Immobiliare Serena,l’impegno di costruiree fare abitare meglio, rispettando l’ambiente.Vincenzo Bagli è presidente di Immobiliare SerenaSrl, società che negli ultimi anni si è segnalata per unimpegno a tutto tondo nei confronti dell’edilizia soste-nibile e del risparmio energetico. Difatti, oltre a rea-lizzare abitazioni dall’alta efficienza energetica e dalbasso impatto ambientale, che utilizzano fonti rinno-vabili e non sono allacciate alla rete del gas metano,Serena ha in corso una campagna di autocompen-sazione ambientale che ha lo scopo di regalare 5.000nuovi alberi ai territori in cui è intervenuta; nell’ultimotriennio ha già messo a dimora più di 1.500 piante.Signor Bagli, cosa significa per un costruttore esse-re attento alla cosid-detta “sostenibilità”?Sostanzialmente, perciò che mi riguarda, èun concetto riassuntobenissimo dalla suaprima formulazione,che risale al rapportoBrundtland del 1987e, in sostanza, dice chelo sviluppo sostenibi-le è tutto ciò che con-sente di soddisfare inostri attuali bisogni,senza comprometterela possibilità che legenerazioni futureriescano a soddisfarei propri. Poi, se si pen-sa che il nostro settore è chiamato direttamente ingioco da una delle maggiori cause dei cambiamenticlimatici, ossia dal riscaldamento e raffrescamentodelle abitazioni, allora diventa chiaro come i costrut-tori abbiano una grande responsabilità. Tuttavia, nonè una questione legata solo all’“ecologia”. Ciò chesecondo me bisogna riuscire a far comprendere a chiacquista una casa è che, prima di ogni altra cosa,un’abitazione ben fatta è in grado di risparmiare ener-gia e, allo stesso tempo, accresce il benessere e lacomodità di chi vi abita. Oltre ad abbattere notevol-mente le spese per il suo mantenimento. È questa lachiave di volta per cambiare la cultura dell’abitare econtribuire, in modo tangibile, alla salvaguardia del-l’ambiente e al futuro dei nostri figli. E nelle vostre case, che soluzione adottate?Innanzitutto, prima ancora di parlare di impianti, biso-gna tenere a mente che la prima condizione per ilrisparmio energetico è nella corretta realizzazione delcosiddetto “involucro edilizio”. Una casa ben costrui-ta, insomma, dev’essere correttamente isolata in ognisua parte: muri, tetto, pavimenti, serramenti, etc. E,prima ancora, dovrebbe essere progettata con lamigliore esposizione possibile e la più efficace distri-buzione degli ambienti, in maniera da ottimizzare l’ap-porto di calore proveniente dall’esterno. Una voltafatto questo, per il riscaldamento, il raffrescamentoe l’acqua calda sanitaria ci affidiamo a impianti geo-termici.

È una risorsa pulita, rinnovabile e molto affidabile.D’altronde, abbiamo incominciato a lavorare con ilgeotermico già cinque o sei anni fa, quando la scel-ta era in Italia ancora pionieristica: una bella scom-messa, soprattutto quando penso che i primi nostriimpianti testati con il sistema acqua/acqua sono sta-ti quelli del Borgo Antico di Cormano, un quartiere dicirca 10.000 metri quadrati (in cui, tra l’altro, siamoriusciti a fare a meno anche del gas metano, consi-gliando l’utilizzo di piastre a induzione al posto dellenormali cucine). È stata un’impresa coraggiosa. Non-ostante sia ancora sottoutilizzata, adesso anche in

Italia si inizia a sentirparlare più spesso digeotermia: ma senza lagiusta esperienza sirischia di commettereerrori. Per esempio, sipuò credere che bastiprendere le soluzionisviluppate nelle aree dilingua tedesca (dove ineffetti sono molto “avan-ti”) e applicarle qui danoi così come sono.Invece, già in Lombar-dia le caratteristiche cli-matiche cambiano sen-sibilmente, e quei model-li progettuali devono

essere necessariamente riadattati (basti pensare alproblema dell’umidità). Ma più di tutto, ripeto, è impor-tante il riscontro dei clienti: chi ha scelto e abita giàle nostre case non tornerebbe più indietro, in case“normali”. Ci si rende conto presto che una nostraabitazione fa semplicemente vivere meglio. E poichéprogettiamo e utilizziamo impianti funzionanti preva-lentemente con fonti energetiche naturali e rinnova-bili, le nostre case, oltre a far vivere in maniera piùsalubre, fanno risparmiare in ogni senso: ambiente eportafoglio. Mi pare che proprio dal concetto di “esperienzasul campo” sia nato anche Consorzio Bioenergia,che la vede fra i fondatori…Esatto. Consorzio Bioenergia nasce proprio dall’idea,condivisa con gli altri fondatori (anch’essi impegnatidalla fine degli anni ’80 nel settore dell’edilizia soste-nibile e del risparmio energetico), di mettere insiemele rispettive esperienze per poter garantire a 360 gra-di il miglior servizio tecnico/progettuale capace dirispondere a ogni esigenza legata all’efficienza ener-getica in qualsiasi habitat o fabbricato, attraverso l’u-so razionale di energia ricavata da fonti rinnovabili. E,non ultimo, con il proposito di rispondere alla cre-scente curiosità di tutti – dal pubblico più vasto e dif-ferenziato ai manager pubblici e privati, ai nuovi pro-fessionisti del settore – su questi temi e, quindi, di farfronte alla sempre più evidente necessità di divulgarlinella maniera più corretta e chiara possibile.

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Cormano, 30 marzo 2011

Borgo Antico di Cormano. Insieme a Legambiente per l’efficienza energetica.

Da questa settimana il progetto energetico del condominio Borgo Antico di Cormano (MI) potrà vantare la consulenza di Legambiente, che ringraziamo per la collaborazione e con cui lavoreremo per la sperimentazione di soluzioni innovative legate alla gestione energetica.

Questo dialogo tra ambientalismo ed edilizia – improbabile se pensato con il solo filtro dei luoghi comuni – testimonia come a partire da un’idea condivisa sia possibile provare a mettere in pratica e toccare con mano l’innovazione.

Gli aggiornamenti sullo sviluppo del progetto saranno pubblicati anche sul nostro blog e sul nostro sito istituzionale.

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Il futuro è di casaCormano, Borgo Antico.

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Il futuro è di casaCormano, Borgo Antico.