Final de portafolio pptx 2

PORTAFOLIO

MANUEL ZAPATA BOTIA

1

2

3

4

5

6

PERFIL PROFESIONAL

HOJA DE VIDA

MERITO ACADÉMICO

PROYECTOS

OTROS

CONTACTOS

CONTENIDO

PR

OY

EC

TO

S A

CA

DÉ

MIC

OS E

IN

VE

ST

IGA

TIV

OS -

DIS

EÑ

OS A

RQ

UIT

EC

TÓ

NIC

OS Y

UR

BA

NO

S

Los Mártires

Ciudad con espacio publico

Pág.: 7 - 14

3

4

3

4

4

5

Girardot

Colegio

Pág.. 15 - 22

Girardot

Ciudad verde

Pág.. 33 - 46

OTROS - CONTACTOS

Bogotá

Intervención : centro cultural

Jorge Eliecer Gaitán

Pág.. 23 - 32

Bogotá, chico lago

Altos del Lago

Pag,47 - 70

PERFIL PROFESIONAL

Estudiante con octavo (8) semestre de

arquitectura en la Universidad de La Salle,

destacado por su liderazgo, serio,

responsable, honesto, dedicado y

comprometido.

Manejo básico de las herramientas digitales

como: AutoCAD 2D y 3D, Sketchup,

Photoshop, Indesign, Illustrator, Project,

Construplan.

Otros: soy comerciante independiente, con

experiencia en ventas y manejo de personal.

3

PROFESSIONAL PROFILE

Student with eight (8) semester of

architecture at the University of La Salle,

highlights by his leadership, serious,

responsible, honest, dedicated and

committed.

Basic operation of digital tools such as

AutoCAD 2D and 3D, Sketchup,

Photoshop, Indesign, Illustrator, Project,

Construplan.

Other: I am an independent trader, with

experience in sales and management

personnel.

4

HOJA DE VIDA

MANUEL DARÍO ZAPATA BOTIA

CC: 91510480

Fecha de nacimiento: 06 de mayo 1982

Lugar de nacimiento: Cúcuta (Norte de Santander)

Estado civil: Soltero

Dirección: Carrera 9 # 19-58 apartamento 101 barrio Las Nieves

Teléfono: 3114749474

31 años

Residente en: Bogotá Cundinamarca

e-mail: [email protected]

Pagina web personal: www.computrabajo.com.co/cvs/manuelzapata9117

Estudios:

Universitarios: Universidad de La Salle (Bogotá Colombia) arquitectura octavo semestre (8)

Secundaria: Colegio Soto Mayor (Bucaramanga)

Primaria: Escuela Pablo Sexto (Cúcuta)

Nivel de ingles: 1

Experiencia laboral: Comerciante independiente, con experiencia en ventas y manejo de personal.

Actor de tablas, recreación (ARTE LIBRE) de Cúcuta

Situación laboral: Estudiante

Disponibilidad: Medio tiempo

Capacidades y actitudes sociales: Convivir y trabajar con otras personas en entornos multiculturales, donde

la comunicación y el trabajo en equipo es importante.

Capacidades y actitudes organizativas: Coordinación y administración de proyectos, presupuestos y personas.

Capacidades y actitudes técnicas: Manejo básico de las herramientas digitales: Autocad 2D y 3D, Sketchup,

Photoshop, Indesign, Illustrator, Project, Construplan.

Capacidades y aptitudes artísticas: Habilidades para las tablas y escenarios artísticos, construcción de maquetas

y habilidades manuales.

5

6

CIUDAD CON ESPACIO PUBLICO

Los Mártires

MANUEL DARÍO ZAPATA

DANIEL GÓMEZ

Renovación urbana7

PROCESO DE INDUSTRIALIZACIÓNUna de las consecuencias más importantes de la época de laViolencia en la conformación del país es la consolidación de laciudad como espacio esencial para la nueva organizaciónsocial del territorio. La población de Bogotá en 1960 alcanzabalos 1.697.311 habitantes, y entre 1951 y 1964 ostentó uncrecimiento anual de 7%.

OCUPACIÓN DÉCADA 1950 - 1960

1960

Terminando la construcción de la carrera 10, segenera una concentración masiva en el centrode la ciudad y sus alrededores , creando unosmayores flujos hacia el sur de la ciudad, barrioSantafé y la localidad empezó a perder lacalidad de vida y su uso residencia , familiasmigraron hacia el occidente , ya que se teníannuevas ofertas de vivienda afínales de los 60que este sector de la ciudad empieza perder suimportancia.

1964

OCUPACIÓN DÉCADA 1980

1980

El centro y sus alrededores ya era muy pocoresidencial, el cementerio convierto en tressegmentos después de la toma del palacio en el85, la gran mayoría cosas se trasladaron delugar , la zona del cementerio central convirtióen uso comercial, gran parte de la zona delSantafé, recibió una serie de damnificados de latragedia de armero, lugares amplios para laadecuación y un masivo deterioro , se creo enla constitución del 91 como localidad y se llamola localidad de Santafé.

1985

1990

Barrios construidos en la primera mitad del siglo XX, caracterizadospor la construcción de edificaciones individuales, los prediosconservan una unidad formal significativa y representativa deldesarrollo histórico de la ciudad, con valores arquitectónicos,urbanísticos y ambientales. Tipo vivienda de las clases media y altay algunos casos de clase obrera.

OCUPACIÓN DÉCADA 1990

ACTUALhttp://www.turislisam.com/index.php/cundinamarca/bogota

http://es.m.wikipedia.org/wiki/Archivo:BOG_Botero_en_parque_El_Renacimiento.JPG

para la década de los ochenta el desarrollo urbano de lalocalidad de los mártires se había completado. el escenariode la actividad constructora tenía protagonismo en otrossectores, en la periferia.

HIS

TOR

IA

8

--‐Mínima cobertura vegetal.--‐Mal estado de conservación de los edificios.--‐Bajo número de residentes.--‐Flujos exceden la capacidad de las vías.--‐Déficit de equipamientos.--‐Muy pocos predios vacíos.--‐Grandes manzanas que han aislado y obstaculizado las relaciones urbanas.--‐Muy poca oferta del sector a la ciudad.--‐Baja sensación de seguridad.--‐No hay una permanencia en el sector.--‐Malas condiciones de habitabilidad en el sector.

DEBILIDADES

--‐Posible centralidad.--‐Anillo de innovación, plan zonal centro.--‐Proyectos cercanos de gran impacto.--‐Parque metropolitano (proyecto).--‐Relevar la vocación histórica del sector.--‐Bajo costo del suelo.--‐Legada de población migrante(niños)

OPORTUNIDADES

--‐Accesibilidad.--‐Ubicación céntrica.--‐Presencia de equipamientos diversos,centralidades, bienes de interés cultural).

--‐Presencia de BIC (cementerios y casas).--‐Transporte público adecuado.--‐Modelos existencialistas (programas de integración social).--‐Grupos tradicionales arraigados (Marmoleros)

FORTALEZAS

--‐Cambios de uso en expansión nocompatibles con lo residencial.--‐Invasión del espacio público.--‐Segregación socio espacial.--‐Falta de unidad en los planes y Normas del sector.--‐Población flotante que no aporta alBuen funcionamiento del sector.--‐Falta de apropiación.--‐___% de predios abandonados,invadidos y destruidos

AMENAZAS

D

O A

F

9

Comprender las áreas Urbanas.Como estas se manifiestan y juegan un roll, dentro de una ciudad .Generar cortas distancias , para beneficios comunales.Unificar las diferentes escalas urbanas.

Objetivo

Concepto “ El Policentrismo”

Beneficios

Aglomeración de economía .Aglomeración de actividades

Menores RecorridosM Tiempos

Mayor UtilidadMenor

Congestión

Mayor ConectividadSub– Centros

10

El poco desarrollo y fomento del espacio publico, dentro de la zona han generado un deterioro progresivo no solo de estos

espacios , sino del mismo sector, la propuesta es el nuevo desarrollo de estos espacios, generando uniones entre esos espacios para darle un uso masivo por parte de la comunidad, y tomarlo como un solo elemento.

Cronograma de Actividades

11

USO ACTUAL

Calle 22

AV

EN

IDA

CA

RA

CA

S (C

arr

era

14)

AVEN

IDA JO

RG

E E

LIEC

ER

GAIT

AN

Pendient

Obra

En constru

ccion

TorreComunicaciones

En Obra

Calle 22

AV

EN

IDA

CA

RA

CA

S (C

arr

era

14)

USO PROPUESTO

SE INTENTA GENERAR ESPACIO PUBLICO PARA GARANTIZAR LA ARMONÍA ENTRE LAS DIFERENTES DINÁMICAS DEL SECTOR,ATRAYENDO NUEVAS ACTIVIDADES CULTURALES Y DEPORTIVAS, DE ESTA MANERA SE INTEGRA A LA CIUDAD

12

Espacio Publico Desfragmentado Bogotá

La propuesta, se presenta para beneficiar los espacios

existentes y generar unas zonas verdes policentricas que

apoyen la nueva formación de espacios , no solo dentro

de la localidad , si no que se tomen como ejemplo,

dentro de una ciudad. Con esta medida desarrollamos

nuevas zonas , damos nuevos motores de desarrollo y

equidad frente temas y zonas desiguales.

13

Propuesta

14

COLOMBIA CUNDINAMARCA GIRARDOT

Equipamiento local

Girardot

COLEGIO

15

Se decretaron

auxilios para la

construcción

de plaza de

mercado, hotel

Toca rema,

plaza de ferias

Se brinda

dotación para

bomberos, se

trazan nuevas

redes de

acueducto y

alcantarillado y

se adelanta

pavimentación

de algunas

calles

(1920) Primer

vuelo entre

Barranquilla y

Girardot.

(1921) Se

establecen rutas

entre las

ciudades,

B/quilla,

Girardot y Neiva

(1929) Se

establecen rutas

entre Girardot y

Bogotá

(1930)

Inauguración del

puente férreo

(1852) fundación del municipio

(1866) se crea la primera parroquia

(1884)creación del hotel Cisneros

para dar respuesta a la necesidad de

albergue para viajeros y comerciantes

(1886) 2163 habitantes

(1920) Primer vuelo entre Barranquilla y

Girardot.

(1921) Se establecen rutas entre las

ciudades, B/quilla, Girardot y Neiva

(1929) Se establecen rutas entre Girardot

y Bogotá

(1930) Inauguración del puente férreo

Se decretaron auxilios para la

construcción de plaza de mercado,

hotel Toca rema, plaza de ferias

Se brinda dotación para bomberos,

se trazan nuevas redes de acueducto

y alcantarillado y se adelanta

pavimentación de algunas calles

(2008) Comenzó a ser

ampliado y modernizado el

aeropuerto

Contexto General

1; 5,2

2; 58,4

3; 34,9

4; 1,5

Tipo de Vivienda Actividad Económica Red de Servicios

CASA

81,3 %

OTRO

5,6 %

SERVICIOS

34,3 %

COMERCIO

58,4 %

INDUSTRIA

5,2 %

ACUEDUCTO

98,3 %

ALCANTARILLADO

95 %

GAS

30,4 % ELECTRICIDAD

98,3 %

CRECIMIENTO HISTÓRICO

17

el municipio cuenta con unas vías conectoras a nivel nacional y municipal (Bogotá-armenia-neiva) unas vías secundarias que se encargan de los

movimientos metropolitanos en una conexión urbana las vías terciarias permiten la conexión de la red arterial y la red local cuenta con una vía férrea que

enmarca la historia del territorio y define (divide) el territorio. “hoy no en uso

MOVILIDAD

Usos

Institucional

Vivienda turismo

Recreación

Industria

Zonas verdes

Residencial

Comercio 18

D

crecimiento de inseguridad local

predominio de la economía informal

carencia de espacio publico

O

reactivación del sector turístico

integrar el suelo de expansión

desarrollo turístico rural y urbano

F

Atractivo eco turístico

Infraestructura de servicios

y comunicación

Elementos patrimonial

A

Calles sin salida

Inseguridad en movilidad

(buenos aires)Falencia de vías de comunicación

ANÁLISIS

19

1

2

3

4

5

MORFOLOGÍA

El trazado se desenvuelve en el diseño

de las diferentes manzanas ( cuadradas-rectangulares-

triangulares.

Algunas manzanas tienen una morfología irregular

por las fuentes hídricas

Algunas viviendas son de interés social por lo cual

presentan una red urbana pensada

Algunas zonas predomina la autoconstrucción,

algunas calles no tienen salida.

La línea férrea genera una división en la ciudad, por lo tanto se enmarca una muy fuerte tensión hacia el lado del centro de la ciudad.

Esta tensión esta dada por una mayor y mas fuerte presencia de equipamientos, Vías y espacio publico.

El río magdalena se convierte en un gran foco de pobreza, por lo que se convierte en muchos sectores de la rivera en una senda de inseguridad que poco a poco

se adentra mas en la ciudad hay un muy marcado déficit de vías y espacio publico que generen una conexión mucho mas fuerte entre los diferentes sectores de

la ciudad

Esto se ve reflejado en que la ciudad genera grandes bordes dados por los barrios que tienden a funcionar independientemente y no en conjunto.

SÍNTESIS

20

TR

IBU

NA

ESTRADO

PATIO

DE

FORMACION

PARQUEADEROS

PARQUEADERO

PRIVADO

PLANTA URBANA

PARQUEADEROS

PARQUEADERO

PRIVADO

11

12

14

15

16

17

18

19 13

98654321 7

DEPOSITO

10

10

ES

TR

AD

O

PATIO

DE

FORMACION

TR

IBU

NA

VE

ST

UA

RIO

SV

ES

TU

AR

IOS

.90

.90

PARQUEADEROS

PARQUEADERO

PRIVADO

71 2 3 4 5 6 8 9

13

19

18

17

16

15

14

12

11

10

10

ES

TR

AD

O

PATIO

DE

FORMACION

TR

IBU

NA

71 2 3 4 5 6 8 9

13

19

18

17

16 15

14

12

11

10

10

ES

TR

AD

O

PATIO

DE

FORMACION

TR

IBU

NA

PARQUEADEROS

PARQUEADERO

PRIVADO

PLANTA PISO UNO

PLANTA PISO DOSPLANTA PISO TRES 12

21

TABLERO TABLERO

FACHADA FRENTE

CORTE A

CORTE 1

PARQUEADEROS

PARQUEADERO

PRIVADO

111214

1516171819 13

98654321 7

DEPOSITO

1010

ES

TR

AD

O

PATIO

DE

FORMACION

TR

IBU

NA

A

1

22

Taller vertical


EDWIN DANILO GARCÍA

CRISTIAN DAVID CONTRERAS

INTERVENCIÓN CENTRO CULTURAL JORGE ELIECER GAITÁN

23

16

TEUSAQUILLO

25

16

26

27

18

28

29

20

30

31

32

COLOMBIA CUNDINAMARCA GIRARDOT

Sistemas zonales sectoriales

Girardot

CIUDAD VERDE


OSCAR BRISEÑO

LIZETH LÓPEZ

JOHNNY LANDIÑEZ 33

Girardot

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

Gestión

Chico Lago

Altos del Lago


MARÍA FERNANDA REYES

47

ANÁLISIS HISTÓRICO

POSICIÓN Y CONTEXTO

LÍNEA FERROCARRIL

AGLOMERACIÓN DE LA INDUSTRIA Y EL COMERCIO

AUMENTO POBLACIONAL

MIGRACIÓN RESIDENCIAL DEL CENTRO

DESARROLLO URBANO DESCENTRALIZADO

CAMBIO DE FUNCIONALIDAD

CAMBIO Y VALOR DEL SUELO

DETERIORO Y PERDIDA DEL

ESPACIO URBANO Y PUBLICO

1911

1917

1940

1948

19601972

1980

2000

Localidad de Chapinero

Upz- Lago de Chapinero

N

EXTENSIÓNLa localidad cubre 3899 hectáreas, el 35,1% es considerado área urbana, el 23,1%, área amanzanada el 20,4% y el 21,2% área rural protegida.

LIMITESla localidad de Chapinero esta ubicada al oriente de la ciudad, va de la calle 39 a la calle100, desde la Avenida Caracas hasta los cerros orientales. Limita con las localidades de Santa Fe, al sur con Teusaquillo y Barrios Unidos, al occidente con Usaquén, al norte y con los municipios de Choachi y La Calera al oriente.

48

ESTRATEGIAS DEL POTBusca generar normas y proyectos que permitan orientar el

desarrollo de Bogotá hacia una ciudad mas incluyente

Generar oportunidades para que todos Podamos acceder a los servicios urbanos que presta la ciudad.• Vivir cerca al empleo• Tener servicios urbanos

cerca de la vivienda.

Garantizar un sistema de transporte integral.• Multimodal• Sin congestión en la

ciudad

Orientar la recuperación e integración de espacios ambientalesComo espacios para el disfrute de toda la ciudad.• Población no localizada

en zonas de riesgo• Mejor calidad ambiental y

paisajista

Garantizar que el desarrollo de la ciudad sea equitativo.• Con calidad urbanística• Con sostenibilidad

ambiental y socioeconómica

Imágenes: revisión pot, plan de ordenamiento territorial modificación accesional. Suministradas por el profesor óscar Fonseca y modificación propia49

MOVILIDAD Vías principalesCaracas, que cuenta con la estación de Transmilenio(héroes) en ambos sentidos norte - sur

Vías secundariasCuenta con la carrera 15 con sentido sur - norte y la carrera11 con sentido norte - sur y calle 80 con destino al occidentede la ciudad) SITP ruta 283

Vías terciariasEn el sector se cuenta con varias entre ellas destacadas las 82 con sentido aloccidente-oriente y la 76 con sentido aloriente-occidente

N

INDICADORES DE ESPACIO PÚBLICO

50

…Mixto comercio institucional educativo

…separadores

.…parques

….zonas verdes

…Institucional educativo

…andenes

…vías principales

…vías secundarias

…vías terciarias

…sentido de las vías

N N

51

…sendero peatonal

…estación héroes

…zonas descanso

…nodo de concentración vehicular

…concentración institucional educativo

…circulación de ejes peatonales

…acceso vehicular (transporte publico)

…acceso vehicular (transporte publico)

NN

52

1 2 3

N53

4

NUMERO DE PREDIOS

SEGÚN USOS DEL SUELO

ÁREA OCUPADA SEGÚN

USOS DEL SUELO

ÁREA CONSTRUIDA

SEGÚN USOS DEL SUELOÁREA ÚTIL DE LOS PREDIOS

SEGÚN USOS DEL SUELO

1 2 3 4

54

68%

24%

6%

2%

1-2-33

4-5

6-7

8-12

ÍNDICE CONSTRUCCIÓNN

um

ero

de

pis

os

75%

8,33%

12,5%

4,16%

ÍNDICE OCUPACIÓN

N55

ALTURAS

N

1

2

3

4

5

6

7

8

12

PROBLEMÁTICA1) El cambio de uso a través del tiempo es notorio,pues la vivienda se a limitado a desaparecer y el uso decomercio, oficina y institucional educativo es laprevalencia del sector.2) Los predios se han construido en un alto porcentajetanto en la ocupación del suelo como el la altura,haciendo mas concurrente el sector con poblaciónflotante.3) La altura es un fenómeno que ha ganado campo,pues las administraciones y leyes son pocas rígidas .Dejando incrementar el índice de altura.

56

Manzana 2 Manzana 3

Manzana 4 Manzana 5 Manzana 6

Manzana 1

Área de la manzana…………………………14819Área útil…………………………………………..12283Área ocupada…………………………………...8608Área construida……………………………….27193Numero de predios……………………………….31Promedio de alturas.…………………………......3Índice de ocupación……………………………71%Índice de construcción…………………………….2

Área de la manzana…………………………..7222Área útil…………………………………………….6330Área ocupada…………………………………...4230Área construida……………………………….14719Numero de predios……………………………….14Promedio de alturas.…………………………......3Índice de ocupación……………………………67%Índice de construcción…………………………….2

Área de la manzana…………………………..7136Área útil…………………………………………….6289Área ocupada…………………………………...3964Área construida…………………………………8311Numero de predios……………………………….13Promedio de alturas.…………………………......2Índice de ocupación……………………………63%Índice de construcción…………………………….2



Área de la manzana…………………………..2326Área útil…………………………………………….1956Área ocupada…………………………………...1311Área construida…………………………………3680Numero de predios…………………………………6Promedio de alturas.…………………………......3Índice de ocupación……………………………67%Índice de construcción…………………………….2

57

Manzana 8 Manzana 9


Manzana 7





Área de la manzana…………………………11598Área útil…………………………………………..11598Área ocupada…………………………………...7419Área construida……………………………….22257Numero de predios…………………………………1Promedio de alturas.…………………………......3Índice de ocupación……………………………64%Índice de construcción…………………………….2

Área de la manzana…………………………..5727Área útil…………………………………………….4693Área ocupada………………………………….....881Área construida…………………………………5287Numero de predios…………………………………1Promedio de alturas.…………………………......6Índice de ocupación……………………………19%Índice de construcción…………………………….1

58

Manzana 14 Manzana 15


Manzana 13


Área de la manzana…………………………23382Área útil…………………………………………..10280Área ocupada………………………………….10280Área construida……………………………….27875Numero de predios…………………………………4Promedio de alturas.…………………………......3Índice de ocupación………………………….100%Índice de construcción…………………………….3

Área de la manzana…………………………..5043Área útil…………………………………………….4026Área ocupada…………………………………...2913Área construida……………………………….14887Numero de predios…………………………………8Promedio de alturas.…………………………......5Índice de ocupación……………………………71%Índice de construcción…………………………….3




59

Manzana 20 Manzana 21


Manzana 19




Área de la manzana…………………………18208Área útil…………………………………………..15646Área ocupada…………………………………..12435Área construida……………………………….57199Numero de predios……………………………….30Promedio de alturas.…………………………......3Índice de ocupación……………………………83%Índice de construcción…………………………….3



60

MORFOLOGÍA

N

Forma macana rectangular

Forma macana irregular

Forma macana triangular

TRAZA URBANA

N

Se perdió la traza urbana, bien sea por la división de lotes o por el comportamiento

individual de los propietarios. Esto impide la libre circulación vial y lleva a que sitios de la

ciudad queden alistados como el señalado con punto rojo.

Puntos aislado por la traza urbana

Manzanas donde se percibe una relación de adentro afuera pues los propietarios asumieron

un espacio dentro del lote libre

Manzanas donde no hay relación del exterior con el interior , pues no solo invaden parte del espacio

publico sino que también no hay espacio libre al interior

Fuente propia

Fuente propia

61

El sector brin un potencial de comercio por las vías que permiten flujo vehicular y de

personas.

…………….Mixto (1) vivienda comercio

…………..Mixto (2) comercio oficina Mixto

……………….Mixto (3) comercio parqueadero

……………………..Mixto cuatro (4) oficina bodega

…………………………….Mixto cinco (5) vivienda oficina

………….Mixto seis (6) comercio institucional educativo

…………………………parqueadero

……abandono

…….oficina

………………………….Lote vacío

……………………servicio

……………………..comercio

…………….vivienda

……………….Institucional educativo

.bodega

usos

NUMERACIÓN DE PREDIOS POR MANZANAS

ZONA HOMOGÉNEA (1)

ZONA HOMOGÉNEA (2)

MANZANAS1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18

LAGO DE CHAPINERO

MANZANAS19-20-21-22-23-24LA PORCIÚNCULA

Fuente propia

Zonas geoeconómicas

homogéneas

62

Manzana 12 Área de la manzana…………………………..5727Área útil…………………………………………….4693Área ocupada………………………………….....881Área construida…………………………………5287Numero de predios…………………………………1Promedio de alturas.…………………………......6Índice de ocupación……………………………19%Índice de construcción…………………………….1

QUE?

Se plantea vivienda de iteres social dentro de la manzana 12 con la máxima permitida altura.

POR QUE?

Aprovechar el poco índice de construcción que tiene esta manzana, también tiene una buena centralidad en el sector esto le daría ciertas ventajas a los

propietarios.

PARA QUE?

Consolidar vivienda en el sector y cambiar la dinámica y el uso del suelo pues este se ha perdido, de esta manera se consolida a una población residente y

supliendo las necesidades habitacionales y de movilización de personas de la periferia hacia el centro tratando de dar una respuesta ante los gastos de la

canasta familiar.

COMO?

Fomentar convenios comerciales que potencialicen las actividades económica en pro de la vivienda de interés social.

Atrayendo inversionistas, con garantías sobre normas.

Utilizar los principales elementos turísticos para enriquecer las actividades sociales

Perfil urbano - visto de occidente a

oriente

Avenida caracas

Perfil urbano - visto de sur a norte

63

OPORTUNIDADES

DEBILIDADES

FORTALEZAS

AMENAZAS

ESTRUCTURA FUNCIONAL

Espacio publico, movilidad,

accesibilidad, dotacional

ESTRUCTURA SOCIOECONÓMICA

Usos del suelo, aprovechamiento

urbanístico y valor del suelo.

PAISAJE URBANO Y MORFOLOGÍA

Perfiles, bordes urbanos, hitos,

movilidad, trazados, forma y tamaño

de predios.

- El cambio de uso, por institucional

concentra una gran cantidad de

estudiantes.

- Concurrencia de personas que

generan mayor movilidad y por

tanto mas vehículos.

- Falencia de parques y zonas

verdes.

- Falta de elementos de espacio

publico en el sector

- Desarticulación de los pocos

elementos ambientales y de

espacio publico existente.

- El cambio de uso a través del tiempo es notorio,

pues la vivienda se a limitado a desaparecer y el

uso de comercio, oficina y institucional educativo es

la prevalencia del sector.

- Los predios se han construido en un alto

porcentaje, tanto en la ocupación del suelo como

en altura, haciendo mas concurrente el sector con

población flotante.

- La altura es un fenómeno que ha ganado campo,

pues las administraciones y leyes son pocas

rígidas. Dejando incrementar el índice de altura.

- El alto valor del suelo no permite proyectos de

vivienda de interés social y prioritario.

- Perdida de continuidad de la traza urbana y

morfología de las manzanas por decisiones

individuales.

- Los bordes como la carrera 15 y la caracas

son una barrera para la interacción de las

dinámicas de otros sectores.

- Crecimiento del área construida,

cambiando la morfología del predio,

impidiendo dejar espacio publico en los

andenes.

- Falta de leyes y normas que regulen la

ocupación de los predios y las manzanas.

MATRIZ D.O.F.A..

SISTEMAS

- Buena oferta de servicios como el

institucional educativo, centros de salud,

hotelera, centro comerciales, etc.

- Posible articulación con parque y ejes

ambiéntelas dentro de la localidad como

el parque lineal el virrey.

- La carrera 15 es ciclo vía los domingos y

festivos, aprovechar este espacio para

eventos.

- Cercanía de servicios y equipamientos.

- Buena infraestructura de servicio de

transporte publico

- Vías de acceso en buen estado.

- Buena cobertura de parqueaderos.

- mínima cobertura vegetal

- Flujo excedente de la capacidad vial.

- Perdida de identidad del sector.

- Poco espacio publico para la recreación

y el ocio.

- Olvido de la infraestructura ecología..

- Buscar la consolidación de vivienda para poblar el

sector.

- Buscar utilidad para los lotes vacío, bien sea en

vivienda o espacio publico.

- Identificar sitios de interés cultural, en el cual se

presenten actividades artísticas atrayendo personas

interesadas en habitar el sector.

- Buena oferta de servicio, como curaduría y notarias.

- Relación con otros sectores en la parte económica.

- Seguridad y alto valor del suelo para inversionistas que

participen en proyectos de vivienda.

- Integración y continuidad de la

morfología de algunas manzanas

desde proyectos urbanísticos.

- Integración de la ciclo vía para

acceder al sector y que pueda

ser conocido.

- Alta demanda del sector económico.

- Seguridad día y noche.

- Crecimiento formal incrementando el valor del suelo.

- Proyección como un sector prospero con valor urbanístico.

- Presencia de centros comerciales.

- Predios con buena

cobertura espacial.

- Manzanas conectadas

entre si, para que solo el

peatón las transite.

- Capacidad de altura en las

edificaciones para crear

una ciudad mas compacta.

- Muy pocos predios para la formulación de vivienda y

poder cambiar la dinámica y el uso.

- Bajo numero de residentes.

- Concentración de comercio en algunos puntos,

atrayendo la venta informal.

- Deterioro y abandona el algunas edificaciones.

- Crecimiento de oficinas y institucional educativo el

cuan lleva solo a población flotante al sector.

- Grandes manzanas que han

aislado y obstaculizado las

relaciones urbanas.

- Decisiones arbitrarias de

construcción y planeación.

- Predios con zonas residuales.

- .

64

ESTUDIO DE MERCADO

1. Paralela 150

Lugar: FloridablancaBarrio: Villa CampestreEstrato: 6Área c: 72.03 m2Área p: 69.51 m2Precio: $ 179.588.000Valor m2: $ 2.493.238

Recepción con portería tipo lobby, piscina para niños y

adultos, sauna, jacuzzi, salones de reuniones, salón de

aeróbicos – yoga, gimnasio dotado, cabinas para

practica de golf, parque infantil, senderos peatonales,

cancha de tenis, salón de juegos y BBQ.

2. Ágora Caudal

lugar: VillavicencioBarrio: CaudalEstrato: 6Área c: 68 m2Área p: 54 m2Precio: $ 256.922.575Valor m2: $ 3.778.273

Piscina, Sauna, Turco, 2 Ascensores, Salón y LavanderíaComunal, Salón de Juegos Infantiles, Teatrino, TerrazaBar y BBQ, Planta Eléctrica para Zonas Comunes,

Sistema Central de Calentamiento de Agua.

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3. 4 PARK

Zona: NorteBarrio: SubaEstrato: 6Área c: 246.86 m2Área p: 231.96 m2Precio: $ 340.270.000Valor m2: $ 2.150.000

Diseño novedoso, fachada con grandes ventanalespiso-techo, Jardines exteriores, 2 ascensores, Porteríacon doble altura y amplio lobby. Circuito cerrado detelevisión.

4. Vive 92 Co.

Zona: NorteBarrio: hhhuihhiEstrato: 6Área c: 87.11 m2Área p: 76.40 m2Precio: $ 488.441.188Valor m2: $ 5.607.177

Sistema central de aguas calientes., Control deiluminación para áreas comunes., Circuito cerrado deTV., Planta eléctrica de suplencia total. Parqueaderossencillos, semidobles y dobles. Gimnasio. Sala dereuniones. Jardín interior para niños.

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Usos Area predios Area ocupada Altura Promedio Area construida I.O promedio I.C N° predios

Vivienda 12.127 8.449 3 32.795 70% 2,7 34

Comercio 34.970 28.768 2 66.751 82% 1,9 85

Servicios 14.922 9.508 3 35.336 64% 2,4 28

lote vacio 997 849 1 849 85% 0,9 3

parqueadero 17.476 15.853 1 18.300 91% 1,0 23

oficina 32.277 20.596 4 95.241 64% 3,0 75

abandonado 3.165 2.316 3 6.930 73% 2,2 12

institucional educativo 12.474 8.663 4 38.856 69% 3,1 17

bodega 563 553 1 553 98% 1,0 2

mixto (1) residencia comercio 6.243 4.153 3 13.438 67% 2,2 15

mixto (2) comercio oficina 15.937 11.731 4 48.785 74% 3,1 38

mixto (3) comercio parqueadero 12.155 7.977 3 23.372 66% 1,9 2

mixto (4) oficina bodega 612 302 2 604 49% 1,0 2

mixto (5) residencia oficina 661 519 7 3.631 79% 5,5 1

mixto (6) comercio institucional educativo 1.056 713 4 2.738 68% 2,6 3

Total 165.634 120.950 2,97 388.179 73% 2,29 340

ZONAS HOMOGÉNEAS

PROPIETARIOAREA NETA

MANZANA 12 AREA PREDIOS M2 VALOR AVALUOVALOR TOTAL APROX.

PREDIO ACTUAL PORCENTAJE DE PARTICIPACION

1 4693 4693 9000000 42.237.000.000 10000%

SUBTOTAL 4693 4693 10000%

TOTAL AVALUO - PRECIO DEL PREDIO 42.237.000.000

AVALUÓ

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APARTAMENTO TIPO BAPARTAMENTO TIPO A

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PLANTA TIPO

CORTE

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RECRE ACCIONISTA, ACTOR Y MODELO

Nivel Artístico


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FUENTE: ARTE LIBRE

Arte Libre se creó en 1988 en Colombia por la necesidad de construir un espacio para la creación,

formación y promoción artística y Cultural. Desde sus inicios creció entre actores, actrices, bailarines clásicos

y folclóricos, poetas, escritores, pintores, músicos y espectadores de curso. 72

ESTA OBRA, "LAS ONDAS DEL RIO" PUDO SER VISTA EN CASI TODOS LOS ESCENARIOS ABIERTOS Y CERRADOS DE CUCUTA Y ALGUNOS A NIVEL DEPARTAMENTAL Y TAMBIEN

DE VENEZUELA. CONSOLIDO EL GRUPO Y DE ALLI SURGIERON NUMEROSOS PROYECTOS, ACTORES, DIRECTORES. Y PROGRAMAS A NIVEL LOCAL, ARTISTICO Y

AMBIENTAL.

FUENTE: ARTE LIBRE

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FUENTE: ARTE LIBRE

Recreación , animación en fiestas para niños como mimo, recre accionista, títeres y cuentos.

participando en diferentes obras de teatro y realizando diferentes proyectos a nivel audio visual

como cortometrajes .

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FUENTE: ESTUDIO ALQUILDO 75

FUENTE: ESTUDIO ALQUILDO 76

FUENTE: Angélica Rodríguez 77

FUENTE: Angélica Rodríguez 78

CONTACTOMANUEL DARIO ZAPATA BOTIAFijo: 2438500Celular: [email protected]

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Documents

Final de portafolio pptx 2