July 20, 2020 BAN TIN NHA ĐÂU TƯ
1 NAMLONGVN.COM “ Kiến tạo môi trường sống mang lại giá trị nhân văn cho cộng đồng"
Thông tin cổ phiếu
20 thang 7, 2020 Đơn vi NLG
Gia cổ phiếu '000 VNĐ 25,2
Vốn hóa tt Tỷ VNĐ 6.293
Cổ phiếu đang lưu hành Triệu cp 249,7
Sở hữu NN/Giới hạn sở hữu NN % 48/49
Cao nhất/Thấp nhất 52 tuần '000 VNĐ 28,5/18,1
KLGD TB 30 ngày '000 cp 1.353.693
KLGD TB 90 ngày '000 cp 1.234.586
Cổ tức bằng tiền 2020 VNĐ 1.000
Cổ tức bằng cp 2020 % 5
EPS 4 Quý gần nhất VNĐ 3.496
TTM PE Lần 7,2
Gia cổ phiếu/Gia tri sổ sach Lần 1,2 Nguồn: Vietstock.vn
Hình 1: Biến đông gia cổ phiếu NLG
Nguồn: Vietstock.vn
Hình 2: Cơ cấu cổ đông – câp nhât 7/2020
Nguồn: CTCP Đầu Tư Nam Long
Nôi dung chính 1. Thông tin thi trương 2. Tin tưc nôi bât vê CTCP Đâu tư Nam Long 3. Hoat đông kinh doanh 6TH 2020 4. Hoat đông bán hàng 6TH 2020
1. THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG
Kinh tế Việt Nam tăng trưởng châm, do tac đông dich Covid-19: GDP Việt Nam Q2.20 ước tính tăng 0,36% so với cùng kỳ năm trước, là mưc tăng thấp nhất của Quý II trong giai đoan 2011-20. Tính chung 6 tháng đâu năm, GDP đat mưc 1.81%, cũng là mưc thấp nhất của 6 tháng các năm trong giai đoan 2011-20.
Nguồn: GSO
Chỉ số giá tiêu dùng: CPI bình quân Q2.20 tăng 2,83% so với
cùng kỳ năm ngoái, nhưng giảm 1,87% so với quý trước. Tính
bình quân 6 tháng đâu năm 2020, CPI tăng 4,19% theo năm,
tăng tưởng cao hơn so với mục tiêu đặt ra là 4%.
Nguồn: GSO,
Thi trường căn hô TP.HCM: Lượng căn hô mở bán trong Quý
2/2020 thấp nhất trong 5 năm qua, 1.644 căn hô tai bảy dự án,
giảm 54% theo quý và giảm 60% theo năm. Tông công nửa
đâu năm có 5.250 căn hô được chào bán ghi nhân mưc giảm
là 39% so với cùng kỳ năm trước. Số căn hô tiêu thụ được
trong Quý 2 là 1.581 căn hô, giảm 58% so với quý trước và
66% so với cùng kỳ năm trước.
Nguồn: Báo cáo nghiên cứu CBRE
2. TIN TỨC NỔI BẬT VỀ CTCP ĐÂU TƯ NAM LONG
Tháng 05/2020: Nhằm phục vụ cho hoat đông bán hàng và
giới thiệu dự án, Chủ đâu tư Nam Long đưa vào hoat đông 2
tuyến xe bus phục vụ riệng cho dự án Waterpoint để đưa rước
khách hàng tham quan và nhân viên dự án. Các tuyến xe bus
này sẽ hoat đông vào các thư 6,7 và Chủ nhât mỗi tuân với tân
suất 2 chuyến/ngày.
Ngày 15/05/2020: Nam Long đa tô chưc lê ký kết thoa thuân
hợp tác với hàng loat nhà thâu cung ưng vât liệu xây dựng và
dich vụ uy tín. Đây là bước tiến quan trong của Nam Long trong
việc nâng cao năng lực phát triển dự án, chuẩn hóa chuỗi cung
ưng, đảm bảo chất lượng ôn đinh đung tiêu chuẩn của các
18,136
25,200
0
1,000,000
2,000,000
3,000,000
4,000,000
5,000,000
6,000,000
7,000,000
8,000,000
10,000
12,000
14,000
16,000
18,000
20,000
22,000
24,000
26,000
28,000
30,000
CĐSL32%
CPQ4%
CĐTN Khác16%IBEWORTH
PTE.LTD10%
PYN ELITE FUND (NON-UCITS)
7%
CĐNN khác31%
8,874 9,562
6,000
4,124
1,644
70%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
-
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
16,000
Q12016
Q22016
Q32016
Q42016
Q12017
Q22017
Q32017
Q42017
Q12018
Q22018
Q32018
Q42018
Q12019
Q22019
Q32019
Q42019
Q12020
Q22020
No. of unit supply in HCMC (LHS) Absorption rate (RHS)Tỷ lệ hấp thụ (cột phải)Số lượng mở bán (cột trái)
July 20, 2020 BAN TIN NHA ĐÂU TƯ
2 NAMLONGVN.COM “ Kiến tạo môi trường sống mang lại giá trị nhân văn cho cộng đồng"
Hình 3: Kết quả kinh doanh
Tỷ đồng 6TH
2019 6TH
2020 %
+/-
Doanh thu 935 658 -30%
DT bàn giao sản phẩm 722 175 -76%
DT xây dựng và dịch vụ 192 425 121%
DT chuyển nhượng dự án 11 50 359%
DT cho thuê BĐS 10 8 -19%
LN Gộp 345 295 -14%
LNST Cổ đông 265 178 -33%
Tỷ suất LN Gộp 37% 45%
Tỷ suất LN Thuần 28% 27%
Nợ/ VCSH 16% 25%
Nợ thuần/ VCSH -16% 3% Nguồn: CTCP Đầu Tư Nam Long
Hình 4: Bàn giao sản phẩm
6TH 2020 Số căn
Giá trị (Tỷ đồng)
Flora Novia 37 63
Nhà phố Nguyên Sơn 17 43
EhomeS Nam Saigon 5 4
Đất nền Dalia Garden 3 9
Valora Kikyo 3 8
Đất nền Long An 36ha 1 43
EhomeS Phú Hữu (cho thuê) 4
Tổng cộng 66 175 Nguồn: CTCP Đầu Tư Nam Long
Hình 5: Bàn giao sản phẩm Công ty Liên Doanh
6TH 2020 Số căn Giá trị
(Tỷ đồng)
Flora Mizuki 339 650
Valora Mizuki 8 69
Tổng cộng 346 719
Nguồn: CTCP Đầu Tư Nam Long
dòng sản phẩm, sẵn sàng cho việc phát triển đồng loat các khu
đô thi quy mô lớn trong thơi gian sắp tới.
Ngày 05/06/2020: Ngày giao dich không hưởng quyên trả cô
tưc đợt 2 năm 2019 (479 đồng/cô phiếu).
Ngày 05/06/2020: Nam Long lân thư 5 có tên trong danh sách
50 công ty niêm yết tốt nhất do Forbes Việt Nam ghi nhân.
Ngày 24/06/2020: Nam Long công bố kết quả phát hành trái
phiếu riêng lẻ tri giá 500 tỷ đồng, kỳ han 36 tháng, lãi suất cố
đinh 10,5%/năm và trái phiếu không chuyển đôi, không kèm
chưng quyên và có tài sản đảm bảo. Mục đích phát hành: tăng
quy mô vốn hoat đông doanh nghiệp và thực hiện các chương
trình, dự án đâu tư của doanh nghiệp.
Ngày 5/7/2020: Nam Long đa ký kết thoa thuân hợp tác chiến
lược với Keppel Land Mall Management Việt Nam trong việc
tư vấn chiến lược phát triển các quỹ đất thương mai tai khu đô
thi Waterpoint, nơi đây sẽ không chỉ bao gồm các sản phẩm vê
nhà ở mà là môt hệ sinh thái bất đông sản – nơi các hình thái
bất đông sản như bất đông sản thương mai, trương hoc, bệnh
viện, dich vụ- giải trí, khu phưc hợp, văn phòng…được phát
triển đồng bô, tao nên môt công đồng an cư chất lượng và có
phong cách sống riêng.
Ngày 07/07/2020: Nam Long công bố thông tin vê việc thành
lâp Công ty TNHH Quản lý Xây dựng và Đâu tư Nam Long;
Ngày 20/07/2020: Nam Long thông báo vê việc dừng thực hiện
phương án mua lai cô phiếu NLG làm cô phiếu quỹ trong năm
2020; lý do: diên biến thi trương chưng khoán có thay đôi so
với dự kiến ban đâu, Hôi Đồng Quản Tri quyết đinh dừng
phương án mua cô phiếu quỹ và xem xét lai trong năm 2021,
căn cư trên tình hình thực tế.
Dự kiến trong quý 3/2020: Nam Long dự kiến thực hiện chi
trả cô tưc bằng cô phiếu năm 2019 tỷ lệ 9,57% và phát hành
1.674.369 cô phiếu theo chính sách Thưởng khuyến khích dài
han cho lanh đao cấp cao năm 2019.
3. HOẠT ĐỘNG KINH DOANH 6TH 2020
Theo BCTC hợp nhất quý 2/2020, NLG ghi nhân doanh thu
gân 242 tỷ và lãi ròng 68 tỷ đồng, lân lượt giảm 60% và 49%
so cùng kỳ năm trước. Việc doanh thu sụt giảm là do hâu hết
các sản phẩm như Flora Novia, Mizuki Park đa bàn giao hết
trong năm 2019 cũng như quý 1/2020. Các dự án khác như
Flora Akari, Southgate (Waterpoint GĐ.1) đang trong quá trình
xây dựng nên chưa thể ghi nhân doanh thu và lợi nhuân.
Đến ngày 30/06/2020, Nam Long đa bàn giao tông công 412
sản phẩm, tri giá 894 tỷ đồng, trong đó các sản phẩm bàn giao
tai dự án Mizuki Park không ghi nhân doanh thu và chỉ ghi nhân
42,6 tỷ đồng lợi nhuân từ lãi trong công ty liên doanh liên kết.
DT xây dựng và dich vụ tăng manh 121% lên 425 tỷ đồng, chủ
yếu đến từ dich vụ tông thâu, xây dựng tai dự án Southgate
July 20, 2020 BAN TIN NHA ĐÂU TƯ
3 NAMLONGVN.COM “ Kiến tạo môi trường sống mang lại giá trị nhân văn cho cộng đồng"
Hình 6: Kết quả bán hàng
6TH 2020 Số căn Giá trị
(Tỷ đồng)
Flora Akari 134 340
Southgate (Waterpoint GĐ.1)
186 631
các dự án Khác 26 48
Tổng cộng 346 1,019
Nguồn: CTCP Đầu Tư Nam Long
(Waterpoint GĐ.1) và dự án Mizuki. Doanh thu chuyển nhượng
dự án được ghi nhân do công ty bàn giao sản phẩm tai Mizuki
Park. Lũy kế 6 tháng đâu năm 2020, NLG đat doanh thu 658 tỷ
(-30% YoY) và lãi ròng 179 tỷ đồng (-33% YoY). Nếu hợp nhất
doanh thu từ bàn giao sản phẩm tai Mizuki Park, doanh thu sẽ
đat 1.377 tỷ đồng (+47% YoY) và nếu loai trừ khoản lợi nhuân
khác từ giao dich mua công ty Việt Thiên Lâm trong cùng kỳ
năm 2019 thì lợi nhuân 6 tháng 2020 sẽ tăng 42% YoY.
Trong 6 tháng đâu năm 2020, giá tri hàng tồn kho tăng hơn 600
tỷ đồng, chủ yếu công ty chi xây dựng dự án Akari City và phát
triển đất dự án Waterpoint 190 ha và Cân Thơ 43 ha. Ngoài ra,
Công ty cũng chi góp vốn theo tỷ lệ sở hữu (70%) gân 600 tỷ
đồng vào Công ty TNHH Thành Phố Waterfront Đồng Nai,
nhằm đâu tư phát triển ha tâng dự án Đồng Nai Waterfront.
Môt điểm tích cực đáng chu ý của NLG chính là khoản mục
ngươi mua trả tiên trước ngắn han đat trên 1.712 tỷ đồng, tăng
gân 30% so với đâu năm. Đây là khoản ưng trước từ khách
hàng mua căn hô, biệt thự và đất nhưng chưa nhân bàn giao
tai ngày kết thúc kỳ kế toán 30/06/2020.
Tính đến cuối quý 2/2020, tông tài sản của NLG đat hơn
11,800 tỷ đồng, tăng khoảng 1.000 tỷ so với đâu năm, trong
đó, Công ty duy trì lượng tiên (tiên mặt, tương đương tiên và
tiên gửi ngắn han) trên 1.400 tỷ đồng.
Dự án Akari dự kiến cất nóc vào quý 3 (giữa tháng 8). Dự án
Southgate (Waterpoint GĐ.1) dự kiến sẽ bàn giao giai đoan 1,
gồm 289 sản phẩm vào quý 3 và 204 sản phẩm vào quý
4/2020.
4. HOẠT ĐỘNG BÁN HÀNG 6TH 2020
Đưng trước bối cảnh thi trương chung bi “tắc nghẽn” bởi Covid-
19, Nam Long vẫn cho thấy hoat đông kinh doanh khởi sắc.
Báo cáo đến ngày 30/06/2020, công ty tiếp tục bán hàng giai
đoan môt dự án Flora Akari và Southgate (Waterpoint GĐ.1),
đat doanh số hơn 1.000 tỷ đồng. Trong đợt giới thiệu thư hai
dự án Southgate vào ngày 05/07 và 19/07/2020, gân 300 sản
phẩm biệt thự đơn lâp, song lâp, nhà phố, dinh thự cao cấp...
đa được bán ra với doanh số hơn 1.500 tỷ đồng. Tông doanh
số NLG đat được kể từ đâu năm đến 21/07/2020 là hơn 2.500
tỷ đồng, đat 65% kế hoach bán hàng cả năm của công ty.
Trong quý 3 này, NLG tiếp tục giới thiệu dự án Akari,
Waterpoint, giới thiệu chương trình tiết kiệm nhà ở giành cho
khách hàng quan tâm sản phẩm thuôc dự án Mizuki.
July 20, 2020 BAN TIN NHA ĐÂU TƯ
4 NAMLONGVN.COM “ Kiến tạo môi trường sống mang lại giá trị nhân văn cho cộng đồng"
LỄ MỞ BÁN DỰ ÁN SOUTHGATE 05/07/2020 LỄ MỞ BÁN DỰ ÁN SOUTHGATE 19/07/2020
LỄ KÝ KẾT NHÀ CUNG CẤP CHIẾN LƯỢC 15/05/2020 HỢP TÁC TƯ VẤN CHIẾN LƯỢC PHÁT TRIỂN BĐS THƯƠNG MẠI TẠI WATERPOINT 05/07/2020
TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG DỰ ÁN AKARI CITY GĐ.1 – DỰ KIẾN CẤT NÓC VÀO Q3/2020
Để biết thêm chi tiết, vui lòng truy cập: https://akaricity.vn/
July 20, 2020 BAN TIN NHA ĐÂU TƯ
5 NAMLONGVN.COM “ Kiến tạo môi trường sống mang lại giá trị nhân văn cho cộng đồng"
TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG DỰ ÁN SOUTHGATE GĐ.1
XE BUS MIỄN PHÍ PHỤC VỤ KHÁCH WATERPOINT TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG SẢN PHẨM
KHU THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ - TRẠM XE BUS LỐI VÀO DỰ ÁN SOUTHGATE
CÂU LẠC BỘ CỘNG ĐỒNG
Để biết thêm chi tiết, vui lòng truy cập: https://waterpoint.com.vn/
July 20, 2020 BAN TIN NHA ĐÂU TƯ
6 NAMLONGVN.COM “ Kiến tạo môi trường sống mang lại giá trị nhân văn cho cộng đồng"
LỊCH TRÌNH VẬN CHUYỂN XE BUS WATERPOINT TỪ QUẬN 1
LỊCH TRÌNH VẬN CHUYỂN XE BUS WATERPOINT TỪ QUẬN 7
July 20, 2020 BAN TIN NHA ĐÂU TƯ
7 NAMLONGVN.COM “ Kiến tạo môi trường sống mang lại giá trị nhân văn cho cộng đồng"
DANH MỤC DỰ ÁN HIỆN TẠI
Điều khoản sử dụng: Báo cáo này thuộc bản quyền của Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG), nhằm cập nhật ngắn gọn tình hình hoạt động kinh
doanh, đầu tư, phát triển dự án và các quyết định chiến lược từ Ban hội đồng quản trị, Ban giám đốc của NLG.
Báo cáo này và/hoặc bất kỳ nhận định, thông tin nào trong báo cáo này không phải là các lời chào mua hay bán đối với cổ phiếu
NLG. Do đó, nhà đầu tư chỉ nên coi báo cáo này là một nguồn tham khảo. NLG không chịu bất kỳ trách nhiệm nào trước những kết
quả ngoài ý muốn khi quý khách sử dụng các thông tin trên để kinh doanh chứng khoán.
Thông tin liên hệ bô phân đầu tư và quan hệ nhà đầu tư:
Tel: (84 8) 54 16 17 18
Fax (84 8) 54 17 18 19
http://www.namlongvn.com
STT Dự án Vị trí Tỷ lệ
sở hữu
DT đất Loại
sản phẩm Số lượng sản phẩm
Kế hoạch phát triển
(ha)
1
Mizuki Park
Huyện Bình Chánh, TP.HCM
50% 26.2 Valora 187
2018 – 2022 Flora 4,044
EhomeS Nguyên Sơn 87% 11.2
EhomeS 1,678 2017-2020
Valora Island Valora 100 2019
2 Flora Novia Quận Thủ Đức, TP.HCM 100% 1.1 Flora 548 2019 - 2020
3 Akari City Quận Bình Tân, TP.HCM 50% 8.8 Flora 5,228 2019 – 2023
4 South Gate ( Waterpoint GĐ.1)
Tỉnh Long An 50% 165 Valora 3,227 2019 – 2025
5 Waterpoint GĐ.2 Tỉnh Long An 100% 190 Township N/A 2020 – 2025
6 Nam Long 2 Tỉnh Cần Thơ 100% 43 Land lot 1,531 2020 – 2023
7 Paragon Dai Phuoc Tỉnh Đồng Nai 100% 45 Township 587 2020 – 2022
8 Water Front City Tỉnh Đồng Nai 70% 170 Valora 3,691
2020 – 2025 Flora 3,215
9 VSIP HP Hải Phòng 50% 21 Ehome 2,357
2021 - 2024 Valora 739
Tổng cộng 681