都市計畫與空間資訊實習（一）

臺中市西屯區逢甲商圈周邊地區

人為環境調查與登錄

組別:第七組

組長:江佑辰

組員:葉冠廷、陳婥嵐、劉雅芳、洪尉庭、江嘉紜

指導老師：周宜強、賴美蓉、曾文成

簡報日期:2016 年 06月 13 日

I

目錄

表目錄……………………………………………………………Ⅱ

圖目錄……………………………………………………………Ⅲ

第一章 緒論 ……………………………………………………1

第一節 緣起與目的 ………………………………………1

第二節 計畫範圍 …………………………………………1

第三節 規劃流程 …………………………………………3

第四節 街景表與初勘心得 ………………………………12

第二章 研究範圍背景 …………………………………………15

第一節 地區人口資料 ……………………………………15

第二節 自然相關資料 ……………………………………17

第三節 歷史相關資料 ……………………………………20

第四節 上位及相關計畫 …………………………………22

第五節 產業經濟 …………………………………………26

第三章 土地使用現況調查 ……………………………………28

第一節 調查範圍 …………………………………………28

第二節 土地使用現況調查 ………………………………29

第三節 都市計畫圖比對 …………………………………33

第四章 建物調查 ………………………………………………35

第一節 調查重點 …………………………………………35

第二節 建物調查資料彙整 ………………………………70

第三節 產業分布概況 ……………………………………75

第四節 建蔽率及容積率 …………………………………81

第五節 第七組調查範圍分析 ……………………………82

第五章 全區域建物調查資訊 …………………………………84

第一節 全區域建物調查資料 ……………………………84

第二節 全區域人為環境分析 ……………………………94

第六章 參考資料 ………………………………………………95

II

表目錄

表 1-3-1工作人力分配表(1)……………………………………………………………10

表 1-3-2工作人力分配表(2)……………………………………………………………11

表 2-1-1調查範圍內各里面積所佔該里的總面積之百分比 …………………………15

表 2-1-2 105年調查範圍內各里人口結構表 …………………………………………15

表 2-1-3 105年調查範圍內十年各里之人口統計表 …………………………………16

表 2-2-1台中市大雅(中科園區)觀測站 2015年 8-12月資料 ………………………17

表 2-2-2台中市豐原觀測站 2015年 1-12月資料 ……………………………………17

表 2-2-3台中市台中觀測站 2015年 1-12月資料 ……………………………………18

表 2-4-1上位計畫統整表 ………………………………………………………………22

表 2-4-2相關計畫統整表 ………………………………………………………………23

表 2-5-1產業類別表 ……………………………………………………………………26

表 2-5-2產業類別表 ……………………………………………………………………27

表 3-2-1土地使用現況調查表 …………………………………………………………31

表 3-2-2土地使用現況登錄表 …………………………………………………………32

表 3-2-3都市計畫分區與現況使用比較表 ……………………………………………34

表 4-1-1建物型態表 ……………………………………………………………………37

表 4-1-2建物狀態表 ……………………………………………………………………37

表 4-1-3建物結構表 ……………………………………………………………………37

表 4-1-4 701土地及建物現況調查表…………………………………………………39

表 4-1-5 702土地及建物現況調查表…………………………………………………40

表 4-1-6 703土地及建物現況調查表…………………………………………………41

表 4-1-7 704土地及建物現況調查表…………………………………………………46

表 4-1-8 705土地及建物現況調查表…………………………………………………50

表 4-1-9 706土地及建物現況調查表…………………………………………………55

表 4-1-10 707土地及建物現況調查表…………………………………………………57

表 4-1-11 708土地及建物現況調查表…………………………………………………60

表 4-2-1建物樓層統整表 ………………………………………………………………70

表 4-2-2建物結構統整表 ………………………………………………………………71

表 4-2-3建物狀態統整表 ………………………………………………………………72

表 4-2-4建物型態統整表 ………………………………………………………………73

表 4-2-5建物加蓋統整表 ………………………………………………………………74

表 4-3-1行業類型面積比例表 …………………………………………………………76

表 4-3-2大分類行業統計表 ……………………………………………………………78

表 4-3-3中分類行業統計表 ……………………………………………………………79

表 4-4-1基地範圍建蔽率 ………………………………………………………………81

表 4-4-2基地範圍容積率 ………………………………………………………………81

III

表 5-1-1建物樓層統計表 …………………………………………………………………84

表5-1-2建物結構統計表……………………………………………………………………86

表5-1-3建物狀態統計表……………………………………………………………………88

表5-1-4建物型態統計表……………………………………………………………………90

表5-1-5土地使用現況統計表………………………………………………………………92

IV

圖目錄

圖 1-2-1調查範圍圖 ………………………………………………………………………2

圖 1-3-1流程圖 ……………………………………………………………………………5

圖 1-3-2網狀圖(1)…………………………………………………………………………6

圖 1-3-3網狀圖(2)…………………………………………………………………………7

圖 1-3-4甘梯圖(1)…………………………………………………………………………8

圖 1-3-5甘梯圖(2)…………………………………………………………………………9

圖 1-4-1街景圖(A)…………………………………………………………………………12

圖 1-4-2街景圖(B)…………………………………………………………………………13

圖 2-1-1調查範圍內十年人口折線圖 ……………………………………………………16

圖 2-3-1水湳機場碉堡 ……………………………………………………………………21

圖 2-3-2舊台中航空站 ……………………………………………………………………21

圖 2-3-3水湳機場跑道 ……………………………………………………………………21

圖 3-1-1調查範圍位置圖 …………………………………………………………………28

圖 3-2-1土地使用現況圖 …………………………………………………………………30

圖 3-2-2都市計畫圖 ………………………………………………………………………33

圖 4-1-1建物分布圖 ………………………………………………………………………35

圖 4-1-2街廓編號圖 ………………………………………………………………………36

圖 4-1-3街廓 701建物型態圖 ……………………………………………………………62

圖 4-1-4街廓 701建物狀態圖 ……………………………………………………………62

圖 4-1-5街廓 701建物結構圖 ……………………………………………………………62

圖 4-1-6街廓 701建物樓層圖 ……………………………………………………………62

圖 4-1-7街廓 702建物型態圖 ……………………………………………………………63

圖 4-1-8街廓 702建物狀況圖 ……………………………………………………………63

圖 4-1-9街廓 702建物結構圖 ……………………………………………………………63

圖 4-1-10街廓 702建物樓層圖……………………………………………………………63

圖 4-1-11街廓 703建物型態圖……………………………………………………………64

圖 4-1-12街廓 703建物狀況圖……………………………………………………………64

圖 4-1-13街廓 703建物結構圖……………………………………………………………64

圖 4-1-14街廓 703建物樓層圖……………………………………………………………64

圖 4-1-15街廓 704建物型態圖……………………………………………………………65

圖 4-1-16街廓 704建物狀況圖……………………………………………………………65

圖 4-1-17街廓 704建物結構圖……………………………………………………………65

圖 4-1-18街廓 704建物樓層圖……………………………………………………………65

圖 4-1-19街廓 705建物型態圖……………………………………………………………66

圖 4-1-20街廓 705建物狀況圖……………………………………………………………66

圖 4-1-21街廓 705建物結構圖……………………………………………………………66

V

圖 4-1-22街廓 705建物樓層圖……………………………………………………………66

圖 4-1-23街廓 706建物型態圖……………………………………………………………67

圖 4-1-24街廓 706建物狀況圖……………………………………………………………67

圖 4-1-25街廓 706建物結構圖……………………………………………………………67

圖 4-1-26街廓 706建物樓層圖……………………………………………………………67

圖 4-1-27街廓 707建物型態圖……………………………………………………………68

圖 4-1-28街廓 707建物狀況圖……………………………………………………………68

圖 4-1-29街廓 707建物結構圖……………………………………………………………68

圖 4-1-30街廓 707建物樓層圖……………………………………………………………68

圖 4-1-31街廓 708建物型態圖……………………………………………………………69

圖 4-1-32街廓 708建物狀況圖……………………………………………………………69

圖 4-1-33街廓 708建物結構圖……………………………………………………………69

圖 4-1-34街廓 708建物樓層圖……………………………………………………………69

圖 4-2-1第七組建物樓層圖 ………………………………………………………………70

圖 4-2-2第七組建物結構圖 ………………………………………………………………71

圖 4-2-3第七組建物狀態圖 ………………………………………………………………72

圖 4-2-4第七組建物型態圖 ………………………………………………………………73

圖 4-2-5第七組建物加蓋圖 ………………………………………………………………74

圖 4-3-1大分類行業長條圖 ………………………………………………………………78

圖 4-3-2中分類行業長條圖 ………………………………………………………………79

圖 4-5-1龍寶建設晴臻邸 …………………………………………………………………82

圖 4-5-2台中市政府水利局規劃示意圖 …………………………………………………83

圖 5-1-1建物樓層圖 ………………………………………………………………………85

圖 5-1-2建物結構圖 ………………………………………………………………………87

圖 5-1-3建物狀態圖 ………………………………………………………………………89

圖 5-1-4建物型態圖 ………………………………………………………………………91

圖 5-1-5土地使用現況圖 …………………………………………………………………93

1

第一章 緒論

第一節 緣起與目的

一、緣起

本次調查範圍為逢甲商圈周邊地區，河南路二段以東南、青海路二段

以東北，東以甘肅路二段和永輝路為界、南以洛陽路和長安路二段為界。

作為都市計畫區，土地的使用以及環境的開發、建設，經過一段時間

的自性發展，計畫區內的人造設施與非人造環境皆會有所改變，藉由定時

進行實地調查與登錄、更新計畫區現況，能讓執行單位更加了解計畫區內

的發展情形，以利接續的計畫進行。

二、目的

透過修習實習課程，實地參與人為環境調查、場勘及相關資料蒐集，

整合上述資訊，逐步認識調查之區域。此次調查的主要方向以人為環境調

查為主，包括建築物結構、建築物型態、屋齡和人文活動，增加實際的調

查經驗。

第二節 計畫範圍

此次調查範圍除公 51 以外皆位於臺中市都市計畫（西屯地區）細部

計畫區內，公 51 則屬於臺中市都市計畫（水湳機場原址整體開發區）細

部計畫，以上兩者的主要計畫皆屬於台中市都市計畫。

東起甘肅路二段、甘河路、永輝路，西迄青海路二段，南接長安路一

段、櫻花路、洛陽路，北至河南路三段，整體面積約 84.2公頃。

行政轄區上屬於臺中市西屯區，包括逢甲里、逢福里、大河里、何仁

里、何安里、惠來里和上石里一部份；地政區段上屬於上石碑段(BC0316)、

下石碑段(BC0315)、何厝段(BC0322)及惠來厝段(BC0321)。

2

圖 1-2-1調查範圍圖 製圖日期：2016/4/23

3

第三節 規劃流程

一、工作計畫書

(一)規劃內容：

此工作計畫書敘述此次調查之執行項目、時間分配與流程細節，以表格方

式呈現。

工作計劃書研擬：

為了解訂定此計畫的緣起與目的，進行工作計畫書的研擬，利用三圖一表

（流程圖、網狀圖、甘梯圖與工作人力分配表），來規劃時間與人力的配

合，以利適當的工作事項分配。

初勘調查:

進行初勘，至研究範圍進行勘察，初步瞭解其人為環境結構，如：當地建

物或人文發展。從實地勘查可觀察出需改善之細節，如：建物與土地發展

問題。

劃分界線:

確定、劃定研究範圍，進行疊圖與計算研究範圍面積的工作。

4.進行研究範圍的相關資料搜集與分析，分成三個面向：

(1) 自然環境：氣候、地形資料蒐集與分析。

(2) 人為環境：產業經濟、歷史人文、人口資料。

(3) 政策：上位及相關計畫的查詢。

5. 資料統整:

統整所蒐集之資料，繪製 1/1000 研究範圍圖。

6. 期末報告

4

(二)三圖一表安排說明：

一開始藉由初步勘查了解調查範圍內的概況，由於實調範圍較寬廣，

以石碑溪將之切割為東西兩小塊，分別於兩個禮拜內要求所有組員抽空至

少各去一次，之後在實際調查前必須先進行人員的工作分配，分工以便有

效率完成作業內容，因現在網路發達，資訊取得容易，故蒐集二手資料只

分配一個禮拜。

有前面詳細的調查，對於實調範圍內環境較為熟悉，加上有些資料可

供後續土地使用現況使用，故土地使用現況只需一個禮拜。資料統整部分，

由於各組需出三千分之一土地使用現況之圖，以及與其他組別合併出一張

全調查範圍使用現況大圖，並且如有錯誤或不足之資料需再作修改與補充，

故資料統整時間訂為兩個禮拜，以備不時之需。

5

二、流程圖

擬定工作計畫書

研究範圍初勘

研究範圍相關資料蒐集與分析

人為環境調查與登錄

資料彙整與分析

環境問題分析

校外教學

期末報告

圖 1-3-1 流程圖

6

圖 1 - 3 - 2 網 狀 圖 ( 1 )

三、網狀圖

7

圖 1 - 3 - 3 網 狀 圖 ( 2 )

8

圖 1 - 3 - 4 甘 梯 圖 ( 1 )

四、甘梯圖

階段 項目 工作細項 4/18~4/24 4/25~5/01 5/02~5/08 5/09~5/15 5/16~5/22 5/23 5/23~5/29 5/30~6/05 6/06~6/12

期

末

階

段

初步探勘 初步到現場勘查

擬定工作計畫

訂定緣起與目的

工作人力分配表

流程圖

網狀圖

甘特圖

界定範圍

資料蒐集

氣候資料

產業經濟

歷史人文

地理資料

上位及相關計畫

人口資料

資料校閱 資料校閱

土地使用現況 土地使用現況調查

都市計畫分區 都市計畫分區比對

建物調查

建築物結構

建築物型態

建物樓層

建物狀態

9

圖 1 - 3 - 5 甘 梯 圖 ( 2 )

階段 項目 工作細項 4/18~4/24 4/25~5/01 5/02~5/08 5/09~5/15 5/16~5/22 5/23~5/29 5/30 5/30~6/05 6/06~6/12

期

末

階

段

彙整及修正 資料彙整及修正報告

資料彙整 資料彙整與分析

環境問題分析 環境問題分析報告

校外教學 校外教學

期末報告書 製作期末報告書

期末簡報 製作期末簡報

星號表示期末報告

10

表 1-3-1 工作人力分配表(1)

五、工作人力分配表

進

度 日期 工作項目 工作內容 負責人

逢

甲

商

圈

周

邊

地

區

調

查

前

置

作

業

第九週

4/18~4/24

初步探勘 初步到現場勘查 全組人員

擬定工作計畫

訂定緣起與目的 江嘉紜

工作人力分配表 江佑辰

流程圖 陳婥嵐

網狀圖 洪尉庭

甘特圖 劉雅芳

界定範圍 葉冠廷

資料蒐集

氣候資料 陳婥嵐

產業經濟 江佑辰

歷史人文 江嘉紜

地理資料 周家佑

上位及相關計畫 江佑辰

人口資料 劉雅芳

資料校閱 資料校閱 周家佑

人

為

環

境

調

查

與

登

錄

第十週

4/25~5/01

土地使用現況 土地使用現況調查 全組人員

都市計畫分區 都市計畫分區比對 全組人員

第十一週

5/02~5/08 建物調查

建築物結構

全組人員

建築物型態

建物樓層

建物狀況

第十二週

5/09~5/15 彙整及修正 資料彙整及修正報告 全組人員

資

料

彙

整

第十三週

5/16~5/22 資料彙整 資料彙整與分析 全組人員

11

表 1-3-2 工作人力分配表(2)

報

告

第十四週

5/23~5/29 環境問題分析 環境問題分析 全組人員

校

外

教

學

第十五週

5/30 校外教學 校外教學 全組人員

報

告

書

第十六週

5/30~6/05 期末報告書 製作期末報告書 全組人員

期

末

簡

報

第十七週

6/06~6/12 期末簡報 製作期末簡報 全組人員

12

第四節 街景表與初勘心得

一、初勘街景

本次初勘分成兩組同時間進行勘查分別是步行勘查組與機車勘查組。步行組

的路線如下：河南路->河南路 2 段 301 巷->弘孝路->青海路->惠民公園->

西屯路->惠來路->福上巷 255弄->弘孝路->福上巷->河南路->西屯路

B

E

C

D

A G

F

圖 1-4-1 街景圖 A

A.福星公園. B.軍事機關

F. 櫻花黃昏市場

C.黎明消防分隊

E. 文財廟

D.惠民公園

A.

G. 逢甲停車場

13

機車組勘查路線如下：惠來路->美滿東三巷->大河一巷->大河一巷 3

弄->美滿東一巷->甘肅路->甘河路->永輝街->甘肅路->長安路->櫻花路

->洛陽路->西屯路 1段 208巷->大河一巷->櫻城一街->櫻城五街->弘孝路

->福上巷->公 51內供福上巷使用之便道->河南路->甘肅路

B A

G F

E

C

D

H

A. 龍寶晴臻邸 B. 幸福兒童公園 C. 道路封閉公文.

E. 長安國小 F. 何仁里活動中心

F. 洛陽公園 G. 惠來基督教會 H. 道路封閉(水湳經貿

園區，原福上巷)

D. 葳格中小學

圖 1-4-2 街景圖 B

14

二、初勘心得

本次調查範圍絕大多數位於臺中市都市計畫(西屯地區)細部計畫區內，本次

調查範圍為河南路二段以東南、青海路二段以東北，甘肅路二段和永輝路以西、

洛陽路和長安路二段以北。

逢甲商圈，身為逢甲大學的學生，這塊調查範圍對我們來說是既熟悉又陌生

的，平時總是自在地穿梭在其間，卻從來不曾知道、了解這塊土地曾經經歷過甚

麼，又見證了甚麼。藉由這次的初勘，印象最深刻的應該是建設中的水湳經貿園

區，有相當大範圍的土地將會做為水湳經貿園區使用，也都以圍牆圍了起來，我

們也發現作為工業使用的區域不在少數，這也說明了這些工業使用與曾經位於此

地的水湳機場有著密不可分的關係。另外，相較於其他地區，逢甲商圈這一

塊區域是發展極早、也最成熟的地區，位在調查範圍內的建築物，放眼望

去似乎都有著相當久的時間軌跡，此地區的悠久可以從建築物上的老舊程

度略知一二。

看著一棟棟公寓大廈以及學生套房的興起，不免讓人聯想到相繼建立

的大專院校與此地的密切關係，房地的蓬勃發展，對於甚早便已發展成熟

的逢甲商圈來說是影響最大的，也是改變本區型態最主要的原因。

接下來，我們還會針對此地的人為環境做更深入的調查與探討。

15

第二章 研究範圍與背景

第一節 地區人口資料

調查範圍內的人口數量由發展面積比例法計算出，其公式如下:

該村里人口ｘ(調查範圍內里面積/該里的總面積ⅹ100%)=範圍內該村里人口

一、人口結構

依照上面所述之面積比例法，計算出各個里與調查範圍的人口結構之人數，

並利用表的方式呈現。

上石里 26%

逢甲里 41%

逢福里 56%

惠來里 4%

何仁里 17%

大河里 40%

何安里 0.79%

年齡

里

14歲以下 15~64歲 65歲以上 合計

上石里 人口數(人) 276 1159 88 1523

比例(%) 18.13 76.09 5.78 100

逢甲里 人口數(人) 285 1593 186 2064

比例(%) 13.81 77.18 9.01 100

逢福里 人口數(人) 589 2755 287 3631

比例(%) 16.23 75.87 7.9 100

惠來里 人口數(人) 140 445 39 624

比例(%) 22.44 71.31 6.25 100

何仁里 人口數(人) 170 984 99 1253

比例(%) 13.57 78.53 7.9 100

大河里 人口數(人) 269 1348 202 1819

比例(%) 14.8 74.1 11.1 100

調查範圍 人口數(人) 1729 8284 901 10914

比例(%) 15.84 75.9 82.16 100

表 2-1-1 調查範圍內各里面積所佔該里的總面積之百分比

備註:百分比不足於一，則不納入計算，故何安里的比例小於個位數，並不納入此次人口計算。

表 2-1-2 105 年調查範圍內各里人口結構表

(面積單位:公頃)

16

9,600

9,800

10,000

10,200

10,400

10,600

10,800

11,000

95 96 97 98 99 100 101 102 103 104

調查範圍內十年人口折線圖

人口數

二、總人口數

利用面積比例法計算出的各里在調查範圍內人口數量，相加之後就是本次

調查範圍內的人口總數，將歷年的紀錄依序排下後，其可顯現出本次調查範圍內

的人口逐年增加，呈現正成長。

三、人口密度

調查範圍人口總數 / 調查範圍總面積 = 人口密度

年

度

上石里 逢甲里 逢福里 惠來里 何仁里 大河里 調查範圍

人口

數

(人)

成

長

率

(%)

人口

數

(人)

成長

率

(%)

人口

數

(人)

成

長

率

(%)

人口

數

(人)

成

長

率

(%)

人口

數

(人)

成長

率

(%)

人口

數

(人)

成長

率

(%)

人口數

(人)

成長

率

(%)

95 1,237 2,175 3,372 328 1,171 1,811 10,094

96 1,250 1.0 2,161 -0.7 3,469 2.9 356 8.5 1,182 0.9 1,819 0.4 10,237 1.4

97 1,284 2.7 2,127 -1.6 3,606 4.0 385 8.2 1,201 1.6 1,806 -0.7 10,409 1.7

98 1,312 2.2 2,155 1.3 3,614 0.2 411 6.7 1,195 -0.5 1,788 -1.0 10,475 0.6

99 1,362 3.8 2,114 -1.9 3,622 0.2 442 7.6 1,180 -1.2 1,806 1.0 10,526 0.5

100 1,363 0.1 2,106 -0.4 3,601 -0.6 446 0.9 1,175 -0.4 1,805 -0.1 10,496 -0.3

101 1,416 3.7 2,094 -0.5 3,620 0.5 487 8.4 1,198 1.9 1,831 1.4 10,628 1.2

102 1,466 3.4 2,113 0.9 3,596 -0.6 522 6.7 1,242 3.5 1,816 -0.8 10,755 1.2

103 1,484 1.2 2,077 -0.1 3,622 0.7 563 7.2 1,250 0.64 1,780 -2.0 10,776 0.2

104 1,503 1.2 1,964 -5.7 3,599 -0.6 599 6.0 1,243 -0.5 1,804 1.3 10,712 -0.6

表 2-1-3 105 年調查範圍內十年各里之人口統計表

圖 2-1-1 調查範圍內十年人口折線圖

10914 / 84.3178 = 129.4389 (人/公頃)

17

第二節 自然相關資料

一、氣候

調查基地位於台中市西屯區，氣候屬於低緯度之副熱帶季風區。氣溫及濕度

均高，夏季多雨、冬季乾旱，2015年平均溫度為攝氏 23度左右，2015年平均最

高溫度攝氏 28度，最低溫度攝氏 23度。7月至 8月氣溫最高，最低溫則出現在

1 月份；每 4 月至 6 月為雨季，6 月至 9 月則多雷雨及颱風雨，為全年降雨量集

中時節。冬季風向主要受東北季風影響，但因有大肚山之屏障，風力較台中海線

地區為小。

以下為距離調查基地最近的三個氣象觀測站在 2015年的氣候資料:

表 2-2-1台中市大雅(中科園區)觀測站 2015年 8-12月資料

氣溫

(℃)

最高

氣溫

(℃)

最低

氣溫

(℃)

降水量

(mm)

降水

日數

(day)

日最大

降水量

(mm)

相對

溼度

(%)

8月 25.2 28.8 22.9 131.5 6 45 93

9月 27.1 33.0 22.3 87.5 5 34.5 78

10月 25.1 33.4 18.8 21.0 6 16.0 80

11月 23.4 32.4 12.5 0.0 0 0.0 80

12月 18.2 28.2 9.6 36.0 6 25.0 81

表 2-2-2台中市豐原觀測站 2015年 1-12月資料

氣溫

(℃)

最高

氣溫

(℃)

最低

氣溫

(℃)

降水量

(mm)

降水

日數

(day)

日最大

降水量

(mm)

相對

溼度

(%)

1月 15.8 26.5 8.2 13.0 4 6.0 71

2月 16.7 25.9 9.3 28.5 4 18.0 75

3月 19.4 32.4 11.3 34.5 8 14.0 80

4月 23.0 32.1 13.1 51.0 7 29.0 73

5月 26.0 33.4 19.9 577.0 15 112.0 80

6月 29.1 34.7 23.3 52.5 6 25.5 71

7月 28.4 35.0 23.7 66.0 10 21.0 74

8月 27.4 34.8 22.6 377.5 15 64.5 77

9月 26.8 33.2 22.1 184.5 5 82.0 74

10月 25.0 33.1 18.7 11.0 6 7.0 77

11月 23.1 31.6 11.9 1.0 1 1.0 75

12月 18.1 27.8 9.0 36.5 5 24.5 79

18

表 2-2-3台中市台中觀測站 2015年 1-12月資料

氣溫

(℃)

最高

氣溫

(℃)

最低

氣溫

(℃)

降水量

(mm)

降水

日數

(day)

日最大

降水量

(mm)

相對

溼度

(%)

1月 17.1 28.7 8.2 12.3 6 5.7 68

2月 28.9 28.9 9.6 21.2 4 12.6 71

3月 34.7 34.7 13.0 24.8 10 7.4 74

4月 34.1 34.1 12.4 47.7 7 25.3 68

5月 34.7 34.7 21.7 662.0 15 115.0 77

6月 35.5 35.5 23.2 65.5 6 31.7 71

7月 35.6 35.6 23.0 71.4 12 24.9 71

8月 35.5 35.5 22.9 368.4 15 65.4 76

9月 33.8 33.8 22.9 183.9 6 83.8 72

10月 33.5 33.5 19.9 14.0 7 10.3 72

11月 32.9 32.9 13.9 2.2 1 2.2 71

12月 29.4 29.4 11.1 52.9 9 42 73

二、水文

調查基地位於台中市西屯區，由弘孝路與惠來路之間的石碑溪貫穿全區。

石碑溪最初承接來自葫蘆墩圳的七張犁分線的水源，經過水湳經貿園區東側(此

段多已加蓋為地下箱涵)和南側後切入惠來路與弘孝路間，過台灣大道後因百貨

公司和台中國家歌劇院等設施之停車需求，一路被加蓋，並且分為兩路，一路直

接沿市政北六路匯入潮洋溪，另一路則繼續在台中七期新市政特區和整體開發單

元 2範圍內前行至黎明新村西側後沒有加蓋並匯入潮洋溪匯入內新庄仔溪，並於

向上路至永春路間匯入筏子溪，最終由烏溪出海。

值得一提的是，上次自然環境調查範圍內的劉厝溪和鎮平溪支線分別由石碑

溪下游的內新庄仔溪和黎明溝取水；而在勇建薪傳旁有一小水路於此注入石碑溪，

同時於葳格中小學北側亦有一條小水溝。

由此次實地觀調查後，反映出調查區域內水路圳道加蓋問題之嚴重性。

19

三、地形

位於台中盆地西半邊，本區地形東西寬廣而南北狹長，屬於低緯度之副熱帶

季風區，由於地理環境影響，使本原始景觀呈現季風疏林草原的風貌。海拔高度

介於 70 至 90公尺之間，平均坡度在 1﹪以下。地質構造為全新世沖積層，是由

礫、砂或黏土所組成；在土壤方面，屬臺中壤土，惟質地較粗，剖面鐵鏽條紋較

多，且土體中常雜有卵圓形石，使區內土方相較外縣市值錢許多。

20

第三節 歷史相關資料

一、西屯區

台中市昔稱大墩，本區位位於大墩之西，故名西大墩，日據期間改為西屯庄，

光復後屬台中縣西屯鄉，後因台中市轄區較小，未具備都市條件，乃於民國 36

年 2月 5日，將西屯鄉和北屯、南屯三鄉劃歸台中市管轄，故今為台中市西屯區。

本次調查範圍涵蓋大河里、何仁里、惠來里、上石里、逢甲里、逢福里屬於

逢甲商圈鄰近地區。

西屯區聚落的舊地名由來:

何厝：

聚落名稱與移民的姓氏有關。漢人來台時，常可見同姓氏聚族成村，今何厝、

何安、何仁等里，即是和何姓移民有關。

惠來厝：

以移民的祖籍地名為庄名。今惠來里的惠來厝，是由於初墾者來自中國大陸

廣東潮州惠來縣而得名

上石碑、下石碑：

往昔平埔族岸里社頭目阿穆請墾後，為防漢人越界墾耕，豎立石碑為界，後

被六館業戶姚福隆以葫蘆圳水易地而成為漢人墾區，其庄位於石碑下方者，即為

下石碑，在今大石、大河二里，界碑上方形成之聚落，稱為上石碑，在今上石里

二、鄰近地區

(一)大鵬新城:

為中華民國八十五年『國軍老舊眷村改建條例』實施後，中部地區改建之

最大社區，地處臺中市西屯區鵬程里其東與大石里相鄰，北為港尾里，東南為大

河里，西隔文華路與逢福里相接，南為惠來里，西北屬西平里，轄內東半部為水

湳經貿特區用地，北半部為逢甲大學，大鵬新城為一 25棟總戶數 1286 戶，人口

數 3300 餘人之社區，鵬程里居民幾乎全為大鵬新城住戶，實為台中除莒光新城

外唯一社區即里，里即社區的集合公寓住宅。

大鵬三村的村址為西屯區文華路，為『鼎興計劃』專案第十期於民國 54 年

上半年興建完成，興建戶數有 593戶，以安置台中空軍基地及 CCK基地地勤有眷

軍士官人員有眷並以「大鵬」命名。

建築特色：主要建材以磚造覆瓦為主，因屬於大型眷村，村內公共設施完善，

新舊建築交替，軍士官眷舍分區，坪數大小不同，一般室內空間為標準面積 10

坪與 13 坪，配置有臥室、客廳與廚房與廁所，眷舍前鋪設 0.8米的水泥道路。

眷村沿革：大鵬新村為婦聯會在台中市興建的大型眷舍之一，公共設施完善，

21

村內有托兒所、診療所與活動中心，配合新制老舊眷村改建政策，目前原基地已

改建為大鵬新城，部份原有公共建築及用地仍予以保存，如診療所、活動中心等。

(二)水湳機場:

水湳機場位於臺灣臺中市西屯區，是一座已停用的機場，總面積約250公頃，

水湳機場之名取自場址西方 1公里處的水湳（今屬北屯區）。

水湳機場建設於日治時代，當時是日本陸軍的軍用機場，同時也是臺中州境

內唯一的民用飛行場，在當時亦開設與日本通航的定期航線，自此成為臺灣中部

地區航空交通的門戶長達 50 年，在第二次世界大戰期間，機場也成為日軍神風

特攻隊的基地。

2004年 3月 5日臺中航空站於正式遷至清泉崗，水湳機場的民用部分停止運作。

2010年 7月 24日「中部國際機場第一期發展計畫第一階段工程」於臺中清泉崗

機場舉行開工動土典禮。

2010年 8月對外發布臺灣塔國際競圖，基地位於水湳經貿生態園區。

2011年 2月 21日臺中市政府建設局委由展翊營造有限公司，辦理臺中市政府水

湳經貿園區區段徵收工程第一標。

圖 2-3-1水湳機場碉堡 圖 2-3-2舊台中航空站

圖 2-3-3水湳機場跑道

22

第四節 上位及相關計畫

一、上位計畫

要做好計畫區內的規劃，首先就要遵循其上位計畫的內容著手進行規劃，而

位階由高到低依序是國土計畫、區域計畫、主要計畫、細部計畫，上位計畫其功

能就是給予都市計畫指導性原則，此表是將本調查地區之上位計畫的重點整理：

表 2-4-1上位計畫統整表

項次 計畫名稱 計畫內容 對計畫區的指導

1 國土空間發展策

略計畫（核定本）

(民國 99年)

針對當前國家、社會所面臨

之國內外重要發展議題，重

新提出從全球及東亞視野

之國土空間架構與發展定

位，並規劃提出全國性、區

域性的國土保育、產業經

濟、城鄉發展、交通運輸通

訊、空間治理等五大面向之

空間發展政策與策略方

向，以增強國內區域治理能

力，提升國家整體競爭力，

並邁向永續發展。

1.全國階層-西部創新發

展軸，將以創意、創新作

為城鄉轉型與發展的核

心價值，期許西部成為創

新發展軸帶。

2.都會階層-中部城市區

域發展構想，打造成優質

文化生活中樞及新興科

技走廊國際都會。

3.地方階層-將中彰投地

區以宜遊宜居國際都會

及精密產業中心為發展

目標。

2 全國區域計畫

(民國 102年)

配合國土計畫法之空間計

畫架構，將現行臺灣北、

中、南、東部等 4個區域計

畫，整併為「全國區域計

畫」，並調整為政策計畫性

質，研擬各類型土地利用基

本原則，未來轉化為「全國

國土計畫」。

1.因應氣候變遷趨勢研

訂土地使用調整策略。

2.全國糧食安全需求，訂

定農地需求總量及檢討

使用管制規範。

3.建立計畫指導使用機

制及簡化審議流程。

4.研訂專案輔導合法化

原則，並依據行政院政策

指示，協助未登記工廠土

地合理及合法使用。

5.刪除水庫集水區公有

土地出租、讓售限制相關

規定。

23

二、相關計畫

本組將可能對此地區帶來影響之計畫，包括交通建設與產業經濟之相關計畫

以及將研究範圍周邊方圓十公里內地區之相關計畫整理為下表：

表 2-4-2相關計畫統整表

項次 計畫類型 計畫名稱 計畫內容概要與目前辦理

情形

對計畫區的影響

1 相關計畫 變更臺中市都

市計畫（西屯

地區）細部計

畫

（第一次通盤

檢討）書

(民國 99年)

為檢核現行計畫內容是否

符合地區實際發展需要，

因而辦理本次通盤檢討。

臺中市政府於民國 87 年

曾辦理全市比例尺

1/1000 數值地形航測，並

配合主要計畫通盤檢討時

機，以前述測量成果為基

本圖，併同當時主要計畫

圖（比例尺 1/3000；民國

59 年測製），於民國 91

年 8 月 16 日以府工都

字第 0910120995 號函

公告比例尺 1/1000「臺中

市都市計畫主要計畫（不

包括大坑風景區）圖（民

國 87年航測數值地形

圖）」，故本次通盤檢討亦

配合將細部計畫地形圖予

以更新，藉以提高法定計

畫圖之精確度，期能強化

都市計畫之行政管理能

力。

此次調查範圍幾

乎都涵蓋於臺中

市都市計畫（西

屯地區）細部計

畫範圍內，故本

計畫對調查區內

的規劃有著實的

影響，例如此地

區的住宅區在計

畫書中有詳細的

分級使用限制、

道路用地的規

劃、公共設施位

置的配置等等的

人為發展，其現

況是否有依循計

畫規定使用值得

我們深入去調查

與比對。

2 相關計畫 變更臺中市都

市計畫(水湳

機場原址整體

開發區)細部

計畫(配合第

二種創新研發

專用區修訂土

地使用分區管

水湳經貿園區現以「智

慧．低碳．創新」為開發

目標，希望透過全區開發

建 設，建構未來都市發展

的新契機，並擘劃更具前

瞻性、國際性及創意性的

都市環 境，奠定中臺區塊

與國際接軌之堅定基石。

本次調查範圍與

水湳經貿園區比

鄰，甘肅路其規

劃中，未來會持

續延伸貫穿整個

水湳經貿園區，

銜接上中科路，

勢必將提高中科

24

制要點)書

(民國 104

年)

區內主要規劃有經貿、創

研、文化及 生態 4 大分

區，其中創新研發專用區

則係基於與中科園區之間

交通便捷，且大學及研究

機構已然簇群發展而規

劃，現規定容許建築物使

用組別包含作為連棟住宅

等共計 15 組，提供其推

動產業開發創新為導向。

惟經水湳經貿園區發展再

定位評估，依第二種創新

研發專用區(部分街廓)之

區位及屬性，應以產業開

發創研及企業總部為使用

主軸，故刪除住宅使用項

目以 達土地利用與本專

用區發展目標相符。爰

此，本次都市計畫之變

更，係針對 4 處「第二種

創新研發專用區」進行土

地使用分區調整，並將原

容許使用之「連棟 住

宅」、「集合住宅」及「商

務住宅」等組別予以刪

除，俾利配合政策改以「產

業 開發創研及企業總部」

功能為發展主軸，進而帶

動園區整體創新研發產業

之落實與提升。

從業人員對於調

查範圍的空間使

用意願(特別是

居住這方面)，亦

是此計畫中最為

重要之道路，其

現有路寬是否能

因應通車後中科

和水湳經貿園區

之雙重流量，勢

必是對道路的一

大考驗；其園區

內規劃之文教、

文創、經貿等用

地，所帶來之人

潮，對此調查範

圍內的使用現況

會有極大的衝

擊，如住宅是否

足夠、商業行為

使用擴張等等；

故本次調查範圍

內發展可能會配

合其規劃內容，

藉由這次的環境

調查，觀察兩者

之間的關聯性。

3 相關計畫 變更臺中市都

市計畫（福星

路附近地區）

細部計畫（第

二次通盤檢

討）

依循都市計畫定期通盤檢

討實施辦法之規定，應就

每一都市計畫地區之實

質、社會、經濟等現況及

未來發展需要，並依上位

指導計畫及參考各機關團

體及個人之建議，對原計

畫內容加以檢討。本案福

隨著俗稱十二期

的本細部計畫區

完工，自台 74

快速道路前往調

查範圍可直接下

交流道以後走青

海路進入調查範

圍，而不必走明

25

星路附近地區細部計畫於

民國 93 年 6 月發布實

施第一次通盤檢討迄今將

屆 9年，為檢核現行計畫

內容是否符合地區實際發

展需要，爰依上開規定辦

理本次細部計畫通盤檢討

作業。

顯狹窄許多的西

屯路，或是為了

下快速道路以後

要走青海路，而

得借道福科路和

走相對窄上不少

的黎明路，對於

調查範圍使用台

74 快速道路和

高鐵台中站帶來

了不少的方便。

4 交通計畫 台中都會區大

眾捷運系統烏

日文心北屯線

建設計畫(民

國 98年)

本計畫完成後將可提高高

鐵臺中站區聯外交通及轉

乘服務功能，促使大臺中

地區民眾使用高鐵運輸更

為便利，並可帶動臺本計

畫可方便九張犁，舊社及

文心路沿線地區(第四，

五，七，八，十一，十三

期市地重劃區等地)經由

G16烏日站或 G17中都會

區產業發展，紓解本區域

運輸走廊之運輸需求，改

善現有大眾運輸及道路交

通環境，並可節省旅行時

間、行車成本及減少肇事

成本，配合既有都市計畫

及城市策略將可促進沿線

土地發展，創造優質居住

環境及交通便利。目前興

建進度 62.74%，預定民國

107年 11月試營運，民國

109年 12月所有車站通

車。

此次調查範圍東

南側有文心路和

捷運綠線通過，

雖然不包含於調

查範圍內，但

G8A 櫻花站與本

調查地區位置相

近，捷運通車之

後，會使交通更

加便捷，舒緩附

近西屯路、文心

路、河南路、青

海路等等的交通

壅塞之狀況，通

勤時將大幅縮

短，也便於轉乘

台鐵和高鐵前往

山線地區和外縣

市，但隨之而來

的人潮，勢必會

對此地使用型態

造成極大的衝擊

並影響本地的規

劃方向。

26

第五節 產業經濟

產業有廣義和狹義之分。廣義上看，產業指國民經濟的各行各業。從生產到

流通、服務以至於文化、教育，大到部門，小到行業都可以稱之為產業。從狹義

上看，由於工業在產業發展中占有特殊位置，經濟發展和工業化過程密切相關，

產業有時指工業部門。

研究一個地區的經濟，可藉由經濟的發展現況及未來的發展趨勢與潛力作為

地區整體發展的依據。都市經濟可決定土地使用的需求及地區發展潛力與限制。

就數年（短期）的觀察而言，若一地區的經濟活動頻繁，各類產業的增減有

脈絡可循，且未達地區容受限度，則地區的經濟活動在正常的情形下將會增強。

相反的，若一地區的產業不興盛，勞動人口未能充份就業，則經濟活動將呈衰頹

的情況。對都市土地使用模式將有影響，且整體發展可能產生不均衡的現象。

產業發展概況

甘肅路二段以東，其類別主要是製造業、木材加工業及汽機車修理業。製造

業的產品主要是金屬、機械製品為主。服務業在本計畫區內以零售業為主，自由

業及專業服務數量近年來日益增多，主要分布在甘肅路以西。汽、機車修理業主

要分布在區內主要幹道兩側。製造業則因存在時間稍長，大多位於道路狹窄的巷

道內，另有部份廠房遷移荒置。產業型態主要延續經濟高度成長時期勞力密集的

發展狀況。

產業類別表

利用國土測繪圖資網路地圖服務計算出其所占的面積，再與本次調查範圍相

除，得出其在調查範圍內所佔之比例。

名稱 調查範圍 乙種工業

區 長安國小

葳格高中

附設國小

櫻花黃昏

市場

面積

(公頃) 84.2 9.0 1.66 2.1 0.4

表 2-5-1產業類別表

類別 面積比例 圖例

工業

乙種工業區 10.7%

27

文教

長安國小 2.0%

葳格高中

(附設國小)

2.5%

市場

櫻花黃昏市場 0.5%

表 2-5-2產業類別表

28

第三章 土地使用現況調查

第一節 調查範圍

此次人為環境調查範圍，位於整體範圍的中心偏北處，西北以黎明溝支線為界，南側與櫻城一街、大河一巷三弄與美滿東一巷道路中心為界，西側以甘肅

路二段與北側封閉的福上巷所包含範圍，此次人為環境調查總面積 10.3公頃。

圖 3-1-1調查範圍位置圖

29

第二節 土地使用現況調查

一、簡介

(一)調查時間：

2016 年 4月 28日 下午 3點 ～ 6點 天氣:多雲

(二)調查地點：

黎明溝支線(包含)以東南，櫻城一街、大河一巷三弄與美滿東一巷以北，甘

肅路二段以西與福上巷(已封閉)以南所包含之範圍，總面積約 10.3公頃。

(三)調查目的:

為了能夠了解此調查區域土地目前所使用的類別與之後建物調查登錄，決定

第一個先執行土地使用現況調查，先將我們所看見的紀錄至圖表中，以便往後的

調查較為明確。

(四)調查方式：

全組分為兩小組，以徒步組與機車組進行土地使用現況調查，並將調查到之

現況登記於地圖上，並拍照作為資料內容。

(五)分析與整理：

將兩組組員所調查到的資料合併並分析，由其中一人統整使用 Arc GIS而把

資料製作成土地使用現況圖和表格，進而了解此次調查範圍的土地現況使用。

30

圖 3-2-1 土地使用現況圖 製圖日期:2016 年 4月 29 日

二、土地使用現況調查圖

31

三、土地使用現況調查表

從此次調查來看，絕大部分調查範圍還是以住宅使用為主，而商業使

用多數以穿插方式出現在住宅區中；此次調查範圍有將近三成為水湳經貿

園區用地（公 51），所以可以觀望未來這裡的發展將會非常蓬勃。

以製造業來看，相對他區有占較高比例，也是穿插於住宅區之中，雖

然在甘肅路二段兩側有畫設乙種工業區，但是許多人還是為了貪求方便，

直接將住宅作為小工廠使用，影響到附近居民的安寧與環境整潔。

表 3-2-1土地使用現況調查表

名稱 面積(平方公尺) 百分比例

住宅使用 39838.72 36.0%

工業使用 8460.32 7.7%

商業使用 5106.61 4.6%

道路使用 18397.08 16.7%

公園綠地廣場使用 1895.20 1.7%

宗教使用 680.42 0.6%

河川使用 2703.57 2.5%

溝渠使用 158.65 0.1%

人工改變中土地 29090.69 26.4%

空置地 4032.65 3.7%

第七組範圍(總計) 110363.91 100.0%

32

四、土地使用現況登錄表

表 3-2-2土地使用現況登錄表

使用類別 實際圖片

住宅使用

(惠來路三段)

工業使用

(甘肅路二段)

公園綠地廣場使用

(美滿東三巷)

宗教使用

(美滿東三巷)

人工改變中土地

(福上巷)

33

三、都市計畫圖比對

此次調查範圍受臺中市都市計畫（西屯地區）細部計畫及臺中市都市計畫

(水湳機場原址整體開發區)細部計畫影響，經過對比之後發現部分規劃為住宅區

卻有商業及工業使用，且有新闢的道路延伸並連通。

在我們觀察之下，其實許多原應被開發成道路的土地，目前仍有許多雜亂的

建物存在，如大河一巷五弄的兩端，目前都還是不通的狀態；而在南側兒 95 用

地，因土地徵收不全而導致畸零地的出現，我們甚至詢問過附近的居民，他們表

示地主仍然要興建大樓於此塊土地上，而政府如何與地主溝通與協商，也是值得

我們去學習的。

本小組製作了各街廓的都市計畫分區與現況使用比較表(表 3-2-3)，用面積

對比兩者的差別，表中顯示街廓 701 本應為第二種住宅區，可是現況調查中發現

工業使用與空置地各佔超過百分之四十，與都市計畫分區不相符。另外，街廓

708 亦應為第二種住宅區，可是現況調查中該街廓的住宅使用不到百分之二十，

大部分為商業與工業使用。

圖 3-2-2 都市計畫圖

34

街廓 計畫分區 面積(平方公尺) 現況使用 面積 (平方公尺) 佔街廓面積百分比

701 住 2 6193.63

住宅使用 900.29 14.60%

工業使用 2721.04 43.90%

空置地 2572.27 41.50%

702 住 2 7284.42

住宅使用 6860.84 94.10%

工業使用 64.00 0.01%

商業使用 365.96 5.90%

703

住 3

6038.21

住宅使用 5030.17 83.30%

道路使用 306.42 5.12%

宗教使用 385.77 6.34%

溝渠使用 111.15 1.84%

空置地 204.70 3.40%

住 2 2687.06 住宅使用 2631.33 97.93%

商業使用 55.73 2.07%

公園用地 2287.59

公園使用 2027.10 88.61%

溝渠使用 47.50 2.08%

空置地 212.99 9.31%

704 住 2 7284.5

住宅使用 5967.27 81.92%

商業使用 472.08 6.48%

宗教使用 249.16 3.42%

空置地 440.73 6.05%

工業使用 155.16 2.13%

705 住 2 9424.00

住宅使用 5712.01 60.61%

商業使用 927.52 9.84%

工業使用 2434.06 25.83%

道路使用 350.41 3.72%

706 住 2 3971.96

住宅使用 3154.82 79.66%

商業使用 644.88 16.28%

工業使用 160.90 4.06%

707 住 2 4191.60

住宅使用 2930.24 69.90%

商業使用 437.43 10.44%

工業使用 362.31 8.64%

道路使用 461.62 11.02%

708 住 2 5721.66

住宅使用 994.34 17.38%

商業使用 2321.45 40.57%

工業使用 2130.80 37.24%

空置地 275.11 4.81%

表 3-2-3 都市計畫分區與現況使用比較表

35

第四章 建物調查

第一節 調查重點

本次調查以基地內之建物為調查重點，分別針對其類型、結構、狀況和樓層

數進行調查。旨在透過實地走訪及勘查，掌握基地內的建物概況，加深對基地的

認知。圖 4-1-1為本基地之建物分佈圖。

一、建物分布圖

圖 4-1-1 建物分布圖

36

二、街廓編號圖

將基地劃分街廓並加以編號，以街廓為單位進行建物調查、建蔽率與容積率

的計算。

圖 4-1-2 街廓編號圖

37

三、建物調查定義

依照定義將本組調查區內之建物做分類並登入至表內。

(一) 建物型態

表 4-1-1 建物型態表

(二) 建物狀態

表 4-1-2 建物狀態表

(三) 建物結構

表 4-1-3 建物結構表

編

號 建物結構 例圖 說明

1 鋼骨鋼筋混凝土

(SRC)

鋼骨為主要結構，輔

以鋼筋並外包混凝土

的建。SRC適用於中

高大樓（約 12～25

層樓）

建物型態 說明

編號 名稱

1 獨棟 僅含一個住宅單位之獨立建築物。

2 雙拼 含二個住宅單位之獨立建築物。

3 連棟

含三個以上相連住宅單位之建築物，每一住宅單位之左

右牆與其他住宅單位分隔，並有單獨出入之通路可供進

出者。

4 集合式 不論獨棟、雙併或者是連棟式住宅，每棟分別歸屬多戶

使用者，稱之為集合住宅。

4-1 公寓 五樓以下，基本上無電梯

4-2 大樓 六樓以上，有電梯

編號 建物狀態 說明

1 良好 建物外無龜裂，磁磚無剝落

2 尚可 建物外表斑駁，磁磚剝落，民眾尚可接受忍耐

3 差 管線裸露，外表有明顯損毀

4 損壞 建物內外有明顯損毀，不能居住

5 興建中 有任何興建、增建、改建、修建工程

38

2 鋼筋混泥土(RC)

以鋼筋做骨架，再將

混凝土灌入成型的建

築結構。RC 適用一般

建築（低於 15層樓的

建築）

3 磚造

以紅磚、砂灰磚並使

用灰漿砌造而成之建

築物稱為磚造建築

物。

4 加強磚造

構造主體為磚造，而

其樑柱使用鋼筋混凝

土補強，柱與牆一樣

厚，只能蓋到三層樓。

5 鐵皮屋

構造以鐵皮為主。

6 木造

以木材為主要建築材

料的結構體系。

(四) 建物樓層

依照肉眼所見之樓層數如實登入。

鐵皮加蓋：在無加蓋之樓層數後面加上 T表示 Ex.四樓有鐵皮加蓋標示為 3+T

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%9C%A8https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AD%91

39

四、土地及建物現況調查登錄

本小組到基地調查後把資料彙整成表(表 4-1-4至表 4-1-11)，表中包括都市計畫使用分區、土地使用現況、建物的樓層、

型態、結構、狀態、法定建蔽率與容積率，另外本小組亦把建物調查的數據分各街廓整理成圖（圖 4-1-3 至圖 4-1-34）。

土地及建物現況調查表

編號 調查員：江佑辰、葉冠廷、周家佑 日期：2016/4/28 天氣：晴

街廓

編號

基地

編號

建物

編號

都市計畫

使用分區

土地使用現況 街廓面積

(平方公尺)

建物

樓層

建物

型態

建物

結構

建物

狀態

建物面積

(平方公尺)

法定

建蔽

率

法定

容積

率 層數別 行業分類

701

001 001

住 2

全 住宅

6193.6

3 獨棟 RC 尚可 155.10

60% 220%

002 002 全 住宅 2 獨棟 RC 差 129.42

003 003 全 木質容器製造業 3 獨棟 RC 尚可 69.39

004 004 全 木質容器製造業 2 獨棟 鐵皮 差 174.41

005 005 全 住宅 3 獨棟 RC 良好 208.82

006 006 全 合板及組合木材

製造業 2 獨棟 鐵皮 差 413.34

007 007 全 住宅 2+T 獨棟 RC 尚可 185.18

008 008 全 整地、基礎及結構

工程業 2 獨棟 鐵皮 尚可 285.41

009 009 全 普通倉儲業 2 獨棟 鐵皮 尚可 451.45

表 4-1-4 701 土地及建物現況調查表

40

土地及建物現況調查表

編號 調查員：江佑辰、葉冠廷、周家佑 日期：2016/4/28 天氣：晴

街廓

編號

基地

編號

建物

編號

都市計畫

使用分區

土地使用現況 街廓面積

(平方公尺)

建物

樓層

建物

型態

建物

結構

建物

狀態

建物面積

(平方公尺)

法定

建蔽

率

法定

容積

率 層數別 行業分類

702

001 001

住 2

全 住宅

7290.8

15 大樓 RC 良好 934.90

60% 220%

002 002 全 住宅 15 大樓 RC 良好 974.74

003 003 全 住宅 6 公寓 RC 良好 428.58

004 004 全 住宅 4 獨棟 鐵皮 良好 344.54

005 005 全 室內設計業 4 獨棟 鐵皮 尚可 342.25

表 4-1-5 702 土地及建物現況調查表

41

土地及建物現況調查表

編號 調查員：江佑辰、葉冠廷、周家佑 日期：2016/4/28 天氣：晴

街廓

編號

基地

編號

建物

編號

都市計畫

使用分區

土地使用現況 街廓面積

(平方公尺)

建物

樓層

建物

型態

建物

結構

建物

狀態

建物面積

(平方公尺)

法定

建蔽

率

法定

容積

率 層數別 行業分類

703

001

001

住 3

全 住宅

11012.9

3+T 連棟 RC 良好 173.44

55% 280%

002 全 住宅 3 連棟 RC 良好 108.32

003 全 住宅 3 連棟 RC 良好 91.00

004 全 住宅 3 連棟 RC 良好 91.06

005 全 住宅 3 連棟 RC 良好 79.53

006 全 住宅 3 連棟 RC 良好 81.35

007 全 住宅 3 連棟 RC 良好 80.87

008 全 住宅 3 連棟 RC 良好 86.79

009 全 住宅 2+T 連棟 RC 良好 77.78

010 全 住宅 2+T 連棟 RC 良好 77.96

011 全 住宅 2+T 連棟 RC 良好 77.25

002 012 全 住宅 1 獨棟 鐵皮 良好 78.01

003 013 全 住宅 3 公寓 RC 良好 58.82

表 4-1-6 703 土地及建物現況調查表

42

703

003

014

住 3

全 住宅

11012.9

3 公寓 RC 良好 62.68

55% 280%

015 全 住宅 3 公寓 RC 良好 67.88

016 全 住宅 3 公寓 RC 良好 74.83

017 全 住宅 3 公寓 RC 良好 63.10

018 全 住宅 3 公寓 RC 良好 55.34

019 全 住宅 3 公寓 RC 良好 68.18

020 全 住宅 3 公寓 RC 良好 72.14

004 021 全 住宅 6 獨棟 RC 良好 202.14

003 022 全 住宅 3+T 公寓 RC 良好 51.43

003

023 全 住宅 3+T 公寓 RC 良好 47.05

024 全 住宅 3+T 公寓 RC 良好 49.05

025

1樓 非酒精飲料店業

3+T 公寓 RC 良好 55.73 2樓以

上 住宅

026 全 住宅 3+T 公寓 RC 良好 55.76

027 全 住宅 3+T 公寓 RC 良好 51.03

028 全 住宅 3+T 公寓 RC 良好 51.10

029 全 住宅 3+T 公寓 RC 良好 56.15

030 全 宗祠 1 獨棟 磚造 良好 226.16

43

703

005 031

住 3

全 住宅

11012.9

6 公寓 RC 良好 71.16

55% 280% 006

032 全 住宅 6 公寓 RC 良好 56.78

033 全 住宅 6 公寓 RC 良好 54.89

034 全 住宅 6 公寓 RC 良好 68.37

035 全 住宅 6 公寓 RC 良好 44.26

036 全 住宅 6 公寓 RC 良好 97.23

037 全 住宅 6 公寓 RC 良好 60.75

038 全 住宅 6 公寓 RC 良好 56.24

039 全 住宅 6 公寓 RC 良好 53.74

040 全 住宅 6 公寓 RC 良好 61.66

041 全 住宅 6 公寓 RC 良好 54.72

042 全 住宅 6 公寓 RC 良好 63.04

043 全 住宅 6 公寓 RC 良好 71.37

044 全 住宅 6 公寓 RC 良好 67.22

045 全 住宅 6 公寓 RC 良好 54.00

046 全 住宅 6 公寓 RC 良好 52.28

047 全 住宅 6 公寓 RC 良好 60.98

048 全 住宅 6 公寓 RC 良好 55.62

049 全 住宅 6 公寓 RC 良好 58.44

44

703 006

050

住 3

全 住宅

11012.9

6 公寓 RC 良好 56.99

55% 280%

051 全 住宅 6 公寓 RC 良好 55.46

052 全 住宅 6 公寓 RC 良好 61.60

053 全 住宅 6 公寓 RC 良好 71.17

054 全 住宅 6 公寓 RC 良好 88.36

055 全 住宅 6 公寓 RC 良好 70.78

056 全 住宅 6 公寓 RC 良好 71.72

057 全 住宅 6 公寓 RC 良好 65.57

058 全 住宅 6 公寓 RC 良好 66.26

059 全 住宅 6 公寓 RC 良好 68.78

060 全 住宅 6 公寓 RC 良好 70.56

061 全 住宅 6 公寓 RC 良好 93.48

062 全 住宅 6 公寓 RC 良好 87.75

063 全 住宅 6 公寓 RC 良好 69.49

064 全 住宅 6 公寓 RC 良好 67.24

065 全 住宅 6 公寓 RC 良好 66.02

066 全 住宅 6 公寓 RC 良好 68.23

067 全 住宅 6 公寓 RC 良好 66.60

068 全 住宅 6 公寓 RC 良好 69.42

45

703 006

069

住 3

全 住宅

11012.9

6 公寓 RC 良好 96.35

55% 280%

070 全 住宅 6 公寓 RC 良好 60.30

071 全 住宅 6 公寓 RC 良好 57.25

072 全 住宅 6 公寓 RC 良好 65.06

073 全 住宅 6 公寓 RC 良好 66.50

074 全 住宅 6 公寓 RC 良好 57.46

075 全 住宅 6 公寓 RC 良好 62.48

076 全 住宅 6 公寓 RC 良好 70.01

077 全 住宅 6 公寓 RC 良好 79.26

46

土地及建物現況調查表

編號 調查員：江嘉紜、洪尉庭 日期：2016/4/28 天氣：晴

街廓

編號

基地

編號

建物

編號

都市計畫

使用分區

土地使用現況

街廓面積

(平方公尺)

建物

樓層

建物

型態

建物

結構

建物

狀態

建物面

積

(平方公

尺)

法定

建蔽

率

法定

容積

率 層數別 行業分類

704

001

001

住 2

全 住宅

7284.4

3+T 連棟 加強磚造 尚可 143.83

60% 220%

002 全 住宅 4 連棟 加強磚造 尚可 113.91

003 1 宗教組織

4 連棟 加強磚造 尚可 62.58 2以上 住宅

004 全 住宅 4 連棟 加強磚造 尚可 125.34

005 全 住宅 4 連棟 加強磚造 尚可 71.53

006 全 住宅 4 連棟 加強磚造 尚可 72.65

007 全 住宅 4 連棟 加強磚造 尚可 68.94

008 全 住宅 4 連棟 加強磚造 尚可 65.23

002

009 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 125.92

010 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 122.02

011 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 104.38

012 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 103.28

表 4-1-7 704 土地及建物現況調查表

47

704

002

013

住 2

全 住宅

7284.4

2+T 連棟 加強磚造 尚可 113.08

60% 220%

014 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 101.24

015 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 99.32

016 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 106.10

017 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 84.04

018 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 92.06

019 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 90.54

020 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 88.25

021 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 62.69

022 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 56.04

023 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 74.04

024 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 71.40

003 025 全 未分類其他組織 1 獨棟 磚造 差 89.25

004

026 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 141.19

027 1

澱粉及其製品製

造業 2+T 連棟 加強磚造 尚可 70.17

2以上 住宅

028 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 82.94

48

704

004

029

住 2

全 住宅

7284.4

2+T 連棟 加強磚造 尚可 73.79

60% 220%

030 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 74.84

031 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 75.64

032 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 84.17

005

033 全 車庫 1 連棟 RC 尚可 198.39

033-

1 全 住宅 4 連棟 RC 尚可 198.39

033-

2 全 住宅 4 連棟 RC 尚可 198.39

034 全 住宅 4 連棟 RC 尚可 72.57

035 全 住宅 4 連棟 RC 尚可 73.70

036 全 住宅 3 連棟 RC 尚可 104.00

006

037 1 未分類其他組織

4 連棟 RC 尚可 82.82 2以上 住宅

038 1 建築工程業

4 連棟 RC 尚可 68.90 2以上 住宅

039 1 宗教組織

4 連棟 RC 尚可 50.49 2以上 住宅

040 全 住宅 4 連棟 RC 尚可 52.75

007 041 全 住宅 4 連棟 RC 尚可 66.86

49

704

007

042

住 2

全 住宅

7284.4

4 連棟 RC 尚可 58.44

60% 220%

043 全 住宅 4 連棟 RC 尚可 48.17

044

1樓 美髮業

4 連棟 RC 尚可 54.88 2樓以

上 住宅

008 045 全 汽車維修業 2+T 獨棟 RC 良好 320.12

009 空地 216.10

010 空地 91.40

50

土地及建物現況調查表

編號 調查員：陳婥嵐、劉雅芳 日期：2016/4/28 天氣：晴

街廓

編號

基地

編號

建物

編號

都市計畫

使用分區

土地使用現況 街廓面積

(平方公

尺)

建物

樓層

建物

型態

建物

結構

建物

狀態

建物面

積

(平方

公尺)

法定

建蔽

率

法定

容積

率 層數別 行業分類

705

001

001

住 2

1 印刷業

9424.0

3 連棟 加強磚造 尚可 125.74

60% 220%

2以上 住宅

002 1 建築設備安裝業

3 連棟 加強磚造 尚可 103.33 2以上 住宅

003 全 住宅 3 連棟 加強磚造 尚可 97.47

004 1

冷凍、空調及管道

工程業 3 連棟 加強磚造 尚可 92.77

2以上 住宅

005 全 住宅 3 連棟 加強磚造 尚可 89.76

006 1 廣告業

3 連棟 加強磚造 尚可 160.98 2以上 住宅

007 全 住宅 3 連棟 加強磚造 尚可 145.22

002 008 1 車庫 1 連棟 鐵皮 差 145.90

009 1 最後修整工程業 1 連棟 鐵皮 差 397.82

表 4-1-8 705 土地及建物現況調查表

51

705

002 010

住 2

1 印刷業

9424.0

1 連棟 鐵皮 差 378.50

60% 220%

011 1 車庫 1 連棟 鐵皮 差 137.14

003 012 1 印刷業 1 連棟 鐵皮 差 387.31

004 013 全 住宅 3 獨棟 加強磚造 尚可 92.10

005 014 全 住宅 2+T 獨棟 鐵皮 差 183.96

006

015 全 住宅 3+T 連棟 加強磚造 尚可 73.25

016 全 住宅 3+T 連棟 加強磚造 尚可 64.62

017 全 住宅 3+T 連棟 加強磚造 尚可 66.41

018 全 住宅 3+T 連棟 加強磚造 尚可 65.58

019 1 未分類其他專賣批發業

3 連棟 加強磚造 尚可 111.03 2以上 住宅

020 全 住宅 3 連棟 加強磚造 尚可 111.03

007

021 全 住宅 3+T 連棟 加強磚造 尚可 100.19

022 全 住宅 3+T 連棟 加強磚造 尚可 87.10

023 全 住宅 3+T 連棟 加強磚造 尚可 80.67

024 全 住宅 3+T 連棟 加強磚造 尚可 80.48

025 全 住宅 3 連棟 加強磚造 尚可 58.70

008 026 1 未分類其他專賣批發業

3+T 連棟 加強磚造 尚可 88.82 2以上 住宅

52

705

008

027

住 2

全 住宅

9424.0

2+T 連棟 加強磚造 尚可 85.51

60% 220%

028 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 72.36

029 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 75.74

030 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 84.32

031 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 80.50

032 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 63.02

033 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 79.13

034 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 86.23

035 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 92.39

009 036 全 紙容器製造業 1 獨棟 鐵皮 差 342.10

010 037 全 住宅 2+T 獨棟 加強磚造 尚可 235.51

011 038 全 冷凍調理食品批

發業 2 獨棟 加強磚造 差 340.19

012 039 全 住宅 1+T 獨棟 加強磚造 尚可 217.09

013 040 全 住宅 4 雙拼 加強磚造 尚可 94.65

041 全 住宅 4 雙拼 加強磚造 尚可 88.10

014 042 全 住宅 4 獨棟 加強磚造 尚可 88.45

015 043 全 金屬建築組件製

造業 2 獨棟 磚造 尚可 370.13

53

705

016

044

住 2

全 住宅

9424.0

2+T 連棟 加強磚造 尚可 86.78

60% 220%

045 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 84.85

046 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 77.76

047 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 86.02

048 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 81.36

049 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 77.66

050 全 住宅 3 連棟 加強磚造 尚可 151.76

051 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 93.45

052 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 90.83

053 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 85.20

054 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 92.89

055 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 81.37

056 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 82.74

057 1

汽機車零配件、用

品批發業 2+T 連棟 加強磚造 尚可 96.23

2以上 住宅

017

058 全 住宅 4 連棟 加強磚造 尚可 62.82

059 全 住宅 4 連棟 加強磚造 尚可 63.49

060 全 住宅 3+T 連棟 加強磚造 尚可 117.42

54

705

017

061

住 2

全 住宅

9424.0

3+T 連棟 加強磚造 尚可 47.37

60% 220%

062 全 住宅 3+T 連棟 加強磚造 尚可 60.13

063 全 住宅 3+T 連棟 加強磚造 尚可 56.11

064 全 住宅 4+T 連棟 加強磚造 尚可 61.18

065 全 住宅 4+T 連棟 加強磚造 尚可 68.11

066 全 住宅 3+T 連棟 加強磚造 尚可 54.98

067 全 住宅 4 連棟 加強磚造 尚可 97.31

068 全 住宅 4 連棟 加強磚造 尚可 63.78

069 全 住宅 4 連棟 加強磚造 尚可 55.36

018 070 全 住宅 3 雙拼 加強磚造 尚可 89.00

071 全 住宅 3 雙拼 加強磚造 尚可 74.18

55

土地及建物現況調查表

編號 調查員：陳婥嵐、劉雅芳 日期：2016/4/28 天氣：晴

街廓

編號

基地

編號

建物

編號

都市計畫

使用分區

土地使用現況 街廓面

積

(平方

公尺)

建物

樓層

建物

型態

建物

結構

建物

狀態

建物面

積

(平方公

尺)

法定

建蔽

率

法定

容積

率 層數別 行業分類

706

001 001

住 2

全 金屬結構製造業

3960.6

1 獨棟 鐵皮 差 73.58

60% 220%

002 002 全 未分類其他金屬

製品製造業 1 獨棟 鐵皮 差 194.92

003

003 全 住宅 3 連棟 加強磚造 尚可 82.06

004 全 住宅 3 連棟 加強磚造 尚可 144.96

005 全 住宅 3 連棟 加強磚造 尚可 73.58

006 全 住宅 3 連棟 加強磚造 尚可 61.98

007 全 住宅 3 連棟 加強磚造 尚可 70.37

008 全 住宅 3 連棟 加強磚造 尚可 66.93

009 全 住宅 3 連棟 加強磚造 尚可 64.50

010 全 住宅 3 連棟 加強磚造 尚可 72.06

004 011 全 住宅 4 連棟 加強磚造 尚可 50.90

012 全 住宅 4 連棟 加強磚造 尚可 48.49

表 4-1-9 706 土地及建物現況調查表

56

706

004

013

住 2

全 住宅

3960.6

4 連棟 加強磚造 尚可 49.30

60% 220%

014 1 會計服務業

4 連棟 加強磚造

尚可 48.98 2以上 住宅

015 全 住宅 4 連棟 加強磚造 尚可 100.97

016 全 住宅 4 連棟 加強磚造 尚可 53.16

017 全 住宅 4 連棟 加強磚造 尚可 54.71

018 全 住宅 4 連棟 加強磚造 尚可 53.64

019 全 住宅 4 連棟 加強磚造 尚可 55.30

020 全 住宅 4 連棟 加強磚造 尚可 54.23

021 全 住宅 4 連棟 加強磚造 尚可 56.20

022 全 住宅 4 連棟 加強磚造 尚可 86.67

023 全 住宅 4 連棟 加強磚造 尚可 66.36

024 全 住宅 4 連棟 加強磚造 尚可 67.24

025 全 住宅 4 連棟 加強磚造 尚可 62.46

026 全 住宅 4 連棟 加強磚造 尚可 60.56

027 全 住宅 4 連棟 加強磚造 尚可 59.66

028 全 住宅 4 連棟 加強磚造 尚可 62.47

005 029 1 烘焙炊蒸食品製

造業 3+T 連棟

加強磚造 尚可 140.72

57

土地及建物現況調查表

編號 調查員：陳婥嵐、劉雅芳 日期：2016/4/28 天氣：晴

街廓

編號

基地

編號

建物

編號

都市計畫

使用分區

土地使用現況 街廓面

積

(平方公

尺)

建物

樓層

建物

型態

建物

結構

建物

狀態

建物面

積

(平方

公尺)

法定

建蔽

率

法定

容積

率 層數別 行業分類

707 001

001

住 2

全 住宅

7057.8

2 連棟 加強磚造 尚可 114.08

60% 220%

002 1 服裝及其配件批發業

2 連棟 加強磚造

尚可 74.59 2 住宅

003 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 71.54

004 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 66.74

005 全 住宅 4 連棟 加強磚造 尚可 65.25

006 全 住宅 4 連棟 加強磚造 尚可 72.99

007 全 住宅 4 連棟 加強磚造 尚可 68.44

008 全 最後修整工程業 3 連棟 加強磚造 尚可 68.14

009 全 住宅 3 連棟 加強磚造 尚可 61.33

010 全 住宅 3 連棟 加強磚造

尚可 66.65

011 1 廣告業

3 連棟 加強磚造 尚可 72.00 2以上 住宅

表 4-1-10 707 土地及建物現況調查表

58

707

001 012

住 2

全 住宅

7057.8

3 連棟 加強磚造 尚可 66.55

60% 220%

002

013 全 住宅 3 雙拼 加強磚造 尚可 67.25

014 1 餐館業

3 雙拼 加強磚造 尚可 67.63 2以上 住宅

003 015 全 住宅 3+T 雙拼 加強磚造 尚可 67.92

016 全 住宅 3+T 雙拼 加強磚造 尚可 63.02

004

017 全 住宅 3 連棟 加強磚造 尚可 63.96

018 全 住宅 3 連棟 加強磚造 尚可 70.78

019 1 複合支援服務業

3 連棟 加強磚造 尚可 47.28 2以上 住宅

005 020 全 其他個人服務業 1 獨棟 鐵皮 差 37.38

006

021 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 73.66

022 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 53.56

023 全 住宅 3 連棟 加強磚造 尚可 87.70

024 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 71.34

025 全 住宅 3 連棟 加強磚造 尚可 74.96

026 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 63.74

027 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 61.02

028 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 67.70

59

707

006 029

住 2

全 住宅

7057.8

2+T 連棟 加強磚造 尚可 60.26

60% 220%

007

030 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 86.03

031 全 住宅 3 連棟 加強磚造 尚可 54.09

032 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 78.93

008

033 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 47.74

034 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 45.52

035 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 54.48

036 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 44.43

037 全 住宅 3 連棟 加強磚造 尚可 68.84

009

038 全 住宅 3 連棟 加強磚造 尚可 49.49

039 全 住宅 3 連棟 加強磚造 尚可 52.60

040 全 住宅 3 連棟 加強磚造 尚可 46.92

010 041 全 住宅 2+T 雙拼 加強磚造 尚可 72.47

042 全 住宅 2+T 雙拼 加強磚造 尚可 73.67

011 043 全 倉儲 1 獨棟 鐵皮 差 125.97

60

土地及建物現況調查表

編號 調查員：江嘉紜、洪尉庭 日期：2016/4/28 天氣：晴

街廓

編號

基地

編號

建物

編號

都市計畫

使用分區

土地使用現況 街廓面積

(平方公尺)

建物

樓層

建物

型態

建物

結構

建物

狀態

建物面

積

(平方公

尺)

法定

建蔽

率

法定

容積

率 層數別 行業分類

708

001 001

住 2

全 其他專門營造業

5721.7

1 連棟 鐵皮 尚可 759.19

60% 220%

002

002 全 印刷業 1 連棟 鐵皮 尚可 149.69

003 全 發電、輸電、配電

機械製造業 1 連棟 鐵皮 尚可 726.10

003 004 全 印刷業 1 連棟 鐵皮 尚可 571.17

004

005 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 67.28

006 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 61.16

007 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 69.80

008 全 住宅 2+T 連棟 加強磚造 尚可 66.34

009 全 住宅 3 連棟 加強磚造 尚可 68.02

010 1 菸酒批發業 3+T 連棟 加強磚造 尚可 67.63

011 全 住宅 4 連棟 加強磚造 尚可 67.81

004 012 1 洗衣業 3+T 連棟 加強磚造 尚可 73.40

表 4-1-11 708 土地及建物現況調查表

61

708

004 012

住 2

2以上 住宅

5721.7

3+T 連棟 加強磚造 尚可 73.40

60% 220%

013 全 住宅 2+T 連棟 RC 尚可 290.10

005 空地 377.82

006 014 全 學前教育事業 2 獨棟 RC 尚可 1168.30

007 015 全 其他餐飲業 2 連棟 RC 尚可 910.96

008 空地 377.82

62

(一) 街廓 701

圖 4-1-4 街廓 701 建物狀況圖

圖 4-1-5 街廓 701 建物結構圖

圖 4-1-6 街廓 701 建物樓層圖

圖 4-1-3 街廓 701 建物型態圖

63

(二) 街廓 702

圖 4-1-8 街廓 702 建物狀況圖

圖 4-1-9 街廓 702 建物結構圖

圖 4-1-10 街廓 702建物樓層圖

圖 4-1-7 街廓 702 建物型態圖

64

(三) 街廓 703

圖 4-1-13 街廓 703建物結構圖

圖 4-1-14 街廓 703建物樓層圖

圖 4-1-12 街廓 703建物狀況圖 圖 4-1-11 街廓 703建物型態圖

65

(四) 街廓 704

圖 4-1-15 街廓 704建物型態圖 圖 4-2-16 街廓 704建物狀況圖

圖 4-1-17 街廓 704建物結構圖

圖 4-1-18 街廓 704建物樓層圖

66

(五) 街廓 705

圖 4-1-19 街廓 705建物型態圖 圖 4-1-20 街廓 705建物狀況圖

圖 4-1-21 街廓 705建物結構圖

圖 4-1-22 街廓 705建物樓層圖

67

(六) 街廓 706

圖 4-1-23 街廓 706建物型態圖 圖 4-1-24 街廓 706建物狀況圖

圖 4-1-25 街廓 706建物結構圖

圖 4-1-26 街廓 706建物樓層圖

68

(七) 街廓 707

圖 4-1-28 街廓 707建物狀況圖

圖 4-1-29 街廓 707建物結構圖

圖 4-1-30 街廓 707建物樓層圖

圖 4-1-27 街廓 707建物型態圖

69

(八) 街廓 708

圖 4-1-31 街廓 708建物型態圖 圖 4-1-32 街廓 708建物狀況圖

圖 4-1-33 街廓 708建物結構圖

圖 4-1-34 街廓 708建物樓層圖

70

第二節 建物調查資料彙整

將登入表中之資料做分類與整理，以便後續做更深入分析時可以使用。

一、建物樓層

本組調查地區之建物樓層絕大部份不超過六樓，因為本地區大多為舊式透天

厝，只有新建的龍寶建設晴臻邸的兩棟建築物超過且高出許多，估計是因為留有

大量空地而獲得容積獎勵。

表 4-2-1 建物樓層統整表

建物樓層 面積（平方公尺） 面積百分比(%) 棟數 棟數百分比(%)

1樓 5509.29 16.0% 17 5.7%

2樓 5414.18 15.7% 15 5.0%

3樓 11837.71 34.3% 114 37.8%

4樓 5957.75 17.3% 101 33.5%

5樓 3242.18 9.4% 50 16.6%

6樓 630.72 1.8% 2 0.7%

15樓 1909.63 5.5% 2 0.7%

總計 34501.46 100.0% 302 100.0%

圖 4-2-1 第七組建物樓層圖

71

二、建物結構

本組調查地區之建物結構大多為鋼筋混凝土以及加強磚造，而鐵皮屋零星分

布在調查範圍內，以工業使用為主。

建物結構 面積（平方公尺） 面積百分比(%) 棟數 棟數百分比(%)

鋼骨鋼筋混凝土 0 0.0% 0 0.0%

鋼筋混泥土 11988.25 33.1% 137 45.4%

磚造 685.54 1.9% 3 0.9%

加強磚造 16223.52 44.9% 137 45.4%

鐵皮屋 7268.86 20.1% 25 8.3%

木造 0 0.0% 0 0.0%

總計 36166.17 100.0% 302 100.0%

圖 4-2-2 第七組建物結構圖

公園用地(兼供水資源回收設施使用)

表 4-2-2 建物結構統整表

72

（三）建物狀態

本組調查地區之建物狀況以尚可居多，且絕大部分分布在調查區東側，因為

東側為舊式透天厝，大多都有一定的屋齡，所以外觀較為老舊；而比例第二高的

則是良好，主要分布�