www.hungaropark.hu
GARÁZSFELJESZTÉSÉS -MENEDZSMENTOkos és hatékony megoldások
Kocsis Ferenc Árpád Titkár – Magyar Parkolási Szövetség
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség
2011.09.20. BudapestBudapesti Műszaki Egyetem
TÉMAKÖRÖK
Garázspiac szerkezete és problémái
Befektetési anomáliák
Koncepciók, projekt modellek
Professzionális üzemeltetés
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség
2011.09.20. BudapestBudapesti Műszaki Egyetem
Itt kezdődtek-kezdődnek a problémák…
A kereskedőkaz autókat,a bankok a hiteleket öntötték a piacra…*
*tisztelet a kivételnek…
Aztán a végén mégis volt aki a szomszédba ment…
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség
2011.09.20. BudapestBudapesti Műszaki Egyetem
A SZEMÉLYGÉPKOCSI ÁLLOMÁNY ALAKULÁSA MAGYARORSZÁGON
Közúti szgk állomány az év végén
0.03
0.24
1.01
3.01
1.94
0
0.5
1
1.5
2
2.5
3
1960
1962
1964
1966
1968
1970
1972
1974
1976
1978
1980
1982
1984
1986
1988
1990
1992
1994
1996
1998
2000
2002
2004
2006
Mill
ió d
b
FKPTalakulása
Centrum és BÖPalakulása
A gépjárműállomány növekedés és vele a dugók, majd a parkolóhely hiány már legalább 100 éve csendben de biztosan növekvő probléma…
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség
2011.09.20. BudapestBudapesti Műszaki Egyetem
A GARÁZSPIAC SZERKEZETE:MIT ÉS HOL LEHET FEJLESZTENI?
TERÜLETI CSOPORTOSÍTÁS
BudapestBelváros (CBD)
Központi (Central)
Nem központi PEST (NCP)
Nem központi BUDA (NCB)
Periféria Vidék
Megyénként
SZAKMAI CSOPSORTOSÍTÁS Szegmensek
- Városi
- Irodai- Kereskedelmi- P+R- Repülőtér és pályaudvarok - Hotel - Kórházi és intézményi- Rendezvény
- Busz/kamion
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség
2011.09.20. BudapestBudapesti Műszaki Egyetem
A GARÁZS ELLÁTOTTSÁG - SCORECARD
Belváros Centrál Nem központi BUDA
Nem központiPEST
Periféria
Városi piros piros sárga sárga zöldIrodai sárga sárga sárga sárga zöld
Kereskedelmi piros sárga zöld zöld zöldP+R n.a. n.a. piros piros piros
Repülőtér / Pályaudvar
n.a. n.a. sárga sárga zöld
Szálloda sárga zöld zöld zöld zöldKórházi /
intézményisárga piros sárga sárga zöld
Rendezvény sárga sárga zöld zöld zöld
ZÖLD
Igények és kínálat egyensúlyban
vannak.
SÁRGA
Igények és kínálat nincs egyensúlyban, időszakos
holtpontok alakulnak ki.
PIROS
Egyértelmű hiány, jelenetős igény mellett.
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség
2011.09.20. BudapestBudapesti Műszaki Egyetem
TÉMAKÖRÖK
Garázspiac szerkezete és problémái
Befektetési anomáliák
Koncepciók, projekt modellek
Professzionális üzemeltetés
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség
2011.09.20. BudapestBudapesti Műszaki Egyetem
Túl hosszú megtérülési idő Anarchikus piaci helyzet Projekt modellek nem hatékonyak
(felkészületlenség, nem kimunkált számítások, nem kimunkált koncepció, technika, stb.)
Üzemeltetési kompetencia hiánya Állami szerepvállalás csekély Elszigeteltség, szakmai támogatást
kevesen veszik igénybe Tulajdonviszonnyal kapcsolatos
problémák
BEFEKTETÉSI ANOMÁLIÁKA KIHÍVÁSOK
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség
2011.09.20. BudapestBudapesti Műszaki Egyetem
BEFEKTETÉSI ANOMÁLIÁKMIÉRT NEHÉZ BEFEKTETŐT TALÁLNI?
Díjtalan lakossági parkolási engedélyek Sétáló utcák és csillapított forgalmú
övezetek „Mozgássérült” autósok (17%!) Hétvégi parkolás ingyenes „Balfácán” aki fizet a felszíni
parkolásért Mélygarázsépítés pénzügyi igénye
(Parkolóház 1/3 beruházási költség, kedvezőbb üzemeltetés)
Foghíjtelkek nagy száma
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség
2011.09.20. BudapestBudapesti Műszaki Egyetem
Tévhit vagy Gazdasági valóság?
Jó üzlet lehet ha… Nincs beruházási igény vagy
elhanyagolható Nincs építmény adó (1200-1400Ft/m2) Nincs kontrollálható bevétel Jelentéktelenek a költségek Nincs belépési korlát (0,6-1mrd Ft!)
Csak bejelentési kötelezettség van Ha az ÁFA 5% lenne…
BEFEKTETÉSI ANOMÁLIÁK JÓ BEFEKTETÉS-E A GARÁZS?
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség
2011.09.20. BudapestBudapesti Műszaki Egyetem
Szervita tér Madách tér Városház tér Március 15. tér Keleti Pályaudvar Műegyetem rakpart Állatkerti sétány Felvonulási tér Kossuth tér
BEFEKTETÉSI ANOMÁLIÁK PROJEKTEK FÜGGŐBEN…
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség
2011.09.20. BudapestBudapesti Műszaki Egyetem
TÉMAKÖRÖK
Garázspiac szerkezete és problémái
Befektetési anomáliák
Koncepciók, projekt modellek
Professzionális üzemeltetés
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség
2011.09.20. BudapestBudapesti Műszaki Egyetem
KITÖRÉSI PONTOK: „COSMO CONCEPT”
Az Üzleti tudományok eredményeinek széleskörű felhasználása parkolási projektek előkészítése, menedzselése és az üzemeltetés során.
Kulcsterületek (key-factors): Létesítmény koncepció Építészeti koncepció Költséghatékonyság Piac és az ügyfelek Marketing / Média Garázshálózat
Mottó: Paris Hilton jól fel van építve, egy garázst is ugyanígy fel kell építeni!
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség
2011.09.20. BudapestBudapesti Műszaki Egyetem
COSMO CONCEPTLétesítmény: több funkció is hiányzik.
Multi funkciós „aranymetszés”: 80-20% területi arány [garázs / retail] vs. 50-50% bevételi arány [garázs / retail]
RETAIL: Impulzusvásárláshoz: SHOP, AUTÓMOSÓ, GUMIS, Bármi mást lehet árulni amit az ügyfél egyébként is megvenne máshol!
Kiegészítő szolgáltatások…
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség
2011.09.20. BudapestBudapesti Műszaki Egyetem
COSMO CONCEPTÉpítészet: Mi várható 50 év múlva? Parkolóház élettartam és méretezés Funkcióra tervezés (garázs-garázs, iroda-iroda) bottom-up vs. top-down Mélygarázs vs. Parkolóház. Belső design: TECH vs. HOME? Külső és belső közlekedés Jövő: LED, NAPELEM Hybrid autók, áramtöltés
=> új piac
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség
2011.09.20. BudapestBudapesti Műszaki Egyetem
COSMO CONCEPTKöltséghatékonyság: Érdemes előre gondolkodni!
Megfelelő kivitelezés – spórolni lehet Megfelelő szerkezetek, burkolatok, berendezések Külföldi és hazai technológiák, beton újrahasznosítás,
napelemek, áramtöltés, Próbaüzem, átadás-átvétel buktatói, stb.
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség
2011.09.20. BudapestBudapesti Műszaki Egyetem
COSMO CONCEPTPiac és Ügyfelek: Részben még ismeretlenek.
A hiány tudata Szociológia: Az autókat emberek vezetik, => ügyfelek ismerete és
megértése. Értéktudat végletei. Mi ér többet, 1 üveg Cola vagy 1 óra
parkolás? Vásárlási folyamat ellentmondásai:
Először az utcán próbál megállni, csak utána hajt be a garázsba, annak ellenére, hogy az utcai parkolás kevésbé preferált!
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség
2011.09.20. BudapestBudapesti Műszaki Egyetem
COSMO CONCEPTImázs és Marketing: Van mit pótolni.
Építési költségek vs. marketing költségek, Garázs szolgáltatás: TERMÉK, AMIT ÚJRA KELL POZÍCIONÁLNI Újrapozícionálás
Trendi irányok, fiatalos, családi megoldások, „happy-parking” Ügyfélkapcsolat kezelés (CRM) IWIW, Facebook, Twitter Árukapcsolás => autóhoz
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség
2011.09.20. BudapestBudapesti Műszaki Egyetem
COSMO CONCEPTGarázshálózatok: Figyelemreméltó előnyök.
Méret ökonómiája + ÚJ PIAC!
(Távfelügyelet, megoszló beszerzési és marketing költségek, stb.) Domináns pozíció: piacon, alvállalkozóknál, beszerzéseknél Szolgáltatások: sztenderdizálás, átjárhatóság keresztértékesítési
lehetőségek, törzsügyfél rendszerek Kommunikáció: iparági arculatformálás
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség
2011.09.20. BudapestBudapesti Műszaki Egyetem
Garázspiac szerkezete és problémái
Befektetési anomáliák
Koncepciók, projekt modellek
Professzionális üzemeltetés
TÉMAKÖRÖK
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség
2011.09.20. BudapestBudapesti Műszaki Egyetem
ÜZEMELTETÉS ÉS HATÉKONYSÁGINFORMATIKA
Amit fejleszteni lehet (nagy forgalom, túltelítettség): Garázsinformatikai berendezések Egyedi helyfoglaltság jelzés Rendszámfelismerés RFID Chipek Optimalizálás Távmenedzselés, felügyelet
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség
2011.09.20. BudapestBudapesti Műszaki Egyetem
ÜZEMELTETÉS ÉS HATÉKONYSÁG - MARKETING
Amire jobban kellene fókuszálni (alacsony telítettség): Arculat Kidolgozott szolgáltatások / Célzott értékesítés Hirdetések / Reklámok / Média kampányok (Garázsok Napja) Vevők ismerete / ügyfélkapcsolat kezelés (CRM) Online marketing
GARÁZSFEJLESZTÉS ÉS -MENEDZSMENT | Kocsis Ferenc Árpád, Titkár – Magyar Parkolási Szövetség
2011.09.20. BudapestBudapesti Műszaki Egyetem
NA MÉGEGYSZER…
Összefoglalva, miről hallottunk ma? Ismerni kell a parkolási és garázs piacokat… Látni és érteni kell a problémák gyökereit… Hatékony befektetési modelleket kell készíteni… Növelni kell az üzemeltetés hatékonyságát… Támaszkodni / építeni kell a parkolásnál a marketingre…
www.hungaropark.hu
KÖSZÖNÖM A FIGYELMET!
Kérdése van? Írjon nekünk!HUNGAROPARK – Tikárság:[email protected]+36(30)250-2800