토목3.0% ,

건설이 호조를 보여 전년의 에서 증가세로 반전하였다-3.1% 5.6% ..

년도 원가요소별 구성분석을 보면 재료비의 비중은 계속 감소하고 있고 외주비2001 , ,

의 비중은 높아지는 추세를 보이는 반면 노무비와 현장경비는 전년과 비슷한 수치를,

나타내고 있다 재료비 비중은 년 이후 계속적인 감소 추세를 보여 년은 전년. ’90 2001

보다 떨어진 를 기록하고 노무비 비중은 지속적인 구조조정 및 원가관1.19% 23.26% ,

리 일반관리 부문의 슬림화에 따라 계속적인 감소 추세를 보이다가 년에는 건설경, ’01

기가 본격적인 회복 국면을 보임으로써 전년 대비 올라간 를 나타내고0.54% 9.76%

있다 외주비 비중은 하도급 비율이 매년 상승함에 따라 꾸준한 상승세를 보여 년은. ’01

전년보다 높아진 로 집계되었다 현장경비 비중은 복리후생비 및 보험0.98% 53.70% .

료 기계경비 등의 지출이 증가하였으나 지급수수료 및 세금과 공과 등이 감소하여 전, ,

체적으로는 전년에 비해 내려간 를 보였다0.33% 13.28% .1)

공사 별 원가분석5.

년도 일반 건설업체가 완공한 건설공사 중 계약 금액이 억원 이상이 총 완성2001 3 .

공사 건수는 건으로 집계되었다 토목공사가 전체의 전년대비 감12,553 . 36.6%( 7.8%

소 인 건으로 나타났으며 건축공사는 전년대비 증가 인 건) 4,595 , 59.6%( 7.6% ) 7,485 ,

조경공사는 인 건 그리고 산업설비공사는 인 건으로 나타내고 있다2.0% 245 , 1.8% 228 .

공사규모별로는 억 미만 공사가 건으로 전체의 전년대비 감소10 7,564 60.3%( 5.8% )

를 나타내었으며 억 이상 대형공사는 건으로 전년대비 증가의 비, 100 877 7.0%( 0.7% )

중을 보이고 있다.

공사규모가 클수록 외주비의 비중이 높고 노무비의 비중은 낮은 것으로 나타났다. 5

억원 미만 공사는 전체공사보다 외주비의 비중이 낮고 노무비 현장 경비의 비중은 높,

은 것으로 나타났다 외주비의 경우 억원 미만의 공사는 로 전체 공사 구성. 5 35,96%

비율 보다 훨씬 낮은 비중을 차지하고 있는데 이는 소규모 공사의 경우 시공52.75% ,

업체가 직접 시공하는 직영 비율이 높기 때문으로 해석할 수 있다.

억원 이상의 대형공사는 전체공사 보다 외주비와 재료비의 비중이 상대적으로 높200

고 노무비 및 현장 경비의 비중이 낮다 외주비의 비중은 를 나타내고 있고 노. 53.59% ,

무비 및 현장 경비는 를 기록 전체공사 구성비 보다 낮게 집계되었6%, 12.82% , 9.51%

1) 건설통계 자료실http://www.cak.or.kr, .

다.

재료비의 비중은 공사 규모가 억원 이상 공사 계층에서 가장 높게 나타200 (27.49%)

났으며 억원 억원 미만 공사 에서 가장 낮게 나타났다, 10 30 (18.56%) .˜

노무비의 비중은 공사 규모가 클수록 낮아지는 추세를 보이고 있는데 억원 미만, 5

공사에서 로 가장 높게 나타났으며 억원 이상공사 에서 가장 낮은 비25.42% , 200 (6%)

중을 보이고 있다 현장 경비의 경우 억원 미만 공사에서 로 가장 높게 나타. , 5 15.69%

났으며 전반적으로 전체 계층에서 다소 비중이 높아진 것으로 나타났다, .2)

원가경향6.

완성공사의 원가요소별 분석은 공사원가 요소 중 재료비의 비중이 매년 낮아지고 있,

는 반면 외주비의 비중은 계속 높아지는 추세를 보이고 있다 특히 노무비의 경우는 건.

설업 취업자 수가 매년 급감하여 년에는 전 산업 대비 취업자수 비중이 년2001 ’97

에서 로 떨어지는 등 지속적인 건설인력의 구조조정 여파로 계속 감소하는9.5% 7.4%

추세를 보이다가 년에는 건설경기가 활황을 보임에 따라 노무비의 비중이 소폭 증’01

가한 것으로 나타났다.

또한 현장경비는 공공부문 대기업 및 장기공사 등을 중심으로 계속적으로 구성비가ㆍ

상승한 것으로 나타났다.

토목공사는 전체보다 재료비 및 외주비의 비중이 낮거나 비슷한 반면 노무비 및 현,

장 경비의 비중은 높은 것으로 집계되었고 건축공사는 토목공사와는 반대로 전체보다,

노무비 및 현장 경비의 비중이 낮고 재료비 및 외주비의 비중은 여전히 높거나 비슷한,

것으로 나타났다.

이와 같이 원가 구성 요소 중 외주비 및 현장 경비의 비중이 점차 증가하고 있는 것

으로 나타나 하도급 업체에 대한 원활하고 합리적인 협력체계의 구축 철저한 시공관리,

및 공사현장의 과학적인 원가관리 민원발생의 사전 방지 등에 만전을 기해야 할 것으ㆍ

로 보인다.3)

2) 이주성 윤창훈 건설업의 원가관리시스템에 관한 연구 세무회계연구 제 호, “ ”, 9 , 2001,ㆍ ｢ ｣p.165.

3) http://www.cak.or.kr

실증분석.Ⅴ

원가계획분석1.

종래의 원가관리 활동이란 목표를 설정한 다음 실제 경영활동에서 발생하는 실제원

가를 그 원가목표와 비교 분석하는 과정으로 이해되었다 그러나 현재는 원가관리 활, .

동이란 원가관리를 통하여 실제원가를 가급적 목표 원가에 일치시키는 노력뿐만 아니

라 이보다 한 걸음 나아가서 원가목표 자체를 인하시키려는 노력이 추가되고 있다.

이와 같은 원가관리 활동은 원가계획 원가예측 원가산정 전산시스템 원가정보관리, , , ,

원가정보 인프라 등의 요소로 나눌 수 있다.

원가계획 관련 행동과 요인분석1)

현재 우리나라 건설업에서 이루어지고 있는 원가계획이란 실행예산서 작성이다.

실행예산서는 도급자가 발주자와 계약 체결한 공사에 대하여 계약금액의 범위 안에

서 가능한 원가 발생의 원류로 소급해서 여러 가지 기법을 활용하여 설계 개발 나아가,

서 원가계획의 단계에서 원가를 조성 관리하는 활동을 말한다.

실행예산서는 적정한 이익을 실현할 수 있는가를 산출하는 사전 원가계산서로써 그

공사를 관리하는 지침서라고 할 수 있다.

표 은 예산계획과 관련 있는 행동으로서 사전조사를 통하여 나온 예산계획 관< 5-1>

련행동들이다 예산계획 관련행동으로서 아이겐 값 이상 되는 예산계획 관련행동. 1.0

세 가지를 추출하였으며 그 값은 다음과 같다.

표 각 원가계획 관련 행동들의 아이겐 값< 5 1>－

변수 원가계획 관련 행동 아이겐값 분 산 분산합

1우리는 실행예산서를 실제 건설 공사를 염두에 두고 작

성한다.7.4234 50.5* 50.5

2 우리는 실행예산을 조기에 확정하여 기준으로 사용한다. 3.4554 19.2* 69.7

3우리는 실행예산서 작성시 표준단가와 표준코드를 사용

한다.2.0689 11.2* 80.9

우리는 실행예산 작성보다는 물가변동과 설계변동에 따

라 원가계획을 유연하게 수립한다.0.7357 6.8 87.7

우리는 실행예산 작성보다는 예산변경을 자주한다. 0.9435 9.7 97.4

우리는 실행예산 작성은 관행에 따라 어쩔 수 없이 정

해진 서식에 의해 작성한다.0.3452 2.6 100

원가계획 변수 설정 중요도 달성도 효과성 및 경영성과와의 유의성2) , , ,

요인 분석을 통하여 나타난 원가계획 관련행동들에 대한 원가계획 변수와 그에 따른

주요내용을 설정하였다.

원가계획은 실행예산서 작성 실행예산 조기 확정 실행예산서 작성시 표준단가와 표, ,

준 코드를 사용하는 원가계획 관련행동 등 세 가지가 주요 변수로서 분석되었다 표. <

는 원가계획 관련행동들에 대한 원가계획 변수이다5-2> .

표 원가계획 변수< 5 2>－

요인 원가계획 관련 행동 변 수

원가

계획

우리는 실행예산서를 실제 건설 공사를 염두에 두고 작성한다 실행예산서 작성

우리는 실행예산을 조기에 확정하여 기준으로 사용한다 실행예산 조기 확정

우리는 실행예산 작성시 표준단가와 표준코드를 사용한다. 실행예산 표준 사용

원가계획 변수들에 대하여 얼마나 중요한지 기업에서는 실제로 얼마나 달성되었는,

지 그리고 효과가 있었는지 조사하여 보았다 표 은 원가계획 변수에 대한 중요, . < 5-3>

도 달성도 효과성을 분석한 표이다, , .

표 원가계획 변수에 대한 중요도 달성도 효과성< 5 3> , ,－

요인 변 수중요도 달성도 효과성

N Mean Std. N Mean Std. N Mean Std.

원가

계획

실행예산서 작성 83 7.8313 2.3881 83 7.0964 2.0339 83 6.9759 2.9216

실행예산 조기확정 83 7.1928 2.4814 83 5.6988 2.6260 83 7.7645 2.5019

실행예산 표준 사용 83 7.0120 2.5012 83 5.0723 2.1717 83 7.4326 2.4312

원가계획 변수들과 경영성과와의 유의성을 검증한 결과는 표 에 제시하였다< 5-4> .

표 원가계획 변수와 경영성과 유의성 검증< 5 4>－

경영성과 건설업경영지표( )

Pearson Correlation

Sig.(2-tailed)

N

실행예산서 작성 실행예산 조기확정 실행예산 표준사용

0.627**

0.000

83

0.333**

0.0002

83

0.291**

0.008

83

** Correlation is significant 0.01 level(2-tailed)

원가계획에 관한 제언 및 시사점3)

원가계획에서 실행예산서 작성이나 실행예산의 조기확정 실행예산의 표준 사용은, ,

중요도가 점 중 점 정도로 나타나 비교적 중요한 변수가 되고 있다10 7 .

실행예산서 작성은 어느 정도는 달성되었고 실행예산서 작성시 표준화 정도는 보통

으로 나타났다.

실행예산 조기 확정은 중요도가 높게 나타났으나 달성도는 낮고 그 효과성은 매우

높게 나타났다.

건설업 경영지표에 따른 경영성과와 원가계획의 각 변수와는 유의적인 것으로 나타

났다 실행예산서에 표준단가 표준 코드 표준 내역 등을 작성하고 조기 확정 시켰을. , ,

때 경영성과가 높은 것으로 나타났다.

실행예산을 조기 확정하였을 때 그 효과성은 매우 높게 나타났고 체계화 된 표준 단

가 표준 내역 표준 코드 등을 사용하였을 때 매우 효과가 높은 것으로 나타났다, , , .

실행예산을 작성할 때 다음사항을 고려하여야 할 것이다.

① 실행예산서는 도급자와 발주자와 계약 체결한 공사에 대하여 계약 금액의 범위

안에서 가능한 원가절감을 도모하고 실제로 얼마에 그 공사를 완성할 수 있으며,

적정한 이익을 실현할 수 있는 가를 산출하는 원가계획의 일환으로 작성하여야

한다.

② 실행예산서 작성시 작성구조나 작성 방법 항목 내용 사용 용어 등에 대한 표준, ,

화가 필요하다

③ 현장에서 실행예산을 작성하는 것보다는 현장 상황을 고려하여 본사에서 표준 단

가와 표준내역서 등을 이용하여 일괄적으로 작성하여 실행예산을 조기 확정할 필

요가 있다.

원가예측 분석2.

원가예측 관련 행동과 요인분석1)

건설업체는 제조업체와는 달리 여러 가지 악 조건 예를 들면 다양한 종류의 공사, ,

인부 확보의 어려움 광범위하게 분포되어 있는 각 공사 현장들간의 정보교환의 문제, ,

하도급자의 고용에 따른 제반사항 변화하는 기후조건 등으로 인하여 원가예측을 정확,

히 하기도 어렵고 표준화된 원가예측시스템을 도입하기가 쉽지 않다.

하지만 원가예측을 함으로써 실제원가와 비교하여 어떤 작업에서 원가의 비효율이

발생하였는가를 파악하고 원가관리를 할 수 있다.

실제원가가 원가를 예측한 부분보다도 더 발생하였다면 그 원인을 분석하여 적절한

조치를 취할 수 있고 추후 실제 원가산정에 반영할 수도 있을 것이다.

표 은 예산예측과 관련 있는 행동으로서 사전조사를 통하여 나온 원가예측 관< 5-5>

련행동들이다.

각 건설업체에서 자주 이루어지고 있는 원가예측 관련행동들을 보면 표 에서< 5-5>

와 같이 가지 정도가 있다 가지 중에서 아이겐 값 이상 되는 행동 가지를 추6 . 6 1.0 4

출하였다.

표 각 원가예측 관련행동들의 아이겐 값< 5 5>－

요인 원가예측관련 행동 아이겐값 분 산 분산합

1 우리는 원가 예측을 그 필요성이 있으므로 반드시 한다. 6.4234 44.5* 44.5

2우리는 원가예측을 개월 또는 개월 개월 단위로 주기적으1 , 3 , 6

로 하고 있다.3.4554 18.6* 63.1

우리는 명문화된 절차와 방법에 따라서 원가예측을 하고 있다. 0.8689 8.5 71.6

3우리는 원가예측으로 투입원가에 잔여예산을 합하거나 추정원

가를 더하는 방법을 사용한다.1.0357 9.6* 81.2

4우리는 전체예산 금액과 실적원가율을 전체예산에 곱하는 방법

으로 원가를 예측하고 있다.2.9435 13.2* 94.4

우리는 원가예측을 관행에 따라 어쩔 수 없이 정해진 서식에

의해 작성하여 하고 있다.0.9452 5.6 100

원가예측 변수 설정 중요도 달성도 효과성 및 경영성과와의 유의성2) , , ,

요인 분석을 통하여 나타난 원가예측 관련 행동들에 대한 원가예측 변수와 그에 따

른 주요내용을 설정하였다.

표 는 원가예측 관련행동들에 대한 원가예측 변수에 대한 정의이다< 5-6> .

표 원가예측 변수< 5 6>－

변수 원가예측 관련 행동 원가예측 변수

원가

예측

우리는 원가예측을 그 필요성이 있으므로 반드시 한다. 원가예측의 당위성

우리는 원가예측을 개월 또는 개월 개월 단위로 주기1 , 3 , 6

적으로 하고 있다.원가예측의 주기성

우리는 원가예측으로 투입원가에 잔여예산을 합하거나 추

정원가를 더하는 방법을 사용한다.추정원가법에 의한 원가예측

우리는 전체예산 금액과 실적원가율을 전체예산에 곱하는

방법으로 원가예측을 하고 있다.실적원가율에 의한 원가예측

원가예측 변수들에 대하여 얼마나 중요한지 기업에서는 실제로 얼마나 달성되었는,

지 그리고 효과가 있었는지 조사하여 보았다 표 은 원가예측 변수에 대한 중요, . < 5-7>

도 달성도 효과성을 분석한 표이다, , .

표 원가예측 변수에 대한 중요도 달성도 효과성< 5 7> , ,－

요인 변 수중요도 달성도 효과성

N Mean Std. N Mean Std. N Mean Std.

원가

예측

원가예측의 당위성 83 7.53022.6381 83 6.59042.4892 83 6.4578 2.3337

원가예측의 주기성 83 7.78312.7852 83 6.09842.0339 83 7.6252 2.6604

추정원가법에 의한

원가예측83 5.25822.5401 83 7.69982.6260 83 4.9036 2.3550

실적원가율에 의한

원가예측83 8.34212.8445 83 6.50602.1717 83 7.9832 2.4556

원가예측 변수들과 경영성과 와의 유의성을 검증한 결과는 표 에 제시하였다< 5-8> .

표 원가예측 변수와 경영성과 유의성 검증< 5 8>－

경영성과 건설업경영지표( )

Pearson Correlation

Sig.(2-tailed)

N

당위성 주기성 추정원가법 실적원가율

0.278*

0.011

83

0.392**

0.000

83

0.201

0.068

83

0.219*

0.046

83

* Correlation is significant 0.05 level(2-tailed)

** Correlation is significant 0.01 level(2-tailed)

원가예측에 관한 제언 및 시사점3)

원가예측을 필요성에 의해서 하는 경우 중요도나 효과도가 점 중 점 정도로 나10 7

타났으며 원가예측은 주기적으로 하는 것이 비교적 중요하고 효과가 있다고 볼 수 있

다 또한 경영성과와 유의적인 것으로 나타났다 그러므로 원가예측의 기능을 강화 할. .

필요가 있다 그러나 원가예측을 하기 위한 방법으로 투입원가에 잔여예산을 합하거나. ,

기 투입원가에 향후 작업에 대한 새로운 추정원가를 더하는 방법은 그 중요도와 효과

성은 떨어지나 달성도는 높은 것으로 보아 현재 건설업체에서 원가예측의 보편화된 방

법으로 보인다.

건설 경영지표에 의한 상관관계도 원가예측을 필요성에 의해서 주기적으로 하는 것

이 경영성과와 유의적으로 나타났다 그리고 실적원가율에 의한 원가예측도 경영성과와.

통계적으로 유의하다는 것을 알 수 있다.

원가예측의 효율성을 높이기 위해서는 다음 사항을 고려하여야 할 것이다.

① 원가예측은 필요성에 의하여 주기적으로 하여야 하고 실적원가율에 의한 단순화,

된 원가예측시스템을 사용하는 등 원가예측의 기능을 강화하여야 한다.

② 투입원가에 의한 실적원가율을 전체 예산에 곱하는 실적원가율 원가예측은 중요

도와 효과성은 높고 달성도는 낮아 앞으로 원가예측의 방법으로 실적원가을 이용

하여 원가예측을 단순화하는 방법의 활용이 필요하다.

원가산정 분석3.

원가산정 관련 행동과 요인 분석1)

일반적으로 이루어지고 있는 설계 시공 단계에서의 건설공사 원가산정은 정부에서,

제정한 표준품셈을 근거로 한 원가산정 방법과 실적공사비 적산 방식의 가지가 있다2 .

표준품셈 방법은 현 건설공사에 대해 건설 공사의 표준적이고 보편적인 공법 및 공

종을 기준으로 단위 수량의 시공에 소요되는 재료량 노무량 장비 사용시간 등을 수치, ,

로 표시한 기초 비용 자료로 공공 공사 및 준 관급 공사의 원가산정을 위해 사용되어

왔다.

실적공사비 적산 방식은 표준품셈에 의한 원가산정 방식과 달리 과거의 자료를 가지

고 현재의 시점으로 원가산정을 하는 방법이다.

표 는 원가산정과 관련 있는 행동으로서 사전조사를 통하여 나온 원가산정에< 5-9>

관한 행동들이다 원가산정 관련행동으로서 아이겐 값 이상 되는 행동 가지를 추. 1.0 3

출하였으며 그 값은 다음과 같다.

표 각 원가산정 관련행동들의 아이겐 값< 5 9>－

요인 원가산정 관련 행동 아이겐값 분 산 분산합

1 우리는 원가산정을 표준품셈 방식으로 하고 있다. 4.3234 33.5* 33.5

2 우리는 원가산정을 실적공사비 적산 방식으로 하고 있다. 2.1554 12.4* 45.9

3우리는 본사와 현장간의 전산 연결시스템을 통하여 원가산정

을 하고 있다.2.889 28.6* 74.5

4 우리는 실작업측량 측정방법에 따라 기성고를 산정하고 있다. 1.332 10.7* 85.2

5우리는 실작업측량외에도 다양한 방법으로 기성고를 산정하

고 있다.1.8435 11.2* 96.4

우리는 원가산정을 하기위해 의 세가지 중 한가IE, VE, OR

지 이상을 도입하여 사용하고 있다.0.8452 3.6 100

원가산정 변수 설정 중요도 달성도 효과성 및 경영성과와의 유의성2) , , ,

요인 분석을 통하여 나타난 원가산정 관련행동들에 대한 원가산정 변수와 그에 따른

주요 내용을 설정하였다.

표 은 원가산정 관련행동들에 대한 원가산정 변수에 대한 정의이다< 5-10> .

표 원가산정 변수< 5 10>－

요인 원가산정 관련 행동 내용변수

원가

산정

우리는 원가산정을 표준품셈 방식으로 하고 있다. 표준품셈 방식

우리는 원가산정을 실적공사비 적산 방식으로 하고 있

다.실적공사비 적산 방식

우리는 본사와 현장간의 전산 연결시스템을 통하여 원가

산정을 하고 있다.현장 연결시스템

우리는 실작업측량 측정방법에 따라 기성고를 산정하고

있다.실작업 측정 의한 기성고 산정

우리는 실작업측량 외에도 다양한 방법으로 기성고를 산

정하고 있다.기성고 산정의 다양성

원가산정 변수들에 대하여 얼마나 중요한지 기업에서는 실제로 얼마나 달성되었는,

지 그리고 효과가 있었는지 조사하여 보았다 표 은 원가산정 변수에 대한 중, . < 5-11>

요도 달성도 효과성을 분석한 표이다, , .

표 원가산정 변수에 대한 중요도 달성도 효과성< 5 11> , ,－

요인 변 수중요도 달성도 효과성

N Mean Std. N Mean Std. N Mean Std.

원가

산정

표준품셈 방식 83 6.0273 2.9167 83 8.4325 3.0145 83 4.5442 2.3801

실적공사비 적산 방식 83 7.6627 2.7017 83 5.0051 2.9987 83 7.1087 2.5952

현장연결시스템 83 7.8352 3.1084 83 4.8313 2.6952 83 8.6589 3.5435

실작업 측정 의한

기성고 산정83 7.2416 3.0567 83 5.1687 2.7266 83 5.8329 2.5640

기성고 산정의 다양성 83 8.1235 2.9397 83 4.1205 2.7337 83 8.8912 2.1987

원가예측 변수들과 경영성과와의 유의성을 검증한 결과는 표 에 제시하였다< 5-12> .

표 원가산정 변수와 경영성과 유의성 검증< 5 12>－

경영성과 건설업경영지표( )

Pearson Correlation

Sig.(2-tailed)

N

표준품셈 실적공사비 현장연결 실작업 기성고 다양성

0.210

0.020

83

0.465*

0.000

83

0.578*

0.000

83

0.201

0.678

83

0.421*

0.000

83

* Correlation is significant 0.05 level(2-tailed)

원가산정에 관한 제언 및 시사점3)

실제 현장에서 사용되고 있는 설계 시공 단계에서의 표준품셈 방법은 공공 공사 및,

준 관급 공사의 공사비 산정을 위해 사용되어 왔다.

하지만 최근 건설사업이 대형화 다양화 복잡화됨에 따라 보편적인 공종 및 공법에, , ,

따른 품셈의 시공 소요량과 단위당 가격의 적정성에 대한 논란이 제기되고 있다.

가격 산정시 다양한 공사환경 시공방법 기술수준에 따른 단가의 불확실성 변동성, , ,

등을 지역 규모 시설종류 시공부위 조건에 관계없이 일정한 대표값으로 한정하고, , ,

있다.

연구결과 표준품셈 방식의 현행 원가산정 방식은 달성도는 높으나 중요도와 효과성

은 떨어지고 있다 실적공사비에 의한 원가산정은 연구결과 중요도는 높고 효과성도 매.

우 높은 것으로 나타났으며 경영성과에도 통계적으로 유의한 것으로 나타났다.

현장과 본사와의 원가산정을 위한 연결시스템은 경영성과와도 통계적으로도 유의하

게 나타났다 현장과 본사와의 원가산정을 위한 시스템의 구축이 필요하다. .

기성고4) 산정을 위해서는 공사 진도율이 중요하다 공사 진도율이란 건설공사가 최.

종적으로 완성되었을 때를 기준으로 현재 공사가 얼만큼이나 진행되었는지를 파악하기

위하여 계량화 한 것이다.

일반적으로 기성고를 산정하는 방법에는 계약 협상 과정에서 계약 금액 지급 방법을

사전에 협의한 방식에 의한 방법과 실적진도율에 의한 방식이 보편적으로 쓰인다 그러.

나 일정한 기준이 없으며 실질 작업진도율에 따라 기성고를 산정한다 그렇지만 실제로.

는 공사진도율과는 무관하게 계약 당시 체결한 계획진도율에 따라 기성고가 산정 되는

경우가 많다.

실질 작업진도율에 따라 기성고를 산정하는 경우 중요도는 높지만 달성도나 효과성

은 낮은 편이고 통계적으로 경영성과와는 유의하지 않다.

4) 공사 도중에 지불되는 중간지불은 공사 기성 부분에 대한 공사 도급 계약 금액의 일부를 지불하는

것이고 완성된 공사의 부분을 말한다 즉 계약한 공사에 대하여 완성된 만큼의 공사비를 지불하는,

것을 말한다.

기성고 산정을 다양화시키는 것에 대해 중요성과 그 효과성은 높게 나타났지만 달성

도는 낮게 나타났다 또 기성고 산정의 다양화는 경영성과와도 통계적으로 유의하게 나.

타났다.

효과적인 원가산정을 위하여 다음 사항을 고려하여야 할 것이다.

① 표준품셈에 의한 원가산정 방식에서 실적공사비 적산방식으로 원가 산정 방법을

바꾸는 것이 바람직하다 그러나 실적공사비 적산 방식으로 원가를 산정하는 방.

법은 달성도가 낮아 제도적 장치가 뒷받침되지 않은 것으로 보인다.

② 실적공사비에 의해 원가를 산정하기 위해서 가장 필요한 요건은 실적공사비에,

대한 적용 조건과 과거의 자료를 현재의 시점으로 보정하는 원가 산정 방법이 필

요하다 실제 현장에서 발생하고 있는 실적공사비 적산 방식으로 원가를 산정하.

는 방법과 표준품셈에 의해 원가 산정하는 경우 차이는 평균 의 차이를134.8%

보이고 있어 현실적으로 공사를 수행하게 되는 실적공사비 적산 방식 보다 높게

산정 되고 있음을 알 수 있다 이렇게 높게 산정 되어진 공사금액은 다시 일반적.

경제원칙 수요와 공급의 균형점 인 낙찰률에 의해 원가가 하락되지만 비용의 불( )

확실성이 내재하고 있어 이익 만회를 위한 부실공사나 변칙적인 설계변경의 원인

이 되고 있다.

③ 원가의 효율적 산정과 관리를 위해서는 건설 현장과 본사와의 원가산정을 위한

시스템이 이루어져야 한다 현장과 본사나 주사무소와의 원가산정을 위한 연결시.

스템의 중요도와 효과성은 매우 높으나 달성도는 낮은 편이다.

④ 기성고 산정방법의 다양화를 통하여 원가산정 노력을 줄이면서 원가산정의 정확

성을 향상키는 것이 필요하다.

원가관리 분석4.

원가관리 중심요인 분석1)

원가관리에 있어 원가계획 원가예측 원가산정 전산시스템에 의한 원가정보관리 원, , , ,

가정보 인프라 등의 요소 중 전체 중요도가 높은 중심 요인을 선정하였다.

표 은 원가관리 중심 요인을 분석한 표이다 가지 요인 중 원가산정을 가장< 5-13> . 5

중심 요인으로 응답했다.

표 원가관리 중심 요인< 5 13>－

번 호 요 인전체중요도

N Mean Std

1 원가계획 83 6.9845 2.5401

2 원가예측 83 6.4572 2.4454

3 원가산정 83 7.1387＊ 2.9452

4 전산시스템에 의한 원가 정보관리 83 5.2431 2.3345

5 원가정보 인프라 83 5.1233 2.1209

원가관리 중심요인 원가산정의 애로사항2)

원가관리의 주요한 요인으로 조사된 원가산정의 애로사항을 개 업체 원가담당자와40

전화 통화하여 조사하여 보았다 개 업체 중에서 대략적으로 나타난 의견을 종합적. 40

으로 정리하였다.

응답자 명 중에서 명이 비목 분류체계의 복잡성을 지적했고 명은 통일된 건설40 15 9

원가 산정 미비를 명은 원가산정의 복잡성을 지적했고 명은 서로 다른 답변을 하여7 9

종합적으로 묶을 수 없었다.

표 는 원가관리의 가장 중심요인인 원가산정의 애로사항을 차로 전화 상담< 5-14> 3

한 결과를 종합적으로 묶어 작성 한 것이다.

표 원가관리의 중심 요인인 원가산정의 애로사항< 5 14>－

번 호 애로사항전화 응답자

N 응답자 백분율

1 원가산정 시 비목 분류체계의 복잡성 40 15 37.5

2 통일된 건설원가 산정제도의 미비 40 9 22.5

3 원가산정이 복잡하고 일관성 결여 40 7 17.5

4 기타 40 9 22.5

원가관리의 중심요인으로 원가산정 관한 제언 및 시사점3)

입찰가격의 결정을 위한 견적원가계산의 비목체계는 재료비 노무비 경비 등 대요, , 3

소로 대별하고 이중 경비과목은 다시 전력비 등 개 세목으로 구성하고 있다 또한23 .

기업재무제표는 재료비 노무비 경비로 구분하고 경비는 전력비 등 개 항목으로 구, , 12

성되어 있다.

예산회계법은 재료비 노무비 경비로 구분하고 경비는 수도광열비 등 개 항목으로, , 21

구성하고 있다.

실행예산은 상세한 견적 원가계산으로 이의 근본적인 원가비목 분류체계는 재료비,

노무비 경비 장비비 공사경비 현장관리비등 대 요소로 대별하고 항목적용이 회사나, , , , 6

업체마다 다르다.

건설회계처리기준에 의하면 재료비 노무비 경비 외주비 대 요소로 대별하고 경비, , , 4

는 수도광열비 등 개 항목으로 구성되어 있다21 .

건설원가 산정의 비용항목 체계가 서로 상이하게 구성되어 있어 공사의 수주에서

완공에 이르는 전 단계에서 각각의 원가에 관한 측정 기록이 독립적으로 행하여지고,

있다.

건설업의 원가계산은 개별원가계산 방식이 위주가 되나 공사 흐름 단계에서 통일된

건설 원가제도의 미비로 원가산정시 일관성이 결여되고 원가분석과 원가관리에 효율성,

이 떨어질 수 있다.

특히 원가 비목 및 항목 구성 체계가 일원화되어 있지 않아 원가산정이 복잡해지고

있다.

건설업 원가산정 시 비목 분류체계를 단일화하고 통일된 건설 원가계산제도를 만드

는 것도 효율적인 원가관리 방안의 하나일 것이다

전산시스템에 의한 원가 정보관리 분석5.

원가정보관리1)

원가정보가 컴퓨터시스템과 연계시켜 원가 정보를 받는 사람에게 의미가 있거나 현

재 또는 미래의 원가활동의 의사결정에 있어서 상당한 가치를 가진 형태로 처리되는

것이 전산화에 의한 원가정보 관리체계의 핵심이다 건설업체에서 전산화에 의한 원가.

정보관리 체계가 원가절감의 중요한 기법이 되어 최근 컴퓨터가 급속히 보급되었고 이,

러한 보급 추세는 계속될 것이며 향후 수년 내에 거의 전 건설현장에서 컴퓨터에 의한,

원가관리가 보편화 될 것으로 전망된다.

전산시스템에 의한 원가 정보관리 변수 중요도 달성도 효과성 유의성2) , , ,

전산시스템에 의한 원가정보관리 변수들에 대하여 얼마나 중요한지 기업에서는 실제,

로 얼마나 달성되었는지 그리고 효과가 있었는지 조사하여 보았다, .

전산시스템에 의한 원가정보관리 변수는 기획 설계 시공 단계별 통합시스템 구축, , ,

재정과 원가 기능을 통합한 원가정보시스템 구축 등 가, Net Work Planning System 3

지 변수가 사전 조사되었으나 원가 관련행동으로 보기가 어렵고 측면이라Hardware

요인분석은 하지 않고 중요도와 달성도 효과성을 조사하였다 표 은 원가 정보, . < 5-15>

관리 변수에 대한 중요도 달성도 및 효과성을 분석한 표이다, .

표 원가 정보관리 변수에 대한 중요도 달성도 효과성< 5 15> , ,－

요 인 변 수중요도 달성도 효과성

N Mean Std. N Mean Std. N Mean Std.

전산

시스템에

의한

원가

정보

관리

기획 설계 시공 단계별, ,

통합시스템 구축83 5.81933.1084 83 4.12052.7337 83 4.9880 2.3138

재정과 원가기능을 통합한

원가정보시스템 구축83 6.66272.7917 83 4.99802.2550 83 6.9639 2.5825

Net Work Planning

System83 6.45782,7101 83 4.53012.4262 83 6.4322 2.3605

전산시스템에 의한 원가 정보관리 변수들과 경영성과와의 유의성을 검증한 결과는

표 에 제시하였다< 5-16> .

표 원가 정보관리변수와 경영성과 유의성 검증< 5 16>－

경영성과 건설업경영지표( )

Pearson Correlation

Sig.(2-tailed)

N

단계별

시스템구축

재정과 원가기능

통합시스템구축

NetWork Planning

System

0.188

0.000

83

0.272*

0.0013

83

0.421**

0.000

83

* Correlation is significant 0.05 level(2-tailed)

** Correlation is significant 0.01 level(2-tailed)

원가 정보관리에 관한 제언 및 시사점3)

건설업의 전산시스템에 의한 원가정보관리의 달성도가 매우 낮게 나타났다 건설업의.

원가관리에 있어서 전산시스템의 활용은 원가관리를 좀 더 신속하고 정확하게 할 수

있다.

전산시스템을 활용하면 실행예산을 작성하고 그에 따른 공정표의 작성 및 현장에 있

어 자재 노무 회계와 관련한 기록 정리 실제 발생 비용과 예산 비용을 비교 통제할, , ,

수 있기 때문에 시간과 노력을 감소시키며 오류와 탈루를 방지 할 수 있다. Net Work

과 경영성과는 유의적인 관계가 나타났다Planning System .

이란 각 에 관계되는 원가자료 를 할Net Work Planning System Activity (Cost Data)

당할 수 있는 을 갖추고 이 으로부터 각Data Base System Data Base System

에 요구되는 원가 항목들을 입력시킴으로서 필요한 원가정보를 산출시키는 시Activity

스템을 말한다.

효율적인 원가정보관리시스템을 위해서는 재정과 원가 기능을 통합한 Net Work

원가정보시스템의 구축이 필요하다Planning .

재정과 원가기능 통합시스템이란 회사 내의 모든 재정회계 기능과 경영기능을 통합

한 시스템을 말한다 일반적으로 이런 시스템은 원가관리 이외에도 도급자의 회계관리. ,

채권 및 채무대장 관리 구매관리 계약거래 관리 견적비와 기성고 관리 일반회계 등, , , ,

을 포함한다.

즉 원가관리 체계가 여러 체계로 통합된 상태이므로 비용과 수익이 자동으로 누적

계산되며 견적비와 기성고의 비교를 통하여 공사의 수익성 여부를 다양한 차원에서 평

가하고 사용자의 필요에 따라 적절한 형식의 결과물을 출력하여 활용할 수 있다.

원가정보 인프라 분석6.

원가정보 인프라1)

인프라의 정확한 뜻은 도로나 교통 체계 교량 등의 사회간접 시설을 이야기하고 통,

상 인프라하면 어떤 일이나 분야에서 그것을 수행하기 위해 필요한 제반 환경과 시설

을 말한다 정보 인프라 하면 통신 환경에 관한 시설 들 즉 광통신망 전용선이나 단. , ,

말기 개발 인력을 지칭한다, .

그러나 원가정보의 인프라는 원가정보를 위한 하부구조를 말한다 발주자와 수주자.

사이의 각종 원가자료를 전자적으로 주고받는 원가정보의 체계나 건설공사 자재나 시

설물 점검 결과를 실시간으로 입력보고 되고 데이터 베이스로 통하여 실시간으로 관리

하는 시스템 건설사업의 각종 기준 지침 등을 수정이 용이한 원가 전자 메뉴얼 형태, ,

로 개발하여 관계자가 건설환경 변화에 유연성 있게 원가정보를 사용할 수 있도록 하

는 제반 환경 조성 여부 등이 포함된다.

도면 표준 전자 문서 표준을 마련하고 특정 소프트웨어나 하드웨어의 환경에 구애받,

지 않고 원가 교환과 공유를 실현할 수 있는 환경의 구애받지 않고 원가정보 인프라로

정의할 수 있다.

원가정보 인프라 중요성과 효과성 분석2)

향후 효율적인 원가관리를 위해 어떠한 원가정보 인프라를 구성하여야 될 것인가를

조사하여 보았다 원가정보 인프라는 아직 구성 되어있지 않고 미래에 효율적인 원가관.

리를 위한 원가정보 인프라이기 때문에 달성도는 조사하지 않았으며 아직 달성된 업체

는 없는 것으로 조사되었다.

표 은 향후 원가정보 인프라 구성의 중요도와 효과성을 조사한 표이다< 5-17> .

표 향후 원가정보 인프라 구성의 중요도와 효과성< 5 17>－

요 인 변 수중요도 효과성

N Mean Std. N Mean Std.

향후

구축

해야할

원가

정보

인프라

각 건설업체의 원가정보 전자교환

시스템83 5.9398 2.9017 83 4.4458 2.6515

건설공사 자재나 시설물 유지관리

체계의 전자정보시스템83 5.8554 3.0369 83 5.3855 2.2623

원가 전자 메뉴얼의 구성

표준화된 건설원가 포함( )83 5.4699 2.7865 83 5.1205 2.4465

향후 구축하여야 할 원가정보의 인프라에 대해서 각 건설업체의 원가정보 전자교환

시스템 건설공사 자재나 시설물 유지관리 체계의 전자정보시스템 원가 전자 메뉴얼의, ,

구성의 개의 변수가 추출되었으나 그 중요도와 효과성을 측정한 결과 중요도와 효과3 ,

성은 의미 있는 통계적 수치가 나오지 않았다.

결 론.Ⅵ

우리나라에서는 아직 건설업 재무제표 규칙이 없이 제조업 위주로 제정된 재무제표

규칙으로 정부공사의 예정가격이 산정되고 있고 건설업은 년부터 한국상장회사협, 1983

의회와 대한건설협회가 공동 안으로 제시한 건설업 회계 처리기준 으로 예산원가와ꡔ ꡕ실제원가를 산정하고 있다 그러나 이러한 기준들은 건설업의 특성을 충분히 고려하여.

구속력있는 원가계산제도로서의 기능을 다하지 못하고 있다.

건설원가는 재료비 노무비 외주비 경비로 구성되어 있으나 기업회계처리기준의 분, , ,

류 방식은 재료비 노무비 경비로 구분하고 경비를 개 항목으로 분류하였다, , 14 .

예산회계법상은 재료비 노무비 경비로 구분하고 경비는 개 항목으로 건설업회계, , 23 ,

처리기준은 경비를 개 항목으로 구분하고 각 건설업체들은 직접공사비와 간접공사비23

로 나누고 있다.

년 국내 건설업체 수는 개 업체이고 재무구조가 많이 개선되어 지속적인2002 8,575

경영합리화 성과가 나타난 것으로 보인다.

건설업체 원가를 분석하면 재료비의 비중은 계속 감소하고 외주비의 비중이 높아지

며 재료비의 비중은 공사규모가 억원 이상의 공사에서 가장 높게 나타났으며 억200 , 10

원 억원 미만 공사 에서 가장 낮게 나타났다30 (18.56%) .˜

노무비의 비중은 공사규모가 클수록 낮아지는 추세를 보이고 있는데 억원 미만 공, 5

사에서 로 가장 높게 나타났으며 억원 이상 공사 에서 가장 낮은 비중25.42% , 200 (6%)

을 보이고 있다.

현장 경비의 경우 억원 미만 공사에서 로 가장 높게 나타났으며 전반적으5 15.69% ,

로 전체계층에서 다소 비중이 높아진 것으로 나타났다.

원가관리활동은 요인분석을 통하여 원가계획 원가예측 원가산정 전산시스템에 의, , ,

한 원가 정보관리 향후 원가정보 인프라 구성 등 가지 요인이 추출되었다, 5 .

원가계획은 실행예산서 작성 실행예산 조기확정 실행예산 표준 사용 등 가지 가, , 3

중요 변수가 되고 있다.

실행예산서는 원가계획의 일환으로 작성하는 것이 바람직한 것으로 나타났고 작성시,

작성구조나 작성방법 항목 내용 사용 용어 등에 대한 표준화가 필요하다, .

현장에서 실행예산을 작성하는 것보다는 본사에서 표준 단가와 표준내역서 등을 이

용하여 일괄적으로 작성하여 실행예산을 조기 확정할 필요가 있다.

원가예측은 원가예측의 당위성 주기성 추정원가법 실적원가율 등 가지가 주요변, , , 4

수가 되고 있다.

분석 결과 원가예측은 필요성에 의하여 주기적으로 하여야 하고 실적원가율에 의한, ,

단순화 된 원가예측 시스템을 사용하는 등 원가예측의 기능을 강화하여야 한다.

실적원가율 원가예측은 중요도와 효과성은 높고 달성도는 낮아 앞으로 원가예측의

방법으로 실적원가율을 이용하여 원가예측을 단순화하는 방법의 활용이 필요하다.

원가산정은 표준품셈 방식 실적공사비 적산 방식 현장연결 실 작업측정 기성고 산, , ,

정 기성고 산정의 다양등이 중요 변수가 되고 있다, .

분석결과 표준품셈에 의한 원가산정 방식에서 실적공사비 적산방식으로 원가 산정 방,

법을 바꾸는 것이 바람직하다.

원가의 효율적 산정을 위해서는 건설 현장과 본사와의 원가산정을 위한 시스템이 이

루어져야 한고 기성고 산정 방법의 다양화를 통하여 원가산정 노력을 줄이면서 원가산

정의 정확성을 향상키는 것이 필요하다.

건설업 원가산정 시 비목 분류 체계를 단일화하고 통일된 건설 원가계산제도를 만들

어야 할 것이다.

전산시스템에 의한 원가정보관리는 기획 설계 단계별 통합시스템의 구축 재정과 원, ,

가기능을 통합한 통합시스템의 구축 등 가지가 주요 변, Net Work Planning System 3

수가 되고 있다.

분석결과 재정과 원가 기능을 통합한 원가정보시스템의 구축이, Net Work Planning

필요하다.

재정과 원가기능 통합시스템이란 회사 내의 모든 재정회계 기능과 경영기능을 통합

한 시스템을 말하고 원가관리 체계가 여러 체계로 통합된 상태이므로 사용자의 필요에

따라 적절한 형식의 결과물을 출력하여 활용할 수 있다.

향후 원가정보 인프라 환경의 구성은 각 건설업체의 원가 전자정보 교환시스템 원가,

전자 메뉴얼 등이 주요 변수였으나 의미 있는 통계치는 얻지 못했다.

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