臺中市大平霧地區都市計畫主要計畫書

臺 中 市 政 府

中 華 民 國 一 ○ 五 年 三 月

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臺中市變更都市計畫審核摘要表

項 目 說 明

都 市 計 畫 名 稱 臺中市大平霧地區都市計畫主要計畫案

變更都市計畫法令依據 都市計畫法第 26條

變 更 都 市 計 畫 機 關 臺中市政府

自擬細部計畫或申請變

更都市計畫之機關名稱

或土地權利關係人姓名

無

公告徵求

意 見

臺中市政府民國 104 年 10 月 12 日府授都計字

第 1040220464 號公告徵求意見，公告期間自民

國 104 年 10 月 19 日起 30 天，刊登於民國 104

年 10 月 19 日至民國 104 年 10 月 21 日聯合報

廣告 E1、E2 版。

公 開

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本 案 公 開 展 覽 之

起 迄 日 期

公 開

說 明 會

人 民 團 體 對 本 案 之

反 映 意 見

市 級

本 案 提 交 各 級 都 市

計 畫 委 員 會 審 核 結 果

內 政 部

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目 錄

第一章 緒論

壹、計畫緣起 ..................................................................................................... 1-1

貳、計畫範圍與面積.......................................................................................... 1-1

參、法令依據 ..................................................................................................... 1-3

第二章 相關計畫及現行都市計畫概要

壹、上位及相關計畫.......................................................................................... 2-1

貳、現行都市計畫概述.................................................................................... 2-12

第三章 發展現況分析

壹、自然環境現況 ............................................................................................. 3-1

貳、社會經濟現況 ............................................................................................. 3-7

參、土地使用現況 ........................................................................................... 3-21

肆、交通設施現況 ........................................................................................... 3-23

第四章 都市計畫圖重製作業

壹、重製作業方式 ............................................................................................. 4-1

貳、重製疑義處理原則與成果 .......................................................................... 4-3

第五章 都市發展定位與整併原則

壹、發展定位與構想.......................................................................................... 5-1

貳、計畫層級劃分原則...................................................................................... 5-5

參、都市計畫縫合原則...................................................................................... 5-9

第六章 計畫之變更

壹、計畫名稱 ..................................................................................................... 6-1

貳、計畫範圍 ..................................................................................................... 6-1

參、計畫目標年 ................................................................................................. 6-1

肆、計畫人口 ..................................................................................................... 6-1

肆、計畫圖比例尺 ............................................................................................. 6-1

I

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第七章 整併後計畫

壹、計畫範圍及面積.......................................................................................... 7-1

貳、計畫年期與人口.......................................................................................... 7-1

參、土地使用計畫 ............................................................................................. 7-1

肆、公共設施計畫 ............................................................................................. 7-7

伍、交通系統計畫 ........................................................................................... 7-19

陸、其他應加表明事項.................................................................................... 7-20

附件 太平(新光地區)都市計畫圖重製疑義綜理表

II

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圖目錄

圖 1-1 地理區位關係示意圖 ............................................................................... 1-2

圖 1-2 計畫範圍示意圖 ....................................................................................... 1-4

圖 2-1 臺中市整體空間發展策略示意圖 ............................................................ 2-3

圖 2-2 大屯樂活宜居區發展構想示意圖 ............................................................ 2-3

圖 2-3 相關重大建設計畫位置示意圖.............................................................. 2-11

圖 2-4 現行大里都市計畫示意圖 ..................................................................... 2-15

圖 2-5 現行大里(草湖地區)都市計畫示意圖 ................................................... 2-18

圖 2-6 現行擴大大里(草湖地區)都市計畫示意圖............................................ 2-20

圖 2-7 現行太平都市計畫示意圖 ..................................................................... 2-23

圖 2-8 現行太平(新光地區)都市計畫示意圖 ................................................... 2-26

圖 2-9 現行霧峰都市計畫示意圖 ..................................................................... 2-30

圖 2-10 大平霧尚未辦理完成附帶條件地區位置示意圖................................. 2-37

圖 3-1 數值地形示意圖 ....................................................................................... 3-1

圖 3-2 地質分布示意圖 ....................................................................................... 3-2

圖 3-3 水文分布示意圖 ....................................................................................... 3-3

圖 3-4 第 1 級環境敏感地區示意圖.................................................................... 3-4

圖 3-5 第 2 級環境敏感地區示意圖.................................................................... 3-5

圖 3-6 斷層分布示意圖 ....................................................................................... 3-6

圖 3-7 一日暴雨 600 公厘淹水潛勢分布示意圖 ................................................ 3-6

圖 3-8 大平霧地區人口成長率趨勢圖.............................................................. 3-10

圖 3-9 大平霧地區都市計畫土地使用現況示意圖 .......................................... 3-22

圖 3-10 現況交通系統示意圖 ........................................................................... 3-26

圖 4-1 重製作業流程圖 ....................................................................................... 4-2

圖 4-2 太平(新光地區)都市計畫重製後土地使用計畫示意圖 .......................... 4-8

圖 5-1 臺中市大平霧地區都市計畫發展願景定位示意圖 ................................. 5-2

圖 5-2 臺中市大平霧地區都市計畫整體規劃構想示意圖 ................................. 5-4

圖 5-3 都市計畫整併空間範圍示意圖................................................................ 5-5

圖 5-4 臺中市大平霧地區都市計畫主細計分離示意圖..................................... 5-9

III

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圖 5-5 大臺中縫合處理原則示意圖.................................................................... 5-9

圖 5-6 太平(新光地區)與太平都市計畫間縫合成果示意圖 ............................ 5-19

圖 5-7 大里草湖與擴大大里(草湖地區)都市計畫間縫合成果示意圖 ............. 5-20

圖 5-8 大里草湖與霧峰間擴大都市計畫圖資套疊示意圖 ............................... 5-22

圖 5-9 大里草湖與霧峰間擴大都市計畫劃設成果示意圖 ............................... 5-23

圖 7-1 臺中市大平霧地區都市計畫土地使用計畫示意圖 ................................. 7-6

IV

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表目錄

表 1-1 本計畫區內現有都市計畫區一覽表 ........................................................ 1-2

表 2-1 上位及相關計畫綜理表 ........................................................................... 2-5

表 2-2 重大建設計畫綜理表 ............................................................................... 2-9

表 2-3 大里都市計畫歷次通盤檢討發布實施歷程綜理表 ............................... 2-13

表 2-4 變更大里都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)案第一階段土地使用計畫面積表 ............................................................................................. 2-14

表 2-5 大里(草湖地區)都市計畫歷次通盤檢討發布實施歷程綜理表 ............. 2-16

表 2-6 變更大里(草湖地區)都市計畫(第三次通盤檢討)後歷次個案變更一覽表......................................................................................................... 2-16

表 2-7 大里(草湖地區)都市計畫現行土地使用計畫面積表 ............................ 2-17

表 2-8 擴大大里(草湖地區)都市計畫歷次通盤檢討發布實施歷程綜理表 ..... 2-19

表 2-9 擴大大里(草湖地區)歷次個案變更一覽表............................................ 2-19

表 2-10 擴大大里(草湖地區)都市計畫現行土地使用計畫面積表................... 2-19

表 2-11 太平都市計畫歷次通盤檢討發布實施歷程綜理表 ............................. 2-21

表 2-12 太平(中平地區)都市計畫歷次通盤檢討發布實施歷程綜理表 ........... 2-21

表 2-13 太平都市計畫現行土地使用計畫面積表 ............................................ 2-21

表 2-14 太平(新光地區)都市計畫歷次通盤檢討發布實施歷程綜理表 ........... 2-24

表 2-15 太平(新光地區)都市計畫(第二次通盤檢討－擴大都市計畫範圍部分)後歷次個案變更一覽表................................................................... 2-24

表 2-16 太平(新光地區)都市計畫現行土地使用計畫面積表 .......................... 2-25

表 2-17 霧峰都市計畫歷次通盤檢討發布實施歷程綜理表 ............................. 2-27

表 2-18 霧峰都市計畫(第三次通盤檢討)後歷次個案變更一覽表................... 2-27

表 2-19 霧峰都市計畫現行土地使用計畫面積表 ............................................ 2-28

表 2-20 大平霧地區尚未辦理完成附帶條件內容彙整表................................. 2-31

表 2-21 原大里都市計畫附帶條件規定應辦理整體開發地區彙整表 ............. 2-36

表 3-1 民國 104 年臺中市全區人口數量統計表 ................................................ 3-8

表 3-2 大平霧地區、臺中市及中部區域近十年人口成長統計表 ..................... 3-9

表 3-3 大平霧地區及本計畫都市計畫區近十年人口成長統計表 ................... 3-10

表 3-4 大平霧地區人口結構統計表.................................................................. 3-11

表 3-5 大平霧都市計畫人口現況與達成率一覽表 .......................................... 3-12

V

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VI

表 3-6 大平霧地區人口分派一覽表.................................................................. 3-12

表 3-7 臺中市各級產業從業人口數統計表 ...................................................... 3-13

表 3-8 民國 90、95 及 100 年臺中市產業產值表 ............................................ 3-14

表 3-9 臺中市二級產業生產地及排名綜整表 .................................................. 3-14

表 3-10 民國 95 及 100 年臺中市及大平霧地區工商及服務業場所單位經營概況表 .................................................................................................. 3-15

表 3-11 民國 95、100 年臺中市及大平霧地區工商及服務業年底場所單位比較表 ...................................................................................................... 3-16

表 3-12 民國 95、100 年臺中市及大平霧地區工商及服務業年底從業人口數比較表 .................................................................................................. 3-18

表 3-13 民國 95、100 年大平霧地區工商及服務業全年生產總額比較表...... 3-20

表 3-14 大平霧地區都市計畫土地使用現況面積統計表................................. 3-21

表 3-15 本計畫區市區公車與公路客運營運路線綜整表................................. 3-25

表 4-1 計畫圖重製疑義處理分類表.................................................................... 4-3

表 4-2 太平(新光地區)都市計畫圖重製展繪處理原則表 .................................. 4-6

表 4-3 太平(新光地區)都市計畫圖重製前後土地使用計畫面積對照表 ........... 4-7

表 4-4 太平(新光地區)都市計畫圖重製前後公共設施用地明細表................... 4-9

表 5-1 臺中市大平霧地區都市計畫管制適用範圍編碼一覽表 ......................... 5-7

表 5-2 臺中市大平霧地區都市計畫主、細計土地使用分區與公共設施用地名稱調整原則 ........................................................................................... 5-8

表 5-3 臺中市大平霧地區都市計畫縫合疑義綜理表(一) ................................ 5-12

表 5-4 臺中市大平霧地區都市計畫縫合疑義綜理表(二) ................................ 5-13

表 5-5 臺中市大平霧地區都市計畫縫合疑義綜理表(三) ................................ 5-14

表 5-6 臺中市大平霧地區都市計畫縫合疑義綜理表(四) ................................ 5-15

表 5-7 臺中市大平霧地區都市計畫縫合疑義綜理表(五) ................................ 5-16

表 5-8 臺中市大平霧地區都市計畫縫合疑義綜理表(六) ................................ 5-17

表 5-9 臺中市大平霧地區都市計畫縫合疑義綜理表(七) ................................ 5-18

表 6-1 變更內容明細表 ....................................................................................... 6-2

表 6-2 臺中市大平霧地區都市計畫現行計畫面積統計表 ................................. 6-4

表 7-1 臺中市大平霧地區都市計畫土地使用計畫面積表 ................................. 7-4

表 7-2 臺中市大平霧地區都市計畫公共設施明細表....................................... 7-11

表 7-3 臺中市大平霧地區都市計畫道路編號一覽表....................................... 7-21

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1-1

第一章 緒論

壹、計畫緣起

原臺中縣、市合併升格後，面積廣達 2,215 平方公里，人口近 269 萬人，成為臺灣

中部唯一的直轄市，亦為臺灣中部的發展核心，更突顯臺中市於中部地區之重要性，隨

著行政轄區及都市層級之改變，配合產業型態轉型、重大交通及都會區捷運路網等整體

環境條件改變，急需打破行政界線，從都會區域角度、現地行政區、交通網絡連結情形，

與跨越行政區的都會生活方式，重新審視都市計畫架構，突破以往受限於現有各小區都

市計畫各別規定，縫合不同都市計畫區間之競合問題，以都會區域宏觀視野，形成跨越

單一行政區邁向大都會整合型的功能區域，藉核心地區都市計畫整併，依整合後核心朝

向分工並進發展，聚集整體發展動能，作為驅動大臺中地區向外擴展之發動動能。

由大里、太平、霧峰等行政區所構成之「大平霧」地區，在目前全市整體區域治理

分區規劃中屬整合後重要核心之一，其中大里及太平區更是原臺中縣人口最集中的區

域，發展壓力大；而霧峰區則為大臺中進出南投縣之關隘。因此，透過大里、太平及霧

峰都市計畫區整合規劃，檢視功能空間佈局，並辦理包括都市計畫書、圖、計畫年期、

計畫人口及土地使用管制之通盤檢討整併，將能更有效打破個別區域發展藩籬，形成完

整之都市功能體系，並進一步促使都市計畫在各類土地使用規模、全市性公共設施服務

水準之檢討，打破「小區」的思維，更加符合「全市」之發展需求，讓整體都市機能佈

局及管理更具彈性。

依都市計畫法26條規定及都市計畫定期通盤檢討實施辦法第3條及第14條規定辦

理都市計畫辦理通盤檢討時，得就相鄰接之都市計畫合併辦理，可作為本計畫辦理大

里、太平、霧峰都市計畫區整併作業之依據。

貳、計畫範圍與面積

本計畫整併範圍為臺中市大里區、太平區及霧峰區內之現有都市計畫，其西

北側與北屯區、北區、東區、及南區相鄰，詳圖 1-1。其中大里區計有 3處都市計

畫區：大里(含擴大)、大里（草湖地區）及擴大大里（草湖地區）都市計畫；太平

區計有 2處都市計畫區：太平及太平（新光地區）都市計畫；霧峰區則為霧峰都市

計畫。透過此 6處都市計畫區整併成一市鎮計畫，以「大平霧地區都市計畫」稱之，

發展成為大里杙生活圈，原計畫面積約為 3183.38 公頃。

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目前 6 處都市計畫區僅大里(草湖地區)都市計畫圖為 TWD67 座標系統，太平

(新光地區)都市計畫尚未辦理都市計畫圖重製作業，而霧峰都市計畫與大里(草湖

地區)都市計畫間尚有未銜接部分，爰本計畫併同辦理現行計畫圖之座標轉換

(TWD67 座標系統轉換為 TWD97 座標系統)、太平(新光地區)都市計畫重製作業，以

及霧峰都市計畫與大里(草湖地區)都市計畫間面積約 25 公頃之地形數值圖補測，

作為本計畫整併作業及擴大都市計畫之基礎。

圖 1-1 地理區位關係示意圖

表 1-1 本計畫區內現有都市計畫區一覽表

1-2

都市計畫區 計畫面積(公頃) 辦理狀況 備註

太平（新光地區）都

市計畫 535.9820

第二次通盤檢討已

於民國 86年 8月 7

日公告

本計畫併同辦理都市

計畫重製作業

太平都市計畫 864.848

第二次通盤檢討保

留案已於民國 104

年 1月 27 日公告

已完成都市計畫重製

(民國 96年)

大里都市計畫 586.56

第四次通盤檢討第

一階段已於民國

103年 7月 9日公告

已完成都市計畫重製

(民國 97年公告)

擴大大里都市計畫 398.98 擬定中 －

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1-3

都市計畫區 計畫面積(公頃) 辦理狀況 備註

擴大大里（草湖地區）

都市計畫 53.85

擬定都市計畫已於

民國 86年 10 月 6

日公告

－

大里（草湖地區）都

市計畫 318.24

第三次通盤檢討已

於民國 102 年 12 月

24 日公告

已完成都市計畫重製

(民國 92年)

霧峰都市計畫 424.92

第三次通盤檢討已

於民國95年 4月 17

日公告

已完成都市計畫重製

(民國 92年)

合計 3183.38 － －

資料來源：現行計畫(含加計歷次個案變更內容)及本計畫整理。

參、法令依據

一、都市計畫法第 26 條

都市計畫經發布實施後，不得隨時任意變更。但擬定計畫之機關每 3年內或 5

年內至少應通盤檢討一次，依據發展情況，並參考人民建議作必要之變更。對於非

必要之公共設施用地，應變更其使用。

前項都市計畫定期通盤檢討之辦理機關、作業方法及檢討基準等事項之實施

辦法，由內政部定之。

二、都市計畫定期通盤檢討實施辦法第 3 條

都市計畫通盤檢討時，相鄰接之都市計畫，得合併辦理之。

三、都市計畫定期通盤檢討實施辦法第 14 條第 1 項第 5 款

都市計畫發布實施後有下列情形之一者，應即辦理通盤檢討：…「五、依第

三條規定，合併辦理通盤檢討者。」

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圖1-2 計畫範圍示意圖

1-4

大里都市計畫大里都市計畫

擴大大里擴大大里都市計畫都市計畫((擬定中擬定中) )

南屯交流道南屯交流道

太平都市計畫太平都市計畫

太平太平((新光地區新光地區))都市計畫都市計畫

大里大里((草湖地區草湖地區))都市計畫都市計畫

擴大大里擴大大里((草草湖地區湖地區))都市都市計畫計畫

霧峰都市計畫霧峰都市計畫

33

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2-1

第二章 相關計畫及現行都市計畫概要

壹、上位及相關計畫

一、上位計畫

(一)全國區域計畫(102 年)

1.計畫年期

計畫年期為民國 115 年。

2.相關內容概要

全國區域計畫乃配合國土計畫法草案之空間計畫架構，整併現行臺灣

北、中、南、東部等 4 個區域計畫，並針對全球氣候變遷趨勢，研擬土地

使用調適策略原則與訂定農地需求總量及檢討使用管制規定滿足全國糧食

安全需求。在國土永續發展之願景下，針對現階段區域發展課題，提出 8

項計畫目標及相關發展策略，以指導土地分區使用計畫及土地分區管制。

與本計畫有關策略：

(1)依土地所在之環境特性與資源敏感情形，劃分為災害、生態、文化景觀、

資源利用及其他類型之環境敏感地區，針對不同敏感程度進行差別管

理。

(2)透過各目的事業主管機關之災害潛勢及防災地圖等相關資料，掌握易致

災地區，並適度檢討調整其土地利用型態。

(3)配合綜合治理計畫，就流域範圍進行整體規劃，針對河川上、中、下游

地區，分別研擬空間發展策略。

(4)考量地區發展需求，依所屬都市階層規劃相關公用及公共設施，並建立

綠運輸環境，引導都市健全發展。

(5)避免土地資源浪費與過度耗用，城鄉發展應以既有都市計畫地區為優先

考量範圍。

3.對本計畫之指導

就國土永續發展面向，應考量土地所在之環境特性、資源敏感情形及

災害潛勢，劃設環境敏感地區，針對不同敏感程度進行差別管理並適度檢

討調整其土地利用型態。就地方發展而言，本計畫除應依都市階層提供相

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2-2

關公共設施，另應建立良好綠色運輸系統，健全都市發展。

(二)擬定臺中市區域計畫(草案)(104 年)

1.計畫年期

依循全國區域計畫之指導，以民國 115 年作為計畫年期。

2.相關內容概要

(1)空間發展策略

臺中市以生態低碳城市、環行緊密城市、中彰投區域治理之角度提

出「亞太新門戶、中部智慧環行城市、友善綠色城鄉」之發展定位，透

過雙港、高鐵門戶的黃金三角樞紐與環狀網路交通，整合臺中產業走

廊，以佈局亞洲國際戰略地位，並隨著大臺中山手線之形成引動發展能

量，連動三副都(豐原山城副都心、海線雙港副都心、烏彰副都心)、雙

港(清泉崗機場、臺中港)、一都心(臺中都心)扮演中部政經要角，以均

衡區域發展，進行成長管理邁向緊密城市。

本計畫範圍隸屬「臺中都心」，在八大策略發展分區劃分為「大屯

樂活宜居區」，以水與綠優質居住為發展機能，主要發展方向包括：

A.擴大都市核心，將大里、太平、霧峰納入市區發展進行規劃。

B.建構市區到屯區之間的文化走廊，從舊市府周邊文化景點連結至林家

花園、省議會等，發展影視音文化創意產業及園區。

C.推動大里、太平進行廣域都市更新，加強公共設施、提升道路及景觀

品質。

D.通盤檢討舊有工業區、閒置工業區之可開發、可更新之數量，並依據

未來產業需求，如有工業用地不足之情況將優先釋出公有地解決中小

企業用地問題，並增加公園綠地，創造水與綠的移居環境。

E.推動霧峰電影文化園區、加速開發大里軟體產業園區，提升大里霧峰

之產業發展能量，創造未來無汙染、綠色智慧經濟產業發展之典範。

F.深化大學城：朝陽、亞洲、勤益、中興等大專院校與周邊環境之連結，

並加強產學合作，為臺中產業培育優良人才。

(2)都計畫整併原則

將臺中市原本 32處都市計畫區進行縫合整併為 10大都市計畫區，

大平霧都市計畫之發展定位為「產業發展基地」及「優質都會生活圈」，

建議進行新訂擴大都市計畫區包括大里樹王、太平坪林十九甲、塗城地

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區及擴大大里等，都市計畫整併原則如下：

A.應考量現有都市計畫區分布，基於都市規劃合理性、行政區域、範圍

完整性、地區發展脈絡、社經情形與生活互動特性等因素進行計畫整

併，並得視實際情形將零星(10 公頃以內)之都市計畫外土地納入之。

B.應整體考量地區未來發展需求與相關計畫介面之整合。

C.以天然明顯之地形地物或不同空間發展屬性作為計畫之交界處。

D.整併後應將自然地景、生態棲地、大眾運輸等因素納入規劃考量，並

適度進行公園綠地、河川等藍綠空間之串連。

圖 2-1 臺中市整體空間發展策略示意圖 圖 2-2 大屯樂活宜居區發展構想示意圖

3.對本計畫之指導

本計畫依循區域計畫之指導，以「產業發展基地」、「優質都會生活圈」

作為上位發展定位外，另有關都市計畫整併原則、土地使用、交通及產業

發展各面向之指導建議，亦納入本計畫辦理之參考。

(三)大臺中都市計畫發展策略通盤檢討規劃案(102 年)

1.相關內容概要

為促成大臺中發展成為「亞太新門戶」，都市計畫因應策略在於提出「樞

紐 hub、特色 feature、中心 heart、核心 center」之定位體系，打造都市

計畫發展引擎，其中大里區應朝向辦理全區新訂或擴大都市計畫，將大里

都市計畫區結合(含新光)、霧峰(含大學城)發展成為大里杙成長中心。有

關分離主要計畫及細部計畫之調整方向，建議大里及太平區內之都市計畫

區均整併成 1 處，現有 3 處都市計畫區大里、太平、霧峰等都市計畫之內

容及範圍調整為細部計畫區並將原都市計畫特色轉植納入細部計畫內容。

2.對本計畫之指導

2-3

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2-4

在大里杙成長中心的定位下，本計畫區內大里、太平、霧峰都市計畫

區整併及主、細部計畫分離調整作業，將參酌其建議辦理之內容來進行。

(四)大臺中都市計畫縫合規劃案(103 年)

1.相關內容概要

由於縣市合併前縣市交界之地籍範圍、樁位管理及行政區界等因素與

測量技術問題（控制點與座標系統），造成都市計畫範圍與土地使用分區內

容存在差異，爰透過都市計畫縫合規劃以解決都市計畫間重合或錯開問

題。而都市縫合的重點在於計畫範圍的確認，並依都市計畫範圍之檢討修

正結果，探討原縣市界線兩側 100 公尺範圍內土地使用與公共設施規劃內

容，考量都市發展需求進行規劃檢討，並針對相關疑義提出處理原則。

該案針對縫合問題研提都市計畫變更方案，目前太平都市計畫、烏日

都市計畫、臺中市都市計畫三個主要計畫區及中清路交流道附近乙種工業

區、台灣省實施區段徵收五年計畫範圍－廍子地區、舊有市區及一至五期

市地重劃地區、旱溪地區、樹德地區、楓樹里附近地區六個細部計畫區刻

正辦理計畫範圍專案通盤檢討法定程序作業，於民國 104 年 6 月 9 日內政

部召開第 2次專案小組會議。

2.對本計畫之指導

本計畫西北側太平(新光地區)都市計畫、太平都市計畫及大里都市計

畫緊鄰原臺中市範圍，其原縣市行政區域界都市計畫範圍線未閉合情形，

配合該案相關處理原則及檢討變更後內容，進行本計畫範圍之調整。

(五)臺中市轄區內各都市計畫(含細部計畫)土地使用分區管制要點(配合都

市計畫法臺中市施行自治條例制定)專案通盤檢討案(104 年)

1.計畫概述

因應縣市合併及民國 103 年 2 月 6 日「都市計畫法臺中市施行自治條

例」發布實施，臺中市政府遂配合辦理臺中市轄區內各都市計畫(含細部計

畫)土地使用分區管制要點之檢討，以符合管制執行上之一致性，另外針對

部分尚未完成主要、細部計畫分離作業者，另案擬定細部計畫(土地使用分

區管制要點)，以落實計畫分層管理，分別於民國 104 年 7 月 28 日及民國

104 年 7 月 30 日起發布實施，其他檢討重點包括：

(1)因應本市施行自治條例之制定，修訂土地使用分區管制要點之訂定法源，

以落實地方自治並完備都市計畫法之法制體系。

僅供公開

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2-5

(2)各土地使用分區使用管制內容回歸本市施行自治條例之有關規定，避免衍

生執行疑義

(3)因應本市施行自治條例第 47條建築容積增額上限之規定，針對容積獎勵單

項上限或總量上限超過部分增訂適用期限

(4)因應自治條例規定需於細部計畫另訂管制項目者，增訂相關規定

(5)配合直轄市新訂法規及中央、地方法規修訂情形，調整土管要點相關內容，

以符實際

(6)參酌本市都市計畫委員會通案性決議增訂或修訂相關內容，避免執行疑義

(7)整併個案變更（含專案通盤檢討）增修條文，以利查考

(8)原縣轄都市計畫土管要點增訂主細計相關管制主從關係說明，完備管制效

力。

(9)配合直轄市機關組織名稱異動等情形修正土管要點相關內容，以符實際。

2.對本計畫之指導

本計畫範圍涉及之變更及擬定土管內容包括「擬定太平(新光地區)都

市計畫細部計畫(土地使用分區管制要點)(配合都市計畫法臺中市施行自

治條例制定)案」、「擬定霧峰都市計畫細部計畫(土地使用分區管制要

點)(配合都市計畫法臺中市施行自治條例制定)案」、「臺中市轄區內各都市

計畫(含細部計畫)土地使用分區管制要點(配合都市計畫法臺中市施行自

治條例制定)專案通盤檢討案」內變更大里、大里(草湖地區)、擴大大里（草

湖地區）、太平（新光地區）及霧峰細部計畫部分。本計畫將依據該檢討成

果，納入主細計分離後之大里地區、太平地區及霧峰地區三區細部計畫規

範，以落實計畫管理執行。

表 2-1 上位及相關計畫綜理表

計畫名稱 計畫概述 對本計畫之指導

全國區域計

畫(民國 102

年)

配合國土計畫法草案之空間計畫架構，整併現行區域計

畫，並針對全球氣候變遷趨勢，研擬土地使用調適策略原

則與訂定農地需求總量及檢討使用管制規定滿足全國糧食

安全需求。在國土永續發展之願景下，提出 8 項計畫目標

及相關發展策略，以指導土地分區使用計畫及土地分區管

制。

與本計畫有關策略：

一、依土地所在之環境特性與資源敏感情形，劃分為災害、

生態、文化景觀、資源利用及其他類型之環境敏感地

區，針對不同敏感程度進行差別管理。

二、透過各目的事業主管機關之災害潛勢及防災地圖等相

關資料，掌握易致災地區，並適度檢討調整其土地利

用型態。

三、配合綜合治理計畫，就流域範圍進行整體規劃，針對

1.就國土永續發展

面向，應考量氣候

趨 勢 及 環 境 特

性，適度檢討調整

其土地利用型態

2. 就 地 方 發 展 而

言，本計畫除應依

都市階層提供相

關公共設施，另應

建立良好綠色運

輸系統，健全都市

發展。

僅供公開

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2-6

計畫名稱 計畫概述 對本計畫之指導

河川上、中、下游地區，分別研擬空間發展策略。

四、考量地區發展需求，依所屬都市階層規劃相關公用及

公共設施，並建立綠運輸環境，引導都市健全發展。

五、避免土地資源浪費與過度耗用，城鄉發展應以既有都

市計畫地區為優先考量範圍。

擬定臺中市

區域計畫(草

案)(102 年)

一、空間發展策略：

臺中市以生態低碳城市、環行緊密城市、中彰投區域

治理之角度提出「亞太新門戶、中部智慧環行城市、友善

綠色城鄉」之發展定位，透過雙港、高鐵門戶的黃金三角

樞紐與環狀網路交通，整合臺中產業走廊，以佈局亞洲國

際戰略地位，並隨著大臺中山手線之形成引動發展能量，

連動三副都(豐原山城副都心、海線雙港副都心、烏彰副都

心)、雙港(清泉崗機場、臺中港)、一都心(臺中都心)扮演

中部政經要角，以均衡區域發展，進行成長管理邁向緊密

城市。本計畫範圍隸屬「臺中都心」，在八大策略發展分區

劃分為「大屯樂活宜居區」，以水與綠優質居住為主要發展

機能。

二、都計畫整併原則

(一)應考量現有都市計畫區分布，基於都市規劃合理

性、行政區域、範圍完整性、地區發展脈絡、社經

情形與生活互動特性等因素進行計畫整併，並得視

實際情形將零星(10公頃以內)之都市計畫外土地納

入之。

(二)應整體考量地區未來發展需求與相關計畫介面之整

合。

(三)以天然明顯之地形地物或不同空間發展屬性作為計

畫之交界處。

(四)整併後應將自然地景、生態棲地、大眾運輸等因素

納入規劃考量，並適度進行公園綠地、河川等藍綠

空間之串連。

本計畫依循區域計

畫之指導，以「產業

發展基地」、「優質都

會生活圈」作為上位

發展定位外，另有關

都 市 計 畫 整 併 原

則、土地使用、交通

及產業發展各面向

之指導建議，亦納入

本計畫辦理之參考。

大臺中都市

計畫發展策

略通盤檢討

規劃案(102

年)

一、為促成大臺中發展成為「亞太新門戶」，都市計畫因應

策略在於提出「樞紐 hub、特色 feature、中心 heart、

核心 center」之定位體系，打造都市計畫發展引擎，

其中大里區應朝向辦理全區新訂或擴大都市計畫，將

大里都市計畫區結合(含新光)、霧峰(含大學城)發展

成為大里杙成長中心。

二、分離主要計畫及細部計畫之建議調整方向：

(一)大里及太平區內之都市計畫區均整併成 1處。

(二)依現有 3 處都市計畫區：大里、太平、霧峰等都市

計畫之內容及範圍調整為細部計畫區。

(三)原都市計畫特色轉植納入細部計畫內容。

在大里杙成長中心

的定位下，本計畫區

內大里、太平、霧峰

都市計畫區整併及

主、細部計畫分離調

整作業，將參酌其建

議辦理之內容來進

行。

大臺中都市

計畫縫合規

劃 案 (103

年)

一、由於縣市合併前縣市交界之地籍範圍、樁位管理及行

政區界等因素與測量技術問題（控制點與座標系統），

造成都市計畫範圍與土地使用分區內容存在差異，爰

透過都市計畫縫合規劃以解決都市計畫間重合或錯開

問題。

二、其都市縫合的重點在於計畫範圍的確認，並依都市計

畫範圍之檢討修正結果，探討原縣市界線兩側 100 公

本計畫西北側太平

(新光地區)都市計

畫、太平都市計畫及

大里都市計畫緊鄰

原臺中市範圍，其原

縣市行政區域界都

市計畫範圍線未閉

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2-7

計畫名稱 計畫概述 對本計畫之指導

尺範圍內土地使用與公共設施規劃內容，考量都市發

展需求進行規劃檢討，並針對相關疑義提出處理原則。

三、目前太平都市計畫、烏日都市計畫、臺中市都市計畫

三個主要計畫區及中清路交流道附近乙種工業區、台

灣省實施區段徵收五年計畫範圍－廍子地區、舊有市

區及一至五期市地重劃地區、旱溪地區、樹德地區、

楓樹里附近地區六個細部計畫區刻正辦理計畫範圍專

案通盤檢討法定程序作業，於民國 104 年 6 月 9 日內

政部召開第 2次專案小組會議。

合情形，配合該案相

關處理原則及檢討

變更後內容，進行本

計畫範圍之調整。

臺中市轄區

內各都市計

畫(含細部計

畫)土地使用

分區管制要

點(配合都市

計畫法臺中

市施行自治

條例制定)專

案通盤檢討

案(104 年)

因應縣市合併及民國 103 年 2月 6日「都市計畫法臺中市

施行自治條例」發布實施，臺中市政府遂配合辦理臺中市

轄區內各都市計畫(含細部計畫)土地使用分區管制要點之

檢討，以符合管制執行上之一致性，另外針對部分尚未完

成主要、細部計畫分離作業者，另案擬定細部計畫(土地使

用分區管制要點)，以落實計畫分層管理，分別於民國 104

年 7月 28 日及民國 104 年 7月 30 日起發布實施。

本計畫範圍涉及該

案變更及擬定之土

地使用分區管制要

點內容，將納入主細

計分離後之大里地

區、太平地區及霧峰

地區三區細部計畫

規範，以落實計畫管

理執行。

資料來源：本計畫整理。

二、鄰近相關重大建設計畫

(一)快捷巴士系統(BRT)

1.相關內容概要

規劃大臺中 6條 BRT 路網，總長度達 186 公里，路線遍及全市 29個行

政區，完工後將是亞洲地區 BRT 路網最長的城市，也讓大臺中能夠更緊密

的結合。

2.對本計畫之指導

依據目前路網規劃路線(草案)，行經本計畫範圍之路線計有 BRT 藍線、

BRT 橘線以及 BRT 紫線共 3條，未來開通後將可提供本計畫與其他發展中心

的連結，強化宜居城鎮、都會生活複核心的分區發展定位。

(二)臺中都會區鐵路高架化計畫

1.相關內容概要

因應臺鐵轉型及臺中、豐原車站地區都市更新發展、消除鐵路對市區

之阻隔、疏解日益嚴重的都市交通、整合都會區運輸系統，經納入行政院

新十大建設之臺鐵捷運化項下辦理，計畫北起豐原，南迄大慶，將現有鐵

路改建為高架，全長 21.7 公里，其間共設有 10 站，預定於 106 年 3 月完

僅供公開

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2-8

成。

2.對本計畫之指導

本計畫位於鐵路西側，鐵路高架化後，可消除鐵路對市區之阻隔，有

助於本計畫與大臺中都市計畫區之連結。

(三)臺中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線建設計畫

1.相關內容概要

為政府「挑戰 2008：國家發展重點計畫」中「全島運輸骨幹整建計畫」

項下之「各地區軌道(含輕軌)系統整體建設先期計畫」重點工作，亦為「新

十大建設」中之北中南捷運之一。其路線規劃東起臺中市北屯區松竹路二

號橋附近，西迄高鐵台中站區，行經區域包括臺中市北屯區、北區、西屯

區、南屯區、南區及烏日區，路線全長 16.71 公里。

2.對本計畫之指導

臺中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線建設計畫完成後除將奠定中

部都會區捷運路網之基礎外，亦可配合快捷巴士系統提供本計畫區與臺中

都會區快速且便捷的大眾運輸路網。

(四)國道 4 號豐原大坑段及台中生活圈 4 號道路建設計畫(臺中生活圈 2、4

號線及大里聯絡道工程)

1.相關內容概要

北自臺中市潭子區臺 3 線起銜接生活圈 2 號線往東跨越縱貫鐵路及旱

溪後銜接生活圈 4 號線南至國道 3 號霧峰交流道，現況已通車，通車後預

期效益：

(1)與國道 1 號、國道 3 號及臺 61 線西濱快速公路構成大臺中地區完整之

外環高快速公路網系統，發揮整體運輸效益。

(2)提供臺中都會區東側及遊憩發展廊帶南北向運輸幹道，有效改善現況道

路容量不足問題。

(3)提高豐原、潭子、大坑、太平、大里、霧峰等地區之可及性，帶動臺中

都會區整體均衡發展。

2.對本計畫之指導

生活圈 4號道路行經本計畫區太平、大里、霧峰等三個主要發展地區，

是為本計畫對外南北通行重要的交通動脈，藉由與其他國道及快速道路的

僅供公開

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2-9

銜接，除已提高本計畫區的交通可及性外，亦已顯著帶動本計畫區的發展。

(五)中橫纜車計畫

1.相關內容概要

依據「大臺中地區纜車興建可行性評估及先期規劃案」針對臺中市內

初步勘選之 9條路廊方案，就單位規模經營門檻、限制發展區、沿線景觀、

運具競爭優勢、工程技術及計畫推動難易評估結果，大坑至新社路廊方案

(簡稱新大線)納入可行性評估優先方案之一，初步工程規劃路線起於大

坑，迄至新社，水平全長約 5,616.60 公尺，採單線自動循環式纜車系統，

中途設有登山口站及頭嵙站，未來透過各項高快速公路網及捷運綠線的串

接，可提供都市市民快速連結至大坑、新社地區進行遊憩。

2.對本計畫之指導

中橫纜車計畫新大線初步預定位置大致位於本計畫區北側，該計畫之

落實，配合生活圈 4 號道路以及快捷巴士系統等交通計畫之銜接，將可提

供本計畫區都市居民休閒遊憩之據點。

(六)中部軟體園區計畫

1.相關內容概要

座落於大里區荒廢的閒置菸場公有地，規劃完善的軟體園區都市計

畫，粗估可吸引 80億元投資額，並創造 5,000 個以上的就業機會。

2.對本計畫之指導

園區未來除發展軟體產業，提供地方就業機會，尚兼具休閒遊憩功能。

(七)太平坪林森林公園新闢工程計畫

1.相關內容概要

屬原國防部坪林營區北側約 11公頃之土地，現規劃作為滯洪排水及休

憩功能兼具之森林公園，闢建完成後將成為臺中市第一大的森林公園。

2.對本計畫之指導

該計畫位於本計畫之東北隅，除可紓解鄰近地區擁擠的發展壓力外，

未來亦可提供本計畫區都市居民休憩大型開放空間。

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2-10

表 2-2 重大建設計畫綜理表

計畫名稱 計畫概述 對本計畫之影響

快 捷 巴 士

系統（BRT）

規劃大臺中 6條 BRT 路網，總長度達 186 公里，路線遍及

全市 29 個行政區，完工後將是亞洲地區 BRT 路網最長的

城市，大臺中能夠更緊密的結合在一起。

依據目前路網規劃路線(草

案)，行經本計畫範圍之路

線計有 BRT 藍線、BRT 橘線

以及 BRT 紫線共 3條，未來

開通後將可提供本計畫與

其他發展中心的連結，強化

宜居城鎮、都會生活複核心

的分區發展定位。

臺 中 都 會

區 鐵 路 高

架 捷 運 化

計畫

因應臺鐵轉型及臺中、豐原車站地區都市更新發展、消除

鐵路對市區之阻隔、疏解日益嚴重的都市交通、整合都會

區運輸系統，經納入行政院新十大建設之臺鐵捷運化項下

辦理，計畫北起豐原，南迄大慶，將現有鐵路改建為高架，

全長 21.7 公里，其間共設有 10站，預定於 106 年 3月完

成。

本計畫位於鐵路西側，鐵路

高架化後，可消除鐵路對市

區之阻隔，有助於本計畫與

大臺中都市計畫區之連結。

臺 中 都 會

區 大 眾 捷

運 系 統 烏

日 文 心 北

屯 線 建 設

計畫

為政府「挑戰 2008：國家發展重點計畫」中「全島運輸

骨幹整建計畫」項下之「各地區軌道(含輕軌)系統整體建

設先期計畫」重點工作，亦為「新十大建設」中之北中南

捷運之一。其路線規劃東起臺中市北屯區松竹路二號橋附

近，西迄高鐵台中站區，行經區域包括臺中市北屯區、北

區、西屯區、南屯區、南區及烏日區，路線全長 16.71

公里。

臺中都會區大眾捷運系統

烏日文心北屯線建設計畫

完成後除將奠定中部都會

區捷運路網之基礎外，亦可

配合快捷巴士系統提供本

計畫區與臺中都會區快速

且便捷的大眾運輸路網。

國道4號豐

原 大 坑 段

及 台 中 生

活圈4號道

路 建 設 計

畫(臺中生

活圈 2、4

號 線 及 大

里 聯 絡 道

工程)

北自臺中市潭子區臺3線起銜接生活圈2號線往東跨越縱

貫鐵路及旱溪後銜接生活圈4號線南至國道3號霧峰交流

道，現況已通車，通車後預期效益：

(一)與國道 1 號、國道 3 號及臺 61 線西濱快速公路構成

大臺中地區完整之外環高快速公路網系統，發揮整體運輸

效益。

(二)提供臺中都會區東側及遊憩發展廊帶南北向運輸幹

道，有效改善現況道路容量不足問題。

(三)提高豐原、潭子、大坑、太平、大里、霧峰等地區之

可及性，帶動臺中都會區整體均衡發展。

生活圈 4 號道路行經本計

畫區太平、大里、霧峰等三

個主要發展地區，是為本計

畫對外南北通行重要的交

通動脈，藉由與其他國道及

快速道路的銜接，除已提高

本計畫區的交通可及性

外，亦已顯著帶動本計畫區

的發展。

中 橫 纜 車

計畫

依據「大臺中地區纜車興建可行性評估及先期規劃案」針

對臺中市內初步勘選之 9條路廊方案，就單位規模經營門

檻、限制發展區、沿線景觀、運具競爭優勢、工程技術及

計畫推動難易評估結果，大坑至新社路廊方案(簡稱新大

中橫纜車計畫新大線初步

預定位置大致位於本計畫

區北側，該計畫之落實，配

合生活圈 4 號道路以及快

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2-11

計畫名稱 計畫概述 對本計畫之影響

線)納入可行性評估優先方案之一，初步工程規劃路線起

於大坑，迄至新社，水平全長約 5,616.60 公尺，採單線

自動循環式纜車系統，中途設有登山口站及頭嵙站，未來

透過各項高快速公路網及捷運綠線的串接，可提供都市市

民快速連結至大坑新社地區進行遊憩。

捷巴士系統等交通計畫之

銜接，將可提供本計畫區都

市居民休閒遊憩之據點。

中 部 軟 體

園區

座落於大里區荒廢的閒置菸場公有地，規劃完善的軟體園

區都市計畫，粗估可吸引 80 億元投資額，並創造 5,000

個以上的就業機會。

園區未來除發展軟體產

業，提供地方就業機會，尚

兼具休閒遊憩功能。

太 平 坪 林

森 林 公 園

新闢工程

屬原國防部坪林營區北側約 11 公頃之土地，現規劃作為

滯洪排水及休憩功能兼具之森林公園，闢建完成後將成為

臺中市第一大的森林公園。

該計畫位於本計畫外之東

北隅，除可紓解鄰近地區擁

擠的發展壓力外，未來亦可

提供本計畫區都市居民休

憩大型開放空間。

資料來源：本計畫整理。

圖 2-3 相關重大建設計畫位置示意圖

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2-12

貳、現行都市計畫概述

本計畫範圍為大里、太平及霧峰區之現有都市計畫，包括大里(含擴大)都市計畫、

大里(草湖地區)都市計畫、擴大大里(草湖地區)都市計畫、太平都市計畫及太平(新光

地區)都市計畫及霧峰都市計畫等 6 處都市計畫區，以下就各都市計畫區辦理歷程及現

行主要計畫內容概述如下：

一、大里(含擴大)都市計畫

大里都市計畫於民國 62年 11 月公告實施，民國 74年 9月辦理第一次通盤檢

討，又於民國 80年 8月及 91 年 1月分別辦理第二次及第三次通盤檢討，其後辦理

過 3 次個案變更，民國 103 年 7 月 9 日公告發布第四次通盤檢討第一階段於 103

年 7月 16 日起實施(詳表 2-3、2-4 所示)，另因應 91年 5月 15 日總統令公布修正

之都市計畫法第 23 條條文已明定由直轄市、縣（市）政府核定實施細部計畫，建

議明確區分主要計畫及細部計畫內容，爰將涉及土地使用分區管制要點部分，納入

細部計畫內容進行規範，並同於 103 年 7 月 16 日發布實施「擬定大里都市計畫細

部計畫(土地使用分區管制要點)案」。

「擴大大里都市計畫」原於前臺灣省水利處於 78年 7月擬定「大里溪治理計

畫」，進行大里溪流域的整治工作，並原則同意以區段徵收方式取得整治所需之用

地並擬定都市計畫。此外，為改善臺中地區道路交通系統，配合前省住都處於民國

78 年擬定「臺中生活圈道路交通系統建設計畫」中新闢臺中市五權南路延伸經大

里至台十四號省道之道路用地以區段徵收的方式取得（即臺 63 線中投公路大里

段），原大里區公所乃於民國 82 年 8 月間向原臺中縣政府提出擴大都市計畫之申

請，後經行政院核定，依據 83 年 6月 23 日台 83 內字第 23932 號函原則同意辦理

擴大都市計畫。

為取得前述兩項重大建設所需用地，以及考量大里區未來整體都市發展需

求，原大里區公所乃配合計畫年期將屆之「大里都市計畫（第二次通盤檢討）與「擴

大大里都市計畫」之擬定，合併辦理「擴大及變更大里都市計畫主要計畫（第三次

通盤檢討）」，惟囿於擴大都市計畫部分牽涉議題層面較廣，其中沿大里溪之堤岸道

路係屬台中生活圈道路系統之四號線，其屬為高速鐵路台中烏日站區聯外道路系統

之一部分，在開闢及用地取得上有其急迫性，為爭取時效，爰將變更內容綜理表第

十六案(Ⅱ－(二)－四○米道路【台中生活圈四號道路】)先行送達省都委會審議，

以加速重大公共建設之推動時程。並且為免延宕原都市計畫區之建設與發展，通盤

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2-13

檢討部分於提經內政部都市計畫委員會 90 年 5 月 8 日第 508 次會議審決後，原臺

中縣政府即於 91年 1月 10 日府建城字第 09037351503 號函先行發布實施「變更大

里都市計畫（第三次通盤檢討）」案，而擴大都市計畫部分則再另行評估續為審議。

嗣後，有關配合大里溪整治工程用地部分，大里溪範圍境界線經經濟部水利

署 94 年 12 月 14 日水三管字第 09402017600 號函送河川圖籍數值檔之河川境界線

予以套繪完成，惟原擴大都市計畫自 89 年 1月 6 日報部歷經多次會議審議，其草

案構想及社會經濟環境已有急遽變遷，為符合行政院函同意辦理擴大都市計畫之意

旨，並促使範圍內大里溪流域延宕已久之土地所有權人權益能早日獲得解決，故依

據內政部第 628 次會議決議，針對前述大里溪範圍內尚未取得之私有地，研提最適

開發規模，並經 98 年 2月 24 日及 99 年 8 月 10 日內政部都委會第 710、736 次會

議審議通過。

然後續土地徵收條例第 30條修正經行政院核定自 101 年 9月 1日施行後，土

地徵收補償標準即由以公告現值加成補償修正為依照徵收當期之市價補償，經臺中

市政府地政局委託辦理評估後，初步預估區段徵收開發財務將使市府財政造成嚴重

負擔，致以區段徵收開發財務不具可行性，並且依據內政部都委會 92 年 10 月 14

日第 570 次會議，應於委員會審議通過紀錄文到三年內（即 102 年 8月前）完成區

段徵收補償費之發放作業，爰此，市府擬變更本案開發方式，改採以市地重劃方式

辦理，重新辦理都市計畫法定程序，惟涉及河川區不得納入開發範圍，而致辦理目

的及範圍產生疑義。民國 104 年 1月 23 日行政院函示該案仍應依『都市計畫擴大、

新訂或農業區、保護區變更為建築用地時，應辦理區段徵收』之政策及「都市計畫

規定以區段徵收方式開發案件處理原則」規定辦理，目前刻正研議開發方式及內

容。擴大大里都市計畫計畫面積約 398.98 公頃。

表 2-3 大里都市計畫歷次通盤檢討發布實施歷程綜理表

計畫名稱 公告文號 公告日期

核定大里都市計畫 - 62.11.30

變更大里都市計畫(第一次通盤檢討)案 府建都字第 162822 號 74.09.10

變更大里都市計畫(第二次通盤檢討)案 府工都字第 163038 號 80.08.24

擴大及變更大里都市計畫主要計畫（第三次通盤

檢討）案其中變更內容綜理表第十六案（台中生

活圈四號線部分）案

府工都字第 270023 號 88.10.13

變更大里都市計畫(第三次通盤檢討)案 府建城字第 09037351503 號 91.01.10

變更大里都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)案

第一階段 府授都計字第 1030123326 號 103.07.9

資料來源：臺中市都市計畫書圖查詢系統及本計畫整理。

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2-14

表 2-4 變更大里都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)案第一階段土地使用計畫

面積表

現行都市計畫

項目

變更大里都市計

畫(第三次通盤檢

討)面積(公頃) 面積(公頃)

佔計畫面積

比例(%)

佔都市發展用

地面積比例(%)

住宅區 309.4 312.76 53.32 53.79

商業區 20.42 20.42 3.48 3.51

工業區 48.62 49.70 8.47 8.55

農會專用區 0.6 0.58 0.10 0.10

天線鐵塔專用區 － 0.02 0.00 0.00

河川區 － 4.40 0.75 －

河川區兼供道路使用 － 0.71 0.12 －

土地

使用

分區

合計 379.04 388.59 66.24 65.95

機關用地 2.39 2.67 0.46 0.46

學校用地 33.43 33.04 5.63 5.68

市場用地 1.59 1.50 0.26 0.26

公園用地 16.97 16.37 2.79 2.82

公園兼體育場用地 6.59 6.31 1.08 1.09

鄰里公園兼兒童

遊樂場用地 7.65 8.03 1.37 1.38

綠地用地 3.94 1.65 0.28 0.28

廣場用地 1.74 1.08 0.18 0.19

人行廣場用地 － 1.51 0.26 0.26

廣場兼停車場用地 0.14 0.14 0.02 0.02

停車場用地 2.6 2.68 0.46 0.46

公共

設施

用地

加油站用地 0.32 0.41 0.07 0.07

社教用地 － 0.27 0.05 0.05

溝渠用地 8.42 5.09 0.87 0.87

園道用地 － 0.51 0.09 0.09

電路鐵塔用地 0.01 0.01 0.00 0.00

河道用地兼供人行步

道使用 － 0.72 0.12 0.12

道路用地 120.75 109.24 18.62 18.79

道路兼堤防用地 － 6.74 1.15 1.16

合計 206.54 197.97 33.76 34.05

都市發展用地面積 585.58 581.45 － 100.00

計畫總面積 585.58 586.56 100.00 －

僅供公開

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資料來源：變更大里都市計畫(第三次通盤檢討)書(91年 1月)、變更大里都市計畫主要計畫(第四次通盤

檢討)案第一階段書(103 年 7月)及本計畫整理。

註：1.大里都市計畫圖重製作業納入第四次通盤檢討中辦理，業於97年已完成都市計畫新、舊圖公告作

業。

2.表內面積應依據核定圖實地分割測量之面積為準。

3.都市發展用地面積不包括河川區、河川區兼供道路使用。

圖 2-4 現行大里都市計畫示意圖

2-15

僅供公開

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2-16

二、大里(草湖地區)都市計畫

原計畫「重新核定大里草湖塗城一帶鄉街計畫案」係於民國 70年 5月公告發

布實施，其後為統一並簡化名稱，改採現所沿用之「大里（草湖地區）都市計畫」。

民國 82 年 4 月公告實施「變更大里（草湖地區）都市計畫（第一次通盤檢討）」，

民國 92 年 1 月公告實施第二次通盤檢討，並辦理都市計畫圖重製作業，民國 102

年 12 月 24 日公告「變更大里(草湖地區)都市計畫(不包括擴大都市計畫地區)(第

三次通盤檢討)」於 103 年 1月 1日起發布實施，並於 103 年 2月 5日公告實施「擬

定臺中市大里(草湖地區)都市計畫(不包括擴大都市計畫地區)細部計畫(土地使用

分區管制要點)案」。其後辦理過 1次個案變更，詳表 2-5、2-6 所示。

表 2-5 大里(草湖地區)都市計畫歷次通盤檢討發布實施歷程綜理表

計畫名稱 公告文號 公告日期

重新核定大里草湖塗城一帶鄉街計畫案 府建城 68198 號 70.05.07

變更大里(草湖地區)都市計畫(第一次通盤檢討)

案 府工都字第 52692 號 82.04.10

變更大里(草湖地區)都市計畫(不包括擴大都市

計畫地區)(第二次通盤檢討)案 府建城字第 0920176903 號 92.01.20

變更大里(草湖地區)都市計畫(不包括擴大都市

計畫地區)(第三次通盤檢討)案 府授都計字第 1020246406 號 102.12.24

資料來源：臺中市都市計畫書圖查詢系統及本計畫整理。

表 2-6 變更大里(草湖地區)都市計畫(第三次通盤檢討)後歷次個案變更一覽表

編號 計畫名稱 公告文號 公告日期

1 變更大里（草湖地區）都市計畫（解除住宅

區「註 2」規定）案 府授都計字第1040141393號 104.07.08

資料來源：臺中市都市計畫書圖查詢系統及本計畫整理。

僅供公開

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2-17

表 2-7 大里(草湖地區)都市計畫現行土地使用計畫面積表

現行都市計畫

項目

大里(草湖地區)

第三次通盤檢討

面積(公頃) 面積(公頃)

佔計畫面積比

例(%)

佔都市發展用地

面積比例(%)

住宅區 118.34 119.08 37.42 42.25

住宅區(註 1) 0.29 0.29 0.09 0.10

住宅區(註 2) 0.74 － － －

住宅區

小計 119.37 119.37 37.51 42.35

商業區 4.98 4.98 1.56 1.77

乙種工業區 47.94 47.94 15.06 17.01

宗教專用區 0.30 0.30 0.09 0.11

軟體產業專用區 4.96 4.96 1.56 1.76

河川區兼供道路

使用 1.56 1.56 0.49 －

河川區 0.31 0.31 0.10 －

農業區 34.55 34.55 10.86 －

土地

使用

分區

合計 213.97 213.97 67.24 63.00

機關用地 2.53 2.53 0.79 0.90

學校用地 18.10 18.10 5.69 6.42

社教用地 0.35 0.35 0.11 0.12

公園用地 8.44 8.44 2.65 3.00

兒童遊樂場用地 3.40 3.40 1.07 1.21

市場用地 1.69 1.69 0.53 0.60

綠地用地 0.22 0.22 0.07 0.08

停車場用地 0.65 0.65 0.20 0.23

廣場用地 0.73 0.73 0.23 0.26

加油站用地 0.17 0.17 0.05 0.06

污水處理廠用地 0.52 0.52 0.16 0.18

水溝用地 0.02 0.02 0.01 0.01

道路用地 67.45 67.45 21.19 23.93

公共

設施

用地

合計 104.27 104.27 32.76 37.00

都市發展用地面積 281.82 281.82 88.56 100.00

計畫總面積 318.24 318.24 100.00 －

資料來源：變更大里(草湖地區)都市計畫(不包括擴大都市計畫地區)(第三次通盤檢討)案(102 年 12

月)、變更大里（草湖地區）都市計畫（解除住宅區「註2」規定）案(104 年 7月)及本計畫整理。

註：1.註 1係指供安置九二一震災受災戶使用。

2.表內面積應依據核定圖實地分割測量之面積為準。

3.都市發展用地面積不包括河川區、河川區兼供道路使用、農業區。

僅供公開

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圖 2-5 現行大里(草湖地區)都市計畫示意圖

2-18

僅供公開

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2-19

三、擴大大里(草湖地區)都市計畫

擴大大里(草湖地區)都市計畫於 86 年 10 月公告發布實施，其後辦理過 2 次

個案變更，詳表 2-8、2-9 所示。

表 2-8 擴大大里(草湖地區)都市計畫歷次通盤檢討發布實施歷程綜理表

計畫名稱 公告文號 公告日期

擴大大里(草湖地區)都市計畫案 府工都字第 257774 號 86.10.06

資料來源：臺中市都市計畫書圖查詢系統及本計畫整理。

表 2-9 擴大大里(草湖地區)歷次個案變更一覽表

編號 計畫名稱 公告文號 公告日期

1 擬定擴大大里(草湖地區)都市計畫細部

計畫配合變更主要計畫案 府工都字第 12514 號 89.01.12

2 變更擴大大里(草湖地區)都市計畫(河川

區為河道用地)案 府建城字第 09124209003 號 91.09.09

表 2-10 擴大大里(草湖地區)都市計畫現行土地使用計畫面積表 現行都市計畫

項目

擴大大里(草湖地區)面積(公頃)

擴大大里(草湖地區)後歷次個案變更增減面積

(公頃) 面積(公頃)

佔計畫面積比例(%)

佔都市發展用地面積比例

(%) 住宅區 19.350 -1.39 17.96 33.35 52.01 商業區 2.630 +0.50 3.13 5.81 9.07 河川區 16.740 -16.74 0.00 0.00 －

土地使用分區

合計 38.720 -17.63 21.09 39.16 61.08 廣場兼停車場

用地 0.290 +0.62 0.91 1.69 2.64

國中用地 2.760 -0.26 2.50 4.64 7.24 國小用地 2.030 -0.03 2.00 3.71 5.79

停車場用地 0.270 -0.27 0.00 0.00 0.00 公園用地 1.132 +0.12 1.25 2.33 3.63

公園兼兒童遊樂場用地

0.570 +0.35 0.92 1.71 2.66

道路用地 8.638 -2.78 5.86 10.88 16.96 河道用地 － +19.32 19.32 35.88 －

公共設施用地

合計 15.690 +17.07 32.76 60.84 38.92 都市發展用地面積 37.670 -3.14 34.53 － 100.00

計畫總面積 54.410 -0.56 53.85 100.00 － 資料來源：擴大大里(草湖地區)都市計畫書(86 年 10 月)、擬定擴大大里(草湖地區)都市計畫細部計畫配

合變更主要計畫書(89 年 1月)、變更擴大大里(草湖地區)都市計畫(河川區為河道用地)書(91 年 9

月)及本計畫整理。

註：1.歷次個案變更增減面積係彙整「擴大大里(草湖地區)都市計畫案」後個案變更之增減面積。

2.表內面積應依據核定圖實地分割測量之面積為準。

3.都市發展用地面積不包括河川區、及河道用地。

僅供公開

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圖 2-6 現行擴大大里(草湖地區)都市計畫示意圖

2-20

僅供公開

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2-21

四、太平都市計畫

太平(中平地區)都市計畫於 69 年 10 月公告發布實施，第一次通盤檢討於 80

年 12 月公告發布實施。太平都市計畫於 64 年公告發布實施，第一次通盤檢討於

74年 3月公告發布實施，第二次通盤檢討(變更內容明細表編號第 21、24、31、33)

於 96 年 12 月公告發布實施，並於此次通盤檢討擴大合併太平(中平地區)都市計畫

範圍，其後辦理過 3 次個案變更。擴大及變更太平都市計畫(第二次通盤檢討保留

案）於 104 年 1月公告發布實施。

表 2-11 太平都市計畫歷次通盤檢討發布實施歷程綜理表

計畫名稱 公告文號 公告日期

變更太平都市計畫(通盤檢討)案 府建都字第 45840 號 74.03.27

變更太平都市計畫（車籠埔斷層經過地區專案檢

討）案 府建城字第 0920082354-3 號 92.04.08

變更太平都市計畫(第二次通盤檢討)(變更內容

明細表編號第 21、24、31、33)案 府建城字第 09603352252 號 96.12.11

擴大及變更太平都市計畫(第二次通盤檢討保留

案） 府授都計字第 1030270153 號 104.01.27

資料來源：臺中市都市計畫書圖查詢系統及本計畫整理。

表 2-12 太平(中平地區)都市計畫歷次通盤檢討發布實施歷程綜理表

計畫名稱 公告文號 公告日期

核定台中縣太平鄉太平、中平、東平三村部分轄

區鄉街計畫案 府建城 160058 號 69.10.14

變更太平（中平地區）都市計畫（第一次通盤檢

討）案 府工都字第 243839 號 80.12.12

資料來源：臺中市都市計畫書圖查詢系統及本計畫整理。

表 2-13 太平都市計畫現行土地使用計畫面積表

現行都市計畫

項目

變更太平都市計畫(第二

次通盤檢討)(變更內容

明細表編號第 21、24、

31、33)(公頃)

面積

(公頃)

佔計畫面

積比例(%)

佔都市發展用地

面積比例(%)

住宅區 193.643 193.718 22.40 37.98

商業區 7.216 7.211 0.83 1.41

乙種工業區 158.845 158.378 18.31 31.05

零星工業區 0.537 0.537 0.06 0.11

土地使

用分區

電信專用區 0.000 0.260 0.03 0.05

僅供公開

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2-22

現行都市計畫

項目

變更太平都市計畫(第二

次通盤檢討)(變更內容

明細表編號第 21、24、

31、33)(公頃)

面積

(公頃)

佔計畫面

積比例(%)

佔都市發展用地

面積比例(%)

保存區 0.323 0.323 0.04 0.06

文教區 － 0.532 0.06 0.10

宗教專用區 － 0.764 0.09 0.15

農業區 207.067 201.058 23.25 －

保護區 17.370 0.000 0.00 －

河川區 0.168 144.102 16.66 －

河川區兼供道路

使用 0.000 7.792 0.90 －

合計 585.169 714.675 82.64 70.93

機關用地 2.363 2.103 0.24 0.41

文小用地 9.409 9.409 1.09 1.84

文中用地 5.676 5.676 0.66 1.11

市場用地 1.745 1.744 0.20 0.34

公園用地 10.765 27.305 3.16 5.35

運動場用地 2.648 2.648 0.31 0.52

兒童遊樂園用地 3.979 4.194 0.48 0.82

綠地用地 1.810 1.697 0.20 0.33

停車場用地 1.014 1.015 0.12 0.20

廣場兼停車場用

地 0.039 0.039 0.00 0.01

加油站用地 0.174 0.174 0.02 0.03

人行步道用地 1.528 1.525 0.18 0.30

道路用地 80.294 90.378 10.45 17.72

污水處理廠用地 0.369 0.369 0.04 0.07

墓地用地 1.906 1.897 0.22 0.22 －

堤防用地 17.240 0.000 0.00 0.00 －

河川用地(行水

區) 23.766 0.000 0.00 0.00

－

公共設

施用地

合計 164.725 150.173 17.36 29.07

都市發展用地面積 482.377 509.999 － 100.00

計畫總面積 749.894 864.848 100.00 －

資料來源：變更太平都市計畫(第二次通盤檢討)(變更內容明細表編號第 21、24、31、33)書(96 年 10 月)、

擴大及變更太平都市計畫(第二次通盤檢討保留案)書(104 年 1月)及本計畫整理。

註：1.表內面積應依據核定圖實地分割測量之面積為準。

僅供公開

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2.都市發展用地面積不包括農業區、保護區、河川區、墓地用地、堤防用地及河川用地(行水區)、

河川區兼供道路使用。

圖 2-7 現行太平都市計畫示意圖

2-23

僅供公開

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2-24

五、太平(新光地區)都市計畫

太平(新光地區)都市計畫公告發布實施於 64 年 1 月，第一次通盤檢討於 80

年 7 月公告發布實施，第二次通盤檢討於 86 年 8 月公告發布實施，又於 88 年 4

月公告發布實施第二次通盤檢討(擴大都市計畫範圍)，其後辦理過 5次個案變更，

詳表 2-14、2-15 所示。

表 2-14 太平(新光地區)都市計畫歷次通盤檢討發布實施歷程綜理表

計畫名稱 公告文號 公告日期

太平鄉都市計畫核定案 府建四第 4081 號 64.01.09

變更太平（新光地區）都市計畫（第一次通盤檢

討）案 府工都字第 134893 號 80.07.22

變更太平(新光地區)都市計畫(第二次通盤檢討)

案 府工都字第 203511 號 86.08.07

變更太平(新光地區)都市計畫(第二次通盤檢討

－擴大都市計畫範圍部分)案 府工都字第 93831 號 88.04.08

資料來源：臺中市都市計畫書圖查詢系統及本計畫整理。

表 2-15 太平(新光地區)都市計畫(第二次通盤檢討－擴大都市計畫範圍部分)

後歷次個案變更一覽表

編號 計畫名稱 公告文號 公告日期

1 變更太平市(新光地區)都市計畫(配合太

平市新光地區區段徵收專案變更)案 府建城字第 09500168483 號 95.01.19

2

變更太平(新光地區)都市計畫(部分住宅

區、學校用地、機關用地、兒童遊樂場用

地、污水處理廠用地、體育場用地為道路

用地)案

- -

3

變更太平市(新光地區)都市計畫(部分兒

童遊戲場(遊 17)用地為兒童遊樂場用地

兼供道路使用)案

府建城字第 09801900383 號 98.06.16

4 變更太平(新光地區)都市計畫(中華電信

股份有限公司之用地專案通盤檢討)案

府授都計字第 1000160266

號 100.09.05

5 變更太平（新光地區）都市計畫（配合太

平新光地區區段徵收第二次專案變更）案

府授都計字第 1020243440

號 102.12.18

資料來源：臺中市都市計畫書圖查詢系統及本計畫整理。

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2-25

表 2-16 太平(新光地區)都市計畫現行土地使用計畫面積表

現行都市計畫

項目

變更太平(新光地

區)都市計畫(第

二次通盤檢討－

擴大都市計畫範

圍部分)(公頃)

二通擴大後歷

次個案變更增

減面積(公頃)面積

(公頃)

佔計畫面

積比例(%)

佔都市發展用

地面積比例

(%)

住宅區 256.41 -3.9864 252.4236 47.10 47.10

商業區 13.62 － 13.6200 2.54 2.54

宗教專用區 0.00 +0.6397 0.6397 0.12 0.12

乙種工業區 34.73 － 34.7300 6.48 6.48

電信專用區 0.00 +0.2700 0.2700 0.05 0.05

土

地

使

用

分

區 合計 304.76 -3.0767 301.6833 56.29 56.29

變電所用地 0.28 － 0.2800 0.05 0.05

機關用地 2.60 -0.3357 2.2643 0.42 0.42

加油站用地 0.24 － 0.2400 0.05 0.05

公園用地 12.46 -0.8017 11.6583 2.18 2.18

兒童遊樂場用地 6.16 -0.2595 5.9005 1.10 1.10

兒童遊樂場用地

兼供道路使用 0.00 +0.0100 0.0100 0.00 0.00

綠地用地 1.69 +0.1672 1.8572 0.35 0.35

停車場用地 1.94 － 1.9400 0.36 0.36

廣場兼停車場用

地 0.92 -0.0976 0.8224 0.15 0.15

廣場用地 0.00 +0.0130 0.0130 0.00 0.00

市場用地 1.86 -0.1237 1.7363 0.32 0.32

國小用地 14.48 -0.9163 13.5637 2.53 2.53

國中用地 8.73 -0.0600 8.6700 1.62 1.62

學

校

用

地 小計 23.21 -0.9763 22.2337 4.15 4.15

道路用地 125.98 +0.4245 126.4045 23.58 23.58

體育場用地 5.59 -0.7225 4.8675 0.91 0.91

污水處理廠用地 2.71 -0.1390 2.5710 0.48 0.48

電路鐵塔用地 0.00 － 0.0000 0.00 0.00

河道用地 51.50 － 51.5000 9.61 9.61

公

共

設

施

用

地

合計 237.1400 -2.8413 234.2987 43.71 43.71

都市發展用地面積 541.9000 -5.9180 535.9820 － 100.00

計畫總面積 541.9000 -5.9180 535.9820 100.00 － 資料來源：變更太平(新光地區)都市計畫(第二次通盤檢討－擴大都市計畫範圍部分)書(88 年 1 月)、變

更太平市(新光地區)都市計畫(配合太平市新光地區區段徵收專案變更)書(94 年 12 月)、變更太平

(新光地區)都市計畫(部分住宅區、學校用地、機關用地、兒童遊樂場用地、污水處理廠用地、體

育場用地為道路用地)書(96 年 12 月)、變更太平市(新光地區)都市計畫(部分兒童遊戲場(遊 17)

用地為兒童遊樂場用地兼供道路使用)書(98 年 6 月)、變更太平(新光地區)都市計畫(中華電信股

份有限公司之用地專案通盤檢討)書(100 年 6 月)、變更太平（新光地區）都市計畫（配合太平新

光地區區段徵收第二次專案變更）書(102 年 12 月)及本計畫整理。

註：1.歷次個案變更增減面積係彙整「變更太平(新光地區)都市計畫(第二次通盤檢討－擴大都市計畫範

圍部分)案」後個案變更之增減面積。

2.表內面積應依據核定圖實地分割測量之面積為準。

僅供公開

展覽參考

圖 2-8 現行太平(新光地區)都市計畫示意圖

2-26

僅供公開

展覽參考

2-27

六、霧峰都市計畫

霧峰都市計畫於 55年 7月發布實施，第一次通盤檢討於 68年 4月發布實施，

民國 79 年辦理第一期公共設施保留地專案通盤檢討，第二次通盤檢討暨擴大都市

計畫範圍於 86年 7月發布實施，民國 92年辦理都市計畫圖重製專案檢討，第三次

通盤檢討於 95年 4月發布實施，其後辦理過 2 次個案變更，詳表 2-17、2-18 所示。

表 2-17 霧峰都市計畫歷次通盤檢討發布實施歷程綜理表

計畫名稱 公告文號 公告日期

霧峰都市計畫核定案 府建城 44846 號 55.07.08

核定霧峰鄉都市計畫通盤檢討案 府建城 38633 號 68.04.23

變更霧峰都市計畫(第一期公共設施保留地專案

通盤檢討)案 府工都字第 026946 號 79.02.23

變更霧峰都市計劃(第二次通盤檢討暨擴大都市

計畫範圍)案 府工都字第 186552 號 86.07.24

擴大及變更霧峰都市計畫(第三次通盤檢討)(台

中生活圈二、四號線)案 府工都字第 101222 號 88.04.03

變更霧峰都市計畫(都市計畫圖重製專案檢討)案 府建城字第 0920299797-3 號 92.11.13

變更霧峰都市計畫(第三次通盤檢討)(配合九二

一震災災後重建需要部分)案 府建城字第 0920330666-3 號 92.12.17

變更霧峰都市計畫(第三次通盤檢討)案 府建城字第 09500988353 號 95.04.17

資料來源：臺中市都市計畫書圖查詢系統及本計畫整理。

表 2-18 霧峰都市計畫(第三次通盤檢討)後歷次個案變更一覽表

編號 計畫名稱 公告文號 公告日期

1 變更霧峰都市計畫(中華電信股份有限公

司之用地專案通盤檢討)案

府授都計字第 10001794483

號 100.09.23

2

變更霧峰都市計畫(機關(三)用地增列指

定用途供中央及地方立法及行政機關使

用)案

府授都計字第 1000247606

號 100.12.30

資料來源：臺中市都市計畫書圖查詢系統及本計畫整理。

僅供公開

展覽參考

2-28

表 2-19 霧峰都市計畫現行土地使用計畫面積表

現行都市計畫

項目

霧峰都市計

畫(第三次通

盤檢討)面積

(公頃)

三通後歷次

個案變更增

減面積(公

頃)

面積(公

頃)

佔計畫面

積比例(%)

佔都市發展用

地面積比例

(%)

住宅區 78.60 － 78.60 18.50 25.52

商業區 26.30 － 26.30 6.19 8.54

乙種工業區 23.59 － 23.59 5.55 7.66

未分區 0.08 － 0.08 0.02 －

保護區 29.61 － 29.61 6.97 －

農業區 87.30 － 87.30 20.55 －

農會專用區 0.33 － 0.33 0.08 0.11

電信專用區 0.00 +0.95 0.95 0.22 0.31

土地

使用

分區

電信事業專用區 0.95 -0.95 0.00 0.00 0.00

宗教專用區 1.02 － 1.02 0.24 0.33

古蹟保存區 3.43 － 3.43 0.81 1.11

加油站專用區 0.14 － 0.14 0.03 0.05

土地

使用

分區 合計 251.35 0.00 251.35 59.15 43.63

變電所用地 4.01 － 4.01 0.94 1.30

機關用地 15.64 +0.00 15.64 3.68 5.08

社教用地 5.78 － 5.78 1.36 1.88

公園用地 5.28 － 5.28 1.24 1.71

公園兼兒童遊樂場

用地 2.35

－2.35 0.55 0.76

兒童遊樂場用地 1.40 － 1.40 0.33 0.45

綠地 4.27 － 4.27 1.01 1.39

停車場用地 1.83 － 1.83 0.43 0.59

市場用地 0.82 － 0.82 0.19 0.27

文小用地 7.35 － 7.35 1.73 2.39

文高用地 5.93 － 5.93 1.40 1.93

私高用地 0.89 － 0.89 0.21 0.29

學

校

用

地 文大用地 5.19 － 5.19 1.22 1.68

自來水事業用地 0.74 － 0.74 0.17 0.24

道路用地 53.03 － 53.03 12.48 17.22

高速公路用地 0.74 － 0.74 0.17 0.24

公共

設施

用地

電力事業用地 0.70 － 0.70 0.17 0.23

僅供公開

展覽參考

2-29

現行都市計畫

項目

霧峰都市計

畫(第三次通

盤檢討)面積

(公頃)

三通後歷次

個案變更增

減面積(公

頃)

面積(公

頃)

佔計畫面

積比例(%)

佔都市發展用

地面積比例

(%)

郵政事業用地 0.14 － 0.14 0.03 0.04

電路鐵塔用地 0.03 － 0.03 0.01 0.01

運動場用地 2.06 － 2.06 0.49 0.67

堤防用地 1.56 － 1.56 0.37 0.51

堤防用地兼供道路

用地 0.02 － 0.02 0.01 0.01

污水處理場用地 0.06 － 0.06 0.01 0.02

溝渠用地 0.76 － 0.76 0.18 0.25

道路兼供河道使用 0.07 － 0.07 0.02 0.02

河道用地 52.87 － 52.87 12.44 17.17

河道用地兼供道路

用地 0.05 － 0.05 0.01 0.02

合計 173.57 0.00 173.57 40.85 56.37

都市發展用地面積 307.93 0.00 307.93 － 100.00

計畫總面積 424.92 0.00 424.92 100.00 －

資料來源：變更霧峰都市計畫(第三次通盤檢討)書(95年 4月)、變更霧峰都市計畫(中華電信股份有限公

司之用地專案通盤檢討)書(100 年 9月)、100.12.30 變更霧峰都市計畫(機關(三)用地增列指定用

途供中央及地方立法及行政機關使用)書(100 年 12 月)及本計畫整理。

註：1.歷次個案變更增減面積係彙整「變更霧峰都市計畫(第三次通盤檢討)案」後個案變更之增減面積。

2.表內面積應依據核定圖實地分割測量之面積為準。

3.都市發展用地面積不包括未分區、保護區、農業區。

僅供公

開展覽參

考

圖 2-9 現行霧峰都市計畫示意圖

2-30

僅供公開

展覽參考

2-31

七、大平霧地區現行都市計畫附帶條件規定

清查彙整大平霧地區各原都市計畫歷次都市計畫變更案，共計 15處指定附帶

條件地區尚未辦理完成，原太平(新光地區) 都市計畫 1 處、原太平都市計畫 5 處

原大里都市計畫 3處、原霧峰都市計畫 6處，本次都市計畫整併統一重新予以編號，

以利於後續之查閱執行。其相關規定詳如下：

表 2-20 大平霧地區尚未辦理完成附帶條件內容彙整表 變更內容

新編號

變更年期及編號 原計畫

(公頃) 新計畫 (公頃)

附帶條件規定內容 備註

住宅區 (0.3788ha)

綠地 (0.0413ha)

附 1

102 年太平 ( 新 光地 區 ) 都市 計 畫( 配 合 太平新光地區區段徵收第二次專 案 變更)第1案

非都市土地 (一般農業

區) (0.7874ha)

道路用地 (0.3673ha)

由非都市土地納入都市計畫區變更為住宅區部分，應繳納變更土地面積 40％價值之回饋金，其土地價值之計算依申請開發當年之公告現值的 1.4 倍計算。回饋金應納入「臺中市都市更新及都市發展建設基金」，依「臺中市都市更新及都市發展建設基金收支保管運用辦法」規定利用；回饋時機應於建照核發前完成繳納。

由於區段徵收第二次專案變更案僅針對太平(新光地區)地籍範圍進行調整變更，惟其北側與廍子地區間尚有部分未登錄之非都市土地，爰本次太平 ( 新 光 地區)都市計畫圖 重 製 作業，配合臺中市都市計畫主要計畫範圍線(廍子地區)及北屯區大仁段地籍線，調整非都市土地為住宅區(附)、綠地及道路用地，其附帶條件內容依循左列規定辦理。調整後住(附 1)面積為0.4062 公頃。

農業區 (0.04) 住宅區 (0.81)

附 2

74 年太平都市計畫( 通 盤 檢討)第5案

綠帶(0.89)

廣場兼停車場(0.04)

依省都委會決議應以市地重劃方式開發。

住宅區 (0.48)

附 3 74 年太平都市計畫( 通 盤 檢討)第9案

農業用地(0.61)

道路用地(0.07)

有關公共設施用地由本處加以市地重劃取得。

僅供公開

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2-32

變更內容 新編號

變更年期及編號 原計畫

(公頃) 新計畫 (公頃)

附帶條件規定內容 備註

兒童遊戲場 (0.06)

附 4

80 年太平( 中 平 地區 ) 都 市計畫（第一次通盤檢討）第12案

住宅區(0.3000)

公園 (0.3000)

本案須連同其東邊同街廓內之住宅區一併辦理市地重劃，共同負擔上述公共設施用地。

住宅區(0.012)

人行步道(0.012)

附 5

96 年太平都市計畫( 第 二 次通 盤 檢討)第 31案

人行步道(0.012)

住宅區(0.012)

申請開發建築時，需併同開發步道。

附 6

104 年擴大及變更太平都市計 畫 ( 第二次通盤檢討保留案)逕3案

農業區(東興段 213 、214、162、160-1 地 號全部) (0.7640)

宗教專用區(0.7640)

依臺中市都市計畫宗教專用區劃設檢討變更處理原則第 5 點規定：「原則二：為利宗教建築物之輔導管理，已補辦寺廟立案登記之既有尚未合法宗教建築，其基地申請變更為宗教專用區， 應檢附寺廟補辦立案登記證明文件、土地登記簿謄本、地籍圖謄�