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제 회 공인중개사 시험대비 28 깔끔하고 쌈박한 정지웅 공인중개사법 cafe.daum.net/nicolmaria- 1 -

공인중개사법령 부동산거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무, 강사 정지웅

▸법의 적용순서 헌법 법률 명령 조례: > > >헌법은 국민투표로 법률은 국회의 표결로 명령은 국회의 표결 없이 , , ▹

행정기관 대통령령 장관령 이 조례는 지방자치단체 의회의 표결로 만( , ) ,

들어진다.

출제비중 회 기준(27 )▸공인중개사법령 문제 : 29▹

부동산거래신고 등에 관한 법령 문제 : 2▹

중개실무 문제 : 9▹

총 칙

제정목적용어의 정의중개대상물

공인중개사 개업공인중개사

등록

결격사유

겸업고용인사무소

인장 휴폐업,

중개계약

일반중개계약

전속중개계약

부동산거래정보망공인중개사협회

포상금제도교육제도

중개행위

확인 설명의무 확인 설명서 작성· , ·

거래계약서 작성 부동산거래신고,

예치제도 금지행위 손해배상책임, ,

중개완성 보 수

중개보수

실비기 타

행정처분 및 벌칙

법을 공부하기 전에..▸법률 시행령 대통령령 시행규칙 국토교통부령, (= ), (= ) ▹공인중개사의 업무에 관한 기본적인 사항은 법률로 정하지만 그 세,

부적 사항은 국회의 시간 및 능력의 결여 중개업무의 전문성 등의 ,

이유로 법률에서 규정하기는 현실적으로 어렵다 그러므로 중개업무.

에 관한 세부적 사항에 대하여는 법률에서 구체적으로 범위를 정하여

명령으로 위임하여 정하게 된다.

▹시행령이란 법률의 시행을 위하여 필요한 것 또는 법률이 위임한 :

것을 정하는 대통령의 명령을 말한다.

▹시행규칙이란 법률과 시행령의 시행을 위하여 필요한 것 또는 법률:

과 시행령이 위임한 것을 정한다 부령 을 말하며 공인중개사법 . ( )部令시행규칙은 국토교통부령이다.

공인중개사법령의 구성

시험제도 행정처분행정형벌과태료

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제 강 중개업1

헌법 제 조15 모든 국민은 직업선택의 자유를 가진다.헌법 제 조37 국민의 모든 자유와 권리는 국가안전보장 질서유지 또는 공공복리·

를 위하여 필요한 경우에 한하여 법률로써 제한할 수 있다.

『 공인중개사법률 』

법 제 조 중개사무소의 개설등록9 ( )

① 중개업을 영위하려는 자는 국토교통부령이 정하는 바에 따라 중개사무소를

두려는 지역을 관할하는 시장 군수 또는 구청장 · ("등록관청 이라 한다 에게 " ) 중개

사무소의 개설등록을 하여야 한다.

② 공인중개사 또는 법인이 아닌 자는 제 항의 규정에 의한 1 중개사무소의

개설등록을 신청할 수 없다.

등록 이란[ , registration] ?登錄행정기관에 비치된 장부에 기재하여 어떤 사실을 공적으로 증명하는 행위

법 제 조 용어의 정의2 ( )

1. 공인중개사" "라 함은 이 법에 의한 공인중개사자격을 취득한 자를 말한다.

2. 개업공인중개사" "라 함은 이 법에 의하여 중개사무소의 개설등록을 한 자를 말한다.

3. 중개업" "이라 함은 다른 사람의 의뢰에 의하여 일정한 보수를 받고 중개를 업으로 행하는 것을 말한다.

㉠ 중개사무소 개설등록을 하지 않은 자가 다른 사람의 의뢰에 의

하여 일정한 보수를 받고 중개를 업으로 한 것은 중개업에 해

당한다. ( )

결국 공인중개사법 위반으로 무등록중개업자에 해당하여→

처벌된다.

㉡ 거래당사자들로부터 보수를 현실적으로 받지 아니하고 단지

받을 것을 약속하거나 요구하는 데 그친 경우에는 중개업에

해당하지 않는다. ( ) 대판 도2006 4842

보수를 받지 않았더라도 중개행위를 계속한 경우 중개업에 ㉢

해당한다. ( )

㉣ 보수를 받았다고 하더라도 우연한 기회에 단 회 건물전세계1

약의 중개를 한 경우 중개업에 해당하지 않는다. ( )

㉤ 단 회 중개행위를 하였으나 앞으로 계속할 의도하에서 행해1

진 것이면 중개업에 해당할 수 있다. ( )

개업공인중개사가 아닌 자가 한 중개업

등록( )登錄공인중개사 또는 법인 개업공인중개사 중개업

중개업이라는 용어의 정의?

중개업이란 ㉠ 다른 사람의 의뢰에 의하여 중개를 업으로 행하는

것을 말한다. ( )

중개업이란 ㉡ 다른 사람의 의뢰에 의하여 일정한 보수를 받고

중개를 행하는 것을 말한다. ( )

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제 강 중개2

법 제 조 용어의 정의2 ( )

1. 중개" "라 함은 법 제 조 규정에 의한 중개대상물3 에 대하여 거래당사자간의 매매 교환· 임대차 · 그 밖의

권리의 득실변경에 관한 행위를 알선하는 것을 말

한다.

법 제 조 중개대상물의 범위3 ( )

토지 1.

건축물 그 밖의 토지의 정착물 2.

그 밖에 대통령령이 정하는 재산권 및 물건 3.

입목 광업재단 공장재단 ( , , )

제 조 중개보수 등32 ( )

① 개업공인중개사는 중개업무에 관하여 중개의뢰인

으로부터 소정의 보수를 받는다.

제 조 벌칙49 ( ) 다음에 해당하는 자는 년 이하의 1징역 또는 천만 원 이하의 벌금에 처한다1 .

사례 증여 등의 명목으로도 중개보수를 초과하여 - ·

금품을 받는 행위

중개의 개념(1)

㉠ 중개란 중개대상물에 대하여 거래당사자간의

매매 교환 임대차행위를 알선하는 것을 말한다· · .

( )

중개란 중개대상물에 대하여 거래당사자간의 ㉡

권리의 득실변경에 관한 행위를 알선하는 것을

말한다( )제 자3

매매 교환 임대차계약 등· ·

거래계약=

알선 중개=

중개대상물

A B

(2) 중개대상물을 대상으로 해야 중개 및 중개업이 성립된다 중개대상물이 아닌 물건을 대상. 으로

한 경우는 중개 및 중개업이 아니다.

① 개업공인중개사가 아닌 자를 기준으로 한 판단 개업공인중개사가 아닌 자가 중개대상물에 :

해당하는 물건에 대한 중개업을 하는 경우 공인중개사법 위반 무등록중개업 에 해당하여 처벌( )

된다.

② 개업공인중개사를 기준으로 한 판단 영업용 건물의 영업시설 비품 등 유형물이나 거래처 : · ,

신용 영업상의 노하우 또는 점포위치에 따른 영업상의 이점 등 무형의 재산적 가치는 중개,

대상물이라고 할 수 없으므로 그러한 유 무형의 재산적 가치의 양도에 대하여 이른바 권리, · “

금 등을 수수하도록 알선한 것은 중개행위에 해당하지 않는다 따라서 중개보수의 한도액 ” .

역시 적용되지 않는다 대판 도( 2005 6054).

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법인의 설립(1)

① 상법상 회사 또는 협동조합 기본법 에 따른 「 」 협동조합 사회적협동조합은 제외 으로서 자본금 천만 원 이상이어야 한다( ) 5 .

상법상 회사②

주식회사

유한 책임 회사( )

합자회사

합명회사

임원

임원 유한책임사원+

무한책임사원 유한책임사원+

무한책임사원

협동조합③

임원으로서 이사장 명을 포함한 명 이상의 이사와 명 이상의 감사1 3 1 를 둔다.

법인의 구성원(2)

대표자는 공인중개사이어야 하며,

대표자를 제외한 임원 또는 무한책임사원의

분의 이상은 공인중개사이어야 한다3 1 .

대표자

사원임원·

공인 甲

공인 乙

공인× 丙

고용인공인 A

공인× B

공인× 丁

제 강 법인인 개업공인중개사3