Upload
others
View
0
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
สำรบญ
1
2
PART
PART
HOME
SOLAR
18
24
64
30
78
52
86
92
1 PAST : บานกคอบาน
2 PRESENT : เปลยนบานธรรมดาเปนบานอจฉรยะ
3 FUTURE : บานโซลาร บานแหงอนาคต
4 พลงแสงอาทตย เทคโนโลยพลกโลก
5 บานโซลารในราคาจบตองได
6 จะดแคไหน ถาไดลดคาไฟดวยโซลาร
7 เพมมลคาบานจากการขายไฟใหรฐ
8 ตวอยางเมองประหยดพลงงาน
6
3PART
INVESTMENT110
116
124
128
134
144
160
168
178
9 ท�าไมบานโซลารนาลงทน
10 ใครบางเหมาะตดตงหลงคาโซลาร
11 ลงทนเทาไร ถาอยากผลตไฟจากหลงคา
12 เงนทองตองร กอนกบานโซลาร
13 นานแคไหนถงจะคนทน
14 ไมยาก ถาอยากเปนเจาของ “บานโซลาร”
15 ไขขอสงสยเรองบานโซลาร
16 เกษยณดวยบาน (โซลาร)
17 Reverse Mortgage สนเชอบานเพอวยเกษยณ
14
1PART
15
HOME
บำนพลงงำนแสงอำทตย
ตดเรว ยงคมลดคาไฟ รกษโลก ลดรอน
17
ยยขอเรมตนดวยเรอง “บำน” เพอใหคณเหนวาการมบาน
กมพฒนาการเหมอนกบเรองอนๆ เชนกน และเปนเรองทสมพนธใกลชดกบ
วถชวตของผคนและสงคมทเปลยนแปลงไป ในฐานะ Developer หรอผท�า
โครงการทอยอาศย เราตององกระแสตามเทรนดท�าธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
ตามความตองการของผบรโภคทไมเคยหยดนง
แตไมวายคสมยไหน การซอบานกเปนเรองทส�าคญของคนเรา เพราะ
บานถอเปนสนทรพยทส�าคญทสดในชวต จะมผลผกพนกบทงผซอและผอย
อาศยทกคนในบานไปอกนานนบสบป
1 PASTบานกคอบาน
สมยนไมใชเรองยาก ถาอยากมบานสกหลง ตางจากสมยกอนทการมบานอยอาศยไมใชเรองงาย ตองเกบเงนกนครงคอนชวตเลยคะกวาจะซอบานเปนของตวเองได
PASTบานกคอบาน
20
คนรนพอแมของเราตองใชเวลาสะสมเงนกอนใหญนานนบสบป
กวาจะเรมซอบานได กลมผซอบานสวนใหญในอดตจงมกอายลวงเลยเขาวย
หลกสามปลายๆ ไปจนถงหลกส เหตผลทไมเรมซอบานใหเรวกวานน กเพราะ
การซอบานสมยกอน ผซอตองมเงนกอนใหญอยางนอย 20-30 เปอรเซนต
ของราคาบาน การเรมซอบานเรวจงเปนไปไดยาก เพราะกวาจะเกบเงนดาวน
บานไดสกหลง ตองท�างานหลายปจงจะมเงนเกบได
นอกจากตองเกบเงนกอนโตเกอบทงชวต การกซอบานเมอหลาย
สบปทผานมากท�าไดยาก เพราะธนาคารทใหบรการมนอย ระบบสนเชอทอย
อาศยยงไมมประสทธภาพเทาทกวนน ระบบการตรวจเอกสารตางๆ กยงเปน
แบบแอนะลอก ดอกเบยสนเชอบานกสง 10 กวาเปอรเซนต แถมยงกไดไม
เตมวงเงน
21
สาหรบคนยคกอน นยามคาวา“บาน” เตมเปยมไปดวยความหมายของความอบอนสบายใจ ทกคนไดอยกนพรอมหนากลายเปนความผกพนระหวางบานกบผอยอาศยอยางแยกไมออกและสามารถสงตอเปนมรดกหรอทรพยสนใหแกลกหลานไดในอนาคต
22
เหตผลหลกของการมบานกเพอการอยอาศยในฐานะหนงในปจจยส
ครอบครวไทยสมยกอนชอบอยรวมกนแบบเปนครอบครวใหญ ลกหลาน
จงมกตดสนใจสรางบานอยบนพนทเดยวกน หรอละแวกเดยวกนกบบาน
ของพอแมญาตพนอง โครงการบานจดสรรทเราคนเคยกนเพงมชวงหลง
ราว 30-40 ป มานเองคะ สวนคอนโดฯ ไมตองพดถง สมยกอนแทบไมม
23
ส�าหรบคนยคกอน นยามค�าวา “บาน” เตมเปยมไปดวยความ
หมายของความอบอน สบายใจ ทกคนไดอยกนพรอมหนา กลายเปนความ
ผกพนระหวางบานกบผอยอาศยอยางแยกไมออก และสามารถสงตอเปน
มรดกหรอทรพยสนใหแกลกหลานไดในอนาคต
หากถงวนหนงทจ�าเปนตองขายทรพยสนออกไป บานจะเปนตวเลอก
สดทายทนกถง
2 PRESENTเปลยนบานธรรมดาใหเปนบานอจฉรยะ
ตดกลบมาทยคปจจบน การมทอยอาศยของตวเองเปนเรองงายขนมากถาหากรจกวางแผนเปน และการซออสงหาฯ ยงกลายเปนการลงทนส�าหรบอนาคตอกดวย
PRESENTเปลยนบานธรรมดาใหเปนบานอจฉรยะ
26
สงเกตไหมคะวา ปจจบนกลมคนทซอทอยอาศยมอายนอยลงกวา
เมอกอนมาก เดยวนเดกจบใหมหรอคนทเรมท�างานไดไมนาน มเงนเดอน
2-2.5 หมนบาท กสามารถกเงนซอคอนโดฯ ราคา 1-1.5 ลานบาทไดแลว
ทกวนนการขอสนเชอทอยอาศยมประสทธภาพสงขนมาก ธนาคาร
ทใหบรการมใหเลอกมากมายและมการแขงขนสง ท�าใหการกเงนซอทอย
อาศยงายกวาเดม และไมตองใชเวลาเกบเงนกอนโตอกตอไป แคเกบสะสม
เฉพาะเงนดาวนเพยง 5-10 เปอรเซนต เอาไปวางดาวนแลวกผอนเปนงวดๆ ไป
ผอนสงสดไดนานถง 40 ป อตราดอกเบยเฉลย 3 ปอยท 3.5-4 เปอรเซนต
บางกรณสามารถขอกไดเตม 100 เปอรเซนต หรอจะกเพมเตมเพอการตอเตม
กท�าได
27
ทางเลอกในการซอทอยอาศยกหลากหลายมากขน ทงบานเดยว
บานแฝด คอนโดมเนยม ทาวนเฮาส อาคารพาณชย ฯลฯ แตดวยวถชวตของ
คนยคใหมทมกแยกตวมาอยคนเดยว ไมไดอยรวมกบครอบครว ตองการ
ความสะดวกสบายในการเดนทาง คอนโดมเนยมจงตอบโจทยไดมากกวา
โดยเฉพาะชวตในเมองใหญ
หรอถาตองการซอบาน ดวยขนาดครอบครวทเลกลง จงตองการบาน
ทมขนาดเลกลงและชดเจนดานฟงกชนการใชงานมากกวาในอดต เปนผล
จากความตองการคณภาพชวตทดขนนนเอง
28
เราจงไดเหนบานยคปจจบนทแปลงโฉมจากบานธรรมดาๆ ใหเปน
บานอจฉรยะทมการน�าเทคโนโลยมาควบคมการท�างานของอปกรณตางๆ
ภายในบาน เชน กลองวงจรปด ระบบสญญาณเตอนภย มานไฟฟา เรมมการ
เชอมตอสมารตโฟนกบอปกรณภายในบาน กรณเปนหมบานหรอโครงการ
คอนโดมเนยม กมแอปพลเคชนทสามารถสงเรองรองเรยนหรอปญหาตางๆ
กบทางสวนกลางไดอยางเรยลไทม (Real Time) เพอการใชชวตในบานท
สะดวกสบายมากยงขน
การเลอกซอทอย อาศยกแสนงายดาย แคเซรชอนเทอรเนตชม
โครงการตางๆ ผานเวบไซต มขอมลเปรยบเทยบโครงการไวเพอการตดสนใจ
แลวคอยออกไปดของจรง ท�าเลจรงดวยตวเอง ไมตองเดนตากแดดตระเวนด
ทละโครงการเหมอนเมอกอน รปแบบโปรโมชน ลด แลก แจก แถม กมหลากหลาย
29
ยงไมรวมไปถงขนตอนการสรางบานและนวตกรรมการสรางบาน
ทมการน�าเทคโนโลยสมยใหมหรอเทคนคการสรางแบบใหมเขามาใช มการ
ใชอปกรณในการกอสรางหลากหลาย ใชระยะเวลาในการกอสรางสน การให
บรการหลงการขายกมการแขงขนกนสงขน
สงส�าคญทเพมเตมเขามาในยคน คอ มกฎหมายการจดตงนตบคคล
ซงจะเขามามอ�านาจด�าเนนการก�าหนดระเบยบกจการภายในของหมบาน
หรอคอนโดมเนยมแทบทงหมด ท�าใหตองมการเกบเงนคาใชจายสวนกลาง
ในการบ�ารงรกษาดานตางๆ รวมทงรกษาความสวยงามของบรเวณโดยรอบ
การซอทอยอาศยไดคอความภมใจของคนรายไดปานกลางในยคน
เวลาซอบานหรอคอนโดฯ ได กจะถายรปสงไปใหพอแมด ภมใจวาเกบเงนซอ
บาน/คอนโดฯ ไดแลว ส�าหรบหลายคนการมบานเหมอนการใหรางวลแกชวต
เปนความภมใจของตนเอง