Metal Yapı KonutTekfen Emlak GeliştirmeFerkoPrime DevelopmentTofaş Türk Otomobil FabrikasıHalk GYOAryomTahincioğluErgonomiGenpa

Coşkun Et MamülleriAdozer İnşaat A.Ş.

İnallarNar YatırımYiğitoğluFenerbahçe S.KTitanic OtelPolatyolKargın İnşaatOdakAcarlar İnşaatAkın Gayrimenkul Yatırım Nanda YapıDky İnşaatRumeli Gayrimenkul Yapı A.Ş.

Akzirve ImmotrustİstoçNar YatırımAkfenİlbankAkfenDiplomatic Otel ProjesiEge Yapı

Metal Yapı Konut Gar GazinosuErgonomi İnşaatGreen HillsMint İnşaatTopkapı GayrimenkulFuzul YapıTaner TrikoNeptun TurizmHalk GYOFenerbahçe Spor Klübü DerneğiYörsan/YöryapıSaray AlüminyumMar TüketimTurkmallÇiftçilerMopaş MarketçilikImmotrust GayrimenkulImmotrust GayrimenkulDek GayrimenkulZiylan Gayrimenkul Yatırım RönesansRönesansAkdeniz İnşaatAkdeniz İnşaatAcarlar

Türk Eğitim VakfiAnadolu EfesBelde Planlama Tepe Emlak Yatırım Kargın İnşaatAzur İnşaat

En Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım Analizi

Pendik / İstanbulKarma Kullanım, Konak /İzmir

Ofis, Şişli / İstanbulAVM Projesi/ Şehitkamil / Gaziantep

Şişli / İstanbulKonut Projesi, Üsküdar / İstanbul

Konut Projesi/ Urla, İzmirİzmit /Kocaeli

Ofis Projesi, Ümraniye, Üsküdar /İstanbulBeykoz / İstanbul

İstanbul Ticaret Merkezi,Bakırköy / İstanbul

Kağıthane / İstanbulOfis Projesi, Sarıyer / İstanbulKarma Kullanım, Yenimahalle,

Çankaya / AnkaraKarma Kullanım, Yıldırım / Bursa

Karma Kullanım, Beyoğlu /İstanbulBağcılar /İstanbulAtaşehir /İstanbul

Otel ve Villa Projesi/ Milas MuğlaEston Şehir Projesi Başakşehir / İstanbul

Etimesgut/ AnkaraAVM Projesi, Kepez /Antalya

Acar Blu, Acar Verde Beykoz / İstanbul

Karma Kullanım/BağcılarKarma Kullanım/İstanbul

Villa Projesi/ BodrumKarma Kullanım/Kağıthane,

Bağcılar,Sarıyer,Bursa-OsmangaziKarma Kullanım, Başakşehir/İstanbul

Otel Projesi EskişehirKarma Kullanım/Bağcılar, İstanbul

Maslak,Beyoğlu/İstanbulOtel ve Ofis Projesi/ İstanbul

Tuzla /IstanbulYurt Projesi/ Ankara

AnkaraKarma Kullanım/Fatih, İstanbul

Pendik/İstanbulFatih/İstanbul

Büyükçekmece/İstanbulÜsküdar/İstanbul

Şişli/İstanbulYalova

Kağıthane/İstanbulBağcılar/İstanbul

İzmirBeşiktaş/İstanbulAtaşehir/İstanbul

Kağıthane/İstanbulBeylikdüzü/İstanbul

BalıkesirAvm Projesi/Çerkezköy/Tekirdağ

Karma Proje/Beşiktaş/İstanbulKonut Projesi/Gebze/Kocaeli

Otel Projesi/ÇanakkaleOtel Projesi/Eskişehir

Avm Projesi/ÇanakkaleKonut Projesi/Bahçelievler/İstanbul

Avm Projesi/İzmirKarma Proje/İstanbul

Ofis Projesi/Ataşehir/İstanbulKarma Proje/Çekmeköy/İstanbul

Konut Projesi/Beykoz/İstanbul

TrabzonBahçelievler /İstanbul

Kocaeli/DarıcaKuşadasi/İzmir

AnkaraŞişli/istanbul

En Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziProje Değerleme

Değerleme RaporuProje Değerleme

En Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziProje Değerleme

En Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziPazar Analizi

Proje DeğerlemeEn Etkin ve Verimli Kullanım Analizi

En Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziProje Değerleme

En Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım Analizi

Proje DeğerlemeProje Değerleme

En Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziProje DeğerlemeProje Değerleme

En Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziAnalizi ve Proje Değerleme

En Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziProje Değerleme

En Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım Analizi

Proje DeğerlemeEn Etkin ve Verimli Kullanım Analizi

Proje DeğerlemeProje Değerleme

En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi

En Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım Analizi

Proje DeğerlemeProje DeğerlemeProje DeğerlemeProje DeğerlemeProje DeğerlemeProje DeğerlemeProje DeğerlemeProje DeğerlemeProje DeğerlemeProje DeğerlemeProje DeğerlemeProje Değerleme

2017201620162016201620162016201620162016

20162016

201620162016201620162016201620152015

201520152015

201520152014201420142014201420142013

20172017201720172017201720172017201720172017201720172017201720172017201720172017

2017/201820172017201720172017

201820182018201820182018

Firma Adı Yapılan İşin İçeriği Yapıldığı Tarih Diğer

EN ETKİN VE VERİMLİ KULLANIM ANALİZİ & PROJE DEĞERLEMESİ TECRÜBELERİMİZ

2016En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi

2016

2015İnanlar

Kağıthane / İstanbulEn Etkin ve Verimli Kullanım Analizi

2016En Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziNata Holding

PWC

Teos Balıkçılık Su ÜrünleriTarım Ve Hayvancılık Proje Değerleme 2017 Otel Projesi/İzmir

YIL.

"En Etkin Ve Verimli Kullanım Analizi ve Proje Değerleme Çalışmalarında Kullanılan Değerleme Yaklaşımları: Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı, Maliyet Yaklaşımı, Geliştirme Yaklaşımı (Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımı)

Geliştirme Yaklaşımı Bu yaklaşımda gayrimenkule teklif edilen bir veya birden fazla geliştirme projesi modeli uygulanabilir. Bu çalışmada planlanan bir proje ve/veya arsa üzerinde geliştirilebilecek projeler varsayımlarla modellenir. Bu modelleme yasal olarak mümkün, finansal olarak olanaklı, ekonomik olarak azami düzeyde verimli olmalıdır. Bu çalışmalarda projenin girişimci yönünden incelenmesi yapılır. Çalışma kapsamında proje konusu ürünün yer aldığı sektörün mevcut durumu ve geleceğe yönelik beklentilerin incelenmesi ve değerlendirilmesi söz konusudur. Projenin yapılması durumunda yapılacak harcamalar tahmin edilerek firmanın pazarlama politikaları ve genel fizibilite prensipleri dikkate alınarak toplam getiri ve harcamalarla ilgili bir gelir-gider tahmini yapılır. Geliştirilmesi durumunda sektörün genel durumu, benzer projelerin istatistiksel rakamları ve mevcut ekonomik koşullar ve beklentiler çevresinde proje ile ilgili varsayımlarda bulunulur. Bu çalışmalar neticesinde projenin performans tahmini yapılarak projenin gelirlerin indirgenmesi yöntemi ile net bugünkü değer hesabı yapılır.

Emlak ConceptAkdeniz İnşaatTürkerlerInwest InternationalTürkerlerAkdeniz İnşaatAta GYORegnumSoyakEroğluSaray AlüminyumEroğluİnanlarMartı GYOAlbayrak Şirketler GrubuEria Partnersİstanbul Büyükşehir Belediyesiİstanbul Büyükşehir BelediyesiCarrefoursaKonya Şeker

Karma Kullanım/İstanbulFinans Merkezi

Şehir Hastanesi/ Ankara, YenimahalleKarma Kullanım/ Fatih

Karma Kullanım/ İzmir, BayraklıKarma Kullanım/ Ataşehir

Karma Kullanım/SarıyerOtel Projesi Bakırköy /İstanbul

GebzeKarma Kullanım/Şişli

Karma Kullanım/GüneşliKarma Kullanım/Sultançiftliği, Habipler

Karma Kullanım/BüyükadaKarma kullanım/Tekirdağ, Çerkezköy

Karma kullanım/GaziosmanpaşaKarma kullanım/Büyükdere Caddesi

Karma kullanım/KozyatağıKarma kullanım/İstanbul

Karma kullanım/İzmir SalhaneKarma kullanım/Konya Altınekin

Proje DeğerlemeProje Değerleme

En Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziProje Değerleme

En Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım Analizi

Proje DeğerlemeEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım Analizi

Proje DeğerlemeEn Etkin Kullanım & Proje DeğerlemeEn Etkin ve Verimli Kullanım Analizi

Proje DeğerlemeEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım Analizi

20132016, 2013

201220122012201120112011201020102010201020092009200920092009200920092009

ÇALIŞMA YÖNTEMİ

Firma Adı Yapılan İşin İçeriği Yapıldığı Tarih Diğer

YIL.

Çalışma yöntemleri ve ilgili raporun içeriği;Gayrimenkul ile İlgili Bilgiler;• Genel piyasa değerlendirmesi,• Gayrimenkulün özellikleri,- Gayrimenkulün yer ve konum, mevkii ve çevre bilgileri,- Gayrimenkulün tapu bilgileri ve tapu araştırmaları,- Mevcut imar durumu ve ilgili yasal kısıtların tespit edilmesi,Pazar Araştırması• Bölge genel durumu bilgileri,• Mevcut imar durumuna istinaden ilgili sektörlerin piyasa araştırması, • Bahsedilen sektörler açısından bölgenin gelişimi, çevredeki benzer mevcut ve inşaatı devam eden projelerin incelenmesi,

- Projelerdeki arz-talep durumu, alansal büyüklükler, proje konseptleri, satış/kiralama fiyatları, doluluk oranları, başarı oranlarının incelenmesi,- İlgili sektörler son kullanıcı beklentileri, projelerdeki sürdürülebilirlik ihtiyaçları, arz-talep durumu ve gelecek beklentileri,- Geniş bakış açısı ile benzer ve rakip projelerin kira/satış fiyatları, satış hızları ve özellikleri, performansları, bölge yapılaşma kalitesi, yapılaşma tipolojisi, özellikle talep gören projeler ve neden talep gördükleri,- İlişkili pazarların analizi; makro ve mikro seviyede proje alanın çevresinin ele alınması- Satış ve kira fiyatlarına yönelik emsallerin araştırılması,- Öngörülen kullanımların genel trend ve pazardaki geleceklerine ilişkin profesyonel görüşlerimize göre fiyatlandırma yapılası,- Bu veriler doğrultusunda genel ve özel piyasa ihtiyaçlarının belirlenmesi, bunların projeye uyarlanması; öngörülen kullanımlar için tahmini kira ve satış rakamları ve boşluk oranları, diğer varsayımların tespit edilmesi,• Mülkün değer takdirine konu diğer araştırmalar• Söz konusu mülkün fiyatını etkileyen pozitif ve negatif özelliklerin araştırılması• Mülkün SWOT analizi, (Güçlü Yönler, Zayıf Yönler, Fırsatlar ve Tehditler)• Mülk üzerinde yapılması öngörülen alternatif projelerin modelleme ve analiz çalışması- Alternatif projelere ilişkin nakit akışı analizleri ve kabuller,- Proje geliştirme alternatifleri, senaryo varsayımları ve bu varsayımların seçilmesinin sebepleri, - Seçilen fonksiyonlara ait genel kullanım ve alan dağılımı, ünitelerin büyüklüğü gibi detaylandırmalar, - Alternatifler bazında inşaat maliyeti öngörüleri, satış ve kira fiyatı tahminleri; satış ve kira hızları performansı öngörüleri, diğer varsayımların araştırılan koşullara göre oluşturulması,- Mülk için en verimli kullanıma sahip projenin tespit edilmesi,- En iyi ve en verimli olduğu düşünülen senaryo ile ilgili profesyonel görüşün sunulması ve oluşturulacak projenin “Net Bugünkü Değeri’nin” ve gayrimenkulün “Piyasa Değeri’nin” tespitinin yapılması.

ÇALIŞMA YÖNTEMİ

YIL.