KONTAKTPUNKTEN FÖR FASTIGHETSBRANSCHEN

Fastighetsförvaltaren – STÖRST inom bygg- och fastighetsbranschen

Nr 1 2012 | Årgång 22 KONTAKTPUNKTEN FÖR FASTIGHETSBRANSCHENNr 5 2012 Årgång 23

Sunda system förhållbart byggande.

Folk  brukar  

ifrågasätta  att  

man  jobbar  i  

en  så  liten  kommun  –  

men  det  är  det  jag  

ser  som  det  

absolut  bästa  

med  jobbet,  

att  man  får  en  

inblick  i  alla  

verksam-­

heter.

Thea Boman, fastighetschef i Herrljunga

kommun. Foto: Fredrik Moback

ARKITEKTURAtt bygga sitt varumärke med hjälp av genomarbetad och konsekvent form-givning är underskattat i Sverige. Ett nytt flippat hotell i Berlin visar hur man vågar utomlands. Vår krönikör Pontus Öhman bodde på det nyöppnade hotellet nhow, ett musik- och livsstilshotell i sydöstra Berlin i stadsdelen Friedrichshain vid Stralauer Allee 3. Hotellet färdigställdes 2011 och är ritat av arkitektgruppen NPS Tchoban Voss och inrett av den egyp-tiske industridesignern Karim Raschid.Läs mer på sidan 10

KOMPETENSUTVECKLINGRakt på sak. Sveriges utbildningssystem klarar bara 30 procent av branschens behov. För första gången har bran-schen gymnasieutbildning, yrkeshög-skoleutbildningar och utbildningar på akademisk nivå och ändå fyller inte utbildningsplatserna branschens behov. 70 procent av nya medarbetare måste branschen hitta på annat håll. Vår krönikör Madeleine Rietschel berättar om problemen.Läs mer på sidan 32

Fuktproblem  i  lättbetongfasader  är  ett  vanligt  

problem.  Ett  exempel  är  ett  hyreshus  med  19  

lägenheter  i  Kyrkbyn,  Hisingen.  Fastighets-­

ägaren  hade  försökt  att  höja  temperaturen  

inomhus  –  en  dyr  lösning  –  och  även  

försökt  impregnera  utsidan  av  väggarna.  

Men  ingenting  hjälpte  långsiktigt.  Läs  

mer  om  hur  man  kan  få  bukt  med  fukt  

i  lättbetongfasader  på  sidan  6.

Få  bukt  med  fukt  i  lättbetongfasaderSE

NAST

E NYT

T

Foto

: C

arl-M

agnus C

apener

Annonser, bilder och annat redaktionellt material sänds till ffannonser@hexanova.se

3Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se LEDAREN

Annonser, bilder och annat redaktionellt material sänds till ffannonser@hexanova.se

Fastighetsförvaltaren är fastighetsbranschens B2B-tidning. Tidningen informerar om läget på fastighetsmarknaden, nya produkter, aktuella byggprojekt med mera. Fastighetsförvaltaren utkommer fem gånger om året och har en TS- kontrollerad upplaga.

Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Eftertryck av text och bilder förbjudet, om inte särskild överenskommelse träffats med redaktionen.

Besök oss gärna på nätet: www.fastighetsforvaltaren.se

Ladda ner tidigare nummer som pdf: www.fastighetsforvaltaren.se/pdf

Tidningsstatistik AB Tel. 08-507 924 00

ISSN 1102-9137

Fastighetsförvaltaren ges ut av:Hexanova Media Group ABFiskhamnsgatan 2, 414 58 GöteborgTel: 031-719 05 00Fax: 031-719 05 29

VD, ansvarig utgivareUrban Nilssonurban@hexanova.se

StockholmskontoretDrakenbergsgatan 2 117 41 Stockholm

GöteborgsredaktionenTel: 031-719 05 00Fax: 031-719 05 29

RedaktionsledningFredrik Mobackfredrik.moback@hexanova.se

Skribenter Malin Ulfvarsonmalin.ulfvarson@hexanova.se

Gästskribenter:Anders OlssonMadeleine RietschelJohanna GrönkvistMats MobergPontus ÖhmanJonas StålnackeJan-Peter AlmTomas SkantzSara Haasmark Frans DavidssonFredrik SieradzkiPetra AlmréusAnders CarlsonJonas ÖjelidAnders Höier

FörsäljningschefPia Bohlinpia.bohlin@hexanova.se

AnnonsförsäljningAnna-Lena Goodannalena.good@hexanova.se

Prenumereraprenumeration@hexanova.se

EkonomiLina Akyuzlina.akyuz@hexanova.se

Materialhanteringffannonser@hexanova.se

Adress- och namnändringaradressandring.ff@hexanova.se

Traffic/LayoutNadja Törnblad

TryckV-TAB AB, www.v-tab.se

Det byggs för lite. Det kan konstateras utan att bli särskilt politisk. Medan storstäderna fortsätter att växa så väntar byggbolagen otåligt på att ta de första spadtagen samtidigt som kritiska röster höjs mot kommunerna för långsam handläggning.

Miljöbilar är populära, kanske framförallt i Malmö just nu. Det börjar bli allt vanligare för bostadsföretag, andra företag, institutioner och privatpersoner att inte äga sina egna bilar. Sunfleet i Malmö har ökat från 22 poolplatser i september förra året till 52 i år.

Avfallsutredningens förslag är nu ute på remiss och Fastighetsägarna kommer att lämna ett remissvar. Ett remissvar som kommer att försvåras att ta fram eftersom utredningen inte tog fram någon konsekvensutredning eller visade miljönyttan med sina förslag.

Juryn för Kasper Salinpriset, Sveriges mest förnäma arkitekturpris, har nominerat Domkyrkoforum i Lund inför årets prisutdelning den 16 november.– Vi är naturligtvis mycket glada och stolta över denna nominering, säger Lunds stifts biskop Antje Jackelén.

Har du tur tillhör du några av de utvalda som får detta nummer mitt under eventet FastighetsFörvaltning2012 på Nacka Strandsmässan. Där kommer Fastighetsförvaltaren bland mycket annat att utse Årets fastighetsförvaltare. Du kan läsa om vilka tio som är nominerade på sidan 17, liksom om hur programgruppen arbetar. Men det här numret innehåller flera intressanta artiklar, krönikor och reportage.

Under vinjetten innemiljö får vi reda på en intressant metod för att motverka häl-sofaror i dricksvatten. Vi är glada att hälsa krönikören Sara Haasmark från Fastig-hetsägarna välkommen med ett spännande inlägg om fastighetsägarens ansvar för avfallshantering i framtiden. Vår krönikör Jan-Peter Alm berättar initierat om Skydd 2012 och dess prisregn över säkerhetsbran-schen.

Miljöbilar i RosengårdUnder vinjetten energi har vi bland annat

en intressant artikel om energisparlösningar som sparar 325 miljoner kronor. Vår ruti-nerade krönikör Anders Olsson berättar om hotet med klimatförändringar och hur vi kan få en win-win situation. Här finns också en spännande längre artikel om rena system som spar energi.

Vår krönikör Frans Davidsson berättar om hur man får koll på ljudmiljön i det öppna kontorslandskapet med hjälp av akustiska manualer. Vi har också en artikel om Gleerups i Malmö som fick en öppen kontorsmiljö och vad det har fått för konsekvenser. Under vinjet-ten kompetensutveckling kan man bland annat läsa om en utbild-ning i tiden, som Folkuniver-sitetet anordnar.

Vi berättar också om den kraftiga expansionen av miljöbilspoolplatser i Malmö, där Sunfleet nu startat sin 52:a bilpool, den här gången i Rosen-gård. Sydskånes avfallsak-tiebolag permanentar sin Farligt Avfall-bil, till glädje för miljön. Det har vi en liten artikel om.

Vi  avslöjar  de  tio  som  nominerats  till  årets  fastighetsförvaltare

Expertguiden borrar sig djupt ner ibland bergvärmepumpar, luft-vatten värmepum-par, vätska/vattenvärmepumpar och den kostnadseffektiva sjövärmen.

Vi hälsar krönikören Petra Almréus varmt välkommen. Läs hennes krönika om säkerhetsdörrar i äldre miljö.

För att spara miljö och energi kan den som så vill använda sig av platsbyggda iso-lerglas. Vi har intervjuat företaget bakom dessa och de är ensamma på den svenska marknaden med denna lösning, som kostar cirka en fjärdedel, jämfört med att byta till nya rutor. En annan variant är att byta till PVC-fönster och PVC-balkongdörrar. Vi har en artikel om Sveriges första P-märkta balkongdörrar av PVC och P-märkta PVC-fönster, så klart.

OmbildningarVår skicklige krönikör Mats Moberg

berättar om tjuvens värsta fiende under vinjetten säkerhet. Där är vi också glada att hälsa krönikören Anders Carlson väl-kommen, som hävdar att det är dags att ta ansvar för nödutgångar. Under vinjetten juridik bjuder vi på tre spännande krönikor i detta nummer från Jonas Stålnacke, Ulrika Blomqvist och Jonas Öjelid.

Under vinjetten fastighetsmarknaden berättar Anders Höier om en bransch i kraftig förändring i en läsvärd krönika. Här kan man också läsa Petter Brolins intres-santa krönika om bland annat ombild-ningar i förorten.

Vi tackar alla läsare, krönikörer och gäst-skribenter för ett mycket trevligt år och

passar samtidigt på att önska God Jul och Gott Nytt År. Trevlig läsning!

Urban NilssonAnsvarig utgivare

12

15

33

56

4 Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.seSENASTE NYTT

Hösten 2013 öppnar Tolv Stockholm, en nöjesdestination i gatuplan till nya Tele2 Arena i Globenområdet. På en yta om tolvtusen kvadratmeter ska besökare välkomnas minst tolv timmar om dagen och tolv månader om året. Under ett och samma tak samlas ett genomtänkt utbud av bland annat mat, livemusik och underhållning.

Tolv  Stockholm  och    korvmecka  om  ett  år

Med ett år kvar till öppnande kan nu de första två hyresgästerna presenteras. En natt-klubb i högklassig regi och ett nyskapande restaurangkoncept med anknytning till Slakthusområdets historia och tradition, är de första att ansluta sig till den nya desti-nationen.

Det är två välkända profiler i Stockholms krogvärld som blir de första klara hyresgäs-terna till Tolv Stockholm. Familjen Ahlbom, en av Sveriges mest framgångsrika restau-rangfamiljer med succéer som Storstad, Hotellet, Bistro Rigoletto och Solidaritet bakom sig, kommer i Tolv Stockholm att utveckla och driva nattklubb med livescen.

– Det finns en otrolig potential i området och det känns fantastiskt kul att få vara med på den här resan och utveckla Tolv Stock-holm till en ny knutpunkt i Stockholms nöjesvärld, säger Jesper Ahlbom, i ett press-meddelande.

KorvtraditionMed en vink till alla arenors paradrätt

kommer Stockholm också att få sin första riktiga korvrestaurang, med egen korvfa-

SGA FASTIGHETERSGA fastigheter AB är ett helägt dotterbolag inom Stockholm Stadshus AB. Företaget äger, förvaltar och utvecklar de fem sport- och evenemangsarenorna; Ericsson Globe, Tele2 arena (www.tele2arena.se), Hovet, Söderstadion och Annexet samt attraktionen SkyView. SGA Fastigheter utvecklar också Tolv Stockholm, en nöjesdestination i gatuplan i Tele2 Arena med invigning hösten 2013. Källa: www.sgafastigheter.se

brik i anslutning. Bakom står grundaren av Panini, Ricard Constantinou, vars korv-passion föddes när han drev den anrika restaurangen Carl Michael på Djurgården. Genom satsningen i Tolv Stockholm fortsät-tar han att förvalta den långa korvtradition som finns i Slakthusområdet.

– Korv är klassisk sport- och arenamat och hela Stockholms korvhistoria finns i Slakt-husområdet. Jag kommer att ta den vidare i Tolv Stockholm genom att servera och göra egen korv av hög kvalitet, säger Ricard Con-stantinou.

NöjesknutpunktFamiljen Ahlbom och Ricard Constanti-

nou kommer tillsammans med andra spän-nande koncept att göra Tolv Stockholm till ett nav för nöje, kultur, upplevelser och

gastronomi, där besökare erbjuds högklas-siga matupplevelser, oavsett de kommer för att gå på evenemang eller inte. Tillsammans med arenorna i Globenområdet är Tolv Stockholm ett steg närmare utvecklingen av Stockholm Entertainment District, en spän-nande och levande evenemangs- och nöjes-knutpunkt för staden och dess invånare.

– Familjen Ahlbom och Ricard Con-stantinou är två mycket starka aktörer vars långa erfarenhet borgar för kvalitet i allt det de gör. Tillsammans med den övriga utveck-lingen i arenaområdet kommer Tolv Stock-holm att vara en fantastisk tillgång som hjälper till att utveckla hela området, säger kultur- och fastighetsborgarrådet Madeleine Sjöstedt (FP).

Källa: SGA Fastigheter AB

Så här är det tänkt att Tolv Stockholm ska se ut invändigt.

Här är Tele 2 arena hösten 2012. Den kom-mer att invigas under hösten 2013.

I valet mellan att fortsätta renovera gamla Lidingöbron eller bygga en ny har kommunstyrelsen beslutat att gå vidare med alternativet ny bro. Efter ett omfattande analysarbete görs bedömningen att kostnader och andra risker är lägre för en nybyggd bro.

Beslut  fattat  om  ny  Lidingöbro

De alternativ som kommunstyrelsen hade att ta ställning till var om den gamla bron ska bevaras eller rivas och byggas ny. Att bevara beräknas kosta 300 miljoner kronor. Det skulle kräva omfattande renoveringar som skulle hålla i cirka 25 år. Att bygga en ny bro kostar cirka 500 miljoner kronor. Tekniska förvaltningen, som låtit genom-föra tekniska och ekonomiska analyser av alternativen, förordade alternativet ny bro.

Ekonomi och tillgänglighet– Med en ny bro får vi bland annat mins-

kade drift- och underhållskostnader. Bron kan bli bredare och mer lättillgänglig för både cyklar, gående och spårtrafik. Trots att Lidingöbron har underhållits kontinuerligt genom åren så ska man inte glömma bort

Gamla Lidingöbron.

att det är en bro som har varit i trafik länge, sedan 1925, säger Pernilla Dufström, chef för tekniska förvaltningen, i ett pressmed-delande.

En ny bro beräknas vara klar år 2020 och byggtiden är beräknad till tre år.

– Vi har insett att en ny bro innebär lägre kostnader totalt för Lidingös skattebetalare samtidigt som en ny bro ger oss fler möj-ligheter att utforma den efter framtidens stora utmaningar, säger kommunstyrelsens ordförande Paul Lindquist.

Beslutet att bygga en ny bro togs i kom-munstyrelsen den 24 oktober. Det slutliga beslutet fattas i kommunfullmäktige den 26 - 27 november.

Källa: Lidingö stad

LUFT/VATTENINVERTER 70˚C

www.mitsubishi-aircon.seHitta din Mitsubishi Electric-återförsäljare på vår hemsida.

Läs mer på

VÄRME

VENTILATION

VARMVATTEN

Mitsubishi Electric luft/hetvattenpump CAHV P500 är det senaste en-hetsaggregatet från våra fabriker i Japan. Hetvattenvärmepumpen kan stabilt ge upp till 70°C utgående vattentemperatur. Under stora delar av driftstiden kan verkningsgrad prioriteras före kapacitet via extern signal. På detta sätt sänks driftskostnaderna ytterligare för anläggningsägaren.

Utgående vattentemperatur styrs enkelt via analog 4-20mA signal, installationseffektiva dimensioner och mycket låg ljudnivå gör denna värmepump mycket energieffektiv och lättinstallerad.

Fastighetsvärmepumpen som höjer temperaturen till 70°C med ny kompressorteknologi från Mitsubishi Electric

Låg ljudnivå

Låga startströmmar (8A)

Värmeeffekt vid 7°C omgivande och 45°C utgående vatten-temperatur är 60 kW

Hög verkningsgrad (COP) ger låga driftskostnader och värnarom vår miljö

Speciellt utvecklad och anpassad för Skandinaviska förhållanden

Hetvattenvärmepumpen CAHV P500 använd-ningsområde är stort. Från fl erfamiljshuset till större kommersiella byggnader så som kontors-byggnader och idrottsanläggningar med stort tappvarmvattenbehov.

6 Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.seSENASTE NYTT

Sveriges största tjänsteföretag ISS instiftar nu tävlingen ”Stora FM-priset”, där landets universitets- och högskolestudenter har chansen att vinna 100 000 kronor. Tävlingen är öppen för akademiska uppsatser och syftar till att få fram kreativa förslag som kan öka produktiviteten inom Facility Management-branschen.

Tävling  ska  vitalisera  Facility  Management

Den totala prissumman är 100!000 kro-nor, som delas ut i form av stipendier. Den uppsats som juryn anser är bäst belönas med 50!000 kronor. Ytterligare två uppsatser får 25!000 kronor vardera.

Stimulerar nytänkandeStora FM-priset ska delas ut en gång om

året till de mest intelligenta och nytän-kande akademiska uppsatserna i Sverige. Juryn består av bland andra Almegas ordfö-rande Håkan Bryngelson, Affärshögskolans utbildningsansvarige Håkan Britz, ISS VD Lars Täuber och FM-branschorganisationen IFMAs ordförande Erik Ahrsjö.Lars Tauber, VD ISS.

FAKTAISS Facility Services AB är Sveriges och Nordens största tjänsteföretag med 12 000 medarbetare i Sverige och 44 000 medarbetare i Norden. Svensk omsättning är 5 miljarder SEK och kommer från en mängd tjänsteområden som bland annat Facility Management, mat och dryck, kontorstjänster, fastighetstjänster och städtjänster. !IFS, Integrated Facility Services, är ISS unika leveransmodell där flera tjänster samordnas och levereras med egen personal. ISS ingår i ISS A/S som ägs av bland andra EQT. Koncernen har över 530!000 medarbetare i mer än 50 länder, vilket gör oss till världens fjärde största privata arbetsgivare. Läs mer på: www.se.issworld.comKälla: ISS

Fuktproblem i lättbetongfasader är ett vanligt problem. Ett exempel är ett hyreshus med 19 lägenheter i Kyrkbyn, Hisingen. Fastighetsägaren hade försökt att höja temperaturen inomhus – en dyr lösning – och även försökt impregnera utsidan av väggarna. Men ingenting hjälpte långsiktigt.

Hur  man  får  bukt  med  fukt  i  lättbetongfasader

När kommunala Bostadsbolaget ändå skulle byta fönster och göra ordning fastig-heten ville man göra det grundligt. I sam-band med renoveringen kopplades Lunds tekniska högskola och det CERBOF finan-sierade forskningsprojektet ”Energieffektivi-sering av miljonprogrammets flerbostadshus genom beständiga tilläggsisolersystem” in, för att följa upp och mäta fukt och tempera-turer i väggarna.

– Det var läge för dem att göra någonting åt fuktproblematiken och samtidigt energi-effektivisera, säger Carl-Magnus Capener, teknisk doktor vid SP och projektdeltagare.

Ett halvår före renoveringen fick projek-tet börja mäta i två lägenheter, där man satt upp sammanlagt tre olika mätpunkter. Det ideala hade varit att haft fler mätpunkter, men eftersom man var tvungen att borra i väggarna för att kunna ta ut borrkärnor, fick man ta de lägenheter, där hyresgästerna gick med på det. Då fick man en referensnivå på fuktkvot som låg på upp mot 30 procent i väggarna. Samtidigt mättes temperatur, trådlöst. En normal fuktkvot i en lättbe-tongvägg bör inte överstiga 5-8 procent, skillnaden beror på årstidsvariationer.

Det hade gått så långt att fukten hade trängt igenom tapeterna på vissa håll i huset. Värst utsatt var den södra fasaden.

– Nu spekulerar jag men den är ganska fritt exponerad mot klimatet omkring och saknar intilliggande byggnader som skyddar mot slagregn och vind. Annars brukar oftast de västra eller väst - sydvästra fasaderna vara värst utsatta här i Göteborg, men den västra fasaden är här något skyddad av omkringlig-gande bebyggelse, säger Carl-Magnus Cape-ner.

Så de tre mätpunkterna sitter i de södra och västra fasaderna. Teglet utanpå lättbe-tongen var i bra skick. Men murbruket mel-lan och zonen mellan tegel och lättbetongen var i sämre skick. Det hade lätt till att vatten kom in. När huset byggdes hade man heller ingen ordentligt avskiljande luftspalt mel-lan teglet och lättbetongen. Det hade bildats brukstungor av att teglet tryckt ihop bruket när huset byggdes. Tungorna skapade bryggor mot lättbetongen som gjorde det lätt för vatten att tränga in och sugas upp av lättbetongen.

– Tack vare brukstungorna och avsakna-den av luftspalt sugs vattnet upp av lättbe-tongen som blir något av en tvättsvamp, förklarar Carl- Magnus Capener.

Problem och renoveringDet här gav inomhusproblem, sänkte

husets energiprestanda och isolerförmågan sänktes drastiskt, då luftporerna i lättbe-tongen fylls med vatten isolerar de sämre, vilket gjorde väggarnas ytor kallare inomhus.

Efter ett halvår med referensmätningar

började man renovera. Alla fönster byttes mot energiglasfönster, man tilläggsisolerade med 50 millimeter stenull och utanpå det lade man en hållbar och underhållsfri riv-puts, dels för att Bostadsbolaget ville ha så lite underhåll som möjligt, men också för att huset skulle passa in i omgivningarna och få ett utseende som det kunde ha haft på 1950-talet. Att man såg till att ventilationen fung-erade som den skulle efter renoveringen är också mycket viktigt.

– På den tiden jobbade jag för Weber Saint-Gobain som har väl fungerande till-läggsisolersystem med tjockputs och i det här fallet stenull, som är ångöppen, vilket gör att det går snabbare att torka ut väggen, säger Carl-Magnus Capener.

RivputsFörutom att rivputsen är underhållsfri

och passar bra estetiskt är den mycket håll-bar. Det finns exempel på hus från början av 1900-talet med rivputs, som bara behövt mindre renoveringar. Bostadsbolaget ville också ha den lyckade lösningen. Den enda nackdelen Capener kan komma på är den något högre kostnaden, men med tanke på hållbarheten och att rivputsen är underhålls-fri, så är den ändå ekonomisk. Att den likt andra mineraliska putser inte får några frys-skador, kan ta upp vatten men torkar snabbt om det regnar, är andra fördelar.

– När man genomför en sådan här reno-vering är det mycket viktigt att anslutningar blir täta. Om de är dåliga kan annars vatten tränga in kring fönstren, säger Carl-Magnus Capener.

Mätningarna har visat att den teoretiska fuktberäkningen inte stämde exakt. Den visade fel månad för månad, men på längre sikt, alltså årsvis, så stämde det. Men det var förväntat då verkliga klimat skiljer sig åt från genomsnittliga referensklimat.

– Efter två säsonger är det nu torrt vid alla mätpunkterna, en punkt är lite fuktig längst ut, men det är ändå en väldigt låg nivå, nära den förväntade, säger Carl-Magnus Cape-ner.

Tack vare den trådlösa utrustningen slapp man problem med sladdar för både de boende och de boende kunde heller inte av misstag sabotera själva mätningarna. I käl-laren står en Gateway, som skickar insamlad data till en server i USA, varifrån man kan tanka ner värdena. I en vägg av lättbetong, som inte är nyproducerad, bör fuktkvoten inte överstiga fem till åtta procent. Här var den 30 procent till att börja med. Efter ett år var den nere i ca 15 procent vid den blötaste punkten och i november 2012 ligger den nere på ca 8 procent, vilket är nära jämvikt med utomhusklimatet.

Sammanfattning– Effekterna av tilläggsisoleringen på väg-

garna blev dels en direkt bättre isolerför-måga och bättre energiprestanda, och med tiden då lättbetongen torkar ut, ytterligare bättre energiprestanda då lättbetongen iso-lerar så bra som den är tänkt att göra, säger Carl-Magnus Capener.

Man får också en bättre termisk komfort, tack vare att innerväggarna blir varmare. Att byta fönster och täta kring dessa liksom att man har lett in ventilationen på rätt sätt med självdrag ovanför fönstren bidrar också, till det goda inneklimatet. Tack vare rivput-sen har man fått ett tidstypiskt utseende i ett mycket hållbart material.

Hur stor energibesparingen blivit exakt är lite svårt att sia om eftersom värmen till varmvatten ingår i siffrorna. Men i relativa tal kan man räkna med att energiförbruk-ningen sjönk med 27 procent under ett år, från 2010 till 2011. I januari, den kallaste månaden sjönk energiförbrukningen med 45 procent, men det är svårt att svara på om åren är likvärdiga, även om man tar hänsyn till graddagskorrigerade värden. Det kan ha varit så att det ena året är kallt eller regnigt, till exempel. Om man drar bort uppvärm-ningen för varmvatten med uppskattade schablonvärden sjönk energiförbrukningen med 50 procent, den kallaste månaden.

En fördel med tilläggsisoleringen som-martid är att inomhustemperaturen blir lite jämnare och inte riktigt lika hög vid värme-toppar.

– Att man bara valde fem centimeter till-läggsisolering var av praktiska skäl, för att inte behöva bygga om takfötter och för att inte hindra ljusinsläpp, för de boende. Iso-leringen gav visserligen god effekt, men om möjligt hade det varit bättre att välja en tjockare tilläggsisolering på ytterligare några centimeter, säger Carl-Magnus Capener.

Kvadratmeterkostnaden för ställningar, isolering och puts hamnade på ca 1!200 kro-nor.

Fredrik Moback

Stipendierna delas ut för första gången hösten 2013. Tävlingsbidragen ska vara ISS tillhanda senast den 1 juni 2013.

Tanken bakom Stora FM-priset är att det ska bidra till utvecklingen av FM-branschen, med nya idéer som leder till höjd produkti-vitet och ökad effektivitet. Men det är också ett led i en strävan att synliggöra branschen.

Stora kapitalvärden– Facility Management-branschen ansva-

rar för mycket stora kapitalvärden i form av Sveriges samlade fastighetsbestånd. Bran-schen är av samhällsekonomisk betydelse och en viktig del av landets framtid. Alla måste därför samverka i vidareutvecklingen av kompetens och kreativitet. Som mark-nadsledande tjänsteföretag på området arbe-tar vi på ISS med detta i det dagliga arbetet. Genom att dela ut detta årligen återkom-mande pris vi vill även på detta sätt bidra till en fortsatt utveckling av branschen, säger Lars Täuber, som är VD på ISS.!

Källa: ISS

Kyrkbyn, Hisingen före renovering. Foto:

Här är huset med den estetiska och praktiska rivputsfasaden efter renovering. Foto: Carl-Magnus Capener.

1977

19601964

1963

19721965

19681975 1962

1974

1970

www.skanska.se

Miljonhemmet – modernisera miljonprogrammetNär vi tar oss an miljonprogrammets bostäder kan du som fastighetsägare dra full nytta av det vi lärt i tidigare projekt. Vi har samlat all vår erfarenhet och alla våra metoder för renovering av miljonprogrammet i Miljonhemmet; en unik kunskapsbank för våra medarbetare.

Bland annat har vi utvecklat arbetssätt som kan minska tidsåtgången vid stambyten med upp till 50 % och metoder för att omvandla äldre energislukare till passivhus.

Läs mer på skanska.se/miljonhemmet.

Grön renovering – öka värdet på din kontorsfastighetMånga äldre kontorsfastigheter klarar inte dagens krav på energieffektivitet och arbetsmiljö. För att få upp totalekonomin för både fastighetsägare och hyresgäster, bättre hälsotal och lägre driftskostnader, arbetar vi med Grön renovering, där visionen är att uppnå internationella miljöcertifikat.

Låt oss göra en kostnadsfri analys av din fastighet, där du får konkreta förslag på åtgärder med genomförandebudget och förväntat resultat.

Intresserad? Ring Michael Gustafsson på 010-448 41 36.

Då är det hög tid att satsa på Miljonhemmet eller Grön renovering! I potten finns välmående och lönsamma hyresgäster, högre fastighets-värden och hållbara kassaflöden.

sjuttiotaletsextio- eller

Har du fastig heter byggda på

?

1965

1976

1973

1963

1961

1971

1978

circ

usco

m.se

1975

Hur  man  får  bukt  med  fukt  i  lättbetongfasader

Partner på

FastighetsFörvaltning 2012

8 Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.sePRODUKTNYTT

Weber har nu även tagit fram en genomfärgad rivputs till fasadsystemet Serpomin MK3 EF-Riv, för fasader utsatta för stor påfrestning av väder och vind.

Min 209 Rivputs EF används som ytputs i Serpomin MK3 EF-Riv. Min 209 Rivputs EF är en genom-färgad terrasitputs baserad på kalk och cement med vit dolomit som ballast samt färgpigment och glimmer. Det är glimret som gör fasaden vackert glittrande i solljuset. Produkten är genomfärgad vilket gör den motståndskraftig mot mekanisk åverkan.

99 standardkulörerMin 209 Rivputs EF finns i alla Webers 99 standardkulörer, specialkulörer kan tas fram till större objekt.Weber!är ett varumärke som i Sverige marknadsförs av Saint-Gobain Byggprodukter AB.Weber, Saint-Gobain Byggprodukter

AB utvecklar, tillverkar och marknadsför produkter och system för bygg och anläggning inom områdena mur och puts, golvavjämning, betong, plattsättning/tätskikt samt Leca® lättklinker, -lättklinkerblock, -husgrunder och -element.

För mer information besök www.weber.se

Webers rivputs för eleganta och robusta fasader

VELFAC valde BIMobject som partner för sin senaste utveckling och publicering av BIM-objekt, som finns tillgängliga på bimobject.com portalen.

VELFAC har designat och tillverkat fönster i över 60 år och för närvarande producerar man 13 000 enheter per vecka.BIM-objekten som är utvecklade för VELFAC är fullt parametriska (inbyggda variationer), har tillverkningsspecifika begränsningar och

inbyggd funktionalitet. De kan visa ner till en detaljnivå som möjliggör sektioner i både 3D och 2D ner till en skala av 1:5. De 24 VELFAC produktfamiljerna representerar flera tusen verkliga produktvarianter, som kan föreskrivas, specificeras och tillverkas av VELFAC.

Nu kan arkitekter, designers och andra BIM/CAD användare ladda ner 200i, 200 Helo ® och 500 produktsortimentet utan kostnad. Dessa kan användas direkt i Autodesk Revit och Graphisoft ArchiCAD.

För mer information besök bimobject.com

Fönstertillverkaren VELFAC lanserar nya modeller som BIM objekt

Phoenix Contact erbjuder nu en kontakt för laddning av elbilar och andra elektriska fordon med det nya laddsystemet för både AC- och DC- laddning.

Med bilens universella uttag/Inlet behövs det endast en laddkontakt, tack vare det kombinerade AC- och DC-uttaget/Inlet är kompatibel med både COMBO-2 och Typ 2 kontakter. Systemet klarar därmed både snabbladdning vid laddstationer och den långsammare AC laddningen. Kontakten är designad för spänning på upp till 850 V och strömmar på upp till 200 A. Designen möter framtidens krav redan idag.

Den patenterade greppdesignen är ergonomisk och ger stöd vid kontaktering.!!!Systemet är utvecklat tillsammans med fem tyska biltillverkare: Volkswagen, Audi,

Porsche, BMW och Mercedes. Internationella biltillverkare föredrar detta system på sina elektriska fordon. Med det nya laddsystemet expanderar Phoenix Contact produktport-följen inom området för laddutrustning för elektriska fordon - E-mobility.

För mer information besök www.phoenixcontact.se

Nytt AC/DC laddsystem för elektriska fordon

Armatecs miljösatsning fortsätter med Sveriges första blyfria* kulventil i mässing.

Som ett led i vårt miljöarbete lanserar vi nu VIRIDI, ett helt nytt sortimentkulventiler som maximalt innehåller 0,1 procent bly*. I takt med branschens ökade miljökrav på

produkter och material i syfte att skapa långsiktigt hållbara lösningar kommer mässingsprodukter med mycket låga blyhalter att bli allt vanligare i framtiden. Därför är vi glada över att vara först i Sverige med att erbjuda våra kunder en miljösäkrad produkt som sätter en ny standard inför framtiden.

VIRIDI-sortimentet är godkänt av både Byggvarubedömningen och SundaHus, två av landets viktigaste aktörer för standardiserad miljöbedömning av produkter och byggmaterial. Självklart håller VIRIDI-sorti-mentet samma höga kvalitet som vårt ordinarie sortiment av kulventiler.

För mer information besök www.armatec.se

Armatec introducerar den första blyfria kulventilen av mässing

9Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se PRODUKTNYTT

Eze System har utvecklat en smart elcentral för fastighetsautomation av små och medelstora fastigheter. Att kombinera normalt elskydd med möjligheten att mäta energi och styra exempelvis värme ger en lösning som passar i alla typer av fastigheter.

Oavsett storlek behöver en fastighet styrsystem för att kunna fungera effektivt. Att mindre byggnader ofta saknar smarta lösningar för detta beror på att det är för dyrt och komplext.

– Nu finns lösningen genom den smarta elcentralen, säger Niklas Zandelin VD för eze System. Det är ett system som tillför intelligens, styrning och övervakning i mindre och mellanstora byggnader. Genom att använda elcentralen även för styrning och larm minskar behovet av hårdvara, kostnaden blir lägre och installationen enklare.

Elcentralen erbjuder normalt elskydd, larm och mätning samt logg-ning av energi och temperatur, styrning av uppvärmning, ventilation och närvarostyrd belysning.

För mer information besök www.ezesys.se

Smart Elcentral – en innovation för små och medelstora fastigheter

Ford påbörjar lanseringsoffensiv för nya produkter i Europa i jakten på viktiga tillväxtmöjligheter där större bilar, SUV-modeller och transportbilar ingår. Helt ny design för Fords utbud av transportbilar i Europa under de närmaste två åren med intressanta funktioner och klassens lägsta ägarkostnader.

Nyligen presenterade Ford Motor Company sina planer på en lanseringsoffensiv för nya produkter i Europa.

Del av företagets tillkännagivande inför Ford Europas produktoffensiv:

Custom, Transit Connect och Transit Courier samt en serie nya Tourneo-minibussmodeller

TransportbilarFörsäljningen av transportbilar i Europa beräknas växa med mer än 30 procent till nästan 4!miljoner per år

till 2017; segmentet av små transportbilar förväntas växa med mer än 70 procent.!

För mer information besök www.ford.se

Ford ökar lanseringstakten för nya produkter i Europa

Nu presenteras iCON (Intelligent CONstruction) - en helhetslösning som stöttar användarna genom hela projektet.

Med iCON samlas produkter och tjänster under samma paraply, allt för att förtydliga erbjudandet både vad gäller namn och utseende på produkterna.! Scanlasers helhetslösning består av fyra delar:

iCONtrol är flexibla och produktiva lösningar för maskinstyrningssystem till

iCONstruct är flexibla och användarvänliga lösningar för positionering, mätning och datahante-ring/dokumentation.

iCONsult är Scanlasers organisation med support- och servicepersonal är rikstäckande och erbjuder professionellt stöd under hela projektet.

iCONnect kopplar ihop dina system i ett trådlöst nätverk.!

För mer information besök http://scanlaser.info/se/

iCON - En smart helhets-lösning från Scanlaser

Brave System samarbetar med de bästa brandserviceföretagen!Vi har tagit fram ett program för renoveringsluckor BS

Upgrade så fastighetsägare kan ersätta gamla ej fungerande luckor på ett kostnadseffektivt sätt.

Enligt lag ska fastighetsägare följa SBA, det som är installerat för brandskydd ska fungera. Kontakta: Brave System i Viskafors. E-post: info@bravesystems.se, Telefon: 033- 10 17 40

För mer information besök www.bravesystems.se

Säker brand-gasventilation?Vi hjälper er med era rökluckor!Dags för utbyte?

10 Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.seARKITEKTUR

Under hösten startar tre FoU-projekt som med stöd från Vinnova ska stärka samverkan och kunskap inom två av de största framtida utmaningarna inom samtida stadsutveckling; miljonprogrammens renovering och planeringens förmåga att stödja ekosystemtjänster och biodiversitet i allt tätare städer.

White kommer att driva projektet Stra-tegi för innovativ och hållbar renovering av flerfamiljshus, och vara medverkande i pro-jekten Biodivercity och Biodiversitet som verktyg i stadsutveckling, skriver White i ett pressmeddelande.!De tre FoU-projekten har erhållit medel från Vinnovas utlysningar Utmaningsdriven innovation och Strate-giska forsknings- och innovationsagendor.

White  i  tre  FoU-­projekt    för  stadsutveckling  

Ett praktiknära projekt som ska utforma och testa nya sätt att öka stadens biologiska mångfald, förbättra förutsättningarna för urbana ekosystemtjänster och utnyttja sta-dens grönska i ett aktivt hälsoarbete.

Biodiversitet som verktygProjektet undersöker hur verktyg för att

använda biodiversitet i stadsutvecklingen kan användas för att maximera samhällsnyt-tan.

Strategi för innovativ och hållbar renovering av flerfamiljshus

Projektet som för samman en bred kon-stellation av aktörer för att ta fram en forsk-ningsagenda som ska stärka svensk konkur-renskraft inom området hållbar renovering.

Källa: www.white.se

PONTUS ÖHMAN

arkitekt SAR/MSAWåhlin Arkitekter AB

Att bygga sitt varumärke med hjälp av genomarbetad och konsekvent formgivning är underskattat i Sverige. Ett nytt flippat hotell i Berlin visar hur man vågar utomlands.

Design  säljer

Branding by design är ett uttryck som det knappast finns en översättning på till god svenska. Varumärkesbyggande genom formgivning låter inte bra, men det är det det handlar om. Att begreppet inte finns på svenska beror nog inte bara på språkliga konstruktionsproblem. Det beror troligen också på att vi inte är särskilt bra på att till-lämpa begreppets innebörd i vårt land. Våra svenska företag, oavsett om de säljer varor eller tjänster, är förvånansvärt ointresserade av att bygga en identitet kring ett starkt koncept uttryckt i byggnader, inredningar och konsekvent produktdesign. Detta trots att just byggnader, inredningar och bruks-föremål är något högst påtagligt, något som verkligen kan göra intryck hos kunderna och konsumenterna.

Två exempelEtt välkänt och lysande undantag är till

exempel Ikea. Ikea är stort, gigantiskt, man har muskler, resurser och otaliga varuhus runt om i världen, men så har det inte all-tid varit. Kanske har det lilla småländska möbelföretaget blivit så stort bland annat

Krönika med Pontus Öhman:

på grund av att de tidigt insåg vikten av att paketera sitt koncept folkligt, entydigt och konsekvent. Ett lysande utländskt exempel är naturligtvis Apple. Här handlar det inte så mycket om byggnader och inredningar, men principen är densamma; ett bra kon-cept som lanseras entydigt och konsekvent över tiden. Apples chefsdesigner Sir Jonat-han Ive startade som ansvarig för form-givning av produkterna - och indirekt av företagets varumärkesbyggande - år 1997, när Apple var ett i det närmaste dödsdömt elektronikföretag. Med ett medvetet och mycket genomstuderat designarbete i kom-bination med spetsteknologi och en massiv marknadsföring lyckades herrarna Jobs och Ive successivt lyfta företaget till ständigt nya höjder och Apple är idag världens högst vär-derade företag genom tiderna. En impone-rande resa där Branding By Design givit en häpnadsväckande utdelning för företaget.

Sydöstra BerlinEn kanske inte lika imponerande resa,

men lärorik, var min resa till Berlin för en vecka sedan. Jag bodde bland annat på det nyöppnade hotellet nhow, ett musik- och livsstilshotell i sydöstra Berlin i stadsdelen Friedrichshain vid Stralauer Allee 3. Hotel-let färdigställdes 2011, är ritat av arkitekt-gruppen NPS Tchoban Voss och inrett av den egyptiske industridesignern Karim Raschid, en excentrisk, prisad och välkänd

profil inom designvärlden. nhow är en brand, ett varumärke som håller på att byg-gas. Ännu så länge finns endast två hotell med detta namn; det andra ligger i Milano. nhow Berlin har 304 rum, en imponerande lobby, bar och restaurang, en fantastisk spa- och gymavdelning, två välutrustade musik-studior, en utställnings/eventlokal, ett stort underjordiskt parkeringsgarage och gratis utlåning av elgitarrer! Exte-riören är imposant, lätt brutal och med en gigan-tisk Caprice i form av en väldig tvärställd byggnads-kropp som pekar likt ett jättelikt och på undersidan spegelklätt kranhus ut mot floden Spree. Inredningen är omtumlande med sina nästan amorfa och karamell-pastellfärgade inrednings-element som till exempel receptionsdisken, lobbyns undertak, frukostbuffén och andra rumsskapande fasta installationer. Den fasta inredningen är kombinerad med möbler och textilier i tjejrosa, purpur, pastellblå och lila belyst med inten-sifierande LED-belysning i ständigt varierande kulörer.

Att träda in i lobbyn är som att hög på syra gå in ett bubbelgumdoftande flickrum i skala 10:1.

SensationerMan kan tycka vad man vill om ett sådant

inredningskoncept, men det lämnar ingen oberörd. Jag tyckte det var fantastiskt. Befri-ande fritt från småskuret logiskt tänkande

och ytoptimering. Istället bjöd rummen och inred-ningen på visuella karamel-ler och rumsliga sensationer. Jag kommer att minnas detta hotell, kanske för alltid, vil-ket är mer än man kan säga om de kanske 200 andra hotell som jag har bott på i mitt liv. Jag skulle gärna bo där igen nästa gång jag besö-ker Berlin. Framtiden får utvisa om konceptet håller över tid, men ett är säkert; ett starkt och genomarbetat koncept blir uppmärksam-mat, design säljer!

Pontus Öhmanarkitekt SAR/MSA

Wåhlin Arkitekter AB

Inredningen av Karim Rachid lämnar ingen oberörd. Här den fantastiska frukostbuffén. Foto: Pontus Öhman

Hotel nhow, Berlin med det delvis spegelklädda ”kranhuset” som skjuter ut mot floden Spree. Foto: Pontus Öhman

Vår fastighetsavdelning hjälper dig sänka dina värmekostnader.Vi har över 30 års erfarenhet av värmepumpsinstallationer i allt från stora idrottsarenor till butikslokaler och hyreshus. Det gör att vi kan garantera drift-säkra anläggningar som sänker dina värmekostnader med upp till 70 procent. I normalfallet tjänar du in din investering på bara 3-6 år. Så om du tycker att dina värmekostnader är för höga, kontakta oss.

0140-38 43 00 www.ivt.se/fastighet

Våra fastighetsexperter ingår.

12 Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.seARKITEKTUR

Vad passar bäst för er verksamhet?Kontakta oss redan idag – vi hjälper dig både med

miljövalet och att hitta det mest lönsamma elavtalet!

Ring 020-818 818 eller mejla offerter@fortum.com

Juryn för Kasper Salinpriset, Sveriges mest förnäma arkitekturpris, har nominerat Domkyrkoforum i Lund inför årets prisutdelning den 16 november.– Vi är naturligtvis mycket glada och stolta över denna nominering. Det här betyder mycket både för arkitekten och Domkyrkan, stiftet och församlingen, säger Lunds stifts biskop Antje Jackelén.

Sveriges Arkitekter utdelar årligen Kasper Salinpriset till ett svenskt byggnadsverk eller grupp av byggnader av hög arkitektonisk klass. Det anses vara Sveriges finaste arkitek-turpris. Priset instiftades 1962 på grundval av en vilande donation av Stockholms tidi-gare stadsarkitekt Kasper Salin.

– Som beställare har vi valt att låta Dom-kyrkoforum helt formas efter arkitekten Carmen!Izquierdos vision. I alla frågor under byggprocessen har beställaren och arkitekten haft ett mycket förtroendefullt samarbete, säger Christer Larsson, ordförande i Dom-kyrkorådets ekonomi- och fastighetsutskott.

Bronsrelief– Carmen har med stor respekt för Dom-

kyrkan skapat en byggnad med egen iden-titet som står i samklang med Domkyrkan och Domkyrkoplatsen.

Domkyrkoplatsen har utformats av land-skapsarkitekt Charlotte Lund i samarbete med Carmen Iqzuierdo.! Domkyrkoforum är nominerat till Kasper Salinpriset till-sammans med Naturum Tåkern och Årsta Kyrka. Priset utdelas till byggnadsverket och består av en bronsrelief, utformad av arki-tekt SAR/MSA! Bengt Lindroos, som fästs på byggnaden. Vem som får priset tillkän-nages på Arkitekturgalan i Stockholm den 16 november.

Källa: Svenska kyrkanDomkyrkorådet i Lund OM DOMKYRKOFORUM

Domkyrkoforum är ett besökscentrum till Lunds domkyrka som är ett av Sveriges främsta besöksmål med 700!000 besökare per år. I Domkyrkoforum kan besökaren se film, söka information, mötas för samtal, shoppa i bokhandeln eller bara slå sig ned för en kopp kaffe. Byggnaden är det första i sitt slag i Sverige. Inspiration har hämtats från flera engelska katedraler. Domkyrkoforum invigdes den 26 november 2011.!!!!Källa: Svenska kyrkan, Domkyrkorådet i Lund

Domkyrkoforum av arkitekten Carmen Izquierdo, vann förra året Lunds stads arkitektpris till-sammans med landskapsarkitekten Charlotte Lund. I år är Domkyrkoforum nominerad till det prestigefyllda Kasper Salinpriset. Foto: Kristina Strand Larsson

Spännande prisvin-nande linjer, kan ge ännu ett pris. Foto:

Kristina StrandLarsson

Domkyrkoforum  kan    få  Kasper  Salinpriset

13Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se INNEMILJÖ

Dricksvatten i rörledningssystem förorenas på grund av: översvämningar, biofilm i rörledningar och blinda, kvarglömda rörledningar i byggnaderna. Enligt EU- och svensk lag bär husägaren det yttersta ansvaret för att vattnet i byggnaden håller bra kvalitet och att ingen insjuknar på grund av bakterier i vattnet. Vad gör fastighetsägarna för att motverka problemen och vilka lösningar finns det?

Hur  kan  vi  motverka  hälsofaror  i  vårt  dricksvatten?

Hur medvetna är fastighetsägarna om problemen som kan uppstå? Är de skyd-dade mot legionellautbrott, som kan leda till dödsfall?

– I vissa fall är kunskapsnivån relativt låg och jag vill påstå att det görs för lite för att säkra vattnet, säger Tomas Skantz, vd för Actides Nordic AB. Han fortsätter:

– Vi skulle kunna skämta om det och ställa oss frågan, ska vi behöva sätta upp skyltar i hotell eller fastigheter där det står ”Duscha på egen risk”? Naturligtvis inte, men det börjar bli dags att vi tar vårt vik-tigaste livsmedel och hygienfrågorna runt vattnet på allvar.

Försämring i Mälaren”I Sverige har vi bra vatten” får vi oftast

höra ifrån användarna. Stämmer det? Ja, om vi jämför med övriga delar av världen så stämmer det bra. Men så sent som i förra veckan har vi återigen kunnat läsa om hur stora problem vi har med en av Sveriges största vattentäkter, Mälaren. Under de senaste åren har vattenkvaliteten i Mälaren genomgått en tydlig försämring. Turbiditet, färgtal och halt organiskt material har ökat, uppmätta vid Stockholm Vattens vattenverk. Reningsverken levererar generellt sett bra och rent vatten till byggnaderna och hushål-len, men på grund av försämrad ursprungs-kvalitet blir det svårare att rena vattnet. När det renade vattnet når våra samhällen börjar nästa problem med bakterier som uppstår när vattnet släpps in i byggnader. I byggna-den finns det ofta felinstallationer med äldre vattenledningar där biofilm har bildats eller så är vattentemperaturerna för höga/låga, vilket leder till att bakterietillväxten i vat-tensystemet ökar. Vad kan fastighetsägaren/skötaren göra för att säkra sitt vatten mot bakterier?

De två mest kända förfaranden för att des-inficera rörsystemen är:

man höjer temperaturen på vattnet till cirka 70- 80° C och spolar igenom alla tappstäl-len. För att det ska fungera är det viktigt att man får fram hett vatten i hela systemet och ut i alla tappställen. Nackdelarna med detta är att det är kostnadsintensivt, personalin-tensivt, strapatserar rörledningarna, skåll-ningsrisken ökar och biofilmen byggs inte bort vilket leder till att tillväxten av bakterier återkommer.

och vanligast är att man klorerar vattnet. Det finns också system med filtrering av vattnet som förhindrar att legionellabakterier sprids i vatteninstallationerna. Samma förutsätt-

ningar gäller här, biofilmen bryt inte ner. Klor i sig är farligt att handskas med och bör inte användas i större mängder på grund av risken för biprodukter som THM (cancer-framkallande klorföreningar) och bromater.

Med dessa utgångspunkter och brister på effektiv och miljövänlig teknologi bör-jade tyska bolaget ActiDes att forska inom området energibesparing i förbindelse med vattendesinfektion. Målet var att ta fram en produkt som sänker energibehovet, ger kontinuitet i desinfektionen och som eli-minerar bakterier på ett miljövänligt och effektivt sätt. År 2010 efter flera års forsk-ning tar ActiDes fram ett patent på den så kallade Pao-tekniken. Den bygger på ett elektrolyt förfarande i kombination med en omvänd osmos som tillverkar ActDes® Blue (hypokloritsyra), ett desinficerande ämne som är smak- och doftfritt, ofarligt för män-niskor och natur samt är ekologiskt hållbart. Hypokloritsyra har 80-100 gånger större verkningsgrad än Hypochlorit OCI. Se även faktaruta!

ActiDes anläggning installeras direkt på ingående huvudvattenledning i byggnaden. Därefter används endast koksalt och vatten för att tillverka Hypokloritsyra, som sedan kan doseras in i vattenledningssystemet.

Doseringsvärdena ligger långt under de gränsvärden som Livsmedelsverket tillåter för fritt klor i dricksvatten. Mänskliga cel-ler klarar sig bra när de utsätts för hypoklo-ritsyra. Kroppens immunförsvar använder nämligen hypopkloritsyra för att döda bak-terier.

Från att ha fokuserat på stora industrian-vändningar har ActiDes även lyckat med att bygga anläggningar som desinficerar vatten till kunder med en dygnsförbrukning under 30m .

Idag har några tyska sjukhus installerat ActiDes produkt och har med framgång fått bort legionella och biofilm i vattensystemen.

Sjukhus är en stor kundgrupp för ActiDes liksom hotell, tandläkare, äldreboenden, förskolor, offentliga byggnader, fastighets-bolag och industrin för processvatten- och kyltornsdesinfektion.

– Det är med stor tillförsikt som ActiDes Nordic AB startar sin svenska verksamhet för att möta de nordiska utmaningarna med bakterierna som finns i vårt viktigaste livs-medel, vattnet, säger Tomas Skantz.

Tomas SkantzVD

ActiDes Nordic

FAKTA ACTIDES PATENT

Produktion av desinfektionsmedel med ett elektrolytförfarande är i sig inget nytt, men ActiDes patent:

cancerframkallande biprodukter

utveckling

avloppsvatten med salter och klorid tillhör det förgångna

oberoende av installationsort

behov för privatanvändningar

miljönKälla: ActiDes

Mälarens vattenkvalitet har under senare år genomgått en tydlig försämring.

Här är en komplett anläggning.

Storsatsning  på  Liljevalchs  konsthall– Liljevalchs konsthall är en av Stockholms vackraste byggnader från början av 1900-talet som behöver förnyas och renoveras. Detta är en storsatsning på en av våra mest välrenommerade och internationellt kända utställningsmiljöer för konst, säger kultur- och fastighetsborgarrådet Madeleine Sjöstedt (FP) .

Fastighetskontoret kommer i samarbete med Sveriges Arkitekter att utlysa en arki-tekttävling för tillbyggnaden av Liljevalchs konsthall. En arkitekttävling är ett beprövat sätt att engagera kreativa krafter och få olika infallsvinklar och angreppssätt i en komplex frågeställning.

Modern konsthall– Genom arkitekttävlingen hoppas vi få

in mängder av spännande förslag som leder till att tillbygganden blir ett vitalt tillskott till en anrik byggnad i historisk miljö. Stock-holmarna är värda en modern konsthall i världsklass, säger kultur- och fastighetsbor-garrådet Madeleine Sjöstedt (FP).

Källa: Folkpartiet i Stockholms stadshus

FAKTA

Liljevalchs konsthall ritades av arkitekt Carl Bergsten och är blåklassad, det vill säga högsta bevarandeklass, i stadsmuseums klassificeringslista. Fastighetens byggnader, konsthallen och restaurang Blå Porten, har ett stort underhållsbehov. Konsthallens planlösning, logistik, klimatanläggning och säkerhetssystem är inte optimal för dagens utställningsverksamhet. Stockholms stad har därför avsatt 5 miljoner kronor för en utredning inför renovering och utbyggnad av Liljevalchs konsthall.Källa: Folkpartiet i Stockholms stadshus

Liljevalchs konsthall, exteriör. Foto: David Magnusson.

14 Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.seUTEMILJÖ

Vasakronan utökar sitt samhällsengagemang och inleder ett treårigt fördjupat samarbete med Löparakademin. Samarbetet syftar till att ge ungdomar bättre möjligheter att lyckas i livet. Avtalet omfattar dels finansiellt stöd men framför allt bidrar Vasakronan med strategisk rådgivning, verksamhetslokaler samt workshopledare, föreläsare och funktionärer inom efterfrågade områden.

Vasakronan  samarbetar    med  Löparakademin

Löparakademin är en ideell organisation som arbetar med individ- och områdesut-veckling i Sveriges miljonprogramsområ-den. I ett tioveckorsprogram lär sig högsta-dieelever en metod för att sätta upp och nå personliga mål. Långdistanslöpning, träning och mentorskap används som de främsta redskapen. Vasakronans målsättning är att med hjälp av medarbetarnas engagemang stötta Löparakademins expansion från Kista till andra regioner.

HållbarhetsarbeteFredrik Wirdenius är VD och ytterst

ansvarig för Vasakronans hållbarhetsarbete:– Vi har kommit långt i vårt hållbarhets-

arbete. Inte minst när det gäller vår roll i stadsutvecklingsfrågor och inom miljö. Vårt samarbete med Löparakademin är något utöver det självklara. Det ligger inom ramen för vårt sociala ansvar och är något som varit efterfrågat av våra medarbetare. Att arbeta med ungdomar stod högst på listan.

Ett av syftena med programmet är att förse deltagarna med verktyg för att klara gymnasiestudierna bättre och i förläng-ningen bli högskolebehöriga. Det handlar om tankesätt och metoder för att sätta mål och uppnå dem. Vasakronan har funnits med sedan 2010 i form av lokalsponsor och har goda erfarenheter av Löparakademins verksamhet.

Mål- Förväntningarna är att samarbetet ska

bidra till att fler ungdomar runt om i Sverige kommer ut i samhället på ett bra sätt, med personliga mål och en förmåga att realisera dem. Mer konkret hoppas vi naturligtvis att det ska bidra till att fler går ut gymna-siet med godkända betyg. Och det är klart att det vore roligt om några av dem beslutar sig för ett yrke i fastighetsbranschen längre fram, avslutar Fredrik Wirdenius.

Avtalet omfattar dels finansiellt stöd och lokaler men inte minst ett aktivt arbete i rol-len som strategisk rådgivare i Löparakade-mins utvecklingsarbete. Det ger Löparaka-demin möjlighet att utvidga sin verksamhet både till andra förorter i Stockholm och till andra regioner där Malmö ligger närmast i tiden. Ambitionen är att starta två tioveck-orsprogram och ett motionslopp i Malmö under 2013. Därefter kommer turen till Göteborg. Uppsala och Stockholm kommer att utvecklas parallellt med samma resurser.

Källa: Vasakronan

OM LÖPARAKADEMIN

Löparakademin är en ideell organisation som arbetar med individ- och områdesutveckling i Sveriges miljonprogramsområden.Föreningen Löparakademin har växt fram ur projektet Husby Marathon som

Danielsson, Babak Behdjou och David Lillo. Fyra välutbildade förortskillar från Akalla och Kista. I dag sitter flera av initiativtagarna i styrelsen som operativt leds av John Laselle, tidigare svensk mästare på 1!500 meter.I ett tioveckorsprogram lär sig högstadieelever en metod att sätta upp och nå personliga mål.

Långdistanslöpning, träning och mentorskap används som de främsta redskapen för att nå sociala förbättringar. Ett av syftena med programmet är att förse deltagarna med verktyg för att klara gymnasiestudierna bättre och i förlängningen bli högskolebehöriga. Det handlar om tankesätt och metoder för att sätta mål och uppnå dem.Löparakademin arrangerar även motionslopp som visar upp förortens mångfald samt förenar människor från olika delar av samhället, bland annat Kistaloppet och Skärholmsloppet. Läs mer på www.loparakademin.se

Lilla Kistaloppet arrangeras av Löparakademin.

Förväntningarna är att samarbetet ska bidra till att fler ungdomar runt om i Sverige kom-mer ut i samhället på ett bra sätt, med personliga mål och en förmåga att realisera dem. Mer konkret hoppas vi naturligtvis att det ska bidra till att fler går ut gymna-siet med godkända betyg. Och det är klart att det vore roligt om några av dem beslutar sig för ett yrke i fast-ighetsbranschen längre fram. Fredrik Wirdenius, VD Vasakronan

Liten  maskin  med  stort  aggregat  är  lösningenDet har länge pratats om mekaniserad röjning i skogen, men än har det inte slagit igenom. På Elmia Wood 2013 presenteras en lösning: Ett stort röjaggregat på en liten basmaskin. – Ju sämre förhållanden, desto bättre fungerar konceptet, säger konstruktören Johan Dagman som ska bevisa det på mässan, i ett pressmeddelande.

Johan Dagman är mannen bakom den fjärrstyrda maskinen Ebeaver som pre-senterades på SkogsElmia 2011. Han är själv skogsentreprenör och utvecklade den maskin företaget behövde för avverkning av energiskog.

– På mässan fick jag många frågor om den även kan användas till röjning, berättar Johan som tog det som en hemuppgift att vidareutveckla en fjärrstyrd röjningsmaskin.

Nu rullar prototypen i skogarna utanför Karlsborg. Till det yttre ser Ebeaver ut som tidigare och i kranspetsen sitter ett beprövat röjningsaggregat från finska Mense. Detta aggregat monteras normalt på större skör-dare.

Lönsamt–!Med en basmaskin på 15 ton så kan du

inte röja i tätbevuxna surhålor. Det är där

som de stora vinsterna med mekanisering finns, är Johans förklaring till att mekanisk röjning inte slagit igenom.

Enligt honom tar det fem till sex gånger längre tid att röja manuellt i dessa surhålor jämfört med röjning på fast mark. Under bra förhållanden så är människor med röjsåg än så länge effektivare än maskiner.

Lösningen borde alltså vara en lätt basma-skin med tillräckligt kraftfull hydraulik för att driva ett större röjningsaggregat. Därför är utvecklingen inriktad på att fintrimma hydrauliken i Ebeaver och göra samma sak med aggregatet för att minska effektförlus-terna.

Kraftfull hydraulik–!Nu har vi en hydraulpump som ger 240

bars tryck och 96 liter per minut, avslöjar Johan.

En annan viktig faktor är att maskinen är lätt att flytta. Nya Ebeaver med röjnings-aggregat har en totalvikt på 2 400 kg och transporteras med släpvagn efter en japansk pickup, skogsentreprenörernas fordon fram-för andra.

Än återstår en del utvecklingsarbete innan den röjande Ebeavern har världspremiär på Elmia Wood i början av juni 2013. Men Johan och hans medarbetare är så långt framme att prototypen provkörs med bra resultat.

Projektet följs med stort intresse av de stora ägarna till det svenska elnätet: Eon, Vattenfall, Fortum och Svenska Kraftnät. De ser möjlighet att spara kostnader och tid för sina återkommande röjningar av kraft-ledningsgator.

Bättre arbetsmiljö! I den egna verksamheten är en annan

effekt viktigare: Medarbetarnas arbetsmiljö. Röjning i surhålor är fysiskt krävande och tar lång tid. Med en Ebeaver för den mest krävande röjningen får medarbetarna bättre arbetsmiljö och kan rotera mellan manuell röjning och köra maskin.

–!Vi måste mekanisera arbetet för att hålla folk friska och locka nya medarbetare, kon-staterar Johan.

Under Elmia Wood 5-8 juni 2013 presen-terar han en del av lösningen på röjnings-problemet.

Källa: Elmia Wood

– Den stora vinsten är att mekanisera röjningen i sur-

hålor och andra krävande ställen, anser Johan Dagman.

15Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se UTEMILJÖ

Vasakronan  samarbetar     Krönika med Sara Haasmark:

SARA HAASMARK

Sara HaasmarkExpert förvaltnings-utveckling Fastighets-ägarna, Foto: Lars Trangius.

Fastighetsägarens  ansvar  för  avfallshanteringen  i  framtidenAvfallsutredningens förslag är nu ute på remiss och Fastighetsägarna kommer att lämna ett remissvar. Ett remissvar som kommer att bli svårare att ta fram eftersom utredningen inte tog fram någon konsekvensutredning eller visade miljönyttan med sina förslag. Det hade kanske sett annorlunda ut om de som påverkas i så stor omfattning av förslagen om fastighetsnära insamling fått vara med i utredningsarbetet, vilket Fastighetsägarna inte fick.

Den 24 oktober höll vi ett lunchsemina-rium om fastighetsägarens ansvar för avfalls-hanteringen inför en fullsatt hörsal och ämnet engagerar våra medlemmar. Två tim-mar efter att mejl gått ut om seminariet så var det fullsatt!

Väcker frågorNär vi svarar på utred-

ningen kommer vi att lyfta fram frågor som utredningen inte förmått besvara. Hur har utredningen tänkt sig att producentansvaret ska fungera vid fastighetsnära insamling? Vem ska bekosta nya soprum i fastigheterna, de soprum som är tänkta att ersätta återvinningsstatio-nerna? Ska verkligen fastig-hetsägarna stå för den kost-naden? Jag tycker inte att det är rimligt.

Och ska kommunen få meddela föreskrifter om att fastighetsägare ska avsätta och utrusta utrymmen för sådana soprum? Det tycker jag är att gå ett steg längre än lagen sträcker sig. Vasakronan har tecknat avtal med Scandic

som tar över hotellverksamheten efter Hilton i den välkända hotellfastigheten vid Triangeln i Malmö. Scandic tar över driften den 1 januari 2013.

Vasakronan  hyr  ut  till  Scandic    i  Malmö

Hotellet blir Scandics femte etablering i Malmö och det är en etablering som med sitt utmärkta läge och till sin karak-tär kompletterar hotellkedjans övriga bestånd i Malmö på ett bra sätt.

– Vi är glada över att en så välkänd, stark och etablerad aktör tar över verk-samheten. Hotellet ligger i Malmös bästa läge. Det har ett stort antal möteslokaler med hög kapacitet och festvåning, vilket är vad Scandic letat efter, säger Anders Kjellin, regionchef Öresund Vasakronan.

RenoveringParallellt med inflyttningen kommer

Vasakronan tillsammans med Scandic att påbörja en renovering av fastigheten. Det är 216 rum och publika ytor som ska uppgraderas.

– Vi har kommit fram till en helhets-lösning som båda parter är väldigt nöjda med. Triangeln är en naturlig mötesplats för alla som rör sig i Malmö city och området är under stark expansion. Hotel-let är ett bra komplement till övriga verksamheter i området, avslutar Anders Kjellin.

Scandic Triangeln kommer att ta emot gäster så snart som möjligt efter årsskiftet 2012/2013.

Källa: Vasakronan

Frågor som är väldigt intressanta att lyfta är även nödvändigheten av ett grovsoprum. Kan en ökad andel lättillgängliga återvin-ningscentraler vara ett bättre alternativ

både ur miljösynpunkt och ur arbetsmiljösynpunkt? Jag tror det.

Sedan är det en självklar-het att fastighetsägare borde få välja sophämtare idag. En ökad konkurrens skapar en bättre produkt och en nöj-dare kund och kunden bör vara fastighetsägaren och inte kommunen.

Krönikan är bearbetad och har tidigare publicerats på fastighetsagarbloggen.se.

Sara HaasmarkExpert förvaltnings-

utvecklingFastighetsägarna

Nya  lånecykelsystemet  på  Djurgården  invigtNu kan stockholmare och turister använda lånecyklar året om på Kungliga Djurgården. Initiativet ”Djurgårdscykeln” från JCDecaux och Kungliga Djurgårdsförvaltningen innebär att första lånecykelstationen öppnat på Djurgården.

Trafikborgarrådet Ulla Hamilton (M) och JCDecaux Sveriges VD Magnus Heljeberg. Foto: David Schmidt, Pixprovider

– Äntligen inviger vi nu Nordens för-sta året runt-öppna lånecykelssystem. Ett modernt system med robusta och stabila cyklar som är enkelt och billigt för använ-dare, säger JCDecaux Sveriges VD Magnus Heljeberg, i ett pressmeddelande.

FAKTA

Lånecykelsystemet på Djurgården:

huvudingång.

gånger per dygn.Källa: JCDecaux

Det nya lånecykelsystemet på Kungliga Djurgården är ett fristående samarbete mel-lan JCDecaux och Kungliga Djurgårdsför-valtningen men är öppet för aktiva använ-dare av det befintliga lånecykelsystemet SvD Stockholm City Bikes som i dag erbjuder lånecyklar via ett stort antal stationer i huvudsak i Stockholms stad men också på Lidingö och i Solna kommun.

– Jag välkomnar att stockholmare och turister nu kan utforska populära Djurgår-den året om med lånecyklar. Det är positivt att fler erbjuder lånecykelsystem i Stock-holm då många har glädje av lånecyklar, säger Stockholms stads trafikborgarråd Ulla Hamilton (M) som medverkade vid invig-ningen på Djurgården.

Det nya lånecykelsystemet på Djurgården är öppet dygnet runt för allmänheten från och med torsdagen den 8 november.

Källa: JCDecaux

16 Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.seMÄSSOR

För ett tag sedan var hela säkerhetsbranschen samlad till mässan Skydd 2012 på Stockholmsmässan. Det var 17:e gången som produkter och tjänster på det här sättet visades upp för köparna. Mässan är sedan många åt tillbaka Nordens största.

Under åren har mässan förstås utvecklats och innehåller sedan några år tillbaka inte bara en uppsjö av produkter, utan också många intressanta och aktuella seminarier och föredrag. En annan utveckling är att allt fler personer och företag premieras med utmärkelser i en omfattning som aldrig förr. I år slogs något av ett rekord. Det betydde många trevliga tillställningar där utmärkel-ser av skilda slag delades ut, men frågan är om denna omfattning riktigt är till gagn för branschen och dess utveckling.

PrisutdelningLåt mig få presentera några av årets vin-

nare utan inbördes ordning.Martin Green från Axis utsågs till årets

säkerhetsentreprenör av tidningen Detektor med motiveringen ”som inspiratör är han inte bara viktig för Axis utan för hela säker-hetsbranschen”.

Leif G W Persson, välkänd kriminolo-giprofessor från tv och tidningar, utsågs av Tankesmedjan Säkerhet för Näringsliv, och Samhälle, SNOS, till årets Trygghetsam-bassadör. SNOS-juryns motivering lyder: ”Med integritet och skärpa, sunt förnuft och en välgörande portion galghumor, lyckas Leif G W Persson nå ut till såväl allmänhet och makthavare med hälsosam kritik mot

Prisregn  över  säkerhetsbranschenKrönika med Jan-Peter Alm:

samhällets undfallenhet när det gäller att lösa brott. Att han 2012 har väckt kraftfull debatt om polisens underlåtenhet att utreda vardagsbrott gör honom till en utomordent-ligt värdig mottagare av utmärkelsen Årets Trygghetsambassadör”.

Securitas förre VD Thomas Berglund tilldelades Detektors hederspris Lifetime Achievement Award. Under hans tid som koncernchef växte Securitas från 7 till 66 miljarder kronor. ”Thomas Berglund måste därför räknas till en av säkerhetsmarknadens stora industrialister”, konstaterar juryn.

Security AwardsBranschtidningen Skydd och Säkerhet

passade också på att dela ut ett antal utmär-kelser under temat Security Awards.

Södertälje kommun fick utmärkelsen årets säkerhetsarbete i kommun. Kommunen fick utmärkelsen för att genom hårt arbete, foku-sering och okonventionella samarbeten hitta moderna lösningar på ett gammalt problem. En lösning som förhoppningsvis kan bli en modell för hur man på ett tidigt stadium måste arbeta för att bekämpa grov organise-rad brottslighet på kommunnivå.

Årets säkerhetsperson blev Ann-Charlotte Samuelsson från Fairdeal Group.

För Säkraste Risk Managementarbete premierades ICA Sverige, med motivering ”Utifrån egna förutsättningar och med för-ankring i ledning och organisation har risk managementarbetet lyfts till nya nivåer, med siktet tydligt inställt på säkra processer, skydd av varumärke, och bättre lönsamhet. Det framgångsrika RM-arbetet har bedri-vits med energi och entusiasm och omfattat utbildning och riskbesiktningar. Arbetet kan inspirera andra och fungera som en före-bild”.

Föga överraskande fick företaget Nyx Security utmärkelsen Årets Säkerhetsföretag. Nyx Security fick priset för sina innovativa säkerhetslösningar med intelligent video-analys av händelseförlopp i realtid. Nyx Security har tagit den svenska säkerhetsbran-schen med storm de senaste två åren med sin brottsförebyggande säkerhetslösning baserad på intelligenta kameror och videoanalys av händelseförlopp i realtid. Idag har man cirka 4!000 intelligenta kameror uppkopplade till sin kameracentral. Enligt företaget har man på detta sätt förhindrat cirka 6!000 brott.

Bevakningsbranschen har varit, och är fortfarande, turbulent. Med stora rubriker i pressen har välkända aktörer agerat på ett

Det man kan önska är att helhets-perspektivet får ett större fokus, och en mer framträdande roll, hos utställarna.

sätt som resulterat i konkurser. Ett bevak-ningsföretag som klarat turbulensen och dessutom på ett bra sätt är Cubsec Bevak-ning. Företaget utnämndes till Årets Bevak-ningsföretag med motiveringen, ”med nöjda

medarbetare och kunder, god tillväxt och ömsinthet, flexibilitet och moderna meto-der – och inte minst uthållighet och soci-alt ansvarstagande är Cubsec Bevakning en verklig förebild och inspirationskälla för andra.

Marie Louise Arendt, Vellinge Kommun, fick utmärkelsen Årets Säkerhetsperson. Så här lyder motiveringen: ”En sann eldsjäl med djupt och ärligt engagemang, som tän-ker i innovativa banor och därmed utveck-lar nya samverkanformer och vägar för att skapa en säkrare tillvaro. Ingenting synes vara omöjligt för Marie Louise Arendt”.

Skyddsmässan 2014Redan är nästa Skyddsmässa inplanerad.

Den kommer att arrangeras den 9-11 sep-tember 2014. Säkert kommer mässan då att i grunden ha samma upplägg som gällt hittills. Det man kan önska är att helhets-perspektivet får ett större fokus, och en mer framträdande roll, hos utställarna. Bra och kompetenta säkerhetsprodukter är bara en del i en effektiv säkerhetslösning. Produkt-leverantörerna behöver i större utsträck-ning än vad som gällt hittills medverka till att kunderna verkligen får en helhetslös-ning. Först då finns möjlighet att uppnå en effektiv säkerhet. Kanske kan premiering av personer och säkerhetslösningar bidra till att denna önskan kan uppnås.

Jan-Peter AlmSäkerhetskonsult

17Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se MÄSSOR

Nytt  låskoncept  vänder  kostnad  till  lönsamhet!Den största delen av bostäder och fastigheter i Sverige låses fortfarande med det traditionella mekaniska låssystemet. Vi vill vara nytänkande inom området och så här vill vi lösa de problem som kan uppstå med ett mekaniskt låssystem.

Våran snabbt utbytbara låscylinder CorMax™ är en produkt och ett koncept som kommer att förenkla samt göra stora besparningar för ditt låssystem!

Tillverka ditt eget låssystem genom att använda vår webbaserade nyckelhanterare BestBase™. Tillsammans lägger vi ett låssys-tem som ni vill ha det. Ni väljer själv hur mycket ni vill spara!

Problemet

Mekaniska låssystem har en tendens att skapa höga kostnader för ägaren. Borttap-pade nycklar innebär dyra låsbyten, Otillå-ten nyckelkopiering skapar en osäkerhet för boende och ägare.

Att vänta på extern hjälp vid låsbyten eller dörröppningar har visats sig vara mycket kostsamt, speciellt under högtider och semestrar.

Det kanske slarvas eller glöms bort att kontinuerligt uppdatera sina system, sedan är det snart omöjligt att hålla koll på vem eller vilka som har nycklar och vart de kom-mer in.

Lösningen

Med Best utbytbara låscylinder CorMax™ kan låset bytas mot ett nytt på bara några sekunder. Vi har möjlighet att låta våra kun-der själva bygga och serva sina låssystem. Det innebär att kunden (förvaltaren) själv tillverkar låscylindrar och nycklar till sina låssystem.

Då kapas kostnaderna markant, förvaltare med egen drift/jour personal kan genast ta hand om låsbyten osv.

Självklart är nycklarna skyddade under patent som garanterar att endast förvaltaren själv kan göra nycklar till sina låssystem.

Till denna lösning kan kunden koppla upp sig mot en online nyckelhanterare på vår server för att i realtid uppdatera sina låssystem. Bestbase™ håller dig uppdaterad online om vem som har nyckeln, hur många

nycklar du har, när det tillverkades, vart låset blev monterat.

För mer information www.bestlas.se

FastighetsFörvaltning  2012  –  en  uppdateringUnder FastighetsFörvaltning 2012 kommer två priser att delas ut: ett som går till 2012 års fastighetsägare och ett som går till en organisation eller ett företag för årets fastighetsförvaltning. Vi har de senaste nyheterna direkt från programansvarig Kent Mossheden.

– Vi har gjort mejlutskick där man har fått föreslå och fått in massor med förslag. En jury har sedan valt ut de tio företag och organisationer som nominerats till årets fast-ighetsförvaltning samt fem till 2012 års fast-ighetsägare, säger Kent Mossheden.

Spännande aktiviteterBesökarna på FastighetsFörvaltning 2012

kommer att ha många aktiviteter att välja mellan. Förutom utställningen erbjuds ett gediget program med flera intressanta semi-narier och debatter. Tanken är att man ska komma tillbaka till sin organisation eller till sitt företag och ha lärt sig en hel del nyttigt att implementera.

– Debatten med Claes Hemberg, pro-grampunkten med Mårten Lindström om generationsväxling och debatten om miljon-programmet på torsdagen, är tre höjdpunk-ter som besökarna har att se fram emot, säger Kent Mossheden.

Arrangören, Hexanova Event AB, för-väntar sig att deltagarna kommer att få ut mycket genom att träffa leverantörer och

NOMINERADE ”ÅRETS FASTIGHETSFÖRVALTNING 2012”

Årets FastighetsFörvaltning är ett pris som instiftats av publikationen Fastighetsförvaltaren och mötesplatsen FastighetsFörvaltning. Priset tillfaller den fastighetsägare, det projekt, fastighetskontor, den lokalförsörjare eller den förvaltning som genomfört, alternativt medverkat till 2012 års bästa förvaltning utifrån kriterier såsom miljö, hållbarhet, drift, säkerhet, boende och ekonomi. Observera! Priset kan även gå till en god idé och där det finns med en plan på hur målet ska uppnås.

Kvartersvärd Bostadsbolaget Haga Bertil Rignäs, VD

Veronica Hjelte Inge, FörvaltningsadministratörRajko Dimitrijevic, Drifttekniker

experter liksom möjligheten till att skapa nya kontakter.

VinnarnaVinnaren av Årets FastighetsFörvaltning

2012 samt 2012 års FastighetsÄgare tillde-las, förutom äran och ett vackert pris, titeln Ambassadör för FastighetsFörvaltning 2013, med möjligheten att sitta med i program-rådet och medverka med ett seminarium under 2013 års event kring det vinnande projektet och utvecklingen av detta.

FastighetsFörvaltning 2012 har i skrivande stund 30 utställare, två dagar fyllda med pro-grampunkter och sex olika seminariespår.

Härmed har vi det stora nöjet att presentera de fem organisationer med personer, som är nominerade till priset Årets Fastighetsägare 2012!

De nominerade är:

Stefan Källman, Energi- och miljöchefKarin Höglund, Inköpschef

Magnus Lagerström, energiprojektledareNiklas Sjöholm, energiprojektledareLars Sandell, energiprojektledare Rolf Blom, energicontrollerAnna Kanervo, projektledare för samarbetet med hyresgästerna

Hans Bark, VDSusanne Andersson, Projektledare

Kicki Björklund, VDAnders Johansson, Styrelseordförande

Susanne Axelsson, HR-chef

Piia Lamberth, ProjektledareMikaela Andersson, Boendeutveckling

Årets FastighetsägarePriset är instiftat av publikationen Fastighetsförvaltaren och mötesplatsen FastighetsFörvaltning. Ett pris som tillfaller den fastighetsägare som genomfört, alternativt medverkat till årets bästa förvaltning utifrån kriterier såsom miljö, hållbarhet, drift, säkerhet, boende, hyresgästers trivsel och ekonomi.

2012 ÅRS FASTIGHETSÄGARE ! DE NOMINERADE

Programansvarig, Kent Mossheden.

– Praktikfall brukar alltid vara intressanta. Det finns en nytta i att se hur man applicerar det i sin organisation, men de tekniska med, till exempel, vattenrening är också intres-santa liksom seminarierna om ekonomi och juridik, säger Kent Mossheden.

– FastighetsFörvaltning 2012 vänder sig till fastighetsförvaltare, fastighetsägare, lokalförsörjningskontor, tekniska förvalt-ningar, jurister och ekonomer med flera. Mötesplatsen skiljer sig, med sitt särskilda koncept, mycket gentemot andra aktiviteter inom fastighetsbranschen, säger Kent Moss-heden.

Jan-Peter Alm

18 Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.seENERGI

Sedan starten 2002 har, i skrivande stund, Energisystems energisparlösningar för belysning sparat 271 284 Megawattimmar åt svenska slutkunder. Omräknat i pengar innebär det, med elpriset som gäller i början av oktober, att kunderna sparat 325 miljoner kronor på att optimera sina belysningsanläggningar.

Energisparlösningar  sparar  325  miljoner

– Våra belysningslösningar består av ljus-källor och armaturer för inom- och utom-husbruk med bästa energiprestanda och lägsta miljöpåverkan. Ett sortiment som utvecklats under företagets tioåriga historia och som ständigt uppdateras, säger Dennis Randbäck, VD för Energisystem AB.

Belysning står för en femtedel av värl-dens elektriska energianvändning. Med energibesparing kommer också miljövinster på grund av minskade utsläpp. I skrivande stund beräknas företagets energisparlös-ningar ha minskat koldioxidutsläppen med 223 809 ton, som motsvarar de årliga utsläppen hos 79 932 bilar. Genomsnittsbi-len släpper ut 2,8 ton per år.

Besparingar– Fastighetsförvaltarens vinning av sam-

arbetet är stora besparingar utan att de själva behöver engagera sig i detaljerna, där vi hjäl-per till med projektering, så att man får rätt lösning och utgår från kundens behov och nuvarande system. Det är viktigt att detta görs av någon som verkligen kan belysning och energibesparing, säger Dennis Rand-bäck.

Fasad från Blekingegatan 28. Södermalm, Stockholm. Einar Mattsson Fastighets AB har bytt ut gamla uttjänta belysningslösningar till förmån för klimatsmart teknik. Resultat: Den årliga energiförbrukningen minskas med 20 600 kWh, koldioxidutsläppen minskas med 17 ton per år och investeringen genererar en procentuell årlig avkastning på 21 procent.Foto: Energisystem.se

Trapphus från Blekingegatan 28, Södermalm, Stockholm. Våningsplanen i trapphusen belys-tes tidigare med gamla 39W lysrörsarmaturer. Dessa har Einar Mattsson Fastighets AB låtit ersätta med LED-armaturer Frank 14W Sen-sor. Foto: Energisystem.se

FEM RÅDFem råd för optimal belysning1. Finns äldre armaturer med lysrör, glödljus, kvicksilver-, eller halogenljuskällor? Saknas närvarostyrning? Om ni har den förlegade tekniken är det verkligen bråttom att agera. 2. Kontakta sakkunnig för kostnadsfri översyn och åtgärdsförslag för hela fastigheten.3. Jämför konkurerande åtgärdsförslag över tid (LCC) och satsa långsiktigt.4. Utvärdera småskaligt och satsa brett.5. Satsa på ny teknik redan nu, det lönar sig aldrig att vänta.

Källa: Energisystem

Typer av slutkunder kan skifta. Det kan röra sig om allt från ett par trappuppgångar i ett flerbostadshus till att belysa Arlanda och Göteborgs hamn. Tanken är att erbjuda slutkunden återbetalningstid inom, den normalt femåriga, garantitiden, men många projekt återbetalas betydligt snabbare.

– Belysning är en bra investering att satsa på. Vi vill att fler får den vetskapen, säger Dennis Randbäck.

Livscykelperspektiv Energisystems filosofi går ut på att leve-

rera energisparlösningar för belysning med korta återbetalningstider. Företaget jämför olika lösningar ur ett livscykelperspektiv (LCC) för att visa vilken lösning som ger bäst totalekonomi. De hjälper kunden att stärka miljöprofilen och uppnå utsatta miljömål genom uppgradering till modern belysningsteknik.

– Livscykelperspektivet, som väger in kostnader för drift och underhåll under livs-längden, är idag det enda seriösa sättet att projektera belysningslösningar. LCC visar att det finns en vinning att betala dubbelt så mycket för en produkt, som drar hälften så mycket energi, säger Dennis Randbäck.

Fredrik MobackKälla: Energisystem

IKEA GreenTech, ett riskkapitalbolag inom Ikea-koncernen, meddelar att man investerat 12 miljoner euro (cirka 100 miljoner kronor) mellan 2010 till 2012 i företag som arbetar med miljöteknik och i en riskkapitalfond som investerar i cleantech.

12  miljoner  euro  i  innovativ  miljöteknikIKEA GreenTech, som stödjer Ikea-

koncernens strategi att hjälpa människor att leva mer hållbart, har 60 miljoner euro (cirka 500 miljoner kronor) att investera i innovativa tekniker kopplat till energi, vat-ten, avfall, avancerade material och framti-dens hem. All avkastning återförs till fon-den för nya investeringar.

Hållbarhet– Vårt mål är att göra investeringar som

gör att Ikea kan erbjuda nya innovativa pro-dukter som hjälper människor att leva ett mer hållbart liv hemma. Efter att ha utvär-derat intressanta idéer från mer än 700 före-tag, har vi valt tekniker som ger stora möj-ligheter inom valda områden. Vi är selek-tiva och investerar bara i produkter, design, material eller processer som bidrar till Ikeas ambitioner inom hållbarhet, säger Chris-tian Ehrenborg, VD IKEA GreenTech, i ett pressmeddelande.

IKEA GreenTech har hittills investerat i följande företag; Exibea AB(energistyrning,

Sverige) BoFood AB(vegetarisk mat, Sve-rige), El-Seed Corp(LED-teknik, Japan), Alelion Batteries AB(energilagring, Sve-rige) och Mountain Cleantech Fund II(Cleantech Growth Fund i Tyskland/Öst-errike/Schweiz). Christian Ehrenborg går nu in i styrelserna i Exibea AB och BoFood AB.

IKEA GreenTech grundades 2008 och fokuserar mest på Norden och Europa. Bolaget kommer nu att påskynda identi-fieringen av nya investeringar som hjälper Ikea-koncernen att leva upp till den nya

-tive.

Hållbarhetsstrategin innehåller utma-nande åtaganden i att hjälpa miljontals människor spara energi och vatten samt att minska avfallet hemma. Dessutom bidrar den till att göra Ikea till ett mer hållbart företag. IKEA GreenTech undersöker möj-ligheter i hela leverantörskedjan för att stödja strategin.

Källa: Ikea

IKEA GREENTECHIKEA GreenTech AB är ett riskkapitalbolag som investerar i miljöteknikföretag.

förbättrar hållbarhetsaspekten i Ikeas verksamheter. Företaget ägs av Ikea koncernen.

IKEA GreenTech har cirka 60 miljoner euro (500 miljoner kronor) för att investera.! Avkastningen på investeringar återförs till den allmänna fonden med målet att kontinuerlig tillföra investeringskapital. För mer information, besök www.ikea.greentechab.comKälla: Ikea

Partner på

FastighetsFörvaltning 2012

20 Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.seENERGI

Bygger du en skola, ett boende eller ett kontor med våra typhus sänker du din totalkostnad, får en snabb byggprocess och har stora valmöj-ligheter gällande utformning och utseende. Slutresultatet är beprövade konstruktioner med hög kvalitet som självklart uppfyller alla lagar och regler.

ANDERS OLSSON

Senior Advisor.

Så var det dags igen att försöka få ihop något som liknar en krönika. Hur kommer det sig att det alltid sker något som gör att man hittar en ny infallsvinkel till texten?

Hot  -­  Klimatförändringar

Som just nu när naturen rasar som värst ute i världen. För på min dator har jag en live-sändning från USA där orkanen Sandy är på väg in mot kusten. Att försöka förstå naturens krafter ter sig omöjligt men vi kanske måste försöka lära oss hur vi i fortsättningen ska bete oss för att på sikt förhindra att det uppstår vad man kan kalla naturfenomen.

KlimatförändringarJag började fundera på hur

det skulle kunna se ut om klimatförändringarna påver-kade Arktis så mycket att smältande is fick golfström-men att ändra riktning. Då kanske de hårda vindar och orkaner som nu attackerar Nordamerika även skulle kunna uppstå i vår del av världen. Som tur är så ligger det troligen så långt fram i tiden att vi inte behöver oroa oss.

Men det kanske vi borde, oroa oss alltså!För om vi inte drar i bromsen nu, hur

kommer då framtiden att te sig för våra efterkommande?

Jag vet att jag tjatar om detta men är det inte den för närvarande viktigaste frågan som vi kan göra något åt?

Krönika med Anders Olsson:

Här kan varje individ på planeten jorden ge sig bidrag, vare sig det är stort eller smått. Som individer kan vi tyvärr inte stoppa alla dessa krig och oroligheter som hela tiden uppstår runt om i världen men vi kan tänka oss för när det gäller hur vi kan påverka vår framtid.

Men hur ska vi veta att vi gör rätt?

Det är här utbildning måste komma in. Vi måste intensifiera våra utbildnings-insatser och även ha en över-gripande gemensam strategi så att alla drar åt samma håll. Vi måste tillsammans, alla företag och organisatio-ner och utbildningsanstalter, sluta tänka var och en på sitt och i stället slå våra kloka huvuden ihop för att nå de mål som är ett krav för att livet ska gå vidare på jorden.

Sverige långt frammeVi i Sverige har stor kun-

skap när det gäller att bygga energieffektivt men också stor erfarenhet när det gäller

miljöarbete. Vi kommer att få en win-win situation om vi tillsammans arbetar mot ett gemensamt mål, nämligen ett koldioxidneu-tralt och energieffektivt samhälle.

Anders Olsson

Ställ in stambytet. Sänk energikostnaderna. Naturligtvis utan kemikalier. Bauer Watertechnology AB | Box 243, 177 24 Järfälla Telefon 08-580 380 66 | info@bauer-wt.se | bauer-wt.com

Tappvattensystem Värmesystem Kylsystem

V V V

Vi kommer att få en win-win situation om vi tillsammans arbetar mot ett gemensamt mål, nämligen ett koldioxidneutralt och energieffektivt samhälle.

Hot  -­  Klimatförändringar

Gasfritt | Partikelfritt | ProblemfrittQTF Sweden ABSlöjdaregatan 5, SE 393 53 Kalmar 0480-43 00 80 www.qtf.se

QTF optimerar tekniska vätskesystem (värme, återvinnings- och kylsystem) enligt QTF-metoden i 6 steg.

Systemvätska som är fri från gaser och föroreningar ökar energieffektiviteten, minimerar driftstörningar och ökar systemets livslängd.

NYHET!QTF underhållsavgasare – ett steg i QTF-metoden

Evakuerade gaser.Energieffektivarevätska!

vib

ra.s

e

22 Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.seENERGI

Analys-kit utvecklat åt VVS-grossisten Onninen.

Igensatta rör gör att funktionen upphör!Järnbakterieangripen avgasare

Företaget Chemiclean arbetar både med egna entreprenader och via samarbetspartner som de utbildar. Man samarbetar också med några stora grossister som erbjuder bland annat företagets testkit, med vilket de kan få vätskeprover tillsända och efter analys presentera en riskbedömning samt vid behov även åtgärdsförslag.

Rena  system  sparar  energi

– I en fallstudie om en insats för GE Capi-tal Real Estate, inledd i februari 2008, fram-gick hur denna betalade sig inom loppet av några månader, säger Rafael Ospino, mark-nadschef hos Chemiclean AB.

Att systemens livslängd förlängdes och framtida driftstörningar undveks var ytter-ligare fördelar. Just detta fall gällde kundens Stockholmskontor. Färska siffror tyder på att besparingen kan komma att landa på 30 procent.

– Redan denna billiga och miljövänliga men synnerligen effektiva åtgärd har alltså i princip möjliggjort en Green Buildingklass-ning av huset, säger Rafael Ospino.

De flesta Green Buildings Chemiclean engagerats i är så omfattande ombyggnader att de är att betrakta som nybyggnation. Dessa inbegriper Lindhagen, Pennfäktaren, Kungsbrohuset, Stockholm Waterfront, Krejaren, Tullgården med flera. Stockholms-regionen har världens högsta frekvens av miljöcertifierade byggnader, bland annat en tredjedel av alla Europas ”Green Buildings”.

– Även i Göteborgsregionen har vi del-tagit i många projekt via vår partner Velco West, säger Rafael Ospino.

23Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se ENERGI

Rena  system  sparar  energi

System som ser ut så här är inte energieffektiva!

– Inget energieffektiviseringsprojekt kan drivas med riktig framgång om inte vi får rekonditionera de delar man inte byter ut. Vad vi gör är kaffepengar i sammanhanget, men gör oftast väldigt mycket för slutresul-tatet, menar Rafael Ospino.

Som regel återställer företaget funktionen på anläggningen till närmast projekterat, idealt skick. Man ser även till att systemet beter sig så nära de teoretiska modellerna som möjligt.

– Då ska du veta att många nya hus inte överlämnas i detta skick, säger Rafael Ospino.

Konsulter misslyckas

Marknadschefen bearbetar konsultbran-schen, som ofta får projektera energieffekti-viseringsuppdragen. Konsulterna misslyckas ofta till en början utan att någon fattar var-för.

– Som de brukar uttrycka det: Det har vi inte tänkt på… Vi utgår alltid från att sakerna är i ursprungligen projekterat skick, säger Rafael Ospino.

Teoretiska modeller kan vara svåra att omsätta i verkligheten. Konsulterna saknar ofta de kunskaper erfarna drifttekniker har – hur system uppträder i verkligheten.

– Ett exempel kan vara Hammarby sjö-stad, där de värsta exemplen ligger på 220 kWh/m2/år. Målet var visst 60 från början, säger Rafael Ospino.

Problemen beror framförallt på uppskru-vad produktionstakt, entreprenörsslarv och dumsnålhet.

Korrosion ökarEffektiviteten i systemen beror på hur bra

regler-, värme- och kylöverföringsförmåga systemen har. I vätskeburna system beter sig inte alltid vätskorna som i de teoretiska modellerna. Det bildas med tiden försmuts-ningar, avlagringar och korrosion i systemen som reducerar verkningsgraden och ökar service- och energikostnaderna.

Förr kunde man värma vattnet så att gaserna kokade bort, men idag är det svårare. Man använder ofta plastledningar, genom vilka syre kan diffundera in och underhålla korrosionsprocessen.

Korrosion i fastighetssystem är ett växande problem, inte minst beroende på att många

organisationer outsourcat driften. Kostnads-jakten medför att det finns entreprenörer som utnyttjar varje kryphål de kan finna i handlingarna, för att spara ören även om det kommer att kosta förvaltande led dyrt.

Järnätande bakterierEftersom man av energieffektivitetsskäl

eftersträvar så låga framledningstemperatu-rer som möjligt i värmesystem, börjar pro-blemen visa sig tydligare och tidigare. Åter-kommande ingrepp i systemen accelererar problemen.

Järnätande bakterier kan få fäste i vat-tenbärande system, och för att avdöda dessa måste som regel kemiska medel tillgripas. Dessa bakterier trivs bäst i syrefattigt, rent vatten – precis den miljö den av vissa rekom-menderade metoder åstadkommer.

– Vissa påstår även att rent vatten är den bästa värmebäraren. Detta äger i viss mån sin riktighet – problemet är att det inte är en optisk fråga, säger Rafael Ospino.

De flesta järnätande bakterier trivs i avga-sat och filtrerat vatten. Förr, när man hade pannor i husen, kunde man koka vattnet för att avlägsna de lösta gaserna. Syftet var även att avdöda eventuell mikrobiell smitta. Det gör inte en avgasning.

Statens FastighetsverkFörutom korrosionsrisken innebär pro-

blematiken reducerad verkningsgrad i ener-gisystemen. Chemiclean har blivit anlitade för att utföra korrigerande åtgärder i många Green Buildings, när man konstaterat att projekterade energiprestanda inte kunnat hållas.

– En av våra största kunder är Statens Fastighetsverk och vi har avtal för fastighe-ter som slotten, Sagerska huset, Hallwylska, Nationalmuseum, Operan, Dramaten,

Naturhistoriska Riksmuseet med flera, där man anser att det bara är onödigt jobb med vattenskador, säger Rafael Ospino.

Ett av de större är saneringen av de olje-smittade systemen i Naturhistoriska riks-museum. Detta är ett vanligt problem i hus som tidigare haft oljeeldning. Även olja kan drabbas av mikrobiell smitta och bli starkt korrosiv. Chemiclean är ett av få företag som framgångsrikt kan sanera sådana system.

Med andra ord kan man enkelt, billigt och miljövänligt få både energieffektivare, driftsäkrare och korrosionsskyddade system.

– Vi erbjuder marknadens bredaste urval av metoder, och för de fall det inte är nöd-vändigt med kemiska medel erbjuder vi metoder såsom avgasning, termisk sterili-sation, Wallenius Water AOT-teknik med mera. Vilka åtgärder som krävs kan vi redo-göra för efter en kemisk och mikrobiell ana-lys, avslutar Rafael Ospino.

Fredrik MobackKälla: Chemiclean AB

Redan denna bil-liga och miljövänliga men synnerligen effektiva åtgärd har alltså i princip möj-liggjort en Green Buildingklassning av huset.

25Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se ENERGI

NCC Construction Sverige har fått i uppdrag att bygga totalt 123 fundament med tillhörande vägar till två vindkraftparker på länsgränsen mellan Västernorrland och Jämtlands län. Kunden är Statkraft SCA Vind AB och ordervärdet är på totalt 460 Mkr som orderregistreras i det fjärde kvartalet.

Vindkraft  i  Norrland

Den ena vindkraftparken heter Björkhöjden och ligger i Sollefteå och Ragunda kommun. Den kom-mer att bestå av 90 verk. Den andra parken heter Ögonfägnaden och lig-ger i Sollefteå, Ragunda och Ström-sunds kommun. Den kommer att bestå av 33 verk. I ordern ingår även att bygga 103 kilometer väg.

När vindkraftparkerna är klara kommer de att producera 1090 GWh per år, vilket motsvarar års-förbrukningen av hushållsel till 550 000 lägenheter.

Arbetet påbörjades i oktober 2012 och beräknas vara klart i november 2014.

Totalt kommer 50 personer att vara sysselsatta under projektets gång.

Källa: NCC

Akustikplattor har flera funktioner. Man använder dem för att dölja installationer och få bättre akustik i rummet men får också plattornas brandskyddande egenskaper.– De vanligaste två skälen är akustiken och för att dölja installationer, säger Joakim Eklund, VD för Rockisol AB.

Akustikplattor  med  flera  funktioner

De flesta av Nackaföretagets plattor tillver-kas i Tyskland och har den hårda miljöklass-ningen Blå Ängeln. Det innebär att det bara finns naturliga ämnen i dem som perlit, ett stenullsmaterial, lera och de innehåller inga skadliga bindemedel.

– Akustikplattorna har bättre brandegen-skaper än de flesta, säger Joakim Eklund.

Kunderna efterrågar olika sorters plattor, dels sådana som absorberar ljud och dels plat-tor som stoppar ljud, så att det inte läcker till våningen ovanför.

– Vi har ett brett sortiment med bra priser, säger Joakim Eklund.

Belysning och SilenceNågot som ännu inte finns på hemsidan är

den kontors- och butiksbelysning som Rock-isol levererar. LED-belysning säljer man till kontor och metallhalogen till butiker. Belys-ningen kommer från Asien.

– Vår största akustikplatta Silence dämpar ljudet med 44 decibel, säger Joakim Eklund.

Kunderna är främst kontor och butiker. Ofta är kontoren och butikerna igång och folk jobbar där samtidigt som plattorna sätts upp. Då får man täcka över bord och annat. När sedan plattorna sitter uppe kräver de inte mycket underhåll.

– En lätt dammtorkning med fuktad trasa är allt som behövs, men man får inte måla över dem, för då förstör man akustikplattor-nas egenskaper. Det är en perforerad kärna med glasfiberfilter på, säger Joakim Eklund.

HållbaraAkustikplattorna håller längre än en kon-

ventionell skiva, som får en filtereffekt. Plattorna är hårdare och suger inte åt sig på samma sätt.

– Fördelarna är att de inte har någon filter-effekt som ger längre livslängd och plattornas brandegenskaper. Det är lera i skivorna så att

om det brinner så stoppar de branden, säger Joakim Eklund.

Fler fördelar är att de är lättare att installera till belysning och att de inte kliar som vanlig glasull gör.

SimhallarOm en platta blir skadad kan man bättra

med färg, men det blir inte så snyggt så i regel byter man ut den. De är 60 gånger 60 centi-meter stora och lätta att byta. Rockisol läm-nar två års garanti på själva jobbet.

Rockisol sätter även upp hygienskivor med antibakteriell färg till bagerier och restau-ranger, där man har stränga hygienkrav.

– Vi har en ny skiva som heter Aquatech som tål 100 procent RH, relativ luftfuktig-het och har ett NRC på 0,9, där NRC är en absorptionsklass. Den nya skivan ska sitta i simhallar och ser ut som en vanlig skiva, men har andra egenskaper, säger Joakim Eklund, som också berättar om deras nya bärverk, som kommer från samma fabrik i Tyskland som tillverkar plattorna.

Fredrik Moback

Tack vare leran som finns i akustikplattorna håller de emot

om en brand skulle uppstå.

26 Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.seENERGI

Answers for infrastructure.

www.siemens.se/securityproducts

Planera för framtiden med Intrunet SPC Inbrottslarmcentral för alla typer av anläggningar

Intrunet SPC är en ny generation inbrottslarmsystem som kombinerar inbrottslarm och

dörrkontroll. Intrunet SPC erbjuder en kostnads effektiv, flexibel och modulär inbrotts -

larmslösning för alla typer av anläggningar. Tack vare smarta expansionsenheter och

kompatibla tillbehör säkrar du din investering över tid. Samtliga centralapparater finns

att få med IP-anslutning för programmering, styrning och larmöverföring. Den inbyggda

webbservern eller det medföljande konfigurations verktyget säkerställer att ditt system

snabbt och enkelt kan installeras och tas i bruk. Senaste nyheten SPCanywhere ger dig

möjligheten att styra och övervaka din anläggning var du än befinner dig! SPCanywhere

finns som en applikation för iPhone eller iPad.

Security Products partnerprogram är ett nätverk av installerande säkerhetsföretag som går i spetsen för innovativt säkerhetstänkande och som strävar efter att erbjuda kunden den bästa lösningen, utbildning och support.

Möt oss på Skydd 18-21 september monter A05:30

Vill du veta mer? Kontakta oss på tel: 08-629 04 20

alt. besök oss på: www.siemens.se/securityproducts

Vill man spara energi och pengar är det rätt tid att göra en värmekamerainspektion av fastigheten nu. Med en värmekamera går det att upptäcka bristfällig isolering och luftläckage som både bidrar till ett sämre inomhusklimat och höjd energikostnad.

Värmekameror  avslöjar  energitjuvarna  direkt

Från höst till tidig vår är det rätt tid att inspektera fastigheter med värmekamera eftersom resultatet blir tydligare ju större skillnaden är mellan inomhus- och utom-hustemperaturen. Bristande isolering eller luftläckage hör till de vanligaste upptäck-terna och redan här finns det mycket att vinna i form av energibesparing.

– En värmekamera är också lämplig för att avgöra omfattningen av en vattenskada.

Genom att man i värmebilden tydligt kan se var gränserna för vattenskadan går, kan man snabbt fokusera åtgärderna till den plats där felet finns, säger Mats Ahlström, produktan-svarig hos tillverkaren Flir Systems.

AnvändarvänligaTekniken har funnits i många år och

blir allt vanligare inom bygginspektion. Dessutom har kamerorna, som i huvudsak utvecklas och tillverkas i Sverige, gått från att vara stora och otympliga till att bli smi-diga handhållna instrument som kostar en bråkdel av vad de kostade för bara ett tio-tal år sedan. Samtidigt blir de enklare att hantera så att man till exempel kan koppla vanliga digitalfoton till värmebilden som referens, ange GPS-positioner eller skicka pdf-rapporter skapade i kameran trådlöst med hjälp av WiFi.

Värmekameran upptäcker och visar tem-peraturskillnader i värmebilden. Det gör att alla fel i en fastighet som på något sätt visar sig i form av temperatur går att upptäcka. Fel i elinstallationer, som både kan orsaka elavbrott och i värsta fall brand, syns tydligt i en värmebild eftersom utrustningen i regel får en ökad temperatur.

– Man kan också upptäcka sådant i väg-garna som inte går att se med blotta ögat. Reglar eller övertapetserade eldosor går till exempel att se på det sättet, fortsätter Mats Ahlström.

FastighetsförvaltareÄven om kamerorna är enkla att använda

finns en del man bör ha i åtanke när man gör en inspektion. Till exempel att olika material avger olika mycket infraröd strålning, vilket

FAKTAInfraröd strålning utstrålas av alla objekt som har en temperatur över -273°C. Det mänskliga ögat kan inte se denna strålning, men det kan en värmekamera. Den kan ta bilder av objekt som visar hur mycket värme de utstrålar. Dessa bilder består av en rad olika färger som visar objektets yttemperatur. En värmekamera är ett ovärderligt diagnosverktyg för en rad olika branscher eftersom den kan identifiera onormalt varma eller kalla områden eller komponenter. Med andra ord kan du med en värmekamera upptäcka problem som inte går att se med blotta ögat. Källa: Flir Systems

är det kameran mäter. Här finns tabeller som hjälp. Man måste även hålla koll på andra felkällor som att solen också kan påverka så att varma partier i bilden helt enkelt kan bero på att solen värmt upp fasaden.

Kunskap om byggnaden är också viktig att ha för att inte dra felaktiga slutsatser.

–Som fastighetsförvaltare kan man sin byggnad, men för en villaägare kan det vara till hjälp att anlita en konsult som förstår att tolka bilderna på rätt sätt, menar Mats Ahlström.

En stor fördel med tekniken är att det handlar om beröringsfri mätning. Det finns inget behov av att göra ingrepp i fastigheten för att kunna utföra kontrollen vilket inne-bär en vinst både i form av komfort för de boende och i form av pengar som man slip-per lägga på onödiga reparationer. En vär-mekamera kostar idag från 10! 000 kronor plus moms.

SammanfattningEn värmekamera kan till exempel upp-

täcka bristfällig isolering, fuktläckage, elfel, golvvärmeslingor eller luftläckage. På så sätt kan man spara energi, miljö, pengar och få ett bättre inomhusklimat.

Cecilia TrojmarFredrik Moback

Här ser man tydligt hur kall luft kommer in i huset eftersom takluckan till vinden är dåligt isolerad.

En värmebild visar tydligt var huset läcker värme. Nu är rätt tid att gå igenom fastigheten innan vintern för att till exempel hitta bristfällig isolering.

27Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se PROFILEN

Vi möter en av vinnarna av årets Kompassros, ett stipendium som kungen varje år delar ut till en ung ledare inom offentlig sektor, näringsliv och ideell sektor. Men vår profil jobbar inte som projektledare eller platschef för något stort företag i Stockholm utan gjorde tvärtom och valde en kommunal karriär i en mindre västgötsk kommun.

Empatisk  fastighetschef  som  brinner  för  sitt  jobb

På västgötaslätten öppnar sig skyarna. Det vräker ner regn och sedan hagel. Men Fastighetsförvaltaren hittar alltid fram. Den här gången ska vi möta fastighetschef Thea Boman. Vi är ute i god tid och behärskar oss från att kliva ur bilen, på grund av häll-regnet. Men plötsligt blir det uppehåll. Vi kliver ur bilen och in i receptionen med för-hoppningen att kunna påbörja intervjun 20 minuter före avtalad tid.

Damen i receptionen ringer in till Thea Boman, men ingen svarar. Så vi får vack-ert vänta på en soffa. När klockan börjar närma sig 10, så ringer jag själv, men då är det mobilsvar på. Det här börjar inte bra… Men 09.58 kommer Thea Boman ut, hälsar och visar vägen in till kontoret.

Delaktig– Folk brukar ifrågasätta att man jobbar i

en så liten kommun – men det är det jag ser som det absolut bästa med jobbet, att man får en inblick i alla verksamheter. Jag menar att hade jag jobbat i en större stad, då hade jag kanske bara fått jobba med underhålls-planer, eller bara jobbat med driften, säger Thea Boman, fastighetschef i Herrljunga kommun, om vad som är speciellt med job-bet och fortsätter:

– Nu får jag jobba med allt. Jag får insikt i varenda liten bit som det handlar om i fastighetsförvaltning och samarbetet med de andra förvaltningarna och allting blir så överblickbart och man får vara delaktig i varenda del.

Att fastighetschefen brinner för sitt jobb, är ingen överdrift. Kvällstid, efter den egent-liga arbetstiden, blir det ofta att besvara mejl, angående jobbet. Men tack vare att Thea ännu inte har några barn, så menar hon att det fungerar. Nyligen skaffade hon en liten hundvalp.

– Men plötsligt blev sambon allergisk mot hundar och det hade han aldrig varit tidi-gare, så vi fick lämna tillbaka valpen, säger Thea Boman.

NyproduktionAtt arbeta för en liten kommun är kanske

inte det allra hetaste, för en nyutexamine-rad högskoleingenjör, från byggnadstekniskt program, som studerat vid Uppsala universi-tet. Den offentliga sektorn var osynlig under utbildningen och missade att marknadsföra sig.

– När man läser byggnadsteknik är det först och främst nyproduktion och sådana konstruktionsbitar som du jobbar med, men jag fick chansen att komma och jobba som avlastning för fastighetschefen som var innan mig, här i Herrljunga och det var egentligen min första inblick i fastighetsför-valtning. Så den biten har jag fått lära mig allteftersom, men nu vet jag att det är det här jag verkligen vill jobba med, säger Thea Boman.

Alla nivåerEgentligen sökte hon ett annat arbete

som projektledare i Herrljunga kommun. Men det fick någon annan. Däremot behöll rekryteraren hennes uppgifter och ett vika-riat dök upp. Från början var det meningen att det skulle vara i tre månader, som blev till det dubbla. När den förre fastighetsche-fen gick i pension, fick Thea Boman jobbet. Fastighetschefen har lärt sig flera saker av sitt jobb under de tre åren i Herrljunga:

– Tålamod och förmågan att försöka se till alla nivåer, att både se till byggnaden och se till människorna i byggnaden, de andra för-valtningarna och fastighetsskötarna. Att för-söka hitta den här samhörigheten och sam-bandet mellan alla och få dem att samspela. Det är en utmaning, men det är det som jag tycker är det bästa med jobbet också.

Men det ställer också krav på goda ledar-egenskaper:

– Det är mycket att se till varje individ och försöka uppmuntra dem att gå åt samma håll, vilket inte alltid är lätt alla gånger, för alla är vi ju olika människor.

Envis och empatiskPå frågan om vad hon är stolt över, skulle

man ju kunnat gissa att svaret skulle bli sti-pendiet Kompassrosen, men så var det inte:

– Det är egentligen min arbetsgrupp, alltså mina vaktmästare och fastighetsskötare. Hur långt vi har kommit på de här tre åren. Jag har jobbat med att verkligen se framstegen och man märker deras engagemang och att de är stolta över sitt arbete. Det är någonting jag är stolt över att vi har lyckats med.

Det gäller att vara envis för att nå ända fram. Men även att ha empati. Så här beskri-ver Thea hur hon lyckats nå så långt med sin arbetsgrupp:

– Trial and error, att bara försöka och för-söka, men ibland så går man på en nitlott, men man får ändå försöka sig fram. När det handlar om människor, så är det ju verkligen det. Det gäller att vara lyhörd, ha tålamod och förståelse, för individer, för att kunna nå fram till varje person och kunna få dem att växa och bli engagerade.

Utmaningen är just att hitta en metod för att nå fram till varje individ, att skapa relationer. En annan utmaning är att det här är hennes första jobb, efter examen och att det finns vissa saker som hon inte har någon aning om över huvud taget men det är någonting som hon har försökta att få.

– Alltså allting tar ju väldigt mycket längre tid, men har man lärt sig det och gjort det en gång, då kan man det oftast till nästa gång, så allting är egentligen en förstagångsgrej för mig, så allting är en utmaning, skrattar Thea Boman.

Hur löser du det?– Det gäller att vara envis egentligen och

ta sig tiden, för det första egentligen att våga fråga. Jag har alltid varit väldigt öppen och ärlig och det försöker jag implementera i min arbetsgrupp också att kan man inte någonting eller inte vet någonting, eller inte förstår någonting, då ska man fråga. För frå-gar du inte någonting, så får du inte reda på det heller och då behöver man inte få folk som beskyller en för saker som man inte kan, utan det gäller att vara ärlig och då är det oftast folk som vill hjälpa en, om man är ärlig och säger att man inte kan. Våga fråga!

Fredrik Moback

OM THEA BOMANÅlder: 25 år.Bor: I Såtenäs på flygflottiljen, tillsammans med sin sambo som är förlagd där.Familj: Sambo med Johan.Aktuell: Vinnare av stipendiet Kompassrosen från kungens stiftelse Ungt Ledarskap i kategorin offentlig sektor. Pengarna ska gå till vidareutbildning i gott ledarskap. Har tidigare gått kursen UGL, Utveckling – Grupp – Ledare, som är en lär känna dig självkurs, där man åker bort en vecka. Det finns en fortsättningskurs på samma tema, som hon funderar på, alternativt en annan liknande kurs. Tanken är att gå kursen nu i höst, eller tidigt 2013. Stipendiet kan delas upp på flera kurser.Chef för: 15 fastighetsskötare/vaktmästare och tre tjänstemän.Fritid: Försöker att träna så gott det går, löpträning, på löpbana som är 4 – 6 kilometer lång. På flygbasen spelar hon badminton och tennis. Är gärna ute i skogen. Tar det lugnt, läser och lagar gärna mat. Det blir ofta svensk husmanskost, gärna kött- eller fiskrätter, framförallt fisk eftersom det finns bra råvaror på västkusten.Utbildning: Gymnasium på 3-årig naturvetenskaplig linje på Vasaskolan i Gävle och byggnadsteknisk högskoleingenjörsexamen från Uppsala universitet. Fastighetschefen vid sittskrivbord. Först ville hon gömma undan godispåsen, men det gick vi inte

med på, eftersom vi är godisälskare själva. Foto: Fredrik Moback

Thea Boman, fastighetschef i Herrljunga kommun bredvid sitt stipendium Kompassrosen, som hon tidigare i år belönades med av Carl XVI Gustaf. Foto: Fredrik Moback

Folk brukar ifråga-sätta att man jobbar i en så liten kom-mun – men det är det jag ser som det absolut bästa med jobbet, att man får en inblick i alla verksamheter.

28 Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.seBULLER/AKUSTIK/ARBETSMILJÖ

KONTAKTA

OSS IDAG!

TAWI AB | Transportgatan 1, Box 10205 | 434 23 Kungsbacka Telefon 0300-185 00 | Fax 0300-189 90 | E-post: info@tawi.se | Läs mer på www.tawistegar.se

till. Tänk dig själv att stå och förklara för en hyresgäst att just detta rum är skapat för att underlätta tal eller till exempel att ett öppet kon-tor är planerat för att mini-mera spridningen av tal. En hyresgäst kan fråga: varför är inte cellkontoret tyst? Svaret i manualen kan vara att det inte är tyst, men tillräck-ligt tyst för att kunna jobba avskilt. Tänk dig att manua-len kan hjälpa till att förklara och förebygga fel använd-ning och fel inredning av en lokal. Där kan man snacka mervärde för kunden!

Koll på ljudmiljöDen akustiska manualen

är ett dokument som gör att vi håller koll på ljudmil-jön under hela processen: från program, byggnation (arkitekter, konsulter, fastig-

hetsägare), inredning (inredningskonsulter, hyresgäster) och brukarstadie (fastighetsför-valtare). I tidiga skeden som en checklista för att uppnå en så behaglig och produktiv arbetsmiljö som möjligt.

Självklart ska man uppfylla dagens bygg-nadskrav och skriva ner dem. Utöver kraven, bör förvaltaren kunna ge tips och råd om hur inredningen ska komplettera byggnaden beroende på vilka aktiviteter som ska ske i rummet. Ska inredningen underlätta infor-mationsutbyte, ska den minska störningen

En av de goda effekterna av det öppna kontoret, är att vi har börjat föra en diskussion om vikten av god ljudmiljö för att vardagen ska fungera. Men handen på hjärtat, hur bra är vi på att utforma ljudvänliga arbetslokaler? På att göra rätt val av ljudvändlig inredning i lokalerna? Och framför allt, hur bra är vi på att kommunicera våra val till de som använder lokalerna? Förstår hyresgästerna i de lokaler som du förvaltar hur de ska utnyttja lokalerna på bästa sätt? Svaret är nog nekande i de flesta fall.

Akustiska  manualer  skapar  förståelse  

Människan är utvecklad för ett liv utom-hus. I naturen hör vi ljudet en gång. Inom-hus däremot nås vi av samma ljud flera gånger och det skapar stress och i slutändan onödig trötthet och gör det svårare att kon-centrera sig. Som jag skrivit i en tidigare krö-nika, borde målet vara att återskapa utom-husmiljön inomhus. Jag tror att det faktiskt skulle underlätta arbetsmiljön om vi införde något jag kallar för akustiska manualer. Den akustiska manualen kan hjälpa till att återskapa en ljudmiljö i kontorslokaler som efterliknar naturen.

Akustisk manualI Sverige, eller Norden för den delen, har

vi oftast en väldigt god rumsakustik i våra byggnader, vilket så klart är en god grund att stå på. Men hur kan det komma sig att ljudmiljön fortfarande är en av de vanligast förekommande störningarna på ett kontor? Ofta förlitar vi oss på att byggnadens krav

Krönika med Frans Davidsson:

är gott nog. Men det räcker inte.

Det är därför en akus-tisk manual kommer väl till pass. Manualen är ett dokument som informerar om hur byggnaden är tänkt att användas. Manualen informerar också om vad man bör tänka på i inred-ningsfasen för att stödja den verksamhet som är tänkt att ske i byggnaden. Dessutom ger manualen tips på hur vi människor bör bete oss i de olika miljöerna.

Det låter kanske teoretiskt med en akustisk manual, men det är ett väldigt prak-tiskt verktyg. Framförallt under förvaltningsskedet. På samma sätt som vi behöver en manual för hur ett ven-tilationsaggregat fungerar, så behöver vi en manual som förklarar hur rummet fung-erar rent akustiskt för den aktivitet som ska ske i rummet. Idag vet man bara att bygg-naden är ljudklassad enligt en viss standard. Men fråga dig själv, eller för den delen en hyresgäst vad till exempel Ljudklass C inne-bär för ett konferensrum, cellkontor eller ett öppet kontor.

Mervärde

Klassificeringen innebär att det står några akustiska siffror i ett dokument! Vad inne-bär dessa siffror? Här kan manualen hjälpa

mellan arbetsplatser, underlätta diskussion eller koncentration osv.

Avslutningsvis så tar manualen upp ”akus-tisk beteende” i de olika miljöerna. Hur man kort och gott ska bete sig. För hur bra man än ljuddesignar en lokal så kommer alltid beteendet hos personalen att vara viktigt för att skapa en god ljudmiljö. Så förklara hur de måste bete sig. Även trenden med de så kallade aktivitetsbaserade kontoren, där man har olika miljöer beroende på aktiviteten, kommer att ställa än större krav på beteen-det. Den akustiska manualen ska då erbjuda möjligheten att förklara något tekniskt kom-plext till något förståeligt för gemene man.

Mitt råd är helt enkelt: Inför en akustisk manual och gå igenom den med era hyres-gäster, det kommer att stärka er position som kunniga och seriösa förvaltare.

Frans Davidssonkonceptutvecklare,

kontorslokaler Ecophon

FRANS DAVIDSSON

Frans Davidsson, konceptutvecklare på Ecophon.

Inför en akustisk manual, det kommer att stärka er position som kunniga och seriösa förvaltare.

29Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se BULLER/AKUSTIK/ARBETSMILJÖ

Jessica Jonsson, redaktör Gleerups Utbildning. Foto: Martin Palvén

Öppna kontorsmiljöer förknippas ofta med buller, stress och dålig trivsel. Men trots en initial skepsis och motstånd från många anställda blev läromedelsförlaget Gleerups Utbildnings flytt till en öppen kontorsmiljö en positiv nytändning. En majoritet av de anställda är nöjda med ljudmiljön. Och de flesta upplever också att det interna samarbetet har ökat.

Öppen  kontorsmiljö  blev  en  positiv  kick  

I början av 2011 konstaterade Malmö-företaget Gleerups Utbildnings VD Åsa Steholt Vernersson att något måste göras åt lokalerna. Förlaget hade gått från att vara ett traditionellt förlag till att erbjuda digitala lösningar för lärare och skolledare. Att ta fram interaktiva böcker gjorde att Gleerups ställdes inför nya problem som krävde väsentligt fler diskussioner mellan olika avdelningar. Inte minst hade kravet på samarbete mellan läromedelsutvecklare och de som utvecklar nya digitala applikationer ökat kraftigt.

Att sitta på olika våningar i var sitt rum var inte praktiskt. Dessutom hade använd-ningen av papper reducerats, vilket gjorde att antalet utrymmeskrävande kopiatorer och skrivare minskat. Ledningen hittade mer ändamålsenliga lokaler i Malmö hamn. De anställda skulle nu kunna arbeta i ett öppet kontorslandskap, vilket skulle ge den flexibilitet och möjlighet till samarbeten som behövdes. Men många medarbetare blev allt annat än glada åt upplägget.

Buller och stress Flera medarbetare var oroliga för att

arbetsmiljön skulle försämras avsevärt när de skulle börja samsas i en öppen kontorsmiljö på en och samma våning. En av de skeptiska var Jessica Jonsson, läromedelsutvecklare och redaktör som arbetat elva år på Gleerups Utbildning.

– Jag har haft jobb tidigare där jag suttit i öppna kontorslandskap och jag tyckte att det var svårt att koncentrera sig. Det var för bullrigt, säger Jessica Jonsson.

I mötet med ledningen hänvisade en del anställda bland annat till artiklar som pekade på att öppna kontorslandskap innebar låg effektivitet och hög stress och sjukfrånvaro.

Personalen delaktigFör Gleerups ledning var flytten en stra-

tegiskt viktig händelse och de bestämde sig tidigt för att de nya lokalerna skulle ha en genomtänkt arbetsmiljö, med bästa möjliga ljud-, luft- och ljusförhållanden. Dessutom skulle personalen vara delaktig i planeringen av de nya lokalerna. En medarbetarrepresen-tant för varje avdelning utsågs till flyttgrup-pen. Gruppen tog hjälp av konsultföretaget Position A, som hjälper företag att skapa goda arbetsmiljöer, med att få lokalerna anpassade till de anställdas intressen och behov.

Anna Boman på Position A, som hade känt av de anställdas skepsis och frustration,

bjöd in Frans Davidsson, konceptutvecklare inom rumsakustik på Ecophon, till Gle-erups. Tanken var att låta en expert bemöta medarbetarnas farhågor. Han fick förklara och svara på frågor kring hur man skapar en god ljudmiljö i öppna kontorslandskap genom att få byggnaden och inredningen att fungera bättre ihop.

Ljudvänligt– Ett öppet kontorslandskap som är

genomtänkt ur ljudsynvinkel behöver inte stå i motsättning till en god ljudmiljö. Det handlar om att inreda rätt med ljuddäm-pande material och placera arbetsgrupperna så att man sitter på ett vettigt sätt, säger Frans Davidsson, som fortsätter:

– Man vill kunna höra det som de man jobbar ihop med säger, men inte det som sägs i andra ändan av lokalen. Det är de företag som struntar i att åtgärda ljudmiljön när de slår ut väggarna och sätter medarbe-tarna i öppna landskap, som får en förfärlig arbetsmiljö.

Gleerups Utbildning beslöt att använda absorbenter och ljuddämpande skärmar till alla bord. Medarbetarna erbjöds hörlurar och man lät också bygga ett flertal tysta rum där medarbetare kunde gå in för längre tele-fonsamtal eller vid behov av att göra något koncentrationskrävande. Kopiatorerna pla-cerades i egna små rum för att störa mini-malt. En modern heltäckningsmatta som dämpar stegljuden och absorberande under-tak som sänker ljudnivån var redan instal-lerade vid flytten.

Ett halvår efter flytten genomförde Gle-erups Utbildning en medarbetarenkät om flytten. Nästan 71 procent tyckte att ljud-dämpningen var bra eller mycket bra och 85 procent var nöjda med sin placering. Och nästan 70 procent tyckte att den nya arbets-miljön ökat utbytet mellan kolleger. En av de som ändrat åsikt efter flytten är Jessica Jonsson.

Ljuddämpat och socialt– Jag är mer positiv nu än vad jag var

innan flytten. Jag kände att ledningen tog våra farhågor på allvar. Min chef Sirpa Ster-nad lät mig önska min plats och placering, säger Jessica, som fortsätter:

– Det är lite mer socialt nu. Jag satt tidi-gare med dörren stängd. Nu ser vi varan-dra. Jag kan snabbt ställa frågor till en kol-lega. Visst kan jag bli störd, men företaget har gjort det bästa möjliga för att skydda arbetsplatserna. Jag önskade att sitta nere i ett hörn, och det fick jag. Jag har skärmar runt om min arbetsplats, både på sidan och framåt. Rummet är ljuddämpat. Luften och ljuset är bra i rummet.

De tysta rummen betyder mycket för mig. Jag går in när jag behöver gå undan med ett telefonsamtal eller när jag behöver läsa. I min lokal är vi 17 personer, och vi delar på tre tysta rum, vilket räcker gott och väl.

Fredrik Sieradzki

ENKÄTEtt halvår efter flytten i mitten av juli 2011, genomfördes en medarbetarenkät om flytten till Öresundshuset. Notera att resultatet i vissa fall blir större än 100 procent, i andra mindre (reds. anm):

Det öppna kontorslandskapet innebär:

Så här det ut i de nya lokalerna. Foto: Martin Palvén

30 Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.seTILLGÄNGLIGHET

Med en satsning på tillgänglighet i olika nivåer, och närhet till service och kommunikationer, går det att utveckla bostadsområden som erbjuder bra bostäder för äldre till rimlig kostnad. Det är resultatet av en planeringsmetodik som utvecklats av konsultbolaget Kaboom AB.

Komfortområden  gör  det  möjligt  att  bo  kvar

Andrus Kolga och hans kollegor på kon-sultbolaget Kaboom AB är vana vid att arbeta med tillgänglighetsanalyser för fast-ighetsbolag. Men i det projekt som de nu genomfört tillsammans med Enköpings Hyresbostäder (EHB), och med stöd av Bo bra på äldre dar, har det även handlat om att ha fokus på kostnaderna.

– Många hyresgäster i det vanliga bestån-det har inte råd att flytta till dyra special-byggda seniorboenden eller köpa sig en bostadsrätt med bra tillgänglighet, säger Andrus Kolga.

Finansiering svårtDet ökande antalet äldre kommer att

kräva att bostadsbeståndet anpassas. Detta kan ske genom små eller stora ombyggnader av befintligt bestånd eller genom nyproduk-tion. Finansiering och ansvaret för att göra arbetet vilar på fastighetsägarna. Men de flesta fastighetsägare är små och långt från rustade att göra detta.

– Det finns dessutom många osäkra fak-torer att ta hänsyn till. Går du ut och frågar äldre hur de vill bo så vill framför allt inte yngre äldre tänka på det, de skjuter frågan ifrån sig, framhåller Andrus Kolga, som fort-sätter:

– Och om du som fastighetsägare berät-tar om till exempel trygghetsboende är det många äldre som tycker att det låter intres-sant – men få som är beredda att betala när de hör vad hyran landar på.

KomfortområdenTillsamman med EHB i Enköping har

Kaboom AB nu utvecklat en planeringsme-todik som utgår från att det i ett bostads-område finns olika nivåer på tillgänglighet, ett namn som används är komfortområden.

– Vi har bland annat tittat på området Korsängen i Enköping och utgångspunk-ten är att det ska gå att bo där under olika skeden i livet, både som ung och som äldre. Det ska gå att göra en bostadskarriär inom området och det ska vara möjligt att en få bra tillgänglighet när du blir äldre, berättar Andrus Kolga.

Flertalet av fastigheterna ska ha hiss, men det blir bara vissa portar som har tillgäng-lighet för rullstol. Det ska finnas en gemen-samhetslokal där det ska gå att servera mål-tider, men inte med eget kök. Kommunika-tionerna är bra och det är nära till service och affärer.

– Utgångspunkten är att de boende ska kunna bo kvar och lägga till olika tjänster, eller flytta till en mer tillgänglig lägenhet inom området, när behoven uppstår. Sam-tidigt behåller du tryggheten och de sociala kontakterna i ett område som du bott i länge, säger Andrus Kolga.

Stort intresseIntresset är stort inte bara från bostadsbo-

laget EHB utan även från kommunens poli-tiker och tjänstemän.

– Inget formellt beslut har ännu fattas, men det är ett mycket intressant förslag som vi arbetar vidare med, säger Thomas Lund-mark som är VD för EHB.

EHB i Enköping är ett allmännyttigt bolag som har medvind. Bolaget har 2 569 lägenheter och en kö på över 5 600 sökande, förutom att de har mer än 1 100 i kö till de 330 lägenheter de redan klassat som 65+ boenden.

– Vi planerar att bygga 356 nya lägenheter inom de närmaste fem åren, och bland dem kommer det också att finnas trygghetsboen-den, berättar Thomas Lundmark.

Mer tillgängligtMen trots att man bygger nytt räcker det

inte till. Det är stor efterfrågan på bra och tillgängliga bostäder för äldre från de hyres-gäster som bor i det egna beståndet.

– Alla vill bo kvar. Har man hittat en bostad och flyttat dit vill man bo kvar även om man blir äldre. Så det handlar väldigt mycket om att anpassa det vanliga boendet och göra det mer tillgängligt, säger Thomas Lundmark.

Rapporten om den nya planeringsmeto-diken Planering av bra boende för äldre är slutredovisad till Hjälpmedelsinstitutet och programmet Bo bra på äldre dar.

Johanna Grönkvistpressekreterare

HjälpmedelsinstitutetAndrus Kolga, konsult vid Kaboom AB.

31Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se KOMPETENSUTVECKLING

Dagens fastighetsbransch kräver serviceinriktade och kundfokuserade fastighetsförvaltare. Folkuniversitetet har därför omarbetat sin utbildning med tonvikt på nya värden.

Utbildningen Diplomerad fastighetsför-valtare genomgick en grundlig översyn för några år sedan. Enligt v Meijer, kursansvarig på Folkuniversitetet i Göteborg, har utbild-ningen anpassats efter den tydliga trend som pågår i branschen där kundfokus är led-stjärna i verksamheten.

Förändringen ställer nya kompetenskrav på fastighetsförvaltare.

– Översynen ledde till att vi inkluderade fler mjuka värden i utbildningen, utöver de två stora teoretiska blocken ekonomi och fastighetsjuridik, säger Ulrika Meijer.

Med mjuka värden menas exempelvis kundvärde, miljöfrågor och ledarskap.

– Som fastighetsförvaltare har man nytta av en viss ledarskapsutbildning. Rollen är förknippad med många yrkeskontakter och ofta ett visst personalansvar för fastighets-skötare och bovärdar, säger Johan Rinde-borg, kursledare på utbildningen.

Samtidigt har vissa fördjupande tekniska moment i utbildningen tonats ned, exem-pelvis byggnadsteknik, konstruktion och husbyggnadslära.

– Fastighetsförvaltare är sällan ansvariga för större ombyggna-der och de byggnadstekniska frågorna som hör till, för-klarar Johan Rindeborg.

För de branschinsatta

U t b i l d -ningen riktar sig i första hand till personer som arbetar i branschen. Det krävs branscher-farenhet och även vissa grundläggande kunskaper i ekonomi.

– Merparten av deltagarna är fastighetsskötare, bovärdar eller biträ-dande förvaltare. De har i regel lång erfarenhet men saknar den teoretiska kom-petensen. Men vi har även vissa deltagare med bakgrund som mäklare, ekonomer eller verksamhetschefer, säger Ulrika Meijer.

Deltagarnas engagemang är en viktig del och saknar man gemensamma referensramar förlorar man den delen av kunskapsförmed-lingen.

Trots goda förkunskaper anses utbild-ningen som viktig, dels för att få ett papper på sina kunskaper men även för att sätta de

En  utbildning  i  tidenpraktiska kunskaperna i ett sammanhang, ge en helhetsbild och förstå den egna verksam-heten bättre.

För merparten av deltagarna är det arbets-givaren som bekostar utbildningen. Priset är för närvarande 38!500 kronor för de två terminerna, totalt 180 studietimmar som är schemalagda under två sena eftermiddags-pass per vecka.

Teori i praktikLärarna och föreläsarna på kursen Dip-

lomerad fastighetsförvaltare är yrkesverk-samma inom sina kompetensområden samt fastigheter.

– Vår kursledare i juridik är förstås jurist men även verksam som medlare, vilket tillför viktiga kunskaper i konflikthante-ring som komplement till de rent juridiska aspekterna, berättar Ulrika Meijer.

Det är endast inom ledarskapsmomentet som lärarna inte har bakgrund inom fastig-hetsbranschen.

– Det ser vi som en fördel i det här ämnet, det är bra med andra perspektiv, säger Ulrika Meijer.

Kursledare Johan Rindeborg är ekonom med lång erfarenhet från fastighetsbran-schen, bland annat fem år som ekonomichef hos Fastighetsägarföreningen i Göteborg.

– Det är viktigt att fastighetsförvaltaren har en god förståelse för hur förvalt-

ningen påverkar fastighetens avkast-ning och därmed dess värde. Som

en röd tråd genom delkursen löper upprättandet av en

förvaltningsplan för en fastighet ur verklig-

heten, säger Johan Rindeborg.

Han anser att en framgångsfak-

tor i utbildningen är att tillämpa teore-

tiska kunskaper i praktik, i verkliga övningar och att

inte bara förse fakta.

Diplomerar deltagarnaVid utbildningens slut får godkända

deltagare, som närvarat minst 75 procent av tiden, ett diplom.

– Vi har genomfört den här utbildningen under nära 20 års tid så jag skulle tro att vårt diplom har en viss tyngd i branschen, säger Ulrika Meijer.

Kursen hålls i både Stockholms och Göte-borg med kursstarter efter årsskiftet.

Malin Ulfvarson

Johan Rindeborg, kursledare och Ulrika Meijer, kursansvarig på Folkuniversitetet i Göteborg. Foto: Malin Ulfvarson

UTBILDNINGEN BESTÅR AV FYRA DELKURSER: Fastighets- och hyresrättGrundläggande juridiska frågor och kunskaper om de rättsliga regler som är av betydelse i arbetet med fastighetsförvaltning, som t ex avtals- och hyreslagstiftning, plan- och bygglagen, bostadsrätt, fastighetspant och annat.

Fastighetens ekonomi Företagsekonomiska grundbegrepp, ekonomisk analys av fastigheter och fastighetsföretag, skatter, lönsamhet och marknadsvärde.

Teknisk fastighetsförvaltning och miljökunskap Skadehantering, tolkning av AFF-avtal inom offentlig upphandling, entreprenadbesiktningar, bygglov, myndighetskrav för fastighetsägare och

miljöpåverkan kopplad till en byggnads olika faser samt egenkontroll.

Ledarskap i praktikenServicetänkande, professionellt framträdande och att bygga långsiktigt goda affärsrelationer. Kommunikation, konflikthantering, målarbete, gruppdynamik och coaching utgör inslag i denna del.

Källa: Folkuniversitetet

S21DRFP 009MOTTAGNING16,0 m²

S22DRFP 009MOTTAGNING16,0 m²

S31DRFP 009MOTTAGNING16,0 m²

S32DRFP 009MOTTAGNING16,0 m²

S41DRFP 009MOTTAGNING16,0 m²

S21BRFP 021DISP. EV. FRD7,3 m²

S22BRFP 021DISP. EV. FRD.7,3 m²

S31BRFP 022FRD. STERIL6,1 m²

S32BRFP 023FRD. FÖRBR.5,5 m²

S33DRFP 002SEP. VÄNTRUM4,3 m²

S21CRFP 009MOTTAGNING15,5 m²

S22CRFP 009MOTTAGNING15,6 m²

S31CRFP 009MOTTAGNING15,6 m²

S32CRFP 009MOTTAGNING15,6 m²

Sektion Venhälsan

S30CRFP 000KORR17,3 m²

S20DRFP 000KORR17,3 m²

10EFP 000ORR,6 m²

S10DRFP 000KORR8,1 m²

S40ERFP 000KORR18,4 m²

HS HS HS HS HS

-/---

R 1630

Sektion Venhälsan

A  46.4

11312

korr  S10D

A  46.4

114

6

disp  frd  C

7

disp  frd  D

4

disp  frd  B A  46.4

11415

frd  förbr  D

13

frd  förbr  B

14

frd  förbr  C

A  46.4

1148

frd  steril  B

9

frd  steril  C

10

frd  steril  D

A  46.4

11118

TS  utrustn  D 19

TS  utrustn  A

KORRIDOR

korridorvy

(S30C)  C

korridorvy

(S30C)  A

S21DRFP 009MOTTAGNING16,0 m²

S22DRFP 009MOTTAGNING16,0 m²

S31DRFP 009MOTTAGNING16,0 m²

S32DRFP 009MOTTAGNING16,0 m²

S41DRFP 009MOTTAGNING16,0 m²

7,3 m² 7,3 m² 6,1 m² 5,5 m²

S21CRFP 009MOTTAGNING15,5 m²

S22CS22CS22CS22CRFP 009MOTTAGNING15,6 m²

S31CS31CS31CS31CRFP 009MOTTAGNING15,6 m²

S32CS32CS32CS32CRFP 009MOTTAGNING15,6 m²

S30CRFP 000KORR17,3 m²

S20DRFP 000KORR17,3 m²

S40ERFP 000RFP 000KORR18,4 m²

HS HSHS HSHS HSHS HSHS HSHS HSHS HSHS HSHS HSHS HSHS HSHS HSHS HSHS HS HS HSHS HSHS HSHS HSHS HSHS HSHS HSHS HSHS HSHS HSHS HSHS HSHS HS

6

disp  frd  C

frd  förbr  C

9

frd  steril  C

A  46.4A  46.4

11118

TS  utrustn  D 19

TS  utrustn  ATS  utrustn  A

Se vår annons på sidan 32. www.elfa.se

32 Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.seKOMPETENSUTVECKLING

Rakt på sak. Sveriges utbildningssystem klarar bara 30 procent av branschens behov. För första gången har branschen gymnasieutbildning, yrkeshögskoleutbildningar och utbildningar på akademisk nivå och ändå fyller inte utbildningsplatserna branschens behov. 70 procent av nya medarbetare måste branschen hitta på annat håll. Hur ska branschen klara det när ungdomar ratar det nya VVS - och Fastighetsprogrammet? Hur ska branschen klara det när YH-utbildningar och universitets- och högskoleutbildningar inte räcker till?

Några svar är att andra strategiska väg-val behöver göras. Det första är att nu har ett nationellt branschråd bildats. I detta nationella branschråd har inbjudan gått till företrädare från myndigheter och andra samhällsorgan som Skolverket, YH-myn-digheten, Arbetsförmedlingen, LO, Svenskt Näringsliv, Sveriges kommuner och lands-ting. Från branschen deltar arbetsmarkna-dens parter, Fastigo, Almega, SABO, Fastig-hetsägarna, Riksbyggen och representanter från de fackliga organisationerna och några representanter från utbildningssektorn och fastighetsföretag. Syftet med det nationella branschrådet är att göra branschen synlig på en samhällelig arena och öka kännedom om branschen samt bidra i framtida strategiska vägval.

Validering  -­  en  valross  i  regeringenKrönika med Madeleine Rietschel:

Det andra som behöver göras är att stärka branschens möjligheter att rekrytera nya medarbetare med annan utbildning och andra kompetenser samt nya medarbetare som är i omställning och de med annan kul-turell bakgrund. För att veta vilken kompetens alla dessa nya har behöver branschen validera. Valideringsbegrep-pet som är allmänt vederta-gen är ”En process som inne-bär en strukturerad bedöm-ning, värdering, dokumenta-tion och ett erkännande av kunskaper och kompetens som en person besitter obe-roende på hur de förvär-vats”. I branschen har vi i år avslutat projektet FAVAL 1,0 – testvalidering av några fastighetsskötare för att se om systemet, som är ett av ”best practice” i hela Europa, fungerar i vår bransch. Nu har vi påbörjat FAVAL 2,0 där vi ska testvalidiera ytter-ligare 50 fastighetsskötare. I detta projekt börjar vi också bilda interima grupper av referensföretag, ämnesexper-ter och kvalitetssäkring.

ValrossenMen vad har då valrossen här att göra?

I årets budgetproposition av regeringen nämns validering endast i sammanhang

av nyanlända människor till Sverige - obe-gripligt. När de flesta branscher ropar efter ny och kunnig arbetskraft - det är ju brist! När allt fler arbetsföra människor kommer i omställningsläge. När ungdomskullen har

minskat med 16!000 ungdo-mar. När allt fler ungdomar går fel utbildning som inte leder till jobb eller så hop-par de av sin utbildning. Valideringsdelegationen lämnade sin slutrapport till regeringen 2008 och under en tid har YH-myndigheten haft ansvar för frågan. Nu erfar jag att valideringsfrågor ska läggas på den nya hög-skolemyndigheten som slås ihop med Högskoleverket, CSN och Internationella Programkontoret. Så frågan landar troligtvis i att vali-dering är endast möjligt att genomföra för nyanlända med akademisk examen.

BråttomValderingsfrågan har nu

blivit likt en valross för reger-ingen. Den ligger där tung och däst och har svårt att röra på sig. Huggtänderna

är väl förankrade i flertal branscher och i Europa men regeringen ser inte problemen, behoven och valideringens möjligheter. Samtidigt är det flera branscher som håller

på att utveckla sina valideringsmodeller och system och valrossar är flockdjur så behovet att samla alla branschers ”små unga valros-sar” är stort. Jag anser att Sverige behöver en nationell validering av generella kunskaper och reell kompetens. Validering av bransch-specifika kompetenser kan vi själva ta hand om. Det går att få valrossen att röra på sig. Men det börjar bli bråttom.

Madeleine RietschelVerksamhetsledare

FastighetsbranschensUtbildningsnämnd

MADELEINE RIETSCHEL

Verksamhetsansvarig på Fastighetsbranschens

Foto: Hans Ekestang

020-75 80 00www.elfa.se/fastighet

Nu !nns nya Fastighets-katalogenBeställ den på www.elfa.se/fastighet

Klassisk mätning av aktiv och reaktiv e!ekt, osymmetri och övertoner kvanti"eras, för att visa kostnaderna för energiförluster.

Fluke 435-IIArtnr 76-430-95Listpris 49 995:- ex moms.

Värmekamera Fluke Ti110Artnr 76-677-13Listpris 20414:- ex moms.

Partikelräknare Fluke 985 Artnr 76-616-90Listpris 36270:- ex moms.

Fukt-/temperaturmätare Fluke 971Artnr 76-610-77 Listpris 1882:- ex moms.

Elkvalitetsanalysator

Kontakta vår expert på

Test&Mät: Peter Constenius.

peter.constenius@elfa.se

eller 070-680 04 86

Huggtänderna är väl förankrade i flertal branscher och i Europa men regeringen ser inte problemen, beho-ven och validering-ens möjligheter.

33Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se TRANSPORT! ARBETS! OCH MILJÖFORDON

Miljöbilar är populära, kanske framförallt i Malmö just nu. Det börjar bli allt vanligare för bostadsföretag, andra företag, institutioner och privatpersoner att inte äga sina egna bilar. Bilpooler är inget nytt fenomen, men Sunfleet i Malmö har ökat från 22 poolplatser i september förra året till 52 i år.

– Vi har 90 bilar i Malmö just nu och i september 2012 genomfördes strax under 2! 000 resor med våra poolbilar i Malmö, säger Olof Holmgren, regionansvarig syd, Sunfleet.

Det kan jämföras med strax över 1 000 resor för september förra året. Expansionen förklaras med att när företag får upp ögonen för bilpooler så följer privatpersoner med automatiskt. Efter arbetstid kan nämligen de anställda använda bilarna, men måste då skaffa egna hyrkonton.

– För företagen är det en ekonomisk fråga, eftersom de slipper administrationen med egna bilar, med tvättning och städning, säger Olof Holmgren.

MervärdeSunfleets bilpooler finns på 35 olika orter

i Sverige, i början av oktober 2012. Nyligen statades den 52:a bilpoolen i Malmö, den här gången i Rosengård. Bilpoolen finns vid studenthuset. Den har en Volvo V60 och en Ford Fiesta.

– Malmö Studenthus och Sunfleet startar poolen för att kunna erbjuda studenterna ett bra och billigt alternativ, när de behö-ver transportera sig. Det kan vara så att man går ihop några studenter och åker till IKEA, eller storhandlar mat, säger Olof Holmgren.

Vid nyproduktion av fastigheter före-kommer också att miljömedvetna bostads-

SUNFLEETS BILMODELLER

Volvo C 30 finns som flexifuel, DRIVe och D2.Volvo C30 Electric finns i Malmö, Göteborg och Stockholm.Volvo V40 finns som D2.Volvo V50 finns som 1,8 Flexifuel, DRIVe och D2.Volvo V60 finns som DRIVe och Flexifuel T4.Volvo V70 finns som Flexifuel, Bifuel och DRIVe.Ford Fiesta drivs med diesel.Ford Mondeo drivs med E85 eller bensin.Ford C-Max drivs med fordonsgas och bensin.Ford Galaxy drivs med etanol och/eller bensin.Opel Zafira drivs med fordonsgas och bensin.Renault Kangoo drivs med etanol och/eller bensin.Mercedes Sprinter drivs med fordonsgas och bensin.

Drive-E teknik innebär att bilen drar mindre bränsle och släpper ut mindre koldioxid, utan att kompromissa med prestandan. D2 innebär snåla miljöklassade dieslar. De flesta av Sunfleets bilpooler erbjuder inte alla dessa modeller, men alla har någon eller några. Källor: www.sunfleet.se & www.vovocars.com/se

Kraftig  expansion  av  poolplatser  i  Malmö  

bolag ansluter sig till bilpooler. På så sätt behöver de inte bygga lika stora parke-ringsplatser. Det blir också ett mervärde för bostadsrättsägarna.

– De får en bil på köpet med lägenheten, säger Olof Holmgren.

PilotprojektKvarteret Fullriggaren i Västra Hamnen

har i skrivande stund totalt 13 byggherrar.

Idag finns här nio bilpoolsbilar. Att man förfogar över en skåpbil är mycket uppskat-tat när folk flyttar in. Alla som bor i Fullrig-garen – oavsett om det är bostadsrättsägare, hyresgäster eller ägare till äganderätter – har tillgång till fri bilpool under fem år. Det rör sig om 630 lägenheter, som är anslutna.

– Fullriggaren är ett pilotprojekt. Vi hål-ler på med flera andra liknande projekt, bland annat Kappseglaren bredvid, säger Olof Holmgren.

De företag som använder bilpooler använder dem oftast för kortare resor. Det kan röra sig om att ta bilen till ett möte under fyra timmar på förmiddagen, sedan på eftermiddagen kanske någon annan per-son i företaget har bilen till ett annat möte.

– Inom Skåne med resor kortare än ett dygn är det fördelaktigt att använda bilpool för företagen, säger Olof Holmgren.

Kraftig expansion För ett år sedan var det 30 företag i Malmö

som var anslutna till Sunfleet. I början av oktober 2012 är de 80 stycken. Fördelen för företagen är just smidigheten, att man spa-rar tid och pengar, för det blir ännu billigare om flera företag kan dela på bilarna.

– Vissa företag använder sju till åtta bilar en dag och inga alls nästa dag, säger Olof Holmgren.

I Lund finns i skrivande stund 14 bilar i åtta pooler. Arbetsförmedlingen är här en stor kund med bilar utanför deras kontor. Trelleborg har ännu så länge bara en pool.

Även här är det arbetsförmedlingen som har poolbilar. Samma kund har en pool i Lands-krona med två bilar. En fördel för persona-len är att även de kan använda poolbilarna privat, om de blir medlemmar.

Men i Helsingborg finns det hela 24 bilar i nio pooler. Det kommunala bostadsbola-get Helsingborgshem, Helsingborgs stad och arbetsförmedlingen är de stora bil-poolsanvändarna här.

Fredrik Moback

Vid Malmö Studenthus i Rosengård startades nyligen Sunfleets 52:a bilpool.

Olof Holmgren är regionansvarig syd vid Sunfleet.

1952 presenterade Michelin radialdäcket för lastbilar, en nyhet som skulle komma att revolutionera transportbranschen och helt förändra den tekniska idén om däcket. Nyheten fick namnet X och var ett radialdäck för lastbilar. Radialdäcket har sedan dess spelat stor betydelse för transporten av varor och människor världen över.

I takt med att världen återuppbyggdes efter andra världskriget ökade också beho-vet av rörlighet med rasande fart. Det var början på en blomstrande tid för transport-branschen. Bara mellan 1955 och 1960 ökade trafiken med hela 70 till 80 procent på de franska motorvägarna.

– Nu lades grunden till vårt konsum-tionssamhälle och alltmer varor och perso-

Däckinnovation  från  Michelin  firar  60  årner behövde transporteras på vägarna. Det här ställde såklart extremt stora krav på både lastbilar och däck, säger Richard Andermyr, marknadschef för lastbilsdäck på Michelin i Norden.

Tid och säkerhetLanseringen av radialdäcket för lastbilar

innebar stora vinningar i tid och säker-het. Även om diagonaldäcket gav ett stort uppsving för rörligheten på vägarna i hela världen under 1900-talets första hälft hade däckkonstruktionen begränsningar. Däcket stod dåligt emot både fart och värme – något som innebar att däcken snabbt slets ut och skapade problem.

Radialdäckets överlägsna väggrepp, tålig-het mot värme och det förbättrade motstån-det mot slitage ökade inte bara däckets livs-

längd och gav högre komfort, utan bidrog även till en reducerad bränsleförbrukning och en lägre totalkostnad för användaren.

– Radialdäcket har senare utvecklats ytterligare för att även passa anläggnings-fordon, flygplan och motorcyklar, fortsätter Richard Andermyr.

Radialdäcket idag och imorgonRadialdäcket har bidragit till att transpor-

terna blivit både säkrare och mer effektiva. Idag kan vi tala om att den globala trans-portmarknaden helt håller på att övergå till radialdäck. På en global nivå använder 73 procent av alla lastbilar radialdäck och siffran är redan uppe i 100 procent i Väst-europa.

Michelin arbetar kontinuerligt med att möta transportbranschens utmaningar. I

dagens ekonomiska klimat handlar trans-portföretagens utmaningar främst om att säkerställa att fordonen klarar att skydda de varor som transporteras för att kunderna ska bli nöjda samt att sänka utgifterna, främst genom att minska bränsleförbrukningen samt underhållnings- och reparationskost-naderna.

Michelin har tillsammans med de stora lastbilstillverkarna tagit fram ett komplett sortiment som tillgodoser alla de tekniska krav som hela tiden är under förändring och har idag omfattande lösningar för att göra lastbilstransporterna säkrare, mer kostnads-effektiva och klimatsmarta. För att alltid ligga i framkant satsar Michelin årligen 592 miljoner euro på forskning och utveckling.

Källa: Michelin Nordic

34 Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.seTRANSPORT! ARBETS! OCH MILJÖFORDON

Kallt. Mörkt.Och ingen där.KNX när det är som bäst.

Make the most of your energy

Juryn lyfter fram körglädjen och de låga ägandekostnaderna. Ny Ford Transit Custom får utmärkelsen International Van of the Year 2013, årets skåpbil 2013, som delades ut på IAA-mässan för transportfordon i Hannover. Det är fjärde gången som en Transitmodell vinner det här prestigefyllda priset.

Transit Custom får 117 av 133 möjliga poäng av juryn som består av 24 motor-journalister. Det är mer än vad tvåan Dacia Dokker och trean Mercedes-Benz Citan får tillsammans.!

Under de 22 år som priset funnits har Transit (2001), Transit Connect (2003) och Transit (2007) tagit emot utmärkelsen – detta blir alltså fjärde gången för en Ford Transitmodell.

Ford  Transit  Custom  är  årets  skåpbil  2013– Transit Custom är ett nytt slags skåpbil i

1-tonsklassen; den är givetvis stark och prak-tisk men också snygg att se på och rolig att köra, säger Barb Samardzich, som ansvarar för produktutvecklingen på Ford Europa, i ett pressmeddelande. Hon fortsätter:

– Att kombinera klassiska Transitegenska-per som robusthet och god ekonomi med personbilsliknande design och funktioner var inte alldeles enkelt, men våra tekniker levererade. Vi är stolta över att deras hårda arbete nu belönas med ett åtråvärt pris.

LastfunktionerTransit Custom erbjuder klassledande

lastkapacitet och en rad innovativa funktio-ner, till exempel en så kallad lastgenomför-ing i mellanväggen för extra lång last och ett inbyggt takräcke som kan fällas ihop när det inte används. Dessutom är den nya model-len utrustad med smarta Fordfunktioner som filkörningsassistans och Ford SYNC.

Klassens bästa bränsleekonomi och kol-dioxidutsläpp från 174 gram per kilometer uppnås tack vare den förbättrade 2,2-liters Duratorq TDCi-dieselmotorn (som kan fås med automatiskt start/stoppsystem). Ägandekostnaderna sänks ytterligare med hjälp av klassens längsta serviceintervall: Två år eller 5!000 mil.!

– Nya Transit lägger nu ribban högre vad gäller formspråk, köregenskaper och lastför-måga, säger Pieter Wieman, ordförande för juryn som delar ut priset International Van of the Year. Han fortsätter:

– Ford har lyckats bygga en helt ny lätt skåpbil baserad på företagets globala platt-form för transportbilar och med hjälp av beprövade drivline- och chassikomponenter.

Årets skåpbil 2013, från IAA-mässan för transportfordon i Hannover.

Alla bränsleförbrukningsvärden samt koldioxidutsläpp i g/km är hämtade från officiellt godkända tester i enlighet med EU-direktivet 93/116/EG utförda på standardutrustade fordon.!! Värdena för bränsleförbrukning har tagits fram i enlighet med EU-direktivet 80/1268/EEG och kan därmed skilja sig från siffror som bygger på andra beräkningsgrunder i övriga delar av världen.

Källa: Ford Motor Company AB

– Såväl exteriören som interiören och kör-egenskaperna påminner om en vanlig per-sonbil och ändå!är det ett mycket funktio-nellt och praktiskt fordon. Ford har lagt ner mycket arbete både på den aktiva och på den

FAKTA TESTER

utmärkelsen. Tidigare har priset gått till Transit (2001), Transit Connect (2003) och Transit (2007).

köregenskaper, lastkapacitet, säkerhetsfunktioner och låga ägandekostnader.

Källa: Ford Motor Company AB

passiva säkerheten. Man har också lyckats få ned ägandekostnaderna, säger Wieman.

Nya Transit Custom levereras till kund i januari 2013 på den svenska marknaden.

Ford Motor Company AB

INTERNATIONAL VAN OF THE YEAR

35Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se TRANSPORT! ARBETS! OCH MILJÖFORDON

Ford  Transit  Custom  är  årets  skåpbil  2013MÄTVERKTYGPROFFSMAGASINET säljer mätinstrument och proffsverktyg till företag i bygg- och fastighetsbranschen. I vårt sortiment hittar du flera nischade och lite ovanliga produkter t.ex. värmekameror, fuktmätare, laserin-strument mm, men vi säljer även traditionella elverktyg som borrmaski-ner och skruvdragare.

BESTÄLL ONLINE

39.550:- 35.995:-

Vanadisvägen 2 | 113 46 STOCKHOLM | Tel. 08-34 47 00Fax 08-34 47 02 | www.proffsmagasinet.se

Alla priser Ex. moms

Värmekamera FLIR T640För den som arbetar dagligen med termografi är ergonomi och bildkvalitet avgörande. FLIR T640 är en helt fantastisk värmekamera med 640x480 pixlars upplösning, autofokus och 4,3-tums LCD-pekskärm.Kontakta oss för en demonstration!

232.995:-

PRISSÄNKT

På vår hemsida köper du verktyg, laser- & mätinstrument av kända märken till bra priser

Fraktfritt vid beställning över 1500 kr

Företag kan handla mot faktura

Full returrätt i 15 dagar

FuktmätareProtimeter SurveymasterDetta är ett mycket kraftfullt kombinationsinstrument för fuktmätning. Du kan både söka fukt genom en plast-matta i ett våtrum utan att göra hål samt mäta den exakta fuktkvoten i en träkonstruktion med mätspetsar.

5.190:-

VärmekameraFLIR E40bxNy modell från FLIR för identifiering av bristfällig isolering och värmeavvikelser. Den är otroligt enkel att handha och visar exakt var problemen i en konstruktion ligger, direkt på skärmen.

AvståndsmätareLeica Disto D210Denna lasermätare mäter avstånd upp till 80 meter med millimeterprecision. Sikta med lasern, tryck på knappen och läs av. Busenkelt! Finns även funktioner för areamät-ning och volymmätning. Vi har även fler lasermätare på vår hemsida.

1.399:-

FAKTASysav, Sydskånes avfallsaktiebolag, tar emot och behandlar avfall från hushåll i södra Skåne. Genom mångsidighet och bredd kombineras olika metoder och varje avfall tas omhand efter sina

avfallet återvinns som olika former av material eller energi. Sysavs mål är att avfall så lång det är möjligt ska komma till nytta. Naturens kretslopp och en miljöriktig avfallshantering är grundförutsättningar för verksamheten.

Källa: Sysav

Nyligen körde Farligt Avfall-bilen sin sista tur för året. Och vilket år det varit - totalt har det på ett trettiotal stoppställen samlats in över nio ton farligt avfall! Nu blir den mobila insamlingen ett permanent inslag i de sydskånska kommunerna.

Efter  succén  –  nu  blir  Farligt  Avfall-­bilen  permanent

Farligt Avfall-bilen.

Farligt Avfall-bilen startade som ett projekt för snart två år sedan. Projektet har nu utvärde-rats och från 2013 är Farligt Avfall-bilen en per-manent service till kommuninvånarna i södra Skåne.

Fler stoppställen 2013Hittills i år har Farligt Avfall-bilen samlat in

9,2 ton farligt avfall, en rejäl ökning från föregå-ende år. Framförallt eftersom antalet stoppstäl-len utökats.

Förhoppningen är att den insamlade mäng-den ska öka ytterligare nästa år när antalet stoppställen utökas i flera kommuner. Bland annat kommer de större orterna Malmö, Lund, Ystad, Staffanstorp och Trelleborg att få besök av Farligt Avfall-bilen fyra gånger per år.

Dessutom kommer även Lomma att få besök av den mobila insamlingen. Det betyder att samtliga Sysavs 14 ägarkommuner från årsskif-tet är anslutna till Farligt Avfall-bilen.

Enkelt att lämna Syftet med den mobila insamlingen är att

hushållen på ett enkelt och miljöriktigt sätt ska kunna lämna farligt avfall. Farligt Avfall-bilen är ett komplement för, i synnerhet, den som har svårt att ta sig till en återvinningscentral för att lämna farligt avfall. Till Farligt Avfall-bilen kan hushåll lämna farligt avfall inklusive elavfall upp till en mikrovågsugns storlek. Läs mer om farligt avfall och Farligt Avfall-bilen på sysav.se/farligtavfallbilen.

Källa: Sysav

En angelägenhet för dig i fastighetsbranschen! Ladda ner programmet påwww.upphandlingsdagarna.se

35 MILJÖFORDONwww.fastighetsforvaltaren.se

36 Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.seEXPERTGUIDEN

Vad bör man tänka på innan man byter till en luft-vatten värmepump?

Man bör göra en besiktning av befintlig instal-lation för att undersöka förutsättningarna vad gäller värmepumpens arbetsområde och dess möjligheter. Utan förväntad funktion på instal-lationen faller hela projektet oavsett hur stor besparing kalkylen visar.

Hur länge håller en luft-vatten värmepump?Livslängden varierar kraftigt bero-

ende på installationen, utemiljön till exempel saltmättad luft och hur hårt man belastar produkten, men en för-väntad livslängd bör vara 15-20 år.

Vad kräver den för service?Att man rengör förångarbatteriet

och i det fallet att köldmediefyll-ningen enligt f-gasförordningen krä-ver återkommande läckagekontroll.

Vilka fördelar har en luft-vatten värmepump?

Enkel installation som kräver få arbetsmoment. Kostnadsmässigt en snabb återbetalning av investerat kapital. I vissa fall kan man inte, vill inte eller får inte borra för bergvärme. Då är luft-vatten värmepumpen ett lämpligt alternativ.

Besparing med luft-vatten värmepump Jonas Thörnqvist, säljansvarig luft-vatten värmepumpar, NIBE Energy Systems

Vilka nackdelar har en luft-vatten värme-pump?

Den slutar producera värme vid utomhustem-peraturer under -20°C till -25°C varför någon form av heltäckande tillsats ofta krävs.

En tumregel är att man sparar minst 40 pro-cent med en luft-vatten värmepump, jämfört med uppvärmning med olja och el.

På hur lång tid har man tjänat in investe-ringen?

Exempel på allt från två upp till tio år förekommer. Viktigt är att man får gjort en realistisk kalkyl på instal-lationen som ska ligga till grund för rätt val av värmepump och vilken besparing samt pay-off tid det hand-lar om. Upprättandet av en kalkyl erbjuds av både installatörer, konsul-ter och tillverkare. Det förekommer idag luft-vatten värmepumpar som med den senaste tekniken sparar så mycket som upp till 70 procent.

Var kan den intresserade läsa mer om luft-vatten värmepumpar?

På Svenska Värmepumpföreningens hemsida www.svepinfo.se finns det utförligt förklarat vad det innebär att använda luft-vatten värmepum-par. Även på NIBE:s hemsida www.nibe.se finns det information att hämta om tekniken och dess möjligheter.

FAKTA

Luft-vatten värmepumpar upptar energi ur uteluften som med hjälp av köldmediets termodynamiska egenskaper, efter kompression, avger detta till ett värmesystem med en värmefaktor (COP) upp till över 4. Vid val av luft-vatten värmepump måste hänsyn tas till det faktum att levererad effekt varierar kraftigt beroende på utelufttemperatur.

totala värmepumpsmarknaden. Källa: NIBE

Vad bör man tänka på innan man installe-rar bergvärme till en större fastighet?

Stor vikt bör läggas vid valet av installatör. En värmepumpinstallation i en fastighet innebär ofta en ganska stor investeringskostnad på något som ska fungera i många år. En installatör som har kompetens inom flera områden och bra referenser gör att du kan känna dig trygg med att få den beräknade driftekonomin.

Vilka är fördelarna med en berg-värmepump till en större fastighet?

Låg driftkostnad. En värmepump har uppskattningsvis en årsverk-ningsgrad runt 3, vilket innebär att du får ut 3 gånger så mycket energi som du tillför. Därför är man inte lika känslig för prishöjningar från elbolagen. Man hjälper till att minska belastningen på miljön, eftersom man utnyttjar den lagrade gratisenergin i marken.

Vilka är nackdelarna? Relativt hög investeringskostnad.

En värmepumpinstallation är en långsiktig lös-ning, som ger en pay-off tid på cirka 5-10 år beroende på fastigheten.

Vilka fördelar har Thermia Robust? En klar fördel med Thermia Robust är den

inbyggda hetgasväxlaren som kan stå för en större del av varmvattenproduktionen. En annan

Bergvärmepumpar till fastigheter Andreas Magnusson, produktchef fastighetsvärmepumpar, Thermia Värmepumpar

fördel är möjligheten att producera värme och kyla samtidigt. Värmepumpens kyleffekt som uppstår när en del av fastigheten värms upp, kan användas för att kyla en annan del av byggna-den. Robusten har en inbyggd webbserver som standard, för total kontroll och övervakning från distans, även från en mobil-app.

Har den några nackdelar? För enklare installationer kan Robusten vara överkvalificerad. Då kan man välja Thermia Solid, som är en produkt med samma kapacitet och prestanda men med en enklare styrning.

Vilken sorts underhåll kräver den?

Robust är klassad som ett her-metiskt slutet system vilket innebär att det inte finns ett krav på årlig kontroll eller årsrapportering. För att värmepumpen ska ge så bra drift-ekonomi som möjligt krävs det att systemet är i bra skick. Rensa filter,

kontrollera cirkulationspumpar och kontrollera flöden är typiska åtgärder under ett servicebesök.

Var är den tillverkad?Den tillverkas i vår fabrik i ArvikaHur många år håller den? En bergvärmepump bör ha en livslängd på

minst 15-20 år.

FAKTA

varierar från 55 till 61 dBA beroende på värmepumpens effekt. För att undvika att ljud och vibrationer fortplantar sig till värmesystemet rekommenderas att man använder flexibla slangar och vibrationsdämpande upphängningar vid installationen.Källa: www.thermia.se

Ett råd när man ska se över sitt värmesystem är att ta hjälp av rätt kompetens, om man inte har den själv. Det gäller att hitta någon man har förtroende för som är helhetsansvarig projektadministratör. – Ska man installera en värmepump är det viktigt att husets övriga värmesystem är intrimmat, så att man har en så låg radiatortemperatur som möjligt, säger Gunnar Forsberg, produktmarknadschef för värmepumpar på Viessmann.

Då ökar man årsverkningsgraden på sys-temet, för varje grad man sänker radiator-temperaturen. Men det är minst lika vik-tigt att man har en tillräckligt stor energibrunn (borrhål).

Vilken sorts system man bör installera beror på fastighetens förutsättningar. Finns det möjlig-het att borra ger det den bästa års-verkningsgraden. Ska man sätta in en värmepump i en fastighet med lägenheter ovanför gäller det att välja en vär-

Att  välja  värmepumpar  till  större  fastighetermepump med låg ljudnivå, så att de boende inte blir störda. Energibrunnen finns kvar under lång tid. Det ger en värdeökning på fastigheten. Brunnen bör ha en avskrivningstid på cirka 60 år. En värmepump har en ekonomisk och teknisk livslängd på cirka 15 till 20 år.

– Se till att ha service och lämna den inte bara vind för våg, tipsar Gunnar Forsberg.

Ett serviceavtal för att hålla hela anlägg-ningen inklusive värmepumpen i trim är bra. Den bör ses över en gång per år. Att välja en värmepump som har hög effektivitet är bra, men det är minst lika viktigt att hela värmesystemet fungerar väl.

EnergilagerOm man bygger

nytt finns det möj-ligheter att använda nya grundare sys-tem med energila-ger under eller runt huset. Det fung-erar som ett batteri i marken varifrån pumparna hämtar energi med en högre temperatur än orörd mark eller berg-grund. Om man har kylmaskiner kan

dessa avge värme till dessa lager som kan se ut på olika sätt.

– Ett energilager kan även användas för frikyla på sommaren. Samtidigt som den kyler huset förs värme ner i lagret, men det fungerar inte så säkert i borrhål där vatten-

flöden kan föra bort energin, säger Gunnar Forsberg.

Viessmanns värmepumpar för större fast-igheter byggs i Schweiz och har en effekt på

37Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se EXPERTGUIDEN

Att  välja  värmepumpar  till  större  fastigheter

Till vilka sorters större fastigheter passar det bra med sjövärme?

Till alla fastigheter som har närhet till sjö, hav och i vissa fall till en djupborrad brunn.

Vad kan du berätta om sjövärmepumpar?Det är kostnadseffektivt att ta värme från sjö

och hav istället för att borra. Är det havet som man ska använda som värmekälla så är det vik-tigt att slangen är ordentligt förankrad.

Hur stor sjö eller hur stort vat-tendrag krävs för att man ska kunna värma upp en större fastig-het med 500 kvadratmeter yta?

En fastighet på cirka 500 kvadrat-meter kan behöva cirka 1 000 meter slang som ska ned minst en meter, men detta skiljer sig åt beroende på var i landet son fastigheten är place-rad. När det gäller storleken på sjön så får den absolut inte bottenfrysa.

Det krävs tillstånd från kom-munen för att kunna installera sjövärme. Är det alltid miljöför-valtningen man vänder sig till?

Ja i de flesta fall. Ring din egen kommun och kolla för säkerhets skull.

Hur går det till när man installerar en sjövärmepump?

Som när man installerar en bergvärmepump, samma produkt ställs inomhus. Brineslangen som tar upp värmen från sjön grävs ner minst en meter i marken hela vägen ut i sjön. I sjön läggs slangen ned med tyngder.

Kostnadseffektiv sjövärme Johan Liljeblad, marknads- och försäljningsdirektör vid Enertech AB

Hur bör man märka ut slangens position, för att förhindra skador från båtar eller ankare?

Slangarna ska läggas så att åverkan undviks. Det ska finnas skyltar som syns från både land och vatten. Skyltarna ska innehålla ägarens namn och telefonnummer.

Vad kräver sjövärmepumpen för underhåll?Samma underhåll som en vanlig värmepump.Hur ofta bör man se över den?

Jag tycker att värmepumpen bör ha minst ett servicetillfälle vartan-nat år.

Vad kräver resten av systemet för underhåll?

Inget, det är bara värmepumpen som bör servas.

Hur bör man tänka när det gäller isbildning på vintern?

Det kan bli fukt på brineslangen inne i huset. För övrigt ska det inte bli någon isbildning för i så fall är det fel någonstans.

Vilken sorts värmesystem krävs att man har före en installation av sjövärme?

Ett vattenburet system och man bör se över så att det finns tillräckligt med element/radiatorer, eftersom värmepumpar är ett lågtemperatursys-tem krävs det mycket värmeytor (är väldigt sällan några problem).

Kan du berätta om den största fastigheten där ni installerat sjövärme hittills?

Vi har bara haft sjö-, mark-, bergvärmepum-par upp till 12 kW (cirka 300 - 350 kvadratme-ter) men lanserar nu sjö-, mark-, bergvärmepum-par upp till 170 kW.

FAKTA

av en blandning av vatten och etanol/etylenglykol. Källa: Enertech

Vilken är den vanligaste typen av värmepump till fastigheter?

Den vanligaste typen i större fastigheter är en vätska/vatten värmepump.

Vilka fördelar har vätska/vattenvärmepum-pen?

Man får en effektiv, stabil drift och möjlighet till naturkyla vid borrhål som energikälla. Möjligheten finns att kombinera med ventilationsåtervinning via vätskeburet batteri. Använder man endast frånluft som energikälla åter-vinns cirka 30 procent av fastighetens totala energi.

Vilka nackdelar har vätska/vat-tenvärmepumpen?

Nackdelen kan vara i fastigheter som har begränsningar i elnätets kapa-citet för att avsäkra större värmepum-par. Det kräver en ombyggnad för att fungera och kan vara kostsamt.

Vad bör man tänka på innan man installerar en vätska/vattenvärme-pump?

Att man fastställer effekt och tem-peraturer där värmepumpen ska installeras, för att välja rätt aggregat, för byggnadens energisystem. Man kan utrusta värmepumpen med hetgas för att upphäva VVC- förluster eller mjukstart vid elnäts-begränsningar.

Bra värmepumpar till miljonprogrammetStyrbjörn Drugge, marknadschef, IVT Värmepumpar

Hur kommer det sig att vätska/vattenvärme-pumpar passar så bra till miljonprogrammet?

Flera byggnader i miljonprogrammet har frånluftsystem. Här finns en god möjlighet till att installera värmepump med frånluft som energikälla. Frånluftens energiinnehåll motsvarar varmvattnets förbrukning, 30 procent av byggnadens totalenergi. Har man gamla sopnedkast kan de användas, för att dra köldbärareledningar.

Kan du berätta om det senaste, när det gäller ny teknik, för vätska/ vat-tenvärmepumpar?

Lågenergicirkulationspumpar som är självreglerande med hänsyn till temperaturer för maximal verknings-grad. Andra energibesparande mjuk-varufunktioner har tillkommit där intelligensen förbättrats utifrån flera års erfarenhet av hur värmepumpen arbetar över tid.

Var kan den intresserade fastig-hetsförvaltaren läsa mer om vätska till vattenvärmepumpar?

På www.ivt.se under fliken fastighet hittar man flera typer av värmepumpar, byggnads-typer och kontaktuppgifter.

mellan 93 kW och 240 kW samt upp till 2 MW på beställning.

Man kan också ansluta värmepumpen till solfångare och läsa av hur mycket värme som

kommit från solfångare, även hur mycket energi som sparats av solceller, tack vare att styrsystemet är helt integrerat.

Värmepumpen fungerar som ett omvänt kylskåp. I kompressorn finns ett köldmedia som kokar i förångaren vid minusgrader och lågt tryck. Köldmedia pumpas runt i ett slu-tet system. Om det normalt är tre grader när det kommer in, sedan när det etylenblan-dade vattnet från marken lämnar värmeväx-laren vid förångaren är det nollgradigt. Då har man tillgodogjort sig tre grader. På andra sidan så har köldmedia ökat från -5 grader till 0 grader. Tryck och temperatur ökar genom kompressorn, så att om kompressor-effekten är en kilowatt, tar den med sig tre kilowatt gratis naturvärme. Det blir totalt fyra kilowatt när det kommer ut. Detta är också lika med COP b.

– Det är fantastiskt, ett plus tre blir fyra och tre är gratis energi från borrhålet säger Gunnar Forsberg.

Det går även bra att använda systemet för kyla. Man tar då kyla direkt från brunnen och kör ut i systemet. Det är ett billigt sätt som bara kräver styrning och cirkulations-pumpar, men man måste då ha en eller flera separata fläktkonvektorer.

Tio i serieHur stor yta en 17 kW värmepump kan

värma upp beror på de yttre förutsättning-arna, men i Stockholm rör det sig om cirka 450 kvadratmeter. Kaskadfunktionen i reg-

leringen gör att man kan koppla ihop upp till tio pumpar totalt i serie.

– Om man har vår 42,8 kW modell, då blir effekten då 428 kilowatt, men det kräver 29 borrhål, som vardera är cirka 300 meter djupa, säger Gunnar Forsberg.

Att man styr värmepumparna på rätt sätt, så att de producerar värme och varmvat-ten är extra viktigt att tänka på innan man

kopplar samman flera pumpar, men annars är det inga konstigheter. Det är vanligt att man vinklar borrhålen och drar isär dem längre ned. I Stockholm finns ett bra exem-pel på Strandvägen, där en bostadsrättsför-ening låtit installera fyra värmepumpar med 13 borrhål på vardera 300 meter. Innan så energideklarerades 122 KWh/kvm och efter installation cirka 45 kW/kvm, vilket till och med klarar de nya stränga BBR 19 kraven från 2010 på 55 kWh/kvm i södra Sverige. Installationen beräknas ge en energibespa-ring på cirka 65 procent.

– Man ska ha lagom många enheter inkopplade. Normalt sett blir det billigare att ta 30 – 40 procent av den totala effekt som krävs från en annan energikälla, som fjärrvärme, om det finns installerat, säger Gunnar Forsberg, som fortsätter:

– Andra alternativ är elpanna eller olje-panna beroende på tillgång på säkringar etc. Detta fungerar även som en backup till sys-temet.

Fredrik Moback

BOSTADSRÄTTSFÖRENING I STOCKHOLM

Ska värma 700 m2. Tidigare energikälla har blivit för dyr.

Fjärrvärme.

1 st. IVT Greenline G45 med elpanna på 42 kW för tillskott.

64 procent.

VÄXTHUS I SKÅNE

Jämn temperatur i ett minst sagt nyckfullt klimat med stora temperatur-svängningar. Olja är för dyrt. Olja - 250 m3 olja/år.

3 st. IVT Greenline F70 med grund-vattenvärme. Ursprunglig oljepanna finns kvar för tillskott.

60 procent.

Kravspecifikation

Tidigare energikälla

Ny värmekälla

Besparing uppvärmning & varmvatten

Huset ligger på Strandvägen 65 - 67 i Stockholm. Det

sitter fyra stycken Viessmann Vitocal 300-G 42,8 kW.

Det är 13 energibrunnar (borrhål) som vardera är

300 meter djupa och alla 13 finns under den fina gräs-

mattan på bilden.

Gunnar Forsberg, produktmarknadschef för värmepumpar på Viessmann.

AZ_ESY_DUODIMplus_Fastn_Foerv_1112_SE.indd 1 11.09.12 17:55

39Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se DÖRRAR/SÄKERHETSDÖRRAR

Var tredje svensk oroar sig för att råka ut för inbrott när de är bortresta. Oron för inbrott är störst i de södra delarna av Sverige och minst i norr. Och det är grannen man vänder sig till för hjälp. Det visar en undersökning om vardagsbrott som försäkringsbolaget If gjort.

Svenskarna  är  rädda  för  inbrott  när  de  är  bortresta

Nu är det höstlov i skolorna och många reser bort. If har låtit fråga 3 500 personer runt om i Sverige om de är oroliga för att drabbas av inbrott när de är bortresta. Av svaren framgår att var tredje svensk oroar sig för inbrott i sitt hem. De geografiska skillnaderna är stora. I Skåne, Halland och Kro-noberg är oron klart högre än i andra delar av landet. Minst är oron norrut, i Dalarna och Västerbotten.

– Oron speglar den utsatthet som finns. Organiserade ligor, ofta från andra länder, reser hit och bryter sig in i ett stort antal bostäder i ett område. Södra Sverige blir då mer drabbat eftersom det är kortare res-väg från kontinenten och lättare att komma undan, säger Göran Kellner, utredningschef på If, i ett pressmeddelande.

De senaste åren har antalet inbrott i bostä-der ökat kraftigt. År 2011 anmäldes mer än 22 000 bostadsinbrott i Sverige enligt Brå. Uppklaringsgraden är bara fyra procent och brottstypen prioriteras sällan av polis och åklagare.

– Inbrott är inte bara en ekonomisk fråga för den som drabbas. Den förlorade trygg-heten i hemmet och känslan av att ha fått sin privata sfär kränkt är ofta

värre. Därför är det viktigt att polis och rättsväsende

verkligen tar tag i inbrot-ten, säger Göran Kellner.

Förhindra brottI undersökningen ställdes

även frågan om man själv gör något för att förhindra inbrott. Två av tio uppgav att de inte vidtar några särskilda

åtgärder. De flesta ber dock sina grannar om hjälp med att exem-

pelvis hålla uppsikt och ta in posten. Det är också den bästa metoden enligt If.

– Vi vet av erfarenhet att grann-samverkan är det bästa sättet att slippa inbrott. Det kan vara allt ifrån att tömma postlådan till att ställa bilen på uppfarten och skotta snö på vintern. Flera ögon håller tjuven borta, säger Göran

Kellner.Källa: Försäkrings-

bolaget If

FAKTAUndersökningen:”Är du orolig för inbrott när du reser bort?” Andel Ja-svar:Rikssnitt 31 %1. Skåne 41 %2. Kronoberg 38 %3. Halland 37 %4. Jönköping 33 %5. Södermanland 32 %6. Stockholm 32 %7. Örebro 32 %8. Blekinge 31 %9. Kalmar 31 %10. Västra Götaland 30 %

”När du reser bort, gör du något av följande för att minska risken för inbrott?”

oktober 2012. Källa: Försäkringsbolaget If

11. Gävleborg 29 %12. Norrbotten 27 %13. Värmland 26 %14. Uppsala 26 %15. Östergötland 25 %16. Jämtland 25 %17. Västmanland 24 %18. Västernorrland 22 %19. Dalarna 18 %20. Västerbotten 18 %

40 Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.seDÖRRAR/SÄKERHETSDÖRRAR

Bredaste sortimentet av krantömda system

Molok, Molok Domino, Villiger, RMP-bottentömmandeHelt eller delvis nedgrävda behållare för alla fraktioner, upp till 5 m! volym. www.sansac.se

Många fastighetsägare står i begreppet om att renovera. Och man kanske äger en fastighet från början av förra seklet. Flera fastighetsägare ser över dörrarna i första skedet. De gamla håller inte dagens krav på brand och säkerhet. – Idag går det att få säkerhetsdörrar att passa in i vilken tidsepok som helst. För oss är det är av yttersta vikt att återskapa och bevara så mycket som möjligt samtidigt som vi ser till säkerheten, säger Petra Almréus på Svenska Skydd.

Säkerhetsdörrar  i  äldre  miljö

Säkerhetsdörren är i grunden en slät stål-dörr som förädlas efter önskemål och för-utsättningar. I äldre fastigheter platsmålas oftast de nya dörrarna för bästa slutresultat. Poängen är att nya säkerhetsdörrar ska se gamla ut och passa in i trapphusmiljön så mycket som möjligt. Den vanligaste dörren till lägenheter är klass 3 SS-ENV 1627. I många fastigheter har man gått hårt åt genom renovering under årens gång och mycket av ursprunget finns inte kvar. Då är det ett ypperligt tillfälle att försöka återskapa till hur det en gång sett ut. Börjar man skrapa färg på väggarna kan man hitta det mest oväntade tre eller fyra lager ner. Då får man ett bevis på hur det en gång sett ut och det blir en förlaga i den kom-mande trapphusmålningen.

Många väljer att installera fast-ighetsboxar för smidig posthantering och på så sätt slipper man brevinkastet i den nya säkerhetsdörren vilket också ger ett tryggare boende. När en fastighetsägare väljer att installera säkerhetsdörrar i fastighe-

FAKTADet finns olika klasser av säkerhetsdörrar

Förutom det praktiska inbrottsprovet nedan görs även andra prov som t ex. diverse tryckprover där man bl a provar dörrens vridstyvhet och ingående detaljers hållfasthet. SS-ENV 1627, som fortfarande förekommer, är en förstandard till SS-EN 1627 som nu införs efterhand.

effektiv angreppstid 3 min. Angrepp med verktyg som skruvmejslar (375 mm), hammare (125 g), kilar etc.

effektiv angreppstid 5 min. Angrepp med verktyg som kofot (710 mm), kilar, skruvmejslar etc.

effektiv angreppstid 10 min. Angrepp med verktyg som borrmaskin, kofot, yxa etc.

Krönika med Petra Almréus

ten är det vanligt att man ser över hela fastig-hetens så kallade skalskydd. Med det menas att man säkerställer att samtliga utrymmen uppfyller god säkerhet. Det kan vara allt ifrån att entréporten behöver ett passagesys-

tem till att se över samtliga källardörrar. – Vi arbetar med fastigheter från olika tidsepoker och för oss är det

viktigt att hitta rätt produkter till den epok vi arbetar i, säger Petra

Almréus som forsätter:– Vi har lång erfaren-het av trapphusrenove-

ringar och vi fortsät-ter med entusiasm

och kunskap att återskapa trapphus runt

om i Sverige. Säkerhetsdörrar

kan låta stelt och trå-kigt många gånger men

vem vill inte bo i en fastig-het och både känna sig trygg

och samtidigt ha en fin vacker boendemiljö?

Petra AlmréusMarknadsansvarig

Svenska SkyddNya säkerhetsdörrar ska se gamla ut och passa in i miljön.

Fastighetsboxar ger en smidig hantering. Man slipper brevinkast i den nya säkerhetsdörren.

Svenska Skydd har en lång erfarenhet av trapphusrenoveringar.

Du missade väl inte annonsen

på sidan 32? www.elfa.se

41Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se DÖRRAR/SÄKERHETSDÖRRAR

Skellefteå Kraft är en av Sveriges största kraftproducenter, med egna produktions-

anläggningar för vindkraft, vattenkraft, värme och bioenergi. Under 2011 var antalet

anställda cirka 650 och omsättningen uppgick till 5,1 miljarder kronor.

Välj Brf-EL. Ett unikt elavtal för bostadsrättsföreningar.Fast pris. Bara ursprungsmärkt vattenkraft från vår kraftstation i Finnfors. Teckna avtal för Brf-EL redan idag på www.skekraft.se/foretagsel.

Brf-EL 4årEtt unikt avtal för bostadsrättsföreningar, med fast pris i fyra år på el från ren vattenkraft.

Brf-EL 6årEtt unikt avtal för bostadsrättsföreningar,

med fast pris i sex år på el från ren vattenkraft.

Ett fönsterföretag från Åmål är först i Sverige med en P-märkt balkongdörr av PVC. Men för den svenska marknaden erbjuds ett skandinaviskt designattribut, då dörren säljs med tröskel av ek.- PVC-balkongdörren håller högre kvalitet mot regn och blåst, säger Mikael Enger, VD för Bratex Byggvaror.

Först  i  Sverige  med    P-­märkt  PVC-­balkongdörr  

PVC-balkongdörren klarar högre vind-krav än vad en vanlig balkongdörr - som inte är P-märkt - gör. Men Bratex erbjuder flera andra intressanta produkter. Ett lyckat exempel är det P-märkta PVC-fönstret, som tack vare materialet är något lättare än ett fönster av trä eller aluminium. Det är rutan som väger mest.

Högsta normkrav – Våra P-märkta PVC-fönster håller en

högre kvalitet, har bättre hållbarhet och tack

vare P-märkningen genomförs kvalitetskon-troller med jämna mellanrum, säger Mikael Enger.

Så är tyvärr inte alltid fallet med vissa mindre nogräknade aktörer på marknaden, där säljarna lovar mer än vad fönstren håller för i praktiken. Det kan till exempel handla om U-värden, där säljarna bara anger U-vär-det för glasrutan, som om det gällde hela fönsterkonstruktionen.

P-märkta fönster håller bättre mot vind- och vattenlaster och har högsta normkrav, vad gäller täthet. Det vill säga mot blåst och regn håller de betydligt bättre än konventio-nella fönster.

– Visst ligger de i den övre skalan prismäs-sigt, men om man som fastighetsägare ska byta fönster investerar man för 30 till 40 år framåt och inte tre till fyra. Det är viktigt att det kommer fram, eftersom det finns en uppsjö av PVC-fönster på den europe-iska marknaden; vi följer SP:s regler, säger Mikael Enger.

Samarbete och tipsBratex har sedan många år ett nära samar-

bete med fabriken AdamS, som ligger i Mra-gowo, Polen vilka har cirka 300 anställda. De tillverkar enbart kvalitetsfönster. När Fastig-hetsförvaltaren ringer till Mikael Enger är han just på väg från den polska tillverkaren.

– När man som fastighetsägare ska byta fönster är det viktigt att balansera in fastig-heten, så att man får rätt mängd energi. Det är ingen idé att enbart byta fönstren, tipsar Mikael Enger.

Det kan tillexempel gälla var och hur man sätter in tilluftsventiler, men även att till-läggsisolera, för att få lägre kostnader. Om man bara byter fönstren och struntar i res-ten blir besparingen blygsamma sju till tio procent.

Underhållsfritt materialEn fördel med PVC är att materialet i sig

inte kräver något direkt underhåll, i ett föns-ter. Det enda man behöver göra är samma sak som med vanliga fönster - att smörja beslag.

Om PVC utsätts för öppen låga brinner materialet, men det självantänder inte och tar man bort lågan så stannar processen. Trä har till exempel lägre antändningstempera-tur än PVC.

– Men PVC-fönster går inte att sätta i fastigheter med krav på brandklassade föns-ter, eftersom inga PVC-fönster har någon brandklassad profil, säger Mikael Enger.

Utvändigt är PVC-fönstren tätade med EPDM-lister, en silikonbaserad list. EPDM-listen är alltid mjuk. Själva glaskassetten är isolerad med argon.

U-värden – buller – köldbryggorDe P-märkta PVC-fönstren har med

2-glas energikassett ett U-värde på 1,4 för hela konstruktionen, men om man istället väljer treglas är U-värdet nere på 1,1.

– Vi kan också göra andra konstruktioner som gör att man kommer ner ännu lägre, säger Mikael Enger.

Ett allt vanligare problem är buller. Nivån minskar så klart om man byter från två till treglas, men hur mycket beror på flera fak-torer, inte bara fönstren. Bratex märker att bullerreduktion är någonting som efterfrå-gas alltmer.

Ett fönster som är gjort av trä är kallt hela vägen in, så här års. Men ett PVC-fönster har betydligt mindre köldbryggor tack vare fem-

kammarsystemet med stillastående luft som isolerar, blir fönstret varmare och varmare, ju längre in man kommer i konstruktionen.

– De liknar frigolit, som är kall på utsi-dan, men varm på insidan, förklarar Mikael Enger.

En inte helt ovanlig variant är att fastig-hetsägare byter fönstren mot gatan, men låter de gamla sitta kvar in mot gården och på gavlarna. Då får man en skev klimatba-lans. I lägenheterna blir det visserligen var-mare i rum som vetter mot gatan, de med nya fönster men lika kallt som tidigare i övriga rum. Man får två olika temperatur-zoner.

– Gör man ett fönsterbyte i sin fastighet - byt alla fönster på en gång för att undvika problem, råder Mikael Enger.

Bratex P-märkta PVC-fönster uppfyller kraven som ställs på fönster i passivhus.

Fredrik MobackSveriges första PVC-balkongdörr testas noga vid SP Sveriges Tekniska Forskningsinstitut i Borås.

Även PVC-fönstren kontrolleras noga av SP.

42 Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.seFÖNSTER/SÄKERHETSGLAS

Att uppgradera med platsbyggda isolerglas kan vara en bra lösning, istället för att byta ut sina gamla fönster. Isolerglasen ger en energibesparing, man behöver inte kassera de gamla rutorna, så även miljön skonas. Kostnaden är cirka en fjärdedel, jämfört med priset på att byta hela fönstret mot ett nytt.

Platsbyggda  isolerglas    sparar  miljö  och  energi  

– Bytet går fort, enkelt och smidigt på insidan av fönstret, säger Conny Grundel, VD för Grundels Fönstersystem AB.

De har 20 års erfarenheter från branschen och är ensamma om den platsbyggda isoler-rutan. Det innebär att de tar med fabriken till fastigheten och tillverkar isolerrutan på plats med hjälp av den befintliga glasrutan. Komponenterna tillverkas i Oxelösund där Grundels har sin fabrik.

– Störningsmomentet är litet, eftersom vi jobbar inifrån, det brukar ta 30 till 45 minu-ter för oss att bli klara med en ruta, säger Conny Grundel.

Generösa garantierFöre en uppgradering till en platsbyggd

isolerruta görs alltid en noggrann besikt-ning av en fönsterspecialist. Man lämnar tio års garanti mot damm och kondens enligt branschstandard men är, enligt dem själva, unika med att lämna ett års garanti mot sprickor i rutorna.

– Det händer cirka en gång per 1! 000 montage att befintlig innerruta spricker, säger Conny Grundel.

Det här är inget stort problem, men som fastighetsägare ska man kunna känna sig trygg, därav garantin.

God ekonomi och komfort– Energiförbrukningen sjunker cirka 20

procent i fastigheter med isolerglas, säger Conny Grundel.

Siffran kommer från en bostadsrättsfören-ing i Västerås, där en energiintresserad fast-ighetsansvarig person var noggrann med att både mäta och kontrollera förbrukningen, under fem års tid. För föreningen minskade förbrukningen med 21 procent. Det finns även teoretiska modeller som visar samma resultat.

– Vi tar fram skräddarsydda lösningar för fastighetsägarna, antingen som energiåtgärd eller bulleråtgärder, eller en kombination av att man vill spara energi och minska buller, säger Conny Grundel.

Tack vare att bullret minskar, med unge-fär hälften, och att kallstrålningen försvin-ner ökar komforten i lägenheterna. Golven blir varmare, tack vare att kallraset försvin-ner. Det gör att vissa fastighetsägare har höjt hyran, efter bytet. Investeringen går att räkna hem på mellan sju och tio år, beroende på uppvärmningssystem. Det är ett kort per-spektiv när det gäller fönster. Ett fönsterbyte brukar man annars i bästa fall kunna räkna hem på 30 år.

Lång livslängdSP har P-märkt Grundels platsbyggda iso-

lerrutor. Det innebär att de är garanterade att hålla i minst 30 år. En fördel är att inga byggnadsställningar behövs och att fönst-rets mekaniska funktion inte förändras. Det yttre utseendet är intakt.

Isolerglasen består av dels det befintliga innerglaset, en butylförsedd distansram med torkmedel i ett nytt energiglas och dubbel-förseglingsmassa. Invändigt monteras en dekorlist.

I skrivande stund håller Grundels på att installera rutorna i Westmanska Palatset, Stockholm.

– Det är snart klart. Vi är inne på tredje etappen nu och har installerat 2!000 rutor, totalt, säger Conny Grundel.

U-värdet hamnar efter byte till isolerglas på 1,3. Om man även skaffar aluminium-systemet kommer det ner i 1,0. Aluminium-systemet innebär att bågar och karm kläs in med det underhållsfria materialet. Det blir bara bågen på insidan som blir kvar som tidigare.

– Med det blir fönstren underhållsfria utvändigt, säger Conny Grundel.

Om man väljer aluminiumsystemet som tillval hamnar priset på hälften, jämfört med nya fönster.

Grundels har idag cirka 400! 000 plats-byggda isolerglas installerade i Sverige.

Haken saknasFrån mitten av november 2012 till slutet

av februari 2013 har Grundels flera projekt åt bland annat Vasakronan, Wallenstam, Lunds Akademiska Hus, Årsta Slott, Väs-terås sjukhus, Stångåstaden i Linköping,

Björkbackens skola i Söderköping med flera.– Vårt stora problem är att folk frågar sig

om det här är för bra för att vara sant. Var finns haken, undrar de, säger Conny Grun-del och fortsätter:

– Hittills har ingen hittat haken.Isolerglas går att sätta på nästan alla typer

av rutor med två undantag: de går inte att sätta på blyinfattade innerglas, som inte är täta utan sitter på blyramar. Då finns det risk för att kondens bildas. Vissa ornamentglas som är alltför buktiga kan vara svåra också, beroende på hur buktiga de är.

– Isolerglas beräknas att hålla lika länge som fastigheten håller. Vi har aldrig haft några problem med det, säger Conny Grun-del.

Fredrik Moback

Så här ser en monterad platsbyggd isolerruta från Grundels ut.

Nu går en epok i graven i och med beskedet att floatglasfabriken Pilkington i Halmastad kommer att läggas ned. Det finns ännu inget besked om när själva nedläggningen kommer att ske, men 230 personer har varslats om uppsägning.

Pilkington  Floatglas  i  Halmstad  läggs  ned

I ett pressmeddelande uppger Pilkington att företagets mål med kommande MBL-förhandlingar är att all produktion och dist-ribution av glas ska upphöra och att endast en kommersiell funktion, samt vissa service-funktioner, ska finnas kvar. !Anledningen till att fabriken måste stängas är en konsekvens av att efterfrågan på glas på den europeiska marknaden är låg och att det inte finns några tecken på återhämtning. Företaget har dess-utom inte redovisat tillfredsställande finan-siella resultat senaste åren.

Hårt slag- Jag tycker att det är mycket tråkigt att

Halmstad och Sverige förlorar en stor och högteknologisk glasindustri. Det är ett hårt slag både för de anställda och för glasbran-schen. Dessutom har anläggningen i Halm-stad tillhört världens mest effektiva float-glastillverkare, till exempel vad gäller belägg-ningsteknik, säger Per Sjöhult, vd för Glas-branschföreningen, i ett pressmeddelande.

Han ser dock en fortsatt mycket positiv utveckling för den svenska glasbranschen.

Ingen planglastillverkningAtt fabriken läggs ned innebär att Norden

mister sin sista aktiva floatglasfabrik, vilket således betyder att vi inte längre har någon egen planglastillverkning. Enligt Pilkington är deras målsättning att även fortsättnings-vis vara en ledande leverantör av planglas i Norden, genom att distribuera planglas från koncernens övriga anläggningar.

Tidigare i höst lades även Pilkingtons bil-glasproduktion i Landskrona ned, vilket berörde 100 anställda.

Källa: Glasbranschföreningen

Floatglasfabriken Pilkington i Halmstad kom-mer att läggas. Källa: Glasbranschföreningen.

Huvudbyggnaden för Karolinska Institutet i Flemingsberg kommer genom en ombyggnation att minska sin energianvändning med 42 procent. Bakom satsningen står fastighetsägaren Akademiska Hus som investerar drygt 70 miljoner kronor i renoverade lokaler och energisparåtgärder.

Akademiska  Hus  bygger  om  för  KI

Huvudbyggnaden för KI i Flemingsberg, ANA8, uppfördes under första delen av 70-talet som en del av Huddinge sjukhus och är centralt placerad mellan Huddinge sjukhus, forskningshuset Novum och Södertörns högskola. Byggnaden på 36!000 kvadratmeter rymmer bland annat Institu-tionen för Odontologi som utbildar tand-

läkare, tandhygienister och tandtekniker samt bedriver forskning och forskarutbild-ning. Institutionen bedriver även öppen tandvård samt specialist- och vidareutbild-ning för tandläkare, skriver Akademiska Hus i ett pressmeddelande.

Byggnaden är idag en stor förbrukare av energi och klarar inte av att på ett fullgott sätt anpassa inneklimatet till verksamheternas skiftande behov. Genom ett nytt ventilationssystem som möjliggör behovsanpassad temperering av tilluft, nya fönster och byte av bland annat kylbafflar, bedöms värme- och elförbrukningen att minska med 42 procent. Det motsvarar 24 procent av Akademiska Hus totala förbrukning av värme och el i hela cam-pusområdet. Även inneklimatet kommer genom ombyggnaden att förbättras och bättre anpassas till verksamheternas olika krav.

– Satsningen är ett led i Akademiska Hus ansvarsfulla och långsiktiga hållbar-hetsarbete där lägre energiförbrukning i våra fastigheter är mycket viktigt, säger Sten Wetterblad, regiondirektör för Aka-demiska Hus Stockholm.

Ombyggnationen påbörjades i oktober 2012 och planeras vara klar i september 2014.

Källa: Akademiska Hus

Karolinska Institutet i Flemmingsberg kommer bland annat tack vare fönsterbyte, att spara 42 procent energi, när ombyggnationen är klar år 2014. Källa: Jean-Baptiste Beranger

43Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se FÖNSTER/SÄKERHETSGLAS

Den 19-20 september genomfördes för tredje året i rad evenemanget Kontorslandskapet i Nässjö. Arrangemanget är en satsning där åtta företag inom sektorn för offentlig inredning samarbetar för att bjuda in arkitekter och projektledare för att visa på det senaste inom industrin.

Kontorslandskapet  drar    arkitekter  till  Småland

Nässjö Näringsliv AB:s Peter Johansson är projekt-ledare för Kontorslandskapet.

– I år hade vi drygt 20 besökare som under två dagar fick besöka dessa företag och knyta nya kontak-ter. Det har varit otroligt lyckat. Vi har fått mycket god respons från besökarna som har fått nya perspek-tiv och kontakter. I förlängningen är förhoppningen att det ska leda till nya affärsmöjligheter, säger han, i ett pressmeddelande.

Flera företagI Kontorslandskapet ingår Forserum Safety Glass,

Nevotex, Martela, LG Collection, Swedese, Scandina-vian Business Seating, Ragnars Inredningar och Trä-centrum. Under de två dagarna hann gruppen även göra ett inspirerande besök på Spira i Jönköping.

– Tanken med Kontorslandskapet är att visa på den otroliga kompetens som finns samlad inom detta lilla geografiska område. Några av de mest framstående företagen inom Kontorsmöbeldesign finns på det småländska höglandet. Jag tror att vi har lyckats för-medla det till besökarna, säger Peter Johansson.

Källa: Nässjö Näringsliv AB - Business Development Nässjö Sweden. Kontorslandskapet i Nässjö, genomfördes för tredje året i rad. Foto: Nässjö Näringsliv AB

Det lönsamma

miljövalet

Smörgatan 30, Göteborg

Ö Hamngatan 3, Göteborg

Kontakta ossGrundels Fönstersystem Flygfältsvägen 1, 652 30 Karlstad

Vi gör om era 2-glasfönster till energie!ektiva 3-glas för en bråkdel av kostnaden för nya fönster.Våra platsbyggda isolerrutor sparar 60 000 MWh per år.

20% minskad energiförbrukning till cirka 75% lägre kostnad än att byta fönster. (Nytt U-värde cirka 1,0 till 1,3). Enkel och snabb installation tar cirka 30 min per glas och kan göras året runt. Återbetalningstiden från energi-besparingen är i normalfallet under 10 år. Grundels Isolerruta är patenterad och SP-certifierad vilket garanterar minst 30 års livslängd. Vi har mer än 20 års erfarenhet och har gjort cirka 400 000 installationer.

Komplettera gärna med vårt aluminium - system för underhållsfrihet.

Läs mer på: www.grundels.seTelefon: 054-18 05 01 E-post: info@grundels.se

44 Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.seFÖNSTER/SÄKERHETSGLAS

90P R E LO A D

40P R E L O A D

92PR ELOAD

90P R E LO A D

IG och filmteknologin Intelligent Glas/Film även så kallade Smart Glas är en revolutionerande ny produkt för känsliga miljöer som kan användas för en rad helt olika användningsområden. På sjukhus i rum med höga hygieniska krav som krav på begränsad insyn och hög personlig integritet är ett krav. Mötesrum med höga krav på att få vara ifred!

Digitalt  insynsskydd  istället  för  gardiner  

Denna speciella film/glas består av fly-tande kristaller av polymer som ändrar utseende när en elektrisk ström aktiveras. Ett enkelt ON – OFF läge förvandlar glaset ifrån klart (genomskinligt) till ogenomskin-ligt (frostat). När glaset är i sitt ogenomskin-liga eller frostade skick kan bilder/film pro-jiceras på ytan, vilket gör om t ex ditt skylt-fönster till en högupplyst display (UXGA upplösning). LCD Film/Glas har många tillämpningar, men används främst för hög integritet, säkerhet och visuella displayer.

Los AngelesFöretaget samarbetar med en leverantör av

intelligenta glas som har producerat innova-tiva produkter för glasindustrin i över ett decennium på dagens marknad. Detta sker företrädesvis med PA-LC switch för appli-kationer med glas/filmen, som har använts för en mängd olika tillämpningar inom den

internationella glasmarknaden. I dagligt tal kallar vi detta för LCD-applikationer på glas eller laminering mellan glas. En standard-produkt för tv-serier som produceras i Hol-lywood, Los Angeles och som finner allt fler tillämpningar.

SkyltfönsterDenna teknik kan användas för ett obe-

gränsat antal applikationer, bland annat

insynsskyddade fönster för hem och kontor, rumpartitioner/-avdelare, solskyddspaneler, elektroniska gardiner persienner, takfönster, visionpaneler, tak för vinterträdgårdar/föns-terpaneler, displaymontrar, skyltfönster som visar reklam och mycket mer.

InsynsskyddEn elektrisk film kan styra insyn och

ljusinsläpp genom fönster och glas. Före-

taget har tagit fram en film som klistras på befintligt glas och monterar in el med en fast anslutning på 110 volt. Fönstret kan sedan bli insynsskyddat och grått men ändå släppa in mycket ljus, lämpligt för badrum, offent-lig miljö och möteslokaler.

SamarbeteKLAR är det självklara valet av samarbets-

partner genom att företaget har högt ställda krav på service, kvalitet, miljö medvetenhet och kompetens, vilket man ser till att hålla uppdaterat kontinuerligt genom att satsa på utveckling av enskilda produkter till helhets-lösningar, allt för att anpassa oss efter kun-dens egna specifika behov.

KLAR kan även rekommendera lämpligt företag till aktuellt projekt tack vare ett nära samarbete med ledande arkitekter, leveran-törer och entreprenörer inom glasbranschen

KLAR tillhanda håller produkter och sys-tem lösningar från kända kvalitetsvarumär-ken i Europa med CE märkning!en självklar-het.

Företaget är en kanal för distribution direkt från leverantörer till entreprenörer och är en grossist inom glasbranschen.!

Morgan SE LarssonKälla: Klar Display Media

Gardiner och persienner kan numera ersättas.

45Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se IT

Utvecklingen av Filtertrace startade för två år sedan tillsammans med filtertillverkaren Dinair AB, som har mer än 30 års erfarenhet av filtertillverkning och förfogar över ett modernt laboratorium där produkten testats under en rad olika förhållanden.

Luftoptimering  har  aldrig  varit  enklare

Filtertrace är den första så kallade appen i sitt slag och har utvecklats för iPhone och iPad. Tillsammans med tillbehöret SMS Manometer kan användaren administrera och optimera sina filterinstallationer utan att besöka fastigheten. SMS Manometer skickar det aktuella tryckfallet till appen som utifrån sin algoritm beräknar tidpunkt för filterbyte ur två aspekter: kostnadsbespa-ring!och reducering av koldioxid.

Besparingspotentialen är ofta högre än kostnaden för det installerade luftfiltret.!

Filtertrace gör det enklare att nå uppsatta miljömål. Appens funktioner bygger i grun-den på ventilationsstandarden EN13779 vars syfte är energieffektivitet och god inom-husmiljö.

Tid – pengar – miljöDen optimala tidpunkten för filterbyte

bestäms i korthet av filterpriset, priset på energin och varje anläggnings unika stoftbe-lastning.

Sitter filtret för länge ökar energikostna-den då anläggningen får jobba hårdare för att få igenom önskad luftmängd. Det som sparas i filterkostnad äts snabbt upp av ske-nande energikostnader och det är här Filter-trace hjälper användaren på traven.!

Luften vi andas blir, till mångas förvå-ning, bara bättre och bättre. Det verkliga

hotet är koldioxiden som sedan 1960-talet ökat konstant. Enligt forskare bör vi snabbt komma ner i de nivåer vi hade på 1980-talet (350 PPM). Då fastigheter står för en bety-dande del av koldioxidutsläppen känns det extra bra att användaren kan bidra till en reducering genom att använda Filtertrace.!

Målgruppen för Filtertrace är: Serviceföre-tag (underhåll av ventilationsanläggningar), fastighetsförvaltare, industrier, aggregattill-verkare (ventilation) och företag med tydliga miljömål.

FAKTAInom Dinairs verksamhet finns Filtertrace AB som utvecklar applikationer som underlättar optimering och hantering av filter i ventilationsanläggningar. Bolaget har kontor i Vadstena vid Vätterns östra strand. Hösten 2010 startade utvecklingen av den första applikationen – Filtertrace.Källa: Dinair AB

Utöver optimeringsfunktionerna i appen finns följande funktioner: Beställningsfunk-tion av nya filter, GPS-baserad kartfunktion där anläggningarna markeras tydligt, kalen-der där datum för optimerade byten publice-ras, påminnelser om filterbyte via såkallade Pushnotiser, Realtidsvärden av partikelhalter (PM10 och PM2,5).

Källa: Dinair AB

Med hjälp av Filtertrace och tillbehöret SMS Manometer kan man administrera och optimera filterinsatser utan att besöka fastigheten.

Bredband2 har tecknat rikstäckande tjänsteleverantörsavtal med Telenor Sveriges kommunikationsoperatör Open Universe. Därmed får privatpersoner och företag i fastigheter med öppet fibernät från Open Universe möjligheten att välja Bredband2:s utbud av bredbandstjänster.

Open  Universe  tecknar  avtal  med  Bredband2

Open Universe skapades i slutet av december 2011 med ambitionen att bli en ledande kommunikationsoperatör med marknadens bästa tjänsteutbud.

– Avtalet med Bredband2 är ett viktigt steg i arbetet med att erbjuda marknaden en neutral kommunikationsoperatör i de öppna fibernäten och att säkra slut-kundernas tillgång till avancerade bred-bandstjänster, säger Seth Ryding, chef för Open Universe, i ett pressmeddelande.

Stark tillväxt– Telenors satsning på öppna nät är

välkommen och Open Universe kom-mer att bli en viktig strategisk partner. Svenskarna gynnas av en fortsatt kon-kurrensutsatt svensk fibermarknad med lika villkor för alla. Vi rustar för stark tillväxt i de öppna stadsnäten och Open Universe har en tydlig affärsmodell som möjliggör ett starkt slutkundserbjudande, säger Mikael Johansson, Stadsnätsansva-rig på Bredband2.

I Open Universes affärsmodell finns tre segment med tydligt definierade inbördes roller: infrastrukturägaren, kommunikationsoperatören, och tjänste-leverantören. Som kommunikationsope-ratör tar Open Universe ett helhetsansvar för drift, underhåll, utveckling och säker-het i de öppna fibernäten, där ett flertal tjänsteleverantörer sedan konkurrerar på helt lika villkor.

Källa: Telenor Sverige

Vår nya serie värmepumpar är för höga effektbehov finns i en och tvåstegsutföranden som kan kaskadkopplas för högre effekter. Värmepumparnaär utrustade med elektronisk expansionsventil och tillsammans med detintegrerade RCD-systemet (Refrigerent Cycle Diagnostic System) arbetarvärmepumparna optimalt i alla driftlägen vilket resulterar i en hög verknings-grad. Kontakta oss för mer information. www.viessmann.se

Nyhet från Viessmann! - Vitocal 300-G ProVärmepumpar från 90 - 250 kW

Viessmann Värmeteknik AB · Gunnebogatan 34 · 163 53 Spånga · Tel.: +46 (0)8 - 474 88 00

46 Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.seBRANDSÄKERHET

AVANTI GEOENERGI - KRAFTEN FRÅN SOLEN OCH STYRKAN FRÅN AVANTI

AVANTI består av 45 talet brunnsborrningsföretag

Paroc  bjöd  på  kunskap    och  inspiration  i  Skövde– Vi får helt klart summera dagarna som mycket lyckade. Intressanta föreläsningar, ett stort engagemang hos alla som kom och en fantastisk galamiddag. Dagarna visade att Paroc ligger i framkant i branschen internationellt sett. Jag fick chansen att berätta mer om Paroc idag och i framtiden, vi har kommit en lång väg och har en spännande framtid att se fram emot. Paroc är en stark internationell spelare och i Sverige är vi en stor arbetsgivare och en trygg leverantör till byggindustrin – något vi vill fortsätta att utveckla, säger Lars Westerlund, Senior Vice President Building Insulation, Paroc Group, i ett pressmeddelande.

För att ge bästa möjliga utbud av kun-skap bjöd Paroc in gästföreläsare till Paroc-dagarna, bland andra Cecilia Uneram från Brandskyddsföreningen, som talade om vikten av att ha tydliga regler när det gäller brandsäkerhet och Agneta Persson från WSP Sverige som berättade om hållbara städer och hållbar energi.

Brandskyddsföreningen– Brandskyddsföreningen är en ideell

medlemsorganisation som arbetar för ett brandsäkrare Sverige. Min föreläsning under Parocdagarna handlade om hur vi driver frågan om att skärpa byggreglerna gällande

FAKTA PAROCParoc Group!är en av de ledande tillverkarna av mineralullsisolering och lösningar i!Europa. PAROC® produkterna omfattar byggisolering, teknisk isolering, fartygsisolering,!sandwichelement och akustikprodukter. Vi har verksamhet i 13 europeiska länder och!tillverkning i Finland, Sverige, Litauen och Polen. Paroc Group ägs av ett antal!institutionella investerare med Parocanställda som

Källa: ParocCecilia Uneram, verksamhetsutvecklare och rådgivare på Brandskyddsföreningen. Foto: Stig Renström

brandspridning inne i väggar och i fasad, samt skydd mot utvändig brand. Vi vill också verka för utveckling av nya testmeto-der för fasader samt bättre och mer informa-tion och utbildning till byggarbetare. Dess-utom efterlyser vi riktlinjer för hur brännbar isolering ska förvaras, säger Cecilia Uneram, verksamhetsutvecklare och rådgivare på Brandskyddsföreningen.

– Riksdagen har ett mål om att väsentligt minska energianvändningen i Sverige. För

att nå dessa mål krävs det väsentliga insatser och för att det ska bli en hållbar utveckling och konkurrenskraftiga städer krävs det att man gör rätt från början. Hur gör man för att minska energianvändningen i en stad, vilka delar ger störst effekt och hur når man de internationella målen att halvera energi-användningen till 2050? Detta var något av det jag pratade om under mitt seminarium, säger Agneta Persson, teknisk konsult på WSP Sverige.

Källa: Paroc

47Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se SÄKERHET

Årligen presenteras det olika undersökningar om vad som är bäst för att förhindra inbrott, bland annat i tv. Oftast visar dessa att det är ett bra mekaniskt skydd eller mycket folk i rörelse som är det effektivaste när det gäller att hålla tjuven borta. Bra lås på fönster och dörrar är effektivt, det vet de flesta men alla känner inte till effektiviteten hos galler och gallergrindar.

Tjuvens  värsta  fiende

När det gäller galler och gallergrindar så är det vanligen företag/kontor och enskilda villaägare som är kunder. Men gallergrindar används också i stor utsträckning till lägen-heter och bostadsrätter. Den typiske kunden är den som till exempel har fönster eller altandörr mot ett insynsskyddat område och som önskar ett högre mekaniskt inbrotts-

Krönika med Mats Moberg:

skydd på dessa ställen. En annan vanlig situation är när säkerhetskunden har en fast-ighet där man inte vill eller får ändra på till exempel gamla portar/dörrar eller fönster.

InkrypningsskyddFöretag, kontor och butiker använder

ofta galler både vid fönster, dörrar och mot lastkaj men även som inkrypningsskydd vid ventilationsöppningar. Just ventilationsöpp-ningar (större än 150 x 300 mm) på företag och butiker är lätt att missa när man ser över sitt inbrottsskydd. I regelverket SSF 200 ”Regler för mekaniskt inbrottsskydd” före-skrivs att alla öppningar i omslutningsytan som är större än 150 x 300 mm ska förses med inkrypningsskydd i alla skyddsklasser. Kontors- och lägenhetsdörrar i äldre fastig-heter, som dessvärre ofta är av tveksam kva-

litet då det gäller inbrottsskyddet, förses ofta med en gallergrind på insidan av befintlig dörr. Här bör man dock alltid överväga att istället investera i en helt ny säkerhetsklassad dörr. En så kallad klassad dörr/säkerhetsdörr har betyd-ligt bättre egenskaper mot både inbrott, brand, oljud och energiförluster än en gammal dörr. Men ibland är det omöjligt att byta befintlig dörr och då är en gallergrind ett utmärkt komplement. En låst gallergrind på fönsterdörr medger också att man tryggt kan öppna dörren för vädring och så vidare utan att riskera att få påhälsning av vare sig löst springande hundar eller någon objuden person.

Under senare år har det även börja dyka upp olika former av inbrottsskyddande jalusier och persienner på marknaden. Det är mycket viktigt att kontrollera dessa produkters klassning innan ett eventuellt inköp.

SpecialtillverkningInte sällan måste galler och gallergrin-

dar specialkonstrueras för varje objekt. De flesta hus och fastigheter har olika förutsätt-ningar och är byggda med olika material och modulmått.

Vid tillverkning av galler följer man de normer som finns gällande maskstorlek och materialtjocklek. Eftersom det är fråga om specialtillverkning kan man inte prova varje enskilt galler eller gallergrind mot gäl-lande provningsnorm så här är det tillverka-rens yrkesskicklighet och långa erfarenhet som borgar för att rätt hållfasthet uppnås.

Det är ändå själva monteringen och val av fästelement som betyder mest när det gäl-

ler inbrottsskyddet. Ett fel-monterat galler är värdelöst oavsett hur starkt det gjorts, kan man lätt bryta eller dra loss det från underlaget så har funktionen som inbrotts-skydd gått förlorad.

Gallergrinden eller det öppningsbara gallret förses med ”godkända lås” enligt rådande skyddsklass. När det rör sig om tillverkning av objektsunika galler och gallergrindar så har kunden alla möjligheter att förse pro-dukten med diverse utsmyck-ningsdetaljer som kan göra att gallret bättre smälter in i miljön.

UtrymningskravMan måste alltid beakta

gällande utrymningskrav när man funderar på en gal-lerinstallation. Kontoret eller samlingslokalen kan ha fönst-ren eller annan öppning som

nödutgång och då får inte detta blockeras. Privathemmet, villan eller lägenheten får inte heller den bli till en fälla om oturen är framme. Ett rökfyllt rum är svårt att orien-tera sig i och det ska vara lätt att komma ut om det brådskar. Här finns många olika lösningar och det bästa är att rådgöra med låssmed eller brandingenjör innan slutlig lösning bestäms.

Mats MobergFörbundsdirektör

Sveriges Låssmedsmästares Riksförbund, SLR

MATS MOBERG

Förbundsdirektör Sveriges Låssmeds-mästares Riksförbund, SLR

CHECKLISTA:Överväg alltid om det är möjligt att byta till en säkerhetsdörr istället för att montera en gallergrind.Kontrollera att inga utrymningsvägar blockerasMontera alltid galler och gallergrind invändigt om dörr och fönsterGlöm inte att skydda ventilationsöppningar och andra öppningar större än 150 x 300 mm Fabrikstillverkade galler ska vara provade och klassade, kolla vilken klass som krävs för ditt objekt.Vänd dig till din auktoriserade låssmed för frågor och tips eller rådgör med SSF. Din närmaste låssmed hittar du på www.slr.se och SSF når du på www.ssf.nu

Lite smidesglädje på gallret kan göra det till en snygg inredningsdetalj.

Besök oss i monter A:1 på Fastighetsförvaltning 2012

Missa heller inte vårt mingel där vi bjuder på förfriskningar!

48 Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.seSÄKERHET

Istället för att rädda liv riskerar nödutgångar i åtskilliga svenska fastigheter att bli dödsfällor vid en nödsituation. Skälet är att det ofta förekommer brister i både skötsel och drift av automatiska dörröppnare. För att undvika detta bör fastighetsförvaltaren ställa tuffare krav på serviceleverantörerna.

Dags  att  ta  ansvar  för  nödutgångarKrönika med Anders Carlson:

Varje år passerar miljontals människor i Sverige skjutdörrar i entréer som ska fung-era som nödutgångar vid brand eller annat olyckstillbud. Som leverantör av entrélös-ningar ser vi att en stor mängd entréer ris-kerar att inte fungera vid en brand på grund av att entréns originaldelar ersatts med delar som inte är testade. Enligt Boverkets regler är det den som äger fastigheten som ska se till att den motordrivna dörren drivs och sköts med tanke på säkerhet och hälsa. Detta innebär att man måste erbjuda en godkänd utrymningsväg. Skulle en brand utbryta och det visar sig att det slarvats med drift och skötsel av dörrautomatiken, kan det få betydelse för försäkringsbolagets skadehan-tering. Dessutom står fastighetsägaren i ett klart underläge vid ett rättsligt efterspel. Då kan fastighetsförvaltaren inte bara skylla på serviceleverantören även om denneockså har ett ansvar.

KortsiktigtEtt exempel på förbiseende, okunskap

eller riskabelt kostnadstänkande är bytet av batterier. Vid en brand eller annat tillfälle då det ordinarie elsystemet slås ut, ska dörra-utomatikens batterier stå för nödöppningen. Dessa batterier utsätts för rigorösa nödtester, bland annat stark hetta. Det händer dock allt för ofta vid servicetillfällen att dessa testade originalbatterier byts ut mot batterier som varken är testade eller har tillräcklig kvalitet.

NödsituationDörrautomatiken är utformad för att

med jämna mellanrum göra egenkontrol-Anders Carlson är VD för Besam Sverige.

ler genom att öppna och stänga dörrarna. Klarar batterierna inte självtestet så öppnas dörrarna automatiskt. Vi finner ofta att den automatiska egenkontrollen i entréer är avstängd. Ibland har den som är ansvarig för service helt förbisett att byta ut batterierna. I sådana fall vet fastighetsförvaltaren inte om nödutgångarna skulle fungera vid en nödsi-tuation som en brand. I värsta fall riskerar nödutgången att stanna i stängt läge och därmed stänga in människor i stället för att släppa ut dem.

TypgodkändaI de flesta fall kontrollerar ett service-

företag automatiken. Det bör därför vara

inskrivet i serviceavtalet att nödutgången ska fungera och servas enligt de nationella reglerna för nödutrymning och Boverkets författningssamling. Vidare ska de produk-ter som installeras i den automatiska entrén kontrolleras om de är typgodkända för nöd-utrymning, brand och andra tillbud.

På så sätt har du som fastighetsförvaltare sett till att nödutgångarna med största san-nolikhet kommer att fungera vid en nödsi-tuation.

Anders CarlsonVD

Besam Sverige

Ekologisk och fuktsäker isolering

Problemfritt fastighets förvaltandemed säkrad isoler förmåga

FOAMGLAS® Nordic ABHällebergsvägen 7, 443 60 StenkullenTelefon 0302-378 56www.foamglas.se

49Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se SÄKERHET

Dags  att  ta  ansvar  för  nödutgångarEnligt statistik från Brottsförebyggande rådet (Brå) anmäldes 22 000 bostadsinbrott under förra året. Bostäder med hemlarm drabbas i markant mindre utsträckning än bostäder utan, 99,8 procent av bostäder med larm undkommer inbrott. Hemlarmet gör även stor skillnad i tillvägagångsättet för hur inbrotten utförs.

Färre  inbrott  i  bostäder  med  larm

Den senaste tiden har det gått att läsa om hur den ena inbrottsvågen efter den andra har dragit över landet. Rapporterna är inget ovanligt, de får med jämna mellanrum utrymme i medierna. I samband med artik-lar kring detta brukar också statistik kring ökningen av antalet inbrott redovisas, sta-tistik som ibland blir något snedvriden eller missvisande.

I medierna har det också gått att läsa om vad man ska göra för att skydda sig från inbrott. Ofta publiceras listor i samband med artikeln och de brukar innehålla allt ifrån bra lås till att se till att någon tömmer brevlådan när man är på semester. Ibland har hemlarm funnits med på listorna över bra skydd och ibland har det lämnats ute.

Skydd mot inbrottEnligt Brå anmäldes 22 000 bostadsin-

brott förra året och inbrotten har ökat med drygt 30 procent de senaste tio åren. Mest har inbrott i lägenheter ökat enligt statisti-ken. Det begås hela 50 procent fler inbrott i lägenheter nu än för tio år sedan.

Branschorganisationen Swelarm har sam-lat in statistik från medlemmarna som är de största aktörerna på marknaden för hem-larm. Företagen har tillsammans mer än 95

Under 2012 lanserar STEP en ny serie elslutbleck som man kallar Preloadserien. STEP 40 Preload är ett standardelslutbleck, med nätta mått, som ofta passar standarduttagen som finns i dörren från fabrik. – Så finns STEP 90 Preload som är lika litet med samma funktioner som STEP 40 Preload men är brandgodkänt, säger Erik Isaksson på Steab Stendal El AB.

Elslutbleck  med  flera  finurliga  funktioner

procent av marknaden och siffrorna från dem ger en bra bild över hemlarmsmarkna-den. Statistiken visar att de bostäder som har hemlarm installerade råkar ut för inbrott i mycket lägre grad än de som saknar larm. Andelen inbrott i bostäder utan larm är fem gånger högre jämfört med hushåll som har installerat ett hemlarm.

I en undersökning gjord av Swelarm till-sammans med Novus svarade 26 procent att de inte hade funderat på att skaffa hemlarm på grund av att de inte har något värdefullt i hemmet. Men även om siffrorna tyder på att larm avskräcker från inbrott i stor utsträck-ning handlar det inte bara om att skydda värdesaker. Det handlar även om att någon faktiskt inkräktar på den plats där man ska känna sig som tryggast, sitt hem. Inbrott räknas till de brott som upplevs som mycket kränkande för den som drabbas.

För att få önskad funktion så används samma sortiment med montagestolpar. Det kan bli problem om en lokal hyrs i tre år med en viss kravställning i dörrmiljön. Sedan flyttar hyresgästen och den nya hyres-gästen ställer helt andra krav. Men sådana

bekymmer behöver man inte oroa sig för med de nya elblecken då de enkelt kan bytas ut med varandra för att uppfylla den nya kravställningen.

– Vi vill göra det så enkelt som möjligt för fastighetsförvaltare och ägare att uppfylla kundens krav, säger Erik Isaksson.

Avancerat elslutbleckEn tredje produkt som lanseras i år är

STEP 92 Preload, som är ett elslutbleck till dörrmiljöer med många kravställningar. Det har tidigare varit svårt att kombinera krav på brandigenhållning, utrymning, återinrym-ning och dörrautomatik.

– STEP 92 Preload löser det på ett enkelt sätt genom att ha två separata styrbara elslut-bleck i ett elbleck, säger Erik Isaksson.

Då det är två separat ställbara elslutbleck kan man kombinera omvänd funktion med rättvänd funktion i ett och samma elbleck. Detta skapar möjligheter som tidigare inte har funnits på marknaden.

Svårslagen kombinationPreloadserien har tagits emot på ett bra

sätt och företaget har sålt över förväntan. – Vi har funktioner i våra elbleck som

ingen annan har i och med listtryckstekni-ken och Silenttekniken. Våra elbleck är de minsta med listtrycksteknik på marknaden, säger Erik Isaksson.

Step 40 Preload är 90 millimeter hög, 25 millimeter bred och 28 millimeter djup. Kombinationen mellan mått, listtryckstek-nik och att det tål en brytstyrka på 900 kilo-gram gör det effektivt

STEP har patent på de olika teknikerna. Tillverkningen sker i Västerås. Komponen-terna kommer från svenska, baltiska och asiatiska underleverantörer.

Unik produktEn produkt som är unik för Steab är

STEP 92 Preload, men även Silenttekniken är man ensamma om.

Som Fastighetsförvaltaren tidigare rap-porterat om har många fastighetsägare problem med tätningslister, som gör att elblecken inte låser upp dörren, som de ska. I Stockholm har flera fastighetsägare tagit bort tätningen. Det gör att dörren fungerar som den ska, men att det blir ett stort ener-gisvinn. Man får in felanmälningar som kos-tar pengar. Kanske ställer man in ett extra

element som drar energi, eller höjer värmen i trapphusen. Båda lösningarna är dyra och egentligen onödiga, eftersom man slipper den problematiken med listtryckstekniken.

Mässa med release– På mässan Skydd2012 var det extra kul

att visa Preloadserien och vi hade en release för Step 90 Preload, som visades för första gången, säger Erik Isaksson.

Fördelarna med STEP 90 Preload är många, men det Isaksson vill poängtera är de små måtten (h 90 mm x b 25 mm x d 28 mm) i kombination med listrycksteknik, baksäkringsskruvar och det delade sorti-mentet av monteringsstolpar tillsammans med STEP 40 Preload, detta gör Preloadse-rien inte bara effektiv funktionsmässigt utan även ekonomiskt.

Erik Isaksson berättar att det var kul med blandningen av kundgrupper som var på mässan, nya och gamla kunder, fastighetsä-gare, förvaltare, arkitekter och konsulter. Däremot var det lite tråkigt med det låga antalet besökare

– Vi säljer till de som ska installera, men självklart vill vi träffa det föreskrivande ledet och slutanvändarna också då det är de som faktiskt ska använda produkten i sina dörrar.

STEP har Sveriges bredaste sortiment av elbleck, för fler än 100 olika dörrfunktioner, som rör bland annat tillgänglighet, säkerhet, utrymning och brandkrav.

– Det fick vi mycket positiv feedback för på mässan, att vi är så kompletta i och med Preloadserien, säger Erik Isaksson.

Fredrik Moback

Många som har drabbats av inbrott tycker att otryggheten som följer med vetskapen om att någon varit inne i ens hem och gått igenom ens tillhörigheter är det värsta. Hemlarm minimerar risken för att det hän-der och gör stor skillnad kring hur brottet utförs. Inbrott kan fortfarande drabba den som har installerat ett larm, men hemlarmet ändrar inbrottstjuvens beteende. I ett lar-mat hus blir tillvägagångssättet att rycka åt sig något snabbt för att sedan ta sig ut. Det ges inte tid till att gå igenom hela huset och vända upp och ner på hela bohaget. Och de flyttar garanterat inte in, även om huset står tomt i flera veckor, vilket har hänt ett antal gånger i hus utan larm.

Swelarm

På mässan Skydd2012 gavs positiv återkoppling från fastighetsägare, förvaltare, arkitekter och konsulter.

Trött på att gräva av kablar? Prova denna!CableBuster - Din personliga kabelsökare

Telefon +47 32 73 00 05Mobil +47 481 20 181post@holte-electronics.noFrogs vei, 3611 Kongsberg

HolteElectronic

Läs mer på vår hemsida www.holte-electronics.no

50 Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.seSATELITMÄTNINGAR

Lantmäteriet/SWEPOS driver ett rikstäckande nät av permanenta GNSS-stationer för näst intill exakt positionering. – Enkelt uttryckt kan man säga att med en vanlig GPS blir det mätfel på cirka fem till tio meter. SWEPOS minimerar mätfelen eftersom varje SWEPOS station kontinuerligt beräknar mätfelen mot varje satellit, och med den informationen kan sedan användarna ta bort mätfelen i sina GPS/GNSS utrustningar säger Peter Wiklund, sektionschef på SWEPOS.

Mätningar  med  nästan  exakt  positionering

Kunderna till positionssystemet kommer i allmänhet från tre olika håll: kommuner, mätkonsultföretag och bygg- och anlägg-ningsföretag. De senare använder det till stor del för maskinstyrning av anläggnings-maskiner. De senaste åren har även maskin-

styrning för jordbrukstillämpningar blivit väldigt populärt. Med stöd från SWEPOS så kan man uppnå en mätosäkerhet på ett par centimeter när.

– Om ett par år har vi även ett eget satel-litbaserat system igång i Europa, Galileo, säger Peter Wiklund.

Vad är aktuellt för er från mitten av november i år till slutet av februari nästa år?

– Vi kommer att påbörja de första testerna med Galileo.

Vilken är den största nyttan med er verksamhet, enligt dig?

– Grundidén med det vi gör är att skapa förutsättningar för en bra användning av positioneringsteknik med GNSS i landet. Vi hjälper användarna att få en effektiv posi-tionering och vi etablerade tillsammans med användarna en rikstäckande positionerings-tjänst för centimeternoggrannhet under

2000-talet. Just nu jobbar vi med att förtäta nätet. Ursprungligen var det 70 kilometer mellan stationerna, men vi ska få ner avstån-den till 35 för att minska mätosäkerheten. Det blir dessutom en bättre redundans, att nätet inte blir lika känsligt om en station fal-ler bort. Vi går även in i en period med högre solaktivitet. Det innebär att solen slungar ut laddade partiklar som påverkar jonosfären och en hög jonosfärsaktivitet kan påverka så att det blir svårt att mäta. Ett tätare nät mot-verkar detta. Men förtätningen sker framfö-rallt för att minska mätosäkerheten i höjd och förbättra redundansen.

På vilka sätt har fastighetsägare och för-valtare av flerbostadshus och andra större fastigheter nytta av era tjänster?

– Indirekt så får fastighetsägare nytta av detta genom att inmätning vid förrättningar eller annan inmätning och utsättning kan göras enklare och mer kostnadseffektivt.

Kan du berätta om någonting du är stolt över i ditt arbete?

– Det är ett spännande arbete – både teknikintensivt och intressant. Kontakterna med användarna och att följa utvecklingen inom GNSS området är väldigt intressant. Det är väldigt roligt att tillsammans med användarna utveckla tekniken och använd-ningen av GNSS.

Är det något projekt som du ser fram emot?

– Vi står inför ett par utmaningar just nu: Uppgraderingen av mjukvaran vi använder för tjänsten innebär extra arbete.

Hur ser utvecklingen av era produkter och tjänster ut?

– En femårsplan påbörjades förra året för att bygga 40 nya stationer varje år, så vi förtä-tar SWEPOS nätet från 200 till 400 stationer under en 5-års period. Vi följer utvecklingen

FAKTA

stationer, klass A respektive klass B.

monterad direkt på berg, dvs. är en väldigt stabil montering.

på kommunala byggnader, stabiliteten monitoreras av klass A stationerna.

ADSL förbindelser till driftledningen på Lantmäteriet i Gävle.

observationsdata och skickar det till Gävle, inga data sänds ut från utrustningen lokalt.Läs mer på www.swepos.com

Här är en av Lantmäteriet/SWEPOS GNSS-stationer.med det nya satellitsystemet Galileo och ser till att tjänsten klarar de nya signalerna. Nätet är redan kompatibelt med Galileo.

Hur många stationer har ni den 7 november 2012 i hela Sverige?

– Vi har 260 stationer.Vad har du jobbat med tidigare?– Tidigare jobbade jag på ett företag som

sålde mätinstrument och tillbehör till entre-prenadmaskiner. Det var försäljning, instal-lation och support. Sedan kom jag in på Lantmäteriet via ett examensarbete 1996.

Om en ung person skulle börja arbeta med detta, vilka är dina tre bästa råd?

– Det är en fördel om man är teknikin-tresserad och nyfiken på teknik. Men det är också bra om man är kundintresserad och har ett intresse för hur tekniken fungerar i verkligheten ute i fält och för användaren.

GNSS står för Global Navigation Satel-lite Systems, det Amerikanska GPS–systemet, Ryska Glonass och Europeiska Galileo är exem-pel på GNSS system.

Fredrik Moback

Peter Wiklund, sektionschef på Swepos.

Answers for infrastructure.

www.siemens.se/securityproducts

Planera för framtiden med Intrunet SPC Inbrottslarmcentral för alla typer av anläggningar

Intrunet SPC är en ny generation inbrottslarmsystem som kombinerar inbrottslarm och

dörrkontroll. Intrunet SPC erbjuder en kostnads effektiv, flexibel och modulär inbrotts -

larmslösning för alla typer av anläggningar. Tack vare smarta expansionsenheter och

kompatibla tillbehör säkrar du din investering över tid. Samtliga centralapparater finns

att få med IP-anslutning för programmering, styrning och larmöverföring. Den inbyggda

webbservern eller det medföljande konfigurations verktyget säkerställer att ditt system

snabbt och enkelt kan installeras och tas i bruk. Senaste nyheten SPCanywhere ger dig

möjligheten att styra och övervaka din anläggning var du än befinner dig! SPCanywhere

finns som en applikation för iPhone eller iPad.

Security Products partnerprogram är ett nätverk av installerande säkerhetsföretag som går i spetsen för innovativt säkerhetstänkande och som strävar efter att erbjuda kunden den bästa lösningen, utbildning och support.

Möt oss på Skydd 18-21 september monter A05:30

Vill du veta mer? Kontakta oss på tel: 08-629 04 20

alt. besök oss på: www.siemens.se/securityproducts

51Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se JURIDIK

Det är vanligt att arbetsgivare i samband med rekrytering uppställer krav på körkort. Detta är inte något kontroversiellt och följer av arbetsgivarens möjlighet att bestämma vilka kvalifikationer som krävs för att någon ska komma ifråga för anställning. Men kan en arbetsgivare i ett senare skede, exempelvis i samband med en driftinskränkning ställa krav på körkort som villkor för fortsatt anställning om det inte var ett krav för att få anställningen? Och vad gäller om en arbetstagare får sitt körkort indraget och därmed, för längre eller kortare tid, är förhindrad att köra bil i tjänsten.

Körkort  som  villkor  för  anställning

Den senare frågan prövades av AD i en dom från 2006. Målet handlade om Erik som var anställd som arkitektbearbetare vid ett glasbruk. Arbetsuppgifterna bestod till stor del av att besöka arkitekter och pro-jektörer runt om i landet. Tjänsteresor var alltså vanligt förekommande och Erik måste ofta ha med sig material och utrustning vid kundbesöken.

En lördagskväll stoppades Erik i en polis-kontroll. Han hade då en alkoholhalt i blo-det på 1,54 promille och polisen omhänder-tog körkortet omedelbart.

Trots att Eriks körkort dragits in fortsatte han att köra bil till och från arbetet under den efterföljande veckan. Efter ytterligare en vecka fick arbetsgivaren veta vad som hänt och avskedade Erik.

Kundbesök kräver bilSom grund för avskedandet åberopades

dels att Erik inte omedelbart informerade bolaget om att han förlorat sitt körkort, dels att han under flera dagar körde bil till och från arbetet trots att körkortet dragits in.

Arbetsgivaren ansåg att Erik själv försatt sig i en situation då han under lång tid, ett år, inte skulle kunna utföra en väsentlig del av sina arbetsuppgifter. Enligt bolaget var

Krönika med Jonas Stålnacke:

resa med bil i praktiken det enda rimliga alternativet för att klara av många av kund-besöken.

AD konstaterade att ratt-fylleribrottet skett på Eriks fritid. Visserligen inverkade brottet på Eriks möjligheter att företa tjänsteresor med bil, men eftersom det inte var direkt riktat mot arbets-givaren fanns inte grund för att avskeda honom. När det gällde frågan om Erik, under det år hans körkort var indraget, skulle kunna utföra sitt arbete hävdade han själv att det var fullt möjligt att göra tjänsteresor och att sköta kundbesöken med all-männa kommunikationer. AD bedömde inte heller att det skulle vara omöjligt. Att inneha körkort ansågs därför inte vara en nödvändig förut-sättning för Eriks arbete och det förelåg där-för inte heller saklig grund för uppsägning.

Frågan om arbetsgivares möjlighet att uppställa krav på körkort som kvalifikations-krav i samband med en neddragning, prö-

vades i en annan dom. Hos ett städföretag hade det uppstått arbetsbrist och fyra av de 25 anställda måste sägas upp. Företaget sade upp de fyra senast anställda städarna som saknade körkort. Det fanns flera anställda med kortare anställningstid som hade kör-kort och därför inte blev uppsagda. En av de uppsagda var Maria. När hon anställdes för tio år sedan krävdes inte körkort och hon

hävdade att arbetsgivaren inte nu hade rätt att kräva detta och att uppsägningen därför var felaktig.

AD slog dock fast att när det är fråga om nyinrättade befattningar eller arbeten som efter omorganisation fått ett nytt innehåll är utgångs-punkten att en arbetsgivare måste ha rätt att uppställa de krav som arbetsgivaren anser lämpliga, så länge dessa inte framstår som obefogade eller överdrivna. AD ansåg att redan den förändring i orga-nisationen som skett genom att antalet städare minskat från 25 till 21, innebar att arbetsgivaren hade rätt att uppställa andra kvalifika-tionskrav än de som tidi-gare gällt. Kravet på körkort

ansågs också sakligt motiverat. Frågan var då om Maria borde ha givits

möjlighet att kvalificera sig genom att ta körkort på företagets bekostnad. AD konsta-terade att ”tillräckliga kvalifikationer” inte innebär att arbetstagaren från första dagen ska behärska de nya arbetsuppgifterna.

Denne måste ges möjlighet att inom rim-lig tid lära sig dem och det kan även i vissa fall ställas krav på arbetsgivaren att sörja för nödvändig vidareutbildning. Dock finns det inte någon skyldighet för arbetsgivare att tillhandahålla utbildning av mer grundläg-gande natur.

Avsaknaden av körkort innebar enligt AD att Maria inte uppfyllde de grundläggande kvalifikationskraven. Denna brist kunde inte avhjälpas inom ramen för vad en arbets-givare enligt anställningsskyddslagen skäli-gen måste godta. Bolaget hade alltså ingen skyldighet att se till att Maria fick möjlighet att ta körkort och inte heller att bekosta en sådan utbildning.

Jonas StålnackeChefsjurist

Fastigo

JONAS STÅLNACKE

ChefsjuristFastigo

Mätningar  med  nästan  exakt  positionering

SWEPOS® Nätverks-RTK-tjänsterbjuder navigeringsstöd och positionering i realtid med centimeternoggrannhet.

RTK-korrektioner sänds idag via GSM och GPRS och används för t.ex. detaljmätning, utsättning, datainsamling för GIS, förrättningsmätning och maskinguidning. Om det räcker att du får positio-nen i efterhand kan du skicka in dina observationsdata till SWEPOS beräkningstjänst.

Frågan om arbets-givares möjlighet att uppställa krav på körkort som kvalifikationskrav i samband med en neddragning, pröva-des i en annan dom.

52 Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.seJURIDIK

I nybyggda lokaler är det sällan något större problem med ljudisoleringen. I äldre fastigheter kan däremot kvaliteten på befintlig ljudisolering variera vilket kan få konsekvenser beroende på vilka hyresgäster som nyttjar de olika ytorna i fastigheten. Olika typer av verksamheter ställer helt olika krav på ljudisoleringen i en lokal.

En fotvårdssalong eller ett IT-företag kan ha en näst intill obefintlig ljudisolering utan att det behöver störa grannlokalen. Är hyres-gästen däremot en verkstad, ett gym eller en restaurang är situationen helt annorlunda – men vilka skyldigheter har egentligen hyres-gästen när det handlar om ljudstörningar och när måste hyresvärden agera?

Hyresgästens skyldigheterEn hyresgäst är enligt hyreslagen alltid

skyldig att visa hänsyn till sina grannar och inte agera på ett sätt som är störande för omgivningen. Detta gäller oavsett om gran-narna är boende eller lokalhyresgäster. Några exempel på störningar är hög musik och/eller buller från t ex nattklubbar, barer och

Hur  ska  hyresvärden  hantera  bullerstörningar?Krönika med Jonas Öjelid:

gym, matos från restauranger eller nedskräp-ning omkring en livsmedelsbutik.

Beroende på hur hyresavtalet är utfor-mat kan det också finnas särskilda regler för hyresgästen att hålla sig till, t ex regler om att ljudnivån i verksamheten inte får över-stiga en viss högsta nivå eller att ljud över en viss nivå endast får förekomma på vissa bestämda tider. Sådana förhållningsregler kan också vara förenade med ett vite. Ett sådant vite kan ibland vara svårt för hyres-värden att kräva ut eftersom det krävs tydlig bevisning för att hyresgästen verkligen har brutit mot vad som avtalats, men vitet kan i vart fall ha en viss avskräckande effekt gen-temot hyresgästen.

Hur ska hyresvärden agera?Om hyresvärden får kännedom om att

boende och/eller lokalhyresgäster upplever sig störda av en viss hyresgästs verksamhet, bör hyresvärden förstås ta kontakt med den hyresgästen och diskutera problemet. Har detta ingen effekt bör hyresvärden skicka ett rekommenderat brev med en tydlig uppma-ning till hyresgästen om att upphöra med det som orsakar störningarna.

Fortsätter störningarna även efter rättelse-

anmodan, kan hyresvärden överväga att säga upp hyresavtalet till omedelbart upphörande på grund av förverkande. Om detta ska göras bör hyresvärden först ha gjort en noggrann bedömning av bevisläget i målet och chan-serna till framgång. Skulle det visa sig att hyresrätten inte bedöms ha varit förver-kad kan hyresvärden istället bli skadeståndsskyldig för sin felaktiga uppsägning.

Jag får ibland frågan om inte hyresavtalet helt enkelt kan sägas upp i förtid på den grunden att hyresgästen har brutit mot särskilt avtalade klausuler om exempelvis bullerstörningar – svaret på den frågan är att hyresgäs-tens brott mot en sådan typ av klausul i hyresavtalet bara är grund för förverkande om villkoret är av synnerlig vikt för hyresvärden. Om ett villkor är av synnerlig vikt för hyresvärden eller inte är inget som parterna själva kan avtala om, utan det avgörs av

domstol genom en objektiv prövning. Rätts-praxis är ganska hård mot hyresvärden när det gäller att avgöra vilka villkor som är av synnerlig vikt och som utgångspunkt bör därför hyresvärden inte förlita sig på den

möjligheten om hyresavtalet ska sägas upp i förtid.

Även om hyresvärden kan tycka att störningarna inte är så allvarliga som andra hyres-gäster anser, är det viktigt att hyresvärden agerar för att minska störningarna. Risken är annars att de hyresgäs-ter som upplever sig störda antingen säger upp sitt hyres-avtal och lämnar fastigheten, eller framställer krav mot hyresvärden på nedsättning av hyran och eventuellt även skadestånd för att hyresvärden inte har gjort tillräckligt för att komma tillrätta med pro-blemet.

Jonas ÖjelidJur.kand.

Tel. vx 031-730 74 00, 08-563 054 80 info@lawsolution.se www.lawsolution.seGöteborg, Stockholm, Malmö

Din af färs jur ist

Law & Solution är specialiserade på fastighetsrelaterad juridik. Vi företräder regelbundet fastighets-ägare och bostadsrättföreningar vid avtalsförhandlingar, tvister och rådgivning. Detta har gett oss en gedigen kompetens och rutin som vi gärna delar med oss av.

Vill ni veta mer ta kontakt med:

Fastighetsägare eller bostadsrättsförening?Vi hjälper er!

Nils Lansing tel o31-730 74 11

Maximilian Stea tel o8-563 054 83

JONAS ÖJELID

Jur. kandLaw & Solution

Ljusinsläppet hade minskat i kvinnans lägenhet efter att bostadsrättsföreningen byggde en balkong ovanför hennes sovrumsfönster. Eftersom lägenheten redan innan bygget, på grund av dess läge på nedre botten, hade ett mindre fördelaktigt läge, torde den nya balkongen dock inte påverka lägenhetens marknadsvärde enligt Mark- och miljödomstolen.

Inget  skadestånd  för  dagsljushindrande  Domstolen hänvisar även till det ortpris-

material som åberopats i föreningens vär-deintyg. Enligt värdeintyget har inte lägen-hetens marknadsvärde påverkats av den ovanliggande balkongen. Domstolen ogillar kvinnans talan och bostadsrättsföreningen ska därför inte utge något skadestånd till henne.

Upprinnelse till skadeståndstalan var att kvinnan som bodde i en bostadsrätt mot sin vilja fick en balkong ovanför sitt sovrums-fönster.

Varierande värdeintygKvinnan stämde då bostadsrättsfören-

ingen vid domstol och begärde att fören-ingen skulle utge ett skadestånd om 200 000 kronor till henne. Beloppet motsvarade det belopp som hon ansåg att hennes lägen-het minskat i marknadsvärde på grund av att balkongen har byggts. Som bevisning åberopade kvinnan bland annat ett värde-intyg, upprättat av en tjänsteman hos ett värderingsföretag, som visar att marknads-värdet har minskat med 200 000 kronor.

Föreningen har å sin sida åberopat ett värdeintyg som upprättats av en vär-deringsman hos ett annat värderingsföretag baserat på ett ortsprismaterial och hävdade med stöd av det att värdeminskningen är lika med noll kronor.

LjusförhållandenMark- och miljödomsto-

len konstaterade att ljusin-släppet till följd av balkong-bygget till viss mån har för-sämrats i sovrummet. Ljus-förhållandena i en lägenhet är dock endast en av många faktorer som påverkar en bostadsrätts marknadsvärde.

Genom sitt läge på nedre botten mot gården, sin placering i förhållande till omkringliggande byggnader

och den vegetation som finns framför sovrumsfönstret, hade vad avser ljusförhållanden och utsikt, lägenheten redan innan balkongbygget ett mindre för-delaktigt läge. Enligt Mark- och miljödomstolen torde därför det nu minskade ljusinsläppet inte ha påverkat marknadsvär-det ytterligare. Domstolen tog också hänsyn till föreningens ingivna ortsprismaterial, men framhöll att materialet enskilt är mycket osäkert, då det endast är en jämförande lägen-het som har vaskats fram. Det är dock det enda värdeintyget som stödjer sig på ortprisma-terial. Kvinnans värdeintyg innehåller inget underlag som stödjer värderarens slutsats.

Mark- och miljödomstolen beslutade att kvinnans talan skulle ogillas.

Ulrika BlomqvistChef SBC Juridik

ULRIKA BLOMQVIST

chef för SBC Juridik

Domstolen tog också hänsyn till föreningens ingivna ortsprismaterial.

53Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se FASTIGHETSMARKNADEN

Den 30 juli publicerade SvD en mycket bra och intressant artikel om ökade inkomstskillnader mellan Stockholms stadsdelar. Artikeln har rubriken ”Ombildningen ökar klyftorna” och handlar om gentrifiering. Som skolexempel tas Södermalm i Stockholm.

Gentrifiering, av engelskans gentry – fint folk, är en social förändringsprocess då indi-vider med hög socioekonomisk status flyttar till stadsdelar som traditionellt har domine-rats av individer ur lägre sociala klasser eller från etniska minoriteter.

Det som är intressant är att gentrifiering, så även i SvD:s artikel, lämnar en så bitter eftersmak. Det är ett skällsord. Men gentri-fiering är i grunden något väldigt positivt. När en stad har en ständig rotation av män-niskor och områden ökar och minskar i anseende blandas befolkningen över tid soci-oekonomiskt.!Det är så en stad utvecklas.

Vem har egentligen något emot att stan-darden, som på Södermalm, höjs i ett bostadsområde – att utbudet av butiker och

Det  behövs  mer  gentrifieringKrönika med Petter Brolin:

service anpassas efter människorna som bor där, att området blir mer attraktivt och att folk söker sig dit?

Nej, att Söders verkstäder och sunkiga pizzerior har bytts ut mot trendiga vinta-gebutiker och surdegshotell är det minsta problemet. Det som däremot är ett stort problem är den andra sidan av myntet – seg-regeringen av ytterstaden, ”gettofieringen” som utvecklingen har kallats på sina håll.

Ombildningar ökar standardRoger Andersson,!kulturgeograf på Upp-

sala universitet, säger i SvD-artikeln att när bostäder har övergått till att bli en mark-nadsvara i vissa delar av Stockholm har läget drivit upp priserna. Att de ökade inkomst-skillnaderna mellan Stockholms olika stads-delar beror på att stockholmare med hög utbildningsnivå och inkomst har möjlighet att styra flyttlasset till attraktiva platser i stan med högt kvadratmeterpris, samtidigt som låginkomsttagare i större utsträckning än tidigare flyttar till mindre attraktiva stadsde-lar, som i sin tur har en lägre boendekostad. Det stämmer, på alla punkter utom en. På

grund av hyresregleringen är en hyrestrea i Skärholmen inte nämnvärt billigare än en trea på Söder.

Det Andersson säger är i klartext att ombildningarna har bidragit till att höja Södermalms standard och öka stadsdelens attraktionskraft. Vilket är bra. Boende-formen i sig har alltså gjort området mer populärt.

MiljonprogrammenSå varför skulle inte samma

sak gälla ytterstaden, de min-dre attraktiva stadsdelarna Andersson talar om? Där är mellan 70 och 90 procent av alla lägenheter hyresrätter, beroende på vilket område man tittar på. Högst är ande-len i miljonprogrammen. Hyresrätter som alltså kostar lika mycket per månad som lägenheterna i innerstaden. Här har de boende, ofta socioekonomiskt svaga grup-per, nästan noll möjlighet till inflytande över sin boendesi-tuation och sitt bostadsom-råde. Ett sätt att ändra på det är att underlätta för ombild-ningar.

Nyligen skrev jag en debattartikel tillsammans med Immigranternas Riksför-bund (se fotnot), som samlar individer och invandrarföreningar runt om i landet obero-ende av nationalitet. Innan dess skrev jag en annan artikel med Ndioba Seck, ordförande för Tenstas första ombildade bostadsrätts-förening. Frågan i båda artiklarna var den-samma: Varför ska bara de rika i innerstaden få ombilda sina lägenheter?

Goda exempelDet finns många exempel på hur ombild-

ningar i ytterstaden har lyft hela bostadsom-råden. Gårdar rustas upp, belysningen för-bättras, tryggheten ökar och skadegörelsen minskar. Det man äger vårdar man. Det gör helt enkelt områden mer attraktiva – precis det som Andersson talar om. Dessutom får de boende genom sin bostadsrätt en trygg ekonomisk bas i livet. Och vem vet bättre vad de boende behöver än de boende själva? Eller som Ndioba uttrycker det: ”Det är vi som bor här – inte Familjebostäder”.

Men samtidigt som politikerna, på båda sidor blockgränsen, talar sig varma för fler bostadsrätter i ytterstaden har vi fortfarande en situation där de mer eller mindre välbär-gade innerstadsborna är de enda som i prak-tiken har möjlighet att ombilda.

Det låga antalet ombildningar i ytter-staden handlar inte om att de boende inte är intresserade, tvärtom. Det handlar inte heller om att de boende inte har råd – vid en ombildning köper man sin bostadsrätt mycket billigare än vad den skulle kosta på den öppna marknaden och bankerna har

därför inte lika höga krav vad gäller belåningsgrad och kon-tantinsats. Men reglerna för ombildningar är anpassade för innerstaden. Innerstads-bor och ytterstadsbor har helt olika förutsättningar för att ombilda sina hus.

Till exempel måste en ombildning få ta tid. Det är ett måste för att alla boende ska kunna bli tillräckligt väl-informerade och trygga i pro-cessen för att fatta sitt beslut.

Dagens betänketid på max sex månader räcker gott och väl i innerstaden där husen är små, utbildningsnivån hög och alla talar samma språk. Men i ytterstaden ska betyd-ligt fler boende, med lägre utbildning och ofta med hjälp av flera tolkar, hinna läsa in sig på vad en ombild-ning innebär. Betänketiden måste förlängas till minst ett år i ytterstaden.

Hyresrätter är en precis lika viktig del i en blandad stad som någon annan upplå-telseform. Men i många områden saknas bostadsrätter.

Gentrifieringen har varit bra för innersta-den. Det behövs mer gentrifiering i yttersta-den.

Petter Brolin ordförande i SBB

Sveriges BostadsrättsBildare

Fotnot: IRF arbetar för solidaritet mel-lan invandrargrupperna, är partipolitiskt och religiöst obundet. Förbundet arbetar för att invandrarna ska få synas i det svenska samhället, för att invandrarnas rättigheter ska respekteras, för att invandrarna ska ha ett verkligt inflytande på alla nivåer.

Inget  skadestånd  för  dagsljushindrande  

I nästa nummer av FastighetsförvaltarenI nummer 1 av Fastighetsförvaltaren har vi massor av spännande nyheter att berätta om. Våra kunniga krönikörer deltar med stor sakkunskap och flera initierade krönikor. Under våra stående vinjetter kommer man bland annat att kunna läsa om det här:

Energimyndigheten rapporterar om minskad energianvändning för flerbo-stadshus och lokaler. Ett flerbostadshus använde i genomsnitt 140 kWh per kva-dratmeter till uppvärmning och varm-vatten vilket motsvarar en minskning med 18 kWh jämfört med året innan.

Under vinjetten kompetensutveckling kommer vi att ha en intressant artikel om Plus kurs i Fastighetsförvaltning. ”Kursen vänder sig till dig som har stor nytta av en stabil kunskapsgrund avseende förvaltningsfrågor. Kanske vill du uppdatera dina kunskaper inom fastighetsområdet eller så är du ny i branschen och vill ha mer på fötterna. Utbildningen passar även dig som har byggnadsteknisk eller ekonomisk bak-grund och vill bygga på dina kunskaper med en mer yrkesinriktad kurs…”, står det på hemsidan.

Polisen på Hisingen har i oktober månad tillsammans med säkerhetsfö-retaget SafeTeam och Länsförsäkringar genomfört en kampanj, för att före-bygga inbrott i bostäder. De brukar öka i november och december. Hur blev resultatet, efter kampanjen? Minskade bostadsinbrotten? Det vill vi gärna få svar på.

Under vinjetten miljö kommer via att berätta om Barkabystaden i Järfälla, där över 400 klimatsmarta lägenheter just nu byggs. Lägenheterna kommer att underlätta medvetna miljöval för de boende genom bland annat indivi-duell mätning av el, tappvarmvatten och värme. De boende kommer själva kunna påverka både sina energikostna-der och sitt klimatavtryck.

Vi kommer också att ha en viss efter-rapportering från FastighetsFörvalt-ning2012, från Nacka Strandsmässan.

Vi tackar alla våra läsare för det här året och önskar er alla en riktigt God Jul och ett Gott Nytt År.

Fredrik MobackRedaktör

Fastighetsförvaltaren

PETTER BROLIN

Petter Brolin, ordförande för Sveriges Bostadsrättsbildare, SBB

Det behövs mer gentrifiering i ytterstaden.

www.weber.se

Sunda system förhållbart byggandeWeber, Saint-Gobain Byggprodukter AB utvecklar, tillverkar och marknadsför produkter och system för bygg och anläggning inom områdena mur och puts, golvavjämning, betong, fäst och fog samt lättklinker, lättklinkerblock, -husgrunder och -element.

Ledande på svenska marknadenNärheten till marknaden, ett brett utbud av kvalitetslösningar och gedigen kunskap om våra kunders arbete, har bidragit till Webers marknadsledande ställning när det gäller mineralbaserade produkter på den svenska marknaden.

Hos återförsäljare och certifierade entreprenörerVåra produkter finns hos över 400 återförsäljare runt om i landet. Weber arbetar även med ett nätverk av certifierade entreprenörer inom fasad och golv samt branschutbildade våtrumsentreprenörer som har specialkunskaper om Webers produkter och system.

55Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se FASTIGHETSMARKNADEN

Allum ligger i topp när boende i östra Storgöteborg får välja vilket köpcentrum de gärna besöker. Utöver butikernas utbud är det framför allt den trevliga miljön, att det är fräscht, trendigt, barnvänligt och det personliga bemötandet som lockar. Det visar en undersökning bland 500 personer som TNS Sifo har genomfört på uppdrag av Steen & Ström som äger och förvaltar Allum. Nordstan i centrala Göteborg är den största konkurrenten.

Fräscht  -­  trendigt  och    barnvänligt  i  Allum

– I vår framtida tillbyggnad kommer vi att satsa mycket på mötesplatser och caféer, något som framför allt ungdomarna efterfrå-gar, säger Jörgen Törnqvist, marknadsansva-

Det finns gott om köpcentrum i Göte-borg med omnejd - inte mindre än nio stycken inom en radie av fyra mil från Par-tille. Allum hör till de mest uppskattade och har hela tiden ökat i popularitet sedan starten för sex år sedan. Hela 96 procent av de som har tillfrågats i undersökningen har någon gång besökt Allum. 51 procent besö-

ker Allum minst en gång i månaden. Bland de som bor i Partille, Lerum, Härryda och östra delarna av Göteborg är siffran hela 68 procent.

Fler mötesplatserNordstan är Allums största konkurrent,

framför allt bland de som är under 30 år. Undersökningen visar att hela 78 procent av ungdomarna besöker Nordstan minst en gång i månaden, följt av Allum (61 procent), Bäckebol (42 procent) och Backaplan (24 procent).

– Ungdomarna saknar caféer och andra mötesplatser i Allum, något vi planerar för i den nya tillbyggnaden som beräknas vara

FAKTA

Närliggande köpcentrum till Allum:

Storken galleria i AlingsåsBackaplan på HisingenBäckebol Homecenter på HisingenNordstan i centrala GöteborgFrölunda torg i västra GöteborgKöpcenter 421 i västra GöteborgSisjö handelsplats i västra GöteborgK-center i KålleredKungsmässan i Kungsbacka

Källa: Steen & Ström

klar 2014. Här kommer det t ex att finnas 5-6 nya caféer och restauranger och stora mötesplatser att träffas på, säger Jörgen Törnqvist.

Lojala besökareHar man en gång besökt Allum, kommer

man gärna tillbaka. Undersökningen visar att besökarna är lojala och gärna återkom-mer. Framför allt uppskattar man miljön och atmosfären i köpcentrumet och att per-sonalen är personlig och trevlig. Dessutom uppfattar man Allum som tryggt, barnvän-ligt, rent och fräscht. Här finns bra toaletter och ett amningsrum och det är lätt att hitta parkering. Allt detta sammantaget gör att

hela 81 procent av besökarna har en positiv bild av Allum. 49 procent känner sig till och med lyckliga under sitt besök här!

– Vår vision är att fortsätta skapa ett modernt köpcentrum och en attraktiv mötesplats för alla åldrar. Utöver butikerna och serviceutbudet, ska besökarna få till-gång till ny teknik, överraskande lösningar och lekytor för barnen, något vi kommer att satsa mycket på i den nya tillbyggnaden, säger Jörgen Törnqvist.

Undersökningen har genomförts av TNS Sifo bland 500 personer som alla är över 15 år och boende i Göteborg, Partille, Lerum, Härryda och Alingsås.

Källa: Steen & Ström

En stor, tydlig och öppen entré mot Kyrktorget knyter samman Allum med Kyrktorget. Illustration: Abako.

Den kortaste boräntan bottnar på 2,75 procent under nästa år. Det gör att det är fördelaktigare att fortsätta att rulla en tremånadersränta under två år än att binda lånet på samma period. Det mest gynnsamma alternativet är dock att binda på lång tid. Den som väljer att rulla tremånadersräntan under fem får i snitt betala 3,7 procent, vilket är högre än dagens femårsränta på 3,45 procent. Det framgår av Fastighetsägarna Sveriges senaste ränteanalys.

Bra  läge  att  binda  räntan  på  lång  tid

– Vi räknar med att Riksbanken sänker reporäntan till 1,25 procent i december och att ytterligare en sänkning till 0,75 procent kommer under våren. När alla konjunkturpilar pekar nedåt duger det inte att lämna räntan oförändrad med hänvisning till att hushållen är högt belå-nade, säger, Fastighetsägarnas chefekonom Tomas Ernhagen, i ett pressmeddelande.

Lång avmattningFastighetsägarnas ränteprognos bygger

på att den avmattning som svensk eko-nomi genomgår för närvarande kommer att hålla i sig under relativt lång tid. Det beror i sin tur på att det kommer att ta lång tid innan omvärlden återhämtat sig från de nuvarande problemen med hög skuldsättning och svaga banker.

FASTIGHETSÄGARNA

Fastighetsägarna är en intresse- och branschorganisation som arbetar för en väl fungerande fastighetsmarknad. Vi representerar drygt 17 000 medlemmar, som äger lokal- och bostadshyreshus, industrifastigheter samt bostadsrättsföreningar. Totalt äger de privata fastighetsägarna

alla kommersiella lokaler.

Källa: Fastighetsägarna Sverige

""""""""""""""""""""""""""""" REPORÄNTAN""""""""BOLÅNERÄNTOR"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" 3 mån"""" 2 år""""""""""" 5 årDecember 2012"""" 1,0 %!!!!!!!!!!!!!!! 3,2 %!!!!!!! 3,15 %!!!!!3,45 %

December 2013"""" 0,75 %!!!!!!!!!! 2,75 %!!!!!!!4,0 %!!!!!!! 4,2 %

– Många länder kommer att tvingas sanera sina statsfinanser och stärka upp sina banksystem under de kommande åren. Det kommer att tynga tillväxten. Och central-bankernas möjligheter att underlätta tillva-ron är kringskuren eftersom räntorna redan har nått botten på många håll, säger Tomas Ernhagen.!!

Fastighetsägarna räknar därför med att Riksbanksräntan kommer att vara låg under de kommande åren. Först under 2014 kom-mer reporäntan sakta att börja höjas, men den ligger inte högre än 2,5 procent i slutet av 2016.

Källa: Fastighetsägarna Sverige

Källa: Fastighetsägarna

56 Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.seFASTIGHETSMARKNADEN

Wihlborgs stärker sin position som Malmös ledande fastighetsbolag och förvärvar Baltzar City i centrala Malmö.

Wihlborgs  köper  Baltzar  City  i  Malmö

Wihlborgs har förvärvat fastigheten S:t Jör-gen 21, mer känd som Baltzar City, i centrala Malmö från Catella Real Estate AG KAG genom fonden Nordic Cities. Transaktionen sker genom en bolagsaffär och Wihlborgs värde på fastigheten blir 473 Mkr.

Baltzar City är ett landmärke som ligger vid korsningen av gågatorna Södergatan och Baltzarsgatan. Den uthyrningsbara ytan omfat-tar 11!350 kvm, varav 7!800 kvm är kontor och 3!500 kvm butiksytor. Vakansen är för närvarande 4 procent och direktavkastningen uppgår till 5,25 procent. Fastigheten omfattar 3!235 kvm tomtareal och innehas med ägande-rätt. Tillträde sker omgående.

– Wihlborgs får ett väsentligt tillskott i fast-ighetsportföljen med en modern kontorsfas-tighet i Malmö city. Byggnaden färdigställdes 2002. Genom förvärvet stärker vi vår position ytterligare som Malmös ledande fastighetsbo-lag, säger Anders Jarl, VD Wihlborgs Fastig-heter AB.

Källa: Wihlborgs Fastigheter AB

FAKTAWihlborgs Fastigheter AB är ett fastighetsbolag med fokus på kommersiella fastigheter i Öresundsregionen. Fastighetsbeståndet är beläget i Malmö, Helsingborg, Lund och Köpenhamn.I Malmö och Helsingborg är Wihlborgs det ledande fastighetsbolaget.Fastigheternas bokförda värde uppgår till 18,7 mdkr med ett årligt hyresvärde om 1,6 mdkr.Wihlborgs är noterat på OMX Nordiska listan, Mid Cap.

Källa: Wihlborgs Fastigheter AB

Aberdeen säljer på uppdrag av Provinsfastigheter fastigheten Norrtälje 15 på Engelbrektsgatan 9-11 i Stockholm. Köpeskillingen är 165 miljoner kronor. Fastigheten inrymmer 2 501 kvm kontor och är fullt uthyrd.

Aberdeen har ett helhetsuppdrag att förvalta Provinsfastigheters fastighets-portfölj och bolag i Sverige. Uppdraget omfattar totalt fastighetstillgångar om cirka 2,7 miljarder kronor fördelat på cirka 65 fastigheter med tyngdpunkt i Mellansverige. Fastighetsportföljen består av lika delar bostäder och kom-mersiella fastigheter.

– Försäljningen av Norrtälje 15 genomförs som ett led i affärsplanen, att efter att ha uppnått målen för fastighetens driftnetto realisera fast-ighetens värde. Portföljen innehåller ytterligare ett antal fastigheter med samma förutsättningar. Vi utvärderar försäljning av även dessa, säger Mag-nus Kenning, transaktionsansvarig på Aberdeen, i ett pressmeddelande.

Tenzing och MAQS har varit Aber-deens rådgivare vid försäljningen.

Källa: Aberdeen

Provinsfastighetersäljer  fastigheten  Norrtälje  15  i  Stockholm

Det byggs för lite. Det kan konstateras utan att bli särskilt politisk. Medan storstäderna fortsätter att växa så väntar byggbolagen otåligt på att ta de första spadtagen samtidigt som kritiska röster höjs mot kommunerna för långsam handläggning.

En  bransch  i  kraftig  förändring

Att intresset för bostadsmarknaden är stort går heller inte att ta miste på. Det handlar då inte enbart om var, hur och vad som behöver byggas nytt, utan också om hur vi ska ta hand om och rusta upp befintliga bestånd. Diskussionerna knyts då ihop med stadsplanering, ägandeform, segregation och integration. Frågor som i slutändan blir per-sonliga då boendet är något som berör oss alla.

Berlin förebildEn het potatis är frågan om pris kontra

standard. Kommer vi att klara av att pro-ducera bostäder till rimliga priser med gäl-lande standardkrav? Kan det exempelvis vara okej att i vissa fall sänka kraven på tillgäng-lighet - en fråga som nyligen lyfts upp för diskussion av stadsarkitekten i Göteborg. Utanför Sveriges gränser vänder många blickarna mot Berlin där man lyckats få ner produktionskostnaderna när man bygger nytt. Än så länge verkar vi ha svårt att ta till oss detta. När vi byg-ger i Sverige utgår man från vilket kvadratmeterpris man kan ta ut i ett visst område och bygger därefter, istället för att sträva efter att bygga till så låga kostnader som möjligt utan att tumma på standarden. I nuläget är det inte heller någon prisskill-nad att flytta till ett nybyggt hus i kommunal eller i privat regi, då det i regel är samma stora aktörer som bygger. Skillnaden ligger då enbart i ägandet. En skillnad som san-nolikt kommer betyda allt mindre med den nya lagstiftningen, som bland annat innebär krav på marknadsmässiga avkastningskrav hos allmännyttan.

Krönika med Anders Höier:

En annan aktuell fråga handlar om omfördelningar i ägandet. Att sälja ut fastighetsbe-stånd används på vissa håll som ett verktyg för de allmännyttiga bolagen att fri-göra kapital och genomförande-kraft i en tid då vi har att klara av både upprust-ning och nybyg-gande på samma gång. Om detta är början på en trend återstår att se, men tydligt är att finansieringsfrågan är en utmaning.

Differentieringen i pris sker också åt andra hållet. Exempel finns idag på fastig-hetsägare som topprenoverar enskilda lägen-

heter i en fastighet och hyr ut till ett högre pris. Akelius är ett av bolagen som tilläm-par modellen och de hymlar inte med att de vill ha hyres-gäster med feta plånböcker. De menar att man har fem gånger fler sökande till varje lägenhet med hög standard, och att efterfrågan på dessa lägenheter inte har med bostadsbristen att göra. Syftet med att renovera med högre standard är att dels få ut en högre hyra, och dels att höja värdet på huset. Att räkna hem en renovering ekono-miskt blir också allt viktigare då det underhåll man gör måste innebära en ökning av fastighetens värde, i enlighet med IFRS värderingsprinci-per. En högintressant fråga blir således vilken påverkan IFRS kommer att få på beslut rörande det förebyggande

underhållet och vilka effekter detta ger på sikt. Om man hela tiden fokuserar på det som är värdehöjande, kommer man då att missa andra viktiga funktions- eller kvali-tetskrav?

Fastighetsbranschen är en långsiktig och i många fall trögrörlig bransch. Inte så spän-nande kan någon tycka. Men det innebär också att de beslut som fattas idag kom-mer att påverka bostadsmarknaden, kom-munerna och de enskilda fastighetsägarna under en mycket lång tid framöver. Till skillnad från modebranschen kan fastig-hetsbranschen inte återhämta sig från en modemiss ena säsongen genom att slå för-säljningsrekord under nästa. Det innebär att en god kvalitet i våra beslutsunderlag, i form av omvärldsbevakning, underhållsbehov, ekonomiska prognoser, investeringskalkyler med mera, är en förutsättning för framgång imorgon.

När betydande förändringar står för dör-ren är det viktigt att rusta sig för en ny situa-tion, och allra mest idag när osäkerheten dessutom är stor inför vad det nya kommer att innebära. Givet är dock att fastighets-branschen, till skillnad från andra branscher, är här för att stanna. De beslut som fattas idag är därför avgörande för att vi alla ska ha en sund, hållbar och långsiktigt fungerande fastighetsmarknad imorgon. Och många dagar därefter.

Anders HöierVice VD och certifierad

managementkonsultEkan AB

En het potatis är frågan om pris kontra standard.

ANDERS HÖIER

Vice VD och certifierad managementkonsultEkan AB.

FASTIGHETSFÖRVALTAREN NR 5 2012 57www.fastighetsforvaltaren.se

Wihlborgs  köper  Baltzar  City  i  MalmöFAKTA

En  bransch  i  kraftig  förändringKrönika med Anders Höier:

Swebo BioenergyHela SverigeBioenergisystem för flis, pellets upp till 5000 kW prefabricerade värmecentraler. Distributör för Österrikiska helautomatiska GILLES värmepannor.Kontakt: Mobil: E-post: www.

BORRNING

ENERGIBORRNINGGeoborr Geoenergi ABStockholmsområdet Vi är specialiserade på energiborrning i storstadsmiljö. Kontakt: Kjell Karlsson Mobil: 070-7470730 E-post: kjell@geoborr.se www.geoborr.se

Tolvsbo Mek & DrillMedlem i SVEPHela landet Vi utför entreprenad, vatten och energiborrning. Med moderna maskiner utför vi effektiva och miljöriktiga uppdrag. Kontakt: Stefan Ramquist Tel: 0240-661152 E-post: mekodrill@telia.com www.tmdab.se

BRUNNSBORRNING

Avanti System AB Hela Sverige Avanti brunnsborrare är certifierade enligt SITAC normer på personnivå.Certifiering betyder säkerhet och kvalitet. Hitta din lokala certifierade brunnsborrare direkt på: www.avantisystem.se

BYGGMÄSTARE

Favoritbygg & Städ & Flytt i Stockholm ABInne- och utomhusarbeten, badrum och köksrenovering.Storstockholm Kontakt: Robert Puchaz Mobil: 0739-124066 E-post: info@favoritbygg.se www.favoritbygg.se

ENERGI

Ackumulator & Batteri Teknik i GrännaHela SverigeVi som leverantör vill förse Dig som kund med de batterier som fyller just Dina behov. Kontakt: Janne HanssonTel: 0390-303 13Fax: 0390-300 15E-post: info@ackumulatorbatteri.sewww.ackumulatorbatteri.se

ENERGIDEKLARATIONER

Björklinge Energi Ekonomisk FöreningMellansverige Kvalificierad Ackriditering Nr 7361 Kontakt: Svante Fahlen Tel: 018-678400 Mobil: 070-5370842 svante.fahlen@bjorklingeenergi.sewww.bjorklingeenergi.se

Enerdek ABSödra SverigeKontrollorgan för utförande av deklarationerKvalificerad Ackreditering Nr: 7274Kontakt: Mats JohanssonMob: 0738-24 23 00E-post: info@enerdek.sewww.enerdek.se

OCAB i Stockholm ABStockholms länNormal Ackreditering Nr: 7717Kontakt: Stig HedlundTel: 08-534 702 50E-post: stig.hedlund@ocab.sewww.ocab.se

TM-KONSULT ABVästernorrland, VästerbottenKvalificerad Ackreditering Nr: 7052Tel: 0950-238 00E-post: j.persson@tm-konsult.sewww.tm-konsult.se

ENERGIBESPARING

Bauer Watertechnology ABHela SverigeBauer PipeJet® rensar alla rörsystem från avlagringar, skyddar mot korrosion samt sänker energiförbrukningen. Naturligtvis utan kemikalier! Kontakt: Torbjörn AlmrothE-post: info@bauer-wt.comHemsida: www.bauer-wt.comTelefon: 08-580 380 66

FUKTSANERING

Ocab i Stockholm ABStockholms länFuktsanering-utredning, läcksökning m.m.Kontakt kontor syd: Mikael JansonTel: 08-534 702 50E-post: mikael.janson@ocab.seKontakt kontor norr: Michael LundströmEpost: michael.lundstrom@ocab.sewww.ocab.se

FÖRVALTNINGSSYSTEM

REAL FastighetssytemMarknadsledande websystem för ekonomisk fastighetsförvaltning.Kontakt: Björn Reimers.Tel: 010-602 32 00Fax: 0586-421 19E-post: bjorn.reimers@realgood.sewww.realgood.se

GEOENERGI

Malmberg Water AB Sverige Energisnåla system med energilagring i grundvatten/berg. Helhetslösningar där energiborrning ingår. Kontakt: Rune Simonsson Tel/mobil: 044-780 18 50 Fax: 044-780 19 90 E-post: rune.simonsson@malmberg.se www.malmberg.se

GOLV

Byggelit ABHela landet Undergolv för många användingsområden Kontakt: Pär Lundin Tel: 063-272 00, 070-6165010 www.byggelit.se

GRUNDFÖRSTÄRKNING

HISSAR

Carlsson Hissteknik ABSmåland/BlekingeFörsäljning, reparation, service på varu- och handikapphissar. Även dörrautomatik och ramper.Kontakt: Åke CarlssonTel: 0470-75 70 28Mobil: 070-568 27 10E-post: info@hissteknik.comwww.hissteknik.com

GMV Sweden ABHela SverigeLevererar person- och lasthissar och komponenter för modernisering av hydraulhiss.Kontakt: Henrik SkoogTel: 0472-456 05Mobil: 070-220 19 76E-post: henrik.skoog@gmv.sewww.gmv.se

Hydroware Elevation TechnologyHela SverigeSpecialister på energieffektivisering av hydraulhissar.Modernisera hissen - Få pengarna tillbaka.Kontakt: Kjell JohanssonTel 0472-451 10, Fax 0472-149 64E-post info@hydroware.seFabriksg. 13, 342 32 Alvesta

Nästa generations isolering!

Besök oss på www.icynene.seTilläggsisoleringar | Plåthallar

Nybyggnationer | Vindstak svåråtkomliga utrymmen | mm

Wilhelmsen Callenberg ABVästra Götalands länOmbyggnation och service av hissar. Även väg- och gatubelysning, elinstallationer och tele.Kontakt: Nicklas HolmeTel: 0522-68 68 70E-post: nicklas.holme@wilhelmsen.comwww.wilhelmsen.com

ISOLERING

BelisolStockholm med omnejd.Vi har erfarenhet av att arbeta med alla temperaturer, inklusive extremkyla/värme.Kontakt: Niklas LundborgTel:08-760 32 70 E-post: info@belisol.se www.belisol.se

JURIDIK

Andersson Gustafsson AdvokatbyrånHela landet och internationelltTel: 08-677 17 00Fax: 08-677 17 10E-post: info@advokatag.sewww.advokatag.se

KYLSERVICE

Söderkyl ABFörsäljning och reparationer av hushålls- och tvättstugemaskiner, kommersiella kylinstallationer samt värmepumpar.Kontakt: Juhani IloniemiTel: 08-556 962 00Fax: 08-556 962 20E-post: info@soderkyl.sewww.soderkyl.se

PCB

KONSULTER PCBOCAB i Stockholm ABStockholms länPCB-inventering och saneringKontakt: Johan AnderssonTel: 08-534 702 50E-post: johan.andersson@ocab.sewww.ocab.se

PLÅT

BelisolStockholm med omnejd.Vi utför alla typer av plåtarbeten. Arbeten utförs med plåt i alla tjocklekar och färger, samt koppar och rostfritt.Kontakt: Niklas LundborgTel:08-760 32 70 E-post: info@belisol.se www.belisol.se

Skeppshults PlåtslageriGislaved med omnejd.Vi arbetar med plåtslageri och ventilation.Kontakt: Dennis ErikssonTel:0371-363 63 Fax: 0371-363 63 Mob: 0705-831005 E-post: info@skeppshultsplat.com www.skeppshultsplat.com

RELINING

J P ReliningHela Sverige Vi arbetar med och har mångårig erfarenhet! av rörinfodring (relining), kamerainspektion, ventilation och ventilationsrengöring.Kontakt: Göran LundTel: 031-53 40 04Mobil: 0708-66 85 41E-post: info@jprelining.sewww.jprelining.se

BRANSCHTORGET ARBETSVERKTYG

Proffsmagasinet Svenska ABHos oss köper du mätinstrument och verktyg av kända märken till bra priser, t.ex fuktmätare, avståndsmätare, värmekameror etc.Vi skickar din order med paket inom hela Sverige eller så hämtar du ditt paket i vår butik i Stockholm.Tel: 08-344700info@proffsmagasinet.sewww.proffsmagasinet.se

AVFUKTNING

BATTERIER/KRAFT

Batterigrossisten ABHela Sverige, !Vår ambition är att tillhandahålla produkter som skall passa dig avseende funktion, kvalitet och prestanda!Hela SverigeKontakt: Mikael OlssonTel: 08766 75 50Mobil: 0708-87 34 40Fax: 08-766 57 25E-post: mikael@batterigrossisten.comwww.batterigrossisten.com

BELYSNING

LEDsystem ScandinaviaDin leverantör och grossist inomenergisnål LED-belysning. Vårt bredaLED-sortiment omfattar ljuskällor,downlights, strålkastare, LED-paneleroch butiksbelysning.Hela SverigeKontakt: KundtjänstTel: 046-270 12 12info@ledsystem.sewww.ledsystem.se

OEM-Automatic ABLevererar slagtåliga & vandalsäkra armaturer för utsatta miljöer.Hela SverigeKontakt: Samuel LindqvistTel: 075-24 24 100samuel.lindqvist@aut.oem.sewww.oemautomatic.se

NÖDBELYSNINGKamic Karlstad Automatic AB Vi är din leverantör av professionella lösningar och produkter inom: Nödbelsyning, belysning, UPS/reservkraft, elteknik samt säker elmiljö. Över 25 år i branschen!Hela Sverigewww.kamic.se

BERVÄRME

ThermoventStockholmsregionen med omnejdBergvärme & VärmepumparKontakt: Jerry KajnäsTel: 08-62 68 780Mobil: 0705-14 92 03E-post: info@thermovent.sewww.thermovent.se

BIOENERGI

we deliver perfect humidity

ClaimWe say what we do:

3.2

Aridus AB Fabriksgatan 2S-531 30 Lidköping

www.aridus.se

+46 510-665 21+46 510-669 15+46 706-5190 45

info@aridus.se

TFM

E

Vi avfuktar på de blötaste ställena med robusta avfuktare som Kalahari, Nubiska och Patagonia m.fl.

FASTIGHETSFÖRVALTAREN NR 5 2012 58 www.fastighetsforvaltaren.se

SÄKERHET # LÅS/LARM/ÖVERVAKNING

LÅSSYSTEM

Bravida Prenad ABSkåne LänVi specialiserar oss på passersystem, kameraövervakning CCTV, brand och inbrottslarm. Kontakt: Lars-Conny Henningsson Tel: 042-167400 E-post: lars-conny.henningsson@prenad.se www.prenad.se

Järfälla Låsservice ABHela SverigeVår affärsidé bygger på att möta våra kunders behov inom lås och säkerhet-Kontakt: Åke ÖverströmTel: 08-36 77 95Fax: 08-761 20 89E-post: info@jarfallalasservice.sewww.jarfallalasservice.se

AUKTORISERADE LÅSSMEDER!Puttes Lås & Nyckelservice ABVänersborg23 år i branschenKontakt: Peter ÖhlundTel: 0521-627 45Fax: 0521-628 86E-post: puttesnyckel@swipnet.se

Vällingby Låssservice ABStorstockholmDin auktoriserade säkerhetsleverantör. Lås, passersystem, elektronisk nyckelförvaring. Kontakt: Anita EsselströmTel: 08-89 79 30Fax: 08-759 61 81E-post: info@vallingbylas.sewww.vallingbylas.se

KONSULTATIONZenita ABStockholmsområdet Konsultation, installation & service. Brandlarm, inbrottslarm, passagesystem. Kameraövervakning Integrerade System. Kvalitets och Miljöcertifierade.Kontakt: Stellan Johansson E-post: info@zenita.se www.zenita.se

TAK

Torslanda Tak ABTakrenovering Göteborg med omnejd Kontakt: Christian Petersson Tel: 031-925012

TAKRENOVERING Torslanda Tak ABTakrenovering Göteborg med omnejd Kontakt: Christian Petersson Tel: 031-925012 Mobil: 070-9369636 E-post: torslandatak@spray.se www.torslandatak.se

TERMOGRAFERING

Arcsite Arkitekt & ByggkonsultHela landet Termografering och tryckprovning av byggnader och lokaler, Utbildning och projektering. Tel: 0243-22 36 68 Mobil: 0705-42 65 19 E-post: soe@arcsite.se www.arcsite.se

TRYCKPROVNING

Arcsite Arkitekt & ByggkonsultHela landet Termografering och tryckprovning av byggnader och lokaler, Utbildning och projektering. Tel: 0243-22 36 68 Mobil: 0705-42 65 19 E-post: soe@arcsite.se www.arcsite.se

VATTENLÅS

Comtech ControlHela landet Vi har system som upptäcker läckage och automatiskt stänger vattnettill maskiner, kök, badrum, hela lägenheter eller delar av fastigheten.Vi har levererat system för att förebygga vattenskador i mer än 10 år.Tel: 031 - 42 03 00E-post: comtech.control@telia.comwww.comtech-control.com

VVS

Bauer Watertechnology ABHela SverigeBauer PipeJet® rensar alla rörsystem från avlagringar, skyddar mot korrosion samt sänker energiförbrukningen. Naturligtvis utan kemikalier! Kontakt: Torbjörn AlmrothE-post: info@bauer-wt.comHemsida: www.bauer-wt.comTelefon: 08-580 380 66

 

VENTILATIONSRENGÖRING

Ocab i Stockholm ABStockholms länKontakt: Bernt-Åke SahlinTel: 08-626 21 00E-post: bernt.sahlin@ocab.sewww.ocab.se

VÄRMEPUMPAR

Bjarne Rutgersson i Svanesund ABVästra och södra SverigeVi plöjer och lägger ner slang för jordvärme.Kontakt: Bjarne RutgerssonTel: 0304-447 50Fax: 0304-447 55Mobil: 0708-55 65 04E-post: bjarne@jordvarme.sewww.jordvarme.se

ThermoventStockholmsregionen med omnejdBergvärme & VärmepumparKontakt: Jerry KajnäsTel: 08-62 68 780Mobil: 0705-14 92 03E-post: info@thermovent.sewww.thermovent.se

B.J. Värmemontage ABMedlem i SVEPVästerås, EskilstunaAuktoriserad återförsäljare för Nibe Värmepumpar.Kontaktperson: Bengt Jonasson Tel: 016-34 44 42 E-post: info@bj-varmemontage.sewww.bj-varmemontage.se

Elektrokyl Energiteknik ABMedlem i SVEPBorås – Sjuhärad Auktoriserad återförsäljare för IVT Kontakt: Peter Ljunghammer Tel: 033-205520 E-post: peter.ljunghammer@elektrokyl.sewww.elektrokyl.se

Energi och Miljö i Ulricehamn ABMedlem i SVEPUlricehamn-Falköping-Borås-Jönköping-Svenljunga Installation och service av om värmepumpar Kontakt: Patrik Carlbom Mobil: 0705-835657 E-post: patrik@emabulricehamn.se www.emabulricehamn.se

Klimakom ABMedlem i SVEPSkåne Kontakt: Eskil Johannesson Tel: 040-443680 E-post: klimakom@klimakom.se www.klimakom.se

Klimatkomfort AB Medlem i SVEPGöteborg-Borås-Sjuhärad Kontakt: Ulf Eklund Tel: 033-284066 E-post: info@klimatkomfort.sewww.klimatkomfort.se

Nytorps Rör ABMedlem i SVEPStockholmsområdet Vi installerar och servar NIBE värmepumpar. Vi utför även stambyten och allt inom VVS. Kontakt: Ove Grandin Tel: 08-7713347 E-post: ove.grandin@nytorpsror.se www.nytorpsror.se

Riddarkyl ABAlingsås, Lerum och StorgöteborgVi är ett IVT Center. Projekterar, säljer, installerar och servar IVT värmepumpar, återvinningssystem och alla typer av kyl- och frysanläggningar för kommersiella fastigheter. Kontakt: Ulf NybergTel: 0302-24260 E-post: info@riddarkyl.sewww.riddarkyl.se

Rördoktorn ABStockholmsområdet Rördoktorn har lång erfarenhet av att installera värmepumpar i fastighet och villa. Det är kostnadsbesparande och miljöförbättrande. Kontakt: Jörgen Jansson Tel: 08-7771500 E-post: jorgen.rordoktorn.se www.rordoktorn.se

Sankaris Driftservice ABMedlem i Svep.EskilstunaInstallation av värmepumpar i fastigheter. Kontakt: Lauri Sankari Mobil: 070-6366647

SYDPUMPEN ABMedlem i SvepSödra Halland och Nordvästra Skåne Allt inom värmepumpar. Återförsäljare för IVT.Kontakt: Lasse Karlsson Tel: 0430-28260 E-post: info@sydpumpen.se www.sydpumpen.se

VärmeKompaniet Stockholm ABStockholmsområdet Ett certifierat center för fastigheter, det kompletta företaget för Er som skall investera i en värmepump. Ett energiföretag med erfarenhet och spetskompetens i värmepumpteknologi i stora fastigheter.Kontakt: Peter OlssonTel: 08-718 28 38E-post: peter@varmekompaniet.sewww.varmekompaniet.se

SANERING FUKTSANERINGOCAB i Stockholm ABStockholms länFuktsanering-utredning, läcksökningm.m.Kontakt kontor syd: Mikael JansonTel: 08-534 702 50E-post: mikael.janson@ocab.seKontakt kontor norr: Michael Lundström

LUFTSANERINGDelino/Frigus ABHela landetKontakt: Patrik D´Este Tel: 031-45 61 00 Mobil: 0735-46 37 82 Fax: 031-45 61 18 E-post: patrik.deste@frigus.se www.frigus.se

SOLENERGI Solvicom International ABHela SverigeSolfångare och solceller från Himin, en av världens största tillverkare.Kompletta styrsystem, pumpar och tankar för varmvatten m.m.Tel: 0705-68 21 64E-post: solvicom@telia.comwww.energihuset.dinstudio.se

STAMBYTEN/RELINING

Sacpipe Connection System Ett komplett system för rörinfodring i fastighet med flexibelt sömlöst foder. Kontakta våra auktoriserade installatörer för ett etablerat, prisvärt och störningsfritt alternativ till traditionellt stambyte.Tel: 023-79 06 50 E-post: info@sacpro.sewww.sacpipe.se

STEGAR

TAWI AB Kungsbacka:Fasadstegar, stegar för proffs

0300-185 00info@tawi.sewww.tawi.se

TAWI

KONSULTHanden ProjektpartnerHela SverigeStefan EurénProjektledning för renovering av industrier samt flerbostadshus.Inriktning på oavbruten produktion samt kvarboende då verksamhet bedrivs.Tel: 076 6279819Email: stefan@handenpp.sewww.handenpp.se

STÄDNING/LOKALVÅRD

Systemsanering ABStockholm med omnejd Allt inom lokalvård som trappstäd, flyttstäd mm.Låga priser, “rent garanti” sedan 1989. Ex. Flyttstäd 2:a 2600kr, 3-planshus Brf 1100kr/mån. Kontakt: BirgittaTelefon: 08-605 71 60 Mobil:070-114 55 51E-post systemsanering@sverige.nu

SÄKERHET

FALLSKYDD

TUNG INDUSTRISANERING

Ocab Industriservice i Stockholm AB Stockholms län Vi utför högtrycksspolning, torr o våtsugning, slamsugning, (ADR kombi) och containertjänst. Kontakt: Christer Mattsson Tel: 08 534 709 60 Mobil: 0735-75 00 80Email: christer.mattsson@ocabindustri.se

Låt oss inse fakta: papperskorgar står sällan högst upp på inköps agendan – mer detta påstående tänker FinBin® ändra på nu. Med andra ord håller vi Europa rent med våra väldesignade och funktio-

Därför bockar vi med glädje av denna skräpfråga från din ”att-göra-lista”. Väljer du FinBin® har du en

Lassila & Tikanoja Service AB / Miljöprodukter / Armégatan 40, 171 71 Solna, SverigeTelefon 08-410 334 00 / Fax 08-643 43 53 / E-post: info@l-t.se

Vi håller Europa rent(och gör det lite vackrare)

Returadress: Hexanova Media Group ABFiskhamnsgatan 2414 58 GÖTEBORG

posttidning

www.bratexab.se Tel. 0532-121 20

Fönster är testade av SPVåra fönster-profiler har testats av SP– Sveriges Tekniska Forskningsinstitut i Borås med mycketgoda testresultat.

PVC-fönster sänker dina under-hållskostnader!

Det vi tittar på är att göra våra fastigheter så underhållsfria som

möjligt. Då är fönster av PVC ett alldeles utmärkt alternativ till just den underhållsfria biten!

– PVC-FÖNSTER SÄNKER DINA UNDERHÅLLSKOSTNADER –

P-märkningNu också certifierats för P-märkning av

PVC-fönster som första företag med denna produkt-märkning.

Tommy Persson, Fastighetsförvaltare Tranemo Bostäder.

Först med P-märkta balkong-dörrar i PVC

Annons: