1

2

變更台中市都市計畫主要計畫(不包括大

坑風景區)(第三次通盤檢討)(100 年第 3

季申請變更住宅區為商業區)案說明書

台中市政府

民國 100 年 9 月

3

變更台中市都市計畫審核摘要表

項 目 說 明

都市計畫名稱

變更台中市都市計畫主要計畫(不包括大坑風景

區)(第三次通盤檢討)(100 年第 3 季申請變更住宅區

為商業區)案

變更都市計畫法令依據

一、「都市計畫法」第 26 條。

二、民國 94 年 10 月 20 日府都計字第 0940194860

號發布實施之「變更台中市都市計畫主計畫(不包

括大坑風景區)(第三次通盤檢計)(經內政部都市

計畫委員會第 615 次會議審決部分)案內容。

變更都市計畫機關 台中市政府

自擬細部計畫或申請變更都

市計畫之機關名稱或土地關

係權利人姓名

林慶春

福順股份有限公司

雙橡園開發股份有限公司

本案公開展覽之起訖日期

一、公開展覽：台中市政府民國 91 年 12 月 27 日府工都字第 0910194439 號文公告公開展覽，公告地點於台中市政府及各區區公所，公開展覽期間自民

國 91 年 12 月 31 日起至民國 92 年 1 月 29 日止，共計 30 天(刊登自由時報民國 92 年 1 月 3 日第 60版、自由時報民國 92 年 1 月 5 日第 60 版、自由時報民國 92 年 1 月 7 日第 58 版)。

二、公開說明會：民國 92 年 1 月 9 日下午 7 時假南區區公所舉行；民國 92 年 1 月 23 日下午 7 時假西屯區區公所舉行；民國 92 年 1 月 21 日下午七時假南屯區區公所舉行。

人民團體對本案之反映意見 無

市 級

台中市都市計畫委員會民國93年

11 月 25 日第 206 次會議審議通

過。 本案提交各級都市計畫委員

會審核結果

內政部級 內政部都市計畫委員會民國94年

8月23日第615次會議審議通過。

4

目 錄

壹、計畫緣起-----------------------------------------1

貳、變更法令依據--------------------------------------1

參、變更位置與發展現況--------------------------------2

肆、土地權屬-----------------------------------------10

伍、變更理由---------------------------------------13

陸、變更計畫內容------------------------------------16

柒、實施經費與進度----------------------------------30

附件一、土地登記謄本

附件二、地籍圖謄本

附件三、土地變更同意書及自願回饋切結書

附件四、都市計畫土地使用分區證明書

5

圖 目 錄

圖 3-1-1 變更位置示意圖（1）------------------------------------7

圖 3-1-2 變更位置示意圖（2）------------------------------------8

圖 3-1-3 變更位置示意圖（3）------------------------------------9

圖 6-1-1 變更都市計畫示意圖（1）-------------------------------21

圖 6-1-2 變更都市計畫示意圖（2）-------------------------------22

圖 6-1-3 變更都市計畫示意圖（3）-------------------------------23

6

表 目 錄

表 4-1-1 變更範圍土地清冊（1）------------------------10

表 4-1-2 變更範圍土地清冊（2）-------------------------11

表 4-1-3 變更範圍土地清冊（3）-------------------------12

表 6-1-1 變更內容綜理表-------------------------------17

表 6-1-2 變更前後土地使用面積對照表-------------------18

表 7-1-1 經費來源分析表(1)---------------------------30

表 7-1-2 經費來源分析表(2)---------------------------31

表 7-1-3 經費來源分析表(3)---------------------------31

表 7-2-1 實施進度管控表(1)----------------------------32

表 7-2-2 實施進度管控表(2)----------------------------32

表 7-2-3 實施進度管控表(3)----------------------------33

7

壹、計畫緣起

台中市已晉升國際大都市之列，都市發展型態與趨勢上必

須積極提升其商業、科技、金融與教育文化等機能，以達服務

中部都會區六百多萬人口之需求。而為符合現代商業活動發展

趨勢，提升都市土地開發及使用效率，適合經濟、產業發展需

要，發揮不動產市場機能，達成對計畫區內土地合理、有效、

彈性之使用管制，落實公平回饋原則，台中市政府業於 94 年 10

月 20 日府都計字第 0940194860 號文發布實施之「變更台中市

都市計畫主要計畫 (不包括大坑風景區 ) (第三次通盤檢討 )(經內

政部都市計畫委員會第 615 次會議審決部分 )」書，規劃部份住

宅區為商業許可區，並訂定「台中市都市計畫住宅區變更為商

業區檢討變更處理原則」，以為變更申請案件之依循。本案屬上

開規劃所劃設之商業許可區，為反映不動產市場開發需求，爰

依上述計畫內容及處理原則規定，申請開發基地由原住宅區變

更為商業區。

8

貳、變更法令依據

本件申請變更都市計畫住宅區為商業區案，分別依據下列

法令規定：

一、 都市計畫法第 26 條。

二、民國 94 年 10 月 20 日府都計字第 0940194860 號發布實施之

「變更台中市都市計畫主要計畫 (不包括大坑風景區 )(第三

次通盤檢討 )(經內政部都市計畫委員會第 615 次會議審決部

分 )」案內容，以及「台中市都市計畫住宅區變更為商業區

檢討變更處理原則」相關規定。

9

參、變更位置及發展現況

本季（ 100 年第 3 季）申請變更基地計有三處，概述如下：

(一 ) 南區城隍段二小段 30-57、30-58、31-1 地號及頂橋子頭段

103-2、103-127 地號

本 案 申 請 變 更 基 地 座 落 於 台 中 市 南 區 城 隍 段 二 小 段

30-57、30-58、31-1 地號及頂橋子頭段 103-2、103-127 地號等 5

筆土地全部範圍，總計面積為 1,226 ㎡。基地位屬「台中市都市

計畫 (舊有市區、後車站地區、後庄里地區、北屯東山重劃區附

近地區、西屯中正重劃區附近地區及西南屯地區 )細部計畫」範

圍內，行政轄區上屬台中市南區，本案申請變更基地位於台中

市舊有中心區南側，該地區發展甚早，地區公共設施建設完整，

交通發達而便利。因其優越之條件，業經「變更台中市都市計

畫主要計畫 (不包括大坑風景區 )(第三次通盤檢討 )(經內政部都

市計畫委員會第 615 次會議審決部分 )」案內容劃定，屬於住宅

區得允許申請變更為商業區範圍表內，所列之第 8 項：「南區忠

孝路與正義街附近住宅區」範圍。有關申請變更基地位置如圖

3-1-1 所示。

本案申請變更基地，為台中市南區城隍段二小段 30-57、

30-58、31-1 地號及頂橋子頭段 103-2、103-127 地號等 5 筆土地

之全部範圍，位於正氣街 (10M 計畫道路 )、忠孝路 194 巷 (6M 計

畫道路 )、忠孝路 168 巷 (6M 計畫道路 ) 所圍街廓內之北側。

在交通動線方面，本案申請變更基地經由正氣街 (10M 計

畫道路 )、建成路 (30M 計畫道路 )，往北連接台中市舊有市中心

10

區，可經台中火車站地區通往台中市中區、北區；往南則連接

中興大學附近地區，可通往台中縣大里市；往東則可連接台中

市東區，通往第九期重劃區（旱溪地區），再達台中縣太平市；

往西接台中市西區、南屯區，交通系統便捷。其基地規模 (依土

地登記謄本所載 )為 1,226 ㎡，符合規定之 1000 ㎡最低規模門

檻，變更前原屬台中市都市計畫住宅區，現況主要為空地及臨

時性建物。

整體而言，本區屬本市商業既有發展地區，臨近台中－大

里發展軸線，極具發展活力；南接建成路既有商業發展區，可

結合中興大學文教生活特區魅力，創新都市風貌；加上附近的

忠孝路觀光夜市重點輔導街區，已成為南區地方特色之一，未

來如串聯現有商業發展空間，將可構成面狀的聚集發展效益。

(二 ) 西屯區信安段 838-2、852-2、852-6 地號

本案申請變更基地座落於台中市西屯區信安段 838-2、

852-2、852-6 地號等 3 筆土地全部範圍，總計面積為 2,925.72

㎡。基地位屬「台中市都市計畫 (福安里附近地區 ) 細部計畫」

範圍內，行政轄區上屬台中市西屯區，其附近地區聯外交通發

達、便利，加上公共設施完善之優越條件，業經「變更台中市

都市計畫主要計畫 (不包括大坑風景區 ) (第三次通盤檢討 ) (經

內政部都市計畫委員會第 615 次會議審決部分 ) 」案內容劃定，

屬於住宅區得允許申請變更為商業區範圍表內，所列之第 19

項：「西屯區中港路、安和路口附近住宅區得申請變更為商業區

使用」範圍。有關申請變更基地位置如圖 3-1-2 所示。

本案申請變更基地，為台中市西屯區信安段 838-2、852-2、

11

852-6 地號等 3 筆土地之全部範圍，位於安和路 (25M 計畫道

路 ) 、福安路 55 巷 (10M 計畫道路 ) 、8M-6-2 (8M 計畫道路 ) 及

8M-6-4 (8M 計畫道路 ) 所圍街廓內。本次申請變更土地臨接安

和路及福安路 55 巷，往東距中山高速公路（國道一號）台中港

路交流道約 1 公里。其基地規模 (依土地登記謄本所載 )為

2,925.72 ㎡，符合規定之 1000 ㎡最低規模門檻，原屬台中市都

市計畫住宅區，現況主要為空地。而因該地區立地條件優良，

位屬中港路國際交流軸帶輻輳位置，應予引導形塑成高活力商

業服務區；又未來該區可配合其北側之中部科學園區基地之開

發，作為大肚山地區較高消費勞貨之供應中心，提供必要的生

活服務。整體而言該地區土地使用與交通運輸條件優越，規劃

後得以積極改善都市體質，並營造高活力的都市入口意象。

(三 ) 台中市南屯區惠仁段 110、111 地號

本案申請變更基地座落於台中市南屯區惠仁段 110、111 地

號等 2 筆土地全部範圍，總計面積為 2,420.98 ㎡；基地係處新

市政中心專用區南側細部計畫之東北側，位於文心路（ 40M 計

畫道路）、大墩十四街（15M 計畫道路）、公益路（30M 計畫道

路編號）及大正街（ 10M 計畫道路）所圍街廓內；基地北側臨

接寬度 15M 之大墩十四街，西側臨接寬度 10M 之大正街，行政

轄區屬台中市南屯區，西北距高速公路中港交流道約 2 公里，

西南距高速公路南屯交流道約 2.5 公里，東距台中市舊商業中心

區約 4.5 公里。其北側鄰近「新市政中心專用區」細部計畫區，

對外交通以市政路（ 60 米已開闢計畫道路，主要計畫編號：

60M-1）、公益路（ 30 米已開闢計畫道路，主要計畫編號：

12

30M-31）、文心路（40 米已開闢計畫道路，主要計畫編號：40M-3）

為主要聯絡幹道；有關申請變更基地位置如圖 3-1-3 所示。

本案基地原屬台中市都市計畫住宅區，現況為空地及磚造

之簡易結構平房，待開發施工前將予拆除；就區位而言，本案

基地位屬台中市第七期重劃區多核心區位之一，周遭道路建設

四通八達，交通極為便利。因其優越之條件，業經「變更台中

市都市計畫主要計畫 (不包括大坑風景區 ) (第三次通盤檢討 ) (經

內政部都市計畫委員會第 615 次會議審決部分 )」案內容劃定，

屬於住宅區得允許申請變更為商業區範圍表內，所列之第 15

項：「西屯區及南屯區市政路與文心路附近住宅區」。就都市計

畫層面，本案申請變更基地屬新市政中心專用區南側細部計畫

範圍，該細部計畫區立地條件優良，位於 60M 市政路及 40M 文

心路輻軸地帶，符合國際交流軸帶空間結構，具商業發展潛力，

屬市政建設重點投資地區，有助於改善生活環境機能，提升地

區競爭力，土地使用與交通運輸條件優越，得以積極改善都市

體質。

13

忠孝

路148巷

忠孝路

忠孝

路148巷

忠孝路

忠孝

路194巷

忠孝

路222

巷

合作

街

建成

路101

1巷

正氣

街

正氣

街

正氣

街

民意

街

商一商一商一商一商一

住二住二住二住二住二

住二住二住二住二住二

商一商一商一商一商一

商一商一商一商一商一商一商一商一商一商一

商一商一商一商一商一

住二住二住二住二住二

住二住二住二住二住二

住二住二住二住二住二

商一商一商一商一商一

商一商一商一商一商一

住二住二住二住二住二

住一住一住一住一住一

商一商一商一商一商一

住二住二住二住二住二

住二住二住二住二住二

住二住二住二住二住二

東區

南區

(南區城隍段二小段 30-57、 30-58、 31-1 地號及頂橋子頭段 103-2、 103-127 地號 )

圖 3-1-1 變更位置示意圖 (1)

申請變更基地位置

建 成 路

14

安和

路安

和路

安和

路安

和路

安和

路

福安路55巷

福安路55巷

福順路

住二住二住二住二住二住一住一住一住一住一

住二住二住二住二住二住一住一住一住一住一

住二住二住二住二住二住一住一住一住一住一

住一住一住一住一住一

住一住一住一住一住一

住三住三住三住三住三

兒 6-2-92兒 6-2-92兒 6-2-92兒 6-2-92兒 6-2-92

住住住住住

住住住住住

住住住住住

西屯區

(西屯區信安段 838-2、 852-2、 852-6 地號 )

圖 3-1-2 變更位置示意圖 (2)

申請變更

基地位置

10M-318-104

8M-6-2

8M-6-4

25M-6-92

15

水安街

公益路二段公益路二段

公益路二段公益路二段

一段

文心

路一

段文

心路一

段

水安街

文心

路一

段

大光

街171

巷

大墩十四街大墩十四街 大

大墩十

四街

310

巷

大墩十四街

大平街

大正街

大福街

大福街

大福街

大墩十四街

正街

住一住一住一住一住一

住三住三住三住三住三

住三住三住三住三住三三三三三三

住一住一住一住一住一

鄰兼兒 4-1鄰兼兒 4-1鄰兼兒 4-1鄰兼兒 4-1鄰兼兒 4-1住三住三住三住三住三

住三住三住三住三住三

住一住一住一住一住一

住住住住住

住二住二住二住二住二

住三住三住三住三住三

西屯區

南屯區

(南屯區惠仁段 110、 111 地號 )

圖 3-1-3 變更位置示意圖 (3)

申請變更

基地位置

16

肆、土地權屬

本季申請變更基地計有三處，各處土地所有權人清冊如表 4-1-1 至

表 4-1-3 所列。另並將土地登記謄本、地籍圖謄本列於本說明書附件一、

附件二。

表 4-1-1 變更範圍土地清冊

申請土地 土地所有權人 持分比例土地面積

(平方公尺) 附註

城隍段二小段 30-57 地號 林慶春 全 部 12.00

城隍段二小段 30-58 地號 林慶春 全 部 19.00

城隍段二小段 31-1 地號 林慶春 全 部 286.00

頂橋子頭段 103-2 地號 林慶春 全 部 790.00

頂橋子頭段 103-127 地號 林慶春 全 部 119.00

合 計 1,226.00

17

表 4-1-2 變更範圍土地清冊

申請土地 土地所有權人 持分比例 土地面積 (平方公尺) 附註

西屯區信安段 838-2 地號 廖國宏 4 / 10 516.88

西屯區信安段 838-2 地號 福順股份有限公司 6 / 10 516.88

西屯區信安段 852-2 地號 福順股份有限公司 全部 2,405.69

西屯區信安段 852-6 地號 福順股份有限公司 全部 3.15

合 計 2,925.72

18

表 4-1-3 變更範圍土地清冊

申請土地 土地所有權人 持分比例 面 積 (平方公尺)

附註

林世銘 100000 分之 46048

李賜榮 100000 分之 16328 南屯區惠仁段

110 地號 李添成 100000 分之 21728

鍾勝吉 100000 分之 15896

1338.28

林世銘 100000 分之 46048

李賜榮 100000 分之 16328

李添成 100000 分之 21728

南屯區惠仁段

111 地號

鍾勝吉 100000 分之 15896

1082.70

合 計 2,420.98

19

伍 、 變 更 理 由

依據台中市政府 94 年 10 月 20 日府都計字第 0940194860

號文發布實施之「變更台中市都市計畫主要計畫 (不包括大坑

風景區 ) (第三次通盤檢討 )(經內政部都市計畫委員會第 615

次會議審決部分 )」書，以及「台中市都市計畫住宅區變更為

商業區檢討變更處理原則」規定，整理本季變更申請案之變

更理由如下：

(一 ) 南區城隍段二小段 30-57、30-58、31-1 地號及頂橋子頭

段 103-2、103-127 地號

1. 該區屬本市商業既有發展地區，極具發展活力。

2. 該區南接建成路現有商業發展區，並能結合中興大學文

教生活特區魅力，創新都市風貌。

3. 該區為忠孝路觀光夜市重點輔導街區，已成為南區地方

特色之一

4. 符合「變更台中市都市計畫主要計畫 (不包括大坑風景

區 ) (第三次通盤檢討 )(經內政部都市計畫委員會第

615 次會議審決部分 )」書內，所列區位條件 (2)、(4)、

(5)點：

(2) 屬本市商業既有發展地區者。

(4) 能延伸或銜接既有商業發展空間，並具商業發展潛

力地區者。

(5) 屬市政建設重點投資地區，有助於改善城鄉環境並

提升地區競爭力者。

20

(二 ) 西屯區信安段 838-2、852-2、852-6 地號

1. 該區位屬中港路國際交流軸帶輻輳位置，應予引導形塑

成高活力商業服務區。

2. 該區可配合其北側之中部科學園區基地之開發，作為大

肚山地區較高消費勞貨之供應中心，提供必要的生活

服務。

3. 該區土地使用與交通運輸條件優越，規劃後得以積極改

善都市體質，並營造高活力的都市入口意象。

4. 符合「變更台中市都市計畫主要計畫 (不包括大坑風景

區 ) (第三次通盤檢討 )(經內政部都市計畫委員會第

615 次會議審決部分 )」書內，所列區位條件 (1)、(3)、

(6) 點：

(1) 符合原計畫意旨發展雙核心、六軸、環狀空間發展模

式者。

(3) 符合台中港路國際交流軸帶空間結構，具商業發展條

件之區位者。

(6) 土地使用與交通運輸條件優越，得以積極改善都市體

質者。

(三 ) 南屯區惠仁段 110、111 地號

1. 位於 60 米市政路及 40 米文心路輻輳地帶，立地條件優

良。

2. 土地使用與交通運輸條件優越，規劃後得以積極改善都

21

市體質。

3. 符合「變更台中市都市計畫主要計畫 (不包括大坑風景

區 ) (第三次通盤檢討 )(經內政部都市計畫委員會第

615 次會議審決部分 )」書內，所列區位條件 (1)、(4)、

(6)點：

(1) 符合原計畫意旨發展雙核心、六軸、環狀空間發展模

式者。

(4) 能延伸或銜接既有商業發展空間，並具商業發展潛力

地區者。

(6) 土地使用與交通運輸條件優越，得以積極改善都市體

質者。

22

陸 、 變 更 計 畫 內 容 一、變更內容

經彙整現行台中市都市計畫主要計畫之原計畫住宅區面積

為 3901.8440 公頃，商業區面積為 513.0686 公頃，本季（100

年第 3 季）申請變更基地有三處，合計變更 0.6573 公頃之住宅

區為商業區，變更後住宅區面積為 3901.1867 公頃，商業區面

積經變更後為 513.7259 公頃。詳細數據與內容請參見表 6-1-1

變更內容綜理表、表 6-1-2 變更前後土地使用面積對照表及圖

6-1-1 至 6-1-3 變更都市計畫示意圖。

23

表 6-1-1 變更內容綜理表

變更內容 編號

位置 原計畫 新計畫

變 更 理 由

1

位於「台中市都市計畫(舊有市區、後車站地區、後庄里地區、北屯東山重

劃區附近地區、西屯中正重劃區附近

地區及西南屯地區)細部計畫」範圍：位於正氣街(10M 計畫道路)、忠孝路194 巷(6M 計畫道路)、忠孝路 168 巷(6M 計畫道路) 及建成路(30M 計畫道路) 所圍街廓內之北側。

住宅區 (0.1226 公頃)

商業區 (0.1226 公頃)

一、該區屬本市商業既有發展地區，具發展活力。

二、該區南接建成路現有商業發展區，並能結合中興大學文教生

活特區魅力，創新都市風貌。

三、該區為忠孝路觀光夜市重點輔導街區，已成為南區地方特色

之一

四、符合「變更台中市都市計畫主要計畫(不包括大坑風景區) (第

三次通盤檢討)(經內政部都市計畫委員會第 615 次會議審決

部分)」書內，所列區位條件 (二)、(四)、(五)點：

(二) 屬本市商業既有發展地區者。

(四) 能延伸或銜接既有商業發展空間，並具商業發展潛力地區

者。

(五) 屬市政建設重點投資地區，有助於改善城鄉環境並提升地區

競爭力者。

2

位於「台中市都市計畫(福安里附近地區)細部計畫」範圍：安和路 (25M計畫道路) 、福順路 (15M 計畫道路) 、福安路 (20M 計畫道路) 及福安路 55 巷 (8M 計畫道路)所圍街廓內。

住宅區 (0.2926 公頃)

商業區 (0.2926 公頃)

一、 該區位屬中港路國際交流軸帶輻輳位置，應予引導形塑成高活力商業服務區。

二、 該區可配合其北側之中部科學園區基地之開發，作為大肚山地區較高消費勞貨之供應中心，提供必要的生活服務。

三、 該區土地使用與交通運輸條件優越，規劃後得以積極改善都市體質，並營造高活力的都市入口意象。

四、符合「變更台中市都市計畫主要計畫(不包括大坑風景區) (第三次通盤檢討)(經內政部都市計畫委員會第 615 次會議審決部分)」書內，所列區位條件(一)、(三)、(六)點：

(一)符合原計畫意旨發展雙核心、六軸、環狀空間發展模式者。

(三)符合台中港路國際交流軸帶空間結構，具商業發展條件之區位者。

(六)土地使用與交通運輸條件優越，得以積極改善都市體質者。

3 台中市新市政中心專用區南側：位於

文心路（40M-3）、公益路（30M-31），大墩十四街（15M-115）及大正街（10M-4-8）所圍街廓內。

住宅區 (0.2421 公頃)

商業區 (0.2421 公頃)

一、位屬環中路環狀空間發展廊帶及中港路國際交

流軸帶輻輳位置，應予引導形塑成高活力商業

服務區。 二、該區土地使用與交通運輸條件優越，指定為商

業許可地區得以積極改善都市體質，並營造高

活力的都市入口意象。 三、符合主要計畫書所列區位條件之第 (一 )、 (四 )、

(六 )點 : (一 )符合原計畫意旨發展雙核心、六軸、環狀空

間發展模式者。 (四 )能延伸或銜接既有商業發展空間，並具商業

發展潛力地區者。 (六)土地使用與交通運輸條件優越，得以積極改善都市體質

者。

註： 1.凡本計畫未變更部分均以原計畫為準。 2 .表列面積僅供參考，實際面積應以依據核定圖實地分割測量面積為準。

24

表 6-1-2 變更前後土地使用面積對照表

項 目 變更前面積(公頃) 本次變更增減

面積(公頃) 變更後面積 （公頃）

佔計畫面積

百分比(%) 住宅區 3901.8440 - 0.6573 3901.1867 31.03

新市政中心專用區 108.1073 0 108.1073 0.86商業區 513.0686 ＋0.6573 513.7259 4.09甲種工業區 28.4430 0 28.4430 0.23乙種工業區 620.8690 0 620.8690 4.94零星工業區 8.1900 0 8.1900 0.07

工 業 區

小計 657.5020 0 657.5020 5.24大型購物中心專用區 13.7030 0 13.7030 0.11倉儲批發專用區 1.1771 0 1.1771 0.01工商綜合專用區 3.6343 0 3.6343 0.03園區事業專用區 213.3000 0 213.3000 1.70航空事業專用區 29.8874 0 29.8874 0.24電信專用區 14.6511 0 14.6511 0.12農會專用區 0.2384 0 0.2384 0.00加油站專用區 6.1297 0 6.1297 0.05醫療專用區 3.7057 0 3.7057 0.03宗教專用區 0.1005 0 0.1005 0.00保存區 4.2251 0 4.2251 0.03文教區 72.9955 0 72.9955 0.58文小用地 214.0041 0 214.0041 1.70文中用地 170.3223 0 170.3223 1.35文中小用地 4.2028 0 4.2028 0.03文高用地 66.3242 0 66.3242 0.53文大用地 248.9158 0 248.9158 1.98機關用地 246.7661 0 246.7661 1.96公園用地 385.8406 0 385.8406 3.07兒童遊樂場用地 33.3357 0 33.3357 0.27公園兼兒童遊樂場用地 22.4116 0 22.4116 0.18綠地、綠帶 36.6553 0 36.6553 0.29生態綠地 1.5575 0 1.5575 0.01體育場用地 48.1210 0 48.1210 0.38公園兼體育場用地 6.5166 0 6.5166 0.05園道用地 58.8673 0 58.8673 0.47

25

表 6-1-2 變更前後土地使用面積對照表 (續 1)

項 目 變更前面積(公頃) 本次變更增減

面積(公頃) 變更後面積 （公頃）

佔計畫面積

百分比(%) 市場用地 42.0890 0 42.0890 0.33

批發市場用地 4.8049 0 4.8049 0.04 加油站用地 0.3919 0 0.3919 0.00 廣場用地 3.8133 0 3.8133 0.03

廣場兼停車場用地 28.0508 0 28.0508 0.22 停車場用地 27.0586 0 27.0586 0.22

停

車

場 小計 55.1094 0 55.1094 0.44 污水處理廠用地 34.8097 0 34.8097 0.28 垃圾處理場用地 71.0539 0 71.0539 0.57 廢棄物處理場用地 2.1029 0 2.1029 0.02 殯儀館用地 1.8502 0 1.8502 0.01 火葬場用地 1.1909 0 1.1909 0.01 機場用地 146.8366 0 146.8366 1.17 民用航空站用地 0.8271 0 0.8271 0.01 車站用地 1.1012 0 1.1012 0.01 電路鐵塔用地 0.0151 0 0.0151 0.00 消防用地 0.2787 0 0.2787 0.00 郵政事業用地 4.6792 0 4.6792 0.04 變電所用地 8.7929 0 8.7929 0.07 電信用地 0.4699 0 0.4699 0.00 電力用地 10.8531 0 10.8531 0.09 自來水事業用地 2.2901 0 2.2901 0.02 社教機構用地 26.0042 0 26.0042 0.21 醫療衛生機構用地 26.3910 0 26.3910 0.21 交通用地 11.7902 0 11.7902 0.09 上下水道用地 0.1244 0 0.1244 0.00

排水道用地 188.8938 0 188.8938 1.50 排水道用地兼作道

路使用 0.2661 0 0.2661 0.00

排

水

道

用

地 小計 189.1599 0 189.1599 1.50

26

表 6-1-2 變更前後土地使用面積對照表 (續 2)

項 目 變更前面積(公頃) 本次變更增減

面積(公頃) 變更後面積 （公頃）

佔計畫面積

百分比(%)道路用地 1941.7646 0 1941.7646 15.45道路用地兼作鐵路使用 2.1403 0 2.1403 0.02道路用地兼作鐵路及河

川使用 0.0878 0 0.0878 0.00

道路用地兼作河川使用 2.7554 0 2.7554 0.02道路用地兼作排水道使

用 3.8194 0 3.8194 0.03

道

路

用

地

小計 1950.5675 0 1950.5675 15.52鐵路用地 38.7652 0 38.7652 0.31鐵路用地兼作社教機構

使用 0.4077 0 0.4077 0.00

鐵路用地兼作道路使用 0.0800 0 0.0800 0.00鐵路用地兼作河川使用 3.7939 0 3.7939 0.03

鐵

路

用

地

小計 43.0468 0 43.0468 0.34公墓用地 94.7221 0 94.7221 0.75

高速公路用地 117.2732 0 117.2732 0.93高速公路用地兼作鐵路

使用 2.9063 0 2.9063 0.02

高速公路用地兼作道路

使用 0.6704 0 0.6704 0.01

高速公路用地兼作鐵路

及道路使用 0.2396 0 0.2396 0.00

高

速

公

路

小計 121.0895 0 121.0895 0.96農業區 2484.5571 0 2484.5571 19.77

河川區 139.8380 0 139.8380 1.11河川區兼作道路使用 1.0503 0 1.0503 0.01

河

川

區 小計 140.8883 0 140.8883 1.12合 計 12570.5006 0.0000 12570.5006 100.0000

註：表內面積應以依據核定圖實際測量分割面積為準。

資料來源：資料來源：「變更台中市都市計畫(第三次通盤檢討)」案及後續各台中市都市計畫變更案件。

27

(南區城隍段二小段 30-57、30-58、31-1 地號及頂橋子頭段 103-2、103-127 地號)

圖 6-1-1 變更都市計畫示意圖(1)

28

(西屯區信安段 838-2、852-2、852-6 地號)

圖 6-1-2 變更都市計畫示意圖(2)

29

30

(南屯區惠仁段 110、111 地號)

圖 6-1-3 變更都市計畫示意圖(3)

31

二、使用機能

(一 ) 南區城隍段二小段 30-57、 30-58、 31-1 地號及頂橋子頭段

103-2、103-127 地號

本案依「變更台中市都市計畫主要計畫(不包括大坑風景區) (第三

次通盤檢討) (經內政部都市計畫委員會第 615 次會議審決部分)」書，

訂有「台中市都市計畫住宅區變更為商業區檢討變更處理原則」之規

定。本件申請台中市南區城隍段二小 30-57、30-58、31-1 地號及頂橋

子頭段 103-2、103-127 地號等 5 筆土地，由原住宅區變更為商業區（第

二種商業區），其土地及建築物使用內容如下﹕

1. 依都市計畫法台灣省施行細則規定使用。住宅區申請變更為商業

區之土地，依台中市都市計畫細部計畫土地使用分區管制之建蔽

率及容積率規定辦理。使用分區為第二種商業區：最高建蔽率為

70%，最大容積率為 350%。

2. 申請基地三樓以下限作商業使用。

(二 ) 西屯區信安段 838-2、852-2、852-6 地號

本案依「變更台中市都市計畫主要計畫(不包括大坑風景區) (第三

次通盤檢討)(經內政部都市計畫委員會第 615 次會議審決部分)」書，

訂有「台中市都市計畫住宅區變更為商業區檢討變更處理原則」之規

定。本件申請台中市西屯區信安段 838-2、852-2、852-6 地號等 3 筆土

地，由原住宅區變更為商業區（第二之一種商業區），其土地及建築

物使用內容如下﹕

1. 除不得為舞廳(場)、酒家、酒吧(廊)、特種咖啡茶室、浴室或其他

類似之娛樂營業場所、電子遊戲場、加油站、殯葬服務業之建築物

32

及土地使用外，其餘依都市計畫法台灣省施行細則規定使用。住宅

區申請變更為商業區之土地，依台中市都市計畫細部計畫土地使用

分區管制之建蔽率及容積率規定辦理。使用分區為第二之一種商業

區：最高建蔽率為 70%，最大容積率為 350%。

2. 申請基地三樓以下限作商業使用。

(三 ) 南屯區惠仁段 110、111 地號

本案依「變更台中市都市計畫主要計畫(不包括大坑風景區) (第三

次通盤檢討)(經內政部都市計畫委員會第 615 次會議審決部分)」書，

訂有「台中市都市計畫住宅區變更為商業區檢討變更處理原則」之規

定。本件申請南屯區惠仁段 110、111 地號土地，由原住宅區變更為商

業區（第四之一種商業區），其土地及建築物使用內容如下﹕

1. 除不得為舞廳(場)、酒家、酒吧(廊)、特種咖啡茶室、浴室或其他

類似之娛樂營業場所、電子遊戲場、加油站、殯葬服務業之建築物

及土地使用外，其餘依都市計畫法台灣省施行細則規定使用。住宅

區申請變更為商業區之土地，依台中市都市計畫細部計畫土地使用

分區管制之建蔽率及容積率規定辦理。使用分區為第四之一種商業

區：最高建蔽率為 60%，最大容積率為 500%。

2. 申請基地三樓以下限作商業使用。

三、基地退縮

(一 ) 南區城隍段二小段 30-57、 30-58、 31-1 地號及頂橋子頭段

103-2、103-127 地號

依據「台中市都市計畫住宅區變更為商業區檢討變更處理原則」

第十點規定：「申請基地應鄰接寬度至少達十二公尺以上之已開闢計

畫道路，但自願退縮併面前計畫道路寬度達十二公尺以上者不在此限

33

（該自願退縮部分仍應納為申請基地一併計算回饋）」。由於本案基地

西側鄰接十公尺已開闢計畫道路（正氣街），依上述規定於開發時應

自願退縮二公尺以上，該退縮部分並納入申請基地一併計算回饋。

四、回饋規定

(一 ) 南區城隍段二小段 30-57、 30-58、 31-1 地號及頂橋子頭段

103-2、103-127 地號

依據「台中市都市計畫住宅區變更為商業區回饋要點」列出與本

變更案相關之回饋規定如下：

1. 回饋土地比例 :本案申請變更商業區之使用類別為第二

種商業區，依規定之回饋比例為 12%。

2. 回饋金計算 :本案申請變更基地依容許容積新建、增建，

須繳納之代金如下：

應繳代金＝ (申請基地面積 ×回饋比例 )×(繳交當年之當地

平均公告土地現值×1.4)

＝ (35,400×12×1.4×12%) + (25,000×19×1.4×12%) +

(25,982×286×1.4×12%) + (30,193×790×1.4×12%) +

(32,800×119×1.4×12%)

＝ 71,366.40 + 79,800.00 + 1,248,383.14 + 4,007,214.96

+ 655,737.60

＝ 6,062,502.10

→ 取 6,062,503 元

3. 以繳納代金方式辦理回饋者，其代金之繳納應於核准使

用執照或變更使用執照前繳入「台中市都市發展建設基

金」，專供台中市都市發展與建設之用。

34

4. 停車空間 :本案應依申請樓地板面積每一百平方公尺設

置一部停車位數計算停車空間 (未達整數時，其零數應設

置一部 )。本變更案於最大容積總量充分利用時，試算應

設置之停車空間為：

(1,226 ㎡ × 350% ) ÷ 100 ㎡ / 部 ＝ 42.91 部

→ 實際應取 43 部。

(二 ) 西屯區信安段 838-2、852-2、852-6 地號

依據「台中市都市計畫住宅區變更為商業區回饋要點」列出與本

變更案相關之回饋規定如下：

1. 回饋土地比例 :本案申請變更商業區之使用類別為第二之

一種商業區，依規定之回饋比例為 12%。

2. 回饋金計算 :本案申請變更基地依容許容積新建、增建，

須繳納之代金如下：

應繳代金＝ (申請基地面積 ×回饋比例 )×(繳交當年之當地

平均公告土地現值×1.4)

＝ (516.88×12%) × (36,000×1.4) + (2405.69×12%) ×

(38,554×1.4) + (3.15×12%) × (36,000×1.4)

＝ 3,126,090.24 + 15,581,827.34 + 19,051.2

＝ 18,726,968.78 元

→應取 18,726,969 元

3. 以繳納代金方式辦理回饋者，其代金之繳納應於核准使

用執照或變更使用執照前繳入「台中市都市發展建設基

35

金」，專供台中市都市發展與建設之用。

4. 停車空間 :本案應依申請樓地板面積每一百平方公尺設置

一部停車位數計算停車空間 (未達整數時，其零數應設置

一部 )。本變更案於最大容積總量充分利用時，試算應設

置之停車空間為：

(2,925.72 ㎡ × 350% ) ÷ 100 ㎡ / 部 ＝ 102.4 部

→ 實際應取 103 部。

(三 ) 南屯區惠仁段 110、111 地號

依據「台中市都市計畫住宅區變更為商業區回饋要點」列出與本

變更案相關之回饋規定如下：

1. 回饋土地比例

本案申請變更商業區之使用類別為第四之一種商業

區，依規定之回饋比例為 18%。

2. 回饋金計算公式

本案申請變更基地依容許容積新建、增建，須繳納之

代金如下：

應繳代金＝ (申請基地面積×回饋比例 ) × (繳交當年之當地

平均公告土地現值×1.4)

＝ (1,338.28 × 18% ) × (56,371 × 1.4 ) ＋ (1,082.70 ×

18% ) × (56,366 × 1.4 )

＝ 19,010,925.83＋15,378,921.99

＝ 34,389,847.82 元

→ 應取 34,389,848 元

36

3. 以繳納代金方式辦理回饋者，其代金之繳納應於核准使

用執照或變更使用執照前繳入「台中市都市發展建設基

金」，專供台中市都市發展與建設之用。

4. 停車空間

本案應依申請樓地板面積每一百平方公尺設置一部停車位數

計算停車空間(未達整數時，其零數應設置一部)。本變更案於最大

容積總量充分利用時，試算應設置之停車空間為：

(2,420.98 ㎡ × 500% ) ÷ 100 ㎡ / 部 ＝ 121.049

→ 實際應取 122 部。

37

柒 、 實 施 經 費 與 進 度

一、 經費來源

本次申請之三處變更基地，所需經費包括購地成本、

新建成本、建築設計費用、銷售及管理支出、利息支出等，

有關各基地之實施經費來源分析，概如表 7-1-1 及 7-1-3

所列。

二、實施進度

本次申請之三處變更基地，擬採住商混合使用型態之

開發方式及內容。預計開發時程概分為三個階段，其中第

一階段申請內容為：開發許可、開放空間及都市設計審查

等，全部開發時程之預估，概如表 7-2-1 及 7-2-3 所列。

表 7-1-1 經費來源分析表 (1)

開發基地範圍 南區城隍段二小段 30-57、30-58、31-1 地號及頂橋子頭段 103-2、 103-127 地號

經費需求概估 估計金額 (萬元 ) 資金來源概估 金額

(萬元 )

1 購地成本 20,000 1 購屋期款 8,000

2 新建成本 12,000 2 土地及融資貸款 17,000

3 建築設計費用 2,000 3 自籌資金 17,000

4 銷售及管理支

出 6,000 4 其他收入 0

5 利息支出 2,000

合 計 42,000 合 計 42,000

38

表 7-1-2 經費來源分析表 (2)

開發基地範圍 台中市西屯區信安段 838-2、 852-2、 852-6 地號

經費需求概估 估計金額 (萬元 ) 資金來源概估 估計金額

(萬元 )

1 購地成本 6,000 1 土地及融資貸款 25,000

2 新建成本 38,000 2 自籌資金 36,000

3 建築設計費用 2,000 3 其他收入 0

4 銷售及管理支出 2,000

5 利息支出 3,000

合 計 61,000 合 計 61,000

表 7-1-3 經費來源分析表 (3)

開發基地範圍 南屯區惠仁段 110、 111 地號

經費需求概估 估計金額 (萬元 ) 資金來源概估 估計金額

(萬元 )

1 購地成本 35,000 1 購屋期款 18,000

2 新建成本 14,000 2 土地及融資貸款 28,000

3 建築設計費用 1,500 3 自籌資金 10,000

4 銷售及管理支

出 3,500 4 其他收入 0

5 利息支出 2,000

合 計 56,000 合 計 56,000

39

表 7-2-1 實施進度管控表 (1)

開發基地範圍 南區城隍段二小段 30-57、 30-58、 31-1 地號及頂橋子頭段 103-2、 103-127 地號

100 年 101 年 102 年 103 年 項 目

時 程

9

月

12

月

3

月

6

月

9

月

12

月

3

月

6

月

9

月

12

月

3

月

6

月

9

月

12

月

開發許可、開放空間及都

市設計審查

申請建照核發及消防審

查

施工作業

註：1.實際實施期程自本案公告日起計算。

2.表列各項目實施時程必要時得經台中市政府核准酌予調整。

表 7-2-2 實施進度管控表 (2)

開發基地範圍 台中市西屯區信安段 838-2、 852-2、 852-6 地號

100 年 101 年 102 年 103 年 項 目

時 程

9

月

12

月

3

月

6

月

9

月

12

月

3

月

6

月

9

月

12

月

3

月

6

月

9

月

12

月

開發許可、開放空間及都

市設計審查

申請建照核發及消防審查

施工作業

註：1.實際實施期程自本案公告日起計算。

2.表列各項目實施時程必要時得經台中市政府核准酌予調整。

40

表 7-2-3 實施進度管控表(3)

開發基地範圍 南屯區惠仁段 110、 111 地號

100 年 101 年 102 年 103 年 時 程

項 目

9

月

12

月

3

月

6

月

9

月

12

月

3

月

6

月

9

月

12

月

3

月

6

月

9

月

12

月

開發許可、開放空間及都市

設計審查

申請建照核發及消防審查

施工作業

註：1.實際實施期程自本案公告日起計算。

2.表列各項目實施時程必要時得經台中市政府核准酌予調整。