Fondi immobiliari: mercato, prospettive, novità normative

Novità e prospettive dell'azione pubblica attraverso i fondi di investimento immobiliare

Guido InzaghiPartner DLA PIPER

Presidente Urban Land Institute

EIRE - 25 giugno 2014

Novità e prospettive dell'azione pubblica attraverso i fondi di investimento immobiliare

Temi trattati

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1. messa a regime del DL 98/2011, art. 33, Invimit e il sistema integrato dei fondi per la valorizzazione; CDPI FIA e FIV

2. il nuovo ruolo delle SGR private da soggetto selezionato a promotore delle iniziative di valorizzazione

3. L'interesse degli investitori internazionali per i portafogli pubblici a reddito – aspettative e delusioni

Novità e prospettive dell'azione pubblica attraverso i fondi di investimento immobiliare

1 Invimit e il sistema integrato dei fondi per la valorizzazione – CDPI FIA e FIV

INVIMIT SGR SpA prevista dall'art. 33 DL 98/2011 fondo I3 Core (comparto Stato – comparto Territorio) istituito il 28

febbraio 2014, Fondo per Immobili INPS – previsto dal DM Mef 5 febbraio 2014.

CDPI SGR SpA fondo FIA istituito il 16.10.2009, fondo FIV (comparto Plus – comparto Extra).

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2 SGR private promotrici della valorizzazione

Art. 33, comma 2, DL 98/2011:

"Possono presentare proposte di valorizzazione anche soggetti privati secondo le modalità di cui al decreto legislativo 12 aprile 2006 n. 163".

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3 investitori internazionali aspettative e delusioni

Da Soros a Blackstone, i grandi fondi pazzi per il mattone di Stato "La gara che si sta scatenando sul portafoglio da 800 milioni di euro messo sul mercato da Fip, in tutto 21 immobili destinati a uso uffici e in parte ad accademie della Guardia di Finanza, riaccende i riflettori sul real estate italiano. Tutti gli asset in questione fanno parte del primo fondo immobiliare promosso nel 2004 dallo Stato,

che vi ha inserito 394 immobili sul territorio italiano per un valore di portafoglio di 3,9 miliardi di euro (3,3 miliardi con lo sconto del 10% applicato in fase di apporto)" (Sole 24 Ore 12 giugno 2014).

Decreto Legge 95/2012 – Decreto Legge 66/2014: sospensione adeguamento ISTAT sino al 31 dicembre 2014;

riduzione del 15% canone dal 1' luglio 2014 (la previsione non si applica agli immobili FIP e Patrimonio Uno e agli immobili di proprietà dei terzi aventi causa da detti fondi);

recesso esercitabile fino al 31 luglio 2014 con efficacia 27 gennaio 2015 (la previsione si applica ora anche agli immobili FIP e Patrimonio Uno).

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