Fredensborg Bolig - Landsdekkende boligutvikler med fokus ......2019/03/11 · hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Avtaleforholdet er følgelig regulert av Lov Avtaleforholdet

DR

IFT

SBU

DSJE

TT

OG

KO

STN

AD

SFO

RD

EL

ING

Vestb

yen sam

eie

Gru

nn

lag til ford

eling

:Bolig

Næ

ringTotalt

Antall enheter

46

-

46

Bolig

:100 %

Antall kvm

BR

A2 243

-

2 243

N

æring

:

0 %

Driftsb

ud

sjett:

Kostn

ad

Sum

Ford

eling

Bolig

Næ

ring

Revisjonshonorar

7 000

Kun b

olig7 000

-

Styrehonorar

50 000

Kun b

olig50 000

-

A

rb.avg

styrehonorar7 050

K

un bolig

7 050

-

Forretningsførerhonorar

52 000

Kun b

olig52 000

-

V

edlikehold

100 000

Kun b

olig100 000

-

B

rannvernsutstyr og -varsling

20 000

Kun b

olig20 000

-

V

aktsentral/brannvarsling

40 000

Kun b

olig40 000

-

Felleskostnad

er driftssam

eie75 000

K

un bolig

75 000

-

Vaktm

ester60 000

K

un bolig

60 000

-

Renhold

50 000

Kun b

olig50 000

-

TV

/Bred

bånd

-

Kun b

olig-

-

Forsikring

er102 000

K

un bolig

102 000

-

Kom

m. avg

. renovasjon fast-

K

un bolig

-

-

Kom

m. avg

. renovasjon variabel

-

Kun b

olig-

-

V

ann og avløp

årsgeb

yr-

K

un bolig

-

-

Kom

m. A

vg. M

ålerleie årsgeb

yr-

K

un bolig

-

-

Energ

i, strøm50 000

K

un bolig

50 000

-

Lås og b

eslag10 000

K

un bolig

10 000

-

Renovasjon, containerleie, annet

20 000

Kun b

olig20 000

-

D

iverse adm

. Kostnad

er (styre)10 000

K

un bolig

10 000

-

And

re driftsutg

ifter30 000

K

un bolig

30 000

-

Heis

25 000

Kun b

olig25 000

-

U

PS, nødstrøm

-

Kun b

olig-

-

V

entilasjon92 000

K

un bolig

92 000

-

VV

S anlegg

-

Kun b

olig-

-

A

ndre tjenester

30 000

Kun b

olig30 000

-

Sikring

av felleskostnader

10 000

Kun b

olig10 000

-

O

pp

varming

El-kjele

-

Kun b

olig-

-

A

vregning

målere

18 000

Kun b

olig18 000

-

B

evar HM

S6 500

K

un bolig

6 500

-

Drift av b

oder i g

arasjesameie

55 200

Kun b

olig55 200

-

Felleskostnad

er velforening50 000

K

un bolig

50 000

-

Totalt969 750

-

969 750

-

Ford

eling

bolig

/næ

ring

Side 1 av 13 ________________ ________________ selger kjøper

KJØPEKONTRAKT Eierseksjon under oppføring

Meglers oppdragsnummer: 121-17-9016

Mellom: Bekkefaret Bolig AS org.nr. 914 280 141 Adresse: C/o Fredensborg Bolig AS tlf: (m:)

X| Stensbergsgata 27, 0170 Oslo heretter kalt Selger, og født født Adresse: tlf: (m:)

heretter kalt Kjøper, er i dag inngått følgende kjøpekontrakt. 1. INNLEDNING Boligprosjektet «Vestbyen» er lokalisert ved Bekkefaret rett utenfor Jessheim sentrum. Vestbyen er planlagt å bestå av cirka 750 leiligheter når prosjektet er ferdigstilt. Det samlede utbyggingsområdet består av eiendommene gnr. 132 bnr. 275, 299, 301, 302, 303 og 304 i Ullensaker kommune («Utbyggingsområdet»). Samlet tomteareal for Utbyggingsområdet er cirka 58.000 m². Utbyggingsområdet er regulert til bolig.

Byggetrinn 1 er beliggende på gnr. 132 bnr. 301. Byggetrinnet består av fire bygg, Bygg A til Bygg D, med felles underjordisk garasje- og bodanlegg samt inn- og utvendige fellesarealer («Byggetrinn 1»). Bygg D bestående av 46 leiligheter skal oppføres på del av gnr. 132 bnr. 301 (Eiendommen). Selger er eier av Eiendommen. Hjemmelshaver til Eiendommen er Jessheim Tomteselskap AS. Leilighetene er planlagt produsert som moduler på fabrikk, alternativt plassbygd. Eiendommen vil bli fradelt og deretter seksjonert. Selger tar forbehold om å endre antall seksjoner. Når det gjelder organisering av Eiendommen og Utbyggingsområdet for øvrig, forbehold, etablering av realsameier, tidspunkt for overskjøting til realsameiene m.m. vises det til «informasjon til kjøper» i prospektet. Kjøpekontraktens omfang fremgår av denne kjøpekontrakt med bilag som angitt i punkt 18. Selger har gjort kontrakten som ledd i næringsvirksomhet, og kjøper er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Avtaleforholdet er følgelig regulert av Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad av 13. juni 1997 nr 43 (”bufl.”).


Kjøper har gjennomgått kjøpekontrakten grundig og bekrefter at denne erstatter alle eventuelle tidligere muntlige og skriftlige avtaler, diskusjoner, forbehold, alternativer, muligheter m.v. vedrørende leiligheten som ikke er uttrykkelig inntatt i kjøpekontrakten. Kjøpekontrakten kan kun endres ved skriftlig tilleggsavtale undertegnet av begge parter. 2. KONTRAKTENS OBJEKT Selger overdrar til kjøper prosjektert leilighet nr. […], i, samt ideell andel av sameiets fellesareal (i fellesskap benevnt «leiligheten»). I tillegg overdrar selger til kjøper 1 sportsbod i felles underjordisk garasje- og bodanlegg, [samt 1 parkeringsplass]. Endelig seksjonsnummer på leiligheten vil foreligge før overtakelse. Partene gir megler fullmakt til å føre seksjonsnummer på skjøte når seksjonsnummer foreligger. Selger forbeholder seg retten til å bestemme utforming, organisering og plassering av parkeringsplasser og boder. Selger vil beholde eiendomsretten til og fritt disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder ved salg eller utleie til andre enn seksjonseierne i Bygg D. Leiligheten overleveres kjøper i samsvar med spesifikasjoner i kvalitetsbeskrivelse og romskjema, samt eventuelle tilvalg og endringer som er avtalt skriftlig mellom selger, eller den selger har utnevnt, og kjøper. Når det gjelder selgers forbehold om rett til endringer m.m., vises det til kvalitetsbeskrivelsen i prospektet. Tegninger og illustrasjoner i prospektet er kun av illustrativ karakter. 3. KJØPESUMMEN OG OMKOSTNINGER

3.1 Kjøpesummen

Kjøpesummen for leiligheten kr ,- Kjøpesum for parkeringsplass : kr. ,- Total kjøpesum («Kjøpesummen»): kr. ,- Kjøpesummen forfaller til betaling som angitt i punkt 4. Kjøpesummen skal ikke indeksreguleres. Kjøpesummen innbefatter alle prosjekterings- og byggekostnader, tilknytningsavgift til offentlig vann og avløp samt elektrisitet.

3.2 Omkostninger

Kjøper skal betale for følgende omkostninger til megler samtidig med innbetaling av restkjøpesummen, jf. punkt 4.1 nedenfor:

Dokumentavgift leilighet (2,5 % av ideell andel tomteverdi) kr ,- Dokumentavgift bod og eventuell garasjeplass (2,5 % av ideell andel tomteverdi) kr ,-

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,- Eventuelt gebyr pr. pant/heftelse inkl pantattest kr 731 Etableringsgebyr sameiet Bygg D (inkludert realsameiene) kr 2 500,- Etableringsgebyr Vestbyen B1 Garasjesameie kr 250,-

Totalt kr ,-


I tillegg kommer tinglysingsgebyr for ytterligere pantobligasjon(er) kjøper må tinglyse i forbindelse med etablering av lån. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og økning av beregningsgrunnlaget for dokumentavgift som følge av at eiendomsverdien har økt fra salgstidspunktet og frem til tinglysningstidspunktet. All tinglysning av dokumenter på eiendommen skal foretas av megler. Dokumenter som skal tinglyses må overleveres megler i undertegnet og tinglysingsklar stand. 4. OPPGJØR

Oppgjøret etter denne kontrakten skjer gjennom Brustad & Partnere AS («megler»), Gotaasalleen

9, 2050 Jessheim, tlf 63 97 61 00, faks.nr. 63 97 60 01, e-post [email protected].

Megler overtar ikke noe ansvar for partenes riktige oppfyllelse av denne kontrakten.

4.1 Betaling av vederlaget

Alle innbetalinger skjer til meglers klientkonto nr. 6039.06.82789. Kjøper innbetaler kjøpesummen slik: Kontantbeløpet, 10 % av Kjøpesummen, med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stillet garanti iht. bufl. § 12|| kr Restkjøpesummen inkl omkostninger senest 3 virkedager før overtakelse kr,- Til sammen kr Kontantbeløpet og eventuelle øvrige innbetaling(er) fra kjøper før overtakelsestidspunktet skal settes på sperret klientkonto i meglers bank. Dersom selger ønsker å disponere beløpet før overtakelse, må selger stille sikkerhet overfor kjøper i samsvar med bustadoppføringslovas § 47. Kjøper er kjent med og aksepterer at når selger har stillet sikkerhet etter bufl. § 47 tredje ledd, vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto og kan kreve beløpet utbetalt. Kontantbeløpet blir i så fall å anse som et forskudd. Opptjente renter etter at sikkerhet er stillet tilfaller selger. Selgers sikkerhet opphører ved tinglysing av skjøtet. Dersom selger ikke stiller sikkerhet etter bufl. § 47 annet ledd, skal kontantbeløpet bli stående på meglers klientkonto frem til endelig oppgjør. Kjøper opptjener renter av beløpet frem til hjemmelen til leiligheten overføres til kjøper, jfr. bufl. § 46 første ledd. Kjøper og selger samtykker i at det deponerte beløp utbetales mot tinglyst skjøte. Dersom selger stiller garanti etter buofl. § 47 for Kjøpesummen samtykker partene til at megler kan foreta sluttoppgjør mot garanti. Selger samtykker i at megler kan trekke sitt tilgodehavende etter oppdragsavtalen, herunder vederlag og utlegg, så snart kontantbeløpet er underlagt selgers instruksjonsrett. Selger samtykker også i at megler løpende kan trekke fakturerte utlegg m.v. etter hvert som de forfaller. Utbetaling til megler forutsetter at sikringsdokument med urådighet er tinglyst på Eiendommen. Dersom hele eller deler av Kjøpesummen ikke er innbetalt til megler til rett tid, betaler kjøper forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven til selger av ubetalt del av Kjøpesummen til fullt oppgjør er mottatt på meglers klientkonto Dersom eventuelle pantedokumenter i tinglysingsklar stand ikke er megler i hende innen to virkedager før overtakelse, og dette forsinker overtakelse/oppgjør, skal kjøper betale selger en erstatning tilsvarende forsinkelsesrente av hele Kjøpesummen til selger inntil pantedokument er mottatt i tinglysingsklar stand. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av eventuelt beløp innbetalt på meglers klientkonto. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen ut over de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinket betaling vil selger også kunne stanse arbeidet og/eller heve kontrakten.


Betaling for tilvalgs- og endringsarbeider faktureres og betales særskilt i henhold til punkt 9.2 nedenfor.

Kjøper må innbetale Kjøpesummen, omkostninger, eventuelt vederlag for tilvalgs- og endringsarbeider samt eventuelle forsinkelsesrenter fullt ut før kjøper kan få tilgang til bygget eller nøkler blir overlevert. Kjøpesummen og øvrige innbetalinger blir utbetalt fra megler til selger når overtakelsen har funnet sted og skjøtet er tinglyst. Selger tar forbehold om å heve avtalen som følge av manglende betaling også etter overtakelse eller etter at skjøte er gitt kjøper, jfr. bufl. § 57 andre ledd. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at dette tapet – og derved kjøpers ansvar ved avbestilling – kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

4.2 Garanti

Selger skal stille garanti for rett oppfyllelse av kontrakten i henhold til buofl. § 12. Det er i kjøpekontrakten tatt forbehold om igangsettingstillatelse, forbehold om 60 % solgte leiligheter iht. totalverdi i prislisten, og åpning av byggelån, jf. punkt 11, og det er da tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbeholdene er bortfalt, jf. buofl. § 12 niende ledd. Det samme gjelder dersom kjøper har forbehold med tilsvarende virkning. Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av grunnarbeider. For perioden frem til overtagelse skal garantien være på 3 % av kjøpesummen. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien utgjøre 5 % av kjøpesummen. Garantien stilles direkte til kjøper med kopi til megler. Til det er dokumentert at det er stillet garanti har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag. 4.3 Innfrielse av lån og sletting av pengeheftelser Kjøper er forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen, datert […], og har gjort seg kjent med denne. Leiligheten selges med følgende tinglyste rettigheter og forpliktelser (servitutter) på Eiendommen: 2016/173753-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst 29.02.2016 Rettighetshaver:HAFSLUND NETT AS Org.nr: 980489698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Gjelder denne registerenheten med flere 2017/84653-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst 27.01.2017 Rettighetshaver:LÆRINGSVERKSTEDET PROSJEKTUTVIKLING Org.nr: 896947222 Opsjonsavtale vedrørende kjøp og drift av areal betegnet T-2 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere


2017/175591-2/200 Erklæring/avtale 27.02.2017 Rettighetshaver:BEKKEFARET BOLIG AS Org.nr: 914280141 Opsjonsavtale inkludert 3 tilleggsavtaler vedrørende kjøp og drift av areal betegnet K-12 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 2018/1471766-1/200 Bestemmelse om veg Tinglyst 29.10.2018 rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:132 Bnr:300

Megler har kopi av tinglyste servitutter og heftelser. Følgende servitutter er planlagt tinglyst på Eiendommen: Servitutter vedrørende tekniske anlegg og infrastruktur, samt andre nødvendige erklæringer i forbindelse med utbygging.

I tillegg kan selger tinglyse ytterligere erklæringer/servitutter mellom kjøpstidspunktet og ferdigstillelse av prosjektet Vestbyen, herunder knyttet til atkomstretter, rør, ledninger og lignende som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, bestemmelser som vedrører sameier/realsameier, naboforhold eller lignende, drift- og vedlikehold m.m. av fellesarealer, forhold pålagt av offentlig myndighet knyttet til prosjektet Vestbyen, samt erklæringer/servitutter knyttet til utbyggingsavtale for Utviklingsområdet med Ullensaker kommune. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning denne typen erklæringer/servitutter. Leiligheten vil ved overlevering være fri for andre pengeheftelser enn de som kjøper eventuelt skal overta i henhold til denne kontrakten, med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser, jf. eierseksjonsloven § 25. Kjøper gjøres oppmerksom på at megler vil tinglyse en sikkerhetsobligasjon pålydende salgssummen samt tinglysingssperre i eiendommen. Sikkerhetsobligasjonen vil bli besørget slettet av megler når oppgjøret er gjennomført, skjøtet er tinglyst og selgers heftelser er slettet. Megler skal besørge sletting av eventuelle panteheftelser på Eiendommen. Selger gir ved denne kontrakts underskrift megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri eventuelle lån som fremgår av bekreftet grunnbok og som kjøper ikke skal overta. Innfrielse av pengeheftelser skjer ved at megler etter å ha mottatt kjøpesummen, benytter de nødvendige deler av kjøpesummen til å innfri pantegjeld som ikke skal overtas av kjøper, og påser at panthaver besørger panteheftelsene slettet. 4.4 Tinglysing av skjøte Selger undertegner ved denne kontrakts underskrift skjøte på seksjonen til kjøper. Skjøtet skal oppbevares hos megler inntil tinglysing finner sted. Tinglysning vil først finne sted når vederlaget, inklusive omkostninger og eventuelle renter, i sin helhet er betalt og kjøper har overtatt leiligheten. 5. FREMDRIFT Rammetillatelse for Byggetrinn 1 ble gitt 06.12.2018.

Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider for Byggetrinn 1 i andre eller tredje kvartal 2019. Byggetiden er forventet å være cirka 18 til 22 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider. Bygg A, B og C planlegges overlevert før Bygg D. En senere igangsetting


og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Ferdigstillelse av utomhusområdene for Bygg D, og Felt B1 for øvrig, vil kunne bli utført etter overtakelse, bl.a. annet avhengig av årstiden. Etter at selgers forbehold er bortfalt skal selger skriftlig meddele til kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Selger kan kreve overtakelse inntil fem måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdato. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum to måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers varsel. Ferdigstillelse av utomhusområdene vil kunne bli utført etter overtakelse, bl.a. annet avhengig av årstiden. Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøper. 6. OVERTAKELSE Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring cirka to uker før overlevering hvor leiligheten besiktiges av selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Formålet med forhåndsbefaringen er å avdekke eventuelle feil slik at disse i størst mulig grad kan bli utbedret innen overtakelsesforretningen. Det skal føres protokoll fra befaringen. Leiligheten skal overtas ved overtakelsesforretning. Selger innkaller til overtakelsesforretning med frist som angitt i punkt 5. Overtakelsesforretningen gjennomføres mellom kl. 08.00 og 16.00. Ved overtakelse foretas en felles befaring av leiligheten hvor begge parter deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen i samsvar med vedlagte overtakelseserklæring (”protokoll fra overtakelsesforretning”). Protokollen undertegnes av begge parter i to eksemplarer, og som partene beholder hvert sitt eksemplar av. Overtakelsesprotokollen skal sendes til megler pr. e-post umiddelbart etter overtakelsen. Megler foretar oppgjør til selger på grunnlag av overtakelsesprotokollen. Reklamasjoner som kjøper påberoper seg ved overtakelse skal nedtegnes i protokollen. Kjøper oppfordres særlig til å få protokollført eventuelle synlige feil og skader på vindusruter, porselen, dører og overflatebehandlinger. Vil kjøper etter overtakelse gjøre gjeldende som mangel et forhold som burde ha blitt oppdaget under overtakelsesforretningen, må dette skje så snart som mulig for at reklamasjonsretten skal være i behold. Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, og som selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. Det er selgers ansvar å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på leiligheten. Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge før overtakelse. Overtakelsesforretningen kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider, herunder utomhusarbeider og fellesarealer, dog skal ikke arbeidene være til hinder for at hele leiligheten kan bebos. Leiligheten regnes som overtatt av kjøper ved overtagelsesforretning, med mindre overtagelsesprotokollen angir noe annet.


Kjøper er innforstått med at de utvendige felles utomhusarealer kan bli ferdigstilt etter kjøpers overtakelse av leiligheten, blant annet avhengig av årstid. Arbeidet med ferdigstillelse av utomhusarealene er å anse som gjenstående arbeider som skal ferdigstilles innen rimelig tid uten kostnad for kjøper. Så snart selger har ferdigstilt gjenstående arbeider på utomhusarealene, vil styret bli innkalt til en kontrollbefaring. Det skal føres protokoll fra befaringen som signeres på stedet, og hvor eventuelle gjenstående og/eller mangelfullt utført arbeid skal noteres. Selger plikter å rette eventuelle gjenstående og/eller mangelfullt utført arbeid som inngår i protokollen, og som selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdrift. Selgers garanti ovenfor kjøper gjelder også som sikkerhet for at disse arbeider utføres. Dersom det ikke foreligger ferdigattest, eller fellesarealene ikke blir ferdigstilt innen kjøpers overtagelse av leiligheten, gir kjøper og selger megler rett til å oppnevne en takstmann på sameiets vegne som foretar befaring og fastsetter et felles tilbakeholdsbeløp for sameiet/alle leilighetene. Beløpet skal tjene som sikkerhet for gjenstående arbeider og utstedelse av ferdigattest. Takstmannen har rett til å nedkvittere tilbakeholdt beløp etter hvert som fellesarealene ferdigstilles, eller gjenstående arbeider utføres. Megler gis uansett fullmakt til å utbetale gjenstående tilbakeholdt beløp ved utstedt ferdigattest. Ved forsinket overlevering kan kjøper kreve dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av kjøpesummen, jfr. bufl. § 18. Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 kalenderdager. Dersom kjøper ønsker at megler skal avregne dagmulkt bør et eventuelt krav om dagmulkt meldes selger med kopi til megler før overtagelse, eller senest i overtagelsesprotokollen. Dette begrenser ikke kjøpers rettigheter iht. bufl. Dersom selger er forsinket iht. bufl. § 17, kan kjøper etter lovens kapittel 3 også kreve å holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen. Risikoen for leiligheten går over på kjøper når han har overtatt bruken av den. Hvis kjøper ikke overtar bruken til avtalt tid og årsaken til dette ligger hos ham, har han risikoen fra det tidspunkt han kunne ha fått overta bruken. Hvis kjøper etter behørig varsling uten gyldig grunn ikke møter til overtagelsesforretning, kan selger gjennomføre overtakelsesforretningen på egen hånd, jf bufl. §§ 14 og 15. Når risikoen for leiligheten er gått over på kjøper, faller ikke hans plikt til å betale kjøpesummen bort ved at leiligheten blir ødelagt eller skadet som følge av hendelse som han ikke svarer for. Kjøper plikter å gi selger eller dennes representanter adgang til leiligheten og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 07.00 og 18.00. Ved overtakelse skal leiligheten leveres fra selger i byggerengjort stand. Kjøper må påregne noe byggestøv i leiligheten i perioden etter overtakelse. 7. KONTROLLBEFARING Hver av partene har rett til om lag ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring av leiligheten, jfr. bufl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen som skal undertegnes av begge parter. Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter selger å utbedre innen rimelig tid. 8. RETT TIL TILLEGGSFRIST Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bufl. § 11 er oppfylt.


9. SELGERENS YTELSER 9.1 Utførelsen av arbeidet Arbeidet skal utføres etter vanlig god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt i vedlagte prospekt og med det utstyr mv. som følger prospektet. Det gjøres oppmerksom på at tegninger og illustrasjoner m.m. er av informativ art og at avvik fra disse kan forekomme. 9.2 Endrings- og tilleggsarbeider Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Videre er leilighetene planlagt produsert som moduler på fabrikk. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse kan bestilles. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Selger vil utarbeide en tilvalgsmeny som angir aktuelle muligheter for tilvalg.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre tilvalgs- eller endringsarbeider som

i) overstiger 15 % av kjøpesummen,

ii) ikke står i sammenheng med ytelsen som er avtalt,

iii) som i omfang eller karakter skiller seg vesentlige fra den avtalte ytelsen,

iv) som er til hinder for rasjonell fremdrift, eller

v) som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve arbeidet utført.

Ønsker kjøper tilvalg eller endringer må kjøper inngå en skriftlig avtale om dette med selger eller selgers representant. Avtalen skal bl.a. klargjøre for kjøper kostnadsmessige og eventuelle tidsmessige konsekvenser, f.eks. fordi totalentreprenøren må vente på leveranser o.l. som kjøper har bestilt. Avtalen skal undertegnes av begge parter, se buofl. § 7 og § 8. Entreprenøren har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v., jfr. buofl. § 44. Fakturering av tilvalg og endringer skjer etter at tilvalgsprosessen er avsluttet, og skal være innbetalt til megler før overtakelse. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av tilvalg og endringsarbeider. Dersom fakturaer for tilvalg og endringer ikke er betalt av kjøper innen overtakelse, har kjøper ikke rett til å overta leiligheten før fakturaene, med eventuelt tillegg av forsinkelsesrente, er betalt. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg eller endringer som kjøper forutsetter skal være mulig å få utført.


9.3 Mangler Dersom kjøper etter overtakelsen vil gjøre gjeldende at det foreligger mangel ved leiligheten, må han reklamere skriftlig overfor selger innen rimelig tid etter at han har oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Kjøper plikter å iverksette de tiltak som med rimelighet kan forlanges for å begrense omfanget av eventuelle skader som følge av mangelen. Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 5 år etter overtakelsen, selv om manglene ikke kunne ha vært oppdaget tidligere. Mangler som er påberopt i rett tid, vil bli utbedret av selger innen rimelige tid. Utbedring skjer vederlagsfritt for kjøper. Kjøper plikter å gi selger eller dennes representanter adgang til leiligheten og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 08.00 og 17.00. Dersom det foreligger en mangel ihht. bufl., kan kjøper etter lovens kapittel 4 holde igjen vederlag på meglers klientkonto, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. Et eventuelt tilbakehold på meglers klientkonto anføres på overtagelsesprotokollen med beløp og hvilken mangel beløpet er knyttet til. Det tilbakeholdte beløpet skal gjenspeile nødvendige utbedringskostnader for mangelen. Kjøper bærer risikoen for tilbakehold av et for høyt beløp. Tilbakeholdt beløp kan etter hjemmelsovergang ikke benyttes til tilbakehold eller motregning for andre mangler, eller nye reklamasjoner eller krav som fremmes. For mangler eller krav som fremmes etter hjemmelsovergang gjelder alminnelige reklamasjonsregler og garantien stillet iht. buofl. § 12. Dersom partene er uenige om størrelsen på eventuelt beløp som skal deponeres og/eller tilbakeholdes, kan partene avtale å engasjere en uavhengig takstmann eller lignende til å vurdere beløpets størrelse. Dersom konklusjonen til den engasjerte er rimelig i samsvar med det enten kjøper eller selger har gjort gjeldende som et riktig beløp, skal den annen part dekke kostnadene til den engasjerte. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, eller medfører forringelse av leiligheten, kan selger kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter avholdt kontrollbefaring. Skulle det være oppstått mangler hvor kostnadene ved utbedring er urimelig i forhold til den betydning manglene har for leilighetens bruksverdi, har selger rett til å gi kjøper prisavslag basert på den verdireduksjon mangelen representerer i stedet for å foreta utbedring, jfr. bufl. §§ 32 og 33. Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler gjelder ikke følgende forhold;

i) krymping av betong, treverk eller plater og derav sprekkdannelser i tapet, maling og lignende med mindre sprekkdannelsene skyldes dårlig håndverk eller feilaktig behandling av materiale.

ii) Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold.

iii) Mangler som oppstår på grunn av mangelfullt vedlikehold og/eller uforsvarlig bruk av

leiligheten med utstyr.

iv) Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtakelse som selger ikke kan lastes for.


10. SELGERENS SANKSJONER Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold. Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i leiligheten før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3. ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jfr. bufl. § 57 andre ledd. 11. FORBEHOLD – SÆRLIGE BESTEMMELSER Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse. Selger tar forbehold om 60 % solgte leiligheter iht. totalverdi i prislisten, og åpning av byggelån. Selger tar forbehold om tilfredsstillende kontrakt med entreprenør. Selger tar forbehold om at Husbanken godkjenner endelige tegninger for prosjektet. Selger må seneste innen 01.03.2020 gi skriftlig underretning til kjøper dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres. Selger tar for øvrig forbehold i prosjektperioden om kansellering av kjøpekontrakten dersom uforutsette forhold hindrer at prosjektet blir gjennomført, eller resulterer i at prosjektet ikke blir regningssvarende å gjennomføre. Selger tar forbehold om at innsekter/smådyr som maur og skjeggkre/kre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvar for dette. Ved kansellering av kjøpekontrakten vil kjøper få alle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Ut over dette har partene ingen krav mot hverandre. Når det gjelder forbehold knyttet til selve gjennomføringen av prosjektet (kvaliteter, utforming m.m.), vises det til prospektet. Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Videresalg/transport av kontraktsposisjon før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, men selger kan stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved selgers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 55 000,-. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og endringer. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Dersom kjøper før overtakelse ønsker å endre hjemmelsforhold internt i egen familie (dvs. annen tinglysing av hjemmel enn hva som fremkommer av akseptert bud og kjøpekontrakt), vil det påløpe et gebyr til selger på kr 15 000,- for endring av skjøtet. Eventuell endring krever selgers samtykke. Dersom det er motstrid mellom kvalitetsbeskrivelsen og tegninger skal kvalitetsbeskrivelsen gå foran. For øvrig gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle bestemmelser foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtale foran standardiserte bestemmelser.


12. FORSIKRING Arbeidene vil bli fullverdiforsikret og vil av selger bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr bufl. § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen. Selger vil for sameiets regning besørge bygningsforsikring (skadeforsikring) fra og med første overtakelse. Kjøper må selv besørge forsikring av eget innbo og løsøre. 13. SAMEIET OG REALSAMEIENE 13.1 Sameiet Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som vil bli etablert for Bygg D (Eierseksjonssameiet Bygg D). Videre har den enkelte seksjonseier rett og plikt til å følge lov om eierseksjoner av 16.06.2017,nr 65, og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter. Som vedlegg til denne avtale følger utkast til vedtekter for sameiet. Kjøper vil bli sameier i Eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt rett til bruk av eierseksjonssameiets fellesarealer. Sameiet vil forbeholde seg 1. prioritets panterett for 2G i seksjonen, som sikkerhet for sameierens forpliktelser overfor sameiet. Leiligheter på bakkeplan med markterrassen utenfor leiligheten vil få eksklusiv bruksrett til denne. Bruksretten vil bli beskrevet i vedtektene, alternativt vil markterrassen bli tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Forretningsfører vil innkreve innbetaling av oppstartskapital for henholdsvis Eierseksjonssameiet Bygg D (inkludert realsameiene) og Vestbyen B1 Garasjesameie tilsvarende 3 måneders felleskostnader. 13.2 Realsameiene

Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av realsameiene som vil bli etablert for prosjektet Vestbyen (Vestbyen B1 Garasjesameie, Vestbyen B1 Driftssameie og Vestbyen Velforening), samt rett og plikt til å følge de til enhver tid gjeldende vedtekter. Som vedlegg til denne avtale følger utkast til vedtekter for realsameiene. Garasje- og bodanlegget er planlagt fradelt som egen eiendom med eget gnr. og bnr., og organisert som et realsameie. Kjøpere som skal ha rettigheter til bod og parkeringsplass vil få rettigheten tinglyst med ideell andel knyttet opp mot den enkelte matrikkel eller seksjon som disponerer rettigheten.

Utomhusarealene på felt B1 planlegges etablert som egen eiendom med eget gnr. og bnr., og organisert som et realsameie. Kjøper vil få tinglyst en ideell eierandel knyttet mot matrikkelenheten eller seksjonen. Infrastrukturarealer (veier, VA-grøfter o.l.), grøntområder m.m. som skal etableres på bnr. 275 vil være felles for prosjektet Vestbyen. Eiendommen er planlagt organisert som et realsameie , hvor alle matrikkelenheter eller seksjoner på Felt B1 til B4 vil få tinglyst en ideell andel knyttet mot matrikkelenheten eller seksjonen.

13.3 Felles for sameiene


Alle sameierne i sameiene må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter overfor sameiene. Fordelingsnøkkel for utgifter reguleres i sameienes vedtekter. Sameienes fellesutgifter vil først bli endelig fastsatt etter konstituering av det enkelte sameie, og etter hvert som det enkelte sameiet får erfaring med de utgifter/kostnader som påløper. Selger vil engasjere forretningsfører for sameiene for sameienes regning. Forretningsfører vil innkalle sameierne til konstituerende sameiermøter med blant annet valg av nytt styre etter at arbeidene er ferdigstilt og de aktuelle leilighetene/arealene er overtatt. Kostnader knyttet til innkalling og gjennomføring av konstituerende møte vil bli fakturert fra forretningsfører til sameiene.

14. ANNET Ved besøk på byggeplassen før overtakelse skal kjøper alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt. 15. TVISTER Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlinger fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved leilighetens verneting. 16. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON

Iht. hvitvaskingsloven av 1. juni 2018 er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll av selger og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon kan megler ikke etablere kundeforhold. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre. Kjøper oppfordres til å foreta innbetalinger som ikke kommer fra låneinstitusjon i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

17. REGULERING Kjøper har fått seg forelagt reguleringskart med tilhørende bestemmelser, bilag 4, og har gjort seg kjent med denne. 18. BILAG Kjøper har fått seg forelagt følgende dokumenter som utgjør en del av kjøpekontrakten:

Bilag 1: Salgsoppgave/salgsprospekt med prisliste


Bilag 2: Utskrift av grunnboken datert …

Bilag 3: Kartutsnitt med reguleringsbestemmelser datert …

Bilag 4: Situasjonsplan

Bilag 5: Utkast til vedtekter for sameiet og realsameiene

Bilag 6: Utkast til budsjett for sameiet og realsameiene

Bilag 7: Kontraktstegning datert …

Bilag 8: Overtakelseserklæring

Bilag 9: Bustadoppføringslova

19. UNDERSKRIFT Denne kontrakt er utferdiget i 3- tre - likelydende eksemplarer hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett beror hos megler. Jessheim, den Som Selger: Som kjøper: _____ _______ ___

v/ ihht.

Firmaattest, og fullmakt (Navn gjentas med blokkbokstaver)

(nl+üs..BYGGALANKÊTT 3427

Henvendelse om blanketten rettes t¡l: Standard Online AS Telefon: 67 B3 B7 00

Bustadoppføringslova - Kontrakt om lgøp av bolig eller fritidsbolig somikke er fullført.

(Eierseksjon)

Bustadoppføringslova (buofl.) som er vedlagt, gir forbrukeren rettigheter som ikke kan innskrenkes ved avtale, jf. lovens $ 3.

Blanketten er utarbeidet av en kom¡té oppnevnt av Standard Norge etter forslag fra Ark¡tektbedrjft€ne i Norge, Bol¡gprodusenlenes Forening, Eiendom Norge,Entreprenørforeningen - Bygg og Anlegg, Forbrukertilsynet, Forbrukerrâdet, Husbanken, Byggmesterforbundet, Norske Boligbyggelags Landsforbund. F¡nans Norge.l\¡askinentreprenørenes Forbund.

rd.no

Prosjekt

Vestbyen - Byggetrinn 1 - Bygg D

Boligprosjektet <Vestbyen> er lokalisert ved Bekkefaret rett utenfor Jessheim sentrum. Vestbyen er planlagt å bestå avcirka 750 leiligheter når prosjektet er ferdigstilt.

Det samlede utbyggingsområdet består av eiendommene gnr. 132 bnr.275,299, 301, 302, 303 og 304 i Ullensakerkommune (<Utbyggingsområdet>). Samlet tomteareal for Utbyggingsområdet er cirka 58.000 m'. Utbyggingsområdet erregulert til bolig.

Byggetrinn I er beliggende på gnr. 132 bnr. 301. Byggetrinnet består av flre bygg, Bygg A til Bygg D, med fellesunderjordisk garasje- og bodanlegg samt ¡nn- og utvendige fellesarealer (<Byggetrinn I >).

Bygg D bestående av 46 leiligheter skal oppføres på del av gnr. 132 bnr. 301 (Eiendommen). Selger er eier avEiendommen. Hjemmelshaver til Eiendommen er Jessheim Tomteselskap AS. Leilighetene er planlagt produsert sommoduler på fabrikk, alternativt plassbygd.

Eiendommen vil bli fradelt og deretter seksjonert. Selger tar forbehold om å endre antall seksjoner. Når det gjelderorganisering av Eiendommen og Utbyggingsområdet for øvrig, forbehold, etablering av realsameier, tidspunkt foroverskjøtning til realsameiene m.m. vises det særlig til <informasjon til kjøpeÞ i prospektet.

Partene i kontrakten er:

Forbruker (kjøper)

Etternâvn Fornavn Fødselsnummer

Ola Normann 123456

Postnr Poststed

Telefon Telefon arbeid Mobiltelefon Telefaks

@ Standard Norge, Byggblankett 342T utgave 1, 201 9 Side 1(10)

Forbruker (kjøper)

Telefon arbeid

Etternavn Fornãvn

Postnr Poststed

Telefon Mobiltelefon Telefaks

Fødselsnummer

123456Kari

Adresse

(*å*äg-'onoHenvendelse om blanketten rettes t¡l: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00

og

Representanter som kan forpl¡kte partene er:

For forbruker

Forbrukerne har fullmakt til å forplikte hverandre

Dersom en part skifter representant, skal den andre parten varsles skriftlig omgående.

Avtale¡ eller meldinger mv. etter kontrakten kan gis ved elektronisk kommunikasjon

Selger (entreprenør)

Navn

Bekkefaret Bolig AS

Adresse Postnr Poststed

c/o Fredensborg Bolig AS, Stensbergsgata2T 01 70 Oslo

Telefon Mobiltelefon

s14 280 141

Det brukes megler

996 534 235

L

Brustad & Partnere AS

Kåre A. Brustad

3.1 Eierseksjonen (heretter også kalt boligen)

a) Kontrakten gjelder kjøp av eierseksjon nr. --- eller beskrevet som LEILIGHET xx-xx

eierseksjonssameiet Bygg D (heretter sameiet) med adresse FASTSETTES SENERE

Eierbrøken er fastsatt til FASTSETTES SENERE

Andel av arealer som ved seksjonering blir gjort til tilleggsarealer til eierseksjonen (for eksempel sportsbod):

O Standard Norge, Byggblankeft3427 utgave 1,2019 Side 2(10)

ìt\-(lf standard\ noroe\ " l-lenvendelseo¡¡blankettenrettest¡l:StandardOnlineAs Telefon: ô7838700 E-post: [email protected]

Leil¡gheter på bakkeplan med markterrassen utenfor leiligheten vil få eksklusiv bruksrett til denne. Bruksretten vil blibeskrevet i vedtektene, alternativt vil markterrassen bli tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

b) Kontrakten omfatter også andel av fellesareal på annet enn sameiets tomt (for eksempel andel av lekeplasser på annen eiendom):

c) Bruksretter eller andre rettigheter som følger eierseksjonen:

1 sportsbod i felles underjordisk garasje- og bodanlegg [samt 1 parkeringsplass]

Garasje- og bodanlegget er planlagt fradelt som egen eiendom med eget gnr. og bnr., og organisert som et realsameie.Kiøperc som skal ha rettigheter til bod og parkeringsplass vil få rettigheten tinglyst med ideell andel knyttet opp mot denenkelte matrikkel eller seksjon som disponerer rettigheten.

Utomhusarealene på felt B1 planlegges etablert som egen e¡endom med eget gnr. og bnr., og organisert som etrealsameie. Kjøper vil få tinglyst en ideell eierandel knyttet mot matrikkelenheten eller seksjonen.

lnfrastrukturarealer (veier, VA-grøfter o.l.), grøntområder m.m. som skal etableres pàbnr.275 vil være felles forprosjektet Vestbyen. Eiendommen er planlagt organisert som et realsameie , hvor alle matrikkelenheter eller seksjonerpå Felt B1 til 84 vil få tinglyst en ideell andel knyttet mot matrikkelenheten eller seksjonen.

3.2

3.3

Same¡ets tomt

Eiet tomt som skal fradeles fra følgende gnr./bnr. 1321301

i Ullensaker

Heftelser og lignende på eierseksjonen

kommune

Forbruker har mottatt bekreftet grunnboksutskrift for sameiets tomt datert

denne, jf. vedlegg D.

XX. mars 2019 og har gjort seg kjent med

Forbruker overtar eierseksjonen med de heftelser som fremgår av grunnboksutskriften, med mindre annet fremgår særskilt nedenfor

Leiligheten selges med følgende tinglyste rett¡gheter og forpliktelser (servitutter) på Eiendommen:

20161 17 37 53^1/200 Erklæring/avtale Tinglyst 29.02.2016Rettighetshaver:HAFSLUND NETï AS

20 17 I 84653- 1 1200 Erklærin g/avtal e Ti n g lysl 27 .O 1 .20 17Rettighetshaver: LÆRl NGSVERKSTED ET PROSJEKTUTVIKLI NG

20 17 I 17 559 1 -21200 Erklæri n g I avlale 27 .02.20 17Rettighetshaver:BEKKEFARET BOLIG AS

20181 1 47 17 66-1 /200 Bestemmelse om veg Tinglyst 29.1 0.2018rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:132 Bnr;300

Megler har kopi av tinglyste serv¡tutter og heftelser

Følgende servitutter er planlagt tinglyst på Eiendommen:

Servitutter vedrørende tekniske anlegg og infrastruktur, samt andre nødvendige erklæringer i forbindelse med utbygging.

I tillegg kan selger tinglyse ytterligere nødvendige erklæringer/serv¡tutter mellom kjøpstidspunktet og ferdigstillelse avprosjektet Vestbyen, herunder knyttet til atkomstretter, rør, ledninger og lignende som er nødvendig for gjennomføringenav prosjektet, bestemmelser som vedrører sameier/realsameier, naboforhold eller lignende, drift- og vedlikehold m.m. avfellesarealer, forhold pålagt av offentlig myndighet knyttet til prosjektet Vestbyen, samt erklæringer/servitutter knyttet tilutbyggingsavtale for Utviklingsområdet med Ullensaker kommune. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning denne typen erklæringer/servitutter.

Eierseksjonen vil bli overlevert fri for pengeheftelser med unntak av sameiets legalpanterett for felleskostnader og andre krav frasameieforholdet, jf. eierseksjonsloven $ 31.

Forbrukeren plikter å rette seg etter sameiets vedtekter, jf. vedlegg E.

@ Standard Norge, Byggblanketl342T utgave 1,2019 Side 3(10)

ft:+üs..

3.4

Henvendelse o!ï blanketten rettes til: Standa.d Online AS Telefon: 67 B3 B7 00 E-post: [email protected]

Tomten er regulert i henhold til plan av 12.06.18, reguleringsplan for "Bekkefaret"

Fellêskostnader

Eierseksjonens månedlige felleskostnader er beregnet til kr 2 500,00 for første driftsår

Felleskostnadene er nærmere angitt i vedlegg F.

Felleskostnadene påløper fra overtakelsen av eierseksjonen.

Forbruker er kjent med at felleskostnadene vil bli påv¡rket av sameiets vedlikeholdsbehov, same¡ets egne vedtak mv. Det tas forbehold omat selger kan iustere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene angående felleskostnader, if. vedlegg F.

4.1 Selgerens forbehold

Selgeren tar følgende forbehold for gjennomføringen av kontrakten

. Det tas forbehold om at ¡gangsettingstillatelse er gitt innen 1. mars 2O2O (dato)

. Det tas forbehold om at det er gitt bvqqelån (byggelån) innen 1. mars 2020 (dato)

. Det tas forbehold om at det innen 1. mars2O20 som i samlet verdi, prisliste for prosjektet

pr (dato) med totalverdi kr , utgjør minst % av totalverdien.

. Andre forbehold - Selger tar forbehold om tilfredsstillende kontrakt med entreprenør- Selger tar forbehold om at Husbanken godkjenner endelige tegninger for prosjektet.

rnnen

1. mars 2020 (dato)

lngen forbehold kan tas for lengre tid enn '18 måneder fra kontraktsinngåelsen.

Selgeren skal uten ugrunnet opphold varsle forbrukeren skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet.

Selgeren er bundet av kontrakten dersom det íkke er sendt skriftlig melding til forbrukeren om at forbeholdet gjøres g¡eldende innen 21kalenderdager etter utløpet av den aktuelle fristen.

Forbrukerens forbêhold

Forbrukeren tar ikke forbehold.

Renter av forskudd ved kontraktsinngåelse

Dersom kontrakten bortfaller på grunn av forbeholdene, jf. 4.1 og 4.2, skal forbrukeren umiddelbart få tilbakebetalt innbetalt forskuddmed tillegg av:

. Renter opptjent på meglers kl¡entkonto blir ikke utbetalt dersom de til sammen ikke utgjør mer enn % rettsgebyr.

er

4.2

4.3

12. mars 2019 400 000 000,00

5.1

5.2

Vederlag

Vederlaget utgjør kr 0,00 inkludert merverdiavgift.

Av det totale vederlaget utgjør vederlaget for tomten kr 125 000,00

I tillegg til vederlaget kommer omkostninger, jf. 5.2

Omkostninger

Forbrukeren skal betale følgende omkostninger ¡ tillegg til vederlaget:

Tinglysningsgebyr for skjøte

@ Standard Norge, Byggblankelt342T utgave 1 , 201 I

* i- r2ã,òo

Side 4(10)

ftFäs" Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 Ë-post: [email protected]

T¡nglysningsgebyr pr. panterett

Gebyr for utskrift av panteattest

Dokumentavg¡ft

5.4

kr, !?!,00 I

kr

kr 3120,00

Annet: Se bestemmelser kr 1 000,00

Det tas forbehold om endringer på størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av offentlig myndighet.

5.3 Oppgjør.Betalingsplan

Alle ¡nnbetalinger etter denne kontrakten skal innbetales til meglers klientkonto 6039.06.82789

Kjøpesum regnes ¡kke som betalt av forbrukeren før forbrukerens eventuelle pantedokument er moltatt av megler i korrekt utfylt,undertegnet og bevitnet stand, i tillegg må kjøpesum og omkostninger være innkommet på kl¡entkonto og skriftlig melding fia forbrukerensbank må foreligge. Opptjente renter på forbrukerens innbetalinger tilfaller forbrukeren frem til skjøtet er tinglyst, med mindre selger fårdisposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti medhold av buofl. S 47. Opptjente renter vil kun bli utbetalt dersom denenkeltes parts rentebeløp overstiger % rettsgebyr

Beløpene kan utbetales til selgeren så snart det er stilt forskuddsgaranti for hele det forskuddsinnbetalte beløpet, lf. 5.1 0.

. Betalingsplan

Kontantbeløpet, 10 % av vederlaget, med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stillet garanti iht. bufl. $ l2

Restvederlaget inkl. omkostninger innen 3 virkedager før overtakelse.

Det skal fremgå at minst 10 % av vederlaget ikke skal betales før overtakelsen, jf. buofl. $ 47 første ledd bokstav c.

Ved forsinket betaling av deloppgjør, sluttoppgjør, endrings- eller tilleggsarbeider kan selgeren, jf. buofl. $ 55, ha rett til å:

a) kreve at forbruker betale¡ renter og erstatning for rentetap,b) stanse arbeidet og kreve tilleggsvederlag,c) heve avtalen, jf. buofl. S 57, og kreve erstatning.

Forbrukeren er ikke forpliktet til å betale noen deler av vederlaget før selger har stilt sikkerhet, jf. 5.1 0 og 6.1, for oppfyllelse av kontrakien.

F¡nansiering. Forsinkêt bêtal¡ng

Forbrukeren skal selv sørge for fìnansier¡ngen.

Forbrukeren skal betale i henhold til avtalt betalingsplan. Dersom betalingsdato ikke er avtalt, skal betaling skje innen 14 kalenderdager etter atforbrukeren har mottatt faktura.

Ved forsinket betaling skal forbrukeren betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling(forsin kelsesrenteloven).

lndeksregulering

Vederlaget skal ikke indeksreguleres.

Fors¡nket betaling

Forbrukeren skal betale i henhold til avtalt betalingsplan, jf. 5.3. Dersom betal¡ngsdato ikke er avtalt, skal betaling skje ¡nnen 14

kalenderdager etter at forbrukeren har mottatt avdrags- eller endringsfaktura. Forbrukeren har likevel rett til fristforlengelse med betãlingendersom vilkårene i buofl. $ 51 er opprylt.

Ved forsinket betaling skal forbrukeren betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling(forsinkelsesrenteloven).

5.7 Deponer¡ng av omtv¡stet beløp

For omfuistet beløp gjelder buofl. I 49.

5.8 Juster¡ng for endringer og t¡lleggsarbeid

5.5

5.6

@ Standard Norge, Byggblankett342T utgave 1,2019 Side 5(10)

(;:+as."Henvendelse om blanketten rettes t¡l: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 Ë-post: [email protected]

Partene kan kreve justering av vederlaget ved endringer og tilleggsarbeid etter buofl. g 42.Selgeren kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på forbrukerens side, jf. buofl. $ 43

Nye offentligrettslige krav som gjelder for selgerens ytelse, anses som forbrukerens forhold bare dersom selgeren vedkontraktsinngåelsen ikke burde ha regnet med de nye kravene. Selgeren skal uten ugrunnet opphold varsle forbrukeren om dette.

5.9 Gebyrer, avgifter m.m.

Med mindre annet er avtalt under punkt 17, skal alle gebyrer og avgifter i forbindelse med utbyggingen samt tilknytningsavgifter forelektrisitet, vann, kloakk o.l. være inkludert ¡ vederlaget.

Eventuell meglerprovisjon og øvrige salgsomkostninger samt best¡ll¡ngsgebyr, ordregebyr, ekspedisjonsgebyr og gebyr for skrivingav faktura kan ikke kreves i tillegg til vederlaget.

5.10 Selgerens sikkerhetsstillelseforforskuddsbêtal¡ng

Ved innbetaling til meglers klientkonto kreves det ¡kke at det st¡lles sikkerhet for forskuddet, if. buofl. $ 47. Forskudd kan ikkeutbetales til selgeren uten at det stilles selvskyldnergaranti.

Selgeren

Er det tatt forbehold som gir rett til utsatt garantistillelse, skal selger stille garanti for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter kontrakten i samsvar medbuofl. $ I 2 straks etter at forbeholdene er bortfalt. Dersom byggearbeidene starter før forbeholdene er bortfalt, skal selger stille garanti fra oppstartâv byggearbeidet. Til det er dokumentert at det foreligger slik gârânti, har forbrukereh rett til å holde tilbake alt vederlag.

6.1

6.2

skalGarantien

økes til kr

kr 105 000,00 som tilsvarer minst 3 % av vederlaget. Fra overtakelsestidspunktet skal garantien

175 000,00 som tilsvarer minst 5 % av vederlaget og gjelde i fem år etter overtakelsen.

På eiendommen hefter eller vil hefte en panterett med urådighetserklæring til megler for et beløp tilsvarende den samledekjøpesum tillagt 10 o/o for samtlige eierseksjoner i prosjektet. Panteretten utgjør sikkerhet for de til enhver tid utbetalte deler avkjøpesummen. Megler sletter panteretten når forbrukeren har fått tinglyst skjøte for eiendommen.

Dersom det ved utløpet av femårsperioden som garantien gjelder for ikke er blitt reklamert, eller reklamerte forhold er utbedret, kan selgeren kreveat forbrukeren skriftlig bekrefter dette dersom det er nødvend¡g for å awikle garantistillelsen. En slik bekreftelse er endrer ikke forbrukerens øvrigerettigheter etter kontrakten.

Forbrukeren

Forbrukeren stiller ¡kke sikkerhet.

7.1 Selgerens fr¡sttil å ha boligen klartil overtakelse

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til Se særlige bestemmelser (dato).

Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle omdette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst l4 kalenderdagersskriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet.

7.2 Varsling ved forsinkelse

Selgeren skal innen r¡melig tid varsle forbrukeren dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sinutførelse.

7.3 Tilleggsfrist

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i buofl.$ I I er oppfylt.

@ Standard Norge, Byggblankell342T utgave l, 2019 Side 6(10)

ftb#'"7.4 Forsínkelse

Henvèndelse oÍì blanketten rettes t¡l:Standard Online AS Telelon: 67 83 87 00 E-post: [email protected]

Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. $ 17, kan forbrukeren etter lovens kap¡ttel lll kreve dagmulkt, holde igjen vederlag,kreve erstatning eller heve avtalen.

Forbrukeren kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som v¡l endre vederlaget med 15 % eller mer.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for forbrukeren de kostnadsmess¡ge og t¡dsmessige konsekvensene av de endr¡ngene eller tilleggsarbeideneforbrukeren krever.

Mot sikkerhet fra selgeren etter buofl. S 47, kan selgeren kreve at forbrukeren betaler forskudd for vederlag for endringer eller tilleggsarbeiderAlternativt kan selgeren kreve at forbrukeren stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.

Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir retttil endring av vederlaget. Selgeren skal så langt det er praktisk mulig informere forbrukeren om slike endringer.

I byggeperioden er eiendommen forsikret av selgeren.

Eiendommen skal være forsikret av selgeren til 2 uker etter at sameiets innvendige fellesarealer er overtatt av same¡et. Sameietskal deretter tegne egen forsikring.

Forbrukeren må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

10.1

10.1.1

Overtakelse

Overtakelsesforretni ng

Forbrukeren skal overta bolígen ved overtakelsesfonetning.

Selgeren skal innkalle til overtakelsesforretning etter buofl. g 15.

I 0.1.2 Protokoll ved overtakelsesforretning

Ved overtakelsesforretningen skal selgeren føre protokoll som skal angi:a) hvem som er til stede,b) eventuelle mangler som påvises,c) frist for utbedr¡ng av påviste mangler,d) hvorvidt boligen overlas eller nektes overtatt,e) deponert beløp som betaling for omtvistet del av vederlaget, jf. buofl. $ 49, jf. 5.6,f) tilbakeholdt beløp.

Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen.

10.1.3 Ved overtakelsen inntrerfølgende virkninger:a) risikoen for boligen går over fra selgeren til forbrukeren,b) reklamasjonsfr¡stene starter å løpe,c) eventuell dagmulkt stanser,d) selgeren får krav på sluttoppgjør,e) forbrukeren overtar ansvaret for å forsikre boligen.

@ Standard Norge, Byggblankett342T utgave 1,2019 S¡de 7(10)

(*l+äg'"Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 Ë-post: [email protected]

10.1.4 Vilkår for oppgjør med selgeren

Dersom det ¡kke stilles nødvendig sikkerhet, jf. buofl. $ 47, kan oppgjøret med selgeren først gjennomføres etter at følgende vilkår eroppfylt:

a) overtakelse er gjennomført. Dersom det av protokollen fremgår at det foreligger mangler, kan forbrukeren holde tilbake eller

deponere omtvistet beløp,b) forbrukeren er registrert som hjemmelshaver i grunnboken,

c) midlertidig brukstillatelse foreligger.

Selger tar forbehold om å heve kontrakten dersom forbruker overtar eller flytter inn i bol¡gen før det totale oppgjøret er gjennomført, jf. buofl.

$ 57 annet ledd.

10.1.5 Ferd¡gstilfelse og overtakelse av fellesarealer. Fullmakt til styret

Overtakelse av fellesarealer gjennomføres med styret. Forbrukeren gir med sin underskrift på denne kontrakten styret (valgt blantforbrukerne), eventuelt representantene som er valgt av de fremtidige eierne, fullmakt til å gjennomføre overtakelse av fellesarealer.Dersom styret ikke er valgt på overtakelsestidspunktet eller kun består av medlemmer utpekt av selgeren, skal selgeren før overtakelseninnkalle de fremtidige eierne slik at de velger minst 2 personer til å foreta overtakelsen.

Forbrukeren er kjent med at utenomhusarbeider, avhengig av årst¡d, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etterforbrukerens overtakelse av boligen.

lnntil overtakelsesforretning av fellesarealer er avholdt, aksepterer partene at kr 0,00 holdes tilbake på meglers konto,

alternativt at 2 o/o ay kjøpesummen holdes tilbake dersom særskilt beløp ikke er avtalt. Selgeren kan få utbetalt beløpet mot at det stillesselvskyldnergarant¡ fra en finansinstitusjon for hele beløpet.

Selgeren skal fra overtakelsesbefaríngen protokollere at styret, eventuelt representantene som er valgt av de fremtidige sameierne,samtykker i at det tilbakeholdte utbetales til selgeren, eventuelt deler av det tilbakeholdte beløp, slik at verdien av gjenstående arbeidersamsvarer med summen av tilbakeholdte beløp. Alle renter som opptjenes av det tilbakeholdte beløp tilfaller selgeren.

10.2 Sluttoppgjør

Sluttfaktura betales ved overtakelsen etter at partene har besiktiget boligen, jf. buofl. $ '15. Det samme gjelder i de tilfeller ârbeideter fullført og forbrukeren har flyttet inn i boligen, jf. buofl. S 14. Selgeren kan kreve betaling av sluttfakturaen ved overlevering avnøklene. For omtvistet beløp vises til 5.6.

Forbrukeren skal innbetale kr 350 000,00 (inntil 90 %) iforskudd til meglers klientkonto senest etter påkravBeløpet skal stå uavkortet på meglers klientkonto frem til overtakelse og fullt oppgjør fìnner sted. Som sikkerhet for forskuddsbetalingen kanboligen etter denne kontrakt ikke pantsettes. Vedrørende renter ved tilbakebetaling vises det til 4.3.

Restvederlaget på kr 30 000 000,00 skal innebetales til meglers klientkonto senest 3 dager før overtakelse (dato).

Beløpet skal stå uavkortet på meglers klientkonto frem til eierseksjonboligen er tinglyst på forbruker og forbruker har overtatt.

Oppgjør skjer som angitt i 5.3.

Dersom detforeligger en mangel i henhold til bustadoppføringslova, kan forbrukeren etterlovens kapittel lV holde igjen vederlag, krevemangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Forbrukeren mister retten til å gjøre en mangel gjeldende dersom han ikke varsler selgeren om at mangelen bl¡r gjort gjeldende, innenrimelig tid etter at forbrukeren oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. En mangel kân ikke gjøres gjeldende senere enn fem år etterovertakelsen, med mindre selgeren har påtatt seg å svare for mangler i lengre tid.

Det vises til bestemmelsene i buofl. $$ 52 og 53.

Selgeren er ikke tilsluttet slik tvistenemnd som er omhandlet i buofl. S 64 andre ledd

Forbrukerrådet tilbyr mekling ¡ saker etter bustadoppføringslova som ikke faller inn under Boligtvistnemnda. Dersom det ikke oppnåsminnelig løsning, må saken br¡nges inn for de alminnelige domstoler for å få den avgjort.

@ Standard Norge, Byggblanketl342T utgave 1,2019 Side 8(10)

(;F03."Henvendelse om blanketten rettes til: Slandard Online AS Telefon: 67 83 87 00 salg@standard. no

Selgeren skal uoppfordret innkalle til befaring av boligen om lag ett år etter overtakelsen. Selgeren skal føre protokoll på samme måte somved overtakelsesforretningen. Protokollen skal underskrives av begge parter. Det vises ellers til buofl. $ 16.

Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen.

Forbrukeren skal i sine kontrakter med andre entreprenører informere om at entreprenørens arbeidstakere minst skal ha de lønns- ogarbeidsvilkår som følger av allmenngjøringsforskrifter. Det samme gielder entreprenørens underleverandører i alle ledd.

Dersom kontraktsdokumentene inneholder bestemmelser som strider mot hverandre, glelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielleforan generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne kontrakten, foran standardiserte bestemmelser.

Ytelse som fremgår av de vedlagte tegningene, omfattes av kontrakten selv om den ikke er tatt med i leveransebeskrivelsen. Dette gjelderlikevel ikke dersom det uftrykkelig er angitt i leveransebeskrivelsen at ytelsen ikke er med. Dersom en ytelse er ulikt angitt på tegning, i

leveransebeskr¡velse eller i salgsoppgave (prospekt), gjelder leveransebeskrivelsen.

Se eget vedlegg

Følgende kontraktsdokumenter inngår ¡ kontrakten

Vedlegg Nr Dato TegningsnrSisterevisjonsdato

lkkerelevant

Bustadoppføringslova rlLeveransebeskrivelse B XTegninger c. fasadetegning X. snittegning X. plantegning u. kjøkkentegning XGrunnboksutskrift med angivelse av heftelser D uVedtekter E nSameiebudsjett F nBorettslagets budsjett G XSituasjonsplan H EMålebrev I XFestekôntrekt J XSalgsoppgave (prospekt) fra megler K t_-i

Betalingsplan L XAnnet M

Særlige bestemmelser

Overtakelseserklær¡ng

Reguleringsbestemmelser

O Standard Norge, Byggblankell3427 utgave 1, 2019 Side 9(10)

@n88." Henvendelse om blanketten rettes til: Standard On¡¡ne AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: [email protected]

Prisliste

Forbrukeren har fått vedleggene ovenfor og gjort seg kjent med innholdet i disse. Selgeren har gjênnomgått vedleggene med forbrukeren i

forbindelse med kontraktsinngåelsen.

Dette kontraktsdokumentet med bilag er utferdiget i

Jessheim, 15. mars 2019

eksemplarer, med ett eksemplar til hver av partene.

Jessheim 15. mars 2019

to

Sted og dato Sted og dato

Normann Ola

Underskrift forbruker

Bekkefaret Bolig AS

Underskrift selger

Normann Kari

Underskrift forbruker

O Standard Norge, Byggblankett342T utgave 1,2019 Side 10(10)

Side 1 av 6

Vedlegg Blanketten punkt 17 særlige bestemmelser 1. FORBEHOLD Blankettens punkt 4 suppleres med følgende: Selger tar for øvrig forbehold i prosjektperioden om kansellering av kjøpekontrakten dersom uforutsette forhold hindrer at prosjektet blir gjennomført. Selger forbeholder seg retten til å bestemme utforming, organisering og plassering av parkeringsplasser og boder. Selger vil beholde eiendomsretten til og fritt disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder ved salg eller utleie til andre enn seksjonseierne i Bygg D. 3. OMKOSTNINGER

I tillegg til omkostninger angitt i Blanketten punkt 5.2, skal kjøper betale følgende omkostninger:

Dokumentavgift bod og eventuell garasjeplass kr ,- (2,5 % av ideell andel tomteverdi) Etableringsgebyr sameiet Bygg D (inkl. realsameiene) kr 2 500,- Etableringsgebyr Vestbyen B1 Garasjesameie (ved kjøp av garasjeplass) kr 250,-

Totalt kr ,- Det tas for alle omkostninger (inklusive omkostninger angitt i Blankettens punkt 5.2) forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og økning av beregningsgrunnlaget for dokumentavgift som følge av at eiendomsverdien har økt fra salgstidspunktet og frem til tinglysningstidspunktet. All tinglysning av dokumenter på eiendommen skal foretas av megler. Dokumenter som skal tinglyses må overleveres megler i undertegnet og tinglysingsklar stand. 4. NÆRMERE OM OPPGJØRET Kjøper er kjent med og aksepterer at når selger har stillet sikkerhet etter bufl. § 47 tredje ledd, vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto og kan kreve beløpet utbetalt. Kontantbeløpet blir i så fall å anse som et forskudd. Opptjente renter etter at sikkerhet er stillet tilfaller selger. Selgers sikkerhet opphører ved tinglysing av skjøtet. Dersom selger ikke stiller sikkerhet etter bufl. § 47 annet ledd, skal kontantbeløpet bli stående på meglers klientkonto frem til endelig oppgjør. Kjøper opptjener renter av beløpet frem til hjemmelen til leiligheten overføres til kjøper, jfr. bufl. § 46 første ledd. Kjøper og selger samtykker i at det deponerte beløp utbetales mot tinglyst skjøte. Dersom selger stiller garanti etter buofl. § 47 for Kjøpesummen samtykker partene til at megler kan foreta sluttoppgjør mot garanti. Selger samtykker i at megler kan trekke sitt tilgodehavende etter oppdragsavtalen, herunder vederlag og utlegg, så snart kontantbeløpet er underlagt selgers instruksjonsrett. Selger samtykker også i at megler løpende kan trekke fakturerte utlegg m.v. etter hvert som de forfaller. Utbetaling til megler forutsetter at sikringsdokument med urådighet er tinglyst på Eiendommen. Dersom hele eller deler av vederlaget ikke er innbetalt til megler til rett tid, betaler kjøper forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven til selger av ubetalt del av vederlaget til fullt oppgjør er mottatt på meglers klientkonto. Dersom eventuelle pantedokumenter i tinglysingsklar stand

Side 2 av 6

ikke er megler i hende innen to virkedager før overtakelse, og dette forsinker overtakelse/oppgjør, skal kjøper betale selger en erstatning tilsvarende forsinkelsesrente av hele vederlaget til selger inntil pantedokument er mottatt i tinglysingsklar stand. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av eventuelt beløp innbetalt på meglers klientkonto. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen ut over de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinket betaling vil selger også kunne stanse arbeidet og/eller heve kontrakten. Kjøper må innbetale vederlaget, omkostninger, eventuelt vederlag for tilvalgs- og endringsarbeider samt eventuelle forsinkelsesrenter fullt ut før kjøper kan få tilgang til bygget eller nøkler blir overlevert. 5. FREMDRIFT Blankettens punkt 7.1 erstattes i sin helhet av følgende: Rammetillatelse for Byggetrinn 1 ble gitt 06.12.2018.

Etter at selgers forbehold er bortfalt skal selger skriftlig meddele til kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Selger kan kreve overtakelse inntil fem måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdato. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum to måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers varsel. Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøper. 6. OVERTAKELSE Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring cirka to uker før overlevering hvor leiligheten besiktiges av selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Formålet med forhåndsbefaringen er å avdekke eventuelle feil slik at disse i størst mulig grad kan bli utbedret innen overtakelsesforretningen. Det skal føres protokoll fra befaringen. Selger innkaller til overtakelsesforretning med frist som angitt i punkt 5. Overtakelsesforretningen gjennomføres mellom kl. 08.00 og 16.00. Ved overtakelse foretas en felles befaring av leiligheten hvor begge parter deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen i samsvar med vedlagte overtakelseserklæring (”protokoll fra overtakelsesforretning”). Protokollen undertegnes av begge parter i to eksemplarer, og som partene beholder hvert sitt eksemplar av. Overtakelsesprotokollen skal sendes til megler pr. e-post umiddelbart etter overtakelsen. Megler foretar oppgjør til selger på grunnlag av overtakelsesprotokollen. Reklamasjoner som kjøper påberoper seg ved overtakelse skal nedtegnes i protokollen. Kjøper oppfordres særlig til å få protokollført eventuelle synlige feil og skader på vindusruter, porselen, dører og overflatebehandlinger. Vil kjøper etter overtakelse gjøre gjeldende som mangel et forhold som burde ha blitt oppdaget under overtakelsesforretningen, må dette skje så snart som mulig for at reklamasjonsretten skal være i behold. Det er selgers ansvar å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på leiligheten. Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge før overtakelse. Overtakelsesforretningen kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider, herunder utomhusarbeider og fellesarealer, dog skal ikke arbeidene være til hinder for at hele leiligheten

Side 3 av 6

kan bebos. Leiligheten regnes som overtatt av kjøper ved overtagelsesforretning, med mindre overtagelsesprotokollen angir noe annet. Kjøper er innforstått med at de utvendige felles utomhusarealer kan bli ferdigstilt etter kjøpers overtakelse av leiligheten, blant annet avhengig av årstid. Arbeidet med ferdigstillelse av utomhusarealene er å anse som gjenstående arbeider som skal ferdigstilles innen rimelig tid uten kostnad for kjøper. Så snart selger har ferdigstilt gjenstående arbeider på utomhusarealene, vil styret bli innkalt til en kontrollbefaring. Det skal føres protokoll fra befaringen som signeres på stedet, og hvor eventuelle gjenstående og/eller mangelfullt utført arbeid skal noteres. Selger plikter å rette eventuelle gjenstående og/eller mangelfullt utført arbeid som inngår i protokollen, og som selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdrift. Selgers garanti ovenfor kjøper gjelder også som sikkerhet for at disse arbeider utføres. Dersom det ikke foreligger ferdigattest, eller fellesarealene ikke blir ferdigstilt innen kjøpers overtagelse av leiligheten, gir kjøper og selger megler rett til å oppnevne en takstmann på sameiets vegne som foretar befaring og fastsetter et felles tilbakeholdsbeløp for sameiet/alle leilighetene. Beløpet skal tjene som sikkerhet for gjenstående arbeider og utstedelse av ferdigattest. Takstmannen har rett til å nedkvittere tilbakeholdt beløp etter hvert som fellesarealene ferdigstilles, eller gjenstående arbeider utføres. Megler gis uansett fullmakt til å utbetale gjenstående tilbakeholdt beløp ved utstedt ferdigattest. Ved forsinket overlevering kan kjøper kreve dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av kjøpesummen, jfr. bufl. § 18. Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 kalenderdager. Dersom kjøper ønsker at megler skal avregne dagmulkt bør et eventuelt krav om dagmulkt meldes selger med kopi til megler før overtagelse, eller senest i overtagelsesprotokollen. Dette begrenser ikke kjøpers rettigheter iht. bufl. Kjøper plikter å gi selger eller dennes representanter adgang til leiligheten og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 07.00 og 18.00. Ved overtakelse skal leiligheten leveres fra selger i byggerengjort stand. Kjøper må påregne noe byggestøv i leiligheten i perioden etter overtakelse. 7. SELGERENS YTELSER 7.2 Endrings- og tilleggsarbeider Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Videre er leilighetene planlagt produsert som moduler på fabrikk. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse kan bestilles. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Selger vil utarbeide en tilvalgsmeny som angir aktuelle muligheter for tilvalg.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre tilvalgs- eller endringsarbeider som

i) overstiger 15 % av kjøpesummen,

ii) ikke står i sammenheng med ytelsen som er avtalt,

iii) som i omfang eller karakter skiller seg vesentlige fra den avtalte ytelsen,

iv) som er til hinder for rasjonell fremdrift, eller

v) som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve arbeidet utført.

Side 4 av 6

Ønsker kjøper tilvalg eller endringer må kjøper inngå en skriftlig avtale om dette med selger eller selgers representant. Avtalen skal bl.a. klargjøre for kjøper kostnadsmessige og eventuelle tidsmessige konsekvenser, f.eks. fordi totalentreprenøren må vente på leveranser o.l. som kjøper har bestilt. Avtalen skal undertegnes av begge parter, se buofl. § 7 og § 8. Entreprenøren har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v., jfr. buofl. § 44. Fakturering av tilvalg og endringer skjer etter at tilvalgsprosessen er avsluttet, og skal være innbetalt til megler før overtakelse. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av tilvalg og endringsarbeider. Dersom fakturaer for tilvalg og endringer ikke er betalt av kjøper innen overtakelse, har kjøper ikke rett til å overta leiligheten før fakturaene, med eventuelt tillegg av forsinkelsesrente, er betalt.

7.3 Mangler Kjøper plikter å gi selger eller dennes representanter adgang til leiligheten og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 08.00 og 17.00. Dersom det foreligger en mangel ihht. bufl., kan kjøper etter lovens kapittel 4 holde igjen vederlag på meglers klientkonto, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. Et eventuelt tilbakehold på meglers klientkonto anføres på overtagelsesprotokollen med beløp og hvilken mangel beløpet er knyttet til. Det tilbakeholdte beløpet skal gjenspeile nødvendige utbedringskostnader for mangelen. Kjøper bærer risikoen for tilbakehold av et for høyt beløp. Tilbakeholdt beløp kan etter hjemmelsovergang ikke benyttes til tilbakehold eller motregning for andre mangler, eller nye reklamasjoner eller krav som fremmes. For mangler eller krav som fremmes etter hjemmelsovergang gjelder alminnelige reklamasjonsregler og garantien stillet iht. buofl. § 12. Dersom partene er uenige om størrelsen på eventuelt beløp som skal deponeres og/eller tilbakeholdes, kan partene avtale å engasjere en uavhengig takstmann eller lignende til å vurdere beløpets størrelse. Dersom konklusjonen til den engasjerte er rimelig i samsvar med det enten kjøper eller selger har gjort gjeldende som et riktig beløp, skal den annen part dekke kostnadene til den engasjerte. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, eller medfører forringelse av leiligheten, kan selger kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter avholdt kontrollbefaring. Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler gjelder ikke følgende forhold;

i) krymping av betong, treverk eller plater og derav sprekkdannelser i tapet, maling og lignende med mindre sprekkdannelsene skyldes dårlig håndverk eller feilaktig behandling av materiale.

ii) Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold.

iii) Mangler som oppstår på grunn av mangelfullt vedlikehold og/eller uforsvarlig bruk av

leiligheten med utstyr.

iv) Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtakelse som selger ikke kan lastes for.

8. SELGERENS SANKSJONER

Side 5 av 6

Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold. Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i leiligheten før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3. ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jfr. bufl. § 57 andre ledd. 10. SAMEIET OG REALSAMEIENE Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som vil bli etablert for Bygg D (Eierseksjonssameiet Bygg D), samt rett og plikt til å være medlem av realsameiene som vil bli etablert for prosjektet Vestbyen (Vestbyen B1 Garasjesameie, Vestbyen B1 Driftssameie og Vestbyen Velforening). Som vedlegg til denne avtale følger utkast til vedtekter for sameiet og realsameiene. Alle sameierne må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter overfor sameiet/realsameiet. Fordelingsnøkkel for utgifter reguleres vedtektene. Sameiets/realsameienes fellesutgifter vil først bli endelig fastsatt etter konstituering av det enkelte sameie, og etter hvert som det enkelte sameiet får erfaring med de utgifter/kostnader som påløper. Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet/realsameiene for sameienes regning. Forretningsfører vil innkalle sameierne i Eierseksjonssameiet Bygg D til konstituerende sameiermøter med blant annet valg av nytt styre etter overlevering. Kostnader knyttet til innkalling og gjennomføring av konstituerende møte vil bli fakturert fra forretningsfører til sameiet.

11. DIVERSE Leiligheten overleveres kjøper i samsvar med spesifikasjoner i kvalitetsbeskrivelse og romskjema, samt eventuelle tilvalg og endringer som er avtalt skriftlig mellom selger, eller den selger har utnevnt, og kjøper. Når det gjelder selgers forbehold om rett til endringer m.m., vises det til kvalitetsbeskrivelsen i prospektet. Tegninger og illustrasjoner i prospektet er kun av illustrativ karakter. Dersom det er motstrid mellom kvalitetsbeskrivelsen og tegninger skal kvalitetsbeskrivelsen gå foran. For øvrig gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle bestemmelser foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtale foran standardiserte bestemmelser. Partene gir megler fullmakt til å føre seksjonsnummer på skjøte når seksjonsnummer foreligger. Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Videresalg/transport av kontraktsposisjon før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, men selger kan stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved selgers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 55 000,-. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og endringer. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Dersom kjøper før overtakelse ønsker å endre hjemmelsforhold internt i egen familie (dvs. annen tinglysing av hjemmel enn hva som fremkommer av akseptert bud og kjøpekontrakt), vil det påløpe et gebyr til selger på kr 15 000,- for endring av skjøtet. Eventuell endring krever selgers samtykke.

Side 6 av 6

Ved besøk på byggeplassen før overtakelse skal kjøper alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt. Kjøper har gjennomgått kjøpekontrakten grundig og bekrefter at denne erstatter alle eventuelle tidligere muntlige og skriftlige avtaler, diskusjoner, forbehold, alternativer, muligheter m.v. vedrørende leiligheten som ikke er uttrykkelig inntatt i kjøpekontrakten. Kjøpekontrakten kan kun endres ved skriftlig tilleggsavtale undertegnet av begge parter.

Documents

Fredensborg Bolig - Landsdekkende boligutvikler med fokus ......2019/03/11 · hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Avtaleforholdet er følgelig regulert av Lov Avtaleforholdet