樓宇買賣服務專線：3182 3282　傳真：3182 3288

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麥黃張律師行由黃宏孝律師、麥祺偉律師及張有洪律師成立，

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羅霖「母兒」天下

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這一站‧加州錦繡

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Home Feel

2011. 1209

HO

ME Feel 季

刊 Issue 0

9 2

01

1.1

2

家的

感覺

‧利

嘉閣

HF_cover_03.indd 1 18/11/2011 19:03:34

家 的 感 覺 01

利 嘉 閣 編 輯 委 員 會 主 辦

顧問：廖偉強主編：關碧紅編輯：盧嘉儀/胡蕊婷 /梁思敏 /葉韻芝資料研究統籌：周滿傑/吳少芬廣告及設計統籌：馬靜宜/陳耀愉 /　　　　　　　　呂珮琳/陳惠燕

本刊物載列的資料由利嘉閣地產有限公司（下稱本公司）編製，只供一般參考。本公司雖已盡力確保該等資料準確，

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司書面批准者方可使用，否則嚴禁改編、複製、分發或提供本刊物內的資料作商業或公開用途。

12.2011CONTENTS02 名人暢聚

羅霖　現代孟母

07 飲食推介 地道意式風情

Assaggio Trattoria Italiana

08 至潮選．宅禮頓山「砌」出我天地

12 潮．型家品 安在家中健身輕鬆

14 樓市專題單身貴族潮住StudioFlat、一房戶

20 觀圖論市 - 豪宅

全港35項指標豪宅二手成交量價走勢圖

22 觀圖論市 - 屋苑

全港50個指標屋苑二手成交量價走勢圖

24 這一站．中半山中半山寶雲道大宅豪華典範

28 這一站．美孚美孚新邨老而彌堅魅力未減

32 這一站．加州錦繡元朗洋房空間寬廣葡萄園大宅成典範

36 健康新世代學童齊KEEPFIT

38 名車駕到

七代傳承保時捷911CarreraS

40 寰宇之旅人間天堂　馬爾代夫

44 為食兵團

精緻的TeaBuffet/DIY日式大阪燒

45 愛．食．遊「有驚喜」的生日宴

46 工商舖動向觀塘九龍灣將成為第二個CBD

48 海外樓市：澳門淡市漸退購買力隨時殺到

50 海外樓市：上海

「金九銀十」失色滬樓市續受壓

51 置業小貼士簽訂臨時買賣合約後加名/轉名之安排

52 投資移民知多點

投資人生

55 按揭新知 按揭與人壽之產品：i-mortgage

情 報 站

維港渡海泳復辦 近千人齊參與

港人喜歡「集體回憶」，所以闊別大家

33年的『維港渡海泳』，今年復辦即吸

引近千人參加，結果由港隊代表凌天宇

及鄧穎欣包辦男女子組冠軍。雖然今屆

渡海泳賽道由昔日的維港中段移至東部

鯉魚門海面，不過大家一樣游得開心，

氣氛相當熱鬧。

”

“

政府推新居屋計劃 望可助市民上車 政府的最新一份施政報告，宣布推出新

居屋計劃，望可助月入3萬元以下的夾心

家庭「上車」，首批6個地盤中3幅位於

沙田，其餘3幅分別位於青衣、元朗及

荃灣，提供約2,500個單位，預計最快

2014年接受申請，2016年正式推出。

”

“

2012最佳旅遊城市 香港躋身十大

著名旅遊指南「Lonely P lanet」，早

前就公布了2012年十大最佳旅遊城市，

位列榜首的，就是將會主辦奧運會的倫

敦，而香港則排名第八位，因為香港薈

萃中西文化，既可欣賞到香港「東方之

珠」的美景，又可品嚐到各國美食佳

餚，遊覽寺廟等中國傳統文化建築，更

有主題樂園，吃喝玩樂一應俱全，當然

成為十大最佳旅遊城市之一啦。

”

“新地118億奪南昌站上蓋項目 南昌站上蓋項目是今年最大規模的地

皮，早前推出招標，並於十月中截標，

結果由新鴻基地產以 1 1 8億元奪得，

每方呎樓面地價約4 , 4 6 8元，略低於

市場預期水平。

”

“

打造九龍東成為CBD2 120億建高架列車貫穿 剛於十月份公布的新施政報告，建議重

點發展啟德、九龍灣及觀塘兩個傳統工

業區，打造「九龍東」成為僅次於中環

的香港第二核心商業區 (CBD2 )，並會

斥資120億元建造全長9公里的環保單

軌列車，連接觀塘、啟德和九龍灣3個

港鐵站，以及貫穿整個地區，預料可於

2023年通車。

”

“眾發展商爭奪元朗地皮

政府在九月份一口氣推出三幅住宅地皮拍

賣，當中規模最大的將軍澳第66A區限

量地，由新鴻基地產以31.2億元奪得，

樓面呎價3,935元；西貢白石窩地皮則

由國際集團等以1.215億元奪得，樓面

呎價10,035元；而競爭最激烈的就是元

朗洪水橋丹桂村地皮，多間發展商及財團

花了45分鐘、共承價達162口，最終由

富豪酒店等以3.61億元奪得地皮，樓面

呎價2,997元，較開價高出84%。

”

“

廣 告 刊 登 及 查 詢 熱 線 ： 3 1 0 3 5 5 1 3 m k t @ r i c a c o r p . c o m

古時候有孟母三遷，今天，歷史重演了。羅霖，十多年間曾穿梭於新加坡、上海及香港三地，務

求為三個兒子找個理想的快樂成長地，最後，安樂窩選址香港。噢！不。如她所言，是「四子」

才對，一大三小，相夫教子早已成為這位慈母的終身職業，近年還開展了慈善事業，時代女性的

堅韌和魅力，在她身上表露得淋漓盡致。

現代孟母羅霖01

家 的 感 覺02

名 人 暢 聚

著重三子品行 堅持離滬回港 Wi l l y 你 分 別 在 新 加 坡 、 上 海 及 香 港 生 活 過 ，

你 認 為 那 個 地 方 的 生 活 模 式 最 適 合 你 和

家 人 ？ 這 三 個 地 方 又 有 沒 有 為 你 帶 來 難

忘回憶？

Candy 我 在 新 加 坡 生 活 了 兩 年 ， 那 是 個 很 舒

適 的 地 方 ， 當 地 人 也 很 單 純 ， 居 住 其

中 充 滿 安 全 感 ， 加 上 之 後 大 仔 出 世 ，

那 個 年 紀 不 再 需 要 刺 激 生 活 ， 更 覺 得

新 加 坡 適 合 我 。 後 來 因 為 老 公 生 意 需

要 ， 我 們 回 到 香 港 ， 住 了 六 年 多 ， 然

後 為 了 減 少 老 公 中 港 兩 頭 飛 的 時 間 ，

我 們 又 舉 家 搬 到 上 海 ， 生 活 了 近 兩 年

半 ， 最 後 因 為 不 習 慣 上 海 的 生 活 ， 約

半 年 前 一 起 回 流 了 。

Wi l l y 上 海 是 個 繁 華 的 城 市 ， 生 活 模 式 與 香 港

接近，為甚麼會不習慣？

Candy 最 不 習 慣 是 內 地 人 的 言 行 ， 除 非 不 出

街 ， 否 則 每 天 都 要 忍 受 被 人 無 故 推 開 或

隨 地 吐 痰 等 事 情 ， 我 這 輩 子 從 未 試 過 在

街 上 罵 人 ， 在 上 海 卻 嘗 試 了 這 個 第 一

次 。 一 天 ， 我 和 兒 子 逛 超 級 市 場 ， 有 位

男 士 突 然 推 開 我 兒 子 ， 我 截 住 他 要 求 道

歉 ， 起 初 他 還 是 無 動 於 衷 ， 但 作 為 母 親

很 自 然 想 保護 兒 子 ， 因 此 我 也 顧 不 了 在

街 上 吵 架 是 否 很 沒 修 養 ， 對 他 說 ： 「 你

是 男 人 的 話 就 道 歉 。 」 然 後 他 才 在 不 情

願之下道歉。

Willy：利嘉閣地產總裁廖偉強 Candy：羅霖

01 羅 霖 ( C a n d y ) 認 為 一 個

「 理 想 家 」 必 須 洋 溢 溫 暖

感 覺 ， 而 且 是 每 位 成 員 面

對困難時的避風塘。

02 Wi l l y (右 )和Candy (左 )不約 而 同 深 信 孩 子 只 有 從 挫

折中學習才會成長。

02

另外，三個兒子在當地的成長也是我要考

慮 的 重 要 因 素 。 他 們 在 國 際 學 校 讀 書 ，

學 習 環 境 不 錯 ， 但 是 身 邊 同 學 的 行 為 卻

令 我 很 擔 心 。 感 受 最 深 的 一 次 ， 我 邀 請

了 兒 子 的 同 學 參 與 他 的 生 日 派 對 ， 活

動 將 近 完 結 ， 我 給 每 位 送 上 小 禮 物 ， 但

是 他 們 連 一 句 「 多 謝 」 都 不 會 說 ， 一 句

「 A un t i e」也沒有叫過，我深信「近朱

者赤 近墨者黑」，不希望兒子在這樣的

環 境 長 大 ， 因 此 開 始 與 老 公 商 量 是 否 有

回港的必要。

W i l l y 據 知 你 丈 夫 最 初 反 對 回 港 ， 為 甚 麼 ？ 最

後又如何解決？

Candy 也 許 男 人 會 考 慮 得 比 較 長 遠 ， 他 認 為 兒

子 將 來 最 終 都 要 在 內 地 發 展 事 業 ， 遲 早

要 面 對 內 地 人 ， 既 然 如 此 ， 不 如 讓 他 們

提 早 適 應 。 那 邊 廂 ， 我 比 較 著 重 孩 子 的

品 行 ， 也 擔 心 他 們 是 否 住 得 開 心 ， 他 們

在 內 地 很 難 認 識 到 真 心 朋 友 ， 即 使 有 亦

比 較 複 雜 ， 有 些 同 學 掌 握 了 他 們 的 家

庭 背 景 後 就 對 他 們 不 啾 不 啋 ， 欠 缺 了 童

真 ， 而 且 將 來 孩 子 是 否 真 的 喜 歡 做 生 意

也是言之尚早。

起 初 我 們 在 這 事 上 有 很 大 分 歧 ， 也 曾 請

牧 師 介 入 ， 事 件 影 響 到 一 家 人 的 心 情 ，

我 曾 經 躲 在 洗 手 間 裡 哭 ， 幸 好 當 時 有 教

會 姊 妹 的 支 持 ， 一 起 為 這 件 事 祈 禱 。 最

後，由大兒子出馬，事情開始有轉機。

家 的 感 覺 03

他 很 喜 歡 香 港 ， 跟 我 說 想 回 香 港 讀 書 ，

我 告 訴 他 要 自 己 跟 爸 爸 提 出 ， 最 後 他 和

爸 爸 傾 了 一 個 小 時 ， 爸 爸 要 求 他 自 己 找

學 校 ， 然 後 獨 個 兒 回 港 考 入 學 試 ， 考 得

到 就 可 以 回 去 ， 結 果 基 督 教 國 際 學 校 真

的 取 錄 了 他 ， 比 我 們 早 四 個 月 回 港 。 大

仔 回 來 後 ， 和 哥 哥 感 情 要 好 的 二 仔 也 嚷

著 要 回 來 ， 他 也 是 自 己 向 爸 爸 申 請 ， 老

公 眼 見 這 個 情 況 也 沒 有 辦 法 ， 惟 有 決 定

舉 家 回 流 。 由 這 件 事 可 以 知 道 ， 老 婆 講

一百次也沒有用，兒子才有說服力。

夫妻之道 有商有量 Wi l l y 你和丈夫有甚麼相處之道？

Candy 他 是 潮 州 人 ， 我 的 宗 旨 是 ， 外 面 的 事 由

他 話 事 ， 入 面 的 事 則 可 以 商 量 。 女 人 需

要 「 愛 」 ， 男 人 需 要 「 尊 重 」 ， 在 外 面

我 一 定 尊 重 他 ， 有 事 也 必 定 留 待 回 家 再

傾 。 「 坦 白 」 也 很 重 要 ， 我 從 來 不 會 監

視 他 ， 他 每 一 晚 都 會 主 動 告 訴 我 翌 日 的

行 程 ， 在 他 工 作 的 時 候 我 從 來 不 會 打 電

話 找 他 ， 倘 若 他 在 開 會 ， 說 話 的 語 氣 不

好 ， 我 聽 了 又 不 開 心 ， 不 如 不 打 好 了 ，

做 老 婆 的 要 切 身 處 地 去 想 ， 還 有 不 可 以

因 為 老 夫 老 妻 就 恃 老 賣 老 ， 對 方 為 你 倒

一杯水也要講「唔該」。

另外，他比較少見兒子，所以會寵他們，有

時會對孩子說，「不用理媽咪，爸爸說可

以就可以。」遇上這種情況，我也不會當

著兒子面前和他吵，因為會令孩子失去安

全感，我會拉他入房「傾掂數」再出來，

讓他知道孩子對我「尊重」的重要性。

嚴母角色 循循善誘 Wi l l y 和三個兒子的相處又是如何？

Candy 在 家 中 我 會 擔 當 一 個 嚴 母 的 角 色 ， 自 己

做 醜 人 ， 老 公 做 好 人 。 因 為 男 人 在 外 面

為 生 活 打 拚 ， 就 好 像 打 仗 一 樣 ， 我 希 望

他 回 到 家 中 可 以 享 受 快 樂 ， 所 以 管 教 的

責 任 落 在 我 身 上 。 我 的 三 個 兒 子 各 有 性

格 ， 大 仔 文 靜 自 律 ， 二 仔 心 散 又 包 拗

頸 ， 細 仔 則 很 懂 得 人 情 細 故 ， 他 們 之 間

互 相 崇 拜 ， 二 仔 崇 拜 大 哥 ， 細 仔 崇 拜 二

哥，感情很好。

雖然家中有工人，但是我希望孩子可以學

會 照 顧 自 己 ， 好 像 早 前 細 仔 叫 我 教 他 煮

03 C a n d y 笑 言 天 生 保

守，在參選亞洲小姐的

時候，曾經因為不習慣

在人前穿著泳裝而想退

出，最後是當護士的母

親鼓勵她堅持下去。

04 當 還 是 單 身 貴 族 的 時

候 ， C a n d y 會 將 自 己

放在第一位，但是自從

嫁為人妻後，事事都會

徵詢丈夫意見，就連拍

廣告也會事先申請。

05 C a n d y 性 格 硬 朗 ， 即

使遇上不如意的事情，

也只會偷偷躲在洗手間

哭，更不贊成女士們以

眼淚作為威脅丈夫的武

器。

03 04 05

家 的 感 覺04

名 人 暢 聚

即食麵和煎荷包蛋，又說想學拖地，我不

會因為怕危險和因為他年紀小而拒絕，反

而希望他在過程和挫折中學習。我不要求

兒子對我百分百服從，反而希望他們有自

律心，將來他們總會離開我，只要有自律

心，他們去到那裡我都不用擔心。

Wil l y 你對孩子有甚麼期望？

Candy 沒 有 期 望 。 我 從 沒 有 「 望 子 成 龍 」 的 想

法 ， 他 們 將 來 不 一 定 要 做 醫 生 、 律 師 ，

只 要 養 得 起 自 己 之 餘 還 可 以 幫 人 就 足

夠 。 以 我 大 仔 為 例 ， 他 在 上 海 時 讀 精 英

班 ， 課 程 深 功 課 又 多 ， 經 常 要 溫 習 至 三

更 半 夜 ， 我 看 在 眼 裡 感 覺 很 心 痛 ， 不 想

他 捱 壞 身 子 ， 勸 他 不 如 放 棄 精 英 班 ， 反

而是他自己說想再做好一點。

二 仔 成 績 不 及 大 哥 ， 但 是 知 道 我 勸 大 哥

後 ， 又 自 己 走 來 跟 我 說 要 降 班 ， 可 見 孩

子 不 同 性 格 有 不 同 發 展 ， 我 深 信 「 三 歲

定 八 十 」 ， 有 些 家 長 硬 要 迫 孩 子 讀 書 ，

但 假 如 孩 子 志 不 在 此 ， 只 會 白 費 時 間 和

心 機 ， 人 人 都 有 自 己 的 興 趣 ， 我 只 會 要

求他們在自己的興趣上盡力而為。

時代女性 事業家庭並存 Wi l l y 說說你自己，你當過空中小姐，從事過演

藝 行 業 ， 近 年 又 積 極 參 與 慈 善 工 作 ， 你

認為那一項工作最適合自己？

Candy 我 最 喜 歡 做 空 姐 的 階 段 ， 那 時 候 是 八 十

年 代 ， 當 時 我 十 九 歲 ， 剛 修 讀 完 會 計 課

程 ， 覺 得 經 常 對 著 數 字 很 沉 悶 ， 於 是 去

投 考 空 姐 ， 本 來 要 廿 一 歲 才 可 聘 用 ， 但

可 能 我 比 較 成 熟 ， 所 以 最 終 獲 得 取 錄 。

當 年 做 空 姐 比 較 舒 服 ， 如 果 頭 等 艙 沒 有

乘 客 ， 我 們 可 以 坐 在 那 裡 看 雜 誌 ， 而 且

去不同的地方又可以當旅行。

一 做 五 年 多 ， 很 多 地 方 都 去 過 了 ， 於

是 辭 了 工 ， 和 一 個 好 朋 友 合 股 開 時 裝

店 ， 誰 知 他 突 然 要 結 婚 ， 正 當 我 迷 茫

是 否 繼 續 做 下 去 的 時 候 ， 認 識 了 張 學 潤

( N e l s o n ) ， 他 提 議 我 不 如 參 選 亞 洲 小

姐 。 當 時 我 已 經 廿 四 歲 ， 覺 得 與 十 八 、

九 歲 的 後 生 女 相 比 年 紀 大 很 多 ， 選 不 上

豈 不 是 「 好 瘀 」 ？ N e l s o n 知 道 後 ， 特

意 安 排 我 在 晚 上 九 時 最 後 一 個 面 試 ， 成

功 不 成 功 也 沒 有 人 知 ， 結 果 真 的 被 選 中

了，沒想到還得了冠軍。

06

06 身 為 「 仁 美 清 敘 」 主

席，舉辦和出席慈善活

動是Candy(左一 )平時

最主要的公務。

07 大 仔 N a t h a n ( 右 二 ) 、二 仔 J o r d o n ( 右 一 ) 、

細 仔 J o n a t h a n ( 左 二 )與 C a n d y ( 左 一 ) 關 係

親 密 ， 一 家 人 樂 也 融

融。

07

家 的 感 覺 05

特別鳴謝

羅霖服裝贊助：MOISELLE

羅霖髮型：Van Chan@ Hair Salon

Wi l l y 御任之後，是否有想過在娛樂圈闖一番事

業？有沒有甚麼辛酸史可以和大家分享？

Candy 那 時 候 很 天 真 ， 以 為 任 期 內 只 需 要 做 親

善 訪 問 ， 誰 知 公 司 問 我 是 否 有 興 趣 拍

電 視 劇 和 電 影 ， 我 沒 有 經 驗 ， 本 身 又

保 守 ， 接 受 不 到 接 吻 戲 ， 加 上 打 算 完 成

一 年 任 期 後 就 退 出 娛 樂 圈 ， 所 以 本 想 拒

絕 ， 但 是 仔 細 想 想 ， 做 過 這 一 行 ， 要 找

其 他 工 作 很 困 難 ， 所 以 最 後 揀 了 做 主

持 。 其 實 我 算 是 比 較 幸 運 ， 可 能 是 冠

軍 的 關 係 吧 ， 有 保 母 替 我 安 排 工 作 ，

「 N . G . 」 也 不 會 被 人 用 粗 口 責 罵 ， 所

以亦沒有甚麼辛酸史。

不 過 ， 有 一 點 我 覺 得 很 不 公 平 ， 很 多 人

認 定 選 美 的 女 孩 子 都 是 貪 慕 虛 榮 ， 但 其

實 在 其 他 行 業 或 公 司 ， 也 有 勾 引 老 闆 的

秘 書 ， 為 甚 麼 一 定 要 將 選 美 出 身 的 女 仔

定 性 為 貪 錢 ？ 娛 樂 圈 充 滿 引 誘 ， 也 的 確

有 很 多 捷 徑 ， 但 是 最 終 你 有 選 擇 的 權

利 ， 一 切 取 決 於 你 的 性 格 ， 我 從 來 不 應

酬，收工就回家。

Wi l l y 近年你積極投身慈善工作，忙個不可開交，

同時又要兼顧家庭，會否覺得很吃力？

Candy 由 歷 屆 亞 洲 小 姐 組 成 的 「 仁 美 清 敘 」 最

近 重 組 ， 我 是 該 會 的 主 席 ， 之 前 在 上 海

住 ， 一 個 月 要 來 回 中 港 兩 地 三 次 的 確 比

較 吃 力 ， 現 在 好 得 多 了 。 不 過 ， 原 來

做 善 事 也 並 非 易 事 ， 我 本 身 性 格 比 較 倔

08 2000年當Candy還定居於新加

坡的時候，由朋友的引領下正式

成為基督徒，自此學會凡事謙卑

和感恩。

09 在Candy眼中，要在娛樂圈突圍

而出，運氣佔七成，努力只佔三

成，因此將來亦不希望三個兒子

投身娛樂事業，但是倘若他們堅

持，也會從旁提供意見。

強 ， 從 來 不 求 人 幫 手 ， 做 了 主 席 之 後 就

要 衝 破 心 理 關 口 ， 經 常 要 「 揼 心 口 」 找

人 支 持 我 們 的 活 動 ， 而 且 要 付 出 很 多 時

間 和 心 機 ， 不 過 從 中 亦 得 到 很 大 的 滿 足

感 ， 深 深 感 受 到 「 施 比 受 更 為 有 福 」 的

道理。

作為時代女性，同時要兼顧家庭和工作實

在不簡單，但是對我來說，不工作會失去

動力和人生價值，所以或多或少都要找點

事做，不想跟社會脫節，起碼現在老公徵

詢我生意上的意見，我也懂得回答。

Wi l l y 那麼事業上還有甚麼目標嗎？

Candy 我 有 想 過 要 闖 一 番 事 業 ， 但 這 要 看 上 天

的 安 排 和 機 遇 ， 我 希 望 與 朋 友 合 作 做 生

意 ， 但 又 不 想 因 為 法 律 條 文 而 影 響 彼 此

的 感 情 ， 所 以 還 沒 有 成 事 。 其 實 我 很 喜

歡 藝 術 ， 希 望 三 個 兒 子 大 學 畢 業 之 後 有

機 會 學 畫 畫 ， 可 是 細 仔 現 在 才 六 歲 ， 還

「有排捱」呢！

08

09

家 的 感 覺06

名 人 暢 聚

01 02

03

05

0604

意利文 “Assaggio＂ 即「一口」及「品嚐」之意。Assaggio Trattoria Italiana，匯聚各式各樣的意大

利美食，由風味頭盤和輕食，至琳瑯滿目的意粉、薄餅及牛扒等，滿足不同人士的口味，而每一道菜式亦講究色

彩繽紛的食材配搭，為美食注入活力。餐廳外望懾人維港海景，踏進戶外座位，跟迷人的景色更為接近。

地道意式風情 Assaggio Trattoria Italiana地道意式風情 Assaggio Trattoria Italiana

07家 的 感 覺

Assaggio Trattoria Italiana地址：香港灣仔港灣道2號香港藝術中心6樓電話：+852 2877 3999網址：www.assaggio.hk

01 28月醃意大利火腿、田螺、番茄醬、水牛芝士薄餅

02 意式蘋果甜點組合

03 意大利海鮮湯

飲 食 推 介

04 普利亞式耳朵粉配牛奶芝士、銀魚柳、黑水欖

05 慢煮美國牛肩肉配慢煮雜菜及果仁汁

06 傳統威尼斯式醃製銀鱈魚配粟米蓉

倘若你早已看厭了死板的

室內設計，今次介紹的設

計屋大概會為你帶來點點

驚 喜 。 單 位 位 於 跑 馬 地

禮 頓 山 ， 面 積1,600方

呎，全屋焦點所在，肯定

是 那 張 可 以 自 由 堆 砌 的

Puzzle Sofa。十二塊沙

發組件任你擺佈，今天是

「榻榻米」，明天搖身一

變就是傳統沙發，既實用

又好玩。單位坐擁180度

罕有馬場全景，有了這張

D.I.Y Puzzle Sofa，你

會選擇懶洋洋的躺著欣賞

眼前美景，還是砌張貴妃

椅、呷著Cappuccino慢

慢坐享其「城」？

禮頓山「砌」出我天地

家 的 感 覺08

至 潮 選 ‧ 宅

01 全屋以深色作主調，客飯廳

以深色木皮牆作連繫。

02 客廳的Puzz le So fa由12塊

沙發組成，部份可以自由調

動位置及調校角度作依靠，

活動性高又具趣味性。設計

師 特 意 在 沙 發 上 放 上 「 L 」

型茶几，既實用又可增加點

綴之效。

03 飯 廳 牆 身 掛 上 一 副 淺 色 雲

石，突出視覺效果，同時又

可以用來掛畫，是進入單位

的第一個焦點所在。由於餐

桌放於兩個主要通道之間，

圓形的餐桌比較節省空間及

方便出入。01

03

02

家 的 感 覺 09

04

06 07

家 的 感 覺10

至 潮 選 ‧ 宅

04 巨型主人房由兩個房間打通

而 成 ， 套 廁 以 落 地 破 璃 分

隔，令整體感覺更歸一。

0 5 主人房套廁佈局簡約，再配

以 柔 和 的 光 線 ， 讓 屋 主 可

以 盡 情 享 受 舒 適 自 然 的 私

人空間。

06 睡房大床面向一排窗戶，讓

屋主躺在床上亦能欣賞180度的開揚馬場獨突美景。電

視掛在圓柱上，可隨意改變

電視方向。

07 廚房牆與飯廳牆統一用灰底

油玻璃，強調整間屋的溝通

及統一。

08 全屋空間感十足，沒有多餘

的設計及裝飾，全靠隱身於

走廊的一組儲物櫃，收納能

力大，讓屋主集中放置各式

用品及雜物。

D a n n y C h e n g ’s P r o f i l e畢 業 於 加 拿 大 多 倫

多 I n t e r n a t i o n a l A c a d e m y o f Merchandising and Des ign，1996年畢

業回港與合伙人成立

公 司 。 2 0 0 2 年 自 立

門 戶 ， 開 設 D a n n y C h e n g I n t e r i o r s L i m i t e d ， 以 設 計 住

宅、示範單位及商業

空間為主。多年來，

其簡約、富建築感及

空間感的設計曾獲得

多個香港以致世界性

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平面圖

05

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家 的 感 覺 11

安在家中。健身輕鬆健身，在香港可謂相當普及的玩意，普及程度之高，從健身人士要花不少時間在健身中心猶如「輪

街症」般等候使用器材，便可見一斑。

如果男士想鍛鍊健碩的肌肉、女士想締造性感的曲線，但又不想放工拖著疲倦身驅逐個排隊？ 今期

所介紹的產品絕對可以滿足你們，讓你們足不出戶都可投入健身的境界。

Evolve跑步機每小時最高可達10公里，而且能夠摺疊收藏，小巧纖薄，另附設小轆方便推到家中任何角落。

　　型號 ：Evolve跑步機　　原價 ：$15,000　　優惠價 ：$8,888

透過體積輕巧的太空漫步美腿機，可做全身帶氧運動，同時鍛鍊手臂、腹部、臀部、大腿肌等，設有阻力調節、手握心跳偵測及大螢幕顯示碼錶。

　　型號 ：太空漫步美腿機　　原價 ：$2,800　　優惠價 ：$1,988

Core Rider騎馬塑身椅模擬真實騎馬動作，能同時運動全身上下共八個區域肌肉，包括背部、下背腰、左右腰部、腹部肌肉、臀部以及左右大腿等，有效鍛鍊肌肉之餘，亦可以纖細腰腹曲線。

　　型號 ：Core Rider騎馬塑身椅　　售價 ：原價$2,800　　優惠價 ：$1,688 (只限聖誕)　　

家 的 感 覺12

潮 ‧ 型 家 品潮 ‧ 型 家 品

遠紅外線溶脂毯能消除疲勞、增強活力，能夠針對需要，單獨調節上半身或下半身溫度，可預設

20、30、40及60分鐘操作時間，成效猶如纖體公司或美容院的纖體療程。

　　型號 ：遠紅外線溶脂毯　　原價 ：$3,000　　優惠價 ：$1,800

焗桑拿有助血液循環，加速體內的廢物排出，故向來受一眾運動人士歡迎。 Terve遠紅外線桑拿房採用優質加拿大杉木製造，外觀及耐用性亦相當不俗。

　　型號 ：Terve遠紅外線桑拿房　　原價 ：$40,000　　優惠 套裝價 ：$28,888

香港地寸金呎土，不是每個家庭都願意投放空間設置浴缸，快閃

Spa(浴桶)特有簡易摺合設計。在家做完運動，再來個優閒浸浴，可謂一大樂事。

型號 ：快閃Spa原價 ：$450優惠價 ：$338

Fitboxx查詢電話：8104 5000網址：http://www.fitboxx.com (相片由代理商提供)

家 的 感 覺 13

單身貴族潮住Studio Flat、一房戶近年本地經濟持續高速增長，年青單身群族勢力越來越大，由於大部份屬金融白領，每月收入

不俗，既有餘錢消費，亦能同時輕鬆裕如擔起一頭住家，故此，選擇離家自立獨居的「優皮」

亦越來越多，造就核心商業區（CBD）邊陲的一房單位及開放式單位（Studio Flat）買賣

及租賃需求大幅增加。

家 的 感 覺14

樓 市 專 題

利嘉閣地產研究部今期就帶大家遊走單身貴族卜居熱點，如中上環、西半山、灣仔、銅鑼灣、北角、天后、

九龍灣、牛頭角及沙田等區，直擊參觀推介各式買賣盤及租盤，好讓大家能實實在在物色心水靚樓。

單身族心聲：方便返工、方便「蒲」於中環工作的葉小姐，擇居中上環以交通方便及娛樂消閒作首選。

記得剛剛大學畢業投身社會，喜愛過獨立生活，找到首份工作後便離家

自立，月花萬餘元租住開放式單位自住。

在 中 環 金 融 機 構 任 職 的 她 表 示 ： 『 租 住 上 環 些 利 街 好 處 多 ， 每 日

八點半起身，稍事梳洗後沿者扶手電梯落中環，九點前已經可以返到公

司，省時省力；夜晚收工想減壓，又可即時到蘇豪或蘭桂坊飲酒、識朋

友，輕鬆後返屋企壓力全消；最好的就係禮拜朝早晏起身，都可以踢拖

落樓食個 BRUNCH，食完覺得眼睏又可以番上樓繼續瞓，生活自由舒

泰，相信日後成家，好難再過這樣的生活！』

『毗鄰中環 CBD 的蘇豪區，是近年單身金融才俊的擇居首選地，

皆因所有地利、交通、娛樂各項元素集一身。』利嘉閣地產西半山助理

營業董事柯遵標（圖）道出優點所在。

他續指，家住蘇豪區，尤其貼近半山行人扶梯的些利街單位，特別

深受中上環白領歡迎。每日十多廿分鐘的步程，便可由羅便臣道、堅道

一帶，輕鬆到達中上環主要甲級商業大廈，節省通勤時間不在話下；中

環名店林立，盡情消費購物誠屬易事，區內亦有不少店舖，生活用品一

應俱全，照顧日常起居；每晚夜幕低垂，就算瘋狂 OT 夜收工，亦可在

士丹頓街、伊利近街、奧卑利街的蘇豪區甚至蘭桂坊玩耍，隨意品嘗各

國特色美食，或與友人到酒吧暢飲。只需付出五、六百萬元的「畢直」，

或者每月二萬多元的租金，便可得到應有盡有的便利，實在物有所值。

愛蒲單身族最愛蘇豪區

介紹單位 ：兆和軒高層 B 室

地址 ：西半山士丹頓街 3 號

建築面積 ：471 方呎

實用面積 ：286 方呎

間隔 ：一房

開價 ：598 萬元（即每方呎 12,696 元）

賣點 ：SOHO 地段，望中環美境，鄰近梯旁，簡約裝修

預約參觀 ：利嘉閣地產堅道寶華軒分行

查詢電話 ：2857 7383

放盤精選

Ben Or西半山助理營業董事

9653 6336

家 的 感 覺 15

廚房

平台

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客廳客飯廳

客廳/飯廳

睡房

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飯廳

睡房睡房

睡房睡房

客飯廳

客飯廳

客飯廳客飯廳

睡房 客廳

飯廳廚房

廚房

廚房

形品中層C室

得寶花園D座 得寶花園D座明暉大廈B座

：好運中心松林閣中層F室 沙田中心(H座)廣寧大廈低層H室

永星苑高座中層A室

兆和軒高層B室 星街5號高層

廚房

浴室

灣仔星街 金鐘人新寵利嘉閣地產灣仔區域經理袁沛康（圖）話，灣仔星街小區（Star S t ree t

Precinct）環境靜中帶旺，交通方便，與金鐘太古廣場一、二及三期、以及灣仔

軒尼詩道頭段數幢新建的甲級寫字樓緊緊連成一氣外，再加上散佈在區內小街

包括日街、月街、永豐街、聖佛蘭士街、進教圍一帶的餐廳、藝廊及精品店，

是擇居蘇豪區以外的另一選擇。

他續說，『相對蘇豪區物業而言，星街小區內的小型住宅、甚至灣仔區的

嘉薈軒及尚翹峰樓齡一般較輕，單位價格及租金亦較西半山同類物業相宜，入

場費500餘萬元，月租「起錶價」則為2萬元，最受於金鐘上班或日常出入法院

的法律界人士購入及租用。』

介紹單位 ：星街5號高層

地址 ：灣仔星街5號

建築面積 ：676方呎

實用面積 ：408方呎

間隔 ：開放式設計

開價 ：1,520萬元（即每方呎22,485元）

賣點 ：由太古發展，現樓靚景，有露台

預約參觀 ：利嘉閣地產銅鑼灣分行

查詢電話 ：2527 9866

放盤精選

放盤精選

介紹單位 ：永星苑高座中層A室

地址 ：灣仔星街7號

建築面積 ：460方呎

實用面積 ：346方呎

間隔 ：一房

開價 ：470萬元（即每方呎10,217元）

賣點 ：清靜，交通方便，星街筍盤

預約參觀 ：利嘉閣地產銅鑼灣分行

查詢電話 ：2527 9866

Kent Yuen灣仔區域經理

9608 6693

家 的 感 覺16

樓 市 專 題

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客廳客飯廳

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睡房睡房

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客飯廳客飯廳

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廚房

廚房

形品中層C室

得寶花園D座 得寶花園D座明暉大廈B座

：好運中心松林閣中層F室 沙田中心(H座)廣寧大廈低層H室

永星苑高座中層A室

兆和軒高層B室 星街5號高層

廚房

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廚房

平台

露台

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客廳客飯廳

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睡房睡房

睡房睡房

客飯廳

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客飯廳客飯廳

睡房 客廳

飯廳廚房

廚房

廚房

形品中層C室

得寶花園D座 得寶花園D座明暉大廈B座

：好運中心松林閣中層F室 沙田中心(H座)廣寧大廈低層H室

永星苑高座中層A室

兆和軒高層B室 星街5號高層

廚房

浴室

天后、北角 樓價租金合預算

利嘉閣地產寶馬山分行經理陳少威（圖）指出，倘若用家、租客揀

樓以價格最主要考量點，選擇天后、甚至北角區的一房或開放式單位是

明智決定。

天后及北角物業位於中環、灣仔、銅鑼灣及鰂魚涌商業區的中心

點，最適合各自在東西兩邊返工的同居男女，區內單位售價租金相宜

外，「畢直」300萬至400萬元之間已有選擇，單位月租亦只需萬餘元

起步，加上兩區消費指數亦不高，適合資金有限、初出茅廬的單身客或

二人合住的用家居住。

放盤精選

介紹單位 ：形品中層C室

地址 ：北角明園西街38號

建築面積 ：375方呎

實用面積 ：300方呎

間隔 ：開放式設計

開價 ：370萬元（即每方呎約9,867元）

賣點 ：區內罕有全新精品酒店式住宅，由新鴻基發展，

現樓靚景，有露台

預約參觀 ：利嘉閣地產寶馬山分行

查詢電話 ：2566 1789

放盤精選

介紹單位 ：明暉大廈B座高層2室

地址 ：北角和富道20-36號

建築面積 ：325方呎

實用面積 ：247方呎

間隔 ：一房

開價 ：月租1萬元（即每方呎租金約31元）

賣點 ：樓下有商場食肆，飲食、購物均十分方便

預約參觀 ：利嘉閣地產寶馬山分行

查詢電話 ：2566 1789

Bil ly Chan寶馬山分行經理

6699 4994

家 的 感 覺 17

廚房

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廚房

廚房

形品中層C室

得寶花園D座 得寶花園D座明暉大廈B座

：好運中心松林閣中層F室 沙田中心(H座)廣寧大廈低層H室

永星苑高座中層A室

兆和軒高層B室 星街5號高層

廚房

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睡房 客廳

飯廳廚房

廚房

廚房

形品中層C室

得寶花園D座 得寶花園D座明暉大廈B座

：好運中心松林閣中層F室 沙田中心(H座)廣寧大廈低層H室

永星苑高座中層A室

兆和軒高層B室 星街5號高層

廚房

浴室

起動九龍東 淘大、得寶、德福最受惠政府最近提出「起動九龍東」的發展策略，重點發展啟德、九龍灣及觀塘用地成為

新辦公室樞紐，將九龍東打造成中環以外另一個核心商業區，可提供五百四十萬平方米樓

面面積，相等於兩個中環區內的甲級寫字樓用地。為配合新發展，政府將斥資120億元建

造環保連接系統，貫穿啟德、觀塘、九龍灣。

利嘉閣地產淘大分行（C組）高級經理周淑英（圖）表示，根據政府文件，環保連接

系統將途經德福花園旁的港鐵九龍灣站，毗鄰新發展區內的交通樞紐，淘大花園、得寶花

園及德福花園勢將成為未來用家追捧對象，其中一房或開放式單位更會成為租售亮點。

由於預期新商業發展越見蓬勃，此類單位租金更加值租，從而牽動單位售價進一步

上揚。事實上，目前同區同類單位月租低於1萬元，售價亦不過200萬元，租金回報最少

4厘以上，不僅適合上車用家，亦會是小本投資者的頭號獵物。

放盤精選

介紹單位 ：得寶花園D座中層2室

地址 ：九龍灣牛頭角道3-5號

建築面積 ：395方呎

實用面積 ：296方呎

間隔 ：一房

開價 ：月租8,300元（即每方呎租金約21元）

賣點 ：月租全包，開揚景觀，雅緻裝修

預約參觀 ：利嘉閣地產淘大分行C組

查詢電話 ：2305 3222

放盤精選介紹單位 ：得寶花園H座中層8室

地址 ：九龍灣牛頭角道3-5號

建築面積 ：343方呎

實用面積 ：250方呎

間隔 ：一房

開價 ：180萬元（即每方呎約5,428元）

賣點 ：開揚遠景，鄰近港鐵站，交通便利

預約參觀 ：利嘉閣地產淘大分行C組

查詢電話 ：2305 3222

Jackey Chow淘大分行（C組）高級經理

9289 8478

家 的 感 覺18

樓 市 專 題

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客飯廳客飯廳

睡房 客廳

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廚房

廚房

形品中層C室

得寶花園D座 得寶花園D座明暉大廈B座

：好運中心松林閣中層F室 沙田中心(H座)廣寧大廈低層H室

永星苑高座中層A室

兆和軒高層B室 星街5號高層

廚房

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廚房

平台

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客廳/飯廳

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睡房 客廳

飯廳廚房

廚房

廚房

形品中層C室

得寶花園D座 得寶花園D座明暉大廈B座

：好運中心松林閣中層F室 沙田中心(H座)廣寧大廈低層H室

永星苑高座中層A室

兆和軒高層B室 星街5號高層

廚房

浴室

沙田市中心坐享多年發展成果

利 嘉 閣 地 產 好 運 中 心 分 行 聯 席 董 事 郭 建 民 （ 圖 ） 表 示 ， 沙 田 市 中 心 發 展 多

年 ， 社 區 設 施 、 交 通 配 套 早 已 完 備 ， 區 內 私 人 屋 苑 憑 藉 極 盡 完 善 的 商 場 購 物 配

套、優美寬闊的河畔景致，一直為新界區單身上車客提供細單位供應。

事實上，沙田區有不少細價屋苑均提供逾400方呎的細單位，而沙田中心則

另有提供400方呎以內的一房戶，銀碼更低，讓上車客有多個選擇。代理指出，

該屋苑356至391方呎的一房戶樓價僅約200餘萬元起，個別正望城門河景的優

質景觀單位，最貴亦僅約280萬元。

若讀者嫌貴，同區希爾頓中心437至440方呎單位，及好運中心420餘呎單

位，會有更多價格相宜，租金實惠的放盤可供選擇。

放盤精選介紹單位 ：沙田中心（H座）廣寧大廈低層H室

地址 ：沙田橫壆街1-15號

建築面積 ：356方呎

實用面積 ：約284方呎

間隔 ：一房

開價 ：270萬元（即每方呎約7,584元）

賣點 ：鄰近大型商場，配套完善，亦毗鄰鐵路站，

交通便利

預約參觀 ：利嘉閣地產好運中心分行

查詢電話 ：2601 2286

放盤精選

介紹單位 ：好運中心松林閣中層F室

地址 ：沙田橫壆街1-15號

建築面積 ：423方呎

實用面積 ：約321方呎

間隔 ：一房

開價 ：260萬元（即每方呎約6,147元）

賣點 ：外望開揚山景，簡約、雅緻裝修

預約參觀 ：利嘉閣地產好運中心分行

查詢電話 ：2601 2286

Joe Kwok好運中心分行聯席董事

6534 0006

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睡房 客廳

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形品中層C室

得寶花園D座 得寶花園D座明暉大廈B座

：好運中心松林閣中層F室 沙田中心(H座)廣寧大廈低層H室

永星苑高座中層A室

兆和軒高層B室 星街5號高層

廚房

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廚房

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客廳/飯廳

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客飯廳客飯廳

睡房 客廳

飯廳廚房

廚房

廚房

形品中層C室

得寶花園D座 得寶花園D座明暉大廈B座

：好運中心松林閣中層F室 沙田中心(H座)廣寧大廈低層H室

永星苑高座中層A室

兆和軒高層B室 星街5號高層

廚房

浴室

雍景臺二手成交量價按月走勢

嘉富麗苑二手成交量價按月走勢

禮頓山二手成交量價按月走勢

畢架山峰二手成交量價按月走勢

港景峰二手成交量價按月走勢

又一居二手成交量價按月走勢

太古城二手成交量價按月走勢

嘉亨灣二手成交量價按月走勢

昇悅居二手成交量價按月走勢

將軍澳中心二手成交量價按月走勢

銀禧花園二手成交量價按月走勢

沙田第一城二手成交量價按月走勢

買賣成交宗數 加權成交呎價指數買賣成交宗數

加權成交呎價指數

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價 (元)買賣成交量 (左軸)

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買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

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買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

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買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

全港35項指標豪宅二手成交量價走勢 全港50指標屋苑二手成交量價走勢

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1

1

1

月份月份

月份月份

月份

月份 月份

月份

月份月份

月份月份

雍景臺二手成交量價按月走勢

嘉富麗苑二手成交量價按月走勢

禮頓山二手成交量價按月走勢

畢架山峰二手成交量價按月走勢

港景峰二手成交量價按月走勢

又一居二手成交量價按月走勢

太古城二手成交量價按月走勢

嘉亨灣二手成交量價按月走勢

昇悅居二手成交量價按月走勢

將軍澳中心二手成交量價按月走勢

銀禧花園二手成交量價按月走勢

沙田第一城二手成交量價按月走勢

買賣成交宗數 加權成交呎價指數買賣成交宗數

加權成交呎價指數

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價 (元)買賣成交量 (左軸)

加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

全港35項指標豪宅二手成交量價走勢 全港50指標屋苑二手成交量價走勢

10年

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1月 4月 7月

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1月 4月 7月 10月

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1月 4月 7月

10年

1月 4月 7月 10月

10月

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1月 4月 7月

10年

1月 4月 7月 10月

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1月 4月 7月 10月

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1月 4月 7月 10月

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1月 4月 7月 10月

11年

1月 4月 7月 10月

10年

1月 4月 7月 10月

11年

1月 4月 7月 10月

10年

1月 4月 7月 10月

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11

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1

1

月份月份

月份月份

月份

月份 月份

月份

月份月份

月份月份

雍景臺二手成交量價按月走勢

嘉富麗苑二手成交量價按月走勢

禮頓山二手成交量價按月走勢

畢架山峰二手成交量價按月走勢

港景峰二手成交量價按月走勢

又一居二手成交量價按月走勢

太古城二手成交量價按月走勢

嘉亨灣二手成交量價按月走勢

昇悅居二手成交量價按月走勢

將軍澳中心二手成交量價按月走勢

銀禧花園二手成交量價按月走勢

沙田第一城二手成交量價按月走勢

買賣成交宗數 加權成交呎價指數買賣成交宗數

加權成交呎價指數

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價 (元)買賣成交量 (左軸)

加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

全港35項指標豪宅二手成交量價走勢 全港50指標屋苑二手成交量價走勢

10年

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1月 4月 7月 10月

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1月 4月 7月 10月

11年

1月 4月 7月 10月

10年

1月 4月 7月 10月

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1月 4月 7月 10月

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1月 4月 7月 10月

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22,7

11

22,2

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54

24,1

66

20,1

33

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10

27,9

10

25,7

14

26,9

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24,5

95

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18,000

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月份月份

月份月份

月份

月份 月份

月份

月份月份

月份月份

雍景臺二手成交量價按月走勢

嘉富麗苑二手成交量價按月走勢

禮頓山二手成交量價按月走勢

畢架山峰二手成交量價按月走勢

港景峰二手成交量價按月走勢

又一居二手成交量價按月走勢

太古城二手成交量價按月走勢

嘉亨灣二手成交量價按月走勢

昇悅居二手成交量價按月走勢

將軍澳中心二手成交量價按月走勢

銀禧花園二手成交量價按月走勢

沙田第一城二手成交量價按月走勢

買賣成交宗數 加權成交呎價指數買賣成交宗數

加權成交呎價指數

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價 (元)買賣成交量 (左軸)

加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

全港35項指標豪宅二手成交量價走勢 全港50指標屋苑二手成交量價走勢

10年

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1月 4月 7月 10月

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1月 4月 7月 10月

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2

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15,6

03 20,8

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20,8

90

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13,5

94

13,5

94

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09

17,4

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06

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月份月份

月份月份

月份

月份 月份

月份

月份月份

月份月份

雍景臺二手成交量價按月走勢

嘉富麗苑二手成交量價按月走勢

禮頓山二手成交量價按月走勢

畢架山峰二手成交量價按月走勢

港景峰二手成交量價按月走勢

又一居二手成交量價按月走勢

太古城二手成交量價按月走勢

嘉亨灣二手成交量價按月走勢

昇悅居二手成交量價按月走勢

將軍澳中心二手成交量價按月走勢

銀禧花園二手成交量價按月走勢

沙田第一城二手成交量價按月走勢

買賣成交宗數 加權成交呎價指數買賣成交宗數

加權成交呎價指數

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價 (元)買賣成交量 (左軸)

加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

全港35項指標豪宅二手成交量價走勢 全港50指標屋苑二手成交量價走勢

10年

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09

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月份月份

月份月份

月份

月份 月份

月份

月份月份

月份月份

雍景臺二手成交量價按月走勢

嘉富麗苑二手成交量價按月走勢

禮頓山二手成交量價按月走勢

畢架山峰二手成交量價按月走勢

港景峰二手成交量價按月走勢

又一居二手成交量價按月走勢

太古城二手成交量價按月走勢

嘉亨灣二手成交量價按月走勢

昇悅居二手成交量價按月走勢

將軍澳中心二手成交量價按月走勢

銀禧花園二手成交量價按月走勢

沙田第一城二手成交量價按月走勢

買賣成交宗數 加權成交呎價指數買賣成交宗數

加權成交呎價指數

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價 (元)買賣成交量 (左軸)

加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

全港35項指標豪宅二手成交量價走勢 全港50指標屋苑二手成交量價走勢

10年

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1月 4月 7月 10月

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1月 4月 7月 10月

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1月 4月 7月 10月

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20,8

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09

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10,7

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16 14,4

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25

13,3

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14,6

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13,6

40

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17

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5

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5

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月份月份

月份月份

月份

月份 月份

月份

月份月份

月份月份

雍景臺二手成交量價按月走勢

嘉富麗苑二手成交量價按月走勢

禮頓山二手成交量價按月走勢

畢架山峰二手成交量價按月走勢

港景峰二手成交量價按月走勢

又一居二手成交量價按月走勢

太古城二手成交量價按月走勢

嘉亨灣二手成交量價按月走勢

昇悅居二手成交量價按月走勢

將軍澳中心二手成交量價按月走勢

銀禧花園二手成交量價按月走勢

沙田第一城二手成交量價按月走勢

買賣成交宗數 加權成交呎價指數買賣成交宗數

加權成交呎價指數

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價 (元)買賣成交量 (左軸)

加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

全港35項指標豪宅二手成交量價走勢 全港50指標屋苑二手成交量價走勢

10年

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1月 4月 7月 10月

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1月 4月 7月 10月

11年

1月 4月 7月 10月

10年

1月 4月 7月 10月

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1月 4月 7月 10月

10年

1月 4月 7月 10月

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20,8

90

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13,5

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13,3

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5

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04

2,3

04

1,8

18

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81

1,7

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43

2,3

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3,1

33

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61

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27

1,5

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,425

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134

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09年

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09年

1月 4月 7月 10月

10年

1月 4月 7月 10月

0

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4,000

6,000

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10,000

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3,9

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72

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14

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5,5

27

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6,4

15

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31

6,3

01

0

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3

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1

1

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1

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1

1

1

月份月份

月份月份

月份

月份 月份

月份

月份月份

月份月份

註│以上資料綜合全港35項指標豪宅物業之樓價制訂而成　　　資料來源│利嘉閣地產研究部

註│豪宅加權樓價指數以07年12月為100點

唔講你一定唔知，呢幅圖是屬於西半山雍景臺！就算樓市風雨大作，雍景臺樓

價仍然可以向上攀升，創出新高。

禮頓山造價反覆向上，新近造價突破2.5萬元，倘若度過今次調整浪，你話物

業造價會否穿破三萬元？

比你睇多一幅港景峰成交量價走勢圖，支持一下上圖的講法。

八、九、十月成交不斷的中半山嘉富麗苑，單位成交呎價穩守兩萬元大關，反映物

業造價有強力支持。

一眾新盤照耀下的九龍塘畢架山峰，近月造價走勢微微向上，足證美元貶值、通

脹拉動下的資產膨脹趨勢強勁。

『乜咁啱嘅？』，又一居在新盤售樓廠巧遇畢架山峰及港景峰時說。中產勢力不

斷膨脹下，豪宅上車盤造價照升如儀，當美國正式推出QE3，再印銀紙後，樓價

升幅更加不得了。

全港35項指標豪宅二手成交量價走勢圖

觀 圖 論 市 - 豪 宅

家 的 感 覺20

家 的 感 覺 21

全港50個指標屋苑二手成交量價走勢圖

雍景臺二手成交量價按月走勢

嘉富麗苑二手成交量價按月走勢

禮頓山二手成交量價按月走勢

畢架山峰二手成交量價按月走勢

港景峰二手成交量價按月走勢

又一居二手成交量價按月走勢

太古城二手成交量價按月走勢

嘉亨灣二手成交量價按月走勢

昇悅居二手成交量價按月走勢

將軍澳中心二手成交量價按月走勢

銀禧花園二手成交量價按月走勢

沙田第一城二手成交量價按月走勢

買賣成交宗數 加權成交呎價指數買賣成交宗數

加權成交呎價指數

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價 (元)買賣成交量 (左軸)

加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

全港35項指標豪宅二手成交量價走勢 全港50指標屋苑二手成交量價走勢

10年

1月 4月 7月 10月

10月

11年

1月 4月 7月

10年

1月 4月 7月 10月

10月

11年

1月 4月 7月

10年

1月 4月 7月 10月

10月

11年

1月 4月 7月

10年

1月 4月 7月 10月

10月

11年

1月 4月 7月

10年

1月 4月 7月 10月

10月

11年

1月 4月 7月

10年

1月 4月 7月 10月

10月

11年

1月 4月 7月

170

150

284

339

309

328

234

335

249

213

154

254

318

127

253

203

175

256

325

231

180

291

222

128

328

175

180

183

168

115

72

94

61

53

81.9

5

83.7

8

84.0

9

87.1

7

91.3

0

97.3

8

103.1

3

106.4

1

109.6

5

107.9

0

103.2

7

108.5

8

113.6

0

114.1

7

117.2

0

115.9

1

115.4

3

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3

122.5

7

124.9

9

128.6

2

130.1

3

131.4

0

129.5

2

133.6

3

138.4

8

140.9

5

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2

145.7

3

146.5

2

148.4

3

150.7

6

148.3

8

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3

30

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150

180

9

2

4

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1

2

0

3

2

2

11,1

15

10,4

84

11,0

52

10,8

78

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47

11,3

24

12,1

68

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69

13,6

45

13,2

50

12,7

15

13,3

04

11,7

64

11,7

64

13,0

09

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93

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87

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0

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11年

1月 4月 7月 10月

10年

1月 4月 7月 10月

11年

1月 4月 7月 10月

10年

1月 4月 7月 10月

11年

1月 4月 7月 10月

10年

1月 4月 7月 10月

11年

1月 4月 7月 10月

10年

1月 4月 7月 10月

11年

1月 4月 7月 10月

22,7

08

22,7

08

22,7

08

21,0

04

14,4

42

14,4

42

21,0

04

16,0

55

16,7

46

16,7

46

16,7

46

18,1

82

18,1

62

18,1

62

21,3

08

22,3

38

28,4

12

28,4

12

28,4

12

20,2

36

20,3

31

20,4

73

10,000

15,000

20,000

25,000

30,000

0

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1

19,5

53

18,9

72

19,8

30

20,1

47

20,8

25

20,0

68

19,4

67

20,8

37

22,5

59

22,4

90

22,7

11

22,2

40

24,0

54

24,1

66

20,1

33

27,9

10

27,9

10

25,7

14

26,9

82

24,5

95

24,5

95

25,7

60

15,000

18,000

21,000

24,000

27,000

30,000

0

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20

30

40

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3

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3

2

14,3

64

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03 20,8

90

20,8

90

14,2

82

13,5

94

13,5

94

13,5

94

17,3

09

17,4

00

16,8

93

16,9

86

16,9

86

15,8

57

15,8

57

12,6

83

16,9

06

16,3

60

16,6

99

16,6

78

16,7

06

16,7

99

12,000

14,500

17,000

19,500

22,000

0

10

20

30

40

13

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18

12

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2

10,8

21

9,5

78 10,5

73

10,1

95

9,6

78 10,7

30

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65

10,6

04

11,5

95

11,5

09

11,3

42

10,7

71 12,5

16 14,4

45

13,3

25

13,3

92

14,6

35

14,1

88

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40

13,6

40

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06

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81

8,000

10,000

12,000

14,000

16,000

0

10

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13

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11

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13

24

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12

17

10

5

5

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5

3

8,6

07 9,3

18

8,2

47

8,1

10

8,6

59

8,1

16

8,1

97 8,9

71

8,8

98

8,7

67 9,5

62

8,9

86 9,7

21

10,0

74

9,9

97

10,0

72

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95

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月份月份

月份月份

月份

月份 月份

月份

月份月份

月份月份

雍景臺二手成交量價按月走勢

嘉富麗苑二手成交量價按月走勢

禮頓山二手成交量價按月走勢

畢架山峰二手成交量價按月走勢

港景峰二手成交量價按月走勢

又一居二手成交量價按月走勢

太古城二手成交量價按月走勢

嘉亨灣二手成交量價按月走勢

昇悅居二手成交量價按月走勢

將軍澳中心二手成交量價按月走勢

銀禧花園二手成交量價按月走勢

沙田第一城二手成交量價按月走勢

買賣成交宗數 加權成交呎價指數買賣成交宗數

加權成交呎價指數

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價 (元)買賣成交量 (左軸)

加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

全港35項指標豪宅二手成交量價走勢 全港50指標屋苑二手成交量價走勢

10年

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1月 4月 7月 10月

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20,8

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13,5

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1

月份月份

月份月份

月份

月份 月份

月份

月份月份

月份月份

雍景臺二手成交量價按月走勢

嘉富麗苑二手成交量價按月走勢

禮頓山二手成交量價按月走勢

畢架山峰二手成交量價按月走勢

港景峰二手成交量價按月走勢

又一居二手成交量價按月走勢

太古城二手成交量價按月走勢

嘉亨灣二手成交量價按月走勢

昇悅居二手成交量價按月走勢

將軍澳中心二手成交量價按月走勢

銀禧花園二手成交量價按月走勢

沙田第一城二手成交量價按月走勢

買賣成交宗數 加權成交呎價指數買賣成交宗數

加權成交呎價指數

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價 (元)買賣成交量 (左軸)

加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

全港35項指標豪宅二手成交量價走勢 全港50指標屋苑二手成交量價走勢

10年

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10年

1月 4月 7月 10月

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20,8

90

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13,5

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13,3

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63

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27

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39

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44

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984

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月份

月份 月份

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月份月份

月份月份

雍景臺二手成交量價按月走勢

嘉富麗苑二手成交量價按月走勢

禮頓山二手成交量價按月走勢

畢架山峰二手成交量價按月走勢

港景峰二手成交量價按月走勢

又一居二手成交量價按月走勢

太古城二手成交量價按月走勢

嘉亨灣二手成交量價按月走勢

昇悅居二手成交量價按月走勢

將軍澳中心二手成交量價按月走勢

銀禧花園二手成交量價按月走勢

沙田第一城二手成交量價按月走勢

買賣成交宗數 加權成交呎價指數買賣成交宗數

加權成交呎價指數

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價 (元)買賣成交量 (左軸)

加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

全港35項指標豪宅二手成交量價走勢 全港50指標屋苑二手成交量價走勢

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月份月份

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月份

月份 月份

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月份月份

月份月份

雍景臺二手成交量價按月走勢

嘉富麗苑二手成交量價按月走勢

禮頓山二手成交量價按月走勢

畢架山峰二手成交量價按月走勢

港景峰二手成交量價按月走勢

又一居二手成交量價按月走勢

太古城二手成交量價按月走勢

嘉亨灣二手成交量價按月走勢

昇悅居二手成交量價按月走勢

將軍澳中心二手成交量價按月走勢

銀禧花園二手成交量價按月走勢

沙田第一城二手成交量價按月走勢

買賣成交宗數 加權成交呎價指數買賣成交宗數

加權成交呎價指數

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價 (元)買賣成交量 (左軸)

加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

全港35項指標豪宅二手成交量價走勢 全港50指標屋苑二手成交量價走勢

10年

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1月 4月 7月 10月

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月份月份

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月份

月份 月份

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月份月份

月份月份

雍景臺二手成交量價按月走勢

嘉富麗苑二手成交量價按月走勢

禮頓山二手成交量價按月走勢

畢架山峰二手成交量價按月走勢

港景峰二手成交量價按月走勢

又一居二手成交量價按月走勢

太古城二手成交量價按月走勢

嘉亨灣二手成交量價按月走勢

昇悅居二手成交量價按月走勢

將軍澳中心二手成交量價按月走勢

銀禧花園二手成交量價按月走勢

沙田第一城二手成交量價按月走勢

買賣成交宗數 加權成交呎價指數買賣成交宗數

加權成交呎價指數

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價 (元)買賣成交量 (左軸)

加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

全港35項指標豪宅二手成交量價走勢 全港50指標屋苑二手成交量價走勢

10年

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1月 4月 7月 10月

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月份月份

月份月份

月份

月份 月份

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月份月份

月份月份

雍景臺二手成交量價按月走勢

嘉富麗苑二手成交量價按月走勢

禮頓山二手成交量價按月走勢

畢架山峰二手成交量價按月走勢

港景峰二手成交量價按月走勢

又一居二手成交量價按月走勢

太古城二手成交量價按月走勢

嘉亨灣二手成交量價按月走勢

昇悅居二手成交量價按月走勢

將軍澳中心二手成交量價按月走勢

銀禧花園二手成交量價按月走勢

沙田第一城二手成交量價按月走勢

買賣成交宗數 加權成交呎價指數買賣成交宗數

加權成交呎價指數

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價 (元)買賣成交量 (左軸)

加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

買賣成交量 (宗) 平均成交呎價(元)買賣成交量 (左軸) 加權平均成交呎價 (右軸)

全港35項指標豪宅二手成交量價走勢 全港50指標屋苑二手成交量價走勢

10年

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1月 4月 7月 10月

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4,9

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37

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月份月份

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月份月份

註│以上資料綜合全港50個指標屋苑樓價制訂而成　　　資料來源│利嘉閣地產研究部

儘管樓市年初由旺轉弱至今已逾半年，但太古城樓價依然保持堅挺，九月份

受惠優質海景大戶買賣支持，屋苑造價重上逾萬元水平，只較五月份高位

10,550元下跌4%；十月份低價成交比重增加，屋苑造價則能堅守九千大關不

失，而且數值更遠高於去年任何月份，一浪高於一浪的形態仍然成立。樓市屢

受重擊，但樓價跌幅相對輕微，預期今浪樓價調整幅度有限。

由中產家庭主導市場的昇悅居，就算位置偏離港鐵站，但樓價一直企穩七千以

上水平，屋苑造價水平已為廣大市民受落。

樓市基礎穩健，並不是筆者隨口亂講，觀乎嘉亨灣呎價能在第三季最壞時刻，還

能堅守一萬元大關，已經說明一切。

將軍澳中心調整面在量不在價，足證業主持貨力強，買家支持力足。

家 的 感 覺22

觀 圖 論 市 - 屋 苑

銀禧花園九、十月份樓價企硬，反映用家支持強勁。現時屋苑貨源充足，樓價

又有得傾，不趁業主心態回軟入市，唔通等到升市再來時才買麼？

平價兩房單位主導大市成交，屋苑造價因此才出現較大幅度的調整。不過，還請

各位讀者認清，不肯減價賣樓的業主畢竟仍屬絕大多數，相信未來三數個月內屋

苑成交量將持續偏低。

油漆廣告

中半山寶雲道大宅 豪華典範豪 宅 是 什 麼 ？ 廳 大 、 房 大 、 高 尚 地 段 及 擁 有 尊 貴 住 戶 等 優 點 缺 一 不 可 ， 今 次 HOME FEEL特 派 員 特 別 帶 大 家 遊 走 兩 伙 位 於 中 半 山 寶 雲 道 的 富 匯 豪 庭 及 寶 雲 山 莊 大 宅 ， 兩 項 物 業 不

單 擁 有 上 述 所 有 優 點 外 ， 更 同 時 擁 有 開 揚 景 致 ， 實 在 是 豪 貴 人 士 夢 寐 以 求 的 D R E A M HOUSE。

中半山屬於傳統豪宅地段，�區內樓宇密度向來闊落，其中寶雲道一帶的住

宅的佈局更加疏落，高低層單位外望均有相當空間感，同樣位處寶雲道

的富匯豪庭及寶雲山莊，由於物業基座特高，加上前臨香港公園，大部份單

位均可享有開揚景致，而且部份高層單位視野更可直接俯瞰公園全景，並可

遠眺中區商廈及維港，景色層次分明。

此 外 ， 住 戶 駕 車 沿 馬 己 仙 峽 道 及 花 園 道 而 下 ， 不 消 五 分 鐘 便 可 直 達 中

環 鬧 市 ， 旺 中 帶 靜 ， 業 主 、 租 客 住 落 後 根 本 好 住 到 唔 願 搬 ， 所 以 ， 物 業 造

價向來較同區其他物業堅挺。位處寶雲道的富匯豪庭及寶雲山莊，大部分單位均享開揚景致。

家 的 感 覺24

這 一 站 ‧ 中 半 山

富匯豪庭樓齡簇新樓 齡 僅 得 十 年 的 富 匯 豪 庭 ， 是 寶 雲 道 上 最

YO U N G 的 物 業 之 一 ， 項 目 備 有 大 型 會 所 ， 設

施 豪 華 之 餘 更 應 有 盡 有 ， 最 大 特 色 的 全 天 候 室

內 恆 溫 泳 池 ， 同 區 罕 有 ； 會 所 內 另 設 健 身 室 、

緩 跑 徑 、 兒 童 遊 樂 場 及 宴 會 廳 等 ， 所 以 ， 富 匯

豪庭單位造價在區內乃數一數二。

今 次 參 觀 的 單 位 屬 於 1 座 中 層 A 室 ， 面 積

2 , 6 9 7 方 呎 ， 業 主 由 原 則 4 房 間 隔 改 為 3 房 ，

並 將 客 廳 旁 邊 的 書 房 位 置 打 通 ， 於 客 廳 旁 邊

打 造 出 一 個 中 式 偏 廳 ， 讓 大 廳 顯 得 更 加 闊 落 。

大 廳 四 正 實 用 ， 配 合 客 、 飯 廳 兩 旁 多 扇 大 窗 ，

室 內 採 光 十 分 充 足 ， 彰 顯 物 業 氣 派 ； 從 客 廳 大

窗 外 望 ， 更 可 飽 覽 開 揚 中 環 市 景 及 維 港 海 景 ，

富匯豪庭 半山樓皇 罕有全海介紹單位 ：富匯豪庭1座中層A室

建築面積 ：2,697方呎

間隔 ：三房（連套房）加書房

開價 ：6,380萬元

（即每方呎23,656元）

賣點 ：瑰麗海景，尊貴會所

預約參觀 ：利嘉閣地產鷹君分行

查詢電話 ：2810 7778

BEST BUY 放 盤 推 介

區內市況

中 半 山 區 近 月 交 投 極 為 疏 落 ， 由 七 月 份 開 始 ， 每 月 市

場僅錄得1 1 至 1 3 宗買賣，表現差勁與金融海嘯時期相若，

不 過 ， 零 星 成 交 當 中 卻 有 兩 宗 屬 於 一 線 豪 宅 雅 賓 利 大 廈 ，

其 中 一 宗 涉 及 高 層 C 單 位 ， 建 築 面 積 2 , 5 4 9 方 呎 ， 成 交 價

8 , 1 0 0 萬 元 ， 折 合 每 呎 3 1 , 7 7 7 元 ； 另 外 ， 一 低 層 複 式 單

位，建築面積3 ,562方呎，成交價1 .0179億元，每呎售價

28 ,577元。

成交疏落的主要原因在於買賣雙方價格分歧甚大，儘管

環球股市大幅波動，但持貨業主持貨能力極強，未願作出讓

步減價將就買家，加上近月豪宅租金穩步上揚，縱然未能賣

出單位亦可出租收取理想回報，故寧願等待機會善價而沽。

另一邊廂，準買家抱著執平貨心態入市，還價幅度極深，往

往較業主開價低 10%，在雙方拉鋸下，買賣交投變得疏落。

中半山成放盤叫價表

買賣/租賃 單位 面積（方呎） 叫價 呎價

放售富匯豪庭1座

中層A室 2,697 6,308萬元 23,389元

放售富匯豪庭2座

高層A室 2,697 8,091萬元 30,000元

放售寶雲山莊中層

A室 1,700 3,480萬元 20,471元

放售寶雲山莊低層D室（連租約） 1,744 3,400萬元 19,495元

中半山成交個案表

成交類別 成交單位 面積（方呎） 成交價 呎價

買賣（7月）富匯豪庭2座

低層B室 2,522 5,801萬元 23,002元

買賣（6月）富匯豪庭1座高層A、B室 5,263 1.38億元 26,221元

買賣（6月）寶雲山莊低層

A室 1,744 3,350萬元 19,209元

景 觀 豐 富 多 變 。 由 於 屋 主 愛 好 收 藏 古 董 及 擺

設 ， 在 客 廳 放 置 一 特 色 中 式 地 櫃 、 靠 近 客 房

一 旁 的 偏 廳 ， 則 放 置 了 格 調 屏 風 ， 更 顯 得 單

位佈局雅緻。

睡房空間偌大三間睡房空間偌大，遊走其中完全沒有侷

促感覺。主人套房兼容衣帽間後，依然空間十

足，房內佈置簡潔，以啡系色調為主。套房的

浴室同樣相當巨型，配合雲石及鏡面設計，流

露高雅氣派。與客廳一樣，餘下兩個客房亦享

有開揚海景，並配備同系傢俬，廳房設計貫徹

一致。單位建築面積2,697方呎，業主現開價

6,380萬元，折合每呎23,656元。

冷氣機房

儲物室

廚房

飯廳

書房

客廳 睡房睡房

主人房

衣帽間浴室

浴室

家 的 感 覺 25

Matthew Au中半山區域經理9832 3668

Kenny So

鷹君分行經理

9261 1415

Fanny Chan

花園道分行經理

9018 2763

屋苑小檔案物業名稱 富匯豪庭 寶雲山莊

發展商 恒基兆業 Fairland Holding International Co. Ltd.

樓齡 10年 13年

座數 2座 1座

單位數目 105伙 80伙

間隔 4房（1套房）2廳，另加儲物室 3房（1套房）2廳、另加工人套房

管理費 每方呎3.9元 每方呎約3.3元

設施平台花園、兒童游泳池、健身室、緩跑徑、健康舞室、多用宴會廳、迷你酒吧、桑拿浴室

平台花園、全天候室內恆溫泳池、兒童游泳池、健身室、緩跑徑、健康舞室、多用宴會廳、迷你酒吧、桑拿浴室

校網 小學11網；中學港島中西區 小學11網；中學港島中西區

寶雲山莊星級地段 海景豪宅介紹單位 ：寶雲山莊中層A室

建築面積 ：1,700方呎

間隔 ：三房兩廳

開價 ：3,480萬元

（即每方呎20,471元）

賣點 ：高層海景

預約參觀 ：利嘉閣地產鷹君分行

查詢電話 ：2810 7778

BEST BUY 放 盤 推 介

同場加映: 寶雲山莊

　專業團隊

中半山

主人房睡房

睡房

客廳

飯廳

廚房

毗鄰富匯豪庭的寶雲山莊，單位同屬廳大房大一類。今次走訪的單位，建築面積有1 ,700方呎，雖然不及上述富匯豪庭單位大，但客廳卻非常巨型，再配合闊度達15呎的落地玻璃，透

過窗戶可外望金鐘、灣仔一帶景致，視野開揚不可比擬，氣派不凡。

除了客廳，廚房亦有相當份量，中間位置放置了半圓餐桌，兩邊通道以至整個空間依然闊

落。三個睡房空間充足，各設入牆衣櫃及一扇大窗，室內採光充足，住在其中倍感舒適。

業主現開價3 ,480萬元，按單位建築面積1 ,700方呎計算，折合每呎20 ,471元。

家 的 感 覺26

這 一 站 ‧ 中 半 山

港 島 精 選

薄扶林貝沙灣3262'

至尊複式 貴族之選7,000萬

2551 6262

山頂南區淺灣頭段

1745'深淺全海 交通便捷

3,700萬2899 0110

灣仔萃峯906'

一閃即逝，全新入伙1,300萬

2328 7720

中半山地利根德閣

3052'山景會所 交吉連車

3,900萬2810 7778

東區藍灣半島

1142'全海超值 一閃即逝

860萬2111 0033

東區康怡花園

1055'高層則王 罕有放盤

900萬2885 3737

東半山嘉雲台1907'

名人地段 二房車位3,150萬

2575 3033

北角港濤軒1120'

海景樓皇 豪華會所1,268萬

2566 1789

「求人不如求己」，一般意思是指：求人一向甚艱難，所以與其求人幫助你，不如靠自己的力量為自己解決問題。 而筆者在此之意，則是：與其不斷「要求」別人，不如對自己多加「要求」。

就以地產代理行業而言，很多新一代的員工都總是不斷提出要求，要求公司分派更多的資源、要求公司給予自由、要求公司及上司體諒…這陣子，新盤紛紛出籠，情況就更顯而易見，不少新一代把客人帶到售樓處，便理所當然的將顧客「推」給上司，縱使是有一定經驗的代理，也要求上司代為解釋、跟進，自己則像助理般站在一旁。

反觀以前，地產代理一旦受聘，只要有工作的機會，便會全力以赴為公司、為將來拚搏，增值自己務求盡快能獨立處理業務，哪有時間埋怨別人、埋怨公司，甚至埋怨上司。 筆者明白，時而世易，現今代理行業不斷膨脹，市場需求大量前線員工，在人力渴求的情況下，無論有否經驗、有否業績，員工都不愁失去工作機會。 但須知道，有工作機會絕不代表就能在行內有一番作為並獲得豐厚的回報，要在行業中突圍，便應在心理及態度上作出調節，要養成「嚴己寬人」的習慣，對自己要求多於對別人的要求，這樣才不至於墜入營銷行業內「八二定律」中的80%裡。

「求」人不如「求」己

張偉文 Eric Cheung 利嘉閣董事（香港區）

各 區 樓 盤

家 的 感 覺 27

這 一 站 ‧ 美 孚

美 孚 新 邨 老 而 彌 堅 魅 力 未 減美 孚 新 邨 位 於 港 鐵 荃 灣 線 以 及 西 鐵 線 交 匯 站 - 美 孚 站 。 美 孚 新 邨 作 為 九 龍 區 的 藍 籌 屋 苑 ，

雖 然 最 早 一 期 物 業 樓 齡 已 逾40 年 ， 但 因 為 屋 苑 實 用 率 高 ， 交 通 網 絡 亦 四 通 八 達 ， 加 上 完 善

的 社 區 配 套 ， 故 長 期 受 用 家 及 投 資 者 追 捧 ， 可 說 是 老 而 彌 堅 ， 不 減 屋 苑 魅 力 。

美孚新邨可分為8期，共有99座住宅大廈，提供13,110伙 ， 間 隔 由 一 房 至 四 房 雙 套 房 皆 備 ， 面 積 介 乎 5 5 4 至

1,913方呎，部分期數單位更採用「房連露台」或「廳連露

台」設計，甚具特色；屋苑實用率高，新買家可按自己心水改

動單位間隔，或者採用趟門設計，善用空間，迎合不同買家所

需。

交通便利 設施完善事實上，美孚新邨可算是西九龍交通中樞，佔盡交通便

利優勢；步行數分鐘至美孚港鐵站，便可輕輕鬆鬆到達全港各

區，如僅僅9分鐘可以到達旺角鬧�市。另外，乘搭西鐵線到屯

門，僅27分鐘車程，大大縮短新界與市區距離，便利之極。

附近有美孚港鐵站、西站及巴士交匯處，交通四通八達，便利之極。

除了享盡地鐵及西鐵的「雙鐵」便利優勢外，屋苑附近

還設有大型巴士及小巴交匯處，來往中上環、灣仔、尖沙咀、

旺角、紅磡等地，交通工具選擇繁多。

此外，美孚新邨的社區配套亦一應俱�全，衣食住行可說

是樣樣方便，附近有萬事達廣場，購物十分方便，另設有休憩

公園、球場、公共游泳池、圖書館、戲院等，供住戶娛樂休閒

之用；加上食肆林立，如同一個小社區，不假外求，別具吸引

力。強大的交通網絡配合齊全的社區配套，令美孚新邨至今仍

受用家大力追捧。

萬事達廣場及荔枝角公園近在咫尺，可供住戶平日消遣娛樂之用。

飽覽荔枝角公園景、昂船洲海景美孚新邨第1至3期、以及第8期，均毗鄰荔枝角公園，部

分單位可飽覽綠化地帶，鳥語花香，景觀優美；公園內設有一

個充滿中國風情的主題公園「嶺南之風」，是假日一家大小玩

樂影相，共享天倫的好地方。至於第5、6期物業，部分單位

亦可俯瞰荔枝角公園優美景觀，同時還可遠眺盈暉臺及翠綠山

景，視野開揚不迫。

另一方面，美孚新邨第8期物業更盡覽「凹凸翼」海景，

此類單位面積較大，「翼海」一般介乎1,213至1,346方呎，

三房套房間隔，「凹凸」介乎1 ,750至1 ,913方呎，四房連

家 的 感 覺28

套房間隔，恰巧分布於大廈左、右及前端，故稱為「凹」、

「凸」及「翼海」景觀，全部均為四房連套房間隔，廣受換樓

客青睞。此類「凹凸翼」海景單位由於面積大及景觀佳，一般

以用家自用居多，市場放盤較少，現時放盤約有60個，每呎

叫價約7,500-7,800元。

美孚新邨部分單位可擁有荔枝角公園及昂船洲海景雙景致

屋苑近況利嘉閣地產長沙灣（四小龍）及美孚營業董事程尚傑表

示，美孚新邨是傳統大型屋苑，加上交通便利，設施齊全，間

隔多元化，一直廣受大眾用家歡迎。美孚新邨自從SSD之後，

客源以用家和長線收租者為主，而租金回報率亦相當吸引，平

均約有4厘左右。

成交個案表

成交類別 成交單位面積

（平方呎）成交價 呎價

買賣 3期百老匯街62號高層C室 1,750 1,238萬元 7,074元

買賣 5期蘭秀道2號中層D室 896 540萬元 6,027元

買賣 4期百老匯街91號中層A室 959 573萬元 5,975元

租賃 5期蘭秀道10號低層C室 676 （月租） 11,600元 （呎租） 17.2元

租賃 6期恆柏道11號中層A室 940 （月租） 18,000元 （呎租） 19.1元

租賃 4期百老匯街111號中層B室 676 （月租） 13,800元 （呎租） 20.4元

相比西九四小龍屋苑，美孚新邨優勝之處在於單位實用率

高，加上老一輩�住戶居多，他們鍾情美孚新邨，一般都不願意

搬走；有些子女為了方便照顧父母會買入屋苑其他鄰近單位，

屋苑受歡迎程度可見一斑。

美孚新邨自今年六月份開始交投較疏落，受累於歐債危

機、銀行加息及收緊按揭成數、股市波動等不利因素，六至九

月份期間屋苑交投量下滑至三十多宗，惟其抗跌能力甚強，平

均呎價只是向下輕微調整2%至3%。

屋 苑 九 月 份 錄 得 3 7 宗 買 賣 成 交 ， 平 均 呎 價 約 為 5 , 8 9 2元，十月份買賣成交已有所回升，共錄得40宗交投，平均呎

價約為5 ,772元；至於租賃方面，美孚新邨深受大眾用家歡

迎，九月份錄得55宗租務成交，平均呎租約為18.7元。

美孚新邨新近錄得一宗低價成交，涉及1期百老匯街11號

高層D室，建築面積986方呎，兩房開則，外望園景，買家以

501萬元承接，折合平均呎價僅5,081元，低於市價水平。新

買家若將上址放租，其市值月租約18,000至19,000元，可

享約4.3至4.6厘之租金回報，十分理想。

至於屋苑現時整體放盤量有約600個，平均開價約每方呎

6,000元，個別分層單位視乎景觀而言，景觀較佳的單位叫價

約每方呎8,000元起。

屋苑小檔案物業名稱 美孚新邨

發展商 新世界發展有限公司、美孚石油

樓齡 33至42年

座數 99座

單位總數 約13,110個

單位建築面積 約527至1,913平方呎

間隔一房兩廳、兩房兩廳、三房兩廳、三房兩廳連套房、三房兩廳連套房加工人房、四房兩廳連套房加工人房

管理費 （元/每方呎） 每方呎1.1元

設施 平台花園、停車場、商場

校網 小學40網；中學深水埗區

買賣成交量(宗)

買賣成交量 (左軸)

平均成交呎價 (右軸)平均成交呎價 (元)

15

9

11

1

91

12

9

11

3

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16

5

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80

66

59

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35

38

37

40

2,500

3,500

4,500

5,500

6,500

7,500

0

100

200

300

400

月份

5,7

72

4,8

10

4,8

46

5,2

22

5,0

45

5,2

82

5,1

71

5,5

30

5,4

64

5,6

39

5,8

43

5,8

63

5,6

47

5,8

99

5,7

13

5,8

92

10

年7

月

8月

9月

10

月

11

月

12

月

11

年1

月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10

月

美孚新邨成交量價走勢圖 （按土地註冊處登記為準）

家 的 感 覺 29

開揚池景 大小露台

池園相暉 南北對流

BEST BUY 放 盤 推 介

美 孚 分 行 專 業 團 隊

介紹單位 ：美孚新邨7期荔灣道14號高層C室

建築面積 ：1,241平方呎

實用面積 ：930方呎

間隔 ：三房（一套房）

開價 ：710萬元 （即每方呎5,721元）

賣點 ：鄰近美孚港鐵站及萬事達廣場，單位間隔實用，外望開揚景觀

預約參觀 ：利嘉閣地產美孚萬事達廣場分行

查詢電話 ：2370 9923

介紹單位 ：美孚新邨3期百老匯街66號中層C室

建築面積 ：1,767方呎 實用面積 ：1,325方呎

間隔 ：三房（一套房）

開價 ：1,450萬元 （即每方呎8,206元）

賣點 ：開揚上環夜景，鄰近「嶺南之風」公園，單位面積偌大，空間感足

預約參觀 ：利嘉閣地產美孚萬事達廣場分行 查詢電話 ：2370 9923

這 一 站 ‧ 美 孚

睡房

睡房

睡房

睡房

睡房

露台

露台

睡房

客飯廳

客飯廳

廚房

廚房

浴室

露台

睡房

睡房

睡房

睡房

睡房

露台

露台

睡房

客飯廳

客飯廳

廚房

廚房

浴室

露台

Albert Ching長沙灣（四小龍）及美孚區營業董事9109 9138

Danny Yu

美孚萬事達廣場分行

高級客戶經理

9010 4549

Robert Ng

美孚廣場分行

高級客戶經理

9459 1510

Linda Tse

美孚萬事達廣場分行

高級客戶經理

6645 9328

Ir is Law

美孚廣場分行

高級客戶經理

9167 9433

Canny Chow

美孚廣場分行

高級物業顧問

8206 8331

家 的 感 覺30

勇敢承認過失 成功基於改變

九 龍 精 選

西九龍擎天半島

1805'四房高層 永久海景

2,798萬2730 0477

奧運站維港灣

928'維港美景 有匙即睇

1,020萬2322 0266

何文田半山壹號

2600'五房雙套 龍塘獅山

2,988萬2799 3022

何文田君頤峰2003'

高層四房 客廳會所(車 ) 2,900萬 (位 )

2799 3022

紅磡海名軒 2172'

環迴煙花 高層豪裝 4,500萬

3156 1155

紅磡黃埔花園

825'高層開揚 四房一套

580萬2363 3332

將軍澳日出康城領都

1292'海景高層 潛力無限

850萬2673 2799

將軍澳將軍澳廣場

1155'罕有相連 開揚池景

770萬2762 9388

徐志華 Kent Chui利嘉閣董事(九龍區)

地產代理從業員成績的優劣，往往基於與行家的比較，包括一手樓盤銷售成

績及二手市場的佔有率。作為管理層，當然希望自己負責的「地盤」或組別名列前

茅，但倘若成績較行家遜色，都難免會有感寸步難行。

為何成績老是追趕不及對手？筆者對此有一番見解，其實最難解決的問題，

往往是管理層不能勇敢面對自己的過失，不承認錯誤就不會改進，那就永沒有進

步，更豈能奢望成功？ 現時香港持牌代理人數達三萬四千多人，有經驗、有年資

的比比皆是，但成績有欠理想的亦大有人在，他們的共通點，是永遠將問題推給

「自己以外」的一切，包括公司品牌、公司資源、上司、同事、顧客等等，而他們

口中，往往卻忽略了「自己」的問題。

筆者由95年開始從事代理行業至今，經歷多次市道的高低起伏，每遇問題，

首先都必會「指責自己」，反省自己所想的、所做的，然後作出學習式改變。筆者

堅信，抱著決心從思想進步並付諸行動，加上積極與上司下屬通力合作，相信即使

未能即時超越對手，亦必定有所進步。

須知道，若有人能直接指出你的不是，其實等同俗語所云的「袋錢入你

袋」，筆者個人便最喜歡「有錢落袋」了。

各 區 樓 盤

家 的 感 覺 31

這 一 站 ‧ 加 州 錦 繡

元朗洋房空間寬廣 葡萄園大宅成典範元 朗 洋 房 以 寬 廣 空 間 及 清 新 空 氣 為 賣 點 ， 入 伙 僅4年 的 區 內 新 貴 葡 萄 園 ， 不 僅 以 偌 大 內 櫳 所

稱 著 ， 花 園 面 積 一 般 較 同 區 物 業 為 大 ， 故 物 業 造 價 亦 屬 區 內 頂 級 之 選 ， 起 錶 價 最 少 每 方 呎

7,000元，呎價逾萬的放盤亦不乏選擇，售價往往較同系的加州花園及加州豪園高出近倍。

位於元朗的葡萄園，分3期而建，是

區 內 近 年 最 大 規 模 的 豪 宅 屋 苑 ，

其中首期為葡萄園，屋苑自成一隅，背

靠牛潭尾山野，居住環境格外清靜，深

具世外桃源格局，是次介紹位於瑪歌大

道的單號洋房，戶主花上約逾百萬元裝

修，令全屋散發著豪貴氣派。

葡萄園外望一片翠綠山巒，環境幽美怡人，是不少人

的理想居住環境。

儼如古代宮廷堡壘的波爾多別墅介紹洋房屬D3型洋房，別號波爾多

別墅，建築面積4,173方呎，屬屋苑內

大碼屋型之一。從地下前庭推門而進，

便迎來面積達七、八百方呎的大廳，空

間寬廣不在話下，抬頭仰望高近14呎的

樓底，客、飯廳天花上各掛上華麗水晶

吊燈，夜幕低垂後置身其中，儼如回到

古代宮廷堡壘。

客 飯 廳 與 戶 外 花 園 有 闊 約 2 0 呎 的

落 地 巨 窗 及 趟 門 ， 和 煦 陽 光 絲 絲 滲 入

屋 內 ， 暖 和 感 覺 洋 溢 大 屋 。 廚 房 佔 地

逾二百方呎，廚房設備盡是歐陸名牌如

Po g g e n p o h l 及 G a g g e n a u ， 令 煮 飯

粗活也成為賞心樂事。最後，戶外花園

葡萄園波爾多別墅空間偌大，而大廳樓底高近14呎，

更有闊約20呎的落地巨窗及趟門連接花園。

面積廣逾千方呎，坐著木椅爽嘆HIGH TEA，更屬人生一大快事。

沿 著 樓 梯 上 達 一 樓 ， 屬 與 原 則 三

間睡房（其中兩間為套房）另加一個偏

廳 ， 每 間 睡 房 空 間 感 十 足 ， 標 準 六 呎

家 的 感 覺32

葡萄園 皇者氣派 豪門大宅介紹單位 ：葡萄園瑪歌大道單號屋

建築面積 ：4,173平方呎

間隔 ：四房（三套房）三廳

開價 ：3,900萬元（即每方呎9,346元）

賣點 ：環境清幽，豪華裝修，實用則王

預約參觀 ：利嘉閣地產新界豪宅天巒分行

查詢電話 ：2638 0999

大床毋需靠邊放置之餘，睡床兩邊亦有空間供住客走動，房間尺碼不是一般洋房可以比擬，房

內亦放置大量卡通公仔，充滿童真。主人套房獨佔二樓全層，長形寢室空間分為四區，寢區、

偏廳、衣帽間及巨型浴室、功能齊全。洋房主人現開價 3 ,900萬元放售單位，平均呎價約為

9,346元。

波爾多別墅及酒莊大宅 珍罕難求利嘉閣地產加州錦繡、上水粉嶺豪宅助理營業董事呂偉雄表示，葡萄園有兩類大碼洋房，

為數27幢的D型屋名為波爾多別墅，面積介乎4,033至4,173方呎，樓高3層，四房三套房開

則，最低消費3,500萬元；面積5,212方呎的E型屋名為酒莊大宅，五房四套房開則，為數14幢，供應珍罕，起錶價最低5,500萬元。

呂偉雄表示，現時葡萄園放盤約60個，約半數屬「小葡萄」細碼洋房（即2,846至3,165方呎的A及B型入門屋型），大碼洋房放盤僅約10間。

BEST BUY 放 盤 推 介

屋苑小檔案

物業名稱 葡萄園 加州豪園

發展商 新鴻基地產 新鴻基地產

樓齡 4年 15至16年

單位數目 160伙 424伙

單位建築面積 2,846至5,212方呎 1,954至2,476方呎

實用率 76%至80% 73%至78%

間隔 3房（2套房）3廳、4房（2套房）2廳、5房（3套房）3廳及6房（4套房）3廳 3房（1套房）2廳、另加工人套房

管理費 每方呎約2.5元 每方呎約1.2元

設施接駁村巴、全天侯恆溫泳池、一千萬呎園林綠化、八萬呎豪華會所、私人酒窖及近十萬呎葡萄園農莊

接駁村巴、會所

校網 小學74網；中學元朗區網 小學74網；中學元朗區網

一樓平面圖

睡房 睡房 睡房

家庭廳

平台

中空

分體式冷氣機室外機位

溶室 溶室

溶室

斜屋頂

家 的 感 覺 33

平台 平台

平台主人房 睡房

睡房 客廳

廚房

花園前庭

這 一 站 ‧ 加 州 錦 繡

加 州 錦 繡 專 業 團 隊

Tommy Chow新界豪宅、大埔、加州錦繡及北區營業董事6228 6229

Dickson Lui

加州錦繡、上水粉嶺豪宅

助理營業董事

9862 9612

Angus Kwok

上水粉嶺豪宅一分行經理

6683 8494

Bunny Chui

加州商場分行經理

6337 1866

Ringo Tsui

加州分行經理

9712 9884

Thomas Choi

新界豪宅-天巒分行經理

9833 8245

Janet Lau

錦繡商場二行市務經理

9755 3535

Ken Fung

錦繡大道二行經理

6300 3883

介紹單位 ：加州豪園嘉拿多徑單號屋

建築面積 ：2,044方呎

間隔 ：三房兩廳

開價 ：1,280萬元

(即每方呎6,262元)

賣點 ：靚裝修，有天窗，中空高樓底

預約參觀 ：利嘉閣地產加州分行

查詢電話 ：2482 4998

BEST BUY 放 盤 推 介

元朗洋房選擇眾多，價錢豐儉由人。葡萄園洋房身價高

昂 ， 就 算 A 及 B 型 「 小 葡 萄 」 屋 價 值 動 輒 逾 2 , 0 0 0 萬 元 ， 買

家 若 求 1 , 0 0 0 萬 至 1 , 5 0 0 萬 元 之 間 放 盤 ， 加 州 豪 園 洋 房 將

會是吸納主要目標。是次介紹物業位於嘉拿多徑單數號屋，

建 築 面 積 2 , 0 4 4 方 呎 ， 業 主 現 開 價 1 , 2 8 0 萬 元 放 售 ， 折 合

每呎6 ,262元

同場加映: 加州豪園2,044方呎

大 屋 以 淺 色 木 紋 牆 身 及 白 色 地 板 為 主 題 ， 配 以 特 高 樓

底，令室內空間感得以無限擴展；大廳一邊接壤戶外花園，

為住戶提供閒適空間。花園裝潢同樣具心思，種植了不少植

物，加上以橫紋石鋪切的流水牆身，充滿大自然氣色。一樓

及二樓設有三間睡房、廚房及飯廳，主人房面積闊落，房內

設有特色窗戶讓充沛陽光照耀室內。另外，廚房呈開放式設

計，深得外國人士歡迎。

成交個案表

成交類別 成交單位 面積（方呎） 成交價 呎價

買賣 加州花園翠柏路單號屋 1,769 799萬元 4,516元

買賣 加州豪園聖芃哥徑單號屋 1,974 880萬元 4,457元

買賣 葡萄園洛圖大道雙號屋 3,458 2,500萬元 7,229元

租賃 加州豪園納柏徑雙號屋 2,368 （月租）3.18萬元 （呎租）13.4元

租賃 葡萄薈比昂大道單號屋 2,501 （月租）4.5萬元 （呎租）17.9元

加州豪園 中空樓底 特色天窗

家 的 感 覺34

新 界 精 選

各 區 樓 盤

陳大偉 David Chan利嘉閣董事（新界區）

調節心態 勤力致勝

近日二手市場持續牛皮狀態，地產代理經歷的淡靜期時間比預期長，二

手成交量明顯下滑。面對當前悶局，地產代理從業員首先必須以正面心態看

待，明白每個行業都有淡、旺季，好像賣雨具的人要面對旱季，經營寒衣店

的人要面對炎夏一樣，總不可能一年三百六十五天都生意不絕。

正所謂「適者生存」，知道了行業有冬夏之分後，就要學習懂得如何

令生意「冬暖夏涼」。人有自動調節的本能，在嚴冬的時候，會加添毛衣保

溫，肚子餓了就會懂得找食物，絕不會一成不變坐以待斃。將情況引申至工

作上也是同樣道理，在旺市時沒有時間處理的工作，就要趁靜市爭取時間完

成，以換取更多的生意機會。

從目前的市況來看，市場其實不乏買家，資金也是前所未有的充裕，

只是大部分業主沒有套現的壓力，因此即使在膠著的市況下，仍未肯調低叫

價，令買家對入市卻步，並將購買力轉移至一手市場。如有決心撐過這個過

渡期，從業員就要改變個人心態，突破以往的框框，以實際行動提升自己的

戰鬥力，而「勤力」和「毅力」正是大家最強大的武器。

東涌東堤灣畔

715'毗鄰港鐵 大型商場

390萬2403 6176

青衣翠怡花園

475'全屋裝修 投資自住

255萬2436 2223

天水圍美湖居

708'優質環境 理想居庭

240萬2180 8808

屯門大興花園

753'三房一套 西鐵效應

250萬2463 4422

大埔雍怡雅苑

3498'低密豪宅 明星聚居

1980萬2664 8080

沙田 晉名峰2078'

四房東南 氣派之選1,938萬

2601 2232

大圍名城982'

東南開揚 大型會所830萬

2699 3008

沙田好運中心

426'夢寐以求 單邊高層

248萬2602 0989

家 的 感 覺 35

從前的世界，以校園為背景題材的兒童故事或漫畫裡，你總會看到大部分角色都身材瘦削，人群

中往往就只有一個「肥仔」或「肥妹」，就如《叮噹》的 “技安＂和 “技蘭＂， 形象身型突出

顯眼。 時而世易，現今的兒童世界中，「肥仔」、「肥妹」已不再屬於學校人口的「少數」份

子，現在，「肥仔肥妹」滿街都是。

兒童體適能教練林俊傑因而進佔校園，為平日缺乏運動的兒童進行特訓，以運動訓練為要旨，從

校園出發，培養學童健康的生活模式。

林俊傑教練鼓勵學童運動之餘，也相當著重正確運動的重要性，不時會提醒同學要注意安全。

香港出生率近年持續偏低，新一代的小朋友大多集萬千寵

愛在一身，衣食無憂。 令人沉醉著迷的網絡世界、令人

唾涎欲滴的人間美食，都讓這群缺乏運動的幸福兒童長得「肥

肥白白」。

胖童警號已響根 據 衛 生 署 的 資 料 顯 示 ， 全 港 小 學 學 童 的 超 重 比 率 由

一 九 九 七 年 至 九 八 年 的 1 6 . 4 % ， 上 升 至 零 八 年 至 零 九 年 的

22.2%，即五名小學生中便有一名「肥仔」或「肥妹」 (註 )。 肥胖所能引伸的問題，無論是生理、社交或心理都不容忽

視，肥胖兒童長大後患肥胖症和相關慢性疾病如心臟及血管疾

病、肝臟及膽石問題、高膽固醇、糖尿病、骨骼勞損及退化等

風險都會大大增加；而體形笨拙、動作遲鈍也會有礙社交及影

響自信。

「好多小學生而家都『肥嘟嘟』，最大問題係你要佢哋做

運動，佢哋都唔係個個願意啋你，所以都要花多啲心思去令佢

哋喺過程中感興趣。」兒童體適能教練林俊傑笑說。

( 註 ： 成 年 人 以 體 重 指 數 ( B M I ：體重(kg)身高2(m2)

) 衡 量 肥 胖 標

準 ， 兒 童 則 以 中 文 大 學 的 體 重 比 例 圖 作 評 估 ， 詳 情 可 瀏

覽 香 港 糖 尿 協 會 有 關 「 遠 離 糖 尿 校 園 行 動 2 0 0 9 - 2 0 1 1 」 網頁ht tp://www.diabetes -hk.org/schoolprojec t/home/ )

家 的 感 覺36

健 康 新 世 代

助學童踏出運動第一步

林俊傑 (Henry)校園運動課程及兒童體適能課程總監

國際康體專才培訓學院（ IPTFA）

-兒童體適能教練證書

國際康體專才培訓學院（ IPTFA）

-銅級國際專業康體私人教練證書

國際私人教練專業學院（ IPTA）

-私人教練證書

國際康體專才培訓學院（ IPTFA）

-體適能泰拳教練證書

Keiser M3 Indoor Cycle Keiser -M3 Cycl ing Instructor

國際康體專才培訓學院（ IPTFA）

-Pi lates Matwork Instructor

香港聖約翰救傷會急救証書

香港拯溺總會拯溺銅章

香港拯溺總會拯溺銅十字章

運動=「跑Online」？

林俊傑的工作，就是要讓平日缺乏運動的學童，透過課

外活動時間多做運動，「必須強調我哋嘅目的絕對唔係『減

磅』，因為學童仍在發育階段，根本唔適宜針對性減低體重，

我哋係希望學童喺安全而有趣味嘅運動中消脂，並培養運動習

慣。」他解釋。

故此，校園運動課程及兒童體適能課程也針對一些「尖

子計畫」的學生，「無論係因為平日花太多時間上網打機，

抑或花太多時間學樂器、讀書溫習，佢哋嘅共通點都係冇時

間 做 運 動 ， 亦 冇 閒 時 要 運 動 嘅 概 念 。 試 過 問 一 個 小 朋 友 ，

『你平時有冇跑步呀？』佢竟然答：『有呀！我日日都玩『跑

Onl ine』﹝電腦網上競速遊戲﹞！可想而知佢哋嘅運動概念

已經愈來愈薄弱，情況相當嚴重。」

成人運動，靠的是恆心、毅力；兒童運動，還要多一份

趣味、專心。 訓練班對象為小三至小六的學生，每堂一小時

十五分鐘，整個課程合共25堂。 課堂中主要有三種訓練，第

一是帶氧運動訓練，包括跑步、球類運動，也會加入音樂融合

健康舞和拳擊。

林俊傑娓娓道來：「小朋友專注力比較低，能夠集中精神

嘅時間亦好少，所以講解運動技巧和示範之餘，仲要比啲刺激

佢哋，例如做舞步練習，當佢哋開始有技巧，就加入領袖能力

訓練，抽一、兩個同學出來帶領其他學生，佢哋自然唔敢『遊

雲』。」

第二是肌肉訓練，要令學童長時間接受帶氧訓練達至控制

體重的效果，必須要提高他們的肌肉耐力，否則，便會增加了

對關節的負荷和勞損，得不償失。「課程訓練包括仰臥起坐、

掌上壓及小組練習等等，當然也會有競賽元素令佢哋更落力，

例如喺限定時間完成唔到目標嗰隊，就罰跑多個圈。」不過，

教練亦不時強調，由於小童正處於成長期，故會特別控制運動

強度及訓練動作，懲罰也只是象徵式，旨在讓他們更投入過

程。 第三種則是柔軟度訓練，例如「坐地體前伸」，「小學

生個書包出名『重磅』，肩膊同腰椎都會受到影響，所以定時

進行伸展運動都相當重要。」

學生、家長、學校同樣有責

「第一堂同每個學生度高磅重，做全面體適能評估，要佢

哋訂立目標，然後喺中期同最後一堂檢視成效，過程中佢哋見

自己有進步，都會提高信心和興趣。」他說，每位學生完成課

程後，出席率達80%或以上及身體成份指數 (BMI )有改善的，

都會獲頒發「兒童體適能訓練證書」，以作鼓勵。

其實控制體重必須配合健康飲食、心智發展及運動等多個

重要元素，「學生要明白健康對佢哋嘅重要，做運動之外，都

要控制飲食，因為單靠運動都冇可能完全控制體重。」因此，

教 練 除 了 帶 領 學 童 做 運 動 ， 也 會 教 授 有 關 健 康 飲 食 的 知 識 ，

鼓 勵 多 吃 少 油 、 少 鹽 、 少 糖 、 高 纖 同 時 要 有 營 養 的 食 物 ， 如

麥片、生果、蔬菜等，少吃多油、多鹽、多糖兼營養值低的食

物，如朱古力、薯片、高糖汽水、即食麵等等。

當然，家長和學校也要相互合作才能達至更有效的成果，

值得高興的是，近年已有不少學校開始關注學生的飲食問題，

設於學校的小食部逐漸減少出售高熱量食物和飲品，所選擇的

飯盒款式也避免油膩食物及過多肉類。

家 的 感 覺 37

七 代 傳 承

保時捷911 Carrera S保時捷911是當今仍然量產而歷史最悠久的跑車車系，它的基本造型和機械佈局，自1963年面世以來，一直沒有重大改變，而後置引擎配後輪驅動，更已成為911的獨門絕技，現代

的保時捷911，變得容易駕馭了，可是操控樂趣卻分毫不損，這也是911令人著迷之處。

家 的 感 覺38

名 車 駕 到

引擎 ： 水 平 對 向 後 置 3 . 8 公 升 自 然 吸 氣

波箱 ： P D K 七 速 或 手 動 七 速

最大馬力 ： 4 0 0 h p0 – 1 0 0 k m / h ： 4 . 3 秒 ( S p o r t P l u s 模 式 4 . 1 秒 )平均油耗 ： 8 . 7 L / 1 0 0 k mC O 2排放 ： 2 0 5 g / k m

911 Carrera S規格

最新推出的第七代911，車廠的型號編列是991，驟眼看

來，它與上一代的997外形非常相似，車頭只加入了日間

行車燈和擾流器，車尾也只在尾燈的線條上作了修改。可以仔

細翻閱一下它的車身尺碼，便知道新款911的輪軸距較舊款的

2,352mm大幅加長了100mm，再配合低矮的車身，拋闊的輪

跨距和新配備的20吋特大輪圈，令新車就像�了個四平大馬，操

控極限被進一步提高。對其他車輛來說，那可能是個急彎，但在

新款911的輪下，則是條直路。

更細容積、更大馬力全新911的基本版911 Carrera，雖然仍是按傳統配備水平

對向後置六汽缸自然吸氣引擎，但保時捷就推出了一台容積減為

3.4公升的新產品。引擎排氣量減少，馬力輸出卻提升至350hp。

至於廠方同時推出的Carrera S版，就沿用3.8公升的動力，馬

力也增加至400hp，可以想像，只用3.8公升自然吸氣引擎的

Carrera S已經能輸出400hp力量，日後的911 Turbo，馬力絕大

可能會突破550hp水平，直逼法拉利458 Italia的570hp。

首創七前速手排新 款 9 1 1 的 另 一 亮 點 ， 在 於 它 的 波 箱 ， 除 了 七 前 速 的

P D K 雙 離 合 器 自 排 ， 車 主 還 可 以 轉 為 選 擇 車 壇 首 創 的 七 前

速 手 排 ， 而 且 它 的 波 檔 是 以H 形 式 排 列 的 ， 當 近 年 無 數 超 級

跑車已一律使用自動排檔時，保時捷卻願意另撥資源去開發

七 前 速 的 傳 統H 閘 手 排 ， 可 見 操 控 樂 趣 這 回 事 ， 至 今 仍 是 保

時捷911的核心價值。

新科技滿載保 時 捷 表 示 ， 全 新 的 9 1 1 ， 車 架 重 量 減 少 了 4 5 k g ，

另 方 面 則 新 增 了 大 堆 新 設 備 ， 包 括 引 擎 自 動 起 動 / 停 止 功

能 、 熱 管 理 系 統 、 電 氣 系 統 能 量 回 收 ， 新 的 電 動 機 械 動 力

輔 助 轉 向 ， 以 及 最 重 要 的 保 時 捷 動 態 底 盤 控 制 和 主 動 傾 側

穩 定 系 統 ， 這 些 新 設 備 將 使 新 車 有 更 強 的 過 彎 能 力 ， 配 合

提 升 了 的 動 力 裝 置 ， 新 9 1 1 的 整 體 表 現 ， 肯 定 能 達 到 一 個

新 境 界 。

家 的 感 覺 39

人 間 天 堂

馬爾代夫香港是一個很有幹勁及活力的大都會，而香港人做事認真又有效率，可謂世界聞名。不過，大家每天都

為工作奔馳，難得有假期出外旅遊，當然希望可以忘卻種種煩憂，無拘無束地在天堂一般的世外桃源好

好享受一下。位於南印度洋的馬爾代夫，極目四周都是一望無際的浩瀚大海，海天相連，加上幼白沙

灘、溫暖陽光及柔和海風，以「人間天堂」來形容這片樂土，絕對最適合不過了！

印度洋上的千島之國

馬爾代夫 (Maldives)位於印度西南面

約600公里的印度洋中，由1,190多 座 珊 瑚 島 所 形 成 的 2 6 個 環 狀 珊 瑚 礁

(環礁 )，以及很多大小礁島所組成，南

北縱列在赤道之上，從空中俯瞰，猶如

一塊塊翠玉及無數寶石散落在海上，煞

是美麗。

環礁的英文「Atol l」，就是取自馬

爾代夫語中的「A t o l u 」，意思是指一

群小島環繞著一個潟湖，而正是這些環

礁為各大小礁島提供了天然防禦，阻擋

風浪對這個『人間天堂』的襲擊。

馬 爾 代 夫 總 面 積 約 1 1 5 , 3 0 0 平 方

公里，但其實陸地面積僅佔約298平方

公里，而現時最多人居住的是首都馬里

( M a l e ) ， 約 佔 全 國 四 分 之 一 人 口 。 因

此，島嶼上多以自行車及摩托車代步，

至於機場與各個島嶼之間，則以多尼船

Dohn i (馬爾代夫當地特色之船隻 )、快

艇及水上飛機作交通工具。

熱帶季風氣候 全年皆宜旅遊馬 爾 代 夫 天 氣 屬 熱 帶 氣 候 ， 時 常

陽光普照，全年氣溫亦變化不大，其中

以 4 月 最 熱 ， 而 1 2 月 最 冷 ， 但 其 實 平

均溫度也有2 5至3 0度。至於氣候變化

主 要 是 受 季 候 風 影 響 ， 每 年 1 2 月 至 4月之間，「 I r u va i」東北季風的來臨，

令馬爾代夫天空晴朗，很少下雨，是較

乾 爽 、 舒 適 的 季 節 ； 5 月 至 9 月 則 屬 於

「Hu lhangu」西南季風的濕潤季節，

較悶熱，常有驟雨。

不過，馬爾代夫極少會出現強烈暴風

雨及龍捲風的現象，雖然當有龍捲風在孟加

01

拉灣或阿拉伯海面形成時，馬爾代夫亦會受

到影響，或有大雨降臨，但整體而言，馬爾

代夫是全年都適合旅遊的好地方。

與大海有個約會馬爾代夫是全球三大潛水聖地之一，

來到就當然要把握機會，「全副武裝」上

陣去潛水，與七彩繽紛的熱帶魚、海龜、

魔鬼魚等海中共舞，絕對是令人難忘的美

妙體驗。若不潛水，大家亦可以在清澈的

海中享受浮潛，一群一群的小魚會在你身

邊游來游去，同樣樂趣無窮。

除了潛水之外，馬爾代夫亦是釣魚

發燒友的樂土。可以在南印度洋上「泛

舟垂釣」已經夠特別，加上馬爾代夫盛

產大石斑及吞拿魚，無論大家有沒有釣

魚經驗，都能輕易釣起四、五條大魚，

真的不可思議！

40 家 的 感 覺

寰 宇 之 旅

所以，海釣是馬爾代夫另一項相當

受歡迎的活動，而清晨、黃昏及夜間都

適合釣魚，當中又以黃昏海釣最能給人

另一番樂趣，因為乘坐多尼船駛向珊瑚

礁海釣時，有黃昏美景陪伴，又發現這

時候魚兒很易上釣，大家當然更開心。

至於各度假酒店，還會為大家提供各

式各樣的水上活動，如獨木舟、風帆、衝

浪、帆船、摩托艇等，肯定能令你拋開所

有煩惱，真正體會到如何與陽光玩遊戲。

「一島一酒店」夠獨特現時，馬爾代夫有約100個珊瑚礁島

上，建有各類型的度假酒店，從當地人經

營的小規模度假村，到國際知名集團旗下

的酒店亦一應俱全，而在馬爾代夫最與眾

不同的是，每個島嶼只有一間度假酒店，

自成一角，成為這裡的一大特色。

馬爾代夫的度假酒店，即使是三星

級也好，頂級也好，同樣擁有細白的沙

灘，又提供各式各樣的水上活動，加上

笑容可掬的服務員，定必令你有賓至如

歸的感覺。而這裡有不少酒店更會在享

有無敵海景的房間內加設獨立泳池或按

摩池，當你置身其中，就彷彿在一望無

際的海洋中浸浴一樣，那種奇妙感覺真

的不是用筆墨可以形容。

五星級Contance -Halaveli Resort

Contance - Ha lave l i Resor t位處 於 馬 爾 代 夫 阿 里 夫 環 礁 內 ， 距 離 機

場 約 6 7 公 里 ， 乘 坐 2 0 分 鐘 水 上 飛 機

便 到 達 。 酒 店 於 2 0 0 9 年 5 月 開 業 ， 是

Con tance酒店集團在馬爾代夫設計建

造的第二家豪華五星級島嶼酒店。

Ha lave l i Re so r t每幢別墅都擁有

寬大獨立的私人泳池，其中沙灘別墅獨

享私人花園，而水上別墅則添置了貼心

的全視野的陽光露台及 In f in i t y pool，每一處細節都經過世界級的設計師們精

心打造；再加上酒店蘊含了毛里求斯、

馬達加斯加和塞舌爾的特色建築和服務

品味，為你營造印度洋海島陽光與沙灘

的完美體驗。

酒店設計充分考慮了保護阿里夫環

礁 (A r i A to l l )的優良水下環境，而島上

備有國際認證及完善潛水設備、大型釣

魚中心及水上運動中心等，絕對是浮潛

和潛水的最佳選擇，為好動的你提供多

類型活動選擇。

若 你 喜 歡 靜 悄 悄 、 悠 閒 地 享 受 假

期，酒店還備有世界有名的香薰水療中

心 及 瑜 伽 中 心 ， 讓 你 可 以 在 一 個 安 寧

的環境、清新的空氣及一望無際的大海

旁，放下珈瑣，真正的享受生活。

01 馬爾代夫的酒店建築各具特色，但同樣希望讓大家可好好享受這裡悠閒恬靜的環境。

02 水上飛機是馬爾代夫機場與各島嶼的主要交通工具之一。

03 躺在茫茫大海旁，吹着海風，聽着浪聲，看着星光，一定可以酣睡至天亮。

04 不少酒店會在房間內加設獨立按摩池，置身其中，就彷彿海洋中浸浴一樣，感覺非常特別。

05 椰林樹影、水清沙幼、柔和海風、藍天白雲、燦爛陽光...馬爾代夫就是這樣迷人。

06 馬爾代夫「一島一酒店」，而每間度假酒店都擁有自己的沙灘，各具特色。

07 夜幕低垂，這裡雖沒有璀璨的霓虹燈，但柔柔海風加天上點點星光，很浪漫吧！

實用資料

簽證 ：持有香港特區護照、英國國民(海外)護照、中國護照、澳洲護照、加拿大護照、英

國護照等前往馬爾代夫，證件有效期6個月以上，均無需辦理任何簽證手續。

航空交通 ：新加坡航空公司及馬來西亞航空公司每日均提供航班經新加坡及吉隆坡轉機前往

馬爾代夫，機程約8小時。

套票費用 ：港幣16,499元起，包括5日3夜酒店住宿連早餐，馬來西亞航空公司來回香港至

馬爾代夫之經濟客位機票，馬爾代夫機場至酒店之來回水上飛機接送等。

時差 ：馬爾代夫比香港慢3小時

語言 ：當地人以Dhivehi當地語言為主，而英語亦是通用之語言。

貨幣匯率 ：馬爾代夫貨幣是盧比(Ruffia)和拉裡(Laaree)，但一般酒店及遊客區都以美金為主

要貨幣，信用卡亦是其中一項付款方式。

電壓 ：為220、240伏特，插頭為圓形、方形

酒店住宿 ：阿里夫環礁 Contance - Halaveli Resort

實用網址 ：Noble Vacation - www.noblevacation.com

Contance - Halaveli Resort - http://www.halaveli.com/

02

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07

06

41家 的 感 覺

Noble VacationNoble Vacation

在資訊方面，我們推出一站式旅遊服務網頁平台noblevacat ion.com，

網頁提供全球機票及全球酒店訂位服務讓顧客可以即時了解酒店價格及航班資訊，

《Mald ives Vacat ions系列》更用心打造全港首創、以馬爾代夫地圖顯示酒店位置，

及各類交通往酒店類別與所需時間，如水上飛機飛行距離等，

讓客人更輕易掌握酒店所在位置及實用資訊。

Nobl e Vaca t i on致力為顧客提供高質素的旅遊產品及貼身的服務，過往一年，堅持以“以心對待、以客為本”的服務宗旨，為旅客提供一個嶄新的旅遊服務平台，

成績得到各界廣泛之認同及肯定，尤其是各大媒體的認證，於今年更被多位客人提名及經過多輪專業評審後，

入選競逐由新假期週刊舉辦「最佳旅行社選舉」之『最強人氣自己行旅行社』及『最受歡迎主題旅遊套票』

兩項大獎，能夠於市場上火速定位，確實有賴廣大市民的支持。

“以心對待、以客為本”是我們的服務宗旨，客人將他們珍貴的假期交到我們手裏，

我們就必須要用心去對待，為每位客人安排合適的行程，提供體貼入微之服務，

讓每一位顧客能留下每段美好時光。

承蒙各位的厚愛，在未來日子，我們將繼往開來，

秉承一貫以客為本的服務宗旨之餘，更會不斷尋求業務創新、精益求精，

令每位客人深深感受到“與眾不同”的旅遊服務。

Thomas Fu

馬爾代夫5日3夜自由行套票 航空公司:馬來西亞航空公司

酒店:ConstanceHa lave l i Resor t ( 連早餐)

交通接送:來回機場至酒店之水上飛機接送套票價錢:HK$16499起

(有效日期:2011年11月1日至2012年4月30日)

Noble Vacation Limited (Licence No.: 353454)

Address: 12/F., New Landwide Commercial Building,

73 Kimberley Road, Tsim Sha Tsui, Hong Kong

Tel. : 2698 1998

Facebook Page : Noble Vacation

Email : enquiry@noblevacation.com

以 心 對 待 以 客 為 本

ht tp://www.noblevacat ion.com

家 的 感 覺44

為 食 兵 團

為食兵團

Bang Bang Pan Pan地址：銅鑼灣禮頓道34號星華大廈地下

Cova Ristorante & Caffe地址：尖沙咀海港城港威商場地下G220號舖

如各位「食家」想推介心目中最令人回味無窮的食府，請將2至3張美食相片及該食府相片，連同約200字的推介文章，電郵至pr@ricacorp.com，好讓廣大讀者分享滋味美食！

歡迎報料分享美食推介

民 以 食 為 天 ， 所 以 每 每 提 及 與 美 食 有 關 的 題材 ， 都 特 別 容 易 引 起 共 鳴 。 由 今 期 開 始 ， 我 們將 廣 邀 各 方 「 食 家 」 ， 分 享 他 們 的 美 食 推 介 ，好 讓 大 家 有 機 會 品 嚐 到 更 多 美 食 ！

DIY日式大阪燒 by 為食妹@CWB

by WI@TST

既然是全港首間DIY日式大阪燒店，我就第一時

間約朋友一齊去試一試。店內面積不算很大，而裝

潢就帶幾分日式風味。

今次點了鎮店之 寶“大阪燒”，並揀選了原

味、海螺頭及蝦，味道配合恰到好處。(喜歡辣或咖

哩味的，可以選擇辣味或咖哩味為餅底。)再力上木

魚條及椰菜絲，口感蠻滿足！

而這裡最大賣點，當然是可以自己一手包辦炮

製整個大阪燒，覺得「玩煮飯仔」已不再只是躲在

家裡廚房的事，非常有趣！

愛上COVA朱古力已很久，所以這天就約同幾位

好朋友一齊去COVA試一試自助餐。

還以為這個自助餐只有蛋糕及甜品，但原來也有

很多小食，包括多款酥餅、三文魚及鵝肝醬小食等，

加上最愛的蛋糕及甜品如Tiramisu、Blueberry Cheese

Cake、Double Chocolate Cake等，都令人愛不釋手！

COVA下午茶自助餐還附有一杯果汁及一杯飲

品，所以我們才可以邊坐邊吃邊談天，不經不覺就過了接近三小時啦！

『鎮店之寶』大阪燒，可自行選擇口味及配料，85元/6 credits，每種配料credits不同，任君組合。多款小食及甜品都是「迷你版」，賣相吸引。

精緻的

Tea Buffet

三文魚及鵝肝醬小食。

親手炮製大阪燒的過程真的很有趣。

關碧紅Homefeel 主編

熱愛旅遊、飲食文化，深信美食最能打動人心，令人與人之間最

容易產生共鳴。人生路上，能夠時刻與家人朋友分享生活點滴更

是一種福樂。 作者電郵 hkwan@ricacorp.com02 05

04

03

01

早前我和屋企人去了「維園」一間比較有特色的飯店慶

祝母親生日，原本只抱著即管一試心態，但竟出乎意

料地一家人整晚食得好興奮，一句到尾「有驚喜」。

當晚主菜是這裡出名的法式海

鮮龍蝦鍋，單單看賣相已經值

回票價。這個龍蝦鍋差不多

有一張十二人圓枱的「轉

盤」般大，簡直可以用

「浮誇」來形容，出場

的時候，所有人的眼睛

只會牢牢盯著這個銀色

龐然大物在冒煙翻滾，

一邊散發出撲鼻濃郁的

海鮮香味。這個銀色大鍋

一直是神秘地蓋著，大

家都好心急想親自揭開

傳聞中的「寶庫」，就

在這個緊張時刻，一位滿

身掛著耀眼獎牌及穿著大廚

制服的老闆，便會親自為你主

持這個揭幕儀式。

海鮮鍋蓋終於隆重揭開，整個大鍋密密鋪

滿加拿大野生龍蝦，每隻龍蝦還要有腳掌的體積，即

使龍蝦鉗都有女人手掌般大，真的聞名不如見面，大

家看見後反應只得一個字，「嘩！嘩嘩！」屋企人當

然熱哄哄地嚷著同大廚及龍蝦鍋拍照留念，甚至隔離

枱的食客都紛紛舉機影相，大家無不興高采烈。再

者，全場只得我們點了這道菜，心裡禁不住有點沾沾

自喜的感覺。好戲在後頭，整個海鮮鍋精采部份不單

這裡只提供套餐，一圍價錢1,680元全包，但菜單內容可

以隨意加減金錢更改，夠彈性。今次的法式海鮮龍蝦鍋我們就

額外加了1,300元，不是太便宜，所以我們在原本的菜單減少了

3道主菜，結賬約2,600元。我認為，去到這飯店不點這道菜，

即等於去到日本築地市場不食魚生壽司，白走一趟枉費心機。

「有驚喜」的生日宴只是主角龍蝦鮮甜嫩滑，其實湯底才是整個精髓所

在，因為湯底以西式煮法，放入不少配料如大小不同

品種的蛤蜊、香草、蕃茄等熬成；那股豐富海產鮮味

一試難忘，這才是真正的龍蝦海鮮湯。我

們一邊品嚐龍蝦，一邊喝海鮮湯，那

刻真的感到好飽足，其他的主菜

已經淪為大配角。

驚 喜 還 未 完 ， 剛 好 當

晚客人全都是慶祝生日，

所以每枱捧上甜品後，全

場 忽 然 熄 燈 ， 跟 著 播 放

懷舊生日歌，侍應列隊捧

出客人的壽包或自備的生

日蛋糕，好似擺酒般捧著

乳 豬 全 體 出 場 的 情 景 ， 接

著，大廚又再出場逐一為每枱

壽 星 女 、 壽 星 仔 送 上 一 座 「 金

桃 」 合 照 ， 掀 起 全 場 生 日 氣 氛

的 高 潮 。 雖 則 手 法 有 些 「 老 套

攪笑」，但總算很花心思。說到

底，「蹺不怕舊，最緊要受」，有

時餸菜是否煮得認真好食不是最重要，

你看老人家整晚不知幾享受和高興，飯店的生日

宴就算成功了。

整晚的菜式不是每道菜都有水準，有些主菜只是不

過不失，不過，一道法式海鮮龍蝦鍋及大廚精心鋪排攪

氣氛，已經足以抵消失準的地方。說實話，中國人的飯

宴，最講求「食得高興」，更何況一頓晚飯送你兩個免

費驚喜位，只收二千多元，夫復何求！

01 川芎元肉杞子桑拿蝦錫紙下墊有熱騰火山石，藥膳

湯汁被火山石快速燒成蒸氣，

錫紙上鮮蝦就像焗桑拿一樣，

令藥膳香味四溢。

02 喜洋洋新疆火焰羊架羊肉雖熟透但不「嚡」口，

肉質香口，香草味道濃烈，

把羊的羶味減去。

03 上湯過橋絲網鮮蝦卷鬆化不油膩，十分可口。

04 香江黃金裹蒸粽香煎過的裹蒸粽，軟硬適中，味道不

俗，好過千篇一律以炒粉麵飯作結尾。

05 大廚送生日禮物每枱的壽星女/仔都可以獲贈一個金桃作

禮物，有誠意。

後

記

愛‧食‧遊

家 的 感 覺 45

政府計劃開拓九龍東作為本港第二個

核心商業區(CBD2)，在報告內用六

個重點方向闡述了如何將東九龍打造成為

新商業核心，六個重點方向包括：

1. 加強交通連繫 - 以高架單軌鐵路及行

人天橋等環保連接系統貫通九龍東、

觀塘及九龍灣等。工商區域近年相繼

變身及活化，區內之發展商及大業主

均各自發展，彼此缺乏連繫性，如要

變身CBD，必須加強區與區、點與點

及大廈與大廈之間的連繫性，這正是

很多區內和區外大型企業進駐前所關

心及重視的。政府計劃以全長約10公

里的架空道路，連接觀塘、九龍灣、

啟德新發展區，途經觀塘海旁、郵輪

碼頭暨旅遊中心、跑道休閒區、都會

公園、體育場館區和車站廣場，共設

12個車站，並接連現有地鐵線及沙中

線連繫港九各個商貿區域。

2. 推廣多元化 - 在擬議之行動區內增設

藝術創作室、娛樂場所、水上活動設

觀塘九龍灣 將成為第二個CBD行政長官曾蔭權在十月十二日宣讀施政報告時提到：「香港的傳統核心商業區已無法滿足經濟增

長對寫字樓的需求，我們必須開拓另一個核心商業區－九龍東」。

施、沿海濱露天食肆、觀

塘避風塘可設水上運動及

船舶設施，以增添區內之

朝氣和活力。另外，政府

會在九龍東尋找保育舊工

業建築的機會。

3. 創造新地標 - 政府會在區

內設立一座零碳排放建築

物及休憩空間於九龍灣建

造業議會訓練場地前址，

亦會改善街道景觀、綠化設施及提升

現有休憩空間。另外將發展長約11公

里之海濱長廊，將東九龍辦公室大廈

附近之環境塑造嶄新面貌。

4. 促進私人機構發展並落實計劃內之

所有工作 - 政府將加快處理重建及

活化工業大廈的申請，亦會為私人機

構的土地發展建議提供一站式的諮詢

服務，政府亦會協調各政府部門的工

作。發展局將成立新的九龍東發展辦

事處，由多類專業人士組成，負責督

導和監察「起動九龍東」這個策略性

發展。

5. 遷置政府辦事處至啟德 - 政府將會在

啟德新發展區興建啟德政府合署，以

及計劃將灣仔政府辦公大樓的部門遷

入啟德新發展區內，期望藉此推動九

龍東商業區的發展。

6. 活化工廈措施再延3年 - 實施了1年半

的活化工廈措施將延長3年，鼓勵更多

業主為私人工廈增值。

事實上，觀塘和九龍灣之甲級寫字樓

樓面面積在過去十年已大增兩倍半至140萬平方米，政府計劃在未來10餘年再增加

400萬平方米寫字樓樓面(增加之總樓面約

等於20多幢國金二期之總和)，打造東九

龍成為第二個CBD。

九龍東高架單軌鐵路走線圖九龍東高架單軌鐵路走線圖

港鐵九龍灣站

都會公園郵輪碼頭

觀塘連接橋

港鐵觀塘站

港鐵牛頭角站宏

光道

開源道

敬業街

擬興建之沙田至中環綫啟德車站

擬興建之港鐵沙田中環綫

黃應年利嘉閣 ( 工商舖 ) 地產董事

公司網址 http://www.ricacorp.com/rsl/

作者電郵 roywong@ricacorp.com

工商部九龍青山道489-491號香港工業中心A座地下A6號舖 電話: 2525 0022 / 2610 0688九龍觀塘鴻圖道51號保華企業中心地下1號舖 電話: 2172 6668九龍觀塘開源道68號觀塘廣場下G11號舖 電話: 2342 9887新界葵涌葵昌路1-7號禎昌工業大廈地下F號舖 電話: 2866 7772新界葵涌工業街2-8號力豐工業大廈地下B號舖 電話: 2866 7775新界火炭坳背灣街2-12號威力工業中心低層地下G1號舖 電話: 2760 9887

商業部香港中環皇后大道中18號新世界大廈1座12樓1201室 電話: 2836 3939九龍尖沙咀河內道5號普基商業中心12樓1201-1203室 電話: 2721 6833

舖位部九龍尖沙咀加連威老道2-6號愛賓商業大廈5樓505-508室及6樓605室 電話: 2392 3392

投資及項目部九龍尖沙咀加連威老道2-6號愛賓大廈11樓1104室 電話: 2840 0166

強大分行網絡

家 的 感 覺46

工 商 舖 動 向

Raymond Chu區域董事

9632 1008

Eddie Tsang助理區域董事

9127 1172

Athen Ng助理區域董事

9013 2225

Amy Lam聯席董事

9269 7898

Kitty Fok聯席董事

9803 1633

William Cheng市務經理

9854 5119

Ken Jeh市務經理

6133 6933

Hency Tang聯席董事

9412 7633

Keith Leung區域董事

9022 1227

Ken Wong聯席董事

9860 3629

Norris Lam聯席董事

9095 0050

Willie Li聯席董事

9492 1692

Johnny Chung聯席董事

9551 5724

Edward Chen聯席董事

6011 8987

Colix Lam聯席董事

5177 6111

Roy Chan助理區域董事

9135 3547

Gary Chan聯席董事

6111 1498

Mourice Kwok聯席董事

9626 5848

Terence Lau聯席董事

9025 5463

Eric Chu聯席董事

9030 7979

Percy Or區域董事

9702 8826

Billy Yau聯席董事

9634 1111

為您投資地產創富的好幫手

強大管理人員團隊及銷售網路強大管理人員團隊及銷售網絡專營香港島、九龍及新界各區工業與工貿物業、工業區地廠與地舖、工業區商業大廈等物業之買賣和租賃。觀塘、九龍灣、油塘、北角、鰂魚涌、柴灣、黃竹坑、紅磡、新蒲崗、長沙灣、葵涌、荃灣、沙田、火炭、石門、大埔、粉嶺、上水、元朗、屯門等區域工商部工商部

專營香港島、九龍及新界各區之地下舖位及大型商場等物業之買賣和租賃。舖位部舖位部

專營香港島及九龍各區之寫字樓及商業大廈等物業之買賣和租賃。

專營各區重建地盤、全幢大額貴重物業、尖端綜合性物業、全幢酒店及服務式住宅等物業

類別之買賣，並提供以上各類物業之可行性分析服務及估價研究報告。

中環、上環、金鐘、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀、佐敦、旺角、觀塘、九龍灣等區域商業部商業部

投資及項目部投資及項目部

Chris Sam投資及項目部董事

9213 3579

淡市漸退購買力隨時殺到利 嘉 閣 （ 澳 門 ） 地 產 董 事 總 經 理 廖 梓 嘉 指 出 ， 澳 門 自6月14日 正 式 實 施 特 別 印 花 稅 以 來 ， 市 場 氣

氛一直被利淡消息籠罩。根據統計局資料顯示，七月份住宅成交宗數878宗(只反映繳納印花稅的

宗 數 ， 不 能 反 映 實 際 成 交 宗 數 )， 較 上 年 同 期 下 跌27%， 而 在 經 過 政 府 實 施 一 系 列 樓 市 調 控 措 施

後，中間移轉(即摸貨)的個案更急劇減少至只有1宗，比同年6月份下跌96%，令澳門樓市炒賣空

間顯得相當有限，預料二手樓及樓花炒風逐漸消失。

成 交 量 雖 持 續 下 跌 ， 但 樓 價 企 穩 ， 直 至 八 月 上 旬 股 票

開 始 震 盪 ， 環 球 經 濟 不 穩 ， 買 家 減 價 的 意 慾 才 漸 見

增 加 ， 部 分 減 幅 達 1 0 % 至 1 5 % ， 十 月 交 投 量 僅 1 0 0 宗 水

平 ， 較 九 月 大 跌 3 8 % 。

廖小姐指出，第三季樓市淡靜的交投反映了歐債危機的

威力，令樓市整體市場的購買意慾全面下降，近日有持貨量

較多的業主都希望趁這段時間減磅，減價放售物業以降低風

險，未來樓價跌幅將會較為顯著。不過，由於過去兩年樓價

已錄得可觀升幅，出售單位的業主往往只是止賺離場，市場

雖有少數蝕讓個案出現，但未見大量劈價出貨的情況。

廖梓嘉認為，除非歐債危機及美國衰退顯著惡化，否則

樓市最壞情況已在第三季完全浮現，而隨著不利因素被淡化，

第四季澳門住宅二手市場交投可望止跌回穩，原因包括：

一 、 股 市 出 現 波 幅 ， 令 部 分 投 資 者 因 大 幅 損 手 而 撤 離

股 市 ， 寧 願 手 抱 現 金 ， 或 轉 投 長 線 投 資 物 業 買 賣 。

二 、 澳 門 政 府 已 正 式 啟 動 1 9 , 0 0 0 公 屋 單 位 供 應 計

劃 ， 預 計 於 2 0 1 2 年 可 全 部 推 出 市 場 ， 首 批 經 屋 「 永 寧 廣

場 」 的 8 8 0 個 單 位 更 已 售 出 3 3 0 伙 。 此 政 策 推 出 ， 預 計

會 影 響 二 手 樓 價 格 回 落 1 0 % 至 1 5 % ， 但 只 限 樓 齡 較 高 及

質 素 參 差 的 樓 宇 ， 加 上 這 類 樓 宇 貨 源 少 及 交 投 不 多 ， 所 以

對 於 整 體 樓 市 及 新 樓 價 格 的 影 響 相 對 輕 微 。

三 、 在 1 1 月 1 5 日 澳 門 政 府 最 新 發 表 的 司 政 報 告 中 ，

沒 有 新 的 壓 抑 樓 價 措 施 ， 樓 市 未 來 走 勢 趨 向 明 朗 ， 部 份 發

展 商 亦 重 新 起 動 積 極 搶 佔 市 場 ， 如 路 氹 城 區 的 金 峰 ． 南 岸

御 南 峰 特 色 單 位 ， 氹 仔 中 心 的 濠 庭 都 會 第 四 期 濠 珀 ， 及 澳

門 區 的 亮 點 等 都 將 會 發 售 。

由 此 推 斷 ， 澳 門 樓 市 長 遠 仍 有 很 大 發 展 優 勢 ， 加 上 樓

宇 價 格 比 鄰 近 地 區 如 香 港 等 相 對 較 低 、 上 半 年 生 產 總 值 增

長 3 1 . 5 % 、 失 業 率 持 續 下 降 至 2 . 6 % 水 平 、 按 揭 息 率 仍 然

處 於 偏 低 水 平 、 發 展 商 陸 續 推 出 新 盤 等 ， 將 刺 激 市 場 將 累

積 的 購 買 力 釋 放 出 來 。

8,000

6,000

4,000

2,000

0

年份/期間

300

200

100

0

2010

年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月

11月

12月

2011

年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月

1,29

7

1,08

4

1,50

3

2,20

2

1,62

7

1,54

3

1,20

4

940

1,50

5

1,31

2

1,81

8

1,95

4

1,54

1

788

2,22

5

3,48

5

2,40

2

2,36

8

878

645

31.4

30.0

28.1 61.8

42.8

33.2

26.4

18.9 36.9

34.2 75

.7

50.1

37.9

19.2

77.0

192.4

79.0

61.1

23.6

17.4

單位買賣數量(個) 成交總值(億元/澳門幣)單位買賣數目 成交總值

資料提供：澳門特區政府統計暨調查局及利嘉閣(澳門)地產

廖梓嘉利嘉閣(澳門)董事總經理

公司網址 │ ht tp : //www.r icacorp .com.mo/ 作者電郵 │ j ane l iu@r icacorp .com

家 的 感 覺48

海 外 樓 市 - 澳 門

據 統計資料顯示，上海住宅樓宇買賣

宗數已連續兩個月呈現跌幅，由7月份一、二手住宅物業合共錄得19,239宗買賣，萎縮至9月份合共錄得13,860宗 ， 跌 幅 達 2 8 % ； 當 中 又 以 二 手 住 宅

成交量跌幅較一手為大，觀乎 9月份一

手住宅及二手住宅分別錄得4,904宗及

8,956宗買賣，一手住宅成交量較8月份

減少約3%，然而二手住宅成交量跌幅則

達13%。

另一方面，數據亦指出，以上海一、

二手住宅物業買賣總面積計算，明顯由今

年5月份的193萬平方米，下降至9月份的

128萬平方米，累積跌幅近34%，若相比

去年底的高峰期，即去年12月份成交總面

積達296萬平方米，跌幅更達57%。

事 實 上 ， 今 年 不 如 以 往 ， 上 海 樓

市並未出現大家期待的『金九銀十』局

面，「限購」及「限貸」已使投資性需

求幾乎絕跡於市場，成為其中一個令成

交量下跌的原因。近月，更有銀行逐步

提高首套房貸款利率，較基準利率上浮

5%、甚至更高，因而大大影響自住型購

房需求者的買樓預算及決定，導致上海

樓市成交量進一步萎縮。

面對這樣的局面，就連發展商亦感

受到壓力，尤其是在「資金鏈」方面藏

有隱憂，所以部分發展商於近月率先發

起新商品房住宅項目的降價促銷行動，

個別降價幅度更達八折、甚至乎七折，

令一手商品房在近月的淡市中，成交量

亦較二手市場穩定。不過，值得一提的

「金九銀十」失色 滬樓市續受壓自「限購令」頒佈至今，加上多項因素如高通脹及銀行收緊貸款等等，效力愈來愈明顯，令上海樓市

呈現「旺季不旺」局面，今年『金九銀十』黯然失色，並相信這情況將會持續，未來半年上海樓價仍

有下調壓力。

是，絕大部分降價促銷項目

都不屬於市中心地區。

發 展 商 採 取 降 價 策 略

促 銷 新 樓 盤 ， 略 見 成 效 ，

其 實 亦 可 證 明 市 場 上 應 該

積 存 不 少 購 買 力 ， 然 而 大

家 都 觀 望 後 市 發 展 ， 並 耐

心 等 待 時 機 ， 期 望 樓 價 有

回落的機會。

因此，面對著發展商降

價「搶客」情況，依舊「開

價 高 、 議 價 少 」 的 二 手 業

主，就使得買賣雙方陷入僵

持局面，導致近月二手成交

量每況愈下。故相信要扭轉

局勢，二手業主亦必需要面

對現實，將開價降低之餘，

亦應擴大議價幅度，才可吸

引更多買家流向二手市場，

紓緩樓市成交量跌勢，令未

來交投回復穩定。

然 而 ， 國 內 經 濟 調 控

政策在短期內未見有放寬勢

頭，「限購」、「限貸」威

力將繼續展現，加上首套房貸款利率趨

升、高通脹持續等因素，即使未來有更

多新樓盤、甚至二手房在價格方面有下

調跡象，但相信成交量仍難以在短時間

內顯著回升。因此，預期上海樓價在第

四季仍有5%至8%的下調空間，至於成交

量則估計會繼續減少約10%至15%，並

料這情況將會延續至明年首季。

2010年至2011年9月上海一手及二手住宅樓宇買賣宗數按月走勢

5,65

3

3,00

0 7,20

7

8,50

7

2,60

7

3,67

3

4,22

1

6,65

4 12,3

80

11,3

99

8,08

3 11,6

25

8,67

5

1,60

4

3,54

6

5,87

2

7,25

2

6,89

2

6,70

7

5,04

0

4,90

4

10,4

88

4,63

5

16,8

09

20,8

45

6,35

5

5,94

3

7,38

5

11,8

16

17,1

67

12,7

93

12,9

68

18,7

03

20,1

46

7,58

3

12,1

60 12,6

68 13,3

50

12,3

20

12,5

32

10,2

90

8,95

6

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

買賣

宗數

(宗)

2010

年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月

11月

12月

2011

月1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月

月份

一手住宅 二手住宅

2010年至2011年9月上海一手及二手住宅樓宇買賣面積按月走勢

141179180

165136

75274

199239

280171

10689

83280

21773

155

296

193

128

0 50 100 150 200 250 300

9月

7月

5月

3月

2011月1月

11月

9月

7月

5月

3月

2010年1月

月份

買賣面積(萬平方米)

王俊琳利尊房地產經紀

( 上海 ) 有限公司董事總經理

公司網址 http://sh.ricacorp.com/

作者電郵 denniswong@ricacorp.net

家 的 感 覺50

海 外 樓 市 - 上 海

簽臨約後及在簽『正式買賣合約』後加名或改名

如果買家在簽訂臨約後才加名或改名，除非臨約未被傳真

往律師樓，否則賣方律師會基於防止有人瞞稅或洗黑錢

問題，建議賣方不要讓買家隨意更改合約，包括加名或改名。

因此，買家便要自行在簽正約後授權律師做提名，等同將物

業再出售多一次予其後新業權人的組合，屆時買家可能需要承擔：

a . 多付一筆律師費；

b . 如獲提名的人並非買家的直系親屬，買方便要多付一 整份厘印費；

c . 有可能需要多付一份『額外印花稅』 ( SSD )；d . 加名或改名後之買方組合，其財務狀況不同，可能影響

按揭批核，例如700萬元以下物業由個人名義轉為公司

名義購買，可申請按揭成數便會由樓價70%降低至樓價

50%。

簽樓契後不可加名或改名即使曾有法律人士建議買賣雙方在簽臨約時，在買方欄上

加入“買方或其提名人”，則可避免爭議及以便律師可代表買

方向稅局申請豁免厘印費，但不一定可成功申請稅項豁免。

至於簽了樓契、成功把物業由業主名轉至買家後，便不能

再加名或改名。再加名或改名，縱使買方想加配偶的名字，亦

要以另一宗買賣的形式進行。

有些物業限制不能加名或改名有些物業因存有特別條款聲明，在簽約後是不能加名或改

名的，例如某部份受管制的一手住宅物業、銀主盤、被清盤出

售的物業，又或業主早有聲明不准轉讓的物業。

因此，大家在置業前，應先確實「買方」的人物組合及資

料，盡量避免日後才作出更改。

簽訂臨時買賣合約後加 名/轉 名 之 安 排對很多人而言，買樓置業是非常重要的決定。然而，大家可能會在簽訂臨時買賣合約(下稱「臨約」)後，

因為不同原因而想加入其他人名或更換買方身份，作為日後之物業持有人，例如丈夫想加入太太或兒女

名，又或者是想由私人持有改為以有限公司形式持有物業等。這樣的情況下，應該怎樣處理呢？

置 業 小 貼 士

有關加名或改名涉及加徵的稅項問題

*有關稅率會因應樓價而變化，詳情可向稅局或致電政府熱線1823查詢

住宅交易加名或改名的印花稅徵收(非住宅物業不適用)

加名/改名類別 因加名/轉名被加徵的印花稅* 再被加徵額外印花稅

直系親屬: 父母、子女 、配偶 可申請豁免 可申請豁免

兄弟姊妹 需要支付 可申請豁免

其他第三者或公司 需要支付 需要支付

例子一：樓價400萬，買家在立約後6個月之內(但在成交前)加名，將50%業權轉給以下人士

加名/改名類別 因加名/轉名被加徵的印花稅* 再被加徵額外印花稅

直系親屬: 父母、子女、配偶 可申請豁免 可申請豁免

兄弟姊妹 400萬 x 2.25% x 50% = $45,000

可申請豁免

其他第三者或公司 400萬 x 2.25% x 50% = $45,000

400萬 x 15% x 50%= 30萬

例子二：樓價400萬，買家在立約後6個之月內(但在成交前)，將100%業權轉給以下人士

加名/改名類別 因加名/轉名被加徵的印花稅* 再被加徵額外印花稅

直系親屬: 父母、子女、配偶 可申請豁免 可申請豁免

兄弟姊妹 400萬 x 2.25% x 100% = $90,000

可申請豁免

其他第三者或公司 400萬 x 2.25% x 100% = $90,000 400萬 x 15% = 60萬

何 明 高

利嘉閣地產中央事務部高級聯席董事

作者電郵 jho@ricacorp.com

家 的 感 覺 51

管理財富，令資產有效增值

而每月供款投資，最大的好處是平均入市法則，以及每月

只需供款低至幾百元，便可購入一藍子包括數十間不同行業、

不同公司的優質股份，避免了將投資高度集中在單一公司、單

一行業，分散投資風險。當中有些帶有保險成份，給家人一個

保障之餘，用作累積第一桶金的投資工具之一，自己覺得是不

錯的選擇。但當然基金價格可升可跌，所有的投資，同樣要面

對風險。即使你買的是國家政府「債�」，就算亦未像希臘債�有

違約機會這樣的極端例子，如你未能持有至到期或提早贖回，

一樣未能保本，還是會虧蝕的！還未計港元不斷貶值、實質負

利率及被通脹所蠶食了的購買力。

人生總離不開投資，投資是一門學問，管理好自己的財

富，才能令資產有效增值。但更重要的，是要努力工作賺錢，

這才有本錢去投資，繼而置業安居！管理自己的時間，只能靠

自己；管理自己的財富，則可交給專業的人士代勞，令財富更

有效增值，有助縮短自己工作的年期，及早享受人生！而儲備

足夠退休後所需生活開支的計劃，更應盡早開始！指望每月最

多２ ,０００元供款的強積金戶口，能夠給自己的退休生活得

到安逸？都幾肯定，絕不能幫到你！

投 資 人 生筆者有兩個女兒，分別才兩歲及四歲，有一次，看著她們在家裡玩耍，兩個躲在飯桌底下，再

用椅子把四邊封了，創作出一個自己的私人空間，兩姐妹就在裡面自得其樂，看著這個畫面，

勾起一些兒時回憶，自己小時候亦是經常玩這個遊戲。

置業︰「投資」來累積第一桶金

中國人喜歡買樓，面積細一點也好，總算是自己的一個私

人空間，既是有遮風擋雨功能的實質資產，亦作為人生

一項最重要的投資。但是「樓」這個投資，所要動用的資金非

常巨大，甚或須要借貸才能做到。一般的打工仔，要儲足夠的

資金作為首期，就必須要把財富有效累積，才能把這個夢想

實現。然而，在現時高通脹、港元不斷貶值、近乎零利率環境

下，如果只把月餘的錢放在銀行來累積財富，恐怕這個夢想，

應該是很難實現。所以，就必須要靠「投資」來累積第一桶

金。

「股票」因為入場費低，買賣手續簡便，成為小市民熱門

投資工具之一。市場每日亦提供大量資訊，不同的專家每日撰

文，作出分析推介那檔公司的股票有潛力、有前景，大部份像

我一樣無時間及無投資專業知識的小股民，便是信靠這些資訊

入市，靜待股價上升獲利。

近日股票市場非常波動，筆者所持的股票投資（包括持有

了多年，自以為穩健的一線銀行股份），幾乎無一倖免，要全

線虧蝕。在自己的投資當中，就只得「每月供款」的一些股票

基金（包括強積金），還有不錯的回報。

買單一股票最大的壞處，就是買賣手續過於簡便，經常做決

定，自然容易出錯。另外，必須要在股價上升的前題下，才能獲

利。想在跌市中仍能獲利？便只能靠全職、專業的投資人。每月給

一點管理費用，買入由他們管理的基金了！他們擁有專業知識，緊

貼市場，甚至每月走訪不同準備投資在其身上的公司，拜會其管理

層及老闆，詳細瞭解其公司日常運作，公司未來發展的方向後，才

作出投資決定。因懂得做「對沖」風險，所以在跌市中，仍能獲利

或將損失減至最低，這幾點是我們沒有辦法做到的。所以便得花

錢，購買他們的專業知識，自己亦覺是非常值得！

投 資 移 民 知 多 點

郭 兆 輝大中華區 ( 房產 ) 項目策劃營業董事

公司網址 http://ic.ricacorp.com

作者電郵 kwokben@ricacorp.com

家 的 感 覺52

一站式服務：認可金融保險產品協辦，商住物業投資，子女升學協辦

網址：http:// ic .r icacorp.com

註：所有資料僅供參考，詳情請向有關機構查詢。另外，讀者須注意政府可不時修訂釐印費。

* 以上資料截至11月4日，僅供參考，一切銀行公布為準，而有關按揭條款隨時因應相關銀行修訂而有所更改。

2.8 1.6%

銀行最優惠利

率P按揭計劃

現金回贈(貸款額計算 )

罰息年期

渣打銀行 5.25% 浮息按揭：全期利率 P - 2.35% 至 2.65% 0.8%至1% 3

HIBOR按揭：全期 (1個月) HIBOR + 2% 至2.5% 0.2至0.5% 3

Mortgage One 存按組合：全期利率 P - 2.65% 0.6% 3

花旗銀行 5.25% 浮息按揭：全期利率 P - 2.5% 至 2.8% 0.5% 3

HIBOR按揭：全期 (1個月) HIBOR + 2.2%至2.7% 0.5% 3

Home Smart 存按組合：全期利率 P - 2.95% 0.6% 3

永亨銀行 5.25% 浮息按揭：全期利率 P -2.5%至 2.75% 0.8%至0.1% 3

HIBOR按揭：全期 (1個月 ) HIBOR + 2%至2.5% 0.4%至0.6% 3

Flexi Mortgage 存按組合：全期利率 P - 2.25% 0.2%至0.5% 3

東亞銀行 5.25% 浮息按揭：全期利率 P -2.75% 0.2% 3

HIBOR按揭：全期 (1個月 )HIBOR + 2.45% 0.2% 3

星展銀行 5.25% 浮息按揭：全期利率 P -2% 0.9% 3

中國建設銀行 5.25% 浮息按揭：全期利率 P - 2.2%至 2.25% 1% 1

(亞洲 ) HIBOR按揭：全期(3個月) HIBOR + 2% - 1

中國工商銀行 5.25% 浮息按揭：全期利率 P - 2.5% - 2

(亞洲 ) HIBOR按揭：全期 HIBOR + 2.5% - 2

智息按揭計劃 (存按組合 )：全期利率 P - 2.5% 0.3%至0.5% 2

大眾銀行 5.25% 浮息按揭：全期利率 P - 2.15% - 3

(香港 ) 存按組合 (村屋 )：全期利率 P - 2

銀行最優惠利

率P按揭計劃

現金回贈(貸款額計算 )

罰息年期

大新銀行 5.25% 浮息按揭：全期利率 P - 2.3%至2.8% 0.3%至0.6% 3

HIBOR按揭：全期(1個月) HIBOR + 2.2%至2.7 0.3%至0.5% 3

「1+1」存按組合：全期利率 P - 2.6% 0.3% 3

富邦銀行 5.25% 浮息按揭：全期利率 P - 2.75% 0.5%至1% 3

HIBOR按揭：全期 (1個月 ) HIBOR + 2%至2.5% 0.3%至0.5% 3

南洋商業銀行 5% 浮息按揭：全期利率 P - 2.5% 0.3% 3

HIBOR按揭：全期 (1個月 ) HIBOR + 2%至2.5% 0.6% 3

「置理想」及「置合適」 存按組合：全期利率 P - 1.75% 0.3% 3

中國銀行 5% 浮息按揭：全期利率 P - 2.7% 可議 3

HIBOR按揭：全期 HIBOR + 2%至2.5% - 3

「至理想」及「至合適」 存按組合：全期利率 P - 2.45% 0.5% 2

匯豐銀行 5% 浮息按揭：全期利率 P - 2.1%至2.4% 0.2%至0.5% 3

HIBOR按揭：全期 HIBOR + 2.3%至2.7% 0.2%至0.5% 3

恆生銀行 5% 浮息按揭：全期利率 P - 2.3% 0.5% 3

Mortgage Link 存按組合：全期利率 P - 2.5% 0.5% 2

交通銀行 5.25% 浮息按揭：全期利率 P - 2.6% 0.5% 3

HIBOR按揭：全期 (1個月 ) HIBOR + 2.5% 0.5% 2

「好息按」存按組合：全期利率 P - 2.8% 0.5% 3

中信嘉華銀行 5.25% 浮息按揭： 全期利率 P - 2.65% 0.3 3

HIBOR按揭：全期(1個月) HIBOR + 2.2%至2.5% - 3

　

銀行按揭貸款組合一覽表

有關各銀行按揭計劃詳情，歡迎致電利嘉閣按揭代理有限公司查詢，電話：2836 6183 / 2836 6121。

政府部門/ 公共服務機構

客戶服務熱線 網址

土地註冊處 3105 0000 http://www.landreg.gov.hk/

差餉物業估價署 2152 2152 http://www.rvd.gov.hk/

屋宇署 2626 1616 http://www.bd.gov.hk/

地政總署 2231 3294 http://www.landsd.gov.hk/

郵政署 2921 2222 http://www.hongkongpost.com/

水務署 2824 5000 http://www.wsd.gov.hk/

香港電燈有限公司 2887 3411 http://www.heh.com/hehWeb/Index_zh.htm

中華電力有限公司 2678 2678 https://www.clpgroup.com/Pages/default .aspx

香港中華煤氣有限公司 2880 6988 http://www.towngas.com/Chi/Cust/index.aspx

蜆殼石油氣 2435 2064 http://www.shel l .com.hk/home/content/hkg-zh/

電訊盈科(網上行/NOW寬頻電視) 1000 http://www.pccw.com/chi/

有線寬頻 183 2832 http://www.i-cable.com/

香港寬頻 128 100 http://www.hkbn.net/2010/b5_index.html

和記環球電訊 1220 http://www.hgc.com.hk/chi/res_index.html

新世界電訊 1239 http://www.newworldtel.com/tc/consumer-services/voice-services/home-connect.html

樓價收費

超逾 不超逾

- $2,000,000 $100

$2,000,000 $2,351,760 $100 + 超逾$2,000,000的款額的10%

$2,351,760 $3,000,000 樓價的1.5%

$3,000,000 $3,290,320 $45,000 + 超逾$3,000,000的款額的10%

$3,290,320 $4,000,000 樓價的2.25%

$4,000,000 $4,428,570 $90,000 + 超逾$4,000,000的款額的10%

$4,428,570 $6,000,000 樓價的3%

$6,000,000 $6,720,000 $180,000 + 超逾$6,000,000的款額的10%

$6,720,000 $20,000,000 樓價的3.75%

$20,000,000 $21,739,120 $750,000 + 超逾$20,000,000的款額的10%

$21,739,120 - 樓價的4.25%

樓宇買賣釐印費(即印花稅率 Stamp Duty Rates)

家 的 感 覺54

置 業 預 算 好 幫 手

嶄新的按揭產品

事實上，「 i -mortgage」有別於傳統按揭產品。傳統按揭

產品是採用「息除本減」的方法處理，即是指按揭貸款

人按期供款後，會因為本金不斷減少，而令之後每期所需支付

之利息亦相應降低。

至於「 i - m o r t g a g e 」的運作模式則截然不同。透過

「 i-mortgage」，按揭貸款人雖然同樣是按期供款，但其供款

是給予保險公司作為保費，而保險公司會定期派息，同時亦會每

季於保單戶口中，提取款項還給銀行作為利息還款(不還本金)。

以簡單例子說明貸款額 = $3,000,000按揭年利率 = 2.35% (以P-2.9%計算，P為5.25%)供款年期 = 30年

採用「傳統按揭」計劃

每月還款額 = $11,621備註 ﹕供款期滿後，能贖回按揭樓宇，但戶口並無任何進帳。

選用「i-mortgage」計劃

每月還款額 = $11,621派息 = 保守估計保險公司派息率為5%備註 ﹕ 供 款 期 滿 後 ， 戶 口 總 值 為 $ 4 , 2 4 1 , 5 5 5 ， 若 扣 取 本 金

$ 3 , 0 0 0 , 0 0 0 ，即不但能贖回按揭樓宇，更可額外賺取

$1,241,555。

i-mortgage擁額外優勢此個嶄新的按揭產品，當然能夠為借款人帶來不少好

處。借款人可減短還款期或賺取額外利息，因為隨着派息金額

滾存，以上述例子計算，其實到了供款期第25年，戶口已累

積超過300萬元存款，屆時已可全數償還按揭供款，換句話

說，即縮減了5年還款期；若借款人選擇繼續供款，就如上述

例子所說，30年供款期滿後，借款人可額外賺取百多萬元。

按 揭 與 人 壽 之 產 品 ：

i -mor tgage傳統按揭產品千篇一律，現時市場上所談及的，不是「H按」就是「P按」，運作模式全以「息除

本減」為主。近期，有保險公司與銀行研究推行新按揭產品的可行性，幾經磋商，終於推出了金管

局認可的、結合按揭及人壽之最新產品，取名為「i-mortgage」。

按 揭 新 知

另外，此產品是結合人壽成份，換言之，在整個供款年期

內，借款人都會受保險保障，如借款人在期內身故，保險公司

會代為償還按揭貸款，借款人無需額外支出人壽保障。

此產品亦可以視為一種「定額按揭產品」，借款人可不受

利息升跌影響，每月繳付定額供款，但要注意屆時的利息回報

會有所不同。

最後，保險公司與銀行合作推出此產品，為了吸引客戶，

銀行方面會以一個較市場優越的按揭息率作推廣，現時坊間

「P按」為P-2.7%，而選用此產品則為P-2.9%。

i-mortgage的另類風險當然，選用此產品亦需承受一定風險，因為產品主要是

透過保險公司派息表現來賺取回報，如保險公司表現不合乎預

期，回報低於按揭息率，屆時借款人便可能要補貼金錢來贖回

物業。然而，大家亦不需要過份憂慮，因為根據資料顯示，該

保險公司過去10年實際派發之港元利率平均為6.02%，而過

去9年按揭平均息率為3.56%，即回報率比按息高出2.46%。

另一風險則為保險公司倒閉，不過，資料顯示該保險公司

09年於財富雜誌全球500大企業排名第八，相信具有一定實

力，客戶亦不需杞人憂天。

黃 詠 欣 利嘉閣按揭代理有限公司聯席董事

公司電郵 rma@ricacorp.com

作者電郵 cookiewong@ricacorp.com

家 的 感 覺 55

分 行 網 絡

香港區 九龍區 新界區

山頂南區

壽臣山廣場分行 2506 0060深水灣分行 2813 8318富豪海灣分行 2870 1999赤柱分行 2813 0130淺水灣分行 2328 2660南灣道分行 2673 8918大潭分行 2518 8929紅山廣場分行 2899 0110南區豪宅分行A組 2580 1288南區豪宅分行B組 2592 8162南區豪宅分行C組 2592 8082

東半山

跑馬地奕蔭街分行 2575 0918跑馬地藍塘道分行 2575 6510跑馬地禮頓山1行 2890 2880跑馬地禮頓山2行 2890 2277跑馬地禮頓道分行 2669 2122跑馬地成和道分行 2575 3033跑馬地景光街分行 2891 7101黃泥涌道分行 2838 1466

北半山

雲景道分行 2806 8810海天峰分行 2578 5588賽西湖分行 2571 9922天后柏景台分行 2338 9119天后廟道分行 2508 0668寶馬山分行 2566 1789豪廷峰分行 2802 6677城市花園分行 2508 1678

中半山

中半山分行 2506 0100花園道分行 2527 6511鷹君分行 2810 7778

西半山

般咸道分行 2559 2131雍景臺分行 2522 2003堅道寶華軒分行 2857 7383干德道分行 2817 8999雅賓利道分行 2817 8222蔚然分行 2872 6662西摩道1行 2506 0106西摩道2行 2506 0106瑧環分行 2530 0369蘇豪分行 2506 3322珒然分行 2530 3396

灣仔

銅鑼灣分行 2527 9866尚翹峰分行 2328 7710灣仔分行 2328 7720

薄扶林、海怡及西區

碧瑤灣分行 2515 9696薄扶林分行 2550 8882貝沙灣分行A組 2896 3939貝沙灣分行B組 2551 9688貝沙灣分行C組 2551 6262港島西南分行A組 2592 9022海怡半島 (西翼 )分行A組 2580 3553海怡半島 (東翼 )1行 2580 1083海怡半島 (東翼 )2行 2580 6788海怡廣場分行 2553 8886南灣分行 2553 3282泓都分行 2818 9002泓都2行 2818 8199寶翠園貝沙灣分行 2816 2811

鰂魚涌及康怡

康怡 (南座 )分行 2884 2552逸樺園1行 2911 0808逸樺園2行 2811 9119栢蕙苑1行 2885 4455栢蕙苑2行 2885 3737

嘉亨灣

嘉亨灣1行 2111 1383嘉亨灣2行 2660 0063嘉亨灣3行 2992 0991

杏花村及藍灣半島

杏花村分行 2897 6363藍灣半島分行 2111 0033

太古城

太古城恆山閣1行 2662 2661太古城恆山閣2行 2967 0333太古城智星閣分行 2911 0001太古城順安閣分行 2967 4868

九龍豪宅及西貢

又一村分行 2713 8393京士柏分行 2711 6660君頤峰 2338 9923何文田分行 2715 3698半山壹號分行 2799 3022森麻實道分行 2882 9819九龍塘喇沙分行 2337 3385九龍塘畢架山分行 2337 3385

東南九龍

麗港城分行 2775 9399匯景廣場分行 2243 6998匯景二行 2349 1119淘大分行 2305 3222德福分行 2243 2281海濱南岸分行 2303 0118黃埔二行 2363 3332黃埔海逸分行 3156 1155半島豪庭分行 2334 0628海名軒分行 2330 2111譽．港灣 2320 9339翔龍灣分行 2262 2601

將軍澳

東港城分行 2628 6388都會駅分行 2207 0178維景灣畔一行 2207 0178維景灣畔二行 2149 0666新都城一期分行 2623 3123新都城二期分行 2673 2799蔚藍灣畔一行 2141 0001蔚藍灣畔二行 2623 7393將軍澳中心分行 3417 4228坑口站分行 2706 3988厚德分行 2751 6881君傲灣分行 2207 4997日出康城分行 2350 0325將軍澳廣場一行 2662 9226將軍澳廣場二行 2762 9338都會豪庭分行 2706 7688南豐廣場分行 2177 3393寶琳站 2623 6083城中駅分行 2207 0027

奧運站

帝峰．皇殿分行 2175 6772維港灣分行 2380 2289帝柏海灣分行A組 2322 0266帝柏海灣分行B組 2207 4925柏景灣分行 2634 8111港灣豪庭 3144 3033海桃灣分行 2427 6682

西九龍 (豪宅 )

港景峰分行A‧B組 2736 3233港景峰分行C組 2736 1919柯士甸站分行 2377 0911九龍站分行 2730 0477擎天半島分行 2736 9799天壐分行 2377 0822凱旋門分行 2736 3811

長沙灣

泓景臺分行 2959 2120碧海藍天分行 2371 0963宇晴軒分行 2242 2282昇悅居分行 2351 0500

美孚華景

美孚四期分行 2744 3536美孚廣場分行 2786 1808美孚萬事達廣場分行 2370 9923

大中華

中港互動專組 （0755）8389 1799

馬鞍山

銀湖天峰分行A組 2631 3390銀湖天峰分行B組 2836 3522馬鞍山廣場分行A組 2631 3606馬鞍山廣場分行B組 2631 3342馬鞍山中心分行 2631 8877馬鞍山海柏1行 2633 4696馬鞍山海柏2行 2631 3268聽濤雅苑分行 2631 0032

沙田及大圍

沙田第一城銀城分行A組 2646 2388沙田第一城銀城分行B組 2637 0018沙田第一城銀城分行C組 2637 0434沙田第一城銀城分行D組 2637 0324沙田偉華中心分行 2699 3033沙田新城市A組 2606 1189沙田廣場分行 2602 6811好運中心分行 2601 2286沙田中心 2602 0989沙田富豪花園分行 2605 3456大圍一行 2607 1788大圍名城分行A組 2601 6022大圍名城分行B組 2602 8824大圍盛薈分行 2699 3008大圍站A組分行 2699 9628大圍站B組分行 2699 9043

加州錦繡

加州分行 2482 4998加州商場分行 2486 2833錦繡商場一行 2486 2818錦繡商場二行 2471 8832錦繡大道1行 2471 0608錦繡大道2行 2471 0668

大埔及北區

大埔豪宅分行 2667 2998大埔舊路豪宅分行 2638 0234大埔及北區豪宅分行 2671 0098天巒分行 2638 0999大埔新達分行 2638 0066大埔昌運中心分行 2667 6678大埔廣場分行 2664 8080大埔中心分行 2661 1118上水粉嶺豪宅1行 2891 3331粉嶺名都分行 2669 1868牽晴間分行 2646 8883上水中心分行 2671 8896

沙田及大圍 (豪宅 )駿景園分行 2601 2232大圍豪宅分行 2601 2218沙田豪宅分行A組 2601 2033沙田豪宅分行B組 2601 3434

荃灣、麗城及深井

荃灣南豐二行 2413 1228荃豐分行 2499 2231愉景新城分行 2940 0818萬景峯分行B組 2408 6808御凱分行 2419 8832荃景圍A組分行 2492 7890爵悅庭分行 3665 0388如心廣場分行 2498 6669荃灣麗城3期分行 2412 3666深井麗都分行 2491 9800碧堤半島一行 2491 9700碧堤半島二行 2491 6889深井陳記分行 2491 9720豪景花園分行 2491 8933

屯門

屯門大興1行 2430 1277屯門大興2行 2463 4422屯門時代分行 2617 0633康麗花園分行 2618 6099屯門海典軒分行A組 2618 1515屯門置樂分行 2618 8110

澳門

南灣分行 (853)2871 5933海擎天分行 (853)2822 0638寰宇天下分行 (853)2843 7111壹號湖畔分行 (853)2875 7989濠景分行 (853)2883 3093雍景灣分行 (853)2883 8301花城分行 (853)2883 6300濠庭都會分行 (853)2883 0929

壹號湖畔分行 (853)2875 7989上海

西藏南路分行 (8621) 63680333

新天地分行 (8621) 53822233

肇嘉浜路分行 (8621) 64031777

工商舖

香港商業部 2836 3939九龍商業部 2721 6833商舖部 2392 3392西九龍工商部1組 2525 0022西九龍工商部3組 2610 0688東九龍工商部1組 2172 6668東九龍工商部2組 2342 9887葵涌工商部1組 2866 7772葵涌工商部2組 2866 7775火炭工商部 2760 9887投資及項目部 2840 0166

銀主部

2506 2388

投資移民部

2506 2219

按揭部

2836 6121

元朗及天水圍

元朗教育路1行A組 2470 1156元朗教育路1行B組 2470 7617元朗教育路2行A組 2470 9881元朗教育路2行B組 2470 9201公園南路-翹翠峰分行 2479 1663新元朗中心分行B組 2442 2668Yoho Midtown分行A組 2470 9488Yoho Midtown分行B組 2470 9114 嘉湖銀座分行B組 2180 8808新北江分行 2617 1018栢慧豪園分行 2617 2600洪水橋分行A組 2470 6101

葵涌．珀麗．青衣及東涌

葵涌廣場分行 2610 2182珀麗灣分行 2496 0168灝景灣分行 2433 9011青衣翠怡分行A組 2436 2412青衣翠怡分行B組 2436 2223青怡花園分行 2435 0882青衣城分行 2435 3832藍澄灣分行 2497 3228映灣園一行A組 2162 5656映灣園一行B組 2986 3088映灣園一行C組 2162 5524映灣園二行 2179 6161映灣園三行 2162 5559藍天海岸分行 2162 5038東堤灣畔分行 2403 6176東涌站分行 2162 5503

歡迎致電下列各利嘉閣分行查詢

家 的 感 覺56

樓宇買賣服務專線：3182 3282　傳真：3182 3288

總　機：3182 3182 辦事處傳真： 3182 6333辦事處：香港中環德輔道中141號中保集團大廈4樓

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2011. 1209

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