대 전 광 역 시 장 대전광역시 도시 및 주거환경정비기본계획 수립 -주거환경개선사업, 주택재개발사업, 주택재건축사업의 경우는 개발여건에

대전광역시고시 제2006 - 90호

도시 및 주거환경정비법 제3조 제1항의 규정에 의하여 대전광역시 도시·주거환경정비 기본계획을 수립하고 동법 제3조 제6항의 규정에 의거 다음과 같이 고시합니다. 아울러 1994년 도심재개발기본계획 및 2000년 주택재개발기본계획은 당해 정비기본계획의 고시와 동시에 폐지됨을 알려드립니다.

2006년 6월 30일

대 전 광 역 시 장

대전광역시 도시 및 주거환경정비기본계획 수립

1. 목적 ○ 도시정비의 미래상과 「선계획-후개발」의 실천 전략 제시 ○ 무질서한 정비사업 방지와 주변과 조화되는 개발 유도

2. 범위 ○ 공간적 범위 : 정비예정구역 면적 : 11.72㎢ ○ 시간적 범위 : 기준년도 2005년, 목표연도 : 2010년

3. 정비예정구역 선정구분 계 주거환경

개선사업주택재개발사 업

주택재건축사 업

도시환경정비사업

구역수(개소) 202 13 76 78 35면적(㎢) 11.72 1.30 3.62 4.08 2.72

4. 부문별계획 ○ 도심기능 활성화와 도심공동화 방지 계획 -도심활성화를 위한 문화관련시설, 공공기여시설, 기타 국제회의실, 호텔 등의 도입 유도 -도심지역의 도심공동화 방지를 위하여 주거기능 부여지역은 주거복합비율에 따른

용적률 인센티브 부여 ○ 주거지관리계획 -주거지현황 및 토지이용현황을 고려하여 주거지 유형별 관리방향 설정 및 물리적⋅비

물리적 주거환경을 종합적으로 고려한 생활권 단위의 주거지 관리방안 제시

○ 토지이용계획 -주거환경개선사업, 주택재개발사업, 주택재건축사업의 경우는 개발여건에 따라 특별

관리, 주거환경정비, 주거기능개선, 복합개발유도구역으로 구분 -도시환경정비사업은 구역별 특성에 따라 판매및영업시설, 업무시설, 숙박시설, 근린생

활시설, 문화및집회시설, 아파트형공장, 공동주택 등 다수의 주용도를 부여, 복합용도의 토지이용계획 수립

○ 건축물밀도계획 -주거환경정비사업은 대전광역시 도시계획조례에 의거 기준용적률은 용도지역에 따라

적용하되, 용도지역 혼재지역은 용도지역용적제를 적용하며, 허용용적률은 용도지역별로 차등 적용

구 분 기준용적률 허용용적률 건폐율 높 이

주거지역

제1종일반주거지역 150% 200% 60%-제2종일반주거지역 200% 240% 60%

제3종일반주거지역 250% 280% 50% -도시환경정비사업은 공동개발, 주거도입, 도심활성화시설, 친환경개발, 역사보전 건축

물에 관한 사항, 공공시설부지 제공, 공개공지 초과 제공에 의하여 기준용적률에 용적률 인센티브를 추가 적용하되 허용용적률을 초과할 수 없음

구 분 주기능 기준용적률

허용용적률 건폐율 높 이

도심지역

A 판매⋅업무⋅문화⋅숙박 600% 1,100%

철거형50%(60%)

수복형70%

건축법상 사선제한

적용

B 판매⋅근생⋅문화 600% 900%C 업무⋅판매⋅문화 600% 900%D 숙박⋅위락⋅판매⋅근생 600% 900%E 아파트형공장⋅업무⋅근생 600% 900%F 주거⋅근생 400% 700%

신탄진유성

계백로유천

판매⋅업무⋅문화⋅근생⋅주거 600% 900%

주거⋅근생 400% 700%

○ 정비기반시설계획 -생활권단위의 광역적 접근을 통한 부족한 정비기반시설 공급의 체계화 및 구역별 분

담이 필요한 경우 분담방안제시 -장래 여건변화에 대응할 필요시설 및 수요 예측을 통한 기반시설계획 수립 유도

○ 교통계획 -기존교통체계와 교통량을 고려하여 주변도로망이 중복⋅단절되지 않도록 계획하며 보

행여건 및 주차여건 개선 계획 수립 ○ 환경계획 -정비사업시 일정기준 이상의 공원⋅녹지를 확보하고, 이용자가 편리하게 이용하도록

적정입지를 유도하며, 지속가능한 개발과 친환경개발을 유도 ○ 거주민 및 세입자 주거안정정책 -정비사업 시행으로 저소득층 거주민에 미치는 악영향 최소화 -재정착이 불가한 세입가구에 대한 이주비 지급 및 임대주택 공급 확대 ○ 역사적 유물 및 전통건축물 보존 계획 -정비예정구역내 역사적 유물이나 문화유산이 있는 경우 해당 문화재를 보존하면서 정

비사업을 시행토록 함 ○ 공공과 민간부문의 역할 -정비사업의 활성화를 위한 공공의 역할 강화 및 적극적인 지원과 주민참여 유도 ○ 단계별집행계획 -주거환경부문[1단계(2006~2008년) : 95개구역, 2단계(2009~2010년) : 72개구역] -도시환경부문[1단계(2006~2010년) : 35개구역]

5. 본 기본계획도서는 열람장소 및 대전광역시 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.

6. 열람장소 -대전광역시 도시관리과 (☏ 600-3891) -동구청 원도심 사업단 (☏ 250-1451) -중구청 도시개발과 (☏ 606-6252) -서구청 도시관리과 (☏ 611-6242) -유성구청 도시개발과 (☏ 611-2449) -대덕구청 도시개발과 (☏ 620-6451)

2010 대전광역시도시및주거환경정비기본계획

2006. 6.

목 차Ⅰ. 계획의 개요

1. 계획의 목적 ······································································································ 12. 계획의 범위 ······································································································ 23. 계획의 수립절차 ······························································································ 34. 추진경위 ············································································································ 3

Ⅱ. 도시⋅주거환경의 문제점1. 도시환경 ············································································································ 42. 주거환경 ············································································································ 4

Ⅲ. 정비방향 및 실천전략1. 도시환경 ············································································································ 52. 주거환경 ············································································································ 5

Ⅳ. 정비예정구역 지정1. 정비예정구역 선정절차 ·················································································· 62. 정비예정구역 지정기준 ·················································································· 83. 정비예정구역 지정 ·························································································· 94. 정비예정구역의 변경 ······················································································ 11

Ⅴ. 도시환경정비사업1. 도심지역 기본계획 ·························································································· 142. 신탄진지역 기본계획 ······················································································ 233. 유성지역 기본계획 ·························································································· 254. 계백로지역 기본계획 ······················································································ 275. 유천지역 기본계획 ·························································································· 29

Ⅵ. 주거환경정비사업1. 기본방향 ············································································································ 312. 부문별 정비기본계획 ······················································································ 323. 집행계획 ············································································································ 434. 정비예정구역별계획 ························································································ 45

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Ⅰ. 계획의 개요1. 계획의 목적가. 계획의 목적

∙노후불량한 주거지 확산으로 신‧구시가지간 격차가 심화되고, 주거환경에 대한 욕구의 다양화 와 무분별한 재개발 및 재건축사업으로 인한 기반시설의 부족 등으로 도시정비의 필요성 대두

∙‘도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법’에 의한 주거환경개선사업, ‘도시재개발법’에 의한 주택재개발사업, ‘주택건설촉진법’에 의한 주택재건축사업 등 제도적으로 분리‧운영에 따른 효율성 저하

∙따라서, 2003년 7월 1일‘도시및주거환경정비법’제정⋅시행으로 정비사업의 통합운영 및 선계획-후개발의 원칙에 입각한 종합적인 도시관리 및 계획적인 도시정비체계 정비

나. 계획의 근거∙종전 개별법에 의하여 시행되어오던 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업을 통합하여

2003년 7월 1일부터 시행되는 ‘도시및주거환경정비법’에 의해 최초 수립하는 기본계획∙도시및주거환경정비법 시행일(2003.7.1)로부터 동법 제3조 제1항에 의거 인구 50만명 이상

시는 3년 이내에 도시및주거환경정비기본계획 수립 의무화

다. 계획의 성격∙기본계획은 도시기본계획 등 상위계획의 이념과 내용이 도시및주거환경정비법에 의한 정비사

업을 통해 실현될 수 있도록 도시정비의 미래상과 목표를 명확히 설정하고 실천 전략을 구체적으로 제시한다.

∙기본계획은 도시기능의 보존⋅회복⋅정비 차원에서 도시및주거환경정비법에 의한 정비구역별 정비사업의 방향과 지침을 정하여 무질서한 정비사업을 방지하고, 적정한 밀도로 주변지역과 조화되는 개발을 유도하여 합리적인 토지이용과 쾌적한 도시환경의 조성 및 도시기능의 효율화를 기한다.

∙기본계획은 도시의 경제⋅사회⋅문화활동, 물리적 환경의 현황, 장래 변화에 대한 과학적 분석과 정비사업 수요 예측에 따라 단계별로 사업이 이루어지도록 함으로써 장래의 개발수요에 효과적으로 대처하고 정비사업의 합리성⋅효율성을 기한다.

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2. 계획의 범위■ 공간적 범위∙도시환경정비기본계획은 대전광역시 전역을 대상으로 도시기능의 보존⋅회복⋅정비 차원에서

정비구역별 정비사업의 방향과 지침을 정하여 무질서한 정비사업을 방지하고, 적정 밀도, 주변지역과 조화되는 개발 유도로 합리적인 토지이용과 쾌적한 도시환경의 조성 및 도시기능의 효율화를 기하는 계획임

∙따라서, 대전의 여건변화 및 도시기본계획의 내용을 반영하여 도심지역을 중심으로 계획을 수립하였으며, 일부 정비가 요구되어지는 부도심, 지구중심에 대한 정비기본방향 제시

∙주거환경정비기본계획은 대전광역시의 주거지역 전역을 대상으로 주거환경정비가 필요한 지역에 대하여 정비예정구역별 정비사업의 방향과 지침을 제시하여 무질서한 정비사업을 방지하고, 또한 적정 밀도 및 주변지역과 조화되는 개발 유도로 합리적인 토지이용과 쾌적한 주거환경의 조성 및 주거기능의 효율화를 기하는 계획임

∙따라서, 대전의 여건변화 및 도시기본계획 등 관련계획의 내용을 반영하여 주거지역내 노후불량주택 밀집지역을 대상으로 정비예정구역을 선정하여 정비기본방향 제시

■ 시간적 범위∙도시및주거환경정비기본계획 수립지침에서는 도시및주거환경정비법 시행후 최초로 수립되는

기본계획의 목표연도를 2010년으로 설정하도록 규정∙따라서, 이 수립지침에 의거하여 본 대전광역시 도시및주거환경정비 기본계획의 기준연도를

2005년, 목표연도를 2010년으로 설정

■ 내용적 범위∙정비방향 제시∙정비예정구역 선정∙부문별계획 수립∙집행계획∙정비예정구역별계획

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3. 계획의 수립절차계획의 목표 및 전략

현황조사

관련법규검토

정비과제도출

국내외사례조사

정비기본방향

정비목표 및 지표설정 도심‧주거지 정비방향구역지정범위결정

정비예정구역 정비예정구역외 지역주거환경개선사업

주택재개발사업

주택재건축사업


지구단위계획등 기타 관리 계획검토

구역별 정비방향및 정비방법제시

4. 추진경위∙2005. 3. 28 : 대전광역시 도시및주거환경정비기본계획 수립 착수∙2005. 4 ~ 2006. 4 : 도시및주거환경정비기본계획(안) 작성∙2006. 2. 15 : 전문가 자문(1회)∙2006. 3. 17 ~ 31 : 도시및주거환경정비기본계획(안) 주민공람∙2006. 3. 27 ~ 4. 3 : 도시및주거환경정비기본계획(안) 관련부서 협의∙2006. 3. 31 : 도시및주거환경정비기본계획(안) 주민설명회∙2006. 4. 25 : 시의회 의견청취∙2006. 5. 18 : 전문가 자문(2회)∙2006. 6. 14 : 지방도시계획위원회 심의

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Ⅱ. 도시⋅주거환경의 문제점1. 도시환경

∙상주인구 감소로 인한 도시공동화∙행정⋅업무기능의 이전으로 인한 도심 침체∙노후화된 재래시장과 전통도심 산업 쇠퇴∙도시환경 및 가로환경 불량∙토지이용 및 노후 건축물의 도심기능 부적합∙교통혼잡 및 보행환경 미흡∙교통용지 및 교통기반시설 부족

2. 주거환경∙과거 토지구획정리사업 완료지구는 대부분이 4~6m의 도로로 구획되고, 주거지내 주차장의

부재로 심각한 주차문제를 야기하고 있으며, 노상주차로 인한 화재 등 재해에 취약함∙주거환경개선사업 시행지역 -현지개량방식으로 이루어진 지역은 공공의 한정된 기반시설의 공급으로 자력 주택개량에 한

계가 있어 향후 공공재원의 재투입이 예상됨 -기존 노후불량주택지의 정비사업 시행시 개량건축물 비율 감소로 주민의 재정착률 및 세입

자에 대한 고려 미흡∙보문산 및 월평공원 인근 지역들은 최고고도지구 지정으로 재산권 주거환경 개선에 제약

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Ⅲ. 정비방향 및 실천전략1. 도시환경

∙도심공동화를 해결하기 위한 도심주거 도입∙도심기능 회복을 위하여 상업, 위락, 문화기능 강화∙재래시장 현대화 및 특화거리 활성화∙도로, 공원, 녹지 등 기반시설 확충 등

2. 주거환경∙주거환경이 대체로 양호하고 일부 기반시설이 부족한 경우 도시계획시설사업 등을 통한 기반

시설 확보로 과도한 정비사업 억제∙저소득 주민을 위한 주거환경개선사업은 개발이익 위주의 과도한 개발을 억제하기 의해 공공

지원 확대 필요∙주거환경개선사업 시행시 실질적인 양질의 주택공급 및 주거환경 개선을 위하여 공공의 적극

적 개입 및 세입자를 위한 주택용지 확보방안 강구∙최고고도지구 지정지역의 정비사업 활성화를 위해 공공지원 및 용적률 인센티브, 평균층수 개

념도입 등 새로운 지원 대책 필요

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Ⅳ. 정비예정구역 지정1. 정비예정구역 선정절차가. 도시환경

∙용도지역 상 상업 및 공업지역 중 도시기능의 회복을 위하여 토지의 합리적인 이용이 요청되는 지역, 도시기능의 제고 및 개발의 파급효과가 기대되는 지역으로서 개발의 시급성이 요청되는 지역과 전략적으로 육성할 필요가 있는 지역을 금번 기본계획에서 지정대상범위로 선정

구 분 위 치 면적(천㎡) 비 고계 3,010.81 중구, 동구 원도심지역 2,172.22 대덕구 신탄진역 주변 상업지역 213.03 유성구 유성시장 일대 115.44 중구 계백로지역 276.25 중구 유천1동 상업지역 234.0

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나. 주거환경대전시 주거지역 전역( 64.25㎢ )대전시 주거지역 전역( 64.25㎢ )

검토대상구역 선정검토대상구역 선정

주거환경정비사업구역주거환경정비사업구역

• 주거환경개선사업구역

• 2000년 주택재개발기본계획상 주택

재개발구역

• 주택재건축사업구역

• 주거환경개선사업구역

• 2000년 주택재개발기본계획상 주택

재개발구역

• 주택재건축사업구역

주민 및 자치구요청지역주민 및 자치구요청지역

• 주민요청지역

• 자치구요청지역

• 주민요청지역

• 자치구요청지역

자체검토지역자체검토지역

• 계획적 개발지역

• 기타노후불량건축물 밀집지역

• 계획적 개발지역

• 기타노후불량건축물밀집지역

정비예정구역 후보지 선정정비예정구역 후보지 선정

주거환경정비사업구역주거환경정비사업구역

• 주거환경정비사업완료 및 계획지역

• 미시행된 주택재개발구역

• 주거환경정비사업 완료 및 계획지역

• 미시행된 주택재개발구역

주민 및 자치구요청지역주민 및 자치구요청지역

• 노후·불량건축물 40% 이상인 지역

• 준공후 20년이 경과된 공동주택지



자체검토지역자체검토지역

• 준공후 20년 이상경과된 계획적

개발지역



• 준공후 20년 이상경과된 계획적

개발지역



정비예정구역 후보지 사업유형 분류정비예정구역 후보지 사업유형 분류

주거환경개선사업주거환경개선사업

• 주거환경개선사업 2단계 추진지역• 주거환경개선사업 2단계 추진지역

주택재개발사업주택재개발사업

• 주거환경개선사업이 완료된 지역

• 주택재개발 미시행 구역

• 기타 그 이외의 지역

• 주거환경개선사업이완료된 지역

• 주택재개발 미시행 구역

• 기타 그 이외의 지역

주택재건축사업주택재건축사업

• 과거 토지구획정리사업 등 계획적

개발이 완료된 지역

• 노후불량한 공동주택단지

• 과거 토지구획정리사업 등 계획적

개발이 완료된 지역

• 노후불량한 공동주택단지

정비예정구역 선정기준 및 구역경계 조정정비예정구역 선정기준 및 구역경계 조정

정비예정구역 선정정비예정구역 선정

현장실사 및 구역경계 조정현장실사 및 구역경계 조정 정비예정구역 선정기준정비예정구역 선정기준

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2. 정비예정구역 지정기준구분 주거환경

개선사업주택재개발

사업주택재건축사업 도시환경

정비사업공동주택 단독주택

전제 다음 중 하나를 만족하는 구역경과년도를 만족하는 대상지 중 하나 이상 만족

건축물노후불량현황을 만족하는 대상지 중 하나 이상 만족

다음 중 하나를 만족하는 구역

건축물현황

∙노후불량건축물 50% 이상

∙무허가 주택비율 20% 이상

∙호수밀도 70호/ha 이상

∙노후불량건축물 40% 이상

∙호수밀도 50호/ha 이상

∙건축물의 일부가 멸실되어 붕괴 그 밖의 안전사고가 우려되는 지역

∙ 재 해 발 생 시 위해의 우려가 있는 지역

∙노후불량건축물로서 현세대수 및 예정세대수가 300세대 이상 또는 10,000㎡이상

∙200호 이상 또는 10,000㎡ 이상인 지역

-인근지역에 정비기반시설의 추가설치가 필요 없는 지역

-노후불량건축물 2/3이상

-노후불량건축물 1/ 2이상으로 15년 이상 경과한 다세대⋅다가구 주택이 전체 건축물의 30% 이상

∙정비기반시설의 정비에 따라 토지가 대지로서의 효용을 다할 수 없게 되거나 과소토지로 되어 도시의 환경이 현저히 불량하게 될 우려가 있는 지역

∙건축물이 노후․불량하여 그 기능을 다할 수 없거나 건축물이 과도하게 밀집되어 있어 그 구역안의 토지의 합리적인 이용과 가치의 증진을 도모하기 곤란한 지역

∙인구․산업 등이 과도하게 집중되어 있어 도시기능의 회복을 위하여 토지의 합리적인 이용이 요청되는 지역

∙당해 지역안의 최저고도지구의 토지(정비기반시설용지를 제외한다)면적이 전체토지면적의 50%를 초과하고, 그 최저고도에 미달하는 건축물이 당해 지역안의 건축물의 바닥면적합계의 3분의 2 이상인 지역

∙공장의 매연․소음 등으로 인접지역에 보건위생상 위해를 초래할 우려가 있는 공업지역 또는 산업집적활성화및공장설립에관한법률에 의한 도시형업종이나 공해발생정도가 낮은 업종으로 전환하고자 하는 공업지역

인구∙인구밀도 200

인/ha 이상 -

도로현황

∙4m 미만 도로점유율 40% 이상

∙주택접도율 30% 이하

∙4m 미만 도로점유율 30% 이상

∙주택접도율 40% 이하

필지형태

∙과소⋅부정형⋅세장형필지 50% 이상

∙과소⋅부정형⋅세장형필지 40% 이상

기타

∙건축행위가 제한되어 주거환경이 열악한 곳

∙재해발생이 우려되는 곳

∙국공유지 비율이 높아 재 정착 률이 높은 곳

∙국가⋅지자체의 재정투입이 필요한 지역

∙건축법에 의한 재해관리구역

∙순환용 주택건설을 위해 필요한 지역

∙건축행위가 제한되어 주거환경이 열악한 곳

∙재해발생이 우려되는 곳

∙국공유지 비율이 높아 재 정착 률이 높은 곳



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3. 정비예정구역 지정

구분 계 동구 중구 서구 유성구 대덕구

계구역수(개소) 202 70 78 32 4 18

면적(㎢) 11.72 4.91 4.02 1.77 0.19 0.83


구역수(개소) 35 13 15 - 2 5

면적(㎢) 2.72 1.46 0.98 - 0.14 0.14

주거환경개선사업

구역수(개소) 13 5 7 - - 1

면적(㎢) 1.3 0.88 0.32 - - 0.1

주택재개발사업

구역수(개소) 76 25 36 4 - 11

면적(㎢) 3.62 1.14 1.74 0.18 - 0.56

주택재건축사업

구역수(개소) 78 27 20 28 2 1

면적(㎢) 4.08 1.43 0.98 1.59 0.05 0.03

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정비예정구역총괄도

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4. 정비예정구역의 변경가. 법규검토

■ 용어정의 : 도시및주거환경정비법 제2조∙정비구역 : 정비사업을 계획적으로 시행하기 위하여 도시및주거환경정비법 제4조의 규정에 의

하여 지정⋅고시된 구역∙정비예정구역 : 도시및주거환경정비법 제3조에 의거 도시및주거환경정비기본계획 수립시 포함

하는 항목으로 동법 제4조의 규정에 의하여 정비구역으로 지정할 예정인 구역의 개략적인 범위

■ 기본계획의 경미한 변경 : 도시및주거환경정비법 시행령 제9조∙정비예정구역(정비구역으로 지정할 예정인 구역)의 면적을 구체적으로 명기한 경우 당해 구역

면적의 20% 미만의 변경

나. 정비예정구역의 변경■ 정비예정구역의 일부를 정비구역으로 지정하는 경우∙정비예정구역의 일부 제척은 정비예정구역 면적의 20% 미만으로 정비구역 지정요건 충족시

허용∙정비예정구역은 정비가 필요한 지역으로 일부를 정비구역으로 지정하는 것을 허용하되 -소규모 추진으로 각종 영향평가 및 기반시설 등의 설치를 회피하고자 정비구역을 분할하여

시행하는 경우에는 제외 -정비예정구역 분할시 정비예정구역 잔여지가 정비예정구역 지정요건을 충족할 경우에 분할

시행할 수 있도록 함(단, 토지 등 소유자의 반대 등 불가피한 사유가 있을 시에는 잔여지가 정비예정구역 지정요건에 미충족하더라도 분할 시행 가능)

-정비사업 시행시기의 현저한 차이 및 기본계획 고시 전 다수의 추진위원회 승인 등 특수한 경우 분할 시행을 허용

■ 정비예정구역의 범위를 일부 초과하는 경우∙정비예정구역 외 지역을 정비구역으로 지정하고자 할 때 증가하는 면적이 정비예정구역 면적

의 20% 미만일 경우 기본계획의 경미한 변경으로 허용

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-정비예정구역의 지정목적을 고려하여 정비예정구역의 추가와 제척이 동시에 발생하는 경우 추가와 제척면적의 합이 정비예정구역 면적의 20% 미만시 기본계획의 경미한 변경으로 함

-기본계획상 정비예정구역의 면적은 구적면적으로 실제 공부상 면적과 현저하게 차이가 날 경우 정비계획공동위원회 심의를 거쳐 공부상 면적을 정비예정구역 면적으로 할 수 있음

∙정비예정구역간의 경계 조정으로 인한 경우는 정비예정구역 면적의 20%를 초과하더라도 가능하나 조정되는 지역 주민들의 4/5이상의 동의가 있어야 함

-정비예정구역 경계 조정시 정비예정구역 잔여지가 정비예정구역 지정 요건을 충족할 경우에 경계 조정할 수 있도록 함

■ 2개 이상의 정비예정구역을 통합하는 경우∙2개 이상의 정비예정구역을 하나의 정비구역으로 시행하고자 하는 경우 기본계획 변경 없이

시행 가능하도록 함 -2개 이상의 정비예정구역을 하나의 정비구역으로 시행하고자 하는 경우 동일한 사업유형인

경우에 한하며, 각각의 정비예정구역의 토지등 소유자 2/3이상이 통합에 동의하는 경우에 한함

-기준용적률 산정은 정비예정구역의 평균용적률 산정방법에 의해 산정 -정비예정구역이 서로 이격되어 이격된 구역을 포함하고자 하는 경우 추가되는 면적이 당초

정비예정구역면적 합의 20% 미만이면 기본계획의 경미한 변경으로 인정하되, 기준용적률 산정은 정비예정구역의 평균용적률 산정방법에 의해 산정

다. 정비사업 유형의 변경∙주택재개발사업에서 주거환경개선사업으로 또는 주거환경개선사업에서 주택재개발사업으로의

정비유형 변경은 기본계획의 변경 없이 가능 -이 경우 관할 구청장이 관련 규정(법규, 조례, 지침 등)의 적합여부 등을 판단하여 시장에게

변경된 정비유형으로 구역지정을 신청∙주택재건축사업에서 주택재개발사업으로의 정비유형 변경은 주택재건축사업 정비예정구역 지

정요건을 만족하는 경우 노후불량 주택지의 원활환 정비사업 추진을 위해 토지 등 소유자의 4/5 이상의 변경 동의시 기본계획의 변경 없이 주택재건축사업을 주택재개발사업으로 변경 가능(단, 주택재건축 정비예정구역으로 지정된 구역에 한함)

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라. 건축제한에 관한 계획■ 정비예정구역∙정비예정구역내 건축행위로 건축 후 잔여지로 정비사업의 시행이 불가능하다고 판단되는 경우

의 건축행위 제한(국토의계획및이용에관한법률에 의거 사전에 행위제한 가능) -정비사업에 미치는 영향은 지자체에서 판단하도록 함

■ 정비구역∙건축물의 신축‧대수선‧개축‧증축‧이전, 공작물의 설치 및 기존 토지의 분할은 원칙적으로 불가함 -단, 정비구역내 토지등 소유자로서 불가피한 경우 인‧허가권자의 인‧허가를 득한 경우 제외

마. 정비예정구역 추가 지정∙기준년도인 2005년을 기준으로 노후불량 여부를 판단하여 지정요건에 충족시 정비예정구역으

로 지정하는 것을 원칙으로 하나 기본계획의 수립기한을 감안하여 2006. 6. 30일(기본계획 고시일)까지 공동주택에 한하여 정비예정구역 지정요건을 충족하는 경우 정비예정구역에 포함

∙그 외의 지역은 사업추진 1단계 완료시점인 2008. 12. 31을 기준으로 정비예정구역 지정요건에 충족하는 지역에 대하여 구청장의 정비구역 지정 요청시 기본계획 변경을 통하여 정비예정구역을 추가로 지정 검토

바. 기반시설 설치가 완료된 현지개량방식의 주거환경개선사업지구에서의 정비구역 지정

∙기반시설의 설치가 완료된 현지개량방식의 주거환경개선지구를 주택재개발로 정비사업을 시행하고자 할 때에는 정비구역 지정전에 해당 주거환경개선지구내 토지등 소유자의 2/3 이상의 동의를 얻어 주거환경개선지구를 해제하고, 도시및주거환경정비법에 의해 정비구역을 신규로 지정하여야 함

-주거환경개선지구 해제시 주거환경개선사업을 목적으로 기존의 국공유지를 무상양여 받은 경우, 주거환경개선사업을 목적으로 하지 아니하는 경우의 환매특약조건을 선결하여야 함

-주거환경개선사업의 시행으로 공공에서 기 투입된 공공기반시설 설치비용에 대하여는 정비계획 수립시 대체 공공기반시설의 설치계획을 제시하고 정비사업 시행시 설치 또는 비용을 부담하여야 함

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Ⅴ. 도시환경정비사업1. 도심지역 기본계획가. 기본방향 설정

∙도심지역의 문제점으로 진단된 사항들에 대한 각각의 개선점 및 정비방향의 제시문 제 점 진 단 정 비 방 향

인구감소로 인한 도심공동화 ➜ 도심주거기능 도입으로 도심공동화 방지

전통 도심산업 쇠퇴 ➜ 재래시장 현대화 및 특화거리 육성업무⋅중심상업기능의 이전으로 도심기능의

침체 ➜ 도심활성화를 위한 문화컨텐츠, 도심주거 등 새로운 기능 도입

공원, 녹지 등 시민휴식공간 부족 ➜ 공원⋅녹지 및 대전천변 친수공간 조성

교통기반시설 부족 및 보행환경 불량 ➜ 대중교통개선대책 및 도심내 보행동선구축

도시 및 가로환경 불량 ➜ 환경정비를 통한 특색있는 가로환경 조성

■ 도심지역의 미래상 제시

정비예정구역도

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나. 정비예정구역 및 정비수법1) 정비예정구역

∙정비예정구역의 범위는 원칙적으로 가구단위로 획정하며, 토지의 고도이용으로 필요한 공간을 확보할 수 있는 규모 이상으로 함

∙주요 도로와 동경계 등을 고려하여 정비예정구역 설정∙정비예정구역안에 정비사업지구 개념을 도입하여 사업여건변화에 탄력적으로 대응 가능하도록 함

연 번 구 역 명 위 치 면적(천㎡) 비 고1 삼성1구역 동구 삼성동 279-1 일대 78.82 삼성2구역 동구 삼성동 120-9 일대 78.23 삼성3구역 동구 삼성동 107-1 일대 52.64 정동구역 동구 정동 31-50 일대 76.85 중동1구역 동구 중동 26-8 일대 95.76 중동2구역 동구 중동 27-9 일대 62.47 원동1구역 동구 원동 36-1 일대 51.38 원동2구역 동구 원동 21-1 일대 54.29 원동3구역 중구 원동 92-1 일대 29.110 인동1구역 중구 인동 73-1 일대 47.6

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연 번 구 역 명 위 치 면적(천㎡) 비 고11 인동2구역 중구 인동 53-1 일대 30.112 인동3구역 중구 인동 16-1 일대 34.413 선화1구역 중구 선화동 226 일대 112.514 선화2구역 중구 선화동 136-10 일대 62.015 선화3구역 중구 선화동 79-14 일대 82.017 대흥2구역 중구 대흥동 187-2 일대 109.718 대흥3구역 중구 대흥동 153-5 일대 78.519 은행1구역 중구 은행동 1-1 일대 94.320 은행2구역 중구 은행동 142-2 일대 71.121 대전역세권개발구역 대전역 및 주변지역 770.8계 21개 구역

2) 정비수법■ 철거형 재개발∙과소필지가 많고 장래 정비사업규모가 가구단위의 규모로 개발이 필요한 구역∙기존 노후화된 재래시장의 현대화 및 정비가 필요한 구역

■ 수복형 재개발∙현재 기능이 매우 활발하여 기존의 질서 및 기능을 유지⋅보존해야할 구역∙기존의 양호한 가로망을 중심으로 부분적인 정비가 필요한 구역

■ 철거⋅수복 혼합형 재개발∙현재 토지이용이 침체되어 있어 새로운 기능부여가 필요하고 개발여건에 따라 탄력적인 정비

수법이 필요한 구역

구 분 내 용

철 거 형 정동, 중동1, 중동2, 원동1, 원동2, 원동3, 인동1, 인동2, 인동3, 삼성3구역 일부

수 복 형 대흥1, 대흥2, 대흥3, 은행2구역

철거⋅수복혼합형 선화1, 선화2, 선화3, 은행1, 삼성1, 삼성2구역, 삼성3구역 일부

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다. 토지이용계획■ 토지이용계획∙토지이용계획상 부여된 기능에 따른 지역별 주용도 계획∙주용도 중 한가지 용도가 총 연면적의 30%이상이면서 주용도 비율의 합이 타용도 비율의 합

보다 커야 용도계획을 준수한 것으로 봄구 분 토지이용 유도방향 지역별 주용도

A ∙도심지역의 상징적인 중심지역으로 유지 발전 문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설,업무시설, 숙박시설

B ∙다양하고 활력있는 도심상업기능과 가로의 특성 유지

제1, 2종 근린생활시설,문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설

C ∙도심지역의 업무기능 유지 발전 문화 및 집회시설,판매 및 영업시설, 업무시설

D ∙기존의 활성화된 유흥⋅위락기능 활성화제1, 2종 근린생활시설,

판매 및 영업시설,숙박시설, 위락시설

E ∙인쇄거리를 중심으로 특화산업 육성 제1, 2종 근린생활시설,업무시설, 아파트형공장

F ∙도심지역에 남아있는 주거기능 유지 및 도심활성화 공동주택, 제1, 2종 근린생활시설

공통 ∙유통산업발전법 시행령 별표1의 대규모점포 중 할인점은 제외

라. 건축물 밀도에 관한 계획1) 건폐율 계획

∙대전광역시도시계획조례상 일반상업지역내 건폐율은 70% 이하이나, 철거형 정비사업시는 대지내조경, 건물진입공간, 지하주차장진입로 등 필요한 옥외공간 조성비율을 고려하며 쾌적한 도시환경을 위하여 50% 이하로 계획. 단, 정비계획 심의시 공공용시설 설치 등을 통한 공공의 기여가 인정되는 경우에 한하여 건폐율 60% 까지 완화 가능

∙수복형 정비사업시는 조례상 일반상업지역내의 건폐율 70% 이하를 적용

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2) 용적률 계획구 분 주 기 능 기준용적률 허용용적률

A 판매⋅업무⋅문화⋅숙박 600% 1,100%B 판매⋅근생⋅문화 600% 900%C 업무⋅판매⋅문화 600% 900%D 숙박⋅위락⋅판매⋅근생 600% 900%E 아파트형공장⋅업무⋅근생 600% 900%F 주거⋅근생 400% 700%

3) 건축물 높이계획∙지하철 역세권 정비거점과 대전천변의 Land-Mark 기능의 정비활성화 유도를 위하여 건축물

의 절대높이 제한 지양∙기반시설의 확보를 위하여 기반시설 조건에 따른 건축법상 사선제한 적용

마. 정비기반시설계획1) 도로 및 공원⋅녹지

∙정비사업 시행시 도로 확보 및 공원, 공공공지, 녹지 등의 공공공간을 확보하여 쾌적한 도시 공간 창출

∙도 로 : 기존 도로 확폭을 통한 도로율 상승∙공원⋅녹지 : 정비사업 시행시 공공공지, 공원⋅녹지 설치

■ 철거형 정비사업시 공공용지율 설정∙정비사업지구 개별 개발시는 도로 우선 확보를 전제로 사업면적의 15% 이상, 사업지구간 공

동개발시에는 도로 및 공원⋅녹지, 기타 공공시설 확보를 위하여 현재 공공용지율 이상이며 최소 20% 이상 구역별로 별도로 정함

∙도로는 정비사업 시행후 기존 교통흐름에 영향을 미치지 않도록 충분한 도로 및 차선을 확보하며, 정비예정구역 외곽에 면한 도로는 최소 3M 이상, 내부도로는 2M 이상 확보하는 것을 원칙으로 함

∙공원⋅녹지는 사업면적의 10% 이상 확보하는 것을 원칙으로 함구 분 사업지구 개별개발시 사업지구간 공동개발시

공공용지율 15% 이상 최소 20% 이상, 구역별 별도기반시설 확보 도로 우선 확보 도로 및 공원, 녹지 등 확보

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■ 수복형 정비사업시 도로의 확폭∙정비대상 건축물의 1/2이상 철거하고 건축할 경우에는 다음 사항 준수 -정비예정구역 외곽도로(중앙로, 중교로, 대흥로, 대전천길, 대종로, 보문로) : 3M이상 도로 확폭 -정비예정구역내 이면도로 : 폭 8M 미만 도로의 경우 도로 중심선으로부터 4M 이상 도로 확폭∙도시및주거환경정비기금이 허용하는 범위 내에서 기반시설 설치비용 중 일부를 공공에서 지원

할 수 있음2) 상⋅하수도

∙대상지의 상⋅하수도 공급계획은 대전도시기본계획 및 상수도 관련계획을 고려하여 수립

바. 교통계획■ 도로의 신설 및 확폭∙동서관통로(L:678m B:30m) → 2005. 12 개통∙삼가로 (L:660m B:25m)∙선화로 일부구간 확폭 : 15m → 25m : 전구간에 대한 확폭 필요

■ 대중교통 기반시설 정비∙버스전용차로 : 서대전네거리 ~ 대전역∙환승체계구축 : 도시철도1호선 중앙로역, 대전역

■ 대중교통 중심지구 설치(장기)∙계백로, 중앙로의 BRT축 구축시 중앙로구간(중앙로역~대전역)을 대중교통몰로 운영하는 방안

■ 기타 사항∙보행환경 집중 개선∙주차수요 억제 방안 : 상업, 업무용도 주차장 축소 설치∙주요 간선도로변은 정비사업 시행시 1∼2차선(3m이상) 이상 확보

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사. 공원⋅녹지계획■ 기본 방향∙특화거리, 지하상가, 대전천변의 가로 보행축 연결∙기존의 Open-Space인 학교, 공원, 대전천변을 보행결절점으로 가로 보행축과 연계하여 보행

및 공원ㆍ녹지축 구상

■ 공원⋅녹지계획∙대전천변 수변공간 조성을 통한 대전천 수변축의 형성∙중앙로는 건축선 후퇴 등의 물리적 구조의 조정 및 가로수길, 상징가로 등의 조성을 통한 도

심지역의 중심축 형성∙공공시설 등 이전부지에 대한 공원 조성 및 지하상가, 특화거리, 대전천변을 연결하는 보행축

구축∙전면적인 철거재개발일 경우 공원녹지 확보 비율 제시 -대흥1, 대흥2, 대흥3, 은행2구역을 제외한 철거형 정비예정구역에서는 제시된 공공용지율

범위안에서 구역별 10% 이상 공원ㆍ녹지 확보 -연면적 2천㎡ 이상 건축시 공원ㆍ녹지비율 10%, 대지내조경 15%로 총25% 이상 공원ㆍ녹

지 확보 가능

아. 도시경관계획1) 기본 방향

∙대전시 경관형성기본계획 수용 -다양한 매력 창출 ; 쾌적성(Amenity) -도시의 역사ㆍ문화적 정체성 확립 ; 정체성(Identity) -친환경적인 도시경관 이미지 제고 ; 친환경성(Environment Friendly)∙대전천 수변축 경관 강화∙중앙로를 중심으로 하는 도로축 경관 관리 및 정비

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2) 도시경관계획■ 경관계획∙정비사업시 수변 친화적인 건축 디자인 개발 유도∙보도, 옥외광고물, 가로시설물 정비를 통한 가로환경 정비∙지하철역사 인접지역인 역세권거점지역에 랜드마크기능 도입

■ 스카이라인∙지하철역세권 지역에 대전의 상징성 부여를 위한 고층의 스카이라인 유도∙기존의 단조로운 스카이라인에서 다양한 변화를 느낄 수 있는 스카이라인 유도

자. 도심기능 활성화 및 도심공동화방지 방안■ 도심기능 활성화 방안∙도심기능 활성화를 위한 시설 설치시 인센티브 부여∙공연장, 박물관, 미술관, 도서관, 영화상영관 설치시 용적률 인센티브 부여∙공공보행통로, 확장보도, 지하광장, 지하보행통로, 지하철연결통로, 지하철출입구 등의 시설 설

치시 용적률 인센티브 부여∙국제회의시설, 호텔, 사무실 등의 도입시 용적률 인센티브 부여

■ 도심공동화 방지 방안∙도심공동화 방지를 위하여 주거기능 도입시 주거복합비율에 따른 용적률 인센티브 부여

차. 기타 사항에 관한 계획■ 사회복지 및 주민문화시설 설치계획∙기존 공공시설의 기능을 복합화하고 주민복지시설 확보로 도시기능 증진∙지역커뮤니티 공간으로 활용할 수 있는 복합커뮤티니센터 설치 유도

■ 세입자에 대한 주거안정대책∙정비계획 수립시 세입자에 대한 의견 수렴 및 반영 -임대주택의 확보 및 공급대상, 공급방식에 대한 계획 등

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■ 역사적 유물 및 전통건축물 보존계획∙정비구역내에 역사적 유물이나 문화유산이 있는 경우 해당 문화재를 보존하면서 정비사업을

시행토록 함■ 공공 및 민간부문의 역할∙공공의 역할 -도시주거환경정비기금을 활용한 공공지원 확대 -사업별 우선순위에 따른 공공부문의 우선 투자 선정 -대전천변 수변공간 조성, 으능정이길 등 특화거리 등에 대한 환경정비∙민간의 역할 -정비사업구역내 기반시설 및 공공시설은 민간이 사업주체로 직접 조성하여 공공에 기여하는

것을 원칙으로 함■ 정비구역안에서의 건축제한에 관한 사항∙도시및주거환경정비법 제5조(정비구역 안에서의 건축 제한)에 따름


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2. 신탄진지역 기본계획가. 기본방향

∙대전광역시 균형발전을 위한 신탄진 부도심의 전략적 육성∙향후 풍한방적, 남한제지부지 등에 대규모 주거기능 입지에 대응하며, 부도심으로서의 기능을

강화하기 위한 상업, 업무, 문화, 주거 등 복합기능 도입∙도시환경의 질을 높일 수 있는 공원, 녹지 등을 확보하여 쾌적한 도시환경 조성∙노후재래시장의 집단화 및 현대화에 대한 공공부문의 장기적 투자

“ 대전 균형발전을 위한 신탄진 부도심의 전략적 육성을 위한 도시환경정비 ”

나. 정비예정구역 및 정비수법연 번 구 역 명 위 치 면적(천㎡) 비 고

1 신탄진1구역 대덕구 신탄진동 120-12일대 22.4 철거형2 신탄진2구역 대덕구 신탄진동 144-4일대 24.9 철거형3 신탄진3구역 대덕구 신탄진동 143-6일대 25.0 철거형4 신탄진4구역 대덕구 신탄진동 152-4일대 21.7 철거형5 석봉1구역 대덕구 석봉동 406일대 48.3 철거형계 5개 구역

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다. 토지이용계획■ 토지이용 및 주용도계획∙신탄진 부도심의 기능 및 역할 강화∙신탄진 생활권에 부족한 상업 및 업무, 문화, 주거 등 복합기능 도입∙신탄진역 이면부 노후재래시장에 대한 정비

구 분 토지이용 유도방향 주 용 도 주거비율

신탄진1, 2, 3, 4구역(A)

∙상업⋅업무기능 강화∙주거복합기능 도입

공동주택, 제1, 2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설,

업무시설70%이하

석봉1구역(B) ∙주거복합기능 도입 공동주택,

제1, 2종 근린생활시설 80%이하

라. 건축물 밀도에 관한 계획■ 건페율 및 용적률, 높이계획

지역구분 건폐율 기준/허용용적률 높 이 비 고

신탄진1, 2, 3, 4구역

50%(60%) 600% / 900% 사선제한 판매 및 영업, 업무, 근린생활,

문화 및 집회, 주거(공동주택)

석봉1구역 50%(60%) 400% / 700% 사선제한 주거(공동주택), 근린생활

마. 정비기반시설계획■ 공공용지율 설정

구 분 사업지구 개별개발시 사업지구간 공동개발시

공공용지율 15% 이상 최소 20% 이상, 구역별 별도

기반시설 확보 도로 우선 확보 도로 및 공원, 녹지 등 확보


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3. 유성지역 기본계획가. 기본방향

∙유성 재래시장의 집단화 및 현대화를 통한 공주, 계룡 등 대전 서북외곽지역의 명소화∙관광특구와 연계된 상업, 주거, 문화 등 복합기능 도입∙기존의 무질서한 도시구조 개편∙도시환경의 질을 높일 수 있는 공원, 녹지 등을 확보하여 쾌적한 도시환경 조성

“ 유성시장 현대화 및 집단화를 통한 대전 서북외곽지역의 명소화 ”


1 장대1구역 유성구 장대동 14-5일대 92.5 철거형2 장대2구역 유성구 장대동 283-10일대 44.9 철거형계 2개 구역

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다. 토지이용계획■ 토지이용 및 주용도계획∙장대1구역은 기존 재래시장인 유성시장을 집단화⋅현대화하며 상업, 주거, 문화 복합기능 도입∙장대2구역은 주거복합기능 도입


장대1구역(A)

∙재래시장 집단화 및현대화∙상업, 주거, 문화 복합기능

공동주택, 제1, 2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설 70%이하

장대2구역(B) ∙주거복합기능 도입 공동주택,

제1, 2종 근린생활시설 80%이하



장대1구역 50%(60%) 600% / 900% 사선제한 판매 및 영업, 근린생활,


장대2구역 50%(60%) 400% / 700% 사선제한 주거(공동주택), 근린생활






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4. 계백로지역 기본계획가. 기본방향

∙도시철도 1호선 서대전네거리역 주변의 상업⋅업무기능의 강화를 통한 지구중심위상 강화∙기존의 무질서하고 노후화된 도시구조 개편∙도시환경의 질을 높일 수 있는 공원, 녹지 등을 확보하여 쾌적한 도시환경 조성

“ 서대전역 및 지하철 역세권 개발에 따른오류지구중심 기능 강화 ”


1 오류1구역 중구 오류동 169-5일대 16.5 철거형2 용두1구역 중구 용두동 18-1일대 13.1 철거형3 용두2구역 중구 용두동 13-1일대 7.9 철거형계 3개 구역

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다. 토지이용계획■ 토지이용 및 주용도계획∙상업⋅업무기능의 강화를 통한 지구중심 위상 강화∙문화 및 집회시설, 주거기능 등 도입을 통한 복합개발 유도


오류1구역용두1구역용두2구역

(A)

∙지구중심으로서 상업⋅업무기능 강화

∙주거복합기능 도입공동주택, 제1, 2종 근린생활시설, 문화

및 집회시설, 판매 및 영업시설, 업무시설

70%이하



오류1구역용두1구역용두2구역








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5. 유천지역 기본계획가. 기본방향

∙숙박, 집창촌 등의 주거지 연접 위해시설에 대한 정비 등 전면적 도시환경정비를 통한 새로운 도시공간 창출

∙도시환경의 질을 높일 수 있는 공원, 녹지 등을 확보하여 쾌적한 도시환경 조성“ 전면적 도시환경정비를 통한 새로운 도시공간 창출 ”


1 유천1구역 중구 유천동 337-1일대 91.3 철거형2 유천2구역 중구 유천동 336-1일대 28.1 철거형3 유천3구역 중구 유천동 328-1일대 90.9 철거형4 유천4구역 중구 유천동 305-1일대 23.6 철거형계 4개 구역

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다. 토지이용계획■ 토지이용 및 주용도계획∙유천 지구중심의 기능 및 역할 강화∙숙박, 집창촌 등의 주거지 연접 위해시설 정비∙상업기능을 강화하면서 주거기능의 보완


유천1구역유천2구역

(A)∙상업기능 강화 및 주거기능

보완공동주택, 제1, 2종 근린생활시설, 문화

및 집회시설, 판매 및 영업시설, 업무시설

70%이하


(B)∙주거복합기능 도입 공동주택, 제1, 2종 근린생활시설 80%이하







50%(60%) 400% / 700% 사선제한 주거(공동주택),

근린생활





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Ⅵ. 주거환경정비사업1. 기본방향가. 주거환경정비의 기본방향

∙조화롭고 친환경적인 정비방향 제시∙생활권단위의 접근으로 광역적 주거환경정비 유도∙해당 구역에 적합한 주거환경 개선으로 삶의 질 제고

기본방향

조화롭고 친환경적인 정비방향 제시

∙대전시의 환경정책 반영∙적정한 개발밀도 제시∙자연환경의 적극 보호 ⇨ 균형적인

지역발전활 성 화도 모

생활권 단위의접근으로 광역적

주거환경정비 유도

∙주변지역과 연계된 기반시설 확보

∙지역 커뮤니티 활성화해당 구역에 적합한 주거환경 개선으로

삶의 질 제고

∙유형별 정비방향 제시∙구역별 특성을 고려한 정비사

업 방식 적용

나. 주거환경정비의 목표1) 정비목표

노후불량주택지의 계획적 정비유도

∙노후불량주택지의 계획적관리를 통한 정비사업 추진∙주변지역과 연계 가능한 광역적 정비 유도

친환경적인 도시계획구현 ∙충분한 오픈스페이스 및 녹지공간 확보∙주변지역과 조화로운 개발을 통한 친환경적인 도시공간 창출

양질의 주택공급과 쾌적한 주거환경확보

∙생활수준 향상으로 인한 주거환경개선에 대한 사회적 욕구 증대∙쾌적한 주거환경 구현으로 삶의 질 향상

공공의 역할 강화로 건전한 도시발전 도모

∙공공의 역할 강화로 건전한 도시발전 도모∙계획적 관리를 통한 정비사업의 공공성 확보

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2. 부문별 정비기본계획가. 생활권별 주거환경정비 기본방향1) 기본방향

∙도시의 유기적 상관관계에 의해 결합된 하나의 단위(생활권) 설정 -지역특성에 부합하는 주거환경의 정비방향 및 지침제시 -주변지역을 고려한 정비계획 수립으로 균형적인 지역발전 도모

2) 생활권 단위 검토의 필요성∙국지적 사업시행으로 인한 문제점 해소∙주거환경정비의 정책적 변화에 대응∙광역적 주거환경정비 유도

3) 생활권 단위의 개념 설정∙생활권 단위의 현황 및 문제점, 잠재력 등 지역여건을 종합적으로 검토하여 광역적인 주거환

경의 정비방향 제시∙생활권별 자기완결형의 주거환경정비 유도∙정비예정구역의 정비방향 및 부문별 정비계획의 지침 제시 -토지이용, 밀도계획, 기반시설계획 등∙정비계획 수립시 생활권단위의 필요 기반시설에 대한 검토를 통한 확보 방안을 제시 하고, 또한

구역별로 생활권단위 필요시설에 대하여 공동부담을 원칙으로 함∙생활권단위 필요 기반시설에 대한 구체적인 구역별 필요 기반시설을 명시하여 정비계획공동위

원회에서 결정

4) 정비계획 수립시 검토구역 설정■ 기본방향∙생활권단위의 검토와 정합성 유지∙정비예정구역의 광역적 접근을 통한 부족한 정비기반시설의 공급 체계화∙여건변화에 대응한 장래 필요시설 및 수요예측을 통한 정비기반시설계획 수립

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■ 검토구역 설정∙생활권내 정비예정구역의 위치를 감안하여 정비계획 수립시 정비예정구역 경계로부터 200m

권역을 검토구역으로 설정하여 정비기반시설에 대한 수요예측 및 설치계획 검토∙검토구역내 필요한 정비기반시설에 대한 설치계획은 정비계획공동위원회에서 심의

나. 주거지관리계획1) 기본방향

∙상위 및 관련계획과의 정합성 유지로 난개발 방지∙대전시 주거지현황 및 토지이용 현황을 고려하여 주거지유형별 관리방향 설정∙물리적환경 및 비물리적 주거환경을 종합적으로 고려한 커뮤니티 기반의 주거지 관리방안 제

시∙주거지 관리를 위한 공공 또는 민간의 주체별 역할분담 검토

2) 주거지 유형 분류기준∙주거지 고유의 특성에 따라 유형을 구분하고, 현황 및 문제점을 분석하여 유형별 적정한 관리

방향 설정∙주거지 유형분류를 위한 구역구분을 지형, 도로 등으로 하되, 정비예정구역 검토대상구역을

기준으로 함

다. 토지이용계획1) 기본방향

∙상위 및 관련계획과의 정합성 유지 -도시기본계획 및 도시관리계획의 정책적 기조 유지 -일반주거지역 종세분화 계획 반영∙주거지관리계획 및 기타 부문별 계획과의 정합성 유지∙구역별 특성과 토지이용 실태를 반영하여 정비예정구역의 유형 분류

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2) 정비예정구역의 유형 분류구 분 주요대상지 선정기준

특별관리필요구역

∙도시경관 및 자연환경보호가 필요한 지역

∙표고 70m 이상의 구릉지∙최고고도지구 지정 지역

주거환경정비구역

∙기반시설이 불량하여 정비가 필요하며, 노후불량건축물이 밀집하여 주거환경개선이 필요한 지역

∙주거환경개선 및 주택재개발사업 대상지역

주거기능개선구역

∙대체적으로 기반시설이 양호하나, 일부 정비기반시설의 확충이 필요하고, 건축물이 노후불량한 지역

∙단독 및 공동주택 재건축사업 대상지역

복합개발유도구역

∙상업 및 업무지원 기능 등 복합적 개발이 필요한 지역

∙상업 및 준주거, 간선도로 인접지역∙지하철 1호선 역세권 지역

라. 건축물 밀도계획1) 용적률 계획■ 용적률 계획∙정비예정구역의 용도지역 현황을 토대로 용도지역별 대전시 도시계획조례상의 용적률을 면적

비례에 의한 평균용적률을 기준용적률로 계획∙과밀개발을 방지하고 계획적 개발을 유도하기 위해 허용용적률은 용도지역별 차등적용을 원칙

으로 함∙기준용적률 산식 - 기준용적률 구역 용적률 구역 용적률구역전체면적

∙도시및주거환경정비법상 공동주택건설방식의 주거환경개선사업의 경우 지구지정시 제3종일반주거지역으로 용도지역이 변경된 것으로 규정하고 있는 바, 기준용적률을 조례상 허용하는 250%로 적용하며 용적률 인센티브는 용도지역 상향으로 미적용

∙택지개발에정지구, 지구단위계획 등 기타 법률에 의해 용도지역 변경이 되는 정비예정구역은 변경계획에 의한 용적률을 본 기본계획의 기준용적률로 적용

∙공동주택재건축사업의 경우 기존 공동주택의 용적률이 계획용적률을 초과한 경우 기존 공동주택의 용적률을 계획용적률로 할 수 있음

∙정비계획 수립시 공동주택 건설을 위하여 제1종일반주거지역에서 제2종일반주거지역으로 용도지역 변경시 변경 전 용도지역의 용적률 적용

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■ 용적률 완화제도(인센티브) 운용∙기반시설의 적극적인 확보를 유도하기 위해 인센티브 개념 운용∙허용용적률은 국토의계획및이용에관한법률에서 허용하는 용적률 이하로 계획 -인센티브 상한선을 용도지역별로 차등 적용(제1종 : 최대50%, 제2종 : 최대 40%, 제3종 :

최대30%이하)∙친환경계획수립, 옥탑부디자인 및 야간경관 조명 설치, 생활권단위의 필요 기반시설의 설치

또는 비용 부담시 정비계획공동위원회의 심의를 거쳐 추가 용적률 인센티브 부여가 가능하도록 하며, 필요시 별도의 지침을 작성하여 운영

∙지역경제 활성화 및 원도심활성화 등 정책적으로 필요한 경우 추가로 용적률 인센티브 부여가 가능하도록 하며, 구체적인 인센티브 요율과 부여방식 등은 필요시 별도 지침을 작성하여 운영

-원도심권역안에서 정비예정구역의 허용용적률은 대전광역시 원도심활성화및지원등에관한조례에 의거 국토의계획및이용에관한법률에서 정한 최고한도로 할 수 있도록 함

① 공공시설부지 제공시∙공공시설부지 등의 제공으로 인한 용적률 인센티브는 대전광역시 도시계획조례에서 제시된 산

식을 적용하여 산정∙공공시설부지 제공면적은 무상 양도받은 면적을 제외한 순수 제공면적임 - 완화용적률 = 기준용적률 × ( 1 + 0.3a )

( 1 - a ) - a = 공공시설부지 제공면적

제공전 대지면적 -공공시설부지 : 새로이 조성하는 공공시설 + (공공에서 매입하는 공공시설 × 1/3) -새로이 조성하는 공공시설 : 도로, 공원, 광장, 녹지 등 -공공에서 매입하는 공공시설 : 학교, 공공청사, 도서관 등 공공이용시설

② 공개공지 확보시∙공동주택의 조경 또는 여유공간을 단순히 공개공지로 지정하는 경우를 제외하고 실질적으로

공공의 이용이 가능한 공개공지에 한하여 인센티브 적용하되, 공동주택내 추가로 설치하는 공개공지에 한하여 적용

∙공개공지 추가 확보시 허용용적률은 기준용적률에 합산하여 산정∙필요시 공개공지 지정기준을 별도 제시 -완화용적률 = 기준용적률 × 공개공지 추가확보 면적

대지면적

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③ 용도지역별 인센티브 가중치 적용∙용도지역별 공공시설 제공부지가 혼재된 경우 용도지역에 따른 인센티브 가중치를 적용할 수

있음

-가중치 = 공공시설 제공부지의 평균용적률기준용적률

2) 건폐율 계획∙건폐율은 국토의계획및이용에관한법률에서 정한 범위내에서 대전광역시 도시계획조례에서 정

한 기준 준용∙필요시 정비계획 수립시 건폐율 강화 유도 -오픈스페이스 확보 등 주거환경의 질적 개선이 필요한 경우

3) 높이 계획∙건축물의 높이는 정비구역 지정 및 정비계획 수립시 지역의 특수성 등을 감안하여 확정하도록

하며, 본 기본계획에서는 높이계획에 대한 가이드라인을 제시∙용도지역 혼재지역의 경우 개발밀도 내에서 주변과 조화로운 스카이라인 유도를 위한 높이계

획 수립 유도∙정비계획 수립시 경관시뮬레이션 분석을 통하여 높이계획을 결정∙높이계획 가이드라인 -건축물의 높이는 주위의 일조 및 경관, 스카이라인을 고려하여 주변지역의 위화감 방지 -주변지역과 인접한 외곽부 건축물의 높이를 낮게 하고 중심부를 높게 하여 주변 주택지의

피해를 최소화 -주변경관에 영향이 적을 경우 개방감 확보를 위해 높이(층수)는 올리고 건폐율 및 입면차폐

지수 강화 유도 -개방감 확보 및 지상층 휴식공간 조성을 위해 피로티 설치시 피로티는 높이에서 공제

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4) 경관 계획∙간선가로변 개방감 확보 및 도시경관축 연계를 위한 가로경관 개선방안 제시∙정비예정구역별 지형여건 등 구역특성을 고려한 스카이라인의 점진적인 변화 유도 -구릉지 : 자연순응형 경관계획 수립으로 조망경관 보호 -평 지 : 주변 주거지의 일조 및 조망 등을 고려한 경관계획 수립∙주거환경의 쾌적성 등을 고려한 건축물의 색채, 형태, 배치, 오픈스페이스 등의 계획을 정비계

획 수립시 제시 -환경친화적이고 커뮤니티를 활성화시킬 수 있는 건축물 배치 유도 -획일적인 건축물 형태를 지양하고, 탑상형 등 개방감이 확보되도록 계획 -가로경관의 연속성 및 개방감 확보, 공공시설 및 보행공간의 확보 등이 필요한 경우 건축선

등을 지정∙정비계획 수립시 공동주택 방식의 경우 환경디자인계획 수립

마. 교통계획1) 기본방향

∙상위 및 관련계획과의 정합성 유지∙주변지역 교통체계와 교통량을 고려한 계획∙보행자의 안전성 등 여건 개선으로 인간중심형 교통체계구현

2) 교통계획 기준■ 교통수요예측 및 교통량 추정∙정비사업 시행에 따른 교통량 추정 및 도로용량 검토를 통해 이에 따른 확보방안 마련∙정비예정구역의 발생교통량은 기존 사업사례를 통하여 예정세대수, 피크시 유입 및 유출량과

원단위를 고려하여 산정

■ 진입도로 설치기준 강화∙보행 및 자전거 이용 활성화를 위한 보도확보를 위해 진입도로 폭원 강화유도

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■ 적정 도로율 확보 유도∙도시계획시설기준에관한규칙상 용도지역별 적정 도로율 감안

■ 기존 도로체계와 부합되는 계획 수립∙정비계획 수립시 정비예정구역내 기존 도로의 교통체계 및 교통량 등을 종합적으로 고려하고,

정비사업 시행에 따른 주변지역의 교통체계에 지장이 없도록 교통계획 수립∙정비예정구역내 8m 이상의 현황도로에 대하여 구체적인 존폐여부를 정비계획 수립시 심층 검

토하여 교통계획에 반영∙도로 확보시 각 도로가 갖는 지역적 위계를 검토하여 각 기능별 적정하게 연결되도록 계획

■ 보행여건 개선∙보행자 안전을 고려 차도와 보도의 분리를 원칙으로 하고, 10m 이상의 도로는 3m 이상의 보

도를 확보토록 유도∙도로폭이 협소한 경우 진출입로 분리 등 일방통행 유도로 보도확보 방안을 적극 검토하고, 부

득이한 경우 험프 등을 설치하여 차량속도를 낮추어 보행자 안전성 확보∙주변지역과 연계되는 외부의 보도폭원을 확폭하고, 소규모의 소공원 등의 조성으로 휴식공간 제공

■ 주차여건 개선∙정비계획 수립시 정비구역내 주차용량을 감안하여 충분한 주차장을 확보하고, 가급적 법정주

차대수의 120% 이상 확보하도록 유도∙주변지역의 주차장이 부족한 경우 인접지 주차환경 개선을 위해 공공 또는 민영주차장 건립

등 주차장 확보방안 검토

바. 정비기반시설계획1) 시설별 계획기준■ 계획기준∙정비계획 수립시 생활권단위의 광역적 검토를 통하여 생활권내 필요한 공공시설에 대하여 구

역별 분담 계획 수립∙정비기반시설의 설치 위치⋅시점 및 방법 등에 관한 구체적인 사항에 대하여는 정비계획 수립

시 정비계획공동위원회에서 결정

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■ 학교설치계획∙학교시설확보권역은 정비사업의 시행의 저해요인으로 과다지정을 지양하되 시설수요 증가분에

대한 시설확보 부담금 등 구역별 분담방안 검토 -생활권내 정비예정구역 면적이 10만㎡ 이상이고, 예정세대수 증가가 2,500세대 이상일 때

학교시설확보권역으로 설정 -과밀 학교 해소를 위해 필요시 지정∙학교시설은 개방하여 오픈스페이스로 적극 활용

■ 공원녹지의 배치기준∙공원 및 녹지는 단독주택지 및 학교 인접지에 조성하는 것을 원칙∙도로의 결절점, 가로변 등 지역주민의 이용이 극대화되는 곳에 설치∙인접주거지 및 공공 편익시설과 연계된 공원·녹지체계를 형성하도록 설치∙도보권(500m)내 대규모 공원·녹지(근린공원 이상)가 인접한 경우 광장 등 기타 공공시설로

대체 가능

■ 문화 및 복지시설계획구 분 계 획 기 준 비 고

커뮤니티센터탁아시설경로당

∙구역당 1개소 이상 설치∙300세대 미만 소규모 구역은 생활권내에서 확보

정비구역단위필요시설

도서관문화센터

∙생활권을 기준으로 구역당 1개소 설치∙인지성과 접근성을 고려하여 배치

생활권단위필요시설

(구역별 비용분담)

■ 공급처리시설계획∙대전시 상위계획 및 관련정책과의 정합성 유지 ∙정비계획 수립시 개발밀도 증가를 고려한 구체적인 공급처리계획 수립을 유도∙홍수시 방재기능 및 에너지 절약효과 등을 고려하여 공급처리의 효율화 도모

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사. 환경계획1) 기본방향

∙도시의 모든 분야(도시계획, 교통, 환경)를 통합하는 환경관리 계획수립∙주거지 정비에 있어 생태면적율을 적용하여 생태 환경 복원을 통한 지속가능한 주거환경 창출

2) 주거지 환경계획 기준구 분 환경계획기준

공원·녹지·조경∙광역적 녹지체계와 생활권내 녹지체계를 연계한 network 구축으로 복지체

계의 보존과 회복 도모∙생활녹지조성으로 보행자위주의 외부공간 활용 유도∙자연생태계의 적극적 보존 및 복원 유도

에너지공급 및 폐기물 처리

∙자원절약 및 재생을 위한 중수도 및 우수저류시설 설치∙자원재활용을 위한 분리수거용기 및 폐기물보관시설 설치∙난방부하 절감을 위한 대체에너지 이용 시설 설치

지속가능한 친환경 정비 사업 유도

∙정비계획 수립시 개발밀도 증가에 따른 환경디자인 등 종합적인환경 계획 수립

∙정비사업 시행시 생태면적율 기준을 설정하여 토양 순환기능 유지 (일반주택 20%, 공동주택 30%이상)

3) 친환경계획구 분 친 환 경 계 획

투수성 포장 ∙광장, 주차장 등 친환경적인 투수성 포장재료 사용 유도∙친환경 포장재료 활용으로 경제성, 심미성 제고

옥상 및 벽면녹화 ∙건축물 저층부 및 옥상녹화로 친환경 도시경관형성∙옹벽, 폐쇄형 담장, 방음벽 등의 녹화로 자연친화적 기능 도입

수자원절약 및자원재활용

∙중수도 및 우수이용시설 등을 활용하여 자원의 순환사용 유도∙재활용 폐기물 분리수거 및 재활용 자재 이용 유도

대체에너지 이용 ∙태양열, 바람 등 자연에너지의 적극활용∙에너지 절감대책 수립

아. 세입자 주거안정대책1) 주거안정대책

∙임대주택 확보 -임대주택의 공급대상 및 공급규모는 도시및주거환경정비법의 기준을 준용하여 결정

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-사업유형에 따른 공공 및 민간부문 임대주택을 구분하고, 필요시 공동참여, 제3섹터방식 등 다양한 확보방안을 검토

-임대주택의 적극적인 확보를 유도하고, 세입자용 임대주택 건설을 위한 도시및주거환경정비기금의 적극 활용

-정비구역 여건에 따라 평형의 다양화로 임대주택 확보에 따른 사업여건 개선∙정비구역내 재정착할 수 없는 가구 등에 대하여 주거이전비 등의 지급 확대 방안 마련∙세입자 및 주민의 재정착률을 높이고 주거 안정성확보를 위해 순환정비방식의 적극 활용∙세입자용 임대주택 건설계획 없는 생활권의 경우 재정착이 불가한 세입자를 위한 이주단지 확

보방안 검토2) 사회적 통합 방안(Social mix개념 도입)

∙다양한 소득계층의 거주를 위한 임대 및 분양주택의 단지내 또는 주거동내 혼합 등 다양한 배치계획 유도

∙혼합적인 커뮤니티 조성을 위한 공유영역을 조성하고 공평한 접근성을 가지도록 계획 유도∙균형적인 디자인 적용 및 다양한 주택규모 계획으로 단지별 또는 동별 차별성약화 유도∙주택재개발사업에 의한 정비계획 수립시 하나의 주동안에 중소형과 대형, 임대와 분양주택을

혼합하는 Social mix 적용시 용적률 5%의 인센티브 부여∙Social mix에 의한 용적률 인센티브 적용은 정비계획공동위원회에서 결정

자. 역사적 유물 및 전통건축물 보존계획1) 보존방안■ 보존대상의 기준마련∙대전광역시의 보존이 필요한 문화유산에 대하여 문화재위원회 등의 자문을 얻어 보존의 근거

를 만들고 정비사업 추진 시 검토하도록 함■ 보존에 따른 지원대책∙보존정비방식 도입 : 보존대상 유물 또는 건축물을 보존하고 연계하여 정비사업을 시행하는

경우 해당 건축물은 당해 지구의 건폐율, 용적률 산정 시 포함하지 않도록 함

∙정비기금융자의 우선순위 확보가 가능하게 하고, 세제혜택 부여 등의 지원책을 마련하여 관련 규정에 반영토록 함

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차. 사업시행계획■ 정비유형의 결정∙정비유형 및 사업시행방법은 정비계획 수립시 결정하는 것을 원칙으로 함∙정비계획 수립시 적정 정비유형을 선택하기 위한 가이드라인을 제시하여 주민의 의사결정에

대한 기준제시

카. 민간 및 공공부문의 역할1) 공공의 역할

∙주거지 관리를 위한 전담부서 및 전담 실무자 배치∙마을 공원 가꾸기, 꽃길꽃밭 만들기, 담장 없애기, 쌈지공원 만들기 등 활동장려∙주민 문화 및 복지시설(독서실, 도서실, 문화교실, 헬스장 등)설치계획 수립∙주민 조직체의 결성 지원, 마을 축제, 환경운동 등을 장려하고 육아시설이나 어린이집 등 운영∙정비계획 수립 등 행정업무지원∙조합임원 및 조합원 교육∙지역의 주거환경 개선과 활성화를 위한 주민 및 도시관련 단체의 지원∙정비사업 추진에 관한 관리감독∙정비기반시설 설치 및 지원

2) 민간의 역할∙주거환경정비사업은 민간이 주체가 되어 시행하는 사업으로서 주민상호간 자발적인 관리협정

체결로 주거환경의 개선 활동 전개∙이웃주민간 질서유지를 위해 건축활동, 주차, 소음 등에 관한 관리협정 체결∙장기수선계획 및 장기수선 충당금을 적립하여 공동주택의 주요시설 교체보수 및 향후 리모델

링 등에 대비∙단지경계에는 완충녹지, 공원, 휴게시설의 설치를 원칙으로 하고 담장 등은 불가피한 경우에

만 설치∙설계, 시공 등 정비사업시행에 따른 조합에 부족한 자금지원

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3. 집행계획가. 단계별 정비사업추진계획1) 사업의 우선순위 평가기준

∙주민 및 자치구의 사업추진의지 : 구역지정 요청 및 정비사업 추진의 활성화 정도∙사업의 시급성 : 재해 위험성, 물리적 불량률(주택노후도, 접도율 등)∙사업추진의 타당성 : 도시계획시설 및 정비기반시설 설치와 연계 여부

2) 사업추진단계 구분∙기준년도 대비 목표년도를 고려하여 2단계로 구분 -1단계 : 2006 ~ 2008년, 2단계 : 2009 ~ 2010년∙효율적이고 합리적인 공공투자를 위해 노후도, 호수밀도, 접도율, 과소필지, 주민 및 자치구요

청지역 등의 항목을 근간으로 가중치를 부여하여 점수에 따른 단계별 추진계획을 작성∙도시 및 주거환경정비법에 의한 정비사업의 기본취지를 최대한으로 반영한 사업시행을 위해

노후도 및 주민 및 자치구 요청지역에 대한 가중치를 높게 부여

3) 사업추진단계의 조정∙사회경제적인 여건의 변화 및 주민의 사업추진 의지 변화 등 필요시 본 기본계획의 유연성 있

는 대처를 위해 사업추진단계의 조정이 가능하도록 함 -주거환경정비차원에서 단계 조정이 필요한 경우 -수복개발로 구역을 정비하고자 하는 경우 -기타 구역의 여건변화에 따라 시급한 정비가 필요한 경우 -시 전체의 주택수급계획 등에 의거 단계 조정이 필요한 경우

4) 사업추진단계 배분∙정비예정구역 중 주민 및 자치구의 추진 의지가 높은 지역을 사업추진 1단계로 선정한 결과

95개구역으로 약 56.9%임∙1단계로 선정된 구역의 면적은 약 5.76㎢로 정비예정구역의 64.0%임

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구 분 구 역 면 적개 구성비(%) ㎢ 구성비(%)

계 167 100.0 9.00 100.01단계 95 56.9 5.76 64.02단계 72 43.1 3.24 36.0

나. 재원조달에 관한 계획1) 기본방향

∙주거환경정비사업의 공공성 강화를 위한 재정계획 수립 및 정비사업의 특성에 부합하는 재정계획 수립

∙정비사업에 소요되는 비용은 사업시행자 부담원칙으로 하며, 도시주거환경정비기금의 운영은 대전광역시 도시및주거환경정비조례에 의거 시행

2) 부족재원의 조달방안∙도시주거환경정비기금의 법적 요율 적립과 함께 적립된 기금의 사용계획을 수립하여 기금의

고갈을 방지하고, 정비사업을 촉진시키는 정책수립이 요구됨조 달 재 원 조 달 방 안 비 고차입금 도입 ∙국민임대주택기금에서 임대주택 건설비용 차입국고 보조 ∙주택재개발 사업시 임대주택 건설비용 국고 보조 요청

일반회계 전입금 ∙임대주택건설사업에 일반회계 및 일반회계 전입금 활용

지방채 활용 ∙정비기반시설, 임대주택건설비용을 위한 지방채 발행

다. 경과규정∙“2000년 대전광역시 주택재개발기본계획”은 이를 폐지한다.∙“2010년 도시및주거환경정비기본계획”고시전까지 구청장이 종전의 기본계획에 의한 정비계

획 수립을 위하여 정비구역 지정 및 주민공람절차를 이행하였거나 이행중인 경우에는 종전의 기본계획에 의한다.

- 45 -

4. 정비예정구역별 계획가. 동 구1) 정비예정구역 총괄∙총 구역수 : 57개 구역∙총 면적 : 3.45㎢

구분 계 주거환경개선사업 주택재개발사업 주택재건축사업단독주택 공동주택

구역수 57 5 25 20 7면적(㎢) 3.45 0.88 1.14 1.16 0.27

2) 구역별계획생활권 번

호 구역명 위치 면적(㎡)

기준용적률

허용용적률 건폐율 층수 사업시행방식 추진

단계 토지유형가양1 1 가양동1 가양동176-14 99,664 176% 221% - - 단독재건축사업 2단계 주거기능개선구역가양2 2 가양동2 가양동25-1 17,348 200% 240% - - 공동재건축사업 2단계 주거기능개선구역가양1 3 가양동3 가양동295-8 68,172 172% 218% - - 단독재건축사업 2단계 주거기능개선구역가양1 4 가양동4 가양동326-9 63,046 161% 209% - - 단독재건축사업 2단계 주거기능개선구역가양1 5 가양동5 가양동499-20 58,836 182% 225% - - 단독재건축사업 1단계 주거기능개선구역가양1 6 가양동6 가양동531-9 59,564 200% 240% - - 단독재건축사업 1단계 주거기능개선구역가양2 7 가양동7 가양동53-6 12,649 200% 240% - - 공동재건축사업 1단계 주거기능개선구역효동 8 가오동1 가오동210 42,180 200% 240% - - 공동재건축사업 2단계 주거기능개선구역효동 9 가오동2 가오동394 40,010 200% 240% - - 공동재건축사업 2단계 주거기능개선구역효동 10 가오동3 가오동427 59,797 200% 240% - - 주택재개발사업 2단계 주거환경정비구역산내 11 낭월동1 낭월동46 193,252 200% 240% - - 주택재개발사업 1단계 주거환경정비구역용운 12 대동1 대동142-1 11,705 232% 265% - - 주택재개발사업 2단계 복합개발유도구역용운 13 대동2 대동1-446 32,375 194% 235% - - 주택재개발사업 1단계 주거환경정비구역용운 14 대동3 대동36-7 127,072 주) - - - 주거환경개선사업 1단계 복합개발유도구역용운 15 대동4 대동405-7 69,403 169% 215% - - 주택재개발사업 1단계 주거환경정비구역용운 16 대동5 대동498-3 13,900 151% 201% - - 주택재개발사업 1단계 주거환경정비구역용운 17 대동6 대동502-1 51,469 194% 235% - - 단독재건축사업 1단계 주거기능개선구역용운 18 대동7 대동5-141 33,320 157% 206% - - 단독재건축사업 1단계 주거기능개선구역용운 19 대동8 대동76-1 65,493 192% 233% - - 주택재개발사업 2단계 복합개발유도구역용운 20 대동9 대동8-14 16,339 164% 211% - - 단독재건축사업 1단계 주거기능개선구역산내 21 대성동1 대성동35 79,925 주) - - - 주택재개발사업 1단계 주거환경정비구역

- 46 -

생활권 번호 구역명 위치 면적

(㎡)기준

용적률허용

용적률 건폐율 층수 사업시행방식 추진단계 토지유형

산내 22 대성동2 대성동47-12 28,036 주) - - - 주택재개발사업 1단계 주거환경정비구역중앙 23 삼성동1 삼성동288-1 45,243 227% 261% - - 단독재건축사업 1단계 주거기능개선구역성남 24 삼성동2 삼성동317-14 58,115 163% 211% - - 단독재건축사업 1단계 주거기능개선구역성남 25 삼성동3 삼성동335-1 126,438 168% 214% - - 단독재건축사업 1단계 주거기능개선구역가양1 26 성남동1 성남동1-154 68,430 158% 206% - - 주택재개발사업 1단계 주거환경정비구역성남 27 성남동2 성남동198 123,951 182% 226% - - 주거환경개선사업 1단계 주거환경정비구역가양1 28 성남동3 성남동35-5 159,752 204% 243% - - 주택재개발사업 1단계 주거환경정비구역가양1 29 소제동1 소제동350-78 351,400 191% 232% - - 주거환경개선사업 1단계 주거환경정비구역중앙 30 신흥동1 신흥동149-3 112,950 186% 229% - - 주거환경개선사업 1단계 주거환경정비구역중앙 31 신흥동2 신흥동169-17 73,472 200% 240% - - 주택재개발사업 2단계 주거환경정비구역판암 32 신흥동3 신흥동19-11 49,498 177% 222% - - 단독재건축사업 2단계 주거기능개선구역용운 33 용운동1 용운동297 110,125 200% 240% - - 공동재건축사업 1단계 주거기능개선구역용운 34 용운동2 용운동259-1 30,805 200% 240% - - 주택재개발사업 1단계 주거환경정비구역가양1 35 용전동1 용전동27-71 14,661 162% 210% - - 단독재건축사업 1단계 주거기능개선구역중앙 36 인동1 인동155-2 17,973 235% 268% - - 주택재개발사업 2단계 주거환경정비구역중앙 37 인동2 인동207-1 12,654 200% 240% - - 주택재개발사업 2단계 주거환경정비구역중앙 38 인동3 인동211-4 25,818 250% 280% - - 주택재개발사업 2단계 주거환경정비구역가양2 39 자양동1 자양동100-2 61,818 161% 209% - - 단독재건축사업 2단계 주거기능개선구역가양2 40 자양동2 자양동192-1 26,575 228% 263% - - 단독재건축사업 2단계 주거기능개선구역가양2 41 자양동3 자양동52-2 70,287 206% 245% - - 단독재건축사업 2단계 주거기능개선구역가양2 42 자양동4 자양동74-4 87,950 172% 217% - - 단독재건축사업 2단계 주거기능개선구역효동 43 천동1 천동109-2 18,256 172% 218% - - 주택재개발사업 2단계 주거환경정비구역효동 44 천동2 천동155-1 11,545 195% 236% - - 주택재개발사업 2단계 주거환경정비구역효동 45 천동3 천동187-1 162,835 171% 217% - - 주거환경개선사업 1단계 주거환경정비구역효동 46 천동4 천동76-28 25,998 주) - - - 주택재개발사업 1단계 주거환경정비구역판암 47 판암동1 판암동185-5 19,049 150% 200% - - 주택재개발사업 1단계 복합개발유도구역판암 48 판암동2 판암동477-2 59,474 212% 250% - - 주택재개발사업 2단계 복합개발유도구역판암 49 판암동3 판암동487 26,938 200% 240% - - 주택재개발사업 1단계 복합개발유도구역판암 50 판암동4 판암동496-1 11,488 주) - - - 주택재개발사업 2단계 복합개발유도구역판암 51 판암동5 판암동552-8 38,957 200% 240% - - 단독재건축사업 2단계 주거기능개선구역

- 47 -


(㎡)기준

용적률허용


판암 52 판암동6 판암동567-20 46,464 195% 236% - - 단독재건축사업 1단계 복합개발유도구역판암 53 판암동7 판암동773 88,476 167% 214% - - 단독재건축사업 1단계 주거기능개선구역성남 54 홍도동1 홍도동23-3 21,590 200% 240% - - 공동재건축사업 2단계 주거기능개선구역성남 55 홍도동2 홍도동57-5 22,637 200% 240% - - 공동재건축사업 1단계 주거기능개선구역중앙 56 효동1 효동133-28 8,253 250% 280% - - 주택재개발사업 2단계 주거환경정비구역중앙 57 효동2 효동272-13 18,886 250% 280% - - 주택재개발사업 2단계 주거환경정비구역

- 48 -


- 49 -

나. 중 구1) 정비예정구역 총괄∙총 구역수 : 63개 구역∙총 면적 : 3.04㎢


구역수 63 7 36 11 9면적(㎢) 3.04 0.32 1.74 0.76 0.22



기준용적률


단계 토지유형문화 1 대사동1 대사동167-4 64,636 185% 228% - - 주택재개발사업 1단계 특별관리필요구역문화 2 대사동2 대사동233-110 131,323 203% 242% - - 주거환경개선사업 1단계 특별관리필요구역문화 3 대사동3 대사동250-14 37,103 200% 240% - - 주택재개발사업 2단계 특별관리필요구역

은행선화 4 대사동4 대사동78-10 20,758 250% 280% - - 주택재개발사업 2단계 주거환경정비구역은행선화 5 대흥동1 대흥동112-9 55,707 184% 227% - - 주택재개발사업 2단계 특별관리필요구역은행선화 6 대흥동2 대흥동267 34,664 203% 242% - - 주택재개발사업 2단계 주거환경정비구역은행선화 7 대흥동3 대흥동307-53 25,713 150% 200% - - 주거환경개선사업 1단계 특별관리필요구역은행선화 8 대흥동4 대흥동326-65 52,306 202% 241% - - 주택재개발사업 2단계 특별관리필요구역은행선화 9 대흥동5 대흥동520-9 10,768 231% 265% - - 주택재개발사업 2단계 복합개발유도구역

중촌 10 목동1 목동107-25 20,322 212% 249% - - 주택재개발사업 2단계 주거환경정비구역중촌 11 목동2 목동117-3 14,033 200% 240% - - 주택재개발사업 1단계 주거환경정비구역중촌 12 목동3 목동1-95 55,273 200% 240% - - 주택재개발사업 1단계 주거환경정비구역중촌 13 목동4 목동34-11 34,133 202% 242% - - 주택재개발사업 1단계 주거환경정비구역문화 14 문화동1 문화동11-3 54,739 150% 200% - - 주거환경개선사업 1단계 특별관리필요구역문화 15 문화동2 문화동1-47 15,914 200% 240% - - 공동재건축사업 1단계 주거기능개선구역문화 16 문화동3 문화동199-3 12,179 200% 240% - - 주거환경개선사업 1단계 특별관리필요구역문화 17 문화동4 문화동233 17,369 200% 240% - - 주거환경개선사업 1단계 특별관리필요구역산성 18 문화동5 문화동284-46 12,165 200% 240% - - 주택재개발사업 2단계 특별관리필요구역문화 19 문화동6 문화동311-4 20,242 250% 280% - - 공동재건축사업 1단계 주거기능개선구역문화 20 문화동7 문화동372-13 26,476 178% 223% - - 주택재개발사업 1단계 주거환경정비구역산성 21 문화동8 문화동435-42 89,631 167% 214% - - 주택재개발사업 1단계 특별관리필요구역

- 50 -


(㎡)기준

용적률허용


산성 22 문화동9 문화동473-47 45,368 177% 222% - - 단독재건축사업 2단계 특별관리필요구역산성 23 문화동10 문화동500-34 90,874 164% 211% - - 주택재개발사업 2단계 특별관리필요구역유천 24 문화동11 문화동667-37 22,573 200% 240% - - 단독재건축사업 1단계 특별관리필요구역유천 25 문화동12 문화동676-6 38,203 200% 240% - - 단독재건축사업 1단계 특별관리필요구역부사 26 부사동1 부사동130-1 35,604 221% 256% - - 단독재건축사업 2단계 특별관리필요구역부사 27 부사동2 부사동147-11 10,575 250% 280% - - 단독재건축사업 2단계 특별관리필요구역부사 28 부사동3 부사동209-3 44,343 200% 240% - - 주택재개발사업 2단계 특별관리필요구역부사 29 부사동4 부사동244-3 55,373 159% 207% - - 주택재개발사업 1단계 특별관리필요구역부사 30 부사동5 부사동424-35 40,261 199% 239% - - 주택재개발사업 2단계 특별관리필요구역부사 31 부사동6 부사동433-1 19,569 151% 201% - - 주거환경개선사업 1단계 특별관리필요구역산성 32 사정동1 사정동413-3 2,366 150% 200% - - 공동재건축사업 1단계 특별관리필요구역유천 33 산성동1 산성동109-1 53,109 200% 240% - - 단독재건축사업 1단계 특별관리필요구역유천 34 산성동2 산성동133-24 89,473 196% 237% - - 주택재개발사업 1단계 주거환경정비구역부사 35 석교동1 석교동206 56,271 151% 201% - - 주거환경개선사업 1단계 특별관리필요구역부사 36 석교동2 석교동272 35,327 150% 200% - - 주택재개발사업 2단계 특별관리필요구역부사 37 석교동3 석교동46-1 49,579 150% 200% - - 주택재개발사업 2단계 특별관리필요구역부사 38 석교동4 석교동64-9 82,501 159% 207% - - 주택재개발사업 1단계 특별관리필요구역부사 39 석교동5 석교동98-1 54,934 169% 215% - - 주택재개발사업 2단계 특별관리필요구역

은행선화 40 선화동1 선화동362-12 30,853 162% 210% - - 주택재개발사업 2단계 복합개발유도구역은행선화 41 선화동2 선화동413-1 46,783 181% 225% - - 주택재개발사업 2단계 복합개발유도구역은행선화 42 선화동3 선화동426-1 56,666 216% 253% - - 주택재개발사업 2단계 복합개발유도구역

용두 43 오류동1 오류동186-20 55,006 200% 240% - - 단독재건축사업 1단계 복합개발유도구역부사 44 옥계동1 옥계동156-3 14,294 200% 240% - - 공동재건축사업 1단계 특별관리필요구역부사 45 옥계동2 옥계동173-168 83,069 151% 201% - - 주택재개발사업 1단계 특별관리필요구역용두 46 용두동1 용두동171-24 27,223 200% 240% - - 주택재개발사업 1단계 주거환경정비구역용두 47 용두동2 용두동182-72 41,610 200% 240% - - 주택재개발사업 1단계 주거환경정비구역용두 48 용두동3 용두동53-31 39,510 191% 233% - - 주택재개발사업 1단계 주거환경정비구역용두 49 용두동4 용두동93-6 60,573 200% 240% - - 주택재개발사업 1단계 복합개발유도구역유천 50 유천동1 유천동127-27 52,486 179% 223% - - 단독재건축사업 2단계 주거기능개선구역유천 51 유천동2 유천동215-15 63,784 214% 251% - - 단독재건축사업 2단계 주거기능개선구역유천 52 유천동3 유천동276-9 192,048 181% 225% - - 단독재건축사업 1단계 주거기능개선구역

- 51 -


(㎡)기준

용적률허용


태평 53 유천동4 유천동311-3 105,224 197% 237% - - 주택재개발사업 2단계 주거환경정비구역중촌 54 중촌동1 중촌동21 36,302 200% 240% - - 공동재건축사업 1단계 주거기능개선구역태평 55 태평동1 태평동255-74 22,843 200% 240% - - 주택재개발사업 1단계 복합개발유도구역태평 56 태평동2 태평동263-5 37,290 200% 240% - - 주택재개발사업 1단계 복합개발유도구역태평 57 태평동3 태평동312-2 26,297 250% 280% - - 공동재건축사업 1단계 주거기능개선구역태평 58 태평동4 태평동340-1 81,963 208% 246% - - 주택재개발사업 1단계 주거환경정비구역태평 59 태평동5 태평동365-9 187,433 187% 230% - - 단독재건축사업 1단계 주거기능개선구역태평 60 태평동6 태평동383-1 27,700 250% 280% - - 공동재건축사업 1단계 주거기능개선구역태평 61 태평동7 태평동403-1 37,631 250% 280% - - 공동재건축사업 1단계 주거기능개선구역태평 62 태평동8 태평동407 35,848 250% 280% - - 공동재건축사업 1단계 주거기능개선구역태평 63 태평동9 태평동413-28 37,044 221% 257% - - 주택재개발사업 1단계 주거환경정비구역

- 52 -


- 53 -

다. 서 구1) 정비예정구역 총괄∙총 구역수 : 32개 구역∙총 면적 : 1.77㎢


구역수 32 - 4 24 4면적(㎢) 1.77 - 0.18 1.49 0.10



기준용적률


단계 토지유형가장 1 괴정동1 괴정동115-16 69,869 179% 223% - - 단독재건축사업 2단계 주거기능개선구역가장 2 괴정동2 괴정동82-2 89,005 201% 241% - - 단독재건축사업 2단계 주거기능개선구역변동 3 내동1 내동27-3 15,288 200% 240% - - 공동재건축사업 2단계 특별관리필요구역도마 4 도마동1 도마동101-6 62,580 180% 224% - - 단독재건축사업 2단계 주거기능개선구역도마 5 도마동2 도마동124-9 82,791 177% 222% - - 단독재건축사업 2단계 주거기능개선구역도마 6 도마동3 도마동134-62 77,576 210% 248% - - 단독재건축사업 1단계 주거기능개선구역도마 7 도마동4 도마동145-4 73,832 205% 244% - - 단독재건축사업 2단계 주거기능개선구역도마 8 도마동5 도마동156-1 57,625 176% 221% - - 단독재건축사업 2단계 특별관리필요구역도마 9 도마동6 도마동167-16 89,421 175% 220% - - 단독재건축사업 2단계 주거기능개선구역도마 10 도마동7 도마동173-15 25,348 200% 240% - - 단독재건축사업 2단계 주거기능개선구역도마 11 도마동8 도마동178-33 73,379 179% 223% - - 단독재건축사업 1단계 주거기능개선구역도마 12 도마동9 도마동182-8 39,388 200% 240% - - 단독재건축사업 1단계 주거기능개선구역도마 13 도마동10 도마동206 18,646 200% 240% - - 공동재건축사업 2단계 특별관리필요구역도마 14 도마동11 도마동328-4 21,369 200% 240% - - 공동재건축사업 2단계 특별관리필요구역도마 15 도마동12 도마동79-24 63,292 183% 226% - - 단독재건축사업 1단계 주거기능개선구역도마 16 도마동13 도마동86 25,067 172% 218% - - 주택재개발사업 1단계 주거환경정비구역도마 17 도마동14 도마동90-6 52,098 200% 240% - - 단독재건축사업 2단계 주거기능개선구역도마 18 도마동15 도마동94 38,557 200% 240% - - 단독재건축사업 1단계 주거기능개선구역변동 19 변동1 변동10-4 80,209 188% 231% - - 단독재건축사업 1단계 주거기능개선구역변동 20 변동2 변동2-5 34,192 200% 240% - - 단독재건축사업 1단계 주거기능개선구역도마 21 변동3 변동53-20 26,553 167% 214% - - 단독재건축사업 2단계 주거기능개선구역

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(㎡)기준

용적률허용


변동 22 변동4 변동67-55 94,739 150% 200% - - 단독재건축사업 1단계 주거기능개선구역정림 23 복수동1 복수동277-48 71,449 주) - - - 주택재개발사업 1단계 주거환경정비구역정림 24 복수동2 복수동283-256 66,229 166% 212% - - 주택재개발사업 1단계 주거환경정비구역용문 25 용문동1 용문동225-9 45,201 200% 240% - - 단독재건축사업 1단계 복합개발유도구역용문 26 용문동2 용문동232-7 68,265 156% 205% - - 단독재건축사업 1단계 주거기능개선구역용문 27 용문동3 용문동238-9 61,883 205% 244% - - 단독재건축사업 1단계 복합개발유도구역용문 28 용문동4 용문동279-75 80,025 170% 216% - - 단독재건축사업 2단계 복합개발유도구역정림 29 정림동1 정림동226-77 18,167 150% 200% - - 주택재개발사업 2단계 특별관리필요구역정림 30 정림동2 정림동5-12 12,721 200% 240% - - 단독재건축사업 2단계 특별관리필요구역가장 31 탄방동1 탄방동513 93,784 187% 230% - - 단독재건축사업 1단계 주거기능개선구역용문 32 탄방동2 탄방동68-1 40,849 200% 240% - - 공동재건축사업 1단계 복합개발유도구역

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- 56 -

라. 유성구1) 정비예정구역 총괄∙총 구역수 : 2개 구역∙총 면적 : 0.05㎢


구역수 2 - - - 2면적(㎢) 0.05 - - - 0.05



기준용적률


단계 토지유형신성 1 도룡동1 도룡동391 22,757 200% 240% - - 공동재건축사업 2단계 주거기능개선구역신성 2 도룡동2 도룡동431 32,780 200% 240% - - 공동재건축사업 1단계 주거기능개선구역

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마. 대덕구1) 정비예정구역 총괄∙총 구역수 : 13개 구역∙총 면적 : 0.69㎢


구역수 13 1 11 - 1면적(㎢) 0.69 0.10 0.56 - 0.03

2) 구역별계획생활권 번호 구역명 위치 면적

(㎡)기준

용적률허용


대화 1 대화동1 대화동16-155 94,242 205% 244% - - 주택재개발사업 2단계 주거환경정비구역대화 2 대화동2 대화동241-11 55,450 174% 219% - - 주택재개발사업 2단계 주거환경정비구역

신탄진 3 석봉동1 석봉동204-20 56,275 187% 229% - - 주택재개발사업 2단계 주거환경정비구역신탄진 4 신탄진동1 신탄진동113-10 23,994 211% 249% - - 주택재개발사업 2단계 주거환경정비구역신탄진 5 신탄진동2 신탄진동264-65 40,784 200% 240% - - 주택재개발사업 1단계 주거환경정비구역대화 6 오정동1 오정동172-3 16,697 167% 214% - - 주택재개발사업 1단계 주거환경정비구역성남 7 오정동2 오정동223-52 40,289 200% 240% - - 주택재개발사업 1단계 주거환경정비구역회덕 8 와동1 와동358-4 37,573 214% 251% - - 주택재개발사업 2단계 주거환경정비구역회덕 9 읍내동1 읍내동225-1 101,873 195% 236% - - 주거환경개선사업 1단계 주거환경정비구역회덕 10 읍내동2 읍내동305 81,686 200% 240% - - 주택재개발사업 1단계 주거환경정비구역회덕 11 읍내동3 읍내동43-5 47,484 237% 270% - - 주택재개발사업 1단계 주거환경정비구역회덕 12 읍내동4 읍내동493 62,845 192% 233% - - 주택재개발사업 2단계 주거환경정비구역덕암 13 평촌동1 평촌동540-1 33,738 200% 240% - - 공동재건축사업 1단계 주거기능개선구역

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대 전 광 역 시 장 대전광역시 도시 및 주거환경정비기본계획 수립 -주거환경개선사업, 주택재개발사업, 주택재건축사업의 경우는 개발여건에