INFORME DE MAIO DE 2018

O Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados; desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP; acompanha o preço médio do m² de apartamentos prontos em 20

cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br

Nota (*): informações do Boletim Focus do Banco Central. A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de maio/2018.

ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL MAIO/2018

DESTAQUES DO MÊS

Índice FipeZap encerra maio com estabilidade no preço de venda residencialEm 2018, preço médio de venda de imóveis residenciais recua 0,10%, em termos nominais. Nos últimos 12 meses, queda é de 0,56%

O Índice FipeZap – que monitora o comportamento do preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras – encerrou o mês de maio praticamente estável (-0,01%), face à inflação esperada* de 0,30% para o mês, segundo projeção do Boletim Focus do Banco Central para o IPCA (IBGE).

⦿ Último mês: o comportamento dos preços residenciais em maio de 2018 não foi homogêneo entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Avaliadas

individualmente, 11 das 20 cidades monitoraras registraram aumento de preço no período, sendo que as altas mais expressivas foram observadas em São

Caetano do Sul (+0,41%), Fortaleza (+0,39%) e Vitória (+0,27%). Por outro lado, entre 9 cidades monitoradas que apresentaram queda nominal no preço

de venda residencial em maio, o recuo foi mais expressivo no Rio de Janeiro (-0,46%), em Salvador (-0,44%) e Niterói (-0,24%).

⦿ Balanço parcial de 2018: até maio deste ano, o preço de venda residencial recuou 0,10%, em termos nominais, o que corresponde a uma queda real de

1,31%, considerando a inflação acumulada de 1,23% no período (IPCA/IBGE). Individualmente, 8 das 20 cidades registraram queda nominal no preço de

venda residencial, com destaque para Rio de Janeiro (-1,60%), Distrito Federal (-1,57%) e Niterói (-0,93%). Entre as cidades que apresentaram aumento no

preço de venda residencial, a alta observada foi mais expressiva em São Caetano do Sul (+2,54%), Vila Velha (+1,64%) e Florianópolis (+1,04%).

⦿ Últimos 12 meses: entre maio de 2017 e maio de 2018, o Índice FipeZap aponta recuo de 0,56% no preço médio de venda de imóveis residenciais. Nesse

intervalo, 9 das 20 cidades pesquisadas apresentaram queda nominal no preço de venda, entre as quais vale citar: Rio de Janeiro (-4,71%), Distrito Federal

(-3,86%) e Niterói (-1,98%). Considerando aquelas em que houve aumento de preço, as maiores variações foram em Florianópolis (+4,78%), Vitória

(+2,25%) e Recife (+1,85%). Vale a pena notar que apenas em Florianópolis a alta no preço dos imóveis superou a inflação acumulada em 12 meses

(+2,75%). Com os resultados supracitados, o Índice FipeZap acumula queda real de 3,22% nos últimos 12 meses.

⦿ Preço médio de venda residencial: em maio de 2018, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.543/m². Rio

de Janeiro se manteve como a cidade com o m² mais caro do país (R$ 9.596/m²), seguida por São Paulo (R$ 8.755/m²) e Distrito Federal (R$ 7.725/m²). Já

as cidades monitoradas com menor valor médio por m² foram Contagem (R$ 3.498/m²), Goiânia (R$ 4.122/m²) e Vila Velha (R$ 4.715/m²).

Fonte: FipeZap. Nota: (*) Informação do Boletim Focus do Banco Central.

Variação em 2018 Variação Anual

Maio Abril (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA ( IBGE)* +0,30% +0,22% +1,23% +2,75%

Índice FipeZap Ampl iado (Venda, 20 c idades) -0,01% -0,01% -0,10% -0,56%

São Paulo +0,24% +0,19% +0,94% +1,66%

Rio de Janeiro -0,46% -0,21% -1,60% -4,71%

Belo Horizonte +0,23% +0,41% -0,31% +0,89%

Distrito Federal -0,12% -0,55% -1,57% -3,86%

Salvador -0,44% -0,00% +0,02% -1,09%

Fortaleza +0,39% -0,21% -0,69% -1,05%

Recife +0,02% -0,26% +0,42% +1,85%

Porto Alegre +0,14% -0,04% +0,38% +0,52%

Curitiba -0,05% -0,09% +0,56% +1,81%

Florianópolis -0,02% +0,02% +1,04% +4,78%

Vitória +0,27% -0,04% +0,80% +2,25%

Vila Velha +0,01% +0,30% +1,64% +1,51%

Santo André +0,14% -0,01% -0,10% -0,77%

São Bernardo do Campo -0,22% -0,03% +0,24% -0,17%

São Caetano do Sul +0,41% +0,45% +2,54% +1,82%

Niteroi -0,24% +0,02% -0,93% -1,98%

Campinas -0,06% +0,02% +0,57% +0,24%

Santos +0,10% -0,05% -0,68% -1,49%

Goiânia +0,21% +0,26% +0,34% +0,73%

Contagem -0,10% -0,13% -0,66% -0,60%

Variação MensalRegião

ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL MAIO/2018

PRINCIPAIS RESULTADOSVariação do preço de venda residencial no mês, no ano e nos últimos 12 meses (%)

R$ 9.596

R$ 8.755

R$ 7.725

R$ 7.233

R$ 6.890

R$ 6.422

R$ 6.064

R$ 5.911

R$ 5.870

R$ 5.760

R$ 5.759

R$ 5.678

R$ 5.596

R$ 5.286

R$ 5.263

R$ 4.914

R$ 4.884

R$ 4.715

R$ 4.122

R$ 3.498

R$ 7.543

Rio de Janeiro

São Paulo

Distrito Federal

Niteroi

Florianópolis

Belo Horizonte

São Caetano do Sul

Recife

Fortaleza

Vitória

Curitiba

Porto Alegre

Campinas

Santo André

Santos

São Bernardo do Campo

Salvador

Vila Velha

Goiânia

Contagem

Média (20 cidades)

Fonte: FipeZap.

ÍNDICE FIPEZAP - VENDA RESIDENCIAL MAIO/2018

PREÇO MÉDIO POR CIDADEComparativo do preço médio de venda residencial em maio de 2018 (R$/m2)

-1,60%

-1,57%

-0,93%

-0,69%

-0,68%

-0,66%

-0,31%

-0,10%

+0,02%

+0,24%

+0,34%

+0,38%

+0,42%

+0,56%

+0,57%

+0,80%

+0,94%

+1,04%

+1,64%

+2,54%

+1,23%-0,10%

Rio de Janeiro

Distrito Federal

Niteroi

Fortaleza

Santos

Contagem

Belo Horizonte

Santo André

Salvador

São Bernardo do Campo

Goiânia

Porto Alegre

Recife

Curitiba

Campinas

Vitória

São Paulo

Florianópolis

Vila Velha

São Caetano do Sul

IPCA (IBGE)

Média Nacional (20 cidades)

Fonte: FipeZap.

-0,9%

mai/18

-0,6%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Índice FipeZap Composto (7 cidades)

Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL MAIO/2018

Comportamento do preço médio de locação residencial (%)

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP

Variação acumulada em 2018Variação nos últimos 12 meses

mai/18

1,7%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

anúncios válidos

18.761

17.572

13.610

13.558

12.165

4.333

4.296

3.995

3.982

3.856

Cidade Jardim

Vila Nova Conceicao

Vila Olimpia

Itaim Bibi

Jardins

Sao Miguel Paulista

Itaquera

Cidade Tiradentes

Itaim Paulista

Artur Alvim

Maiores e menores

valores por bairro (R$/m² em maio/2018)

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

224.710

ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL MAIO/2018

SÃO PAULO

Fonte: FipeZap.

Variação em 12 meses

mai/18

-4,7%

-2,0%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Rio de Janeiro

Niteroi Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

anúncios válidos

20.678

19.223

16.676

15.831

14.998

2.610

2.510

2.457

2.398

2.279

Leblon

Ipanema

Lagoa

Gávea

Jardim Botânico

Cavalcanti

Anchieta

Senador Vasconcelos

Coelho Neto

Pavuna

Maiores e menores

valores por bairro (R$/m² em maio/2018)

Variação em 12 meses

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

107.788

ÍNDICE FIPEZAP - LOCAÇÃO RESIDENCIAL MAIO/2018

RIO DE JANEIRO

Fonte: FipeZap.

11.730

10.235

10.181

9.621

9.250

2.931

2.899

2.887

2.650

2.435

Savassi

Funcionários

Santo Agostinho

Lourdes

Belvedere

Solimoes

Vitoria

Jardim Leblon

Serra Verde

Ribeiro de Abreu

Maiores e menores

valores por bairro (R$/m² em maio/2018)

mai/18

0,9%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

anúncios válidos

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

61.575

BELO HORIZONTE

ÍNDICE FIPEZAP - LOCAÇÃO RESIDENCIAL MAIO/2018

Fonte: FipeZap.

Variação em 12 meses

7.093

6.903

6.509

6.293

5.926

2.501

2.453

2.419

2.294

1.995

Barro Vermelho (Vitória)

Mata da Praia (Vitória)

Praia do Canto (Vitória)

Enseada do Suá (Vitória)

Morada de Camburí (Vitória)

Boa Vista (Vila Velha)

Centro (Vitória)

Jockey de Itaparica (Vila Velha)

Vale Encantado (Vila Velha)

Riviera da Barra (Vila Velha)

Maiores e menores

valores por bairro (R$/m² em maio/2018)

anúncios válidos

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

12.522

VITÓRIA E VILHA VELHA

ÍNDICE FIPEZAP - LOCAÇÃO RESIDENCIAL MAIO/2018

Fonte: FipeZap.

mai/18

2,2%

1,5%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Vitória Vila Velha Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Variação em 12 meses

8.379

8.170

7.888

7.531

7.247

3.911

3.898

3.788

3.501

3.292

Bela Vista

Moinhos de Vento

Mont'Serrat

Auxiliadora

Boa Vista

Coronel Aparício Borges

Farrapos

Humaitá

Mário Quintana

Lomba do Pinheiro

Maiores e menores

valores por bairro (R$/m² em maio/2018)

anúncios válidos

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

80.884

PORTO ALEGRE

ÍNDICE FIPEZAP - LOCAÇÃO RESIDENCIAL MAIO/2018

Fonte: FipeZap.

mai/18

0,5%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Porto Alegre Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Variação em 12 meses

7.407

7.241

7.073

7.052

6.944

3.218

3.204

2.924

2.843

2.832

Batel

Campina do Siqueira

Alto da Glória

Hugo Lange

Mercês

Sítio Cercado

Barreirinha

Tatuquara

Campo de Santana

Cachoeira

anúncios válidos

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

23.887

CURITIBA

ÍNDICE FIPEZAP - LOCAÇÃO RESIDENCIAL MAIO/2018

Fonte: FipeZap.

Maiores e menores

valores por bairro (R$/m² em maio/2018)

mai/18

1,8%

-5%

5%

15%

25%

35%

45%

2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Curitiba Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Variação em 12 meses

anúncios válidos

9.720

8.637

8.206

7.909

7.407

4.328

4.270

3.696

3.483

2.075

Jurere Internacional

Jurere

Agronômica

Centro

Campeche

Ingleses

Coloninha

Vargem do Bom Jesus

Vargem Grande

Rio Vermelho

Maiores e menores

valores por bairro (R$/m² em maio/2018)

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

20.081

FLORIANÓPOLIS

ÍNDICE FIPEZAP - LOCAÇÃO RESIDENCIAL MAIO/2018

Fonte: FipeZap.

mai/18

4,8%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Florianópolis Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Variação em 12 meses

7.312

6.860

6.812

6.603

6.402

4.159

4.142

3.818

3.666

3.636

Pina

Poço

Jaqueira

Rosarinho

Recife

Cordeiro

Iputinga

Engenho do Meio

Tejipió

Derby

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

anúncios válidos

10.002

ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL MAIO/2018

RECIFE

Fonte: FipeZap.

Maiores e menores

valores por bairro (R$/m² em maio/2018)

mai/18

1,9%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Recife Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Variação em 12 meses

mai/18

-1,1%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Fortaleza Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

7.526

7.446

7.160

6.780

6.346

3.057

2.982

2.919

2.363

2.301

Meireles

Mucuripe

Guararapes

Praia de Iracema

Manuel Dias Branco

Mondubim (Sede)

Parreão

Prefeito José Walter

Jangurussu

Bela Vista

anúncios válidos

Variação em 12 meses

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

8.561

ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL MAIO/2018

FORTALEZA

Fonte: FipeZap.

Maiores e menores

valores por bairro (R$/m² em maio/2018)

metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br

mais informações: www.fipezap.com.br

contato: fipezap@fipe.org.br