Grundwerte No. 20

Grund werte®

www.dmh.co.at

Das ImmobIlIen-Journal von Dr. max Huber realbüro nr. 20

ImmobIlIenmarketInG WoHntrenDs scHaufenster: 38 seIten PremIum-ImmobIlIen

20ausGabe

JubIläums

schau fenster

Grund werte®

entdecken sie auf 38 seiten unsere Premium Immobilien angebote.

WoHnen & freIzeItWIen / Innere staDt 12 WIen / HIetzInG 16 nIeDeröster. / klosterneuburG 18 nIeDeröster. / möDlInG 20 steIermark / Graz 24 kärnten / klaGenfurt 26 kärnten / vIllacH 28 lanDsItze & lanDHäuser 30 luxusImmobIlIen 32 ferIenImmobIlIen / natIonal 34 ferIenImmobIlIen / InternatIonal 38

anlaGe & GeWerbe 40

lanD & forst 50

erfahren sie Wissenswertes über den Immobilienmarkt und lesen sie über neuigkeiten aus dem netzwerk von Dr. max Huber realbüro.

Homestory 4Das Glück dieser erde…fand eine Wiener familie in einer mehr als 700 Jahre alten mühle in der nähe von Wien.

WoHntrenDs 6technologie als zukunftstrend – ökologische und soziale nachhaltigkeit

ImmobIlIenmarketInG 8zielgruppenorientierung als neuer erfolgsfaktor

market monItorInG 10Die topregionen österreichs

neWssPlItter 11

ImPressum Herausgeber: DmH franchise GmbHopernring 9, 1010 Wien, www.dmh.co.at fotos: cover: archiv, archive, DmHDruck: av+ astoria Druckzentrum GmbH

Die angaben dieser ausgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.eine überprüfung der uns vorgelegten unterlagen, des zahlenmaterials hinsichtlichvollständigkeit und richtigkeit, insbesondere auch der flächenangaben, wurde vonuns nicht vorgenommen. Da sich unsere ausführungen zum großen teil auf angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren richtigkeit nicht übernehmen. nachdruck und/oder vervielfältigung/ kopien auch auszugsweise nur mit schriftlicher Genehmigung.satz- und Druckfehler vorbehalten

tItelfoto:Die weiteren Informationen zu dieser Premium Immobilie nahe Wien finden sie auf seite 32.

2 GrunDWerte nr. 20/2011

InHalt

Immobilien in bewegung

vor 14 Jahren gab es sie zum ersten mal: unsere „Grundwerte“. 8 seiten und 18 Immobilienange-

bote der büros in Graz und Wien – auf der titelseite immerhin die liegenschaft fontana in oberwaltersdorf, die wir an frank stronach vermitteln konnten und die dann auch der rahmen eines unserer Immobilienzu-kunftsgespräche war. knapp 1.000 stück der Grundwer-te wurden damals vertrieben.

bis zur aktuellen 20. Jubiläumsausgabe hat sich viel geändert – nicht nur auf dem Immobilienmarkt und im bereich moderner Informationstechnologien, sondern auch an den Grundwerten selbst. nun finden sich in 10.000 exemplaren auf nunmehr 52 seiten immobilien-marktspezifische Informationen und über 120 Immobi-lienangebote. Wurden die ersten 4 ausgaben noch mit einem Grafikstudenten produziert (wenn auch damals bereits mit einem professionellen layoutprogramm), steht uns nun die Werbeagentur Wien nord zur seite, die sich auch für das neue aussehen der Grundwerte verantwortlich zeichnet. bereits in den frühen anfän-gen – ab der 4. ausgabe – wurde bezug auf die Website genommen; heute ist jede Immobilie mit einer nummer versehen, die sich auf der Website wiederfindet und Interessenten weitere Informationen, videos und vieles mehr bietet.

bereits bei der 2. ausgabe gab es ein shopkonzept für die franchisepartner; die Grundwerte wurden zum integrierten bestandteil des multi level shop konzepts – layout und inhaltliche aufbereitung wurden kontinu-ierlich adaptiert und aktualisiert. Gab es bei der 1. ausga-be noch 6 mitarbeiter, treten heute 6 franchise Partner und knapp 50 Personen unter der Dachmarke Dr. max Huber realbüro auf.

Was blieb in zeiten des Wandels konstant? Wir sind unserem konzept treu geblieben, Wissenswertes aus dem Immobilienmarkt und aus dem Partnernetzwerk zu vermitteln und angebote aus unseren drei segmenten zu publizieren. Qualität, seriosität und Professionalität sind nach wie vor die Grundpfeiler von Dr. max Huber real-büro – ein gutes beispiel halten sie in der Hand.

Ihr Dr. max Huber

frank stronach gratuliert zur Jubiläumsausgabe.

1997 erblickte das DmH Journal das licht der Immobilienwelt.

Dass ansprüche steigen, sieht man nicht nur an unse-ren Grundwerten. sondern auch an den luxuriösen Wohnanlagen von heute, wie z.b. fontana. über die aktuelle entwick-lung der luxuriösen Wohnanlage fonta-na lesen sie auf s.9.

GrunDWerte nr. 20/2011 3

eDItorIal

Das Glück dieser erde…sanftes Hügelland, weitläufige felder und Wälder, eine mühle, die in mehr als 700 Jahren vieles erlebte und so manchen besitzer hatte, und das in der nähe der internationalen metropole Wien – ein reizvolles Wechselspiel, das genau das richtige für eine Wiener familie war …

vor den toren Wiens, eingebettet zwischen sanfte Hügel inmitten unverbrauchter natur, liegt eine

mühle, die im 14. Jahrhundert das erste mal urkundlich erwähnt wurde. ursprünglich ihrem namen entspre-chend genutzt, blickt sie auf bewegte Jahrhunderte zu-rück. In der jüngeren vergangenheit wurde das anwesen als familienbetrieb geführt und zahlreiche Gäste aus dem In- und ausland schätzten das romantisch-rustikale Haus, das von einem gut geschützten eleganten Park-garten umgeben ist.

Doch das stilvolle anwesen erlebte nicht nur Gast-lichkeit. auf dem an den Park angrenzenden, mehrere Hektar großen areal war viele Jahre ein reitbetrieb untergebracht, der auch austragungsort verschiedener turniere war. noch heute zeugt die große reithalle und der weitläufige außenbereich von seiner sportlichen vergangenheit; und so mancher tag findet nach wie vor nach einem ausritt in die herrliche umgebung seinen ausklang.

Die kombination aus historischem Gebäude, der mög-lichkeit, Pferde einzustellen und einen landwirtschaftli-chen betrieb zu führen, sowie die nähe zu Wien waren es, die diese liegenschaft und eine familie aus Wien zusammenführten.

„Wir waren auf der suche nach einem ländlichen Wohn-sitz, der maximal 30 minuten außerhalb Wiens gelegen ist und uns zusätzlich die möglichkeit zur Pferdehaltung

gibt“, so die nunmehrigen besitzer. „Dr. max Huber real-büro hatte die passende Immobilie im angebot – genau richtig für unser Interesse an historischen bauten und unseren Wunsch, aufs land zu ziehen. Wichtige fakto-ren waren auch die zuverlässigkeit und kompetenz des realbüros in der beratung und abwicklung - und nicht zuletzt die konsequente verhandlungsfähigkeit gegen-über dem verkäufer“, betont die Wiener familie.

mit viel sinn für die vergangenheit wurde die mühle von michael osmann feinfühlig saniert, wobei antiquari-sche baumaterialien nach historischem muster verwen-det wurden, die die vorteile heutiger Haustechnik wie multi-room audiosysteme oder nachhaltige Heizsyste-me unauffällig in den Hintergrund treten lassen.

„seit wir das anwesen saniert haben, genießen wir das wunderbare Wohngefühl täglich aufs neue. es ist schlicht ein unbezahlbares Plus an lebensqualität, hier am land zu wohnen, einen anderen tagesablauf und einfach mehr Platz zu haben. Wir laden gerne Gäste ein und entspannen bei täglichen austritten – und aufgrund der großzügig und weitläufig angelegten liegenschaft können auch die nächsten Generationen dieses lebens-gefühl genießen. Wir haben in dem unternehmen Dr. max Huber realbüro einen erfahrenen und kompeten-ten ansprechpartner gefunden, der auf unsere indivi-duellen Wünsche optimal eingegangen ist und durch umfassende beratung eine für uns perfekte Wohn- und lebenssituation gefunden hat.“


Homestory

michael osmann, osmann GmbH

„Wir betrachteten das Projekt aus der sicht eines bühnenbildners, der einen passenden Hintergrund für den lebensentwurf des bauherrn mit Hilfe vorhandener requisiten zusammenstellt.“


Homestory

mit nachhaltigkeit in die zukunftein Haus, das wie ein kleines kraftwerk in 30 Jahren so viel energie erzeugt hat, wie es bis zu diesem zeitpunkt durch seine errichtung und seinen betrieb an co2-emissionen verursacht hat – gibt es das? Ja, das gibt es. Intelligente Planung, sorgfältige materialwahl und perfekte abstimmung der komponenten machen es möglich. 6 x in europa. bis jetzt.

In zeiten verknappender fossiler brennstoffe und stei-gender co2-emissionen einerseits und dem immer

größeren Wunsch der menschen nach Grund und boden andrerseits ist nachhaltigkeit kein schlagwort mehr, sondern geforderte notwendigkeit und immer öfter gelebte realität. es zeugt vom umdenken unserer Gesellschaft, dass mit nachhaltigem bauen und Wohnen zunehmend ein gesamtheitlicher ansatz verfolgt wird, dass fragen des energie- und flächenverbrauchs, der nutzung erneuerbarer energieformen und der einbet-tung in klima und umgebung sozial- und umweltver-träglich miteinander verbunden werden – im bestreben, einen möglichst kleinen ökologischen fußabdruck zu hinterlassen. Doch nicht nur die ökologie ist oft vater des Gedankens beim einsatz neuer baubiologie – auch ganz pragmatische ökonomische überlegungen fließen in nachhaltige Projekte ein, werden doch längerfristig kosten gespart.

Der Herausforderung, nachhaltige Wohnprojekte zu gestalten – co2-neutrale bauweise gepaart mit be-haglichen, attraktiven lebensräumen und langfristiger kostenersparnis – stellte sich eine Gruppe innovativer junger architekten in zusammenarbeit mit der Donau-universität krems und einem Pool namhafter unter-nehmen der bau- und ausstattungsbranche. und die Herausforderungen waren mannigfaltig: niedriger Pri-märenergiebedarf, ausschließlich erneuerbare energie-träger, hoher anteil an tageslicht, ganzjährig angenehme raumtemperaturen von maximal 26 ⁰c, „gesunde“ und schadstofffreie baumaterialien, an klima und umgebung angepasst…um nur einige zu nennen.

Das grenzübergreifende experiment gelang mit bravour. In ganz europa wurden 6 Häuser errichtet, die diesen anforderungen optimal gerecht werden. In österreich wurde das musterhaus in Holzriegelbauweise aus regi-

onalem Holz ausgeführt und mit zellulose gedämmt. keller und fundament wurden in slagstar ökobeton – einem sekundärrohstoff mit bis zu 90 % geringerer co2-emission bei der Herstellung – gebaut. Die ausrichtung des Hauses, das auf einem nach nordosten abfallenden, großteils verschatteten Hang liegt (eine weitere Heraus-forderung!) sowie der einsatz großflächiger Dachfenster erlauben einen außergewöhnlich hohen tageslichtan-teil und die lichttechnische optimierung sämtlicher Wohnräume. markisetten schützen vor sommerlicher überhitzung, Warmwasser und beheizung werden über eine sole-Wasser-Pumpe und eine Photovoltaikanlage geregelt, hochenergieeffiziente elektrogeräte runden das nachhaltige Projekt ab.

Dr. max Huber realbüro wurde als einziges Immo-bilienberatungsunternehmen in österreich für die ver-marktung dieses zukunftsweisenden Hauses beauftragt.

Donau-universität krems:www.donau-uni.ac.at/dbu/tlawww.donau-uni.ac.at/dbu/fbswww.juritroy.com


coverstory

Photos: adam mørk

Thomas edison an Henry ford und Harvey firestone, 1931.

„Ich würde mein Geld in die sonne und die solarenergie investieren. Was für eine energiequelle! Ich hoffe, wir müssen nicht darauf warten, dass öl und kohle ausgehen, bevor wir das in angriff nehmen.“


coverstory

knapp 40 km südlich von Wien, eingebettet in eine der schönsten landschaften ostösterreichs, liegt

der neufelder see. mit klarem Wasser in trinkqualität, bis zu 25 m tiefe, und dies inmitten des milden pan-nonischen klimas mit über 200 sonnentagen im Jahr ist der see nicht nur ein Paradies für familien, sondern auch für freizeit- und sportbegeisterte und freunde von kultur und natur.

Die besitzer eines 8.000 m² großen Grundstückes am neufeldersee wollten ein optimales, zielgruppenorientiertes marketing- und kommunikationskonzept und wandten sich an Dr. max Huber realbüro, um das bereits vor-entwickelte konzept auf marktfähigkeit zu testen. Drei DmH büros wirkten an der marktforschungsstudie mit und erfassten mittels Interviews, testangeboten sowie fragebögen die anforderungen an das Grundstück. auf basis der ergebnisse beriet Dr. max Huber realbüro die eigentümer sowie die architekten und das objekt wurde mit der zielsetzung „zweitwohnsitz am see in

Wien-nähe“ adaptiert, um die funktionsplanung zu optimieren.

Durch die frühzeitige einbindung der Immobilien-berater wurden maßgeschneiderte vermarktung und kommunikation gewährleistet; ein trend, der sich in den nächsten Jahren verstärken wird, da die anforderun-gen der kunden an eine Immobilie zunehmend in den mittelpunkt nicht nur der Immobilienberatung, sondern auch der Wohnraumplanung rücken wird.

Die Immobilie von ihrer schönsten seite – die des kunden

IntervIeW – Daniel maerki über entwicklungen und trends für bewohner und Wohnungswirtschaft

Herr Maerki, was werden die wesentlichsten Unterschiede im Wohnen im Jahr 2018 zu heute sein?

Die begonnenen trends werden verstärkt wirksam; nachhaltig-keit – sowohl in ökologischer als auch sozialer Hinsicht – wird stärker in den bereich technolo-gie hineinspielen. es werden sich jene intelligenten Wohnkonzepte durchsetzen, die den bedürfnissen der user am besten entsprechen; d.h. die trends werden sich im

anwendungskontext durchsetzen. Wohnen wird zur Dienstleistung und Dienstleistungen gewinnen zunehmend an bedeutung. Die Im-mobilienbranche wird sich durch die größere vielfalt an Wohnfor-men, die sich an den permanen-ten Wandel in der Gesellschaft anpassen, verändern – stichwort „clusterwohnungen“. Das angebot und die Produktentwicklung wird möglichst maßgeschneidert, flexi-bel und zielgruppenorientiert, aber auch leistbar sein müssen, um im Wettbewerb bestehen zu können. Das Wohnraumangebot wird zum Wohnangebot; es wird nicht mehr darum gehen, lediglich eine Wohnraumhülle zur verfügung zu stellen – der Wohnraum wird nur mehr eine komponente in einem gesamten leistungspaket sein.

Welche Anforderungen erge-ben sich aus Ihrer Sicht daraus

für die Beratungsleistung in der Immobilienwirtschaft und wel-che Kompetenzen muss ein Im-mobilienberater erweitern oder aufbauen, um diesen Trends gerecht zu werden?

entscheidend wird das „Davor“ und „Danach“. Der Immobili-enberater muss neben seinen technischen und ökonomischen kenntnissen, die bereits jetzt un-abdingbar sind, seine kenntnisse auf eine breite basis stellen, die auch know-How in den berei-chen marktforschung, soziologie, ökologie – hier vor allem im bereich baubiologie – umfasst. Der Immobilienberater wird wis-sen müssen, welche technologie wo und für welche zielgruppe einsetzbar ist – z.b. für senioren, die komforsteigernder, jedoch gleichzeitig wartungsarmer technologien bedürfen. es wird

angebote für den bereich „after sales“ geben müssen, z.b. Dienst-leistungen für den umzug, für die Integration in den Wohnbereich, für das sozialmanagement, etc. aus dem Immobilienberater wird der „Immobilienprovider“, der eine vielzahl an bausteinen in seiner angebotspalette hat.

„Immobilienberater 2018“: welche Faktoren werden einen Immobilienberater der Zukunft erfolgreich machen? für den Immobilienberater der zukunft wird sein konzeptionelles, technologisches und ökologisches Wissen für seinen erfolg aus-schlaggebend sein. er kennt seine kunden, die ganze Palette der Wohn- und lebensformen und verfügt über ein breites Wissen um die angebote sowie um kreative und innovative lösungen.


ImmobIlIenmarketInG

1997 erschienen die „Grundwerte“ zum ersten mal, auf der titelseite: der fontana Golfclub in oberwaltersdorf – ein objekt, das mehr als würdig war, die nachfolgen-den erfolgreichen Jahre der Grundwerte einzuläuten.

Das 142 ha große areal mit schloss und Wirtschafts-gebäuden wurde von Dr. max Huber realbüro an den magna konzern vermittelt, der hier – nur wenige autominuten von der stadtgrenze Wiens und dennoch am Puls der Großstadt – mitte der neunziger Jahre ein außergewöhnliches Wohn- und freizeitprojekt errich-tete. neben der europazentrale des konzerns wurden ein Wohnpark mit badesee und Wellnessmöglichkeiten sowie der eleganteste Golfclub österreichs errichtet.

manfred rottensteiner, Geschäftsführer der fontana sportveranstaltungs GmbH, schildert im Gespräch mit den „Grundwerten“ die realisierung einer vision:

Warum wollte Magna ein Projekt an gerade diesem Standort?

es war frank stronachs Wunsch, nach 35 Jahren in nordamerika in österreich einen standort in der nähe Wiens und international gut erreichbar aufzubauen – das areal in oberwaltersdorf bot sich als ideale lie-genschaft an. mit seinem untrüglichen Gespür für das besondere realisierte Herr stronach mit dem Golf-re-sort mit privaten Wohnhäusern und apartments nach us-vorbild ein Projekt, das es in dieser form in europa erstmalig gab. von anfang an stand ein großer see mit badestrand als mittelpunkt fest, um den der exklusive Wohnpark und der von namhaften kanadischen archi-tekten entworfene Golfclub angelegt wurden.

Welche Projektentwicklungsphilosophie und welches Grundkonzept verfolgte Magna?

es sollte nach amerikanischem villenkonzept ein einheitlich gestalteter Wohnpark entstehen. Die homogenen aussenfassaden wurden von archi-tekten entworfen, während das Interieur von den Inha-bern individuell gestaltet wurde. Das Gelände wurde bewusst offen ausgelegt; mit der exklusiven Infrastruk-tur, dem Golfplatz und dem clubhaus, zahlreichen fitness- und Wellnessmöglichkeiten und tennisplätzen wurde das Prinzip „wohnen – leben – genießen“ verfolgt und umgesetzt.

Wie sehen die weiteren Pläne aus?

Im 3. bauabschnitt entstehen derzeit weitere 50 Grund-stücke und 40 apartments. bei magna racino wird ein see ausgehoben, an dem kleine einfamilienhäuser mit direktem seezugang und dahinterliegenden apartments entstehen werden.

Wohnen im Golf-resort fontana: ein fulminanter start für die „Grundwerte®“

InFoS

■ Projektstart 1994

■ Derzeit 120 Einfamilienhäuser und 140 Luxusapartments in Privatbesitz

■ 10 ha großer See mit Badestrand

■ Elegantester Golfclub Österreichs mit 18-Loch-Championship-Golfanlage

■ 9 outdoor- und 5 Indoor-Tennisplätze

■ Wellness,Restaurant & Sportsbar, Security


ImmobIlIenmarketInG

Im november 2009 veröffentlichte Dr. max Huber den ersten marktbericht über die exklusivsten Wohnge-

biete österreichs. bereits zum zweiten mal wurden die erfahrensten makler in definierten topregionen nach den tatsächlich erzielten Preisen für miete und eigentum in guten bis ausgezeichneten lagen befragt, um markt-entwicklung in bezug auf hochwertige Immobilien ab-schätzen zu können. nun wurden die ergebnisse der zweiten marktstudie veröffentlicht und wieder sind es die Wiener nobelbe-zirke und das tiroler unterland, die als sieger beim ran-king der exklusiven Wohnregionen hervorgehen. mit mietpreisen zwischen € 15 und € 17 pro Quadratmeter für eine bezugsfertige 100 m² Wohnung führt diesmal das tiroler unterland mit den Hauptorten reith, kitz-bühel und kirchberg das ranking unangefochten an; gefolgt von den Wiener bezirken Innere stadt, Hietzing und Döbling mit € 11 bis € 15 pro Quadratmeter. auf-geholt im vergleich zum vorjahr haben die regionen rheintal und bodenseegebiet: in exklusiven Wohnlagen ist hier mit Quadratmeterpreisen zwischen € 9 und € 11 zu rechnen. Der speckgürtel im nordwesten Wiens (€ 9 bis € 10) und die region Wien süd teilen sich den 4. Platz ex aequo.

beim eigentum gibt es diesmal ein kopf-an-kopf-ren-nen zwischen ost und West. Die exklusivsten einfami-lienhäuser (Wfl. 140 m², Grundstück zwischen 500 bis 800 m²) und villen (Wfl. 250 m², Grundstück ca. 1500

bis 2000 m²) sind im tiroler unterland für € 1,0 mio. bis € 1,5 mio. (einfamilienhäuser) und € 3,1 mio. bis € 3,95 mio. (villen) zu haben, in Wien Döbling und Hietzing für € 600.000 bis € 1,0 mio. (einfamilienhäu-ser) und € 1,75 mio. bis € 2,6 mio. (villen). bei eigentumswohnungen führt der bezirk Innere stadt Wien (Quadratmeterpreise von € 8.000 bis € 14.000) vor kitzbühel (€ 7.100 bis € 12.000) und attersee (€ 4.000 bis € 10.000). Quintessenz der studie: „Der markt für Immobilien im gehobenen und luxussegment ist weit größer, als man annehmen möchte. Der anteil und somit der wirt-schaftliche faktor, gemessen am Gesamtvolumen des österreichischen Immobilienmarktes, bekommt einen immer größeren stellenwert, bedingt auch durch die international steigende nachfrage nach luxusimmo-bilien. Durch diese entwicklungen ist ein Großteil der Immobilienwirtschaft zunehmend gefordert, zum einen immer mehr hochwertigere und luxuriösere „Produkte“ zu entwickeln und andererseits die damit verbundenen Dienstleistungen noch mehr zu professionalisieren. letztendlich werden direkt oder indirekt immer mehr regionen dadurch aufgewertet.“ fasst Dr. max Huber zusammen.

Im Westen nichts neues: Die topregionen österreichs

market monItorInG


Russland im Fokus

Bereits in der Vergangenheit hatten Kunden aus Russ-land in Dr. Max Huber Realbüro einen kompetenten

Ansprechpartner, wenn es um Immobilien in Österreich ging. Da das Land weiterhin an Attraktion für russische Investoren und Kunden gewinnt, werden die Service-leistungen für Russland weiter ausgebaut. Seit kurzem verfügt das DMH Netzwerk über einen Mitarbeiter mit Muttersprache Russisch, der exklusiv mit diesem Kun-denkreis betraut wurde. Darüber hinaus gibt es eine russische DMH-Website – www.dmh.co.at/ru/ – sowie russische Exposés.

Ferienimmobilien hoch im Trend

Ungebrochen ist der Trend bei Ferienimmobilien; Feriensitze und -resorts erfreuen sich durch ihre hohen Rendite internationaler Attraktivität und es wird verstärkt

in diesem Bereich als Anlageobjekt oder Zweitwohnung investiert. Dr. Max Huber Re-albüro verfügt über langjährige und breite Erfahrung in diesem Marktsegment, nicht zuletzt durch seine Position als exklusiver Österreich-Berater für die Falkensteiner Gruppe mit Fokus auf Punta Scala in Kroatien. Für den Bereich der Ferienimmobilien zeichnet ab sofort Sonja Blackwell von DMH Wien verantwortlich, die den Markt national und international – vom Burgenland bis Kroatien – betreuen wird. Durch ihren familiären Hintergrund bringt Frau Blackwell einen internationalen Mindset mit, der ihre Serviceleistungen (Bewerbung auf interna-tionalen Plattformen, zielgerichteter Service für internationale Interessenten) sehr gut unterstützen wird.

Immobilienangebote ab S. 34

Neuer Zinshaus-markt experte

Das Marktsegment Zinshausmarkt wird in Zukunft bei Dr. Max Huber Realbüro aufgrund der gestie-

genen Nachfrage entsprechend aufbereitet und verstärkt bearbeitet. Für diesen Bereich zeichnet sich Dr. Peter Wagner als neuer Ansprechpartner verantwortlich. Herr Dr. Wagner war bereits vor 15 Jahren bei Dr. Max Huber Realbüro im Bereich Projektentwicklung national und international tätig und bringt neben seinen fachlichen Kenntnissen als Jurist profundes Know-How im Zins-hausmarkt mit.

Markteinschätzung und Immobilienangebote S. 48

Zuwachs im Süden Niederösterreichs

Ab September 2011 erweitert Dr. Max Huber Real-büro in Wiener Neustadt mit seinem neuen Partner

Gerald Heintz einmal mehr sein erfolgreiches Netzwerk. Gerald Heintz wird am neuen Standort die Regionen Wiener Neustadt (Stadt, Land), Neunkirchen und Mat-tersburg betreuen. Mit Herrn Heintz gewinnt Dr. Max Huber Realbüro einen Franchise Partner, der bereits auf jahrzehntelange Erfahrung in Verkauf und Vertrieb zurückgreifen kann; ursprünglich aus der Elektrotechnik kommend, erwarb Herr Heintz umfassende Kenntnisse in Aufbau und Leitung neuer Niederlassungen und in der Projekt- und Kundenakquisition.

GRUNDWERTE NR. 20/2011 11

NEWSSPLIttER

4280

Wfl: ca. 320 m2 terrasse: 35 m²Gfl: ca. 300 m2 BMM: € 5.280,–

1190 WIen

Moderne ArchitektenvillaDieses luxusdomizil liegt leicht erhöht in neustift am Walde und bietet einen schö-nen Grünblick. Das architek-tonische und anspruchsvolle einfamilienhaus wurde kom-plett modernsiert. alle räu-me des Hauses sind sehr hell und bieten nach allen seiten einen bezaubernden blick ins Grüne. Durch die Hanglage des Hauses sind alle drei Wohnetagen sowohl durch ein stiegenhaus als auch durch einen neu errichteten Glaslift verbunden. Weitere ausstattung: alarmanlage, marmorbäder, Glasfoyer, Dachterrasse, High-tech ausstattung, Garage. Die bekannte american Interna-tional school (aIs) sowie einkaufmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Dr. max Huber GmbH claudia christoph – Wohnungen mag. elisabeth Huber (foto) – Häuser und villen

a-1010 Wien, opernring 9 t: +43/1/402 47 47 f: +43/1/406 95 89 [email protected]

Investment „zum angreifen“

In den vergangenen Jahren haben sich Immobilien als höchst interessantes Investmentprodukt etabliert. Im

privaten bereich stieg die nachfrage markant im Woh-nungssegment, auch blieb das kaufinteresse im Grund-stücks- und villenbereich konstant. Ist die gute vermietbarkeit bei Wohnungen wesentlich, gilt die Werthaltigkeit bei Grundstücken, Häusern und villen als voraussetzung bei einem kauf. Hier sind es vor allem die toplagen, die gefragt sind.

WIen / DmH WIen Innere staDt

www.dmh.co.at


scHaufenster

WoHnen & freIzeIt WIen

4260

3945

4319

4305

4153

4334

4278

Wfl: ca. 135 m2 MP: € 1.375,– pausch. inkl. HK, BK, WW, Strom, Ust.

Wfl: ca. 135 m2 terrasse: 20 m2 BMM: € 3.500,–

Wfl: ca. 113–151 m2 terrassen: ca. 13–83 m² KP: ab € 598.000,–

Wfl: ca. 240 m2 terrasse: 120 m² KP: auf Anfrage

Wfl: ca. 158 m2 terrasse: 13 m² KP: € 830.000,–

Wfl: ca. 300 m2 Garten: ca. 500 m2 BMM: € 6.930,–

Wfl: ca. 168 m2 terrasse: ca. 68 m² KP: € 1.573.000,–

1190 WIen

Hübsche Dachmaisonette in VillaDiese klassische mansarden-wohnung mit 3 zimmern und studio befindet sich in einer gepflegten einfamilien-villa in Grinzing und bietet einen schönen Gartenblick, für 1-2 Personen, Pkw-Platz.

1190 WIen

Vollmöbliertes Terrassen-ApartmentGartenseitige neubau-wohnung mit südterrasse, Grinzinger bestlage, bJ 2005, maisonette, offener Wohn-bereich, 2 schlafzimmer, 2 bäder, exklusive möblie-rung, 2 Garagenplätze, klei-nes Wohnhaus.

1070 WIen

Hochwertige ErstbezügeDrei helle neubauwohnun-gen, teilweise Hofruhelage, in generalsaniertem Gründer-zeithaus, nähe neubaugasse, großzügige terrassenflächen, mitgestaltung noch möglich.

1060 WIen

Ruhiges Dachgeschoßloft mit Terrassebelagsfertiger edelrohbau mit flexibler raumgestaltung, schöner Grünblick, 1 Wohn-ebene, darüber liegende ter-rasse, gepflegtes Gründerzeit-haus mit lift, bei mariahilfer straße, abstellplatz.

1090 WIen

neuerrichtete DachwohnungDiese besondere terrassen-wohnung verfügt über einen schönen blick durch ihre große Glasfronten, hochwer-tige ausstattung wie klima-anlage, naturstein/Parketten, sonnenschutz, Garage, stilhaus.

1030 WIen

Herrschaftlicher Wohnsitz mit GartenDieses luxusdomizil mit Garten befindet sich in einem seitentrakt eines Innenstadtpalais, am schwar-zenbergplatz. Diese rarität besticht durch einen loft-Wohnraum und kreuzge-wölbe-zimmer.

1190 WIen

Wohnen auf höchstem niveauDiese hochwertige erstbe-zugswohnung befindet sich in einem neu errichteten Wohnhaus bei der Hohen Warte. sie verfügt über lichtdurchflutete räume, zeitgemäße architektur und großzügige raumaufteilung auf einer Wohnebene. folgende ausstattung: Deckenkühlung, fußboden-heizung, marmorbad/Glaswand, steinböden, stabparketten, alarmanlage, video überwachung, gesi-cherte Garage. sie besteht aus vorraum, 5 zimmern, küche, 2 bädern/ 2 Wcs. Gute einkaufsmöglichkeiten sowie optimale verkehrsan-bindungen ins zentrum sind vorhanden.

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scHaufenster


4285

4264

4272

Wfl: ca. 450 m2 Gfl: ca. 860 m2 KP: auf Anfrage

1190 WIen

Repräsentatives Stadtpalaiseinzigartiges baujuwel, errichtet 1922, in zentraler lage Döblings, alle infra-strukturellen einrichtungen sind in unmittelbarer nähe. sämtliche original-elemente und stilistische merkmale, wie stuckdecken, bildhauer-arbeiten, vertäfelungen, Wiener kastenfenster, flügel-türen, original beschläge, handgeschnitzte Holzarbei-ten, sind liebevoll erhalten. Das Palais ist in einem sehr guten zustand und stellt mit seiner besonderen eleganz und seiner großzügigen Wohnnutzfläche von 600 m² einen repräsentativen Wohnsitz dar, der in seiner art seltenheitswert hat. ein parkähnlicher Garten mit altbaumbestand garantiert ruhe und Privatsphäre.


Wfl: ca. 300 m2 Gfl: ca. 1.906 m2 KP: € 2.495.000,–

1160 WIen

neuwertige Architektenvillasüdseitiger, ebener Garten, sonnendurchflutete räume mit Wienblick vom oG, 5 zimmer, 3 bäder, sauna, of-fener kamin, Gästewohnung, Dachboden teilweise ausge-baut (ca. 60 m²), ruhelage.

1190 WIen

Wohnen am WeingartenGepflegtes Haus in erhöhter Grünlage, 2002 hochwertig erbaut, offene Wohnbereiche mit Galerie, terrassen mit Weingartenblick, Indoor-Pool, fitnessraum, Doppel-garage, nahe Infrastruktur.

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scHaufenster


3618

4292

4344


1190 WIen

Architektenhaus mit ein-zigartigem Blick über Wienlage und ausblick machen diese liegenschaft zu einer absoluten rarität. Die span-nende architektur und mit bedacht gesetzte Glasflächen schaffen von nahezu allen Wohnräumen eine atem-beraubende aussicht über Wien und die umliegenden Weinberge. split levels, ein teilweise offenes Wohnkon-zept, geschmackvolle aus-stattung, raumhöhen bis zu 4 meter vermitteln modernes Wohnen mit besonderer atmosphäre. verschiebbare Glaswände vergrößern den Wohnbereich zur 120 m² großen sonnenterasse mit integriertem Pool. master-bedroom mit ankleideraum, 2 kinderzimmer, bad, büro, Wirtschaftsraum, Doppel-garage. Weitere 100 m² Wfl. sind ausbaufähig.


Wfl: ca. 400 m2 Gfl: ca. 5.567 m2 KP: € 2.600.000,–

1190 WIen

Villenprojekt mit Aussichtmodernes, chices Wohnen in einer top lage, lichtdurch-flutetes raumkonzept, offene kamine, große terrassen, baugenehmigt, nahe den Weingärten, Grün- und stadtblick.

1170 WIen

Wohnsitz in erhöhter LageGroßzügige liegenschaft in Dornbach, ruhig, un-einsehbar, mit schönem altbaumbestand, teich, son-nigem südgarten und Pool. Großzügig konzipierte villa, 5 sz, 3 bäder, sauna, große baureserve.

www.dmh.co.at


scHaufenster


7000847

7000869 1140 WIen

Prachtvolle Villa der Jahrhundertwendeein repräsentationsobjekt für eine familie oder als büro, in höchster Qualität re-noviert. 10 zimmer, 5 bäder, großer Wellnessbereich mit Gartenzugang, vollkeller. Herstellung von 3 Wohnun-gen möglich.

1230 WIen

Villa in MauerIn absoluter spitzenlage am maurer berg, am rande der Weingärten, präsentiert sich das Haus bJ 2009. 4 zimmer, 3 bäder, 2 terrassen, herr-licher Wienblick, luxuriöse ausstattung, neuwertiger zustand.

tögel Immobilien GmbH DI karl michael tögel

a-1130 Wien, lainzer straße 27 t: +43/1/879 59 13 f: +43/1/879 59 13 20 [email protected]

Die südlichen und westlichen randbezirke von Wien haben sich weiter zu begehrten Wohn-

regionen entwickelt. Dieser umstand und die starke nachfrage nach anlagewohnungen haben zu einer deutlichen verknappung am Wohnungsmarkt geführt. Das angebot an einfamilienhäusern und villen deckt die nachfrage nicht ausreichend und baugrundstücke sind kaum verfügbar. eine stabilisierung der Preise mit steigender tendenz kann daher auch für die zukunft erwartet werden.

WIen / DmH HIetzInG

Immobilienmarkt stabil auf hohem niveau

Wnfl: ca. 520 m2 Gfl: ca. 1.270 m2 KP: auf Anfrage

Wnfl: ca. 300 m2 Gfl: ca. 1.130 m2 KP: auf Anfrage

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scHaufenster

7000871 7000873

7000911

7000870

7000666

7000867

Wfl: ca. 165 m2 KP: € 640.000,–

Wfl: ca. 220 m2 MP: auf Anfrage

Wfl: ca. 210 m2 KP: € 660.000,–

Wfl: ca. 130 m2 Gfl: ca. 840 m2 KP: € 380.000,–

Wfl: ca. 150 m2 KP: auf Anfrage


1130 WIen

Dachterrassenwohnung ErstbezugDachausbau in einem schönen, generalrenovierten Haus mit phantastischem fernblick. 6 zimmer, 2 West-terrassen, topausstattung mit eichenparkett, klimaanlage, außenrolläden, etc.

1130 WIen

Extravagante Dachge-schoßwohnung in ober St. Veiteine verbindung von altbau mit moderner architektur! 4 zimmer, Galerie, 2 bäder, sauna, beste ausstattung, 2 terrassen mit herrlichem Wienblick, großer Hobby/kellerraum, autoabstellplatz.

1130 WIen

Zu ebener Erde und erster Stock im Alten Hietzingeine maisonette in bester althietzinger zentrallage, sehr gut geeignet für Praxis /büro und Wohnen. 7 zim-mer, 4 bäder, balkon und kleine Gartenterrasse, aus-gezeichnete Infrastruktur, u4-nähe.

3001 mauerbacH

EinfamilienhausDas Haus befindet sich in sehr ruhiger lage, nahe der Wiener stadtgrenze, auf einem leichten südhang, 5 zimmer, 2 bäder, süd-terrasse mit herrlichem blick, keller, Garage.

1130 WIen

Luxuswohnungen in ober St. Veit In einer der nobelsten, ex-klusivsten Gegenden Wiens, am rande des Grüngürtels, wurde ein kleines, elegantes Wohnhaus erbaut. Diese Wohnungen bieten einen großzügig angelegten sa-lon mit ausgang auf eine terrasse, 3 weitere zimmer, 2 bäder, 3 Wcs, eine separate küche, abstellraum und vorraum. modernes Design, fußbodenheizung, hochwer-tigste materialien, elektrische außenjalousien, beste aus-stattung der sanitärräume, große Glasfronten zur terras-se – all das ermöglicht einen luxuriösen lebensstil. In der hauseigenen tiefgarage können stellplätze bzw. im erdgeschoß Hobby- oder arbeitsräume erworben werden.

1140 WIen

Extravagantes Haus mit FernblickDieses trendige Haus – bau-jahr 2011, erstbezug – mit atemberaubendem fernblick in herrlicher ruhelage wurde eben erst fertiggestellt. Die villa verfügt über einen salon, einen Wintergarten mit offener küche, 4 weitere zimmer, 3 bäder sowie eine einliegerwohnung mit 2 zimmern, küche, bad und terrasse. Die ausstattung ist absolut top, einfallsreich und überraschend: bäder mit rotem und brasilianischem marmor, böden aus traverti-nostein und amerikanischer ulme, eine italienische Design küche mit beleuchte-ter onyxbar.... vom Winter-garten gelangt man auf eine Gartenterrasse mit japani-schem bonsai-Garten und beleuchteten Wasserfällen.

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13144

Wfl: ca. 470 m2 Gfl: ca. 2.063 m2 KP: € 2.490.000,–

3400 kloster-neuburG

Exklusive Villa am ÖlbergDiese traumhafte liegen-schaft liegt auf einem ebenen, rund 2.063 m² großen, uneinsehbaren Grundstück mit traumhafter fernsicht auf das stift klosterneuburg. Die villa bietet ein stilvolles, gemütliches flair mit großen fensterflächen sowie offe-nem kamin auf etwa 470 m² Wohnfläche, welche sich über 13 zimmer, 6 bäder sowie nebenräume erstreckt und ist teilunterkellert. Das outdoor-Pool, eine Well-nesslandschaft mit sauna sowie eine beheizte Garagen-auffahrt runden die exklusive liegenschaft ab. Die Garage bietet Platz für zwei PkWs. Der Dachboden mit 196 m² ist noch ausbaubar. eine 80 m² große einliegerwohnung mit separatem eingang befin-det sich im erdgeschoß.

Haider realitäten GmbH mag. karin Haider

a-3400 klosterneuburg, leopoldstraße 15 t: +43/2243/20 881 f: +43/2243/21 889 [email protected]

attraktiver standort mit Wertsteigerung

klosterneuburg hat sich als eine „stadt im Grünen“, nur fünfzehn fahrminuten vom Wiener stadt-

zentrum entfernt, mit hoher lebensqualität etabliert. ein wachsendes angebot an hochwertigen kulturveranstal-tungen sowie ein vielfältiges freizeitangebot machen die stiftsgemeinde besonders attraktiv. Diese entwicklung wird ebenso vom Immobilienmarkt in klosterneuburg reflektiert. zunehmend ist eine steigende nachfrage nach Grundstücken, Häusern und Wohnungen in dieser familienfreundlichen region spürbar.

nIeDerösterreIcH / DmH klosterneuburG

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WoHnen & freIzeIt nIeDerösterreIcH

13140 13127

13147 13154

13103

13146 13145

Wfl: ca. 90 m2 MP: € 890,–

Wfl: ca. 175 m2 KP: € 619.000,–

Wfl: ca. 215 m2 Gfl: ca. 243 m2 KP: € 659.000,–

Wfl: ca. 120 m2 KP: € 460.910,–

Wfl: ca. 350 m2

Gfl: ca. 990 m2 KP: € 930.000,–

Wfl: ca. 380 m2 MP: € 2.960,–

Wfl: ca. 180 m2 Gfl: ca. 823 m2KP: € 695.000,–

3420 krItzenDorf

Reihenhaus mit GartenDie großzügige süd-terrasse lädt zum gemüt-lichen verweilen ein. Das Haus hat rund 90 m² Wfl. mit 4 zimmern, eine mo-derne küche, badezimmer, 2 Wc, offener kamin, inkl. einem Garagenplatz.


Luxus Dachgeschoß-wohnung im Zentrummit Weinberg- und stiftblick erstreckt sich diese rund 175 m² große luxusdach-wohnung über 4 zimmer (möglichkeit für zusätzl. zimmer), markenküche, Parketten, 2 balkone, 1 Gara-genplatz.


Wohnung mit eigenem Gartenerstbezug! zentral gele-gene Gartenwohnung mit s wimmingpool, Garten 243 m², 70 m² Wohnküche mit terrasse, 3 schlafzimmer, 2 bäder, 2 Garagenplätze. Hochwertigste ausstattung.

3400 WeIDlInG

Wohnen mit Weinbergblick Weinbergblick und gute an-bindung! modernste archi-tektur, Wfl. etwa 120 m², 5 zimmer, 2 bäder, Dachterras-se, vollunterkellert, Garten, Garagenplatz, monatliche kosten rund eur 230,–.

3400 WeIDlInG

Gediegene Villa mit großen RäumlichkeitenDiese großzügige liegen-schaft, erbaut 1981, erstreck sich über zwei etagen. erho-lung bietet der uneinsehbare Garten mit swimmingpool und die überdachte terrasse mit offenem kamin.

3001 tulbInGer koGel

Sonniges EinfamilienhausWohnbereich auf 2 ebenen mit Garten, Wnfl. 380 m², neu renoviert, 6 zimmer, nebenräume, Indoor-Pool und sauna, zwei große ter-rassen, Garage, reitställe in nächster umgebung..

3420 krItzenDorf

Zentral gelegene Liegen-schaft mit GrünblickDiese herrliche liegenschaft in kritzendorf verbindet naturnähe und exklusive Wohnqualität mit hervor-ragender Wien-anbindung. beste Infrastruktur wie schulen, kindergärten, ärzte sowie diverse ein-kaufsmöglichkeiten und freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer nähe. Das Jahrhundertwendehaus (2009 generalsaniert) präsentiert sich mit einer Grundfläche von rund 823 m² und einer Wohn-fläche von etwa 180 m². sie erstreckt sich über 5 zimmer, 2 bäder, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum und ist teilunterkellert. Der südlich ausgerichtete Garten mit herrlichem blick ins Grüne lässt viele Gestaltungsmög-lichkeiten zu.

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1001721

Wfl: ca. 450 m2 Gfl: ca. 1.165 m2 KP: auf Anfrage

2344 marIa enzersDorf

Hochwertige FamilienvillaIm Jahr 2001 wurde diese exklusive villa für zwei fa-milien in perfekter ruhelage, mit blick auf die vor dem Haus liegenden Weingärten, errichtet. Durch den großen vorraum gelangt man in den komfortablen Wohn-bereich mit offener küche. Im obergeschoß finden sie die schlafzimmer, einen schrankraum, eine große Galerie und eine exquisites bad. Im zweiten teil dieser villa befindet sich mit eigenem eingang eine Wohneinheit mit ca. 200 m² Wohnfläche und ähnlicher raumauf-teilung.Der schön bepflanzte Garten mit Pool und einem Pool-haus verstärkt den positiven eindruck dieser exklusiven liegenschaft.

linhardt Immobilien GmbH fritz linhardt

a-2340 mödling, Hauptstraße 37 t: +43/2236/865 865 f: +43/2236/470 99 [email protected]

Der süden von Wien – eine beliebte Wohngegend!

als franchisepartner von Dr. max Huber realbüro sind wir seit 14 Jahren in mödling tätig. Durch die

nähe zu Wien sind die bezirke mödling und baden eine sehr attraktive Wohnregion. aktuell ist die nachfrage nach hochwertigen Wohnungen größer als das angebot.bedingt durch die schwierige kapitalbeschaffung ist der markt für einfamilienhäuser derzeit etwas ruhiger. Durch unsere aktive, seriöse und kompetente beratung sehen wir der zukunft mit positiver erwartung entgegen.

nIeDerösterreIcH / DmH möDlInG

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scHaufenster

1001688

1001727

1001663

1001679

1001724

1001745

1001617

Wfl: 111 m2 bis 140 m² KP: ab € 363.500,–

Wfl: 80 m2 bis 132 m² KP: ab € 229.000,–

Wfl: ca. 120 m2 Dachterrasse: ca. 63 m² KP: auf Anfrage


Wfl: ca. 410 m2 Gfl: ca. 2.500 m2 KP: € 565.000,–

2345 brunn am GebIrGe

Hübsches EinfamilienhausDieses hübsche einfamilien-haus besticht durch ideale raumaufteilung und hoch-wertige ausstattung. vom Wohnzimmer aus erreicht man über eine große terrasse den gepflegten Garten mit Pool.

2340 möDlInG

Modernes neubauprojekt direkt beim Zentrum!Dieses objekt bietet in 2 Häusern 10 eigentums-wohnungen mit 3 -5 zim-mern und großen balkonen/Dachterrassen. lift, niedrig-energie, autoabstellplätze, fertigstellung: sommer 2011, ProvIsIonsfreI.

2361 laxenburG

Die perfekte Kombination von Alt und neu!In einem charmanten Haus aus dem 18. Jahrhundert beim schlosspark und im zentrum wurden 6 Woh-nungen mit 3- 4 zimmern und (Dach-) terrassen errichtet: erstbezüge, belags-fertig, ab sofort beziehbar.

2380 PercHtolDs-Dorf

Sonnendurchflutetes Penthouse direkt beim Zentrum!erstbezug nach perfekter revitalisierung: Großzügige 4 zimmer plus ca. 63 m² Dachterrasse auf Wohnebene mit burgblick, klima, Garage, niedrigenergiebauweise.

2020 Hollabrunn

Perfekte Kombination von Wohnen und Arbeit!Diese villa ist in 2 einheiten gegliedert. als Praxis/büro und Wohnen hervorragend geeignet. sehr gute ausstat-tung und funktionelle raum-aufteilung, Doppelgarage, südgarten mit Pool.

2372 GIessHübl

Luxusapartment mit Fernblick!Diese Wohnung bietet groß-zügiges, offenes Wohnen mit höchstem komfort und ca. 103 m² terrasse auf einer Wohnebene, 4 bis 6 zimmer, top-ausstattung, 2 Gara-genplätze, kauf oder miete möglich.

2752 WöllersDorf

Hochwertige Familienvillaexklusives Wohnen in der 1904 erbauten villa mit her-vorragender ausstattung.Dies ist ein spezielles ange-bot für Interessenten, die gro-ße, helle und hohe räume mit Parkettböden lieben.Die villa steht auf einem Gemeinschaftsgrundstück, wobei ca. 2.500m² diesem objekt zugeordnet sind.10 zimmer und 3 bäder sind auf 2 ebenen aufgeteilt und eignen sich hervorragend für 2 familien oder die kombination von arbeit und Wohnen.

Wfl: ca. 150 m2 Gfl: ca. 575 m2 KP: € 475.000,–


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1001707

1001725

1001702


2381 breItenfurt

Extravagantes ArchitektenhausDieses ausgesprochen mo-derne einfamilienhaus in Grünruhelage wurde 2007 von einem architekten ge-plant. auf zwei ebenen erge-ben die 180 m² Wohnfläche 4 zimmer plus eine Wohn-küche mit offener Galerie zum Wohnraum. beim betreten des Hauses wird man von dem hellen vor-raum empfangen. über einige stufen gelangt man in die mit allen Geräten ausge-stattete, großzügige Wohn-küche mit essplatz. Das Wohnzimmer, mit kamin und ausgang auf die süd-westterrasse, erreichen sie über eine treppe. auf diesem Geschoß befinden sich auch das schlafzimmer, 2 kinder-zimmer und ein großes bad.Der sonnige südwestgarten mit einem biotop und alt-baumbestand komplettiert diese schöne liegenschaft.



2345 brunn am GebIrGe

Gediegenes Einfamilien-hausGepflegtes einfamilienhaus in Grünruhelage, 260 m² Wohnfläche auf 2 ebenen, 2 familieneignung oder arbeit und Wohnen. ein sonniger Garten mit alt-baumbestand und Garten-haus runden das angebot ab.

2380 PercHtolDs-Dorf

Solides EinfamilienhausDie großzügige und funk-tionelle raumaufteilung zeichnet dieses solide ein-familienhaus aus. sehr gute ausstattung, vollkeller, Doppelgarage, sonniger Garten mit altbaumbestand und Pool.

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1001742

1001699

1001713


2391 Kaltenleut-Geben

Familienvillaauf der sonnenseite, hoch über kaltenleutgeben, liegt diese geschmackvolle villa in Grünruhelage. Die hervor-ragende ausstattung, welche mit viel liebe ausgesucht wurde, verstärkt das ange-nehme Wohngefühl.Im erdgeschoß befinden sich eine offene küche, ein ess-zimmer, ein großes Wohn-zimmer, eine bibliothek und ein badezimmer. Das obergeschoß teilt sich in eine Galerie, 5 schlafzimmer, 2 bäder und 2 toiletten auf. Im vollkeller befindet sich eine einliegerwohnung. eine große unterkellerte Garage für 4- 6 autos, ein großes Gartenhaus sowie ein Pool mit abdeckung komplettie-ren dieses optimale angebot.


Wfl: ca. 212 m2 souterrain: ca. 94 m2 Gfl: ca. 919 m2 KP: auf Anfrage

2500 baDen

Exklusives Einfamilienhaus1996 wurde dieses schmucke Haus in massivbauweise errichtet. Der Wohnbereich mit hervorragender ausstat-tung plus einliegerwohnung garantiert niveauvolles Woh-nen. Doppelgarage, schöner Garten.

2340 möDlInG

JahrhundertwendevillaDiese villa besticht durch die gute lage mit hervorragen-der Infrastruktur. 7 zimmer plus alle nebenräume sind auf 2 ebenen aufgeteilt. 2,5 weitere zimmer im souter-rain und der rohdachboden ergeben erweiterungsmög-lichkeiten.

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3002095

30020543001920

Wfl: ca. 210 m2 Gfl: ca. 4.353 m2 KP: € 455.000,– VB


Wfl: 72 m² bis 148 m2 Gfl: ca. 4.000 m2 KP: auf Anfrage

8253 WalDbacH

Wunderschöner Dreikanthofmitten im Joglland auf einer seehöhe von ca. 800 m liegt dieser wunderschöne, weitgehend nach biologi-schen richtlinien renovierte Dreikanthof. eine prächtige aussichtslage mit südaus-richtung!

8075 Hart b. Graz

Luxuriöse WohnanlageDieses luxuriöse anwesen mit Pool befindet sich in ruhiger lage und kann vielseitig genutzt werden. Die hochwertige ausstat-tung sowie die großzügige raumaufteilung lassen keine Wünsche offen.

8010 Graz

wohnen br9auf dem ca. 4.000m² großen, wunderschönen Grundstück mit Panoramablick auf Graz, in bester lage, befindet sich diese exklusive Wohnanlage "wohnen br9". Die vier hochwertigen eigen-tumswohnungen zwischen ca. 72m² und 148m² werden sowohl hinsichtlich der ver-wendeten baumaterialien als auch der angebotenen aus-stattung der wunderschönen lage mehr als gerecht. bei der ausstattung der einzelnen tops werden Ihre Wünsche berücksichtigt und sie können Ihrem ganz persönlichen stil ausdruck verleihen.

Dr. max Huber GmbH mag. Gerd nemetz Grit Jana ernst

a-8010 Graz, kaiser Josef Platz 2 t: +43/316/82 65 86 f: +43/316/82 65 86 20 [email protected]

Im vergleich zu den Wohnungsmieten, die zuletzt stabil geblieben sind, haben die verkaufspreise

deutlich zugelegt, insbesondere bei Wohnungen aus den 60er und 70er-Jahren – sofern es sich um gute lagen handelt. bei den einfamilienhäusern gibt es leichte Wert-zuwächse und Graz scheint gefragter denn je. Doch auch in den bezirksstädten mit guter Infrastruktur sind Immobilien sehr begehrt. lediglich das mietniveau am Grazer büromarkt ist durch die schaffung vieler neuer flächen rückläufig.

steIermark / DmH Graz

entwicklung des steirischen Immobilienmarktes

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WoHnen & freIzeIt steIermark

3001621

3001967

3002032

3001981

3002036

3002080



Wfl: ca. 155 m2 KP: € 309.000,– VB


8047 Graz

Exquisites Wohnensonniges areal am östlichen stadtrand von Graz. Diese liegenschaft bietet hoch-wertige ausstattung, große terrassen, einen Pool, abso-lute ruhe, einen gepflegten Garten und einen urigen Weinkeller.

8510 staInz

Wohn- und Ertrags-immobilieIdyllische ruhelage mitten im schönen schilchermarkt stainz, bestehend aus Ge-schäfts-, Wohn- u. Gästehaus. ein überdachter outdoor-Pool sowie der parkähnliche Garten laden zum entspan-nen ein.

8020 Graz

Repräsentative AltbauwohnungWunderschönes Jahr-hundertwendehaus mit murblick. Große hohe räume, stilvolles ambiente, Wohn salon, flügeltüren, Parkett, küche, 2 bäder, Wc, lift, ideal nutzbar als ordination oder Kanzlei.

8046 Graz

Modernes Anwesenauf einem erhöhten, sehr sonnigen, ca. 5.209 m² gro-ßen Grundstück wurde diese moderne villa errichtet und garantiert einen herrlichen ausblick über Graz. Die ar-chitektonisch außergewöhn-liche villa ist sehr modern und hochwertig ausgestattet und bietet viel luxus und komfort. ein großer swim-mingpool, mehrere große terrassen und viele, durch landschaftsgärtner angelegte Plätze laden zum entspannen ein. Der groß zügige Well-nessbereich mit verschiede-nen saunen einerseits und der hochwertige und doch urige Weinkeller andererseits werden sie begeistern. Dank der absoluten ruhe lage kön-nen sie Ihre freizeit in vollen zügen genießen.


Wfl: 100 m2 bis 400 m² Gfl: ca. 1.688 m2 KP: auf Anfrage

8130 froHnleIten

Herrschaftliche VillaDie elegante villa mit uneinsehbarem Parkgrund-stück bietet einen schönen ausblick, besticht durch die klassische anordnung der einzelnen salons und Wohn-räume und verfügt über einen großen Pool.

Graz umGebunG

Charmantes Mehrfamilien-haus in SonnenlageDrei moderne Wohnungen mit Garten, balkon oder Dachterrasse, Parkplätzen. angrenzend befindet sich ein sonniges Grundstück mit ca. 1.517m² (Wa 0,2-0,4). Einzel- oder Gesamt-verkauf möglich!

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WoHnen & freIzeIt steIermark

scHaufenster

12000237

Wfl: ca. 692 m² + 600 m² Gfl: ca. 2217 m²+2000 m²KP: auf Anfrage

9074 keutscHacH

Apartmenthäuser am Keut-schacher SeeDiese liegenschaften befin-den sich am keutschacher see, etwa 15 km westlich von klagenfurt entfernt. Das apartment ist nur durch eine straße vom keutschacher see getrennt und hat eine Wohnfläche von ca. 692 m², aufgeteilt auf 3 Geschoße. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2217 m². unterge-schoß: große Garage, keller-räume, Heizraum, Hallenbad. obergeschoß: eingangshalle, 6 apartments, büro. Dach-geschoß: Galerie, 2 Woh-nungen, 6 apartments. Das idyllische seeapartmenthaus, ca. 600 m², aufgeteilt auf 2 Geschoße, befindet sich direkt am keutschacher see. Die Grundstücksgröße be-trägt ca. 2000 m².

Immobilientreuhänder karl otto Wahrheit

a-9020 klagenfurt, bahnhofstraße 15 t: +43/463/28 71 72 mobil: +43/664/849 82 70 f: +43/463/28 71 72 15 [email protected]

Immobilien als begehrte anlageobjekte

auch am mittel- und unterkärntner Immobilien-markt ging die Wirtschaftskrise im letzten Jahr nicht

spurlos vorüber, jedoch ist eine erholung in sicht. anlageobjekte, vor allem Wohnungen, sind sehr gefragt. Dadurch lässt sich erkennen, dass die menschen wieder in sichere Werte investieren wollen. auch bei miet-wohnungen hat sich die nachfrage deutlich verstärkt. Immobilien direkt am Wasser, vor allem am Wörthersee, sind begehrter denn je.

kärnten / DmH klaGenfurt

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WoHnen & freIzeIt kärnten

scHaufenster

12000249

12000253 12000224

12000254

12000220

12000243

12000256


Wfl: ca. 185 m2 Gfl: ca. 1.000 m2 KP: € 630.000,–


Wfl: ca. 173 m² + 107 m² KP: auf Anfrage

Wfl: ca. 52 m² bis 122 m2 KP: ab € 2400,–/m²



9300 st.veIt/Glan

Stadthaus Das im 14. Jahrhundert erbaute stadthaus befindet sich mitten im Herzen von st. veit an der Glan. Das Haus, ca. 700 m², steht teil-weise unter Denkmalschutz und wird gemischt genutzt.

9210 PörtscHacH

Exklusives Einfamilienhaus mit WörtherseeblickDas hochwertig ausgestattete einfamilienhaus, südwest-liche ausrichtung, besticht unter anderem durch seine großzügige raumaufteilung und bietet daher viel Platz und komfort auf hohem niveau.

9020 klaGenfurt

InnenstadtwohnungPerfekte Wohnung für stadt-liebhaber. Die mietwohnung, ca. 126 m², die sich über 2 ebenen erstreckt, befindet sich ecke alter Platz - bahn-hofstraße und ist somit im Herzen der landeshaupt-stadt.

9020 klaGenfurt

Dachgeschoßwohnung im Zentrumzwei top Dachgeschoß-wohnungen mit lift, ca. 173 m² und ca. 107 m² aufgeteilt auf 2 ebenen – luxuriös, stilvoll, inspirierend, einzigartig!

9081 reIfnItz

Wohnen am Wörtherseebestehendes objekt, das voll-kommen revitalisiert wird. 11 eigentums wohnungen mit wunderschönem blick zum Wörthersee, terrasse/balkon, keller und jeweils 2 Pkw-abstellplätze.

9020 klaGenfurt

Wohnen in traumhafter AltbauvillaDiese elegante altbauwoh-nung befindet sich in bester klagenfurter lage. Die geho-bene ausstattung, die zent-rumsnähe und die trotzdem ruhige lage bestimmen die hervorragende Wohnqualität.

9210 PörtscHacH

Feriendomizil mit See-grund am WörtherseeDie liegenschaft liegt am östlichen ortsrand von Pörtschach am Wörther see, auf einem leicht geneigten südhang. Das anwesen hat eine großzügige Grundstück-größe von ca. 2910 m² und bietet einen traumblick auf den Wörthersee. auf diesem Grundstück befinden sich ein Wohnhaus/betriebsge-bäude, ein stadelgebäude, ein nebengebäude sowie ein weiteres kleines Wirtschafts-gebäude. Das Wohnhaus / betriebsgebäude hat eine Gesamtfläche von ca. 420 m², die sich über 3 stock-werke verteilen. besonderes Highlight dieser liegenschaft ist das ein paar fahrminuten entfernte eigene seebad mit badesteg am Wörthersee.

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14000049 14000074

14000080

Wfl: ca. 250 m2 Gfl: ca. 933 m2 KP: € 225.000,–

Wfl: ca. 57 m2 KP: € 238.500,–

Wfl: ca. 170 m2 Gfl: ca. 1.100 m2 KP: € 589.000,–

9542 verDItz

Gemütliches Ferienhaus am Verditzattraktives, möbliertes und renoviertes ferienhaus mit separater einliegerwohnung, weitläufigem Garten und schöner aussicht auf ca. 1.300 m seehöhe. Ganz-jährig bewohn- und auch vermietbar.

9871 seeboDen

Träumen am MillstätterseeIn seeboden entsteht mit direktem seezugang eine Wohnanlage mit modernem Design auf sehr hohem niveau. Wohnbeispiel top 22: ca. 57 m² Wfl., 28 m² sonnenterrasse und 12,40 m² nebenräume.

9535 scHIeflInG

Ferienhaus am Wörthersee mit eigenem SeegrundDas schöne, gepflegte som-mer- bzw. ferienhaus liegt direkt an der seestraße, we-nige kilometer von velden entfernt. Das großzügige objekt verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils einem eigenen ein-gang sowie 2 Garagen. es teilt sich auf in ein erd-geschoß mit vorraum, bad, Wc, 2 schlafzimmern, küche, ess-Wohnraum und balkon nach osten, einem obergeschoß mit vorraum, Wohnküche, großem Wohn-esszimmer, großem schlaf-zimmer, bad, Wc, ar, einem balkon südseitig und je einer terrasse mit herrli-chem seeblick auf den see, sowie einem untergeschoß mit eingangsdiele, stiegen-aufgang und dem keller-raum.

altmayer Immobilienservice GmbH mag. Hermann altmayer mba akad.Im

a-9500 villach, Widmanngasse 46 t: +43/4242/39 200 mobil: +43/664/425 10 59 f: +43/4242/39 200 20 [email protected]

Die derzeit wohl am meisten nachgefragte Immobilie ist das einfamilienhaus. es ist ein Grundbedarfs-

wunsch, sich im laufe der lebenszeit ein eigentum mit Garten zu schaffen, als Perspektive einer höheren le-bensqualität. Daher suchen wir für vorgemerkte kunden in villach stadt ein- u. zweifamilienhäuser sowie eigen-tumswohnungen in zentrumsnähe. ebenfalls groß ist die nachfrage nach seeliegenschaften direkt am Wasser wie seehäuser, -grundstücke, -villen und -wohnungen; wir suchen dbzl. liegenschaften an allen kärntner seen.

Immobilien in toplagen entwickeln sich positiv

kärnten / DmH vIllacH

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14000008 14000045

14000013

14000071

14000039

14000001

Wfl: ca. 200 m2 Gfl: ca. 2.900 m2 KP: € 150.000,–

Wfl: ca. 140 m2 Gfl: ca. 2.040 m2 KP: € 230.000,–

Wfl: ca. 250 m2 Gfl: ca. 2.770 m2 KP: € 550.000,–


9231 köstenberG

Uriges BauernhausDas um 1900 gebaute und renovierungsbedürftige bauernhaus in unverbau-barer Wohnrandlage ist voll erschlossen. umgeben von altem baumbestand bietet das objekt auch eine eigene Wasserquelle.

9241 WernberG

Wohnhaus mit nebenge-bäude und großem Gartenauf sonnigem, großem, südlich gelegenem Grund-stück, in massivbauweise errichtetes, gepflegtes und teilmöbliertes Wohnhaus mit Doppelgarage und nebenge-bäude mit kleinstwohnung.

9521 treffen

Stilvolles LandhausDie liegenschaft in Panora-malage am fuße der Gerlitze und in unmittelbarer nähe zu ossiachersee bietet auf 3 etagen hohen standard bis hin zum swimmingpool, sauna und Wellness-Gar-tenhaus.

9900 lIenz

Moderne Architektenvillatrotz der nähe zum zentrum ist die exklusive architektenvilla absolut ruhig gelegen. mitten in der altstadt von lienz bietet die lage einen grandiosen Panoramablick auf die Do-lomiten. Das 1999 errichtete objekt ist auch ein idealer alterswohnsitz mit 3 zusätz-lichen Gästewohnungen. Die raumhöhe der modernen villa beträgt durchgehend 3-3,5 m. Der keller besteht auf 30 m² aus Heizraum und lagerraum. neben einem Indoor-Pool bietet die villa einen 3-stöckigen Winter-garten, 3 terrassen, einen Wellnessbereich mit sauna und vieles mehr. zu der villa gehört neben einer Doppel-garage ein schön angelegter Garten mit biotop.

Gfl: ca. 2.500 m2 KP: € 125.000,–

Wfl: ca. 700 m2 Gfl: ca. 2.600 m2 KP: € 550.000,–

9584 fInkensteIn

Vollerschlossene Bau-gründe AichwaldseeDie sonnigen, parzellierten baugründe liegen wenige meter vom aichwaldsee und in der nähe des faakersees, sind je 1.250 m² groß und können einzeln oder als Ge-samtfläche erworben werden.

9582 latscHacH

Großzügiges Design- BauernhausDas großzügig ausgelegte bauernhaus erstreckt sich über 3 Wohnebenen, ist luxuriös geplant und bietet neben dem Wohnbereich mit Designküche und einem Wellnessbereich noch vieles mehr.

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scHaufenster

4257

4308

4321


WIen umGebunG

Exklusiver WohnsitzIn einer wunderbaren lage des Wienerwaldes – 30 minuten in die Wiener In-nenstadt – liegt dieses beein-druckende anwesen.erbaut wurde die villa als niedrigenergiegebäude mit solar-Heizung, klimaanlage, video-überwachung in Haus & Garten und spezi-ellen Glasausführungen & sonnenschutz.Gestaltung und ausstattung des Innenbereiches zeigen eine einheitliche, hochwer-tige linie. Große fensterflä-chen bieten viel licht und herrliche ausblicke in die hügelige landschaft. Der Garten wurde sehr geschmackvoll gestaltet. mediterran zeigt sich die ter-rasse mit Pool und stilvollem Holz-Patio. ein perfekter ort, um genussvoll zu leben.

DmH Wien01/402474721



altstaDt krems

Charmantes Biedermeierhausbestlage in historischer alt-stadt, hochwertig, stilvoll generalsaniert, arkadenhof, Gebäude-ensemble bietet großzügigen familienwohnsitz od. kombination „Wohnen & arbeiten“, ausbaureserve.

DmH Wien 01/402474716

näHe krems

Reizender Landsitz18 Jhdt., stilvoll saniert und ausgestattet, umgeben von Wiesen, obstgärten und Waldflächen, traum ausblick, outdoor-Pool, stallgebäude, ausbaureserve, tierhaltung möglich.

DmH Wien01/402474716

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scHaufenster

WoHnen & freIzeIt lanDsItze unD lanDHäuser

2690

3000974

3002076

Wfl: ca. 360 m2 Gfl: ca. 19.724 m2 KP: nach Vereinbarung

Graz umGebunG

Historischer GutshofDieser wunderschöne Guts-hof (bJ ca. 1848) in unmit-telbarer stadtnähe besticht durch unverwechselbaren charme und wurde 2004 mit viel liebe zum Detail generalsaniert. auf ca. 360 m² Wfl. vertei-len sich im eG die küche mit stube, ein esszimmer, eine bibliothek und das stilvolle Wohnzimmer mit zugang zur terrasse und wundervollem ausblick auf den weitläufigen Park mit Ganztagessonne. Im oG be-finden sich die schlafräume sowie ein ca. 78 m² großer, unausgebauter Dachboden; ein Gewölbekeller optimiert das angebot. Weitere aus-baumöglichkeiten bietet das Wirtschaftsgebäude mit ca. 428 m² nfl., inkl. obst-presse, kleiner Wohnung und einem stall.

DmH Graz 0316/826586



8131 mIxnItz

Landhausvilla mit besonderem Flair!Idyllische lage, bJ 1994, ex-quisite ausstattung, großz. Wohnbereich, offener kamin, luxuriöse küche, Weinkeller, Wellnessbereich, 5.000 m² Parkgarten, neben-gebäude, schutzraum.

DmH Graz, 0316/826586

burGenlanD

Stilvolles AnwesenWohnsitz mit historischem charme; hohe räume, flügel türen, offener kamin, umgeben von einem Park-garten mit rosen und Hortensienbeeten samt mo-dernem badehaus & Pool, nahe eisenstadt.

DmH Wien 01/402474721

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WoHnen & freIzeIt lanDsItze unD lanDHäuser

repräsentativer landsitz

liebt man das leben auf dem land, im nahbereich von Wien und das mit stil, bietet dieser Wohnsitz

das perfekte ambiente.

eine gepflasterte auffahrt führt zur erhöht gelegenen villa, die südseitig ausgerichtet und von einer großen vielfalt von bäumen, rasenflächen und blumenbeeten sowie einem biotop mit Wasserfall umgeben ist.

eine elegante Halle erschließt das Haus, das sich in bezug auf bauqualität und ausstattung in einem hervor-ragenden zustand befindet.Im erdgeschoß liegen salons, küche mit essbereich, ein Wintergarten, diverse nebenräume und eine Gästesuite, im obergeschoß vier zimmer, drei bäder und ein Dach-studio. ein Indoor-Pool & sauna sowie ein outdoor-Pool lassen sommer wie Winter bestens genießen.eine terrasse mit überdachtem sitzplatz ermöglicht wunderbare stunden im milden, pannonischen klima.Das neuadaptierte nebengebäude bietet Platz für Gäste mit diversen räumlichkeiten samt Weinkeller. Das Dachgeschoß wurde für den ausbau adaptiert.

Das areal verfügt auch über zwei kleine Wirtschafts-gebäude und ein kleines Gehege.Die liegenschaft ist sehr gut angebunden; 15 minuten bis eisenstadt, 25 minuten bis rust/neusiedler see, 40 minuten ins zentrum Wiens.

ExKLUSIVES AnWESEn

■ Sonnige, ruhige Lage

■ Liegenschaft gartenarchitektonisch angelegt

■ Hochwertiges exklusives Innendesign

■ nebengebäude mit div. nutzungsmöglichkeiten

■ Wohnfläche ca. 700 m²

■ Grundfläche ca. 8.000 m²

■ Kaufpreis auf Anfrage

■ objektnummer 4168

■ DMH Wien 01/402474721

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WoHnen & freIzeIt luxusImmobIlIen

4276

12000201

Wfl: ca. 1.100 m2 Gfl: ca. 6.200 m2 KP: auf Anfrage


9431 st. stefan /lavanttal

SchlossbesitzDas herrschaftliche anwesen, in erhöhter aussichtslage, mit herrlichem rundumblick, ist ruhig am rande eines Dorfes inmitten unberührter natur gelegen.Das schloss wurde 1498 erstmals urkundlich erwähnt, ist massiv mit ca. 1,5 starken steinwänden erbaut, steht teilweise unter Denkmal-schutz und wurde zu gast-ronomischen zwecken sehr schön restauriert.Der aktuelle eigentümer nutzt das Gebäude in einer der angelegten Wohnun-gen als Privatimmobilie. Die umgebung gilt als die top-Immobilienlage in der bezirksstadt – sehr hochwer-tige villen befinden sich in blickweite.

DmH klagenfurt 0463/287172

1190 WIen

Exklusive neubauvillaDas sonnige Grundstück wird von nicht bebaubaren flächen und altbaum-bestand begrenzt; bietet dadurch außergewöhnliches Wohngefühl in ausge-zeichneter Grünlage einer Großstadt. Hochwertige materialien, exklusive ar-chitektur und Design, beste ausstattung und ein hohes maß an komfort erfüllen höchste ansprüche; bj 2009, 7 zimmer, 5 bäder, sauna, Whirlpool, Weinkeller, ein-liegerwohnung, beheizbarer außen-Pool, hochwertige medientechnik, vollklima-tisierung, alarmanlage mit videoüberwachung. Diese liegenschaft eignet sich für eine familie mit besonderen ansprüchen sowie als reprä-sentativer firmensitz in einer top-lage von Wien.

DmH Wien01/402474716

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WoHnen & freIzeIt luxusImmobIlIen

seepark neufeldersee

einzigartig in bester lage, direkt am ufer des neu-feldersees, besticht diese anlage durch ganztägige

sonne, hochmoderne architektur und verbindet stilvol-les Wohnen mit den vorzügen exklusiver Individualität und gehobenem Wohlfühl-ambiente. Die durchdachte raumaufteilung, kombiniert mit großzügiger und hel-ler Gestaltung, sorgt für den freiraum, den man zum leben und entspannen braucht. mit dem modularen baukonzept lassen sich individuelle raumwünsche punktgenau realisieren. Das anbaumodul sPace schafft einen zusätzlichen dritten schlafraum im obergeschoß, das modul sPa verfügt über eine private Wellnessoase mit sauna oder Whirlpool. Der atemberaubende blick über den see, die Gartengestaltung sowie die großzügige badezone mit seezugang vermitteln nicht nur lebens-freude, sondern auch Wertbeständigkeit.

■ Gepflegte eigengärten, großzügige terrassenflächen

■ Gated community: Garantierte Individualität und si-cherheit auf abgeschlossenem 7.200 m² areal

■ Herrlicher blick über den neufeldersee, zu genießen von sonnenaufgang bis sonnenuntergang

■ ruhig gelegen in einzigartiger natur und doch im einzugsbereich von Wien (40 min. autofahrt bis ins zentrum)

Das milde pannonische klima bringt nicht nur Welt-klasse Weine hervor, sondern bietet sportlern alle mög-lichkeiten in nächster nähe – Golfer, radfahrer, reiter, Wanderer, segler und surfer sowie taucher werden sich hier richtig wohlfühlen.

HÖCHSTES WoHLFüHL-AMBIEnTE

■ 13 Ferienhäuser von ca. 100 m² bis ca. 120 m² Wohnfläche

■ Hochwertige Materialien, Top-Ausstattung

■ Vorbereitung für: Soundsystem, Klimaanlage, Alarmanlage, Heizung (ferngesteuert), Kamin

■ Karniesen und Befestigungsösen im Terrassen-bereich, Gartenpflege inklusive

■ Beleuchtungs- und Innenarchitekturkonzept

■ Wellnessbereich auf Wunsch

■ Modulare Erweiterbarkeit der Häuser

■ KP auf Anfrage, DMH Wien 01/402474712

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WoHnen & freIzeIt ferIenImmobIlIen natIonal

3832

3002069

Wfl: ab 55 m2 KP: ab 265.000,–

Wfl: ab 60 m2 KP: € 192.500,–

KatscHberG

Luxuriöse Apartments im Schigebietmitten im skigebiet des katschbergs befindet sich dieses architektonisch einzigartige ferienresort: die edel:weiss residences der falkensteiner Group. Dem **** Hotel cristallo vorgelagert und über einen oberirdischen Pergola-Gang mit dem Hotel verbunden, wurden auf 1.600 m Höhe 2 apartmenttürme errichtet, die neben ihrer exklusiven ausstattung vor allem durch ihre weithin sichtbare, unver-wechselbare form bestechen. Der ital. stararchitekt matteo Thun ließ sich von der natur inspirieren und entwarf spek-takuläre bauten, die der form von tannenzapfen nachemp-funden sind. Dahinter befin-den sich ringartig laufende balkone, die den blick auf das atemberaubende berg-panorama öffnen.

DmH Wien01/402474712

baD WaltersDorf

Spa & Golf Residenzenbad Waltersdorf ist nach der Dachstein-tauernregion das beliebteste tourismusgebiet der steiermark. Die spa & Golf resort bad Waltersdorf GmbH hat in bad Walters-dorf 42 exklusive apartments errichtet. sie genießen den vollen Hotelservice und die möglichkeit, alle einrich-tungen des falkensteiner Hotel & spa bad Waltersdorf zu nutzen, wie: thermales schwimmbad Indoor/out-door, sauna- und ruhebe-reich, steirische natur-Well-ness, behandlungsräume, solarien, fitness-/ Gymnas-tikräume, tagungs-/ veran-staltungsbereich (250 m²). Gleich daneben befindet sich ein 18- loch-Golfplatz. Gerade die kombination von Golfplatz, Hotelservice und exklusivem Wohnen macht den mehrwert dieses Projektes aus.

DmH Wien01/402474712

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4288

1381

13123

Wfl: ca. 500 m2 Gfl: ca. 1160 m2 KP: € 7.800.000,–

kItzbüHel

Luxusvilla in bester WohnlageDiese noble liegenschaft, umringt von bergspitzen und sanften Hügeln, überblickt vom sonnenhang kitzbü-hels die umliegende bergwelt mit dem Wilden kaiser, Hah-nenkamm und den kitzbühe-ler südbergen. trotz der ruhi-gen lage ist man in wenigen minuten beim shopping im zentrum, am Golfplatz, skilift u. bei vielen anderen freizeit-einrichtungen. Das repräsen-tative Haus bietet ca. 530 m² Wnfl. auf 3 Geschoßen. Das anwesen ist hochwertig aus-gestattet und mit viel liebe zum Detail gestaltet. Der tiro-lerische landhausstil ist un-verwechselbar und vermittelt rustikalen charme. kombi-niert mit schmiedearbeiten und antik-marmor erzeugt es ein exklusives flair voll eleganz und noblesse.

DmH Wien01/402474712

Wfl: ab ca. 75 m2 KP: ab € 228.000,–

Wfl: ab ca. 154 m2 KP: auf Anfrage

obernDorf

Wohnen mit Wilder Kaiser-Blick in KitzbühelIn oberndorf/kitzbühel ent-steht eine luxuriöse Wohnan-lage mit blick auf den Wilden kaiser, das kitzbühler Horn und den Hahnenkamm. schigebiete und Golfplätze warten.

DmH klosterneuburg 02243/20 881

kItzbüHel

Exquisites Eigentum mit HotelkomfortDas luxusapartment mit anbindung an das 4 sterne boutique Hotel kitz Garni mit jedem Hotelkomfort: frühstück, Wellness, beauty-salon, reinigungs- und ein-kaufsservice.


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3796

3001874

1380

Wfl: 82 m² oder 95 m2 KP: ab € 255.000,–

altaussee

Luxus-Hütten mit Rendite in den Bergennoble Hütten mitten im ski- und Wandergebiet des losers mit einem perfektem anlegerkonzept. vom marketing, über die vermietung bis zu Ihrer ren-dite, es entsteht keine arbeit für den Investor. bis zu 12 Wochen im Jahr können sie selbst das ferienhaus nützen. Die lodge alpin comfort mit 82 m² hat einen offenen Wohnbereich mit ausgang auf die terrasse, eine küche, ein badezimmer, ein Wc, einen abstellraum, zwei schlafzimmer mit balkon im obergeschoß. Die lodge alpin Wellfeel mit 95 m² hat im erdgeschoß zusätzlich eine sauna und im obergeschoß drei schlaf-zimmer.



Wfl: ca. 55 m2 Gfl: ca. 400 bis 475 m² KP: ab € 113.996,–

8971 roHrmoos

LuxusanwesenDieses traumhafte, sehr helle landhaus befindet sich mitten in der skiregion Dachstein-tauern. alle Wohneinheiten sind exklusiv ausgestattet und verbreiten eine angenehme Wohlfühl-atmosphäre.

DmH Graz0316/826586

burGenlanD

Familienresort mit Therme & GolfDirekt am 18-loch-Golfplatz gelegen u. nahe der familien-therme lutzmannsburg bietet die ganzjährig nutzbare freizeit-anlage die perfekte kombination von Wellness + sport. Die bun-galows bieten Platz für 2- 6 Pers.

DmH Wien 01/402474712

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4326

14000031

12000206

Wfl: ca. 1.500 m2 Gfl: ca. 5.000m2 KP: auf Anfrage

Pula, IstrIen

Schlößchen an der kroatischen KüsteDiese einzigartige liegen-schaft aus der österreichisch-ungarischen monarchie befindet sich nahe der stadt Pula, in traumhafter lage direkt am meer in erster reihe mit blick auf die Insel-gruppe und den gleichnami-gen nationalpark brioni. Die Wohnfläche beträgt ca. 1500 m². Das Grund-stück umfasst eine fläche von 5000 m². Der wunder-schön parkähnlich angelegte Garten bietet einen sehr schönen altbaumbestand. Das schlößchen ist renovie-rungsbedürftig und verfügt über eine gültige baugeneh-migung für eine komplette renovierung sowie für den bau eines Pools im ausmaß von 120 m².

DmH Wien 01/402474712

KP: auf Anfrage

Wfl: ca. 1.150 m2 Gfl: ca. 5.000 m2 KP: € 985.000,–

tosKana/kärnten

alpe maritimaländerübergreifendes Investmentprojekt: 24 top ausgestatte Wohnungen am ossiacher see in kärnten + 5 luxussuiten in einem land-sitz in der toskana. seen, ber-ge u. die toskana treffen sich, um Ihnen als Investor einen einmaligen Investitionsanreiz zu bieten.

DmH klagenfurt 0463/287172

30028 san mIcHele al taGlIamento

Landhaus-Villa Die um die Jahrhundert-wende errichtet villa liegt inmitten eines wunderschö-nen Parks an einem sauberen bach; komplett möbliert, re-noviert, 14 zimmer, 6 bade-zimmer mit Wcs.

DmH villach 0664/4251059

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WoHnen & freIzeIt ferIenImmobIlIen InternatIonal

4266

4327

3482

Wfl: 50 m2 bis 135 m² KP: ab € 206.000,–

zaDar, kroatIen

Exklusive Ferienwohnun-gen direkt am Meerauf einer Halbinsel in der nähe von zadar liegt ein resort der superlative. apartments in verschiedenen Größen und mit blick aufs meer, ideale klimabedin-gungen, sorgfältig und groß-zügig von internationalen architekten geplant. ausge-sprochen attraktiv ist auch das umfeld: restaurants, 5-sterne-Wellness- sowie 4-sterne-familyhotel, basket-ball und beach-volleyball, Wassersport und vieles mehr. Punta skala bietet einmalige lebensqualität: Premium living® lässt sie den luxus und die annehmlichkeiten eines Hotelaufenthaltes auch in den eigenen vier ferien-Wänden erleben und genie-ßen. Die apartments werden auch als Investitionsanlage mit einer rendite von jähr-lich 6 % angeboten!

DmH Wien01/402474712

Wfl: ca. 250 m2 Gfl: ca. 9.000 m2 KP: € 2.500.000,–

Wfl: ca. 80 m2 KP: € 280.000,–

voDIce, kroatIen

Historisches LandgutWunderschönes landhaus (17. Jhd.), vor 30 Jahren renoviert, absolute ruhelage, direkt am meer, Privatstrand, nebengebäude, bootsanlege-platz, 48 olivenbäume, eigener Weingarten mit 577 Weinstöcken.

DmH Wien 01/402474712

Hvar, DalmatIen

Historisches Stadthaus mit herrlichem MeerblickDie Insel Hvar mit traum-haften buchten und kristall-klarem Wasser zählt zu den 10 schönsten Inseln der Welt. Das topsanierte Haus mit Innenhof liegt inmitten der altstadt nur 2 Gehmin. vom meer entfernt.

DmH Wien 01/402474712

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WoHnen & freIzeIt ferIenImmobIlIen InternatIonal

Dr. max Huber & Partner Ihr spezialist für büroimmobilien

BüroimmobilienDie Wahl der geeigneten büroimmobilie im heu-

tigen Wirtschaftsumfeld fällt mehr denn je nach ratio-nalen und nachvollziehbaren kriterien. unsere primäre aufgabe ist es daher, alle wichtigen einflussfaktoren, wie die verfassung des büromarktes im allgemeinen, den standort bzw. jede dabei in frage kommende Immobilie nach streng objektiven bewertungsmaßnahmen für sie zu analysieren. Dabei prüfen wir nicht nur die effizienz einer Immobilie zum heutigen zeitpunkt, sondern haben immer auch die langfristige Perspektive dieser entscheidung im auge.

GewerbeimmobilienIm bereich der Gewerbeimmobilie sind höchste flexibilität und Professionalität unser leitfaden. Deshalb haben wir es uns zur aufgabe gemacht, unsere kunden bei verkauf, vermarktung und vermietung sowie nutzer-spezifischer analyse zu unterstützen und zu beraten.unsere Dienstleistungen reichen von büro- und lager-kombinationen, betriebsobjekten, businessparks, logis-tikparks bis hin zu Grundstücken für eigennutzer oder entwickler.

InvestmentDas Geschäft mit anlageobjekten ist eine höchst sensib-le sache. nach außen hin verlangt es maximale Diskre-tion – nach Innen umfassende transparenz. um diesen Herausforderungen ge-wachsen zu sein, stimmen wir jeden schritt mit Ihnen ab. ob bei der voranalyse, der vertragsverhandlung bis hin zum erfolgreichen abschluss, wir begleiten und beraten sie in jeder Phase einer transaktion.

SERVICEPAKETE

■ Immobilienberatung

■ An- und Vermietung

■ Immobilien Investment

■ Gutachten und Bewertung

■ Marktanalysen und Marktprognosen

■ Marktorientierte Entwicklungsberatung

■ Kontakt: Dr. Karl Lueger Platz 5, 1010 Wien 01/513 29 39 [email protected], www.dmhpartner.at


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anlaGe & GeWerbe

nfl: 400 m² bis 3000 m² MP: ab € 21,–/m² netto

1010 WIen

Biberstraßebei diesem Gebäude handeltes sich um einen wunder-schönen stilaltbau im zent-rum Wiens, der topsaniert ab september 2011 zur neuver-mietung zur verfügung steht.Ausstattung: Raumhöhe von ca. 3,2 m, Parkettbö-den, EDV-Verkabelung über Sockel-/ Bodenkanä-le, Kühldecke, 80 m² Dach-terrasse mit Weitblick. Je nach Grundrissgestaltung können pro Geschoß bis zu 34 arbeitsplätze, im Ge-samtobjekt sohin bis zu 200 arbeitsplätze geschaffen wer-den. verschiedenste raumlö-sungen – einzel-, Gruppen- und Großraumbüros – sind flexibel kombinierbar und können effizient in das Ge-bäude integriert werden.

andreas Polak-evans01/51329390

nfl: 100 m² bis 150 m² MP: ab € 18,–/m² netto

nfl: 180 m2 bis 250 m² MP: ab € 12,90/m² netto

1010 WIen

KohlmarktIn diesem erstklassigen Jahrhundertwendehaus mit repräsentativem eingangs-bereich kommen ab sofort diese topsanierten büroflä-chen zur vermietung. Direkt im zentrum Wiens (u1), Parkettböden, flügeltüren, unbefristet.

christina Homola01/51329390

1010 WIen

CanovagasseDas repräsentative büroge-bäude befindet sich in einer absoluten toplage im Herzen Wiens. ausgestattet mit Par-kettböden und stuckdecken. sehr gute Infrastruktur, gute öffentliche verkehrsanbin-dung, nähe karlsplatz (u1, u2, u4).

Patrick bacovsky01/51329390


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anlaGe & GeWerbe büros

nfl: 280 m2 MP: ab € 16,50/m² netto

1010 WIen

Dr. Karl Lueger PlatzDas repräsentative büro-gebäude befindet sich in prominenter Innenstadtlage. Die Wollzeile, der stuben-ring und die u-bahnstation u3-stubentor befinden sich direkt vor dem Haus. Die umliegende Infrastruktur mit zahlreichen restaurants, kaffeehäuser und div. Ge-schäften ist exzellent. Das bürohaus liegt vis-a-vis dem stadtpark, das Hilton Hotel und der verkehrsknoten-punkt Wien-mitte mit dem neuen cat – city airport terminal (16 minuten zum Wiener flughafen) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. ausstattung: küh-lung fancoils, Parkettböden, cat5-verkabelung, büro-fläche im Dachgeschoß mit Dachterrasse.


nfl: 130 m2 bis 620 m² MP: ab € 10,–/m² netto

nfl: 144 m² MP: ab € 16,–/m² netto

1070 WIen

SeidengasseDie seidengasse verläuft pa-rallel zur mariahilfer straße zw. der Westbahnstraße und der lindengasse. attraktiver altbau mit preisgekrönter architektur. Gute öffentliche erreichbarkeit (u3), ausge-zeichnete nahversorgung.


1040 WIen

SchwindgasseDas objekt befindet sich zw. der Prinz-eugen straße und der argentinierstr. in direkter Höhe zum schwarzenberg-platz. Die büroflächen des Hauses verfügen über eine hochwertige ausstattung und entsprechen einem hoch-modernen bürostandard.

christina Homola 01/51329390


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nfl: 350 bis 13.000 m² MP: ab € 8,–/m² netto

1100 WIen

Triester StraßeDas markante bürogebäude befindet sich an der südein-fahrt Wiens an der ecke triester straße/Wienerberg-straße direkt neben den twin towers und dem business Park vienna. Das umliegende areal verfügt über zahlreiche-restaurants, cafes, banken-und supermärkten für die tägliche nahversorgung. Das Gebäude ist durch 4 moderne liftanlagen er-schlossen, in den unteren Ge-schoßen befinden sich eine große kantine, ein modernes konferenzzentrum, ein cafe, ein überaus großzügiges und repräsentatives foyer mit empfang und Portier. Park-platz mit schrankenanlage für 250 stellplätze vor dem Gebäude, Distributions-fläche, Postempfang und lagerbereiche im flachbau, u-bahn shuttle alle 5 min.

andreas Polak-evans01/51329390

nfl: 200 m2 bis 800 m² MP: ab € 7,50/m² netto

nfl: 60 m² bis 1.600 m² MP: ab € 9,90/m² netto

1150 WIen

Mariahilfer Straßebüros werden nach mieter-wunsch ausgebaut! Gute lage an der verlängerten ma-riahilfer straße. ruhige büros mit hellen räumlichkeiten, hauseigene tiefgarage, an-schlüsse für kühlung, flexible raumaufteilung.


1150 WIen

Linke Wienzeilezwischen der Graumanngas-se und der linken Wienzeileliegt das bürohaus. Westauto-bahn und südautobahn sind bequem erreichbar, u6/u4 station direkt vor dem Haus. Gekühlte räumlichkeiten, flexible raumaufteilung, lkW-zufahrt.





nfl: 190 m² bis 1.150 m² MP: ab € 10,–/m²netto

1070 WIen

Zieglergassean der ecke mariahilfer straße und zieglergasse befindet sich dieses attraktive büroobjekt loft zehnsieb-zig. Durch die unmittelbare nähe zur mariahilfer straße- nur 50 m entfernt – ist eine optimale Infrastruktur und ausgezeichnete nahversor-gung gegeben. Gute öffentli-che erreichbarkeit durch die u-bahn linien u3 und u6.ausstattung:Parkettböden, kat 5 verka-belung, moderne teeküche, kühlung über fancoils.stellplätze mit schranken-anlage auf der liegenschaft verfügbar.

Patrick bacovsky 01/51329390

nfl: 600 m² bis 4.000 m² MP: ab € 10,–/m² netto

nfl: 250 bis 10.000 m² MP: ab € 12,–/m² netto

1220 WIen

Andromeda TowerDer dynamisch wachsende und optimal gelegene stadt-teil Wiens vienna Dc bietet mit dem andromeda tower internationales flair in einem innovativen technologieum-feld. kühlung mittels kühl-balken, cat 5-verkabelung, u1-station direkt daneben.

andreas Polak-evans 01/51329390

1120 WIen

Euro PlazaDer business Park euro Plaza zählt zu den modernsten und größten büroparks Wiens und besticht durch seine architektur, ausstat-tung, büroflächeneffizienz und Infrastruktur an nah-versorgung am areal.

andreas Polak-evans 01/51329390


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1001571

14000063

3002084

nfl: ca. 2.000 m2 Gfl: ca. 21.720 m2 KP: auf Anfrage

8605 KaPfenberG

Großzügiges Gewerbeobjekt Inmitten des obersteirischen Wirtschaftsraumes bruck an der mur /kapfenberg befindet sich diese Gewerbe-liegenschaft. Dank der entfernung von nur 5 km zur semmering bzw. brucker schnellstraße kann von einer hervorragenden verkehrsan-bindung gesprochen werden. einerseits handelt es sich um einen voll vermieteten bürokomplex und Garagen, andererseits stehen noch ca. 15.000 m² zur bebauung und gewerblichen nutzung zur verfügung. Die frei-flächen sind als kerngebiet gewidmet, mit bebauungs-dichten von 0,5-0,8 bzw. 0,5 -1,5 – somit ist noch die errichtung von 19.700 m² nettonutzfläche möglich.

DmH Graz0316/826586

nfl: ca. 280 m² MP: € 10,– (inkl. BK)

zzgl. USt.

nfl: 933 m² MP: € 13,90/m² netto

9500 vIllacH

Zentral gelegene Büros stadtnähe, auf 174 m² 3 separate büros mit meh-reren arbeitsplätzen sowie einen offenen bereich, der als empfangsschalter benutzt werden könnte. Die objekte können einzeln oder als Ge-samtes gemietet werden.


1040 WIen

Repräsentatives Stadtpalaisam Schwarzenbergplatzkomplett zu mieten! Dieses 1903 erbaute objekt besticht durch stilvolles alt-bauflair sowie moderne an-nehmlichkeiten (lift, ca. 60 m² Dachterrasse). es eignet sich für eine kanzlei/einen firmen-sitz oder für Wohnen + büro.

DmH mödling 02236/865865


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14000035

12000252

14000016

Wfl: ca. 1.490 m2 Gfl: ca. 2.380 m2 KP: € 4.500.000,–

9220 velDen

Hotel in Velden am WörtherseeDas denkmalgeschützte Hotel mit seeblick liegt im zentrum von velden gegen-über dem kurpark und wurde in den Jahren 1924 bis 1926 errichtet, es zählt zu den Juwelen der Wörther-seearchitektur, nach Plänen des bekannten Wörthersee-architekten baumgartner. Das als ****-sterne geführte Hotel Garni bietet 61 bet-ten und 30 zusatzbetten in unterschiedlich großen apartments und zimmern, die durch ihren nostalgischen charme und die moderne farbgebung bestechen. Das Hotel verfügt über einen fahrstuhl, vier vermietete la-denlokale mit guter rendite, einen 2001 errichteten Well-nessbereich sowie eine Park-anlage mit alten bäumen.


Wfl: ca. 1.950 m2 Gfl: ca. 4.950 m2 KP: € 3.200.000,–


9546 baD kleIn-kIrcHHeIm

Profitable Apartmentan-lage im LandhausstilIn der ertragreichen anla-ge sind alle Häuser mit sau-na, solarium, Dampfbad, fitnessraum, beheiztem ski-schuh-trockenraum sowie ei-nem kellerabteil ausgestattet.


9201 krumPenDorf

Ertragshaus im ortszentrum Das Wohn-Geschäftshaus, bj. 1970, lift, besteht aus einem Haupthaus und einem mit dem HH verbundenen nebenge-bäude. Insgesamt 5 Geschäfts-lokale, 7 Whg., 1 büro. Das ge-samte Haus ist vermietet.

DmH klagenfurt 0664/84 98 270


www.dmh.co.atscHaufenster

anlaGe & GeWerbe ertraGsobJekte

nfl: Halle 1 25.000 m² Halle 2+3 55.500 m² MP: ab € 4,75/m² netto

2103 HaGenbrunn

Logistikzentrum Wien nordunmittelbar vor den toren Wiens in Hagenbrunn gele-gen, mit direkter anbindung an die schnellstraße s1 bzw. autobahn a5 nach brünn/ Prag. Halle 1: 25.000 m² (fertigstellung Q4 2011).kleinste einheit 2.500 m², elektrische anpassrampen, 1 rampe pro 620 m² somit 4 rampen pro einheit, sekti-onalgliedertore, lichte raum-höhe (bis binderunterkante) 10,5 m, bodennutzlast von 50 kn/m², zufahrtsstraßen und rangierflächen für lkW bis 40 t, büroflächen im 1. und 2. obergeschoß, weiterführende verkehrs-verbindung flughafen (a4 – 40 km) / brünn (a5 – 55 km) / bratislava (a4/a6 – 55 km) / linz (s1/a1 – 160 km), nähe zum Wiener stadtzentrum (15 km).

mag. (fH) mag. Walter Huber 01/51329390

nfl: ca. 1.320 m² KP: € 1.400.000,–

nfl: ca. 1.964 m² KP: € 1.800.000,–

4694 oHlsDorf/oö

Betriebsobjekt zum Kauf Das 2008 fertiggestellte Gebäu-de wurde nie bezogen u. ist ab-solut neu. Das objekt liegt in oö direkt an der a1 u. besteht aus ca. 925 m² Produktionsfl. (kranbahnanlage) u. ca. 395 m² bürofl. es wurde hochwertig, nach modernsten baulichen Gesichtspunkten errichtet.


1230 brunner strasse

Betriebsobjekt zum KaufDiese liegenschaft liegt im Industriegebiet Perfekta-straße mit büro (724 m²), schauraum (410 m²), lager und Werkstättenbereich (830 m²). sehr gute öffentli-che verkehrsanbindung und nahversorgung.




anlaGe & GeWerbe ertraGsobJekte

Das zinshaus als anlageobjekt

zinshäuser sind derzeit die begehrteste Immobilien-anlageform in Wien, wobei die rendite nicht unbe-

dingt das ausschlaggebende kriterium darstellt.

an den insgesamt ca. 15.400 zinshäusern in Wien ha-ben die sogenannten Gründerzeithäuser nur mehr einen anteil von ungefähr 10 %. Die aktuelle entwicklung zeigt, dass diese sukzessive vom bestand verschwinden, da sie nach und nach abgerissen oder von bauträgern in Wohnungseigentum umgewandelt werden und somit das maßgebliche charakteristikum des zinshauses nicht mehr gegeben ist.

Die Preise haben 2010 einen Höhepunkt erreicht, der 2011 fallweise noch übertroffen werden könnte. Ge-nerell erwartet man sich aber im zweiten Halbjahr eine stabilisierung des marktes. Die nachfragestärskten be-zirke sind außer dem 1. bezirk die bezirke 2 bis 9, wobei der 2. bezirk, teile des 3. bezirks und die Gegend um den naschmarkt gesteigertes Interesse hervorrufen. am günstigsten kauft man nach wie vor in den bezirken 10 und 11, sowie über der Donau (21. und 22. bezirk).

Die struktur der marktteilnehmer hat sich insofern leicht verschoben, als auf der verkäuferseite großteils Privatkunden auftreten – ca. zwei Drittel der verkäufer – während auf der käuferseite nur jeder zweite bis Dritte eine Privatperson ist. Das angebot ist derzeit ziemlich knapp im vergleich zur herrschenden nachfrage. Dies zeigt, dass es kaum gleich-wertige, relativ sichere veranlagungsalternativen gibt.

SERVICEPAKETE

■ Bestandsaufnahme

■ Schätzgutachten

■ Analyse der Mieterstruktur

■ Erhebung des Potenzials möglicher Ertragssteigerungen

■ Erstellung eines Ingenieurbefundes

■ Erarbeitung von Finanzierungsvarianten

■ Exklusive Suchaufträge für Zinshauspakete

■ Hausverwaltung


scHaufenster

anlaGe & GeWerbe zInsHäuser

nfl: ca. 1.028 m2 KP: auf Anfrage

Wfl: ca 1.813 m2 KP: auf Anfrage

1010 WIen

Wohn-, Büro- und GeschäftshausDie liegenschaft befindet sich in exklusiver lage inmit-ten des 1. bezirks, zwischen Judenplatz und „am Hof “. Graben und stephansplatz sind in wenigen Gehminu-ten erreichbar. Durch die u-bahnlinien u1 und u3 ab stephansplatz sowie die city-autobusse besteht eine aus-gezeichnete verkehrsanbin-dung. auch die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Das büro-, Wohn- und Geschäftshaus hat eine nutzfläche von 1.028,59 m² und ist voll vermietet. Im erdgeschoß sowie auch teil-weise im keller befinden sich die Geschäfts- bzw. ausstel-lungsflächen eines exklusiven möbelhauses. Der 1. stock ist komplett saniert und wird als büro genutzt. Im 2., 3. und 4. oG befindet sich je eine Wohnung.

DmH Wien 0676/40 64 540

1070 WIen

neu revitalisiertes JugendstilhausDie liegenschaft liegt in zentraler lage mit hervorragender Infrastruktur, in der unmittelbaren nähe zur mariahilfer straße und zur neubaugasse. Durch die linie u3 ist man in wenigen minuten in der Innenstadt.Das neu revitalisierte Jugendstilhaus beherbergt 19 hochwertige Wohnungen mit balkon, loggia, terrasse oder eigengarten sowie 24 Garagenplätze. Das 1912 errichtete Gebäude wird gerade einer revitalisierung unterzogen. Die geplante baufertigstellung ist im mai 2011. ausstattung der zwei- bis vier-zimmer-Wohnungen: raumhöhe von 3 m, großzügige fenster, eichenfußböden, die größeren einheiten verfügen über zwei bäder – allesamt mit fußbodenheizung.

DmH Wien 0676/40 64 540

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anlaGe & GeWerbe zInsHäuser

3001844

3946

14000054

Wfl: ca. 150 m2 Gfl: ca. 1.200 ha Pacht auf Anfrage

steIermark

Ca. 1.200 ha Jagdpachtklassische Hochgebirgsjagd, gut erschlossen, rot-, reh-, Gams-, stein- und birkwild, Wintergatter, Jagdhaus mit ca. 150 m² Wfl. und allen einrichtungen sowie kleinem Weinkeller, separates Jäger-haus mit Gästewohnung, strom, festnetztelefon. eigenes Personal.

DmH Wien01/40247470

Gfl: ca. 250 ha KP: auf Anfrage

Wfl: ca. 230 m2 Gfl: ca. 30 ha KP: auf Anfrage

9800 sPIttal an Der Drau

Wald und Eigenjagd in oberkärntenDas forstgut mit ca. 260 ha besteht aus schutzwald und alpe mit forst-Jagdhaus u. Halterhütte. Die Jagd von ca. 300 ha inkl. 40 ha anschluss-fläche hat einen abschuss-plan auf 2 Jahre.

DmH villach 0664 / 4251059

8045 Graz

Einzigartiger Besitzfür naturliebhaber! einzigartige lage im Grünen, bloß 3,5 km vom zentrum andritz entfernt. Die Wohnhäuser und die nebengebäude bilden mit den ställen eine idyllische Hofatmosphäre.

DmH Graz0316/82 65 86

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Seebesitz am Wörthersee, € 1,5 mio. bis € 3 mio.

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Wir werden regelmäßig von kunden beauftragt, für die wir die passenden objekte suchen –

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Grundwerte No. 20