GARÁZSFELJESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT

www.hungaropark.hu

GARÁZSFELJESZTÉSÉS -MENEDZSMENTOkos és hatékony megoldások

Kocsis Ferenc Árpád Titkár – Magyar Parkolási Szövetség

GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség

2011.09.20. BudapestBudapesti Műszaki Egyetem

TÉMAKÖRÖK

Garázspiac szerkezete és problémái

Befektetési anomáliák

Koncepciók, projekt modellek

Professzionális üzemeltetés



Itt kezdődtek-kezdődnek a problémák…

A kereskedőkaz autókat,a bankok a hiteleket öntötték a piacra…*

*tisztelet a kivételnek…

Aztán a végén mégis volt aki a szomszédba ment…



A SZEMÉLYGÉPKOCSI ÁLLOMÁNY ALAKULÁSA MAGYARORSZÁGON

Közúti szgk állomány az év végén

0.03

0.24

1.01

3.01

1.94

0

0.5

1

1.5

2

2.5

3

1960

1962

1964

1966

1968

1970

1972

1974

1976

1978

1980

1982

1984

1986

1988

1990

1992

1994

1996

1998

2000

2002

2004

2006

Mill

ió d

b

FKPTalakulása

Centrum és BÖPalakulása

A gépjárműállomány növekedés és vele a dugók, majd a parkolóhely hiány már legalább 100 éve csendben de biztosan növekvő probléma…



A GARÁZSPIAC SZERKEZETE:MIT ÉS HOL LEHET FEJLESZTENI?

TERÜLETI CSOPORTOSÍTÁS

BudapestBelváros (CBD)

Központi (Central)

Nem központi PEST (NCP)

Nem központi BUDA (NCB)

Periféria Vidék

Megyénként

SZAKMAI CSOPSORTOSÍTÁS Szegmensek

- Városi

- Irodai- Kereskedelmi- P+R- Repülőtér és pályaudvarok - Hotel - Kórházi és intézményi- Rendezvény

- Busz/kamion



A GARÁZS ELLÁTOTTSÁG - SCORECARD

Belváros Centrál Nem központi BUDA

Nem központiPEST

Periféria

Városi piros piros sárga sárga zöldIrodai sárga sárga sárga sárga zöld

Kereskedelmi piros sárga zöld zöld zöldP+R n.a. n.a. piros piros piros

Repülőtér / Pályaudvar

n.a. n.a. sárga sárga zöld

Szálloda sárga zöld zöld zöld zöldKórházi /

intézményisárga piros sárga sárga zöld

Rendezvény sárga sárga zöld zöld zöld

ZÖLD

Igények és kínálat egyensúlyban

vannak.

SÁRGA

Igények és kínálat nincs egyensúlyban, időszakos

holtpontok alakulnak ki.

PIROS

Egyértelmű hiány, jelenetős igény mellett.



TÉMAKÖRÖK







Túl hosszú megtérülési idő Anarchikus piaci helyzet Projekt modellek nem hatékonyak

(felkészületlenség, nem kimunkált számítások, nem kimunkált koncepció, technika, stb.)

Üzemeltetési kompetencia hiánya Állami szerepvállalás csekély Elszigeteltség, szakmai támogatást

kevesen veszik igénybe Tulajdonviszonnyal kapcsolatos

problémák

BEFEKTETÉSI ANOMÁLIÁKA KIHÍVÁSOK



BEFEKTETÉSI ANOMÁLIÁKMIÉRT NEHÉZ BEFEKTETŐT TALÁLNI?

Díjtalan lakossági parkolási engedélyek Sétáló utcák és csillapított forgalmú

övezetek „Mozgássérült” autósok (17%!) Hétvégi parkolás ingyenes „Balfácán” aki fizet a felszíni

parkolásért Mélygarázsépítés pénzügyi igénye

(Parkolóház 1/3 beruházási költség, kedvezőbb üzemeltetés)

Foghíjtelkek nagy száma



Tévhit vagy Gazdasági valóság?

Jó üzlet lehet ha… Nincs beruházási igény vagy

elhanyagolható Nincs építmény adó (1200-1400Ft/m2) Nincs kontrollálható bevétel Jelentéktelenek a költségek Nincs belépési korlát (0,6-1mrd Ft!)

Csak bejelentési kötelezettség van Ha az ÁFA 5% lenne…

BEFEKTETÉSI ANOMÁLIÁK JÓ BEFEKTETÉS-E A GARÁZS?



Szervita tér Madách tér Városház tér Március 15. tér Keleti Pályaudvar Műegyetem rakpart Állatkerti sétány Felvonulási tér Kossuth tér

BEFEKTETÉSI ANOMÁLIÁK PROJEKTEK FÜGGŐBEN…



TÉMAKÖRÖK







KITÖRÉSI PONTOK: „COSMO CONCEPT”

Az Üzleti tudományok eredményeinek széleskörű felhasználása parkolási projektek előkészítése, menedzselése és az üzemeltetés során.

Kulcsterületek (key-factors): Létesítmény koncepció Építészeti koncepció Költséghatékonyság Piac és az ügyfelek Marketing / Média Garázshálózat

Mottó: Paris Hilton jól fel van építve, egy garázst is ugyanígy fel kell építeni!



COSMO CONCEPTLétesítmény: több funkció is hiányzik.

Multi funkciós „aranymetszés”: 80-20% területi arány [garázs / retail] vs. 50-50% bevételi arány [garázs / retail]

RETAIL: Impulzusvásárláshoz: SHOP, AUTÓMOSÓ, GUMIS, Bármi mást lehet árulni amit az ügyfél egyébként is megvenne máshol!

Kiegészítő szolgáltatások…



COSMO CONCEPTÉpítészet: Mi várható 50 év múlva? Parkolóház élettartam és méretezés Funkcióra tervezés (garázs-garázs, iroda-iroda) bottom-up vs. top-down Mélygarázs vs. Parkolóház. Belső design: TECH vs. HOME? Külső és belső közlekedés Jövő: LED, NAPELEM Hybrid autók, áramtöltés

=> új piac



COSMO CONCEPTKöltséghatékonyság: Érdemes előre gondolkodni!

Megfelelő kivitelezés – spórolni lehet Megfelelő szerkezetek, burkolatok, berendezések Külföldi és hazai technológiák, beton újrahasznosítás,

napelemek, áramtöltés, Próbaüzem, átadás-átvétel buktatói, stb.



COSMO CONCEPTPiac és Ügyfelek: Részben még ismeretlenek.

A hiány tudata Szociológia: Az autókat emberek vezetik, => ügyfelek ismerete és

megértése. Értéktudat végletei. Mi ér többet, 1 üveg Cola vagy 1 óra

parkolás? Vásárlási folyamat ellentmondásai:

Először az utcán próbál megállni, csak utána hajt be a garázsba, annak ellenére, hogy az utcai parkolás kevésbé preferált!



COSMO CONCEPTImázs és Marketing: Van mit pótolni.

Építési költségek vs. marketing költségek, Garázs szolgáltatás: TERMÉK, AMIT ÚJRA KELL POZÍCIONÁLNI Újrapozícionálás

Trendi irányok, fiatalos, családi megoldások, „happy-parking” Ügyfélkapcsolat kezelés (CRM) IWIW, Facebook, Twitter Árukapcsolás => autóhoz



COSMO CONCEPTGarázshálózatok: Figyelemreméltó előnyök.

Méret ökonómiája + ÚJ PIAC!

(Távfelügyelet, megoszló beszerzési és marketing költségek, stb.) Domináns pozíció: piacon, alvállalkozóknál, beszerzéseknél Szolgáltatások: sztenderdizálás, átjárhatóság keresztértékesítési

lehetőségek, törzsügyfél rendszerek Kommunikáció: iparági arculatformálás







TÉMAKÖRÖK



ÜZEMELTETÉS ÉS HATÉKONYSÁGINFORMATIKA

Amit fejleszteni lehet (nagy forgalom, túltelítettség): Garázsinformatikai berendezések Egyedi helyfoglaltság jelzés Rendszámfelismerés RFID Chipek Optimalizálás Távmenedzselés, felügyelet



ÜZEMELTETÉS ÉS HATÉKONYSÁG - MARKETING

Amire jobban kellene fókuszálni (alacsony telítettség): Arculat Kidolgozott szolgáltatások / Célzott értékesítés Hirdetések / Reklámok / Média kampányok (Garázsok Napja) Vevők ismerete / ügyfélkapcsolat kezelés (CRM) Online marketing



NA MÉGEGYSZER…

Összefoglalva, miről hallottunk ma? Ismerni kell a parkolási és garázs piacokat… Látni és érteni kell a problémák gyökereit… Hatékony befektetési modelleket kell készíteni… Növelni kell az üzemeltetés hatékonyságát… Támaszkodni / építeni kell a parkolásnál a marketingre…

www.hungaropark.hu

KÖSZÖNÖM A FIGYELMET!

Kérdése van? Írjon nekünk!HUNGAROPARK – Tikárság:[email protected]+36(30)250-2800

Documents

GARÁZSFELJESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT