ÅRSREDOVISNING 2013

HSB Bostadsrättsförening

Tre Gudor i

HSB Nordvästra SkåneHSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av för-eningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullser-viceföretag med lång erfarenhet med fokus på bo-stadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.

HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk för-ening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Hu-vudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och om-byggnad av föreningarnas fastigheter samt nypro-duktion av bostäder.

Tjänsterna kan indelas i följande grupper:

Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomis-ka och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa.

Vi hjälper föreningen med avgifts- och hyresuppbörd, löpande redovis-ning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrap-

portering, analyser, besiktning, uppdatering av un-derhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.

Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida.www.hsbhbg.se

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostads-rättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus.

Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på för-eningsstämman, som är föreningens högsta beslu-tande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättsha-varna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.

Det är styrelsen som fastställer föreningens års-avgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra av-sättningar till kommande planerat underhåll.

I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har an-svar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i

lägenheten - med undantag för upp-värmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är för-eningens ansvar.

Det är viktigt att du har en hemför-säkring och att det finns bostads-rättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv till-läggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsbo-endet på HSBs hemsida.

www.hsbhbg.se.

Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekym-mersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, en-treprenörer och föreningens styrelse.

Fastighetsskötsel har som motto ”Det ska märkas att det är HSB!”. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus.

Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening.

En välvårdad fastighet med väl-skötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen.

Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åt-gärder i fastigheten för att hålla den i gott skick.

HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utred-ning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden.

Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gång-er komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de bo-ende i föreningen.

Bostadsrättsföreningen

HSBsBrfsTresgudorsisViken åSuSB8

OIKIÖA*O:KB

åStyrelsenåföråWS(å(rfåTreågudoråiåViken:åorg8nråOEAEjY4OLAR:åfåråhärmedåavgeåredovisningåföråföreningensåverksamhetåunderåräkenskapsåretåLj&R4j&4j&å4åLj&R4&L4R&8

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VerksamhetenåGöreningenåägeråfastigheternaåPekpinnenå&Råochå&Yåiåvilkaåmanåupplåteråbostadsrättslägenheter8åGastigheternaåärågeografisktåbelägnaåiåVikenåmedåadressÅåSignesågudaåL:K:åE:åJ4Lj:åValborgsågudaå&4LL:åLKåochåSelmasågudaå&4A:å&&:å&R4L&8

åznflyttningåskeddeåunderååråLjj&8åGöreningenåharåYJåbostadsrättslägenheteråmedåenåtotalytaåpååYåEAEåmåLå8

åTillåvarjeålägenhetåhöråenåcarportåmedåsammanbyggtåförråd8åGöreningenåharåenåstörreågemensamåparkeringsplats8

å(ostadslägenheternaåäråfördeladeåenligtåföljandeÅ

åRårumåpåkök:åååååååååRjåståKårumåpåkök:åååååååååLJåst

å(yggnadernaåäråfullvärdesförsäkradeåiå…änsförsäkringaråSkåne8åGörsäkringenåinkluderaråbostadsrättsförsäkringåföråmedlemmarna8

VäsentligashändelsersundersåretBUnderhållBochBreparationeråStadgeenligåfastighetsbesiktningåharåutförtsålöpandeåavåstyrelsenåunderåLj&R8åVidåbesiktningenåkonstateradesåattåalltåvaråok8å

åGöreningenåharåunderååretåuppdateratåsinåunderhållsplan8å

åGöljandeåunderhållsåtgärderåharåutförtsåunderååretÅå4åznoljningåavåfönster8åå4å(yteåavåkompressorer8å4åRensningåavåventilationen8

åGöljandeåentreprenöreråharåanväntsåföråstörreåarbetenåunderååretÅåååååååååååå4åSnöskottningåochåhalkbekämpning:å_ullabygdensåfarmartjänst8åå4åSkötselåavågrönytoråochåmiljörum:åYp(å…iljaåW(8åå4åServiceåavåvärmepannor:åMlectraåOlleåwönssonå/(8

BÅretsBresultatBochBställningåÅretsåresultatåefterådispositionåavåunderhållåäråKJKåYKEåkråvilketåkanåjämförasåmedåföregåendeåårådååresultatåefterådispositionåvaråROOåJOLåkr8å

HSBsBrfsTresgudorsisViken å:uSB8

OIKIÖA*O:KB

Årets intäkteråNettoomsättningenåärålägreåmedåcaå&jEåjjjåkråjämförtåmedåföregåendeåår8åÅrsavgifternaåharåvaritådrygtå&LKåjjjåkråhögreåochåberoråpåådenåavgiftshöjningåsomåträddeåiåkraftådenå&åjanuariåLj&R8åGöregåendeååråfickåföreningenåersättningåföråjuristkostnaderåfrånåförsäkringsbolagetåvilketåäråförklaringenåtillådenålägreånettoomsättningenåiååretsåbokslut8åGöråmeråinformationåseånotåL8åRänteintäkternaåharåvaritåhögre8å

Årets kostnaderå%riftskostnadernaåharåvaritåknapptå&jåjjjåkrålägreåjämförtåmedåföregåendeåår8åzåaprilåLj&Låinstalleradeåföreningenåfiberoptik8åGöregåendeååråingickådärföråbaraåkostnadenåförånioåmånaderåmedanååretsåkostnadåäråföråtolvåmånader8å_ostnadenåföråfiberoptikenådebiterasådeåboendeåochåredovisasåunderåövrigaåavgifter:åseånotåL8åUnderååretåharåkostnadenåföråförvaltningåvaritålägreåochåberoråfrämståpååattådetåföregåendeååråingickåadvokat4åochåkonsultkostnaderåiådennaåpost8åGöråmeråinformationåseånotåR8

å…öpandeåunderhållåäråknapptå&Eåjjjåkrålägre8å%ennaåpoståkanåvarieraåmycketåmellanåårenådåådenåfrämståutgörsåavåoförutseddaåkostnader:åexempelvisåreparationer8åPlaneratåunderhållåstyrsåtillåstorådelåavåunderhållsplanenåochåävenådennaåkanåvarieraåmycketåmellanååren8åGöråräkenskapsåråLj&RåharåkostnadenåuppgåttåtillådrygtåLjAåjjjåkr8å%enåstörstaådelenåavseråbyteåavåkompressoreråsamtårensningåavåventilationen8åå

åGastighetsavgiftenåäråcaå&RåjjjåkråhögreådåådetåfastaåmaxbeloppetåhöjtsåföråLj&R8

å(yggnadernaåskrivsåavåenligtåenåprogressivåavskrivningsplanåvilketåinnebäråattåavskrivningarnaåökaråföråvarjeåår8åGöråLj&Råuppgåråavskrivningarnaåpååbyggnadernaåtillåcaå&AJåjjjåkr8åÖvrigaåavskrivningaråavseråparkeringsplatser:åasfalteringåavåcarportarnaåsamtåinstallationåavåelåpåvattenmätareåmedåfjärravläsning8å

åUnderååretåharåräntekostnadernaåvaritådrygtåLLAåjjjåkrålägreåochåberoråpåålägreåmarknadsräntor8åå

Balansställning per 2013-12-31å…ikvidaåmedelåuppgåråtillåLåAJEåKRAåkråvilketåkanåjämförasåmedåföregåendeåårådåålikvidaåmedelåvarååLå&JYåj&Kåkr8

Ekonomi2R13 2R12 2R11 2R1R

Nettoomsättning/åtkr PåPSO PåA:B PåÖK: PåSIAÅretsåresultat/åtkr HÖA POP B:: AOHResultatåefterådispositionåavåunderhåll/åtkr PHA BOH :B PIKGondåföråyttreåunderhåll/åtkr SåBBB SåÖS: KSI AÖH

Årsavgiftsnivååföråbostäder/åkrLkvmF OAÖ O:H OÖO OÖOwriftskostnader/åkrLkvm SAO SAK SAÖ SISRäntekostnad/åkrLkvm BÖI BPO BOI BSPLån/åkrLkvm KåOK: KåH:O KåHI: KåKÖAÖverlåtelsevärdeåiågenomsnitt/åkrLkvm SHåPII SKåPÖH SHåAKB SHåIOS

åcårsavgiftåexklusiveåelåochåvatten8åå_rIkvmåberäknasåutifrånåtotalyta:åYåEAEåkvm8åUnderååretåharåtvåålägenheteråöverlåtitsåFenligtåinflyttningsdatumP8

HSBsBrfsTresgudorsisViken åBuSB8

OIKIÖA*O:KB

FörväntadsframtidasutvecklingBUnderhållå4åPannbyten8å

åMnligtåföreningensåunderhållsplanåberäknasådeånärmasteåtioåårensåkostnaderåföråunderhållIinvesteringaråtillåföljandeåFavrundatåtillåjämnaåtusentalPÅåLj&K4Lj&YÅå&YRåtkråLj&E4Lj&OÅåEKRåtkråLj&J4Lj&AÅå&OAåtkråLjLj4LjL&ÅåKARåtkråLjLL4LjLRÅåKåERAåtkr

BEkonomiå%enå&åjanuariåLj&KåhöjdesåårsavgiftenåmedåLv8åÅrsavgiftenåuppgårådärefteråtillåiågenomsnittååOEYÅjRåkrImåLåbostadsyta:åexklusiveåelåochåvatten8åRänteutvecklingenåharåstoråpåverkanåpååmånadsavgiften8åzåmajåLj&KåförfallerålånetåmedålåneskuldåOåYjjåjjjåkr8åNuvarandeåräntaåäråL:JEv8å

BK2BochBK3åNyttåregelverkåinnebäråattåföreningensåårsredovisningåfrånåochåmedååråLj&Kåkommeråupprättasåenligtåettåsååkallatå_4regelverkåFkategoriåLåochåRP8åGörändringaråkommeråtroligtvisåattåskeåvadågälleråsynenåpååavskrivningar:åinvesteringaråochåunderhåll:åvilketåkanåinnebäraåattåframtidaåresultatåochåjämförelsetalåkommeråattåavvikaåfrånådennaåårsredovisning8

MålsförsverksamhetenåGöreningensåmålåäråattådetåskaåvaraåettålevandeåområdeådäråallaåskallåtrivasåochåhaåglädjeåavåsittåboendeåiåenåfinåmiljö8

åMålenåskaåomsättasåiåhandlingågenomåkontinuerligågenomgångåavåområdetåochåfastighetensåbeskaffenhet8

HSBsBrfsTresgudorsisViken åPuSB8

OIKIÖA*O:KB

FöreningsfrågoråOrdinarieåföreningsstämmaåhöllsådenå&YåmajåLj&R8åPååstämmanådeltogåLEåröstberättigadeåmedlemmar8ååBStyrelseåStyrelsenåhadeåvidååretsåslutåföljandeåsammansättningÅ

å…edamöterÅåååååååååååååååååååå…arsåClennmar:åordfåååååååååååååååååååååååååååååååååååååååMichaelå)arlsson:åvåordfåååååååååååååååååååååååååååååååååååååååStefanåRembring:åsekråååååååååååååååååååååååååååååååååååååååCunå…arssonååååååååååååååååååååååååååååååååååååååå…ennartåWolsterååååååååååååååååååååååååååååååååååååååååzåturåattåavgååuråstyrelsenåvidåkommandeåordinarieåföreningsstämmaåäråledamöternaåStefanåRembringåochåCunå…arsson8åå

BRevisoreråGöreningsvaldårevisoråharåvaritåwanå/ndersåNilsson:åauktoriseradårevisoråPW)å/(åmedåå)hristerå_ilefors:åauktoriseradårevisor:åsomåsuppleant:åvaldaåvidåföreningsstämman:åsamtårevisoråfrånå(oRevisionå/(åutseddåavåWS(åRiksförbund8

BRepresentanterBiBHSBBNordvästraBSkånesBfullmäktigeåGöreningensårepresentantåiåWS(åNordvästraåSkånesåfullmäktigeåharåvaritå…arsåClennmaråmedååMichaelå)arlssonåsomåsuppleant8

BValberedningåValberedningåharåvaritå…ottaåWördin:å(irgittaåGageråFsammankallandePåochå(oåRedestam8

BÖvrigtåGörvaltningenåharåombesörjtsåavåWS(åNordvästraåSkåne8

BInformationBochBaktiviteter Information till medlemmar och boendeåMedlemsinformationåvidåfemtonåtillfällen8å

Medlemsaktiviteterå4åGöreningenåharåhaftåtvååaktivitetsdagar8åPååaktivitetsdagarnaåsnyggaråviåuppåiåområdetåunderåtrevligåsamvaro8å4åGeståefteråinoljningåavåvåraåfönsteråpååbynsåpizzeria:åYYåpersonerånärvarande8ååååGöreningensåhemsidaåföråmedlemsinformationåärÅå åwww8tregudor8seå8

FörslagstillsdispositionsavsföreningenssresultatöStämmanåharåattåtaåställningåtillU

Calanseratåresultat SåHOÖåSAS/OPÅretsåresultat HÖAåPÖK/PH

Balanserassisnysräkningsenligtsstyrelsenssförslag 9sOUÅsÅO,p99

åVadåbeträffaråföreningensåresultatåochåställningåiåövrigtåhänvisasåtillåefterföljandeåresultat4åochåbalansräkningåmedåtillhörandeåbokslutskommentarer8

HSBsBrfsTresgudorsisViken åAuSB8

OIKIÖA*O:KB

ResultaträkningBeloppöiökr Not 2R13ÅR1ÅR1Å 2R12ÅR1ÅR1Å

2R13Å12Å31 2R12Å12Å31

Nettoomsättning 2 PåPSIåKOK PåA::åOBP

Fastighetskostnaderwriftskostnader 1F3F6 *HKIåA:I *KÖIåS::Löpandeåunderhåll 4 *SOÖåAHS *SHIåBPAPlaneratåunderhåll *:ÖKåSBO *PÖBåOBBGastighetsavgift 5 *BOPåK:: *BISåO:AWvskrivningar *:PIåSPÖ *:BSå:ÖK

*SåHKOåBÖI *:åÖHKåSBP

Rörelseresultat 9sÅ,PsOU4 9s844sO55

Ränteintäkteråochåliknandeåresultatposter 7 BÖåPPO SPåPPPRäntekostnaderåochåliknandeåresultatposter 8 *SåOPPåOSS *SåKOBåKÖA

Resultatsföresskatt K5Ås85P 8U8s,4P

Åretssresultat K5Ås85P 8U8s,4P

Resultatförändringseftersdispositionsavsunderhåll

Åretsåresultat HÖAåPÖK POPåSBKIanspråktagandeåavåGondåföråyttreåunderhåll :ÖKåSBO PÖBåOBBReserveringåtillåGondåföråyttreåunderhåll *ABÖåÖÖÖ *AÖÖåÖÖÖ

Resultatseftersdispositionsavsunderhåll 8K8sÅ8O 4UUsKU9

åzanspråktagandeåavåfondåföråyttreåunderhållåmotsvararååretsåkostnadåföråplaneratåunderhåll8åReserveringåtillåfondåföråyttreåunderhållåbaserasåpååunderhållsplanen8

HSBsBrfsTresgudorsisViken åIuSB8

OIKIÖA*O:KB

BalansräkningBeloppöiökr Not 2R13Å12Å31 2R12Å12Å31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

MateriellaIanläggningstillgångar 9Cyggnaderåochåmark SS:åBHAåBAA SS:åAHBåO:POm*åochåtillbyggnader PIAåIIK ASBåPBKInventarier/åverktygåochåinstallationer * *

SS:åHASåÖ:P SSBåÖKOåSIB

FinansiellaIanläggningstillgångarWndraålångfristigaåvärdepappersinnehav 1R AÖÖ AÖÖ

AÖÖ AÖÖ

Summasanläggningstillgångar ,,9sKÅ,sÅ98 ,,4s5PUsOO4

Omsättningstillgångar

KortfristigaIfordringarWvräkningåHSCåNordvästraåSkåne :åSAKåAI: :åSOHåBPKWvgiftsfordringarLKundfordringar * :åHAOÖvrigaåfordringar 11 B::åPHÖ BAOå:ÖIGörutbetaldaåkostnaderåochåupplupnaåintäkter 12 HSåBBK SÖSåSHI

:åAIBåBHS :åIBKåAKH

KassaIochIbank 13 H:IåHOO IåIIA

Summasomsättningstillgångar 4s4P5s9ÅK 9sO8Os9O4

SUMMAsTILLGÅNGAR ,,Os98,sUK9 ,,ÅsU84sP9O

HSBsBrfsTresgudorsisViken åOuSB8

OIKIÖA*O:KB

BalansräkningBeloppöiökr Not 2R13Å12Å31 2R12Å12Å31

EGETsKAPITALsOCHsSKULDER

Egetskapital 14

BundetIegetIkapitalInsatser AAåAÖSåÖÖÖ AAåAÖSåÖÖÖGondåföråyttreåunderhåll SåBB:åO:Ö SåÖSSåHAO

AIåHBBåO:Ö AIåAS:åHAO

FrittIegetIkapitalCalanseratåresultat SåHOÖåSAB SåOSIåHOIÅretsåresultat HÖAåPÖK POPåSBK

:åIOAåAI: :åSKSåÖSA

Summasegetskapital ÅPsÅ5Ps9K9 ÅKsU54sKU9

Skulder

LångfristigaIskulderSkulderåtillåkreditinstitut 15 AAåOOAåKPB AAåKOAåKA:

AAåOOAåKPB AAåKOAåKA:

KortfristigaIskulderLeverantörsskulder :ÖSåKSH :ASåIHSSkatteskulder PBåBPK OIåSPHUpplupnaåkostnaderåochåförutbetaldaåintäkter 16 OSSå:KÖ OBIå:OB

KAIåAAO SåÖIPåSÖ:

Summasskulder ÅOsU49sÅ55 ÅUs585s5Å8

SUMMAsEGETsKAPITALsOCHsSKULDER ,,Os98,sUK9 ,,ÅsU84sP9O

Ställdassäkerhetersochsansvarsförbindelser

2R13Å12Å31 2R12Å12Å31PanteröochösäkerheteröföröegnaöskulderGastighetsinteckningar/åseånotåSA AHåÖÖÖåÖÖÖ AHåÖÖÖåÖÖÖ

Summa ÅKs555s555 ÅKs555s555

HSBsBrfsTresgudorsisViken åHuSB8

OIKIÖA*O:KB

Redovisningsprincipersochsbokslutskommentarer

å(eloppåiåkråomåingetåannatåanges8

AllmännasredovisningsysochsvärderingsprinciperåGöreningenåföljeråÅrsredovisningslagenåochå(okföringsnämndensåallmännaårådåomåinteåannatåangesånedan8

åTillgångar:åavsättningaråochåskulderåharåvärderatsåtillåanskaffningsvärdenåomåingetåannatåangesånedan8

å…ikvidavräkningenåmellanåbostadsrättsföreningenåochåWS(åNordvästraåSkåneåredovisasåunderå_ortfristigaåfordringar8

FordringaråGordringaråharåefteråindividuellåvärderingåupptagitsåtillåbeloppåvarmedådeåberäknasåinflyta8

AvskrivningsprinciperIförIanläggningstillgångarå/nläggningstillgångaråskrivsåavåenligtåplanåöverådenåberäknadeåekonomiskaålivslängden8åGöljandeåavskrivningstideråharåtillämpatsÅ

Anläggningstillgångar Typöavöplan Antalöår*Cyggnader Wnnuitet IÖ*Ombyggnader Rak SÖ/:Ö*Inventarier/åverktygåochåinstallationer Rak A

FondIförIyttreIunderhållåReserveringåföråframtidaåunderhållåavåföreningensåfastigheteråskerågenomåresultatdispositionåenligtåföreningensåunderhållsplan8

LikvidaIplaceringarå…ikvidaåplaceringaråvärderasåiåenlighetåmedåårsredovisningslagenåtillådetålägstaåavåanskaffningsvärdetåochåverkligaåvärdet8

Inkomstskattå_apitalinkomsteråbeskattasåmedåLLv8åTidigareåbeskattadesåävenåränteintäkter:åmenåenligtånyaådirektivåskaåränteintäkteråhänförligaåtillåfastighetenåejålängreåtasåuppåföråbeskattning8åGöreningenåharåettåskattemässigtåunderskottåenligtåtidigareåschablonbeskattning8å%ettaåunderskottåuppgåråtillåJYRåEKLåkr8

HSBsBrfsTresgudorsisViken åKuSB8

OIKIÖA*O:KB

Noter

Nots,sssAnställdassamtsarvodeysochslönekostnader

MedelantaletIanställdaåGöreningenåharåinteåhaftånågraåanställdaåunderåräkenskapsåretåochåföregåendeåår8

Arvoden,Ilöner,IandraIersättningarIochIsocialaIkostnaderö 2R13ÅR1ÅR1Å 2R12ÅR1ÅR1Åö 2R13Å12Å31 2R12Å12Å31Styrelsearvoden AIåÖÖÖ IBåIÖÖWnställdaåochåövriga * Så:KKSocialaåkostnader SAåPOP S:åSAI

Summa U,s8U8 UUs5ÅÅ

NotåSåingåråävenåsomåenådelåiånotåB/åseåarvodenåochålönerD

Nots9ssNettoomsättningö 2R13ÅR1ÅR1Å 2R12ÅR1ÅR1Åö 2R13Å12Å31 2R12Å12Å31Årsavgifteråbostäder På:O:å:ÖP PåSPOåOA:Övrigaåavgifter SBKå:ÖÖ SÖPåIÖÖÖvrigaåintäkter AåAOA :OÖåBH:

Summa 8s8,OsPUP 8sÅ99sU48

åGrånåochåmedåaprilåLj&Lådebiterasåboendeåföråfiberoptik:ådettaåredovisasåiåpostenåövrigaåavgifter8åzåpostenåövrigaåintäkteråföregåendeååråingåråersättningåfrånåförsäkringsbolagetåmedåLYEåERLåkråföråjuristkostnader8

Nots4ssDriftskostnader2R13ÅR1ÅR1Å 2R12ÅR1ÅR1Å2R13Å12Å31 2R12Å12Å31

%l PAåÖÖO PPåBSÖVatten SSå:B: SBKRenhållning KIåBBK KSåASKGastighetsservice :SAåBOI ::Hå:HHGörsäkring PAåPAB PSåIKKKommunikation SBOåOPA SSKåABAGörvaltning :BÖåKOS :ISåSHHMedlemsverksamhet P:åK:K P:åBHHLöneråochåarvoden OSåPOP OOåÖAI

Summa KPOsÅ9O P5Os,99

å%enålägreåkostnadenåföråfastighetsserviceåberoråpååminskadeåkostnaderåföråsnö4åochåhalkbekämpning8åzåförvaltningåföråLj&Låingåråkostnaderåföråadvokat4åochåkonsultkostnaderåmedåROåA&Eåkr:åföråLj&Råfinnsåingenåkostnadåförådetta8å%enåökadeåkostnadenåföråTV4avgiftåberoråpååattåföreningenåiåaprilåLj&Låinstalleradeåfiberoptik8åÅråLj&LåingickådärföråbaraåkostnadenåförånioåmånaderåmedanåföråLj&Råingåråkostnadenåföråhelaååret8åMedlemmarnaådebiterasåkostnadenåsomåredovisasåiånotenåL:åövrigaåavgifter8åMnådelåavåkostnadenåföråvattenåochåavlopp:åYå&OYåkr:åavseråföregåendeåår8

HSBsBrfsTresgudorsisViken åSÖuSB8

OIKIÖA*O:KB

Nots8ssÖvrigasrörelsekostnader2R13ÅR1ÅR1Å 2R12ÅR1ÅR1Å2R13Å12Å31 2R12Å12Å31

Löpandeåunderhåll AIåHKB PBåSÖHLöpandeåunderhåll/åvattenå,åavlopp SåP:A PåKAILöpandeåunderhåll/åvärmeå,åventilation AIå:II SÖÖåSBALöpandeåunderhåll/åutemiljö ABåIS: BBåKOSLöpandeåunderhåll/åbelysning :åBHA PåSOA

Summa ,U5sÅK, ,KOs48Å

NotsÅssFastighetsavgiftåGöreningensåfastighetåäråtaxeradåsomåsmåhus8åGastighetsavgiftåpååsmåhusåtasåutåmedåettåfaståmaxbeloppåperåvärderingsenhetåeller:åomådetågeråenålägreåavgiftåj:OYvåavåtaxeringsvärdet8åMaxbeloppetååråLj&RåuppgickåtillåOåjOKåkr8åGastighetsavgiftenåförå(rfåTreåCudoråberäknasåpååYRåvärderingsenheter8

NotsOssErsättningstillsrevisorerö 2R13ÅR1ÅR1Å 2R12ÅR1ÅR1Åö 2R13Å12Å31 2R12Å12Å31CoRevision OåK:A OåI:APWT SBåAÖÖ S:åÖÖÖwifferensåmellanåreserveratåochåutfall :åÖ:A *:åSAÖ

Summa 94s8Å5 ,Us8UÅ

NotåIåingåråävenåsomåenådelåavåförvaltningskostnadernaåiånotåBD

NotsUssRänteintäktersochsliknandesresultatposterö 2R13ÅR1ÅR1Å 2R12ÅR1ÅR1Åö 2R13Å12Å31 2R12Å12Å31Ränteintäkter BÖåPPO SPåPPP

Summa 45s88U ,8s888

NotsKssRäntekostnadersochsliknandesresultatposterö 2R13ÅR1ÅR1Å 2R12ÅR1ÅR1Åö 2R13Å12Å31 2R12Å12Å31Räntekostnaderålån SåOPPåOSS SåKOBåKÖA

Summa ,sU88sU,, ,sPU4sP5Å

HSBsBrfsTresgudorsisViken åSSuSB8

OIKIÖA*O:KB

NotsPssMateriellasanläggningstillgångar

ByggnaderIochImark2R13Å12Å31 2R12Å12Å31

Ursprungligtåanskaffningsvärde*åCyggnader SÖIåIAÖåÖÖÖ SÖIåIAÖåÖÖÖ*åMark OåBAÖåÖÖÖ OåBAÖåÖÖÖ

SSPåÖÖÖåÖÖÖ SSPåÖÖÖåÖÖÖWckumuleradeåavskrivningaråenligtåplanU*åVidååretsåbörjan *SåPSIå:OI *Så:B:åHBH*åÅretsåavskrivningåenligtåplan *SKHåBIK *SHBåPBH

*SåISPåIPA *SåPSIå:OI

Planenligtsrestvärdesvidsåretssslut ,,9s4KÅs4ÅÅ ,,9sÅK4sU98

varavåbyggnader SÖAåÖBAåBAA SÖAå:BBåO:Pvaravåmark OåBAÖåÖÖÖ OåBAÖåÖÖÖ

åMnligtånuvarandeåavskrivningsprinciperåäråslutåretåföråbyggnadernasåavskrivningååråLjE&8

Om-IochItillbyggnaderö 2R13Å12Å31 2R12Å12Å31WckumuleradeåanskaffningsvärdenU*VidååretsåbörjanUÖvrigaåom*åochåtillbyggnader OAHåAÖÖ OAHåAÖÖ%lLvattenmätare KHåPAI KHåPAI

HAIåKAI HAIåKAIWckumuleradeåavskrivningaråenligtåplanU*Vidååretsåbörjan *BPBåASO *:KAåOPI*Åretsåavskrivningåenligtåplan *POåOOÖ *POåOOS

*BKSå:HO *BPBåASO

Planenligtsrestvärdesvidsåretssslut 8OÅsOOP Å,4s84P

åÖvrigaåom4åochåtillbyggnaderåavseråbiluppställningsplatsåsamtåasfalteringåavåcarport8

TaxeringsvärdenIpåIfastigheterHustyp Byggnad Mark TotaltSmåhus BHåIAHåÖÖÖ AOåAAHåÖÖÖ POs9,Os555

Summa BHåIAHåÖÖÖ AOåAAHåÖÖÖ POs9,Os555

MaskinerIochIinventarierö 2R13Å12Å31 2R12Å12Å31WckumuleradeåanskaffningsvärdenU*Vidååretsåbörjan AåOSK AåOSK

AåOSK AåOSKWckumuleradeåavskrivningaråenligtåplanU*Vidååretsåbörjan *AåOSK *AåOSK

*AåOSK *AåOSK

Planenligtsrestvärdesvidsåretssslut y y

HSBsBrfsTresgudorsisViken åS:uSB8

OIKIÖA*O:KB

Nots,5ssAndraslångfristigasvärdepappersinnehavö 2R13Å12Å31 2R12Å12Å31WckumuleradeåanskaffningsvärdenU*WndelåiåHSCåNordvästraåSkåne AÖÖ AÖÖ

Summa Å55 Å55

Nots,,ssÖvrigasfordringarö 2R13Å12Å31 2R12Å12Å31Skattekonto KKS KHIGordranåboendeåelåochåvatten B:SåPHK BAIå::Ö

Summa 499s8K5 4ÅUs95O

Nots,9ssFörutbetaldaskostnadersochsupplupnasintäkterö 2R13Å12Å31 2R12Å12Å31Görsäkringspremie PIåA:O PAåPABRenhållning * AåAIBVatten * S:åHÖÖRänteintäktåWvräkningåHSCåNordvästraåSkåne SSåHIB SPåP:SKabel*TV*avgift ::åKPK ::åKPK

Summa K,s44P ,5,s,KO

Nots,4ssKassasochsbank2R13Å12Å31 2R12Å12Å31

Handkassa SOA SåK:PSwedbank OåO:O PåOPSResursåCank HSHåKOA *

Summa K9OsKUU OsOOÅ

Nots,8ssEgetskapitalö ö Upplåtelse Fondöyttre Balanserat Åretsöö Insatser avgifter underhåll resultat resultatVidååretsåbörjanåenlDåfastställdåCR AAåAÖSåÖÖÖ * SåÖSSåHAO SåOSIåHOO POPåSBKwispositionåenligtåstämmobeslut POPåSBK *POPåSBKIanspåktagandeåavåfondåföråyttreåunderhåll *:ÖKåSBO :ÖKåSBOReserveringåtillåfondåföråyttreåunderhåll ABÖåÖÖÖ *ABÖåÖÖÖÅretsåresultat HÖAåPÖK

Vidsåretssslut ÅÅsÅ5,s555 y ,s449sU95 ,sKU5s,Å4 K5Ås85P

Nots,ÅssSkulderstillskreditinstitutLångivare Ränta Bindningöränta Bindningölån 2R13Å12Å31 2R12Å12Å31SwedbankåHypotekåWC B/B:m :ÖSA*ÖK*:A :ÖSA*ÖK*:A KåOIÖåÖÖÖ KåOIÖåÖÖÖSwedbankåHypotekåWC :/HIm :ÖSP*ÖA*:B :ÖSP*ÖA*:B OåAÖÖåÖÖÖ OåAÖÖåÖÖÖSwedbankåHypotekåWC B/BKm :ÖSI*ÖP*:A :ÖSI*ÖP*:A OåÖÖÖåÖÖÖ OåÖÖÖåÖÖÖSwedbankåHypotekåWC B/IOm :ÖSB*Ö:*:H :ÖSB*Ö:*:H löstålån SHåIIIåÖÖÖStadshypotekåWC B/OSm :ÖSB*ÖK*BÖ :ÖSB*ÖK*BÖ löstålån IåA:PåKISSwedbankåHypotekåWC :/S:m :ÖSP*ÖB*:H :ÖSP*ÖB*:H IåP:PåKKS IåA:PåKKSSwedbankåHypotekåWC B/Ö:m :ÖSI*S:*:Ö :ÖSI*S:*:Ö KåBBBåÖÖÖ nyttålånSwedbankåHypotekåWC B/SOm :ÖSO*S:*:Ö :ÖSO*S:*:Ö KåBBBåÖÖÖ nyttålånSwedbankåHypotekåWC B/A:m :ÖSH*ÖH*:O :ÖSH*ÖH*:O IåP:PåKA: nyttålån

Summa ÅÅsUUÅsP84 ÅÅsPUÅsPÅ9

åUnderåräkenskapsåråLj&KåskaåföreningenåamorteraåLjjåjjjåkråochådenådelenåavåskuldenåkanådärföråbetraktasåsomåkortfristig8å(eräknadåamorteringådeånärmasteåYåårenåäråcaåLjjåjjjåkråårligen8

Anteckningar

Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:

Förvaltningsberättelsen är styrelsens över-siktsbild av föreningens verksamhet samt eko-nomiska ställning och resultat. Förvaltningsbe-rättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förvänt-ningar avseende framtiden.

Resultaträkning är en uppställning av fören-ingens intäkter och kostnader under verksam-hetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.

Balansräkning är en ögonblicksbild på bok-slutsdagen. Balansräkningen består av två si-dor.

Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.

På den andra sidan visas skulder och eget ka-pital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns förening-ens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor.

Noter är kopplade till resultat- och balansräk-ningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.

Ekonomisk ordlistaAmortering är en avbetalning på skuld till kre-ditgivare.

Anläggningstillgångar är tillgångar för långva-rigt bruk, som t.ex. fastigheter.

Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekono-misk livslängd tillgången har. Värdet på till-gången minskar därmed med tiden. Byggna-der kan exempelvis skrivas av på femtio år.

Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för re-servering till yttre fond.

Balansomslutning är balansräkningens sum-merade tillgångar respektive skulder och eget kapital.

Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av reger-ingen en gång om året.

Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.

Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.

Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavar-nas insatser, fond för yttre underhåll, balanse-rat resultat samt årets resultat.

Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.

Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.

Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.

Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån.

Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reserve-ring till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.

Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen

Kontoplan är det system som föreningen an-vänder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.

Kortfristiga skulder betalas inom ett år.

Likvida medel är kontanta pengar, banktillgo-dohavanden och HSB i avräkning.

Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsätt-ningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet.

Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.

Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.

Nettoomsättning är föreningens samlade in-täkter under en viss period.

Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bank-medel och kundfordringar.

Planerat underhåll framgår av underhållspla-nen och gäller t.ex. trapphusmålning.

Räkenskapsår är den period som årsredovis-ningen avser. Om räkenskapsåret inte följer ka-lenderåret benämns det brutet räkenskapsår.

Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.

Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan.

Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka för-eningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar.

Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bo-stadsrättshavarna enligt avtal.

Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.

Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genom-snittliga pris per kvm som betalts för bostads-rätter i föreningen under en viss period.

Information om årsredovisningen

Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne

www.hsbhbg.se