Embed Size (px)
Citation preview
HSB BRF BANGÅRDEN
ÅRSREDOVISNING 2016
Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det?
• I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften, ”hyran” gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll.
• Med bostadsrätt ”äger” du inte din lägenhet i egentlig mening.
Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en ”i tiden obegränsad nyttjanderätt” till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt.
• Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark
och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsföreningen – genom HSB-ledamoten – har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati. Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi. På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.
KALLELSE
Till ordinarie föreningsstämma i Brf Bangården tisdagen den 16 maj 2017 kl. 18.30 Plats: Drottning Blankas gymnasieskola (Fyrvaktarkroken 13)
FÖRSLAG TILL DAGORDNING
1. Föreningsstämmans öppnande
2. Val av stämmoordförande
3. Anmälan av stämmoordförandens va l av protokollförare
4. Godkännande av röstlängd
5. Fråga om närvarorätt vid föreningsstämman
6. Godkännande av dagordning
7. Val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet
8. Va l av minst två rösträknare
9. Fråga om kallelse skett i behörig ordning
10. Genomgång av styrelsens årsredovisning
11. Genomgång av revisorernas berättelse
12. Beslut om fastställande av resultaträkning och balansräkning
13. Beslut i anledning av bostadsrättsföreningens vinst eller förlust enligt den fastställda
balansräkningen
14. Beslut om ansvarsfrihet för styre lsens ledamöter
15. Beslut om arvoden och principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelsens ledamöter,
revisorer, valberedning och de andra förtroendevalda som valts av föreningsstämman
16. Beslut om antal styrelseledamöter och suppleanter
17. Val av styrelsens ordförande, styrelseledamöter och suppleanter
18. Presentation av HSB-ledamot
19. Beslut om antal revisorer och suppleant
20. Val av revisor/er och suppleant
21. Beslut om antal ledamöter i valberedningen
22. Val av valberedning, en ledamot utses till valberedningens ordförande
23. Val av ombud och ersättare till distriktsstämmor samt övriga representanter i HSB
24. Beslut om stadgeändring
25. Information om låssystemet
26. Av styrelsen till föreningsstämman hänskjutna frågor och av medlemmar anmälda ärenden
som angivits i kallelsen
27. Föreningsstämmans avslutande
• • Org Nr: 769613-5073
Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Bangården i Stockholm
Org.nr: 769613-5073
får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret
2016-01-01 - 2016-12-31 l{f--
1
Org.m: 769613-5073
FÖRVAL TNINGSBERÄ TTELSE FÖR HSB BOSTADSRÄTTSFÖRENING BANGÅRDEN
Styrelsen får hänned avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2016-01 -01-2016-12-31. Styrelsens säte är i Stockholm.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Föreningen bildades den 8 november 2005 och föreningens stadgar registrerades av Bo lagsverket den 2 december 2005. Reviderade stadgar godkändes av Bo lagsverket 2015-08-27. Med anledning av förändrad lagstiftning avser styrelsen att ta fram nya stadgar som kommer att presenteras på föreningsstämman 201 7 för medlemmarna att ta ställning till.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens fastighet upplåta bostadslägenheter med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999: 1229).
Föreningens fastigheter
Föreningen äger fastigheten Arholma 2, i Blåsutområdet i Stockholms kommun.
I föreningens fastigheter finns:
Objekt [ Bostadsrätter Hyresrätter Lokaler Parkeringsplatser
[ Garageplatser
Lägenhetsfördelning
2rok 47 st 3 rok 36 st 4rok 21 st 5 rok 11 st
Antal 115
1 19 67
Kvm 8 313
453
1675
Föreningens fastighet är byggd 2009. Värdeår är 2009.
Föreningen är full värdesförsäkrad i Folksam. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Styrelseansvarsförsäkring har tecknats hos AIG Europe.
Samjällighet/gemensamhetsanläggning
Föreningen är delaktig i Blåsut Samfällighetsförening som finns sedan 2012 och som även omfattar Brf Stationen, Brf Perrongen, Brf Arholma, Brf Almagrnndet 1, Brf Almagrnndet 2, Storstockholms Lokaltrafik och Hantverksföreningen. ~
2
Org.nr: 769613-5073
Samfälligheten ansvarar för fyra s.k. gemensamhetsanläggningar varav Brf Bangården deltar i tre: gatumark och gatubelysning, gräsmatta och konstverk längs Hållövägen och markparkeringsplatserna. Den fjärde utgörs av garagenedfarten till Brf Stationen och Brf Arholma. Samfälligheten har upphandlat markunderhåll och vinterväghållning för de ytor som samfälligheten ansvarar för. De ingående bostadsrättsföreningarna har var för sig upphandlat markunderhåll och vinterväghållning för de områden som respektive enhet ansvarar för, av samma entreprenör som Samfälligheten anlitar. Föreningens har andel i tre av gemensamhetsanläggningarna och de baseras på föreningens antal lägenheter.
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Arsavg~fter De åtgärder som vidtagits i förvaltningen av fastigheten under 2016 har sammantaget medfört att styrelsen för sjunde gången beslutat om oförändrad avgift till föreningen för kommande år.
Genomfört och planerat underhåll Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomfördes i samtliga lägenheter under februari 2016. Under året gjordes också en energideklaration.
Pågående ellerfi·amtida underhåll Styrelsen uppdaterar årligen den långsiktiga underhållsplanen för planerat periodiskt underhåll. I underhållsplanen finns sammanställda beräkningar över planerade underhållskostnader samt förslag på årliga avsättningar till föreningens yttre underhållsfond.
Underhållsplanens syfte är att säkerställa att medel finns för det planerade underhållet som behövs för att hålla fastigheterna i gott skick. Under året utfö1i underhåll framgår av resultaträkningen.
Övriga händelser
Femårs bes i/aningen Under året har arbetet med anmärkningar från femårsbesiktningen fo1isatt. Alla kvarstående punkter utom en har åtgärdats eller utretts. Arbetet beräknas bli slutfört av entreprenörerna under 2017.
Trygghets- och säkerhetsåtgärder Arbete med att förbättra fastighetens skalskydd pågår kontinuerligt genom ett antal olika åtgärder. Under 2016 har bl.a. en blinkande lampa installerats vid garageporten och ett larm med pipsignal på nödutgångsdörren i garaget.
Förbättringar av utomhusmiljön Under året har flera förbättringar av utomhusmiljön genomfö1is, bl.a. nyplanteringar på innergården, påfyllnad av jord i rabatterna, reparation av gräsmattan och inköp av leksaksförvaring.
Städning Under året har garagestädning samt extrastädning av trapphusen genomförts. Under 2016 har även två städdagar genomförts, av och med föreningens medlemmar. /'P'
3
Org.nr: 769613-5073
Byte av ventilations.filter i lägenheterna Under året har samtliga lägenheter fått nya ventilationsfilter att installera i elementen.
Energiutredning om belysning i garaget En energiutredning angående armaturerna i garaget har genomfö1ts, i syfte att hitta ett mer energisnålt alternativ för belysningen.
Medlems möten Under året har ett informationsmöte för nya medlemmar genomförts.
Webbplats Under hösten 2016 skapades en föreningswebbplats med ambitionen att göra information om föreningen mer tillgänglig för medlemmar och andra.
Stämma Ordinarie föreningsstämma hölls 2016-05-19. Vid stämman deltog 17 medlemmar varav 17 var röstberättigade.
Styrelse Styrelsen hade fram till ordinarie föreningsstämma 2016-05-19 följande sammansättning:
Peter Bjuvberg Lennart Björkman Kaiin Erika Eriksson Erika Ericsson Farhad Ordou Martin Bjurefors Peter Backström Viktoria Nielsen Lars Hörnesten
Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot, sekreterare Ledamot Ledamot, vice ordförande HSB ledamot t.o.m. styrelsemötet i augusti 2015 HSB-ledamot efter styrelsemötet i augusti 2015 Suppleant utsedd av HSB
Styrelsen hade efter ordinarie föreningsstämma 2016-05-19 följande sammansättning:
Kerstin Andersson Lennart Björkman
Karin Erika Eriksson Erika Ericsson Farhad Ordou Maitin Bjurefors
Danielle Zachrisson Eva Cnattingius Ulf Karlsson Viktoria Nielsen Lars Hörnesten
Ordförande Ledamot, vice ordförande efter styrelsemötet i augusti 2016 Ledamot Ledamot, sekreterare Ledamot Ledamot och vice ordförande t.o.m. styrelsemötet i augusti 2016 Ledamot Ledamot Suppleant HSB-ledamot Suppleant utsedd av HSB, t.o.m. styrelsemötet i september 2016
I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma 2017 är Erika Ericsson, Lennart Björkman, Karin Erika Eriksson och Farhad Ordou. (!/
4
Org.nr: 769613-5073
Styrelsen har under året hållit 11 protokollförda styrelsemöten, inklusive det konstituerande, varav 7 stycken efter den ordinarie föreningsstämman.
Firmatecknare Efter den ordinarie föreningsstämman den 19 maj 2016 och det konstituerande sammanträdet samma datum, har föreningens firma tecknats av två av ledamöterna Andersson, Björkman, Eriksson eller Bjurefors i förening. Efter styrelsemötet i augusti 2016 ändrades fömatecknarna till Andersson, Björkman och Etiksson.
Revisorer Linda Larsson Hans Svedåker BoRevision AB
Valberedning
Föreningsvald ordinarie Föreningsvald suppleant Av HSB Riksförbund utsedd auktoriserad revisor
Valberedningen består av Peter Bjuvberg och Anders Forsberg.
Medlemsinformation Medlemmar Föreningen hade 168 medlemmar vid utgången av verksamhetsåret 2016. Under året har 12 överlåtelser skett.
Väsentliga avtal Fastighets.förvaltning Föreningen har avtal med HSB Stockholm om Ekonomisk och Administrativ förvaltning, Teknisk förvaltning (fastighetsskötsel) och Drift- och energiförvaltning.
Bredband, telefoni och kabel-tv Föreningen har under 2016 varit ansluten till Bredbandsbolagets bredband och IP-telefoni. Avtalet med Bredbands bo laget förnyades i slutet av 2016 vilket medförde en förbättring av bredbandstjänsten. Föreningen är ansluten till ComHems fastighetsnät för kabel-tv.
Uppvärmning Föreningen är ansluten till Fortums fjärrvärmenät.
Elleveranser Sedan 2011 är Luleå Energi föreningens leverantör av el.
Föreningen har avtal med Infometric AB om enhetsmätning av el, d.v.s. förbrukningen av el mäts i varje lägenhet och debitering sker sedan som ett tillägg på avgiftsavin, för respektive lägenhetsinnehavare.
Markunderhåll Föreningen har avtal med Landerholm HB, dels för samfällighetens gemensamma markytor men också för Brf Bangårdens egna markytor, i form av ett tilläggsavtal. Avtalet gäller både sommar- och vinterunderhåll. ~
5
Org.nr: 769613-5073
Ekonomi
Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 49 421 125 kr. Under 2016 har en
engångsamo1te1ing gjorts med 0,5 MSEK utöver avtalade amorteringar.
De nya avskrivningsreglema som infördes 2014 medför ett blygsamt resultat medan kassaflödet är gott. De likvida medlen uppgick till 5,3 MSEK vid årets utgång.
I syfte att förbättra räntenettot har styrelsen genomfört k01tfristiga ränteplaceringar.
Flerårsöversikt
N~ckeltal 2016 2015 2014 2013 ( Nettoomsättnin~ 7 484 7 316 7 333 7 324
Resultat efter finansiella poster 272 66 -206 1 192 Årsavgift*, kr/kvm 685 685 685 685
Drift**, kr/kvm 436 426 393 385
Belåning***, kr/kvm 5 638 5 695 5 932 6 102
Soliditet, % 85 85 84 84
(Nyckeltal i tkr om inte annat anges)
2012 7 361
372 685
459
6 219
84
*Genomsnittlig årsavgift kr/kvm fördelas på kvm-ytan för bostäder och beräknas på årsavgifterna exklusive eventuellt separat debiterade konsumtionsavgifter (el, kabel-TV och liknande).
**Genomsnittlig drift kr/kvm fördelas på kvm-ytan för bostäder och beräknas på driftskostnader exklusive eventuellt kostnader för planerat underhåll.
***Belåning per balansdagen kr fördelas på kvm-ytan för bostäder och lokaler.
Förändring av eget kapital Insatser Uppi. Yttre uh Balanserat
avgifter fond resultat
I Belopp vid årets ingång 288 316 600 0 829 300 1273212
Reservering till fond 2016 223 000 -223 000
Reserver ing till fond 2015 106 000 -106 000
Ianspråktagande av fond 2016 -121 188 121 188
Ianspråktagande av fond 2015 0 0
Balanserad i ny räkning 66 256
Upplå telse lägenheter 0 0 0 0
Årets resultat
Belopp vid årets slut 288 3 16 600 0 I 037 11 2 I 13 1 656
Årets resultat
66 256
-66 256
0
272 210 272 210
6
Org.nr: 7696 13-5073
Förslag till disposition av årets resultat Styrelsens disposition Balanserat resultat Årets resultat Reservering till underhållsfond I anspråkstagande av underhållsfond Summa till stämmans förfogande
Stämman har att ta ställning till: Balanseras i ny räkning
I 233 468 272 210
-223 000 121 188
1 403 866
1 403 866
Ytterligare upplysningar beträffande föreningens resultat och ställning finns i efte1följande resultat-och balansräkning med tiill1örande tilläggsupplysningar. fK
7
• Org Nr: 769613-5073
HSB Bostadsrättsförening Bangården i Stockholm
Resultaträkning
Rörelseintäkter Nettoomsättning
Rörelsekostnader Drift och underhåll Övriga externa kostnader Personalkostnader och arvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader
Rörelseresultat
Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster
Årets resultat
Not 1
Not 2 Not 3 Not 4
Not 5 Not 6
2016-01-01 2015-01-01 2016-12-31 2015-12-31
7 483 828 7 316 572
-3 748 584 -3 632 815 -60 785 -96 802
-126 126 -123 221 -2 092 050 -2 092 050 -6 027 545 -5 944 888
1456 283 1371684
12 158 12 488 -1196 231 -1 317 916 -1184 074 -1 305 428
272 210 66 256p
8
Org Nr: 769613-5073
HSB Bostadsrättsförening Bangården i Stockholm
Balansräkning
Tillgångar
Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillg§ngar Byggnader och mark
Finansiella anläggningstillg§ngar Andra långfristiga värdepappersinnehav
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Kortfristiga placeringar
Kassa och bank
Summa omsättningstillgångar
Summa tillgångar
Not 7
Not 8
Not 9 Not 10
Not 11
2016-12-31
335 309 625 335 309 625
500 500
335 310 125
1190 3 813 843
224 869 4 039 903
2 600 000
354
6 640 257
341950 382
2015-12-31
337 401 675 337 401 675
500 500
337 402 175
6 602 3 379 201
309 074 3 694 878
1600000
358
5 295 235
342 697 410 ff
9
• Org Nr: 76961 3-5073
HSB Bostadsrättsförening Bangården i Stockholm
Balansräkning
Eget kapital och skulder
Eget kapital Bundet eget kapital Med lems insatser Yttre underhållsfond
Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat
Summa eget kapital
Skulder LÄngfristiga skulder Sku lder till kreditinstitut
Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Summa sku lder
Summa eget kapital och skulder
Not 12
Not 13
Not 14
Not 15 Not 16
2016-12-31 2015-12-31
288 316 600 288 316 600 1 037 112 829 300
289 353 712 289 145 900
1131 656 1 273 212 272 210 66 256
1 403 866 1339468
290 757 578 290 485 368
48 789 825 49 921125 48 789 825 49 921125
875 171 631 300 389 778 415 712 159 590 249 573 37 920 26 600
940 520 967 732 2 402 979 2 290 917
51192 804 52 212 042
341950 382 342697410~
10
• Org Nr: 769613-5073
HSB Bostadsrättsförening Bangården i Stockholm
Kassaflödesanalys
Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( +) kortfristiga fordringar Ökning ( +) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet
Finansieringsverksamhet Ökning ( +) /minskning (-) av lån ti ll kreditinstitut Kassaflöde från finansieringsverksamhet
Årets kassaflöde
Likvida medel vid årets början
Likvida medel vid årets slut
2016-01-01 2015-01-01 2016-12-31 2015-12-31
272 210 66 256
2 092 050 2 092 050 2 364 260 2 158 306
389 472 297 481 112 062 158 128
2 865 793 2 613 915
-1131 300 -2 031 300 -1131 300 -2 031 300
1734 493 582 615
3 568 586 2 985 971
5 303 080 3 568 586
I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto ;r hos HSB Stockholm in i de likvida medlen.
11
• Org Nr: 769613-5073
HSB Bostadsrättsförening Bangården i Stockholm
Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 årsredovisning i mindre företag {K2). Belopp anges i kronor om inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivning fastighet Principen för K2 är att endast ny- och tillbyggnader kan aktiveras. De tidigare aktiverade komponenter som i enlighet med god redovisningssed och tidigare normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner.
Byggnaden skrivs av linj ärt över nyttjandeperioden med 0,9 % av anskaffningsvärdet årligen och total livslängd har bedömts till 120 år från färdigställandetiden.
Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättn ing och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av styrelsen.
Fastighetsavgift/fastighetsskatt Föreningen beskattas genom en kommunal fastighetsavgift på bostäder som högst får vara 0,3 % av t axeringsvärdet för bostadsdelen. Föreningens fastighetsavgift var för räkenskapsåret 1 268 kronor per lägenhet.
För lokaler betalar föreningen statliga fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet för lokaldelen.
Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. ~
12
• Org Nr: 769613-5073
HSB Bostadsrättsförening Bangården i Stockholm 2016-01-01 2015-01-01
Noter 2016-12-31 2015-12-31
Not 1 Nettoomsättning
Ärsavgifter 6 004 052 6 004 052 Ärsavgifter el 519 295 52S S87 Hyror 8S6 721 860 32S övriga intäkter 212 339 32 29S Bruttoomsättning 7 S92 407 7 422 2S9
Avgifts- och hyresbortfall -108 000 -lOS 592 Hyresförluster -S79 -9S
7 483 828 7 316 572
Not2 Drift och underhåll
Fastighetsskötsel och lokalvård 588 475 sos 817 Reparationer 30S 941 453 469 El 605 193 604 111 Uppvärmning 870 910 792 290 Vatten 189 869 177 707 Sophämtning 146 042 144 057 Fastighetsförsäkring 118 725 114 S47 Kabel-lV och bredband 248 623 248 582 Fastighetsskatt 159 532 1S9 307 Förvaltningsarvoden 356 955 300 204 övriga driftskostnader 37 132 43 660 Planerat underhåll 121 188 89 064
3 748 584 3 632 815
Not3 Övriga externa kostnader
Hyror och arrenden 0 750 Förbrukningsinventarier och varuinköp 10 552 16 868 Administrationskostnader 17 974 25 906 Extern revision 10 761 11 000 Konsultkostnader 3 897 24 679 Medlemsavgifter 17 600 17 600
60 785 96802
Not4 Personalkostnader och arvoden
Arvode styrelse 88 600 89 000 Revisionsarvode 5 000 5 000 övriga arvoden 3 000 3 000 Sociala avgifter 25 292 23 499 Övriga personalkostnader 4 234 2 721
126126 123 221
Nots Ränteintäkter och liknande resultatposter
Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 678 552 Ränteintäkter HSB placeringskonto 418 759 Ränteintäkter skattekonto -675 0 Ränteintäkter HSB bunden placering 11153 10 949 Övriga ränteintäkter 584 228
12158 12488
Not6 Räntekostnader och liknande resultatposter
Räntekostnader långfristiga skulder 786 027 857 911 Ränteswap kostnader 409 739 459 085 övriga räntekostnader 465 920
1196 231 1317 916 ff
13
• Org Nr: 769613-5073
HSB Bostadsrättsförening Bangården i Stockholm
Noter
Not 7 Byggnader och mark
Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde byggnader Ingående anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående avskrivningar Ärets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående redovisat värde
Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad - bostäder Taxeringsvärde byggnad - lokaler
Taxeringsvärde mark - bostäder Taxeringsvärde mark - lokaler Summa taxeringsvärde
Not 8 Aktier, andelar och värdepapper
Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Andel i HSB Stockholm
Not 9 Övriga kortfristiga fordringar
Not 10
Skattekonto Avräkningskonto HSB Stockholm Placeringskonto HSB Stockholm Momsfordran Bygg moms
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Förutbetalda kostnader Upplupna intäkter
2016-12-31
242 191 286 101 000 000
343 191 286
-5 789 611 -2 092 050
-7 881661
335 309 625
131 000 000 7 800 000
68 000 000 868 000
207 668 000
500 500
500
72 566 2 285 866
416 859 0
1 038 552 3 813 843
105 185 119 684
224 869
Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordringar för innevarande räkenskapsår.
Not 11
Not 12
Kortfristiga placeringar
Bunden placering 3-mån HSB Stockholm
Förändring av eget kapital
Belopp vid årets ingång Resultatdisposition Ärets resultat Belopp vid årets slut
Medlemsinsatser Insatser Uppi avgifter
288 316 600 0
288 316 600 0
2 600 000 2 600 000
Yttre uh Balanserat fond resultat 829 300 1 273 212 207 812 -141 556
1037112 1131656
2015-12-31
242 191 286 101 000 000
343191 286
-3 697 561 -2 092 050
-5 789 611
337 401675
126 000 000 8 200 000
58 000 000 705 000
192 905 000
500 500
500
626 1 551 787
416 441 25 775
1 384 572 3 379 201
188 847 120 227
309 074
1600000 1600 000
Ärets resultat 66 256
-66 256 272 210
272 210 ff--
14
• Org Nr: 769613-5073
HSB Bostadsrättsförening Bangården i Stockholm
Noter
Not 13
Not 14
Not 15
Not 16
Not 17
2016-12-31 2015-12-31
Skulder till kreditinstitut
Ränteändr Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta dag Be lo~~ amortering Nordea Hypotek 39788581412 1,96% 2017-05-17 13 230 000 140 000 Nordea Hypotek 39788610412 0,76% 2016-09-28 7 000 000 0 Nordea Hypotek 39788641156 2,75% 2019-03-20 7 771 750 491 300 Nordea Hypotek 39788681107 1,67% 2020-01-10 12 600 000 0 Nordea H'.t'.~otek 39788712614 0,35% 2016-10-18 8 819 375 0
49 421125 631300
Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 48 789 825
Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 46 264 625
Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 57 297 400 57 297 400
Föreningen har följande swapavtal Nominellt Marknads
Låneinstitut Kontraktsnummer Ränta Förfallodag belo~~ värde Nordea 122413671627937 1,90% 2018-06-28 7 000 000 -243 871
7 000 000 -243 871
Övriga skulder till kreditinstitut
Kortfristig del av långfristig skuld 631 300 631 300 Marknadsvärde swapavtal 243 871 0
875 171 631 300
Övriga skulder
Depositioner 10 500 12 500 Momsskuld 13 380 0 Källskatt 14 040 14 100
37920 26600
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna räntekostnader 52 795 60 141 Förutbetalda hyror och avgifter 649 470 647 992 Övriga upplupna kostnader 238 255 259 599
940 520 967 732
Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder som avser innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år.
Väsentliga händelser efter årets slut
Inga väsentliga händelser har skett efter årets slut
15
• Org Nr: 769613-5073
HSB Bostadsrättsförening Bangården i Stockholm
Noter 2016-12-31 2015-12-31
Stockholm, den ........ -?..!!...(~~.t.. ... 2..9) f
·~········ lJ,~t?)~~ ·vii<foifa··Nrerseil .................................... ..
lämnats beträffande denna årsredovisning
~~ ;;;;;:-~·;rmsköld
Av föreningen vald revisor Av HSB Riksförbund förordnad revisor
16
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Bangården i Stockholm, org.nr. 769613-5073
Rapport om årsredovisningen Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Bangården i Stockholm för år 2016.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar och Den föreningsva/da revisorns ansvar.
Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och alt den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för alt upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att aweckla verksamheten.
Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar
Jag har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är alt uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:
• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för alt inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.
• skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.
• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.
• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten.
• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.
Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.
Den föreningsvalda revisorns ansvar
Jag har utfört en revision enligt revisionslagen och därmed enligt god revisionssed i Sverige. Mitt mål är alt uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning.
17
Rapport om andra krav enligt lagar, andra författningar samt stadgar Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Bangården i Stockholm för år 2016 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart,
Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på revisorn utsedd av HSB Riksförbunds professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag ti ll dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
Stockholm den '-f I y - 2017
........................ ~ omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, ontus Stormsköld konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. /
\~'\· \•
Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvallningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:
• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller
på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen.
BoRevision AB Av föreningen vald revisor
Av HSB Riksförbund
utsedd revisor
18
-.. .. Org Nr: 769613-5073
HSB Bostadsrättsförening Bangården i Stockholm
1000000
900 000
800 000
700 000
600 000
500 000 I-
400 000
300 000
200 000 - f--
100 000 ,_
0
Räntekostnader 17%
Avskrivningar 29%
2%
Fördelning driftkostnader
• Ar 2016 oAr 2015
-
Drift 52%
19
Brf Bangården Valberedningen
2017-03-31
Valberedningens förs lag ti ll Brf Bangårdens ordinarie stämma 2017
Arvoden
Styrelsen: Två prisbasbelopp, vi lka styrelsen fördelar inom sig enligt eget gottfinnande
Vald revisor: 5000 kronor för hela verksamhetsåret intill nästa ordinarie stämma
Valberedningens ledamöter: 1000 kr per ledamot-
Angivna belopp är exklusive socia la avgifter.
Antal ledamöter och suppleanter Antal styrelseledamöter: 8 ordinarie ledamöter inklusive ordförande
Antal suppleanter: inga suppleanter
Val av ordförande och suppleanter
Ordförande; Valberedningen konstaterar att Kerstin Andersson vid 2016 års stämma va ldes för en
tid av två år, således intill 2018 års stämma.
Ledamöter: Valberedningen konstaterar att Erika Ericsson, Karin Erika Eriksson och Danielle Zachrisson vid 2016 års stämma va ldes fö r en tid av två år, således int ill 2018 års stämma.
Valberedningen konstaterar också att Martin Bjurefors, Lennart Björkman och Eva Cnattingius
avböjt omval eller avgått i förtid.
För att nå 8 ledamöter föreslås dels omva l av Farhad Ordou för en tid av två år, intill stämman 2019,
dels va l av nuvarande suppleanten Ulf Carlsson till ordinarie ledamot för en tid av 2 år, således intill
stämman 2019 och dels Nyval av Tobias Sanden och Patrik Rudfeldt (lägenhet 56 respektive
lägenhet 46) för en tid av två år, så ledes intill stämman 2019.
Revisorer:
Lennart Björkman ordinarie och Hans Svedåker, suppleant, för en tid av ett år, således intill
stämman 2018.
Valberedning: Sammankallande: Peter Bjuvberg övriga ledamöter: Anders Forsberg och Anders Dellborn för en tid
av ett år, således intill stämman 2018.
Ombud till HSB distriktsstämma och övrig representation i HSB: Det uppdras år styrelsen att utse
dessa representanter.
För va lberedningen
Peter Bjuvberg Anders Forsberg
20
Ordlista Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta
redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman. Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
