년도 주요업무 계획2012

도시계획과

◦ 도 시 계 획 팀

◦ 도심 재개발팀

◦ 지구단위계획팀

보 고 순 서

□ 일 반 현 황 / 28

□ 년도 주요업무 추진계획2012 / 30

일 반 현 황

□ 조 직 ------------------------------------------------- 개팀3

도시계획과

도시계획팀 도심재개발팀 지구단위계획팀

□ 팀별 기능 및 인원

구 분 기 능현 원

계 일반직 기능직 계약직

계 18 17 1

도시계획팀

도시계획 관련 업무추진○

도시계획위원회 운영○

용산국제업무지구 개발사업 추진○

7 6 1

도심재개발팀

도시환경정비사업 업무추진○

도시환경정비구역 용역업무 추진○

도시환경정비구역 인가 및 허가 업무○

5 5

지구단위계획팀

용산지구단위계획 재정비 추진○

한남 지구단위계획 재정비○

이태원로 주변 지구단위계획 재정비○

6 6

□ 년도 예산편성 현황2012 단위 천원( : )

구 분예산편성 현황

비고년2012 년2011 증감

도시계획과 170,212 614,536 444,324△년 구전체2012

예산의 0.07%

도시계획 현황□

용도지역○

구 분 면적( )㎢ 대비(%) 비 고

계 개지역(3 ) 21.87 100

○서울시 행정구역

면적대비 : 3.1%

○미군용지 : 3.384㎢

구면적대비 : 15.47%

○공원용지 : 1.901㎢

구면적대비 : 8.69%

주거지역

소 계 11.35 51.90

제 종전용주거지역1 0.27 1.23

제 종일반주거지역1 3.89 17.77

제 종일반주거지역2층이하(7 ) 3.06 13.99

제 종일반주거지역2층이하(12 ) 0.98 4.5

제 종일반주거지역3 2.68 12.27

준주거지역 0.47 2.14

상업지역 일반상업지역 1.48 6.78

녹지지역

소 계 9.04 41.32자연녹지지역 8.97 40.99

보존녹지지역 0.07 0.33

용도지구○

구 분 개소 면 적 (m2) 비 고

계 개 지구(5 ) 41 4,887,045.14

자연경관지구 4 991,364.00 한남동 청암동 이태원동 청파동, , ,

미관지구

계 20 932,580.00

중 심 지 11371,560.00

만리재길 청파로 원효로 백범로, , , ,용호로 한강로 이태원로 한남로2, , , ,옥수로2

역사문화 4322,460.00

남산순환도로 강변북로 장충로, , ,

용호로

일 반 2105,600.00

서빙고로 한남로,

조망가로 3132,960.00

반포로 독서당길 이태원로, ,

고 도 지 구 3 1,846,278.00 후암동 용산동 가 이태원 동, 2 , 1·2 ,한남 동2

아파트 지구 3 977,860.90 서빙고 이촌, 1ㆍ동 원효 가2 , 4

방화지구 11 138,962.24 한강로 원효로 백범로 시장, , ,

년도 주요업무 추진계획2012

용산국제업무지구 도시개발사업1.

사 업 목 표

철도정비창 및 서부이촌동 일대를 국제업무지구로 통합 개발 초고층 랜드, 마크

빌딩 건축과 경제 문화 기반시설을 갖춘 수변 항구도시로 조성하여 국제적· · 명품

도시로 개발

사업 추진 개요( )□

면○ 적 평: 510,385.9 (154,480 )㎡

○ 사업 시행자 드림허브프로젝트금융투자주식회사 드림허브: (“ ”)

○ 사업시행기간 년 년: 2010 ~ 2016

추진현황□

이주대책기준일 공고2007. 8. 30 :○

도시개발구역지정 결정 및 고시 서울시2010. 4. 22 : ( )○

기공식2011. 10. 11 :○

사업시행자 지정통보 서울시 용산구2011. 10. 20 : ( )○ →

개발계획변경 및 세목고시 서고시2011. 10. 27 : (○ 제 호2011-319 )

문 제 점□

금융위기와 부동산경기 침체로 사업지연 사업자간 갈등 발생,○

○ 서부이촌동 일부 주민들 통합개발 반대 이주대책 기준일 해제 요구,

대 책□

통합개발 찬성과 반대하는 주민들이 혼재하는 상황에서 주민과 사업시행자간○

최대한 대화와 타협토록 중재하고 주민의사를 수렴하여 추진,

향후계획□

보상물건 조사2012. 1 ~ 2012. 5 :○보상계획열람공고2012. 5 :○보상실시2012. 10 :○

착공 및 준공2013. 1 ~ 2016. 12 :○

용산전자상가 활성화2.

사 업 목 표

용산국제업무지구 및 용산전자유통단지와 연접한 곳으로 여객자동차

터미널 기능을 상실 전자상가로 이용중에 있으므로 향후 국제업무지구 배후지

로써의 지원 기능과 용산 부도심의 위상에 걸맞는 도시형 복합화비즈니스호텔 등( )

시설로 개발

대지현황□

위 치 용산구 한강로 가 번지 외 필지: 3 40-969 4○

면 적 평: 19,153.7 (5,793 )○ ㎡

도시계획현황 도시지역 일반상업지역 용산지구단위계획구역: , ,○

도시계획시설 결정 여객자동차 터미널- : ( 87.3.20)′

주요 추진사항□

건축물 준공 용산관광버스터미널1990. 2. 3 : ( )○

사업제안서 제출2009. 3. 23 :○

조건부 협상대상자 선정 서울시2009. 6. 5 : ( )○

사업제안서 보완에 따른 협의 구 서울시2010.12.28 ~ 2011.7.21 : ( )○ ↔

제안서 우리구 의견 제출 용산구 서울시2011. 8. 25 : ( )○ →

공익시설 비율 상향 및 추가 공공기여분전략용도 불인정 등 발생 시 배분요구( ( ) )

협상조정 협의회 제 차 개최 서울시2011. 10. 7 : ( 1 ) ( )○

협상조정 협의회 제 차 개최 서울시2011. 12. 21 : ( 2 ) ( )○

향후계획□

계획안 확정 및 협약서 체결2012. 2 :○

협상이행 및 도시관리계획 변경 절차이행2012. 3 ~ 2012. 6 :○

년 하반기 개발계획결정 고시2012 :○

용산지구단위계획구역내 도시환경정비구역지정3.

사 업 목 표

년 서울시 도시 및 주거환경정비기본계획도시환경정비사업부문에 포함된2020 ( )

구역에 대해 도시환경정비계획수립 및 정비구역으로 지정하여 토지이용 효율의

극대화와 도시기능을 회복하고 용산 부도심으로 개발을 촉진하고자 함.

한강로 특별계획구역 외 개구역1) 3

사업개요□

용 역 명 도시환경정비계획수립 및 정비구역지정 용역:○

위 치 한강로 특별계획구역 외 개구역: 3○

한강로구역 용산소방서 남측 신용산역 북측 빗물펌프장주변( , , , )

면 적 : 94,653○ ㎡

용역기간 : 2010. 05. 25. ~ 2012. 02. 28.○

계 약 자 주 대한콘설탄트 동일기술공사: ( ) ,○

○ 소요예산 백만원 구비: 412 ( )

추진현황□

용역 계약 및 착수2010. 05. 25. :○

2010. 10. ~ 2011. 03. :○ 주민설명회 및 공람 구의회 의견청취한강로구역, ( )

2011. 04. ~ 2011. 12. :○ 주민설명회 및 공람 구의회 의견청취신용산역북측, ( )

주민설명회 개최 용산소방서 남측2011. 04. 20. : ( )○

주민설명회 개최 빗물펌프장주변2011. 08. 31. : ( )○

도시환경정비구역 지정 및 고시 한강로구역2011. 10. 13. : ( )○

향후계획□

행정절차 이행 용산소방서 남측 외 개구역2012. 01. ~ 2012. 02. : ( 2 )○

용역 준공2012. 02. :○

정비창 전면구역2)

사업개요□

용 역 명 정비창 전면 도시환경정비계획수립 및 정비구역지정 용역:○

위치면적 한강로 가 번지 일대: 3 40-641○ ․면 적 : 81,975○ ㎡

○ 용역기간 : 2011. 07. 08. ~ 2012. 07. 06.

○ 계 약 자 주 대한콘설탄트: ( )

소요예산 백만원 구비시비 각: 385 ( 50%)○ ․추진현황□

용역 계약 및 착수2011. 07. 08. :○

현황조사 및 정비계획서 작성2011. 07. ~ 2012. 01. :○

향후계획□

○ 주민설명회 등 정비구역지정을 위한 행정절차 이행2012. 02. ~ 2012. 06. :

도시환경정비구역 지정 및 고시2012. 07. :○

용역준공2012. 07. :○

도시환경정비사업 추진4.

동자동 도시환경 정비구역 개구역 면적1) : 6 , 44,440.3㎡

구역 지정일 :□ 건설부 고시‘78. 11. 30 ( )

연번 구역명 위 치시행면적(m2)

층수 주용도 시행자 추진현황

계 44,440.3

1동자구역제 구역1

동자동 번지 일대12 5,150.6 24/6 업무 판매· 주( )벽산 사업완료 년(91 )

2동자구역제 구역2

동자동 번지 일대15-1 10,533.0 39/9숙박시설 및업무시설 등

동부생명보험주( )정비구역 변경(2011.09.22)

3동자구역제 구역3-1

동자동 번지 일대17-3 1,133.4 3/1 교 회 성남교회 존 치

4동자구역제 구역3-2

동자동 번지 일대17-5 830.0 6/1 교 회 성남교회임시사용 승인(2001.7.18)

5동자구역제 구역4

동자동 번지 일대36-17 18,790.1 35/9주거 업무· ·판매 문화시설·

조 합공사착공공정( :64%)

6동자구역제 구역8

동자동 번지 일대37-85 8,003.2 27/7 업무시설 근생시설,전시시설

토지 등의소 유 자

공사착공공정( :20%)

용산역 전면 도시환경정비사업 개구역 면적2) : 3 , 63,092.67㎡

□ 구역결정 변경 고시 용산구고시 제 호( 2007-45 , 2007. 9. 13.)

연번 구역명 위 치시행면적(m2)

층수 주용도 시행자 추진현황

계 63,092.67

1 제 구역1 한강로 가 일대3 40-712 19,347.87 40/9업무 및

숙박시설- 국제업무지구연계 검토 중

2 제 구역2 한강로 가 일대2 391 18,956.8 40/9업무및

판매시설대우건설 건축물철거(88%)

3 제 구역3 한강로 가 일대2 342 24,788.00 40/9업무 및

판매시설삼성물산 건물철거(38%)

국제빌딩주변 도시환경정비사업 개구역 면적3) : 5 , 91,507.9㎡

□ 구역결정 고시 서울시고시 제( 2006-142, 2006. 04. 20.)

연번 구역명 위 치시행면적(m2)

층수 시공사 추진현황

계 91,507.9

1 제 구역1 한강로 가 일대2 185-1 8,297.2 7/26 - 정비구역변경 추진

2 제 구역2 한강로 가 일대2 191 11,694.6 존 치

3 제 구역3 한강로 가 일대2 189 12,327.3 7/40 동부건설 공사착공공정( :64%)

4 제 구역4 한강로 가 일대3 63-70 53,066.1 7/40삼성건설포스코건설대림산업

관리처분인가건축물철거완료( )

5 제 구역5 한강로 가 일대2 210-1 6,122.7 7/33 - 조합설립인가

이태원로주변 제 종지구단위계획구역 재정비 추진현황5. 1

사 업 목 표

이태원동 한남동 일대, 지구단위계획은 년 결정된 후 법정 년이2002 5 경과되고

주변지역의 많은 여건변화로 기존계획에 대한 재정비 수요가 발생함에 따라

재정비를 추진하여 합리적인 토지이용계획을 마련하고 민간개발을 촉진하여

쾌적한 도시환경을 조성하는 사업

사업개요□

위 치 용산구 이태원동 한남동 일대 이태원로 주변: , ( )○

면 적 : 220,300○ ㎡

사업기간 : 2008.05.08 2010.02.28○ ～

추진사항□

이태원로주변 제 종지구단위계획 결정2002.06.27 : 1○

재정비용역 계약 및 착수2008.05.12 :○

주민의견청취를 위한 열람공고 지구단위계획2009.08.07 ~ 08.21 : ( )○

서울시 변경결정 요청 지구단위계획2010.01.13 : ( )○

주민의견청취를 위한 열람공고 고도지구 변경2010.03.05 ~ 03.19 : ( )○

구의회 의견청취 고도지구 변경2010.03.25 : ( )○

서울시 변경결정 요청 고도지구 변경2010.06.14 : ( )○

서울시 고도지구 검토의견 회신 현 고도지구 유지2010.11.29 : ( )○

서울시 도시 건축공동위원회 심의 결과 수정가결2011.10.12 : · ( : )○

심의결과 수정가결 에 따른 재열람공고2011.11.07 ~ 11.21 : ( )○

결정고시 요청 구 서울시2011.12.12 : ( )○ →

향후계획□

월 결정고시2012. 1 :○

남산 그린웨이 조성관련 추진현황6.

사 업 목 표

남산아래 구릉지변을 녹지공원으로 복원하여 남산 용산 가동 해방촌일부~ 2 ( )~

용산공원을 연결하고 역세권인 후암동 지역을 결합개발 방식에 의한 공동,

주택을 건립하여 주민상호간 할 수 있는 남산그린웨이 조성사업을win-win

통한 남산 경관축 확보

사업개요□

개 요 :○ 남산에서 자연스럽게 내려오는 능선인 용산 가동 일부를 그린웨이2

폭 연장 로 조성하는 생명녹지축 복원사업으( :100~190m, :700m)

로 그린웨이 지역을 후암동지역에 편입하여 결합개발

위 치 동자동 후암동 갈월동 용산 가동 해방촌 일부: , , , 2 ( )○

면 적○

후암동 지역 건물주 세대 세입자 세대- : 334,990 ( 2,801 , 3,212 )㎡

해방촌 지역 녹지축 건물주 세대 세입자 세대- ( ) : 56,841 ( 379 , 972 )㎡

○ 사업방법 : 구릉지 용산 가동 해방촌 역세권 노후불량지 후암동 결합개발( 2 ) + ( ) =

후암동 지역은 층 층 층 세대 으로 개발- 5 (20m) 12 ~18 (6,138 )→

추진사항□

후암 구역 재건축정비사업조합 추진위 승인2007.03.23 : 1○

녹지축 사업 검토 지시 서울시 용산구2008.07.09 : ( )○ →

서울시 도시 건축공동위원회 사전자문2009.05.06 : ·○

서울시장 기자회견2009.05.18 :○

2009.05.22 :○ 녹지축 반대 추진위원회 결성 및 반대결의 용산 가동 명( 2 250 )

2010.08.10 :○ 구청장 서울시장 면담 후암동 용산 가동 자력개발안 건의( , 2 )→

서울시 자력개발 불가 회신2010.08.23 :○

서울시청앞 집회 명 결합개발 반대하면 후암동 독자개발2010.12.01 : (60 , )○

2010.12.16 :○ 남산녹지축 관련 용산 가동 주민설명회 개최 무산반대주민 여명2 ( 80 )

시 구합동 실무회의 총 회 후암동 우선추진 방안2011. 1. ~ 3. : ( 8 )○ ㆍ →

후암동특별계획구역 결정 안 열람공고2011.03.25 ~ 4.24 : ( )○

서울시에 결정 요청 구 서울시2011.06.30 : ( )○ →

용산 가동 토지등소유자 결합개발 찬 반조사 회2011.03.29 ~ 8.31 : 2 / (2 )○

사유지면적의 이상 찬성시 결합개발 추진 약 로 요건 미충족1/3 : 23%※

서울시 도시 건축공동위원회 심의 심의결과 보류2011.11.09 : · ( : )○

심의의견에 대한 조치계획 제출 및 재심의 요청 구 서울시2011.12.16 : ( )○ →

(다양한 방안 및 지역주민들의 집단민원 등을 고려한 바 당초 입안계획 안 대( )

로 우선 후암동 특별계획구역을 지정하여 후암동 재건축사업이 조속히 추진

될 수 있도록 요청)

용산 지구단위계획 후암동특계 보완 통보 서울시 구2011.12.29 : ( ) ( )○ →

내용 찬성주민들은 사업에 참여할 수 있도록 계획안 보완- :

○ 2011.12.30 : 용산 지구단위계획후암동특계 재보완 및 재심의 요청구 서울시( ) ( )→

내용- : 대규모 집단민원과 행정의 불신감 지역공동화현상을 초래하여, 주민

불안 가중 등을 고려하여 당초 입안계획 안 대로 결정 요청 촉구( )

쟁점사항□

용산 가동 결합개발 자체를 반대 자력개발 요구 녹지축 제공후 고도지구2 : , (○

해제를 원함)

후 암 동 :○ 후암 구역 재건축정비사업조합 추진위가 승인된지 년이 지나도1 4

록 결합개발에 대한 사업 진척이 없어 결합개발이 어려우면

단독개발이라도 조속히 결정 촉구

서 울 시 :○ 후암동과 용산 가동 결합개발을 통한 그린웨이 조성이 불가할 경우2

후암동은 기존 지구단위계획 결정 층 이하 에 따를것을 요구(5 20m )

건의사항□

후암동지역은 노후불량주택이 밀집지역으로 주거환경이 매우 열악한 실정임○

년 재건축 추진위원회의 승인 이후 여년동안 결합개발 추진으로 인해2007 4○

용산 가동 주민 반대로 사업이 지연되고 있어 후암동 지역만이라도 우선2

추진을 요구하는 집단민원이 발생하고 있음.

결합개발에 따른 용산 가동 해방촌 녹지축 대상지역의 찬반의견 조사결과2 ( )○

찬성비율이 이하로서1/3 , 후암동주민 민원을 감안 우선 후암동재건축사업

이 추진될 수 있도록 우선 후암동 특별계획구역 지정을 요청함

○ 추후 용산 가동 녹지축 대상지역의 주민의견조사를 후암동 정비구역 지정, 2

이전까지는 지속적으로 실시하고 주민의견을 고려하여 남산그린웨이 추진