Embed Size (px)
Citation preview
HSB BRF LILLÄNGEN
ÅRSRedoviSning 2014
Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det?
• I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan somtjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften,”hyran” gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader ochfondavsättningar för t ex reparationer och underhåll.
• Med bostadsrätt ”äger” du inte din lägenhet i egentlig mening.Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övrigamedlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligtbostadsrättslagen en ”i tiden obegränsad nyttjanderätt” till dinbostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dinaskyldigheter. Du bor tryggt.
• Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens markoch gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni enstyrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att skötaföreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter enledamot från HSB. Det betyder att styrelsen ochbostadsrättsföreningen – genom HSB-ledamoten – har helaHSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSBerbjuder också fortlöpande utbildning för nyastyrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning förlevande boendedemokrati.
Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi.
På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.
Org Nr: 714000-0832
Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Lillängen i Nacka
Org.nr: 714000-0832
får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret
2014-01-01 - 2014-12-31 N
1
HSBs Brf LILLÄNGEN Org. Nr. 714000-0832
ÅRSREDOVISNING
1
Styrelsen för HSB:s Bostadsrättsförening LILLÄNGEN i Nacka (714000-0832) avger härmed årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01--2014-12-31.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2014
Fastigheter
Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Sicklaön 291: 1 och 150:8 i Nacka. Föreningens adress är Lillängplan 1-4.
Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999: 1229), med ändamål att i föreningens två fastigheter, upplåta bostadslägenheter för permanent boende utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intresse.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos TRYGG-HANSA som även inkluderar försäkring mot ohyra.
Lägenheter och lokaler
Föreningen har 15 lägenheter och 1 lokal. Samtliga 15 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.
Enligt taxeringsbeskedet är tomtytan 1 437 m2. Lägenhetsytan är 811 m2
. Taxeringsvärdet är 10 464 000 kr varav byggnadsvärdet är 5 800 000 kr.
Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
RoK Antal
2 13 3 1 4 1
Fören i ngsfrågor
Styrelse
Johan Kruse, ordf Stina Scholz, ledamot Emma Dahl (f.d. Lindqvist), ledamot Ulla Pihlvang, ledamot från HSB Inger Bomgren, suppleant
I tur att avgå vid föreningsstämma 2015 är Scholz, Dahl, Pihlvang samt Bomgren.
Styrelsen har under räkenskapsåret haft 8 protokollförda styrelsemöten. Ordinarie årsstämma genomfördes 2014-05-15 där 10 hushåll närvarade. ~
2
HSBs Brf LILLÄNGEN Org. Nr. 714000-0832
Revisorer
Föreningen har anlitat BoRevision AB, en revisionsbyrå utsedd av HSB:s riksförbund. Föreningsvald revisor har varit Tobias Dahl (fd Persson).
Medlemsinformation
Vid årets utgång hade föreningen 17 medlemmar. Ingen överlåtelse har skett under året. HSB Stockholm innehar även ett medlemskap i föreningen. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt enbart en röst oavsett antal innehavare.
Föreningsinformation
2
Styrelsen har aktivt representerat föreningen i diskussioner kring Nacka kommuns framtida utbyggnad och kommer så att fortsätta. Styrelsen har arbetat vidare i relationen med Lillängens Egnahemsförening och föreningarna har en bra dialog och bra informationsutbyte. Föreningen hyr, med start aktuellt år, ut en lokal till en lägenhetsinnehavare där man utför träsmide.
Styrelsen sätter stort värde vid de föreningsdagar som arrangeras cirka 2 ggr per år. Här umgås vi och ser om våra ägor. Välbesökta och mycket trevliga dagar. Tack till alla som är med och bidrar aktivt till en attraktiv förening.
Väsentliga avtal
En övergripande avtalsöversyn inleddes under hösten och slutfördes innan årets slut. Samtliga avtal genomgångna och uppdaterade. Nya och reviderade avtal tecknade vilka redovisas kommande år.
Ekonomi
Föreningen höjde avgifterna med 3 % per 2014-07-01 enligt styrelsebeslut. Bakgrund var att följa med årlig indexökning av leverantörsfakturor samt ökad avsättning till yttre fond. Styrelsen har för avsikt att tillsvidare lämna avgifterna orörda till dess att vi fått kontroll över samtliga nytillkomna avtal samt god inblick i underhållsplanen. Dock bör man i avgifterna fortlöpande spegla den indexreglering som årligen sker på leverantörsavtalen, vilket styrelsen naturligtvis beaktar och bevakar.
Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 3375936kr. Föreningen har under året amorterat 90000 kr. I syfte att begränsa riskerna har styrelsen i samråd med HSB Ekonomi bundit lånen på olika bindningstider med olika räntor.
Den ekonomiska förvaltningen har skötts av HSB till en kostnad av 64 810 kr. Fastighetsskötsel har utförts enligt avtal med HSB till en kostnad av 19 216 kr .. 9..r~
3
HSBs Brf LILLÄNGEN Org. Nr. 714000-0832
Flerårsöversikt
Resultat och ställning
Nettoomsättning tkr
Rörelseresultat tkr
Resultat efter finansiella poster tkr
Balansomslutning tkr
Soliditet
Avgifts- & hyresbortfall
2014
829
238
152
4 854
27,6%
0
Väsentliga händelser under året
Underhåll:
2013
818
98
-14
4879
24,4 %
0
3
2012 2011 2010
818 823 820
304 231 -5
178 106 -182
4926 4858 5113
24,4 % 21,1% 17,9 %
0 0 -3
Föreningen har under året arbetat med att uppdatera underhållsplanen. Inget underhåll har genomförts under året. Under det kommande året kommer beslut i enlighet med underhållsplanen fattas gällande planerat underhåll.
Föreningen blev i början av året godkänd i Obligatorisk Ventilationskontroll.
Förslag till resultatdisposition
Stämman har att ta ställning till:
Balanserat resultat
Årets resultat
Styrelsen föreslår följande disposition:
Uttag ur yttre underhållsfond
Överföring till yttre underhållsfond Balanserat resultat
-143 214
151 868 8 654
0
110 000 -101 346
8 654
Ytterligare upplysningar finns vad beträffar föreningens resultat- och ställning i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande notförteckning. ?i.R.
4
Org Nr: 714000-0832
HSB Bostadsrättsförening Lillängen i Nacka
Räntekostnader 13%
Avskrivningar 30%
Totala kostnader Personalkostnader
2%
Övriga externa kostnader 4%
Fördelning driftkostnader
• Ar 2014 DÅr 2013
Drift 51%
5
Org Nr: 714000-0832
HSB Bostadsrättsförening Lillängen i Nacka
Resultaträkning
Rörelseintäkter Nettoomsättning
Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Planerat underhåll Personalkostnader och arvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader
Rörelseresultat
Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster
Årets resultat
Not 1
Not 2 Not 3
Not 4
Not 5 Not 6
2014-01-01 2014-12-31
829 169
-344 544 -26 987
0 -13 142
-206 632 -591 305
4 103 -90 099 -85 996
151868
2013-01-01 2013-12-31
818 045
-359 616 -35 677
-163 733 -13 142
-148 091 -720 259
97 786
1163 -112 765 -111 602
-13 816 .. N
6
Org Nr: 714000-0832
HSB Bostadsrättsförening Lillängen i Nacka
Balansräkning
Tillgångar
Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgJngar Byggnader och mark
Finansiella anläggningstillgJngar Andra långfristiga värdepappersinnehav
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Kortfristiga placeringar
Summa omsättningstillgångar
Summa tillgångar
Not 7
Not 8
Not 9 Not 10
Not 11
2014-12-31 2013-12-31
4 148 064 4 354 696 4 148 064 4 354 696
500 500 500 500
4 148 564 4 355 196
47 082 0 419 561 484 849
38 960 37 396 505 603 522 245
200 000 0
705 603 522 245
4 854167 4 877 441 7vf
7
Org Nr: 714000-0832
HSB Bostadsrättsförening Lillängen i Nacka
Balansräkning
Eget kapital och skulder
Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre underhållsfond
Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat
Summa eget kapital
Skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Fond för inre underhåll Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder
Summa eget kapital och skulder
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Summa ställda säkerheter Fastighetsinteckningar totalt uttagna
Ansvarsförbindelser
Not 12
Not 13
Not 14
2014-12-31
1183 365 150 529
1 333 894
-143 214 151 868
8 655
1 342 549
3 375 936 25 191 15 624 94 868
3 511 619
4 854167
4 246 000 4 246 000 4 573 815
Inga
2013-12-31
1183 365 214 262
1 397 627
-193 131 -13 816
-206 947
1190 680
3 465 936 40 382 15 624
164 819 3 686 761
4 877 441
4 246 000 4 246 000 4 573 815
Inga~
8
Org Nr: 714000-0832
HSB Bostadsrättsförening Lillängen i Nacka
Kassaflödesanalys
Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-)/minskning ( +) kortfristiga fordringar Ökning ( +) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet
Investeringsverksamhet Kassaflöde från investeringsverksamhet
Finansieringsverksamhet Ökning ( +) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet
ÅretS kassaflöde ·
· ~il<vida n,edef.vidåre~~b.öda~ •
iikVida medel vid årets slut
2014-01-01 2013-01-01 2014-12-31 2013-12-31
151 868 -13 816
206 632 148 091 358 500 134 275
-52 902 4 687 -85 142 55 663 220 456 194 625
0 0
-90 000 -90 000 -90 000 -90 000
130 .456 io462s :
483 ·683 379 058
614139 483 683 .
I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen.
-1/vf
9
Org Nr: 714000-0832
HSB Bostadsrättsförening Lillängen i Nacka
.Redovisnings- och värderingsprindper sa.nit q\frigå •.1Jok!ilutskommen6irer
Belopp anges i kronor om inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009: 1 årsredovisning för mindre företag/ekonomiska föreningar (K2). År 2014 är det första året som föreningen följer BFNAR 2009: 1 vilket innebär att det finns brister i jämförbarheten mellan åren.
Avskrivning på byggnader Principen för K2 är att inga nya komponenter aktiveras förutom de som ligger kvar från övergången till K2. Dessa komponenter som i enlighet med god redovisningssed och tidigare normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner.
Byggnader är fullt avskrivna. Stambyte har tidigare skrivits av enligt en 40-årig annuitetsplan. Eftersom de nya K-reglerna inte tillåter progressiv avskrivning, har detta ändrats till en 20-årig (5 %) rak avskrivning på restvärdet. Tjugo år var redan avskrivna. Övriga anläggningar avskrives mellan 20 - 25 år (4 - 5 %.)
Avskrivning inventarier och maskiner Alla inventarier är fullt avskrivna
Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan.
Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. jl;(
10
Org Nr: 714000-0832
HSB Bostadsrättsförening Lillängen i Nacka 2014-01-01 2013-01-01
Noter 2014-12-31 2013-12-31
Notl Nettoomsättning
Årsavgifter 752 460 741 312 Hyror 47 082 46 627 Bredband 27 000 27 000 övriga intäkter 2 663 3 106 Bruttoomsättning 829 205 818 045
Hyresförluster -36 0 829169 818 045
Not2 Driftskostnader
Fastighetsskötsel och lokalvård 21 835 41 001 Reparationer 22 005 18 914 El 97 270 109 776 Vatten 53 112 35 642 Sophämtning 10 314 11180 Fastighetsförsäkring 18 559 16 872 Kabel-TV och bredband 37 274 40 716 Fastighetsskatt 18 255 18 150 Förvaltningsarvoden 64 810 60 408 Övriga driftskostnader 1110 6 957
344 544 359 616
Not3 övriga externa kost11acjer · ·
Hyror och arrenden 0 1 238 Förbrukningsinventarier och varuinköp 674 14 123 Administrationskostnader 8 538 3 666 Extern revision 7 775 7 475 Konsultkostnader 0 1 875 Medlemsavgifter 10 000 7 300
26 987 35 677
Not4 Personalkostnåder och arvoden
Arvode styrelse 10 000 10 000 Sociala avgifter 3 142 3 142
13142 13142
Nots Rä11teintäkter .och li~llCl llcJe resultatposter
Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 221 862 Ränteintäkter HSB placeringskonto 1 752 255 Ränteintäkter skattekonto 0 17 Ränteintäkter HSB bunden placering 2 101 0 Övriga ränteintäkter 30 29
4103 1163
Not6 Räntekostnacjer och liknande resultatpost~r
Räntekostnader långfristiga skulder 90 099 112 765 90099 112 765
~-v{'
11
HSB Bostadsrättsförening Lillängen i Nacka
Noter
Not7
Nots
Byggnader och mark
Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnader Anskaffningsvärde mark Inventarier Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående bokfört värde
Taxeringsvärde
Byggnader Mark Summa taxeringsvärde
Aktier, andelar och värdepapper
Andel i HSB Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Not 9 övriga kortfristigafordi-ingar
Not 10
Skattefordran Avräkningskonto HSB Stockholm Placeringskonto HSB Stockholm
Fö.rutbetalda kostnader och uppiupna intäkter
Förutbetalda kostnader Upplupna intäkter
Org Nr: 714000-0832
2014-12-31
6 145 998 14 750
0 6160 748
-1 806 052 -206 632
-2 012 684
4148 064
5 800 000 4 664 000
10 464 000
500 500
5 422 212 133 202 006
419 561
38 759 201
38 960
Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordringar för innevarande räkenskapsår.
Not 11
Not i2
Not 13
Not 14
Kortfristiga placeringar
Bunden placering 3-mån HSB Stockholm
Föräncfrin9 å\f e9et k~pital
Belopp vid årets ingång Resultatdisposition Årets resultat Belopp vid årets slut
Skulder till kreditinstitut
Låneinstitut SBAB SBAB SBAB
Lånenummer 10130042 21556696 21556718
Medlemsinsatser Insatser Uppi avgifter
18 938 1 164 427
18 938 1 164 427
Ränta 2,16% 1,96% 1,96%
Långfristiga skulder exklusive kortfristig del
Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till
Upplupna kost1tader och förut1>etal~~ iritjil<~r
Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Övriga upplupna kostnader
Yttre uh fond 214 262 -63 733
150 529
Ränteändr dag
2015-10-15 2015-08-14 2015-08-14
200 000 200 000
Balanserat resultat
-193 131 49 917
-143 214
Belopp 1 125 312 1 125 312 1 125 312
3 375 936
6 376 54 376 34 116
94 868
2013-12-31
6 145 998 14 750
0 6 160 748
-1 657 961 -148 091
-1806 052
4 354 696
5 800 000 4 664 000
10464 000
500 500
1166 283 428 200 255
484 849
37 396 0
37 396
0 0
Årets resultat -13 816 13 816
151 868 151868
Nästa års amortering
30 000 30 000 30 000
90 000
3 285 936
2 925 936
9 045 56 601 99 173
164 819
Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder som avser innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år. -%-\?
12
Org Nr: 714000-0832
HSB Bostadsrättsförening Lillängen i Nacka
Noter 2014-12-31 2013-12-31
SL-11.~-Stino Schol' \ )
Vår revisions
A~i0iö900 dce;;fiöi
läm!Q~'°'.e den"' å""dovi>eing
BoRevision A Av HSB Riksförbund förordnad revisor
Karin Pettersson
13
Org Nr: 714000-0832
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Lillängen i Nacka, org.nr. 714000-0832
Rapport om årsredovisningen
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Lillängen i Nacka för räkenskapsåret 2014-01-01 - 2014-12-31.
Styrelsens ansvar för årsredovisningen
Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Uttalanden
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2014-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Lillängen i Nacka för räkenskapsåret 2014-01-01 - 2014-12-31.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.
Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Uttalanden
Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Stockholm den
revisor BoRevision i Sverige AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor
14
--BoRevision--
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Lillängen i Nacka 2601, org.nr. 714000-0832
Rapport om årsredovisningen
Jag har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Lillängen i Nacka 2601 för år 2014.
Styrelsens ansvar för årsredovisningen
Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Revisorns ansvar
Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.
Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.
Uttalanden
Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Lillängen i Nacka 2601 för år 2014.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättlagen.
Revisorns ansvar
Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.
Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.
Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.
Uttalanden
Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Övrig upplysning
Då den föreningsvalda revisorn är jävig i förhållande till en styrelseledamot lämnar jag en egen revisionsberättelse.
Stockholm den 1'I I L{ 2015
Karin Pettersson BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor
www.borevision.se
15
Fullmakt
Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst.
Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud.
Ombud får bara företräda en medlem.
Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet.
Ort ………………………………………. Datum …………………….....
Fullmakt för ………………………………………………………………………
att företräda bostadsrättshavaren …………………………………………………
Lägenhetsnummer ………..……….. i brf ………………………...……………...
Bostadsrättshavarens egenhändiga namntäckning:
…………………………………………………………………………………….
(Namnförtydligande) …………………………………………………..................
(Fullmakten behöver inte vara bevittnad)
Ordlista
Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen.
Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m.
Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information.
Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras.
Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder.
Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader.
Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta
redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar.
Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel.
Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder.
Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande.
Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut.
Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman.
Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal.
Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld.
Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
