Lokalplan nr. 179

Område til bolig- og erhvervsformål i Holtug

FORSLAG

Høringsperiode x. xx 2016 til x. XX 2016

2 Stevns Kommune - Lokalplan xxx

Lokalplan anmodning

Forslag til lokalplan

Høring 8 uger

Indkomne forslag

behandles Lokalplan vedtages

Hvad er en lokalplan?

En lokalplan kan siges at være en lokal lov. En lokalplan fastsætter, hvordan der skal bygges i et område, og hvad området må anvendes til. Lokalplanen kan også fastsætte hvordan arealerne skal anlægges og vedligeholdes, hvordan arealerne skal disponeres, hvad der kan rives ned og hvad der ikke må. Når man lokalplanlægger et område er der muligheder for at skrive lokale interesser og ønsker ind i planen. Det betyder at borgerne i lokalområdet får indflydelse på den endelig plan.Den normale lokalplan proces kan vises sådan:

Forslag til lokalplaner med tilhørende miljøscreening og eventuelt kommuneplantillæg sendes i 8 ugers offentlig høring. Høringsperioden fremgår af forsiden.

I denne høringsperiode kan der fremsendes ændringsforslag og kommentarer til planforslaget. Frist for indsendelse af ændringsforslag og kommentarer er sidste dato i høringsperioden.

Ændringsforslag og kommentarer kan sendes til:

Postadressen:Stevns KommunePostboks 834660 Store Heddinge

eller e-mail adressen: plan@stevns.dk

Yderligere oplysninger kontakt plankonsulent Lone Wind på telefon 56 57 51 42 eller på e-mail loneniel@stevns.dk

Lokalplan nr. xxx - Stevns Kommune 3

Indholdsfortegnelse

Indledning 4Redegørelse

Forhold til anden planlægning 6Miljøforhold 10Forsyningsforhold 10Bygningsforhold 12Eksisterende forhold 13

Lokalplanens indhold 14Lokalplanens bestemmelser

Lokalplanens formål 18Om området 18Om veje og parkering 19Om bebyggelsen 20Om ubebyggede arealer 22

Retsvirkninger 23Vedtagelsespåtegning 24Kortbilag

Lokalplanområde 25Delområder 26Illustration af vindturbine 27

4 Stevns Kommune - Lokalplan xxx

Indledning

Baggrund for udarbejdelse af lokalplan

Plan- og Teknikudvalget har besluttet at udarbejde en ny lokalplan for et område i den østlige del af Holtug. En del af lokalplanområdet er i dag planlagt til hobby-landbrug/jordbrugsparcel.

Lokalplanområdet indeholder et tidligere mejeri, hvoraf de fleste bygninger er bevaringsværdige.

Begge ejendomme skal anvendes til bolig og erhvervs-formål, idet de to ejere ønsker at etablere virksomhed på ejendommene.

Holtug set fra Sigerslevvej

Lokalplan nr. xxx - Stevns Kommune 5

Beliggenhed

Lokalplanområdet ligger i den vestlige del af Holtug.

De særlige kvaliteter for området er beliggenheden i udkanten af landsbyen Holtug der er beliggende få kilometer fra stranden.

De to ejendomme i lokalplanområdet har adresse på Holtug Bygade og Bredeløkkevej.

Areal

Lokalplanområdet har et areal på ialt 25.612 m2.

Zoneforhold

Området ligger i landzone og skal forblive i land-zone.

Det gamle mejeri

6 Stevns Kommune - Lokalplan xxx

Forhold til anden planlægning

Fingerplan 13Stevns Kommune er omfattet af Fingerplan 13 - det øvrige hovedstadsområde. Fingerplan 13 beskriver krav til nyudlæg, og dette lokalplanområde er ikke et nyudlæg.

Stevns Kommuneplan 13Retningslinjer

Lokalplanområdet ligger indenfor de udpegede landsbyer hvor følgende gælder: De karakteristiske,oprindelige træk skal bevares i videst muligt om-fang, og eventuelt nybyggeri, anlæg mv. skal ske på baggrund af en lokalplan. Eventuel lokalplan-lægning skal forholde sig til landsbyens bevaring og tage hensyn til kulturhistoriske, landskabelige og andre naturmæssige træk samt til sammenhængen med den omgivende dyrkningsflade. I landsbyer bør byfortætning undgås. Huludfyldning børkun foretages, hvor særlige kulturhistoriske forhold ikke taler imod en sådan.

Lokalplanområdet ligger desuden indenfor de kon-kret afgrænsede kirkeomgivelser, hvor følgende gælder: Byggeri, anlæg og skovplantning må kun gennemføres, hvis det ikke forringer oplevelsen af samspillet mellem kirke og landskab eller landsby-miljø.

Lokalplanens redegørelse

Lokalplan nr. xxx - Stevns Kommune 7

Rammebestemmelser - gældende Kommuneplan

Lokalplanområdet ligger i rammeområde 9.7 og 9.7.2 - afgrænset landsby.

Anvendelse: Landsbyformål, boliger, offentlige formål, butikker og mindre erhverv til lokal forsyning. Service-virksomheder, institutioner og fællesanlæg kan tillades indpasset i området. Overflødiggjorte og tomme byg-ninger kan – på vilkår af, at landsbykarakteren ikke brydes, og såfremt det ikke medfører væsentlige gener for omgivelserne – genanvendes til boliger, erhverv, in-stitutioner eller fritidsaktiviteter.

Bebyggelseskarakter: Bebyggelse i overensstemmelse med den stedlige byggetradition eller ved at byggeriet ved sin arkitektoniske udformning og indpasning kan medvirke til at bevare karakteren af det eksisterende miljø.

Restaurering, ombygning og vedligeholdelse af bebyg-gelse opført før 1940 skal udføres i samme form, ud-tryk og materialer svarende til bebyggelsens oprinde-lige stil og arkitektur for at sikre den bygningskulturelle arv og karakter. Der skal tages hensyn til områdets/by-ens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken. Der henvises ligeledes til Stevns Kommuneatlas.

Bebyggelsesprocent: 30 pr. ejendom. Ved lokalplan-lægning for dele af landsbyen: 35 pr. ejendom.

Bebyggelsens højde: Højst 8,5 meter og som hoved-regel ikke mere end 1 etage med udnyttet tagetage. Større højde, hvis hensynet til en virksomheds eller et anlægs drift taler for det.

Udstykning: Grunde til enfamiliehuse mindst 1.200 m². Ved lokalplanlægning for delområder mindst 700 m2. Ved lokalplanlægning af nye udstykninger skal der sikres areal til evt. forsinkelsesbassin til regnvandsaf-ledning, ligesom adgangen til rekreativ udfoldelse skal sikres, evt. gennem arealreservation til anlæg af stier, grønne områder m.v.

Lokalplanens redegørelse

Zonestatus: Landzone

Andet: Mulighed for etablering af dagligvarebutik med et bruttoareal på højst 250 m2 og udvalgsvarebutik med et bruttoareal på højst 200 m2.

Fælles friarealer såsom gadekær, branddamme, græs-arealer, stier, fortove, og lign. skal registreres, fasthol-des, plejes og være tilgængelige.

Friarealer mod vej - private som offentlige - skal søges friholdt for oplagring.

Karakterfuld beplantning skal søges fastholdt.

En bevarende lokalplan skal omfatte hele landsbyen og indeholde en registrering af eksisterende forhold samt bestemmelser til sikring af bystrukturen, bevarings-værdig bebyggelse samt bevaring og pleje af gadejord, gadekær, majstang m.v. og værdifuld bevoksning.

En lokalplan kan indeholde retningslinjer for regulering af trafikken med henblik på forbedrede forhold for cyk-lister og fodgængere.

8 Stevns Kommune - Lokalplan xxx

Kommuneplantillæg 19 - udvidelse af afgrænsningen af ramme-område 9.7.2

Rammeområde 9.7.2 udvides som vist på kortbilaget her ved siden af.

Begrundelse for udvidensen er følgende:

Arealet er ejet af den samme som ejer matr. nr. 1x Holtug by, Holtug, og ejeren anvender allerede arealet.

Arealet skal anvendes til udstillingsformål for den virk-somhed som ejeren ønsker at etablere på sin ejendom.

I henhold til planloven skal der i forbindelse med lokal-planlægning for områder, der skal anvendes til ikke- jordbrugsformål sikres en tydelig afgrænsning mod det åbne land. Denne afgrænsning er allerede etableret i skellet mellem det åbne land og den nye afgrænsning af rammeområde 9.7.2. Der er etableret en beplant-ning, der er vokset op. Beplantningen betyder at der er en tydelig synlig afgrænsning mod det åbne land.

Den nye afgrænsning vil også give en mere naturlig afgrænsning af Holtug mod det åbne land.

Arealet forbliver i landzone.

Lokalplanens redegørelse

Eksisterende rammeområde 9.7.2

Nyt rammeområde 9.7.2

Lokalplanområde Holtug Kirke

Lokalplan nr. xxx - Stevns Kommune 9

Kommuneplantillæg nr. 1 -KlimatilpasningsplanRetningslinjer

Klimatilpasningsplanen indeholder følgende ret-ningsliner, som også har betydning for denne lokal-plan:

• Regnvandssystemer og beredskabsplaner skal opgraderes i takt med at kommunen udfører de prioriterede handlingstiltag i klimatilpasnings-planen. (Dette indarbejdes ligeledes i kommu-nens spildevandsplan).

• Indretningen af grønne områder skal gøres så-ledes, at der åbnes mulighed for, at de kan fun-gere som bufferzone til vandopstuvning ved eks-trem regn.

• På ubebyggede arealer skal befæstningen holdes på et minimum, således at man mindsker beho-vet for organiseret afledning af overfladevand. Ved udarbejdelse af lokalplaner er det muligt at stille krav om maksimalt befæstet areal eller brug af fx græsarmering.

• Overfladevand fra tage og befæstede arealer skal så vidt muligt nedsives, der skal dog tages hensyn til lokale jordbundsforhold, grundvands-stand og grundvandsinteresser, samt bestem-melser i spildevandsplanen.

Kommuneplantillæg nr. 1til Stevns Kommuneplan 13

Klimatilpasningsplan

Lokalplanområdet set fra syd mod nord

Lokalplanområde Holtug Kirke

10 Stevns Kommune - Lokalplan xxx

Eksisterende lokalplanerEn del af området er omfattet af Lokalplan nr. 61, Hob-bylandbrug vest for Holtug. Ved vedtagelse af denne lo-kalplan ophæves Lokalplan nr. 61, Hobbylandbrug vest for Holtug.

Lokalplanens redegørelse

Det gamle mejeri

Gældende lokalplan for en del af området

Lokalplan nr. xxx - Stevns Kommune 11

Miljøforhold

Grundvand, sø og vandløbLokalplanområdet ligger i et område med særlige drik-kevandsinteresser.

Den planlagte arealanvendelse vurderes ikke at ville føre til ændringer i grundvandsbeskyttelsen.

Der løber et rørlagt vandløb i lokalplanområdets syd-østlige og østlige skel.

Område med særlige drikkevandsinteresser

Lokalplanens redegørelse

Vandløb

12 Stevns Kommune - Lokalplan xxx

Forsyningsforhold

SpildevandLokalplanområdet er omfattet af Stevns Kommunes spildevandsplan. Lokalplanområdet ligger i et kloako-pland, der er spildevandskloakeret og regnvand hånd-teres lokalt.

VandforsyningLokalplanområdet forsynes fra Holtug Vandværk, pri-vat, alment vandforsyningsanlæg.

AffaldLokalplanområdet er omfattet af Stevns Kommunes Af-faldsplan og Stevns Kommunes Regulativ for erhvervs-affald.

ForureningDer forefindes jordforurening af typen V1 i området. Det vil sige at et areal der betegnes som kortlagt på vi-densniveau 1 (V1). Der er på dette område tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet, der kan have været kilde til jordforureningen.

Lokalplanens redegørelse

Kloakopland i Holtug

Jordforurening

Lokalplan nr. xxx - Stevns Kommune 13

BygningsforholdBevaringsværdige bygningerHoltug Mejeri er registreret som bevaringsværdi byg-ning med høj bevaringsværdi. Planerne for etablering af virksomhed og bolig i ejendommen er planlagt udført med respekt for bevaringsværdierne.

Fredning Der er ikke nogen fredede områder i lokalplanområdet.

Lokalplanens redegørelse

Bevaringsværdig bygning

Holtug Kirke

14 Stevns Kommune - Lokalplan xxx

ArkæologiMuseum Sydøstdanmark har udført en arkivalsk kontrol og kan meddele følgende:

På arealet lokalplanen omhandler er der ikke kendskab til fund fra middelalder eller forhistorisk tid. Dog er der gjort fund og foretaget arkæologiske udgravninger omkring arealet der indikerer aktivitet i området både fra middelalder og oldtid. Bl.a. er der i 1980érne ble-vet gravet i Holtug, øst for lokalplanarealet. Her fandt man spor efter den tidlige middelalderlige bebyggelse i form af stolpehuller, affaldsgruber og keramik (sb. nr. 050604-88). Holtug Kirke, der er en ældre middelalder-lig kirke (ca. fra 1150), siges at være bygget, hvor der før var ”et hedensk alter, hvortil man endnu kan se en højning”. Stedet hedder Dyssehøj. Iflg. kirkeregnskab 1740 lå en bakke mellem kirkedør og ringmur (kilde: Fund og Fortidsminder). Ofte findes den tidligste land-bebyggelse tæt på de gamle middelalderkirkers områ-der, og fund af romerske mønter omkring kirken tyder på aktivitet helt tilbage i oldtiden (sb nr. 050604-87).

I forhold til de kendte kulturhistoriske fund og lokalite-ter omkring lokalplanområdet vil MuseumSydøstdanmark vurdere, at der på arealet matrikel nr. 1x, 1u og 1e Råby By, Holtug er risiko for atpåtræffe skjulte fortidsminder der er beskyttet af mu-seumsloven. Museet vil anbefale bygherre attage kontakt til museet så tidligt i planlægningsforlø-bet som muligt, med henblik på, at få foretageten arkæologisk forundersøgelse inden anlægsstart. Det vil give bedst mulighed for at tilrettelæggedet fremadrette forløb og med så få gener som muligt for bygherre. Kontakt til museet kan ske på muse-erne@museerne.dk.

Lokalplanens redegørelse

Ikke fredede fortidsminder i og omkring Holtug

Landskabet omkring Holtug

Lokalplan nr. xxx - Stevns Kommune 15

Eksisterende forholdEksisterende bebyggelseLokalplanområdet anvendes i dag til helårsbeboelse, og fritidslandbrug.

På matr. nr. 1e ligger et tidligere mejeri. Bygning skal anvendes til bolig og erhverv. Bygningens arkitektur skal bevares, så bygningen stadig fremtræder med den tidlige industrihistorie stadig kan læses i bygningens udseende.

Ejendommen på matrikel 1x er af nyere dato udført i bundehusstil med et hovedhus og en staldlænge.

Trafikale forholdLokalplanområdet vejbetjenes i dag fra Holtug bygade og Bredeløkkevej, og skal fortsat vejbetjenes herfra.

I den vestlige side af lokalplanområdet og hen over midten af lokalplanområdet går en skolesti, som vedli-geholdes af Stevns Kommune. Denne sti skal bevares.

Kollektiv trafikLokalplanområdet betjenes af buslinie 255. Nærmeste togforbindelse er fra Store Heddinge.

Landskabelige forholdLandskabet syd for lokalplanområdet består af en let bølget moræneflade, der funderer et dyrkningsland-skab med marker, levende hegn, skove og spredt be-byggelse.

Landskabet omkring Holtug

Skolesti

16 Stevns Kommune - Lokalplan xxx

Lokalplanens redegørelse

Fremtidige forholdVindturbinerEjeren af ejendommen 1x Holtug by, Holtug ønsker at sælge vindturbiner. Der er tale om små vindturbiner med en maksimal højde på 10 meter. Vindturbinerne har et lydniveau på under 40 dBa i 30 meters afstand.

SolenergianlægEjeren af ejendommen matr. nr. 1x Holtug by, Holtug ønsker at sælge solenergianlæg fra ejendommen. Ud-stilling af solenergianlæg kan derfor etableres på jor-den.

Lokalplan nr. xxx - Stevns Kommune 17

Lokalplanens indholdFormålFormålet med lokalplanen er at give mulighed for at anvende området til bolig- og erhvervsformål. Lokalplanen skal fastsætte bestemmelser for be-varingsværdige bygningers ombygning, nye byg-ninger i lokalplanområdet, parkering, beplantning i lokalplanområdet og afskrærmende beplantning mod det åbne land. Lokalplanen skal fastsætte be-stemmelser for vedvarende energianlæg.

ZonestatusLokalplanområdet ligger i landzone og forbliver i landzone.

Områdets anvendelseLokalplanområdet må anvendes til bolig- og er-hvervsformål, samt hobbylandbrug.

Matr. nr. 1e Holtug by, Holtug må anvendes til auto-reparation, lager og butik i tilknytning til autorepa-ration samt til boliger.

Matr. nr.. 1x Holtug by, Holtug må anvendes til ud- stilling, lager og salg af vedvarende energianlæg, og boliger.

Miljøstyrelsens vejledende grænsekriterier for for-ureningspåvirkning i forhold til boligområder og en-keltboliger skal overholdes.

Udstykning og bebyggelse i lokalplanområdet efter bestemmelserne i nærværende lokalplan kræver ikke tilladelse efter planlovens § 35, stk. 1.

Lokalplanens redegørelse

UdstykningLokalplanområdet må ikke udstykkes yderligere. Matrikler eller dele af matrikler inden for lokalplan-området kan sammenlægges.

18 Stevns Kommune - Lokalplan xxx

InfrastrukturDer er ingen offentlige veje og private veje indenfor lokalplanområdet.

I lokalplanområdets vestlige skel løber en skolesti fra syd mod nord og drejer mod øst hen over lokal-planområdet. Denne sti skal bevares.

Belysning indenfor lokalplanområdet skal etableres på lave pullerter med en lyskilde, der sender lyset nedad.

Ledninger skal graves ned. Der må ikke etableres luftledninger inden for lokalplanområdet.

Der må ikke sættes skilte op, der lyser, og der må ikke sættes skilte op, der bliver belyst.

Lokalplanens redegørelse

Lokalplan nr. xxx - Stevns Kommune 19

Om bebyggelsenStørrelse

Der må ikke bygges yderligere på matr. nr. 1e. På matr. nr. 1x må der bygges 1 bygning på ialt 200 m2 brut-toetageareal.

Bygningshøjde

Bygninger må maksimalt være 8,5 meter.

Facader

Det tidligere mejeris facader på matr. nr. 1e skal frem-stå i røde teglsten. Bebyggelsens facader på matr. nr. 1x må gerne fortsat have et varieret udtryk med for-skelligarte materialevalg.

Nye bygninger skal udføres i det samme materialevalg, som de eksisterende bygninger på matr. nr. 1x.

Tage

Det tidligere mejeris tag skal fortsat fremstå med røde traditionelle vingetegl. Tage på det øvrige byggeri kan udføres med stråtag, tegl, tagpap eller metal.

Nye bygninger skal udføres i det samme materialevalg, som de eksisterende bygninger på matr. nr. 1x.

Tekniske anlæg

Vindturbiner til produktion af vedvarende energi må opføres i en højde på maksimalt 10 meter. Vindturbiner skal placeres minimum 10 meter fra naboskel.

Lokalplanens redegørelse

20 Stevns Kommune - Lokalplan xxx

Om de ubebyggede arealerDet eksisterende levende hegn mod det åbne land skal vedligeholdes og genetableres i den eksisterende høj-de.

Hegn skal etableres som levende hegn. Nye hegn skal bestå af planter, der er hjemmehørende på Stevns, og som kan tåle periodevis oversvømmelse.

Der kan etableres faste trådhegn indvendigt på de le-vende hegn.

Der kan etableres solenergianlæg på de ubebyggede arealer. Solenergianlæg skal placeres minimum 10 me-ter fra skel, og skal orienteres så lyset ikke reflekteres mod naboejendomme i Holtug by.

Der må ikke terrænreguleres.

Maksimalt 30% af den enkelte grund må befæstes. Be-fæstelsesgraden beskriver, hvor meget tag- og overfla-devand, der maksimalt må afledes til kloaksystemet fra en ejendoms areal uden forsinkelse. Befæstelse herud-over skal udføres som vandgennemtrængelig - det kan fx være græsarmeringssten, grus, træterrasse.

Det må ikke placeres

- både større end 6 meter

- uindregistrerede køretøjer som biler, motorcykler, lastbiler, busser, trailere, campingvogne, pølsevogne eller lignende

- køretøjer over 3.500 kg

udendørs i lokalplanområdet.

Servitutter

Lokalplanens redegørelse

Lokalplan nr. xxx - Stevns Kommune 21

MiljøvurderingI henhold til lov om miljøvurdering af planer og pro-grammer, nr. 484 af 11. maj 2010, skal der udarbejdes en miljøscreening, når en myndighed tilvejebringer pla-ner og programmer eller foretager ændringer i planer og programmer. Der skal gennemføres en miljøvurde-ring, hvis planerne kan få væsentlig indvirkning på det eksisterende miljø.

Denne lokalplan vurderes ikke at få en væsentlig ind-virkning på det eksisterende miljø.

Den samlede miljøscreening er vedhæftet som bilag til lokalplanen.

Servitutter - fortsat

22 Stevns Kommune - Lokalplan xxx

Lokalplanens bestemmelser

I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 1027 af 20. oktober 2008) fastsættes følgende bestemmelser for det områder, som er beskrevet i lokalplanens § 2.

§ 1 Lokalplanens formål

Lokalplanens formål er,

at give mulighed for at anvende området til bolig- og erhvervsformål

at fastsætte bestemmelser for bevarings- værdige bygningers ombygning,

at fastsætte bestemmelser for nye bygninger i lokalplanområdet

at fastsætte bestemmelser for parkering, be- plantning i lokalplanområdet samt afskær- mende beplantning mod det åbne land

at fastsætte bestemmelser for vedvarende energianlæg

Om området§ 2 Område og zonestatus

2.1 Lokalplanområdet består af matr. nr. 1e og 1x Holtug by, Holtug.

2.2 Lokalplanområdet er og forbliver i landzo- ne.

§ 3 Lokalplanområdets anvendelse

3.1 Lokalplanområdet må anvendes til bolig- og erhvervsformål.

3.2 Matr. nr. 1e Holtug by, Holtug må anven- des til autoreparation, lager og butik i til- knytning til autoreparation samt til boliger.

3.3 Matr. nr.. 1x Holtug by, Holtug må anvendes til udstilling, lager og salg af vedvarende energianlæg, og boliger.

3.4 Udstykning og bebyggelse i lokalplanområ- det efter bestemmelserne i nærværende lo- kalplan kræver ikke tilladelse efter planlo- vens § 35, stk. 1.

3.5 Miljøstyrelsens vejledende grænsekriterier for forureningspåvirkning i forhold til bolig områder og enkeltboliger skal overholdes.

§ 4 Udstykning

4.1 Lokalplanområdet må ikke udstykkes yderli- gere.

Lokalplan nr. xxx - Stevns Kommune 23

Lokalplanens bestemmelser

Om veje og parkering§ 5 Vej og parkering

5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes af Bredeløkkevej og Holtug Bygade.

5.2 Nye overkørsler til lokalplanområdet skal god- kendes af Stevns Kommune som vejmyn- dighed.

5.3 Al parkering med ærinde i lokalplanområdet skal kunne holdes inden for hver enkelt ejen dom.

5.4 Belysning inden for lokalplanområdet skal ud - føres på lave pullerter af maksimalt 1 meters højde. Lyspunktet skal pege nedad.

5.5 I lokalplanområdets vestlige skel løber en sko- lesti fra syd mod nord og drejer mod øst hen over lokalplanområdet. Denne sti skal bevares.

5.6 Ledninger skal graves ned. Der må ikke etable- res luftledningen inden for lokalplanområdet.

24 Stevns Kommune - Lokalplan xxx

Lokalplanens bestemmelser

Om bebyggelsen6.1 Der må ikke bygges yderligere på matr. nr. 1e. På matr. nr. 1x må der bygges 1 bygning på ialt 200 m2 bruttoetageareal.

6.2 Bygninger må maksimalt være 8,5 meter målt efter reglerne i bygningsreglementet med ud gangspunkt i godkendt niveauplan.

Niveauplanen fastsættes ud fra naturligt ter- ræn, og beregnes som et gennemsnit af koten for en bygnings hjørner. De eksisterende koter i henhold til Stevns Kommmunes koteplan be tragtes som naturligt terræn.

6.3 Det tidligere mejeris facader på matr. nr. 1e skal fremstå i røde teglsten. Bebyggelsens fa - cader på matr. nr. 1x må gerne fortsat have et varieret udtryk med forskelligarte materiale- valg.

6.4 Nye bygninger skal udføres i det samme mate- rialevalg på udvendige bygningssider, som de eksisterende bygninger på matr. nr. 1x.

6.5 Det tidligere mejeris tag skal fortsat fremstå med røde traditionelle vingetegl. Tage på det øvrige byggeri kan udføres med stråtag, tegl, tagpap eller metal.

6.6 Vindturbiner til produktion af vedvarende energi må opføres i en højde på maksimalt 10 meter. Vindturbiner skal placeres minimum 10 meter fra naboskel.

6.7 Der kan opsættes solenergianlæg på alle tage som vender væk fra offentlig vej.

Lokalplan nr. xxx - Stevns Kommune 25

Lokalplanens bestemmelser

Om ubebyggede arealer§ 8 Ubebyggede arealer, hegn og beplantning

8.1 Det eksisterende levende hegn mod det åbne land skal vedligeholdes og genetableres i den eksisterende højde.

8.2 Hegn skal etableres som levende hegn. Nye hegn skal bestå af planter, der er hjemme- hørende på Stevns, og som kan tåle periodevis oversvømmelse.

8.3 Der kan etableres faste trådhegn indvendigt på de levende hegn.

8.4 Der kan etableres solenergianlæg på de ube- byggede arealer. Solenergianlæg skal placeres minimum 10 meter fra skel, og skal orienteres så lyset ikke reflekteres mod naboejendomme i Holtug by.

8.4 Levende hegn skal bestå af planter hjem- mehørende på Stevns (se redegørelse).

8.5 Der må ikke terrænreguleres.

8.6 Maksimalt 30% af den enkelte grund må befæ- stes. Befæstelsesgraden beskriver, hvor me- get tag- og overfladevand, der maksimalt må afledes til kloaksystemet fra en ejendoms areal uden forsinkelse. Befæstelse herudover skal udføres som vandgennemtrængelig - det kan fx være græsarmeringssten, grus, træterrasse.

8.7 Det må ikke placeres

- både større end 6 meter

- uindregistrerede køretøjer som biler, motorcykler, lastbiler, busser, trailere, campingvogne, pølsevogne eller lignende

- køretøjer over 3.500 kg

udendørs i lokalplanområdet.

26 Stevns Kommune - Lokalplan xxx

Lokalplanens bestemmelser

Servitutter§ 12 Servitutter12.1

Lokalplan nr. xxx - Stevns Kommune 27

Lokalplanens retsvirkninger

Retsvirkninger

Når Kommunalbestyrelsen har udsendt et lokalplanforeslag i høring, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning § 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil.

Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksiste-rende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil.

Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Der stil-les heller ikke krav om at ændre eksisterende lovlige forhold.

Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre afvigelser fra lokalplanens bestemmelser un-der forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med planens principper. Større afvigelser fra lokal-planens bestemmelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan.

Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bygningsregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning,

I henhold til § 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen.

Private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, såfremt de er specifikt nævnt under lokalplanens bestemmelser.

Midlertidige retsvirkninger

Et offentliggjort lokalplanforslag har den foreløbige retsvirkning, at ejendommen inden for området ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold.

Da forslaget kan blive ændret under processen, omfatter forbudet også udstykning, bebyggelse og anven-delse, der er i overensstemmelse med forslaget.

Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil lokalplanen er vedtaget og offentliggjort som endelig. De midlertidig retsvirkninger gælder højst 1 år fra forslagets offentliggørelse.

28 Stevns Kommune - Lokalplan xxx

Lokalplanens vedtagelse

Vedtagelsespåtegning

Forslaget til Lokalplan nr. xx blev udsendt i 8 ugers høring den ?? 2015.

På Kommunalbestyrelsens vegne

Per RønerKommunaldirektør

Mogens Haugaard-NielsenBorgmester

Lokalplan nr. 146 blev vedtaget den ?? 2014.

På Kommunalbestyrelsens vegne

Mogens Haugaard-NielsenBorgmester

Per RønerKommunaldirektør

Lokalplan nr. xxx - Stevns Kommune 29

Kortbilag nr. 1Lokalplanområde

Lokalplan xxDelområde LokalplanområdeKortet er ikke målfast

PlansystemDKLæs her mere om PlansystemDK Kontakt

© Geodatastyrelsen 715158, 6137545 Målforhold 1:2267

50 m

Matrikelkort

Matrikelkort sort

Søg Værktøjer Indstillinger

PlansystemDK

PlansystemDK indeholder planer efter Planloven.

Driftssystemet:Kortet pŒ driftssystemet Þndes pŒ adressen:http://kort.plansystem.dk

Testsystemet:Kortet pŒ testsystemet Þndes pŒ adressen:http://test.kort.plansystem.dk

Lokalplan, vedtaget 0/5

Lokalplan, forslag 0/5

Lokalplan, aßyst 0/3

Kommuneplan, vedtaget 0/26

Kommuneplan, forslag 0/26

Kommuneplan, aßyst 0/26

Regionplaner 0/1

VVM-planer 0/5

Varmeforsyning, vedtaget 0/3

Varmeforsyning, aßyst 0/3

Spildevandsplan, vedtaget 0/3

Spildevandsplan, forslag 0/2

Spildevandsplan, aßyst 0/2

Landsplandirektiver 0/14

Landsplandirektiv: Fingerplan2013 0/60

Andre Plantemaer (zoner, beskyttelseslinjer m.ß.) 0/5

Bygge- og beskyttelseslinjer 0/7

Naturbeskyttelse og Fredninger 0/9

Råstoffer 0/1

Geologi 0/6

Kulturarv (Online fra Kulturstyrelsen) 0/7

Luftfart (Kilde: TraÞkstyrelsen) 0/4

Veje (Online fra Vejdirektoratet) 0/5

Eks. tekniske anl¾g (Online fra FOT) 0/13

Eks. traÞkanl¾g (Online fra FOT) 0/8

Adm. grænser - historisk 0/2

Adm. grænser 1/17

Regionsgrænser

Kommunegrænser

Politikredse

Retskredse

Opstillingskredse

Sognegrænser

Postdistrikter

Ejerlav

Matrikelkort (stort udsnit)

Matrikelkort sortSe alle opdaterede matrikler i kommunen.Opdateres dagligt hos Kortforsyningen.Geodatastyrelsen online. Hvis kortet ikkevises, skal man zoom længere ind.

Matrikelkort rød

PlansystemDK http://kort.plansystem.dk/spatialmap?

1 af 1 07/08/2016 16.27

30 Stevns Kommune - Lokalplan xxx

Kortbilag nr. 2Delområder

Lokalplan xxdelområdeIllustration af vindturbineKortet er ikke målfast

PlansystemDKLæs her mere om PlansystemDK Kontakt

© Geodatastyrelsen 715158, 6137545 Målforhold 1:2267

50 m

Matrikelkort

Matrikelkort sort

Søg Værktøjer Indstillinger

PlansystemDK

PlansystemDK indeholder planer efter Planloven.

Driftssystemet:Kortet pŒ driftssystemet Þndes pŒ adressen:http://kort.plansystem.dk

Testsystemet:Kortet pŒ testsystemet Þndes pŒ adressen:http://test.kort.plansystem.dk

Lokalplan, vedtaget 0/5

Lokalplan, forslag 0/5

Lokalplan, aßyst 0/3

Kommuneplan, vedtaget 0/26

Kommuneplan, forslag 0/26

Kommuneplan, aßyst 0/26

Regionplaner 0/1

VVM-planer 0/5

Varmeforsyning, vedtaget 0/3

Varmeforsyning, aßyst 0/3

Spildevandsplan, vedtaget 0/3

Spildevandsplan, forslag 0/2

Spildevandsplan, aßyst 0/2

Landsplandirektiver 0/14

Landsplandirektiv: Fingerplan2013 0/60

Andre Plantemaer (zoner, beskyttelseslinjer m.ß.) 0/5

Bygge- og beskyttelseslinjer 0/7

Naturbeskyttelse og Fredninger 0/9

Råstoffer 0/1

Geologi 0/6

Kulturarv (Online fra Kulturstyrelsen) 0/7

Luftfart (Kilde: TraÞkstyrelsen) 0/4

Veje (Online fra Vejdirektoratet) 0/5

Eks. tekniske anl¾g (Online fra FOT) 0/13

Eks. traÞkanl¾g (Online fra FOT) 0/8

Adm. grænser - historisk 0/2

Adm. grænser 1/17

Regionsgrænser

Kommunegrænser

Politikredse

Retskredse

Opstillingskredse

Sognegrænser

Postdistrikter

Ejerlav

Matrikelkort (stort udsnit)

Matrikelkort sortSe alle opdaterede matrikler i kommunen.Opdateres dagligt hos Kortforsyningen.Geodatastyrelsen online. Hvis kortet ikkevises, skal man zoom længere ind.

Matrikelkort rød

PlansystemDK http://kort.plansystem.dk/spatialmap?

1 af 1 07/08/2016 16.27

Delområde 1

Del

områ

de 2

10m høj vindturbine

10m høj vindturbine

Lokalplan nr. xxx - Stevns Kommune 31

Kortbilag nr. 3Illustration af vindturbine

Lokalplan xxIllustration af Visualisering med træer i fuld højde. Det er den højde træerne har idag.

Visualisering med afskårne træer

10m høj vindturbine

10m høj vindturbine