법천감정평가사사무소 · 2014-10-21 · 감정의뢰인 건 명 평가서번호 의정부지방법원 사법보좌관 김형대 이숙인 소유물건(2014타경3972) L2014-02-03

감정의뢰인

건 명

평가서번호

의정부지방법원사법보좌관 김형대

이숙인 소유물건(2014타경3972)

L2014-02-03

감 정 평 가 서

법천감정평가사사무소


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이 감정평가서는 감정평가에 관한 법규를 준수하고 감정평가이론에 따라 성실하고

감 정 평 가 사(인)

감정평가액

의 뢰 인

소유자(대상업체명)

목 록표 시 근 거

감정평가목적

제 출 처

기 준 시 점

의정부지방법원사법보좌관 김형대

이숙인(2014타경3972)

귀 제시목록

법원경매

경매9계

작 성 일조 사 기 간

2014.02.11

공 부 ( 의 뢰 ) 사 정 감 정 평 가 액

종 류 면적(㎡) 또는 수량 종 류 단 가 금 액

감 정 평 가 내 용

一金일십사억칠천오백사십오만이천칠백이십원整 (\1,475,452,720.-)

(토지, 건물)감정평가표

2014.02.11 2014.02.14

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면적(㎡) 또는 수량

공정하게 작성하였기에 서명날인합니다.

채 무 자

감정평가조건

-

-

기 준 가 치 시장가치

건물건물 866.16

866.16

- 718,632,720

토지토지 673

673

950,000 639,350,000

제시외건물

제시외건물

(255.6)

255.6

- 117,470,000

이 하 여 백

합 계 \1,475,452,720


감정평가액의 산출근거 및 결정의견

" 별 지 참 조 "



기호

소재지 지번지 목및용 도

용도지역및

구 조

면 적 (㎡) 감 정 평 가 액비 고

공 부 사 정 단 가 금 액

토지.건물 평가명세표Page : 1

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교육연구 철근1-가 경기도 134-62

및 콘크리트조기평군 위지상

복지시설 철근콘크리트청평면

(연수원) 스라브(평스청평리

라브지붕)[도로명

4층주소]

경기도

지1층 196.78 196.78가평군 600,00092,093,040468,000

(교육연구 및청평면 *39/50

복지시설강변로

(연수원))125

1층 191.74 669.38 1,200,000626,539,680936,000

(〃) *39/50

2층 171.58

(〃)

3층 153.03

(〃)

4층 153.03

(〃)

대 자연녹지지역 673 6732 경기도 134-62 639,350,000950,000

가평군

청평면

청평리

소 계 \1,357,982,720

제시외건물

주택 판넬조, (161.0) 161ㄱ 경기도 134-62 80,500,000500,000

(옥상소 샤시조가평군 위지상

재) 판넬위 아스청평면

팔트슁글청평리




기호

소재지 지번지 목및용 도

용도지역및

구 조

면 적 (㎡) 감 정 평 가 액비 고

공 부 사 정 단 가 금 액

토지.건물 평가명세표Page : 2

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지붕

옥탑 철근 (15.6) 15.6ㄴ 경기도 134-62 7,020,000450,000

(물탱크 콘크리트조가평군 위지상

실,기계 스라브지붕청평면

실)청평리

화장실 판넬조 (24.0) 24ㄷ 동 소 〃 10,800,000450,000

판넬위

아스팔트슁글

지붕

파고라 목조 (7.8) 7.8ㄹ 동 소 〃 3,510,000450,000

(정자) 목조판넬지붕

관리실 판넬조 (21.0) 21ㅁ 동 소 〃 8,400,000400,000

판넬지붕

현관 샤시조 (6.2) 6.2ㅂ 동 소 〃 1,240,000200,000

아크릴지붕

대문 철골조 (20.0) 20ㅅ 동 소 〃 6,000,000300,000

슬래브위

기와지붕

소 계 \117,470,000

합 계 \1,475,452,720

이 하 여 백




(1) 위치 및 주위환경 (2) 교통상황 (3) 형태 및 이용상태 (4) 인접 도로상태 (5) 토지이용계획 및 제한상태 (6) 제시목록 외의 물건 (7) 공부와의 차이 (8) 기타참고사항(임대관계 및 기타)

토지 감정평가요항표Page : 1

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(1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 청평면 청평리 소재 '청평안전유원지' 내에 위치하며 주위는

근린생활시설, 펜션 등이 혼재하는 조종천변 청평안전유원지 주변으로 제반 주변환경

보통임.

(2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 버스정류장 및 청평역이 근거리에 소재하는 등

대중교통여건은 무난함.

(3) 형태 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서 교육연구 및 복지시설건부지로 이용중임.

(4) 인접 도로상태

남측으로 포장된 소폭의 도로와 접함.

(5) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(폭8M미만)(접함), 자연보전권역,

배출시설설치제한지역, 하천예정지(조종천), 수질보전특별대책지역(1권역).

(6) 제시목록 외의 물건

지적 및 건물개황조 참조.




(1) 위치 및 주위환경 (2) 교통상황 (3) 형태 및 이용상태 (4) 인접 도로상태 (5) 토지이용계획 및 제한상태 (6) 제시목록 외의 물건 (7) 공부와의 차이 (8) 기타참고사항(임대관계 및 기타)

토지 감정평가요항표Page : 2

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(7) 공부와의 차이

없 음.

(8) 기타참고사항(임대관계 및 기타)

임대관계:미상. 기타:-




(1) 건물의 구조 (2) 이용상태 (3) 설비내역 (4) 부합물 및 종물 (5) 공부와의 차이 (6) 기타 참고사항(임대관계 및 기타)

건물 감정평가요항표Page : 1

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(1) 건물의 구조

철근콘크리트조 및 철근콘크리트스라브(평스라브지붕)4층건

외벽:드라이비트 등 마감

내벽:벽지 도배, 일부 몰탈 및 타일 붙임 등.

바닥:장판지, 비닐 쉬트, 화강석 및 타일 깔기 등.

창호:샤시 창호임.

(2) 이용상태

지층:청평태양실버타운 내 식당으로 이용중임.

1층~3층: 교육 및 복지시설(실버타운)으로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도

참조

4층:법당(호명산 청평사)으로 이용중임.

(3) 설비내역

급배수 및 위생설비,난방설비 등이 되어있음.

(4) 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조

(5) 공부와의 차이

본건 건물 4층은 법당(호명산 청평사)으로 이용중임.




(1) 건물의 구조 (2) 이용상태 (3) 설비내역 (4) 부합물 및 종물 (5) 공부와의 차이 (6) 기타 참고사항(임대관계 및 기타)

건물 감정평가요항표Page : 2

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(6) 기타 참고사항(임대관계 및 기타)

임대관계:미상. 기타:-





위 치 도

경기도 가평군 청평면 청평리 134-62 소 재 지

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지 적 개 황 도Page : 1

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사 진 용 지Page : 1

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남동측 촬영 북측 촬영

제시외건물 ㉠ 제시외건물 ㉢




사 진 용 지Page : 2

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제시외건물 ㉣ 제시외건물 ㉤,㉥

제시외건물 ㉦ 4층 법당부분(내부)



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