III КВАРТАЛ 2016 ГОДАРЫНОК ПЕРВИЧНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИКиев

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Ярослава Чапко, директор CDS

«Похоже, что девелоперы, как в старые добрые време-на, решили выполнить пятилетку за три года. Количество новых проектов, появившихся на рынке за 3 квартала, превысило самые смелые прогнозы. И ведь это еще не конец года! В 4 квартале стартуют новые «монстры», обещающие покупателям комфорт, престиж, ну и т.д. по накатанной маркетинговой программе.

Кто это все покупает? И не начинает ли напоминать рынок жилья новый мыльный пузырь? Снижение объе-мов продаж, наблюдавшееся весной и летом 2016 года, не испугало игроков рынка, которые уверенно стартуют на новых масштабных площадках.

Скорее всего в ближайшем будущем рынок ожидают масштабные ценовые войны девелоперов, которые массово рекламируют свои объекты через скидки и акции. Ну что ж, ждем квартиры по 10 000 долларов...

III КВАРТАЛ 2016 ГОДАРЫНОК ПЕРВИЧНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Киев

Новое предложениеРынок новостроек продолжает пополняться новыми объектами. В 3 квартале 2016 года прода-жи открылись в 16 новых объектах, а в 7 жилых комплексов стартовали в новых очередях, попол-нив рынок почти на 6 тысяч квартир. По сравнению с аналогичным периодом 2015 года прирост нового предложения увеличился вдвое.

Источник: CDS

Структура нового предложения по районам Киева, 3 кв. 2016г., %

Лидерами по объему нового предложения в III квар-тале 2016 года стали Соломенский и Дарницкий районы, на которые пришлось 28% и 17% соответ-ственно из новых проектов, открывших продажи в июле-сентябре 2016 г. В структуре нового предложения удельный вес проектов эконом и комфорт классов превышает 82%.

75% нового предложения сосредоточено на правом берегу столицы.

За 9 месяцев 2016 г. рынок жилья пополнился 41 жилым жилым проектом с общим объемом предло-жения более 14 000 квар-тир.

Общий объем предложе-ния на первичном рынке жилой недвижимости пре-высил 130 000 квартир (без учета поглощения), из них 68% - на правом берегу.

Структура рынка первичной жилой недвижимостиКиева по классам, 3 кв. 2016г., %

Бюджетное жилье

Престижное

• эконом - 48,6 %• комфорт - 26,8%

•Бизнес - 18,7 %•Премиум - 5,9%

Источник: CDS

По состоянию на сентябрь 2016 г. активные прода-жи ведутся в 215 объектах, что на 8% больше, чем в сентябре прошлого года.

В сентябре 2016 года структура рынка первичной жилой недвижимости выглядела следующим обра-зом: удельный вес проектов бюджетного сегмента вырос до 75,5% в структуре рынка. Бизнес класс и премиум класс составили 18,7 и 5,9% соотвественно.

1-к и студио

2-к

3-к

4-к+

III КВАРТАЛ 2016 ГОДАРЫНОК ПЕРВИЧНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Киев

Новое предложение (продолжение)Правый берег традиционно пользуется популярностью у девелоперов и инвесторов. В 3 квартале 2016 года продажи открылись на левом берегу в 4-х новых объектах, на правом - в 12-ти.

Пополнение рынка происходило как за счет крупных проектов, в несколько очередей, так и за счет небольших объектов - девелоперы стараются осваивать участки, где максимально быстро можно начинать строительные работы и открывать продажи.

Запуск нескольких крупных проектов (ЖК «Чарівне Місто», ЖК «Оберіг-2» и др.) привел к увеличению показателя сред-него размера проекта до 330 квартир, что на 10% больше показателей начала года.Источник: CDS

Распределение нового предложения рынка первичного жилья по Киеву, 3 кв. 2016 г., %

правый берег

левый берег

В структуре предложения новых проектов, открывших

продажи летом-осенью 2016г., однокомнатные квартиры и

студио занимают более 56%. В новых проектах, открывших продажи в 3 квартале 2016 года, девелоперы изменили соотношение 1-2-3-х комнатных квартир в сторону роста удельного веса 2-х и 3-х комнатных, отвечая на увеличившийся спрос на жилье с повышенной функциональностью.

Эта тенденция прослеживается как в планировках новых квартир - кухня-гостиная стала стандартным решением для квартир, позволяя выделить дополнительную спальню, так и в площадях квартир, которые продолжают оптимизировать-ся.

Структура нового предложения по количеству комнат, 3 кв. 2016 г., %

Источник: CDS

Средняя площадь квартир незначительно снизилась, в основном за счет бюджетных проектов, предлагающих квартиры-студио площадью от 22-25 квадратных метров.

Рост 3-комнатных и многокомнатных квартир также обусловлен максимизацией эффективности проектов, когда осваиваются технические этажи зданий путем создания 2-х уровневых квартир.

В 3 квартале 2016 года удельный вес 3-к и многоком-

натных квартир в новом пред-ложении вырос до 15%.

Наталия КомоловаДиректор по маркетингу,

City Development Solutions

«Спрос на более доступное жилье растет – и это устойчи-вый тренд этого года. Столич-ные девелоперы отреагировали моментально и массово стали «нарезать» малогабаритные смарт-квартиры, делая акцент для покупателя не только на возможности приоб-ретения собственного угла «за недорого», но на оптимизации будущих расходов на комму-нальные платежи. В остальном же, методы борьбы за покупа-

теля остались все те же: скидки, акции, уникальные предложения, но с одним небольшим изменением. Хочешь приятную скидку – плати сразу. При 100% оплате покупатель может снизить цену метра до 20%.

III КВАРТАЛ 2016 ГОДАРЫНОК ПЕРВИЧНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Киев

info@cdg.com.uawww.cdg.com.ua

Цены на рынке первичной жилой недви-жимости в течение года демонстрировали разнонаправленные тренды. Если в первой половине года и в июле средние цены снижались практически во всех сегментах, то уже с августа тенденция изменилась - цены выросли на 7-12% в престижном жилье и комфорт классе.

Одной из причин резкого роста цен стали валютные колебания курса гривны к иностранным валютам, которые наблюда-лись в конце августа - начале сентября. Соотвественно, проекты, где цены номи-нированы в долларах, изменили гривне-вый эквивалент цены. Второй причиной роста средних цен стало открытие продаж в новых проектах с ценой выше сердней по рынку. И третей причиной роста цен стало традиционное сезонное оживление рынка, под которое девелоперы обычно планируют небольшой рост цен.

CITY DEVELOPMENT SOLUTIONS

+38 (044) 585 36 03+38 (067) 502 31 72

+38 (044) 585 36 03+38 (067) 502 31 72

Пополнение эконом сегмента новыми про-ектами сопроводжда-ется снижением сред-них цен в сегменте.

Цены

Источник: CDS

Динамика средних цен по классам жилья, декарь 2015 - сентябрь 2016 г.

Класс Средние цены

грн/кв м, декабрь 2015 г.

Средние цены грн/кв м,

июль 2016 г.

Июль 2016/ Дек. 2015 г.

Средние цены грн/кв м,

сентябрь 2016 г.

Сент. 2016/ Дек. 2015 г.

Премиум 55 846 51 230 -8,3% 57 637 3,2%

Бизнес 34 086 31 659 -7,1% 35 685 4,7%

Комфорт 22 053 21 022 -4,7% 22 537 2,2%

Эконом 18 710 19 319 3,3% 17 126 -8,5%

По итогу 9 месяцев 2016 года рост сред-них цен зафиксирован в престижном жилье и комфорт классе. Средний прирост за этот период составил от 2 до 4,7%. Фактически цены, после полугодо-вого проседания, вернулись на уровень декабря 2015 года.

Проекты эконом класса по итогам 9 месяцев в среднем подешевели на 8,5%, что объясняется как продолжающимся ценовым демпингом, так и выходом новых проектов с низкими ценами. Девелоперы стараются максимально удешевить общий бюджет покупки как за счет уменьше-ния площади квартир, так и за счет цены.

Динамика средних цен по классам жилья, декарь 2015 - сентябрь 2016 г.