SKANDERBORG KOMMUNE...SKANDERBORG KOMMUNE Lokalplan nr. 1109 - Skanderborg Bakker, område 5 Forslag til Forslag til offentlig debat i periode 02. november - 2016 til 04. januar -2017

SK A NDERBORG KOMMUNE

Lokalplan nr. 1109 - Skanderborg Bakker, område 5

Forslag til

Forslag til offentlig debat i periode 02. november - 2016 til 04. januar -2017

oktober 2016

Skanderborg Kommune2

KOLOFON

Lokalplan nr. 1109

FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1109- SKANDERBORG BAKKER, OMRÅDE 5.

Forslag til offentlig debat i periode 02. november - 2016 til 04. januar -2017

Indsigelser, bemærkninger og yderligere oplysninger:Skanderborg KommuneStaben for Kultur, Borgere & PlanlægningPlancenteretAdelgade 44, 8660 Skanderborg

Kontakt planlægger Moharam Mostafaie.

INDHOLD

VEJLEDNING ..................................................................................................... 4Hvad er en lokalplan ................................................................................................................. 4

REDEGØRELSE ................................................................................................ 6Oversigtskort ............................................................................................................................. 6Lokalplanens baggrund, formål og indhold .............................................................................. 7Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning ............................................................. 9Teknisk Forsyning ..................................................................................................................... 11Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder ............................................................ 13Servitutter ................................................................................................................................. 13Retsvirkninger ........................................................................................................................... 13

BESTEMMELSER ............................................................................................. 17§ 1 Formål .................................................................................................................................. 17§ 2 Område og zonestatus ......................................................................................................... 17§ 3 Arealanvendelse .................................................................................................................. 17§ 4 Udstykning ........................................................................................................................... 18§ 5 Bebyggelsens omfang og placering .................................................................................... 18§ 6 Bebyggelsens udseende ...................................................................................................... 19§ 7 Ubebyggede arealer ............................................................................................................. 21§ 8 Veje, stier og parkering ........................................................................................................ 22§ 9 Tekniske anlæg .................................................................................................................... 23§ 10 Miljø ................................................................................................. 23§ 11 Grundejerforening .............................................................................................................. 23§ 12 Betingelser for, at ny bebyggelse må tages ibrug .............................................................. 24§ 13 Lokalplan og byplanvedtægt .............................................................................................. 24§ 14 Servitutter........................................................................................................................... 24§ 15 Vedtagelse ......................................................................................................................... 25

BILAG .................................................................................................................... 27Bilag 1 Kortbilag 1 Matrikelkort ................................................................................................. 27Bilag 2 Kortbilag 2 Arealanvendelse .......................................................................................... 29Bilag 3A illustrationskitse .......................................................................................................... 31Bilag 3B Illustrationsskitse ........................................................................................................ 33Bilag 4 Miljøvurdring af planen ................................................................................................. 35

3

INDHOLD

Lokalplan nr. 1109

HVAD ER EN LOKALPLAN

Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give bor-gerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed.

I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af:

Redegørelse, der er en beskrivelse af lokalplanen og dens bestemmelser på en let tilgængelig måde. Her forklares desuden nogle af de begreber, som optræder i den juridiske del af planen. Redegørelse er ikke bindende, men bliver der tvivl om, hvordan den juridiske tekst skal tolkes, kan en uddybning eller beskrivelse om hensigten med planen i redegørelsen være udslagsgivende for tolkningen.

Planbestemmelser, der er de bindende bestemmelser for områdets frem-tidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende.

Bilag:Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel.

Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende.

Illustrationsplan, der viser et eksempel på, hvorledes området kan indrettes.

Principel udstykningsplan, der viser hvorledes området kan udstykkes.

Bilag 4 . Muljøvurdring af planen.

HVORNÅR LAVES DER LOKALPLAN

Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres


VEJLEDNING

Lokalplan nr. 1109

arealer fra landzone til byzone.Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag.

LOKALPLANFORSLAGET

Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlig-hedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt.Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter pro ce duren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag.

DEN ENDELIGE LOKALPLAN

Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, samt indberettet planen til det landsdækkende digitale register www.plansystem.dk, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser.Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte.Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen.

RETSVIRKNINGER

Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirk-ninger i lokalplanen.

VEJLEDNING

5

Lokalplan nr. 1109

OVERSIGTSKORT

Lokalplanområdets placering i Skanderborg Kommune.

Ry

Skanderborg

Hørning

Galten-Skovby


REDEGØRELSE


Lokalplan nr. 1109

LOKALPLANENS BAGGRUND, FORMÅL OG INDHOLD

BAGGRUND OG FORMÅL

Lokalplanen er udarbejdet efter ønske fra den private ejer af området. Hensigten med lokalplanen er at give mulighed for at udvikle området i overensstemmelse med Helhedsplanen for Skanderborg Bakker.

Lokalplanens formål er at sikre:• at området anvendes til boligformål,• at der gives mulighed for at anvende delområde II til enten åben-lav eller tæt-lav boligbebyggelse,• at der udlægges gode og tilgængelige fælles friarealer,• at der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i lokalplanområdet,

LOKALPLANOMRÅDET

Lokalplanområdet udgør en af de sidste etaper af Skanderborg Bakker, der har været under udvikling siden udarbejdelsen af en helhedsplan for området i 2005. Helhedsplanens område ligger mellem Skanderborg Station og motorvejen.

Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:4:XXXX. Luftfoto optaget 201X.

7

REDEGØRELSE

Lokalplan nr. 1109

Da på nuværende tidspunkt endel af området udnyttes som parkerings-plad for grundejerne syd for lokalplanområdet. ansøgerne og grunde-gerforeningen har været egni om at at p-pladserne skal fl yttes til syd for lokalplanområdet od nord for Prins Christians Vænge som vist på bilag 2 i lokalplanen.

Lokalplanområdet grænser mod nord op til Dronning Sophies Allé, der er en af de overordnede veje i Skanderborg Bakker. Mod øst og syd grænser området op til Prins Christians Vænge og en række boligbebyggelser på den anden side af vejen. Mod nordvest grænser det op til den integrerede institution Børneriget Skanderborg Bakker. Mod sydvest afgrænses lo-kalplanområdet af en mindre fredskov, der adskiller boligerne ved Prins Christians Vænge fra boligerne ved Kongefolden.

Lokalplanområdet er ca. 2,2 ha stort. Området udgøres af en del af matr. nr. 10a af Hestehaven, Skanderborg Jorder, som ved lokalplanens udarbejdelse lå i landzone.

LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER

Lokalplanområdet udgør som nævnt en af de sidste etaper af Helheds-planen for Skanderborg Bakker. Helhedsplanen beskriver intentionerne for områdets udbygning og har dannet grundlag for gennemførelsen af kommuneplanlægning for området. Den udgør samtidig grundlaget for den efterfølgende lokalplanlægning.

Helhedsplanen er realiseret med udgangspunkt i Skanderborg Byråds ønske om, at området udvikles som en ny bydel i nordlig forlængelse af den eksisterende by. Heri har der ligget et ønske om at udnytte områdets beliggenhed ved Skanderborg midtby og med god tilgængelighed fra den eksisterende og planlagte infrastruktur.

Helhedsplanens trafi kstruktur er etableret. Helhedsplanen foreskrev etab-leringen af en overordnet fordelingsvej med tilslutning til en rundkørsel på Låsbyvej. Denne vej er etableret som Dronning Sophies Allé mod øst over jernbanen med tilslutning til Ladegårdsbakken.

Bebyggelserne er ligeledes i store træk etableret og i overensstemmelse med intentionerne i helhedsplanen, hvor det har været et mål at opføre varierede og alsidige boligtyper med høj arkitektonisk kvalitet.

Helhedsplanen fordeler bebyggelserne i en række delområder med forskellige anvendelser. Lokalplanområdet ligger i den nordlige del af delområde 5, der oprindeligt var udpeget som et område med 2-3 etagers længehuse mod syd og 5-6 etagers punkthuse mod nord. Størstedelen af dette delområde er realiseret og udbygges endeligt ved realiseringen af denne lokalplan.


REDEGØRELSE

Lokalplan nr. 1109

LOKALPLANENS INDHOLD

Vejadgang til lokalplanområdet sker fra Prins Christians Vænge, hvorfra der etableres en ny boligvej ind i lokalplanområdet. Vejen udlægges i 8 meters bredde og skal anlægges i minimum 5 meters bredde. For enden af boligvejen skal der etableres vendepladser.

Lokalplanområdet opdeles i 3 delområder. Delområde I omfatter area-lerne nord for boligvejen og en mindre del syd for denne. Delområdet udlægges til åben-lav boligbebyggelse. Inden for området kan der opføres fritliggende parcelhuse i op til 2 etager og 8,5 meters højde. Inden for den enkelte grund må bebyggelsesprocenten højst være 30.

Delområde II omfatter den del af lokalplanområdet, der ligger syd for boligvejen. Her giver lokalplanen mulighed for at opføre bebyggelse enten som åben-lav boligbebyggelse eller som tæt-lav boligbebyggelse. Såfremt bebyggelsen opføres som åben-lav boligbebyggelse skal den udformes som bebyggelsen i delområde I, dvs. som fritliggende parcelhuse i op til 2 etager og 8,5 meters højde. Inden for den enkelte grund må bebyggelsesprocenten højst være 30.

Såfremt bebyggelsen opføres som tæt-lav boligbebyggelse, må der opføres op til 30 boliger inden for området. Bebyggelsen må stadig højst være i 2 etager og op til 8,5 meters højde. Bebyggelsesprocenten for tæt-lav bebyggelse må højst være 40. Parkering kan i dette tilfælde etableres som fælles parkering langs lokalplanområdets boligvej. En tæt-lav bebyggelse inden for delområdet skal desuden opføres i ensartede materialer og farver og med ensartede taghældninger. For at sikre et bygningsmæssigt harmonisk udtryk langs boligvejen er der fastlagt en byggelinje på sydsiden af boligvejen, som angiver hvor bebyggelsens facade skal placeres. Derved vil bebyggelsen på sydsiden af boligvejen ligge på række med samme afstand til vejen.

Delområde III omfatter den vestlige del af lokalplanområdet og udlæg-ges til grønt fælles friareal med offentlig adgang, samt forbindelsesstier, bænke o.l. anlæg.

Stien udlægges med en bredde på 3 meter i delområde III. Stien skal placeres langs boligbebyggelsens vestlige afgrænsning (grænsen mellem delområde I og III) og tilsluttes til boligvejen og den eksisterende sti mod vest. Den eksisterende sti fra vest fastholdes i sit nuværende trace inden for delområde III

I lokalplanområdet skal terrænreguleringen minimeres, så området så vidt muligt fremstår med det oprindelige terræn.

9

REDEGØRELSE

Lokalplan nr. 1109

LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING

KOMMUNEPLAN 2013

Hele lokalplanområdet er omfattet af rammeområde 10.B.02 Skanderborg Bakker i Kommuneplan 2013. Rammeområdets fremtidige anvendelse er fastlagt til boligformål. Lokalplanen er i overensstemmelse med kom-muneplanen. NATURBESKYTTELSESLOVEN

Lokalplanområdet er omfattet af skovbyggelinje jf. naturbeskyttelses-lovens § 17.

Skovbyggelinjen afkastes af skoven langs motorvej E45 ved Fuglsang Rasteplads, der ligger nord for Dronning Sophies Allé og delvist af skoven på østsiden af jernbanen mellem Skanderborg og Aarhus.

Kommunen anmoder i forbindelse med lokalplanforslaget Svana om en reduktion af skovbyggelinjen inden for lokalplanområdet.

MUSEUMSLOVEN

Skulle der under anlægsarbejder i lokalplanområdet fremkomme fortids-minder, oldsager eller lignende, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsminder, og Skanderborg Museum tilkaldes for besigtigelse jf. Museumslovens § 27.

BOLIG- OG BEFOLKNINGSPROGNOSE, SKOLE, INSTITUTIONER, KOLLEKTIV

TRAFIK

Lokalplanen giver mulighed for at opføre ca. 15-30 boliger. Helhedsplanen for Skanderborg Bakker har udpeget lokalplanområdet som et område, hvor der kan opføres boliger i 2-3 etager mod syd og 5-6 etager mod nord. Denne rummelighed udnyttes ikke fuldt ud i lokalplanen.

Hele området Skanderborg Bakker hører under Skoledistrikt Højvangen. Desuden ligger den integrerede institution Børneriget umiddelbart vest for lokalplanområdet.

Skanderborg Bakker ligger op til Skanderborg Station, hvorfra der er gode kollektive trafi kforbindelser. Banegården servicerer således både regionale tog, intercity og europæiske tog, ligesom regionalbusser og bybusser også afgår fra stationsområdet.

VEJLOVGIVNING


REDEGØRELSE

Lokalplan nr. 1109

Med realiseringen af nærværende lokalplan skal Prins Christians Vænge endelig færdiggøres med slidlag, kantsten osv.

MILJØFORHOLD

Der er etableret støjvold langs lokalplanområdets nordlige og østlige grænse mod hhv. Dronning Sophies Allé og Prins Christians Vænge til afskærmning mod trafi kstøj.

Lokalplanen bestemmer, at det ved opførelse af ny boligbebyggelse skal sikres, at Miljøstyrelsens til enhver tid gældende grænseværdier for det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdsarealer ikke overstiger 58 dB Lden på døgnbasis. I forbindelse med lokalplanlægning af området syd for lokalplanområdet - Lokalplan nr. 1001 - er det vurderet, at det ikke er nødvendigt med foranstaltninger i forhold til jernbanestøj og vibrationer. Det vurderes, at det grundet afstanden til jernbanen, ikke er nødvendigt med sådanne foranstaltninger for pågældende lokalplanområde.

LOV OM MILJØVURDERING

Skanderborg Kommune har foretaget en screening i henhold til "Lov om miljøvurdering af planer og programmer" (939 af 03.07.2013) og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med:

Heldesplan for Skanderborg Bakker fra 2005 - planen omfatter nordligsiden af område 5.

11

REDEGØRELSE

Lokalplan nr. 1109

- At planen omfatter et mindre område på lokalt plan.- At planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet.- At planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens bilag 3 og 4.

TEKNISK FORSYNING

EL-FORSYNING

Elforsyning sker fra Aura Energi.

VANDFORSYNING

Vandforsyning til Skanderborg Bakker sker fra Skanderborg Forsynings-virksomheder. Vand pumpes fra Fredensborgværket og Dyrehaveværket til højdebeholder i området. Herfra sker pumpning til enkeltområderne.

VARMEFORSYNING

Bebyggelsen skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Skanderborg Kommunes anvisning.

SPILDEVANDSFORHOLD

Lokalplanområdet er omfattet af Skanderborg Kommunes Spildevandsplan2009-2018, og området er udlagt til separatkloakering.

Regnvand fra veje og bygninger opsamles i regnvandsbassin i delområde 8 (i helhedsplanen). Regnvandsbassinet er etableret i forbindelse med udbygningen af Skan-derborg Bakker.

Fra regnvandsbassinet forventes regnvandet ledt til recipienten Illerup Å i overensstemmelse med udledningstilladelse meddelt af Skanderborg Kommune i 2007

GUNDVANDSBESKYTTELSE

Området er indrettet således at forurening af grundvandet undgås jf. Redegørelse for byudvikling og anden ændret arealanvendelse i OSD og indvindingoplande.

Området ligger indenfor indvindingsoplandet til Fredensborgværket. Den sydøstlige del af området er desuden grundvandsdannende opland til Fredensborgværket.

RENOVATION

Af hensyn til fremkommeligheden i området, og af hensyn til arbejdsmil-jøet, skal køreveje for renovationsbiler og vendepladser samt transport-


REDEGØRELSE

Lokalplan nr. 1109

vejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Skanderborg Kommunes regulativ for husholdningsaffald.

Lokalplanen tager højde for dette.

Yderligere oplysninger fi ndes på: http://- www.renosyd.dk/regulativ-for-husholdsningsaffald.

TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER

Uanset lokalplanens bestemmelser må der ikke foretages ændringer af

eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse/dispensation

hertil fra:

POLITIET

Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens § 100).

NATURSTYRELSEN

Kommunen anmoder i forbindelse med lokalplanforslaget Svana om en reduktion af skovbyggelinjen inden for lokalplanområdet.

MINISTERIET FOR FØDEVARER, LANDBRUG OG FISKERI

Der er landbrugspligt på den del af lokalplanområdet, der er i landzone

Der må derfor ikke foretages ændringer af eksisterendeforhold, før Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri har godkendt,at land brugspligten ophæves for dette areal.

Ophævelsen af landbrugspligten sker i forbindelse med Kort- og Matri-kelstyrelsensgodkendelse af udstykningen. Ministeriet for Fødevarer,

Landbrug og Fiskeri kan i forbindelse med ophævelsen af landbrugspligtenstille betingelser i medfør af landbrugsloven vedrørende jordens drift og/eller afhændelse af ejendommens øvrige jorder til sammenlægning medanden landbrugsejendom.

13

REDEGØRELSE

Lokalplan nr. 1109

SERVITUTTER

SERVITUTTER

Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes.

Det kan fx. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandled-ninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kom-munen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område.

RETSVIRKNINGER

LOKALPLANFORSLAGET (MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER)

I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der mid-lertidige retsvirkninger.

Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebyg-ges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold.

Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byg-gearbejde.

Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentlig-gørelsen af lokalplanforslaget. I indsigelsesperioden, som er på mindst 8 uger, er adgangen til at udnytte ejendomme, der er omfattet af forslaget, således meget begrænset.

Når indsigelsesperioden er udløbet og byrådet kender eventuelle indsigelser og ændringsforslag, lempes disse midlertidige retsvirkninger.

LOKALPLANEN

Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen.

Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil.Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres. Byrådet kan meddele dispensa-tioner, der ikke er i strid med planens principper.Skønnes en ansøgning


REDEGØRELSE

Lokalplan nr. 1109

om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives. Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet ekspropriere.

15

REDEGØRELSE

Lokalplan nr. 1109


BESTEMMELSER


Lokalplan nr. 1109

§ 1 Formål

§ 1 FORMÅL

Lokalplanens formål er at sikre

1.1 at området anvendes til boligformål

1.2 at der gives mulighed for at anvende delområde II til enten åben-lav eller tæt-lav boligbebyggelse,

1.3 at der udlægges gode og tilgængelige fælles friarealer med plads til leg og ophold i området, som en del af de fælles bygrønninger for Skanderborg Bakker,

1.4 at der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i lokalplanområdet, og at denne forening skal være medlem af den fælles overordnede grundejerforening for Skanderborg Bakker, og

1.5 at lokalplanområdet indrettes sådan, at grundvand er ikke for-urenes.

§ 2 Område og zonestatus

§ 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS

2.1 MatrikeloversigtLokalplanens område er vist på kortbilag 1.

Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Hestehaven, Skanderborg Jorder Del af 10a samt alle parceller, der efter den 17.11.2015 udstykkes

fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område.

2.2 Opdeling i delområder Lokalplanområdet opdeles i delområderne I, II og III som vist

på kortbilag 2a og 2b.2.3

Zoneforhold En del af lokalplanområdet er beliggende i landzone. Med lo-

kalplanens endelige vedtagelse overføres denne del af lokalpla-nområdet til byzone. Herefter vil hele lokalplanområdet være i byzone.

§ 3 Arealanvendelse

I henhold til Lov om Planlægning - lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer - fastsættes herved følgende bestemmelser for de i § 2 nævnte områder:

17

BESTEMMELSER

Lokalplan nr. 1109

Lokalplan nr. 1109 - Skanderborg Bakker, område 5

§ 3 AREALANVENDELSE

Delområde I3.1 Delområde I udlægges til åben-lav boligbebyggelse (helårsbe-

boelse) i form af fritliggende parcelhuse.

3.2 Der må kun opføres eller indrettes én bolig på hver grund.

Delområde II3.3 Delområde II udlægges i sin helhed til enten åben-lav bolig-

bebyggelse (helårsbeboelse) i form af fritliggende parcelhuse eller tæt-lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af række-/kædehuse med tilhørende fællesanlæg og faciliteter.

Delområde III3.4 Delområde III udlægges til grønt fælles friareal med offentlig

adgang. Samt forbindelsesstier, bænke o.l. anlæg,

Fællesbestemmelser for lokalplanområdet3.5 Inden for lokalplanområdet kan der placeres mindre bygninger

til kvarterets tekniske forsyning.

§ 4 Udstykning

§ 4 UDSTYKNING

4.1 Delområde I kan udstykkes i princippet som vist på kortbilag 3a som enkeltgrunde med en minimumsstørrelse på 700 m2.

4.2 Ved anvendelse til åben-lav boligbebyggelse kan delområde II udstykkes i princippet som vist på kortbilag 3a som enkeltgrunde med en minimumsstørrelse på 700 m2.

4.3 Ved anvendelse til tæt-lav boligbebyggelse kan delområde II udstykkes i en eller fl ere storparceller.

§ 5 Bebyggelsens omfang og placering

§ 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING

Delområde I og delområde II ved anvendelse til åben-lav bolig-bebyggelse

5.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for den enkelte grund.

5.2 Der må højst opføres 1 bolig pr. grund.

5.3 Bebyggelse må ikke opføres nærmere skel end 2,5 m. Mindre bygninger som carport, garager, skure, drivhuse og lignende må dog opføres i naboskel, idet de skal placeres mindst 2,5 m fra skel mod vej, sti og fællesarealer.


BESTEMMELSER

Lokalplan nr. 1109

5.4 På grundene syd for boligvejen skal én facade placeres i byg-gelinjen vist på kortbilag 2.

Delområde II ved anvendelse til tæt-lav boligbebyggelse5.5 Bebyggelsen skal opføres inden for byggefelterne, der er vist på

kortbilag 2b. Der må højst opføres 20 boliger inden for delom-rådet.

5.6 Den enkelte bolig må højst gives en størrelse på 225 m2. 5.7 På grundene syd for boligvejen skal én facade placeres i byg-

gelinjen vist på kortbilag 2.

5.8 Der kan højst opføres 1 udhus på højst 10 m2 pr. bolig. Der kan ikke tilbygges udestuer eller overdækning til terrasser.

5.9 Inden for delområdets byggefelter gælder Bygningsreglementets bestemmelser om højder og afstande i forhold til vej, naboskel og sti ikke. Bebyggelsen skal dog i rimeligt omfang sikre tilfredsstil-lende lysforhold og sikre, at der ikke er væsentlige indbliksgener.

Delområde III5.10 Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse inden for om-

rådet. Dog må der opstilles eller indrettes legeredskaber, anlæg til boldspil, bålplads samt bænke og borde og lignende inden for området.

Tekniske installationer som medfører terrænregulering på +/- 0,5 m i forhold til det naturlige terræn kræver godkendelse af Skanderborg Kommune.

Fællesbestemmelser for lokalplanområdet5.11 Ny bebyggelse må opføres i en højde på op til 2 etager og 8,5 m

målt fra et niveauplan, der er godkendt af Skanderborg Kom-mune.

5.12 Inden for den linje, der er angivet som afstandslinje til skov på kortbilag 2a og 2b må der ikke opføres nogen form for bebyg-gelse.

§ 6 Bebyggelsens udseende

§ 6 BEBYGGELSENS UDSEENDE

6.1 Farver: Boligbebyggelsen skal som hovedprincip fremstå i afdæmpede,

lyse farvenuancer.

6.2 Facade- og tagmaterialer må ikke være refl ekterende. Facader

19

BESTEMMELSER

Lokalplan nr. 1109

Delområde I og II ved åben-lav bebyggelse6.3 Facader på boligbebyggelsen må som hovedprincip kun opføres

i følgende materialer og kombinationer heraf.

6.4 Teglsten, som blank murværk eller pudset murværk i lyse farver.

6.5 Beton pudset op i lyse nuancer

Mindre dele af facaden kan udføres i følgende materialer, når det indgår i en samlet arkitektonisk løsning.

6.6 Træpartier med træets naturlige overfl ade og farver eller malet

6.7 Fiberplader, isolering eller lignende som malede eller pudsede

6.8 Stål, zink, kobber og aluminium i naturlige metalnuancer.

6.9 Emaljeret glas i afdæmpede farver.

Delområde II ved tæt-lav bebyggelse6.10 Ved anvendelse af delområde II til tæt-lav boligbebyggelse skal

boligerne udføres i ens materialer og farver, og med ens tag-hældning.

6.11 Facader på boligbebyggelsen må kun opføres i følgende materialer og kombinationer heraf.

6.12 Teglsten, som blank murværk eller pudset murværk i lyse farver

6.13 Beton pudset op i lyse nuancer

6.14 Emaljeret glas i afdæmpede farver.

Skifer6.15 Mindre dele af facaden kan udføres i følgende materialer, når

det indgår i en samlet arkitektonisk løsning.

6.16 Træpartier med træets naturlige overfl ade og farver eller malet

6.17 Fiberplader, isolering eller lignende som malede eller pudsede

6.18 Stål, zink, kobber og aluminium i naturlige metalnuancer.

TageDelområde I og II ved åben-lav bebyggelse6.20 Tage skal udformes som fl ade tage uden udhæng, tage skjult af

murkrone, tage med ensidig taghældning eller saddeltage med en hældning på op til 45 grader.


BESTEMMELSER

Lokalplan nr. 1109

6.21 Tagfl ader må kun udføres med tegl, skifer, zink eller tagpap i mørkegrå til sorte nuancer. Tagmaterialet må ikke være refl ek-terende.

Delområde II ved tæt-lav bebyggelse

6.22 Tage skal udformes som fl ade tage uden udhæng eller tage skjult af murkrone. 6.4 Tagfl ader må kun udføres med tagpap i mørkegrå til sorte nuancer. Fælles bestemmelser for lokalplanområdet6.5 Carporte og udhuse skal udformes så de harmonerer med ho-vedhusets form og farvevalg.

6.23 Solfangere og solcellepaneler skal indbygges i tagfl aden eller facaden uden synlig konstruktion og må ikke være synlig fra boligvejen, fælles arealer eller naboejendomme.

6.24 Skiltning og reklamering på den enkelte ejendom må kun ske med et skilt pr. ejendom. Skiltet må højst have en størrelse på op til 0,3x0,6 m. Skilte må ikke være belyst bagfra, refl ekterende eller bevægelige.

§ 7 Ubebyggede arealer

§ 7 UBEBYGGEDE AREALER

Delområde I og delområde II ved anvendelse til åben-lav bolig-bebyggelse

7.1 I naboskel og i skel mod fælles friareal skal etableres levende hegn i form af klippet bøgehæk. I skel mod boligvej - bortset fra indkørsel med belægning - skal etableres levende hegn i form af klippet bøgehæk i en højde af maksimalt 1,60 meter.

Hækbeplantning mod fælles friarealer og boligveje skal placeres 0,30 meter inde på egen grund.

7.2 Inden for den enkelte grund må der ikke foretages terrænregule-ring på mere end +/- 0,5 m. Terrænregulering må ikke foretages nærmere skel end 1,0 m. Dog må der terrænreguleres til vejskel, idet terræn mod vej skal gives et jævnt fald. Delområde II ved anvendelse til tæt-lav boligbebyggelse

7.3 De fælles opholdsarealer skal etableres uden synlige skel i form af hegning eller lignende og skal beplantes, så der opnås en helhedsvirkning.

7.4 Inden for det enkelte byggefelt må der ikke foretages terræn-regulering på mere end +/- 0,5 m. Det regulerede terræn på de fælles opholdsarealer skal fremstå med et jævnt fald. Der må

21

BESTEMMELSER

Lokalplan nr. 1109

terrænreguleres til vejskel, idet terræn mod vej ligeledes skal gives et jævnt fald.

Delområde III7.5 Inden for delområde III må der ikke foretages terrænregulering

på mere end +/- 0,5 m.

Fælles bestemmelser for hele lokalplanområdet7.6 Bebyggelse, veje og stier skal tilpasses terræn.

7.7 Der må ikke fortages befæstelse på mere end 25% af den enkelt boliggrunds udarealer.

7.8 I forbindelse med byggemodning kan der foretages terrænregu-lering af eksisterende støjvold langs Dronning Sophies Allé og Prins Christians Vænge.

7.9 I forbindelse med byggemodning kan det udgravede område i den østlige del af lokalplanområdet påfyldes jord til tidligere terrænniveau.

§ 8 Veje, stier og parkering

§ 8 VEJE, STIER OG PARKERING

8.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Prins Christians Vænge via vejtilslutning i pkt. A som vist på kortbilag 2.

8.2 Der udlægges areal til en ny boligvej A-B som vist på kortbilag 2. Boligvejen udlægges som privat fællesvej i en bredde af 8,0 m. Kørebanen skal anlægges i en bredde af minimum 5,0 m.

Vejen skal udføres med fast, ikke vandgennemtrægelig, og vej-vand skal opsamles og afl edes.

8.3 Boligvejen skal etableres med vendemulighed for renovations-køretøjer og lignende.

8.4 Der udlægges 32 p-pladser som vist på kortbilag 3a og 3b for-beholdt boligerne syd for lokalplanområdet.

8.5 For åben-lav boligbebyggelse skal der etableres minimum 2 parkeringspladser pr. bolig. Parkeringspladserne skal etableres på den enkelte grund.

8.6 For tæt-lav boligbebyggelse skal der udlægges minimum 1,5 parkeringsplads pr. bolig, hvoraf 1 parkeringsplads skal etableres.

8.7 Overkørsler til den enkelte grund skal etableres med fast belæg-ning og må gives en bredde på højst 8,0 m.


BESTEMMELSER

Lokalplan nr. 1109

8.8 Der udlægges en sti med en bredde på 3 meter i delområde III. Stien skal placeres langs boligbebyggelsens vestlige afgrænsning (grænsen mellem delområde I og III) og tilsluttes til boligvejen og den eksisterende sti mod vest. Den eksisterende sti fra vest fastholdes i sit nuværende trace inden for delområde III.

§ 9 Tekniske anlæg

§ 9 TEKNISKE ANLÆG

9.1 Lokalplanområdet skal forsynes med kollektiv varmeforsyning.

9.2 Ledninger skal fremføres som jordkabler.

9.3 Bebyggelse i lokalplanområdet skal tilsluttes fælles antennean-læg. Der må ikke etableres synlige sende- eller modtageanlæg på bebyggelsen.

§ 10 §10 MILJØ 10.1 Ved opførelse af ny boligbebyggelse skal det sikres, at det kon-

stante udendørs støjniveau som vejstøj påfører bebyggelse og opholdsarealer ikke overskrider Miljøstyrelsens til enhver tid gældende grænseværdier.

Såfremt støjniveauet overstiger ovennævnte støjgrænser skal der etableres den nødvendige støjafskærmning mod vej.

§ 11 Grundejerforening

§ 11 GRUNDEJERFORENING

11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere inden for lokalplanområdet. Grundejerforeningen kan opdeles i mindre foreninger, der omfatter de enkelte delom-råder.

11.2 Grundejerforeningen skal på udstykkerens foranledning stiftes, når 25 % af grundene er solgt ved betinget eller endeligt skøde. Grundejerforeningen skal dog oprettes senest, når Skanderborg Kommune kræver det.

11.3 Grundejerforeninger inden for lokalplanområdet skal være med-lem af den fælles grundejerforening for Skanderborg Bakker.

11.4 Såfremt Skanderborg Kommune kræver det, har grundejerfor-eninger inden for lokalplanområdet pligt til at optage ejere af grunde uden for lokalplanområdet.

23

BESTEMMELSER

Lokalplan nr. 1109

11.5 Grundejerforeningerne har i fællesskab pligt til at tage skøde på og stå for drift og vedligeholdelse af lokalplanområdets private fællesveje og fællesanlæg.

11.6 Grundejerforeningers vedtægter skal godkendes af Skanderborg Kommune.

§ 12 Betingelser for, at ny bebyggelse må tages ibrug

§ 12 BETINGELSER FOR, AT NY BEBYGGELSE MÅ TAGES IBRUG

Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet må ikke tages i brug, før:

12.1 tilstlutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted,

12.2 de i § 8 nævnte veje og parkeringsarealer er anlagt,

12.3 de i § 7 nævnte fællesarealer i delområde III er etableret

12.4 det er sikret, at de i § 10 nævnte støjgrænser er overholdt

§ 13 Lokalplan og byplanvedtægt

§ 13 LOKALPLAN OG BYPLANVEDTÆGT

13.1 Ved endelig vedtagelse af denne lokalplan ophæves lokalplan nr. 1001 for den del, der ligger inden for lokalplanområdet.

§ 14 Servitutter

§ 14 SERVITUTTER

Der ophæves ingen servitutter.

§ 15 Vedtagelse

§ 15 VEDTAGELSE

15.1 Således vedtaget fremlagt som lokalplanforslag af Skanderborg Byråd den 26. oktober 2016.


BESTEMMELSER

Lokalplan nr. 1109

25

BESTEMMELSER

Lokalplan nr. 1109


BILAG


Lokalplan nr. 1109

Mål: 1:2.0000 20 40 60 8010

Meter

SignaturLokalplangrænseAreal der overføres til byzoneEksisterende byzoneSkovbyggelinjeEksist. vandledning (ikke indmålt)Afgrænsning grøn kile

27

Bilag 1 Bilag 1

BILAG 1

KORTBILAG 1 MATRIKELKORT

Lokalplan nr. 1109


BILAG

Lokalplan nr. 1109

I

II

III

A

B

Mål: 1:2.0000 20 40 60 8010

Meter

SignaturLokalplangrænseDelområdegrænseDelområdebetegnelseVejudlægVejbetegnelseVejadgang

FacadebyggelinjeGrønt friareal

II

A

29

Bilag 2 Bilag 2

BILAG 2

KORTBILAG 2 AREALANVENDELSE

Lokalplan nr. 1109


BILAG

Lokalplan nr. 1109

Per Haves linjeSkovbyggelinje

Fælles friareal

Sti

Skov

Vejadgang

Støjvold

Dronning Sophies Allé

Prins Christians Vænge

Byggelinje

Mål: 1:2.0000 20 40 60 8010

Meter

31

Bilag 3

BILAG 3A

ILLUSTRATIONSKITSE

Lokalplan nr. 1109


BILAG

Lokalplan nr. 1109

Per Haves linjeSkovbyggelinje

Fælles friareal

Sti

Skov

Vejadgang

15 rækkehuse

Støjvold

Dronning Sophies Allé

Prins Christians VængeP

P

P

P

P

P

Byggelinje

Mål: 1:2.0000 20 40 60 8010

Meter

33

Bilag 4

BILAG 3B

ILLUSTRATIONSSKITSE

Lokalplan nr. 1109


BILAG

Lokalplan nr. 1109

35

Bilag 6

BILAG 4

MILJØVURDRING AF PLANEN

Lokalplan nr. 1109


BILAG

Lokalplan nr. 1109

37

BILAG

Lokalplan nr. 1109

Området er omfattet af naturbeskyttelseslovens § 17 (skovbyggelinjen). Der bør søges om reduktion af skovbyggelinjen i forbindelse med lokalplanarbejdet.

Lokalplanområdet er i spildevandsplanen, det skal separatkloakeres, og der skal derfor ikke laves tillæg.Giver planen risiko for oversvømmelse inden- og udenfor planområdet uden at anvise tiltag til at imødegå den?

Er planområdet udpeget som et indsatsområde uden at tage tilstrækkeligt hensyn til det?


BILAG

Lokalplan nr. 1109

39

BILAG

Lokalplan nr. 1109

Screeningen er foretaget i september 2016 af Skanderborg Kommune med ansvarlig Plancenteret som tovholder.


BILAG

Lokalplan nr. 1109

41

Bilag 5 lag 6

Lokalplan nr. 1109

«Adresseblok»

Dato: 31. oktober 2016

Sagsnr.: 15/63990

Forslag til lokalplan nr. 1109 – Skanderborg Bakker, område 5.

Skanderborg Byråd har den 26. oktober 2016 vedtaget at fremlægge oven-nævnte planforslag. Den 02. november 2016 bekendtgøres planforslaget offentligt på Skander-borg Kommunes hjemmeside www.skanderborg.dk. Forslag til lokalplan nr. 1109 - Skanderborg Bakker, område 5

Baggrunden for udarbejdelse af lokalplanforslaget er et ønske fra ejerne om at muliggøre etablering af boligbebyggelse. Lokalplanområdet omfatter et område på ca. 2,2 ha i Skanderborg umiddel-bart syd for Dronning Sophies Alle og umiddelbart nord for Prins Christians Vænge. Hovedformålet med lokalplanen er:

at området anvendes til boligformål, at der gives mulighed for at anvende delområde II til enten

åben-lav eller tæt-lav boligbebyggelse,

at der udlægges gode og tilgængelige fælles friarealer med plads til leg og ophold i området, som en del af de fælles by grønninger for Skanderborg Bakker,

at der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopga-

ver i lokalplanområdet, og at denne forening skal være medlem af den fælles overordnede grundejerforening for Skanderborg Bakker, og

at lokalplanområdet indrettes sådan, at grundvand er ikke foru-renes.

Skanderborg Kommune

Fælled 1

8660 Skanderborg

Tlf. 87 94 70 00

www.skanderborg.dk

Staben for Kultur, Borgere & Planlægning

Fælled 1

8660 Skanderborg

2

Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med gældende kommuneplan. I henhold til kommuneplanens retningslinjer skal arealet, der planlægges for, anvendes til boligbebyggelse i 5-6 etagers højde. Retningslinjen er udarbej-det på baggrund af helhedsplanen for Skanderborg Bakker fra 2004. Planen giver mulighed for at bebygge området med åben-lav og tæt-lav bebyggelse, men ikke etagebebyggelse som helhedsplanen åbner mulighed for. Miljø- og Planudvalget vedtog, at helhedsplanen for område 5 justeres efter ansøgers ønsker.

Lokalplanforslagets retsvirkninger

I følge Planloven gælder det, at ejendomme der er omfattet af et lokalplan-forslag, ikke inden forslaget er endeligt vedtaget af byrådet må udnyttes og ændres på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Miljøscreening Der er i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer gennem-ført en screening for miljøvurdering af Forslag til lokalplan nr. 1109. Screeningsresultatet indgår som bilag til lokalplanforslaget, og det har ikke givet anledning til, at der skal udarbejdes en miljøvurdering af planforsla-gene. Klagevejledning i forhold til afgørelse om ikke at udarbejde miljøvurde-ring Byrådets afgørelse om at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering af For-slag til lokalplan nr. 1109 kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Der kan klages over retlige spørgsmål, som f.eks. overholdelse af procedurereg-ler, at der ikke er udarbejdet miljøvurdering mv. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Mil-jøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsi-den af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk

3

og www.virk.dk. Du logger på ww.borger.dk eller www.virk.dk ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Klagen skal være tilgængelig i Klageportalen inden 4 uger fra datoen for planforslagets offentlige bekendtgørelse. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en be-grundet anmodning til Skanderborg Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Når du klager, skal du betale et gebyr på 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret bliver tilbagebetalt, hvis klagen bliver afvist fordi klagefristen er overskredet, klager ikke er klageberettiget eller Natur- og Miljøklagenævnet ikke har kompetence til at behandle klagen. Gebyret tilbagebetales også, hvis klager får helt eller delvist medhold i klagen. Hvis klager trækker klagen tilbage, mens sagen er under behandling i næv-net, vil gebyret som udgangspunkt også blive betalt tilbage. Natur- og Miljø-klagenævnet kan dog beslutte, at gebyret ikke tilbagebetales, hvis klagen trækkes tilbage på et tidspunkt, hvor nævnet allerede har foretaget en stor del af sagsbehandlingen. Planforslaget og screening for miljøvurdering kan ses på: Skanderborg Kommunes hjemmeside www.skanderborg.dk. Har du ikke mulighed for at se planen på nettet, kan planen ses på Rådhuset og de fire hovedbiblioteker i Skanderborg Kommune. Du kan også kontakte Staben for Kultur, Borgere & Planlægning for at få hjælp til at finde planen på nettet, eller for at få tilsendt en printet udgave af planen. Planforslaget er fremlagt i 8 uger fra den 02. november 2016 til den 04. januaer 2017. Dine muligheder Har du indsigelse, skal du sende den til Staben for Kultur, Borgere & Plan-lægning, Adelgade 44, 8660 Skanderborg, således at den er Staben for Kul-tur, Borgere & Planlægning i hænde senest den 04. januar 2017. Med venlig hilsen Moharam Mostafaie

Dir. tlf.: +4520522961 E-mail: [email protected]

Documents

SKANDERBORG KOMMUNE...SKANDERBORG KOMMUNE Lokalplan nr. 1109 - Skanderborg Bakker, område 5 Forslag til Forslag til offentlig debat i periode 02. november - 2016 til 04. januar -2017