Bu kitabın tüm yayın hakları Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu A.Ş.’ye aittir. Sermaye

Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu A.Ş.’nin izni olmadan hiçbir amaçla çoğaltılamaz, kopya edilemez,

dijital ortama (bilgisayar, CD, vb) aktarılamaz.

Gayrimenkul Mevzuatı

Ders Kodu: 1019

Gayrimenkul Değerleme Sınavı

Bu çalışma notu Dr. Erdal KÖKTÜRK tarafından hazırlanmıştır.

30 Haziran 2019

ii

SINAV ALT KONU BAŞLIKLARI

GAYRİMENKUL MEVZUATI

1. Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler ile Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ Seri: VIII, No: 35

2. Türk Medeni Kanunu'nun Taşınmaz Mülkiyetine (704-761 Maddeleri), Sınırlı Ayni Haklara (779-938 Maddeleri), Zilyetlik ve Tapu Siciline (973-1027) İlişkin Hükümleri

3. İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelikler

4. İskân Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği

5. Kat Mülkiyeti Kanunu

6. Belediye Kanunu ve İlgili Yönetmelikler

7. Büyükşehir Belediyesi Kanunu

8. Kamulaştırma Kanunu

9. Tapu Kanunu ve İlgili Mevzuat

10. Kadastro Kanunu

11. Yapı Denetimi Hakkında Kanun ve Uygulama Yönetmeliği

12. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve Uygulama Yönetmeliği

13. Taşınmaz Kiralarına İlişkin Mevzuat

14. Emlak Vergisi Kanunu

15. Gayrimenkul Alım-Satım ve İnşa Kazançlarının Vergilendirilmesi

16. Gayrimenkullerin Kiraya Verilmesinden Elde Edilen Kazançların Vergilendirilmesi

17. Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) Statüsü

iii

İÇİNDEKİLER

BİRİNCİ BÖLÜM

SERMAYE PİYASASI MEVZUATI ÇERÇEVESİNDE GAYRİMENKUL DEĞERLEME

HİZMETİ VERECEK ŞİRKETLER İLE BU ŞİRKETLERİN KURULCA LİSTEYE

ALINMALARINA İLİŞKİN ESASLAR HAKKINDA TEBLİĞ SERİ: VIII, NO: 35 1

1. AMAÇ VE KAPSAM ........................................................................................................................ 1

2. TANIM VE KISALTMALAR ........................................................................................................... 1

3. KURULCA LİSTEYE ALINMAK İÇİN BAŞVURU KOŞULLARI ............................................... 2

4. LİSTEYE ALINMAK İÇİN KURULA BAŞVURU BELGELERİ .................................................. 3

5. LİSTEYE ALINMAK İÇİN YAPILAN BAŞVURULARIN KURUL İNCELEMESİ ..................... 4

6. ORTAKLARIN, YÖNETİCİLERİN, DENETÇİLERİN, DEĞERLEME UZMANLARI İLE

KONUT DEĞERLEME UZMANLARININ NİTELİKLERİ ............................................................... 4

7. PAY DEVİRLERİ VE ESAS SÖZLEŞME DEĞİŞİKLİKLERİ ....................................................... 5

8. GAYRİMENKUL DEĞERLEME ŞİRKETLERİNİN FAALİYETLERİNİN DURDURULMASI

VE LİSTEDEN ÇIKARILMALARI ...................................................................................................... 5

8.1. Faaliyetin Durdurulması ..............................................................................................................5

8.2. Listeden Çıkarılma ......................................................................................................................5

9. GAYRİMENKUL DEĞERLEME ŞİRKETLERİ İLE DEĞERLEME UZMANLARININ

SORUMLULUKLARI ........................................................................................................................... 6

10. GAYRİMENKUL DEĞERLEME ŞİRKETLERİ VE DEĞERLEME UZMANLARI İLE İLGİLİ

BAĞIMSIZLIK İLKESİ ........................................................................................................................ 6

11. GAYRİMENKUL DEĞERLEME ŞİRKETLERİ VE DEĞERLEME UZMANLARININ

BAĞIMSIZLIĞINI ORTADAN KALDIRAN DURUMLAR .............................................................. 6

12. GAYRİMENKUL DEĞERLEME ŞİRKETLERİ VE/VEYA DEĞERLEME UZMANLARINCA

İŞİN KABULÜ VE İŞİN DEVRİ .......................................................................................................... 7

13. DEĞERLEME UZMANLARININ MESLEKİ ÖZEN VE TİTİZLİK İLKESİ .............................. 8

14. GAYRİMENKUL DEĞERLEME ŞİRKETLERİ VE/VEYA DEĞERLEME UZMANLARINCA

YAPILABİLECEK FAALİYETLER VE YASAKLAR ....................................................................... 8

15. DEĞERLEME UZMANLARININ, GAYRİMENKUL DEĞERLEME ŞİRKETİNİN

YÖNETİCİLERİ VE DENETÇİLERİNİN SIR SAKLAMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ ................................ 9

16. GAYRİMENKUL DEĞERLEME ŞİRKETİ İLE MÜŞTERİ ARASINDA SÖZLEŞME

ZORUNLULUĞU .................................................................................................................................. 9

17. DEĞERLEME HİZMETİ KARŞILIĞINDA ALINACAK ÜCRETİN TESBİTİ ........................... 9

18. GAYRİMENKUL DEĞERLEME ŞİRKETİNİN ULUSLARARASI DEĞERLEME

KURULUŞLARI İLE KNOW-HOW SÖZLEŞMESİ YAPMASI HALİNDE, YAPACAĞI KNOW-

HOW SÖZLEŞMESİNDEKİ ASGARİ HUSUSLAR ......................................................................... 10

19. DEĞERLEME RAPORUNDA ASGARİ RAPORLAMA STANDARTLARI ............................ 10

20. GAYRİMENKUL DEĞERLEME ŞİRKETLERİNE VERİLECEK BİLGİLER .......................... 10

21. GAYRİMENKUL DEĞERLEME ŞİRKETLERİNİN KURULCA DENETİMİ .......................... 10

22. GAYRİMENKUL DEĞERLEME ŞİRKETLERİNİN BİLDİRİM YÜKÜMLÜLÜĞÜ ............... 10

23. GAYRİMENKUL DEĞERLEME ŞİRKETLERİNİN İLAN VE REKLAMLARDA

UYACAKLARI İLKELER .................................................................................................................. 11

İKİNCİ BÖLÜM

TÜRK MEDENİ KANUNU'NUN TAŞINMAZ MÜLKİYETİNE (704-761 MADDELERİ),

SINIRLI AYNİ HAKLARA (779-938 MADDELERİ), ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİNE (973-

1027) İLİŞKİN HÜKÜMLERİ

1. GİRİŞ ............................................................................................................................................... 12

2. TÜRK MEDENİ KANUNU’NUN BAŞLANGIÇ İLKELERİ ........................................................ 13

3. MÜLKİYET ..................................................................................................................................... 14

3.1. Mülkiyet Hakkının İçeriği .........................................................................................................14

3.2. Mülkiyet Hakkının Kapsamı .....................................................................................................16

3.3. Mülkiyet Hakkının Türleri ........................................................................................................16

3.4. Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu ................................................................................................19

iv

3.5. Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması .........................................................................................21

3.6. Taşınmaz Mülkiyetinin İçeriği ..................................................................................................27

3.7. Taşınmaz Mülkiyetinin Kısıtlamaları ........................................................................................28

3.8. Kaynak ve Yeraltı Suları ...........................................................................................................31

4. İRTİFAK HAKLARI ....................................................................................................................... 32

4.1. İntifa Hakkı ...............................................................................................................................33

4.2. Oturma Hakkı ............................................................................................................................34

4.3. Üst Hakkı ..................................................................................................................................34

4.4. Kaynak Hakkı ............................................................................................................................35

4.5. Diğer İrtifak Hakları ..................................................................................................................35

5. TAŞINMAZ YÜKÜ ......................................................................................................................... 35

6. TAŞINMAZ REHNİ ........................................................................................................................ 36

6.1. İpotek .........................................................................................................................................39

7. ZİLYETLİK ..................................................................................................................................... 40

8. TAPU SİCİLİ ................................................................................................................................... 41

8.1. Tapu Sicilinin Unsurları ............................................................................................................41

8.2. Tapu Siciline Kaydı Gereken Taşınmazlar ...............................................................................43

8.3. Tapu Siciline Kaydedilmeyecek Taşınmazlar ...........................................................................43

8.4. Tapu Sicilinin Temel İlkeleri ....................................................................................................43

8.5. Tapu Sicilinde Çeşitli Hükümler ...............................................................................................45

8.6. Terkin, Değişiklik ve Düzeltmeler ............................................................................................45

8.7. Şerhler .......................................................................................................................................47

8.8. Beyanlar ....................................................................................................................................48

8.9. Tapu Sicilinin Elektronik Ortamda Tutulması ..........................................................................49

8.10. Taşınmazların Bölünmesi, Birleştirilmesi, Taksimi ve Kayıtların Taşınması .........................50

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLER

1. İMAR KANUNU ............................................................................................................................. 52

2. ANAYASA’DA İMARA İLİŞKİN HÜKÜMLER .......................................................................... 54

3. İMAR KANUNU’NUN AMACI VE KAPSAMI ............................................................................ 54

3.1. 3194 Sayılı İmar Kanunu’nda Geçen Terimler .........................................................................55

4. MEKÂNSAL PLANLAR İLE İLGİLİ ESASLAR .......................................................................... 56

4.1. Plan Kademeleri, Tanımlar, İlkeler ...........................................................................................56

4.2. İmar Planlarının Niteliği, Yapımı, Onaylanması, Kesinleşmesi, Değiştirilmesi ve İptali .........62

4.3. İmar planlarında Merkezi Yönetimin Yetkisi ...........................................................................75

4.4. Mekânsal Planlamada Özel Amaçlı Plan ve Projeler ................................................................78

4.5. İmar Programları, Kamulaştırma ve Kısıtlılık Hali ...................................................................79

4.6. Kamuya Ait Gayrimenkuller .....................................................................................................79

4.7. Cephe Hattı ................................................................................................................................80

4.8. İmar Planlarında Umumi Hizmetlere Ayrılan Yerler ................................................................80

4.9. İrtifak Hakları ............................................................................................................................80

5. İMAR PLANI UYGULAMALARI ................................................................................................. 80

5.1. İfraz ve Tevhit İşleri 80

5.2. Kamulaştırmadan Arta Kalan Kısımlar .....................................................................................81

5.3. Arazi ve Arsa Düzenlemesi .......................................................................................................81

5.4. Parselasyon Planlarının Hazırlanması ve Tescili ......................................................................82

6. YAPI VE YAPI İLE İLGİLİ ESASLAR ......................................................................................... 83

6.1. Yapı ...........................................................................................................................................83

6.2. Yapı Ruhsatiyesi .......................................................................................................................83

6.3. Ruhsat Alma Şartları .................................................................................................................84

6.4. Geliştirme Alanlarında Yapı Ruhsatı ........................................................................................89

6.5. Kamuya Ait Yapı ve Tesisler ile Sanayi Tesislerinde Ruhsat ...................................................89

6.6. Köylerde Yapılacak Yapılar ve Uyulacak Esaslar ....................................................................90

6.7. Müelliflik, Fenni Mesuliyet, Şantiye Şefliği, Yapı Müteahhitliği ve Kayıtlar ..........................90

v

6.8. Ruhsat Müddeti ................................................................................................................90

6.9. Yapı Kullanma İzni ..........................................................................................................91

6.10. Kullanma İzni Alınmamış Yapılar ..........................................................................................92

6.11. Ruhsatsız veya Ruhsat ve Eklerine Aykırı Olarak Başlanan Yapılar ......................................92

6.12. Umumi Hizmetlere Ayrılan Yerlerde Muvakkat (Geçici) Yapılar ..........................................92

6.13. İnşaat, Tamirat ve Bahçe Tanzimi ile İlgili Tedbirler ve Mükellefiyetler ...............................93

6.14. Bina Ön Cephe Hattı ile Yol Arası ve Tabii Zeminin Kazılması ............................................93

6.15. Kapıcı Daireleri ve Sığınaklar .................................................................................................93

6.16. Otoparklar ...............................................................................................................................94

7. ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER ................................................................................................................... 94

7.1. Yıkılacak Derecede Tehlikeli Yapılar .......................................................................................94

7.2. Kamunun Selameti İçin Alınması Gereken Tedbirler ...............................................................94

7.3. İdari Müeyyideler ......................................................................................................................95

7.4. Mücavir Alan ............................................................................................................................95

7.5. Bisiklet Yolları, Bisiklet Park İstasyonları ve Yaya Yolları .....................................................95

7.6. İmar Barışı .................................................................................................................................95

8. İMAR KANUNUNUN 18 İNCİ MADDESİ UYARINCA YAPILACAK ARAZİ VE ARSA

DÜZENLENMESİ İLE İLGİLİ ESASLAR HAKKINDA YÖNETMELİK ..................................... 101

9. MEKÂNSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ .................................................................... 115

10. PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ ............................................................................ 120

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

İSKÂN KANUNU VE UYGULAMA YÖNETMELİĞİ

1. İSKÂN KANUNU ......................................................................................................................... 135

1.1. Amaç, Kapsam ve Tanımlar ....................................................................................................135

1.2. Göçmenlerin Kabulü ...............................................................................................................135

1.3. İskân Esasları ..........................................................................................................................136

1.4. Fiziksel Yerleşim Düzenlenmesi .............................................................................................137

1.5. İskânda Aile, İskân Komisyonları ve İskân Tedbirleri ............................................................138

1.6. Malî Hükümler ........................................................................................................................139

1.7. Muafiyetler ..............................................................................................................................141

1.8. Çeşitli Hükümler .....................................................................................................................141

2. İSKÂN KANUNU UYGULAMA YÖNETMELİĞİ ..................................................................... 142

2.1. Amaç, Kapsam, Dayanak ........................................................................................................142

2.2. İskân Edilenlere İlişkin Hükümler ..........................................................................................143

2.3. İskân Komisyonları, İskân İşlem ve Tedbirleri .......................................................................145

2.4. Fiziksel Yerleşim Düzenlenmesi .............................................................................................147

2.5. Ortak Hükümler ......................................................................................................................148

BEŞİNCİ BÖLÜM

KAT MÜLKİYETİ KANUNU

1. GİRİŞ ............................................................................................................................................. 151

2. KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKINDA GENEL KURAL .................................................. 155

3. TANIMLAR ................................................................................................................................... 155

4. KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ NİTELİĞİ ....................................................... 156

5. ORTAK YERLER .......................................................................................................................... 157

6. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERLE ARSA PAYI ARASINDAKİ BAĞLANTI .................................... 157

7. KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ KURULMASI ................................................ 158

8. KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI ................................. 161

9. KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI ............................... 161

10. ANA GAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ .................................................................................... 163

11. YAPIDA YASAKLI OLAN İNŞAAT, ONARIM VE TADİLAT İŞLERİ ................................. 167

12. KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ ........................................... 167

13. DEVRE MÜLK HAKKI .............................................................................................................. 168

14. TOPLU YAPILARA İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLER .................................................................. 169

vi

ALTINCI BÖLÜM

BELEDİYE KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLER

1. GİRİŞ ............................................................................................................................................. 170

2. BELEDİYE YASASININ AMACI, KAPSAMI VE TANIMI ...................................................... 171

3. BELEDİYENİN KURULUŞU VE SINIRLARI ............................................................................ 172

4. BELEDİYENİN GÖREV, YETKİ VE SORUMLULUKLARI .................................................... 174

5. BELEDİYENİN ORGANLARI ..................................................................................................... 177

6. BELEDİYE TEŞKİLÂTI ............................................................................................................... 186

7. BELEDİYELERİN DENETİMİ .................................................................................................... 189

8. BELEDİYENİN GELİR VE GİDERLERİ .................................................................................... 190

9. BELEDİYELERİN KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GELİŞİM ALANI İLAN ETMELERİ ............. 193

10. BELEDİYELER İLE İLGİLİ ÇEŞİTLİ VE SON HÜKÜMLER ................................................ 195

YEDİNCİ BÖLÜM

BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ KANUNU

1. GİRİŞ ............................................................................................................................................. 197

2. BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNİN KURULUŞU VE SINIRLARI ............................................. 199

3. BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNİN GÖREV, YETKİ VE SORUMLULUKLARI ...................... 199

4. BÜYÜKŞEHİR BELEDİYELERİNDE ALT YAPI HİZMETLERİ ............................................. 201

5. BÜYÜKŞEHİR BELEDİYELERİNDE ULAŞIM HİZMETLERİ ............................................... 202

6. BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ VE İLÇE BELEDİYELERİNİN YETKİLERİ VE İMTİYAZLARI .

............................................................................................................................................................. 203

7. BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNİN İMAR DENETİM YETKİSİ ................................................ 203

8. BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNİN ORGANLARI ....................................................................... 203

9. BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ TEŞKİLÂTI ................................................................................. 205

10. BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNİN GELİRLERİ VE GİDERLERİ ........................................... 206

11. BELEDİYELER ARASI HİZMET İLİŞKİLERİ VE KOORDİNASYON ................................. 208

SEKİZİNCİ BÖLÜM

KAMULAŞTIRMA KANUNU

1. GİRİŞ ............................................................................................................................................. 210

2. KAMULAŞTIRMANIN KONUSU VE YETKİLİ İDARELER ................................................... 211

3. KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN ÖDENMESİ VE ŞARTLARI ................................................. 211

4. İRTİFAK HAKKI KURULARAK YAPILAN KAMULAŞTIRMA İŞLEMİ .............................. 212

5. KAMU YARARI KARARININ ALINMASI VE ONAYLANMASI ........................................... 212

6. KAMULAŞTIRMADA ÖNCE YAPILACAK İŞLEMLER VE İDARİ ŞERH ............................ 215

7. SATIN ALMA YÖNTEMİ İLE KAMULAŞTIRMA ................................................................... 216

8. KADASTRO GÖRMEMİŞ YERLERDE TESPİT İŞLEMİ .......................................................... 217

9. KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN MAHKEMECE TESPİTİ VE TAŞINMAZ MALIN İDARE

ADINA TESCİLİ ............................................................................................................................... 217

10. KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ ESASLARI ............................................................ 219

11. KISMEN KAMULAŞTIRMA ..................................................................................................... 233

12. KAMULAŞTIRMA İŞLEMİNİN İPTALİ DAVALARI ............................................................ 236

13. KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİNDE BİLİRKİŞİLİK .............................................. 236

14. KAMULAŞTIRMA İŞLEMİNDE MÜLKİYETİ ÇEKİŞMELİ (AYNIN İHTİLAFLI)

TAŞINMAZLAR ............................................................................................................................... 237

15. TAPUDA KAYITLI OLMAYAN TAŞINMAZ MALLARIN TESCİLİ VE ZİLYEDİN

HAKLARI .......................................................................................................................................... 238

16. KAMULAŞTIRILAN TAŞINMAZIN BOŞALTILMASI, KAMULAŞTIRMADAN

VAZGEÇİLMESİ VE ESKİ MALİKİN GERİ ALMA HAKKI ....................................................... 239

17. HASAR, DOĞACAK HAK VE BORÇLAR, TRAMPA YOLU İLE VE ACELE

KAMULAŞTIRMA ........................................................................................................................... 240

18. BİR İDAREYE AİT TAŞINMAZ MALIN DİĞER İDAREYE DEVRİ ..................................... 241

19. KAMULAŞTIRMADA YASAK İŞLER VE EYLEMLER ........................................................ 241

20. ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER ............................................................................................................... 242

vii

21. KAMULAŞTIRMA İŞLEMİNDE YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME VE

YARGILAMA USULÜ ....................................................................................................... 242

22. KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN VERGİLENDİRME İLE İLİŞKİSİ ...................................... 242

23. İMAR PLANLARI İLE TASARRUFU KISITLANAN TAŞINMAZLARIN DAVA AÇMA

HAKLARI .......................................................................................................................................... 242

24. KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA VE TAZMİNAT ÖDEMESİ .............................................. 243

DOKUZUNCU BÖLÜM

TAPU KANUNU VE İLGİLİ MEVZUAT

1. GİRİŞ ............................................................................................................................................. 245

2. TAPU İŞLEMLERİNDE YETKİ .................................................................................................. 245

2.1. Tapu Sicilinde Hak Sahibinin Belirlenmesi ............................................................................245

2.2. Tasarruf Yetkisinin Belirlenmesi ............................................................................................246

2.3. Resmî Senet Düzenlenmesini Gerektirmeyen İşlemler ...........................................................246

3. DENİZ ALANLARININ DOLDURULMASI VE BATAKLIKLAR ........................................... 247

4. VERGİYE MATRAH OLAN DEĞER .......................................................................................... 249

5. YOLA TERK, KAPANAN KÖY YOLLARI VE MEZARLIKLAR ............................................ 249

6. GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ İLE ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT

SÖZLEŞMESİ .................................................................................................................................... 250

7. TAPUDA AKİTLİ (SÖZLEŞMELİ-RESMİ SENETLİ) VE AKİTSİZ İŞLEMLER ................... 250

8. TAPU SİCİLİ TÜZÜĞÜ ................................................................................................................ 253

8.1. Tapu Sicili Tüzüğü’ne Göre İstem ve İşlemin Sonuçlandırılması ..........................................253

8.2. Tapu Sicil Tüzüğü’ne Göre Mülkiyet Hakkı ve Sınırlı Aynî Hakların Tescili .......................255

8.3. Tapu Sicilinde Tasarruf Yetkisi Kısıtlamaları .........................................................................255

8.4. Tapu siciline tasarruf yetkisi kısıtlamalarının kaydedildiği haneler ........................................256

8.5. Terkin, Değişiklik ve Düzeltmeler ..........................................................................................267

9. PLAN VE YÜZÖLÇÜMÜ ............................................................................................................. 267

10. YABANCILARA TAŞINMAZ SATIŞI ...................................................................................... 268

10.1. Türkiye’de Yabancıların Taşınmaz Edinimi Rehberi ...........................................................270

11. MİRASÇILIK BELGESİ ............................................................................................................. 272

12. TAPU İŞLEMLERİNDE SORUMLULUK VE RÜCU .............................................................. 274

ONUNCU BÖLÜM

KADASTRO KANUNU

1. GİRİŞ ............................................................................................................................................. 275

2. KADASTRO KANUNU’NUN AMACI ........................................................................................ 279

3. KADASTRO BÖLGELERİNİN BELİRLENMESİ VE İLANI .................................................... 279

4. KADASTRO EKİBİ VE KOMİSYONUN KURULUŞU ............................................................. 279

5. KADASTRO ÇALIŞMA ALANI, İLAN VE İTİRAZ .................................................................. 281

6. KADASTROSUNA BAŞLANACAK ALAN İÇİNDEKİ TAŞINMAZLARA AİT DAVA LİSTESİ

VE DİĞER BELGELERİN ALINMASI ........................................................................................... 282

7. KADASTROSUNA BAŞLANACAK ALANIN SINIRLANDIRMA VE TESPİT İŞLERİ ........ 285

8. MÜLKİYET HAKKININ TESPİTİNE İLİŞKİN ESASLAR ....................................................... 287

9. UYUŞMAZLIKLARIN KADASTRO MAHKEMESİNDE ÇÖZÜMLENMESİ ......................... 302

10. KADASTRO BAŞLADIKTAN SONRAKİ AKİT VE TESCİL İŞLEMLERİ ........................... 303

11. HATALARIN DÜZELTİLMESİ ................................................................................................. 303

12. SAYISALLAŞTIRMA ................................................................................................................. 305

ONBİRİNCİ BÖLÜM

YAPI DENETİMİ HAKKINDA KANUN VE UYGULAMA YÖNETMELİĞİ

1. YAPI DENETİMİ HAKKINDA KANUN .................................................................................... 307

1.1. Amaç, Kapsam ve Tanımlar ....................................................................................................307

1.2. Yapı Denetim Kuruluşları ve Görevleri ..................................................................................308

1.3. Sorumluluklar ve Yapılamayacak İşler ...................................................................................309

1.4. Yapı Denetim Komisyonları ve Görevleri ..............................................................................309

1.5. Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmeleri .......................................................................................309

viii

1.6. Yapı Denetim Kuruluşu ile Mimar ve Mühendislerinin Yapı İle İlişkisinin Kesilmesi ..........310

1.7. İdari Müeyyideler ve Teminat .................................................................................................310

1.8. Ceza Hükümleri ......................................................................................................................313

1.9. Diğer Hükümler ve Yönetmelikler ..........................................................................................314

2. YAPI DENETİMİ UYGULAMA YÖNETMELİĞİ ...................................................................... 314

2.1. Amaç, Kapsam ve Tanımlar ....................................................................................................314

2.2. Görev ve Sorumluluklar ..........................................................................................................316

2.3. Yapı Denetim Kuruluşlarının ve Laboratuvarların Çalışma Usul ve Esasları .........................320

2.4. Yapı Denetim Komisyonunun Çalışma Usul ve Esasları ........................................................326

2.5. Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmesi ile İlgili Esaslar ...............................................................328

2.6. Hizmet Bedellerinin Tespiti ve Ödenmesi Esasları .................................................................330

2.7. Yapılara Sertifika Verilmesi ve Teminat .................................................................................333

ONİKİNCİ BÖLÜM

AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ

HAKKINDA KANUN VE UYGULAMA YÖNETMELİĞİ

1. GİRİŞ ............................................................................................................................................. 335

2. AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN ........ 336

2.1. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Amacı ..........................336

2.2. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun Uygulama Esasları ......337

2.3. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun Uygulamalarında Dönüşüm

Gelirleri ve Diğer Hükümler ..........................................................................................................342

2.4. Diğer Mevzuatta Yapılan Değişiklikler ve Son Hükümler .....................................................345

3. 6306 SAYILI KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELİĞİ ........................................................ 346

3.1. Amaç, Kapsam ve Tanımlar ....................................................................................................346

3.2. Rezerv Yapı Alanı İle Riskli Alanın Tespiti ...........................................................................347

3.3. Riskli Yapıların Tespiti, İtirazların Değerlendirilmesi ve Yıkım İşlemleri ............................348

3.4. Değer Tespiti ve Uygulama Alanında Hak Sahipliği ..............................................................354

3.5. Yapılacak Yardımlar ve Tahliye .............................................................................................359

3.6. Planlama ..................................................................................................................................361

ONÜÇÜNCÜ BÖLÜM

TAŞINMAZ KİRALARINA İLİŞKİN MEVZUAT

1. 6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNU’NA GÖRE KİRA SÖZLEŞMESİ GENEL

HÜKÜMLER ..................................................................................................................................... 363

1.1. Kira Sözleşmesinin Tanımı .....................................................................................................363

1.2. Kira Süresi ...............................................................................................................................364

1.3. Kiraya Verenin Borçları ..........................................................................................................364

1.4. Kiracının Borçları ....................................................................................................................365

1.5. Özel Durumlar .........................................................................................................................366

1.6. Sözleşmenin Sona Ermesi .......................................................................................................367

1.7. Kiralananın Geri Verilmesi .....................................................................................................368

1.8. Kiraya Verenin Hapis Hakkı ...................................................................................................368

2. 6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNU’NA GÖRE KİRA SÖZLEŞMESİ KONUT VE

ÇATILI İŞYERİ KİRALARI ............................................................................................................. 369

2.1. Uygulama Alanı ......................................................................................................................369

2.2. Bağlantılı Sözleşme .................................................................................................................369

2.3. Kullanma Giderleri ..................................................................................................................369

2.4. Kiracının Güvence Vermesi ....................................................................................................370

2.5. Kira Bedeli ..............................................................................................................................370

2.6. Döviz Cinsinden veya Dövize Endeksli Kira Sözleşmelerinde Yeni Düzenleme ...................372

2.7. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Sona Ermesi ................................................373

3. KAMU TAŞINMAZLARININ KİRALANMASINA İLİŞKİN GENEL HÜKÜMLER .............. 375

4. İMAR PLANI BULUNMAYAN VEYA İMAR PLANINDA TARIMSAL AMACA AYRILAN

HAZİNEYE AİT TARIM ARAZİLERİNİN KİRALANMASI VE SATIŞI .................................... 378

ix

ONDÖRDÜNCÜ BÖLÜM

EMLAK VERGİSİ KANUNU

1. GİRİŞ ............................................................................................................................................. 379

2. BİNA VERGİSİ ............................................................................................................................. 381

3. ARAZİ VERGİSİ ........................................................................................................................... 386

4. EMLAK VERGİSİNİN KONULARI ARASINDA ORTAK KURALLAR ................................. 389

5. TAKDİR KOMİSYONLARINCA 2017 YILINDA 2018 YILI İÇİN TAKDİR EDİLEN ASGARİ

ÖLÇÜDE ARSA VE ARAZİ METREKARE BİRİM DEĞERLERİ ................................................ 392

6. EMLAK VERGİSİ DEĞERLERİNİN HESAPLANMASI ........................................................... 392

7. EMLAK VERGİSİ DEĞERİNİN BELİRLENMESİNDE 213 SAYILI YASAYA GÖRE

KURULAN TAKDİR KOMİSYONLARI ......................................................................................... 399

ONBEŞİNCİ BÖLÜM

GAYRİMENKULLERİN ALIM SATIM VE İNŞA KAZANÇLARININ

VERGİLENDİRİLMESİ

1. 31/12/1960 TARİHLİ VE 193 SAYILI GELİR VERGİSİ KANUNU (GVK) ............................. 400

1.1. Verginin Konusu ve Unsurları ................................................................................................400

1.2. Tam Mükellefiyet ....................................................................................................................400

1.3. Dar Mükellefiyet .....................................................................................................................401

1.4. Gelir Unsurlarının Tespiti-Ticari Kazanç ................................................................................402

1.5. Gayrimenkul Sermaye İradı ....................................................................................................405

1.6. Diğer Kazanç ve İratlar ...........................................................................................................406

1.7. Verginin Tarhı .........................................................................................................................410

1.8. Gelirin Toplanması ve Yıllık Beyanname ...............................................................................411

1.9. Özel Haller ve Münferit Beyanname .......................................................................................412

1.10. Verginin Oranı ......................................................................................................................413

1.11. Tarh İşlemi ............................................................................................................................414

1.12. Verginin Ödenmesi-Taksitler ................................................................................................415

2. 13/6/2006 tarihli ve 5520 sayılı KURUMLAR VERGİSİ KANUNU (KVK) ............................... 415

2.1. Verginin Konusu .....................................................................................................................415

2.2. Mükellefler ..............................................................................................................................415

2.3. Muafiyet ve İstisnalar ..............................................................................................................417

2.4. Tam Mükellefiyet Esasında Verginin Tarhı ve Ödenmesi-Matrahın Tayini ...........................422

2.5. Beyan .......................................................................................................................................425

2.6. Verginin Tarhı .........................................................................................................................426

2.7. Tasfiye, Birleşme, Devir, Bölünme ve Hisse Değişimi ..........................................................426

2.8. Verginin Ödenmesi .................................................................................................................428

2.9. Ortak Hükümler ve Geçici Maddeler ......................................................................................431

3. 25/10/1984 TARİHLİ VE 3065 SAYILI KATMA DEĞER VERGİSİ KANUNU ....................... 432

3.1. Verginin Konusunu Oluşturan İşlemler ..................................................................................432

3.2. Kavramlar-Teslim ...................................................................................................................433

3.3. Teslim Sayılan Haller ..............................................................................................................433

3.4. Hizmet .....................................................................................................................................433

3.5. Hizmet Sayılan Haller .............................................................................................................434

3.6. Mükellef ve Vergi Sorumlusu .................................................................................................434

3.7. Vergiyi Doğuran Olay .............................................................................................................435

3.8. İstisnalar ..................................................................................................................................435

3.9. Matrah, Nispet ve İndirim .......................................................................................................440

3.10. Tarh İşlemleri ........................................................................................................................445

ONALTINCI BÖLÜM

GAYRİMENKULLERİN KİRAYA VERİLMESİNDEN ELDE EDİLEN KAZANÇLARIN

VERGİLENDİRİLMESİ

1. 31/12/1960 TARİHLİ VE 193 SAYILI GELİR VERGİSİ KANUNU (GVK) ............................. 447

1.1. Verginin Konusu ve Unsurları ................................................................................................447

x

1.2. Tam Mükellefiyet ....................................................................................................................447

1.3. Dar Mükellefiyet .....................................................................................................................448

1.4. Gelir Unsurlarının Tesbiti .......................................................................................................449

1.5. Gayrimenkul Sermaye İradı ....................................................................................................451

1.6. Verginin Tarhı .........................................................................................................................458

1.7. Gelirin Toplanması ve Yıllık Beyanname ...............................................................................458

1.8. Vergi Tevkifatı ve Muhtasar Beyanname ...............................................................................459

1.9. Verginin Oranı ........................................................................................................................460

1.10. Tarh Muamelesi .....................................................................................................................463

1.11. Verginin Ödenmesi ...............................................................................................................466

2. 13/6/2006 TARİHLİ VE 5520 SAYILI KURUMLAR VERGİSİ KANUNU (KVK) .................. 474

2.1. Verginin Konusu .....................................................................................................................474

2.2. Safî Kurum Kazancı ................................................................................................................474

3. 25/10/1984 TARİHLİ VE 3065 SAYILI KATMA DEĞER VERGİSİ KANUNU ....................... 475

3.1. Verginin Konusunu Oluşturan İşlemler ..................................................................................475

3.2. Mükellef ..................................................................................................................................475

3.3. Sosyal ve Askeri Amaçlı İstisnalarla Diğer İstisnalar .............................................................475

3.4. Matrah-Döviz ile Yapılan İşlemler .........................................................................................479

3.5. Oran .........................................................................................................................................479

3.6. Vergilendirme Dönemi ............................................................................................................480

3.7. Beyan Esası .............................................................................................................................480

3.8. Tarh İşlemleri ..........................................................................................................................480

3.9. Verginin Ödenmesi .................................................................................................................480

ONYEDİNCİ BÖLÜM

TÜRKİYE DEĞERLEME UZMANLARI BİRLİĞİ (TDUB) STATÜSÜ

1. GİRİŞ ............................................................................................................................................. 482

2. AMAÇ, KAPSAM, DAYANAK VE TANIMLAR ....................................................................... 485

3. BİRLİĞİN MERKEZİ, AMACI, GÖREV VE YETKİLERİ İLE ÜYELİK ESASLARI ............. 485

4. BİRLİĞİN ORGANLARI .............................................................................................................. 488

5. BİRLİĞİN YÖNETİMİ .................................................................................................................. 493

6. BİRLİĞİN KOMİTELERİ ............................................................................................................. 494

7. MALİ HÜKÜMLER ...................................................................................................................... 496

8. STATÜNÜN DİĞER HÜKÜMLERİ ............................................................................................ 497

KAYNAKÇA .................................................................................................................................... 499

İNTERNET KAYNAKÇASI ........................................................................................................... 501

1

BİRİNCİ BÖLÜM

SERMAYE PİYASASI MEVZUATI ÇERÇEVESİNDE GAYRİMENKUL DEĞERLEME

HİZMETİ VERECEK ŞİRKETLER İLE BU ŞİRKETLERİN KURULCA LİSTEYE

ALINMALARINA İLİŞKİN ESASLAR HAKKINDA TEBLİĞ SERİ: VIII, NO: 351

1. AMAÇ VE KAPSAM

Bu tebliğin amacı;

• Sermaye piyasası mevzuatına tabi ortaklıkların, sermaye piyasası mevzuatı uyarınca gayrimenkul değerlemesi yaptırmaları zorunlu tutulan işlemlerine ilişkin olarak gayrimenkul değerleme

hizmeti verecek gayrimenkul değerleme şirketlerine ilişkin esasları belirlemek ve listeler oluşturmak,

• 06/12/2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’nun 57. ve 58. Maddeleri çerçevesinde yapılacak değerleme faaliyetine ilişkin esasları düzenlemek ve

• Değerleme raporu standartlarını belirlemektir.

Kurulca listeye alınan gayrimenkul değerleme şirketlerinin sermaye piyasası mevzuatı uyarınca

yaptıkları değerleme faaliyeti dışındaki değerleme faaliyetleri, bu tebliğin kapsamı dışındadır (madde:

1).

2. TANIM VE KISALTMALAR

Bu tebliğde geçen;

Kanun 06/12/2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’nu,

Kurul Sermaye Piyasası Kurulunu,

Şirket Gayrimenkul değerleme şirketini,

Gayrimenkul 22/11/2001 tarih ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 704 üncü

maddesi çerçevesinde taşınmaz mülkiyeti kapsamına giren arazi, tapu

kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar ile kat

mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümleri,

Gayrimenkul

değerlemesi

Bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı

hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve

tarafsız olarak takdirini,

Konut değerlemesi Kanunun 57. ve 58. maddeleri çerçevesinde, konutların belli bir tarihteki

muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdirini,

Gayrimenkul

değerleme şirketi

Bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı

hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve

tarafsız olarak, bu değeri etkileyen gayrimenkulün niteliği, piyasa ve çevre

koşullarını analiz ederek uluslararası alanda kabul görmüş değerleme

standartları çerçevesinde yazılı olarak raporlayabilecek düzeyde bilgi ve

tecrübe sahibi değerleme uzmanları vasıtasıyla takdir edilmesi konusunda

faaliyet gösteren ve kanunda gayrimenkul değerleme kurumu olarak ifade

edilen hizmet şirketini,

Değerleme uzmanı

Bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı

hak ve faydaların değerlemesini yapacak gayrimenkul değerleme şirketleri

tarafından tam zamanlı istihdam edilen veya değerleme şirketleri ile tam

zamanlı istihdam edilmeksizin, sözleşme imzalamak suretiyle değerleme

1 Anonim 30.06.2019-1- Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler ile Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ Seri: VIII, No: 35, Sermaye Piyasası Kurulu-Kurumlar-Gayrimenkul Değerleme

Şirketleri-Düzenlemeler-Tebliğler, http://www.spk.gov.tr/Sayfa/AltSayfa/419, Erişim Tarihi:30.06.2019.

2

hizmeti veren, Kurul’un lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde

asgari 4 yıllık üniversite mezunu, gayrimenkul değerlemesi alanında en az

3 yıl tecrübesi olan ve kendilerine gayrimenkul değerleme uzmanlığı

lisansı verilen kişileri,

Sorumlu

Değerleme Uzmanı

Şirketin ödenmiş sermayesinde asgari %10 oranında pay sahibi olan,

gayrimenkul değerlemesi alanında en az 5 yıl tecrübesi olan, değerleme

uzmanı sayılmak için belirtilen diğer şartların tamamını taşıyan ve şirket

adına değerleme çalışmasını kendi kişisel sorumlulukları ile yürüten ve

şirket adına değerleme raporlarını tek başına imzalamaya yetkili olan

değerleme uzmanlarını,

Konut Değerleme

Uzmanı

Sermaye piyasası mevzuatının gerektirdiği hallerde, konut değerlemesi

yapan ve değerleme şirketlerinde tam zamanlı istihdam edilen veya

değerleme şirketleri ile tam zamanlı istihdam edilmeksizin, sözleşme

imzalamak suretiyle konut değerlemesi hizmeti veren Kurulun

lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde asgari 4 yıllık üniversite

mezunu, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 1 yıl tecrübesi olan ve

kendilerine konut değerleme uzmanlığı lisansı verilen kişileri,

Müşteri Değerleme yaptırmak üzere şirket ile sözleşme imzalayan gerçek ve tüzel

kişileri,

Değerleme Uzman

Yardımcısı

Kurulun lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde; asgari 4 yıllık

üniversite mezunu, gayrimenkul değerleme uzmanlığı lisansı sınavını

geçmiş, gayrimenkul değerleme uzmanının sahip olması gereken tecrübe

şartını taşımayan kişileri,

Konut Değerleme

Uzman Yardımcısı

Kurulun lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde; asgari 4 yıllık

üniversite mezunu, konut değerleme uzmanlığı lisansı sınavını geçmiş,

konut değerleme uzmanının sahip olması gereken tecrübe şartını taşımayan

kişileri,

ifade eder (madde: 3).

3. KURULCA LİSTEYE ALINMAK İÇİN BAŞVURU KOŞULLARI

Sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde değerleme hizmeti verebilmek amacıyla Kurul

listesine alınmak üzere başvuracak şirketlerin;

a) Anonim şirket olmaları,

b) Esas sözleşmelerinin 29/6/1956 tarihli ve 6762 sayılı Türk Ticaret Kanunu hükümlerine uygun olması,

c) Ticaret unvanlarında “gayrimenkul değerleme” veya “taşınmaz değerleme” ibaresinin bulunması,

d) Ödenmiş sermayelerinin en az 200.000 TL olması, (ödenmiş sermayelerinin en az 200.000 TL olması şeklinde belirtilen miktar, Sermaye Piyasası Kurulunca yayımlanan 08/01/2018 tarihli ve

2018/1 sayılı bültende 01.01.2018-31.12.2018 tarihleri arasında geçerli olmak üzere, her yıl Hazine ve

Maliye Bakanlığı’nca ilan edilen yeniden değerleme oranı dikkate alınarak Kurulca 460.854.- TL olarak

belirlenmiştir.)

e) Asgari ödenmiş sermayelerini temsil eden hisse senetlerinin tamamının nakit karşılığı çıkarılmış olması,

f) Hisse senetlerinin tamamının nama yazılı olması,

g) Ödenmiş sermayesinin asgari %51’inin, en az iki sorumlu değerleme uzmanına ait olması,

3

h) En az 2’si sorumlu değerleme uzmanı olmak üzere en az 5 adet değerleme uzmanının tam zamanlı istihdam edilmesi,

i) Faaliyetlerini sürdürebilmek için yeterli mekan, personel ve donanıma sahip olması zorunludur.

Ödenmiş sermayesinin asgari %51’inin doğrudan veya dolaylı olarak bankalara, sigorta

şirketlerine veya kamu kuruluşlarına ait olması durumunda bu maddenin (g) bendinde yer alan şart

aranmaz. ancak sorumlu değerleme uzmanının sorumluluklarını yerine getirmek üzere bu tebliğ

uyarınca sorumlu değerleme uzmanının taşıması gereken, pay sahipliği dışındaki diğer nitelikleri haiz

en az iki kişinin yönetim kurulu kararıyla atanması şarttır.

Şirket, ihtiyaç duyulması halinde yeterli sayıda değerleme uzman yardımcısı ve konut

değerleme uzman yardımcısı istihdam edebilir (madde: 4).

4. LİSTEYE ALINMAK İÇİN KURULA BAŞVURU BELGELERİ

Başvuru dilekçesine;

A. Şirkete ilişkin olarak;

a) Listeye alınma talebine ilişkin yetkili organ kararının noter onaylı bir suretinin,

b) Varsa son 3 yıllık faaliyet raporlarının,

c) Son durum itibarıyla esas sözleşmenin bir nüshasının,

d) Sermayenin ödendiğine ilişkin yeminli mali müşavir raporunun,

e) Varsa son 3 yıllık bilanço ve gelir tablolarının,

f) Bilgisayar yazılımı ve donanımına ilişkin bilgilerin,

g) Organizasyon yapısı ve yöneticiler dışındaki personele ilişkin bilgilerin,

h) Varsa son 3 yıl içerisinde gerçekleştirilen değerleme işlemleri ve müşteriler hakkında bilgilerin,

i) Hazırlanan değerleme raporlarında izlenen prosedür, uyulan rapor standartları, kullanılan analiz yöntemleri, standart rapor formları ile takip edilen uluslararası standartları açıklayıcı bilgilerin,

j) Değerleme raporlarının yazımı sırasında kullanılan çalışma kağıdı örneklerinin,

k) Varsa son 3 yıllık faaliyet dönemi içinde uluslararası standartlara uygun olarak hazırlanmış değerleme raporlarından 5 adet örneğin,

l) Şirketin ortaklık yapısı hakkındaki bilgilerin,

m) Varsa imzalanan know-how sözleşmelerinin birer örneğinin,

n) Faaliyet ilke ve esasları ile iş akış prosedürlerinin,

B. Ortaklara İlişkin Olarak;

a) Tüzel kişiler için faaliyetlerine ve ortaklık yapılarına ve yöneticilerine ilişkin bilgilerin,

b) Gerçek kişiler için öz geçmişlerinin,

c) 7 nci maddede belirtilen belgelerin,

d) Varsa yurtdışı ortakları ile işbirliği yaptığı yabancı kuruluşlarla ilgili bilgilerin,

e) Varsa iştirak ettikleri ortaklıkların son üç yıllık mali tabloları, ortaklık yapıları ile faaliyet raporlarının,

C. Yöneticilere ve Denetçilere İlişkin Olarak;

a) Öz geçmişlerinin,

b) 7 nci maddede belirtilen belgelerin,

4

c) Varsa iştirak ettikleri ortaklıkların son üç yıllık mali tabloları, ortaklık yapıları ile faaliyet raporlarının,

D. Değerleme Uzmanları ve Konut Değerleme Uzmanlarına İlişkin Olarak;

a) Öz geçmişlerinin,

b) Uzmanlık Lisanslarının Birer Örneğinin,

c) Hazırlanan Değerleme Rapor Örneklerinin,

d) 7 nci Maddede Belirtilen Belgelerin,

e) Yönetim Kurulu Kararı İle Onaylanan İş Akışları ve Değerleme Rapor Formatının İmza Karşılığı Alındığına Dair Belgenin,

eklenmesi zorunludur.

Kurul, başvuruların değerlendirilmesi sırasında, gerekli görülmesi halinde ek bilgi ve belge

isteyebilir.

Kurula yapılacak başvurularda standartları Kurulca belirlenecek formların kullanılması

zorunludur (madde: 5).

5. LİSTEYE ALINMAK İÇİN YAPILAN BAŞVURULARIN KURUL İNCELEMESİ

Gayrimenkul değerleme şirketlerinin listeye alınmaları konusundaki başvurular, Kurulca

tebliğde aranan şartların yerine getirilip getirilmediği hususları göz önüne alınarak incelenir. İnceleme

sonucunda uygun görülen şirketler listeye alınır ve Kurulca kamuya duyurulur. Şirketin listeye alınması,

söz konusu şirkete resmi teminat verilmesi anlamına gelmez (madde: 6).

6. ORTAKLARIN, YÖNETİCİLERİN, DENETÇİLERİN, DEĞERLEME UZMANLARI İLE KONUT DEĞERLEME UZMANLARININ NİTELİKLERİ

Şirketin ortakları, yöneticileri, denetçileri, değerleme uzmanları, konut değerleme uzmanları ile

şirketin tüzel kişi ortaklarının yönetim kurulu üyelerinin;

a) Bankacılık mevzuatı, suç gelirlerinin aklanmasının önlenmesine dair mevzuat ile ödünç para verme işleri hakkında mevzuata aykırılıktan dolayı hüküm giymemiş olmaları ve/veya taksirli suçlar

hariç olmak üzere affa uğramış olsalar dahi 2 yıl veya daha uzun süreli hapis gerektiren veya zimmet,

irtikap, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas gibi yüz kızartıcı

suçlar ile istimal ve istihlak kaçakçılığı dışında kalan kaçakçılık suçları, resmi ihale ve alım satımlara

fesat karıştırma veya devlet sırlarını açığa vurma, vergi kaçakçılığı veya bu suçlara iştirakten hüküm

giymemiş olmaları,

b) Kendileri veya sınırsız sorumlu ortak oldukları kuruluşlar hakkında iflas kararı verilmemiş ve konkordato ilan edilmemiş olması,

c) Faaliyet yetki belgelerinden biri veya birden fazlası iptal edilmiş yahut borsa üyeliği iptal edilmiş kuruluşlarda iptalde sorumluluğu bulunan kişilerden olmaması,

d) Kanuna muhalefetten dolayı mahkumiyetlerinin bulunmamış olması,

e) Kanunun 46 ncı maddesinin birinci fıkrasının (i) bendi uyarınca işlem yasaklı olmaması,

f) Emlak komisyonculuğu alanında faaliyet gösteren herhangi bir şirkete ortak olmaması veya herhangi bir unvanla görev almaması,

g) Bu tebliğ uyarınca listeden çıkarılan şirketlerde listeden çıkarmada sorumluluğu tespit edilip, lisansı süresiz iptal edilmiş olmaması ve lisansı süreli olarak iptal edilmiş ise süresi sonunda iptal

kararının Kurulca kaldırılmış olması,

gerekir.

5

İlgililer bu nitelikleri taşıdıklarına dair noterce tasdikli beyanda bulunurlar.

Sorumlu değerleme uzmanları birden fazla gayrimenkul değerleme şirketine ortak olamazlar

(madde: 7).

7. PAY DEVİRLERİ VE ESAS SÖZLEŞME DEĞİŞİKLİKLERİ

Sorumlu değerleme uzmanlarının sermaye paylarını temsil eden hisse senetlerinin devrine

ilişkin olarak Kurulun uygun görüşünün alınması zorunludur. Kurulun uygun görüşü alınmadan yapılan

pay devirleri hükümsüzdür ve pay defterine kaydolunamaz. Sorumlu değerleme uzmanlarının sermaye

paylarını temsil eden hisse senetlerinin devrinden önce, şirket yönetim kurulu söz konusu pay devrine

ilişkin olarak bir uygunluk kararı verir ve Kurul’a bildirir. Diğer pay devirlerinde yeni ortağın, tebliğde

aranan şartları taşıdığına ilişkin belgeler ile birlikte şirket yönetim kurulu tarafından en geç 15 gün içinde

Kurula bilgi verilir. Esas sözleşme değişikliklerine ilişkin olarak Kurulun uygun görüşünün alınması

zorunludur (madde: 8).

8. GAYRİMENKUL DEĞERLEME ŞİRKETLERİNİN FAALİYETLERİNİN DURDURULMASI VE LİSTEDEN ÇIKARILMALARI

8.1. Faaliyetin Durdurulması

Kurul aşağıdaki hallerde şirketin faaliyetlerini durdurur (ek madde: 8/a).

a) Herhangi bir nedenle şirkette sorumlu değerleme uzmanının kalmaması,

b) Bu tebliğin 4 üncü maddesinin birinci fıkrasının (g) veya (h) bendinde yer alan koşulların 6 ay süre ile sağlanamaması.

G) ödenmiş sermayesinin asgari %51’inin, en az iki sorumlu değerleme uzmanına ait olması,

H) en az 2’si sorumlu değerleme uzmanı olmak üzere en az 5 adet değerleme uzmanının tam

zamanlı istihdam edilmesi,

8.2. Listeden Çıkarılma

Şirket, aşağıdaki koşulların oluşması halinde Kurul listesinden çıkarılabilir.

a) Tebliğin 8/a maddesi uyarınca şirketin faaliyetlerinin durdurulması ve bu durumun 6 ay süre ile devam etmesi,

b) Değerleme raporunun yetkili olmayan kişilerce imzalanması,

c) Değerleme sırasında yeterli inceleme yapılmaması,

d) Sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde belirlenen değerleme standartları ve değerleme mesleği ile ilgili düzenlemelere uyulmaması,

e) Çalışma kağıtlarının veya rapordaki bilgilerin raporda ulaşılan sonucu kanıtlayacak düzeyde olmaması,

f) Hatalı, eksik, yanıltıcı ve gerçeğe aykırı rapor düzenlenmesi veya bilgi verilmesi,

g) Kurulca veya Kurulca görevlendirilenlerce istenebilecek her tür bilgi veya belgenin verilmemesi veya geciktirilmesi,

h) Tebliğde düzenlenen bağımsızlık ilkesinin ihlali,

i) Sermaye piyasası mevzuatında gayrimenkul değerleme şirketleri için belirlenen

düzenlemelere uyulmaması.

Kurulca listeden çıkarılan şirketler, listeden çıkarmaya ilişkin Kurul karar tarihinden itibaren 5

ay süreyle değerleme hizmeti vermek üzere yeniden listeye alınmak için Kurula başvuramazlar. Kurulca

listeden çıkarılan şirketin ortakları, yöneticileri ve denetçileri ise 5 ay süreyle değerleme hizmeti vermek

üzere Kurulca listeye alınmak için başvuruda bulunan başka bir gayrimenkul değerleme şirketinde veya

6

Kurul listesinde bulunan bir gayrimenkul değerleme şirketinde herhangi bir unvan altında görev

alamazlar ve ortak olamazlar.

5 aylık sürenin bitiminde Kurula yapılacak başvuruda; Kurulca listeden çıkarılan şirketin,

- Listeden çıkarılmasına neden olan şartları ortadan kaldırdığını,

- Bu şartların bir daha oluşmaması için gerekli tedbirleri aldığını ve

- Şirketin ortakları, yöneticileri, denetçileri değerleme uzmanları ile konut değerleme uzmanlarının bu tebliğin 7 nci maddesinde aranan şartları sağladığını

Ortaya koyması halinde şirketin yeniden listeye alınma başvurusu değerlendirmeye alınabilir.

Bu maddenin birinci fıkrasının (a) bendi uyarınca listeden çıkarılan şirketlere, şirketlerin

ortakları, yöneticileri ve denetçilerine bu maddenin ikinci fıkrası uygulanmaz (madde: 9).

9. GAYRİMENKUL DEĞERLEME ŞİRKETLERİ İLE DEĞERLEME UZMANLARININ SORUMLULUKLARI

Gayrimenkul değerleme şirketleri ve değerleme raporunu imzalayan değerleme uzmanları,

konut değerleme uzmanları ile sorumlu değerleme uzmanları; hazırlanan raporda ulaşılan sonuçlar

dolayısıyla;

• Raporun belirlenen standartlara uygun olmaması,

• Yeterli incelemenin yapılmaması,

• Hatalı verilerin kullanılması ve

• Buna benzer nedenlerle;

Müşterilerine veya söz konusu rapordan faydalanan üçüncü kişilere verdikleri zararlardan

müteselsilen sorumludurlar. Şirketin ortakları, yöneticileri ve çalışanlarının cezai sorumlulukları

saklıdır (madde: 10).

10. GAYRİMENKUL DEĞERLEME ŞİRKETLERİ VE DEĞERLEME UZMANLARI İLE İLGİLİ BAĞIMSIZLIK İLKESİ

Gayrimenkul değerleme şirketleri ile bu şirketlerde çalışan değerleme uzmanları ve konut

değerleme uzmanları, değerleme çalışmalarında bağımsız ve objektif olmak zorundadırlar. Bağımsızlık,

mesleki faaliyetin dürüst ve tarafsız yürütülmesini sağlayacak bir anlayış ve davranışlar bütünüdür.

Değerleme uzmanları ile konut değerleme uzmanlarının; değerleme faaliyetleri sırasında dürüst ve

tarafsız olmaları yanında, bağımsızlıklarını ortadan kaldırabilecek durumların da bulunmaması gerekir.

Değerleme uzmanları ile konut değerleme uzmanları çalışmaları sırasında,

• Ortaya çıkabilecek çıkar çatışmalarından uzak kalmak,

• Dürüstlük ve

• Tarafsızlıklarını etkileyebilecek hiçbir müdahaleye imkan vermemek,

• İnceleme sonucunda ulaştıkları görüşlerini, başkalarının doğrudan veya dolaylı çıkarlarını düşünmeksizin raporlarında açıklamak

zorundadırlar (madde: 11).

11. GAYRİMENKUL DEĞERLEME ŞİRKETLERİ VE DEĞERLEME UZMANLARININ BAĞIMSIZLIĞINI ORTADAN KALDIRAN DURUMLAR

Gayrimenkul değerleme şirketi veya değerleme uzmanı ile konut değerleme uzmanının

bağımsızlığının zedelendiğine dair tereddüt oluşması halinde, bağımsızlığın ortadan kalktığı kabul

edilir. Aşağıdaki durumlarda bağımsızlık ortadan kalkmış sayılır:

7

a) Gayrimenkul değerleme şirketlerinin ortakları, yöneticileri, değerleme uzmanları, konut değerleme uzmanlarının ve bunların üçüncü dereceye kadar (üçüncü derece dahil) kan ve sıhri hısımları

ile eşleri veya gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından;

BİLGİ NOTU:

⎯ Birinci derece kan hısımları: anne, baba ve çocuklar

⎯ İkinci derecede kan hısımları: kardeşler, torunlar, dede, nine (babaanne, anneanne)

⎯ Üçüncü derece kan hısımları: kardeşlerin çocukları yani yeğenler, amca, hala, dayı, teyze (3. Derece akrabalarının çocukları 4 derece akraba olur)

⎯ Birinci derecede sıhri kayın hısımlar: kayınvalide, kayınpeder. Yani kişinin eşinin annesi ve babası

⎯ İkinci derece sıhri (kayın) akrabalar, kişinin eşinin kardeşleri (kayın, baldız, görümce), eşin dedesi, eşin ninesi

⎯ Üçüncü derecede kayın hısımlar: eşin kardeşinin çocukları yani eşin yeğenleri. Diğer bir ifadeyle kayın, baldız ve görümce çocukları, eşin dayısı, amcası, halası, teyzesi.

1) Değerleme sözleşmesinde öngörülenler dışında müşteriden veya müşteri ile ilgili olanlardan, doğrudan veya dolaylı olarak bir menfaat elde edildiğinin veya menfaat sağlanacağı vaadinin ortaya

çıkması,

2) Müşteriyle veya müşterinin ortaklarıyla veya müşterinin yönetim, denetim veya sermaye bakımlarından doğrudan ya da dolaylı olarak bağlı bulunduğu veya nüfuzu altında bulundurduğu gerçek

veya tüzel kişilerle değerleme hizmeti verildiği dönem dahil olmak üzere son iki yıl içerisinde ortaklık

ilişkisine girilmiş olduğunun belirlenmiş olması,

3) Müşteri ile müşterinin bağlı ortaklıkları, müşterek yönetime tabi teşebbüsleri ve iştiraklerinde değerleme hizmeti verildiği dönem dahil olmak üzere son iki yıl içerisinde kurucu, yönetim kurulu

başkan veya üyesi, şirket müdürü veya yardımcısı olarak veya önemli karar, yetki ve sorumluluğu

taşıyan başka sıfatlarla görev alınması veya ticari ilişki içinde bulunulması,

4) Müşteri veya müşterinin bağlı ortaklıkları, müşterek yönetime tabi teşebbüsleri ve iştirakleri ile olağan ekonomik ilişkiler dışında borç-alacak ilişkisine girilmiş olması,

b) Geçmiş yıllara ilişkin değerleme ücretinin, geçerli bir nedene dayanmaksızın, müşteri tarafından ödenmemesi,

c) Değerleme ücretinin, değerleme sonuçları ile ilgili şartlara bağlanmış olması veya piyasa rayicinden bariz farklılıklar göstermesi, değerleme şirketi tarafından müşteriye sunulan diğer hizmetler

dikkate alınarak belirlenmesi.

Yukarıdaki şartlar şirkete dışarıdan hizmet veren kişi ve kuruluşlar için de geçerlidir (madde:

12).

12. GAYRİMENKUL DEĞERLEME ŞİRKETLERİ VE/VEYA DEĞERLEME UZMANLARINCA İŞİN KABULÜ VE İŞİN DEVRİ

Gayrimenkul değerleme şirketleri ve/veya değerleme uzmanları ile konut değerleme uzmanları,

12 nci maddede belirtilen bağımsızlığı ortadan kaldıran durumların meydana gelmesi halinde bu

ilişkilerde taraf olan müşteriden iş alamazlar. 12 nci maddede sayılan hususlardan herhangi birisinin,

işin kabulünden sonra öğrenilmesi halinde, şirket derhal işi sona erdirerek, durumu en geç bir hafta

içinde Kurula gerekçeleri ile birlikte bildirmekle yükümlüdür. Bu durumda şirket çalışma notlarını ve

gerekli tüm bilgileri, yerine geçecek olan şirkete devreder. Bu bildirim yapılmaksızın durumun tespit

edilmesi halinde, Kurul 9 uncu madde hükümleri uyarınca, gerekli tedbirleri almaya yetkilidir (madde:

13).

8

13. DEĞERLEME UZMANLARININ MESLEKİ ÖZEN VE TİTİZLİK İLKESİ

Gayrimenkul değerleme şirketlerinde çalışan değerleme uzmanları ile konut değerleme

uzmanları;

• Değerleme görevinin planlanması,

• Yürütülüp sonuçlandırılması ve

• Değerleme raporunun hazırlanması safhalarında

• Gerekli mesleki özen ve titizliği göstermek zorundadırlar. Özen ve titizlik, dikkatli ve basiretli bir uzmanın aynı koşullar altında ayrıntılara vereceği önemi, göstereceği dikkat ve gayreti ifade eder.

• Gerekli özen ve titizliğin asgari kıstası, değerlemeye ilişkin Kurul düzenlemelerine eksiksiz uyulmasıdır. Buna göre, değerleme uzmanı ve konut değerleme uzmanı

• Değerleme faaliyetini gerektiği şekilde planlamak,

• Program yapmak,

• Yeterli miktarda, uygun nitelikte ve güvenilir bilgi ve belge toplayarak inceleme yapmak,

• Düzenli çalışma kağıtları hazırlamak ve

• Görüşünü, özen ve titizlikle düzenleyeceği değerleme raporunda açıklamak

zorundadır (madde: 14).

14. GAYRİMENKUL DEĞERLEME ŞİRKETLERİ VE/VEYA DEĞERLEME UZMANLARINCA YAPILABİLECEK FAALİYETLER VE YASAKLAR

Bir taşınmaz değerleme şirketinin yapabileceği faaliyetler ve yapamayacağı işler tebliğin 15.

Maddesinde belirtilmiştir. Bunlar şunlardır:

• Taşınmaz değerleme şirketleri,

• Taşınmazlarla ilgili piyasa araştırması,

• Fizibilite çalışması,

• Taşınmazın ve buna bağlı hakların hukuki durumunun analizi,

• Boş arazi ve geliştirilmiş proje değeri analizi,

• En verimli ve en iyi kullanım değeri analizi

gibi alanlarda danışmanlık hizmeti verebilirler. Bir taşınmazın Türk Medeni Kanunu’nun 684. Maddesi

uyarınca bütünleyici parçası ile 686. Maddesi uyarınca eklentisi olan unsurları da tek tek

değerleyebilirler.

• Taşınmaz değerleme şirketleri taşınmazı değerleme faaliyetinin yanısıra yukarıda belirtilen faaliyetler dışında emlak komisyonculuğu dahil başka bir faaliyette bulunamazlar.

Değerleme uzmanları ile konut değerleme uzmanları ise;

a) Aynı anda birden fazla gayrimenkul değerleme şirketinde istihdam edilemezler, ortak olamazlar, başka sermaye piyasası kurumlarında ortak veya yönetici olamazlar,

b) Gayrimenkul değerleme faaliyetinin yanı sıra bu maddenin ilk fıkrasında belirtilen faaliyetler dışında herhangi bir faaliyette bulunamazlar,

c) Meslekleri ile ve meslek onurlarıyla bağdaşmayan davranışlarda bulunamazlar,

d) Bilgi ve yeteneklerinin yeterli olmadığı işleri kabul edemezler,

e) Kendilerine değerleme hizmeti verdikleri ortaklıklarda ve iştiraklerinde her ne unvanla olursa olsun aradan 2 yıl geçmedikçe görev alamazlar.

9

Şirkette, tam zamanlı istihdam edilmeksizin sözleşme imzalamak suretiyle çalışan değerleme

uzmanları ile konut değerleme uzmanlarına ise üçüncü fıkranın (b) bendi uygulanmaz. Ancak bu kişiler

her durumda emlak komisyonculuğu faaliyetinde bulunamazlar (madde: 15).

15. DEĞERLEME UZMANLARININ, GAYRİMENKUL DEĞERLEME ŞİRKETİNİN YÖNETİCİLERİ VE DENETÇİLERİNİN SIR SAKLAMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ

Değerleme uzmanları, konut değerleme uzmanları, şirketin yöneticileri ve denetçileri;

1) Müşterileri ve değerlemesini yaptıkları işlerle ilgili bilgileri açıklayamazlar.

2) Doğrudan veya dolaylı kendilerine veya üçüncü kişilere menfaat sağlama veya başkalarını zarara uğratma amacıyla kullanamazlar.

3) Bu yükümlülük görevden ayrılmadan sonra da devam eder.

Ancak;

a) Müşterilerinin açık onayı veya talebinin olması,

b) Mevzuat uyarınca yetkili kamu kuruluşlarınca talep edilmesi,

c) İlgili meslek odaları veya derneklerce mesleki amaçlarla talep edilmesi,

hallerinde ilgili kişi ve kuruluşlara söz konusu bilgiler verilebilir (madde: 16).

16. GAYRİMENKUL DEĞERLEME ŞİRKETİ İLE MÜŞTERİ ARASINDA SÖZLEŞME ZORUNLULUĞU

Gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin veya gayrimenkule dayalı hak ve faydaların şirket

tarafından değerlemesinin yapılabilmesi için şirket ile müşteri arasında tarafların hak ve

yükümlülüklerini belirleyen her bir değerleme raporu için ayrı bir değerleme sözleşmesi imzalanması

zorunludur. 06/12/2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’nun 57. ve 58. Maddeleri

çerçevesinde yapılacak değerlemelerde birden fazla değerleme raporu için tek sözleşme yapılabilir.

Sözleşmenin asgari olarak;

a) Değerlemesi yapılacak gayrimenkule, gayrimenkul projelerine veya gayrimenkule dayalı hak ve faydalara ilişkin bilgileri,

b) Sözleşmenin taraflarını tanıtıcı bilgileri,

c) Ücretin tespitine ilişkin esasları,

d) Çalışma saatleri ve tahsis edilen personele ilişkin esasları,

e) Sözleşmenin süresi, sözleşmeden caymanın veya sona ermesinin şartları,

f) Şirketin hukuki ve mali sorumluluğuna ilişkin esasları

içermesi zorunludur (madde: 17).

17. DEĞERLEME HİZMETİ KARŞILIĞINDA ALINACAK ÜCRETİN TESBİTİ

Değerleme hizmeti karşılığında alınacak ücret, şirket ve müşteri arasında serbestçe belirlenir

ancak bu ücret;

a) Önceden kararlaştırılmış bir değer tahminine bağlanamaz.

b) Değerleme işleminin tamamlanmasından sonra belirlenemez.

c) Ödenmesi şarta bağlı olamaz (madde: 18).

10

18. GAYRİMENKUL DEĞERLEME ŞİRKETİNİN ULUSLARARASI DEĞERLEME KURULUŞLARI İLE KNOW-HOW SÖZLEŞMESİ YAPMASI HALİNDE, YAPACAĞI

KNOW-HOW SÖZLEŞMESİNDEKİ ASGARİ HUSUSLAR

Şirketin uluslararası değerleme kuruluşları ile know-how sözleşmesi yapması halinde, yapacağı

know-how sözleşmesinde aşağıdaki asgari hususların bulunması zorunludur.

a) Uluslararası değerleme kuruluşunun unvanı ve adresi,

b) Şirketin unvanı ve merkez adresi,

c) Uluslararası değerleme kuruluşunun kendi ülkesinde ve uluslararası değerleme uygulamalarında kullandığı yöntemler ve teknikler konusunda değerleme kuruluşuna bilgi aktarımına

ilişkin esaslar,

d) Şirketin değerleme faaliyetini gerçekleştirirken hazırladığı raporlarda uluslararası değerleme kuruluşunun adını kullanıp kullanmayacağı,

e) Uluslararası değerleme kuruluşuna ödenecek ücret,

f) Sözleşmenin süresi.

Know-how sözleşmesinin bir örneği, imzalanmasını takiben 15 gün içerisinde Kurula gönderilir

(madde: 19).

19. DEĞERLEME RAPORUNDA ASGARİ RAPORLAMA STANDARTLARI

Değerleme işlemine ve varılan sonuçlara ilişkin olarak hazırlanan değerleme raporunun asgari

unsurları Kurul tarafından belirlenen formata uygun, yazılı olarak hazırlanması ve en az bir sorumlu

değerleme uzmanı tarafından imzalanması zorunludur. Değerleme raporları, değerleme uzmanı ve konut

değerleme uzmanı niteliğini haiz olmayan kişilerce imzalanamaz (madde: 20).

20. GAYRİMENKUL DEĞERLEME ŞİRKETLERİNE VERİLECEK BİLGİLER

Arsa üzerinde gerçekleştirilecek bir gayrimenkul projesine istinaden yapılacak ihale ile ilgili

yapılan değerlemelerde, mevcut avan veya kesinleşmiş projelerin ve bu projelere ilişkin her türlü ilgi ve

belgenin değerlemelerde esas alınmak üzere şirkete verilmesi; ayrıca, yapılacak her türlü değerlemede,

değerlemenin sağlıklı bir şekilde yapılabilmesi için şirketin talep ettiği her türlü bilgi ve belge ile şirket

tarafından talep edilmese dahi değerleme yapılmasını veya nihai değer takdirini etkileyebilecek her türlü

bilgi ve belgenin şirkete verilmesi zorunludur (madde: 20/a).

21. GAYRİMENKUL DEĞERLEME ŞİRKETLERİNİN KURULCA DENETİMİ

Kurul, listeye almış olduğu gayrimenkul değerleme şirketlerini gerekli gördüğü takdirde

denetler, bu şirketlerden her türlü bilgi ve belgeyi isteyebilir.

Şirket, değerleme faaliyetleri ile ilgili olarak hazırlanan raporları ve bu raporların dayanağını

teşkil eden çalışma belgelerini Kurulca istendiğinde ibraz edilmek üzere değerleme raporu tarihinden

itibaren en az 10 yıl süreyle saklamak zorundadır (madde: 21).

22. GAYRİMENKUL DEĞERLEME ŞİRKETLERİNİN BİLDİRİM YÜKÜMLÜLÜĞÜ

Gayrimenkul değerleme şirketleri, olağan ve olağanüstü genel kurul toplantılarını izleyen 6 iş

günü içinde genel kurul tutanakları ile faaliyet raporlarını Kurula gönderirler.

Bunun dışında altı aylık dönemler itibarıyla dönemin bitimini izleyen 6 iş günü içinde

• İstihdam edilen değerleme uzmanları ile konut değerleme uzmanlarının listesi,

• Ortaklık yapısı,

• Şubelerin listesi,

• Yönetim kurulu üyeleri ve denetçileri ile müşterisi,

11

• Konusu,

• Rapor numarası ve

• Hazırlayan değerleme uzmanı veya konut değerleme uzmanına ilişkin

bilgileri de içerecek şekilde sermaye piyasası mevzuatı uyarınca hazırlanan raporların listesi Kurula

gönderilir.

Tebliğin 4 üncü maddesinde belirtilen başvuru koşullarından herhangi birinin kaybedilmesi

durumunda, koşulun kaybedildiği tarihi izleyen 6 iş günü içinde Kurula bildirim yapılması zorunludur.

Şirket, bu tebliğin 8/a bendinde belirtilen hallerin oluşması durumunda, bu tarihten itibaren 6 iş

günü içerisinde Kurula bildirimde bulunmakla yükümlüdür.

Ayrıca, tebliğin 7 nci maddesinde belirtilen gerçek ve tüzel kişilerde değişiklik olması halinde

anılan madde çerçevesinde gerekli belgelerin 6 iş günü içerisinde Kurula gönderilmesi zorunludur.

Bu madde uyarınca yapılacak bildirimlerin hazırlanmasından, sunulmasından ve gerçeğe

uygunluğu ile doğruluğundan 6762 sayılı Türk Ticaret Kanunu ve sermaye piyasası mevzuatı

çerçevesinde gayrimenkul değerleme şirketinin yönetim kurulu sorumludur (madde: 22).

23. GAYRİMENKUL DEĞERLEME ŞİRKETLERİNİN İLAN VE REKLAMLARDA UYACAKLARI İLKELER

Gayrimenkul değerleme şirketleri; her tür yazılı, sesli ve görüntülü basın yayın ilanları, bilgi

işlem ortamında verilen ilanlar, broşür, afiş ve bunlara benzer nitelikteki reklam ve ilanlarda aşağıda

belirlenen ilkelere uyar.

a) Halkı yanıltıcı ve aldatıcı, bilgi ve tecrübe noksanlıklarını istismar eder tarzda ifadelere yer verilemez.

b) Taraflı ve gerçeğe aykırı bilgi verilemez.

c) Asgari gerekliliği olan bilgiler gizlenemez.

d) Diğer gayrimenkul değerleme şirketleriyle karşılaştırma yapılamaz, “en büyük”, “en iyi”, “en güvenilir”, “en sağlam” ve buna benzer sübjektif ve abartılı bir imaj yaratmaya yönelik ifadelere yer

verilemez.

e) Değerlemenin sonucu ile ilgili vaat ve taahhütlerde bulunulamaz (madde: 22/a).

12

İKİNCİ BÖLÜM

TÜRK MEDENİ KANUNU'NUN TAŞINMAZ MÜLKİYETİNE (704-761 MADDELERİ),

SINIRLI AYNİ HAKLARA (779-938 MADDELERİ), ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİNE (973-

1027) İLİŞKİN HÜKÜMLERİ2

1. GİRİŞ

Gayrimenkul değerlemesinin unsuru tapuda kayıtlı taşınmazlardır. Taşınmaz denildiğinde de

akla hemen “mülkiyet” gelmektedir. İnsan-toprak ilişkilerini irdelemek ve yorumlamak açısından da

taşınmazlar üzerindeki mülkiyet önem kazanmaktadır.

Taşınmaz mülkiyeti, Türk Medeni Kanunu içinde ve eşya hukuku kapsamında düzenlenmiş

bulunmaktadır.3

Mülkiyet konusunda ana kural, Türk Medeni Kanunu’dur. Türkiye, 1911 tarihli İsviçre Medeni

Kanunu’nu kendi ülke koşullarına göre uyarlamış ve 17.02.1926 tarihli ve 743 sayılı Türk Medeni

Kanunu’nu yürürlüğe koymuştur. 75 yıl sonra (2001 yılında), Türk Medeni Kanunu’nda günün

koşullarına göre güncellemeler yapılmış ve 22.11.2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu

yürürlüğe konulmuştur. Türk Medenî Kanunu toplam 1030 maddeden oluşmakta olup, son 1/3’lük kısmı

(683’den 1030’a kadar olan 347 maddesi), taşınmaz mülkiyeti, ayni haklar ve tapu siciline ilişkindir.

Türk Medenî Kanunu, ülkemizdeki mülkiyet sistemi, kadastro ve tapu sicilinin “anayasası” olarak kabul

edilmektedir. Buna göre, taşınmaz mülkiyeti ve tapu sicilinin hukuki dayanakları şunlardır;

1. Türk Medenî Kanunu

2. Tapu Sicil Tüzüğü

3. Tapu Plânları Tüzüğü

4. Tapu Sicil Müdürlüklerince Düzenlenen Resmî Senetlere İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik

Türk Medeni Kanunu’nun yürürlüğe girdiği