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ACCORDO DI PROGRAMMA EX OSPEDALI RIUNITI Comune di Bergamo Progetto Interventi di Riqualificazione Urbana

Il futuro degli ex #OspedaliRiuniti di #Bergamo

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Un comparto di oltre 100mila metri quadrati, sul quale sorgerà la nuova sede dell’Accademia Nazionale della #GuardiadiFinanza. Un intervento importante per il quartiere di #SantaLucia e di #Loreto, lavori destinati ad avere una notevole ricaduta sul territorio, con la sistemazione del Campo di Marte, la realizzazione di una ciclopedonale lungo via XXIV maggio, l’installazione di due nuove stazioni di #bikesharing, la costruzione della nuova sede dell’Assessorato ai Servizi Sociali e di una sala polifunzionale per il quartiere, oltre alla ri-funzionalizzazione della piazzetta Santa Lucia. #ComunediBergamo #riqualificazione

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Page 1: Il futuro degli ex #OspedaliRiuniti di #Bergamo

ACCORDO DI

PROGRAMMA

EX OSPEDALI RIUNITI

Comune di Bergamo

Progetto Interventi di Riqualificazione Urbana

Page 2: Il futuro degli ex #OspedaliRiuniti di #Bergamo

PERCORSO DI TRASFORMAZIONE PER IL RIUSO DELL’ AREA EX OSPEDALE (PARTE 1) TAPPA, ANNO, PRINCIPALI SOGGETTI COINVOLTI

2000

PRINCIPALI SOGGETTI COINVOLTI:

APPROVAZIONE ACCORDO DI PROGRAMMA

PER REALIZZAZIONE NUOVO OSPEDALE IN

LOCALITA’ LA TRUCCA E DESTINAZIONE

AMBITO URBANO DI LARGO BAROZZI PER

NUOVI SERVIZI UNIVERSITARI

2004/2008

PRINCIPALI SOGGETTI COINVOLTI:

1°- 2° ATTO INTEGRATIVO ALL’ACCORDO DI

PROGRAMMA “LARGO BAROZZI” CON

RIDUZIONE SERVIZI UNIVERSITARI PREVISTI

(FACOLTA’ UNIVERSITARIA) VERSO NUOVE

DESTINAZIONI (RESIDENZA E TERZIARIO)

2012

PRINCIPALI SOGGETTI COINVOLTI:

3° ATTO INTEGRATIVO ALL’ACCORDO DI

PROGRAMMA “LARGO BAROZZI” PER LA

REALIZZAZIONE DI RESIDENZE UNIVERSITARIE

E CENTRO UNIVERSITARIO SPORTIVO (CUS) IN

LUOGO DELLA FACOLTA’ UNIVERSITARIA

2013 - dicembre

PRINCIPALI SOGGETTI COINVOLTI:

ALIENAZIONE AREA EX OSPEDALE

LARGO BAROZZI IN FAVORE DI CASSA

DEPOSITI E PRESTITI SRL

ACCORDO DI PROGRAMMA EX OSPEDALI RIUNITI

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2015 - marzo

PRINCIPALI SOGGETTI COINVOLTI:

PROTOCOLLO DI INTESA TRA CASSA DEPOSITI E

PRESTITI, COMUNE E UNIVERSITA’ PER

INSEDIAMENTO GUARDIA DI FINANZA E

TRASFERIMENTO SERVIZI UNIVERSITARI PREVISTI

NELL’AMBITO DELLA EX CASERMA MONTELUNGO

2015 - marzo/novembre

PERCORSO DI COINVOLGIMENTO E

CONDIVISIONE CON LE REALTÀ DI QUARTIERE,

LE RAPPRESENTANZE E I SINGOLI CITTADINI

PER RACCOLTA DEI BISOGNI E DELLE PRIORITA’

2014 - marzo

PRINCIPALI SOGGETTI COINVOLTI:

PROTOCOLLO DI INTESA TRA CASSA DEPOSITI E

PRESTITI E GUARDIA DI FINANZA PER

INSEDIAMENTO ACCADEMIA GUARDIOA DI

FINANZA IN LARGO BAROZZI (EX RIUNITI)

PERCORSO DI TRASFORMAZIONE PER IL RIUSO DELL’ AREA EX OSPEDALE (PARTE 2) TAPPA, ANNO, PRINCIPALI SOGGETTI COINVOLTI

ACCORDO DI PROGRAMMA EX OSPEDALI RIUNITI

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VALUTAZIONE AMBIENTALE (VAS e VIA)

CONTENUTI ACCORDO DI PROGRAMMA

Pubbicazione Rapporto Ambientale, progetto preliminare

e contenuti variante urbanistica: dicembre-febbraio 2016

FORUM di informazione, partecipazione e confronto con i

settori del pubblico interessati: marzo 2016

Parere motivato VAS ed esclusione VIA: maggio 2016

Sottoscrizione Accordo di Programma: giugno 2016

2016

AVVIO PERCORSO DI PARTECIPAZIONE PER LA

DEFINIZIONE DEGLI SPAZI PUBBLICI DI QUARTIERE

E

PROSEGUIMENTO DEGLI INCONTRI DI

INFORMAZIONE E CONFRONTO

2016-2022

ATTUAZIONE INTERVENTI

INIZIO LAVORI: AGOSTO 2016

FINE LAVORI ACCADEMIA: ENTRO 2019

gennaio-giugno 2016

PERCORSO DI TRASFORMAZIONE PER IL RIUSO DELL’ AREA EX OSPEDALE (PARTE 3) TAPPA, ANNO, PRINCIPALI SOGGETTI COINVOLTI

ACCORDO DI PROGRAMMA EX OSPEDALI RIUNITI

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PREVISIONI URBANISTICHE ACCORDO DI PROGRAMMA VIGENTE TRASFORMAZIONE DELL’AREA NEL NUOVO QUARTIERE “LARGO BAROZZI”

DESTINAZIONI ATTUALMENTE PREVISTE

RESIDENZA SUPERFICI LORDE DI PROGETTO: 74.560 MQ CORRISPONDENTI A CIRCA 1500 ABITANTI TEORICI

TERZIARIO SUPERFICI LORDE DI PROGETTO: 27.420 MQ

SERVIZI UNIVERSITARI A SCALA TERRITORIALE SUPERFICI LORDE DI PROGETTO: 15.000 MQ DI CUI: RESIDENZE UNIVERSITARIE : 10.000 MQ CENTRO UNIVERSITARIO SPORTIVO : 5.000 MQ

SERVIZI DI QUARTIERE A SCALA LOCALE - CENTRO DIURNO ANZIANI SLP: 1.800 MQ - ASILO NIDO SLP: 350 MQ - CENTRO AGGR. GIOVANILE SLP: 800 MQ - CONSERVAZIONE CHIESA DEI FRATI - PARCHEGGI USO PUBBLICO INTERRATI - CONNESSIONI CICLOPEDONALI

SPAZI ESPOSITIVI FONDAZIONE AZ. OSPEDALIERA ALL’INTERNO DELL’EDIFICIO «PALAZZINA ROSSA»

ACCORDO DI PROGRAMMA EX OSPEDALI RIUNITI

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CONTENUTI VARIAZIONE URBANISTICA – SCHEDA ADP VIGENTE ACCORDO DI PROGRAMMA EX OSPEDALI RIUNITI

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PROTOCOLLO DI INTESA (COMUNE - CDP - UNIBG - 17.03.15) INTERAZIONE AMBITI LARGO BAROZZI – AMBITO EX CASERMA MONTELUNGO-COLLEONI

ACCORDO DI PROGRAMMA EX OSPEDALI RIUNITI

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PROTOCOLLO DI INTESA 17.03.15 PER LA VALORIZZAZIONE IPOTESI FUNZIONALE

Connessione impianto piscine Italcementi - Campo di Marte

ACCORDO DI PROGRAMMA EX OSPEDALI RIUNITI

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SINTESI DEI BISOGNI ESPRESSI A LIVELLO LOCALE

COLLEGAMENTO TRA QUARTIERI E SCUOLE

4 - NUOVI SERVIZI DI QUARTIERE

1 - CONNESSIONE AREE VERDI

3 - CONNESSIONI CICLOPEDONALI

2 - RIQUALIFICAZIONE PIAZZE DI QUARTIERE

PIAZZETTA “SANTA LUCIA”

PIAZZA RISORGIMENTO

CAMPO MARTE + VIA GRATAROLI + AREA PISCINE ITALCEMENTI

ATTREZZATURE COLLETTIVE PER GIOVANI E ANZIANI

UTILIZZO IMPIANTI SPORTIVI ACCADEMIA

UTILIZZO SALA CIVICA EX ENEL

MANTENIMENTO FARMACIA DI QUARTIERE

UTILIZZO PALESTRA SCUOLA DIAZ

RIQUALIFICAZIONE SPAZI PUBBLICI ESISTENTI

5 – PARCHEGGI PUBBLICI

IMPLEMENTAZIONE SPAZI DI SOSTA

ACCORDO DI PROGRAMMA EX OSPEDALI RIUNITI

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NUOVO MASTERPLAN DI PROGETTO

Nuove destinazioni urbanistiche Accordo di Programma:

- SERVIZI GUARDIA DI FINANZA: MQ 104.000 s.l.p.

- RESIDENZA: MQ 10.000 s.l.p. - TERZIARIO (ESERCIZI DI VICINATO): MQ 2.000 s.l.p. - NUOVA STRUTTURA PER ATTREZZATURE SOCIO-CULTURALI: MQ 1.750 s.l.p.

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NUOVE PREVISIONI ACCORDO DI PROGRAMMA:

DEMOLIZIONI

ACCORDO DI PROGRAMMA EX OSPEDALI RIUNITI

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Page 19: Il futuro degli ex #OspedaliRiuniti di #Bergamo

NUOVE PREVISIONI ACCORDO DI PROGRAMMA:

PRESTAZIONI PUBBLICHE ATTESE

ACCORDO DI PROGRAMMA EX OSPEDALI RIUNITI

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PIANO FINANZIARIO

ACCORDO DI PROGRAMMA EX OSPEDALI RIUNITI

TOTALE OPERE PUBBLICHE DI QUARTIERE: euro 4.510.000

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STIMA DEI COSTI PREVENTIVATI PER GLI INTERVENTI PUBBLICI PROPOSTI

SISTEMAZIONE CAMPO DI MARTE (MQ 12.000) E REALIZZAZIONE STRUTTURA POLIFUNZIONALE (MQ 275)

euro 550.000 circa

RIQUALIFICAZIONE VIA GRATAROLI

euro 40.000 circa RIQUALIFICAZIONE LARGO BAROZZI/VIA STATUTO

euro 540.000 circa RIQUALIFICAZIONE PIAZZETTA “SANTA LUCIA” euro 212.000 circa CONNESSIONE CICLOPEDONALE TRA VIA STATUTO/VIA XXIV MAGGIO/VIA INNOCENZO XI

euro 508.000 circa NUOVA STRUTTURA PER ATTREZZATURE COLLETTIVE DI QUARTIERE (MQ 1.750)

euro 2.660.000 circa TOTALE COSTI PREVENTIVATI A CARICO DELL’INTERVENTO: euro 4.510.000 circa

ULTERIORI INTERVENTI A CARICO DEL COMUNE PREVISTI NEL PIANO TRIENNALE LAVORI PUBBLICI: RIQUALIFICAZIONE PIAZZA RISORGIMENTO euro 700.000 circa

ACCORDO DI PROGRAMMA EX OSPEDALI RIUNITI

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Prospetto calcolo oneri di urbanizzazione/standard di qualità

Intervento/destinazione uso Slp Volume Oneri tabellari* Oneri di urbanizzazione Standard qualità Totale oneri/Std

(mq) (mc) (€/mq) (€) (€) (€)

UMI 1 - Comando provinciale

Servizi ristrutturazione 12.665,03 26,2 331.823,79 331.823,79 663.647,57

UMI 2 - Accademia

Servizi nuova costruzione 7.625,55 65,5 499.473,53 499.473,53 998.947,05

Servizi ristrutturazione 79.391,06 26,2 2.080.045,77 2.080.045,77 4.160.091,54

Totale 87.016,61 2.579.519,30 2.579.519,30 5.159.038,59

UMI 3 - via XXIV Maggio

Residenza 10.000,00 30.000,00 24,5 735.000,00 735.000,00 1.470.000,00

Terziario 2.000,00 130,9 261.800,00 261.800,00 523.600,00

Totale 12.000,00 996.800,00 996.800,00 1.993.600,00

Totale complessivo 111.681,64 3.908.143,08 3.908.143,08 7.816.286,17

* rif. delibera Consiglio Comunale n. 182 reg. del 30/11/2015

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Prospetto opere di urbanizzazione a scomputo degli oneri

Tipologia/descrizione opere di urbanizzazione Stima costi*

Opere di urbanizzazione primaria1

Connessione ciclopedonale via Statuto/via XXIV Maggio/via Innocenzo XI € 508.000,00

Riqualificazione Largo Barozzi/via Statuto/via Grataroli € 540.000,00

Riqualificazione “Piazzetta Santa Lucia” € 212.000,00

Opere di urbanizzazione secondaria2

Nuovo centro socio-culturale di quartiere € 2.660.000,00

Oneri di urbanizzazione Differenza costi/oneri

Totale complessivo € 3.920.000,00 € 3.908.143,08 € 11.856,92

1 opere in esecuzione diretta da parte del soggetto attuatore (rif. art.36, comma 4, Dlgs 50/2016 e art.16, comma 2bis, DPR 380/2001)

2 opere assoggetate a procedura ordinaria con pubblicazione di avviso o bando di gara da parte del soggetto attuatore (rif. art.36, comma 3, Dlgs 50/2016)

Prospetto proventi standard qualità

Descrizione opere pubbliche Stima costi

Riqualificazione Campo di Marte/via Grataroli € 590.000,00

Opere pubbliche AdP Montelungo* € 3.318.143,08

Standard qualità dovuti** Differenza opere/Std

Totale complessivo € 3.908.143,08 € 3.908.143,08 € 0,00

* di cui 2,5 ML per contributo CUS (rif. art.4.7 del Protocollo d'Intesa sottoscritto in data 17/03/2015 tra Comune, Università e CDP Investimenti SGR)

** somme da versare al Comune di Bergamo, da parte di CDP Investimenti SGR, entro la tempistica stabilita dall'Accordo

* la stima preliminare dei costi delle opere di urbanizzazione sono da intendere riferiti al solo costo di costruzione, esclusi I.V.A., spese di

progettazione, Direzione Lavori, collaudo, sicurezza etc. In sede di progettazione esecutiva, gli importi saranno calcolati con riferimento ai prezzi

del Listino Opere Edili della C.C.I.A.A. della Provincia di Bergamo, vigente alla data di presentazione dei Permessi di Costruire convenzionati

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PRESTAZIONI PUBBLICHE DI PROGETTO: CONNESSIONE VERDE PUBBLICO ESISTENTE

RIQUALIFICAZIONE VIA GRATAROLI

RIQUALIFICAZIONE CAMPO DI MARTE CON NUOVA STRUTTURA POLIFUNZIONALE

PER IL TEMPO LIBERO (SLP 275MQ)

euro 540.000

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euro 50.000

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PRESTAZIONI PUBBLICHE DI PROGETTO: RIQUALIFICAZIONE PIAZZE DI QUARTIERE

RIQUALIFICAZIONE PIAZZETTA «SANTA LUCIA» CON INTERVENTI MIGLIORATIVI MOBILITA’

RIQUALIFICAZIONE LARGO BAROZZI E VIA

STATUTO CON INTERVENTI MIGLIORATIVI MOBILITA’

euro 212.000

ACCORDO DI PROGRAMMA EX OSPEDALI RIUNITI

euro 540.000

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PRESTAZIONI PUBBLICHE DI PROGETTO: NUOVE CONNESSIONI CICLOPEDONALI

CONNESSIONE CICLOPEDONALE TRA VIA STATUTO/VIA XXIV MAGGIO/VIA INNOCENZO XI LUNGHEZZA: 580 METRI circa

NUOVE POSTAZIONI BIKE SHARING: - VIA GRATAROLI - VIA STATUTO - VIA XXIV MAGGIO

euro 508.000

ACCORDO DI PROGRAMMA EX OSPEDALI RIUNITI

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PRESTAZIONI PUBBLICHE DI PROGETTO: NUOVI SERVIZI DI QUARTIERE

RECUPERO EDIFICIO EX ANATOMIA PER NUOVE ATTREZZATURE DI QUARTIERE

MQ 1.750 circa

IMPIANTI SPORTIVI, CONVENZIONATI AD USO PUBBLICO, COSTITUITI DA PISTA DI ATLETICA, PISCINA E PALESTRA,

CON REGOLAMENTAZIONE D’USO

euro 2.660.000

ACCORDO DI PROGRAMMA EX OSPEDALI RIUNITI

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PRESTAZIONI PUBBLICHE DI PROGETTO: NUOVI PARCHEGGI AD USO PUBBLICO

NUOVI PARCHEGGI INTERRATI AD USO PUBBLICO LOCALIZZATI NEL COMPARTO DI VIA XXIV MAGGIO

CIRCA 90 POSTI AUTO

ACCORDO DI PROGRAMMA EX OSPEDALI RIUNITI

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UNITA’ MINIME D’INTERVENTO – TEMPI PREVISTI

ACCORDO DI PROGRAMMA EX OSPEDALI RIUNITI

NUOVO COMANDO PROVINCIALE GUARDIA DI FINANZA

NUOVA ACCADEMIA GUARDIA DI FINANZA

NUOVO COMPARTO RESIDENZIALE

RECUPERO CHIESA DEI FRATI

MARZO 2018

LUGLIO 2020

LUGLIO 2022

INIZIO CONTESTUALE ALL’UMI 1

Page 30: Il futuro degli ex #OspedaliRiuniti di #Bergamo

PRESTAZIONI PUBBLICHE ATTESE – TEMPI PREVISTI

ACCORDO DI PROGRAMMA EX OSPEDALI RIUNITI

2018

2019

2020/2021 PIAZZETTA SANTA LUCIA

RIQUALIFICAZIONE EX CAMPO DI MARTE

2018

2019

2020/2021

LARGO BAROZZI,VIA GRATAROLI, VIA STATUTO

CENTRO SOCIO-CULTURALE

PISTA CICLOPEDONALE

SERVIZI SPORTIVI ACCADEMIA CONVENZIONATI ALL’USO PUBBLICO

2020

2020

Page 31: Il futuro degli ex #OspedaliRiuniti di #Bergamo

CRONOPROGRAMMA

ACCORDO DI PROGRAMMA EX OSPEDALI RIUNITI