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池袋駅周辺地域 <143ha>（プロジェクト図）
凡例
都市再生緊急整備地域
特定都市再生緊急整備地域
都市開発事業
公共施設整備
ク
⑦⑥
②
③
④
ウ
エ
カ
キ
オ
イ
⑤
①
「この地図は、国土地理院長の承認（平成２４関公第２６９号）を得て作成した東京都地形図（Ｓ＝１：２，５００）を使用（２７都市基交第６５号）して作成したものである。無断複製を禁ずる。」
ア
池袋駅周辺地域のプロフィール （平成 28年 4月 1日現在）
1.地域の概要
池袋駅の機能更新と周辺都市基盤の再編を契機に、池袋副都心としての一体性と防災性を高めるととも
に、魅力ある商業、業務、芸術、文化、娯楽、情報発信などの多様な都市機能の高度な集積により新たな
交流を生み出し、ジャンルを越えた多様な文化が共存する世界に類を見ない文化芸術拠点を形成
2.主要プロジェクト
プロジェクト名
(地図上の位置①) 池袋駅西口再開発プロジェクト（仮称）
所 在 地 ／
面 積
東京都豊島区西池袋一丁目 他
用 途 地 域 商業地域
主 用 途 業務施設、商業施設、他
延 床 面 積
事 業 者 再開発組合、東武鉄道
着 工 ～ 竣 工
関 連 予 算
（国・自治体）
特例措置適用等
建 築 投 資 額
進 捗 状 況
地域の国際競争力
強化に資する理由
ビジネスや観光に訪れた国内外の人々が、アフターコンベンションを楽しむための、文
化芸術、エンターテイメントなどの機能や、質の高い滞在、宿泊施設が集積した国際性
の高い文化芸術拠点を形成。
プロジェクト名
(地図上の位置②) 豊島区庁舎跡地活用事業
所 在 地 ／
面 積
豊島区東池袋一丁目 約0.7ha
用 途 地 域 商業地域
パース 主 用 途 業務施設、商業施設、文化施設、他
延 床 面 積
事 業 者 東京建物㈱、㈱サンケイビル、他
着 工 ～ 竣 工 平成28年～平成32年(予定)
関 連 予 算
（国・自治体）
ホール整備事業（豊島区）
特例措置適用等
建 築 投 資 額
進 捗 状 況 平成27年7月基本協定締結、平成28年3月定期借地契約締結
地域の国際競争力
強化に資する理由
豊島区庁舎跡地等を活用し、８つの劇場による国際的な文化情報発信、にぎわい拠点の
整備、ビジネス交流拠点の整備を図る。
プロジェクト名
(地図上の位置③) 造幣局跡地開発
所 在 地 ／
面 積
豊島区東池袋四丁目 約1.5ha
用 途 地 域 第一種住居地域
主 用 途 文化交流施設、住宅施設、他
延 床 面 積
事 業 者
着 工 ～ 竣 工
関 連 予 算
（国・自治体）
特例措置適用等
建 築 投 資 額
進 捗 状 況 平成26年10月 造幣局地区街づくり計画策定
平成28年 1月 東池袋四丁目42番地地区計画策定
地域の国際競争力
強化に資する理由
防災公園の整備と併せて、隣接する木造住宅密集地域の解消に資するモデル事業を
実施するとともに、文化交流機能等を備えた市街地を形成し駅周辺の防災性の向上
と一体で地域全体の防災性の強化を図る。
プロジェクト名
(地図上の位置④) 東池袋五丁目地区第一種市街地再開発事業
所 在 地 ／
面 積
豊島区東池袋五丁目19番 約0.2ha
用 途 地 域 近隣商業地域
主 用 途 住宅施設、他
延 床 面 積 約14,700㎡
事 業 者 第一種市街地再開発組合
着 工 ～ 竣 工 平成28年度～平成30年度
関 連 予 算
（国・自治体）
約1.5億円
（平成27年度実績）
特例措置適用等 高度利用地区
提案者：再開発組合
現行用途地域／容積率
近隣商業地域／300、400％
容積率の最高限度：646％
建 築 投 資 額 約60億円
進 捗 状 況
平成22年9月 準備組合設立
平成26年8月 都市計画決定
平成27年6月 再開発組合設立認可
地域の国際競争力
強化に資する理由
補助81号線の整備にあわせた街区再編・共同化により延焼遮断機能を果たすととも
に、防災道路の拡幅整備により木造密集地域の改善を図る。
プロジェクト名
(地図上の位置⑤) 東池袋四丁目2番街区地区第一種市街地再開発事業
所 在 地 ／
面 積
豊島区東池袋四丁目 約0.3ha
用 途 地 域 商業地域、近隣商業地域
主 用 途
延 床 面 積
事 業 者
着 工 ～ 竣 工
関 連 予 算
（国・自治体）
特例措置適用等
建 築 投 資 額
進 捗 状 況 平成24年10月 準備組合設立
地域の国際競争力
強化に資する理由
補助81号線の整備にあわせた街区再編・共同化により、木造密集地域の改善を図る
とともに、東池袋駅のバリアフリーの強化を行う。
プロジェクト名
(地図上の位置⑥) 南池袋二丁目A地区（としまエコミューゼタウン）
所 在 地 ／
面 積
豊島区南池袋二丁目 約1.0ha
用 途 地 域 第一種住居地域
主 用 途 庁舎施設、業務施設、住宅施設、他
延 床 面 積 約94,750㎡
事 業 者 第一種市街地再開発組合
着 工 ～ 竣 工 平成24年2月～平成27年3月
関 連 予 算
（国・自治体）
約106億円
（平成21年度～平成26年度実績）
特例措置適用等 再開発等促進区
提案者：再開発組合
決定告示年月日：
平成21年7月31日
現行用途地域／容積率
第一種住居地域／300％
容積率の最高限度：800％
建 築 投 資 額 約343億円
進 捗 状 況
平成22年1月 組合設立
平成24年2月 建築工事着手
平成27年3月 建築工事完了
地域の国際競争力
強化に資する理由 庁舎機能と、近接する防災公園との連携により池袋駅周辺地域の防災力の向上。
プロジェクト名
(地図上の位置⑦) 西武鉄道池袋ビル建替え計画
所 在 地 ／
面 積
豊島区南池袋一丁目21番23 他 約0.5ha
用 途 地 域 商業地域
主 用 途 業務施設、商業施設、他
延 床 面 積 約49,600㎡
事 業 者 西武鉄道㈱
着 工 ～ 竣 工 平成27年9月～平成31年3月
関 連 予 算
（国・自治体）
特例措置適用等 総合設計制度
現行用途地域／容積率
商業地域／400％、500％、800％
容積率の最高限度：777％
民間都市再生事業計画認定
建 築 投 資 額 約380億円
進 捗 状 況 平成27年9月 建築工事着手
地域の国際競争力
強化に資する理由
駅機能と連携した、帰宅困難者の一時滞在施設、備蓄倉庫の確保により、池袋駅及
び駅周辺の防災性の向上を図る。
3.公共施設等 地域整備方針への記載有無
民間都市再生事業との関連
施 設 名
(地図上の位置㋐)
東口駅前広場 ・地域整備方針記載有
着 工 ～ 竣 工 平成32年度～
備 考 ・ 進 捗
施 設 名
(地図上の位置㋑)
中池袋公園 ・地域整備方針記載有
着 工 ～ 竣 工 平成31年度竣工予定
備 考 ・ 進 捗
施 設 名
(地図上の位置㋒)
防災公園 ・地域整備方針記載有
着 工 ～ 竣 工 平成29年度～平成31年度
備 考 ・ 進 捗
施 設 名
(地図上の位置㋓)
補助176号線 ・地域整備方針記載有
着 工 ～ 竣 工 平成19年度～平成31年度
備 考 ・ 進 捗 事業中
施 設 名
(地図上の位置㋔)
補助８１号線 ・地域整備方針記載有
着 工 ～ 竣 工 平成17年度～平成31年度
備 考 ・ 進 捗 事業中
施 設 名
(地図上の位置㋕)
環状５の１号線 ・地域整備方針記載有
着 工 ～ 竣 工 平成10年度～平成31年度
備 考 ・ 進 捗 事業中
施 設 名
(地図上の位置㋖)
東西連絡通路（南デッキ） ・地域整備方針記載有
着 工 ～ 竣 工 平成28年度～
備 考 ・ 進 捗 西武鉄道池袋ビル建替え計画に合わせて一部先行着手
施 設 名
(地図上の位置㋗)
中央地下通路 ・地域整備方針記載有
着 工 ～ 竣 工 平成34年度～
備 考 ・ 進 捗
4.関連協議会設置・開催状況等
平成27年7月27日 池袋駅周辺地域再生委員会
平成27年10月14日 池袋駅周辺地域再生委員会
平成28年2月9日 協議会、部会（安全確保計画）
平成28年3月28日 池袋駅周辺地域再生委員会
5.地方公共団体担当ｾｸｼｮﾝ/担当者/連絡先
東京都都市整備局
都市づくり政策部開発企画課
担当者 渡邉 TEL 03-5388-3337
E-mail [email protected]
6.特記事項
